CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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A
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En Santiago, entre don (a) ___________________, CHILENO, CASADO profesión

_____________________, cédula nacional de identidad N°00.000.000-0, domiciliado en
___________________, comuna _________ en adelante, el “arrendador”; y don (a)
________________, Chilena, Soltera, profesión ___________ , cédula nacional de
identidad N°00.000.000-0, domiciliada en calle ___________, comuna __________ , en
adelante, el “arrendatario” se ha convenido en el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: INDIVIDUALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD

Don ________________, es dueño de la propiedad ubicada en ____________, comuna
de __________. El arrendador da en arriendo al arrendatario, quien acepta para sí, la
propiedad ya individualizada, la que destinará a casa habitación.

SEGUNDO: RENTA Y REJUSTES.

 La renta mensual de arrendamiento será la suma de $280.000, (Doscientos
ochenta mil pesos mensuales) sin incluir gastos comunes, como tampoco los
consumos de los servicios básicos como luz, agua y gas. Renta que se pagará en
forma anticipada los días 10 de cada mes. La renta mensual se dejará documentada
con cheques correspondientes al Banco _______ y a la cuenta corriente N° xxxxxxxx
que pertenecen a la parte arrendadora ________________, sirviendo de suficiente
comprobante de pago el cobro de estos en sus cartolas. Cabe destacar que las
fechas de cada uno de estos documentos deben ser respetadas para su cobro por
ambas partes. El no cumplimiento de este acuerdo será causal de término de
contrato.

La renta se reajustará, en todas las posibles renovaciones de este contrato, cada vez que
transcurran doce meses de arrendamiento, en un porcentaje equivalente a la variación
experimentada por el índice de Precios al Consumidor en los 12 meses precedentes, si
ésta resultara negativa, se mantendrá el mismo canon de arriendo.
El simple retardo en el pago de la renta, constituye al arrendatario en mora, debiendo
pagar a título de multa el equivalente en pesos a un 2% del monto de la renta mensual
vigente por cada día de atraso. Si el retardo en el pago de la renta excede de 10 días, o si
se repite por 3 veces, será motivo plausible para poner fin al contrato de arrendamiento;
todo sin perjuicio, de la obligación del arrendatario y del codeudor solidario de pagar, las
rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.

TERCERO: PLAZO
El presente contrato comenzará a regir desde el día _______ del 201_, y se extenderá por
el plazo de doce meses, renovable automáticamente por períodos iguales y sucesivos.
Para poner término al contrato, las partes deberán dar aviso por escrito mediante carta
certificada con a lo menos 60 días de anticipación al vencimiento del periodo inicial o de
cualquiera de sus prórrogas, a la dirección de la contraparte indicada en este contrato. En
caso de no cumplir lo anterior, será penalizado con el cobro de un mes más de renta, lo
que no excluye el pago de cuentas impagas o posibles daños de la propiedad u objetos
de este que deberán ser pagadas con la garantía o pagados directamente por el
arrendatario. De mediar el referido aviso por parte del arrendador, el arrendatario deberá
restituir oportuna e íntegramente el inmueble al vencimiento del plazo convenido.
CUARTO: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El arrendatario declara recibir en buen estado de conservación y a su entera satisfacción la
propiedad arrendada, mas los bienes que se detallan en el anexo de inventario que se
adjunta en este contrato, y se obliga a restituirla al término del contrato en el mismo estado
en que la recibe, habida consideración del desgaste por el tiempo y el uso legítimo. Al efecto
se obliga el arrendatario a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de
los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados y los
enchufes e interruptores de la instalación eléctrica, haciéndolos arreglar o cambiar por su
cuenta, a conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, a
mantener en buen estado el calefont, y en general, a efectuar oportunamente y a su
costo, todas las reparaciones adecuadas para la conservación y el buen funcionamiento
de la propiedad arrendada. Asimismo, el arrendatario se obliga a pagar dentro de plazo los
gastos comunes y enviar copia de los recibos pagados al corredor el arrendador, consumos
de electricidad, agua, gas, teléfono, internet, y televisión por cable, que correspondan al
inmueble, además de los consumos de lavanderías los que podrían ser cargados en forma
adicional dentro del gasto común, debiendo exhibir los correspondientes recibos cada vez
que el arrendador se lo solicite. El arrendatario deberá respetar estrictamente el
reglamento de copropiedad del edificio en todo lo que le sea pertinente.

QUINTO: PROHIBICIONES
El arrendatario sólo podrá dar uso de carácter habitacional al inmueble arrendado. Queda
expresamente prohibido al arrendatario causar molestias a los vecinos, introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas inflamables, de mal olor y mascotas. El
arrendatario se obliga a no subarrendar o ceder todo o parte del inmueble arrendado.

SEXTO: GARANTIA
Se deja constancia, que en este acto el arrendatario abona en la cuenta corriente del
arrendador a título de garantía la suma de $280.000, (Doscientos ochenta mil pesos moneda
nacional). Las partes declaran expresamente que la garantía señalada, deberá ser restituida
por el arrendador, dentro de los treinta días siguientes a la restitución de la propiedad
arrendada, quedando desde ya autorizado el arrendador para descontar con cargo a dicha
garantía, cuando corresponda, el valor efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo del
arrendatario, que se hayan ocasionado, como también el valor de las cuentas pendientes de
luz, agua, gas, teléfono, Internet y televisión por cable, etc. El arrendatario no podrá en caso
alguno imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aún tratándose de la
renta del último mes o la multa por no cumplir con el plazo del contrato.

SEPTIMO: CAUSALES DE TÉRMINO DEL CONTRATO

Serán motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato de arrendamiento,
los generales previstos por la Ley y especialmente los siguientes:
a) Si los documentos que entrego el arrendatario tuviesen algún problema en el pago
las rentas mensuales convenido en las cláusula segunda precedente;
b) Si se destinare el inmueble arrendado a cualquier otro fin o uso que el establecido
en este contrato;
c) Si se atrasare en el pago de las cuentas por consumos periódicos básicos;
d) Si causare a la propiedad cualquier daño o perjuicio;
e) Si no mantiene la propiedad arrendada en perfecto estado de conservación y aseo,
así como si no repara inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados, y
f) Si hace variaciones de cualquier especie o naturaleza el inmueble arrendado, sin
previa autorización escrita del arrendador.

OCTAVO: MEJORAS
La parte arrendataria no tendrá obligación de introducir mejoras en la propiedad,
conviniéndose que las que haga, quedarán en beneficio de la propiedad desde el
momento mismo que sean efectuadas, sin que la parte arrendadora deba pagar suma
alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto.

NOVENO: RESTITUCION DEL INMUEBLE

El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine
este contrato, en el mismo estado en que le fue entregado, limpio, con los muebles y
accesorios con los que fue entregado y que se detallan en el anexo de inventario.
Además, de las llaves de la propiedad, deberá entregar los recibos que acrediten el pago
hasta el último día que ocupó el inmueble, de los servicios especiales, y de cuentas de
consumos básicos periódicos.
La no restitución de la propiedad en la época señalada, hará incurrir, al arrendatario,
mientras no las restituya, en una multa mensual equivalente a el mismo valor del arriendo
con un recargo del 20%, suma que las partes avalúan anticipadamente y de común
acuerdo los perjuicios producidos.

DÉCIMO: VISITAS AL INMUEBLE

El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que la parte arrendadora
visite el inmueble a fin de verificar el estado de conservación del mismo. Asimismo, se
obliga a dar las facilidades para mostrar la propiedad para fines de venta o arriendo los
dos últimos meses de vigencia de éste contrato, en el horario que previamente se
convenga.

UNDECIMO:
Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de _______ y
prorrogan competencia para ante sus tribunales.

DUODÉCIMO:
Con el objeto de dar cumplimiento a la Ley 19.628, sobre protección de datos de carácter
personal, el Arrendatario faculta irrevocablemente al Arrendador, para que pueda dar a
conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y
consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro
o banco de datos personales, con el objeto que sea divulgado, relevando el Arrendatario
al Arrendador del inmueble arrendado de cualquier responsabilidad que se pudiere derivar
al efecto.

DECIMO TERCERO
GARANTÍA PERSONAL: CODEUDOR SOLIDARIO.
Como garantía de fiel cumplimiento don/ña _________________ de profesión ___________,
cédula de identidad número 00.000.000-0, con domicilio en ________________, Comuna
de ______, se constituye como codeudor/a del arrendatario, obligándose solidariamente a
todas las obligaciones que asume don/ña ___________ y que emanen del presente contrato
de arrendamiento.

DÉCIMO TERCERO: GASTOS DEL CONTRATO

Todos los gastos derivados del otorgamiento del presente contrato serán de cargo en un
50% del arrendatario y 50% del arrendador.

El presente contrato se firma en duplicado, quedando cada una de las partes con su
respectiva copia firmada.

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Arrendador Arrendatario
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C.I. 00.000.000-0 C.I. 00.000.000-0

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Codeudor Solidario
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C.I. 00.000.000-0