GESTIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS DE

CONSTRUCCIÓN

ESTRUCTURA DEL
EXPEDIENTE TECNICO

Docente:
Ing. Gian Franco Pérez
INTRODUCCION
A) PROYECTISTA:

Empresa o profesional que diseña un proyecto, de

acuerdo a su especialidad.
A) PROYECTISTA:

Si el proyecto se le encarga a una empresa proyectista

esta comparte la responsabilidad con los
profesionales proyectistas.

La parte económica-administrativa se le atribuye a la

empresa y la parte técnico-legal al profesional, sin ser
excluyentes las responsabilidades.
B) CONTRATISTA:

Es la empresa o el profesional que ejecuta una

obra, de acuerdo a su especialidad.

Esta estará representada por el Residente de Obra.

 C) LA ENTIDAD:

Es el nombre que se le atribuye a la Entidad

Propietaria.

Entonces se le conoce como al Propietario, el

cual tiene como función el financiamiento del Proyecto.

Se le conocen, 2 relaciones legales:

Entidad – Proyectista
Entidad – Contratista
D) RESIDENTE DE OBRA:
REGLAMENTO DE LA LEY 28267– D.S. 083-
2004-PCM ( VIGENTE)
En toda obra se contará de modo permanente y
directo con un profesional colegiado, habilitado y
especializado designado por el contratista, previa
conformidad de la Entidad, como residente de la obra,
el cual podrá ser ingeniero o arquitecto, según
corresponda a la naturaleza de los trabajos, con no
menos de un (1) año de ejercicio profesional
Las Bases pueden establecer calificaciones y
experiencias adicionales que deberá cumplir el
residente, en función de la naturaleza de la obra.
 E) SUPERVISOR DE OBRA:
Toda obra contará de modo permanente y directo
con un Supervisor de Obra.

El Supervisor será un profesional, funcionario para la

Entidad, expresamente designado por ésta.
El Supervisor será una persona natural o jurídica
especialmente contratada para dicho fin.

El inspector o Supervisor, según corresponda, debe

cumplir por lo menos con las mismas calificaciones
profesionales establecidas para el residente de obra.
F) PROYECTO:
Es la representación de
una obra que se ha de
ejecutar con indicación
de detalles técnico –
legales.

Es la representación virtual de
la Obra.
F) PROYECTO:

Se materializa mediante el Expediente Técnico,

( Memoria Descriptiva, Especificaciones Técnicas,
Planos de Obra, etc.) y de acuerdo a la magnitud
del proyecto, este se puede construir en etapas.
G) OBRA:
Es la ejecución física de un proyecto.

De acuerdo a su magnitud puede ser llamada de

pequeña, mediana o gran envergadura.
PROYECTO
OBRA
 ESTRUCTURA DEL
EXPEDIENTE TECNICO
EXPEDIENTE TECNICO

Es el conjunto de documentos técnicos – legales

que son necesarios para ejecutar una obra
 EXPEDIENTE TECNICO

Memoria descriptiva
Calendario de avance de obra valorizado

Especificaciones técnicas Fórmulas polinómicas

Estudio de suelos,
Planos de ejecución

Estudio geológico,
Metrados
Estudio de impacto ambiental

Presupuestos
Cronograma

análisis de precios Otros

CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO

• Memoria descriptiva: No hay ninguna norma que defina este

documento. Para nosotros es la Descripción detallada del
proyecto.
• La Memoria Descriptiva se distribuirá a través de las
especialidades del proyecto, y será realizada a su vez por cada
proyectista involucrado en el proyecto.

• Se le considera un documento Técnico-Legal por lo que su uso y

aplicación pueden llegar a ser Judiciales.
 MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA.
Generalidades : Aprobación Institucional del
expediente técnico y autorización
municipal de ser el caso .
Nombre de la Obra. :
Ubicación : Localidad , Distrito , Provincia ,
Departamento y otras referencias que
faciliten su ubicación.
Prog. de ambientes :
Block 1 , Block 2 , Block 3 , etc. ;
Circulación vertical , circulación horizontal
,peatonal y vehicular, cercos , ingreso,
estacionamiento, patios, jardinería
,climatización, señalización etc.
Área construida :
Cuadro de Areas.
Demoliciones :
Localización específica y entorno urbano :
Forma y área del terreno ,
configuración topográfica, altitud, clima,
vías de acceso, humedad , precipitaciones,
Vulnerabilidad, etc.
Eventual ocupación parcial por terceros.
Zonificación :
Descripción del proyecto :
Sistema constructivo , articulación
entre blocks ó sectores, acabados mas
importantes, ambientes predominantes, etc.
 MEMORIA DESCRIPTIVA - ESTRUCTURAS

Parámetros de Diseño : Concreto, acero, albañilería, pesos,

parámetros de cimentación,
sismicidad.

Descripción : Cimentación, sobrecimientos ,

aligerado, vigas, columnas, placas,
escaleras.

Normatividad : RNE, normas de diseño sismo resistente,

normas ACI.

Análisis Estructural : Análisis sísmico dinámico, Análisis por

cargas de gravedad , combinaciones de
carga.
 MEMORIA DESCRIPTIVA – INST. SANITARIAS

Parámetros de Diseño :
Agua potable
Dotación promedio, coeficiente
Máximo horario, coeficiente Máximo diario,
etc.

Alcantarillado
Descargas promedio , velocidad
mínima , etc.
Descripción : Fuente de abastecimiento, sistema de
abastecimiento, calidad de redes de agua y
alcantarillado, ubicación del punto de
descarga, pruebas, etc.

Normatividad : RNE. , etc.

Memoria de cálculo :
 MEMORIA DESCRIPTIVA – INST. ELÉCTRICAS.

Parámetros de Diseño : Caída máxima de tensión en el extremo

terminal mas desfavorable de la red, factor
de potencia, factor de simultaneidad,
máxima demanda, potencia a contratar,
iluminación, etc.

Descripción : Alcances del proyecto, red de

alimentación, red de iluminación exterior e
interior, sistema de comunicaciones,
tablero general y sub – tableros,
artefactos de iluminación, pruebas, etc.
Normatividad : RNE. , Código nacional de electricidad.

Memoria de cálculo
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO

Especificaciones técnicas

• Descripciones elaboradas por la Entidad de las características

fundamentales de las Obras a ejecutar.

• Tiene como objetivo dar los lineamientos a seguirse en cuanto

a calidades, procedimientos y acabados durante la ejecución
de la Obra , como complemento de los planos , memorias y
metrados.
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO

Especificaciones técnicas

• Este documento tiene como finalidad Indicar el tipo, y los

detalles suficientes que permitan al constructor poder asociar
la obra a una calidad determinada, conforme al diseño del
proyectista.

• A diferencia de la memoria descriptiva, este documento se

maneja en un orden netamente técnico, y tiene la finalidad de
brindar detalles que la memoria no puede mostrar.
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
• Planos: Es la representación gráfica en 3D o 2D de los diseños
que se ejecutaran en obra, por lo tanto deben contener la
información suficiente que posibilita sin duda alguna ejecutar
las citadas obras.
Teniendo en cuenta que tiene la primera prelación en el
Sistema de contratación de obras
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
• Planos:

Todo Plano es un documento Técnico-Legal, por lo que su

firma (por el proyectista correspondiente) lo valida a ser utilizado.

• Un plano sin firma no posee valor oficial, y corresponde al

constructor escoger si usarlo o no.
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
Planos:

• Arquitectura y Urbanismo
• Estructuras
• Instalaciones Sanitarias
• Instalaciones Eléctricas
• Instalaciones Electro-Mecánicas
• Instalaciones de Gas
• Aire Acondicionado

Siempre de acuerdo al tipo y magnitud de proyecto.

 ARQUITECTURA Y URBANISMO

Ubicación
Topográfico
Planta general de la Obra
Ejes y terrazas
Planta de interiores ( de cada nivel )
Cortes y elevaciones
Detalles
Acabados. etc.
 ESTRUCTURAS

Cimentación
Columnas y placas
Aligerados
Vigas
Escaleras , cisterna , tanque elevado
Detalles.
 INSTALACIONES SANITARIAS
Instalaciones sanitarias exteriores
Instalaciones sanitarias interiores
Agua fría
Agua caliente
Sistema contra incendio
Desagüe y ventilación.
Isométrico
Ductos
Drenajes.
 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Instalación eléctrica interior

Instalación eléctrica exterior
Tableros y sub tableros
Para rayos , pozo de tierra.
Centro de generación de energía alterno.
Artefactos de iluminación.
INSTALACIONES ELECTRO MECÁNICAS

Equipos de bombeo y/o tanque hidroneumático

Aire acondicionado
Ascensores.
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO

• Estudios básicos: En condiciones generales los estudios

básicos a ejecutar en casi todos los proyectos de ingeniería son:
- Estudio de Mecánica de Suelos.
- Estudios topográfico.
En condiciones especiales se requieren otros estudios como:
- Estudio de Impacto ambiental.
- Estudios Hidrológico.

• Estudios Especiales: Dependen del tipo de obra.

CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
Estudio de Mecánica de Suelos:

Son los análisis o pruebas de las propiedades físicas, mecánicas y de

resistencia que se realizar en el terreno donde se van a construir las
edificaciones.
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
Estudio de Mecánica de Suelos:

- Informe de Mecánica de Suelos debe de estar incluido en el

Expediente Técnico.
Información de Campo
Información de laboratorio
Donde se detalla: Conclusiones y
Recomendaciones

- Informe firmado por el Responsable

CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
Estudio de Mecánica de Suelos:

Cuadro
Clasificación
de Suelos
Norma E.050
Suelos y
Cimentaciones
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
Estudio de Mecánica de Suelos:
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
Estudio de Impacto Ambiental:
En este estudio debe evaluarse el impacto ambiental consignando sus
respectivos costos, por las medidas de mitigación a ser implementadas
durante la ejecución de la obra.
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
Estudio de Topográfico:

Este estudio sirve para obtener las características topográficas del terreno
en donde se pretende desarrollar el proyecto.
Elaborar plano topográfico planta y secciones del terreno en estudio..
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
Estudio de Topográfico:
 ¿Cómo calcular una escala?

Se debe expresar las medidas reales en centímetros,

dividiéndose este valor por la escala con la cual
deseamos trabajar.
Ejemplo: queremos reducir la longitud de una
vivienda de 42 metros en la vida real a una escala
1:50 (50 significa que 1 centímetro en el plano
equivale a 50centímetros en la realidad), debemos
multiplicar 42 por 100 y posteriormente dividirlo por
50. Entonces la maqueta tiene 84 centímetros

Medida Real: 4200 Centímetros

Escala: 50
El plano tiene: 84 centímetros
ESCALAS
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
Estudio de Topográfico:
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
Estudio de Topográfico:

INFORME TOPOGRAFICO: Memoria Descriptiva, informe

de campo, informe de gabinete (Planos). No es obligatorio
en Expediente técnico, depende de las bases.
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO

• Diseños: Son diversos en función del tipo de obra: arquitectura,

estructuras, instalaciones (eléctricas, sanitarias; etc.)
alcantarillas, canales, carreteras, puentes, etc.
Respetando y aplicando las normas vigentes.
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
• Metrados: Cuantificación de los
trabajos a ejecutar.
Obligatoriedad del uso de la
Norma Técnica de Metrado.
Es necesario que este se haga lo
mas transparente y claro posible.
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO

• Metrados:Constituyen cada uno de los rubros o partes en

que se divide convencionalmente una Obra para fines
medición, evaluación y pago. Se dividen en partidas de
primer, segundo, tercer y cuarto orden, así por ejemplo ;

• 12.00 Pisos y pavimentos 1er. orden

• 12.02 Loseta 2do orden
• 12.02.02 Veneciana 3er. orden
• 12.02.02.01 De color claro 20*20 cm. 4to. orden
• 12.02.02.02 De color oscuro 20*20 cm. 4to. orden
• 12.02.02.03 De color claro 30*30 cm. 4to. orden
• 12.02.02.04 De color oscuro 30*30 cm 4to. orden
• 12.02.02.05 De color claro 40*40 cm 4to. orden
• 12.02.02.06 De color oscuro 40*40 cm 4to.orden
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
• Análisis de costos unitarios: La estructura
básica de los costos unitarios.
Aquí se encontraran diferencia bastante
marcadas entre un expediente técnico para una
obra por Contrata y uno para una obra por
Administración Directa
- Costo de Mano de Obra
- Costo Hora-Hombre
- Rendimientos.
- Costo de Materiales
- Aporte Unitario
- Precio del material
- Costo de Equipos
- Costo de operación.
- Costo de Posesión.
- Herramientas.
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
• Presupuesto de obra: Se estructura una vez se tenga definido los
metrados, los costos directos y los costos indirectos.
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO

• Relación de Insumos: Total

de mano de obra,
materiales, equipo y
herramientas por rubros que
intervendrán el la obra.
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO
• Fórmulas de reajuste: Mediante fórmulas Polinómicas, Es la
representación matemática de la estructura de costos de un
presupuesto y es elaborado de acuerdo al DS 011-79-VC
complementado con los dispositivos vigentes de tal forma que
permita actualizar los costos aplicando los índices del INEI de
acuerdo al área geográfica correspondiente
CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO

• Cronogramas de Obra: Se formula en base al plazo de ejecución de

la obra, puedes cronograma de ejecución de obra (Diagrama
Gantt), Cronograma valorizado de obra.