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MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA EL OTORGAMIENTO DE PATENTES C.I.P.A.

El presente manual cumple el propósito de informar y orientar al contribuyente, en los trámites de


solicitud de una patente comercial para las distintas actividades o giros comerciales que se realizan.

Para poner en marcha un negocio de manera legítima y segura, se debe poner atención a los
permisos que la empresa pueda requerir. Dependiendo de la actividad que realice puede necesitar
diversas autorizaciones, ya sea sanitaria ambiental, relacionadas a la construcción y otros.

¿COMO OBTENGO MI PATENTE COMERCIAL?

Es importante que el Contribuyente comprenda que antes de arrendar, comprar o invertir en un


local para realizar una actividad comercial, se informe en primer lugar, acerca del Plano Regulador
de la Comuna, el cual determina si una actividad es o no compatible con la ZONA donde se llevara a
cabo la operación comercial.

Muchos contribuyentes desconocen que la Patente Comercial, se debe obtener antes de instalarse
con el negocio y no después, sin embargo las personas se enteran posteriormente de iniciada su
actividad comercial y durante el trámite de su patente, que el Plano Regulador no contempla el
funcionamiento de un giro comercial en una determinada zona. El Municipio tiene la Facultad, para
proceder al cierre del local.

Para tramitar una Patente Comercial, Industrial definitiva, Provisoria, de Domicilio Postal
tributario, de Alcoholes o Profesional, el contribuyente deberá presentar en la Unidad de Rentas y
Patentes los siguientes documentos:

I) PATENTE COMERCIAL: (DEFINITIVA)

1. Solicitud por escrito de la Patente (entregar formulario tipo).

2. Fotocopia del R.U.T.

3. Contrato de Arriendo o acreditar dominio del terreno.

4. Fotocopia Escritura Sociedad (Cuando es Empresa o Sociedad)

5. Poder Legal de Representación (Cuando es Empresa o Sociedad)

6. Croquis de ubicación simple (para poder llegar al Local Comercial)

7. Certificado de la Dirección de Obras Municipales, Sobre Factibilidad Trámite Patente y uso


compatible por el giro solicitado (Recepción final de la Obra) (Certificado de Destino).

8. Autorizaciones Sanitarias correspondientes.

9. Certificado de Capital Propio.

10. Copia Iniciación de Actividades (S.I.I.)

11. Expendio de alimentos perecibles: Resolución Sanitaria emitida por la Secretaría Reg. Ministerial
de Salud (Seremi) de la región.
Además, se necesitarán otras autorizaciones sanitarias especiales dependiendo del tipo de
actividad que desarrollará:

Colegios: Resolución Sanitaria del Seremi de Salud de la región y autorización del Ministerio de
Educación Pública.

Jardines Infantiles: autorización de la Junta Nacional de Jardines Infantiles y del Seremi de Salud

Correspondiente a la región.

Servicentros y Estaciones de Servicio, venta de gas licuado y afines: Certificado de la


Superintendencia de Electricidad y Combustible.

Casas de reposo, clínicas, farmacias y afines: autorización del Seremi de Salud de la región.

En general, para cualquier autorización sanitaria se requiere el visto bueno del Seremi de Salud.

III) PATENTE INDUSTRIAL

Para solicitar una patente industrial se debe presentar además una Resolución de Higiene y
Seguridad Industrial del Servicio de Salud correspondiente, para industrias y panaderías. (Informe
Sanitario)

IV) PATENTE DE MICROEMPRESA FAMILIAR

La Ley Nº 19.749, publicada en le Diario Oficial el 25 de agosto de 2001, estableció normas para
facilitar la creación de Microempresas Familiares, para lo cual introdujo modificaciones a la Ley de
Rentas Municipales, D.L. 3.063 de 1979, específicamente al Articulo 26º de dicho cuerpo legal. Se
entenderá por MICROEMPRESA FAMIILIAR aquella que reúna los siguientes requisitos:

 Desarrollar una Actividad económica licita, la cual no es peligrosa, ni contaminante, ni


molesta.
 Que la valoración de los efectivos productivos (sin considerar el valor del inmueble) no sea
superior a 1.000 U.F.
 Que la actividad de la microempresa familiar se desarrolle en la casa habitación familiar.
 Que la persona sea legitima ocupante de la vivienda en la que se desarrolle la actividad
empresarial.
 Que en la microempresa Familiar no laboren más de 5 trabajadores extraños a la familia.
¿CUÁNTO VALE LA PATENTE COMERCIAL?

El valor de la patente depende directamente del capital propio que se declare, al cual se le aplica la
tasa del 5 por mil, por tanto se debe multiplicar el monto del capital por 0.005 y ese es el valor a
cancelar sólo por concepto de patente comercial. Si el capital es mínimo (de 7.929.800 a 0) paga
patente mínima de ½ UTM Semestral.

A este valor se agrega el Derecho de Aseo, cuando se trata de un local u oficina y la publicidad que
exhibe el local.

El valor de la patente es anual y es pagada en dos cuotas. La primera cuota de la patente


corresponde al segundo semestre de un año calendario y la segunda cuota corresponde al primer
semestre del año siguiente.

Las patentes de alcoholes están fijadas por la LEY DE ALCOHOLES y su precio varía entre 0,5 UTM y
5 UTM, dependiendo la naturaleza el local.

El pago anual de la patente debe hacerse obligatoriamente si quiere que su negocio siga
funcionando.

¿Qué es el certificado de destino?

Certificado de destino: El certificado de destino es emitido por la Dirección de Obras Municipal y


acredita el uso para el cual está autorizada una propiedad (habitacional o comercial). En algunos
casos de patentes, es necesario cambiar el destino de la propiedad que se hace con el SII y la
Dirección de Obras de la Municipalidad.

¿Qué es el certificado de Zonificación?

Este certificado permite conocer con anticipación si puede desarrollar una actividad comercial en
una dirección específica, dentro del límite urbano de la ciudad y que está normado por el Plan
Regulador de la Comuna, se solicita en el DOM de la Municipalidad correspondiente. Si no se
requieren permisos sanitarios, con este certificado es posible iniciar la tramitación en la
Municipalidad correspondiente, de una patente provisoria para abrir el negocio. En caso contrario,
deberás tramitar antes los permisos sanitarios, en las oficinas de la SEREMI de Salud de tu región.

PERMISO DE OBRAS U OBRAS MENORES

Es necesario si se requiere construir, reconstruir, reparar, ampliar o demoler edificios u obras de


urbanización de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales para el ejercicio de la actividad.

RECEPCION DEFINITIVA DE OBRAS

Permite obtener autorización para que un inmueble pueda ser habitado o usado para el destino
previsto. Para conseguir el beneficio debe dirigirse a la DOM respectiva con los documentos
requeridos, los cuales pueden variar dependiendo del municipio y del tipo de obra.
TRAMITE SERVICIO DE SALUD

¿Qué es una calificación técnica?

Es un documento (Certificado que entregan las SEREMIS de Salud) que CERTIFICA que el
establecimiento industrial, taller o de bodegaje que se proyecta implementar en un determinado
inmueble, es peligroso, insalubre o contaminante, molesto o inofensivo, según lo establecido en el
artículo 4.14.2. del D.S. Nº47/92 del MINVU, Ordenanza G.U.C.

La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones establece en los artículos 4.1.1.1 y 4.4.4.2


que corresponde a los Servicios de Salud, ahora Autoridad Sanitaria, calificar los establecimientos
industriales o bodegaje para efectos de su respectiva patente y ubicación.

¿Para que es la calificación técnica?

a) Para determinar si la industria o bodega que se proyecta implementar, se encontraría o no


adecuadamente emplazado, de acuerdo al uso de suelo establecido en el Plan Regulador Comunal,
para el territorio donde la actividad pretende funcionar.

Para que la Municipalidad:

b) Conozca, previo a que la actividad se materialice, si los riesgos que podrían derivarse de su
funcionamiento proyectado serán o no compatibles con el uso de suelo que se permite para el
territorio donde la industria o bodega pretende funcionar.

c) Otorgue el permiso de construcción de la edificación donde funcionará la actividad, o


permita la instalación de la actividad dentro de una edificación ya construida, si la Calificación
Técnica entregada la SEREMI de Salud, para esta actividad, resultara estar de acuerdo con el uso de
suelo.

d) Deniegue los permisos municipales en el caso de que la Calificación entregada por la SEREMI
de Salud para la actividad proyectada resultara no estar de acuerdo con el uso de suelo.

El resultado de esta calificación puede ser: inofensiva, molesta, contaminante o peligrosa. Además,
la actividad productiva y/o de servicio debe ser compatible con la zona de emplazamiento en la cual
desea instalarse, por lo que deberá verificar los planos reguladores en la municipalidad respectiva y
solicitar la zonificación por escrito.

INFORME SANITARIO

¿En qué consiste?

Si tu empresa no es autorizada expresamente por la autoridad sanitaria, es necesaria la validación


a través del Informe Sanitario, el que da cuenta de los efectos que la instalación, ampliación o
traslado de industrias puede ocasionar al ambiente. El Informe Sanitario es requisito previo para el
otorgamiento de la Patente Municipal y es otorgado por la SEREMI de Salud respectiva.

requisitos: Funcionar acorde con la normativa sanitaria, ambiental y de prevención de riesgos


vigente (DS 594/1999).

¿Dónde y cómo se realiza el trámite? En el SEREMI de Salud.