El proyecto se basa en el desarrollo de un complejo habitacional en la periferia del distrito del Cercado de Lima, límite con el

distrito de El Agustino, junto a la ribera del río Rímac.El proyecto consta de 1640 viviendas y está dirigido al usuario del sector
económico C, el cual es atendido en el programa Mi Vivienda promovido por el Estado a través de la inversión privada.
Actualmente, en el terreno se ubica una empresa procesadora de metal llamada MEPSA S.A., con un terreno de 111 066 m2 ,la
cual según el plan Río Verde fomentado por la municipalidad metropolitana de Lima va a salir de este lugar debido a que se
contempla un cambio en la zonificación de industrial a residencial .Por otro lado, la contaminación generada por esta empresa
es alta y afecta a las poblaciones aledañas, ya que el uso principal de la zona es residencial, lo que ha desencadenado una serie
de denuncias para que esta empresa migre de ubicación. Por este motivo, se quiere diseñar un complejo habitacional cuya
percepción espacial y ambiental sea completamente distinta a la actual a través de la sostenibilidad, vista desde el punto de
vista social, económico y medio ambiental que maneje el paisaje como parte del complejo; que sea saludable; que busque la
mayor eficiencia en el sistema constructivo aplicado; que la espacialidad en las unidades de vivienda sea flexible en el tiempo;
teniendo en cuenta el nivel socio económico y socio cultural al cual está dirigido.
El énfasis de esta tesis es diseñar un complejo habitacional sostenible y eco eficiente, en un terreno que antes servía para fines
industriales cuya contaminación era alta, en el que se apliquen técnicas de manejo de recursos (certificación LEED, principios
bioclimáticos y normativas) para disminuir la contaminación, tanto en las viviendas (vivienda saludable) como en el exterior,
volviendo así más eficiente al complejo. Por otro lado, se han planteado zonas de encuentro para los diversos usuarios, teniendo
en cuenta los grupos de edades, sector socio económico y sociocultural de estos. Además, las viviendas planteadas son
flexibles en el tiempo de acuerdo a la evolución familiar del usuario objetivo, ya que la vivienda no es estática en el tiempo, sino
varía de acuerdo a sus residentes. Por ello, se piensa que la familia no se debe acomodar a la vivienda sino que la vivienda se
tiene que acomodar a la familia; esto es importante teniendo en cuenta que la sostenibilidad no solo se basa en un buen manejo
de recursos en el tiempo, sino que también se tiene que pensar en cómo la vivienda afecta a la familia.Desde el punto de vista
de la rentabilidad, se pensó en diseñar espacios para actividades complementarias que reduzcan el costo general de
construcción y mantenimiento, para ello se diseñaron espacios comerciales y servicios que pueden ser usados por residentes
externos al complejo. Por otro lado, se va a planteó el manejo del paisaje como parte del proyecto teniendo en consideración la
proximidad del río Rímac, así como también la visual hacia el cerro San Cristóbal. Se diseñó el complejo habitacional pensando
en una densidad en altura, para dejar más espacio que pueda ser usado por los residentes como zona de recreación, ya sean
parques, plazas, zonas de huertos, etc., además que de esta forma se vuelve más eficiente la ocupación del suelo, como se
menciona en el libro arquitectura ecológica refiriéndose a la densidad de la vivienda “En el ámbito de la vivienda, éste se mide
por unidad habitacional. Si los usuarios lo aceptan, y si el contexto físico y el planteamiento lo permiten, la reagrupación de
varias unidades en un solo volumen…procura ventajas ecológicas y económicas considerables (ocupación del suelo, la
superficie envolvente exterior, la cantidad me materiales empleados, el consumo de energía, y el coste de la obra)” (GAUZIN-
MÜLLER: 2002) En cuanto al alcance del desarrollo en diseño, si bien es cierto en la programación presentada en el presente
documento se han pensado varias actividades complementarias, ésta tesis se enfoca en el desarrollo de las viviendas y el
espacio comercial. Lo que se plantea es una propuesta de complejo habitacional distinta a las que se plantean en el contexto
limeño, en la que prima la rentabilidad económica sobre la calidad de los espacios dados a los usuarios. Es decir, se han
diseñado espacios económicos, pero con mayor riqueza espacial a lo que se ofrece, esto aplicado tanto a las células de
viviendas, así como también a los espacios públicos. Debido al tamaño del terreno, no solo se ha planteado la zonificación de la
vivienda, sino que también se plantearon servicios complementarios. Los programas pensados son vivienda, comercio, colegio
(jardín, colegio primario y secundario), posta médica, una parroquia, espacios deportivos y puesto de seguridad ciudadana (solo
se ha dejado espacios para que la municipalidad de Lima coloque sus módulos de auxilio rápido). Tanto por seguridad, que es
muy importante en esta zona de Lima, como para dotar de mayores espacios de recreación a los residentes y no residentes del
proyecto se ha construido la vivienda en altura (densidad en altura), dejando así más área libre. En la etapa de diseño se ha
desarrollado a detalle solo la vivienda, sin embargo, se planteó además la distribución de los espacios en el programa comercial
y a nivel de zonificación los demás servicios complementarios. Se ha priorizado el tránsito peatonal. El peatón puede evitar
cruzarse con un vehículo motorizado en el proyecto desde que entra al complejo habitacional hasta que llega a su vivienda. El
espacio dentro de la vivienda será flexible, es decir, puede cambiar en el tiempo según sus habitantes lo requieran. Las
viviendas tendrán espacios de socialización comunitarios en los pisos superiores debido a la búsqueda en este proyecto a
crecer en altura antes que ocupar áreas que pueden ser verdes o ser ocupadas por servicios complementarios a la vivienda.
Debido al asoleamiento se priorizó en la vivienda la orientación norte-sur. Se diseñó teniendo como prioridad la sostenibilidad
desde el punto de vista social, económico, y por último lo medioambiental. Se dejará un “colchón” verde entre la avenida
Evitamiento y las viviendas, para reducir ruidos molestos. Se ha diseñado teniendo en cuenta la recomendación de la OMS que
menciona que por habitante debe haber un mínimo de 8 m2 de áreas verdes. Además de los espacios vehiculares, se ha
diseñado un espacio para racks de bicicletas. Se ha separado los residuos por tipos desde el diseño de los ductos en los
edificios de vivienda, para poder reciclar residuos y así obtener recursos de estos (por ejemplo, se ha dejado espacios para
composteras) Además de la separación de residuos se ha planteado un sistema de tratamiento de aguas grises. Se usarán
materiales y sistemas que sean eficientes para reducir el impacto económico y medioambiental del proyecto. Se plantean
espacios comerciales y deportivos a forma de consecionamientos, para obtener ganancias y usarlas en el mantenimiento del
complejo. Se plantean espacios agrícolas dentro del terreno.