Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Análisis
de los contratos
de compraventa
Autora:
Yolanda Arranz Sebastián.
Diseño y Maquetación:
Jesús Arroyo Bueno.
Roberto Gamonal.
Cubiertas:
Jesús Arroyo Bueno.
NIPO: 176-03-164-4
I.S.B.N.: 84-369-3725-2
U
N
I
D
A
D
Í NDICE
PRESENTACIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
COMPRAVENTA
puede ser
CIVIL
intervienen sujeta a
ELEMENTOS MERCANTIL REGULACIÓN
se
◗ Personales formaliza
◗ Materiales
◗ Formales
◗ Compraventas
especiales
su formación ◗ Compraventas
FASES CONTRATO TIPOS
conlleva normales
◗ Afines a la
compraventa
1ª Propuesta
2ª Aceptación genera
3ª Perfeccionamiento
Vendedor
establecen
OBLIGACIONES para
de quién es
Comprador
se extinguen
por
ASUNCIÓN
RIESGOS
CAUSAS
U
N
I
D
A
D
5
Al finalizar el estudio de
esta unidad serás capaz de...
● Reconocer e interpretar la
normativa que regula los contratos
de compraventa.
●
Analizar un contrato de compraventa
y decidir las obligaciones que se
derivan para las partes.
1. CONCEPTO DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA
El Código Civil, en su artículo 1.455, define la compraventa como el El Código Civil regula la
contrato por el cual una persona (vendedor) se obliga a entregar una co- compraventa civil
sa determinada y la otra (comprador) a pagar por ella una suma de di-
nero o signo que lo represente llamado precio.
1
Dentro del concepto de “persona”, se incluyen tanto las personas físicas
como las jurídicas.
El Código de Comercio Así como antes hemos definido la compraventa civil, el Código de Co-
regula la compraventa mercio, en su artículo 325, nos dice que la compraventa será mercantil
mercantil cuando el objeto sobre el que recae son cosas muebles para reven-
derlas, bien en la misma forma en que se compraron o bien en otra di-
ferente, con ánimo de lucrarse en la reventa.
B) EXCEPCIONES
NORMATIVA BÁSICA
• Código de Comercio. Real Decreto de 22 de agosto de 1885 (C de C).
• Código Civil. Real Decreto de 24 de julio de 1889 (CC).
• Ley 28/1998, de 13 de julio, de Regulación de Venta a Plazos de Bienes Muebles.
• Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. (BOE 8 enero).
• Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (L 26/84).
• Ley 43/1995, de 27 de diciembre, del Impuesto sobre Sociedades (L 43/95).
• Ley 7/1995, de 23 marzo, de Crédito al Consumo (L 7/95).
• Ley 7/1996, de 15 de enero, complementaria de la de Ordenación del Comercio Minorista y Ley Orgánica 2/1996, de 15 U
de enero, complementaria de la de Ordenación del Comercio Minorista aprobada de acuerdo con lo dispuesto en el artí-
culo 81 de la constitución, en relación con el artículo 150.2. N
I
D
A
● La legislación española diferencia entre contrato de compraventa civil y mercantil: D
- La compraventa civil es el contrato por el cual una persona (vendedor) se obliga a entregar una
cosa determinada y la otra (comprador) a pagar por ella una suma de dinero o signo que lo 5
represente llamado precio.
- La compraventa será mercantil cuando el objeto sobre el que recae son cosas muebles para
RECUERDA
revenderlas, bien en la misma forma en que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo
de lucrarse en la reventa.
● Así pues, los requisitos para que una compraventa se considere mercantil son que se realice:
- Sobre bienes muebles.
- Con objeto de ser revendidas.
- Con ánimo de lucro.
● Los aspectos legales relacionados con la compraventa mercantil se encuentran recogidos principalmente
en el Código de Comercio, Código Civil y la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios.
ACTIVIDADES
1ª “Eusebia hace colchas de encaje de bolillos para venderlas a una tienda de ropa para el hogar”.
Según lo estudiado hasta ahora, determina si esta compraventa es mercantil. Razona tu
respuesta.
2ª Señala cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas y cuáles falsas. Razona tu respuesta.
a) Las ventas realizadas por los empresarios a los particulares o consumidores no se consideran
mercantiles.
b) El Código Civil establece como únicos requisitos para la existencia de un contrato: que exista
consentimiento entre los contratantes y que el objeto materia del contrato sea cierto.
c) La compraventa se regirá por el Derecho Común para todo aquello que no esté establecido en
el Código de Comercio o en leyes especiales.
d) El contrato de compraventa no es oneroso.
2
Derecho Común = Código Civil.
ELEMENTOS PERSONALES
Los elementos personales Los elementos personales del contrato de compraventa son el com-
son el comprador y el prador y el vendedor que, como cualquier otro contrato, requiere la ca-
vendedor pacidad de las partes contratantes para contraer obligaciones.
Sin embargo, a pesar de que las partes tengan capacidad para con-
tratar, el Código Civil prohibe adquirir por compra, aunque sea en su-
basta pública o judicial, por sí ni por persona alguna intermedia:
1- Al tutor o protutor2, los bienes de la persona o personas que
estén bajo su tutela.
2- A los mandatarios3, los bienes de cuya administración o enaje-
nación estuviesen encargados.
3- A los albaceas4, los bienes confiados a su cargo.
4- A los empleados públicos, los bienes del Estado, de los munici-
pios de los pueblos y de los establecimientos también públicos, de
cuya administración estuviesen encargados.
5- A los magistrados, jueces, individuos del ministerio fiscal, se-
cretarios de tribunales y juzgados y oficiales de justicia, los
bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el tribunal, en cu-
ya jurisdicción o territorio ejercieran sus respectivas funciones, ex-
tendiéndose esta prohibición al acto de adquirir por cesión.
Esta prohibición comprenderá también a los abogados y procu-
radores respecto a los bienes y derechos que sean objeto de un
litigio en el que intervengan por su profesión y oficio.
Los elementos materiales Los elementos reales de la compraventa son la cosa objeto de la misma
son la cosa y el precio y el precio que por ella se paga, los cuales vamos a examinar a continuación:
2
Protutor: cargo establecido por la ley para intervenir las funciones de la tutela.
3
Mandatario: persona que en el contrato consensual, llamado manda-
to, acepta del mandante la gestión de uno o más negocios.
4
Albacea: testamentario, persona encargada de cumplir la voluntad del
testador.
10
11
ELEMENTOS FORMALES
Los elementos formales La forma es el modo en que se manifiestan o exteriorizan las voluntades.
son la forma del contrato
Existe un principio general de libertad de forma, que significa que los
contratos son válidos independientemente de si son escritos o verbales
y el idioma en que se celebren, excepto en aquellos casos en los que la
ley exige una forma determinada, como, por ejemplo, los bienes inmue-
bles, cuya compraventa ha de ser por escrito.
ACTIVIDADES
3ª “Santiago Ruiz Morales tiene 17 años y no está emancipado; ha llegado a un acuerdo con un amigo
para la venta de la motocicleta que le habían regalado sus padres para su cumpleaños. El precio
acordado es de 540,91 €. Ambos han firmado el contrato con todos los datos que se les exigen”.
Determina la validez de este contrato y razona la respuesta.
4ª Señala cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas y cuáles falsas. Razona tu respuesta.
a) El precio de la cosa objeto del contrato se puede dejar al arbitrio de una de las partes.
b) La cosa objeto del contrato debe ser una cosa determinada en cuanto a su especie y cantidad.
c) El precio de la cosa sólo se puede fijar en dinero.
d) Todos los contratos deben ser, obligatoriamente escritos, ya que los realizados de forma verbal
no tienen validez.
12
El
Comprador Capacidades
ELEMENTOS tienen
PERSONALES establecidas
El Prohibiciones
Vendedor
RECUERDA
La
ELEMENTOS cosa
ELEMENTOS deben
DE LA reunir
Requisitos
MATERIALES
COMPRAVENTA El
precio
U
ELEMENTOS En principio,
La forma N
FORMALES no tiene exigencias
I
D
A
D
3. FASES DE FORMACIÓN DE UN
CONTRATO 5
Los contratos pasan por tres fases hasta que se forman, que son la El contrato pasa por tres
propuesta u oferta, la aceptación de la oferta y por último la perfec- fases hasta que se forma
ción del contrato.
1ª LA PROPUESTA U OFERTA
2ª LA ACEPTACIÓN
13
● Las fases por las que pasa un contrato hasta que se forma son:
ACTIVIDADES
5ª Vendedor: empresa BICICLETAS JH, S.A.
Comprador: tienda DEPORTES DOS RUEDAS
Ordena las siguientes acciones, del modo en el que crees que se han llevado a cabo entre estas dos
empresas, hasta llegar a la formación de un contrato.
- BICICLETAS JH, S.A. envía por correo a DEPORTES DOS RUEDAS el contrato para que lo
firme y le devuelva una copia.
- La tienda DEPORTES DOS RUEDAS llama por teléfono al jefe de ventas de BICICLETAS JH,
S.A. para decirle que está de acuerdo con las condiciones de la oferta y que estaría interesado
en la compra de 50 bicicletas.
- La tienda DEPORTES DOS RUEDAS recibe una oferta de la empresa BICICLETAS, JH, S.A.
4. ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE UN
CONTRATO
14
La estructura escrita que se utiliza, normalmente, para la redacción Todos los contratos
de los contratos de compraventa, es la siguiente: escritos adoptan una
estructura similar
1. En el encabezamiento del documento se indica el LUGAR y la FE-
CHA en que se celebra el contrato.
En todo tipo de contrato debe figurar una cláusula que indique el juz-
gado, tribunal o junta arbitral, así como la ubicación de los mismos, al que
se someterán las partes en caso de conflicto y controversia o duda en la
interpretación.
15
REUNIDOS
De una parte Dª. Nita Macía Peleteiro, mayor de edad,
con domicilio en Pontevedra, calle Isaac Peral número 19,
piso 2º, provista de Número de Identificación Fiscal, nú-
mero 19136250Q, quien en adelante será denominada vendedor.
Y de otra D. Joaquín Barreiro Bazán, mayor de edad, con
domicilio en Orense, calle Avenida La Habana, número 10,
provisto de Número de Identificación Fiscal, número
1365732M, quien en adelante será denominado comprador.
Ambos intervienen en su propio nombre y derecho, reco-
nociéndose con capacidad suficiente para otorgar el pre-
sente contrato de compraventa mercantil y,
EXPONEN
A) Que Dª. Nita Macía Peleteiro es propietaria del au-
tomóvil FORD FIESTA 1.3 de tres puertas, color burdeos, año
1994, con 45.000 kilómetros, aire acondicionado, elevalu-
nas eléctrico y cierre centralizado, matrícula PO-3276-AX
B) Que el bien descrito se encuentra en perfectas con-
diciones de conservación y uso.
C) Que D. Joaquín Barreiro Bazán está interesado en la
compra del referido bien, en las condiciones y formas que
luego se dirán.
Por todo ello, establecen las siguientes
CLÁUSULAS
Primera. Dª. Nita Macía Peleteiro vende a D. Joaquín
Barreiro Bazán, quien a su vez compra, el bien mueble des-
crito en el punto A), recibiéndolo la parte compradora en
este acto a su entera satisfacción, sin que nada tenga que
reclamar acerca de la calidad o de su estado.
Segunda. El precio establecido para la compraventa es
el de 5.409,11 euros.
Tercera. El vendedor recibe del comprador, en este ac-
to, el importe establecido en el pacto anterior, en bille-
tes de curso legal, a su entera satisfacción, sirviendo la
firma del presente documento de recibo.
Cuarta. Ambas partes, con renuncia a su fuero propio si
lo tuvieren, se remiten a los juzgados y tribunales de Pon-
tevedra para la discusión litigiosa de cualquier cuestión
dimanante de este contrato.
Y para que conste, firman por duplicado y a un solo
efecto, en el lugar y fecha indicada en el encabezamiento,
quedando el original en poder de la parte vendedora y la
copia en poder de la parte compradora.
16
17
● El
saneamiento6 de la cosa vendida. En el contrato de compra-
venta no basta con la entrega de la cosa, el vendedor no cumple su par-
te del contrato entregando el objeto vendido.
El vendedor tiene la Esto deriva en la responsabilidad del vendedor del saneamiento por
responsabilidad del evicción7 y vicios ocultos.
saneamiento por evicción
y por vicios ocultos En el supuesto que el comprador sea privado de la cosa adquirida
por sentencia como consecuencia de un derecho anterior (el vendedor
no era propietario de la cosa objeto del contrato), el vendedor responde
por evicción a través de una indemnización a la otra parte.
Si no hay fecha de pago, ● Pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijados
éste se hará en el en el contrato. Si no se hubiera fijado, deberá hacerse el pago en el tiem-
momento en que se haga po y lugar en que se haga la entrega de la cosa vendida.
la entrega de la cosa
vendida La demora en el pago del precio obliga al comprador a pagar el in-
terés legal de la cantidad que adeude al vendedor.
El comprador sólo puede El comprador sólo podrá rehusar el recibo de los mismos si alega
rehusar la recepción de la causa justa para ello.
cosa por causa justificada
6
Saneamiento: reparación de un daño.
7
Evicción: privación que sufre el comprador, por sentencia firme y en
virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa
comprada. (Art. 1475 C.C.).
18
ACTIVIDADES
U
N
6ª “Una empresa de confección textil vende a una empresa de compraventa de maquinaria de
segunda mano una máquina de coser industrial de ocasión. Transcurridos dos meses de la I
compraventa, esta última se da cuenta de que la máquina de coser comprada tiene una pieza D
bastante gastada que reduce considerablemente su vida útil”. A
Determina las posibles actuaciones del comprador. D
7ª Señala cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas y cuáles falsas. Razona tu respuesta. 5
a) El comprador a través del contrato de compraventa se obliga, exclusivamente, a pagar el precio
pactado, en el tiempo y lugar establecido.
b) El vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le ha pagado el
precio o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago.
c) El saneamiento por evicción surge cuando se oculta al comprador la existencia de algún vicio o
defecto oculto en las mercancías vendidas.
En la compraventa mercantil, el comprador asume los riesgos desde Hasta la entrega o puesta
que el vendedor le entrega o pone a su disposición la cosa comprada. a disposición, el riesgo lo
Hasta la entrega material o puesta a disposición, el riesgo lo soporta el soporta el vendedor
vendedor.
8
Menoscabo: mermar una cosa quitándole una parte.
19
ACTIVIDADES
8ª ¿En cuáles de los siguientes casos el comprador está obligado a realizar el pago? Razona tu
respuesta.
a) El comprador recoge la mercancía en el puerto, lugar acordado con el vendedor, un mes después
de la fecha acordada y se encuentra con ciertos deterioros.
b) El comprador, a la recepción de la mercancía en su establecimiento, entregada por un transpor-
tista pagado por el vendedor, comprueba el menoscabo de ésta.
7. CAUSAS DE EXTINCIÓN DE UN
CONTRATO
El contrato se extingue El Código Civil en su artículo 1156 enumera las causas que, con
por diversas causas carácter general, extinguen las obligaciones derivadas del contrato de
compraventa mercantil:
9
Dolo: engaño o fraude. Maquinación o artificio de que se sirve uno de
los contratantes para engañar al otro.
10
Negligencia: falta de diligencia y cuidado que produce el pago de la
indemnización de los daños causados.
20
● Por
la condonación11 de la deuda. Cuando la deuda se perdona,
se extingue tanto la deuda principal como las accesorias.
● Por
compensación12. Cuando dos personas son recíprocamen-
te deudoras y acreedoras, la obligación se extingue en la cantidad con-
currente.
ACTIVIDADES
9ª Determina cuáles de las siguientes causas pueden producir la extinción de un contrato de
compraventa mercantil. Razona tu respuesta.
11
Condonación: perdón o renuncia de una deuda.
12
Compensación: cancelación de las deudas recíprocas entre el ven-
dedor y el comprador.
13
Novación: sustitución de la obligación correspondiente por otra.
21
SOBRE MUESTRAS
SALVO APROBACIÓN
A ENSAYO O PRUEBA
22
SALVO CONFIRMACIÓN
Las compraventas salvo confirmación son aquellas realizadas entre el Es la realizada a través
comprador y un representante del vendedor (agente comercial). El perfec- de intermediarios
cionamiento definitivo del contrato queda condicionado a la confirmación
expresa del vendedor principal para el que trabaja el agente mediador.
● Las compraventas especiales son aquéllas en las que el consentimiento definitivo queda
supeditado por el comprador al cumplimiento de una condición. Principalmente son las siguientes:
RECUERDA
◗ Sobre muestras: la compraventa se efectúa tomando como referencia una determinada calidad
o muestra. U
◗ Salvo aprobación: la compraventa queda supeditada al momento en que el comprador acepta
N
definitivamente.
◗ A ensayo o prueba: la aceptación definitiva de la compraventa depende del resultado de una I
prueba o ensayo. D
◗ Salvo confirmación: la aceptación de la compraventa depende en último caso de la confirmación A
expresa del vendedor principal. D
5
9. OTROS CONTRATOS DE COMPRAVENTA
Y AFINES
23
- Las ventas ocasionales sin finalidad lucrativa por parte del vendedor.
- Las operaciones de comercio exterior.
Se da cuando una de las ● Contrato de suministro. Aquél por el que una de las partes (su-
partes se obliga a realizar ministrador), a cambio de un precio, se obliga a realizar a favor de otra
unas prestaciones (suministrado) una serie de prestaciones continuas y periódicas.
continuas y periódicas a
la otra, a cambio de un Pueden ser objeto del contrato de suministro cualquier clase de bie-
precio nes, si bien en algunos casos la descripción de los mismos suele ser bas-
tante imprecisa: agua, gas y electricidad. Sin embargo no pueden ser ob-
jeto de este contrato, determinadas prestaciones de servicios periódicos o
discontinuos como los contratos de asistencia técnica o mantenimiento.
24
En el contrato se debe establecer la posibilidad de que el cliente pue- Una parte cede a la otra
da ejercer a su término la opción de compra, es decir, adquirir el bien a el uso de bienes para el
un precio inicialmente convenido, que se denomina “residual”. En la prác- desarrollo de una
tica este precio residual suele ser notablemente inferior al valor inicial del actividad económica, y a
bien, pues en alguna medida el precio total ha sido fraccionado en el pa- cambio recibe un abono
go de las mensualidades. periódico
Esta forma de contratación está siendo muy utilizada por las empre-
sas para la adquisición de determinados bienes: maquinaria, equipos in-
formáticos, coches, etc.
El arrendador del bien puede ser una entidad financiera y en ese ca- U
so se conoce como leasing financiero, o el propio fabricante o distri-
N
buidor del bien y entonces se conoce como leasing operativo.
I
El arrendatario según establece la Ley, debe ser un empresario, titu- D
lar de explotaciones agrícolas, pesqueras, industriales, comerciales, ar- A
tesanales, de servicios o profesionales. D
5
● Contrato de compraventa a plazos. El pago del precio se realiza de manera fraccionada y sucesiva.
● Contrato de suministro. Una de las partes (suministrador), a cambio de un precio, se obliga a
RECUERDA
ACTIVIDADES
10ª Determina qué tipo de contrato, de los indicados, es el más conveniente para la compra de los si-
guientes productos:
a) Energía eléctrica.
b) Equipo informático.
c) Libros en “depósito” para una librería.
d) Tejidos para una empresa textil.
e) Automóvil para una empresa.
f ) Enciclopedia.
- Contrato de compraventa especial “a ensayo o prueba”.
- Contrato de leasing.
- Contrato de suministro.
- Contrato estimatorio.
- Contrato de compraventa a plazos.
- Contrato de compraventa especial “sobre muestras”.
25