COMPRAVENTA CON CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE

En ............, a .... de ......... de ........

REUNIDOS

DE UNA PARTE, Don ....................., mayor de edad, titular del DNI.

número ..............., con domicilio en ............, en la calle de ............., en su propio
nombre y derecho.

DE OTRA PARTE, Don ....................., mayor de edad, titular del DNI.

número ..............., con domicilio en ............, en la calle de ............., en su propio
nombre y derecho.

Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para suscribir el presente contrato
de COMPRAVENTA y, a tal fin,

EXPONEN

I.- Que, Don ................, es dueño de pleno dominio de la parcela a continuación

descrita, según la escritura de ........... otorgada ante el Ilustre Notario de ..........., de
fecha .... de ........ de ...., con el número .... de su protocolo.

Descripción de la parcela:
...............

Inscrita en el Registro de la Propiedad número ...., de ........, al Tomo .........,

Libro .........., folio ..........
Cargas: Libre de cargas y gravámenes (en el caso de existir alguna carga o gravamen
sobre la finca deberá describirse).

Situación Arrendaticia: Libre de Arrendatario (en el caso de existir arrendatarios se

deberá indicar).

II.- Que, Don .............., como vendedor, establece a favor de la parcela objeto del
presente contrato, una servidumbre de paso sobre la finca matriz, de la que es dueño de
pleno dominio según lo establecido en el Registro de la Propiedad de ........, al
Tomo ........, Libro ........... y Folio ...........

La anchura de la servidumbre de paso será la que baste a las necesidades de la parcela

dominante, que se dará por el punto ......... de la parcela dominante, continuando
por ............... de la finca sirviente, o matriz, y terminando en la carretera publica ...........
Como consecuencia, la parcela objeto del presente contrato, tendrá a su favor una
servidumbre de paso a una vía pública.

III.- Que teniendo concertada Don .........., como vendedor, y Don ............ como
comprador, la compraventa de la referida parcela, proceden a perfeccionar el presente
contrato.

Que de acuerdo con lo anteriormente expuesto, los abajo firmantes, en la representación

que ostentan, acuerdan las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA.- COMPRAVENTA
Don .........., vende a Don ............... que compra la parcela descrita en el Expositivo I.

SEGUNDA.- SERVIDUMBRE DE PASO

La parte vendedora, Don .............., en su calidad de dueño de pleno dominio de la finca
matriz de la parcela objeto del presente contrato, según lo establecido en el Registro de
la Propiedad de ......, al tomo ....., libro ......., folio ........, establece, en el presente acto,
una servidumbre de paso a una vía pública a favor de la parcela objeto de la presente
compraventa.

La servidumbre constituida tendrá un ancho de .... metros, suficientes para dar cabida a
cualquier clase de vehículos unifamiliares existentes.

El recorrido de la servidumbre será aquel que menos perjudique a la finca sirviente, y en

la medida que fuera posible, por donde exista la menor distancia entre la parcela
dominante con la vía pública. Siguiendo estos valores, ambas partes acuerdan, en
establecer que el recorrido de la servidumbre de paso parta del punto ........, de la parcela
dominante, continuando por ........... de la finca sirviente, teniendo salida a la vía pública
en el punto kilométrico ........, de la carretera ............ Como ANEXO NÚMERO 1 al
presente contrato, se establece un plano a mano alzada del recorrido de la citada
servidumbre.

TERCERA.- PRECIO.
El precio total de esta compraventa es ............... pesetas (o euros), precio que incluye la
indemnización a favor del dueño de la finca sirviente, por los perjuicios que le pueda
causar la constitución de la servidumbre descrita en el artículo anterior, así como el
precio del valor de los terrenos ocupados, por ser la servidumbre una vía permanente de
paso.

Don ........... como parte vendedora manifiesta haber recibido el precio del presente
contrato, de la parte compradora, con anterioridad a este acto, por lo que suscribe aquí y
en su favor, firme carta de pago.

CUARTA.- OBJETO.
El objeto del presente contrato es la parcela descrita en el Expositivo I. La parcela se
vende como cuerpo cierto, libre de cargas, gravámenes y arrendatarios, y al corriente de
pago de contribuciones, impuestos y arbitrios, en su estado actual, físico, jurídico y
urbanístico, conocido por las partes.

En el presente acto, la parte vendedora hace entrega a la parte compradora, que recibe,
en perfectas condiciones de utilización, el objeto del presente contrato.
 QUINTA.- ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA E INSCRIPCIÓN EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
El comprador, se obliga a la elevación a público del presente contrato para solicitar su
inmediata inscripción el Registro de la Propiedad correspondiente, a fin de que se haga
constar, tanto en la escritura pública como en el Registro de la Propiedad, la transmisión
de la parcela y el gravamen constituido por la servidumbre debiendo satisfacer todos los
gastos, impuestos y arbitrios, que se devenguen en consecuencia.

SEXTA.- FUERO.
Las partes, con renuncia expresa de cualquier fuero que pudiera corresponderles, para
cuestiones que puedan suscitarse o acciones ejercitarse sobre la interpretación del
cumplimiento o incumplimiento de lo aquí pactado, expresamente se someten a los
Jueces y Tribunales de ...........

Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato junto con su anexo 1, por

duplicado y a un solo efecto, en la ciudad y fecha arriba indicadas.

Fdo.: ................... Fdo.: ...................