1 Edif Belén, MD, Rev 0-Licitacion1

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PROYECTO EDIFICIO BELEN – SAN ISIDRO

MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES ELECTRICAS B.T.
PROYECTO
EDIFICIO BELEN - SAN ISIDRO
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
INSTALACIONES ELECTRICAS
DE DISTRIBUCION EN BAJA TENSION
I MEMORIA DESCRIPTIVA
1.0 GENERALIDADES
1.1. OBJETIVO
El presente Proyecto se refiere al diseño de las Instalaciones
Eléctricas de Alumbrado, Tomacorrientes y Fuerza, así como el
diseño de ductos para los sistemas de Comunicaciones del
Proyecto Edificio Belén, para uso de Viviendas Multifamiliares, de
propiedad de ADD VALUE S.A.C. MANAGEMENT GROUP,
ubicado en el distrito de San Isidro.
Asimismo, se presenta los alcances para el suministro y ejecución

de la obra de instalaciones eléctricas.
1.2. UBICACIÓN
El Edificio Belén, propiedad de ADD VALUE S.A.C.
MANAGEMENT GROUP, está ubicado en la avenida Belén 158
en el Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima.
1.3. ANTECEDENTES
1
. PROYECTO EDIFICIO BELEN – SAN ISIDRO
Este Proyecto se ha elaborado sobre la base del diseño

arquitectónico desarrollado por DE LA PIEDRA CONSULTORES
S.A.C.
El Edificio consta de 1 Sótano, 7 Pisos y Techos.

 El 1º Sótano está destinado para estacionamientos. También
se ubican: Cuarto de bombas, cisterna y cuarto de tableros
 Los 7 pisos están conformados por 20 Departamentos los
cuales: están distribuidos de la siguiente forma: 1º Piso de 2
departamentos, 2º al 7º Piso de 3 departamentos cada uno y
techos donde se encuentran las salas de máquinas de los
ascensores.
2.0 ALCANCES DEL PROYECTO

2.1. DISEÑOS COMPRENDIDOS
 Diseño del Tablero de Servicios Generales y los Tableros de
Distribución en Baja Tensión de cada departamento para el
Control, Mando y Protección para los sistemas de Alumbrado,
Tomacorrientes y Fuerza; así como el suministro de energía a
los sistemas de Comunicaciones.
 Cálculo de Alimentadores y circuitos de distribución para los
sistemas de Alumbrado, Tomacorrientes y Fuerza. Diseño
Sistema de Iluminación de las áreas comunes, pasillos y
sótanos.
 Distribución de tuberías para los sistemas de: Alumbrado,
Tomacorrientes, Fuerza y Comunicaciones.
 Pozos de Puesta a Tierra.
 Especificaciones de Equipos y Materiales Eléctricos.
 Especificaciones de Montaje
2.2. DISEÑOS NO COMPRENDIDOS
 Diseño del Sistema de Comunicaciones.
2
 Diseño de Sistema de Alarmas Contra Incendio
3.0 DESCRIPCION DEL PROYECTO

3.1. SISTEMA ELECTRICO
a) Para el abastecimiento de energía eléctrica del Edificio
Belén, se han previsto 2 ductos de 100mm  de PVC-P a la
entrada del Edificio, para la alimentación en baja tensión
230V, 3Ø, 60 Hz, a través de una caja F3, de esta a cada
uno de los Medidores de Energía Activa (kWh) de los 20
departamentos, Servicios Generales y Eléctrobomba Contra
Incendio desde la Subestación de Luz del Sur, ubicada en el
interior del edificio.
b) De los Medidores de Energía Activa a ubicarse en la rampa

de ingreso al sótano, se alimentará a través de cajas,
bandejas metálicas colgadas del techo del 1º sótano y
tuberías (PVC-P), hacia las montantes Nº1 y Nº2 que
distribuyen a los tableros de cada departamento.
c) Del Tablero de Distribución saldrán los circuitos de

Alumbrado, tomacorrientes y fuerza a través de tuberías de
PVC-P empotradas en paredes y/o piso.
d) Del Tablero de Servicios Generales, se alimentarán a las

salidas de alumbrado, tomacorrientes y fuerza de las áreas
comunes, así como a los ascensores, electrobombas de
agua, desagüe y extractor de monóxido.
3.2. CARGA INSTALADA Y MAXIMA DEMANDA
CUADRO DE CARGAS
3
MONTANTE N° 1
ITEM DESCRIPCION CARGA MAXIMA

INSTALADA (kW) DEMANDA(kW)
01 TABLERO T-1ª 16,682 13,099
02 TABLERO T-2ª 15,264 12,379
03 TABLERO T-2B 15,225 12,365
04 TABLERO T-3ª 15,264 12,379
05 TABLERO T-3B 15,225 12,365
06 TABLERO T-4ª 15,264 12,379
07 TABLERO T-4B 15,225 12,365
08 TABLERO T-5ª 15,264 12,379
09 TABLERO T-5B 15,225 12,365
10 TABLERO T-6ª 15,264 12,379
11 TABLERO T-6B 15,225 12,365
12 TABLERO T-7ª 15,264 12,379
13 TABLERO T-7B 15,225 12,365
14 SERVICIOS GENERALES 48,344 35,523
15 ELECTROBOMBA A.C.I. 30,959 30,959
MONTANTE N° 2
ITEM DESCRIPCION CARGA MAXIMA

INSTALADA (kW) DEMANDA(kW)
01 TABLERO T-1C 15,435 12,551
02 TABLERO T-2C 15,209 12,360
03 TABLERO T-3C 15,209 12,360
04 TABLERO T-4C 15,209 12,360
05 TABLERO T-5C 15,209 12,360
06 TABLERO T-6C 15,209 12,360
07 TABLERO T-7C 15,209 12,360
(Ver Cuadro de Cargas en plano IE-01-02)
3.3. DISTRIBUCION ELECTRICA GENERAL

a) De los medidores de energía activa, a través de bandejas
metálicas y tuberías (PVC-P) se alimentará a los tableros de
distribución.
b) El Tablero de Servicios Generales, será del tipo
autosoportado, con interruptores automáticos
termomagnéticos de 10 KA de poder de ruptura.
c) Alimentadores Principales, que alimentan a los Tableros de
4
Distribución, a través de dos montantes de ductos de PVC-

P, serán con conductores de cobre THW-600V.
d) Los Tableros de Distribución, ubicados en cada

departamento, serán de tipo para empotrar, con RIEL DIN o
atornillables para interruptores termomagnéticos de 10kA de
capacidad de ruptura mínima, conforme se muestra en los
Diagramas.
e) Circuitos de Distribución de alumbrado y tomacorrientes,

con conductores de cobre tipo TW-600V. Estos circuitos,
serán llevados hacia los puntos finales a través de tuberías
de PVC-P empotradas en techo, pared y/o piso.
f) Pozos de Puesta a Tierra

Teniendo en cuenta lo indicado por el C.N.E., se ha
dispuesto de dos pozos de Puesta a Tierra, el cual estarán
ubicados en el primer sótano, tal como se muestra en
planos.
Estos pozos de puesta a tierra deberán registrar un valor
individual de resistencia menor a 25 Ohm.
3.4. DUCTOS PARA EL SISTEMA DE COMUNICACIONES

a) Se está considerando una Red de Ductos para Telefonía;
cuya acometida subterránea ingresa por la Av. Belén en San
Isidro. Además incluye un Sistema de
Intercomunicadores, cable Tv y alarma contra incendio.
4.0 BASES DE DISEÑO, NORMAS Y CODIGOS DE REFERENCIA
Las instalaciones proyectadas se han diseñado tomando en
consideración las prescripciones del Código Nacional de Electricidad:
 TOMO I PRESCRIPCIONES GENERALES
 TOMO IV SISTEMA DE DISTRIBUCION
5
 TOMO V SISTEMA DE UTILIZACION
5.0 CONDICIONES Y ALCANCES PARA EL SUMINISTRO Y

EJECUCION DE LA OBRA
5.1. DEFINICIONES
a) PROPIETARIO
ADD VALUE S.A.C. MANAGEMENT GROUP
b) CONTRATISTA
El Contratista de las Instalaciones Eléctricas a que se
refiere estas Condiciones y Alcances, será la persona
jurídica o natural que sea designada por el Propietario, para
ejecutar el trabajo de las instalaciones eléctricas del Edificio
Belén para uso de Viviendas Multifamiliares, conforme se
detalla en el presente Expediente Técnico.
El Residente del Contratista será un Ingeniero Electricista

Colegiado, con experiencia en obras de edificaciones.
c) SUPERVISOR
Persona jurídica o natural, representante del Propietario,
para supervisar los trabajos de ejecución de obra conforme
las presentes especificaciones.
La Supervisión designará a un Supervisor de Obra, quien

será un Ingeniero Electricista Colegiado, con experiencia en
supervisiones de obras de instalaciones eléctricas en
edificaciones.
5.2. GENERALIDADES
El Contratista para el Suministro y Ejecución de las Obras que
comprenden el presente Proyecto, deberá suministrar, transportar
6
e instalar todos los equipos, materiales eléctricos y accesorios

indicados en las Especificaciones Técnicas y señalados en los
planos que conforman el presente Expediente Técnico y en los
términos que a continuación se indican:
a) Suministro, Transporte e Instalación de equipos y

materiales, incluyendo accesorios, elementos de fijación,
conectores y terminales.
b) Elaboración de esquemas y diagramas desarrollados de

interconexión de fuerza y control que fueran necesarios para
la correcta operación del sistema.
c) Elaboración de los planos “CONFORME A OBRA”

.
d) Pruebas en vacío y con tensión.
e) Cualquier trabajo, material que no se indique en las

especificaciones, pero que aparezcan en los planos y que
se necesite para completar las Instalaciones Eléctricas, será
suministrado, instalado y probado sin costo adicional por el
Contratista.
f) Detalles menores de trabajos y materiales no usualmente

mostrados en planos y especificaciones, pero necesarios
para las instalaciones, deben ser incluidos en el trabajo del
Contratista, de igual manera que si se hubiesen mostrados
en los documentos mencionados.
5.3. ESPECIFICACIONES Y DIBUJOS

El carácter general y alcances de los trabajos están ilustrados en
los diversos planos de instalaciones y especificaciones técnicas
respectivas.
7
El Contratista deberá tener en la obra, una copia de los planos y

especificaciones, debiendo dar acceso en cualquier momento al
Supervisor.
En los presupuestos del Contratista se tendrá en cuenta que las

especificaciones que siguen, se complementan con los planos
respectivos, y en forma tal, que las obras deben ejecutarse
totalmente, aunque éstas figuren en uno solo de los tres
documentos citados.
5.4. CAMBIOS EN LA PROPUESTA

Cualquier cambio en los planos o especificaciones que el
Contratista considere conveniente introducir antes de presentar
su propuesta, deberá comunicarlo al Propietario por escrito, él
cual lo aceptará o rechazará también por escrito.
5.5. MATERIALES Y MANO DE OBRA

Todos los equipos, materiales o accesorios suministrados para la
obra, que cubren estas especificaciones, deberán ser nuevos y
de la mejor calidad dentro de su respectiva clase; igualmente, la
mano de obra que se emplee deberá ser de primera clase.
5.6. INSPECCION
Todo el material y la mano de obra a emplearse estará sujeta a la
inspección del Propietario o la Supervisión, ya sea en la obra o
en el taller.
El Propietario tiene derecho de rechazar el material que se

encuentre dañado, defectuoso o no preste las garantías debidas
de funcionamiento; asimismo, de encontrarse la mano de obra
deficiente y no apropiada para la ejecución de los trabajos, podrá
solicitar su corrección o cambio.
8
Los trabajos mal ejecutados deberán ser satisfactoriamente

corregidos y el material que haya sido rechazado deberá ser
reemplazado por otro aprobado, sin costo alguno para el
Propietario.
El Contratista deberá suministrar, sin cargo adicional alguno para

el Propietario, todas las facilidades razonables, mano de obra y
materiales adecuados para la inspección y pruebas que sean
necesarios.
Si el Propietario encontrara que una parte del trabajo ejecutado

esté en disconformidad con los requerimientos de las
especificaciones o del Contrato, podrá optar por aceptar todo,
nada o parte de dicho trabajo, sujeto a un reajuste en el precio
del Contrato.
El Contratista deberá dar aviso al Propietario por lo menos con 10

(diez) días de anticipación de la fecha en que su trabajo quedará
terminado y listo para la inspección.
El Propietario se reserva el derecho de pedir muestras de

cualquier material o equipo que deba suministrar el Contratista.
5.7. GARANTIAS
El Contratista garantizará todo el trabajo, materiales y equipos a
ejecutarse, de acuerdo con los requerimientos de los planos y
especificaciones.
5.8. CONOCIMIENTO DEL SITIO DE OBRA

El Contratista deberá asegurarse sobre las condiciones de
trabajo, antes de someter su Propuesta Técnica-Económica; y no
podrá alegar ignorancia sobre las condiciones en las que deberá
9
trabajar.
5.9. CAMBIOS DURANTE LA OBRA

Cualquier cambio durante la ejecución que obligue a modificar el
Proyecto original, será consultado para su aprobación por el
Propietario.
El Propietario podrá en cualquier momento, por medio de una

orden escrita, hacer cambios en los planos y especificaciones
Si dichos cambios significan un aumento o disminución en el

monto del Contrato o en el plazo requerido para la ejecución, el
Contratista hará un reajuste equitativo, tanto del precio como del
plazo, tomando como base los precios unitarios estipulados en el
Contrato.
5.10. COMPATIBILIDAD EN LA EJECUCION DE OBRA

El Contratista antes de iniciar sus trabajos para la ejecución de la
parte correspondiente a Instalaciones Eléctricas, deberá
confrontar este Proyecto para evitar incompatibilidad con los
correspondientes a:
 Arquitectura
 Mobiliario, de ser el caso
 Estructuras
 Instalaciones Sanitarias
 Distribución de Equipos
Si hubiera alguna interferencia o incompatibilidad, deberá

comunicarlo por escrito y con anticipación al Propietario o la
Supervisión, para evitar atrasos.
El Contratista de instalaciones eléctricas deberá en todo

momento vigilar que los trabajos que efectúen otros contratistas,
10
no interfieran con los suyos, y dará aviso al Propietario o

Supervisión en caso esto ocurra.
El Propietario no aceptará ningún reclamo por este concepto, si el

hecho no ha sido puesto en su conocimiento por escrito
oportunamente.
Los trabajos de trazados y calados en cielos falsos para el

montaje de los artefactos de alumbrado, serán ejecutados por el
Contratista de montaje de cielos rasos.
5.11. ALMACENES E INSTALACIONES TEMPORALES

El Contratista incluirá en sus costos la habilitación de almacenes
e instalaciones temporales que requiera para la ejecución de la
obra.
El Propietario no asume ninguna responsabilidad por pérdida de

herramientas, equipos y materiales de propiedad del Contratista o
que se encuentren bajo su custodia. El Contratista establecerá
las guardianías que crea convenientes.
5.12. RETIRO DE EQUIPO Y MATERIALES

Cuando sea requerido por el Propietario, el Contratista deberá
retirar de la obra el equipo o materiales excedentes que no vayan
a tener utilización futura en su trabajo.
5.13. SUMINISTRO DE MATERIALES

Donde se especifiquen materiales, equipos, accesorios de
determinados fabricantes, nombre comercial o número de
catálogo, se entiende que dicha designación es para establecer
una norma de calidad y estilo. La propuesta deberá indicar
nombre del fabricante, tipo, tamaño, modelo y otras
características que identifiquen a los suministros propuestos.
11
El Contratista deberá tomar las previsiones para el caso de

equipos y accesorios que de acuerdo a las especificaciones, no
se encuentren en el mercado nacional.
Las especificaciones de los fabricantes referentes a los

materiales (soldadura, uniones, métodos de instalación, etc.)
deberán respetarse y pasarán a formar parte de estas
especificaciones.
En cuanto a la instalación de los materiales, equipos y
accesorios; deberá cumplirse estrictamente las especificaciones
del fabricante, y pasarán a formar parte de las especificaciones
del Proyecto.
Si los materiales, equipos y accesorios son instalados antes de

ser aprobados por el Propietario o la Supervisión, el Propietario
podrá hacer retirar dicho material sin costo alguno, y cualquier
gasto adicional por este motivo será por cuenta del Contratista.
Igual proceso se seguirá si a criterio de la Supervisión de obra,
los trabajos y materiales no cumplen con lo indicado en planos o
especificaciones.
5.14. UTILIZACION DE LA OBRA

El Propietario tendrá el derecho de tomar posesión y hacer uso
de cualquier parte del trabajo que el Contratista haya terminado,
no obstante que el plazo programado esté vigente para completar
la totalidad de la obra o parte de ella. Dicha toma de posesión y
uso no significará la aceptación de la obra hasta su completa
terminación.
Si aquel uso adelantado de parte de la obra incrementa el costo o

demora del trabajo del Contratista, éste deberá indicarlo por
escrito y el Propietario determinará la procedencia del mayor
12
costo y extensión de plazo que corresponda.
6.0 DOCUMENTOS DEL PROYECTO

El presente Proyecto consta de los siguientes documentos:
 Memoria Descriptiva
 Especificaciones Técnicas de Suministros
 Planos
7.0. RELACION DE PLANOS
PLANOS GENERALES (SERIE 01)

IE-01-01 PLANO DE UBICACIÓN
IE-01-02 RELACION DE PLANOS, CUADRO DE CARGAS, LEYENDAS Y
ESPECIFICACIONES GENERALES
IE-01-03 ESQUEMA UNIFILAR GENERAL
IE-01-04 MONTANTE ELECTRICA
IE-01-05 MONTANTE DE TELEFONOS E INTERCOMUNICADORES, CABLE-TV
Y ALARMA CONTRA INCENDIO.
PLANOS DE ALUMBRADO (SERIE 02)

IE-02-01 ALUMBRADO Y ACI – PLANTA 1° SOTANO
IE-02-02 ALUMBRADO Y ACI – PLANTA 1º PISO
IE-02-04 ALUMBRADO – PLANTA TIPICA 3º y 5º PISO
IE-02-05 ALUMBRADO – PLANTA TIPICA 4º y 6º PISO
PLANOS DE TOMACORRIENTES, FUERZA Y COMUNICACIONES

(SERIE 03)
IE-03-01 TOMACORRIENTES, FUERZA Y COMUNICACIONES
PLANTA 1º SOTANO
PLANTA 1º PISO
PLANTA 2º PISO
13
PLANTA 3º y 5º PISO
PLANTA 4º y 6º PISO
PLANTA 7º PISO
IE-03-07 ALUMBRADO, TOMACORRIENTES, FUERZA Y COMUNICACIONES
PLANTA TECHOS.
PLANOS DE EXTRACCION DE MONÓXIDO DE CARBONO

IM-01 EXTRACCION DE MONÓXIDO DE CARBONO
PLANTA 1º SOTANO
IM-02 EXTRACCION DE MONÓXIDO DE CARBONO
CORTE 1-1, CORTE 2-2 y LEYENDA
14

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PROYECTO EDIFICIO BELEN – SAN ISIDRO

Asimismo, se presenta los alcances para el suministro y ejecución

Este Proyecto se ha elaborado sobre la base del diseño

El Edificio consta de 1 Sótano, 7 Pisos y Techos.

2.0 ALCANCES DEL PROYECTO

 Diseño de Sistema de Alarmas Contra Incendio

3.0 DESCRIPCION DEL PROYECTO

b) De los Medidores de Energía Activa a ubicarse en la rampa

c) Del Tablero de Distribución saldrán los circuitos de

d) Del Tablero de Servicios Generales, se alimentarán a las

3.2. CARGA INSTALADA Y MAXIMA DEMANDA

ITEM DESCRIPCION CARGA MAXIMA

ITEM DESCRIPCION CARGA MAXIMA

3.3. DISTRIBUCION ELECTRICA GENERAL

c) Alimentadores Principales, que alimentan a los Tableros de

Distribución, a través de dos montantes de ductos de PVC-

d) Los Tableros de Distribución, ubicados en cada

e) Circuitos de Distribución de alumbrado y tomacorrientes,

f) Pozos de Puesta a Tierra

3.4. DUCTOS PARA EL SISTEMA DE COMUNICACIONES

 TOMO V SISTEMA DE UTILIZACION

5.0 CONDICIONES Y ALCANCES PARA EL SUMINISTRO Y

El Residente del Contratista será un Ingeniero Electricista

La Supervisión designará a un Supervisor de Obra, quien

e instalar todos los equipos, materiales eléctricos y accesorios

a) Suministro, Transporte e Instalación de equipos y

b) Elaboración de esquemas y diagramas desarrollados de

c) Elaboración de los planos “CONFORME A OBRA”

e) Cualquier trabajo, material que no se indique en las

f) Detalles menores de trabajos y materiales no usualmente

5.3. ESPECIFICACIONES Y DIBUJOS

El Contratista deberá tener en la obra, una copia de los planos y

En los presupuestos del Contratista se tendrá en cuenta que las

5.4. CAMBIOS EN LA PROPUESTA

5.5. MATERIALES Y MANO DE OBRA

El Propietario tiene derecho de rechazar el material que se

Los trabajos mal ejecutados deberán ser satisfactoriamente

El Contratista deberá suministrar, sin cargo adicional alguno para

Si el Propietario encontrara que una parte del trabajo ejecutado

El Contratista deberá dar aviso al Propietario por lo menos con 10

El Propietario se reserva el derecho de pedir muestras de

5.8. CONOCIMIENTO DEL SITIO DE OBRA

5.9. CAMBIOS DURANTE LA OBRA

El Propietario podrá en cualquier momento, por medio de una

Si dichos cambios significan un aumento o disminución en el

5.10. COMPATIBILIDAD EN LA EJECUCION DE OBRA

Si hubiera alguna interferencia o incompatibilidad, deberá

El Contratista de instalaciones eléctricas deberá en todo

no interfieran con los suyos, y dará aviso al Propietario o

El Propietario no aceptará ningún reclamo por este concepto, si el

Los trabajos de trazados y calados en cielos falsos para el

5.11. ALMACENES E INSTALACIONES TEMPORALES

El Propietario no asume ninguna responsabilidad por pérdida de

5.12. RETIRO DE EQUIPO Y MATERIALES

5.13. SUMINISTRO DE MATERIALES

El Contratista deberá tomar las previsiones para el caso de

Las especificaciones de los fabricantes referentes a los

Si los materiales, equipos y accesorios son instalados antes de

5.14. UTILIZACION DE LA OBRA

Si aquel uso adelantado de parte de la obra incrementa el costo o

costo y extensión de plazo que corresponda.

6.0 DOCUMENTOS DEL PROYECTO

7.0. RELACION DE PLANOS