AREA DE INTERVENCION FORTALEZAS
AREA 1 Zona turística y de carácter metropolitano.
Cercanía a vias importantes, que permite a la población llegar
desde cualquier punto de la ciudad.
Se integra con el centro histórico y sirve con "nexo" entre el
centro histórico y la urbanización Sta. Beatriz.
Zona con buena iluminación.
AREA 2
Zona de concentración de de actividades educacionales que
responde a la demanda de la población.
Cercanía a dos vias importantes (av. Arequipa y av. 28 de
Julio) que perimite desplazarse a diferentes lugares de la
ciudad
AREA 3 Integración de personas que vistan frecuentemente la zona.
Zona de fácil acceso por cercanía de vías.
No carece de equipamiento y área de recreación
Buena proporción espacial lo que aumenta su calidad
Lugar turistico y recreativo.
AREA 4 Zona de fácil acceso por cercanía de vías.
No carece de equipamiento y área de recreación
lugar turistico y recreativo.
No carece de equipamientos de educación y áreas de recreación además
de infraestructura y servicios
Altura de edificaciones , uso y estilo homogéneo.
Escases de casa precarias
AREA 5
Nuevas construcciones de proyectos de vivienda
multifamiliares (edificios altos)
Presencia de comercio vecinal que abastece a las viviendas.
Cercanía al Parque de la Reserva, Av. Arequipa y Vía Expresa.
AREA 6
infraestructura de servicios como iluminación, hidrantes
servicios agua/desague en correcto estado y disposición a lo
largo de la av. Arenales y Petit Thouars
AREA 7
Tiene una trama con manzana pequeñas, lo cual ofrece una
mayor permeabilidad física y visual.
AREA 8
Carácter residencial en zona céntrica, permite el flujo a diversas zonas de
Lima Metropolitana por su cercanía a importantes vías como la Av.
Arequipa, Av. Petit Thuars, Av. Cuba, y la vía del Metropolitano
Potencial para generar comercio u oficinas con edificios de gran altura por
colindar con la Av. Paseo de la República, por tener ésta un gran ancho de
Cercana a zonas de distritos con carácter residencial (Lince, Jesús María) y
vía.
a zonas recreativas (Parque de la Exposición, Parque de la Reserva, Centro
Posibilidad de generación de parques que cubran las necesidades de la
de Lima)
cantidad de pobladores, al ser una zona con presencia de área industrial.
OPORTUNIDADES
Zona de gran extensión que permite realizar diversas
actividades, con gran capacidad de usuarios.
Cambio de uso residencial de densidad media a densidad
alta, puede ser favorable ya que se mejora la infraestructura
de la vivienda y pueda atraer a que se construya nuevo
equipamiento que enriquezca la zona.
La población es con mayor frecuencia flotante por lo que la zona se
integra con los distritos colindantes.
La cercanía de vías importantes benéfica la permeabilidad local.
Se encuentra en una zona monumental de lima.
Área cercana a una vía principal y arterial lo que aumenta el valor del
predio y permite la creación de conjuntos habitacionales por su fácil
accesibilidad
La población es con mayor frecuencia flotante por lo que la zona se
integra con los distritos colindantes.
La cercanía de vías importantes benéfica la permeabilidad local.
Se encuentra en una zona monumental de lima.
Área cercana a una vía principal y arterial lo que aumenta el valor del
predio y permite la creación de conjuntos habitacionales por su fácil
accesibilidad
Posibilidad de plantear espacios públicos abiertos, para
recreación de habitantes y atrayendo público visitante a la
zona.
Permeabilidad y accesibilidad local, debido a la presencia de
la AV. Arequipa, Petit Thours y Arenales
Participación de construcciones privadas, obras rápidas.
Existencia de variedad de usos, atrayendo a gente diferente a
distintos horarios y por diversas razones.
Posibilidad de densificación debido a su carácter residencial, ubicación
céntrica y acceso a vías importantes.
DEBILIDADES AMENAZAS O RIESGOS
Cerramiento del parque, no permite la fluidez de la circulación Apropiacion de las veredas por los vendedores ambulantes, la
peatonal, la cual se tiene que bordear, muchas veces, para cual generan desorden y contaminación debido a los
desplazarse de un lugar a otro. desechos sólidos que dejan.
Congestionamiento vehicular (en el cruce de la av. Arequipa
La presencia de "barras bravas", debido a los eventos
con av. 28 de Julio) genera contaminación acústica y
deportivos realizados en el estadio Nacional, genera
ambiental, debido al ruido de los claxon, gritos de los
delincuencia y desorden,
cobradores y la emisión de gases como el CO2.
Las zonas este y oeste de Sta. Beatriz no se integra con los
distritos de La Victoria y Jesus María respectivamente, debido Apropiación del espacio público, debido a los vendedores
a la presencia de bordes. ambulantes que aprovechan la oportunidad cuando se realiza
Falta de legibilidad ya que el usuario no reconoce donde está eventos en el estadio Nacional
el límite de la urbanización.
Contaminación ambiental, sonora.
Delincuencia proveniente de los demas distritos, cuando hay eventos.
Comercio que se desborda por las calles
Aumento de la delincuencia por falta de servicios (alumbrado público) No hay Continuidad con los distritos colindantes
No hay integración con el entorno próximo lo que origina que la área sea
congestion vehicular.
solo de paso.
Contaminación ambiental, sonora.
La ubicación de demasiados autos en horas punta
Comercio que se desborda por las calles
Aumento de la delincuencia por falta de servicios (alumbrado público) Trafico e inseguridad
No hay integración con el entorno próximo lo que origina que la área sea
Futuro colapso de vias importantes, pues hay gran afluencia de vehiculos.
solo de paso.
Poco atractiva para vivienda por: fallas en infraestructura
(apariencia de zona insegura) y falta de equipamiento.
Factible de convertirse en zona de delincuencia por falta de
iluminación adecuada y estar aislada por una gran barrera
Poco adecuada para la recreación por: falta de espacios (Parque de la Reserva).
públicos y falta de intervención paisajista.
Desintegración con la gran zona recreativa próxima (Parque
de la Reserva) por difícil acceso.
congestión vehicular que produce contaminación sonora y
desorden
La proliferación de instituciones educativas, contribuye al
el area esta desvinculada del resto de santa beatriz.
aumento del trafico cada vez mas caotico, las vias y calles
límites de santa beatriz poco legibles.
habian sido diseñadas para otro tipo de uso.
cambio de uso de suelo constante de residencial a educativo
Un mal diseño entre cruces de vías.
Existencia de mayor numero de viviendas, necesidad de área
Falta de legibilidad en calles,la cual quita su carácter
de estacionamientos.
especifico de estos.
Falta de equipamiento de educación inicial y postas médicas. Cercanía al distrito de La Victoria, el cual tiene un alto grado delincuencial,
Incompatibilidad de uso por presencia de uso industrial, el cual genera que pone en riesgo la seguridad de la zona de Santa Beatriz.
incomodidad en la zona residencial. Riesgo de crecimiento de edificaciones sin control ni planeamiento, el cual
cambia la imagen y el espacio urbano en la zona.
Cambio en el espacio urbano por la presencia de edificios altos, los cuales
hacen necesarios vías con anchos mayores.
Riesgo de falta crítica de áreas de recreación como parques, al
Presencia de viviendas con materiales precarios. incrementarse la demanda por densidad poblacional.
Deficiencia en la infraestructura de servicios de agua, debido al rápido
crecimiento en la densidad poblacional.