TIPOS DE PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO:

.CARMONA, (2011-145P/147P)

1. Propiedad quiritaria: Es la llamada “dominium ex iure quirititum”, es decir, el

dominio según el derecho de los quirites, quienes fueron los originarios
ciudadanos romanos fundadores de la ciudad.

La propiedad quiritaria fue la única reconocida por los romanos en los últimos
tiempo. Para ser propietario quiritario debían cumplirse los siguientes requisitos:

a) El titular de la propiedad debe ser un ciudad romano o un latino o peregrino

a quien se haya concebido el ius cormercii
b) La cosa objeto de la propiedad debe ser una res mancipi.
c) El dominio tenía que haber sido adquirido por medio de la mancipatio o la in
iure cesio, que eran las formas de adquirir la res mancipi.

2. Propiedad bonitaria o pretoriana: para adquirir la propiedad sobre una

cosa mancipi, había que cumplir con los requisitos de la mancipatio o la in iure
cessio, había que cumplir con los requisitos de la mancipatio o las
formalidades. Si estas formas no eran observadas, el que había adquirido la
cosa no se hacía propiedad quiritario de la misma; es decir, no adquiría el
dominum según el iuscivile romano. Esto traía como consecuencia que la cosa
podía ser reivindicada por su antiguo propietario.

Sin embargo, esta injusta situación no se prolongaba indefinidamente en el

tiempo, sino que como se verá más adelante el adquiriente podía llegar a
tener la propiedad de la cosa por medio de la usucapio, la cual requería de un
año si se trataba de cosas muebles y de dos años para el inmueble.

Estas razones expuestas condujeron al pretor a concederle al adquiriente

poseedor de la cosa los siguientes beneficios:

a) Si el propietario trataba de recuperar la cosa por medio de la acción

reinvincatoria, el pretor concedía al poseedor una excepción para paralizar
dicha acción.
b) Si el propietario trataba de obtener la cosa por cualquier medio que fuera, el
adquiriente podía recuperarla mediante la acción publiciana, la cual
funcionaba a través de una ficción: la de que ya había transcurrido el
tiempo necesario para adquirir la cosa por medio de la usucapio.

.ARIAS, (1963-310P)
Propiedad Quinaria:
 El dominium ex iure quirutium, viene a ser la propiedad quiritaria, o sea, la
conforme al derecho de los quirites. Los quirites eran ciudadanos romanos,
nombre tomado del dios Quirino, que representa, al fundador de Roma.
Dicho nombre fue dado por la fundación de la cuidad. Constituye la
situación jurídica de señorío pleno romano o derecho de propiedad romano
o derecho de propiedad romano por excelencia.

Para su posesión, se exigía:

-Que el titular fuese ciudadano romano.
-Que la cosa estuviera en el comercio, fuera susceptible de propiedad, o
sea una res mancipi.
-Que su transmisión debía hacerse por los medios solemnes del derecho
civil; la mancipatio o in iure cessio.
Si el objeto era inmueble, debía estar situado en suelo Itálico.
-La propiedad quiritaria fue la única forma reconocida por el derecho civil.

Este dominio se ejercía exclusivamente sobre:

- Las tierras de Roma (fundos romanos).
- Las tierras de Italia (fundos itálicos).
- Las tierras de las que se les hubiese concedido el ius italicum.
Propiedad Bonitaria o Pretoriana:
Llamada también "In bonishabere", era la propiedad reconocida y
sancionada por el derecho pretoriano en oposición a la propiedad quiritaria
que reconocida y sancionaba el derecho civil. Se origino en una época, aún
no determinada con exactitud, se produjo una evolución en el régimen
La mancipio solo podía ser utilizada por los ciudadanos romanos o
por aquellos que gozaban del iuscommercii, y únicamente para la
cosas mancipi. En el derecho Justiniano no existía

1. La in iure cessio: Era una ceremonia que se hacia delante del

magistrado simulando un pelito acerca de la propiedad de una cosa.
El adquiriente actuaba como demandante, alegando su derecho de
propiedad , y el transmitente como fingido demandado, asentía a su
pretensión , por lo cual el magistrado, adjudicaba la cosa primero.

.BERNAD, (2006-272P) Modos de adquirir la propiedad originaria y derivativa

La primera es la que distingue los modos de adquirir la propiedad en originarios

y derivativos.
Modos originarios: Se llaman modos de adquirir originarios aquellos que
operan su efecto independientemente de un derecho anterior de cualquiera
otra persona; v. gr., la adquisición de la propiedad de un animal salvaje por su
cazador.

- Ocupación: La ocupación tenía lugar cuando la persona ejercía

la posesión sobre una cosa que aparentemente no pertenecía a nadie (res
nullius), convirtiéndose de esta manera en propietaria por ocupación
(occupatio).

- Accesión: La accesión era el fenómeno en el cual una cosa se adhería a la

otra, ya fuera por obra artificial o natural, integrándose ambas en un solo
cuerpo o todo. El ejemplo más claro de accesión es el aluvión (alluvio).

- Especificación: La especificación consistía básicamente en la modificación

de una materia prima en una nuba especia (species nova), que se abrogaba
una individualidad propia, como cuando de la uva se hace vino o del mármol un
busto.

-Confusión o conmixtión: Este modo de adquirir la propiedad se presentaba

cuando se combinaban líquidos (confusio) o sólidos (conmixtio) fuera de un
mismo o diferente género, sin que existiera una incorporación de una cosa a la
otra como sucedía en la accesión, ni tampoco la creación o elaboración de una
nueva especie.

- Adjudicación: Era la adjudicación de una determinada propiedad por medio

de pronunciamiento judicial proferido en el juicio respectivo, los cuales tenían
por fin la división de la cosa común, durante los cuales el iudex otorgaba la
porción que le correspondía a cada propietario o condómino.

- Usucapión y “praescriptiolongitemporis: La usucapión tenía lugar por la

posesión continuada de una cosa durante un período de tiempo establecido
por la ley. Era una especie de prescripción que se aplicaba principalmente a
los llamados fundos provinciales.

Se logró definir como la agregación al dominio a través de la continuación de la

posesión durante el tiempo estipulado por la ley. El termino usucapión
encuentra su génesis en el vocablo latino “usus” cuyo significado es “usar una
cosa” y la voz “capere” que quiere decir“apoderarse o tomar una cosa”.
Modos Derivativos: Derivativos son, por el contrario, aquellos modos en los
cuales la adquisición se basa en un derecho precedente de propiedad que otra
persona tenía sobre la misma cosa, y consisten en una relación jurídica entre
el que adquiere el derecho y el propietario precedente. En ellos la propiedad se
adquiere, de ordinario, con las mismas consecuencias, facultades, cargas,
etcétera, que presentaba para el dueño precedente, y con la voluntad de éste.

Mancipatio: es el modo de ceder el dominio o propiedad de una cosa o

persona, en el principio arcaico del derecho romano se podían vender a los
hijos o ceder la potestad para salvar una deuda y se hacía frente a 5 testigos
pronunciando las palabras solemnes, frente a 5 testigos y un porta balanza

In iure cesio: se denomina así a un juicio ficticio donde el cedente y el que

recibe se presentan ante el pretor y el adquirente dice "declaro que (la cosa a
ceder) me pertenece" y el que la cedía respondía es verdad o simplemente se
quedaba en silencio.

.D’ORS, (1994-466P) La clasificación más utilizada en la doctrina de los

romanistas es la de modos originarios y derivativos

En los primeros, se considera el acto de apoderamiento de la cosa, con

independencia de la relación con otros propietarios;

En los segundos, se atiende a la relación con otro que pierde su derecho de

propiedad al mismo tiempo que lo adquiere el nuevo dueño.

Esta distinción no resulta siempre clara y algunos modos pueden considerarse

tanto originarios como derivativos.

Se habla de adquisición originaria cuando la titularidad dominical (o de

cualquier otro derecho real) se obtiene con independencia del derecho del
titular anterior, ya sea:

 Porque la misma adquisición coincide con el derecho (de propiedad),

haciéndolo nacer o generándolo: tal ocurre en el supuesto de la ocupación
de bienes muebles vacantes o abandonados.

 Porque la titularidad-jurídico-real (propiedad o cualquier otro derecho real

limitado, que sea susceptible de posesión) se consigue sin estar
fundamentada en el derecho del titular anterior a través, por ejemplo, de la
usucapión.
 La forma más primaria e intuitiva de adquirir la propiedad consiste en
apoderarse de algo que nadie tiene bajo su dominio y puede ser objeto de libre
apropiación (recojo, por ejemplo, un pequeño meteorito caído en la finca o la
perla de una ostra mientras hago pesca submarina).

En la clasificación de los derivados tenemos:

La in iure cessio constituye en el Derecho romano un modo de transmitir la

propiedad tanto de las cosas mancipables cuanto de las no mancipables.
Aunque es imposible constatar sus orígenes, probablemente es una institución
muy antigua, quizá anterior a las XII Tablas. Así como Gayo nos presenta la
mancipatio como una venta imaginaria, la in iure cessio no es otra cosa que un
litigio imaginario, pues se recurría ficticiamente al procedimiento de una cosa,
con la verdadera finalidad de transmitir la misma.

La mancipatio era un instituto típicamente romano. Contemplado en las XII

Tablas, probablemente era ya conocida mucho antes por los romanos que la
utilizaban como venta al contado. En la época clásica Gayo la recuerda como
un modo formal y solemne de transmitir la propiedad de las cosas
mancipables, esto es, aquéllas más importantes, como vimos en el capítulo de
la clasificación de las cosas. Tenemos suficientes noticias en las fuentes para
determinar con precisión cómo se llevaba a cabo el acto y qué efectos tenía.

El código civil venezolano expresa sobre la adquisición de propiedad lo

siguiente:

Régimen Legal.

EL ARTÍCULO 796 DEL CÓDIGO CIVIL, conceptualiza la prescripción como

un modo de adquirir la propiedad, en concordancia con el artículo
545 eiusdem, el cual define a la propiedad como el derecho de usar, gozar y
disponer de las cosas de manera exclusiva con las limitaciones
y obligaciones de la ley, para luego hacer referencia al concepto constitucional
de la propiedad contenido en el artículo 115 de la Constitución.

En la materia de adquisición de la propiedad mediante la posesión legítima y el

transcurso del tiempo establecido por la ley, cuando el legislador escogió
este modelo procedimental, para su desarrollo jurisdiccional, también introduce
una modificación en el concepto que sobre esta materia, en sede procesal, ha
venido previendo el legislador procesal, desde el año 1985 cuando aprobó el
Código de Procedimiento Civil y creó un procedimiento especial contencioso para
tales pretensiones de adquisición de la propiedad. Tal sistema fue el
aprovechamiento del desarrollo de la institución universalmente considerada, que
le llevó a tener efectos erga omnes, en lugar de inter partes, a crear un sistema de
representación de la sociedad en el proceso particular como garantía para ésta a
través de un defensor de especial condición".

Concretamente, en lo que se refiere a la prescripción adquisitiva sobre derechos

reales, los artículos 1.977 y 1.979 del Código Civil hacen referencia a dos lapsos
necesarios, según sea una posesión no titulada o exista el instrumento traslaticio
de propiedad.

En el primer caso se requerirá posesión legítima de veinte (20) años para que el
ejercicio de esta posesión conduzca al derecho de exigir mediante procedimiento
especial contencioso que se declare propietario al pretensor de ese derecho.
EL ENCABEZAMIENTO DEL ARTÍCULO 1.977 DEL CÓDIGO CIVIL dispone que "Todas
las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez sin que pueda
oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la ley".

En segundo término, existe la prescripción de diez (10) años, la se refiere a

aquellos casos en los cuales el actor es un adquiriente de un inmueble de
buena fe, cuyo título debidamente registrado no es nulo por defecto de forma.
Se contrae el supuesto legal al propietario titulativo cuyo documento de
dominio le ha sido transferido por un vendedor carecía de titularidad para
transmitir la propiedad. El comprador afectado, que ha poseído legítimamente
durante más de diez (10) años, puede plantear la acción para perfeccionar su
condición de titular del dominio, sobre el bien sublitis.

Tipos De Prescripción Adquisitiva.

1. Una adquisición es originaria, cuando el derecho se adquiere directamente,

de modo autónomo y con prescindencia de cualquier titularidad anterior; y
es derivativa, cuando se origina de una relación pre-existente, "de la cual
deriva el derecho a favor del titular".

2. Originarios y derivativos.

La propiedad es susceptible de transferirse por voluntad del anterior titular o

con plena independencia de tal voluntad. En la adquisición a título originario,
el carácter fundamental reside en la "independencia de la voluntad de adquirir;
la voluntad del adquirente puede estar en juego solamente para renunciar a la
adquisición".

3. Voluntarios y no voluntarios

Por acto entre vivos la adquisición presume la transmisión o la adquisición

directa y autónoma del dominio y de los derechos reales en general durante la
 vida de las personas, o más exactamente, por actos cuya plena eficacia se
realiza durante la existencia de los sujetos.

4. Por actos inter vivos y por causa de muerte

5. A título universal y a título particular

CONCEPTO DE LA TRADITIO

CARMONA, (2011-152p) Consiste en la entrega de una cosa que debía hacer su

propietario al adquiriente, con la intención de transmitir el dominio sobre ella. Se
utilizaba para las cosas nec mancipi y debía cumplir con los siguientes requisitos:

a. Entrega material de la cosa, por lo cual era necesario que ambas

personas (alienante y adquiriente) tuviesen capacidad de obrar.
b. Intención de transmitir la propiedad de la cosa
c. Justa causa, es decir, que entre alienante y adquiriente mediase una
relación jurídica de naturaleza tal que se justificase la transmisión del
dominio.

MARÍA SOZA, (2003-55P) La traditio era un modo de adquirir el dominio de las

cosas que se refería exclusivamente a las res nec mancipi, esto es, a las cosas
menos relevantes desde el punto de vista de una economía de carácter
agropecuario, como era la romana. Las cosas de mayor contenido económico en
ese contexto histórico, las res mancipi (los fundos itálicos, la casa, los esclavos,
los animales de tiro o carga, los útiles de labranza y las servidumbres rústicas), se
transferían utilizando formas solemnes; la mancipatio o la in iure cessio.

FERNANDO BETANCOURT, (2014-158P) La traditio o entrega es un modo de

derecho de gentes (ius gentium) de adquirir causalmente el dominio o propiedad
civil de un bien (res) nec mancipi o la propiedad pretoria (in bonis habere) de un
bien resmancipi por la simple entrega material o simbólica del mismo.

Artículo 1462 del Código Civil que “se entenderá entregada la cosa
vendida cuando se ponga en poder y posesión del comprador”.
CASOS DE TRADITIO FICTA

CARMONA, (2011-152/153P) En el derecho primitivo era esencialísima la entrega

material de la cosa, pero en la época clásica se admitieron varios casos de traditio
ficta, vale decir, sin necesidad de la entrega efectiva del objeto. Estos casos eran:

a) Traditio simbólica: No se entregaba la cosa sino un objeto que la

simbolizase, por ejemplo, una llave.
b) Traditio longa manu: Consistía en indicar, señalando a distancia, la cosa
cuya propiedad se transfería.
c) Traditio brevi manu: Se daba en aquellos casos en el que adquirente tenía
ya el objetó en su poder por otro concepto, por ejemplo, cuando el
adquirente tenia la cosa en arrendamiento.
d) Constitutum possesorium: Es el caso inverso al anterior, el que transfería
la propiedad retenía la cosa en su poder no ya como dueño, sino por otro
título como, por ejemplo, en arrendamiento o comodato.

PAOLINI, (2006-271P) Los requisitos de la traditio o entrega desde la

concepción de la jurisprudencia romana, más que tener en cuenta al que hace
la entrega (tradens), piensa en el que activamente se apodera de la cosa
(accipiens) con el consentimiento pasivo de aquel, es decir, para la
jurisprudencia romana lo que importa es el resultado de derecho, la adquisición
de la propiedad por el accipiens, mediante la traditio o entrega del tradens
(propietario civil), sólo adquirirá la propiedad pretoria (in bonis habere). Hay
que tener en cuenta que siempre que se enajena un bien (res) mancipi por
mancipatio o in iure cessiio, se debe hacer la traditio o entrega de la cosa.

Dado el carácter derivativo de la traditio o entrega, este es un acto típicamente

causal, de manera que sus efectos adquisitivos dependen siempre de un acto
antecedente que se refiere al acto de adquisición cumplido por el accipiens y
no al acto de consentimiento de la traditio o entrega que realiza el dans, La
justa causa de la traditio o entrega o título (iustae causae traditionis) son
causas típicas y taxativas.

ALVARADO CÉSPEDES, (2007-146P) La tradición es, según se ha visto, un

complejo de dos elementos: entrega efectiva de la cosa y acuerdo sobre el
traspaso del derecho sobre ella. Pero, subsistiendo siempre este segundo, el
primero puede: o sustituirse por un traspaso de posesión, no como hecho sino
como derecho... o incluso sustituirse por un simple acuerdo de los interesados
u otorgamiento de escritura pública, sin necesidad de transferencia posesoria
de ningún tipo.

LA USUCAPIO

CARMONA, (2011-153P) Es la adquisición de la propiedad de una cosa

mediante la posesión continuada de la misma durante cierto tiempo y el
cumplimiento de las demás condiciones señaladas por la ley.

Algunos autores colocan la usucapión entre los modos derivativos de adquirir

la propiedad, pero la realidad ente la misma es intermedia entre los modos y
 los derivativos, ya que si bien existe una titularidad anterior, no hay
transmisión directa del dominio de un titular a otro.

Es su origen la usucapio es una institución eminentemente romana proviene de

las voces usus (uso) y capere (tomar). Actualmente se le conoce como
prescripción adquisitiva.

BRENES CÓRDOBA, (2014-181P) La usucapión o prescripción es un modo

de derecho civil de adquirir casualmente el dominio o propiedad civil de bienes
inmuebles o muebles. Esta se originó como complemento de la mancipatio en
relación con el acto auctoritatis. La ley de las XII Tablas contemplaba a la
usucapión dentro de su contenido de la siguiente manera: La responsabilidad
por evicción de los fundos es de dos años, de todas las demás cosas es de un
año. Y por lo anterior se excluyó la usucapión en relación con determinadas
cosas, quedando como: La usucapión es la adquisición de la propiedad por la
posesión continuada durante el tiempo señalado por la ley.

ANTONIO CARRILLO (2007-187P) Defiende que la usucapión fue introducida

por el interés público, para evitar una situación de incertidumbre respecto de la
propiedad de algunas cosas. Por tanto, una de las causas de su nacimiento es
garantizar una mínima seguridad y certeza en torno a la propiedad de las
cosas.

REQUISITOS DE LA USUCAPIO

CARMONA, (2011-153P)

a) Res habilis: Es preciso que la cosa sea sucesible de usucapión. Entre

cosas que no eran res habilitis se encuentran las siguientes: la resextra
commercium, las res furtivae(coas robadas),res vi possessaes (cosas
obtenidas por la violencia) cosas incorporales, las resmancipi de la mujer
enajenadas sin autorización del tutor, las cosas de los menores, del estado,
de la iglesia, de las funciones viales, en generar las cosas que no pueden
enajenarse.
b) Itulus: El titulo o justa causa. Aunque los romanos no dejaron una teoría o
la justa causa, puede definirse como la causa que constituye fundamento
suficiente como para legitimar el traspaso del derecho. Entre otras se
pueden mencionar a titulo de ejemplo los siguientes títulos: pro
emptore(basa en una compra), pro donato(donación) pro soluto(en un
pago) enodos estos casos existe una adquisición defectuosa que no
produce el traspasó de la propiedad, pero que constituye justo titulo para
adquirir por usucapio.
 c) Bona fides: Consiste en la creencia positiva de que la posesión es justa, la
convicción de no estar lesionado de derecho ajeno. La buena fe se exigía
solamente en el momento de la adquisición, es decir, en el momento de
tomar posesión de la cosa.
d) Possessio: Debe tratarse de verdadera posesión jurídica, no de la simple
detentación de la cosa.
e) Tempus: En el cómputo del tiempo de la posesión para llegar a usucapir,
es necesario tomar en cuenta que el sucesor continúa la posesión iniciada
por el causante. La posesión debe ser continua, es decir, ininterrumpida. La
interrupción puede ser natural.

EMILIANO HERRERA (2015-145P)

a) – Posesión en concepto de dueño, o posesión propiamente dicha. Lo

que implica que el poseedor debe tener la disposición de hecho del
inmueble, pero ejercerla a título de dueño, como si fuera el dueño. Se
excluye de este concepto la tenencia, por lo cual locatarios, comodatarios,
etc., no tienen posesión en este sentido, ya que reconocen en otro la
propiedad del inmueble. Para que un tenedor pase a poseer como dueño,
es necesario un acto que se denomina intraversión de título, el cual
consiste en actos exteriores claros e indubitables que impliquen la exclusión
de cualquier otro propietario.

b) – La posesión debe ser ostensible y continua. En el nuevo código se

elimina la exigencia de que sea pacífica y sin vicios, en tanto la calificación
de la posesión ya no tendrá importancia. Teniendo en cuenta que el art.
1.930 presume la continuidad, la prueba de ser discontinua la posesión
estará a cargo de quien la afirme.

c) -Debe ser continua e ininterrumpida por el plazo que establece la

ley. Existe la posibilidad de unir en determinados casos la posesión actual a
la posesión anterior, computándose todo el tiempo a los efectos de la
usucapión. El plazo como se mencionó anteriormente es de 10 años en
caso de poseer justo título y de 20 años en caso de no poseerlo.

Aquí se plantean dos casos; el primero es este: Es realizada una donación

entre extraños y antes que se sea usucapida la cosa pro donato, se contrae
entre las mismas personas, matrimonio. El segundo caso -que es opuesto
al primero- es que la donación acontezca entre los cónyuges pero que,
antes del decurso del tiempo necesario para usucapir, se disuelve el
 matrimonio por divorcio. La solución formulada por el jurista para el primer
caso es que la usucapio puede continuar porque sine vitio tradita est
possessio (porque la posesión fue entregada sin vicio) esto es, cuando la
cosa fue transferida en donación nada obstaba a la validez del acto que
cumplía, la solución presentada para el segundo caso, es que la Usucapión
continúa en cuanto el vicio que antes invalidaba la donación, viene por
efecto del divorcio a desaparecer y la idoneidad del título para usucapir
tiene entonces, plena eficacia.

El artículo 1936 del Código civil nos dice que “son susceptibles de prescripción
todas las cosas que están en el comercio de los hombres”. En otras palabras, no
se pueden usucapir lo imprescriptible, como el dominio público.

En segundo lugar, el artículo 1956 nos dice que “las cosas muebles hurtadas o
robadas no podrán ser prescritas por los que las hurtaron o robaron, ni por los
cómplices o encubridores, a no haber prescrito el delito o falta, o su pena, y la
acción para exigir la responsabilidad civil, nacida del delito o falta”.

En tercer lugar, la cosa o derecho real tiene que ser susceptible de usucapión y
haya transcurrido ininterrumpidamente el plazo.
En cuarto y último lugar, que se haya poseído en concepto de dueño de manera
pública, pacífica (que no ha sido objeto de reclamación, porque la reclamación
interrumpe el plazo) y no interrumpida. El concepto de dueño tiene que ver con la
expresión “de manera pública”, ya que el que posee en concepto de dueño no lo
tiene oculto, lo hace público (entre otras cosas porque de esta manera pone en
alerta al verdadero dueño, que podrá tomar medidas, si las quisiera tomar).

ETAPAS DE LA USUCAPIO:

CARMONA, (2011-154P)

La usucapio en Roma atravesó por varias etapas:

1. USUCAPIO DEL IUS CIVILE: En su evolución histórica la usucapio

atravesó por distintas etapas, la primera de las cuales fue la del derecho
antiguo o del ius civile. En esta etapa la usucapio servía para adquirir el
dominio quiritario y también para regularizar situaciones de adquisición
anómalas, por ejemplo, cuando no se habían cumplido los requisitos de la
mancipatio o se adquiría una cosa de quien no era propietario. Se adquiría
la propiedad mediante el cumplimiento de los requisitos antes señalados,
poseyendo la cosa durante un año si era mueble o dos si era un bien
inmueble.
 2. USUCAPIO DEL DERECHO PRETORIANO: La usucapio del derecho
pretoriano es llamada praescriptio longi temporis. En la primera fase solo se
podía adquirir por usucapio la propiedad quiritaria, de allí que no se
pudieran usucapir los fundos provinciales. Es por ello que el derecho
honorario creo la praescriptio longi temporis para defender la larga posesión
de un fundo provincial.
3. LA USUCAPIO EN EL DERECHO JUSTIANEO: Se encuentran fundidas la
usucapión del ius civile y la praescriptio longi temporis del derecho
honorario en una sola usucapión, que es de tres años para los muebles y
de diez o veinte años para los inmuebles, según que el propietario habitase
o no en la misma ciudad que el poseedor.

Se analizan de igual manera los requisitos esenciales e indispensables para

la procedencia de la Usucapio, como lo son: 1.- La Posesión pacífica y sin
vicios; 2.- El Tiempo y las maneras de su interrupción; 3.- Las Cosas
hábiles, vale decir, que cosas pueden ser usucapidas y el tiempo necesario,
de donde se fundamentan los diversos tipos de usucapio o praescriptio
adquisitiva dependiendo del tiempo de la posesión; 4.- La Justa Causa que
debía prevalecer y 5.- La Buena Fe para usucapir.

ERNESTO USTARIZ (2014, 123PAG)

1. “Es un proceso largo porque es un juico de hecho donde se deben

demostrar diferentes hechos, no se aplica de pleno derecho”, aclara.
2. En promedio, el tiempo que demanda este juicio es lo que dura un
proceso ordinario, de ocho meses a unos dos años.
3. Lo que se trata de hacer en ese tiempo es conocer “qué ha sido del
propietario, si en algún momento el propietario ha ejercido algún acto
para interrumpir esa prescripción”.

4. Para esto, se indaga en la Alcaldía, en Derechos Reales, se hace

citaciones por edictos, se hacen publicaciones. Posteriormente, si el
propietario se presenta, se aguarda el cumplimiento de plazos para las
respuestas respectivas.
5. El propietario puede ejercer defensa dentro de ese proceso con todos
los medios legales que tenga para demostrar que no se puede aplicar la
prescripción, como, por ejemplo, dejar un gravamen como la hipoteca.

BARTOLOME, RODRIGUEZ (1874-149P)

1. Se admitirá toda clase de pruebas, pero la sentencia no podrá basarse

exclusivamente en la testifical;
2. La demanda deberá acompañarse de certificados otorgados por el Registro
de la Propiedad, donde conste la condición jurídica del inmueble, debiendo
informar dicho organismo con precisión y amplitud, todos los datos sobre el
titular o titulares del dominio;
3. También se acompañará un plano firmado por profesional matriculado, que
determine el área, linderos y ubicación del bien, el que será visado por el
organismo técnico-administrativo, que corresponda.
4. Será parte en el juicio quien figure como propietario en el Registro de la
Propiedad, o, en su defecto, el señor Fiscal de Estado, o la municipalidad
correspondiente a la ubicación del inmueble, según se encuentren o no
afectados intereses fiscales, provinciales o municipales.

EL ARTÍCULO 1.952 señala que: “La prescripción es un medio de adquirir

un derecho o de libertarse de una obligación por el tiempo y bajo las demás
condiciones determinadas por la Ley.

EL ARTÍCULO 1.953 expresa que: “Para adquirir por prescripción se

necesita posesión legítima” y la posesión legítima la define el Legislador
Patrio de la siguiente manera: “Artículo 772: “La posesión es legítima
cuando es continua, no interrumpida, pacífica, pública, no equívoca y con
intención de tener la cosa como suya propia”

DEFENSA DE LA PROPIEDAD
CARMONA, (2011; 115P) Al decir de Luis René Viso, los juristas romanos
distinguieron dos especies de violación de derecho de prioridad: la violación
de aquel que ilegítimamente pose la cosa, privando de ella la propiedad
sobre la cosa, sin embargo pretende ejercitar derechos reales sobre ella,
limitando el goce y la disponibilidad del propietario
1. LA ACCION REIVINDICATORIA: Es la acción típica para la defensa
del derecho de la propiedad. La ejercita el propietario que ha sido