Compramos un edificio para nuestra empresa, cuyo valor es de $2, 600,000.

00, entregando como

enganché el 30%, y el resto se liquidara en 30 años con pagos mensuales, a los cuales se les
aplicara una tasa de interés del 30% anual.

Se pide:

a) Determinar el capital insoluto del periodo 65

b) Determinar el fondo de amortización acumulado hasta el mismo periodo.

1. Primero se determinara que cantidad es la que corresponde al crédito:

Datos: formula:
B=$2600,000.00 D=2600,000.00(1-.30)
T=30% D=2600,000.00(.70)
T.30 D=$1820,000.00

Como el capital insoluto representa la cantidad que todavía debemos, es decir, el valor actual,
para poder aplicar esta fórmula es preciso conocer el pago periódico, dato que desconocemos por
el cual el siguiente paso es:

2. calculo del pago periódico:

NOTA: el artículo 15 de la ley del IVA, manifiesta las exenciones para el pago del impuesto.

Datos: Formula:
𝐴𝑡
A=$1820,000.00 𝑃 = 1−(1+t)−n

1820,000(.0316666667)
T=38% anual 𝑃 = 1−(1.0316666667)−360

57,633.33333
T=3.16666667% mensual 𝑃 = 1−.00001336030708

57,633.33333
t= .0316666667 𝑃= .9999866397

n= 360 meses P=$57,634.10

3. Ahora es posible calcular el valor actual, por lo que se procede a aplicar la formula solo que
ahora se tomara en cuenta, no los 360 periodos en los que fue contratado el crédito, sino los que
todavía restan por pagar, incluyendo el 65.

Datos: Formula:

P[1−(1+t)−n]
P=$57,634.10 𝐴=
t

57,634.10[1−(1.031666667)−296]
T3.1666667%mensual 𝐴=
0.031666667

57,634.10(1−0.00009825122233)
t= 0.03166667 𝐴=
0.031666667

57,634.10(.9999017488)
n= 296 periodos 𝐴=
0.031666667

57,628.43738
(360-64) 𝐴=
0.031666667

A=$1819,845.37
Por lo tanto el capital insoluto del periodo 65, es igual a $1819,845.37

4. Para determinar el fondo de amortización acumulado hasta ese periodo, es suficiente con restar
a la cantidad que nos representa la deuda inicial, el capital insoluto del periodo 65.

Fondo de Amortización=$1820,000.00-$1819,845.37=$154.63

Es preciso recordar que, en una amortización en un principio lo que se pagan son los intereses,
incrementándose gradualmente lo que corresponde de a capital.