Articulo 71: DISTRITO R 2a – ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA Y

ACTIVIDADES COMPATIBLES CON VALORES AMBIENTALES Y

PATRIMONIALES A PRESERVAR

CARACTER:
Zonas destinadas a la localizacion predominante de uso residencial de media
densidad y actividades compatibles con caracteristicas de ambientes barriales de
interior a preservar con restriccion de altura maxima edificable.

LIMITES:
Segun Plano de Distritos de Zonificacion.

SUBDIVISIONES:
Dimensiones maximas de lotes: 9 m de frente y 200 m2 de superficie.
Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas
resultantes sera de 7,00 m, debiendose respetar la superficie maxima de 150 m2
excluida la superficie del pasillo en servidumbre de paso.

URBANIZACIONES:
Dimensiones minimas de lotes: 10,00 m de frente y 200 m2 de superficie.

Infraestructura minima requerida:

- Nivelacion y limpieza del terreno.

- Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles asegurando el libre escurrimiento

de las aguas segun los niveles que establezca la Municipalidad.

- Cruces de calles en bocacalles.

- Cruce peatonal de calles.

- Forestacion de calles y espacios verdes.

- Red electrica de baja tension y alumbrado publico.

FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO:

FOS = 0,85

FACTOR DE OCUPACION TOTAL:

FOT admitido = 2,0.

FACTOR DE IMPERMEABILIZACION DEL SUELO:

FIS = 0,85

ALTURA MINIMA = 9,00 m

1) En caso de construccion consolidada sobre Linea Municipal la altura minima es de

9 m. En caso de retiro optativo se debe dar continuidad efectiva o virtual al plano
de fachada sobre Linea Municipal entre medianeras y hasta igualar lindero de
mayor altura o hasta una altura minima de 9 m.

2) Retiros

a) de frente: Se admite con caracter optativo con cerco sobre Linea Municipal.

b) laterales: segun tipologia edilicia.

c) de fondo: según Línea de Fondo Libre de Manzana.

3) Altura máxima de construcción = 9,00 m.

Artículo 84: DISTRITO C 3 – CENTRALIDAD EN BARRIOS
CARÁCTER:

Zona central de configuración lineal destinada a usos predominantes terciarios

compatibles con el uso residencial, de escala barrial.
LÍMITES:

Según Plano de Distritos de Zonificación.

SUBDIVISIONES:

Dimensiones mínimas de Iotes: 10,00 m de frente y 200 m2 de superficie.

Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas
resultantes será de 7 m. debiéndose respetar la superficie mínima de 150 m2 excluida
a superficie del pasillo en servidumbre de paso.

URBANIZACIONES:

Deberán cumplirse con las dimensiones e infraestructuras establecidas para el distrito

aledaño.

FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO:

FOS = 0,75.

FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL:

FOT admitido = 1,0

FOT máximo = 1,8

FACTOR DE IMPERMEABILIZACIÓN DEL SUELO:

FIS = 0,90

DISPOSICIONES PARTICULARES:

1) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos

edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de
los edificios de valor patrimonial contiguos.