Cálculo de la localización

Victoria Elizabeth Báez García

Formulación y evaluación de proyectos

Instituto IACC

05.03.2018

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Índice

Introducción……………………………………………………………………… Página 3

Evaluación de proyecto de instalación de un hostal……………………………Página 4-8

Conclusión…………………………………………………………………………Página 9

Bibliografía…………………………………………………………………………Página 10

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Introducción

En el informe a desarrollar se evaluará el proyecto de instalación de un hostal, en el

cual se analizará el proyecto en 3 ciudades del país: Villarrica, Valparaíso y La Serena.

La evaluación se realizará según el Modelo de Brown y Gibson que proponen las

variables cuantificables con variables subjetivas.

Por lo demás, estas variables están centradas en la actividad económica o financiera,

tomando al resto de las variables únicamente como un tipo de referencia; para así

poder tener más de una sugerencia sobre esta.

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Instrucciones:

La evaluación de proyectos de instalación de un hostal presenta los siguientes

comportamientos de demanda histórica.

Como resultado de un estudio de mercado, se ha concluido que existen 3 ubicaciones

posibles para localizar un hostal; tales sectores son: Villarrica, Valparaíso y La Serena.

Desde el punto de vista técnico el estudio entrega los siguientes datos de costos:

Localización Edificación Operación Terreno

Villarrica 100.000 30.000 100.000
Valparaíso 120.000 80.000 180.000
La Serena 110.000 80.000 120.000

Dentro de los costos de edificación se considera la mano de obra, transporte,

materiales de construcción, donde la energía, agua y transporte son los costos de

mayor importancia.

En cuanto a las características del lugar; el estudio entrega los atributos con mayor

valor por los usuarios del hostal, tomando en cuenta: la belleza del lugar, la tranquilidad

y la seguridad.

El 60% de los encuestados indica que La Serena y Villarrica son los lugares preferidos

por la tranquilidad del lugar, en cuanto a la seguridad escogen Villarrica; habiendo

indiferencia entre Valparaíso y La Serena; y por último, en cuanto a belleza, prefieren

Valparaíso; siendo indiferente Villarrica y La Serena.

El estudio determina que los factores subjetivos son más valorados que los factores

objetivos en relación 1 a 8. El número de personas a las que se realizó la encuesta es

de 1000. De acuerdo a los antecedentes recopilados, se debe estimar la mejor locación

del Hostal.

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Solución:

En primer lugar se deben calcular los objetivos por localización; a través de la siguiente

fórmula:

En donde:

FOi: factor objetivo calculado para la localización sub “i”.

CTi: Suma total de los factores objetivos de la sub “i”.

1. Se solicita estimar cual es la mejor localización mediante la metodología

BROWN & GIBSON.

TABLA 1: Factores objetivos por localización:

Localización Edificación Operación Terreno Total 1/Cti FOi

Villarrica 100.000 30.000 100.000 230.000 0, 00000434 0, 43
Valparaíso 120.000 80.000 180.000 380.000 0, 00000263 0, 26
La Serena 110.000 80.000 120.000 310.000 0, 00000322 0, 32
0, 000001019

Dado el cálculo de localización por factores objetivos, la ubicación seleccionada sería

Villarica, el cual presenta un FO de 0, 43.

Solamente con estos datos, no es posible tomar una decisión; por lo que como

segundo paso se realiza el cálculo de los factores objetivos:

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FSi: factor subjetivo sub “i”

Rij: factor relevante por localización sb (i, j)

Wj: ponderador total de la preferencia de cada factor evaluado sb “i”.

Como primer paso se calcula el ponderado de preferencia Wj para cada factor que es

evaluado:

TABLA 2: CALCULO PONDERADO DE PREFERENCIAS

Factores Subjetivos
Suma
Comparación entre factores Pref Wj
Factores j 1 2 3
Tranquilidad 0 10 0 10 10%
Belleza 40 0 20 60 60%
Seguridad 10 10 10 30 30%
Totales 100 100%

TABLA 3: CALCULO DE FACTORES PONDERADOS

Tranquilida Total Total Segurida Total

Factor d Pref. Ri1 Belleza Pref. Ri2 d Pref. Ri3
Localizaci
ón 1 2 3 1 2 3 1 2 3
2 32,
Villarrica 5 7 ,5 0 32, 5 5% 0 0 0 0 0 100 0 0 100 100
10
Valparaíso 35 0 35 35% 0 0 0 100 100 0 0 0 0 0
2 32,
La Serena 5 7, 5 0 32, 5 5% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 100 10 100 100
Total 0 50 0 100 % 0 0 0 100 % 100 0 0 100 %

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Resumen de factores

TABLA 4: RESUMEN FACTORES CALCULADOS SUBJETIVAMENTE

Localización Tranquilidad Belleza Seguridad

Villarrica 0 0, 45 1
Valparaíso 1 0, 1 0
La Serena 0 0, 45 0
Wi 10% 60% 30%

Con todos los datos recopilados podemos realizar el cálculo del FSi de cada localidad:

Fs Villarrica: (1*10%) + (0, 45*60%) + (1*30%) = 0, 57

Fs Valparaíso: (0*10%) + (0, 1*60%) + (0*30%) = 0, 06

Fs La Serena: (1*10%) + (0, 45*60%) + (0*30%) = 0, 37

La validación del cálculo la obtenemos si el total de la suma de Fs es igual a 1.

Luego de realizar los cálculos podemos observar que por factor subjetivo es Villarrica la

localización adecuada con un 0, 57.

Finalmente el cálculo de la localización seleccionada debe considerar los factores

objetivos y también los factores subjetivos.

MPL: K (FOi) + (1 – K)(FSi)

K: factor de ponderación

MPL: factor de localización calculado por cada localidad que está siendo propuesta.

K se calcula dado el antecedente que los factores objetivos están en la relación 1 es a

8 de los subjetivos.

MLP Villarrica: (0, 1*0, 06) + (1 – 0, 1)(0, 57) = 0, 519

MLP Valparaíso: (0, 1*0, 519) + (1 – 0, 1)(0, 06) = 0, 1059

MLP La Serena: (0, 1*0, 519) + (1 – 0, 1)(0, 37) = 0, 3849

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A partir de este cálculo donde son considerados los factores objetivos y subjetivos,

estimando que la localización seleccionada es Villarrica, con un resultado de 0, 519 por

sobre las otras localidades que se han analizado.

La validación del cálculo corresponde a que la suma de los MLP debe ser igual a 1.

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Conclusión

Como lo pudimos observar y luego de realizar el análisis correspondiente la

localización que se ha escogido para poder instalar y comenzar a desarrollar el Hostal

es Villarrica, todo esto porque los cálculos nos han demostrado, que es la localidad

adecuada para hacerlo y porque es la más interesante para las personas también, por

todo lo que esto conlleva: belleza, tranquilidad y seguridad.

Es importante que ante cualquier proyecto se realice esta evaluación para tener la

seguridad de que el lugar escogido es el adecuado para la realización del proyecto y la

que provocará que el proyecto sea exitoso y bien valorado.

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Bibliografía

IACC (2012). Estudio técnico. Semana 4.

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