CONTRATO PRIVADO DE COMPRA.

EN LA CIUDAD DE OCOSINGO, CHIAPAS, SIENDO LAS 10:00 HORAS DEL DÍA 29 DE

ENERO DEL 2016, ANTE LOS TESTIGOS SEÑORES GASPAR ARCOS LÓPEZ Y
FERNANDO GÓMEZ MORENO, COMPARECEN POR UNA PARTE Y EN SU CARÁCTER
DE VENDEDORES LA SEÑORA MERCEDES MONTES DE OCA GONZÁLEZ, OCTAVIO
PENAGOS MONTES DE OCA, ADRIANA PENAGOS MONTES DE OCA Y VERÓNICA
PENAGOS MONTES DE OCA Y POR LA OTRA COMPARECEN LOS SEÑORES
JERÓNIMO GÓMEZ MÉNDEZ, DOMINGO LOPEZ GOMEZ, EN SU CALIDAD DE
COMPRADORES, MANIFIESTAN LOS COMPARECIENTES QUE TIENEN
CONCENTRADO LA COMPRA VENTA DE UN FRACCIÓN DEL PREDIO RUSTICO
DENOMINADO FRACCIÓN CHELMASH, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE OCOSINGO,
CHIAPAS, EL CUAL PARA SU FUERZA Y VALOR LO VIENEN A FORMALIZAR POR EL
PRESENTE INSTRUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA Y LO OTORGAN AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES
DE LOS VENDEDORES.
1.- MANIFIESTAN LOS VENDEDORES SEÑORES MERCEDES MONTES DE OCA
GONZÁLEZ, OCTAVIO PENAGOS MONTES DE OCA, ADRIANA PENAGOS MONTES
DE OCA Y VERÓNICA PENAGOS MONTES DE OCA, QUE SON HEREDEROS
UNIVERSALES DE LA MASA HEREDITARIA A BIENES DEL SEÑOR OCTAVIO
BELTRAN PEGANGOS RUIZ, RESPECTO DEL PREDIO RUSTICO DENOMINADO
FRACCIÓN CHELMASH, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE OCOSINGO, CHIAPAS; CON
SUPERFICIE DE 64-01-06 HAS. (SESENTA Y CUATRO HECTÁREAS CERO UN ÁREAS
CERO SEIS CENTIAREAS), CON LAS SIGUIENTES COLINDANCIAS: AL NORTE: CON
PREDIO SAN JOSE EL CONTENTO PROPIEDAD DEL SEÑOR EVENCIO ESPINOSA.-
AL SUR: CON FRACCIÓN AGUA ESCONDIDA, PROPIEDAD DE ARMANDO MARIN
PEGANOS RUIZ.- Y AL ORIENTE: CON PREDIO SAN ANTONIO BUENA VISTA,
PROPIEDAD DE LA SEÑORA CELINA GORDILLO VIUDA DE RUIZ.- Y AL PONIENTE:
CON FRACCIÓN DENOMINADA LA UNIÓN, PROPIEDAD DE RAYMUNDO ROMEO
PENAGOS RUIZ.- SEGÚN ESCRITURA NÚMERO DOSCIENTOS NOVENTA, VOLUMEN
SEIS, DE FECHA 27 DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO,
OTORGA ANTE LA FE DEL LICENCIADO JOSÉ EUGENIO SOLÓRZANO PANIAGUA,
NOTARIO PÚBLICO NÚMERO CUARENTA Y SEIS DEL ESTADO, INSTRUMENTO QUE
SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO DE OCOSINGO, CHIAPAS, BAJO EL NUMERO CIENTO SESENTA Y SIETE,
SECCIÓN PRIMERA DE FECHA OCHO DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS
SETENTA Y CUATRO.
2.- OBJETO DEL CONTRATO:- HOY ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO LA
VENTA DE UNA FRACCIÓN CON SUPERFICIE DE 01-00-00 HAS. (UNA HECTÁREA)
CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS AL NORTE: 57.84+23.40 M. Y
COLINDA CON JAVIER MORENO.- AL SUR: 83.45 M. CON FRACCIÓN QUE SE
RESERVAN LOS VENDEDORES.- AL ORIENTE: 20.02+104.65 M. CON PEDRO
GERARDO CONSTANTINO IRECTA Y SOCIOS.- Y AL PONIENTE: 125.18 M. CON
SERVIDUMBRE DE PASO; MISMA FRACCIÓN QUE SE SEGREGA DEL PREDIO
DESCRITO Y DESLINDANDO EN EL PUNTO UNO DE ESTE INSTRUMENTO.

CLAUSULAS
PRIMERA: EN ESTE ACTO, LOS SEÑORES MERCEDES MONTES DE
OCA GONZALEZ, OCTAVIO PEGANOS MONTES DE OCA, ADRIANA PENAGOS
MONTES DE OCA Y VERÓNICA PENAGOS MONTES DE OCA, CIERTOS
Y SEGUROS DE LOS DERECHOS HEREDITARIOS QUE LES CORRESPONDE
RESPECTO DEL PREDIO RUSTICO DESCRITO EN EL PUNTO “1” DEL
PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA, TIENEN A BIEN VENDER Y CEDER UNA
FRACCION CON LA SUPERFICIE MEDIDAS Y COLINDANCIAS DESCRITAS EN EL
PUNTO DOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO, LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y
RESPONSABILIDAD ALGUNA, COMPROMETIENDOSE A FIRMAR LAS ESCRITURAS
PUBLICAS ANTE FEDATARIO PUBLICO QUE SE LE INDIQUE SIN QUE POR ELLO
TENGAN QUE RECIBIR PAGO ALGUNO.
SEGUNDA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE EL PRECIO DE LA PRESENTE
OPERACIÓN ES POR LA CANTIDAD DE $600,000.00 (SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL); CANTIDAD QUE LOS VENDEDORES RECIBIERON DE MANOS
DE LOS COMPRADORES EN EFECTIVO Y MONEDA DE CURSO LEGAL CON
ANTERIORIDAD AL PRESENTE ACTO CONTRACTUAL.
TERCERA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EL INMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO SE CONSTITUYE COMO GARANTIA DE PAGO A FAVOR DE
LOS COMPRADORES PARA LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR EN CASO
DE INCUMPLIMIENTO A LO AQUÍ PACTADO EN TODOS SUS TERMINOS.
CUARTA.- MANIFIESTAN LOS VENDEDORES QUE EN ESTE ACTO
CONSTITUYEN SERVIDUMBRE DE PASO A FAVOR DE LOS COMPRADORES
QUEDANDO COMO PREDIO SIRVIENTE LA PROPIEDAD DE LOS VENDEDORES Y
COMO PREDIO DOMINANTE LA FRACCION DE TERRENO QUE ADQUIEREN
LOS COMPRADORES Y QUE LA REFERIDA SERVIDUMBRE DE PASO TIENE
LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: 70.04 M. CON
PROP. DE JAVIER MORENO.- AL SUR: TRES LINEAS, 63.73+118.32+7.30 M.
CON PROPIEDAD QUE SE RESERVAN LOS VENDEDORES.- AL ORIENTE: 125.18 M.
CON FRACCION QUE ADQUIEREN LOS COMPRADORES.- Y AL PONIENTE: 7.48 M.
CON PROPIEDAD QUE SE RESERVAN LOS VENDEDORES.- HACIENDO UNA
SUPERFICIE DE 1,320.45 M2.
QUINTA:- MANIFIESTAN LOS CONTRATANTES QUE ESTA OPERACIÓN LO
CELEBRAN DE SU LIBRE Y ESPONTÁNEA VOLUNTAD SIN QUE EXISTA ALGÚN VICIO
DEL CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA INVALIDARLO Y PARA TODO LO
RELACIONADO CON LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES CONSIGNADAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO SE SOMETEN A
LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE ESTE DISTRITO
JUDICIAL.

GENERALES DE LOS VENDEDORES:

MERCEDES MONTES DE OCA GONZALEZ.- DIJO SER MEXICANA POR
HABER NACIDO EN CHIAPILLA, CHIAPAS, EL DIA VEINTICUATRO DE
SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO, SOLTERA
POR VIUDEZ, COMERCIANTE, CON DOMICILIO ACTUAL EN PRIMERA
ORIENTE NORTE SIN NÚMERO BARRIO LINDA VISTA, OCOSINGO, CHIAPAS.-
VERONICA PENAGOS MONTES DE OCA.- DIJO SER MEXICANA POR
HABER NACIDO EN OCOSINGO, CHIAPAS, EL DIA VEINTISIETE DE JUNIO
DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE, SOLTERA, LICENCIADA EN
PSICOLOGIA, CON DOMICILIO ACTUAL EN PRIMERA ORIENTE NORTE
SIN NÚMERO BARRIO LINDA VISTA, OCOSINGO, CHIAPAS.- ADRIANA
PENAGOS MONTES DE OCA.- DIJO SER MEXICANA POR HABER NACIDO
EN TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS, EL DIA VEINTIOCHO DE DICIEMBRE
DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO, SOLTERA, ESTUDIANTE,
CON DOMICILIO CONOCIDO EN PRIMERA ORIENTE NORTE SIN NÚMERO
BARRIO LINDA VISTA, OCOSINGO, CHIAPAS.- OCTAVIO PENAGOS
MONTES DE OCA.- DIJO SER MEXICANO POR HABER NACIDO EN
OCOSINGO, CHIAPAS, EL DIA VEINTISÉIS DE OCTUBRE DE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES, SOLTERO, PRODUCTOR AGROPECUARIO,
CON DOMICILIO CONOCIDO EN PRIMERA ORIENTE NORTE SIN NUMERO
BARRIO LINDA VISTA, OCOSINGO, CHIAPAS.
 DE LOS COMPRADORES:
JERONIMO GOMEZ MENDEZ.- MEXICANO POR HABER NACIDO EN
JOLTANCHIBIL, MUNICIPIO DE CHILON, CHIAPAS.- EL DIA DIECINUEVE DE
FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA.- CASADO.- PROFESOR.-
CON DOMICILIO QUINTA ORIENTE NORTE SIN NÚMERO BARRIO LOMA
BONITA, OCOSINGO, CHIAPAS.- DOMINGO LOPEZ GOMEZ.- MEXICANO POR
HABER NACIDO RANCHERÍA TANCHIBIL, MUNICIPIO DE CHILON, CHIAPAS.- EL DIA
VEINTISIETE DE ABRIL DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y UNO.- CASADO.-
PROFESOR.- CON DOMICILIO AVENIDA PALENQUE NÚMERO UNO, BARRIO
SAUZAL, OCOSINGO, CHIAPAS.
LOS COMPARECIENTES MANIFESTARON ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO
DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, SIN ACREDITARLO SE IDENTIFICARON
PLENAMENTE CON CREDENCIAL DE ELECTOR PARA VOTAR.

LEÍDO QUE LES FUE A LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO DE

COMPRAVENTA Y CONFORMES CON SU CONTENIDO POR HABERSE PLASMADO
EN EL MISMO, DE SU MÁS LIBRE Y ESPONTANEA VOLUNTAD, ASÍ LO HAN
MANIFESTADO Y SABEDEROS DE LA FUERZA LEGAL QUE CONTIENE EL PRESENTE
INSTRUMENTO. LO RATIFICAN Y FIRMAN PARA CONSTANCIA ANTE LOS TESTIGOS
C. GASPAR ARCOS LOPEZ Y FERNANDO GOMEZ MORENO MAYORES DE EDAD, Y
APTOS LEGALMENTE PARA TESTIFICAR DEL PRESENTE ACTO Y QUIENES
MANIFIESTAN CONOCER A LAS PARTES CONTRATANTES CON CAPACIDAD LEGAL
Y APTOS PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE.

LOS VENDEDORES

MERCEDES MONTES DE OCA GONZALES OCTAVIO PENAGOS MONTES DE OCA

ADRIANA PEGANSO MONTES DE OCA VERÓNICA PEGANOS MONTES DE OCA

LOS COMPRADORES

JERONIMO GOMEZ MENDEZ DOMINGO LOPEZ GOMEZ

TESTIGOS:

GASPAR ARCOS LOPEZ FERNANDO GOMEZ MORENO