ESTUDIO DE TITULOS.

FORMULARIO

Informe de los títulos del inmueble de propiedad de

don ....................., ubicado en calle .................. Nº..........., de la

Comuna de ............., de la Provincia de ................., de la .......ª

Región, correspondiente al sitio Nº........, de la manzana .........., del

loteo .........., cuyo plano rola con el Nº........., en el Conservador de

Bienes Raíces de ..............., del año 199....

I.- TITULOS DE DON ...............................

Don ...................... es dueño de la propiedad indicada en el

epígrafe, que adquirió, por compra, de don ............., según escritura

de fecha ....... de .......... de 19...., ante el Notario de .................,

don .................., inscrita a fs. .......... Nº......., del Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces referido, del año 19....

Sus deslindes son los siguientes:

Norte:...........................................;

Sur:...........................................;

Oriente:........................................; y

Poniente:............................................

El precio de venta fue la suma de $..............., que se pagó con

$............, al contado, en dinero efectivo, y $............ a ....... meses

plazo, con más del interés de .........% anual. En garantía del saldo de

precio, la propiedad quedó hipotecada, y la inscripción se practicó a

fs. .......... Nº........, del Registro de Hipotecas del mismo Conservador

y año.

La venta se hizo ad corpus.

A la escritura de venta concurrió la cónyuge del vendedor,

doña ......................., autorizando, a su marido, para enajenar.

Don ................... pagó el saldo de precio adeudado, según

consta de la escritura de fecha .......... de ........... de 19..., ante el

Notario de ............, don ................, escritura que se anotó al margen

de la inscripción hipotecaria referida.

II.- TITULOS DE DON ...............................

Don .......................... había adquirido la propiedad referida, por

compra a la sociedad ....................... según escritura de fecha ........

de .......... de 19...., ante el Notario de ............. don .......................,

inscrita a fs. ......... Nº..........., del Registro de Propiedad del mismo

Conservador de Bienes Raíces referido, del año 19...

La Sociedad referida se constituyó por escritura de fecha .......

de ........ de 19....., ante el Notario de ............, don ......................; el

extracto se inscribió a fs. ...... Nº........, del Registro de Comercio de la

ciudad de ............, y se publicó en el Diario Oficial de fecha .......

de ........ de 19....

Por la sociedad referida, concurrió, a la escritura, su

representante don ..................., quien tenía poder suficiente para

enajenar bienes raíces, según los estatutos sociales.

El precio de la venta fue la suma de $............, pagada al

contado, en dinero efectivo.

La propiedad se vendió ad corpus.

III.- TITULOS DE LA SOCIEDAD .........................

La sociedad referida adquirió, dicha propiedad, por compra da

doña ......................, según escritura de fecha ....... de ........ de 19....,

ante el Notario de .............., don ......................, inscrita a fs. .....

Nº.........., del mismo Conservador de Bienes Raíces del año de 19....

Doña ......................... era casada en régimen de sociedad

conyugal con don ........................ quien también concurrió a la

escritura autorizando a su cónyuge para contratar la venta de tal

bien propio.

No fue necesario requerir la autorización judicial para

enajenar.
 El precio fue la suma de $............, pagado al contado, en

dinero efectivo.

La propiedad se vendió ad corpus.

IV..- TITULO DE DOÑA .................................

Doña ......................... adquirió la propiedad mencionada por

adjudicación en la herencia de don ............, según escritura de

partición de fecha ........ de .......... de 19...., ante el Notario de ..........,

don ...................., inscrita a fs. ......... Nº..........., del Registro de

Propiedad del mismo Conservador de Bienes Raíces del año 19....

La escritura referida fue suscrita por el Juez Partidor

don ............................, cuyo nombramiento consta de ........................

Entre los herederos había menores y personas bajo curaduría,

de modo que el nombramiento del partidor y la partición fueron

autorizados judicialmente por resoluciones de fecha ........

de ............. de 19.... y .......... de ....... de 19..., del ......º Juzgado Civil

de la ciudad de .......... recaída en el expediente Nº.......

La inscripción especial de herencia se practicó a fs......

Nº............, del mismo Registro y Conservador, del año 19...

El auto de posesión efectiva fue otorgado por resolución de

fecha ....... de ......... de 19...., del .......º Juzgado Civil de la ciudad

de ............., recaído en el expediente Nº......, e inscrito a fs.........

Nº..........., del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes

Raíces de la ciudad de ..............., del año 19....

De los certificados acompañados, consta que la propiedad no

se encuentra afecta a hipotecas, prohibiciones, gravámenes,

interdicciones ni embargos; ni tampoco le afecta litigio pendiente.

CONCLUSION: Del examen de todos y de cada uno de los

antecedentes, puede concluirse que los títulos de la propiedad

referida se encuentran, aparentemente, conformes a derecho, por lo

que puede llevarse a cabo la operación de venta proyectada.

 Lugar, fecha, nombre y firma

_________________________________________

NOTA: Si, en los títulos, se advierten determinados defectos o vicios,

se los hará constar en la Conclusión, indicando la forma de

sanearlos, antes de llevarse a cabo la operación o transacción del

caso, si es que cabe solución, que se pueda cursar fácilmente, o en

un tiempo prudente. En caso contrario, que es la excepción, se

rechazan -sin solución- los títulos.