Elementos del contrato de arrendamiento

Siguiendo la normativa de la ley de arrendamiento de vivienda urbana, este ejemplo de contrato de

arrendamiento posee distintas cláusulas, que también pueden ser útiles en el caso de otro tipo de
inmueble. Aquí encontrarás un breve comentario de las partes que lo componen:

 Información básica: En esta primera parte debe figurar el lugar y la fecha del acuerdo, los
datos del propietario (arrendador), y el arrendatario.
 Objeto del acuerdo: Aquí el arrendador y el arrendatario acuerdan la transacción y se
detalla la dirección del inmueble.
 Destinación del inmueble: Esta cláusula varía dependiendo de la propiedad. Si se trata de
un contrato de arrendamiento de vivienda urbana o de apartamento, el arrendatario se
compromete a usar el inmueble como vivienda.
 Precio: En esta cláusula se detalla el valor del arrendamiento y el de la cuota de
administración (si corresponde).
 Cuota de administración: Aquí se define el 1 de enero como fecha del pago de la cuota de
administración y del ajuste del valor del inmueble (en el caso de que se desee hacer un
cambio en el precio).
 Incrementos del precio: El arrendatario es notificado aquí de la posibilidad de aumento del
valor del inmueble. Según la ley vigente puede ser hasta el 100% del incremento que
marque el índice de precios al consumidor -IPC-.
 Forma de pago: En esta figura la cuenta bancaria donde el arrendador se compromete a
hacer efectiva la renta cada mes.
 Vigencia: Generalmente tienen una duración de un año.
 Prórrogas: Se puede extender bajo las mismas condiciones en las que se realizó el
acuerdo, pero teniendo en cuenta el posible aumento del valor de la renta.
 Servicios: Esta cláusula define al arrendatario como el encargado de pagar los servicios
públicos mientras el contrato esté vigente.
 Usos Conexos: El arrendatario tiene goce del inmueble y de los objetos que se encuentren
en él (que deben estar detallados en el contrato).
 Cláusula Penal: En el caso de que el arrendatario incumpla el pago de la renta, se
impondrá una pena que lo obliga a pagar el doble del valor de la renta, además de la deuda.
 En el caso de deuda: El arrendatario renuncia a los artículos 2007 del Código Civil
Colombiano y del 424 del Código de procedimiento Civil o cualquier otro código que impida
la devolución del inmueble en caso de mora.
 Preavisos para la entrega: En el caso de que el arrendatario decida dar por terminado de
forma unilateral este contrato, se debe definir el periodo necesario de preaviso y una
indemnización para el arrendatario.
 Causas de finalización: El arrendador tiene derecho a terminar el acuerdo, en el caso de
subarriendo, el cambio de destinación del inmueble, la falta de pago en los días acordados,
el uso del inmueble para actividades ilícitos, la realización de cambios sin autorización o
cualquier otra violación de las reglas de Propiedad del edificio (en el caso de un contrato
de arrendamiento de apartamento).
 Cesión de los derechos: Este punto hace referencia a que el arrendatario pierde todo
derecho sobre el inmueble si lo utiliza como comercio (válido para todos los acuerdos
de contrato de arrendamiento de vivienda).
 Estado del inmueble: Aquí se detalla cómo el arrendatario recibe el inmueble al momento
del contrato.
 Mejoras: El arrendatario no puede realizar cambios en el inmueble sin expresa autorización
del propietario.
  Autorización sobre los datos: En esta cláusula del contrato de arrendamiento de
vivienda urbana, el arrendador es autorizado de reportar información que se genere a partir
del acuerdo.
 Abandono del inmueble: En el caso de que el arrendatario abandone la vivienda o el
local, el propietario podrá entrar en él con dos testigos y recuperarlo.
 Pérdida de las llaves: En el caso de que el arrendador las extravíe debe cambiar la
cerradura por otra de las mismas características.
 Servicios: Al cancelar o terminar el contrato, se debe presentar las facturas de los servicios
saldados de los últimos dos meses.
 Prohibiciones: Aquí se detallan todos los actos ilícitos que no se pueden realizar en el
inmueble.
 Firmas: Se detalla la fecha, y los nombres del arrendador y un testigo, y el del arrendatario.

Cabe destacar, que en el caso de un negocio, el contrato de arrendamiento local comercial se debe
especificar el tipo de comercio que se puede desarrollar, y si es un terreno también se debe detallar qué
actividades se pueden realizar. Un último consejo: No olvides leer cada una de las cláusulas con
detenimiento y conserva una copia del acuerdo.