Proyecto de Impacto

Universidad Pontificia Bolivariana Seccional
Bucaramanga
Primer Periodo Académico, 2017
1
Daniela Burgos Sierra, I.D 000244777.
2
Yurley Viviana Ibarra Rodríguez, I.D 000245618.
3
Oscar Mauricio Acevedo, I.D 000268391.
PROYECTO:
HOTEL “CASONA DE LOS SANTOS” (MESA DE LOS SANTOS, SANTANDER)
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El Proyecto se denomina “Hotel Casona de los Santos”, se localizará en el departamento de Santander, es una
iniciativa de desarrollo turístico que consiste en la construcción de un complejo turístico, el establecimiento que
comprende una superficie de 200 ha, compuesto de edificaciones de baja altura, tales como áreas de
aparcamiento, dos casonas, coffee bar, restaurante, zona de recreación, jardines, lago artificial, establo,
plantación de café, museo Guane y el bosque de mitos y leyendas. La idea del Hotel nace como un proyecto
innovador en Santander, con el fin de ofrecer a la ciudad bonita y a sus visitantes nacionales e internacionales
un hotel rústico, exclusivo y prestigioso para descansar de la ciudad; brindándole a sus huéspedes la sensación
de vivir la experiencia natural; con el privilegio de tener una vista a toda la ciudad de Bucaramanga y ubicado
estratégicamente. Este proyecto ha sido desarrollado con base en una construcción ecológica, dándole
importancia al manejo de los recursos de forma responsable.
El hotel proporciona diferentes servicios para que sus huéspedes disfruten de una estadía cómoda, contándose
con dos casonas coloniales de 15 habitaciones cada una, las cuales rememoran la época colonial con todo el
confort y las características de una habitación moderna. El hotel ofrece 10 habitaciones para dos personas, 10
para cuatro personas y 10 para seis personas. Estas casonas poseen grandes jardines frondosos tanto al interior
como al exterior de las instalaciones. Cuenta con dos piscinas al aire libre, una para adultos y una para niños,
parque infantil, un restaurante, coffe bar, una pequeña.
Plantación de café de 50 hectáreas, y un lago artificial destinado a la pesca. También cuenta con mostrador de
información turística, los huéspedes podrán practicar una amplia variedad de actividades por los alrededores,
como ping pong, billar, ciclismo, senderismo, catación, pesca y equitación. Además, hay aparcamiento privado
gratuito y conexión Wi-Fi gratuita.
Las casonas tienen un tamaño de 1000 m² cada una, las cuales son alimentadas por energía eléctrica, gracias a
una serie de paneles solares instalados en los techos de las mismas, además cuentan con tanques de
almacenamiento de agua. Cuentan con 15 habitaciones cada una, las habitaciones cuentan con un televisor de
32”, aire acondicionado, escritorio, closet, teléfono, mini bar y boutique, amenities, balcón y demás elementos
acordes a las necesidades del huésped.
El restaurante comprende un área de 160 m² y sirve a su vez como salón de eventos el cual ofrece a nuestros
huéspedes la más amplia variedad de la gastronomía colombiana brindando platos de las diferentes regiones del
país.
El coffee bar cuenta con un área de 100m² el cual ofrece licores, cocteles, bebidas y snacks para todas las edades
y es un lugar donde los huéspedes pueden pasar un rato agradable en un ambiente íntimo al ritmo de la mejor
música internacional.
La zona de recreación por su parte comprende un área de 500 m² siendo así una zona de esparcimiento familiar
y recreación.
Bucaramanga
El parqueadero tiene un área de 90 m² el cual comprende una zona de estacionamiento por habitación. La zona
de pesca cubre un área de 1500m² donde nuestros huéspedes pueden disfrutar de un espacio natural destinado
a la relajación y recreación.
El área de jardines cuenta con un área aproximada de 80 m² el cual embellece nuestras instalaciones con una
gran variedad de plantas ornamentales y frutales.
El establo comprende un área de 90 m² el cual alberga 20 caballos destinados a las labores de equitación que
ofrece nuestro hotel. El museo Guane por otra parte cuenta con un área de 120 m² donde los visitantes pueden
conocer más acerca de nuestros orígenes y retomar las costumbres y creencias de nuestra cultura Guane.
El bosque de mitos y leyendas a su vez comprende un área de 30 hectáreas en las cuales, por medio de un
recorrido guiado nuestros visitantes pueden sumergirse en la fantasía y tradición oral de nuestra región
santandereana; y por último la plantación de café la cual comprende un área de 50 hectáreas siendo parte
productiva de la región y un lugar donde los visitantes pueden recorrer y maravillarse por estas majestuosas
plantaciones donde los agricultores hacen un recorrido guiado explicando las etapas de cultivo y cosecha.
Las 2 casonas, el restaurante, el museo Guane y el coffee bar están construidos en tapia pisada moderna, la cual
es un método de construcción rápido y económico que no solo aporta belleza al hotel sino también resistencia
en su estructura; siendo esta última de gran importancia debido a que el hotel se encuentra en una zona de gran
actividad sísmica.
El hotel estará ubicado en la Mesa de los Santos, en la vereda “la fuente” a solo 1 hora desde el aeropuerto
internacional de Bucaramanga. Bajo un clima templado.
LÍNEA BASE
Los principales elementos que fueron considerados para realizar la línea base de nuestro proyecto son los
siguientes: clima, meteorología, calidad del aire, ruido, geomorfología y geología, edafología, áreas de riesgo,
hidrología e hidrogeología, flora y vegetación, fauna, arqueología, paisaje, medio humano, medio vial, entre
otros.
La línea base del EIA caracteriza el área de influencia del proyecto. a partir de ésta y la descripción del proyecto,
se identificaron los principales impactos ambientales negativos: “perturbación por actividades de construcción
e incorporación de edificaciones en un área con un valor ambiental asignado” en todas las etapas (construcción
de estructuras (casonas, restaurante, museo y coffee bar - restaurante, museo y coffee bar - construcción de
establo - construcción de zonas de recreación - operación del hotel).
El Municipio de Los Santos, forma parte la provincia de Soto. El municipio Limita territorialmente de acuerdo
con la división política administrativa del Departamento por el norte los municipios de Girón y Piedecuesta,
por el Sur con Jordán y Villanueva, por el Oriente con el municipio de Aratoca y por el Occidente con el
municipio de Zapatoca.
Hidrología
Presenta límites físicos naturales representados al Norte por la Quebrada La Honda o los Fríos, Q. Carrizales,
Q. Chinavega que lo delimitan con los municipios de Girón y Piedecuesta, al oriente y sur con el río
Chicamocha, que lo separa de Aratoca, Jordán y Villanueva; al occidente el Río Sogamoso lo limita de
Zapatoca.
El territorio se ubica dentro de las siguientes zonas de vida en las cuales el proyecto podría causar gran impacto
negativo al ambiente.
Bucaramanga
Fauna y flora
 Bosque muy seco tropical (BmsT): costados noroeste, oeste, sur y sureste, con cotas entre 250 y 850
m.s.n.m. Las temperaturas promedio anuales oscilan entre 28 y 24ºC y la precipitación fluctúa entre
500 y 1000 mm anuales promedio.
 Bosque seco tropical (BsT): una pequeña porción del municipio ubicada en el sector oriental en un
área adyacente a la confluencia de la quebrada Chinavega con el río Chicamocha. El rango altimétrico
está entre 550 y 850 m.s.n.m, las temperaturas entre 24 y 26ºC y las precipitaciones por encima de los
1000 mm anuales promedio.
 Bosque seco premontano (BsPM): es la zona de vida predominante en el municipio y al igual que la
primera lo bordea por la mayoría de sus costados entre los 850 y los 1500 m.s.n.m. Las temperaturas
oscilan entre 20 y 24ºC y las precipitaciones entre 500 y 1000 mm anuales promedio.
 Bosque húmedo premontano (BhPM): alturas entre 1000 y 1550 m.s.n.m. Las temperaturas oscilan
entre 20 y 24ºC y las precipitaciones por encima de 1000 mm anuales.
Clima y meteorología
El clima es cálido durante el día, puede alcanzar los 33° centígrados y en las noches la temperatura puede
descender hasta los 12 grados centígrados
Paisaje
El Municipio de Los Santos se caracteriza por su gran variedad de escenarios naturales, paisajísticos,
espeleológicos y antropológicos, que constituyen elementos de interés ecoturístico, paleontológicos y
recreativos, presenta dos paisajes contrastantes, uno corresponde a la denominada Mesa de Los Santos y otro
constituidos por las partes bajas. El primer paisaje presenta características agroecológicas propias, suelos bien
drenados, superficiales a moderadamente profundos limitados por el material parental y piedras en superficie
en ciertas áreas, alta acidez y baja fertilidad; actualmente estas tierras se encuentran en cultivos de tabaco,
tomate, maíz, yuca, café, frijol y pastos; tiene como limitante común el déficit de agua durante algún periodo
del año debido a la falta de lluvias durante el año. Por tal razón son propios para cultivos que se comportan
como semibosques, pastizales con pastoreo extensivo y reforestación.
 Cueva del indio.

 Cueva el púlpito.
 Cueva club Acuarela.
 Salto del duende quebrada la Honda.
 Pozo el salto de la quebrada la Laja.
Medio físico
El municipio de Los Santos se ubica sobre la meseta de Jéridas, entre los 300 y los 1790 m.s.n.m., abarcando
las zonas de vida de Bosque seco Tropical y Bosque húmedo Premontano. Por tal razón se presenta una gama
de condiciones ecológicas desde las partes bajas cálidas y semidesérticas, en los cañones del Chicamocha y el
Sogamoso, hasta las partes altas frescas y húmedas en el sector conocido como La Mesa.
Estructura territorial
Descripción Área
Zona urbana 1.112

Zona rural 10.088
Bucaramanga
Área total 11200

Tabla 1. Estructura territorial de la Mesa de los Santos.
Economía
Las principales actividades económicas que se desarrollan en el municipio hacen parte del sector primario, las
cuales jalonan el desarrollo de Los Santos, ellas son: las actividades agrícolas dentro de las cuales se destacan
los cultivos de tabaco, tomate, pimentón, fríjol, patilla, café entre los más importantes, el sector avícola renglón
de importancia a nivel departamental y nacional, y el sector minero que es catalogado como una de las
principales fuentes de ingresos del municipio por sus volúmenes de producción y la riqueza en minerales que
el municipio posee.
Debido a que la mesa de los santos es un sector rural y su sector productivo se basa principalmente en la
agricultura y el turismo, la calidad del aire no se ve afectada debido a la ausencia de industrias y la baja
circulación de vehículos ya que solo cuenta con una vía principal para llegar al municipio de los santos.
Dentro del sector terciario de la economía se destaca el sector turístico representado en las parcelaciones de tipo
recreativo que se desarrollan en la llamada Mesa de Los Santos en donde sus condiciones de clima, tranquilidad
y paisaje han permitido desarrollar un modelo de crecimiento para los habitantes del área metropolitana que
encuentran en esta zona un lugar para el descanso y la recreación.
Uso del suelo
Suelo
1%
31% Agropecuario
43% Agroforestal
Forestal
10%
15% Protección
Urbano
Imagen 1. Uso del suelo en la Mesa de los Santos (Santander)
ZONIFICACIÓN
En las dos primeras etapas del proyecto que son construcción de estructuras (casonas, restaurante, museo y
coffee bar), el establo y la construcción de zonas de recreación, los impactos producidos por llevar a cabo éstas
etapas son negativos, los cuales principalmente afectan a: la vegetación, pues, como se puede observar en el
plano es un lugar lleno de vegetación espesa y abundante, esto debido a la alta cantidad de árboles que deben
talarse para llevar a cabo la construcción de las diferentes estructuras, migración de la fauna, varias especies
presentes en la zona pueden migrar a otros lugares por la intervención humana, la calidad del aire, debido a la
generación de partículas en el movimiento de tierras; el suelo también se verá afectado por actividades tales
Bucaramanga
como: excavación, paso de maquinaria y equipo pesado, remolque, etc, el agua por el alto consumo para llevar
a cabo la actividad de construcción, y por las emisiones al agua en las obras de construcción suelen estar
provocadas por las tareas de limpieza y por los vertidos de productos peligrosos en sanitarios, desagües o en el
suelo, también se generará grandes cantidades de residuos, lo que causará un fuerte impacto en el paisaje, pues
la industria de la construcción es el sector que más volumen de residuos genera, siendo responsable de la
producción de más de 1 tonelada de residuos por habitante y año. En estas etapas los impactos negativos son
mayores que los positivos, debido a que las actividades del proyecto podrían impactar un mayor número de
factores ambientales, mientras que los impactos positivos se ven reflejados en la etapa de operación.
La vía de acceso genera graves impactos al ambiente por la magnitud de área que implica hacerla, destrucción
de vegetación, los árboles que deben talarse para crear la vía de acceso al hotel es grande por el trayecto que
implica y porque en el lugar no hay carretera como tal, por lo tanto varias especies de animales pueden mudar
del lugar por la intervención humana a la cual no estaban acostumbrados, el aire recibe contaminación por
partículas que se emiten en ésta actividad, de ésta forma desmejora la calidad del aire, el suelo sufre cambios
en su morfología y composición todo lo que implica la construcción.
La última fase es la operación del hotel, en ésta fase continúan impactos negativos pero de menor importancia,
tales como: el incremento del uso del agua, pues para llevar a cabo el funcionamiento del hotel se necesita
grandes cantidades de abastecimiento de ésta, por todo lo que implica el hotel, servicio de agua en las
habitaciones, para restaurante, el lago y para actividades recreativas, etc., lo cual significa que se estará
explotando éste recurso constantemente por lo cual la población del municipio puede verse afectada, la fauna
también recibe impacto negativo, tanto por la intervención en el área como por actividades que se llevan a cabo
en el complejo como pesca y cabalgatas . Con lo que respecta a la vegetación se puede decir que se presentará
un impacto positivo por la creación de los jardines, porque se busca reforestar una parte de los perdido cuando
en el momento de la construcción y se conserva una parte del bosque, otro cambio positivo también se refleja
en el paisaje, si bien si hay un cambio de su estado natural, gran cantidad de vegetación a un paisaje que integra
naturaleza e infraestructura colonial, de la misma forma seguirá siendo agradable, pues se intenta hacer un
complejo eco-turístico. Por otro lado hay un importante impacto positivo debido a la generación de empleo
debido a la ejecución de obras. Por otro lado hay un importante impacto positivo debido a la generación de
empleo debido a la ejecución de obras.
Planos hotel “casona de los santos”

Bucaramanga
Bucaramanga
IDENTIFICACIÓN DE LAS COMUNIDADES Y DE LOS MECANISMOS UTILIZADOS PARA

INFORMARLES SOBRE EL PLAN DE ORDENAMIENTO AMBIENTAL A LA COMUNIDAD
AFECTADA
El proyecto de construcción del hotel “casona de los santos” realizará la socialización a la comunidad de la
vereda la Fuente para dar cumplimiento al decreto 2041 del 2014, como lo especifica en el artículo 49 y 50,
acerca de dar participación de las comunidades interesadas.
Bucaramanga
Artículo 49: información ambiental para la toma de decisiones. El Instituto de Hidrología, Meteorología y
Estudios Ambientales (IDEAM), deberá tener disponible la información ambiental para la toma de decisiones
y que haya sido generada como parte de los estudios y de las actividades de evaluación y seguimiento dentro
del trámite de licenciamiento ambiental.
Las autoridades ambientales deberán proporcionar de manera periódica la información que sobre el asunto
reciban o generen por sí mismas, de acuerdo con los lineamientos establecidos por el IDEAM.
Parágrafo 1°: El IDEAM y la ANLA buscarán los mecanismos para gestionar y contar con información regional
o información de línea base suficiente para establecer una zonificación ambiental, debidamente validada y
actualizada; La ANLA deberá poner a disposición de los usuarios esta información en su portal web o por medio
del portal SIAC. En todo caso los insumos para la información de línea base deberán ser suministrados por el
lGAC de acuerdo con lo señalado en el CONPES 3762 de 2013 y por los integrantes del SIAC de acuerdo con
lo establecido en la Resolución No 1484 de 20130 la que la modifique, sustituya o derogue.
Así mismo, cualquier persona natural o jurídica podrá suministrar información geográfica y el IDEAM y la
ANLA deberán validarla previamente para ponerla a disposición de los usuarios.
Parágrafo 2°: Una vez puesta a disposición de los usuarios, la información disponible deberá ser utilizada por
el solicitante para la elaboración del estudio de impacto ambiental, por lo que esta no será necesario incorporarla
en la línea base de dicho estudio a menos de que la autoridad ambiental competente así lo requiera. La autoridad
ambiental competente la utilizará para realizar la evaluación del EIA.
La información regional o de línea base que sea publicada en el portal web, deberá ser actualizada por el IDEAM
y la ANLA, para los medios abiótico y biótico cada cinco (5) años y para el medio socioeconómico cada dos
(2) años.
Artículo 50. Acceso a la información. Toda persona natural o jurídica tiene derecho a formular directamente
petición de información en relación con los elementos susceptibles de producir contaminación y los peligros
que el uso de dichos elementos pueda ocasionar a la salud humana de conformidad con el artículo 16 de la Ley
23 de 1973. Dicha petición debe ser respondida en diez (10) días hábiles. Además, toda persona podrá invocar
su derecho a ser informada sobre el monto y la utilización de los recursos financieros, que están destinados a la
preservación del medio ambiente.
IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS
Para la identificación de los impactos ambientales, se realizaron tablas donde se especifica la etapa, la acción,
los efectos y los impactos que estos se generan, para esto las etapas se dividieron en 4: la primera etapa se basa
en la construcción de las estructuras, estas comprenden las casonas, el restaurante, el museo Guane y el coffee
bar, la segunda etapa comprende la construcción del establo, la tercera etapa la construcción de la zona de
recreación y por último la cuarta etapa que comprende la operación del hotel.
ETAPA ACCIÓN EFECTOS IMPACTOS
Perdida de la
biodiversidad
Modificación del paisaje
Migración de fauna y
Remoción de cobertura flora
vegetal
Bucaramanga
Perdida de la vegetación Deterioro de la calidad

de vida
Contaminación del aire

por emisión de gases
incremento de trafico de
maquinaria pesada Contaminación auditiva
Transporte de
materiales para la Deterioro de la calidad
construcción de vida
generación de gases por
combustibles fósiles
Perdida de micro fauna y

meso fauna
CONSTRUCCIÓN Extracción de tierra
DE Perdida de la
Preparación del productividad del suelo
ESTRUCTURAS
material de
(CASONAS, Modificación de las
construcción Erosión
RESTAURANTE, propiedades físico-
MUSEO Y COFFEE químicas del suelo
BAR).
Perdida de la
productividad del suelo
Modificación de la
geomorfología
Modificación de las
propiedades físico-
Excavación de zanjas. meso fauna
químicas del suelo
Cambio de la
geomorfología del suelo
Relleno de las zanjas Modificación del paisaje
con hormigón y Perdida de la
ladrillo productividad del suelo
propiedades físico-
flora
químicas del suelo
Compactación
Levantamiento de Migración de fauna y

muros y entechado flora
Perdida de la
Modificación del paisaje biodiversidad
Deterioro de la calidad de
vida
Tabla 2. Identificación de impactos ambientales de la etapa de construcción de estructuras (casonas,

restaurante, museo y coffee bar).
Bucaramanga
Perdida de la
biodiversidad
Modificación del paisaje flora
Remoción de
Deterioro de la calidad
cobertura vegetal
Perdida de vegetación de vida
CONSTRUCCIÓN Migración de fauna y

DE ESTABLO flora
Construcción de la Modificación del paisaje
estructura Perdida de la
biodiversidad
de vida
Tabla 3. Identificación de impactos ambientales de la etapa de construcción del establo.
Perdida de la
biodiversidad
remoción de cobertura Modificación del paisaje flora
vegetal
Perdida de vegetación de vida

meso fauna
propiedades físico- Migración de fauna y
químicas del suelo flora
movimiento de tierra
Modificación de la
para piscinas
geomorfología
Compactación
de vida
Bucaramanga
CONSTRUCCIÓN Deterioro de la calidad

DE ZONAS DE del agua
RECREACIÓN Construcción de Captación de agua
piscina Disminución del agua
subterránea
de vida
Tabla 4. Identificación de impactos ambientales de la etapa de construcción de la zona de recreación.
ETAPAS ACCIÓNES APECTOS IMPACTOS
Altos costos de
instalación
Reducción de costos
Obtención de energía Consumo energético gracias al bajo consumo
mediante paneles energético
solares
Producción de energía Bajo índice de cortes
limpia energéticos
Disminución de agua
subterránea
Mayor costo de inversión

por tratamiento para agua
potable
Mejor calidad del agua

de consumo
Suministro de agua Captación y tratamiento de
agua subterránea para Suministro de agua
consumo constante
Mejoramiento de la
calidad de vida
Recreación
Generación de residuos Mejoramiento de la

solidos calidad de vida
Generación de accidentes
Contaminación por mal

manejo de residuos
solidos
Bucaramanga
OPERACIÓN DEL Prestación de servicios Deterioro de la calidad de

HOTEL recreativos agua debido a las
piscinas
Zona recreación Generación de empleo
Generación de ingresos
Turismo
Mayores ingresos para la

región
Generación de ingresos
debido a la producción de Contaminación por mal
café manejo de los residuos
solidos
Bosque de mitos y Embellecimiento de áreas

Recorridos guiados por la
leyendas y plantación verdes
zona
de café
Turismo
Mejoramiento de la
calidad de vida
Generación de residuos
Aporte cultural
solidos
| deterioro en la calidad
del agua
Generación de
contaminación en
cuerpos hídricos
Generación de
enfermedades
Generación de malos
olores
Vertimientos Generación de Proliferación de vectores
vertimientos
Deterioro de la calidad de
vida

manejo de los residuos
Proliferación de vectores
Residuos Solidos Generación de residuos
solidos Generación de
enfermedades
Bucaramanga
Generación de malos
olores
Disminución de la
calidad de vida
Tabla 5. Identificación de impactos ambientales de la etapa de operación del hotel.
Impacto C P E M D CA imp. Ambiental

Remoción de cobertura vegetal
Perdida de la biodiversidad N 1 0,8 1 1 -8,6 MUY ALTO
Migración de fauna y flora N 1 0,2 1 1 -4.4 MEDIO
Deterioro de la calidad de vida N 0,8 0,2 0,3 0,5 -1,5 MUY BAJO
Transporte de materiales para la construcción
Contaminación del aire por emisión de gases N 0,8 0,6 0,8 0,5 -3,9 BAJO
Contaminación auditiva N 0,4 0,6 0,3 0,5 -1,1 MUY BAJO
Preparación del material de construcción
Perdida de micro y meso fauna N 1 0,8 1 1 -8,6 MUY ALTO
Perdida de la productividad del suelo N 1 0,6 1 1 -7,2 ALTO
Erosión N 0,8 0,2 1 1 -3,5 BAJO
Excavación de zanjas
Perdida de la productividad del suelo N 1 0,8 1 1 -8,6 MUY ALTO
Modificación de la geomorfología del suelo N 1 0,8 1 1 -8,6 MUY ALTO
Relleno de las zanjas con hormigón y ladrillo
Perdida de la productividad del suelo N 1 0,8 1 1 -8,6 MUY ALTO
Migración de fauna y flora N 1 0,8 1 1 -8,6 MUY ALTO
Compactación N 0,4 0,2 1 1 -1,8 MUY BAJO
Levantamiento de muros y entechado
Migración de fauna y flora N 1 0,2 1 1 -8,6 MEDIO
Tabla 6. Matriz EPM para la etapa de construcción de las estructuras (casonas, restaurante, museo y coffee
bar).
imp.
Impacto C P E M D CA Ambiental
Construcción de la estructura
Bucaramanga

Tabla 7. Matriz EPM para la etapa de construcción del establo.

Movimiento de tierra para piscinas
Compactación N 0,4 0,2 1 1 -1,8 MUY BAJO
Construcción de las piscinas
Deterioro la calidad del agua N 1 0,8 0,8 1 -7,5 ALTO
Disminución del agua subterránea N 1 0,2 0,8 1 -4,1 MEDIO
Tabla 8. Matriz EPM para la etapa de construcción de la zona de recreación.

Obtención de energía mediante paneles
solares
Altos costos de instalación N 1 1 0,1 0,3 1,6 MUY BAJO
Reducción de costos por el bajo consumo
energético P 1 0,8 0,1 1 3,6 BAJO
Bajo índice de cortes energéticos P 1 0,4 0,1 1 3,3 BAJO
Suministro de agua
Disminución de agua subterránea N 1 0,2 0,3 1 -3,4 BAJO
Mayor costo de inversión por tratamiento
de agua N 1 0,8 0,1 1 -3,6 BAJO
Mejor calidad del agua de consumo P 1 0,8 0,1 1 3,6 BAJO
Suministro de agua constante P 1 1 0,1 1 3,7 BAJO
Mejoramiento de la calidad de vida P 0,8 1 0,1 1 3 BAJO
Zona recreación
Recreación P 1 1 0,1 1 3,7 BAJO
Mejoramiento de la calidad de vida P 1 1 0,1 1 3,7 BAJO
Generación de accidentes N 0,4 0,4 0,1 1 -1,3 MUY BAJO
Contaminación por mal manejo de residuos
solidos N 0,4 0,4 0,1 0,3 -0,5 MUY BAJO
Deterioro de la calidad de agua debido a
las piscinas N 1 0,4 0,1 0,3 -1,2 MUY BAJO
Generación de empleo P 1 1 0,1 1 3,7 BAJO
Bucaramanga
Turismo P 1 1 0,1 1 3,7 BAJO

Bosque de mitos y leyendas y plantación
de café
Mayores ingresos para la región P 1 1 0,1 1 3,7 BAJO
Contaminación por mal manejo de los
residuos solidos N 0,4 0,4 0,3 0,3 -0,7 MUY BAJO
Embellecimiento de áreas verdes P 1 1 0,1 1 3,7 BAJO
Turismo P 1 1 0,1 1 3,7 BAJO
Mejoramiento de la calidad de vida P 0,8 1 0,1 1 3 BAJO
Aporte cultural P 1 1 0,1 1 3,7 BAJO
Vertimientos
deterioro en la calidad del agua N 1 1 0.8 1 -8.6 MUY ALTO
Generación de contaminación en cuerpos
hídricos N 1 1 0.8 1 -8.6 MUY ALTO
Generación de enfermedades N 1 0.8 0.1 0.5 -2.1 BAJO
Generación de malos olores N 1 0.8 0.3 0.5 -.3.2 BAJO
Proliferación de vectores N 0.8 0.6 0.1 0.5 -1.5 MUY BAJO
Deterioro de la calidad de vida N 1 0.8 0.1 1 -3.5 BAJO
Residuos Solidos
Contaminación por mal manejo de los
residuos N 1 0.8 0.8 1 -7.5 ALTO
Proliferación de vectores N 1 0.8 0.1 0.5 -2.1 BAJO
Generación de enfermedades N 0.8 0.6 0.1 0.5 -1.5 MUY BAJO
Generación de malos olores N 1 0.8 0.3 0.5 -3.2 BAJO
Disminución de la calidad de vida N 1 0.8 0.1 1 -3.5 BAJO
Tabla 9. Matriz EPM para la etapa de operación del hotel.
Matriz de priorización de impactos ambientales
MUY ALTO ALTO MEDIO
Construcción de Perdida de la
estructuras biodiversidad
Perdida de micro y meso

fauna
Perdida de la
productividad del suelo Perdida de la -
productividad del suelo
Modificación de la
geomorfología del suelo
Construcción de establo Perdida de la

biodiversidad
- -
flora
Construcción zona de Perdida de la

recreación biodiversidad
Bucaramanga
flora
Deterioro de la calidad Disminución del agua
Modificación de la del agua subterránea
geomorfología del s
Operación del hotel Deterioro de la calidad

del agua
Generación de manejo de los residuos
contaminación en solidos -
cuerpos hídricos
Tabla 10. Matriz de priorización de impactos ambientales.
Las actividades más impactantes son, la remoción de cobertura vegetal en todas las fases de construcción, el
movimiento de tierras para la preparación de los materiales de construcción, la excavación de zanjas, el
levantamiento de las estructuras, la generación de vertimientos y residuos sólidos por parte de las actividades
de operación del hotel, debido a que afectan de manera directa las propiedades físico- químicas del suelo, la
alteración del paisaje , cuerpos hídricos y la calidad de vida de la población.
Por otra parte, también hay actividades que causan gran afectación como lo son, la instalación de las piscinas y
también la ligera modificación del paisaje debido a la construcción de la planta física del hotel.
MARCO LEGAL
NORMA DISPOSICIÓN OBSERVACIONES
Regula las actividades relacionadas con la calidad

DECRETO 475 DE Normas técnicas de de agua potable para consumo humano, los
1998 calidad de agua potable parámetros de agua segura, sus métodos de análisis.
Incluye generalidades, caracterización de las aguas

Reglamento técnico del Criterios y requisitos residuales, sistemas de tratamiento en el sitio de
sector de agua potable mínimo de calidad de A.P origen, sistemas centralizados, emisarios
RECURSO HIDRICO
y saneamiento básico y A.R submarinos, aspectos de operación y

(título E). RAS-2000 mantenimiento.
| Por el cual se reglamenta Establece las disposiciones relacionadas con los

Decreto 3930 de 2010 parcialmente el Título I de usos del recurso hídrico, el ordenamiento del
la Ley 9ª de 1979, así recurso hídrico, y los vertimientos al recurso
como el Capítulo II del hídrico, al suelo y los alcantarillados
Título VI -Parte III- Libro
II del Decreto-ley 2811 de
1974 en cuanto a usos del
agua y residuos líquidos.
Bucaramanga
Impulsa el programa para el uso eficiente y ahorro

Ley 373 de 1997 Por la cual se del agua. Se entiende por programa para el uso
establece el eficiente y ahorro de agua el conjunto de proyectos
programa para el uso y acciones que deben elaborar y adoptar las
eficiente y ahorro del entidades encargadas de la prestación de los
agua. servicios de acueducto, alcantarillado, riego y
drenaje, producción hidroeléctrica y demás
usuarios del recurso hídrico.
Tabla 11: Marco legal colombiano para el recurso hídrico.

ENEREMA´MFWW
Mediante la cual se Determina la utilización de la energía, de tal

IWÓIFIWMEFOIW
ENERGETICO
Ley 697 de 2001 fomenta el uso racional y manera que se obtenga la mayor eficiencia
RECURSO
eficiente de la energía, se energética.

promueve la utilización de
RECURSO
energías alternativas y se
MEFIE
dictan otras
disposiciones.
Tabla 12: Marco legal para el recurso energético.
Por el cual se Este Decreto fue derogado por el Decreto 1713 de

Decreto Ley reglamenta la Ley 2002, quedando vigente únicamente el Capítulo I
2811 de 1974 142 de 1994 en relación del Título IV, que se refiere a las prohibiciones y
con la prestación del sanciones que se harán a los usuarios en relación
RESIDUOS SOLIDOS
servicio público. con la prestación del servicio público domiciliario

de Aseo.
Decreto 1505 Se establece la obligación de elaborar y mantener
de 2003 Por medio del cual se actualizado el Plan para la Gestión Integral de
modifica parcialmente el Residuos Sólido, PGIRS en el cuál se deberá
Decreto 1713 de 2002, en garantizar la participación e inclusión de los
relación con los planes de recicladores y del sector solidario en la formulación
gestión integral de del PGIRS.
residuos sólidos (PGIRS)
y se dictan otras
disposiciones
Tabla 13: Marco legal para residuos sólidos.
Medidas de manejo - PMA
1. Manejo de vertimientos mediante instalación de sistema de tratamiento individual.

2. Plan de gestión integral de residuos solidos
3. Compensación forestal
4. Confinar las actividades al área de intervención del Proyecto.
5. Control horario del transporte de cargas en periodo estival.
6. Mejoramiento del estándar de la infraestructura vial.
7. Dispositivos de seguridad vial peatonal en el sector.
8. Construcción de Sendero mixto (peatonalciclista).
Bucaramanga
9. Recuperación del camino y parte del pasaje.
Estas medidas se las hicimos con el fin de cautelar las variables ambientales que eventualmente serían afectadas
producto de la construcción y operación del proyecto, y que dan origen a la presentación de un Estudio de
Impacto Ambiental.
11. PROGRAMAS DE MANEJO AMBIENTAL
Programa 1: Manejo de vertimientos mediante instalación de sistema de tratamiento individual.
Objetivos:
 Reducir la carga contaminante de los vertimientos generados en el hotel mediante la instalación y

operación de un sistema de tratamiento de aguas residuales.
Metas:
 Cumplir con las normas correspondientes a la generación de vertimientos establecidas en el marco

legal colombiano.
Indicadores:
𝑷𝑹( 𝑴𝟔) − 𝑷𝑹( 𝑴𝟏𝟐)

∗ 𝟏𝟎𝟎
𝑷𝑹(𝑴𝟔)
PR (M6): Parámetro analizado en el mes 6

PR (M12): Parámetro analizad en el mes 12
Parámetros a analizar
 DQO
 DBO
 PH
 SOLIDOS SUSPENDIDO
 GRASAS Y ACEITES
Actividades a desarrollar:
1. Compra de tanque séptico , trampa de grasas y filtros anaerobio y fitopedologico

2. Instalación del sistema de tratamiento de aguas residuales
3. Mantenimiento de los sistemas instalados
4. Instalación de sistema de riego
5. Realización de análisis de parámetros para control de calidad de agua.
6. Verificación de resultados con la norma colombiana
Cronograma
actividad MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12
1 X
Bucaramanga
2 X
3 X X X X X X
4 X
5 X X
6 X X
Costos:
ACTIVIDAD COSTOS
1 5´250.000
2 1´000.000
3 200.000
4 1’500.000
5 1’000.000
6 -
TOTAL 8’950.000
Descripción costo- actividad:
1. Compra de tanque séptico, trampa de grasas y filtros anaerobio y fitopedologico.
Se necesita comprar un sistema de tanque séptico, trampa de grasas y filtros: anaerobio y fitopedologico, para
el tratamiento de las aguas residuales generadas por el hotel. El tanque debe tener una capacidad de 6000 litros
para captar las aguas residuales del hotel. El sistema será en poliéster reforzado con fibra de vidrio (PRFV), por
ser un material no susceptible de sufrir corrosiones o deterioros, por su fácil manipulación, transporte, ubicación
y reubicación.
2. Instalación del sistema de tratamiento de aguas residuales.
Se necesita la contratación de un maestro de obra con conocimiento sobre instalación de los sistemas de
saneamiento mencionados anteriormente, con el fin de garantizar un buen funcionamiento de todo el sistema.
3. Mantenimiento de los sistemas instalados.
El mantenimiento de los sistemas sanitarios implementados serán realizados por el personal de servicios
generales del hotel, a los cuales, se les brindará una previa capacitación en cuanto a operación y mantenimiento
de los sistemas por parte del personal encargado en su previa instalación. Por otra parte se necesita ciertos
productos como bacterias, cal, ceniza vegetal, entre otros con el fin de facilitar la operación del sistema y su
mantenimiento. El valor incluido en la tabla de costos para esta actividad indica el valor por mantenimiento
realizado en el respectivo mes según el cronograma establecido previamente.
4. Instalación de sistema de riego.

Bucaramanga
Para la instalación del sistema de riego por goteo se necesita la compra de mangueras para riego con sistema de
goteo integrado, adaptadores de mangueras para grifos y goteros inundadores regulable para el suministro de
agua especialmente a la plantación de café.
5. Realización de análisis de parámetros para control de calidad de agua.
La realización de los respectivos análisis de aguas residuales se llevaran a cabo en el laboratorio de análisis
químico de la universidad pontificia bolivariana con el fin de determinar los parámetros como: Ph, grasas y
aceites, DQO, DBO y solidos suspendidos, los cuales son necesarios para determinar si los vertimientos
cumplen con los valores admisibles correspondientes establecidos en el RAS 2000, titulo E.
Responsable
La responsabilidad de realizar toda la instalación sanitaria es de la empresa a la que se le hace la compra de la

misma, también es responsabilidad de esta empresa capacitar al personal de servicios generales sobre el
adecuado manejo y mantenimiento de estos artefactos. Por otra parte a quien corresponde los análisis de las
aguas residuales generadas corresponde al laboratorio de análisis químico de la UPB.
Programa 2: plan de gestión integral de residuos solidos
Objetivo:
 Diseñar un plan de gestión integral de residuos sólidos para el hotel

 minimizar los impactos generados por los desechos sólidos en el medio ambiente.
Metas:
 Cumplir con las normas correspondientes a la generación de vertimientos establecidas en el marco

legal colombiano.
 Minimizar la cantidad de residuos sólidos generados en las diferentes áreas de servicio del hotel
Indicadores:
𝑷𝑹𝑺𝟐𝟎𝟏𝟓 − 𝑷𝑹𝑺𝟐𝟎𝟏𝟔
∗ 𝟏𝟎𝟎
𝑷𝑹𝑺𝟐𝟎𝟏𝟓
PRS: producción de residuos solidos
Actividades a desarrollar:
1. Vinculación del hotel a la empresa de aseo municipal.

2. Diagnóstico cualitativo y cuantitativo de los residuos sólidos generados y del cuarto de
almacenamiento temporal.
3. Implementación de contenedores para la separación de residuos sólidos en la fuente.
4. Brindar capacitación al personal sobre el correcto manejo de los residuos sólidos.
5. Monitorear adecuadamente el plan de manejo de residuos sólidos para asegurar su cumplimiento.
Cronograma:
Actividad MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12
Bucaramanga
1 X
2 X X
3 X
4 X X X
5 X X X
Costos
ACTIVIDAD COSTOS
1 -
2 600.000
3 2’559.300
4 600.000
5 300.000
TOTAL 4’059.300
Descripción costo- actividad:
1. Vinculación del hotel a la empresa de aseo municipal.
La vinculación al sistema de aseo municipal no tiene costo alguno, debido a que este servicio está a cargo de la
Unidad de Servicios Públicos Domiciliarios de LOS SANTOS (USPD).
2. Diagnóstico cualitativo y cuantitativo de los residuos sólidos generados y del cuarto de

almacenamiento temporal.
El diagnostico será realizado por una empresa de consultoría ambiental en el área metropolitana de
Bucaramanga, quien a su vez será la encargada de la implementación de un PGIRS para el hotel.
3. Implementación de contenedores para la separación de residuos sólidos en la fuente.
Para la implementación de contenedores se compraran dos tipos: contenedores platicos de 121 L de color verde
y azul con el fin implementar una separación en las áreas de recreación, restaurante y bosque de mitos y leyendas
evitando así que se arrojen residuos en estas áreas; y papeleras de 3 L las cuales serás dispuestas en todos los
baños del hotel y áreas administrativas.
4. Brindar capacitación al personal sobre el correcto manejo de los residuos sólidos.
La capacitación de igual forma que la implementación del PGIRS, se llevara a cabo por la empresa de
consultoría ambiental, esta capacitación irá dirigida a personal del hotel con el fin de garantizar un correcto
manejo de los residuos sólidos dentro de las instalaciones.
5. Monitorear adecuadamente el plan de manejo de residuos sólidos para asegurar su

cumplimiento.
Bucaramanga
El monitoreo a su vez se realizara según lo establecido en el cronograma de actividades, e irá enfocado al

cumplimiento del PGIRS implementado en el hotel, este monitoreo a su vez será realizado por la empresa de
consultoría ambiental mencionada anteriormente.
Responsable
El responsable de la implementación del PGIRS está a cargo del contratista del proyecto. Por otra parte, el
interventor ambiental debe brindar seguimiento a lo implementado el en PGIRS para asegurar su cumplimiento.
Programa 3: compensación forestal
Objetivos:
 Reducir los impactos generados por la pérdida de cobertura vegetal.
Metas:
 Compensar con material forestal la cantidad de árboles talados que fueron requeridos para la ejecución
del proyecto.
Indicadores:
𝑵𝑨𝒔𝒆𝒎𝒃𝒓𝒂𝒅𝒐𝒔
∗ 𝟏𝟎𝟎
𝑵𝑨𝒔𝒆𝒎𝒃𝒓𝒂𝒓
NA sembrar: número de árboles a sembrar

NA sembrados: número de árboles sembrados
Actividades
1. Selección de material forestal.

2. Contratación de jardinero.
3. Fertilización del suelo.
4. Plantación de material forestal.
5. Cuidado de material forestal.
Cronograma
Actividad MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12
1 X
2 X
3 X
4 X
5 X X X X X X X X X X X X
Bucaramanga
Costos
ACTIVIDAD COSTOS
1 -
2 644.350
3 20.900
4 18.900
5 58.700
TOTAL 742.850
Descripción costo-actividad:
1. Selección de material forestal.
Se seleccionó el árbol Prunus dulcis más conocido como almendro debido a que es una especie que necesita
poca agua para su crecimiento, siendo así ideal para la mesa de los santos, el cual presenta un bajo índice de
lluvias anuales, y además por su notoria belleza y su bajo costo en el mercado. Además de este tipo de árbol se
seleccionó pasto con el fin de cubrir y embellecer ciertas áreas del hotel.
2. Contratación de jardinero.
Para las labores correspondientes a jardinería, se contratara a un jardinero, a quien le corresponderá el valor de
un salario mínimo mensual vigente.
3. Fertilización del suelo.
Para fertilizar el suelo se utilizara Eco-Fértil, ya que este es un fertilizante con poca capacidad de infiltración,
reduciendo las posibles afectaciones a los acuíferos. El valor especificado en la tabla de costos representa el
valor del fertilizante por unidad (2 Kg).
4. Plantación de material forestal.
Para la plantación del material forestal se utilizara abono orgánico cuyo valor en la tabla representa el precio
por unidad (10Kg).
5. Cuidado de material forestal.
Para el cuidado del material forestal, se utilizarán abonos, fertilizantes y pesticidas, los cuales, garantizaran el
crecimiento las plantas. En la tabla de costos, el valor se ve reflejado en la suma por unidad de cada elemento
(abono, fertilizante y pesticida).
Responsable
La contratación del jardinero para el desarrollo de esta actividad corresponderá al sector administrativo del
hotel. Por otra parte, el encargado del cuidado de todo el material forestal será el jardinero o el personal de
servicios generales.
Bucaramanga

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Universidad Pontificia Bolivariana Seccional

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

 Cueva del indio.

Zona urbana 1.112

Área total 11200

Uso del suelo

Imagen 1. Uso del suelo en la Mesa de los Santos (Santander)

Planos hotel “casona de los santos”

IDENTIFICACIÓN DE LAS COMUNIDADES Y DE LOS MECANISMOS UTILIZADOS PARA

ETAPA ACCIÓN EFECTOS IMPACTOS

Perdida de la vegetación Deterioro de la calidad

Contaminación del aire

Perdida de micro fauna y

Levantamiento de Migración de fauna y

Tabla 2. Identificación de impactos ambientales de la etapa de construcción de estructuras (casonas,

ETAPA ACCIÓN EFECTOS IMPACTOS

CONSTRUCCIÓN Migración de fauna y

Tabla 3. Identificación de impactos ambientales de la etapa de construcción del establo.

ETAPA ACCIÓN EFECTOS IMPACTOS

Perdida de micro fauna y

CONSTRUCCIÓN Deterioro de la calidad

Tabla 4. Identificación de impactos ambientales de la etapa de construcción de la zona de recreación.

ETAPAS ACCIÓNES APECTOS IMPACTOS

Mayor costo de inversión

Mejor calidad del agua

Generación de residuos Mejoramiento de la

Contaminación por mal

OPERACIÓN DEL Prestación de servicios Deterioro de la calidad de

Mayores ingresos para la

Bosque de mitos y Embellecimiento de áreas

Contaminación por mal

Tabla 5. Identificación de impactos ambientales de la etapa de operación del hotel.

Impacto C P E M D CA imp. Ambiental

Perdida de la biodiversidad N 1 0,8 1 1 -8,6 MUY ALTO

Impacto C P E M D CA imp. Ambiental

Impacto C P E M D CA imp. Ambiental

Turismo P 1 1 0,1 1 3,7 BAJO

Matriz de priorización de impactos ambientales

MUY ALTO ALTO MEDIO

Perdida de micro y meso

Construcción de establo Perdida de la

Construcción zona de Perdida de la

Operación del hotel Deterioro de la calidad

Tabla 10. Matriz de priorización de impactos ambientales.

NORMA DISPOSICIÓN OBSERVACIONES

Regula las actividades relacionadas con la calidad

Incluye generalidades, caracterización de las aguas

y saneamiento básico y A.R submarinos, aspectos de operación y

| Por el cual se reglamenta Establece las disposiciones relacionadas con los

Impulsa el programa para el uso eficiente y ahorro

NORMA DISPOSICIÓN OBSERVACIONES

Mediante la cual se Determina la utilización de la energía, de tal

eficiente de la energía, se energética.

Tabla 12: Marco legal para el recurso energético.

NORMA DISPOSICIÓN OBSERVACIONES

Por el cual se Este Decreto fue derogado por el Decreto 1713 de

servicio público. con la prestación del servicio público domiciliario

Medidas de manejo - PMA

1. Manejo de vertimientos mediante instalación de sistema de tratamiento individual.

9. Recuperación del camino y parte del pasaje.

11. PROGRAMAS DE MANEJO AMBIENTAL

Programa 1: Manejo de vertimientos mediante instalación de sistema de tratamiento individual.

 Reducir la carga contaminante de los vertimientos generados en el hotel mediante la instalación y

 Cumplir con las normas correspondientes a la generación de vertimientos establecidas en el marco