ARQ.

LUIS FERNANDO ALMEIDA AVALUOS ACTIVOS TANGIBLES

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VALORACION DE ACTIVOS TANGIBLES

 MUEBLES
 EQUIPOS
 MAQUINARIA
 VEHICULOS

CONTENIDO

 METODOLOGIA RELACIONADA CON LAS NORMAS NIC Y

NIF
 LA DEPRECIACION CONCEPTUALIZACION
 METODOS RECONOCIDOS POR LAS NORMAS
NACIONALES E INTERNACIONALES

 METODOS HISTORICOS
 METODOS DE REPOSICION
 METODOS COMERCIALES.

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DEPRECIACIÓN
Contablemente, se valoran los activos fijos de la empresa, descontando cada año de su valor
original una cantidad llamada depreciación, con la idea de que ese descuento constituya un
fondo que pueda capitalizarse (es decir, ponerlo en una cuenta bancaria donde gane
intereses), para que eventualmente, la suma acumulada sirva para adquirir nuevos equipos
quo reemplacen a los ya deteriorados.

CONCEPTO DE DEPRECIACION
Desde el punto de vista de la ingeniería económica, depreciación es el desgaste que sufren los
activos fijos debido a su uso.

Son activos fijos:

 Edificios (obra civil), maquinaria y
 equipo de la planta., muebles, mobiliario y
 equipo de oficina y vehículos.

LA DEPRECIACIÓN COMO GASTO

La depreciación es un gasto en que incurre la empresa o el proyecto y a pesar de que no
ocasiona una salida de dinero, la empresa o el proyecto debe de hacer una reserva (similar a
una cuenta de ahorro), con el fin de contar con dinero disponible para reponer los activos fijos,
que hayan llegado al final de su vida útil o que sean obsoletos.
Para proyección de costos totales de un proyecto, la depreciación se calcula anualmente. Para
el cálculo del costo de producto, en una empresa ya en marcha, es usual calcular la
depreciación en forma mensual.

VALOR EN LIBROS DE UN ACTIVO (VLt)

Representa la inversión restante no depreciada en los libros contables, después de que el
monto total de cargos de depreciación a la fecha, han sido restados del precio o costo inicial
del activo. El valor en libros se determina al final de cada año.

PERIODO DE RECUPERACIÓN (n)

Es la vida depreciable del activo en años. Para fines de depreciación, este valor puede ser
diferente de la vida productiva o vida útil estimada por el activo. Lo anterior se debe a que las
leyes gubernamentales normalmente regulan los períodos de recuperación de depreciación
permisibles. Con frecuencia “n” se toma como el número de años de vida útil o productiva del
activo.

VALOR DE MERCADO DE UN ACTIVO (VM)

Es la cantidad estimada posible de un activo que será vendido en el mercado abierto, sujeto a
los precios regidos por la oferta y la demanda. Debido a la estructura de las leyes de
depreciación, el valor en libros y el valor de mercado de un activo, pueden ser sustancialmente
diferentes.

TASA DE DEPRECIACIÓN O TASA DE RECUPERACIÓN (d)

Es la fracción del costo inicial de un activo, que se elimina por depreciación cada año.
Normalmente se expresa en porcentaje. Esta tasa puede ser la misma cada año,
denominándose entonces, tasa de línea recta (ejemplo método de depreciación en línea recta y
método del porcentaje fijo), o puede ser diferente para cada año del período de recuperación.

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LA PROPIEDAD PERSONAL
Es uno de los dos tipos de propiedad para las cuales se permite la depreciación. Esta
constituida por las posesiones tangibles de una empresa o proyecto productora de ingresos,
con el propósito de hacer negocios

Se incluye, en las posesiones tangibles, la mayor parte de la propiedad industrial de la planta y

de servicio.

Lo anterior lo constituyen: vehículos, maquinaria y equipo de la planta industrial (para el área

de manufactura y empaque), mecanismos de manejo de materiales, computadoras, plantas
telefónicas, plantas eléctricas de emergencia, mobiliario y equipo de oficina. etc.

LA PROPIEDAD REAL
Incluye el terreno y las mejoras que a este se le hayan hecho (por ejemplo, movimiento de
tierras), obra civil (edificios de oficinas, edificios de planta industrial y bodegas).

NOTA: El terreno en sí se considera propiedad real, pero no es depreciable. Solo es

depreciable la obra civil.

LA CONVENCIÓN DE MEDIO AÑO

Para fines contables, en la mayoría de los países, la convención de medio año consiste en
suponer que se empieza a hacer uso de los activos o se dispone de ellos a mitad del año, que
toda la propiedad entra en servicio a la mitad del año fiscal de instalación, sin importar cuando
ocurren realmente tales eventos durante el año.

NOTA: Otras convenciones son: la mitad de mes y la mitad de trimestre

Forma general de las curvas de valor en libros para diferentes modelos de depreciación

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MÉTODOS PARA CALCULAR LA DEPRECIACION

1) MÉTODO DE LA LÍNEA RECTA

Es el método que las leyes de varios países americanos usan, incluyendo Estados Unidos.

Se calcula restándole al valor original del activo un valor de rescate en dinero (valor de
salvamento, que se define como el valor monetario estimado que tendrá el activo al final de su
vida útil).

La resta anterior se divide entre el número de años de vida útil del activo:

DLR = (P - VR)/n

donde
DLR = Depreciación anual
P = Valor original del activo
VR = Valor de rescate
n = número de años de vida útil del activo

Si se aplican fracciones se obtendrá la depreciación fraccionaria, que puede expresarse en

porcentaje.

Por ejemplo:
Valor original = 50,000
Valor de rescate = 20% del valor original = 10,000
Número de años de vida útil = 10

D = ((50,000 - 10,000) / 10) = 4,000 / anual

%D / año = (4,000 / 50,000) x 100 = 8.0%
Este valor es el porcentaje de depreciación anual respecto al valor original del activo que
deberá capitalizarse.

Gráfica No. 1. Depreciación Línea Recta

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DEPRECIACION VEHICULOS LINEA RECTA.

FORMULA
Dv= (Cto Km) * (Km Diario) * (N. Dias)

Siendo
Dv = Depreciación vehicular
Cto Km = Costo por kilometro
Km Diario = Kilometraje diario
N.Días = Numero de dias

COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO DEL VEHICULO

Crv= (((Cv-Vr)-(Dv))+Vr)

Siendo
Crv= Costo Reposición depreciado del vehículo
Cv= Costo del vehículo
Vr= Valor de Rescate
Dv= Depreciación el vehículo

DATOS A INGRESAR
Km por recorrer 600000
Km anual 60000
Porcentaje Residual % 10
Costo vehiculo 120.000,00
Fecha alta 24/02/2014
Fecha baja 10/01/2017
Año 12
Mes 30
Vida util en años 10
DATOS DE CALCULO
Km Mensual 5000
Km diario 166,6666667
Vr= Valor de rescate 12000
Costo por Km. 0,18
N. dias EXCEL 1051
N. dias MANUAL 1080

DEPRECIACION DEL VEHICULO

(Cto Km) * (Km Diario) * (N. Dias)
Dv= DEPRECIACION MANUAL 32400
Dv= DEPRECIACION EXCEL 31530
COSTO REPOSICION DEPRECIADO DEL VEHICULO
Cv= (((Cv-Vr)-(Dv))+Vr)
Cv=COSTO REP. VEHICULO MANUAL 87.600,00
Cv=COSTO REP. VEHICULO EXCEL 88.470,00

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DEPRECIACION SOBRE TODA LA VIDA UTIL

CUADRO CON DIAS COMPLETOS EN EL AÑO

N° Cto.
Periodo dias Km Km diario Cto. Km periodo
1 2014 360 0,18 166,666667 10800
2 2015 360 0,18 166,666667 10800
3 2016 360 0,18 166,666667 10800
4 2017 360 0,18 166,666667 10800
5 2018 360 0,18 166,666667 10800
6 2019 360 0,18 166,666667 10800
7 2020 360 0,18 166,666667 10800
8 2021 360 0,18 166,666667 10800
9 2022 360 0,18 166,666667 10800
10 2023 360 0,18 166,666667 10800
3600 108000

CUADRO CON DIAS INCOMPLETOS EN EL AÑO

PERIODO N.DIAS CTO. KM KM.DIARIO CTO. PERIODO
1 2014 328 0,18 166,666667 9840
2 2015 360 0,18 166,666667 10800
3 2016 360 0,18 166,666667 10800
4 2017 360 0,18 166,666667 10800
5 2018 360 0,18 166,666667 10800
6 2019 360 0,18 166,666667 10800
7 2020 360 0,18 166,666667 10800
8 2021 360 0,18 166,666667 10800
9 2022 360 0,18 166,666667 10800
10 2023 360 0,18 166,666667 10800
11 2024 32 0,18 166,666667 960
3600 108000

CALCULO DE REPOSICION EQUIPOS MUEBLES LINEA RECTA

DATOS A INGRESAR
Ca=Costo adquisición 10000
Porcentaje Residual % 10
Fecha alta 04/02/2014
Fecha baja 22/02/2017
Vida útil años 5
Año 12
Dias 360
N.días EXCEL 1114
Total días (ingreso manual del total de los días) 1800
Tdm=Total días manual (ingreso manual de los días) 1098

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DATOS DE CALCULO
Vu=Vida util días 1800
Vr=Valor de rescate 1000
Vd=Valor depreciable 9000
Ca=Costo anual 1800
Cd=Costo diario 5

DEPRECIACION
De=(Vd/Vu)*Tdm (MANUAL) 5490
De=(Vd/Vu)*Tdm (EXCEL) 5570
COSTO DEPRECIADO DEL ACTIVO
VA=((Ca-Vr)-(De)+(Vr)) MANUAL 4510
VA=((Ca-Vr)-(De)+(Vr)) EXCEL 4430

CUADROS DE DEPRECIACION PARA TODA LA VIDA UTIL

CUADRO CON DIAS COMPLETOS EN EL AÑO

AÑO DIAS GASTO DEPRECIADO DEP.ACUMUL. IMPORTE DEPRECIABLE
9000
1 360 1800 1800 7200
2 360 1800 3600 5400
3 360 1800 5400 3600
4 360 1800 7200 1800
5 360 1800 9000 0
1800

CUADRO CON DIAS INCOMPLETOS EN EL AÑO

AÑO DIAS GASTO DEPRECIADO DEP.ACUMUL. IMPORTE DEPRECIABLE
9000
2014 326 1630 1630 7370
2015 360 1800 3430 5570
2016 360 1800 5230 3770
2017 360 1800 7030 1970
2018 360 1800 8830 170
2019 34 170 9000 0
1800

1630=(9000/1800)*326

NOTA: Para el ejemplo el activo se adquirió el 4, de febrero del 2014.

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Se deberá avaluar el activo a la fecha esto es: al 22 de febrero del 2017

Se tiene que considerar que la vida util del activo (5 años) será hasta
el 4 de febrero del 2019.

CALCULO PARA MAQUINARIA METODO UNIDADES DE PRODUCCION

DATOS A INGRESAR
Ca=Costo Maquinaria 100000
Produccion esperada en unidades 200000
Porcentaje Residual 30% 30
Vida en años de la Maquinaria 5
Fecha alta 04/02/2014
Fecha baja 22/02/2017
Año 12
Mes 30
Dias 360
Total dias (ingreso manual de los dias) 1800
DATOS DE CALCULO
Vr=Valor Residual 30000
Id=Importe Depreciable 70000
Cdu= Cuota depreciacion por unidad 0,35
Produccion Unidades anuales 40000
Produccion Unidades mensual 3333,333333
Pd=Produccion Unidades diaria 111,1111111
Tdex=N.Dias Excel 1114
Tdm=N.Días Manual (ingreso manual de los días) 1098

DEPRECIACION MAQUINARIA
Dm=(Pd*Cdu*Tdm) (MANUAL) 42700
Dm=(Pd*Cdu*Tdex) (EXCEL) 43322,22222
COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO MAQUINARIA
VA=((Ca-Vr)-(Dm)+(Vr)) MANUAL 57300
VA=((Ca-Vr)-(Dm)+(Vr)) EXCEL 56677,77778

CUADRO CON AÑOS COMPLETOS

Años Dias Produccion Cuota Dep. Diaria Deprecia. Importe
diaria Dep. por Acumulada en libros
Unidad
1 360 111,11111 0,35 14000 14000 86000
2 360 111,11111 0,35 14000 28000 72000
3 360 111,11111 0,35 14000 42000 58000
4 360 111,11111 0,35 14000 56000 44000
5 360 111,11111 0,35 14000 70000 30000
1800

CUADRO CON DIAS INCOMPLETOS EN EL AÑO

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Cuota
Producción Depreciación Depreciación Importe en
Año Días Dep. por
diaria Diaria Acumulada libros
Unidad
2014 326 111,111111 0,35 12677,7778 12677,7778 87322,2222
2015 360 111,111111 0,35 14000 26677,7778 73322,2222
2016 360 111,111111 0,35 14000 40677,7778 59322,2222
2017 360 111,111111 0,35 14000 54677,7778 45322,2222
2018 360 111,111111 0,35 14000 68677,7778 31322,2222
2019 34 111,111111 0,35 1322,22222 70000 30000
1800

NOTA: Para el ejemplo la maquinaria se adquirió el 4, de febrero del 2014.

Se deberá avaluar el activo a la fecha esto es: al 22 de febrero del 2017
Se tiene que considerar que la vida útil del activo (5 años) será hasta
el 4 de febrero del 2019.

CALCULO PARA MAQUINARIA METODO DECRECIENTE ACELERADO

DATOS A INGRESAR
Ca=COSTO ADQUISICION 100000
VIDA UTIL EN AÑOS 5
PORCENTAJE RESIDUAL 10
FECHA ALTA 04/02/2014
FECHA BAJA 22/02/2017
AÑO 12
MES 30
DIAS 360

DATOS DE CALCULO
Vr=VALOR RESIDUAL 10000
Id=IMPORTE DEPRECIABLE 90000
Fd=Factor depreciaciòn manual 0,61
Fd=Fator depreciaciòn Excel 0,618888889
Tdp=Total dìas periodo 1800
Tdex=Total dìas Excel 1114
Tdm=N.Dias manual 1098

DEPRECIACION MAQUINARIA
Dm=(Id*Fd) (MANUAL) 54900
Dm=(Id*Fd) (EXCEL) 55700

COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO MAQUINARIA

VA=((Ca-Vr)-(Dm)+(Vr)) MANUAL 45100
VA=((Ca-Vr)-(Dm)+(Vr)) EXCEL 44300

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CUADRO CON AÑOS COMPLETOS

VIDA UTIL VIDA UTIL PERIODO SUMA VIDA % DEPRECIACION
AÑOS DIAS DEPRECIACION UTIL ASIGNADO
A B C D E= C*D*100
1 360 43200 55080 78,43137255
2 720 8640 55080 15,68627451
3 2160 2160 55080 3,921568627
4 8640 720 55080 1,307189542
5 43200 360 55080 0,653594771
15 55080 100

CONTINUACION DE CUADRO CON AÑOS COMPLETOS

IMPORTE DEPRECIAC. DEPRECIAC. IMPORTE
DEPRECIABLE PERIODO ACUMULADA EN LIBROS
F G=(E/100)*F H I
90000 70588,23529 70588,23529 29411,7647
90000 14117,64706 84705,88235 15294,1176
90000 3529,411765 88235,29412 11764,7059
90000 1176,470588 89411,76471 10588,2353
90000 588,2352941 90000 10000
90000

CUADRO CON AÑOS INCOMPLETOS

PERIODO PERIODO DIAS PERIODO FACTOR
EN AÑOS EN DIAS ACUMULAT. DEPRECIAC. DEPRECIACION

1 326 326 1800 0,256045519

2 360 686 1766 0,251209104
3 360 1046 1406 0,2
4 360 1406 1046 0,148790896
5 360 1766 686 0,097581792
6 34 1800 326 0,046372688
1800 7030 7030 1

CONTINUACION CUADRO AÑOS INCOMPLETOS

% IMPORTE DEPRECIAC. DEPRECIAC. IMPORTE EN
ACUMULATIVO DEPRECIAB. PERIODO ACUMULAD. LIBROS

0,256045519 90000 23044,0967 23044,0967 76955,90327

0,507254623 90000 22608,8193 45652,9161 54347,08393
0,707254623 90000 18000 63652,9161 36347,08393
0,856045519 90000 13391,1807 77044,0967 22955,90327
0,953627312 90000 8782,36131 85826,458 14173,54196
1 90000 4173,54196 90000 10000
90000

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CUADRO PARA CALCULO TOTAL DE DIAS DE LA VIDA UTIL

PERIODO CALCULO TOTAL DIAS
1 326
2 360
3 360
4 360
5 360
6 34

1800

CALCULO DE COSTOS COMERCIALES PARA MUEBLES EQUIPOS

MAQUINARIA VEHICULOS
CUADRO PARA CALCULAR COSTOS COMERCIALES PROMEDIO DE VEHICULOS, EQUIPOS, MUEBLES,
MAQUINARIA
SERIE ESTADISTICA DE FRECUENCIA
X f1 fr fa % f x * f d= x - x1 d2 f * d2
195000 1 0,16666667 6 17 195000 29166,6667 850694444 850694444,4
185000 1 0,16666667 5 17 185000 19166,6667 367361111 367361111,1
170000 1 0,16666667 4 17 170000 4166,66667 17361111,1 17361111,11
165000 1 0,16666667 3 17 165000 -833,333333 694444,444 694444,4444
145000 1 0,16666667 2 17 145000 -20833,3333 434027778 434027777,8
135000 1 0,16666667 1 17 135000 -30833,3333 950694444 950694444,4
0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0

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ARQ. LUIS FERNANDO ALMEIDA AVALUOS ACTIVOS TANGIBLES

0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
6 1 102 995000 2620833333

RESULTADOS
PROMEDIO X1= 165833,3333 165833
MEDIANA Md= 165000
MODA Mo= 195000
DESV.ESTANDAR s= 20899,89367
RAIZ 2. POBLACION n= 2,449489743
ERROR ESTANDAR st= 8532,345863
INTERV. CONFIAN.
99,7% Icf= 140236,2957 191430,3709
E. ESTAND * 3
DESVIACIO st * 3= 25597,03759
COEFICIENT.VARIACION Cv % = 12,60295096
CUARTIL 1 Q1= 145000
CUARTIL 3 Q3= 185000

Histograma y Poligono de
Frecuencias
10
FRECUENCIAS

8
6
4
2
0
140000
135000
125000
120000
115000
105000
100000
95000
85000

COSTOS COMERCIALES VEHICULOS

FACTORES PARA VEHICULOS

FORMULAS DE RESOLUCION

FACTOR DE INCREMENTO KM MENOR AL KM

PROMEDIO
Fv+=( 1+(((C/D*20)/100))

FACTOR DE REDUCCION KM MAYOR AL KM PROMEDIO

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Fv-= ( B/E)^0,23

DATOS A INGRESAR
A=KM Total 300000
B=Km Promedio B/2 150000
C=KM:BASE <al promedio 40000
D=KM<al promedio 105000
E=KM>al promedio 205000
U=% positivo 20
U=% negativo 15

KM TOTAL DE VEHICULOS
VIDA KM
DESCRIPCI0N UTIL LIMITE
AUTOS PEQUEÑOS 5 150000
AUTOS MEDIANOS 7 200000
AUTOS MEDIANOS
ALTOS 8 250000
CAMIONETAS TRABAJO 8 300000
JEEPS TODO TERRENO 10 400000
CAMIONES ,TRABAJO 10 600000

METODO DE REPOSICION MEXICANO REFORMADO

FORMULA

Vm=Cr*(1-(((n/N)*(A)+(FC*B)+(FO*C)))

PORCENTAJE DE APORTE
A= APORTE POR EDAD 40%
B=APORTE POR CONSERVACION 40%
C=APORTE POR ABSOLESCENCIA 20%

FC= FACTOR DE CONSERVACION

CONDICION MAQUINARIA %
N=NUEVO 0
MB=MUY BUENO 0
B=BUENO 0
R=REGULAR 0
D=DEFICIENTE 0
M=MALO 0
SV=SIN VALOR 100

% ASIGNADO PARA FC= 20

% ASIGNADO PARA FC= 15

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CONSTANTE PARA NUEVO= 0

CONSTANTE PARA SIN VALOR= 100

FO=FACTOR OBSOLESCENCIA
VIDA CONSUMIDA O VIDA UTIL ULTIMO PERIODO FACTOR %
1 10 0,1 10
2 10 0,2 20
3 10 0,3 30
4 10 0,4 40
5 10 0,5 50
6 10 0,6 60
7 10 0,7 70
8 10 0,8 80
9 10 0,9 90
10 10 1 100

DESCRIPCION INGRESO DE DATOS FACTORES

Cr=Costo de Reposicion= 10000
n=Edad en años= 10
N=Vida util en años= 10
FC=Estado= 100 1
FO=Obsolescencia= 100 1
A=Aporte por edad= (Constante) 40 0,4
B=Aporte por conservacion=(Constante) 40 0,4
C=Aporte por
obsolescencia=(Constante) 20 0,2

DETALLE FORMULA
AVALUO MAQUINARIA AÑOS
AVALUO MAQUINARIA DIAS EXCEL
AVALUO MAQUINARIA DIAS MANUAL

CALCULO DIAS
FECHA ALTA= 02/02/2014
FECHA BAJA= 02/02/2017
EXCEL= 1096
MANUAL= 1080
AÑO=Dias 360
T=Total dias -331666,667

CALCULO DIAS MANUAL

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2014 328
2015 360
2016 360
2017 32
1080

AVALUO COMERCIAL DE VEHICULOS

FORMULA

Siendo
Acv= Avaluo del vehiculo
Cx1= Costo Comercial promedio de los vehiculos
Factor de kilometraje (este factor se calcula en la hoja FACTOR
Fkm= VEHICULOS)
Fc= Factor de conservacion
Fo= Factor de Obsolescencia

DATOS A INGRESAR

Cx1= 10000
Fkm= 1,05
Fc= 0,05
Fo= 0,6

FC= FACTOR DE CONSERVACION

ESTADO % FACTOR
N=NUEVO 0 0
MB=MUY BUENO 0 1700
B=BUENO 0 1650
R=REGULAR 0 1450
D=DEFICIENTE 0 1350
M=MALO 0 0
SV=SIN VALOR 0 0

% ASIGNADO PARA FC= 20

% ASIGNADO PARA FC= 15
CONSTANTE PARA NUEVO= 0
CONSTANTE PARA SIN 100

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VALOR=

FO=FACTOR OBSOLESCENCIA
VIDA CONSUMIDA O VIDA UTIL ULTIMO PERIODO FACTOR %
1 5 0,2 20
2 5 0,4 40
3 5 0,6 60
4 5 0,8 80
5 5 1 100

Arq. Luis Fernando Almeida

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