Se entiende por mantenimiento a todas aquellas acciones que están encaminadas a la

búsqueda de la mejora, cuidado y conservación en buen estado, de aparatos,

inmuebles, enceres y diversos objetos (libros, casas, autos, computadoras, ropa, etc.),
mediante varios procesos con los que se mantengan la capacidad, funcionalidad,
productividad, imagen, duración y estado de conservación de diversos objetos, así
como maximizar la vida útil, de las cosas manteniendo un estándar operativo de las
mismas (en especial en maquinarias, herramientas y dispositivos tecnológicos.

Con el mantenimiento se busca preservar en un estado de uso y conservación diversos objetos y maquinarias,
entre otras cosas.

Tipos de mantenimiento
En la vida diaria es necesario dar cierta limpieza y cuidado a los diversos aparatos,
herramientas y objetos que utilizamos, ya que el tiempo, la intemperie, el uso o la
suciedad suelen ir minando la capacidad de las cosas cumplan el cometido para el cual
fueron hechas, como en el caso de maquinarias industriales y de utensilios domésticos,
o en su caso porque simplemente han quedado obsoletas, como es el caso de varias
tecnologías como algunos software que al ir avanzando la tecnología deben ser
actualizados o cambiados totalmente. Este mantenimiento puede ser preventivo, para
evitar posibles fallos y para evitar que pudieran deteriorarse las cosas por alguna causa,
o correctivo (para corregir errores de diseño o fallas provocadas por el uso.
La limpieza continua de maquinarias, inmuebles y diversos objetos, también es parte del mantenimiento.

Algunos de los tipos de mantenimiento que existen

Mantenimiento correctivo.- El mantenimiento correctivo es aquel que se enfoca en la

reparación, de averías, roturas, fallas o cualquier inconveniente que afecte el
desempeño o las funciones de una cosa u objeto, suele realizarse en casos en los que
se descomponen herramientas y aparatos, por ejemplo en las fábricas en las que la
maquinaria sufre alguna avería o desperfecto, que impide su funcionamiento normal e
incluso dejan de funcionar por completo, entonces se realizan las reparaciones,
reposiciones de piezas y demás movimientos necesarios para que la máquina u objeto,
vuelva a desempeñar su trabajo correctamente. Es común también en el hogar o en la
oficina, con diversos aparatos y objetos que por el uso o por factores diversos se
estropean.
Mantenimiento de un ascensor

Mantenimiento preventivo.- El mantenimiento preventivo está enfocado a la

prevención de daños y el mantenimiento de la funcionalidad de las cosas en un nivel
óptimo de servicio en los aparatos y herramientas, así como la conservación de objetos
diversos (como por ejemplo en el caso de obras de arte). Este tipo suele estar
programado, para realizarse cada cierto tiempo, independientemente de que existan o
no muestras de deterioro en equipos y objetos.

El mantenimiento preventivo se realiza para evitar fallos en aparatos y otros objetos, evitando que estos se
deterioren y dejen de funcionar adecuadamente.
Mantenimiento predictivo.- Es el tipo de mantenimiento preventivo en el que se
realizan las intervenciones tendientes a realizar arreglos, teniendo de por medio un
seguimiento y vigilancia del funcionamiento y rendimiento, determinando su evolución,
previniendo de esta manera en qué momento deben de realizarse las reparaciones y
ajustes correspondientes.

Mantenimiento proactivo.- Se entiende por mantenimiento proactivo a aquel, que se

establece asociado a la colaboración de los miembros de una entidad, (empresa,
industria, escuela, familia, comercio, etc.), en donde mediante el trabajo en equipo, en
donde conjuntamente los diversos niveles jerárquicos, cooperan en los procesos de
restauración, reparación, limpieza, etc., desde su cargo o puesto, pero de manera
coordinada y en un ambiente de cooperación, mediante la planificación de las diversas
operaciones del mantenimiento. Suelen hacerse informes periódicamente, sobre el
estado de inmuebles, máquinas, herramientas y diversos objetos, hacia los niveles altos
de la jerarquía, (gerentes, directores y diversos funcionarios), tendientes a llevar un
registro riguroso de las fallas, reparaciones y el progreso de las mismas, así como del
desempeño logrado luego de la realización del mantenimiento regular y los gastos que
conlleve.

Mantenimiento en uso.- Es el tipo de mantenimiento que se le da por ejemplo a

maquinarias de una fábrica, o a computadoras dentro de una oficina, pero sin la
necesidad de detener los procesos laborales. Este mantenimiento suele ser parcial, o
en su caso hacerse por partes, para no afectar las labores diarias y la producción. Se
realiza por medio de intervalos regulados, previendo preferentemente que sea realizado
antes de que se produzcan fallas en el equipo, es el caso por ejemplo del mantenimiento
semanal o mensual que suelen hacerse en las computadoras de algunas empresas, en
donde se escanean los discos duros, se desfragmentan, se “corren” antivirus y se
eliminan archivos inservibles o ”basura”, para mantener las maquinas en buenas
condiciones de uso. Este mantenimiento suele programarse por ejemplo los fines de
semana (semanalmente), o en fechas determinadas según las condiciones específicas
que se tengan.

Mantenimiento de actualización.- Es aquel que suele realizarse en computadoras y

otros dispositivos tecnológicos, se realiza ya sea mediante el cambio de ciertas
piezas,(procesadores, memorias, discos duros), o mediante el remplazo o actualización
de software, (sistemas operativos, procesadores de palabras, videojuegos, y diversos
programas), ya sea instalando versiones actualizadas por el fabricante, adquiriendo
“parches” proporcionados por la misma empresa fabricante del programa, o en su caso
cambiando el programa por otro similar pero más reciente o mejor adaptado a las
necesidades y recursos técnicos que poseemos.

Mantenimiento ecológico.- Se entiende por mantenimiento ecológico a las diversas

acciones que están encaminadas a la conservación de la flora y fauna de los diversos
ecosistemas, principalmente de ecosistemas que se encuentran amenazados por la
acción del hombre, haciendo énfasis en el cuidado y protección de especies vegetales
y animales que se encuentran en peligro de extinción. Se realiza procurando que no
sean contaminadas las áreas ecológicas y en su caso limpiando la zona de
contaminantes, evitando la cacería furtiva y la tala clandestina que ponen en peligro a
dicho ecosistema. Esto suele hacerse procurando que las acciones realizadas no
perturben la “vida” natural, dejando que se desarrollen los seres vivos en su hábitat.
Suelen hacerse acciones de reforestación e incluso de cría en cautiverio de ciertas
especies animales (que luego son puestas en libertad), para su conservación y el
mantenimiento del ecosistema específico.

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Fuente: Tipos de Mantenimiento
1.1. Correctivo

Comprende el mantenimiento que se realiza con el fin de corregir los defectos ha presentado un
equipo o maquinaria. Se clasifica en:

No planificado. Es el mantenimiento de emergencia. Debe efectuarse con urgencia ya sea por

una avería imprevista a reparar lo más pronto posible o por una condición imperativa que hay
que satisfacer (problemas de seguridad, de contaminación, de aplicación de normas legales,
etc.).

Planificado. Se sabe con antelación qué es lo que debe hacerse, de modo que cuando se pare el
equipo para efectuar la reparación se disponga del personal, repuesto y documentos técnicos
necesarios para realizarla correctamente

1.2. Predictivo

Este mantenimiento está basado en la inspección para determinar el estado y operatividad de

los equipos, mediante el conocimiento de valores de variables que ayudan a descubrir el estado
de operatividad; esto se realiza en intervalos regulares para prevenir las fallas o evitar las
consecuencias de las mismas.

Para este mantenimiento es necesario identificar las variables físicas (temperatura, presión,
vibración, etc.). Estas variaciones son un indicio de cuando se puede causar un daño al equipo.
Es el mantenimiento más técnico y avanzado que requiere de conocimientos analíticos y
técnicos y necesita de equipos sofisticados.

1.3. Preventivo

Es el mantenimiento que se realiza con el fin de prevenir la ocurrencia de fallas, y mantener en

un nivel determinado a los equipos, se conoce como mantenimiento preventivo directo o
periódico, por cuanto sus actividades están controladas por el tiempo; se basa en la
confiabilidad de los equipos.
Este tipo de mantenimiento tiene metodologías y procedimientos que pueden ser aplicados a
otras áreas. Por ejemplo en la gestión de proyectos siempre es mejor predecir un error, estar
preparado para eso antes que gastar más dinero en contingencias en el futuro.