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DERECHOS REALES

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES

“AÑO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO”

“DERECHOS REALES”

PROFESOR: RUBEN SOLIS HINOJOSA.

CICLO: 2DO CICLO

ALUMNO: MAURICIO VIZCARRA PINTO

CUSCO – PERU

2017

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DERECHOS REALES

DEDICATORIA

Este trabajo está dedicado principalmente a mis

padres, por su constante apoyo, tolerancia y
buenos consejos

Dedico también dicho trabajo a la institución alas

peruanas y poder aportar con conocimientos.

Finalmente y no menos importante poder dedicar

este trabajo a Dios, por su infinito amor y las
oportunidades que me brinda.

EL AUTOR

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DERECHOS REALES

Presentación

El presente trabajo es el resultado de lo realizado en la investigación y estudio

sobre los derechos reales.

El esfuerzo se debe precisamente a labor como estudiantes y como futuros

abogados con el propósito de conocer la historia del derecho como aconteció
en Roma, conocer la importancia de las instituciones de esa época y así ver
como evoluciono hasta nuestro tiempo.

Cumpliendo con los requisitos hago finalmente presente dicho trabajo para dar
a conocer lo realizado en las siguientes páginas.

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DERECHOS REALES

INTRODUCCIÓN

Los juristas romanos no se ocuparon en definir o formular una definición de los

derechos reales, ni los distinguieron de los derechos de obligaciones, en
cambio conocieron las acciones reales –in rem- y las acciones personales –in
personam-

En consecuencia las cosas y su apropiación, son elementos vitales para la vida

del hombre, para su bienestar, para su cultura y moral.

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ÍNDICE
Pág.

INTRODUCCIÓN 7
1. DERECHOS REALES 6
1.1. CONCEPTO 6
2. ELEMENTOS 7
3. CLASES DE DERECHOS REALES 8
4. D.REALES Y D. DE BOLIGACIONES 9
5. DIFERENCIAS DERECHOS REALES Y LOS DE OBLIGACIÓN 10
5.1. SUBDIVISION DE LOS DERECHOS REALES 11
6. POSESION 12
6.1. NATURALEZA JURÍDICA 12
6.2. ELEMENTOS DE LA POSESIÓN: CORPUS Y ANIMUS 12
6.3. PÉRDIDA DE LA POSESIÓN 13
7. PROPIEDAD 14
7.1. CLASES DE PROPIEDAD 15
8. D.REALES DE GARANTIA 17
8.1. FIDUCIA 17
8.2. LA PRENDA 17
8.3. HIPOTECA 18
9. CONCLUSION 19

1. DERECHOS REALES

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DERECHOS REALES

1.1. CONCEPTO

Los derechos reales o JUS IN RE son aquellos que tienen por objetivo
inmediato una cosa, la cual viene a estar directamente sujeta a
nuestro poder jurídico. Es la relación directa de una persona con una
cosa determinada de la cual obtiene un beneficio o utilidad jurídica que no
se dé entre personas, en la comunicación y en el tráfico que ellas
establecen, también podemos decir que el derecho real es una relación
de derecho por virtud de la cual una persona tiene facultad de obtener de
una cosa exclusivamente, y en forma oponible a todos, toda la utilidad
que produce o parte de ella.

Las notas características de los derechos reales son:

 Inmediatividad. En los derechos reales hay una relación directa e

inmediata entre una persona y una cosa.

 Exclusividad. El titular de un derecho real excluye a cualquier otra

persona en la relación con la cosa.

 Repersecutoriedad. El titular del derecho real tiene la facultad de

perseguir la cosa cuando ha salido indebidamente de su
patrimonio.

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2. ELEMENTOS

Entre los elementos tenemos los siguientes:

Sujeto activo, que es la persona titular de derecho. el sujeto pasivo es

indeterminado, los derechos reales se ejercen contra todos –erga omnes-
, siendo un derecho sobre una cosa existe un beneficio de una persona
sin imponer a nadie otra necesidad que la de respetarlo o no impedir su
ejercicio

Un objeto, que es la cosa sobre la cual se ejerce el derecho real ejm: el

derecho de propiedad ejercicio sobre el esclavo.

Hay teorías que niegan los derechos reales basándose en la inexistencia

de relaciones entre personas y cosas. Para estas teorías las relaciones
serían entre personas. Es cierto, que en todo derecho real hay una
relación entre personas, derivada de la obligación de respetar las
situaciones de titularidad o derechos sobre los bienes, pero esta es una
obligación de Derecho público, de respeto de las situaciones jurídicas de
los terceros y aplicable a todos los ámbitos de la normatividad.

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3. CLASES DE DERECHOS REALES

DERECHOS REALES SOBRE COSAS INCORPORALES

 Propiedad intelectual
 Propiedad industrial

DERECHOS REALES SOBRE COSAS CORPORALES

 De protección provisional por el ordenamiento jurídico. La posesión

 De protección definitiva o De contenido Pleno. La propiedad o
 De contenido limitado

 Derechos reales de goce. Usufructo, uso, habitación, servidumbre,

censo y superficie.

 Derechos reales de garantía. Prenda, hipoteca, anticresis.

 Derechos reales de adquisición. Tanteo, retracto, opción

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4. EL IUS AD REM, LOS DERECHOS REALES IN FACIENDO Y LAS

OBLIGACIONES PROPTER REM.

El IUS AD REM se configura como una categoría intermedia entre el derecho

real y el derecho de obligación. No implica una potestad directa e inmediata
sobre una cosa sino la posibilidad de que ésta se produzca en el futuro que
quiere decir que históricamente fue un derecho que, sin llegar a atribuir un
poder inmediato sobre la cosa, tampoco dejaban reducidos a meros efectos
obligacionales los actos realizados , actualmente se entiende que es aquella
titularidad que se atribuye a un sujeto en virtud de una ley, un contrato, un
testamento, una resolución judicial, para obtener la posesión o utilidad
económica de una cosa determinada que aún no tiene. Los supuestos más
comunes son: la anotación preventiva y la doble venta.

En cambio los derechos reales IN FACIENDO son aquellos que confieren a su

titular el derecho a obtener una determinada conducta de otra persona. Al
cuestionarnos si se tratan de derechos reales o de obligación, la doctrina
científica es más partidaria de encuadrarlos dentro de los primeros pues la
facultad de exigir la prestación no es autónoma sino que va ligada a la
titularidad del bien. Como ejemplo de los derechos reales in faciendo están las
denominadas cargas reales que otorgaban la facultad de exigir al poseedor de
un fundo ciertas prestaciones periódicas. 


5.

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DERECHOS REALES

DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DE

OBLIGACIÓN

Como bien sabemos en el derecho de obligación figuran dos sujetos, el que

puede pedir la prestación (acreedor) y el obligado a su cumplimiento (deudor).
En el derecho real interviene un solo sujeto que es el titular de la potestad sobre
la cosa, a continuación veremos principales diferencias:

 Por razón del objeto. En el derecho real el objeto es la cosa o el bien,

mientras que en el derecho de crédito, el objeto es una prestación de
dar, hacer o no hacer por parte del deudor.

 Por razón del poder que atribuyen al sujeto. El derecho real implica un
poder sobre una cosa, mientras que el de obligación implica un poder
para exigir algo de otro.

 Por razón de su eficacia. El derecho real es un derecho absoluto,

oponible erga omnes. El derecho de obligación es un derecho relativo ya
que solo puede exigirse frente al deudor.

 Por razón de la aplicabilidad del principio de autonomía de voluntad

de las partes. Los derechos reales toman su configuración del contenido
de la ley. El derecho de crédito también tiene una configuración legal
pero matizada por el principio de autonomía de voluntad de las partes.

 Por razón de su origen. Los derechos de obligación nacen de la ley, los

contratos, los cuasicontratos y las acciones u omisiones imputables por
dolo o negligencia. Además no son susceptibles de usucapión. Los
derechos reales precisan para constituirse del título y el modo (acto
ostensible de transmisión de la posesión), y son susceptibles de ser
adquiridos por usucapión.

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 Por razón de su duración y extinción. El derecho real tiene un carácter

perpetuo mientras que el derecho de crédito tiene una naturaleza
transitoria.

 Por la protección registral. Los derechos reales, al contrario que los

derechos de obligación, son inscribibles en el Registro de la Propiedad y
gozan de su protección. No obstante esta distinción no puede
considerarse en términos absolutos ya que por ejemplo la posesión no
tiene cabida en el Registro de la Propiedad y en cambio sí podrán
acceder los mismos contratos de arrendamiento o derechos de crédito
garantizados con hipoteca.

5.1 SUBDIVISION DE LOS DERECHOS REALES

En roma los derechos reales se dividen en civiles y pretorianos, los primeros

reconocidos y amparados por derechos civil o quiritario y los segundos
reconocidos y amparados por el derecho pretorio.

Los derechos civiles fueron:

 La propiedad quiritaria o dominium ex jure quiritum o simplemente

dominium
 Las servidumbres personales como : usufructo, uso, habitación y
operae servorum y servidumbres reales o prediales
 Derecho de prenda


Los derechos reales pretorianos fueron:

 La propiedad bonitaria o in bonis habere

 El jus in agro vectigali
 El derecho de enfiteusis
 El derecho de superficie
 La hipoteca de -jus hipothecae-

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6. POSESIÓN

Etimológicamente, el término posesión deriva de la locución latina possessio,

que a su vez proviene de possidere, palabra compuesta de sedere y el prefijo
pos y que equivale a poder sentarse o fijarse.

Es pues "possessio", un poder o señorío entendido como una relación de

hecho entre la persona y la cosa; señorío que expresa lo que es contenido
normal de la propiedad y que se manifiesta exteriormente como el ejercicio de
hecho de la misma

6.1. NATURALEZA JURÍDICA

Es una determinada situación de hecho. Significa el control físico o material de

una cosa. Es un concepto muy discutido pero hay dos puntos en los que no
existen dudas:-

 La posesión es la presunción de la propiedad.-

 La base de la posesión es la detentación material

Las dos teorías más importantes son Savigny e Ihering. Para entender el
concepto de posesión hay que partir de la base de que todo ordenamiento
jurídico tiene que reprimir ciertos actos que perturben la disponibilidad de hecho
de una cosa. En Roma la tutela de esa disponibilidad se realizaba mediante
interdictos. Éstos sólo miraban a la situación de hecho por esta se conoce como
possessio que el poder físico sobre una cosa. El poseedor es la persona que
tiene la disposición de la cosa con independencia de que sea propietario o no y
la situación del poseedor es protegida por el ius honorarium. El poder es la
persona que tiene la disposición de la cosa con independencia de que sea
propietario y la situación del poseedor es protegido por el derecho honorario

6.2. ELEMENTOS DE LA POSESIÓN: CORPUS Y ANIMUS

 Corpus

Es el elemento material, la sujeción efectiva. Se reconoce cuando la persona se

encuentra en contacto directo de la cosa. Poco a poco se va espiritualizando la
posesión.

 Animus

Es la voluntad consciente de estar en una relación de dominio sobre la cosa y lo

que separa la detentación y la posesión de la mera necesidad

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6.3. PÉRDIDA DE LA POSESIÓN.

La posesión se pierde cuando se deja de tener el “animus possidendi”,

cuando se pierde el “corpus” y cuando se pierden a la vez ambos elementos.
Hay desaparición del “animus” sólo en el caso de que el poseedor, sin
desasirse materialmente de la cosa, renuncia a comportarse como amo. Para
perder la posesión debe atenderse a la intención del poseedor. Por lo tanto
puede perderse la posesión sólo con la intención.

Se pierde la posesión “corpore”:

 Cuando por caso fortuito, sin que se destruya la cosa, se me quita su

disposición.
 Cuando huye un animal mío.
 Cuando un tercero toma la cosa “animo domini” sin el consentimiento
del

poseedor actual; aquí la posesión no se considera perdida más que en tanto no

puede ser recobrada por los interdictos; dejamos de poseer lo que se nos haya
sustraído, lo mismo que lo que se nos ha robado.

La posesión se pierde “animo et corpore”:

 Cuando la cosa se destruye, aquí el “animus” carecerá de sentido y

el“corpus” deviene imposible.
 Cuando el poseedor es hecho prisionero y muere en el cautiverio.
 Cuando la cosa ha sido objeto de una “derelictio” o abandono voluntario.
 Cuando el poseedor, queriendo vender, entrega la cosa a un tercero,
quien por su parte desea adquirirla.

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7. PROPIEDAD

El término propiedad proviene del vocablo latino“propietas”,derivado, a su vez

de propierum, o sea “lo que pertenece a una persona o es propia de ella,
locución que viene de la raíz prope , que significa cerca, con lo que quiera
anotar cierta unidad o adherencias no físicas sino moral de la cosa o de la
persona. La propiedad para los romanos indicaba la facultad que corresponde a
una persona, el propietario de obtener directamente de una cosa determinada
toda la utilidad jurídica que esta cosa es susceptible de proporcionar.

Por lo tanto:

 La propiedad es el señorío más general que existe sobre la cosa.

 La propiedad procura ventajas a su titular, quien, no sólo usa y goza la

cosa, sino que abusa y dispone de ella a voluntad, por estar sometida,
exclusivamente, a su poder.

 EI señorío no requiere que el titular del derecho esté en contacto

inmediato y permanente con la cosa, sino que es suficiente la posibilidad
de ejercerlo libremente, con lo cual dicho derecho conserva toda su
plenitud.

 El derecho de propiedad se ejerce sobre una cosa corpórea o tangible.

No tiene validez en relación con las cosas incorporales, pues éstas no
pueden entregarse, poseerse o constituir dominio. Sólo son susceptibles
de cuasi-posesión, cuasi-tradition y cuasi dominio, aun cuando ellas
forman parte del patrimonio.

 Sin embargo, el derecho justinianeo permitió la propiedad, también de las

cosas incorporales, en razón, justamente, de su susceptibilidad de cuasi-
posesión o cuasi-tradition, los cuales eran medios de trasmisión de
derechos.

 La propiedad es un derecho. Esto significa, que al titular del derecho de

propiedad le asiste un título jurídico. Este es el fenómeno concreto en el
cual descansa y se legitima el derecho y el cual invoca el titular cuando,
por perturbación o despojo, se le lesiona en su derecho.

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DERECHOS REALES

 La propiedad es el derecho real por excelencia. Es un vínculo directo

entre el sujeto y el objeto. Se ejercita sin consideración a personas
determinadas. La sociedad debe respetar el ejercicio legítimo de ese
derecho, por lo que todos los miembros de la sociedad, sin excepción,
están obligados a abstenerse de perturbarlo. Es considerado el derecho
real por excelencia por cuanto todos los demás derechos reales se
subordinan a él.

 La propiedad es, de los derechos reales, el más antiguo y conocido.

 EI derecho de propiedad se defiende, con la actio reivindicatio (acción

reivindicatoria) o acción real, que permite al propietario perseguir y exigir
la cosa, de manos de quien se encuentre.

 Finalmente, se podría definir la propiedad como el derecho real de usar,

gozar y disponer de las cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a
las restricciones impuestas por la ley y defendible por la acción
reivindicatoria.

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7.1.1 CLASES DE PROPIEDAD

La propiedad quiritaria fue la única forma reconocida por el derecho civil.

Este dominio se ejercía exclusivamente sobre

- Las tierras de Roma (fundos romanos).

- Las tierras de Italia (fundos itálicos).

- Las tierras de las que se les hubiese concedido el ius italicum.

Propiedad pretoriana o bonitaria

El reconocimiento de orden legal de la propiedad bonitoria en el Derecho

Romano se debió a la acción del pretor, por tal razón se le llamó “propiedad
pretoria”, la cual tenía lugar cuando se carecía de alguno de los requerimientos
necesarios para que existiera el dominio quiritario.

Propiedad Provincial

Se refiere a la las tierras ubicadas fuera de Italia y que pertenecía a Roma por
derecho de conquista. Eran solo susceptibles de posesión privada, ya que la
propiedad era del Estado. Las tierras cultivadas eran repartidas, gratuitamente o
en venta, se denominaba "Agri limitati". Las tierras incultadas se pueden tomar
libremente mediante el pago de un "Stipendium" y se denominaba "Agri
occupatoru".

 La propiedad eminente la conservaba el Estado.

 El Estado romano la concedía en explotación y disfrute a los privados.
 Contra el pago de un canon.

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8. DERECHOS REALES DE GARANTIA

Son llamados así porque son constituidos a favor de un acreedor para reforzar
el cumplimiento de la obligación por parte del deudor, asegurándole su
cumplimiento al conceder al acreedor ciertas facultades sobre pertenencias del
mismo deudor. El acreedor tiene sobre esas acciones reales para perseguirlas
en manos de quien se encuentren, para hacerse poner en posesión de ellas.
Los derechos reales de garantía son derechos accesorios, se adhieren a una
obligación cuyo cumplimiento garantizan. Estos derechos no tuvieron un gran
desarrollo, pues los romanos prefirieron la garantía personal. Los derechos
reales de garantía son la prenda y la hipoteca, pero les precede la enajenación
con fiducia.

8.1 FIDUCIA.

La "fiducia Cum creditore contracta" (contrato de buena fe con el acreedor)

implica la venta de una cosa por "mancipatio" o por "in iure cesio", que hace el
deudor al acreedor para garantizarle el cumplimiento o pago de su crédito,
seguido por un pacto de "fiducia" (de buena fe) por medio del cual el acreedor
se compromete con el deudor a retransferirle, una vez que se le haya pagado,
la propiedad de esa misma cosa. Por virtud de esta operación, el acreedor se
hace propietario de la cosa, que retendrá hasta ser pagado, pudiendo
reivindicarla aun contra el deudor; en el caso de no ser pagado, puede venderla
para recuperar su crédito y dar el excedente, si lo hay, al deudor.
La enajenación con "fiducia" presentaba graves inconvenientes para el deudor:
le quitaba el uso del objeto y lo exponía a recuperarlo deteriorado por el hecho
o negligencia del acreedor, más aun, lo exponía a perderlo si el acreedor lo
vendía antes del vencimiento; además, no podía emplear el objeto para
conseguir más préstamos.

8.2 LA PRENDA

Como la prenda se constituía para garantizar al acreedor el cumplimiento de

una obligación, se convenía entre las partes que en el caso de no ser pagado el
acreedor, éste podría vender el objeto, pero no podía ser forzado a venderlo si
no quería. Cuando no se ha convenido que el objeto pueda ser vendido, el
acreedor puede venderlo, pero previamente debe instar al deudor tres veces
para que le pague

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8.3 HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real que gravita sobre un bien afectado al

cumplimiento de una obligación. Grava a una cosa en lugar de gravar a una
persona. Por la hipoteca se tiene un derecho real sobre el objeto que garantiza
el crédito y da al acreedor un derecho de preferencia por el cual escapa al
concurso de los acreedores, se paga con el objeto afectado a su crédito. El
acreedor tiene también el derecho de persecución sobre el objeto para que éste
le sea entregado de manos de quien lo tenga, desconociendo las enajenaciones
y constituciones de derechos reales posteriores al nacimiento de la hipoteca;
finalmente, el acreedor tiene el derecho de vender la cosa gravada ("ius
vendendi" o "ius distrahendi").
Para que la hipoteca pueda constituirse se necesita: a) La existencia de una
deuda, pues la hipoteca no es más que un derecho accesorio; b) La cosa
hipotecada debe ser objeto de venta, pues el derecho de preferencia que otorga
se ejerce sobre el precio; c) El constituyente debe de ser propietario de la cosa
y capaz de enajenar, pues es uno de los fines de la hipoteca llegar a vender, en
caso de que no se pague al acreedor.

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CONCLUSIÓN

Dicha monografía permite conocer los derechos reales y sus clasificaciones.

Identificando que los derechos reales brotaron no sistemáticamente, sino
empíricamente, de acuerdo con las necesidades socioeconómicas del Imperio
Romano, los cuales fueron clasificados en una forma muy específica.
Clasificación que en algunos aspectos se sigue utilizando. Por ejemplo la
hipoteca es un derecho muy usado, actualmente, y para que opere o tenga
validez debe cumplir unos requisitos al momento de celebrar el contrato y
también para que surta efecto contra terceros

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BIBLIOGRAFÍA

 DERECHO ROMANO HISTORIA E INSTITUCIONES, Rafael

Hernández Canelo.

PAGINAS WEB

 http://www.monografias.com/trabajos97/derechos-reales-garantia-
derecho-romano/derechos-reales-garantia-derecho-romano.shtml
 https://porticolegal.expansion.com/pa_articulo.php?ref=261#t11

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