UNIVERSIDAD NACIONAL DE

TRUJILLO
ARQUITECTURA Y URBANISMO

5-9-2017

ENSAYO ACADÉMICO

PROYECTO DE INVESTIGACIÓN: Impactos del crecimiento edilicio al transgredir

el parámetro de altura de edificación, caso urbanización San Andrés (etapa
I, II y III)

ASIGNATURA: Practicas Pre- Profesionales I

DOCENTE: Arq. Carlos Moreno Ahumada
AUMNO: Mendoza Floreano L. Franklin.
CODIGO: 1054100313
CICLO: IX

TRUJILLO-PERÚ
2017
UNIVERSIDAD NACIONAL DE TRUILLO
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ASIGNATURA:
PRACTICAS PRE PROFESIONALES

DOCENTE:
ARQ. Carlos Moreno Ahumada

TEMA:
“ENSAYO ACADÉMICO”

TRUJILLO-PERÚ
2017

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IMPACTOS URBANOS DEL CRECIMIENTO EDILICIO EN
ALTURA EN LA URBANIZACION SAN ANDRES I, II y III
ETAPA.
Autor: Luis Franklin Mendoza Floreano
franklin_08_10@hotmail.com
Universidad Nacional De Trujillo, Escuela De Arquitectura Y Urbanismo
05 /septiembre/ 2017

RESUMEN
El desarrollo urbano y las actividades propias de una ciudad aportan modificaciones ambientales que
impactan en distintas escalas, con diversos grados de importancia y temporalidad; Uno de estos
fenómenos es el crecimiento edilicio en la Urbanización San Andrés, que afectan directamente la
calidad de vida de los habitantes. Los impactos que los edificios en altura generan en la trama urbana
existente, son la pérdida de cultura e identidad residencial, alteraciones del perfil urbano, el impacto
visual -ruptura de la masa edificada convencional, produciendo un perfil urbano irregular que reemplaza
la fachada continua-; impacto eólico -aumento excesivo de la velocidad de viento a altura peatonal-;
impacto solar, excesivo asoleamiento en los espacios urbanos-, influyen claramente el uso de los
espacios urbanos adyacentes a dichos edificios y modifican las acciones y actividades culturales,
comerciales y recreativas, relacionadas con la vía pública. Un aspecto decisivo en la construcción del
hábitat urbano son los criterios que utiliza un municipio para aprobar o rechazar intervenciones del
ámbito privado o las propias intervenciones públicas

PALABRAS CLAVE
Impacto, crecimiento edilicio, edificación,

INTRODUCCIÓN
El proceso de crecimiento edilicio en altura, está presente en los debates contemporáneos sobre las
dinámicas de transformación urbana donde se discute desde sus configuraciones morfológicas hasta la
pertinencia de las normas urbanas que lo regulan y la necesidad de instrumentos regulatorios. La
aparición de este fenómeno, no sólo implica una nueva modalidad de ocupación del suelo que altera el
perfil urbano sino que también las formas de habitar.

El desarrollo urbano y las actividades propias de la ciudad de Trujillo aportan modificaciones

ambientales que impactan en distintas escalas, con diversos grados de importancia y temporalidad; estos
afectan directamente la calidad de vida de los habitantes. Este proceso, genera el incremento de la
demanda de edificios residenciales, lo cual representa uno de los cambios físicos más visibles que está
sufriendo la ciudad de Trujillo, y en especial la urbanización de San Andrés.

El presente ensayo se centra en el reconocimiento de los impactos que los edificios en altura de
urbanización de San Andrés, que generan en la trama urbana existente como ser impacto visual -ruptura
de la masa edificada convencional, produciendo un perfil urbano irregular que reemplaza la fachada

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continua-; impacto eólico -aumento excesivo de la velocidad de viento a altura peatonal-; impacto solar,
excesivo asoleamiento en los espacios urbanos-, influyen claramente el uso de los espacios urbanos
adyacentes a dichos edificios y modifican las acciones y actividades culturales, comerciales y
recreativas, relacionadas con la vía pública. Un aspecto decisivo en la construcción del hábitat urbano
son los criterios que utiliza un municipio para aprobar o rechazar intervenciones del ámbito privado o
las propias intervenciones públicas

El objetivo, es plantear la necesidad de realizar un estudio de impactos de los edificios en la

urbanización, para su comprensión se exponen los resultados del registro, análisis y descripción de la
transformación física de la urbanización.

METODOLOGÍA
Con respecto al material informativo que se indagó para la confección del trabajo, está basado en
bibliografía referente al tema de estudio, información del gobierno municipal y provincial, ordenanzas
municipales, material cartográfico y fotográfico; como así también la opinión de profesionales
especializados en el área, logrando así obtener datos sobre la realidad de la Urbanización San Andrés

CRECIMIENTO EDILICIO EN ALTURA EN LA URBANIZACIÓN SAN ANDRÉS.

Durante la última década se desarrolló un boom de construcción de edificios en altura en la
urbanización. A partir del año 2006 la curva de cantidad de ingresos de expedientes presentados en la
Dirección de Edificaciones Privadas de la Municipalidad de Trujillo ascendió vertiginosamente hasta
alcanzar su punto cumbre entre los años 2006 y 2007. (Tabla 1 ) Esta verticalización ha provocado
cambio y transformaciones en la forma urbana, conflictos entre actores emergentes debido a la presión
del mercado inmobiliario, apoyado por el surgimiento e implementación de nuevas regulaciones en la
ciudad de Trujillo, en un marco de transformaciones que aún están en curso.
Tabla 1. Grafica que muestra las licencias de edificación y demolición otorgadas en el periodo 2005-2015 en la urb. San
Andrés

18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

PROYECTO DEMOLICIÓN

Durante los últimos años ha aumentado de manera considerable y sólida el protagonismo de ideologías,
con posturas firmes con respecto a la defensa del patrimonio arquitectónico y urbano.

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IMPACTOS URBANOS DEL CRECIMIENTO EDILICIO EN ALTURA EN LA URB. SAN ANDRÉS
Como parte de este boom inmobiliario que está aconteciendo en la ciudad de Trujillo, se está viviendo
cambios económicos y productivos, directamente proporcionales a las políticas mercantilistas. La
urbanización de San Andrés no ha quedado exenta, y en los últimos años ha visto transformaciones y
cambios en su forma urbana, y además de causar efectos negativos en los antiguos residentes.

El desarrollo inmobiliario en las últimas décadas se encuentra ligado directamente a los réditos que
brinda el valor elevado en la producción del suelo y la conjunción de diversas actividades que hacen
más atractiva su ocupación. Esto ha generado situaciones desfavorables o poco propicias provocando
diversos impactos:

1. ALTERACIONES AL PERFIL URBANO

Actualmente en la Urb. San Andrés, en su perfil urbano es de características heterogéneas, puede
observarse viviendas de origen de uno a tres pisos, hasta contemporáneos edificios de altura que van de
los 11 a 15 pisos. Según el estudio realizado se determinó que el 8% de las edificaciones en la
urbanización son de 5 a más pisos, y con ella tendencia creciente. Así mismo, en los últimos 5 años se
han construido edificios cuya altura es cada vez mayor a años anteriores,

Figura 1Modelo 3Dde la urbanización, donde se aprecia el perfil heterogéneo que presenta actualmente la Urbanización
San Andrés. Fuente: elaboración propia

Figura .2 Perfil urbano de la calle G.Fray Pedro de Urraca, en la urbanización san Andrés. Fuente: elaboración propia.

Figura 3. Perfil urbano de la Av. Juan Pablo II, en la urbanización san Andrés. Fuente: elaboración propia

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 2. PÉRDIDA DE CULTURA E IDENTIDAD RESIDENCIAL
El crecimiento edilicio en altura está haciendo desaparecer las antiguas casas o casonas de dos pisos,
para dar lugar a estos esbeltos y modernos edificios, los cuales además de ser numerosas unidades
habitacionales de medidas reducidas están generando la pérdida del valor residencial de la urbanización,
como la perdida de una zona calmada, sin ruido. Por estas cuestiones los vecinos luchan por no perder
la cultura e identidad residencial, negándose al atropello de los grandes desarrollistas inmobiliarios
asociados al capitalismo o grupos de poder.

La urbanización, ha perdido su carácter residencial, a causa de la generación de nuevas actividades

(como comercio), convirtiéndola de esta manera en la una de las zonas con más interacciones humanas
de toda la ciudad de Trujillo.

Figura 4.Nivel de interacciones Humanas en la ciudad de Trujillo y en la Urb. San Andrés, Fuente: blographos

3. ATRACCIÓN DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PRIVADOS

El cambio paulatino que va generando el mercado inmobiliario y la intensificación de la
mercantilización del suelo, en la urbanización de San Andrés y el valor que trae consigo dicho cambio;
está atrayendo infraestructura de servicios privados como shoppings, restaurantes, clínicas, farmacias,
etc. los cuales son destinados principalmente a satisfacer las nuevas demandas emergentes a causa del
aumento de la densidad poblacional en la urbanización.

Los mayores aumentos de las actividades comerciales se reflejan en las avenidas circundantes de la
urbanización (Av, Larco, Av, ¿America sur, Av. Juan Pablo II, Av, Jesus De Nazareth y la Av. España)
aunque esta es impulsada en gran medida, al gran dinamismo de dichas avenidas, pero ahora tambien
hay que sumar la demanda por los nuevos habitantes de la urbanización.

Este aumento de actividades comerciales, se ve reflejado en la Calle francisco solano, donde se

encuentran numerosos restaurantes “El Mana”, “Míster Grill” , etc, bares, y bodegas.

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 Figura 5. Servicios Privados, en la urbanización San Andrés. Fuente: open street maps.

4. NO AUMENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE APORTES PÚBLICOS

A pesar de que se está densificando la urbanización con edificios de hasta 16 pisos. donde en lotes
donde habitaban una familia, ahora, habitaran 30 familias, esto, no es tomado en cuenta por las
autoridades, pues están permitiendo el incremento edilicio, sin aumentar el aporte de áreas verdes,
colegios, etc. para cubrir la nueva demanda.

Figura 6. Calle Francisco Solano, no existe mejora en los aportes públicos. Fuente: Archivo del autor

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 5. CONGESTIONAMIENTO VEHICULAR
Debido la llegada de nuevos habitantes, y a la necesidad de trasladarse, se produce un aumento de flujo
vehicular en la urbanización, esto se aprecia en la calle San Martin de Porres, calle Dean Saavedra y
Santo Toribio de Mogrovejo, esto trae como consecuencias de otros efectos secundarios:

Contaminación atmosférica:
La contaminación atmosférica por concentración de diversas sustancias presentes en el aire,
dependen directamente del relieve y de las fuentes locales que los emiten. Debido al aumento
de tránsito vehicular y elevados edificios adyacentes la calidad de aire tiende a ser de menor
calidad. Según cual sea el grado de contaminación, repercutirá en los efectos sobre la salud.

Contaminación Sonora
Otro efecto percibido a causa del incremento de la congestión vehicular en la urbanización San
Andrés, es el incremento de ruido existente a causa de fuentes emisoras de ruido provenientes
de todo tipo de vehículos, sirenas, bocinas, música de bares o clubes, obras en construcción.
Esto según la frecuencia genera en los vecinos falta de concentración, insomnio y hasta
irritabilidad. Anteriormente la Urbanización San Andrés, era considerada como una de las más
apacibles de la ciudad de Trujillo, pero esto cambio como consecuencia del crecimiento
inmobiliario, y por no contar con normativas que traten de forma correcta esta problemática.
De acuerdo a la intensidad de los decibeles, es considerado perjudicial para la salud, generando
contaminación sonora;

CONCLUSIONES

El crecimiento edilicio en la Urbanización San Andrés, genera cambios socioeconómicos que favorecen
la venta de viviendas y plusvalías inmobiliarias, por sus atributos de localización.

Los impactos que los edificios en altura generan en la Perdida de la cultura e identidad residencial,
alteraciones en el perfil de la urbanización, impacto visual -ruptura de la masa edificada convencional-;
impacto eólico -aumento excesivo de la velocidad de viento a altura peatonal-; impacto solar, excesivo
asoleamiento en los espacios urbanos-,

El crecimiento edilicio en la Urbanización San Andrés, genera mejoras de servicios de bienes privados,
como restaurantes y comercios, aunque ellos no significan más facilidades de deporte, colegios ni salud
para las áreas de influencia, manteniéndose estos equipamientos Públicos.

La renovación urbana en altura solo a sido posible a la existencia de un entorno de políticas locales que
han priorizado dar facilidades al mercado, sin regularlo ni exigirles a sus operadores impactos mejores
sobre el entorno.

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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
López-Morales, E., Gasic Klett, I., & Meza Corvalán, D. (2012). Urbanismo pro-empresarial en
Chile: políticas y planificación de la producción residencial en altura en el pericentro del Gran
Santiago. Revista INVI, 27(76), Pág. 75-114. Recuperado de.
http://www.revistaderechoambiental.uchile.cl/index.php/INVI/article/view/26529/27920

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ANEXOS:

Figura 7. Zonas de mayor interacción humana de la ciudad de Trujillo 2017. Fuente: blographos

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