CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: ENTREGAR LA COSA; COMO, CUANDO DONDE; MANTENER LA COSA
EN ESTADO DE SERVIR PARA LO ARRENDADO; VERIFICAR A QUE PROPOSITO EL ARRENDATARIO
DESTINAR EL INMUEBLE, SI LA DESTINACION DE LA COSA VA A SERVIR O NO. QUE TIPO DE
REPARACIONES LE CORRESPONDEN AL ARRENDADOR Y CUALES LE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO,
REPARACIONES NECESARIAS, LOCATIVAS O SUNTUOSAS.
Hay varios daos que se generan en un inmueble generalmente un local comercial, por
regla general los daos le corresponden al arrendador en razn al deterioro y
desgaste del inmueble ese tipo de reparacin es necesaria, es decir, aquellas
derivadas para mantener el buen estado de la cosa. La reparacin que corresponda
por el desarrollo habitual de la cosa y su eventual desgaste le corresponden al
arrendatario por regla general. Las reparaciones o adecuaciones derivadas de adornos
y luces y cosas bonitas que mejoran la esttica del inmueble se denominan
reparaciones o decorativas por regla general le corresponden al arrendatario.
Que ocurre cuando el arrendador no realiza esas mejoras o reparaciones, ante el
comportamiento negligente del arrendador, el procedimiento a realizar consiste en
que el arrendatario realiza la reparacin y descontar su precio del canon con un
eventual derecho de retencin.
Saneamiento de cualquier perturbacin del local comercial. Eviccin: cuando por un
proceso se lesione o amenace un derecho del arrendatario, el arrendador est
obligado a realizar el saneamiento y garantizar los derechos adquiridos por el
arrendatario, de todo esto deriva una cuarta obligacin, resulta devolver el dinero
producto de las reparaciones necesarias.
Vicios redhibitorios: en el contrato de arrendamiento: requisitos: que ese vicio
exista al momento de la celebracin del contrato de arrendamiento. Ese vicio puede
aparecer en el desarrollo del contrato de arrendamiento en virtud de que se trata
de un contrato de tracto sucesivo, es decir puede aparecer tambin en la ejecucin
del contrato. Segundo, que ese vicio sea de tal magnitud que si el arrendatario
hubiera identificado esa dificultad l no hubiera suscrito el contrato de
arrendamiento o no lo hubiera suscrito en las mismas condiciones. Tercero, para que
se considere que es un vicio oculto, que el arrendador no lo hubiera informado y
que el arrendador en su debida diligencia y cuidado no lo hubiera podido identificar.
Se puede: solicitar la terminacin del contrato de arrendamiento, y en virtud de
los anteriores vicios hay lugar a la recisin por va judicial, no hay una
terminacin automtica, demostrarlo mediante un proceso demostrar el vicio para
que decreten la terminacin O SI SE DESEA CONTINUAR con el contrato de
arrendamiento, tambin, mediante proceso judicial se puede solicitar la disminucin
del canon de arrendamiento va judicial, adems de PEDIR LA RESPECTIVA
INDEMNIZACION. Esos vicios pueden impedir total o parcial el uso del inmueble.
Obligaciones del arrendatario. la primera obligacin es pagar el precio. Se debe
pagar en el lugar donde se encuentra el inmueble. Debe pagarlo segn la costumbre
del lugar, (no tener en cuenta ley 820 en materia de local comercial en este caso).
En cuanto a las otras obligaciones, el arrendatario se compromete a realizar en ese
local arrendado el desarrollo de la actividad comercial segn los fines y la
destinacin acordada en el contrato. Si se pacta en el contrato que solo se ejercer
una activad mercantil, en el local comercial solo se podr realizar esa actividad
mercantil. Restituir el inmueble en las mismas condiciones en las que fue entregado,
TRATAR EL INMUEBLE como lo hara un padre a su hijo.
Cesin y subarriendo: en el cc hay una prohibicin total de subarriendo, igualmente
de la cesin; sin la autorizacin previa del arrendador.
No se puede realizar una cesin sin la autorizacin expresa del arrendador, pero
si se podr subarrendar hasta el 50% del local comercial sin la autorizacin del
arrendador. (CCO). DIFERENCIA: en el subarriendo no se separa la relacin
contractual de los primeros contratantes. En la cesin uno de los arrendadores
desaparece de la relacin contractual. Art 523 cco. Art 2020cc ver.