DECRETO SUPREMO QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y

LICENCIAS DE EDIFICACIN

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: El Decreto Supremo N 006-2017

VIVIENDA se aprob la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
Objetivo: establecer la regulacin jurdica de los procedimientos administrativos para la
independizacin de predios rsticos, subdivisin de lotes, obtencin de las licencias de habilitacin
urbana y de edificacin

la Ley N 30494 realiza entre otras modificaciones a la Ley N 29090, la incorporacin de definiciones
con Decreto Supremo N 008-2013-VIVIENDA, modificado por los Decretos Supremos N 012-2013-
VIVIENDA, N 014-2015-VIVIENDA y N 009-2016-VIVIENDA, se aprueba el Reglamento de Licencias de
Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, en adelante el Reglamento, el cual tiene por objeto la
regulacin de los procedimientos administrativos dispuestos en la Ley N 29090.
posteriormente, el Decreto Legislativo N 1287 modific la Ley N 29090 simplificando requisitos
DECRETA:
Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin:
el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana
Licencias de Edificacin, que consta de (04) Ttulos, (80) artculos y (02) Disposiciones
Complementarias Finales, el cual forma parte integrante del presente Decreto Supremo
Artculo 2.- Modificacin del Reglamento de la Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Comn, aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC, y modificatorias
Artculo 3.- Publicacin: Publicase el presente Decreto Supremo y el Reglamento que se aprueba en el
artculo 1, en el diario oficial El Peruano y en el portal institucional del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento
Artculo 4.- Refrendo: El presente Decreto Supremo es refrendado por el Ministro de Vivienda,
Construccin y Saneamiento.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL
NICA. - El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante Resolucin
Ministerial aprobar los formatos relativos a los procedimientos de licencias de habilitacin
urbana y licencias de edificacin dentro de un plazo de noventa (90) das calendario, contados
desde la publicacin del presente Decreto Supremo en el diario oficial El Peruano.

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA

Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
TTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Objeto: El Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin,
en adelante el Reglamento, tiene por objeto desarrollar los procedimientos administrativos
dispuestos en la Ley N 29090,
Artculo 2.- mbito de Aplicacin
Los procedimientos administrativos que se desarrollan en el Reglamento son nicos
Los procedimientos establecidos en el Reglamento estn sujetos al silencio
administrativo positivo
Artculo 3.- Licencias: un acto administrativo emitido por la Municipalidad el cual autoriza la
ejecucin de una obra de habilitacin urbana
La Licencia de Habilitacin Urbana se otorga de acuerdo a la documentacin tcnica
aprobada.
Tiene una vigencia de (36) meses, prorrogable por (12) meses calendario. La prrroga
se solicita dentro de los (30) das calendario, anteriores a su vencimiento, indicando
el nmero de resolucin de la licencia y es emitida dentro de los (03) das hbiles de
solicitada.
Para la obtencin de la Licencia de Edificacin, se tiene que acreditar que el predio
cuenta, por lo menos, con el correspondiente proyecto de habilitacin urbana
aprobado.
1. Administrados: los solicitantes de la Licencia, pueden ser los propietarios, usufructuarios,
superficiarios, concesionarios, etc.
2. Efectos de la Licencia: El otorgamiento de la Licencia de Habilitacin Urbana y/o de
Edificacin determina la adquisicin de los derechos de construccin en el predio
3. Inscripcin registral: La Licencia de Habilitacin Urbana o de Edificacin, su prrroga y
revalidacin, son inscribibles en la Partida correspondiente del Registro de Predios.
Artculo 4.- Revalidacin de Licencias: Vencido el plazo de vigencia de la Licencia de Habilitacin
Urbana o de Edificacin, el administrado puede revalidarla por nica vez y por el mismo plazo por
el cual fue otorgada.
Artculo 5.- Parmetros para Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
El Certificado de Zonificacin y Vas es el documento emitido por la Municipalidad
Provincial.
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios es el documento emitido por
la Municipalidad
estos documentos sealados generan deberes y derechos y a su vez otorgan seguridad jurdica al
titular
Artculo 6.- Obligaciones de las Municipalidades
Abstenerse de exigir a los administrados el cumplimiento de requisitos
Velar que las reas que constituyan aportes reglamentarios para cualquiera de las
modalidades de Habilitacin Urbana
cumplan con los parmetros urbansticos y edificatorios
Artculo 7.- Formalidades del expediente
El Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU y el Formulario nico de Edifi cacin
FUE
Toda la documentacin tcnica es firmada y sellada por el profesional responsable
Los membretes de los planos contienen la informacin sobre el administrado
utiliza siguientes prefijos para la denominacin de datos
Artculo 8.- Habilitacin Profesional: La Habilitacin Profesional se acredita mediante una
declaracin jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto y en la tramitacin de la
licencia respectiva.
Artculo 9.- Tasas
la tasa es cancelada mediante el pago de los derechos de tramitacin; asimismo, incluye el
concepto de verificacin administrativa cuando se trate de la modalidad A, conforme a lo
dispuesto en el numeral 11.3 del Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica
El monto de la tasa no excede el costo por la prestacin del servicio
 CAPTULO II
COMISIONES TCNICAS
Artculo 10.- Definicin: son rganos colegiados que se rige por la Ley N 27444
verifican el cumplimiento de los requisitos establecidos en las disposiciones
urbansticas que regulan el predio materia de trmite
Artculo 11.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Habilitaciones Urbanas
Verificar que los proyectos cumplan con las disposiciones urbansticas que regulan el
predio respectivo
Artculo 12.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Edificaciones
La Comisin Tcnica Distrital : Verificar que los anteproyectos en consulta y proyectos
cumplan con las normas urbansticas y edificatorias que regulan el predio respectivo
Dictaminar en el da de su conocimiento, los Recursos de Apelacin formulados contra
lo resuelto por la Comisin Distrital.
Artculo 13.- Dictmenes de las Comisiones Tcnicas: son responsables que los dictmenes que
emitan se sujeten a las normas urbansticas y edificatorias vigentes, aprueban por mayora simple
de los miembros de la Comisin Tcnica presentes en la sesin.
Los dictmenes de la Comisin Tcnica para Habilitacin Urbana y/o para Edifi cacin,
se emiten por mayora simple de los delegados asistentes
El proyecto de habilitacin urbana o de edificacin, as como el anteproyecto en
consulta con dictamen No Conforme es devuelto, bajo cargo al administrado
Artculo 14.- Delegados
tener experiencia profesional mayor a (05) aos
Municipalidad respectiva, a los delegados que los representan en la Comisin
Tcnica Distrital y Provincial
Las entidades prestadoras de servicios presentan ante la Municipalidad respectiva,
una relacin de profesionales
Artculo 15.- Infracciones y sanciones
Emitir dictamen sobre expedientes incompletos
Emitir dictamen en contravencin de los requisitos establecidos en la
normatividad vigente.
Dar lugar a que opere el silencio administrativo positivo.
Las infracciones son sancionadas con inhabilitacin hasta por dos (02) aos
TTULO II
HABILITACIN URBANA
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 16.- Habilitacin Urbana: Es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano
En las habilitaciones urbanas para uso de vivienda se puede autorizar la ejecucin de
las obras en forma progresiv.
La ejecucin y recepcin de las obras diferidas pueden ejecutarse progresivamente
en el plazo mximo de diez (10) aos.
El procedimiento administrativo de habilitacin urbana contempla dos etapas: a)
Aprobacin del proyecto.b) Recepcin de las obras.
Artculo 17.- Modalidades de aprobacin de Habilitacin Urbana
 Modalidad A: Aprobacin automtica con firma de profesionales
Modalidad B: Aprobacin de Proyecto con evaluacin por la Municipalidad o con
evaluacin previa por los Revisores Urbanos
Modalidad C: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por la Comisin Tcnica o
por los Revisores Urbanos
Modalidad D: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por la Comisin Tcnica o
por los Revisores Urbanos
Artculo 18.- Documentos previos para la Habilitacin Urbana regulan el diseo o las
condiciones tcnicas que afectan el proceso de habilitacin urbana
Artculo 19.- Certificacin ambiental y estudios para proyectos de habilitacin urbana
La certificacin ambiental y los estudios que se requieren para la aprobacin de los proyectos de
habilitacin urbana de acuerdo a las modalidades de aprobacin son:

La certificacin ambiental
El Estudio de Mecnica de Suelos
CAPTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Artculo 20.- Requisitos comunes
Formulario nico, en tres (03) juegos originales
Declaracin Jurada, consignando el nmero de la Partida Registral y el asiento donde se
encuentra inscrito el inmueble.
Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales.
Artculo 21.- Recepcin del expediente
Todos los documentos que se presentan con el expediente tienen la condicin de
declaracin jurada,
La observacin se anota bajo firma del receptor en la solicitud
CAPTULO III
LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA
Artculo 22.- Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitacin Urbana -
Modalidad A: Aprobacin Automtica con fi ma de profesionales
Los documentos se presentan a la unidad de recepcin documental, procediendo el funcionario
a cargo de acuerdo a lo establecido en el artculo 21 del Reglamento. De estar conformes los
documentos, se sellan y firman cada uno de ellos.
Artculo 23.- Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitacin Urbana -
Modalidad B: Aprobacin de Proyecto con evaluacin por la Municipalidad
Para obtener una Licencia de Habilitacin Urbana en la modalidad B, segn lo indicado en el
numeral 17.2 del artculo 17 del Reglamento, el administrado inicia el procedimiento presentando
a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 20 del
Reglamento, los siguientes:

Artculo 24.- Requisitos y procedimientos para obtener Licencia de Habilitacin Urbana -

Modalidades C o D: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por la Comisin Tcnica
las modalidades C o D
La Comisin Tcnica, en un plazo no mayor a cuarenta (40) das hbiles se pronuncian
nicamente sobre el cumplimiento de la zonifi cacin y diseo de vas
 La presentacin de nuevos planos reanuda el plazo de evaluacin, entendindose que
stos se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones.
Artculo 25.- Requisitos y procedimiento para obtener la Licencia de Habilitacin Urbana -
Modalidades B, C o D: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por los Revisores Urbanos
Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos, emitido segn lo previsto en el
Reglamento de los Revisores Urbanos.
Estudio de Impacto Vial aprobado, cuando corresponda segn modalidad.
La documentacin tcnica debe contener el nombre, firma, colegiatura, especialidad y el
sello Conforme del Revisor Urbano.
CAPTULO IV
MODIFICACIN DE PROYECTOS APROBADOS DE
HABILITACIN URBANA
Artculo 26.- Requisitos y Procedimiento para modifi caciones no sustanciales de proyectos
aprobados de Habilitacin Urbana
El administrado solicita la aprobacin de la modificacin no sustancial de acuerdo a la
modalidad en la que fue aprobada la licencia.
Para la modalidad A y B se adjunta a la solicitud, los planos por triplicado
Para las modalidades C y D con evaluacin previa del proyecto de la Comisin Tcnica
CAPTULO V
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA
HABILITACIN URBANA
Artculo 27.- Requisitos para la Independizacin o Parcelacin de terrenos rsticos ubicados
dentro del rea Urbana o de Expansin Urbana
En caso se solicite la independizacin de predios rsticos y la habilitacin urbana en
forma conjunta y en un solo procedimiento, el administrado debe presentar, adems,
los requisitos exigidos para el procedimiento de habilitacin urbana que corresponda.
Artculo 28.- Procedimiento para obtener la autorizacin de independizacin o parcelacin de
terrenos rsticos ubicados dentro del rea Urbana o de Expansin Urbana
Presentada la solicitud para obtener la autorizacin de independizacin.
El Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU y su Anexo E por duplicado, con
el nmero de la Resolucin de autorizacin, conjuntamente con los documentos
tcnicos de sustento, debidamente sellados, fi rmados y visados, son entregados al
administrado para su inscripcin en el Registro de Predios.
Artculo 29.- Requisitos para la Subdivisin de Lote Urbano
En caso el administrado requiera realizar la subdivisin de un lote urbano, de acuerdo a lo
sealado en el numeral 8 del artculo 3 de Ley, inicia el procedimiento presentando por
triplicado a la Municipalidad
Artculo 30.- Procedimiento para obtener la autorizacin de subdivisin de lote urbano
El Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, su Anexo F y los documentos tcnicos
respectivos sellados, fi rmados y visados, por duplicado, son entregados al administrado
para su inscripcin en el Registro de Predios.
Artculo 31.- Requisitos y Procedimientos del Planeamiento integral
El Planeamiento Integral puede ser aprobado por la Municipalidad correspondiente en los
siguientes supuestos:

Planeamiento Integral con fines de asignacin de zonificacin y vas primarias de predios

no comprendidos en el Plan de Desarrollo Urbano PDU
 Los requisitos y el procedimiento de aprobacin se encuentran desarrollados en el
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible RATDUS.
CAPTULO VI
RECEPCIN DE OBRAS
Artculo 32.- Requisitos y procedimiento para la Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana
Formulario nico, en tres (03) juegos originales
En caso el administrado sea una persona jurdica, declaracin jurada del representante
legal sealando que cuenta con representacin vigente, consignando datos de la Partida
Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma.
Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios pblicos otorgando
conformidad a las obras de su competencia.
Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten.
Los planos y memoria descriptiva se presentan en tres (03) juegos originales, pudiendo
el administrado para las modalidades B, C y D
Las declaraciones juradas mencionadas en los literales precedentes forman parte del
Formulario nico.
CAPTULO VII
REGULARIZACIN DE HABILITACIONES
URBANAS EJECUTADAS
Artculo 34.- mbito de la Regularizacin de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas
El administrado que ejecut obras de habilitacin urbana sin contar con la autorizacin
municipal correspondiente, puede iniciar el procedimiento de regularizacin
Artculo 35.- Requisitos para solicitar la regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas
inicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva
Plano de ubicacin con la localizacin del terreno.
Plano de lotizacin.
Plano Perimtrico y Topogrfico del terreno
Memoria descriptiva
Artculo 36.- Procedimiento para la Regularizacin de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas
Presentada la solicitud de habilitacin urbana en va de regularizacin
La entrega y/o redencin de los aportes reglamentarios.
La ejecucin de la obra coincida con los planos presentados.
De existir observaciones al expediente

CAPTULO VIII
HABILITACIN URBANA DE OFICIO
Artculo 37.- Habilitacin Urbana de Oficio: es un procedimiento administrativo mediante el cual
las Municipalidades Distritales y las Provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima
declaran habilitado de oficio.
La ocupacin del terreno matriz materia de habilitacin urbana de oficio, debe tener su
origen en un contrato privado de compraventa; suscrito por el titular registral.
Los predios objeto de este procedimiento no se encuentran sujetos a los aportes
reglamentarios de habilitacin urbana, a cobros por derecho de tramitacin, ni al silencio
administrativo positivo.

Artculo 38.- rgano Responsable de la Habilitacin Urbana de Oficio

La autoridad municipal determina al rgano competente del procedimiento de habilitacin
urbana de oficio
Artculo 39.- Predios para Habilitacin Urbana de Oficio
Los predios materia de identificacin para ser declarados habilitados de ofi cio deben ubicarse
en una zona urbana consolidada con edificaciones destinadas a vivienda y dems
complementarias a dicho uso, circunscritas en el predio matriz.
Artculo 40.- Procedencia de la Habilitacin Urbana de Oficio
El predio matriz identificado, para que sea declarado habilitado de oficio debe cumplir las
condiciones siguientes:
Encontrarse inscrito en la oficina registral como predio rstico.
El rea de consolidacin ser del 90% del total del rea til del predio matriz.
Contar con servicios pblicos de agua potable, desage o alcantarillado, energa elctrica
y alumbrado pblico.
Encontrarse definido el manzaneo y lotizacin y ejecutadas las vas
Artculo 41.- Improcedencia de la Habilitacin Urbana de Oficio es improcedente cuando el predio
matriz:
Tiene en trmite un procedimiento de habilitacin urbana
Cuenta con servicios pblicos domiciliarios, pero no tiene edificaciones fijas y
permanentes.
Se encuentra ubicado sobre reas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas de
servidumbre, entre otras, segn ley de la materia.
Artculo 42.- Expediente tcnico de la Habilitacin Urbana de Oficio
El expediente tcnico contiene como mnimo los siguientes documentos:

Copia literal de dominio, donde se consigne los datos del propietario y los datos del
terreno.
Documentacin tcnica firmada por el funcionario municipal que lo aprueba
Los planos son georeferenciados
Informe legal sustentatorio.
Artculo 43.- Procedimiento
Para la declaracin de habilitacin urbana de oficio, la Municipalidad en la que se localiza el predio
materia de habilitacin urbana de oficio debe:
Notificar a los titulares
Reunir informacin tcnica y legal sobre el predio matriz.
Realizar verificaciones y levantamientos catastrales del predio matriz.
Elaborar el expediente tcnico que sustente el procedimiento.
Artculo 44.- Resolucin Municipal La unidad orgnica responsable del procedimiento de
habilitacin urbana de oficio, propone a la autoridad municipal correspondiente el proyecto de
resolucin.
Se aprueban los planos que conforman el expediente tcnico.
Se aprueba el Cuadro de reas de la habilitacin urbana
Se dispone cursar comunicacin a las entidades pblicas
Artculo 45.- Inscripcin Registral
Por el simple mrito de la Resolucin expedida, la autoridad municipal procede a solicitar la
inscripcin registral del cambio de uso de rstico a urbano del predio matriz.
La inscripcin individual registral de los lotes que conforman el predio matriz es gestionada por
el propietario con personera jurdica
TTULO III
ACTUALIZACIN REGISTRAL DE PREDIOS CON HABILITACIONES SEMIRSTICAS
Artculo 46.- Definicin: habilitacin semirstica : predio independizado como resultado de una
parcelacin semi rstica.
Artculo 47.- Finalidad: para que sean considerados como urbanos, en mrito a lo establecido en
la Quinta Disposicin Complementaria Final del Decreto Legislativo N 1225 modifi cado por la Ley
N 30494.
Artculo 48.- Condiciones de los predios materia de actualizacin registral
Los predios producto de una habilitacin semirstica, para ser actualizados registralmente como
urbanos, deben cumplir:

Hayan sido autorizadas por Decreto Legislativo N 1225, modificado por la Ley N 30494.
Artculo 49.- Improcedencia de la actualizacin registral se da cuando:
Colinden con zonas arqueolgicas, bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural
de la Nacin declarados por el Ministerio de Cultura, o se ubiquen en reas naturales
protegidas.
Es considerado por la entidad competente como zona de alto riesgo para la salud.
Cuando exista superposicin de reas con predios de terceros.
Artculo 50.- Ttulo formal para la inscripcin de la actualizacin registral
Formulario Registral
Contenido del Formulario Registral
Documentacin Anexa al Formulario Registral
Artculo 51.- Procedimiento de actualizacin registral
Dentro de los primeros (07) das hbiles de presentada la solicitud, el registrador revisa los
documentos adjuntos y de encontrarlos conformes, inscribe en el asiento correspondiente la
actualizacin registral del predio.
Artculo 52.- Comunicacin Municipal
Una vez inscrita la actualizacin registral, la copia con la anotacin de inscripcin es remitida por
la SUNARP a la municipalidad distrital correspondiente.
TTULO IV
EDIFICACIONES
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 53.- Edificacin: obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar al hombre en el
desarrollo de sus actividades.
Artculo 54.- Modalidades de aprobacin segn tipo de Edificacin
Para los proyectos de edificaciones, existen cuatro (04) modalidades de aprobacin conforme a lo
dispuesto en el artculo 10 de la Ley.
1 Modalidad A, Aprobacin automtica con firma de profesionales:
2 Modalidad B: Aprobacin de Proyecto con evaluacin por la Municipalidad o con
evaluacin previa por los Revisores Urbanos
 3 Modalidad C: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por la Comisin Tcnica
o por los Revisores Urbanos:
4 Modalidad D: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por la Comisin Tcnica
o por los Revisores Urbanos:
Artculo 55.- Documentos previos para la Edificacin: documentos que regulan el diseo o las
condiciones tcnicas que afectan el proceso de edificacin
certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
Certificado de Factibilidad de Servicios
Artculo 56.- Certificacin ambiental y estudios requeridos

La certificacin ambiental no es exigible para la solicitud de Licencia de Edificacin

El Estudio de Mecnica de Suelos con Fines de Edificacin, obligatoriamente para los casos
establecidos
CAPTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Artculo 57.- Requisitos comunes
En todos los procedimientos regulados en el presente ttulo, adems de los requisitos
especiales establecidos para cada caso, el administrado presenta:
Formulario nico, debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales
responsables,
vigente, consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la
misma.
Declaracin jurada de los profesionales que intervienen
El Formulario nico de Edificaciones - FUE y sus anexos, es el documento aprobado por el
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
Artculo 58.- Recepcin del Expediente
Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la condicin de
declaracin jurada,
La observacin debe anotarse bajo firma del receptor en la solicitud
La Municipalidad mantiene la facultad de requerir nica y exclusivamente la subsanacin
de aquellos requisitos que no hayan sido subsanados por el administrado

CAPTULO III
LICENCIAS DE EDIFICACIN
Artculo 59.- Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de Edificacin - Modalidad A:
Aprobacin Automtica con Firma de Profesionales
Para obtener una Licencia de Edificacin en la modalidad A, el administrado inicia el
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que
se indican en el artculo 57 del Reglamento, la documentacin tcnica compuesta por el plano
de ubicacin, los planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones), de estructuras, de
instalaciones sanitarias y de instalaciones elctricas. Esta documentacin debe ser
presentada tambin en archivo digital.
Artculo 60.- Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de Edifi cacin - Modalidad B:
Aprobacin de Proyecto con evaluacin por la Municipalidad
 Para obtener una Licencia de Edificacin en la modalidad B, el administrado inicia el
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que
se indican en el artculo 57 del Reglamento, los siguientes:
i Certificados de Factibilidad de Servicios para obra nueva de vivienda multifamiliar
o fines diferentes al de vivienda.
ii Copia del documento que acredite la declaratoria de fbrica o de edificacin
iii Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista)

Artculo 61.- Requisitos para obtener la Licencia de Edificacin - Modalidades C y D: Aprobacin

de Proyecto con evaluacin previa por la Comisin Tcnica
Para obtener una Licencia de Edificacin en las modalidades C y D, con evaluacin previa del
proyecto por la Comisin Tcnica, el administrado inicia el procedimiento presentando a la
Municipalidad respectiva, adems de los requisitos que se indican en los artculos 57 y 60
del Reglamento, la Certifi cacin Ambiental y el Estudio de Impacto Vial.
Artculo 62.- Procedimiento para la obtencin de Dictamen y emisin de la Licencia de Edificacin
- Modalidades C y D: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por la Comisin Tcnica
Durante este plazo, el presidente de la Comisin Tcnica convoca a la citada Comisin y de
ser el caso a los delegados Ad hoc.
El plazo mximo para que la Comisin Tcnica emita los dictmenes teniendo en cuenta la
opinin de los delegados Ad hoc
El dictamen de la Comisin Tcnica se emite de acuerdo a lo establecido en el artculo 13
del Reglamento.
Artculo 63.- Notificacin del dictamen y sus efectos
63.1 Conforme se vayan emitiendo los dictmenes por especialidad, se notifi can con copia
de los mismos al administrado.
Artculo 64.- Resolucin de Licencia de Edificacin
Dentro de los tres (03) das hbiles siguientes al ltimo dictamen conforme la
Municipalidad emitir la Resolucin de Licencia de Edificacin que se consigna en el Formulario
nico de Edificacin - FUE.
Artculo 65.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin - Modalidades B, C o D: Aprobacin
de Proyecto con evaluacin previa por los Revisores Urbanos
Para obtener una Licencia de Edifi cacin en las modalidades B, C o D, Aprobacin de Proyecto
con evaluacin previa por los Revisores Urbanos, el administrado inicia el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en los
artculos 57, 60 y 61 del Reglamento, la certifi cacin ambiental y el Estudio de Impacto Vial - EIV
aprobados por la entidad competente segn sea el caso, y el Informe Tcnico favorable de los
Revisores Urbanos, emitido de acuerdo con lo previsto en el respectivo Reglamento.

Artculo 66.- Procedimiento para obtener Licencia de Edifi cacin Modalidades B, C y D:

Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por los Revisores Urbanos
Los documentos son presentados a la unidad de recepcin documental, debiendo el funcionario
a cargo proceder de acuerdo a lo establecido en el artculo 58 del Reglamento; de estar
conformes, se sellan y fi rman cada uno de los documentos presentados. El cargo del
administrado est conformado por dos (02) juegos del Formulario nico de Edifi cacin - FUE y
dos (02) juegos de la documentacin tcnica, el cual se entrega en el mismo acto de presentacin,
y constituye la Licencia de Edifi cacin. El nmero de resolucin se consigna en forma inmediata
en todos los originales de los formularios nicos presentados.
Artculo 67.- Numeracin Municipal
Obtenida la Licencia de Edificacin, de acuerdo a lo establecido para cada modalidad, el
administrado puede solicitar la numeracin que corresponda a los ingresos a la edificacin
Luego de obtenida la numeracin, el administrado puede solicitar a la Municipalidad sin requisito
adicional y previo pago del derecho correspondiente el Certificado de Numeracin.
CAPTULO IV
MODIFICACIN DE PROYECTOS APROBADOS DE EDIFICACIN
Artculo 68.- Requisitos y Procedimiento para la Modificacin del Proyecto
El administrado puede solicitar la modificacin parcial de un proyecto aprobado, en las
modalidades de aprobacin B, C o D con evaluacin previa de la Comisin Tcnica, para lo cual
abona la tasa municipal correspondiente, efecta el pago por derecho de revisin segn la(s)
especialidad(es) que corresponda(n) y adjunta la documentacin necesaria para su evaluacin.
CAPTULO V
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA
EDIFICACIN
Artculo 69.- Requisitos y Procedimiento para la aprobacin del anteproyecto en consulta
En caso que el administrado requiera solicitar la aprobacin de un anteproyecto en consulta en
las modalidades B, C y D, inicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, los
siguientes documentos por duplicado:
Formulario nico
Plano de Ubicacin y Localizacin.
Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en escala 1/100.
Planos de seguridad y evacuacin amoblados
Artculo 70.- Requisitos y Procedimiento para otorgar la Predeclaratoria de Edifi cacin
Se puede solicitar ante la Municipalidad respectiva, la Predeclaratoria de Edifi cacin en
cualquiera de las modalidades de aprobacin contempladas en la Ley; o extenderla mediante
escritura pblica si as conviniese a su derecho.
Artculo 71.- Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin Anticipadas

El administrado puede optar por solicitar la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cacin
Anticipadas a nivel de casco no habitable,
Artculo 72.- Declaracin municipal de edificacin terminada
Una vez terminadas las obras pendientes de ejecucin, las mismas que deben guardar
concordancia con los planos y dems documentacin tcnica presentada y aprobada en el trmite
de Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin Anticipadas, el administrado solicita la
declaracin municipal de la edificacin terminada mediante la presentacin de los siguientes
documentos:
Artculo 73.- Requisitos y Procedimiento para otorgar la Conformidad de Obra y la Declaratoria
de Edifi cacin sin variaciones
la Conformidad de Obra y la Declaratoria de Edifi cacin sin variaciones, presentando lo
siguiente:
La seccin del FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de Edifi cacin, debidamente
suscrito y por triplicado.
 Copia de los Planos de Ubicacin y de Arquitectura aprobados, correspondientes a la
Licencia de Edifi cacin por triplicado.
Declaracin jurada firmada por el profesional responsable de obra
Documento que registre la fecha de ejecucin de la obra.
Artculo 76.- Licencia de Edificacin para los programas de vivienda de inters social
se sujeta a los parmetros siguientes:

NMERO DE UNIDADES TASA

Unidad habitacional tpica 100%
o nica
De la 2 a la 10 repeticin 50%
cada unidad
De la 11 a la 50 repeticin 25%
cada unidad
De la 51 a la 100 repeticin 20%
cada unidad
De la 101 a la 1 000 repeticin 10%
cada unidad
Ms de 1 000 repeticin 5%
cada unidad
Artculo 77.- mbito de la regularizacin de edificaciones
Las edificaciones que hayan sido ejecutadas sin licencia o que no tengan conformidad de obra
despus del 20 julio de 1999 hasta el 25 de setiembre de 2007, pueden ser regularizadas conforme
al procedimiento establecido en el presente captulo, siempre que cumplan con la normativa
tcnica vigente a la fecha de su construccin o, en el caso que le sea favorable, la normativa
vigente.
Artculo 78.- Requisitos para obtener Licencia de Regularizacin de Edificaciones
documentos:
Formulario nico de Edifi cacin - FUE, por triplicado y debidamente suscritos.
Documentacin tcnica, fi rmada por el profesional constatador,
Documento que acredite la fecha de ejecucin de la obra.
Carta de seguridad de Obra, debidamente sellada y firmada por un ingeniero civil
colegiado.
Artculo 79.- Procedimiento para Licencia de Regularizacin de Edificaciones
Las Municipalidades cuentan con un plazo de quince (15) das hbiles contados desde la
presentacin del expediente, para la revisin de los documentos que conforman el mismo
y la constatacin de la edificacin; la elaboracin del informe respectivo y la emisin de la
Resolucin de Licencia de Regularizacin de la Edificacin.
Artculo 80.- Demolicin
Aquellas edifi caciones que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo establecido en el
artculo 30 de la Ley, son materia de demolicin por la Municipalidad
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES
PRIMERA.- Aplicacin de la Ley N 29566
En los casos que la Municipalidad respectiva, no pueda realizar la verifi cacin de la copia literal
a travs del portal web de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, se
procede de acuerdo con lo previsto en la nica Disposicin Complementaria de la Ley N 29566
SEGUNDA.- Remisin de informacin
Dentro del plazo de quince (15) das calendario, posteriores al vencimiento de cada trimestre, las
Municipalidades Distritales remiten a la Municipalidad Provincial respectiva, para su
conocimiento, las copias de los siguientes documentos: Formulario nico de Habilitacin Urbana
- FUHU, de las Resoluciones de aprobacin de la habilitacin urbana y de la recepcin de obras;
as como, del respectivo plano de trazado y lotizacin y, de la memoria descriptiva, de acuerdo a
lo establecido en el artculo 19 de la Ley.