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Analisis de Precios Unitarios LIBRO Mexicano
Analisis de Precios Unitarios LIBRO Mexicano
1. Introduccin
2. Costos indirectos
3. Caractersticas de los costos
4. Costos indirectos de operacin
5. Costos indirectos de obra
6. Sobrecosto para suministrar el precio de venta
7. Costos directos
8. Aceites lubricantes
9. Costos de mano de obra
10. Costo unitario del trabajo
11. Costos preliminares
12. Costos finales
13. Anlisis de precios para concurso
14. Programacin
1. Introduccin
Cuando se trata nicamente de determinar si el costo de una obra guarda la debida relacin con
los beneficios que de ella se espera obtener, o bien si las disponibilidades existentes bastan para
su ejecucin, es suficiente hacer un presupuesto aproximado, tomando como base unidades
mensurables en nmeros redondos y precios unitarios que no estn muy detallados. Por el
contrario, este presupuesto aproximado no basta cuando el estudio se hace como base para
financiar la obra, o cuando el constructor la estudia al preparar su proposicin, entonces hay que
detallar mucho en las unidades de medida y precios unitarios, tomando en cuenta para estos
ltimos no slo el precio de los materiales y mano de obra, sino tambin las circunstancias
especiales en que se haya de realizar la obra. Esto obliga a penetrar en todos los detalles y a
formar precios unitarios partiendo de sus componentes.
El presente trabajo se ocupa de este tipo detallado de presupuesto, que puede establecerse de
diferentes maneras. Antes era comn para formar un precio unitario el expresar en un porcentaje
del costo en dinero de materiales, mano de obra y maquinaria, de tal modo que los precios
precedentes de la estadstica de una obra anterior se aumentaban o disminuan para adaptarlos al
caso presente.
Por todo lo expuesto, se ha sentido la necesidad de realizar un trabajo como el presente, el cual
forma parte, como mdulo uno, del Diplomado en Precios Unitarios, Evaluacin y Administracin de
Proyectos, que ofrece la Facultad de Ingeniera Mecnica, Elctrica y Electrnica de la Universidad
de Guanajuato, con la coparticipacin de la Asociacin de Egresados FIMEE UG, A. C.
En este trabajo se trata de sistematizar las tcnicas empleadas para el Anlisis de Precios
Unitarios, el cual est compuesto por diez captulos, en el captulo 1, se analizan los costos
indirectos desde el establecimiento de los conceptos bsicos de costos, hasta la obtencin del
factor de indirectos. El captulo 2, se refiere a los costos indirectos de operacin, elemento que en
ocasiones no es considerado en los anlisis de precios unitarios y que junto con el captulo 3, que
trata los costos indirectos de obra, permiten obtener los factores que repercuten sobre los precios
en este captulo se incluye un ejemplo de aplicacin utilizando el sistema Excel de hoja de calculo.
El factor de sobre costo se define como: "El factor por el cual deber multiplicarse el costo directo
para obtener el precio de venta", esto se desarrolla en el captulo 4, dando adems los porcentajes
ms comnmente utilizados con respecto a los cargos que integran el anlisis de costos de una
obra. En el captulo 5 se trata los costos directos, tambin se da una explicacin referente a la
depreciacin de equipos, cmo obtener el costo de renta de los mismos, y algo nuevo, se expone
el anlisis de combustible y lubricantes, se refuerza lo anterior utilizando tambin el sistema de
hoja de calculo Excel. Siguiendo la metodologa del texto, se trata en el captulo 6 lo referente a los
costos de mano de obra, haciendo un anlisis de los salarios. El captulo 7 se refiere a la obtencin
de los costos preliminares, aqu se hace ms nfasis en los trabajos civiles dado a que dentro del
rea mecnica, elctrica y electrnica existe muy poco campo respecto a esos costos preliminares
de obra. Los costos finales, los componentes de ste y su integracin son tratados en el captulo 8.
El anlisis de precios unitarios y la integracin de costos para realizar concursos de obra, as
tambin se dan las implicaciones legales que estos conllevan. El captulo 10 da un breve
recordatorio de la programacin de obra, ya que se considera que dicho trabajo es estudiado en
otras materias que exclusivamente son dedicadas para ello de manera general como es, la
Investigacin de Operaciones, adems existen herramientas de software en el mercado que bien
puede ser utilizado para la realizacin de dichos programas como puede ser el, Microsoft Projet.
Se incluye una hoja calculo cuyo archivo llamado APUHojaCalcCIcampo, que se refiere a la
manera de utilizar la hoja de calculo en la realizacin de la obtencin de los Costos Indirectos.
Tambin se agrega el archivo llamado CostosIndirectosAC referidos al calculo de los Costos
Indirectos de Administracin Central; con el archivo Excel FARSI se calcula el Factor de Salario
Real Integrado; el archivo NecesidadesFinanciamientoCA est dedicado al calculo de las
necesidades de financiamiento cuando se otorga un anticipo econmico de obra; finalmente el
archivo Viticos se utiliza para calcular los viticos necesario en obras forneas. Todos estos
archivos pueden ser modificados de acuerdo a las necesidades del lector, pero siempre deber
hacerse referencia a la fuente, autor, texto, etctera.
Para no caer en situaciones irregulares, se dan en pie de pgina todas las fuentes de donde se
obtuvieron varios prrafos que conforman este trabajo, a todos los editores, autores cuyas fuentes
fueron utilizadas, el autor agradece el que hayan sido los primeros en trabajar en este campo y
abrir una lnea de trabajo olvidada sobre todo para la ingeniera mecnica.
Finalmente, el autor agradecera a los lectores, los comentarios que le hagan llegar, los cuales
sern bienvenidos, para mejorar en todo lo posible este trabajo.
Considrese por un instante los diferentes tipos de factores productivos que utiliza una empresa
para obtener el bien que fabrica. Algunos de estos factores los compra en el mercado cuando los
necesita y los incorpora totalmente al producto. El costo de estos factores es simplemente el precio
que se ha pagado por ellos en el mercado.
Otros factores los factores en propiedad, como puede ser el edificio de la fabrica, el equipo de
transporte o la maquinaria la empresa los ha comprado hace mucho tiempo y son de una
naturaleza tal, que su utilizacin dura varios periodos productivos. El costo que en su tiempo
tuvieron estos factores no ser, en general, el mismo que tendrn hoy. Lo que es ms, puede ser
que a la vista de las condiciones econmicas hoy existentes, la decisin de adquirir aquellos
factores no se hubiera tomado, pues los fondos necesarios para adquirirlos podran tener hoy ms
rentabilidad en otro sector.
En conclusin, el costo es el valor que representa el monto total de lo invertido tiempo, dinero y
esfuerzo para comprar o producir un bien o un servicio.
En otras palabras el costo lleva implcito otros trminos que deben definirse, siendo los siguientes:
Costo: Es el precio que se aplica a los bienes que se pueden aumentar a voluntad. Se
fundan en las estimaciones de valor de las partes del mercado. Constituyen un punto
importante de partida para la valoracin de las mercancas por parte de la oferta.
Precio: Proporcin en que se pueden intercambiar dos bienes.
Valor: Es la capacidad que una cosa tiene de satisfacer un deseo, una necesidad o una
aspiracin humana. Valores: Son las acciones, ttulos u obligaciones que se negocian en la
bolsa o en los bancos.
Bienes: Por bienes se entienden los medios que no existen en demasa y con los cuales se
satisfacen necesidades. Se dividen en:
Entre las inversiones de renta variable estn indudablemente comprendidas las empresas
constructoras, con la caracterstica especial de su dependencia en un 50 a 70% de productos
elaborados por otras empresas, por tanto su porcentaje de riesgo se incrementa.
En las empresas de produccin en general puede predeterminarse el costo del artculo por fabricar,
revisar experimentalmente dicho costo y finalmente asignarle un precio de venta, teniendo por
tanto como riesgo principal la demanda del producto, ms en una empresa constructora, se tiene
que presuponer: el costo directo, los gastos indirectos, la utilidad, los cargos financieros, los cargos
fiscales, y con todas esas presuposiciones obligarse a un precio de venta determinado.
Se hace notar, a manera de ejemplo, que en una casa habitacin de tipo medio, intervienen
aproximadamente 300 conceptos de obra que a su vez generan 300 precios unitarios. Por otra
parte, los mencionados conceptos de obra estn integrados por aproximadamente 1000 diferentes
productos, algunos de ellos sujetos nicamente al valor del mercado en esa poca y en ese lugar, y
otros tan complejos, como la mano de obra cuyos parmetros, no son slo el valor del salario en
esa poca y en ese lugar, sino que intervienen todas las condiciones aleatorias tales como clima,
relaciones obrero patronales, sistema constructivo, dificultad o facilidad de realizacin, seguridad o
inseguridad en el proceso, sistemas de pago, etctera.
Aunado a lo anterior se tiene que continuar presuponiendo tiempos de ejecucin para tambin
obligarse al tiempo total del proceso productivo en cuestin, que al estar ntimamente ligado al
valor de la obra a mayor tiempo, mayor costo, en ocasiones afecta, en forma medular el valor
de venta.
Haciendo a un lado las condiciones negativas, se tiene en contraposicin que, para una inversin
unitaria se puede realizar obra con un monto entre 5 y 10 unidades, que perfectamente planeada,
organizada, dirigida y controlada, pude producir un 10 % de utilidad bruta, es decir, entre 0,5 y 1,0
unidades 50 a 100 por ciento de rentabilidad anual, esto es, la empresa constructora es el
instrumento de produccin de capital ms rpido, as como tambin el ms fatdico, dado que esta
pretendida utilidad, puede tambin ser prdida.
Por tanto, una empresa de riesgos tan altos, tiene que estar sustentada con la mejor de las
tcnicas para asegurar su continuidad.
Es pertinente hacer notar que se ha mencionado la utilidad antes de impuestos, sin olvidar que
stos pueden reducirla en algunos casos al 40 %, a travs de las aplicaciones sucesivas de los
impuestos no reflejables.
3. Caractersticas de los costos.
El diagrama general de balance de obra presupone el inicio, lo cual puede ser un proyecto de
investigacin, un proyecto para construccin o un servicio.
Dado a que el anlisis de un costo es, en forma genrica la evaluacin de un proceso determinado,
sus caractersticas sern:
Es por ello el inters, de los analistas de precios unitarios, en la justa evaluacin del proceso
productivo, para que en la medida de la intervencin de los precios unitarios, se haga comparativo
a escala nacional o internacional el producto ya sea un proyecto, construccin, investigacin o
servicio, conscientes de la responsabilidad que implica como eslabones de esa cadena que sin
disminuir su calidad, debe producir beneficios justos y por tanto, sanos desarrollos a nivel persona,
familia, empresa y pas.
Importancia del costo indirecto
Es necesario hacer notar que el costo indirecto est considerado en dos partes:
1. El costo indirecto por administracin central y,
2. El costo indirecto por administracin de campo.
El costo indirecto, relacionado especficamente en las empresas constructoras, es el costo
adicional al costo directo, esto es, es la suma total de los gastos y beneficios que se agregan al
costo directo, no contenido en ste, hasta integrar el precio total de venta.
Observando los conceptos que integran el costo directo, se concluye que se puede determinar el
valor del mismo con la precisin que se desee y, en caso de omisin o error, ello slo afecta al
concepto en particular de que se trate.
Sin embargo, una omisin u error en caso del costo indirecto afectar a todos los costos directos
de los conceptos de un contrato.
Cuando el costo indirecto se refiere a la administracin de campo, cualquier error y omisin
afectar nicamente a la obra en particular.
En cambio, cuando el costo indirecto se refiere a la administracin central, el efecto cubrir a todos
los contratos de la empresa constructora.
Durante el clculo de los costos indirectos, se presenta la necesidad de evaluar, en especial, dos
de los costos indirectos ya mencionados que se derivan de la organizacin propia de cada
empresa y de cada proyecto por realizar.
Para poder determinar con mayor precisin los gastos que se generan por concepto de
administracin central y de campo, es primordial conocer la estructura de organizacin de las
oficinas generales y la de cada obra en particular.
Ello obliga a establecer el organigrama para cada caso y describirlo en forma detallada con el
objeto de poder determinar, consecuentemente, los recursos necesarios para su mejor
funcionamiento y mayor eficiencia en el desarrollo de funciones y, por ende, para evaluar el importe
que se genera en cada caso de acuerdo con los recursos para su operacin. A los gastos de
operacin, tambin se les llama Costos Indirectos de Operacin.
Hasta aqu se ha revisado uno de los conceptos integrantes del APU, sin embargo, es necesario
establecer algunas definiciones, las cuales permitirn centrarse ms en el tema.
Definiciones
El APU no puede estar desligado de la contabilidad, puesto que sta es el registro, control e
informacin de las operaciones realizadas; es decir, resulta ser la obtencin de la informacin
financiera; as misma, en la actualidad la contabilidad no est comprendida como un conjunto de
hechos referidos al pasado, sino que en muchos casos prev situaciones, siendo su informacin
congruente, por lo que resulta ser una eficaz ayuda a la Administracin, con sentido econmico, de
ah que resulte necesario conocer y aceptar las definiciones que sta seala, como trminos
contables.
Con el fin de aplicar las definiciones anteriores al APU, especficamente a los proyectos de
construccin, en el cuadro sinptico siguiente se indica otra subdivisin.
Las definiciones del cuadro anterior son:
Costo indirecto.- Es la suma de gastos tcnico administrativos necesarios para la
correcta realizacin de cualquier proceso productivo.
Costo indirecto de operacin.- Es la suma de gastos que, por naturaleza intrnseca, son de
aplicacin a todas las obras efectuadas en un tiempo determinado ejercicio fiscal o ao
fiscal, ao calendario, etctera.
Costo indirecto de obra.- Es la suma de todos los gastos que, por su naturaleza intrnseca,
son aplicables a todos los conceptos de una obra en especial.
Costo directo.- Es la suma de material, mano de obra y equipo necesarios para la
realizacin de un proceso productivo.
Costo directo preliminar.- Es la suma de gastos de material, mano de obra y equipo
necesarios para la realizacin de un subproducto.
Costo directo final.- Es la suma de gastos de material, mano de obra, equipo y
subproductos para la realizacin de un producto.
Lo anterior permite tener una visin de los elementos componentes de un costo, que finalmente
permita llegar al APU, es decir, a la realizacin de las matrices de anlisis, sin embargo, es
necesario revisar los elementos mismos, expresados en las definiciones que anteceden, lo que se
explicara en los siguientes captulos de este trabajo.
a. Gastos administrativos y tcnicos.- Son los gastos que representan la estructura ejecutiva,
tcnica, administrativa y de staff de una empresa, tales como honorarios o sueldos de
ejecutivos, consultores, auditores, contadores, tcnicos, secretarias, recepcionistas, jefes
de compras, almacenistas, choferes, mecnicos, veladores, dibujantes, personal de
limpieza, mensajeros, igualas por asuntos fiscales y jurdicos, etctera.
b. Alquileres y depreciaciones.- Son aquellos gastos por conceptos de bienes, inmuebles,
muebles y servicios necesarios para el buen desarrollo de las funciones ejecutivas,
tcnicas, administrativas y de staff de una empresa, tales como rentas de oficinas y
almacenes, servicios de telfonos, luz elctrica, correos y telgrafos, servicios de internet,
gastos de mantenimiento del equipo de almacn, de oficinas y de vehculos asignados a la
oficina central, as como tambin, depreciaciones que debern separarse para la
reposicin oportuna de los equipos antes mencionados, al igual que la absorcin de
gastos efectuados por anticipado, tales como gastos de organizacin y gastos de
instalacin.
c. Obligaciones y seguros.- Se refiere a los gastos obligatorios para la operacin de la
empresa y convenientes para la dilucin de riesgos a travs de seguros que impidan una
sbita descapitalizacin por siniestros; pudindose enumerar entre otros: inscripcin en la
Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin, cuotas a Colegios y Asociaciones
Profesionales, seguros de vida, de accidentes, de vehculos, de robo, de incendio y,
actualmente cuota al Sistema de Informacin Empresarial Mexicano, etctera.
d. Materiales de consumo.- Estos son los gastos en artculos de consumo necesarios para el
funcionamiento de la empresa, tales como: combustibles y lubricantes de vehculos al
servicio de la oficina central, gastos de papelera en general, artculos de oficina, copias
heliogrficas y reproducciones, artculos de limpieza, pasajes, azcar, caf y gastos del
personal tcnico administrativo por alimentos.
e. Capacitacin y promocin.- Son los gastos referidos al derecho que todo trabajador tiene
para capacitarse, en las empresas constructoras, su personal mnimo, tiene una carga de
trabajo mltiple y es de difcil sustitucin, por tanto esta capacitacin debe buscarse an
invirtiendo tiempo de descanso del capacitando. Por otra parte, en las empresas
constructoras la promocin no es semejante a otras empresas y slo a travs de una
continua seriedad en compromisos de tiempo, costo y calidad pactados, podr
incrementarse la venta de los servicios de la empresa, incluyendo al personal ejecutivo,
dado que stos son la base de las ventas.
II. ALQUILER Y
DEPRECIACIN
1.RENTA:
2. SERVICIOS:
Luz oficina y almacn $ 800.00 $ 9,600.00 0.0010
3. MANTENIMIENTO:
4. DEPRECIACIONES:
5. AMORTIZACIONES:
III. OBLIGACIONES Y
SEGUROS
1. MEMBRESIAS:
C. M. I. C. $ 8,000.00 0.0008
Asociaciones y colegios $ 3,000.00 0.0003
profes.
2. SEGUROS:
IV. MATERIALES DE
CONSUMO
V. CAPACITACIN Y
PROMO.
1. CAPACITACIN:
2. PROMOCIN:
Es necesario mencionar que existen gastos como: Prestaciones y derechos, estos son IMSS, ISR,
etctera, que deben estar incluidos en sueldos y gastos tcnicos administrativos. As tambin, los
gastos originados por aguinaldo y honorarios extraordinarios, se recomienda que sean fijados
basndose en la productividad, este tema ser tratado ms adelante.
La hoja de clculo
Se muestra la frmula, en la ventana de entrada de datos, utilizada para obtener el costo anual.
Se muestra en la ventana de entrada de datos la frmula empleada para obtener el factor de costo
indirecto.
En las siguientes dos muestras de la pantalla de la hoja de clculo, se muestran las frmulas que
permiten la obtencin del subtotal correspondiente al numeral correspondiente.
En la primer imagen, de la pgina siguiente, se muestra la frmula de una suma y en la segunda
imagen, se muestra la obtencin de dicho porcentaje, una vez obtenido las sumas del concepto
correspondiente a costo anual, dicha frmula se establece dividiendo la sumatoria del concepto
indicado antes y dividido entre el volumen de venta esperado.
La hoja de clculo, cualesquiera que sean el sistema, Excel, Works, etctera, son herramientas
tiles que permiten realizar las tareas tediosas y complejas de ingeniera econmica, por las
funciones incorporadas en estos sistemas, as como el anlisis, no slo, de precios unitarios, sino
tambin todas las actividades relacionadas con las empresas constructoras y de transformacin.
5. Costos indirectos de obra
Definicin
Recordando la explicacin presentada en el captulo uno, tratndose de empresas constructoras
los costos indirectos se definen como la suma de todos los gastos que, por su naturaleza
intrnseca, son aplicables a todos los conceptos de una obra en especial.
Clculo de los costos indirectos de obra
Los componentes de los costos indirectos de obra se dividen en dos: costos indirectos fijos y
costos indirectos variables.
Los factores componentes que pueden aplicarse a una obra en forma no limitativa en el
clculo de los costos indirectos fijos son:
o Superficie ocupada.
o Repercusin en los impuestos.
o Valor de piezas de refaccin.
o Costos de demoras.
o Costos del tiempo ocioso.
o Cambios en el ritmo de produccin.
Los factores componentes de los costos indirectos variables en forma no limitativa son:
o Gerencia.
o Gastos de viaje en investigacin.
o Costos de relevos.
o Adiestramiento Capacitacin o entrenamiento
del personal.
o Tiempo extra requerido para compensar prdidas
o atrasos de produccin.
o Volumen de trabajo en curso.
o Cargos a la operacin despus de depreciacin
total.
o Maniobras de obras rechazadas o equipos
devueltos.
Es necesario hacer notar, y reconocer, que las decisiones usuales entre opciones selectivas
contienen muchos factores, aparte de los que pueden expresarse razonablemente en trminos
monetarios. Por ejemplo, una lista abreviada de los objetivos que no son de lucro llevado al
mximo, ni de reduccin al mnimo de los costos, y que puede tener trascendencia para toda
empresa es:
Reducir al mnimo el riesgo de sufrir prdidas.
Acrecentar al mximo la seguridad.
Aumentar las ventas al mximo.
Llevar a su mximo la calidad del servicio.
Reducir al mnimo las fluctuaciones cclicas de la empresa.
Reducir al mnimo las fluctuaciones econmicas cclicas.
Llevar al mximo el bienestar de los trabajadores.
Crear o mantener una imagen favorable ofrecida al pblico. 9
Los anlisis econmicos y de costos se reducen solamente a tomar en cuenta aquellos objetivos o
factores que pueden expresarse en trminos de dinero. Los resultados de estos anlisis debern
ponderarse, a la par que otros objetivos y factores inexpresables en dinero, antes de poder
toma una determinacin definitiva.
Ejemplo de clculo
Los costos indirectos son calculados en funcin del monto de obra, servicios, proyectos y volumen
de ventas estimado para el periodo de un ao, expresado en porcentaje como sigue:
Honorarios y sueldos:
Depreciaciones,
Mantenimiento
y Renta:
Obras provisionales:
La hoja de clculo
Cabe hacer la aclaracin que el porcentaje de indirectos mostrado en la ltima imagen de la hoja
de clculo es demasiado alto, por lo que debe considerase nicamente como ejemplo de la
utilizacin de dicha herramienta de trabajo.
6. Sobrecosto para suministrar el precio de venta
El factor de sobrecosto
Una vez determinados todos los conceptos de costos indirectos que repercuten sobre el costo
directo de una obra, servicio o investigacin, se deben integrar y aplicarlos a ste, con la finalidad
de asegurar el cumplimiento de las obligaciones que contrae la empresa con terceros, as como
tambin de una justa utilidad para la misma.
A continuacin se mencionan los cargos y sus correspondientes rangos
de variaciones usuales:
Imprevistos 1% 3% 1%
Financiamiento 0% 3% 2%
Fianzas 0% 2% 1%
Lo expuesto en la tabla anterior, debern analizarse para cada empresa y obra en especfica.
El factor de sobrecosto se define como: "El factor por el cual deber multiplicarse el costo directo
para obtener el precio de venta"
Precio de venta = (Factor de sobrecosto)(Costo directo); PV = (FSC)(CD)
El factor de sobrecosto se divide en dos grupos; los que se consideran afectando al costo directo
exclusivamente (S/CD) y los que se consideran afectando al costo directo y a una parte del costo
indirecto (S/A).10
Si se considera al costo directo como la unidad, los costos indirectos se valuaran en relacin con
aqul y en consecuencia ser en porcentaje su forma de representacin.
Los porcentajes correspondientes a los conceptos de costo de operacin y gastos de campo, se
creen, debern afectar nicamente al costo directo (S/CD).
Los porcentajes correspondientes a los conceptos de imprevistos, financiamiento, utilidad, fianzas
e impuestos, se considera debern afectar al costo directo pero tambin a los porcentajes
indirectos acumulados hasta el lugar de su aplicacin. Es decir, se puede aceptar que, si pueden
existir imprevistos en el costo directo, tambin pueden existir en el costo de operacin y gastos de
campo, por lo tanto, los imprevistos debern afectar a los anteriores acumulativamente.
Si se acepta este razonamiento, se deben localizar los integrantes del factor de sobrecosto, en el
lugar conveniente, ya que, al considerarlos acumulados, su producto cambia segn los conceptos
sobre los que afecte. Por ejemplo, considrese que las erogaciones necesarias para realizar una
obra (financiamiento) incluyan los gastos realizados para operar (costo de operacin), ejecutar
(gastos de campo), a ms de los gastos, por material y mano de obra, pero no as sobre la utilidad,
por lo tanto, el porcentaje correspondiente a financiamiento deber estar despus de costo de
operacin, gastos de campo e imprevistos, pero antes de utilidad, fianzas e impuestos. El valorar
exactamente cada uno de los integrantes del costo indirecto de obra, para un caso determinado,
ser algo parecido a la valoracin de los costos indirectos de operacin, cuyas suposiciones
debern siempre comprobarse con el resultado final, dado que, su evaluacin correcta tendr que
ser a partir de aproximaciones sucesivas considerando que en el proceso de referencia, a ms de
otras, se tienen como incgnitas decisivas el tiempo real de ejecucin, el monto real de la obra y el
personal tcnico administrativo idneo para ejecutarlo.
A continuacin se da un ejemplo, indicando la afectacin al costo directo (S/CD) y los que se
consideran afectando al costo directo y a una parte del costo indirecto (S/A).
Ejemplo
Para la ejecucin de una obra se tienen $ 620.000,00 de costo anual de oficinas generales y un
monto de obra anual a costo directo de $ 10.000.000,00; se desea calcular los porcentajes de
indirectos de oficinas generales y de campo, as como la necesidad de financiamiento y el factor de
sobrecosto.
1.- Porcentaje de indirectos de oficinas generales
1. Gastos tcnicos y
administrativos:
2. Comunicaciones y fletes:
3. Construcciones
provisionales:
4. Gastos varios:
Este porcentaje afecta al costo directo y a una parte del costo indirecto (S/A).
De acuerdo a la tabla suministrada anteriormente donde se presentan los rangos de variaciones en
porcentajes de los elementos componentes para la determinacin de los precios unitarios, se ha
considerado que se tiene un porcentaje de imprevistos del 1%:
3. Porcentaje de imprevistos: 1 %; este porcentaje afecta al costo directo, as como una parte del
costo indirecto (S/A).
4. Financiamiento. Aqu es necesario realizar algunos clculos.
La frmula empleada es:
Donde:
NF = Necesidad de financiamiento
CV = Costo de venta
TC = Tiempo de construccin (mes)
PE = Periodo entre estimaciones (mes)
TP = Tiempo de pago de estimaciones (mes)
PV = Precio de venta (aproximado)
n = Nmero de estimaciones
VA = Valor del anticipo
VE = Valor de la estimacin media
VR = Valor retenido
TR = Tiempo retenido
SIN
ANTICIPO
Inters de la 0.00%
Afianzadora IA:
Nmero de 10.00
Estimaciones (Meses)
n:
Necesidad de $
Financiamiento NF: 3,158,006.22
Financiamiento 1.89%
F:
Intereses en Pesos: $ 63,160.12
Comprobacin de 1.89%
Financiamiento:
Comprobacin de Intereses en $
Pesos: 63,160.12
La hoja de clculo
Las imgenes del sistema de hoja de clculo de Excel, muestran las formulaciones utilizadas para
la determinacin de financiamiento y la determinacin del factor de sobrecosto.
7. Costos directos
Frmula general
El costo directo se define como: "la suma de materiales, mano de obra y equipo necesario para la
realizacin de un proceso productivo". El Costo Directo puede representarse por medio de una
frmula general como sigue:
o Cargos fijos,
o Cargos por consumo,
A su vez los cargos fijos y los cargos por consumo se subdividen de la manera siguiente:
Cargos fijos:
o Inversin.
o Depreciacin.
o Seguros.
o Almacenaje.
o Mantenimiento.
Cargos por consumo:
o Combustible.
o Lubricantes.
o Llantas.
Definiciones:
Cargos fijos.- Son cargos que ayudan a determinar el costo horario independientemente de que el
equipo o maquinaria est operando o inactivo.
Seguros: Se refiere a los posibles accidentes de trabajo como podra ser la destruccin
imprevista de un equipo, es un riesgo que se puede cubrir a travs de la compra de un
seguro o que la empresa decida absorber ese gasto funcionando como
autoaseguramiento.
Cargos por consumo.- Estos cargos slo se consideran cuando el equipo est en funcionamiento,
ya que requiere entonces del consumo de combustibles, lubricantes y llantas.
Otras fuentes de energa: Cuando se utilicen otras fuentes de energa diferentes de los
combustibles sealados en el punto anterior, la determinacin del cargo por la energa que
se consuma requerir un estudio especial en cada caso.
Llantas: Se considera este cargo slo para aquella maquinaria en la cual al calcular su
depreciacin se haya deducido el valor de las llantas del valor inicial de la misma.
Cargos por operacin: Es el que se deriva de las erogaciones que hace la empresa por
concepto del pago de los salarios del personal encargado de la operacin de la mquina
por hora efectiva de la misma.
Cargos por transporte: Este cargo se refiere al costo del flete el cual puede ser estimado
de acuerdo a tres diferentes consideraciones o alternativas que son:
1. Considerar el costo del flete como costo directo, como un concepto de trabajo
especfico.
3. Calcular el costo horario correspondiente a fletes por equipo y por obra de acuerdo
a la siguiente ecuacin:
CHF = CF / HO
Donde:
CHF = Costo horario de fletes.
CF = Costo total del flete (redondo: ida y vuelta).
HO = Horas de utilizacin del equipo en esa obra.
Estudio de combustibles y lubricantes
Atendiendo a:
4. Que existe un grupo de mquinas cuyos ciclos de trabajo efectivo se puede considerar
cuantitativamente del mismo orden.
Se supone:
b. Que cuando no sea factible hacer lo indicado en (a), se utilice la tabla "Grupo de Equipos"
para obtener el grupo de maquinaria a la que pertenezca la considerada, para a
continuacin utilizar las expresiones correspondientes de la tabla siguiente mediante las
cuales se calcula el consumo/hora de cada mquina.
Grupo de Equipos
Grupo II Grupo III Grupo IV
13. Compresoras de
ms de 1200 pies
cbicos por minuto.
5 12
A 60 1.00 12 0.0750
4 14
B 30 0.5 7 0.0875
7 8.4
C 100 1.67 14 0.0525
4 15.2
D 20 0.33 5 0.095
Para este ejemplo, debido a que no se puede observar la mquina que se est analizando, se
toman los valores generales de la tabla.
G = 0.0893 y C = 12.95 l/h de donde:
E = (c)(Pc) = 12,95 l/h x $ 4,87 = 63,07 $/h
Donde: E = Costo de la energa consumida por hora.
c = Consumo de combustible.
Pc. = Precio por litro de combustible.
8. Aceites lubricantes
El consumo de aceites lubricantes horario es uno de los elementos que se toman en cuenta para la
determinacin del costo hora mquina.
De acuerdo con observaciones efectuadas tanto en el laboratorio como en el campo de las obras,
el consumo horario de aceite lubricante total es funcin de:
Cargo Frmula
Va = valor de adquisicin de la
mquina.
Va = idem.
Vr = dem.
Va = dem.
Vr = dem.
Ha = dem.
Agricultura: 10
Maquinaria y equipo 7
Animales: 10
Cerdos, crianza. 25
Contratos de construccin: 6
Madereras y aserraderos: 10
Madereras. 10
Aserraderos. 10
Aserraderos porttiles. 10
Minera.
Empresas en General: 3
Oficinas: 9
Carros de ferrocarril.
40
Unidades pesadas montadas en tractor.
50
Trailers y contenedores montados en trailers.
45
Equipo de transporte de agua.
45
Aprovechamiento de terreno.
45
Edificios:
40
Departamentos.
45
Bancos.
45
Viviendas.
50
Fabricas.
40
Estacionamientos.
Hoteles. 60
Edificios de oficinas. 8
Agencias de maquinaria. 9
Almacenes (tiendas). 20
Teatros. 11
Industria aeroespacial.
Manufactura de cemento.
Ea=Equipo adicional $-
3. CARGOS POR
OPERACIN
2. Pago de renta por habitaciones que los patrones den en arrendamiento a los trabajadores,
sin que el descuento exceda del 10 % del salario.
3. Pago en abonos para cubrir prstamos otorgados por el Infonavit, siempre que el
descuento haya sido aceptado libremente por el trabajador y que no exceda del 20 % del
salario.
4. Pago de abonos para cubrir crditos otorgados por algn fondo de fomento y garanta para
el consumo de los trabajadores, establecido en los trminos que disponga el ejecutivo
federal; concretamente el Fonacot. Los descuentos se efectuarn previa aceptacin del
trabajador y no podrn exceder del 10 % del salario.
Sobre la base de lo anterior, se sobreentiende que el salario mnimo tampoco ser objeto de
retencin de contribuciones. En el caso de las cuotas al Seguro Social, el artculo 42 de la ley de la
materia indica que corresponde al patrn pagar ntegramente las cuotas sealadas de los
trabajadores bajo el sistema de salario mnimo. Por lo tanto el analista de precios unitarios no debe
olvidar este ordenamiento de ley.
En cuanto al Impuesto Sobre la Renta (ISR), si bien es cierto que no habr descuento, es
necesario ejecutar los clculos correspondientes, con objeto de determinar el crdito al salario que
debe entregarse en efectivo a los trabajadores.
Disposiciones aplicables al pago de salario en general13
Los analistas de precios unitarios como el de costos de alguna manera intervienen en la
elaboracin de la "nomina", manejando diversos lineamientos por costumbre; sin embargo, es
necesario remarcar que tales lineamientos por lo general son regulados por los ordenamientos
legales aplicables: Ley Federal del Trabajo, Ley del Impuesto sobre la Renta, Ley del Seguro Social
(LSS) y reglamentos complementarios.
En este sentido, a continuacin se precisan algunas disposiciones que la LFT establece como
norma de aplicacin general y obligatoria, tcitamente en beneficio de los derechos de los
trabajadores.
Inicialmente y para todos los efectos legales, debe tenerse en cuenta que el salario se integra con
los pagos hechos efectivo por cuota diaria, gratificaciones, percepciones, habitacin, primas,
comisiones, prestaciones en especie y cualquier otra cantidad o prestacin que se entregue al
trabajador por su trabajo.
Aunque parezca irrelevante, no se debe pasar por alto esta disposicin, puesto que con frecuencia
suele considerarse como salario lo que contractualmente se pacta como "sueldo nominal", dejando
al margen cualquier otro concepto. As, por ejemplo, al determinar la indemnizacin de un
trabajador, al trmino de la relacin laboral, indebidamente slo se toma como base dicho "salario
nominal", sin considerar otro tipo de prestaciones.
Respecto de los plazos para el pago de salarios, es importante mencionar que no deben ser
arbitrarios, sino que en atencin a lo que al efecto establece la LFT:
Para las personas que desempean un trabajo material, los plazos nunca podrn ser mayores de
una semana.
Para los dems trabajadores, los plazos nunca podrn ser mayores de quince das.
Existen diversas disposiciones que contempla la LFT, que no resultan menos importantes que las
anteriores, pero que quiz no requiera mayor anlisis, por lo que slo se incluyen de manera
enunciativa:
5. El pago de salarios se efectuar en el lugar donde los trabajadores presten sus servicios.
7. Las deudas contradas por los trabajadores en sus patrones en ningn caso devengarn
intereses.
8. Los beneficios del trabajador fallecido tendrn derecho a percibir las prestaciones e
indemnizaciones pendientes de cubrirse.
Por otra parte, aunque en los trminos de la LFT no existe funcionamiento que obligue a los
patrones a elaborar nminas o recibos de sueldos, resulta necesario, ya sea para fines legales, de
control y de proteccin, conservar evidencias documentales, en las que conste la informacin
relativa al pago de sueldos y salarios (esto es independiente de la obligacin que otros
ordenamientos como la LSS o la ley del ISR, establecen particularmente).
La elaboracin de las evidencias documentales referidas, depender absolutamente de las
necesidades de cada empresa, en atencin a su actividad, al nmero de trabajadores, al tipo de
labores que los mismos desempeen, etctera, y desde luego, habrn de considerarse las normas
establecidas en las dems leyes aplicables.
As, como ya se seal, no existen formatos especiales de control e informacin sobre el particular;
sin embargo, se puede mencionar una serie de disposiciones que hace necesario conservar un
registro por cada uno de los trabajadores:
5. Para efectos de descuentos con los trabajadores, de acuerdo con las normas aplicables:
ISR, LSS, Infonavit y la propia LFT.
7. Para la determinacin de alguna otra contribucin local sobre nminas (esto ltimo se
aplica en el Distrito Federal y no en el Estado de Guanajuato), a cargo de la empresa.
10. Para cumplir con la obligacin patronal de proporcionar anualmente a sus trabajadores (o
al trmino de la relacin laboral) constancias de remuneraciones cubiertas y retencin del
ISR, efectuadas en un ao de calendario.
11. En general, para contar con evidencia documental, para fines legales de cualquier ndole.
Asimismo, tampoco existe formato especial para elaborar un recibo de sueldos para los
trabajadores; sin embargo, stos se hacen necesarios para especificar la naturaleza de las
percepciones y deducciones del periodo de que se trate.
No obstante lo sealado anteriormente, cabe aclarar que por su parte, la LSS seala como
obligacin de los patrones, entre otras: la de llevar registros, tales como nminas y listas de raya
en las que se asiente invariablemente el nmero de das trabajados y los salarios percibidos por
sus trabajadores.
Tambin en materia de Seguro Social y concretamente dentro del "Reglamento del Seguro Social
Obligatorio para los Trabajadores de la construccin por Obra y Tiempo Determinado", se
establece para los patrones la obligacin de llevar registros, tales como nminas o listas de raya,
tarjetas de control de pagos, tarjetas individuales de percepciones, recibos o cualquier otro medio
de control, en los que debern asentarse, invariablemente los siguientes datos:
El mismo reglamento tambin impone la obligacin de proporcionar a cada uno de los trabajadores
una constancia semanal o quincenal de pago; bsicamente con los mismos datos que se incluyen
en las nminas o listas de raya, con la modalidad en la firma, que en este caso ser el patrn o su
representante legal.
Para concretizar sobre el tema, dadas las mltiples obligaciones de las empresas y derechos de
los trabajadores, es imprescindible elaborar cualquier tipo de control sobre los trabajadores,
asentando la misma informacin que se hace obligatoria para los trabajadores de la construccin e
inclusive deben adicionarce otros conceptos, tales como:
Percepcin neta.
a. Salario base de cotizacin y conceptos que no se toman en cuenta para la integracin del
salario: Artculo 32 de la Ley del Seguro Social.
b. Lmite superior del salario base de cotizacin: Artculo 33 de la misma ley anterior.
d. Las AFORE
1. Aportaciones al Infonavit.
a. Integracin del salario y conceptos que no se tomarn en cuenta: Artculo 143, LFT.
1. Crdito al salario.
a. Para pago por da trabajado: Artculo 80, Anexo 21, Fraccin I, LISR.
b. Para pago semanal: Artculo 80, Anexo 21, Fraccin II, LISR.
c. Para pago decenal: Artculo 80, Anexo 21, Fraccin III, LISR.
d. Para pago quincenal: Artculo 80, Anexo 21, Fraccin IV, LISR.
SALARIO 18/02/96
INTEGRADO
(DIPER) PERCEPCIN
PAGADOS AL AO
1.-(DICA) 365.00
DASCALENDARIO
(DINLA) DAS NO
LABORABLES
1.-(FAPER) FACTOR DE
PRERCEPCIN
3.-(FAGSS) FACTOR DE
GUARDERA S.S.
Prestaciones de ley
En Mxico, el Derecho del Trabajo est reglamentado con la idea de equilibrar los derechos del
trabajo con los del capital, y ello es normal, si se considera el hecho de que tanto el capital como el
trabajo tienen derecho a la subsistencia. No puede negarse que en la Constitucin y en la Ley
Federal del Trabajo (LFT), existen disposiciones protectoras de la clase trabajadora 14.
Ni la LFT ni la doctrina (estudiosos del Derecho del Trabajo) aportan la definicin de las
condiciones de trabajo. Si acaso la Ley las enumera, pero no las define; sin embargo, se piensa
que las condiciones de trabajo son las estipulaciones pactadas entre el patrn y el trabajador, que
se traducen en el contenido del contrato o relacin de trabajo.
El artculo 25 de la LFT enumera las condiciones de trabajo de la siguiente manera:
III. El servicio o servicios que deban prestarse, los que se determinarn con la mayor precisin
posible;
V. La duracin de la jornada;
IX. Otras condiciones de trabajo, tales como das de descanso, vacaciones y dems que
convengan el trabajador y el patrn.
Jornada mixta es la que comprende perodos de las jornadas diurna y nocturna, siempre
que el perodo nocturno sea menor de tres horas y media, porque si comprende tres y
media o ms, se reputar como jornada nocturna.
El SDT est compuesto por el salario base diario (SBD) ms las prestaciones multiplicada esa
suma por el factor de salario real (FASAR), esto es:
Obras civiles 3
Instalaciones elctricas. 3
Pailera. 5
Fontanera y pintura. 3
Factor de maestro
La legtima participacin de la productividad y el riesgo de no tener una retribucin total por su
trabajo, sita al maestro de obras o cabo de oficios, segn se le designe, a ms de un eslabn
entre el tcnico y el obrero como un factor de la produccin.
El factor de maestro est en el rango del cinco al diez por ciento y ocasionalmente hasta el veinte
por ciento; este cargo en el APU deber expresarse en forma decimal prorrateando el sueldo
asignado entre el nmero y monto de trabajadores a dirigir.
Por fuerza de la costumbre se ha considerado el diez por ciento como factor de maestro de manera
general.
SECODAM y el clculo del factor de salario real y precio unitario
A continuacin se indican, con un ejemplo, las recomendaciones de
SECODAM para el clculo del factor de salario real y la integracin del
precio unitario, de acuerdo con la normatividad de obra pblica.
DAS PAGADOS AL
AO
AGUINALDO 15.00
DAS TRABAJADOS
AL AO
SEPTIMO DA 52.18
VACACIONES 6.00
DOR
Materiales $-
Maquinaria $-
Subtotal $
285.71
D) SUBTOTAL (A+B+C) $
322.85
F) SUBTOTAL (D+E) $
329.31
G) UTILIDAD:
INFONAVIT 5.00%
J) SUBTOTAL (F+G+H+I) $
415.43
Se muestra la imagen del sistema de hoja de clculo Excel, como se desarrolla el clculo del
factor de salario real.
Integracin del factor de salario real con el precio unitario.
Anlisis de cargo por viticos
En el caso de obras en las que el personal de la empresa deban viajar al
lugar donde se realizar la obra o, en el caso de que se contrate
trabajadores que no sean originarios de la localidad donde est la
ubicada la empresa, es necesario realizar un anlisis de cargo por
viticos correspondiente, para tal anlisis se suministra el siguiente
formato:
SUPERF. APROX.
(m2):
PERSONAL: 2.00
LUGAR DE Salamanca,
PROCEDENCIA: Gto.
TRANSPORTACIN
(Costo real por da laborado = costo total del viaje / Das laborados)
HOSPEDAJE
ALIMENTACIN
TRANSPORTACIN: $ 36.00
HOSPEDAJE: $ 428.57
ALIMENTACIN: $ 257.14
1. Morteros
Unidad m3
Total $ 1,106.55
Unidad m3
Total $ 1,010.94
Unidad m3
Total $ 922.38
Unidad m3
Total $ 858.75
Unidad m3
Total $ 774.73
En obra mecnica quiz sea ms difcil establecer cules son los costos
preliminares, sin embargo se considera que una de las acciones a seguir
es el establecimiento de la fuerza de trabajo, esto es, las cuadrillas de
trabajo en funcin del conocimiento de la obra por realizar, aqu se
muestran un ejemplo de esto.
RELACIN DE CUADRILLAS
DESMANTELAMIENTO Y RECONSTRUCCIN DE
TANQUES
CUADRILLA No. 1.
TOTAL $ 716.42
CUADRILLA No. 2.
TOTAL $ 107.86
CUADRILLA No. 3.
TOTAL $ 86.43
CUADRILLA No. 4
TOTAL $ 462.12
CUADRILLA No. 5
TOTAL $ 122.85
CUADRILLA No. 6
TOTAL $ 94.28
CUADRILLA No. 7
TOTAL $ 237.13
CUADRILLA No. 8
TOTAL $ 151.42
RELACIN DE CUADRILLAS
CUADRILLA No. 9
TOTAL $ 107.86
CUADRILLA No. 10
TOTAL $ 159.28
CUADRILLA No. 11
TOTAL $ 115.00
CUADRILLA No. 12
TOTAL $ 215.00
CUADRILLA No. 13
MANIOBRAS
CATEGORA CANTIDAD UNIDAD SALARIO IMPORTE
TOTAL $ 187.83
TOTAL $ 172.14
Cimentaciones
Excavaciones a mano
Plantilla de concreto
Alambrn en cimentacin
Cimbra en zapatas
Cimbra en contratrabes
Concreto en cimentacin
Cadena en cimentacin
Impermeabilizacin cimentacin
Relleno compactado
Drenaje
Tapa de registro
Estructuras
Cimbra en columnas
Cimbra en muros
Cimbra en trabes
Cimbra en losas
Muro de tabique
Muro de block
Dala 13 x 15
Castillo 13 x 20
Pisos
Firme de concreto
Piso de mosaico
Piso de cermica
Recubrimientos
Repellados
Aplanados finos
Pastas
Recubrimientos de azulejo
Colocaciones
Herrera tubular
Azoteas
Rellenos
Impermeabilizacin
Enladrillados
Chaflanes
Las personas de derecho pblico de carcter federal con autonoma derivada de la Constitucin,
aplicarn los criterios y procedimientos previstos en esta Ley, en lo que no se contraponga a los
ordenamientos legales que los rigen, sujetndose a sus propios rganos de control.
Los contratos que celebren las dependencias con las entidades o entre entidades, y los actos
jurdicos que se celebren entre dependencias, o bien los que se lleven a cabo entre alguna
dependencia o entidad de la Administracin Pblica Federal con alguna perteneciente a la
administracin pblica de una entidad federativa, no estarn dentro del mbito de aplicacin de
esta Ley, no obstante, dichos actos quedarn sujetos a este ordenamiento cuando la dependencia
o entidad obligada a entregar el bien o prestar el servicio, no tenga capacidad para hacerlo por si
misma y contrate un tercero para su realizacin.
Los titulares de las dependencias y los rganos de gobierno de las entidades emitirn, bajo su
responsabilidad y de conformidad con este mismo ordenamiento, las polticas, bases y
lineamientos para las materias a que se refiere este artculo.
Las dependencias y entidades se abstendrn de crear fideicomisos, otorgar mandatos o celebrar
actos o cualquier tipo de contratos, que evadan lo previsto en este ordenamiento.
Segn el artculo dos de la citada Ley, se entender por:
VI. Proveedor: la persona que celebre contratos de adquisiciones, arrendamientos o servicios,
y
VII. Licitante: la persona que participe en cualquier procedimiento de licitacin pblica o bien de
invitacin a cuando menos tres personas.
El artculo 13, prrafo segundo establece: Tratndose de bienes cuyo proceso de fabricacin sea
superior a 90 das, la dependencia o entidad deber otorgar por lo menos el veinte por ciento de
anticipo, salvo la existencia de causas que impidan a la convocante hacerlo.
El artculo 26 del Titulo Tercero "De los procedimientos de contratacin", captulo Primero,
Generalidades, establece: Las dependencias y entidades, bajo su responsabilidad, podrn
contratar adquisiciones, arrendamientos y servicios, mediante los procedimientos que a
continuacin se sealan:
I. Licitacin pblica
II. Invitacin a cuando menos tres personas, o
III. Adjudicacin directa
El artculo 36, penltimo prrafo, establece: Si resultare que dos o ms proposiciones son
solventes porque satisfacen la totalidad de los requerimientos solicitados por la convocante, el
contrato se adjudicar a quien presente la proposicin cuyo precio sea el ms bajo, incluyendo, en
su caso, el porcentaje previsto por el artculo 14 de este ordenamiento.
El contrato
Contrato se define como el acuerdo entre dos partes, uno llamado comprador y el otro llamado
vendedor, o de manera general, el contrato es un acuerdo entre partes.
De otra manera, el contrato es el instrumento legal que reglamenta las relaciones entre dos
elementos que intervienen en la consecucin de un fin.
El contrato se divide en dos partes: Declaraciones y Clusulas. Las declaraciones enuncian las
intenciones, las personalidades y la capacidad de las partes. Las clusulas establecen los
derechos, obligaciones y responsabilidades de las partes.
Un contrato de construccin debe contener como mnimo aclarado los siguientes conceptos:
a. Objeto del contrato
b. Importe del contrato
c. Forma de pago
d. Tiempo de construccin
e. Reduccin de trabajos
f. Aumento de trabajos
g. Contingencias de fuerza mayor
h. Contingencias previstas en el contrato
i. Relaciones con terceros
j. Garantas
k. Responsabilidades
l. Obligaciones
m. Sanciones
n. Solucin de controversias (arbitraje)
De acuerdo con los ordenamientos legales existen dos tipos de contratacin: D prestacin de
servicios profesionales (de administracin) y de compromiso empresarial a precio unitario o a
precio alzado.
El contrato de precio alzado
Por lo general, los contratos a precio alzado se adoptan para la construccin de instalaciones de
una naturaleza "tipificada", proyectada y construida por la misma organizacin. En este caso el
cliente slo proporciona las especificaciones del tipo de rendimiento y los dibujos de la distribucin
preliminar. Entonces la organizacin especialista produce un diseo detallado y construye el
proyecto.
Por consiguiente, las estimaciones incluyen el costo del diseo detallado y los planos de la obra as
como la construccin. Debido a que los contratos a precio alzado suelen ser de una naturaleza
comn, se tienen disponibles costos "estndares", a partir de los cuales se produce la estimacin
detallada en una etapa temprana debido a que los costos finales de una especificacin de
rendimiento relacionados con la construccin tpica se conocen a partir de la experiencia pasada y
de los procedimientos contables detallados.
El contrato a precio unitario
Cuando se tienen disponibles planos y especificaciones y se define el alcance de la obra, pero slo
se pueden establecer cantidades aproximadas, se celebra un contrato a precio unitario. En este
caso se requiere una estimacin de precios unitarios, en donde toda la obra se divide en unidades
mensurables para las cuales se establece un costo, estimando analticamente las constantes de
mano de obra, uso y desperdicio de materiales, y requerimientos de equipo hora. A este costo
unitario se le aade un porcentaje para cubrir los gastos generales y la utilidad. Se estima el
reembolso para el constructor midiendo las unidades de obra conforme progresa el contrato y
aplicando los precios unitarios estimados ofrecidos. Este mtodo de fijacin de precio permite que
el trabajo de construccin comience sin saber las cantidades exactas implicadas y resulta til en
las obras grandes de ingeniera que involucran grandes volmenes. Se puede emplear una escala
deslizante a un precio unitario estimado para ajustar las cifras para tomar en cuenta las cantidades
en exceso o de menos.
ndices de costo
Los ndices de los precios de construccin son tiles para muchas cosas. Un economista necesita
deflacionar los costos de la construccin para expresarlos en dinero de poder adquisitivo
constante, los valuadores y los corredores de seguro los necesitan para preparar estimaciones del
costo de reemplazo de los edificios con propsitos de seguros, el analista de precios unitarios los
necesita para adaptar los datos de los costos histricos y geogrficos a un lugar y tiempo
especficos.
Si bien el tema es muy complejo, los ndices de precios se dividen bsicamente en dos clases:
1. ndices de precios de insumos, que miden los cambios de precio que tienen lugar en los
insumos de la construccin, tales como tasas de salarios, precios del material, o costos del
equipo.
2. ndices de produccin, que miden los cambios de precios en los niveles de produccin o in
situ, tales como, el costo por kilowatt hora por planta de energa o el costo del acero
estructural por tonelada que paga el consumidor de la construccin.
Establecido lo anterior, conocido el volumen total de obra, ste debe revisarse en bsqueda de
costos ocultos, es decir, deber analizarse cada uno de los precios verificando el impacto que ste
presente sobre el costo total de obra, con la finalidad de presentar precios competitivos.
14. Programacin
Programa de ejecucin
Una vez realizado el anlisis de precios unitarios, la determinacin del volumen de obra y todas las
revisiones de precios, el establecer el programa de ejecucin toma un valor relevante.
Por programa de ejecucin se entiende la distribucin del total de la construccin dentro de un
cierto lapso de tiempo, que por lo general lo fija el cliente, y constituye uno de los requisitos a que
se ha de ajustar la propuesta del constructor. Del plazo fijado para la construccin se deduce la
cantidad de obra que debe hacerse diariamente, y de aqu el sistema de ejecucin, el orden de
sucesin de los diferentes trabajos parciales, tamao y clase de equipo y maquinaria necesarias,
importancia de las instalaciones auxiliares, etctera. Slo cuando se ha adquirido en esta forma
una visin de conjunto de la obra a ejecutar puede pasarse al estudio detallado de las diversas
unidades.
Cuando se proyecta el empleo de mquinas en la ejecucin de las obras, conviene al hacer el
programa de ejecucin enterarse bien de los plazos de entrega, pues son decisivos para el inicio
de la obra.
Programacin de fechas
La programacin, de fechas, o cronolgicas, desempea un papel principal en la ejecucin de
obras. Para obtener un programa confiable, debe dividirse al proyecto en sus actividades
constituyentes. Luego se estima la duracin de las actividades y se ordenan en su secuencia
tecnolgica para que formen una red a partir de la cual se obtiene el programa. Se tienen
disponibles varios mtodos para construir la red, incluyendo el mtodo de la ruta crtica, el mtodo
de diagramacin de precedencias, y la tcnica de revisin y evaluacin de programas.
El mtodo de la ruta crtica es un sistema de construccin de una red lgica que presenta un
mtodo que permite planear un proyecto. La planeacin global de un proyecto complicado requiere
un ajuste adicional de la red para que proporcione un sistema de proyecto para la administracin.
Una consideracin adicional que se tiene que tomar en cuenta, junto con la programacin
cronolgica y la planeacin es la de los recursos que se usarn para lograr la terminacin oportuna
de un proyecto. Se requiere hacer una estimacin de cules son los recursos necesarios y cuntos
y cundo se les necesita. Por otra parte, tambin es importante considerar en la programacin, el
tiempo de desarrollo de cada uno de los componentes del programa contra los costos relacionados
estimados, tanto para la erogacin como para la obtencin del cobro sobre los avances de obra
APUHojaCalcCIcampo
La elaboracin y recopilacin
de informacin para este libro, estuvo a cargo de:
Juan Jos Lpez Aguilar
, Juan Jos Lpez Aguilar
Paseo de las Llanuras No. 112,
Fracc. Las Reinas, C.P. 36720,
Salamanca, Gto., Mxico.
Queda terminantemente prohibida la reproduccin total o parcial de esta obra, mediante ningn
sistema o mtodo, electrnico o mecnico (incluyendo el fotocopiado, la grabacin o cualquier
sistema de recuperacin y almacenamiento de informacin), sin consentimiento por escrito del
autor.
Nota:
Las cifras en tablas y ejemplos presentados en este trabajo han sido preparadas para informacin
general del lector, basados en valores publicados por los medios de comunicacin especializados y
en el diario oficial de la federacin, as como por el instituto nacional de estadstica, geografa e
informtica. Mientras que el material presentado se piensa que tcnicamente es correcto, el autor
no se hace responsable ni garantiza su confiabilidad para cualquier propsito de utilizacin general
o particular.
Impreso y hecho en Mxico
Trabajo enviado y realizado por:
Juan Jos Lpez Aguilar
lopezaguilar20@hotmail.com
Enviado por Juan Jos Lpez Aguilar
mailto:lopezaguilar20@hotmail.com
Publicado Saturday 29 de November de 2003