Datos:

- rea del terreno a tasar (bruta) : 5.56 hectreas.

- Valor oficial del terreno habilitado (VTH) : S/. 10 035.60/Ha. ( CONATA)

- Zonificacin del terreno, Profundidad : 50m.

- El frente del terreno : va afirmada.

- CAV, estimar como el 60% del rea bruta. : 3.37 hectreas (A. III.J.67)

- Colinda con terrenos con caractersticas similares sin los servicios pblicos, por lo que
no tiene ventaja de poseer algunas obras de infraestructura urbana tales como el
desage a excepcin de la va afirmada.
La valuacin definitiva se determinan multiplicando el valor bsico de cada zona por su
correspondiente rea. Artculo III.J.62

n
VD (VB) J * AJ
J 1

En donde:

VD = Valuacin definitiva

VB = Valor bsico

A = rea

Cuando el terreno da frente a una va que posee algunas obras de infraestructura urbana que
le son inherentes, el Valor bsico para la primera zona se calcula por la aplicacin de la
siguiente frmula: Artculo III.J.65

V B = CAV ( Vp - VOH)
En donde:

VB = Valor bsico

CAV = Coeficiente de rea vendible

Vp = Valor promedio de los terrenos urbanos de las calles locales en la zona adyacente.

VOH = Valores de obras pblicas de habilitacin urbana.

El coeficiente del rea vendible (CAV) es la relacin o proporcin que existe entre el rea
vendible y el rea bruta de la habilitacin urbana. Artculo III.J.67

rea Vendible 3,37

CAV = 0,7
Area Bruta 5,62

El Valor Promedio (V.P) de los terrenos urbanos de las calles locales en la zona en estudio, se
obtiene tomando los tres valores ms altos con similar zonificacin que el terreno materia de
valuacin dentro de una zona de influencia de 200 m del terreno a valuarse. En este caso
tenemos un terreno rural sin estudios anteriores por lo que tomaremos este valor tal cual esta
en el listado de valores arancelarios.

VP V V V
1 2 3
S / . 10 035. 65 /ha
3
Valor de las obras de habilitacin urbana (VOH), se determinar el valor probable de la
habilitacin urbana mediante la aplicacin de las tablas N 10 y 11. La suma total de puntos
obtenidos restada a la unidad se multiplicar por el valor VTH. El valor de las obras de
habilitacin urbana ser equivalente al resultado de deducir el valor del terreno rstico del
valor del terreno habilitado, segn la frmula: Artculo III.J.69

VOH = VTH - VTR

VOH = Valor de las obras de habilitacin urbana

VTH = Valor de terreno habilitado.*

VTR = Valor del terreno rstico de 1 categora con riego

de la zona.*
TABLA N 10

OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PBLICA PARA

HABILITACIONES URBANAS (VOH) DE USO RESIDENCIAL

Partidas Puntos

Estudio 0.02

Trazo 0.02

Calzada asfaltada menor de 10 m. de ancho 0.13

Total 0.17

Valor de terreno rural en selva alta (CONATA):(RM N 002-2010-VIVIENDA)

VTH = S/. 10 035.60/Ha.

Valor de terreno rstico 1ra Categora

VTR = S/. 9720 /Ha

VTH = S/. 10 035.60/Ha.

VOH = VTH - VTR

VOH= S/.10 035.60/Ha. S/.9720 /Ha
= S/. 315
VB = CAV (Vp VOH)

Reemplazando valores:

VB = 0.7 (10 035.60 315) = (Corresponde a la 1ra zona)

VB= s/. 6804.45/Ha

Clculo del Valor de la 1ra Zona del Terreno.

VD1 = VB1 x A1

VD1 = s/. 6804.45/Ha X 1.2Ha

VD1 = S/. 8165.35

Clculo de la 2da Franja (Zona) del Terreno.

VD2 = VB2 x A2 x 0.80 Art. III.J.66

VD2 = s/. 6804.45/Ha x 2.52Ha x 0.80

VD2 = S/. 13 717.78

Clculo de la 3ra Franja ( zona remanente) del Terreno.

VD3 = VB3 x A3 x 0.60 Art. III.J.66

VD3 = s/. 6804.45/Ha x 1.94Ha x 0.60

VD3 = S/. 7962.28

Si el rea materia de valuacin tiene caractersticas de topografa y naturaleza del terreno con
diferencias que no poseen los terrenos urbanos de las calles locales adyacentes, que se han
tomado como referencia, deber aplicarse al Valor Bsico el factor T de la tabla N 09

Clculo del coeficiente de topografa. Tabla N09 del

Reglamento
T = T1 x T2
T1 = 1.00 Pendiente menor al 5%
T2 = 1.00 el terreno no requiere cimientos especiales
T = 1.00 x 1.00
T = 1.00
Clculo de la valuacin definitiva.

VD = (VD1 + VD2 + VD3) x T

VD = (S/. 8165.35+ S/. 13 717.78+ S/. 7962.28) x 1.0

VD = S/. 29 845.41 x 1.0

VD = S/. 29 845.41.