COSTES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIN

2012
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE GRANADA
 -colegio oficial de arquitectos de granada El PRESUPUESTO DE EJECUCIN MATERIAL de los Proyectos se elaborar valorando las
distintas unidades de obra proyectadas, entendindose como base ms ajustada la de la
A4. FACTOR DE TIPOLOGA (Ft)
Fundacin Codificacin y Banco de Precios de la Construccin de la Junta de Andaluca,
vigentes en cada momento. No obstante, y deducidos de los anteriores, se adjuntan TIPO DE VIVIENDA FACTOR DE TIPOLOGA (Ft)
como referencia los siguientes valores de coste / m de la edificacin segn sus distintas
caractersticas. Viviendas unifamiliares aisladas 1,15
Viviendas adosadas o agrupadas
El NDICE DE ACTUALIZACIN (Ia), como parmetro aplicables en todo el mbito de la
con acceso independiente y/o 1,10
Comunidad Autnoma de Andaluca, queda fijado para el ao 2012 en:
aterrazadas (dos o ms)
Ia = 1,52 Vivienda unifamiliar entre
1,00
medianeras en casco
A. EDIFICIOS DE VIVIENDAS Viviendas plurifamiliares 1,10

A1. PRECIO/m
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A5. FACTOR DE CALIDAD (Fc)
El precio por metro cuadrado construido (Mc) aplicable al clculo del presupuesto de El factor Fc viene determinado por las calidades de las obras asimiladas a la
ejecucin material se obtiene a partir de un mdulo base (Mo) corregido por la superficie construida, segn el apartado de criterios generales de medicin.
localizacin, tipologa y calidad de la edificacin.
El Factor Fc aplicable a cada vivienda ser el que le corresponda por su
A2. MDULO BASE superficie, incluidos porches y terrazas cubiertas segn criterios generales de
medicin.
El valor de Mo a partir del 1 de febrero de 2012 ser 525,00 euros/ m.
SUPERFICIE DE VIVIENDA FACTOR DE CALIDAD (Fc)
A3. FACTOR DE LOCALIZACIN (Fl)
S<=70 m 1,05
El factor Fl se obtiene del siguiente cuadro en funcin del emplazamiento de la obra y del
Municipio correspondiente y ser aplicable para todo tipo de obras de edificacin y 70<S<=130 m 1,00
urbanizacin.
MUNICIPIO A: Fl=1.00 130<S<=210 m 1,10
_costes de referencia de la construccin 2012

- Albolote, Albuol, Alhama de Granada, - llora, Iznalloz S>210 m 1,20

Alfacar, Alhendn, Almucar, Armilla, - Lanjarn, Loja
Atarfe - Maracena, Monachil, Montefro, Motril
- Baza - Los Ogjares, Orgiva, Otura, DEMOLICIONES
- Cjar, Calahonda, La Caleta, Caniles, - Padul, Peligros, Pinos Puente, La Puebla
Castell de Ferro, Cenes de la Vega, de Don Fadrique, Pulianas El precio por metro cbico a demoler (Dc) aplicable al clculo del presupuesto
Cllar Vega, Churriana de la Vega - Salobrea, Santa F de ejecucin material ser:
- Drcal - Torrenueva
- Las Gabias, Gjar, Granada, Guadix - Ugjar Uso industrial: Dc=12,00 euros/m
3

- La Herradura, Hescar, Hutor Tajar, - Vegas del Genil 3

Hutor Vega - Zafarraya, La Zubia Otros usos: Dc=15,00 euros/m
- Jun

MUNICIPIO B: Fl=0,95
Todos los restantes ncleos, aldeas, anejos o pedanas.
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B. OTROS USOS B.4 ESPECTCULOS Y HOSTELERA

DENOMINACIN M
El precio (Mc) para el clculo del presupuesto de ejecucin material se obtendr a partir
Teatros y cines cubiertos Mo x 1,55
de su mdulo base M correspondiente, afectado por el factor de localizacin Fl que se
obtiene del apartado A3. Teatros y cines descubiertos Mo x 0,75
Mc = M x Fl
Balnearios Mo x 1,35
Nunca deber afectarse un mdulo dos veces por un mismo factor.
Cafeteras, bares, restaurantes Mo x 1,25
Salas de fiestas, discotecas Mo x 1,40
B.1 USOS COMERCIALES
Clubs, casinos, crculos, saunas Mo x 1,30
DENOMINACIN M
Con distribucin Mo x 0,95 B.5 USOS DOCENTES
Sin distribucin Mo x 0,80
DENOMINACIN M
Mercados, hipermercados, supermercados en Mo x 1,15 Guarderas y preescolar Mo x 1,25
edificaciones exentas
Colegios, Institutos y Centros de Formacin Profesional Mo x 1,30
B.2 USO DE OFICINAS Y ADMINISTRATIVO Escuelas Superiores y Facultades Universitarias Mo x 1,50
Colegios Mayores y Menores Mo x 1,40
DENOMINACIN M
Oficinas en edificios de otros usos Mo x 1,05
B.6 USOS PBLICOS
Oficinas en edificio exclusivo Mo x 1,25
Edificios Oficiales y Administrativos de gran DENOMINACIN M
Mo x 1,70
importancia Estacin de autobuses Mo x 1,70
Terminales areas y martimas Mo x 1,90
B.3 USO HOTELERO
Centrales telefnicas, elctricas, etc. Mo x 1,05
_costes de referencia de la construccin 2012

DENOMINACIN M Bibliotecas Mo x 1,50

Hotel, Apartahotel y Motel de 5 estrellas Mo x 1,90 Museos, Salas de Exposiciones Mo x 1,70
Hotel, Apartahotel y Motel de 4 estrellas Mo x 1,70 Salas Polivalentes, usos mltiples Mo x 1,10
Hotel, Apartahotel y Motel de 3 estrellas Mo x 1,45 Tanatorios Mo x 1,05
Hotel, Apartahotel y Motel de 2 estrellas Mo x 1,25
Hotel, Apartahotel y Motel de 1 estrella Mo x 1,05 B.7 USOS RELIGIOSOS
Pensiones y Hostales de 2 estrellas Mo x 1,00 DENOMINACIN M
Pensiones y Hostales de 1 estrella Mo x 0,95 Edificios religiosos Mo x 1,25

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B.8 USOS SANITARIOS B.11 ALMACENES E INDUSTRIA

DENOMINACIN M DENOMINACIN M
Dispensarios y Botiquines Mo x 1,00 Cobertizos sin cerrar Mo x 0,2
Centros de Salud y Ambulatorios Mo x 1,15 Almacenes, naves industriales y agrcolas en una o varias
Mo x 0,70
plantas, con estructura de hormign
Laboratorios Mo x 1,30
Almacenes, naves industriales y agrcolas, con estructura metlica
Clnicas Mo x 2,00
2
Superficie edificada hasta 1.000 m Mo x 0,60
Hospitales Mo x 2,15 2 2
Superficie edificada desde 1.000 m hasta 2.000 m Mo x 0,55
Asilos, Residencias de ancianos Mo x 1,45 2
Superficie edificada desde 2.000 m Mo x 0,50

B.9 INSTALACIONES DEPORTIVAS Y RECREATIVAS

B.12 CONSTRUCCIONES AUXILIARES O EVENTUALES
DENOMINACIN M
Graderos cubiertos
DENOMINACIN M
Mo x 0,75
Carpas, palenques, etc. Mo x 0,30
Graderos descubiertos Mo x 0,50
Gimnasios Mo x 1,10
Polideportivos cubiertos
B.13 DEPENDENCIAS ANEXAS DE OTROS USOS EN EDIFICIOS
Mo x 1,35
Piscinas cubiertas Mo x 1,05 Aparcamientos, garajes, trasteros, locales de instalaciones, etc.
Piscinas descubiertas Mo x 0,50 Mc = 0,65 x Mr
Dependencias cubiertas al servicio de instalaciones Siendo Mr=Mdulo resultante del uso proyectado, afectado de sus correspondientes
Mo x 0,65
deportivas y recreativas al aire libre (vestuarios, etc.) factores
Pistas terrizas sin drenaje Mo x 0,1
Pistas de hormign o asfalto Mo x 0,2 B.14 LOCAL EN BRUTO EN EDIFICIO DE VIVIENDAS
Pistas de csped, pavimentos especiales y terrizos con drenaje Mo x 0,2
_costes de referencia de la construccin 2012

DENOMINACIN M
Estadios, plazas de toros, hipdromos, veldromos o similares Mo x 0,95
Local en bruto en edificio de viviendas Mo x 0,65
Parques, jardines, juegos infantiles, etc. Mo x 0,2
Edificacin segn
Camping y campos de golf mdulo B.15 ADAPTACIN DE LOCALES
Urbanizacin segn
mdulo Adaptacin de locales a uso especfico
Mc = 0,50 x Mr
B.10 EDIFICIOS DE GARAJES EN USO EXCLUSIVO Siendo Mr=Mdulo resultante del uso proyectado

DENOMINACIN M
Edificio de Garajes o Aparcamientos en uso exclusivo o principal Mo x 0,75
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C. OBRAS DE URBANIZACIN
PRESUPUESTOS DE ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS
El presupuesto para la aplicacin y ejecucin del Estudio de Seguridad y Salud deber
El precio (Mc) para el clculo del presupuesto de ejecucin material se obtendr a partir cuantificar el conjunto de gastos previstos, tanto por lo que se refiere a la suma total,
de su mdulo base M correspondiente, afectado por el factor de localizacin Fl que se como a la valoracin unitaria de los elementos, con referencia al cuadro de precios sobre
obtiene del apartado A3. el que se calcula.
Mc = M x Fl Mu = 78,00 euros / m Se establecen los siguientes porcentajes sobre el presupuesto de ejecucin material
deducido de los costes de Referencia de la Construccin para 2012 como estimacin
Nunca deber afectarse un mdulo dos veces por un mismo factor. mnima del presupuesto de Estudio de Seguridad y Salud Laboral:
PESSL = K% x PEM
C.1 CERRAMIENTOS Y ACONDICIONAMIENTOS DE PARCELAS siendo:
K= Coeficiente segn tabla adjunta / PEM= Presupuesto Ejecucin Material de Proyecto
- Edificios de Viviendas K 2% al 3%
DENOMINACIN M - Obras incluidas en apartado B (Otros Usos) y Demoliciones K 2% al 4%
Muros de contencin Mu x 3,00 - Obras de urbanizacin K 1% al 2%

Muros de mampostera Mu x 1,00

PROYECTOS PARCIALES Y/O REFORMADOS Y OBRAS DE REFORMA
Vallas y cercas Mu x 0,35 ESTIMACIN PORCENTUAL POR CAPTULOS
I. Movimiento de tierras 1,5%
C.2 OBRAS DE URBANIZACIN II. Cimentacin 5%
III. Estructura 20%
DENOMINACIN IV. Albailera 15%
C.2.1 URBANIZACIN COMPLETA DE UN TERRENO O POLGONO V. Cubierta 10%
VI. Saneamiento horizontal 2%
Superficie en Ha. M
VII. Solados, revestimientos y alicatados 20%
S<=1 Mu x 0,55 8%
VIII. Carpintera y cerrajera
1<S<=3 Mu x 0,50 IX. Instalaciones de electricidad 4%
3<S<=15 Mu x 0,45 X. Instalaciones de fontanera y saneamiento 3%
15<S<=30 Mu x 0,40 XI. Griferas y sanitarios 3,5%
30<S<=45 Mu x 0,35 XII. Instalaciones especiales 4%
45<S<=100 Mu x 0,30 XIII. Vidrios 1%
100<S<300 Mu x 0,25 XIV. Pinturas 3%
_costes de referencia de la construccin 2012

S>300 Mu x 0,20
CRITERIOS GENERALES DE MEDICIN
C.2.2 URBANIZACIN COMPLETA DE UNA CALLE O SIMILAR 78,00 euros / m
A efectos de la superficie construida para la aplicacin de mdulos y coeficiente C, los
Cuando el tratamiento de los espacios en este tipo de proyectos no sea completo, sino
porches, terrazas y plantas difanas cubiertas, se contabilizarn de la siguiente forma:
que se realicen algunos captulos de obra, los porcentajes de aplicacin sern los
Cerrado por 3 lados 100%
siguientes:
Cerrado por 2 o menos lados 50 %
Pavimentacin 18 %
Los elementos comunes de los edificios plurifamiliares, se valorarn al mismo precio que
Acerado 22 % la vivienda de mayor Mc de las que existan en el edificio.
Alumbrado 30 %
Saneamiento 15 % NOTA ACLARATORIA
Abastecimiento 15 %
En el caso que para un determinado proyecto este mtodo para el clculo simplificado de
C.2.3 TRATAMIENTOS DE ESPACIOS INTERSTICIALES O los presupuestos estimativos de ejecucin material de los distintos tipos de obras no
RESIDUALES DE UN CONJUNTO Mu x 0,65 contemple su uso o tipologa, se utilizar por similitud el de aquel que est tipificado.
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