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Bogotá-Anexo 9 Cartilla Mejoramiento Vivienda PDF
Bogotá-Anexo 9 Cartilla Mejoramiento Vivienda PDF
"Por el cual se modifican excepcionalmente las normas urbansticas del Plan de Ordenamiento
Territorial de Bogot D.C."
ANEXO NO. 09
Cartilla de normas urbansticas y arquitectnicas para el mejoramiento de vivienda de inters
social y prioritario.
PRESENTACIN
Una vivienda, como cualquier espacio habitable (lugar donde permanecen personas) debe
reunir una serie de requisitos mnimos de salubridad, seguridad e higiene para garantizar la
permanencia o el desarrollo de la vida y la salud de los seres humanos que la ocupan.
Es necesario reunir una serie de condiciones para que un espacio pueda ser ocupado y en
ste se desarrollen actividades residenciales o comerciales; la realidad del Distrito Capital
muestra que en muchos casos localizados en determinados sectores de la ciudad, fruto del
crecimiento espontneo o de la informalidad, se han desarrollado construcciones sin cumplir
con estas condiciones o reglas, lo que directamente incide en el estado de salud y
seguridad de las personas que all habitan.
De esta manera, se encuentra un espacio habitado al que habr de dotarse de una serie de
lineamientos los cuales son el objeto general de la presente cartilla; son normas
eminentemente volumtricas que cumplen el propsito de garantizar un derecho
fundamental del ser humano. As, se encontrarn definiciones y lineamientos sobre
antejardines, retrocesos, empates, cerramientos, stanos y semistanos rampas y
escaleras, voladizos, alturas, aislamientos laterales y posteriores, englobes, subdivisiones,
reas mnimas, etc.
"Por el cual se modifican excepcionalmente las normas urbansticas del Plan de Ordenamiento
Territorial de Bogot D.C."
ANEXO NO. 09
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social y prioritario.
MBITO DE APLICACIN
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Acuerdo N __________________
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DEFINICIONES.
"Por el cual se modifican excepcionalmente las normas urbansticas del Plan de Ordenamiento
Territorial de Bogot D.C."
ANEXO NO. 09
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social y prioritario.
prevea las mismas condiciones de uso y edificabilidad en todos los predios objeto de
englobe.
i. Terreno inclinado: Terreno cuya pendiente es igual o mayor al 12 %. La pendiente del
terreno corresponde a la lnea que une el punto ms alto con el ms bajo dentro de
los linderos del predio, antes de cualquier intervencin sobre el mismo.
j. Voladizo: Elemento volumtrico de la fachada de una edificacin que sobresale del
paramento de construccin en pisos diferentes del primero y se proyecta sobre el
espacio pblico, antejardn o va con la dimensin prevista en la norma urbanstica.
Se contabiliza siempre en el ndice de edificabilidad y en la medida en que no se
encierra en el primer piso se excluye del ndice de ocupacin.
DENSIDAD Y HABITABILIDAD.
2. Habitabilidad.
Todos los espacios de las viviendas deben ventilarse naturalmente desde el exterior o por
medio de patios, segn lo definido en las normas de volumetra de las edificaciones. Los
baos y las cocinas podrn ventilarse por ductos.
En los casos en que se prevean claraboyas, stas deben localizarse al costado opuesto y
diagonal del acceso al espacio que se pretende iluminar y ventilar y cumplir con las
siguientes dimensiones mnimas:
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Acuerdo N __________________
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Los baos podrn ventilarse mediante ductos, los cuales debern contar con dimensiones
mnimas de 25 cm X 25 cm. Las cocinas debern ventilarse mediante ductos con
dimensiones mnimas de 40 cm X 40 cm, cumpliendo adems con los requisitos tcnicos
establecidos por la Empresa de Gas Natural.
Patios: Para iluminar y ventilar los espacios de la vivienda, los patios interiores deben tener,
como mnimo un rea de 6,00 m2, y su lado menor debe ser mnimo el equivalente a un
tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el nivel del segundo piso, en ningn caso
inferior a 2,00 metros.
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ESTACIONAMIENTOS.
ANTEJARDINES Y RETROCESOS.
4. Cerramientos contra predios vecinos dentro del paramento de construccin. Como muro
macizo con altura mxima de 4,00 metros sobre el nivel natural del terreno.
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5. Cerramientos en las reas libres en pisos superiores. Una altura mxima de 1,80 metros
con las siguientes proporciones: un zcalo de hasta 1,00 metro, una estructura que puede
alcanzar la altura mxima permitida con una transparencia mnima del 80%. Tambin se
pueden cerrar con un elemento de proteccin o antepecho de 1,00 metro de altura. Contra
el lindero de predios vecinos se puede construir un muro hasta de 1,90 m para evitar la
servidumbre de vista.
STANOS Y SEMISTANOS
RAMPAS Y ESCALERAS.
Las rampas y escaleras de acceso se rigen por las disposiciones sealadas en los el
presente POT. En los casos en los que se requieran mayores reas para el desarrollo de las
actividades se permite generar los englobes necesarios.
VOLADIZOS.
Los voladizos se rigen por las disposiciones sealadas en el presente POT. Para el
reconocimiento de la existencia de las edificaciones, localizadas en el tratamiento de
mejoramiento urbanstico sobre vas con perfiles menores a diez (10) metros, se permitirn
voladizos con dimensiones iguales o menores a 0,80 m, siempre y cuando se cumplan las
distancias y condiciones tcnicas establecidas por las especificaciones tcnicas de las
entidades competentes sobre redes areas elctricas (RETIE) y de telfonos.
ALTURAS.
Se aplican las normas de volumetra, segn lo dispuesto en el presente POT para Altura de
edificaciones, con las siguientes precisiones.
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En todos los puntos de corte sobre el terreno y sobre cada una de las fachadas, la altura
planteada no debe superar la mxima altura permitida en pisos.
Los elementos de remate, de puntos fijos sobre el nivel del ltimo piso, tales como tanques
y cuartos de mquinas o cubiertas de escaleras, no sern contabilizados como pisos y no
se tendrn en cuenta para establecer las alturas antes definidas.
c. Nmero de pisos.
El nmero de pisos permitidos estar condicionado a las determinantes geomorfolgicas del
suelo, la prevencin de riesgos y lo sealado en el Mapa 29 Edificabilidad.
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c. Otras consideraciones:
Como criterio principal para el manejo de la altura de la edificacin en centros poblados
rurales, debe considerarse el empate en altura con los perfiles de las edificaciones vecinas.
En el caso de garajes, bodegas, galpones, locales de comercio e industrias, los pisos con
alturas mayores a 3,50 metros sern considerados como dos pisos.
2. Todas las variaciones volumtricas como reas bajo cubierta inclinada, altillos,
mansardas y mezzanines, hacen parte de las reas construidas incluidas en el ndice de
construccin y se contabilizarn dentro de la edificabilidad.
SUBDIVISIONES.
1. En los desarrollos de origen formal se permite la subdivisin de predios con las siguientes
condiciones:
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Lo anterior, sin perjuicio de los lotes que, con dimensiones menores a las anteriormente
citadas, hayan sido reconocidos urbansticamente en los actos de legalizacin. Sobre estos
casos se prohbe realizar subdivisiones; no obstante, podrn obtener las respectivas
licencias de construccin o actos de reconocimiento.
Los predios con reas iguales o menores a 215 m2 localizados en reas de proximidad con
tratamiento de mejoramiento urbanstico podrn desarrollar proyectos de vivienda VIS o VIP
con una edificabilidad de 3 y podrn incluir usos comerciales o equipamientos en el primer
piso.
a. En centros poblados:
rea mnima de loteo: 90,0 m2
Frente mnimo: 6,0 m
Todos los predios generados de subdivisiones deben quedar con acceso sobre va pblica
c. En las reas que estn ubicadas fuera de los centros poblados, la subdivisin predial se
har de acuerdo a lo dispuesto en las UPR o la UAF respectiva.
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NORMAS EXCEPCIONALES:
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