hdredrtfhedrergeertgrGcvxcvxOBIERNO MUNICIPAL DE LA CIUDAD

DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA

CODIGO
DE URBANISMO Y OBRAS

PROYECTO : Consultor Urbanstico

Arq. Sergio Antelo Gutirrez
H. Concejal
Arq. Walter Rubin de Celis
Contraparte O.T.P.R.
Arq. Martha Elcuaz
Arq. Ingrid Wichtendhal
PROCEHI
Arq. Jorge Romero Pittari
 1ra. PARTE
GENERALIDADES
TITULO I
DE LAS DISPOSICIONES RELATIVAS AL CODIGO
CAPITULO I
De su vigencia
CAPITULO II
De las disposiciones generales
CAPITULO III
De su aplicacin, revisin
y complementacin
CAPITULO IV
De las enmiendas

TITULO II
DEL CONTENIDO DEL CODIGO
TITULO III
DE LAS DEFINICIONES Y ABREVIATURAS
DEL CODIGO

CAPITULO I
De las definiciones
CAPITULO II
De las abreviaturas
 TITULO I
DE LAS DISPOSICIONES
RELATIVAS AL CODIGO
Art. 1
Las disposiciones contenidas en el Cdigo de Urbanismo y Obras de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra
se constituye en LEY URBANA, derogando todas las Ordenanzas Municipales, resoluciones del Concejo
del Plan Regulador, Reglamento de Zonificacin y toda otra norma relativa al ordenamiento urbano que
se oponga a las previsiones establecidas en este CODIGO.
CAPITULO I
DE SUS VIGENCIAS
Art. 2
El Cdigo de Urbanismo y Obras de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, entrar en vigencia a partir del
1 de Enero de 1992 conforme Ordenanza Municipal N38/91 de fecha 22 de Octubre de 1991.

CAPITULO II
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Art. 3
Las disposiciones contenidas en el presente CODIGO se aplicarn dentro del mbito de la jurisdiccin
territorial del Municipio de Santa Cruz de la Sierra, conforme Ordenanza Municipal 046/89, anexo a este
volumen.
Art. 4
Si los proyectos de Urbanizacin y de edificacin no estuvieran conforme a las disposiciones contenidas
en este CODIGO, la Oficina del Plan Regulador, no aprobar los proyectos y consecuentemente la
Alcalda Municipal no otorgar la respectiva licencia de construccin.
CAPITULO III
DE SUS APLICACIONES, REVISION
Y COMPLEMENTACION
Art. 5
La aplicacin, coordinacin y administracin del presente Cdigo estar a cargo de la Oficina Tcnica del
Plan Regulador, bajo supervisin de la Junta de Planificacin Urbana en lo que respecta a la revisin y
aprobacin de proyectos y de la Oficiala Mayor Tcnica de la Alcalda Municipal en lo concerniente a la
licencia y fiscalizacin de la construccin.
Art. 6
El seguimiento y complementacin del presente CODIGO, estar a cargo de la COMISION
PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS.

Art. 7
La COMISION PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS, estar conformada por:
1 representante :

a) Del Gobierno Municipal (Ejecutivo).

b) Del Consejo Del Plan Regulador.
c) De la Oficina Tcnica del Plan Regulador.
d) Del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz.
e) De la Sociedad de Ingenieros de Bolivia f. Santa Cruz.
f) De las Cooperativas de Servicios Pblicos.
Art. 8
La COMISION PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS, para su funcionamiento,
se regir por su propio reglamento, el mismo que deber ser aprobado por el H. Concejo Municipal.

CAPITULO IV
DE LAS ENMIENDAS
Art. 9
La comisin Permanente del Cdigo de Urbanismo y Obras, realizar las enmiendas que modifiquen o
actualicen las disposiciones aqu contenidas para su promulgacin por el H. Concejo Municipal. Estas
enmiendas entrarn en vigencia tres meses despus de su publicacin.
Art. 10
Todas las enmiendas promulgadas por el H. Concejo Municipal, de conformidad con el Art. 9, debern
ser incluidas bajo la forma de separata en el Cdigo de Urbanismo y Obras cada inicio de ao.
DENSIDAD NETA DE LOTES : Es el cociente de dividir el N. de lotes entre el nmero de hectreas
tiles de un terreno particular.
 TITULO II
DEL CONTENIDO DEL CODIGO
Art. 11
El Cdigo de Urbanismo y Obras de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra constituye un conjunto de
disposiciones normativas que comprende toda la reglamentacin relativa al ordenamiento Urbanstico de
la ciudad y las disposiciones que regulan el desarrollo de un proyecto de arquitectura cualquiera sea su
naturaleza.
Art. 12
El ordenamiento de sus Partes, ttulos, Captulos Artculos, establece una secuencia lgica que permite
un manejo fcil y operativo tanto de parte del profesional como de los Organismos encargados de la
aprobacin de los proyectos.
Art. 13
El presente CODIGO, ha sido estructurado en siete Partes : La Primera corresponde a disposiciones
generales relativas a especificidades del mismo. La Segunda, Tercera, Cuarta, Quinta y Sexta Parte
representan las etapas por las cuales necesariamente atraviesa el proyecto de elaboracin de un Proyecto
y las etapas que coinciden con la forma de aprobacin del mismo. La ltima o Sptima Parte rene los
Reglamentos, documentos grficos, cuadros y documentos legales afines y complementarios al referido
CODIGO.
 TITULO III
DE LAS DEFINICIONES
Y ABREVIATURAS DEL CODIGO
CAPITULO I
DE LAS DEFINICIONES
Art. 14
Las palabras y expresiones tcnicas del presente CODIGO, tienen los significados siguientes :
AMPLIAR : Modificar un edificio aumentando la superficie y/o volumen edificado; modificar una
instalacin aumentando la capacidad existente.
BASAMENTO : Es la parte inferior del edificio asentado sobre el Nivel del terreno; con o sin retiros
laterales. Su altura vara segn las Zonas Urbanas.
BARRIO : Es la unidad Urbana compuesta por una o (mximo) cuatro manzanas, con una poblacin
aproximada de 1.000 habitantes.
CALLE DE RETORNO : (cul de sac) Calle sin salida con una rotonda en su extremo.
CALLE DE LAZO : Calle, generalmente en forma de "U". Tanto el acceso como la salida dan a la
misma calle o avenida.
COLINDANCIA : Lmite entre predios vecinos.
COMERCIO : Locales destinados a la venta de diversos productos. Por su sistema de venta se define
en Mayorista y Minorista. ( Por su nivel de afluencia, diario, peridico u ocasional ).
DENSIDAD BRUTA DE LOTES : Es el cociente de dividir el N. de lotes entre hectreas de un
terreno en particular.
DENSIDAD NETA DE LOTES : Es el cociente de dividir el No. de lotes entre el nmero de hectreas
tiles de un terreno particular. Se entiende por hectreas tiles la superficie que resulte despus de restar
las reas de uso pblico ( calles, avenidas, jardines, etc. ) del total del terreno.
DEPOSITOS : Locales destinados a la acumulacin y resguardo de productos diversos.
DISTRITO : Nivel urbano, que agrupa ms de 50.000 habitantes. Representa un conglomerado de ms
de 10 Unidades Vecinales.
EDIFICACION SIMPLE : Todo proyecto cuya superficie construida est entre 301 y 1.001 Mts.( Ver
Art. 59 ).
EDIFICACION MEDIANA COMPLEJA : Todo proyecto que tenga una superficie a ser construida
mayor a 1.001 Mts. ( Ver Art.61 ).
EQUIPAMIENTO PRIMARIO : Es el que sirve a poblaciones entre 5.000 y 6.000 habitantes y atiende
los requerimientos bsicos a escala peatonal. Se localiza dentro de la Unidad Vecinal.
EQUIPAMIENTO TERCIARIO : Es el equipamiento urbano que sirve a poblaciones entre 100.000 y
250.000 habitantes. Contempla servicios educativos, recreativos, asistenciales, administrativos y
culturales; tales como escuelas secundarias, hoteles, estadios, hospitales, clubes y sedes sociales, oficinas,
etc.
INDUSTRIAS : Locales destinados a la produccin de bienes de consumo de capital u otras
manufacturas diversas.
LINEA MUNICIPAL DE CONSTRUCCION : (L.M.C.) Es aquella que define el lmite de mximo
avance hasta donde es permitido implantar una edificacin.
LINEA MUNICIPAL DE VERJA : (L.M.C.) Es aquella que define la localizacin de sta en funcin
del ancho de la calle y a partir de la cual se realizan los retiros para definir la lnea de construccin.
MERCADOS : Centros de abastecimientos a Nivel Urbano y Distrital.
NIVEL DE ATENDIMIENTO : Area de influencia de un Uso o de un equipamiento Urbano ( Primario,
a nivel de Unidad Vecinal Terciario, a nivel Distrital etc. ).
NIVEL O ESCALON URBANO : A cada nivel o escaln Urbano corresponde una determinada
cantidad de poblacin, nivel especfico de comercio y equipamiento social - Barrio, Unidad Vecinal,
Distrito; son los diferentes niveles Urbanos.
PARCELA FRENTISTA : Faja o lotes con frente a parques, plazas y a vas Urbanas.
PANELES : Cercamiento vertical, cualquiera sea su materializacin.
PARCELAMIENTO : Es la divisin de un lote o parcela en ms de dos lotes o parcelas con el
propsito inmediato o futuro de uso Urbano.
PARQUE URBANO : Es el rea verde destinado a la recreacin pasiva y activa, a Nivel Urbano.
PIE DERECHO : Mnima altura cubierta interior.
PLANO DE ARRANQUE : Nivel 0 (cero) de acera.
PLANO DE CIERRE : Definido por la altura de cielo raso del ltimo nivel edificado.
RETIRO : Area comprendida entre la lnea municipal de verja (L.M.V.) y la lnea municipal de
construccin (L.M.C.).
REFACCION : Trabajos de albailera sin alteraciones estructurales, ni funcionales fundamentales de la
edificacin.
RINCONADA : Calle sin salida en forma de martillo en su extremo.
REMODELACION : Modificacin de partes sin ampliar superficie cubierta.
SERVICIOS : Instalaciones y/o locales destinados a la presentacin de un beneficio o para satisfacer
una necesidad pblica o privada.
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA : Es la suma total de las superficies parciales de todos los
locales que conforman un edificio. Se incluye en el clculo la seccin horizontal, los muros y tabiques del
edificio.
En caso de edificios con ms de dos plantas se considera, la sumatoria de las superficies de cada una de
ellas.
SUPERFICIE CUBIERTA : Es la suma total de la Superficie ocupada por la Edificacin en proyectos
ortogonal al terreno. Incluye la superficie de las galeras, garajes y otro elemento que cubra el terreno. Se
incluyen los aleros y cornisas.
SUPERFICIE DE USO PUBLICO : Es el rea destinada al equipamiento educativo, recreativo,
asistencial y administrativo as como la circulacin de vehculos y personas.
TALLERES : Locales o instalaciones destinadas a la prestacin de servicios personales de tipo artesanal
y/o mecnicos en diversos rubros de la actividad urbana.
TIPOLOGIA : Conjunto de caractersticas comunes de un uso o de una edificacin, que las agrupan y
las distinguen de otras.
USO : Es la funcin para la cual el terreno, edificio o estructura ha sido diseada, construida, ocupada,
utilizada o mantenida.
UNIDAD VECINAL : Es la agrupacin habitacional de 4.000 a 10.000 pobladores abastecida por
equipamiento primario plaza; escuela, ciclo bsico, centro social, polifuncional, mercados, y edificios
administrativos.
URBANIZACION : Es el proceso a travs del cual se concentra y densifica un territorio o terreno en
forma planificada, dotndolo de vas de circulacin, servicios pblicos esenciales y de reas de
equipamiento.
VIAS DISTRIBUIDORAS LOCALES : Avenidas. Vas con 20 o ms Mts. de ancho. Interconectoras
de barrios.
VIAS DISTRIBUIDORAS DISTRITALES : Radiales. Vas con 50 Mts. de ancho; interconectoras de
anillos de Circulacin, de Distritos o de Unidades Vecinales. Generalmente delimitan estas ltimas .
VIAS TRONCALES : Vas de trnsito rpido, interconectadoras de centros Urbanos.
VIVIENDA UNIFAMILIAR : Edificacin que sirve para albergar una familia.
VIVIENDA POPULAR MINIMA : Edificacin unifamiliar construida en un rea menor o igual a 60
Mts.
VIVIENDAS CONDOMINIALES O MULTIFAMILIARES : Conjunto de ms de dos viviendas
unifamiliares que disponen reas de uso comn.
VIVIENDAS EN HILERA : Son viviendas unifamiliares dispuestas en el terreno unas junto a otras sin
retiro lateral, formando un conjunto contnuo.
VIVIENDAS EN BLOQUE : Edificios de viviendas de varias plantas, donde volumtricamente el alto
(h) es menor al largo del edificio. Sus circulaciones horizontales son de importancia.
VIVIENDA EN TORRE : Edificio de vivienda de varias plantas con comunicacin vertical que deja
todas sus fachadas retiradas de sus colindancias. En la proporcin de volumen construido : la altura es
mayor a los anchos del edificio.

CAPITULO II
DE LAS ABREVIATURAS
Art. 15
A los efectos de sintetizar la redaccin y simplificar los conceptos, se hace uso en el presente CODIGO
de las siguientes siglas y abreviaturas :
O.T.P.R. : Oficina Tcnica de Plan Regulador.
PROCEHI : Proyecto del Centro Histrico (Reglamento).
JUCEHI : Junta del Centro Histrico.
H.A.M. : Honorable Alcalda Municipal.
O.M.T. : Oficiala Mayor Tcnica de la Honorable Alcalda Municipal.
 2da.PARTE
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
Y DE CONTROL
TITULO I:
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
Y DE CONTROL DE LA URBANIZACION
CAPITULO I
De las tramitaciones y requisitos
CAPITULO II
De los profesionales habilitados
CAPITULO III
Del replanteo de urbanizaciones
CAPITULO IV
De las penalidades
TITULO II:
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
Y DE CONTROL DE LA EDIFICACION
CAPITULO I
De las tramitaciones y requisitos
CAPITULO II
De los organismos responsables
CAPITULO III
Del proyecto
CAPITULO IV
De las licencias
CAPITULO V
De las obras
CAPITULO VI
De las penalidades
 TITULO I
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
Y DE CONTROL DE LA URBANIZACION
CAPITULO I
DE LAS TRAMITACIONES Y REQUISITOS
1. DE LAS TRAMITACIONES
Art. 16
Es obligatoria la obtencin de la respectiva licencia para :
a. Urbanizar terrenos
b. Parcelar terrenos
c. Modificar proyectos de urbanizacin de terrenos no consolidados
d. Modificar parcelamientos aprobados
e. Abrir y construir vas pblicas
f. Instalar servicios pblicos bsicos
g. Construir aceras y estacionamientos
f. Arborizar en vas pblicas

1.1 URBANIZAR TERRENOS

Art. 17
Se podr autorizar la urbanizacin de un terreno rstico cuando ste se encuentre ubicado dentro de los
lmites del rea urbanizable, de la jurisdiccin territorial del municipio de la ciudad de Santa Cruz,
conforme Ordenanza Municipal 046/89 en anexo al presente CODIGO.
1.2 PARCELAR TERRENOS
Art. 18
Se podr autorizar el parcelamiento de un terreno urbanizado, cuando las parcelas o lotes resultantes,
cumplan con las disposiciones mnimas de uso, superficies, frente y fondo segn la zona de su ubicacin,
establecidas en este CODIGO.
1.3 MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACION
Art. 19
Toda solicitud para modificar proyectos de urbanizacin no consolidados en el terreno podr ser
autorizada, siempre que el proyecto modificatorio mantenga invariable el porcentaje de superficie de uso
colectivo y se adece funcional y morfolgicamente al resto de la unidad vecinal o zona que se halle
ubicado.

1.4 MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOS

Art. 20
Toda solicitud de modificacin de parcelamientos de terrenos urbanizados o con proyectos de
urbanizacin, aprobados podr ser autorizada, siempre y cuando el proyecto modificatorio, cumpla con
los requisitos de lote mnimo y mantenga el uso de suelo, establecidos para la zona, donde se encuentren
localizados.
1.5 ABRIR Y CONSTRUIR VIAS
Art. 21
Se podr autorizar abrir vas pblicas, en terrenos que cuenten con Anteproyecto y/o con Proyectos de
Urbanizacin aprobada por la O.T.P.R., siempre y cuando cumplan las disposiciones contenidas en el
presente CODIGO.
Art. 22
En todo proyecto de urbanizacin aprobado por la O.T.P.R., es obligatorio construir vas pblicas y
retirar cercas o alambradas a fin de facilitar el libre trnsito de vehculos y personas.

1.6 INSTALAR SERVICIOS BASICOS

Art. 23
Toda obra de instalacin de Servicios Pblicos de Agua, Energa Elctrica, Alcantarillado y de Drenaje
Pluvial, podr ser autorizada en terrenos Urbanizados y/o con proyecto de Urbanizacin aprobados por
la O.T.P.R., siempre y cuando cumpla con los requisitos y normas exigidos por las Cooperativas de
Servicio Pblico respectivas y con las disposiciones del presente CODIGO.
1.7 CONSTRUIR ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS
Art. 24
Todo trabajo de construccin de aceras y/o estacionamientos, podr ser autorizado, cuando cumpla con
las disposiciones de diseo contenidas en el presente Cdigo.
1.8 ARBORIZAR EN VIAS PUBLICAS
Art. 25
Todo trabajo de plantar rboles en va pblica, podr autorizarse, siempre que se ajuste a las
disposiciones del presente Ttulo y especficas, contenidas en la 3ra. parte del presente CODIGO.
2. DE LOS ORGANISMOS RESPONSABLES
Art. 26
Entindese por Organismos Responsables, las Instituciones, departamentos o comisiones especiales,
encargados de aplicar las presentes normas y de fiscalizar y/o autorizar la correcta ejecucin de las
Obras, objeto del presente CODIGO.
2.1 ORGANISMOS ENCARGADOS DE OTORGAR LICENCIA
Art. 27
EL CONSEJO DEL PLAN REGULADOR, a travs de su OFICINA TECNICA, queda encargada de
otorgar la APROBACION AL PROYECTO DE URBNANIZACION, presentados. Asimismo de la
autorizacin para realizar las obras que se detallan en el Artculo 16, del presente CODIGO.
2.2 ORGANISMOS DE APOYO Y FISCALIZACION
Art. 28
LA JUNTA DE CONTROL DE URBANIZACIONES, es la encargada de la defensa de la Planificacin
Urbana, de su Zonificacin, de los Usos del suelo, en especial de los pblicos; de los Urbanizables y de
los no Urbanizables y de las Etapas de implementacin establecidas.
Su rgano operativo ser la Polica de Obras dependiente de la O.M.T. de la H. Alcalda Municipal con
atribuciones especificadas en el presente Cdigo. ( Con. Art. 90 y de 131 a 136 ).
2.3 ENTIDADES RESPONSABLES POR LA FISCALIZACION Y/O EJECUCION DE LAS
OBRAS
Art. 29
El Gobierno Municipal a travs de sus Unidades tcnicas respectivas, es la responsable de la fiscalizacin
y/o ejecucin de las obras que son de competencia, segn lo establecido por la Ley Orgnica de
Municipalidades. ( Con. Art. 9 - Art. 39-LOM ).
Art. 30
LA COOPERATIVA DE SERVICIOS - SAGUAPAC, es la responsable por :
a) La aprobacin de los proyectos de las redes de agua, alcantarillado y drenaje pluvial.
b) La fiscalizacin y/o ejecucin de obras de construccin de las redes de agua, alcantarillado y
drenaje pluvial.
Art. 31
LA COOPERATIVA RURAL DE ELECTRIFICACION - CRE, es responsable de
a) La aprobacin de los proyectos de la red de energa elctrica.
b) Las Obras de construccin de las redes de energa elctrica.
3. DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAAR LAS SOLICITUDES DE LICENCIA
3.1 URBANIZAR TERRENOS
Art. 32
Toda solicitud de licencia para urbanizar terrenos deber estar ligada a la O.T.P.R. y cumplir con las
etapas siguientes :
a) Solicitar lineamiento urbanstico.
b) Presentar anteproyecto para su aprobacin.
c) Ejecutar el replanteo y la apertura de vas.
d) Solicitar la aprobacin del proyecto final.
Debiendo adjuntar para cada etapa de la tramitacin los documentos que a continuacin se detallan:
SOLICITAR LINEAMIENTOS URBANISTICOS
Art. 33
Para solicitar lineamientos de urbanizacin deber acompaarse los siguientes documentos :
a) Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario del terreno, dirigido a
la Oficina Tcnica del Plan Regulados.
b) Ttulos de propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
c) Plano de terreno, mostrando su localizacin, extensin y lmites. Con referencias a coordenadas
U.T.M. Escala 1:2.500 (6 copias).
d) Carta de intenciones, especificando densidades, oferta de servicios pblicos y forma de la garanta
para su ejecucin (2 copias).
e) Plano altimtrico catastral, con curvas de nivel cada 0.50 mts. Escala 1:1.000 (4 copias).
f) Plano morfolgico, referido a la localizacin de cursos de agua, drenajes naturales y artificiales,
arroyos y vegetacin (bosques), (4 copias).
Art. 34
La Oficina Tcnica del Plan Regulador en un plazo mximo de 10 das, har conocer por escrito y
adjuntando planos los lineamientos urbanos esenciales y las condiciones fsicas, necesarias para proceder
a la elaboracin del anteproyecto de urbanizacin o rechazar la solicitud de acuerdo a los planes y
prioridades vigentes.
APROBACION DEL ANTEPROYECTO DE URBANIZACION
Art. 35
Es requisito para solicitar la aprobacin del anteproyecto de urbanizacin presentar los siguientes
documentos :
a) Plano de zonificacin de toda la unidad de planificacin con referencia de coordenadas U.T.M. y
datos de la superficie de uso colectivo, vas y terreno til Escala 1:2.500.
b) Planos de urbanizacin, zonificacin y estructura vial del terreno a urbanizar, con coordenadas
U.T.M., en escala 1:1.000 (6 copias).
c) Plano morfolgico mostrando el tratamiento paisajstico de la urbanizacin en escala 1:1.000 (4
copias).
d) Planos esquemticos de las redes de servicios pblicos, drenajes y tratamiento superficial de vas
en escala 1:1.000 (4 copias).
e) Planos de interrelacin urbana : urbanizacin - Unidad Vecinal y urbanizacin - Unidad Vecinal y
urbanizacin - ciudad (4 planos).
f) Memoria descriptiva referida a : los antecedentes, mitologa, normas y predimensionado de las
reas de uso pblico y privado.
g) El anlisis de las densidades realizadas para justificar las dimensiones del lote.
h) Planillas de lotes.
i) Caractersticas de los servicios pblicos que se propone.
j) Costo de la tierra por metro cuadrado urbanizado (2 copias).

AUTORIZACION PARA EJECUTAR EL REPLANTEO EN EL TERRENO

Art. 36
Una vez aprobado el anteproyecto de urbanizacin el Consejo del Plan Regulador autorizar al
urbanizador a realizar el replanteo del parcelamiento en el terreno bajo fiscalizacin de la Oficina Tcnica
y la apertura de las vas respectivas.
Al aprobarse el replanteo ejecutado y la apertura de vas se autoriza la elaboracin del proyecto definitivo
de la urbanizacin.
APROBACION DEL PROYECTO FINAL
Art. 37
Para obtener la aprobacin del proyecto final de urbanizacin de un terreno, deber acompaarse los
siguientes documentos :
a) Planos en limpio del anteproyecto con los ejes de calles, aceras y lneas de construccin
debidamente referenciados. Escala 1:1.00.
b) Planos de perfiles longitudinales y transversales de las vas pblicas.
c) Plano de detalles.
d) Cesin a la H. Alcalda Municipal, de las Areas de Uso Pblico ( de equipamiento y vas )
mediante Escritura Pblica, protocolizada ante Notario de Hacienda e inscrito en Derechos
Reales.
e) Proyecto final para construccin de los Servicios Pblicos bsicos : Agua, Alcantarillado, Energa
Elctrica, Drenaje Pluvial y de Pavimentacin. De acuerdo con las exigencias y normas exigidas
por las Entidades Responsables de acuerdo con los Artculos 29, 30 y 31, del presente Captulo.
f) Compromiso legal de Construccin de Servicios Pblicos referidos en la letra e) anterior, con la
H. Alcalda Municipal y el Consejo del Plan Regulador.
Art. 38
En caso de que los terrenos de la Urbanizacin, estn afectados en un porcentaje inferior al establecido
por la OTPR, para la Unidad Vecinal en que se encuentran ubicados; el propietario deber transferir " en
custodia " y en el mismo documento legal especificado en la letra d), del Artculo 37 anterior, a la
O.T.P.R.; el rea til equivalente a la superficie no afectada para compensar en la misma UV, a otros
propietarios que estn cediendo reas para uso pblico, en porcentajes superiores a los exigidos.
3.2 PARCELAR TERRENOS
Art. 39
Toda solicitud de licencia para Parcelar Terrenos ya urbanizados, deber acompaarse de los siguientes
Documentos :
a) Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido a la Oficina
Tcnica del Plan Regulador.
b) Ttulos de Propiedad del Terreno, Inscritos en Derechos Reales.
c) Plano de Parcelamiento del Terreno en Escala 1:1.000.
3.3 MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACION
Art. 40
Toda solicitud de Licencia para modificar proyectos de urbanizacin Aprobadas y no consolidados en el
terreno, deber adjuntarse los siguientes Documentos :
a) Documento de Solicitud debidamente detallado y firmado por el Propietario, dirigido a la Oficina
Tcnica del Plan Regulador.
b) Ttulos de Propiedad del terreno, Inscritos en Derechos Reales.
c) Plano modificatorio del proyecto de urbanizacin. Escala 1:1.000.
3.4 MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOS
Art. 41
Las solicitudes de licencia para modificar Parcelamientos Aprobados deber contener los siguientes
Documentos :
a) Documento de solicitud debidamente llenado y firmado por el propietario, dirigido a la Oficina
Tcnica del Plan Regulador.
b) Ttulos de Propiedad del Terreno, Inscritos en Derechos Reales.
c) Plano Modificatorio del Parcelamiento, en Escala 1:1.000
3.5 ABRIR Y CONSTRUIR VIAS PUBLICAS
Art. 42
Toda apertura de vas pblicas, debe efectuarse, en ocasin del replanteo del parcelamiento, como
condicin previa, para la aprobacin del Proyecto de Urbanizacin, de acuerdo con lo establecido en los
Artculos 36 y 37 del presente CODIGO.
Art. 43
Toda solicitud de licencia para abrir, vas pblicas de urbanizacin aprobadas por la O.T.P.R., antes de la
fecha de la puesta en vigencia del presente CODIGO, debera acompaar los siguientes Documentos :
a) Documento de solicitud, debidamente llenado y firmado por el propietario dirigido a la O.T.P.R..
b) Plano de la urbanizacin del terreno, debidamente aprobado por la O.T.P.R..
c) Copia del plano anterior, destacando las vas que sern abiertas.
Art. 44
Toda solicitud de licencia, dirigida a la Empresa de Pavimentacin, Drenaje y Sealizacin de la H.
Alcalda Municipal; para pavimentar vas en zonas consolidadas y/o en Urbanizaciones aprobadas por la
O.T.P.R., adems de contemplar los requisitos exigidos por dicha Empresa, deber acompaar :
a) Planos de Uso del Suelo o de Urbanizacin por la O.T.P.R..
b) Formulario de Autorizacin, para los fines pretendidos, de la O.T.P.R.. En este Documento
adems se certificar la existencia de los servicios pblicos bsicos en las vas a pavimentar.

3.6 INSTALAR SERVICIOS BASICOS

Art. 45
Toda solicitud de licencia para la construccin de los Servicios Pblicos bsicos: Agua, Alcantarillado,
Energa Elctrica, Drenaje Pluvial, dirigida a las respectivas Entidades responsables, adems de
contemplar los requisitos exigidos por dichas Entidades, debern acompaar :
a) Plano de Urbanizacin, aprobadas por la O.T.P.R.
b) Proyecto del Sistema a construir, debidamente aprobado por la Entidad respectiva.
c) Formulario de Autorizacin para los fines pretendidos, de la O.T.P.R.
3.7 CONSTRUIR ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS
Art. 46
La construccin de aceras en vas pblicas est sujeta al cumplimiento de las normas de diseo, de la
OTPR, y a las disposiciones especficas, contenidas en la 3ra. Parte del presente CODIGO, previa
presentacin del Plano de Uso del Suelo y/o del Proyecto de Urbanizacin aprobado por la misma
Oficina.
Art. 47
Toda solicitud de construir estacionamiento sobre reas de Radiales y Anillos de Circunvalacin o de
Fajas de Equipamiento Primario deber acompaar los siguientes Documentos :
a) Solicitud dirigida a la OTPR., solicitando lineamientos para el dimensionamiento y diseo de los
estacionamientos.
b) Plano de uso del suelo.
3.8 ARBORIZAR EN VIAS PUBLICAS
Art. 48
Toda solicitud para arborizar una o ms vas pblicas, por cuenta propia, deber acompaarse de los
siguientes documentos :
a) Documento de solicitud, debidamente detallado y firmado por el Propietario; dirigido a la
Empresa de Parques y Jardines de la H.A.M.
b) Plano de la urbanizacin en escala 1:1.000 y perfiles de la (s) va (s) que sern arborizadas.

CAPITULO II
DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS
1. PARA FIRMAR PROYECTOS DE URBANIZACION
Art. 49
Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de urbanizacin y de parcelamientos, los
profesionales Arquitectos y Urbanistas, inscritos en el Registro Nacional del Colegio de Arquitectos de
Bolivia.
2. PARA REALIZAR Y FIRMAR LOS TRABAJOS TOPOGAFICOS
Art. 50
Quedan habilitados para efectuar los trabajos topogrficos de levantamiento planialtimtrico y de
replanteo, los profesionales topogrficos y Agrimensores, debidamente inscritos en el Registro de Firmas
de la OTPR.

CAPITULO III
DEL REPLANTEO DE URBANIZACIONES
1. DEL PROCEDIMIENTO
Art. 51
Todo replanteo de terrenos, en proceso de Urbanizacin, se sujetar al siguiente procedimiento :
a) Aprobado el proyecto de parcelamiento, se proceder al replanteo de interseccin de ejes de
calles, avenidas en coordenadas U.T.M. Los puntos deben estar debidamente monumentados a
0.30 mts. de profundidad.
b) Los puntos as determinados debern ser referenciados a 3 puntos deferentes en ngulos de 90
grados aproximadamente, rboles, postes, etc., con sus valores pintados y su similar en el plano
correspondiente.
c) Determinados los ejes de calles y sus correspondientes intersecciones, se proceder a replantear
esquinas de manzanas, dando valores de coordenadas y tambin monumentadas.
d) Determinada la manzana, se proceder al replanteo de parcelas, o lotes individualmente, midiendo
sus distancias de frente y de fondo, de acuerdo a las normas vigentes y al proyecto de
parcelamiento aprobado, colocando estacas con una altura que permita su visibilidad.
e) Los ejes de calles y avenidas replanteados debern ser ploteados en el plano para ver si existen
diferencias, caso contrario se confeccionar un plano definitivo en base a toda la informacin de
campo.
f) Posteriormente se proceder a la apertura de calles con tractor, teniendo cuidado de no destruir
las estacas y monumentos de cemento.
g) Realizada la apertura de calles se proceder al levantamiento de niveles por el mtodo de
nivelacin geomtrica de todas las calles, segn su sentido de orientacin, el eje de calle o
avenida, el lateral izquierdo y el lateral derecho de cada 20 mts., teniendo en cuenta la
designacin y el nivel de los monumentos de interseccin de ejes de calles.
2. DE LOS REQUISISTOS
Art. 52
Todo servicio de Raplanteo de terrenos, en proceso de urbanizacin deber presentar los siguientes
Documentos indispensables :
a) Plano de replanteo de ejes de calles referenciados a Escala 1:1.000.
b) Plano (s) de perfiles de calles acotadas, acera, calzada, camelln, etc.
c) Los planos deben contener la siguiente informacin :
- Nmero de manzana.
- Nmero de lotes.
- Superficie de lotes individuales, incluyendo los fragmentos a regularizar.
- Superficie de calles y avenidas
- Superficies parciales, totales y porcentajes.
- Planilla de coordenadas.

CAPITULO IV
DE LAS PENALIDADES
Art. 53
Toda urbanizacin, loteamiento; o modificacin de Urbanizaciones aprobadas, no autorizadas por la
OTPR, estarn sujetos a las siguientes sanciones :
POR PARTE DE LA O.T.P.R.
a) No otorgar el Plano de uso de suelo de los terrenos respectivos.
b) No otorgar lnea y nivel para construccin.
c) No dar curso a trmite alguno para construccin o dotacin de los Servicios Pblicos Bsicos y
para construccin de edificaciones.
d) No dar curso a ningn tipo de trmite que tenga que ver con dichas Urbanizaciones.
POR PARTE DE LA H. ALCALDIA MUNICIPAL
a) No realizar ningn trabajo de mejoramiento Urbano, en los referidos terrenos.
b) No otorgar licencia para Construccin de edificaciones.
c) No dar curso a ningn trmite de transferencia de propiedad.
POR PARTE DE LAS COOPERATIVAS DE SERVICIO PUBLICO
a) No dar curso a ninguna solicitud de dotacin de agua y de Energa Elctrica.
b) No sern incluidos en los programas de ampliacin de las redes de Agua, Alcantarillado, Drenaje
Pluvial y de Energa Elctrica.
Art. 54
Todo proyecto de Urbanizacin que no hubiese cumplido con todos y cada uno de los requisitos exigidos
en el Captulo I del presente Ttulo; no ser aprobado por la O.T.P.R.. Por lo tanto su implementacin en
estas circunstancias lo har pasible de las sanciones especificadas en el Artculo 53, anterior.
Art. 55
Toda construccin no autorizada, de Servicios Pblicos; estacionamiento en veredas; apertura;
construccin y de arborizacin de vas pblicas, ser objeto de las sanciones establecidas por los
Organismos responsables, por cada una de las dichas reas.
 TITULO II
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
Y DE CONTROL DE LA EDIFICACION
CAPITULO I
DE LAS TRAMITACIONES Y REQUISITOS
1. DE LAS TRAMITACIONES
Art. 56
Es obligatoria la obtencin de la respectiva licencia para :
a) Construir nuevos edificios.
b) Ampliar, refaccionar o remodelar lo ya constituido.
c) Cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales.
d) Cambiar estructuras del techo.
e) Efectuar demoliciones.
f) Instalar vitrinas, toldos, carteles o anuncios de cualquier naturaleza en las edificaciones, que por
su estructura y dimensiones tenga incidencia sobre el paisaje urbano.
g) Conservar y preservar construcciones de carcter patrimonial y de valor urbanstico.
De acuerdo a los diversos tipos de requerimientos, las solicitudes de aprobacin de trmites se sujetarn
a las siguientes normas particulares.
1.1 CONSTRUCCIONES DE EDIFICIOS NUEVOS
Art. 57
Toda solicitud para construir edificios nuevos en el rea del Centro Histrico de la ciudad, estar sujeta a
las disposiciones establecida en el Reglamento, del Centro Histrico, PROCEHI.
Art. 58
Para requerir la aprobacin de un proyecto, sea ste de carcter pblico o privado y no est incluido en el
artculo anterior su clasificacin se sujetar a las normas que siguen, en funcin del tamao de la
construccin.
a) Edificacin Simple*
Art. 59
Se interpretar como edificacin simple, todo proyecto que disponga de una superficie til igual o
inferior a 300 M y una altura mxima de 6.50 Mts.
b) Edificacin Medianamente Compleja*
Art. 60
Se interpretar como edificacin medianamente compleja todo proyecto que disponga de una superficie
til que se halle comprendida entre 301 y 1.000 M y tenga una altura mxima de 12.50 Mts.
c) Edificacin Compleja*
Art 61
Se interpretar como edificacin compleja todo proyecto que disponga de una superficie til superior a
1.000 M y con una altura en basamento o torre por encima de 12.50 Mts.
En esta mismo categora se hallan comprendidas aquellas edificaciones que obedecen a tipologas
especiales, tales como hospitales, auditorios u otras cuyas caractersticas se hallan comprendidas en el
Art. 60 anterior y el presente.
Esta clasificacin slo vale para la incorporacin de otros proyectos de Ingeniera ( Art. 100 al 103 ) para
establecer plazos en la aprobacin de proyectos por parte de la O.T.P.R. (Art. 109), y dar vicio a la obra
(Conc. 119 a 121).
Art. 62
Toda solicitud, para ampliar, refaccionar o remodelar Edificaciones registradas, en el Catlogo de
Edificios de Preservacin, incluidas stas o no, en el Centro Histrico, estar sujeta a las disposiciones
establecidas en el Reglamento PROCEHI.
Se incluyen galpones.

Art. 63
Se permite ampliar lo ya construido o por construir, siempre y cuando el proyecto ampliatorio, no
contravenga las normas Tcnicas y Legales establecidas en el Presente CODIGO.
Art. 64
Est permitido refaccionar inmuebles, entendiendo por este concepto la ejecucin de trabajos de
albailera sin alteraciones estructurales no funcionales fundamentales.
La H. Alcalda Municipal, podr exigir mediante Ordenanza, la refaccin de inmuebles urbanos que
ofrezcan peligros a la seguridad pblica o presenten mal aspecto al ornato de la ciudad.
Art. 65
Est permitido remodelar inmuebles cuando el propietario pretende modificar partes del mismo sin
ampliar su superficie cubierta.
1.3 CERRAR, ABRIR, O MODIFICAR VANOS EN FACHADAS PRINCIPALES
Art. 66
Toda solicitud para cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales, en edificios registrados en el
Catlogo de Edificaciones de Preservacin, incluidos stos o no, en el Centro Histrico; estar sujeta a
las disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI.
Art. 67
Est permitido cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales de edificaciones no incluidas en el
artculo anterior, cuando el propietario est interesado en plantear modificaciones en fachadas por
razones funcionales, comerciales u otras, siempre que d cumplimiento a los requisitos establecidos en el
presente CODIGO.
1.4 CAMBIAR ESTRUCTURA DE TECHO
Art. 68
Toda solicitud, para cambiar estructuras de techo, en edificaciones registrados en el catlogo de Edificios
de Preservacin, incluidos stos o no en el Centro Histrico: estar sujeta a las disposiciones establecidas
en el Reglamento PROCEHI.
Art. 69
Se podr autorizar cambios de techo, total o parcialmente de edificios no incluidos en el artculo anterior,
cuando el mismo presente situaciones de peligro para los habitantes del inmueble, o por modificaciones
estticas que tiendan a mejorar el mismo.
Art. 70
No est permitido el cambio de estructura de techo en edificaciones fuera de la lnea municipal.

1.5 EFECTUAR DEMOLICIONES

Art. 71
Toda solicitud, para efectuar demoliciones parciales o totales en edificaciones registradas en el Catlogo
de Edificios de Preservacin estar sujeta a las disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI.

Art. 72
Es permitida la realizacin de demoliciones en edificios no comprendidos en el artculo 71, anterior,
siempre y cuando se observen, las normas de seguridad y uso de vereda, contempladas en el presente
CODIGO.
1.6 INSTALAR VITRINAS, TOLDOS, CARTELERAS Y ANUNCIOS.
Art. 73
Toda solicitud, para instalar vitrinas, toldos, carteleras y anuncios en edificaciones del Centro Histrico y
Catlogo de edificios de preservacin, estar sujeta al Reglamento PROCEHI ( Conc. Arts. 579, 580,
582 y 583 ).
Art. 74
Es permitido instalar vitrinas de exhibicin, toldos, carteleras y anuncios en edificios ya construidos y no
incluidos en el Artculo anterior a requerimiento del interesado, siempre que se d cumplimiento a las
normas establecidas en el presente CODIGO ( Conc. Cap. VI, Ttulo III P.V. )
1.7 CONSERVAR Y PRESERVAR CONSTRUCCIONES
Art. 75
Est permitido conservar y preservar edificaciones de carcter patrimonial y de carcter urbanstico,
siempre y cuando se observen las disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI.
2. DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAAR LAS SOLICITUDES DE LICENCIA
Art. 76
Los documentos que tienen que acompaar las Solicitudes de licencia, para ejecutar obras en el Centro
Histrico y de preservacin de edificios fuera del mismo, debern cumplir con las disposiciones
contenidas en el Reglamento PROCEHI.

2.1 NUEVOS EDIFICIOS

Art. 77
Toda solicitud de licencia para la construccin de nuevos edificios, independientemente de su categora y
fuera del Centro Histrico, deber acompaar los siguientes documentos :
a) Documentos debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del
Plan Regulador, solicitando :
 - Aprobacin del proyecto.
- Otorgamiento de lnea y nivel.
b) Certificado de uso de suelo.
c) Fotocopias de las escritura de propiedad.
Cuando se trate de una edificacin de uso pblico o social, en rea de equipamiento primario u
otra de dominio municipal, se debe acompaar el documento que acredite el derecho de usufructo
otorgado por la H. Alcalda Municipal, inscrito en Derechos Reales.
d) 4 copias del proyecto de arquitectura, en las escalas sealadas y conforme a las normas de
presentacin del presente Cdigo.
e) Proyecto de clculo estructural, sanitario y elctrico, y otros proyectos
completamentarios, cuando el tamao del proyecto as lo exija. Se presentarn 3 copias
de cada proyecto de acuerdo a normas de presentacin que se establecen en el presente
CODIGO.
2.2 AMPLIACIONES, REFACCIONES O REMODELACIONES DE EDIFICIOS
Art. 78
Toda solicitud de licencia para lograr ampliaciones, refacciones o remodelaciones de lo ya construido del
CENTRO HISTORICO y no sujeto a preservacin, debern ser acompaadas de los siguientes
documentos :
a) Documento debidamente detallado por el propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan
Regulador, solicitando:
- Permiso para ampliar o remodelar
b) Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina Tcnica del Consejo del Plan Regulador.
c) Proyecto de arquitectura y otros complementarios en las escalas requeridas de acuerdo con las
normas de presentacin.
d) Fotocopia del Ttulo de Propiedad.
Cuando se trate de una edificacin de uso pblico o social, proyectada en rea de equipamiento
primario u otra de dominio municipal se debe acompaar el documento que acredite el derecho
de usufructo otorgado por la H. Alcalda Municipal, inscrito en Derechos Reales.

2.3 CERRAR, ABRIR O MODIFICAR VANOS EN FACHADAS PRINCIPALES

Art. 79
Toda solicitud para cerrar, abrir o modificar ( puertas y ventanas ) en fachadas de edificios ya
construidos, fuera del Centro Histrico y no sujetos a preservacin, debern ser acompaados de los
siguientes documentos :
a) Documento dirigido a la OTPR debidamente llenado y firmado por el propietario solicitando la
aprobacin de la nueva fachada.
b) Proyecto de la fachada, indicando las ampliaciones o modificaciones solicitadas.
c) Certificado de USO DE SUELO
d) Fotocopia del Ttulo de Propiedad.
Cuando se trate de una edificacin de uso pblico o social ubicada en rea de equipamiento
primario u otra de dominio Municipal, se debe acompaar el documento que acredite el derecho
 de usufructo otorgado por la H. Alcalda Municipal.

2.4 CAMBIAR ESTRUCTURAS DE TECHO

Art. 80
Toda solicitud para cambio de techos, en edificaciones fuera del Centro Histrico y no sujetas a
preservacin, deber ser acompaada de los siguientes documentos :
a) Documento debidamente detallado y firmado por el propietario.
b) Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador.
c) Fotocopia de las escrituras de propiedad.
2.5 VITRINAS, TOLDOS, CARTELES Y ANUNCIOS
Art. 81
Toda solicitud de licencia para instalar vitrinas, toldos, carteles o anuncios en edificios, fuera del Centro
Histrico y no sujetos a preservacin, deber ser acompaada de los siguientes documentos :
a) Documento debidamente detallado y firmado por el propietario.
b) Proyecto debidamente detallado y acotado, y todos los detalles concernientes para su mejor
interpretacin.
2.6 OTROS REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LAS SOLICITUDES DE LICENCIA
Art. 82
Toda solicitud de licencia para cada caso contemplados en el Cap. I, Ttulo II de la 2da. Parte, deber
cumplir con los requisitos y/o con la presentacin de los documentos establecidos por las entidades
profesionales involucradas en este proceso mediante convenio Interinstitucional con el Consejo del Plan
Regulador.

CAPITULO II
DE LOS ORGANISMOS RESPONSABLES
Art. 83
Entindase por Organismos responsables, las Instituciones, Departamentos o Comisiones Especiales,
encargados del aplicar las presentes normas y relativas a la edificacin.
1. ORGANISMOS ENCARGADOS DE OTORGAR LICENCIA
Art. 84
EL CONSEJO DEL PLAN REGULADOR, a travs de su OFICINA TECNICA, queda encargado de
otorgar la APROPIACION AL PROYECTO presentado.
Art. 85
Para el caso especfico de Proyectos en el rea del Centro Histrico y de Preservacin del Patrimonio, la
APROBACION PREVIA, estar a cargo de la Junta del Centro Histrico, a travs de la Unidad de
Apoyo Tcnico del PROCEHI. Dependiente sta ltima del Consejo del Plan Regulador.

Art. 86
La H. Alcalda Municipal a travs de la OFICIALIA MAYOR TECNICA con la firma de la autoridad
competente, otorga la LICENCIA PARA CONSTRUIR. La licencia para construir solamente ser
otorgada par obras o edificaciones con proyecto aprobado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador.
Ambas Instituciones establecern las forma y los mecanismos ms apropiados para la coordinacin de sus
respectivas competencias.
2. ORGANISMOS DE APOYO, FISCALIZACION Y DE SANCIONES
2.1 JUNTA DE CONTROL DE CONSTRUCCIONES
Art. 87
Es el Organismo de fiscalizar el fiel cumplimiento de las normas urbanas de la aplicacin de las sanciones
y penalidades contenidas en la presente codificacin; de acuerdo con la Ordenanza Municipal 0056/86.
Su funcionamiento se regula por reglamento propio.
2.2 JUNTA DEL CENTRO HISTORICO -JUCEHI-
Art. 88
La Junta del Centro Histrico, es el Organismo asesor, especializado y permanente del Consejo del Plan
Regulador y de la H. Alcalda Municipal, en las materias que conciernen al Proyecto del Centro Histrico
-PROCEHI- y a la preservacin del Patrimonio. Sus funciones especficas, estructura y funcionamiento,
se establecen por el reglamento propio.
2.3 COMISION DE CENSURA ESTETICA
Art. 89
Es el organismo encargado de fiscalizar los proyectos y las obras que se ejecutan en el mbito de la
ciudad, teniendo facultad de veto sobre proyectos que ofendan el paisaje urbano, as como podr
decretar multas y demoliciones sobre obras antiestticas.
3. ORGANISMO DE CONTROL Y DE EJECUCION DE SANCIONES
POLICIA DE OBRAS
Art. 90
Es el Organo encargado de vigilar la aplicacin de vigilar la aplicacin fsica del presente CODIGO.
Ejercita labores de fiscalizacin, control y de ejecucin de las sanciones determinadas por los Organismos
de apoyo, fiscalizacin y de sanciones. Depende de la Oficiala Mayor Tcnica - O.M.T., de la H.
Alcalda Municipal - H.A.M. - y de la O.T.P.R. ( Conc. Art. 131 a 136 ).
Su reglamento interno, el mismo que normar sus funcionamiento, deber ser aprobados por el H.
Concejo Municipal.
4. DEL TRIBUNAL DE APELACIONES
Art. 91
Es el organo encargado de procesar los reclamos provenientes de personas fsicas o jurdicas, cuando sus
tramitaciones hubieran sufrido demoras sin causa justificada o cuando ellas hubieran sufrido sancionadas
por infringir las disposiciones contenidas en el presente cdigo.
Estar compuesto por:
Un representante del Colegio de Arquitectos.
Un representante de la Sociedad de Ingenieros.
Un representante del Colegio de Abogados.
Otros.

Art. 92.
Se reunir cuantas veces sea necesario a requerimiento de unos de sus componentes y se regular por su
propio estatuto, el mismo que deber ser aprobado por el H. Concejo Municipal.
Sus miembros recibirn una dieta cuyo monto ser fijado por el Ejecutivo Municipal.

CAPITULO III
DEL PROYECTO
1. DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS
Art. 93
Quedan habilitados para presentar proyectos y firmar proyectos de arquitectura e ingeniera, los
profesionales que tengan registro en su entidad profesional y en la O.T.P.R..
Art 94
Para el Registro de Firmas de la Oficina Tcnica del Plan Regulador, los Profesionales debern presentar
los siguientes documentos :
a) Fotocopia del Carnet de Registros Profesional.
b) Certificado de Habilitacin Profesional, otorgado por la institucin profesional
espectiva.
c) Fotocopia de Registro Unico de Contribuyente RUC
d) Fotocopia del Padrn Municipal.

Art. 95
Toda VIVIENDA POPULAR MUNIMA, exige firma de profesional legalmente habilitado, sin embargo,
se concede facultades especiales al Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, y la Oficina Tcnica del Plan
Regulador, por separado- puedan crear un BANCO DE PROYECTOS a disposicin de los sectores
sociales de bajos ingresos, as mismo, podrn prestar la asesora tcnica requerida.
2. DE LAS NORMAS DE PRESENTACION DE PROYECTOS.
Art. 96.
Para las obras del Centro Histrico y de preservacin de edificios, la Norma de presentacin de
Proyectos, queda establecida en los Artculos a seguir ; deber completarse para cada caso, con las
disposiciones especficas.
Contenidas en el Reglamento PROCEHI.
Art. 97
Todo proyecto de arquitectura, para los efectos de su aprobacin por parte de los Organos competentes,
deber cumplir los siguientes requisitos :
2.1 DE LOS COMPONENTES Y ESCALA DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA
Art. 98
Todo Proyecto de arquitectura deber contener los siguientes elementos :
a) PLANO DE UBICACION (en la cartula) detallando la ubicacin del lote dentro de la
manzana, urbanizacin o conjunto, con indicacin de las vas de acceso vehcular o peatonales.
Deber ubicarse adems el Norte, como elemento de orientacin y referencia.
b) PLANO DE SITIO, sealando la ubicacin del edificio dentro de los limites del terreno,
especificando sus retiros debidamente acotados y otras regulaciones especiales si las hubiera; la
solucin de techos y la direccin del escurrimiento de las aguas pluviales. Escala 1:200, o en
escala 1:500, en caso de proyectos muy extensos.
Para el caso de proyectos complejos, con ms de un sector de edificaciones, se deber presentar
un plano de conjunto, en sustitucin de plano de sitio.
 Este plano de conjunto, deber sealar la localizacin de las de un mismo sector y entre sectores,
con respecto a los lmites del terreno y a su sistema interno de acceso. Deber adems indicar la
solucin de techos y la direccin del escurrimiento de las aguas fluviales.
Escala 1:20, u otra que el proyectista vea conveniente, en funcin de las dimensiones del
proyecto.
c) PLANOS DE PLANTA, acotados y con indicacin de nivel de todos y de cada uno de los pisos
si fueren diferentes, se sealar igualmente el destino de cada habitacin. La referencias de las
lneas segmentadas. Escala 1,50.
Cuando por el tamao del proyecto, ste no puede caber en lminas convencionales, ni pueda ser
presentado por partes, se podr utilizar planos a Escala 1:100.
d) PLANOS DE CORTE, se exigirn como mnimo dos cortes perpendiculares entre s. Si existen
escaleras se ejecutarn cortes para demostrar su desarrollo. Los cortes debern indicar la cota de
los pisos, azoteas, terrazas y detalles, con respecto al nivel de la cota del lote (cota 0.00) as
mismo deber sealar la pendiente de las cubiertas. Escala 1:50 1:100 de acuerdo a la extensin
el proyecto.
e) PLANO DE FACHADA, de cada una de la fachadas exteriores o dos como mnimo en caso de
tratarse de lotes con un solo frente exterior ( a la calle ). Para los edificios en torre, debern
presentarse toda sus fachadas.
Escala 1:50 1:100 de acuerdo a la extensin del proyecto.
f) INFORMACIONES COMPLEMENTARIAS :
- Superficie cubierta .
- Superficie total de construccin.
En el clculo de la superficie cubierta, se incluirn las galeras y se excluirn aleros y cornisas. Sin
embargo la superficie de galera, debern indicarse tambin por separado.
g) PROYECTOS DE INGENIERIA
Conforme a su grado se complejidad, los proyectos de Arquitectura debern ser acompaados de
los siguientes proyectos de Ingeniera :
Elctrico.
Hidrulico - sanitario.
Clculo estructural.
Otros, - segn los fines o usos de la edificacin.
Art. 99
Todo los proyecto especficos debern estar firmados por profesionales habilitados y sujetarse a las
normas que le son propias, contenidas en el presente CODIGO.
2.2 DE LOS PROYECTOS DE INGENIERIA
Art. 100
Todo proyecto de construccin, adems del proyecto de arquitectura, deber presentar los proyectos de
ingenieras de acuerdo con la clasificacin que se especifica a continuacin :
a) Construccin Simple
Art. 101
Todo proyecto de construccin simple, deber acompaar un plano de instalacin elctrica e hidrulica -
sanitaria diseado a nivel esquematico, donde se deben especificar los puntos de consumo, ductos y otros
elementos que faciliten la interpretacin del mismo.( Conc. Art. 59 ).
b) Construccin medianamente compleja.
Art. 102
Todo proyecto de construccin medianamente compleja, deber presentar los proyectos que siguen :
- Elctrico.
- Hidrulico - Sanitario .
- Clculo estructural.
- Otros, segn su especificidad ( Conc. Art. 60 ).
c) Construccin compleja
Art. 103
Todo proyecto de construccin compleja, se acojer a los requisitos establecidos en el Art. precedente
( Conc. Art 61 ).
3. DE LA FORMA DE PRESENTACION DE LOS PROYECTOS.
Art. 104
La forma de presentacin de los proyectos se sujetar a las siguientes especificaciones.
3.1 TAMAO DE LAS LAMINAS
a) La extensin de la lmina no ser superior a 1.10 mts. de longitud por 0.90 mts. de ancho.
b) Se adoptar una modulacin obligatoria de 18,5 cms. de ancho por 29,7 cms. de alto , conforme
se indica en la lmina F1.
c) Las lminas sern plegadas y dobladas en el tamao indicado ( de acuerdo con la lmina F1 ) y
encarpetadas, por juego, en el expediente .
d) Se exigirn cuatro (4) copias de planos, para proyectos de arquitectura, y dos (2) para cada
proyecto de ingeniera, de los cuales 2 y 1, respectivamente, sern devueltos al propietario, una
vez aprobados por los rganos competentes.
3.2 CARATULAS
Es obligatorio la colocacin de cartula en todas las lminas del proyecto conforme la siguiente norma y
de acuerdo con la lmina F1 :
La cartula la constituye el formato de 18,5 x 29,7 c. y se ubicar en la parte inferior derecha de la
lmina.

3.3 LEYENDAS
Todas las leyendas nominativas o explicativas debern ser colocadas de manera que posibilite su lectura y
la interpretacin cabal de los diversos componentes del proyecto.
3.4 CONDICIONES DE PRESENTACION
Los planos se presentarn en papel copia, sin borrones y con todos sus elementos ntidamente expresados
.
En los proyectos de ampliaciones, refacciones o remodelaciones, las paredes a conservarse sern
presentadas en lnea llena, las que se quiere demoler en lnea punteada y las que se desea constituir en
superficie rayada.
4. DE LA LINEA DE PROYECTO.
Art. 105
A solicitud del interesado y previo pago de la tasa por servicios presentados, la O.T.P.R. otorgar la lnea
municipal que le servir de base para la elaboracin del proyecto de Arquitectura.
5. DEl Uso y Destino de las Obras
Art. 106
A la presentacin de cualquier proyecto, ste deber indicar el tipo de uso al que se hallar destinado.
La existencia de una vivienda para portero o sereno en los edificios pblicos, comerciales o industriales,
no alterar su carcter.
Art. 107
En caso de un edificio de uso mltiple, las previsiones de este CODIGO se aplicarn a cada uno de ellos
por separado.
6. DEL TIEMPO Y ETAPAS DE APROBACION DEL PROYECTO.
6.1 ETAPAS PARA LA APROBACION DE PROYECTOS COMPLEJOS.
Art. 108
Todo proyecto de edificacin simple medianamente complejos o complejos, no requiere obtener la
aprobacin previa salvo a peticin expresa del interesado.
6.2 DEL TIEMPO DESTINADO A LA APROBACION DE PROYECTOS.
Art. 109
Se establecer un tiempo mximo para la aprobacin de proyectos de arquitectura por parte de los
organismos responsables; en cuyo plazo se aprobar el proyecto o se devolver con su respectivo
informe de observaciones para su cumplimiento. Estos plazos no contemplan la marcacin de lnea y
nivel.
En este sentido, para la aprobacin de proyectos de arquitectura se establecen los siguientes plazos.
a) Para proyectos de Construccin Simple
Quince das hbiles a partir de la presentacin del proyecto.
b) Para proyectos de Construccin Medianamente Compleja
Veinte das hbiles a partir de la presentacin de proyecto.
c) Para proyectos de Construccin Compleja y de Obras en el Centro histrico y de
Preservacin del Patrimonio.
Cuarenta y cinco das hbiles a partir de la presentacin del proyecto. Rigen los mismos plazos,
para la aprobacin PREVIA de anteproyectos de arquitectura.
Art. 110
Si un proyecto no hubiera sido aprobado ni rechazado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador en los
plazos previstos en el Art. precedente y sin que se interpongan motivos de fuerza mayor plenamente
justificados, el propietario o su representante legal pueden interponer demanda ante el tribunal de
apelaciones (Conc. art. 91). para exigir el resarcimiento de daos por la demora en la ejecucin de su
obra.
6. DEL RECHAZO DEL PROYECTO
Art. 111
Un proyecto, de arquitectura, urbanismo o ingeniera ser rechazado solo cuando no ha dado
cumplimiento estricto a las normas establecidas en el presente Cdigo.
Las observaciones o infracciones debern ser sentadas por escrito.
CAPITULO IV
DE LAS LICENCIAS
1. DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION
Art. 112
Todo proyecto de arquitectura aprobado y con lnea municipal sealada en el terreno ser remitido por la
Oficina Tcnica del Plan Regulador, a la Oficiala Mayor Tcnica de la H. Alcalda Municipal, para
obtener la licencia de construir, previo pago de la tasa municipal fijada para el efecto.
2. DE LA LICENCIA DE USO.
Art. 113
Una vez aprobado el Proyecto y posteriormente construida la Obra respectiva y para un uso
determinado, el propietario no podr cambiarlo, ni asignarle otro propsito que el indicado, mientras no
se solicite y se obtenga la autorizacin respectiva, la misma que ser otorgada por la O.T.P.R..
Art. 114
Para otorgamiento del cambio del uso se efectuar una inspeccin con carcter previo para determinar la
procedencia de la solicitud y luego se proceder a una inspeccin final, si fuera necesaria, para verificar si
el uso solicitado corresponde al efectuado.
3. DEL CERTIFICADO DE HABITABILIDAD " HABITESE "
Art. 115
El certificado de habitabilidad o HABITASE es otorgado por la O.T.P.R. a travs de la POLICIA DE
OBRAS, a simple requerimiento del interesado, y constituye un informe tcnico de conclusin de obra, la
misma que quedar liberada para el uso para la que ha sido proyectada y construida conforme a las
normas establecidas en el presente CODIGO.
Con este certificado, el propietario del inmueble debe obtener el registro catastral y el padrn de
funcionamiento en caso de actividades econmicas.
Art. 116
Sin el cumplimiento del requisito, establecido en el Art. 115 anterior, las cooperativas ( CRE, COTAS, y
SAGUAPAC) no podrn otorgar sus servicios correspondientes.
En todo caso, las autorizaciones para la instalacin de estos servicios con carcter PROVISORIO a los
efectos de ejecutar obras, fenecern a la conclusin de las mismas.

CAPITULO V
DE LAS OBRAS

1. DEL OTORGAMIENTO DE LA LINEA MUNICIPAL

Art. 117
Una vez aprobado el proyecto, la Oficina Tcnica del Plan Regulador proceder al otorgamiento de la
lnea municipal previo pago de la tasa por el servicio prestado.
2. DEL CARTEL DE OBRAS
Art. 118
Es obligatorio la colocacin de un cartel de obras cuyas dimensiones mnimas sern de 2.20 por 0.90 mts.
donde indique.
a) Autores de los proyectos.
b) Director de Obra.
c) Constructor o empresas si la hubiera.
d) Calculista.
e) Instalador hidrulicos, sanitarios, elctricos u otros.
Para construccin simple se exigir un cartel de obra indicando cuanto menos el autor del proyecto,
adecuando sus dimensiones a este requerimiento.

3. DEL PLAZO PARA INICIACION DE OBRA Y DE SU REVALIDACION

Art. 119
El vencimiento de los permisos para construccin de obras de arquitectura se regir por el siguiente
calendario :
a) Para Construccin Simple y Medianamente Compleja.
Seis meses a partir de la fecha la licencia de construccin por la H. Alcalda Municipal.
b) Para Construccin Compleja
Un ao a partir de la fecha de la licencia de construccin, otorgada por la H. Alcalda Municipal.
Art. 120
Si por razones de fuerza mayor, el propietario no diera inicio a la obra aprobada, podr solicitar por
escrito la respectiva REVALIDACION del plazo por otro perodo mas, el mismo que ser otorgado por
la Oficina Tcnica de Plan Regulador, en un plazo no mayor a tres das previa cancelacin de la tasa por
servicios.
Art. 121
La solicitud de revalidacin podr ser denegada cuando se hubiera alterado total o parcialmente el uso
del suelo de la zona, modificado la estructura vial o declarado de utilidad pblica el terreno en cuestin u
otras razones justificadas. En tal instancia, la licencia concedida con anterioridad ser totalmente
revocada.
4. DE LAS MODIFICACIONES EN OBRA
Art. 122
Toda obra podr sufrir modificaciones parciales que no involucren cambio total de proyecto, cuando :
a) Se presente un plano modificatorio firmado por profesional competente.
b) Cuando el proyecto modificatorio est aprobado y homologado por la Oficina Tcnica del Plan
Regulador.
Art. 123
Cualquier modificacin inconsulta de obra, estar sujeta a sanciones pecuniarias y penales impuestas por
la JUNTA DE CONTROL DE CONSTRUCCIONES, incluyendo la demolicin total de la misma.
5. DE LA DIRECCION DE OBRAS
Art. 124
Toda obra en ejecucin y dependiendo de su tamao y complejidad, deber tener uno o ms
DIRECTORES DE OBRA, l o los mismos se constituyen en responsables legales ante los organismos
de fiscalizacin y control, por el fiel cumplimiento del proyecto aprobado, la estabilidad del edificio o por
daos a terceras personas.
Art. 125
Quedan facultados para ejercer esta funcin, los Arquitectos e Ingenieros debidamente registrados y
habilitados.
Art. 126.
Cuando una obra se ejecuta bajo la responsabilidad de una Empresa Constructora, independientemente
de su categora, sus personeros legales asumen las responsabilidades arriba indicadas.
Art. 127
Toda Empresa Constructora responsable por una obra, deber designar al Director de la misma, para los
efectos del control y fiscalizacin de la referida obra.
Esta medida no eximir a la Empresa de las responsabilidades especificadas en el Art. 124, anterior.
Art. 128
Es obligacin del propietario de la nueva construccin hacer conocer por escrito a la oficina a la Oficiala
Mayor Tcnica de la H. Alcalda Municipal, la designacin del director de Obras de las empresas
encargada de la misma desde su inicio y de su respectivo Director de Obras. El no cumplimiento de este
requisito dar lugar a la paralizacin inmediata de la obra y en caso de reincidencia a la aplicacin de las
sanciones determinadas en el presente CODIGO. ( Conc. Cap. VI, ttulo II 2 Parte ).
Art. 129.
Todo cambio de Director de Obra y/o de Empresa Constructora, deber ser igualmente comunicado por
escrito.
Art. 130
Obras menores de 60 M no requieren Director de Obra.
6. DE LA INSPECCION DE OBRAS
6.1 DE LA POLICIA DE OBRAS
Art. 131
Todas las obras que se ejecuten en el mbito urbano sern
fiscalizadas por la POLICIA DE OBRAS, dependiente de la O.M.T. de la H.A.M. con las
responsabilidades, especificadas en los artculos a seguir.
Art. 132
La POLICIA DE OBRAS, a travs de sus Inspectores, est facultada para :
a) Realizar las inspecciones solicitadas y programadas y otras que se juzguen necesarias en cualquier
obra en construccin.
b) Ingresar a todas sus dependencias en cualquier tiempo y circunstancia, siempre que acredite su
condicin, mediante el credencial respectivo.
c) Expedir advertencias por escrito, dar citacin a los responsables tcnicos y legales y ordenar
paralizacin inmediata cuando se compruebe violacin flagrante del proyecto aprobado, o la
construccin ofrezca peligro a terceras personas.

d) Efectuar la inspeccin final para el otorgamiento del certificado de habitabilidad.

Y a travs de sus AGENTES :
a) Ejecutar las sanciones establecidas por los Organismos de apoyo, Fiscalizacin y de Sanciones
( Conc.Art.87, 88 y 89).
Art. 133
Los INSPECTORES DE OBRAS, de la Polica de Obras, sern profesionales de nivel superior, tcnicos
medios o estudiantes universitarios de carreras afines.
Art. 134
Los DIRECTORES DE OBRAS, podrn solicitar en el expediente de permiso, que las inspecciones sean
efectuadas por personal de categora profesional no inferior de la obras, siempre que a juicio de la
O.T.P.R. la naturaleza de inspeccin as lo justifique.
Art. 135
Toda obra deber ser inspeccionada por la Polica de Obras, en sus diversas etapas de construccin, a
requerimiento escrito de los interesados y de conformidad con el presente reglamento.
Art. 136
Los Inspectores, debern hacer sus visitas durante los horarios normales de trabajo. Cuando se trate de
edificios en mal estado o que ofrezcan peligro a la seguridad de las personas, la inspeccin podr ser
practicada en cualquier momento.
6.2 DE LOS DOCUMENTOS EN OBRA.
Art. 137
Es obligatorio mantener en la obra, un juego de planos del proyecto aprobado con todos sus planos, de
detalles, estructurales e instalaciones si las hubiera. Todos estos documentos debern estar en buen
estado y a disposicin del
Inspector de Obras.
6.3 DE LAS INSPECCIONES TECNICAS.
Art. 138
Las inspecciones de obra sern opcionales y obligatorias y stas sern solicitadas por el Director de Obra
o el propietario de la misma - indistintamente.
A simple requerimiento de las partes interesadas, previa peticin mediante formulario otorgado por
O.T.P.R..
Art. 139
Son INSPECCIONES OPCIONALES las que siguen :
a) Cimientos.- A la excavacin de zanjas y vaciados de cimientos se podr verificar la lnea.
b) Dimensiones de los espacios.- Muros a la altura de 0,50 se podr verificar la dimensin de los
espacios internos.
c) Vanos.- En obra gruesa se podr verificar la dimensin de puertas y ventanas.
Art. 140
ES INSPECCION OBLIGATORIA;
A) La inspeccin tcnica que se realizar a la conclusin de la obra. Este informe permitir otorgar el
HABITESE para los fines consiguientes.
Art. 141
Las inspecciones de obra con carcter opcional, tendrn una semana para llevarse a cabo por parte de la
O.T.P.R. , caso contrario, el propietario o el Director de obras podr proseguir con los trabajos sin
sujetarse a la misma. Este hecho no indica eludir responsabilidades civiles, el fiel cumplimiento del
proyecto y de las normas contenidas en el presente CODIGO.
Art. 142.
Slo se otorgar el certificado de " HABITESE " o de habitabilidad cuando la obra est completamente
concluida de acuerdo a las exigencias y normas del presente CODIGO.
6.4 OBRAS EN CONTRAVENCION
Art. 143
No se otorgar el certificado de habitabilidad si durante el proceso constructivo o a la conclusin de la
obra se hayan verificado por la inspeccin, alteraciones o modificaciones de obra no contemplada en el
proyecto y sin previa autorizacin del rgano competente.
Art. 144
Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, la Junta de Control de Construcciones podr
ordenar a la Polica de Obras dentro de los plazos fijados, la demolicin total o parcial de la obra que
haya sido ejecutada en contravencin a las disposiciones vigentes.
6.5 DE LA SUSPENSION DE LOS TRABAJOS EN OBRA.
Art. 145
La O.T.P.R., a travs de la Polica de Obras, suspender toda obra que se ejecute sin el respectivo de
construccin, o si lo tuviera, se hubiesen infringido normas reglamentarias contenidas en el presente
CODIGO.

Art. 146
Cuando no se acate la orden de suspensin, la Polica de Obras, a travs de sus agentes, utilizar los
medios legales para el cumplimiento de dicha determinacin.
7. DE LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES O CLANDESTINAS
Ar. 147
Se considera construccin clandestina toda obra nueva, ampliacin de lo ya ejecutado o modificaciones
totales o parciales realizadas en cualquier edificacin y que no tenga su proyecto debidamente aprobado
por los rganos establecidos por ley.
7.1 Construccin en terrenos con ttulo de propiedad.
Art. 148
Los propietarios de las construcciones clandestinas ejecutadas en terrenos que disponen de ttulo de
propiedad, tienen la obligacin de presentar un levantamiento arquitectnico de su inmueble conforme a
las normas de presentacin de proyecto, a los efectos de LEGALIZAR dicha obra, siempre y cuando
dicha construccin sea anterior a la promulgacin del presente cdigo y satisfaga las normas tcnicas
establecidas en el mismo.
Se acogern a los pagos establecidos para la aprobacin de cualquier proyecto similar y quedan exentos
de multas y otras sanciones establecidas mediante ordenanzas o disposiciones emitidas por rgano
competente.
Edificaciones menores a 60 M no requiere firma de profesional responsable.

CAPITULO VI
 DE LAS PENALIDADES
Art. 149
La imposicin de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en
vigor y que incluyen la correccin de las irregularidades que la motivaron.
1. De la aplicacin de las penalidades
Art. 150
La H.Alcalda Municipal a travs de los organismos establecidos para el efecto, tiene facultades legales
para aplicar sanciones de acuerdo a la siguiente nomenclatura :
a) Llamado de atencin.- Si la infraccin fuera leve o medianamente grave, solicitando la
correccin respectiva en un plazo determinado.
b) Multas.- Las multas sern graduadas segn la naturaleza o la gravedad de la falta, segun los
antecedentes del infractor y segn una tabla de multas.
c) Demolicin.- La Junta de Control de Construcciones podr decretar la demolicin de cualquier
obra que infrinja los reglamentos vigentes.
d) Arresto.- Se podr decretar el arresto de los infractores o reincidentes, a cargo de la Polica de
Obras.
e) Suspensin.- A requerimiento de la H.A.M. y de la O.T.P.R. y previo dictamen de parte de las
instruciones profesionales y empresariales correspondientes, ( Colegio de Arquitectos, Sociedad
de Ingenieros y Cmara de la Construccin ) se podr aplicar sanciones a sus afiliados, en caso de
que stos hubieran infringido las disposiciones contenidas en el presente CODIGO. Estas pueden
comprender la suspensin temporal del ejercicio profesional o de la actividad empresarial - segn
el caso.
2. De la Aplicacin de las Multas
Art. 151
Los rganos competentes estn facultados para aplicar multas pecuniarias por las siguientes infracciones.
a) Construccin clandestina.
b) No tener en obra los planos aprobados.
c) No tener cartel de obra.
d) Impedir acceso a los Inspectores autorizados.
e) Uso indebido de de vereda.
f) Cambio de uso del inmueble sin la autorizacin respectiva.
g) Otras infracciones a la normativa contemplada en el presente CODIGO.
MONTOS DE LAS MULTAS
Art. 152
En el primer trimestre del ao, la Oficiala Mayor Tcnica de la H.A.M. y la O.T.P.R., en conjunto,
presentarn un proyecto de ordenanza donde se establecern : el tipo de multa a ser aplicada y la escala
segn la infraccin o el tamao de la obra, y/o los daos ocasionados al ornato pblico y/o a terceras
personas, los procedimientos de pago y finalmente el destino legal de dichos fondos. La misma que ser
sometida a consideracin del H. Concejo Municipal para su tratamiento y aprobacin respectiva.
Art 153
Las personas naturales o jurdicas que hubieran sido sancionadas, podrn interponer su reclamacin ante
el tribunal de apelaciones; ste deber emitir su fallo, el mismo que ser inapelable.

3ra PARTE ***

DE LAS NORMAS DE URBANIZACION
TITULO: I
DE LAS NORMAS GENERALES
Y DE DISEO URBANO
CAPITULO I
Disposiciones generales
CAPITULO II
De la estructuracin de las reas
TITULO: II
DE LAS VIAS Y DE LOS SERVICIOS PUBLICOS
CAPITULO I
De las vas
CAPITULO II
De los servicios pblicos bsicos
TITULO: III
DE LAS ACERAS, ESTACIONAMIENTOS
Y DE LA ARBORIZACION
CAPITULO I
De las aceras y estacionamientos
CAPITULO II
De la arborizacin
 TITULO I
DE LAS NORMAS GENERALES
Y DE DISEO URBANO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ART. 154.
Todo proyecto de Urbanizacin y de parcelamiento de terrenos, bien como toda modificacin de los
proyectos, deber sujetarse a las normas bsicas que se establecen en el presente Ttulo.
ART. 155
La estructura del rea Urbana en Zonas, Fajas, Subzonas, etc. la tipificacin y distribucin de Uso de
Suelo, la subdivisin de manzanas en lotes y las dimensiones mnimas de los mismos por Zona Urbana, se
reglamenta por las disposiciones contenidas en la 4 Parte del presente CODIGO.
ART. 156
Si el terreno que se pretende urbanizar se refiere a una parte de la Unidad Vecinal y sta por su vez no
cuenta con el diseo Uebanstico completo, el anteproyecto de los citados terrenos deber comprender
toda la unidad Vecinal; mientras que el Replanteo y el Proyecto definitivo podr elaborarse solamente
para el rea especificada de los referidos terrenos.
ART. 157
Cualquier proyecto urbanstico una vez aprobado por parte de la O.T.P.R. y antes de proceder a su
entrega, el propietario o su responsable legal est en la obligacin de extender la escritura pblica de
cesin de las reas de uso pblico a la H. Alcalda Municipal especificando la superficie de cada una de
ellas, segn los fines a los que se destine.
CAPITULO II
DE LA ESTRUCTURACION DE LAS AREAS
ART. 158
Las Unidades Vecinales debern estructurarse en base a los lineamientos bsicos y normas Standares de
la O.T.P.R.. En forma especial debern observarse los perfiles de tipo de la estructura vial jerarquizada y
las dimensiones mnimas.
1. DE LAS AREAS DE USO PUBLICO.
ART. 159
En una unidad vecinal o parte de ella, las reas de uso pblico sern igual o mayor al 35% de la superficie
total del terreno urbanizado y distribuidas en la siguiente proporcin aproximada:
18% para vas pblicas
10% para reas de equipamiento terciario
7% para reas verdes
ART. 160
Para las reas de uso pblico en ningun caso se podr destinar aquellas que no efrezcan condiciones
mnimas para el fin para cual se destina, tales como terrenos escabados que devienen de labores
extractivas como tejeras, o marginales como curiches o reas pantanosas, cursos de agua, u otros.
2. DE LAS AREAS DE USO PUBLICO.
ART. 161
En los terrenos destinados a fines habitacionales, las manzanas REGULARES tendrn un ancho mnimo
de 50 Mts. y una longitud mxima de 300 Mts. Las manzanas IRREGULARES podrn tener un ancho
mnimo de 25 Mts. y una longitud mxima de 300 Mts. pudiendo la O.T.P.R. considerar situaciones
particulares segn el caso.
3. PROTECCION DE LA SALUD PUBLICA
ART. 162
En ningn caso y bajo ningn concepto la O.T.P.R. podr aprobar urbanizaciones en las proximidades de
reas negras ( o depsitos de aguas servidas ) de la ciudad y cuyas emanaciones o malos olores puedan
provocar daos irreversibles a la salud de sus habitantes.
Se establece una distancia mnima de 500 Mts. ( Quinientos metros) entre la urbanizacin y el borde de
estos depsitos.
El incumplimiento de esta disposicin indicar que cualquier urbanizacin ser declarada
CLANDESTINA, quedando prohibido cualquier asentamiento humano.
 TITULO II
DE LAS VIAS Y DE LOS SERVICIOS
PUBLICOS
CAPITULO I
DE LAS VIAS
ART. 163
Todo Proyecto de urbanismo, adems de dar cumplimiento a las normas y procedimiento establecidos en
el presente cdigo, deber acogerse al conjunto de disposiciones tcnicas aqu contenidas.
1. DE LAS NORMAS DE DISEO
ART. 164
Los anchos mnimos de las vas troncales son los que establece el Plano Director de la ciudad.
Las Distribuidoras locales o calles principales dentro de las unidades vecinales tendrn como mnimo 20
Mts. de ancho. Las de trnsito lento sern de 13 Mts. mnimo, si son de un solo sentido y de 15 Mts. si
son de doble sentido.
El ancho mnimo para los pasajes peatonales ser de 6 Mts.
En las calles de retorno (Cul de Sac) el ncleo de rotonda deber ser igual o mayor a 18 Mts. de
dimetro.
Los pasajes peatonales no podrn ser mayores de 80 Mts. de largo.
ART. 165
No se permite lotes con frente a pasillos y calles peatonales, salvo que se trate de conjuntos urbansticos
peatonales en los que existen una playa comn de estacionamiento. En este caso, las viviendas no deben
tener acceso vehicular.
2. DE LA APERTURA Y OBRAS DE PAVIMENTACION Y DRENAJE
ART. 166
Toda apertura de va pblica, ser fiscalizada por la OTPR, de acuerdo con las normas establecidas en el
Capitulo I/titulo I de la 2 Parte de presente CODIGO.
ART. 167
Toda obra de pavimentacion y drenaje de vias publicas , debera ser fiscalizada por la Empresa de
Pavimentacion , Drenaje y de Sealizacion de la H. Alcaldia Municipal , en concordancia con lo
establecido en el Capitulo de I/Titulo I de la 2 Parte del presente CODIGO.

CAPITULO II
DE LOS SERVICIOS PUBLICOS BASICOS
ART. 168
Los proyectos y obras de construccion de las redes de servicios basicos Agua , Alcantarillado y Energia
Electrica , se regiran por las exigencias y normas de las entidades responsables por estos servicios y por
las disposiciones contenidas en el Capitulo I/Titulo I de la 2 Parte del presente CODIGO.
ART. 169
Cuando una cooperativa de servicios publicos (CRE,COTAS,y SAGUAPAC) o entidades del Estado
(H.A.M. CORDECRUZ u otra) se viera forzada a realizar cortes en las vias publicas para la ejecucin de
obras de mejoramiento urbano y que este hecho impida eventualmente el libre trnsito de vehculos, esta
en la obligacin de anunciar por todos los medios de comunicacin esta sutuacin, habilitar calles de
desvios se fuera necesario, y colocar la sealizacin adecuada para evitar problemas a los usuarios de
estas vas.
 TITULO III
DE LAS ACERAS, ESTACIONAMIENTOS
Y DE LA ARBORIZACION
CAPITULO I
DE LAS ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS
Art. 170
Toda construccin de aceras, deber obedecer las dimensiones y normas establecidas en las plantas y
perfiles de aceras de la OTPR; las disposiciones del presente Captulo y los procedimientos exigidos el
presente CODIGO.
1. DE LAS NORMAS DE DISEO
1.1 DE LAS OCHAVAS.
Art. 171
Es Obligatorio la construccin de ochavas en las aceras pblicas que puedan ejecutarse tanto por la
H.A.M. como por particulares.
Art. 172
En toda esquina , el cordn de las aceras se proyectar en forma circular debiendo tener un radio de 5.00
Mts, parra calles secundarias y de 10 Mts. para calles o avenidas-principales contenidas en cualquier
unidad vecinal.
1.2. DE LAS AREAS CEMENTADAS Y JARDINES.
Art. 173
Toda cerca de va pblica, cuenta con una acera o rea cementada o con uno o dos jardines laterales. El
nmero de jardines laterales. El nmero de jardines laterales est en funcin de la existencia del retiro de
la edificacin de la lnea de verja.
Art. 174
El Ancho de las aceras cementadas, depende del ancho de la va y oscila entre 1,20 Mts. y 3,50 Mts.
El ancho de las aceras cementadas, en pasillos y calles peatonales vara entre 2,00 Mts. y 5,00 Mts. de
acuerdo con el ancho de va y con la posibilidad de accesos eventuales de vehculos.
El ancho de los jardines laterales, vara entre 0,40 Mts. y 4,70 Mts.
2. DE LOS MATERIALES
Art. 175
En las calles pavimentadas , las veredas seran construidas con mezclas de cemento frotachados, liso,
dejando superficies bien acabadas y con suficiente adherencia y de color claro, uniforme y sin dibujos, Se
deajran juntas de dilatacion cada 2,50 Mts. por lo menos . En las areas sin cobertura, es obligatorio la
colocacion de una junta asfaltica.
a)El cutis de cemnto , se asentara sobre un contrapiso nunca inferios a 0,05 Mts. de espesor, vaciado
sobre piso compactado.
b)Laproporcion de la mezcla, queda determinada por las normas tecnicas que son parte de este
CODIGO.
c)Se podra utilizar baldozas de hormigon vibrado de 0,40 x 0,50 Mts. y otras dimensiones , (pero
siempre asentadas sobre contrapiso).
Art. 176
En calles sin Pavimentacin :La construccion de aceras podran ser ejecutadas con cemento frotachado o
ladrillo adobito y podra asentarse directamente sobre mezcla de barro, previa nivelacion y compactacion
del suelo. Su nivel quedara determinado por una altura de 0,20 Mts. con relacion al promedio del terreno
de la via publica.
3. DEL APROVECHAMIENTO DE LAS ACERAS
Art. 177
En las Zonas Urbanas.
Z1 - Del Centro Historico.
Z2 - Central de uso mixto (excepto la sub - zona Z2.1).
Fajas sobre Anillo y distribuidoras Distritales y Fajas de Equipamiento Primario. Donde no se permite la
construccin o presencia de verjas, las aceras podran ocupar el espacio delimitado entre la linea de verja
y la construccion respectiva o la fachada del inmueble, pudiendo el propietario usar este espacio adicional
entre el cordon de acera y la linea de verja, podra utilizarse para estacionamientos para vehiculos.
Art. 178
Para los casos presentados en el Articulo 177 , anterior , la OTPR. Praparara los diseos y normas
respectivas, desde que se cumplan los requisitos establecidos en el Articulo 46 del presente CODIGO.
Art. 179
En las Zonas, Fajas y Subfajas no contempladas en el Articulo 177, osea donde es obligatorio la
construcion de verja , las aceras se sujetaran al diseo de planos y perfiles de la OTPR.
CAPITULO II
DE LA ARBORIZACION
1. DE LAS DISPOSICIONES GENRALES
Art. 180
La arborizacion de las vias publicas, sera proyectada y ejecutada por la Empresa de Parques y Jardines de
la H. Alcaldia Municipal.
Art. 181
Es atribucion exclusiva de la EMpresa de Parques y Jardines, de la H. Alcaldia Municipal,
podar,cortar,derrumbar o sacrificar arboles colocados en parques, plazas o vias publicas.

Art. 182
Los propietario podran proceder por su cuenta a la arborizacion de la vereda, previa consulta con la
Empresa de Parques y Jardines, de la H. Alcaldia Municipal , la misma que especificara el tipo de arbol a
ser utilizado; asimismo el diseo de protector a ser colocado en la eventualidad.
Art. 183.
Cuando la Empresa de Parques y Jardines , de la H. Alcaldia Municipal proceda por su cuenta a la
arborizacion de las vias publicas tanto el costo de las plantas, protectores y mano de obra, debera ser
cancelado en la proporcion que corresponda por el propietario al Tesoro Municipal en un plazo no
superior a los 60 dias despues de ejecutado el trabajo.
La Empresa de Paques y Jardines, de la H. Alcaldia Municipal podra ejecutar cobros coactivos a los
infractores.
2. DE LAS DIMENSIONES ESPECIFICADAS.
Art. 184
Toda acera que se halle frente a un inmueble con retiro de mas de 5,00 Mts. a partir de la lines de verja,
aun siendo utilizada en su integridad con fines comerciales, tiene obligacion de dejar un espacio sin
embaldozar de 1,20 x 1,20 Mts. cada 6,00 Mts. destinado a la colocacion de arboles.
Este espacio sera protegido mediante la cosntruccion de un cordon de 0,07 Mts. de ancho por 0,10 de
alto.
Art. 185
Si a la construccion de una verja, un arbol interceptara la linea Municipal el propietario tiene la
obligacion de realizar un desvio en la construccion, dejando el mismo en terrenos de su propiedad o
integrado a la via publica.
Art. 186
Todo arbol ubicado sobre prpoiedad privada hasta una profundidad de 15,50 Mts.. solo podra ser
cortado con autorizacion expresa del Departamento de Parques y Jardines de la H. Alcaldia Municipal ,
mediante escrito.
Los infractores seran sancionados de acuerdo a regalmento
Art. 187
En las arborizaciones publicas no podran ser amarrados alambres ni colocar anuncios, carteles u objetos
que tiendan a su destruccion.
 4TA. PARTE ***
DE LAS ZONAS URBANAS
TITULO :I
DE LAS NOMENCLATURA
Y DELIMITACION DE LAS ZONAS

CAPITULO I
De las nomenclatura

CAPITULO II
De la delimitacion de las zonas
TITULO :II
DE LOS LOTES
CAPITULO I
Disposiciones Generales
CAPITULO II
De los lotes segun las zonas
TITULO III
DE LOS USOS DEL SUELO
CAPITULO I
De la nomenclatura y clasificacion
CAPITULO II
De las normas generales
CAPITULO III
Del comercio
CAPITULO IV
De los servicios
CAPITULO V
De los talleres
CAPITULO VI
De las Industrias
CAPITULO VII
De los depositos
CAPITULO VIII
Del equipamiento socio-cultural
y pblico-institucional
 TITULO I
DE LA NOMENCLATURA
Y DE LIMITACION DE LAS ZONAS
CAPITULO I
DE LA NOMENCLATURA
Art. 188
A los efectos del presente CODIGO, la ciudad de Santa Cruz, se divide en las siguientes ZONAS ,
FAJAS Y AREAS ESPECIFICAS; para las cuales se regula : La subdivision de la tierra, los usos del
suelo y la disposicion y volumetria de la edificacion.
1 ZONA - Z
Art. 189
Son los sectores estructurales del Area Urbana; generalmente, se encuentran delimitadas por el sistema
vial principal y se diferencian entre si, por el uso de suelo, por el tipo de ocupacion y de utilizacion del
lote y por otras tipificidades complementarias a la edificacion.
Z1 : CENTRO HISTORICO
Z2 : CENTRAL DE USO MIXTO
Z3 : INTERMEDIA
Z4 : EXTERNA
Z5 : PARQUE INDUSTRIAL
Z6 : AREA DE CONTROL MUNICIPAL
2. FAJAS DE EQUIPAMIENTO - F
Art. 190
Se denominan asi a las areaso subsectores, dotados de buena accesibilidad, donde se localizan usos y/o
equipamiento urbanos de un mismo nivel de atendimiento.Se encuentran delimitadas generalmente por
Anillos.Radiales o por Vias de Distribucion y su localizacion no esta circunscrita a una Zona Urbana
especifica:
F1 : FAJA PERIMETRAL
F2 : FAJA EQUIPAMIENTO TERCIARIO
F3 : FAJAS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO
3. AREAS DE USO ESPECIFICO -AE-
Art. 191
Destinadas exclusivamente para el Equipamiento Urbano Distrital, publico y privado; su localizacion esta
definida en funcion de su nivel de atendimiento, de sus necesidades de accesibilidad y de los
requerimientos de su propia tipologia.Por lo tanto, se encuentran distribuidas en toda el area Urbana
,aisladamente o conformando las Fajas F. de equipamiento.

AE1 : ASISTENCIALES
AE2 : DEPORTIVAS
AE3 : UNIVERSIDADES (CAMPUS UNIVERSITARIO).
AE4 : PARQUES URBANOS
AE5 : MERCADOS
AE6 : TERMINALES DE TRANSPORTE.
AE7 : CEMENTERIOS
AE8 : OTRAS AREAS ESPECIFICAS.
4. AREAS DE USO COMPATIBLE -AC-
Art. 192
Son areas adyacentes y/o parcelas frentistas de influencia de un area de uso especifico -AE- o de una o
mas Vias Urbanas y agrupan usos compatibles y a veces complementarios a las referidas areas. Por su
radio de influencia se clasifican en :
4.1 SUBZONAS -AC-
Art. 193
Son areas de influencia que agrupan mas de dos manzanas adyacentes a su AREA ESPECIFICA -AE- y
se constituyen, por sus caracteristicas, en subsectores de las Zonas -Z-
AC.1 - SUBZONA COMERCIAL T CALLES.
AC.2 - SUBZONA DE MERCADOS.
AC.3 - SUBZONA DE TERMINALES DE TRANSPORTE.
AC.4 - SUBZONA HOSPITALAR.
Art. 194.
Son parcelas frentistas a un Area de uso Especifico - AE- o a una via Urbana.
AC2.1 - SOBRE PLAZAS Y PASEOS TRADICIONALES.
AC2.2 - SOBRE PASILLOS Y CALLES SIN SALIDA
AC2.3 - SOBRE ANILLOS, RADIALES Y AVENIDAS.
CAPITULO II
DE LA DELIMITACION DE LAS ZONAS
FAJAS Y AREAS ESPECIFICAS
Art. 195
La ubicacion de las Zonas , Fajas y areas especificas, estan indicados en las laminas P1 a P19 , que se
adjunta a la 7a. parte del presente Codigo.
1. DE LAS ZONAS - Z -
1.1 CENTRO HISTORICO - Z1 -
Art. 196
Corresponde al Area Central de la Zona Urbana, donde se localizan las principales edificaciones
tradicionales y de valor historico de la Ciudad de Santa Cruz.
Art. 197
El area del Centro Historico de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra se determina en la lamina P2, de la
7a. Parte , anexos, del presenteCODIGO, su perimetro, definido por la linea envolvente del area, se
describe asi:
Por el Norte : Partiendo de la esquina de las calles Buenos Aires y Santa Barbara sigue por la calle
Buenos Aires hasta la esquina de la Calle 21 de Mayo incluyendo todos los lotes con frente a dichas
calles, continua desde este punto en Direccion Norte por la Calle 21 de Mayo hasta encontrar la calle
Seoane incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, continua desde este lugar sigue en direccion
Este por la Calle Seoane y luego la calle Caballero hasta encontrar a la calle Beni incluyendo todos los
lotes con frente a dichas calles.
Por el Este : A partir de la esquina de las calles CAballero y Aroma continua por esta ultima calle hacia el
Sur hasta encontrar ca calle Arenales incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, desde esta
esquina sigue hacia el Este por la calle Arenales, incluyendo los lotes con frente a esta calle , hasta
encontrar la Quijarro, continuando a partir de alli hacia el Sur hasta la calle Sucre; desde esta calle toma
un rumbo hacia el Oeste hasta encontrar a la Calle Cochabamba ,incluyendo en este tramo todos los lotes
frente a dicha calle. A partir de este punto continua hacia el Sur por la Calle Cochabamba hasta la Calle
Warnes.
Por el Sur:desde la esquina de la Cochabamba y Warnes sigue hacia el Oeste por la Calle Warnes y luego
la calle Pari incluyendo los lotes con frente a dichas calles hasta encontrar a la calle Vaelasco; desde este
punto continua por la calle Velasco hacia el Sur, incluyendo todos los lotes que dan frente a esta calle ,
hasta encontrar a la calle Monseor Salvatierra desde donde continua hacia el Oeste incluyendo los lotes
con frente a esta calle hasta encontrar a la calle Colon.
Por el Oeste:A partir de la esquina de las calles Pari y Colon sigue por la calle Colon hacia el Norte hasta
encontrar la calle Ingavi, continuando por esta ultima calle hacia el Oeste hasta la interseccion con la
calle Vallegrande incluyendo todos los lotes con frente a las calles sealadas, desde este punto prosigue
hacia el Norte por la calle Vallegrande y luego por la calle Santa Barbara hasta la interseccion con la
Calle Buenos Aires incluyendo todos los lotes con frente a esta calles.
1.2 CENTRAL DE USO MIXTO
Art. 198
La ZONA CENTRAL DE USO MIXTO, esta constituida por las Manzanas comprendidas, entre el
perimetro del Area del Centro Historico y y el Perimetro del 1er Anillo, conformando este ultimo por las
Avenidas Caoto, Uruguay, Argamoza,Viedma e Irala.
Art. 199
Unicamente para los efectos de aplicacion de las disposiciones , contenidas en el Capitulo I, Titulo II de
la parte 5ta. Parte del Presente CODIGO, se define como un sector de la ZONA 2 de referencias,la
SUBZONA SUR Z2.1, constituidas por las manzanas comprendidas entre las calles Lemoine y Moldes,
al Norte;Avenida al Este , Avenida Irala al Sur y Avenida Caoto al Oeste.
1.3 INTERMEDIA - Z3 -
Art. 200
Esta delimitado por el 1er. y 2do. Anillo de Circunvalacion comprendiendo un conglomerado de
Unidades Vecinales, que obedecen al trazado incorporado por el Plan Techint en 1958.

1.4 EXTERNA - Z4 -
Art. 201
Esta constituida por el Area delimitada por el 2do. Anillo de Circunvalacin y por el perimetro Urbano
Municipal.
1.5 PARQUE INDUSTRIAL - Z5 -
Art. 202
El parque de Santa Cruz de la Sierra se encuentra ubicado en el sector Noreste de la Ciudad y esta
delimitado por el 4to. Anillo al Oeste; la prolongacion de la Av. Mutualista al Noreste; el area de las
lagunas de tratamiento - SAGUAPAC - , al Noreste; la linea del FF.CC. a Trinidad y Barrio San Lorenzo
al Este y con la carretera Virgen de Cotoca al Sur.
2. DE LAS FAJAS DE EQUIPAMIENTO - F -
2.1 PERIMETRAL - F1 -

Art. 203
La constituyen las manzanas adyacentes, al lado externo del 2do. anillo. En esta faja solo se admite el uso
residencial , con restricciones.
2.2 FAJAS DE EQUIPAMIENTO TERIARIO - F2 -
Art. 204
Son areas destinadas a los siguientes tres grandes grupos de actividades:
a) Areas de lotes pequeos (comercio, servicios,talleres).
b) Areas de uso publico - recreacional.
c) Areas de uso social- comercial.
F2.1 FAJA DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO (DENTRO DEL 4to. ANILLO)
Art. 205
Es el area comprendida entre el 3er. Anillo Interno y 3er. Anillo Externo de Circunvalacin.
F2.2 FAJAS DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO(AREA DE EXPAN-SION)
Art. 206
Son las areas adyacentes, a las Unidades Vecinales, de la zona de expansion (fuera del 4to. Anillo de
Circunvalacion). Estan delimitadas por vias distribuidoras Distritales y su ubicacion de referencia en las
laminas P3 a P19 , Seccion 3 de la 7ma. Parte:Anexo del presente CODIGO.
2.3 FAJAS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO - F3 -
Art. 207
Estan destinadas para los usos:socio Cultural ; educacioneal; asistencial;recreativo ; deportivo y publico -
institucional , a nivel de unidad de Vecinal y se localizan generalmente en el centro de todas las Unidades
Vecinales .Su ubicacion esta determinada en las laminas P2 a P19 , de la 7ma. Parte: Anexos, del presente
CODIGO.
3. DE LAS AREAS DE USO ESPECIFICO AISLADAS - AE =
Art. 208
Se refieren a las areas AE. lozalizadas en forma aisladas en todo el area urbana y por lo tanto no forman
parte de las Fajas de Equipamiento. Estan excluidas de esta clasificacion aquellas areas existentes, pero
cuya ubicacion ex incompatible con los criterios de diseo y estructurales del Plan Director de la Ciudad.
3.1 ASISTENCIALES - AE1 -

Art. 209
Destinadas al equipamiento asistencial publico a nivel Urbano Distrital y se refieren especificamente a
Hospitales Generales o de Especialidades, Asilos y Centros de Recuperacion. Su localizacion es la
siguiente:
AE1.1 AREA HOSPITALAR CENTRAL
Ubicada en la - Z2 - Central de uso mixto: en la calle Espaa al Este. calle Cuellar al Sur y avenida
Caoto al Oeste y Noroeste.
AE1.2 HOSPITAL DE NIOS
Ubicado en la - Z2 - Manzana 72 y delimitado por las calles ; Seoane al Norte; Santa Barbara al Este ;
Buenos Aires al Sur y Sara al Oeste.
AE1.3 ASILO DE HUERFANOS
Ubicado en la -Z2- Manzana 115 y delimitado por las calles; Mons. Salvatierra al Norte; Rene Moreno al
Oeste; Lemoine al Sur e Independencia al Oeste.
AE1.4 HOGAR DE NIOS
Ubicado en la -Z4- UV-32 , sobre la Av. Hernando Sanabria. Ver lamina P8 de la Parte: Anexos del
presente CODIGO.
AE1.5 HOGAR DE ANCIANOS
Ubicado en la Z4, Uv-15 ,sobre la Av. Beni. Ver lamina P4 , seccion 3 de 7ma. Parte .Anexos del
presente CODIGO.
AE1.6 ALDEA SOS
Ubicada en la Z4, Uv-42 , sobre el 4to. Anillo.Ver lamina P4, seccion 3 de la 7ma. parte :Anexo del
presente CODIGO.

AE1.7 HOGAR FATIMA

Ubicado en la Z4, Uv-31 , sobre la Av. Hernando Sanabria.Ver lamina P8 ,seccion 3 de la 7ma.
Parte:Anexos del presente CODIGO.
AE1.8 MICRO-HOSPITAL VILLA 1ro. DE MAYO
Ubicado en la Z4, Uv86. Ver lamina P13 , seccion 3 de la 7ma. Parte :Anexos del presente CODIGO.
AE1.9 MICRO-HOSPITAL PLAN 3.000
Ubicado en la Z4, Uv-150.Ver lamina P14 , seccion 3 de la 7ma. Parte:Anexos, del presente CODIGO.

3.2 DEPORTIVAS - AE2 -

Art. 210
Son areas destinadas a la infraestruxtura deportiva principal de Competicion.
Su denominacion y localizacion es la siguiente:(Ver laminas P2,P7,P8 y P16, de la 7ma. Parte :Anexos
del presente CODIGO).
AE2.1 COMPLEJO DEPORTIVO GILBERTO MENACHO
Ubicado sobre la calle Ingavi, Manzana 46, Z1 - Zona Central del Centro Historico.
AE2.2 COMPLEJO DEPORTIVO SANTA CRUZ
Ubicado en la Z3 - Zona intermedia , entre la calle Soliz de Olguin al Norte Av. del Ejercito al Este. Av.
Ana Barbara al Sur y calle Choferes del Chaco al Oeste.
AE2.3 COMPLEJO SANTA ROSITA
Ubicado en la Z4-Zona Externa Uv-30 - sector Oeste de la Ciudad. Delimitada por las calles Comarapa
al Norte, calles Mataral al Sur.
Delimitada por las calles Comarapaal Norte , calles s/n al Este y Oeste y calle MAtaral al Sur.
AE2.4 VILLA DEPORTIVA ABRAHAM TELCHI
En la Z4 - Zona Externa. Delimitada al Norte por el 4to. ANillo; al Este por la Radial 14 ; al Sur por el
5to, Anillo y al Oeste por la Radial s/n.
AE2.5 CLUB DE TENIS (TENIS)
En la - Zona Externa, sector Oeste de la Ciudad Uv-31
AE2.6 CLUB HIPICO (HIPISMO)
En la Z4 - Zona Externa, sector Sur de la Ciudad Uv-51
AE2.7 COUNTRY CLUB "LAS PALMAS" (GOLF)
En la Z4 Zona Externa , sector Sudoeste de la CIudad ,Uv-52
3.3 UNIVERSIDADES (CAMPUS UNIVERSITARIO) AE3
ART. 211
Son areas que albergan, sectores administrativos, ademicos y complementarios (residenciales social -
deportivos y culturales) de universidades existentes en la Ciudad. Su identificacion y localizacion es la
siguiente.
AE3.1 UNIVERSIDAD UGRM
Esta ubicada en dos sectores:el sector 1, en la Z3, Zona Intermedia, delimitada por la Av. 26 de Febrero
al Oeste, calle Mexico al Este y Av. Centenario al Sur. El sector 2 en la Z4 Zona externa , delimitada por
la Av. Busch al Norte ; 2do. anillo al Este; Av. Hernando Sanabria al Sur y por la via distribuidora local
s/n al Oeste.
AE3.2 UNIVERSIDAD EVANGELICA
Lozalizada sobre la antigua carretera a Cochabamba, fuera del area Urbana Municipal.
3.4 PARQUES URBANOS - AE4 -
Art. 212
Son grandes extensiones de areas, destinadas a la recreacion pasiva a activa. Su localizacion es la
siguiente (Ver laminas P2,P6,P8,P12,P15),seccion 3 de la 7ma. Parte Anexos, del presente CODIGO).
AE4.1 Uv 5 y 6 en la Zona Z3-Intermedia Entre las Avenidas:Cap.Arrien. al norte:Santa Cruz al
Este:Tte. Cuellar, al Sur y Argentina al Oeste.
AE4.2 Uv-47 en la Zona Z4 - Externa.Entre la Radial 12 al Este 4to. Anillo al Sur, Radial s/n al
Oeste y 3er Anillo Externo al Norte.
AE4.3 Uv-106 En la zona Z4 -Externa.Entre el 4to. anillo al Norte .Radial 12 al Este ;5to. anillo
al Sur y Radial s/n al Oeste.
AE4.4 Uv-114. En la Zaona Z4-Entre el 5to. Anillo al Norte,Radial 12 al Este;limite del area de
seguridad de la linea del FF.CC. a Yacuiba alSur y Radial s/n al Oeste.
AE4.5 Uv-55 En la Zona Z4-Externa.Delimitada por via distribuidora local al Norte,via lindera
con la la Feria Exposicion al Este ; Radial 20 al Sur y 4to.Anillo al Oeste.
AE4.6 Al norte de la Uv-113. EN la Zona Z4-Externa delimitada por el 4to. Anillo al Este
;Radial 20 al Sur y defensivos del Rio Piray al Noreste.
AE4.7 Uv-53 Zona Z4 Externa.Sobre la Radial 19. Delimitado por vias distribuidoras locales de
la Unidad Vecinal referida.
AE4.8 Area de proteccion Ecologica localizada al Norte del Parque industrial Z5.

3.5 MERCADOS - AE5 -

Art. 213
Son areas destinadas de abastecimiento a nivel urbano y distrital.
Su localizacion es la siguiente(Ver laminas P2,P3,P5,P13,P17, sede la 7ma. Parte:Anexos, del presente
CODIGO)
AE5.1 MERCADO NUEVO
En la Z1 - Zona del Centro Historico , en la Manzana 33, sobre las calle Sucre y Cochabamba.
AE5.2 MERCADO DE LA 7 CALLES
Localizado en la Sub-Zona comercial 7 calles AC1-1
AE5.3 MERCADO LOS POZOS
Localizado en la Z2 - Zona Central de Uso mixto. Delimitado por la calle 6 de Agosto al Norte, Campero
al Este; Suarez Arana al Sur y Quijarro al Oeste.
AE5.4 MERCADO LA RAMADA
Localizado en la Z3 - Zona Intermedia.Uv-10 , sobre la calle Amboro y Muchiri.
AE5.5 MERCADO DE BARRIO LINDO
En la Z3 - Zona Intermedia Uv-5
AE5.6 MERCADO SAN JOSE OBRERO
Localizado en la Z4-Zona Externa Uv-21 .Entre las Manzanas 12 y 18.
AE5.7 MERCADO 4 DE NOVIEMBRE
Localizada en la Z4 - Zona Externa Uv-31 ,Manzan 39
AE5.8 MERCADO RAMAFA
En la Z4-Zona Externa Uv-27 al Sur dela Manzana 53
AE5.9 MERCADO BELEN
En la Z4 - Zona Externa Uv-60 entre manzana 9 y 15. sobre la radial 26.
AE5.10 MERCADO EL BAJIO
En la Z4 -Zona Externa Uv-127
AE5.11 MERCADO VILLA 1ro DE MAYO
Localizado en la Z4- Zona Externa Uv-86 . En la Sub-Zona Comercial de la Villa 1ro. de Mayo.
AE5.12 MERCADO SAN JUAN
Localizado en la Z4 - zona Externa Uv-82 sobrevia distribuidora Distrital.
3.6 TERMINALES DE TRANSPORTE Y AREAS COMPLEMENTARIAS - AE6 -
Art. 214
Corresponden a las siguientes areas.
AE6.1 TERMINAL DE BUSES " JULIO PRADO MONTAO"
Ubicada en la Z2 -Zona Central de uso mixto, entre la manzana 359 y calle la Riva al Norte ,
prolongacion de la calleChoferes del Chaco al Este,Av. Irala al Sur y Av. Caoto al Oeste.
AE6.2 TERMINAL FERROVIARIA
Ubicada en la Z4 - Zona Externa.Sector Este de la Ciudad. Ver localizacion.en la lamina P5, que se
adjunta en la seccion 3, de la 7a. Parte:Anexos, del presente CODIGO.
AE6.3 PATIO DE MANIOBRAS DEL FF.CC.
Localilzacion en la Z4 - Zona Externa , Sector Este de la ciudad, despues del 4to. Anillo de
circunvalacion.Ver localizacion en la lamina P13, que se adjunta en la seccion 3, dela 7ma. Parte:Anexos,
del presente CODIGO.
3.7 CEMENTERIOS - AE7 -
Art. 215
Son las siguientes (Ver laminas P2,P6,P10,P13,P14,P15,P16, dela 7a. PArte :Anexos, del presente
CODIGO.
AE7.1 CEMENTERIO CENTRAL
Esta ubicado en la Z2-Zona Central de uso mixto y delimitado por la calle Arenales al Norte,Av.
Argomoza al Este, calle Bolivar al sur, calle Barron al Oeste.
AE7.2 CEMENTERIO NORTE
Ubicado en la Z4 - Zona Externa, sector Norte de la Ciudad Unidad Vecinal 67.
La delimitan la Radial 3 (prolongacion Avenida Alemania )al Oeste y vias distribuidoras locales.
AE7.3 CEMENTERIO PAJONAL
Ubicado en la Z4-Zona Externa ,Sector Sur de la ciudad Unidad Vecinal 46.
La delimitan la Radial 12 al Oeste y vias distribuidoras locales.
AE7.4 CEMENTERIO LA CUCHILLA
Ubicado en la Z4-Zona Externa Sector Sur de la Ciudad Unidad Vecinal 108.
La delimitanel 4to, ANillo al Norte; Radial s/n. Villa Deportiva Abraham Telchi, al Oeste y vias
distribuidoras locales.

AE7.5 CEMENTERIO LA MADRE

Ubicado en la Z4 -Zona Externa ,Sector Oeste de la Ciudad Unidad Vecinal 54. La delimitan el 4to.
Anillo al Oeste; la Radial 20 al Norte y vias distribuidoras locales.

AE7.6 CEMENTERIO VILLA 1ro. DE MAYO

Ubicado en la Z4 - Zona Externa ,sector Este de la Ciudad Unidad Vecinal 86.
AE7.7 CEMENTERIO 15 DE AGOSTO
Ubicado en la Z4 - Zona Externa. Sector Este de la ciudad Unidad Vecinal 94.
AE7.8 CEMENTERIO S/N
Ubicado en la Z4 -Zona Externa.Sector Norte de la Ciudad Unidad Vecinal 65.
AE7.9 CEMENTERIO LA COLORADA.
Localizado en la Z4-Zona Externa.Sector Sur de la Ciudad Uv/106 al norte de la manzana 69a.
AE7.10 CEMENTERIO CAADA PAILITA.
Localizado en la Z4 - Zona Externa.Sector Sudeste de la Ciudad Uv-104, Manzan 12.
AE7.11 CEMENTERIO
Ubicado en la Z4 - zona Externa.Sector Este de la Ciudad Unidad Vecinal 154, al Sur de las Manzanas
24 y 24a
3.8 OTRAS AREAS ESPECIFICAS - AE8 -
Art. 216
Estan referidas a (Ver laminas P6,P7,P8,P10,P13, de la 7ma. Parte:Anexos del presente CODIGO).
AE8.1 FERIA EXPOSICION
Localizada en la Z4 - Zona Externa,sector Oeste de la Ciudad,Uv-55 delimitada por el 3er. Anillo de
Circunvalacion al Este y por la Radial 20 al Sur.
AE8.2 ADMINISTRACION AUTONOMA DE ALMACENES ADUANEROS - AADDAA -
Localizada en la Z4 -Zona Externa,sector Oeste de la ciudad,
Uv-55 ,delimitada por el 3er Anillo de Circunvalacional Este y por la Radial 20 al Sur.
AE8.3 CUARTEL DE BOMBEROS
Localizados en la Z4 -Zona Externa ,sector Sur de la Ciudad, Uv-26 ,con Accesos a la Radial 12.
AE8.4 LAGUNAS DE REGULARIZACION (SAGUAPAC)
Ubicadas en su mayoria fuera del 2do. Anillo de Circunvalacion.
4. AREAS DE USO COMPATIBLE - AC -
4.1 SUBZONAS - ACI -
AC1.1 COMERCIAL 7 CALLES
Art. 217
Esta ubicada, en la Z1 - Zona Central de uso mixto .La conforman las manzanas entre las calles Ingavi al
Norte,Sara al Oeste,Pari al Sur y Colon al Este. Su uso es predominante comercial.
AC1.2 SUBZONAS DE MERCADOS
Art. 218
Son los subsectores adyacentes y de influencia de las AE5, especificadas en el Art.213 del presente
Capitulo.Su delimitacion debera ser definida por la Oficina Tecnica del Plan Regulador y refrenada
mediante Ordenanza del H. Concejo Municipal.
AC1.3 SUBZONAS DE LAS TERMINALES DE TRANSPORTE
Art. 219
Son los Subsectores Adyacentes y de influencia de las AE6, especificadas en el Art. 214, del presente
Capitullo.Su delimitacion debera ser definida por la Oficina Tecnica del Plan Regulador y refrendada
mediante Ordenanza por el H. Concejo Municipal.
AC1.4 SUBZONA HOSPITALAR
Art. 220
Son los sectores Adyacentes y de influencia de la AE1, especificada en el Art. 209 del presente
Capitulo.Su delimitacion debera ser definida por la Oficina Tecnica del Plan regulador y refrendada
mediante Ordenanza por el H. Concejo Municipal.
4.2 FAJAS - AC2 -
AC2.1 SOBRE PLAZAS Y PASEOS TRADICIONALES
Art 221
La conforman los lotes o parcleas frentistas a:
- Parque del Arenal
- Plaza uflo de Chavez
- Plazuela Callejas.
Todas ubicadas en la Z2 -Zona Central de Uso Mixto.Su delimitacion es la siguiente.
AC2.10 FAJA SOBRE EL PARQUE DEL ARENAL
Constituida por los lotes o parcelas frentistas a las siguientes vias.
- Calle Beni: En la manzana 66 y 101.
- Calle Vaca-Diez; En la manzana 132
- Prolongacion calle Murillo:Manzanas :100A/65B y 65A.
Calle Caballero:manzana 37.
AC2.11 FAJA SOBRE LA PLAZA UFLO DE CHAVEZ
Constituida por los lotes o parcelas frentistas a las siguientes vias
- Calle Arenales :Manzana 169
- Calle Bolivar :Manzana 167.
- Calle Barron:Manzana 151.
AC2.12 FAJAS SOBRE PASILLOS Y CALLES SIN SALIDA
Lotes o parcelas frentista a las siguientes via:
- Calle Warnes: Manzana 147.
- Calle Peatonal s/n:Manzana 146
- Calle Republiquetas: Manzana 145.
- Calle Cobija : Manzana 123.
AC2.2 FAJAS SOBRE PASILLOS Y CALLE SIN SALIDA
Art. 222
La constituyen lotes o parcelas frentistas a vias menores a 12 metros de ancho a calles sin salidas del area
Urbana.Su uso es predominantemente residencial.
AC2.3 FAJAS SOBREANILLO RADIALES Y AVENIDAS.
Art. 223
La determinan el conjunto de lotes y/o parcelas frentistas a los Anillos ,Radiales y vias distribuidoras de
mas de 20 metros de ancho.
Art. 224
Para los casos especificos de las Fajs sobre el 2do. y 3er Anillo de Circunvalacion, su ubicacion es la
siguiente :
FAJA SOBRE EL 2do. ANILLO DE CIRCUNVALACION:
La constituyen ,solamente , los lotes frentistas al referiso Anillo u localizados en la Z3 - Zona Intermedia.
FAJA SOBRE EL 3er ANILLO DE CIRCUNVALACION
La determinan por un lado , los lotes frentistas al 3er Anillo. Interno y por otro los lotes frentistas al 3er
anillo Externo, localizados en el area comprendida entre el 3er
anillo Externo y el 4to ANillo de Circunvalacion.
 TITULO II
DE LOS LOTES
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Art. 225
Los lotes pre-existentes al Plan Techint y existente a diciembre de 1972, podran conservar sus
dimensiones originales, sin embargo toda nueva sub-division y/o construccion de nuevas edificaciones en
dichos lotes, debera contemplar las disposiciones relativas y contenidas en el presente CODIGO.
CAPITULO II
DE LOS LOTES SEGUN LAS ZONAS
ZONA 1 : CENTRO HISTORICO
Art. 226
Con el objeto de salvaguardar la base parcelaria y garantizar adecuadas condiciones ambientales y de
edificabilidad del area del Centro Historico de la ciudad, no se permitiran nuevas subdivisiones que den
lugar a lotes de dimension menor a 12 mts. de fente.
Los lotes de dimension menor o igual que la sealada seran indivisibles.
Art. 227
Los lotes con edificaiones , sujetas a PRESERVACION INTEGRAL Y ESTRUCTURAL, incluidos en el
catalogo de edificaciones de preservacion , no podran ser objeto de subdivision, quedando excluida la
posibilidad de segregacion de nuevos lotes.
La Oficina Tecnica del Plan Regulador levanta el Registro Catastral de los lotes el cual quedara vajo
control de la junta del Centro Historico.
Art. 228
Los lotes con edificaciones sujetas a PRESERVACION AMBIENTAL incluidos en el catalogo de
edificios de preservacion, excepcionalmente podran admitir subdivision, siempre y cuando se cumplan las
siguientes condiciones:
Que la subdivision no cause perjuicio a la edificacion catalogada y/o a los elementos que la caracterizan ;
no admitiendose que la subdivision de lugar a tratamientos diferenciados en la fachada que debera
mantenerse como un conjunto unitario.
Que ninguno de los lotes resulaltantes de la subdivision tenga una dimension inferior a 12 Mts. de frente.
La subdivision debe ser autorizada por la Junta del Centro Historico.

2. ZONA 2: AREA CENTRAL DE USO MIXTO (Hasta el 1er Anillo)

Art. 229
Esta permitido contruir, sobre nuevos lotes, que resulten del fraccionamiento de parcelas mayores,
cuando cumplan con los siguientes requisitos.
Superficie minima : 150 M
Frente minimo : 6 Mts.

3. DEMAS ZONAS URBANAS :Z2,Z3,Z4

Art. 230
Cuando se trate de lotes irregulares, con frente minimo inferior a lo establecido, no se admitiran
promedios, para la obtencion de la superficie minima permitida y consecuentemente para conseguir la
licencia para construir.
Art. 231
Esta permitido construir, sobre nuevos lotes , que resulten mayores, siempre que cumplan con las
siguientes disposiciones:
Superficie minima : 150 M
Frente minimo : 6 Mts.
Ancho minimo en esquina : 10 Mts.
Superficie minima en esquina : 250 M
Art. 232
Cuando se trate de lotes irregulares, con frente minimo inferior a los establecido no se admitiran
promedios, para la obtencio de la superficie minima permitida y consecuentemente para conseguir la
licencia para construir.
4. FAJA PERIMETRAL - F1 -
Art. 233
Esta permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelasmayores siempre que cumplan con
las siguientes normas:
Superficie minima : 450 M
Frente minimo : 10 Mts.
Ancho minimo en esquina : 15 Mts.
Superficie minima en esquina : 600 M.
Art. 234
Cuando se trate de lotes irregulares, con frente minimo inferior a lo establecido, no se admitiran
pronedios, para la obtencion de la superficie minima permitida y consecuentemente par conseguir licenica
para construir.

4.2 FAJAS DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO - F3 -

4.2.1 AREAS DE LOTES PEQUEOS
Art. 235
En el area de lotes pequeos destinados al comercio especializado; industria y talleres y a depositos , no
esta permitida la subdivision de los lotes existentes.
Para procederse a la aprobacion de un proyecto, el lote debera con los siguientes requisitos:
Superficie minima : 200 M
Ancho minimo promedio : 10 Mts.
Profundidad minima promedio : 20 Mts.
Ancho minimo promedio en esquina : 15 Mts.
Superficie minima promedio en esquina : 300 M
Profundidad minima promedio en esquina : 20 Mts.

4.2.2 AREAS DE USO PUBLICO O PRIVADO

Art. 236
Las areas de uso publico o privado de las Fajas de equipamiento terciario comprenden lo siguiente:
- Centros educacionales (publicas y privadas).
- Parques Urbanos y otras areas verdes de uso colectivo (publico).Social (publicos y privados).
- Centros comerciales o conjuntos de diversa naturaleza (publicos y privados ).
Art. 237
La superficie y dimensiones minima de los lotes que integran las areas de uso publico o privado del
Equipamiento Terciario se regiran por las exigencias de area de su propia tipologia , contenidas en el
presente CODIGO
5. FAJAS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO - F3 -
Art. 238
Esta permitido construir , en los lotes de las Fajas de Equipamiento Primario de Unidades Vecinales,
siempre que cumplan con las disposiciones del CUADRO N 4III.1; de sus propias Tipologias y con
todas las demas Normas del presente CODIGO.Ademas de las siguientes dimensiones minimas.
EDIFICACIONES ASISTENCIALES, ADMINISTRATIVAS, COMUNITARIAS Y
RELIGIOSAS.
Superficie minima de lote : 1.000 M
MERCADOS
Superficie minima de lote : 1.500 M
ESCUELAS PRIMARIAS
Superficie minima de lote : 3.400 M
Art. 239
La OTPR. se reserva el derecho de revisar estas Normas minimas, acorde con la disponibilidad, forma y
disposicion de cada una de las areas especificadas de las Fajas de equipamiento Terciario, en cada Unidad
Vecinal.
Esta propuetsras deben ser llevadas a consideracion del H. Concejo Municipal a traves de la Comision
Permanente del Codigo de Urbanismo y Obras.
(Conc. Art. 6).
6 AREAS DE USO ESPECIFICO - AE -
Art. 240
No se establece dimensiones minimas de lote , para esta categoria de areas, por tratarse de grandes
superficie de terreno, delimitadas siempre por vias Distribuidoras Locales, Distritales o por Anillo de
Circunvalacion.
7. AREAS DE USO COMPATIBLE - AC -
Art. 241
Los lotes de las sub-categorias de Areas AC1, subzonas y Ac2, Fajas frentistas a Vias Urbanas y a paseos
tradicionales deberan ajustarse a las disposiciones contenidas en el presente CODIGO y relativamente a
las zonas donde se encuentran ubicadas.

TITULO III
DE LOS USOS DEL SUELO
CAPITULO I
DE LA NOMENCLATURA
Y CLASIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
1. DE SU NOMENCLATURA
Art. 242
La Zonificacion de la Ciudad de Santa Cruz y para los efectos del presente CODIGO, plantea los
siguientes requisitos USOS.
R - REDIDENCIAL
UC - COMERCIAL
US - SERVICIOS
UT - TALLERES
UI - INDUSTRIAL
UD - DEPOSITOS
UE - EDUCACIONAL
UA - ASISTENCIAL
USC - SOCIO CULTURAL - RELIGIOSO
UR - RECREATIVO, DEPORTIVO
UP - PUBLICO-ISTITUCIONAL
2. DE SU CLASIFICACION.
Art. 243
Cada uno de los Usos, con excepcion del residencial, que constituye el tejido de fondo; puede
encontrarse en cualquiera de los Niveles o Escalones Urbanos a saber:Unidad base o Barrio;Unidad
Vecinal;Distrito o a nivel Urbano, de acuerdo con su grado de compatibilidad con el Uso Residencial y
entre los mismos.En este sentido se clasifican.
a)POR SU NIVEL DE ATENDIMIENTO , los usos AC,US,UE,UA,ASC,UR y UP.
b)POR SU TAMAO , los USOS UT, UI.
c)POR SU GRADO DE MOLESTIA , los USOS UC,US,UT,UI, y UD.
Art. 244
Los USOS:Comercial - UC, Sevicios -US , Educacional - UE, Asistencial - UA, socio Cultural -
Religioso - Usc, recreativo Deportivo - UR y Publico Institucional - UP.
Clasificados por su nivel de atendimiento, responden a las categorias siguientes.

NIVEL D :BARRIO
- Puede ser incorporado a la Vivienda.
- Radio de accion: de 200 a 300 Mts.
- Bienes y servicios de consumo diario familiar.
- Superficie maxima : 30 M.
- Compatible con vias secundarias y calle sin salida.
NIVEL C: UNIDAD VECINAL
- Puede incluir edificaciones especiales y exclusivas.
- Radio de accion de 500 a 600 Mts.
- Atiende una poblacion entre 4.000 y 6.000 habitantes.
- Superficie maxima : 120 M, supermercados hasta 200 M
NIVEL B : DISTRITAL TERCIARIO.
- Requiere de instalaciones especiales
- Atiende poblaciones superiores a 50.000 habitantes
- Es incompatible con vias secundarias de aproximacion y con calles sin salida (cul-de-sac).
-Localizacion preferencial: Areas especificas de Uso mixto, vias troncales o distribuidoras locales.
-Superficie maxima: no existe limitaciones.

NIVEL A: CENTRAL, URBANO - REGIONAL

- Atiende a toda la ciudad y la region.
- Es incompatible con vias secundarias y con calles sin salida.
- Localizacion preferencial: Zonas 1 y 2 y Sub-Zonas especificas de la faja de equipamiento terciario.
Art. 245
Los Usos:Talleres - UT e Industriales - UI, clasificados por su tamao, atienden a las siguientes
categorias.
NIVEL 1 : ARTESANALES
- Obreros:hasta 4 personas.
- Superficie cubierta :hasta 100 M
- Superficie terreno:hasta 1.000 M.
NIVEL 2 : PEQUEOS
- Obreros:de 5 a 20 personas
- Superficie cubierta :hasta 200 M.
- Superficie terreno:hasta 1.000 M.
NIVEL 3 :MEDIANOS
- Obreros: 20 a 60 personas.
- Superficie cubierta :de 200 a 600 M
- Superficie terreno:hasta 2.500 M.
NIVEL 4 : GRANDES
- Obreros: Mas de 60 personas.
- Superficie cubierta mas de 600 M
- Superficie terreno:superior a 2.500 M.
Se sujetan a las categorias establecidas en el Art. anterior, los depositos a cielo cubierto y/o barracas.
Art. 246
Los usos:Comercial -UC,Servicios -US,Talleres - UT, Industriales y depositos - UD, clasificados segun
su grado de molestias, atienden a las categorias y criterios a seguir.
NIVEL I : INOCUOS:
Son usos que reunen todas y cada una de las siguientes
caracteristicas:
- No producen ruidos.
- No producen olores molestos y/o insalubres
- No expelen gases toxicos e inflamables.
- No utilizan sustancias explosivas y/o liquidas inflamables.
- No generan trafico molesto, como ser:
- Flujos permanentes (continuos o discontinos) de vehiculos pesados.
- Congestionamiento vehicular.
- Flujos permanentes continuos de vehiculos livianos y medianos ajenos al uso de los sectores o areas
residenciales.
- No producen desechos solidos y liquidos de dificil evacuacion por los sistemas de sanemiento ambiental
existente y que no sufren proceso de descomposicion organica.

NIVEL II : INCOMODOS.
Son usos que presentan una o mas de una de las siguientes caracteristcas:
- Producen olores (eventuales)incomodos al vecindario.
- Producen ruidos o vibraciones incomodas al vecindario.
- Producen desechos solidos, liquidos y gaseosos, en pequeas cantidades, pero que deben estar sujetos a
restricciones.
- Generan trafico que si bien no llegan a provocar congestionamiento de las vias, molestan al vecindario.
NIVEL III : MOLESTOS
Son usos que reunen una o mas de una de las caracteristicas siguientes:
- Producen ruidos molestos, olores desagradables y/o insalubres al vecindario.
- Producen desechos solidos , liquidos y gaseosos que:
- Desagradan a la vista y al olfato.
- Producen suciedad.
- Por su cantidad provocan alteraciones en el normas fucionamiento de los sistemas de saneamiento
ambiental.
- Generan trafico molesto, con las siguientes caracteristicas:
- Flujo permanente de transporte de carga.
- Congestionamiento vehicular.
- Flujo permanente de vehiculos livianos y medianos extra vecindario.

NIVEL IV : PELIGROSOS
Son usos que reunen una o mas de una de las caracteristicas siguientes :
- Producen gases toxicos que pueden afectar la salud publica.
- Producen o almacenan sustancias liquidas o gaseosas inflamables y explosivas que puedan causar dao
directo a la propiedad y a las personas.

CAPITULO II
DE LAS NORMAS GENERALES
SOBRE LOS USOS DEL SUELO
Art. 247
Los usos permitidos y las restricciones que condicionan los mismos, segun correspondan a las ZONAS,
FAJAS, AREAS DE USO COMPATIBLE Y AREAS DE USO ESPECIFICO estan relacionados en el
CUADRO 4III.1.
Art. 248
Cuando en un mismo lote, coexista el uso residencial con otros Usos permitidos, estos ultimos deberan
instalarse exclusivamente en forma independiente o en planta baja con acceso directo a la via publica.
Art. 249
En caso que se desarrollen en un mismo lote dos o mas actividades complementarias al Uso principal,
deberan las primeras, observar aparte de las disposiciones relativas a su propia tipologia, las Normas que
rigen la actividad principal.
Art. 250
En casos de solicitudes de construccion de edificaciones de dos o mas Usospermitidos pero con grados
de molestias diferentes, predominara, para efectos de aprobacion el uso con niveles mas altos de
molestias.
Art. 251
Todo Uso restringido a evaluacion por la OTPR, debera sujetarse a ; las presentes Normas generales; a
las Normas del Cuadro N, 4III.1 y a las Normas especificas relativas a cada tipo de uso, contenidas en
los Capitulo III,IV,V,VI,VII y VIII, de la presente 4ta. Parte de este CODIGO.

CAPITULO III
DEL COMERCIO
1. DEL CONCEPTO
Art. 252
Son considerados Comercio, los locales destinados a la venta de productos diversos, cualquiera sea su
naturaleza y se definen por su sistema de ventas; al por menor y al por mayor.
2. DE SU TIPIFICACION
Art. 253
La relacion de Comercios clasificadosde acuerdo con sus 3 Niveles de atendimiento y con sus 4 Niveles
de molestias, se especificam en el Cuadro N 4III.2.Esta clasificacion obedece a los criterios establecidos
en los Articulos 244 y 246, del pesente CODIGO.
3. DE SU LOCALIZACION
Art. 254
Para los efectos de localizacion, en las diferentes Zonas, Fajas,Areas de Uso especifico y Areas de Uso
Compatible, las actividades COmerciales, se han agrupado, de acuerdo con las siguientes CLASES.

COMERCIO CLASE 1:
Comercio Minorista Inocuo (grado de molestia I)y con nivel de atendimiento D (Barrios) y C (Unidad
Vecinal).
COMERCIO CLASE 2:
Comercio Minorista Inocuo e incomodo (grado de molestia I y II) y con Nivel de atendimiento D
(Barrios),C (Unidad Vecinal) y B (Distrital).
COMERCIO CLASE 3:
Todo el Comercio Minorista, excepto Chicherias.
El Comercio Mayorista sin almacenes (UC 110)y el Comercio Mayorista con despositos a los 120 M
(UC 111).
Ambos con grados de molestias (Inocuos) y II (Incomodos).
COMERCIO CLASE 4:
Comercio Minorista con grado de molestia II (Incomodo)y III (Molesto).Niveles de atendimiento
C(Unidad Vecinal) y B (de caracter Distrital).
Todo el comercio Mayorista.
Art. 255
Sera permitida la localizacion del Comercio Clase 1 en todas las Zonas de la ciudad:Z1,Z2,Z3 y Z4, de
acuerdo con lo establecido en el Cuadro N 4 III.1 y con las Normas que se definen en el presente
CODIGO.
Art. 256
El Comercio Clase 2 , solamente sera permitido en las Zonas Z1 y Z2; Fajas F1 y F2 ;Subzona comercial
7 Calles AC1.1; Fajas AC2,3 de Radiales, Anillos y Avenidas y siempre que cumplan con lo establecido
en el cuadro N.4III.1 y con las Normas del presente CODIGO.
Art. 257
El Comercio Clase 3, sera permitido solamente en las Fajas F1,F2 y Fajas frentistas a Radiales, Anillo y
vias distribuidoras locales - AC2.3 y siempre que cumplan con lo establecido en el Cuadro N 4III.1 y
con las Normas de presente CODIGO.
Art.258
El Comercio Clase 4,solamente sera permitido en vias Troncales y Areas de uso especifico y de acuerdo
con lo establecido en el cuadro N 4III.1 y con las Normas del presente CODIGO.
Art. 259
La localizacion del Comercio en Fajas frentistas a plazas y paseos tradicionales AC2.1 ; a Pasillo y calles
sin salida AC2.2; a distribuidoras locales AC2.3 y en Areas de uso especifico AE, ademas de lo
establecido en los Art. 255 a 258, debera cumplir con lo especificado, en el Cuadro N 4III.1.

CAPITULO IV
DE LOS SEVICIOS
1. DEL CONCEPTO.
Art. 260
Son sonsiderados Servicios, las instalaciones y/o locales destinados a la prestaion de un beneficio o para
satisfacer una necesidad publica o privada.
2. DE SU TIPIFICACION
Art. 261
La relacion de Servicios, clasificados de acuerdo con sus 3 Niveles de atendimiento y con sus 4 niveles
de molestias, se especifican en el Cuadro N.4III.3.
Esta clasificacion obedece a los criterios establecidos en los Articulos 244 y 246 , del presente CODIGO.
3. DE SU LOCALIZACION
Art. 262
Para los efectos de localizacion, en las diferentes Zonas Fajas, Areas de Uso especifico y Areas de uso
compatible, los Servicios se han agrupado en las siguientes CLASES:
SERVICIOS CLASE 1:
Servicio con grado de molestia I(Inocuos) y con Niveles de atendimiento D (de barrios) y C(de Unidad
Vecinal).
SERVICIO CLASE 2:
Servicios con grado de molestias (Inocuos) y II (Incomodos) y con Niveles de atendimiento C (Unidad
Vecinal). Estan excluidos de esta clasificacion, los Servicios tipo US 22 (Moteles).
SERVICIOS CLASE 3:
Servicios con grado de molestias I (Inocuos) II (Incomodos) y III (Molestos).
Niveles de atendimiento C (de Unidad Vecinal)y B (Distrital).Estan excluida de esta clasificacion los
servicios tipo US 22 (Moteles) y tipo US 70 (Garajes para vehiculos pesados).
SERVICIOS CLASE 4:
Todos los Servicios Clase 3, Incluyendo los de tipo US 22 (Moteles) y tipo US 70 (Garajes para
vehiculos pesados).
Art. 263
Sera permitida la localizacion de Servicios Clase 1 en todas las Zonas de la Ciudad:Z1,Z2,Z3 y Z4 dee
acuerdo con lo establecido en el Cuadro 4III.1 y con las Normas que se definen en el presente CODIGO.

Art. 264
Los Servicios Clase 2, solamente seran permitidos :la Z2;Fajas F1 y F2 y en las Fajas AC2.3 , sobre
distribuidoras locales, distritales sobre Anillos.
Siempre y cuando atiendan las normas establecidas en el Cuadro N.4III y lo reglamentado, en el
presente CODIGO.
Art. 265
Los Servcios Clase 3, seran permitidos solamente en las Fajas F1 y F2 y en las Fajas frentistas a
Radiales, Anillo y Vias distribuidoras locales AC2.3 La localizacion de estos servicios deberan sujetarse
ademas, a lo establecido en el Cuadro N 4III.1 y a las normas del presente CODIGO.
Art. 266
Los Servicios Clase 4, solo permitidos en las Vias distribuidoras Distritales. Su localizacion en las Vias
Troncales y en Areas Especificadas - AE - estaran condicionadas a lo establecido en el Cuadro N 4.III.1
y a las Normas del presente CODIGO.
Art. 267
La localizacion de Servicios en las Sub-Zonas:
Comercial 7 calles - AC1.1; Hospitalar AC1.4 y en Fajas frentistas a plazas y paseos tradicionales estara
superditada a lo establecido en las referencias 41/42 y 43 del Cuadro N.4III.1 y a las normas
establecidas en el presente CODIGO.

CAPITULO V
DE LOS TALLERES
1. DEL CONCEPTO.
Art. 268
Son talleres, los locales o instalaciones destinadas a la presentacion de servicios personales de tipo
artesanal y/o mecanico, en los diversos rubros de la activida Urbana.
2. DE SU TIPIFICACION
Art. 269
La relacion de Talleres, clasificados de acuerdo con sus 4 Niveles de tamao y sus Niveles de molestias,
se especifican en el Cuadro N 4III.4 Esta clasificacion, obedece a los criterios establecidos en los
Articulos 245 y 246, del presente CODIGO.

3. DE SU LOCALIZACION.
Art. 270
Para los efectos de localizacion, en las diferentes Zonas Fajas, Areas de uso especifico y Areas de Uso
Compatible, los Talleres, se han agrupado de acuerdo con las siguientes CLASES:
TALLERES CLASE 1
Artesanal Inocuos - 1 I
TALLERES CLASE 2
Artesanales Incomodos - 1 II
Pequeos Inocuos - 2 II
Pequeos Incomodos - 2 II
TALLERES CLASE 3
Pequeos Molestos - 2 III
Medianos Inocuos -3I
Medianos Incomodos - 3 II
Medianos Molestos - 3 III
TALLERES CLASE 4
Grandes Inocuos. -4I
Grandes Incomodos - 4 II
Grandes Molestos - 4 III
Art. 271
Los Talleres Clase 1,pueden localizarse en cualquier Zona de la ciudad.Z1,Z2,Z3 y Z4 y de acuerdo con
lo establecido en el Cuadro N 4III.1 y en observancia, a las normas relativas a su Tipologia y a las Zonas
respectivas; todas contenidas en el presente CODIGO.
Art. 272
Los Talleres Clase 2 , solamente seran permitidos en las Fajas F1 y F2 y en las Fajas frentistas sobre
Radiales , Anillos y distribuidoras locales AC2.3 debiendo ademas observar lo establecido en el Cuadro
N 4.III.1; las normas relativas a su Tipologia y las disposiciones que regulan las Fajas respectivas; todas
contenids en el presente CODIGO.
Art. 273
Los Talleres Clase 3, podran localizarse en la F1(Faja Perimetral)y en las Fajas frentistas a las
distribuidoras Distritales y Anillo en observancia siempre a lo establecido en el Cuadro N 4III.1 y 3 , las
normas relativas a su Tipologia y a las disposiciones que regulan las respectivas Fajas ; todas contenidas
en el Ppresente CODIGO.
Art. 274
Los Talleres Clase 4, solamente seran permitidos en las Fajas Frentistas a las Distribuidoras Distritales y
a las Vias Troncales -AC2.3- Debiendo ademas observar su tipologia y a las disposiciones que regulan
lasespectivas Fajas; todas contenidas en el presente CODIGO.
Art. 275
Quedan excluidas de la Faja frentista sobre el 1er. Anillo de circunvalacion, los talleres de cualquier
tamao con Nivel de molestia III (Molestos).
4. NORMAS GENRALES SOBRE LOS TALLERES
Art. 276
Es permitida la construccion de Talleres Clase 1 , conforme unidades separadas o conjuntos de Uso
Mixto , de acuerdo con lo estableciso en el Cuadro 4 III.1 y con las normas del presente CODIGO.
Art. 277
Es permitida la construccion de Talleres incomodos conjuntamente con otros Usos
(vivienda,comercio,etc.)ciempre y cuando cumpla con lo establecido en el Cap. III 5a. Parte y con las
Normas del presente CODIGO.
CAPITULO VI
DE LAS INDUSTRIAS
1. DEL CONCEPTO
Art. 278
Son consieradas Industrias , los locales destinados a la produccion de bienes de consumo, de capital u
otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se definira por su tamao, tecnologia
aplicada, numero del dependiente consumo de energia u otros.
2. DE SU TIPIFICACION
Art. 279
La relacion de Industrias , clasificadas de acuerdo con sus $ Niveles de tamao y con sus 4 Niveles
deMolestias, se especifican en el Cuadro N 4 III.5 Esta clasificacion obedece a los criterios establecidos
en los Articulos 245 y 246 del presente CODIGO.
3. DE SU LOCALIZACION
Art. 280
Para los efectos de localizacion, en las diferentes Zonas, Fajas Areas deUso especifico y Areas de Uso
compatible, las industrias se han agrupado . De acuerdo con las siguientes CLASES.
INDUSTRIA CLASE 1
Pequeas Inocuas :2I
INDUSTRIA CLASE 2
Pequeas Incomodas : 2 II
Pequeas Molestas, Salubres : 2 III
Medias Inocuas :3I
Medianas Moestas, Salubres : 3 III
Medianas Incomodas : 3 II

INDUSTRIA CLASE 3
Grandes Inocuas :4I
Grandes Molestas, Salubres : 4 II
Grandes Incomodas : 4 III
INDUSTRIAS CLASE 4
Grandes Molestos, Insalubres : 4 III
Pequeos Peligrosos : 2 IV
Medianos Peligrosos : 3 IV
Grandes Peligrosos : 4 IV
Art. 281
Es permitida la instalacion de Industrias Clase I, en todas las Zonas de la Ciudad:Z1,Z2,Z3,Z4 y Z5;
en las Fajas F1 y F2 y en la Fajas frentistas a radiales, Anillo y distribuidoras locales AC2.3; siempre y
cuando, ellas se sujeten a lo establecido en el Cuadro 4 III.1, a las Normas relativas a su tipologia y a las
disposiciones que regulen las zonas respectivas, todas contenidas en el presente CODIGO.
Art. 282
Es permitida la instalacion de Industria Clase 2, solamente en la zona Z5 (Parque Industrial); Fajas F1 y
F2 y en en Fajas frentistas a Radiales, Avenidas y distribuidoras locales, siempre que ellas se sujeten a las
especificaciones del Cuadro N 4 III.1, a las Normas relativas a su Tipologia y a las disposiciones que
reglan las Zonas y Fajas respectivas; todas contenidas en el presente CODIGO.
Art. 283
La Industria Clase 3, solamente seran permitidas en la Zona Z5 (Parque Industrial) y en las Fajas de
vias troncales y siempre y cuando se sujeten a lo establecido en el Cuadro N III.1 a las Normas relativas
a su tipologia y a las disposiciones que regulan las Zonas y Fajas respectivas;todas contenidas en el
presente CODIGO.
Art. 284
Es permitida la instalaccion de Industria Clase 4 , solo en la Zona 5 (Parque Industrial) las mismas que
se regularan por disposiciones establecidas porel propio Parque.
Ademas de lo establecido en la 5ta. PArte , Titulo VI,Capitulo I,II,III.
4. DISPOSICIONES GENERALES.
Art. 285
La construccion de vivienda en areas de instalacion fabril, debera sujetarse a las disposiciones
establecidas para su propia Tipologia, en el Capitulo I, Titulo VI de la 5ta. PArte del presente CODIGO
(Conc. Art. 954 y 955).

CAPITULO VII
DE LOS DEPOSITOS
1. DEL CONCEPTO.
Art. 286
Son considerados depositos, los locales privados destinados a la acumulacion y resguardo de productos
diversos, tales como :materias primas, acabados industriales o artesanales, bienes de consumo ,
combustible,etc.
2. DE SU TIPIFICACION
Art. 287
La relacion de Depositos , clasificados de acuerdo con los 4 Niveles de molestias, se especifican en
Cuadro N 4 III.6.
Esta clasificacion obedece a los criterios establecidos en el Art. 246 del presente CODIGO.
3. DE SU TIPOLOGIA
Art. 288
Para los efectos de reglamentacion , los Depositos han sido catalogados en dos tipologias a saber:
- Depositos Complementarios.
- Depositos Independientes y/o Aislados.
4. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES.
Art. 289
Todos los Depositos Complementario y/o Independientes instalados en las Zonas Z1,Z2,Z3 y Z4 y en sus
respectivas distribuidoras locales, deberan observar las Normas de carga y descarga establecida en el
Capitulo III, Titulo Vi de la 5ta. Parte del preente CODIGO.
5. DE LOS DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS
5.1 DEL CONCEPTO.
Art. 290
Son aquellos destinados al almacenamiento, dentro de una misma parcelade materias y/o productos
necesarios al desarrollo de la actividad o uso principal (Residencial, Comercio, Talleres o Industria).
5.2 DE SUS DISPOSICIONES GENERALES.
Art. 291
No sera permitida la habilitacion de Depositos con grado de Molestias IV de tipo PELIGROSO , como
uso complementario a una Residencia , Comercio Minorista, Servicio a un Taller.

Art. 292
No sera permitida la habilitacion de Depositos con grado de molestias IV de tipo INFLAMABLE, como
uso complementario de una Residencia, Comercio Minorista o de un Servicio.
Art. 293
Todos los DEPOSITOS COMPLEMENTARIO que se localicen en la misma parcela de la actividad
principal, deberan observar aparte de las disposiciones relativas a su propia tipologia, las Normas de Uso
del Suelo que rigen, en el presente CODIGO , a la actividad principal.
Art. 294
En el caso de DEPOSITOS COMPLEMENTARIO, con grado de molestias diferentes a ldel uso
principal, predominara para efectos de ubicacion y de aplicacion de las disposiciones contenidas en el
presente CODIGO, el grado de molestias que incida mas directamente sobre la seguridad y salud de las
personas.
Art. 295
La incorporacion del area del Deposito Complementario, no debera significar un incremento del Area
total construida, exigida en la zona donde se ubica la actividad principal.

5.3 NORMAS ESPECIFICAS PARA DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS DE COMERCIO

MINORISTA Y DE SERVICIOS.
Art. 296
El area total ocupada por el Deposito complementario no debera superar el 60% del area total cubierta
de la actividad principal.
Art. 297
No seran considerados como DEPOSITOS COMPLENTARIOS y para efectos de Zonificacion, los
lugares de almacenamiento con superficie cubierta hasta el 40% del area total cubierta de ka actividad
principal.
5.4 NORMAS ESPECIFICADAS PARA DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS DE TALLERES
E INDUSTRIAS.
Art. 298
Todos los Depositos Complementarioa un Taller, deben observar las normas establecidas en los Articulos
286 a 297 anteriores.
Art. 299
Todos los Depositos complementario con grado de molestias IV, de tipo Inflamable de un Taller o de una
industria, deberan sujetarse a lo establecido para esta tipologia en el Capitulo III, Titulo VI, de la 5ta.
Parte del preente CODIGO.
Art. 300
Todos los Depositos complementarios con grado de molestia IV , de tipo Peligroso, debera observar las
normas generales y de seguridad establecidas para dicha tipologia, en el Capitulo III,Titulo VI, de la 5ta.
Parte del preente CODIGO.
Art. 301
El area total ocupada por UN DEPOSITO COMPLEMENTARIO DE INDUSTRIA Clase 1, debera ser
menor o igual , al area total cubierta de dicha Industria.
Art. 302
No existen restricciones de Area total ocupada y cubierta por DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS DE
INDUSTRIAS Clase 2,3 y 4.Salvo en la relacion Area Total Cubierta, Area Total Lotes, establecido en el
preente CODIGO, tanto para el uso Industrial como para la Zona donde se encuentra ubicada la
actividad.
6. DE LOS DEPOSITOS INDEPENDIENTES Y/O AISLADOS
6.1 DEL CONCEPTO.
Art. 303
Son los Depositos no Integrados, en una misma parcela, con otros usos urbanos.
6.2 DE SU TAMAO
Art. 304
Para los efectos del presente CODIGO, los depositos han sido clasificados segun los siguientes Niveles:
CLASE 1 : Hasta 100 M. Cubiertos.
CLASE 2 : De 101 hasta 200 M. Cubiertos.
CLASE 3 : Superior a 200 M. cubiertos.
Art. 305
Los Depositos a cielo abierto y Barracas no estan clasificados de acuerdo con estas categorias, los
mismos deberan ajustarse a las categorias establecidas en el Articulo 246, para Talleres e Industrias , del
presente CODIGO.
6.3 DE SU LOCALIZACION
Art. 306
Para los efectos de localizacion, en las diferentes Zonas, Fajas Areas de uso especifico y areas de uso
compatible, los Depositos aislados se han agrupado, de acuerdo con las siguientes CLASES:
DEPOSITOS CLASE 1
Pequeos Inocuos
Pequeos Incomodos
DEPOSITOS CLASE 2
Pequeos Molestos - 1 III
Medianos Inocuos - 2I
Medianos Incomodos - 2 II
Medianos Molestos - 2 III
DEPOSITOS CLASE 3
Grandes Inocuos - 3I
Grandes Incomodos - 3 II
Grandes Molestos (salubres) - 3 III
DEPOSITOS CLASE 4

Todos los depositos con grado de molestia III (molestos);insalubres;cualquiera sea su tamao.
Todos los depositos con grado de molestia IV (Inflamables y Peligrosos); cualquiera sea su tamao.
Art. 307
Los Depositos Independientes Clase 1, solo seran permitidos en las Fajas F1 y F2; en las Fajas
frentistas a Radiales; Anillo y distribuidoras locales -AC3- y en la Zona Z5, Parque Industrial. Debiendo
observar, sin embargo lo especificado en Cuadro N 4III.1 y en Capitulo III, Titulo Vi de la 5ta. Parte;
ambos contenidos en el presente CODIGO.
Art. 308
Los Depositos Independientes Clase 2, solo seran permitidos en las Fajas frentistas sobre las
Distribuidoras Distritales y sobre las vias troncales y en la Zona Z5, Parque Industrial.Debiendo observar,
sin embargo lo especificado en cCuadro N.III.1y en el Capitulo III,Titulo VI, dela 5ta. parte, ambos
contenidos en el presente CODIGO.
Art. 309
Los Depositos Independientes Clase 3 y 4, solamente pueden habilitarse en las Fajas frentistas a las vias
troncales en areas especificadas AE y en la Zona Z5, Parque Industrial, siempre y cuando observen lo
especificado en Cuadro N 4III.1 y en las Normas del Capitulo III Titulo VI, de la %ta. Parte , ambos
contenidos en el presente CODIGO.
Art. 310
La localizacion de depositos a cielo abierto destinados a almacenar materia para comercializar directta
-Barracas- debera regirse por lo establecido en el articulo 282 Sobre Industrias Clase 2. Deberan ademas
observar las Normas relativas a su tipologia y a las disposiciones que regulan las Zonas y Fajas
respectivas; todas contenidas en el presente CODIGO.

CAPITULO VIII
DEL EQUIPAMIENTO SOCIO - CULTURAL
Y PUBLICO - INSTITUCIONAL
1. DEL CONCEPTO.
Art. 311
Son areas e instalacioes de caracter publico y/o provados destinados a:
- La Educacion pre-escolar, basica, media y superior.
- Los Srvicios de Salud y/o Asistenciales.
- Las Actividades Comunitarias y Religiosas.
- Las Actividades de Recreacion y Deportivas.
2. DE SU TIPIFICACION.
Art. 312
La relacion del Equipamiento Socio Cultural y Publico Institucional clasificados de acuerdo con sus 4
Niveles de atendimiento, se especifican en el Cuadro N.4III.1.Esta clasificacion obedece a los criterios
establecidos en el Articulo 244 del presente CODIGO.
3. DE SU LOCALIZACION
Art. 313
Los equipamientos Clase D y C. a nivel de barrios y de Unidad Vecinal , estan permitidos en todas las
Zonas (Exceptuando la Z5), Fajas Areas especificas y AReas de uso compatible, Sin embargo su
localizacion preferencial son : Las Zonas Z1,Z2,Z3 y Z4;Fajas de equipamiento primario -F3- Fajas
frentistas a paseos y plazas Tradicionales AC2.1;Fajas frentistas a pasillos y calles sin salida AC.2 y Fajas
frentistas a vias distribuidoras locales de acuerdo con lo establecido en el Cuadro 4III.1 y sujetos a las
normas de su propia tipologia, contenidos en el presente CODIGO.
Art. 314
Los Equipamientos Clase B, estan permitidos con restricciones en las Zonas Z1,Z2,Z3 y Z4 y sin
restricciones en las Fajas F2 de equipamiento Terciario y en Fajas frentistas a Radiales, Anillos y
distribuidoras locales AC2.3, conforme establecido en el Cuadro 4III.1 y sujetos las normas de su propia
tipologia, contenidos en el presente CODIGO.
Art. 315
Los Equipamientos Clase A, estan permitidos en las zonas Z1 y Z2; en la Faja F2; en Fajas frentistas a
Radiales, Anillos y distribuidoras locales AC2.3, conforme establecido en el Cuadro N 4III.1 y sujetos a
las Normas de su propia tipologia, contenidos en el presente CODIGO.

4. DE LAS NORMAS ESPECIFICAS DE LA AREAS LIBRES DE RECREACION

4.1 DEL CONCEPTO.
Art. 316
Las Areas libres de recreacion, son espacios no edificados, destinados al parcimiento y/o recreacion ,
aNivel Urbano , de Distrito y de Barrio.
4.2 DE SU TIPIFICACION.
Art. 317
Son areas de recreacion las siguientes:
a) Parques Urbanos.
b) Plazas.
c) Parques infantiles.
4.3 DE LOS PARQUES URBANOS CON FINES RECREATIVOS, TURISTICOS,
CULTURALES U OTROS USOS.
a) DE SU LOCALIZACION.
Art. 318
La localizacion de los parques Urbanos, estan referida en el en el Cuadro N 4III.1 y normada por las
disposiciones que rigen en el presente Capitulo VIII y otras contenidas en el presente CODIGO.
b) DE SUS USOS COPLEMENTARIOS.
Art. 319
Los parques Urbanos se constituyen en centro de esparcimiento colectivo y donde podran ser
complementados medinate la inclusion de obras arquitectonicas, urbanisticas o paisajistas destinadas a la
CIudad, a la unidad vecinal o al Barrio.
Estas podran ser: recreacioneales, educaionales, culturales, deportivas u otras.
c) DE SU OCUPACION POR USOS COMPLEMENTARIO.
Art. 320
Esta permitido utilizar no mas del 5% de la superficie total del parque en obras arquitectonicas.
En caso de utilizarse parte de un parque, como campo deportivo, este no podra superar el 30 % del
mismo, incluyendo tribunas.
d) DE LOS RETIROS.
Art. 321
El retiro minimo a cualquier construccion o instalacion, no podra ser inferior a 10 mts. a partir de la linea
de verja.
e) DE SU USO EVENTUAL
Art. 322
La H. Alcaldia Municipal, previo tramite por rigor, podra alquilar o ceder por tiempo lomitado, espacio
de los parques urbanos previamente determinados para la instalacion de circos, ferias libres, parque de
diversiones, exposiciones al aire libre, entre otras.
4.4 DE LAS PLAZAS.
Art. 323
Las plazas publicas son parte del equipamiento primario de las Unidades Vecinales o son parte del
Equipamiento de la Ciudad.
a) DE USOS COMPLEMENTARIO.
Art. 324
Al margen de los usos para los cuales han sido concebida, es permitida la construccion de :
- Pequeas areas cubiertas para usos complementarios; retretas, exposiciones eventuales, pequeos
espectaculos, etc.
- Kioscos transitorios.
- Capillas y otros.

b) DE SU USO EVENTUAL
Art. 325
Las veredas externas e internas de las plazas publicas podran ser utilizadas para exposiciones de pinturas,
libros fiestas populares, actividades artisticas.
4.5 DE LOS PARQUES INFANTILES
Art. 326
Constituye parte del equipamiento proyectado a nivel de unidad vecinal y se destina a la recreacion
infantil, exclusivamente.
a) DE SUS USOS
Ademas del fin especificado, esta permitida la construccion de guarderias infantiles, siempre que estas no
superen el 5% de la superficie del parque.
 5ta. PARTE +++
NORMAS DE LA EDIFICACION
TITULO: I
DE LA EDIFICACION Y SU RELACION
CON LA VIA PUBLICA
CAPITULO I
De la lnea y el nivel
CAPITULO II
De las ochavas
CAPITULO III
De las cercas provisorias
y de las aceras
TITULO: II
DE LA VOLUMETRIA DE LAS EDIFICACIONES
SEGUN LAS ZONAS URBANAS
CAPITULO I
De los basamentos y las torres
TITULO: III
NORMAS TECNICAS GENERALES
COMUNES A CUALQUIER EDIFICACION
CAPITULO I
De los patios de iluminacin y ventilacin
segn la categora de los ambientes
y/o fachadas
CAPITULO II
De las aberturas o vanos destinados
a la iluminacin y ventilacin
de los espacios internos
CAPITULO III
De la orientacin de las edificaciones
en funcin del soleamiento
y de los vientos dominantes
CAPITULO IV
De los medios de salidas
CAPITULO V
De las fachadas segn las zonas urbanas
CAPITULO VI
De los complementos
de fachadas y cubiertas
CAPITULO VII
De los parqueos
CAPITULO VIII
De las obras de arte
en las edificaciones
CAPITULO IX
De los pies derecho
CAPITULO X
De las disposiciones contra incendios
TITULO: IV
TIPOLOGIAS DERIVADAS DE LA VIVIENDA
CAPITULO I
De las viviendas segn su tipologa
TITULO: V
TIPOLOGIAS REFERIDAS A LOS SERVICIOS
CAPITULO I
Generalidades
CAPITULO II
Locales escolares
CAPITULO III
Museos y bibliotecas
CAPITULO IV
Hospitales, policonsultorios y clnicas
CAPITULO V
Asilos
CAPITULO VI
Edificios destinados a parqueo
CAPITULO VII
Supermercados, mercados
y comercios similares
CAPITULO VIII
Club sociales
CAPITULO IX
Bancos y similares
CAPITULO X
Hoteles, moteles y similares
CAPITULO XI
Campos deportivos

TITULO: VI
TIPOLOGIAS REFERIDAS
 A LAS UNIDADES DE PRODUCCION
CAPITULO I
De las industrias
CAPITULO II
De los talleres
CAPITULO III
De los depsitos
 TITULO: I
DE LA EDIFICACION Y SU RELACION
CON LA VIA PUBLICA
CAPITULO I
DE LA LINEA Y EL NIVEL
Art. 327

Toda nueva edificacin que tenga relacin directa con la va pblica, tiene la obligacin de recabar su
respectiva lnea y nivel otorgada por los rganos competentes.
Segn a los fines a los cuales se destine, se clasificarn en :
a) Lnea municipal de construccin es aquella que define el lmite de mximo avance hasta donde
es permitido implantar una edificacin; puede estar localizada al borde interior de la acera, o
retirada de ella segn la zona.
b) La lnea municipal de verja es aquella que define la localizacin de sta en funcin del ancho de
calle y a partir de la cual se realizan los retiros correspondientes para definir la lnea de
construccin.
De sto se derivan los siguientes tipos de lnea en funcin de la construccin o la verja.
a) Edificaciones cuyo emplazamiento est dado por la lnea municipal de construccin.
Art. 328
Es obligatorio que toda edificacin proyectada en la zona 1 y zona 2 del rea urbana, deber ser
ejecutada sobre la lnea municipal de construccin.
b) Edificaciones ubicadas atrs de la lnea municipal de verja
En los mismos trminos del artculo precedente y en las Zonas 3, Zona 4 y fajas, radiales y/o avenidas,
adems de otras especificadas en la presente Ley, toda construccin deber ejecutarse atrs de la lnea
municipal de verja. A partir de esta lnea se podrn exigir retiros frontales de 5,00 Mts., 7,00 Mts., o
10,00 Mts. distancia sobre la cual se puede edificar.
La lnea municipal de verja no implica necesariamente su construccin.
De la otorgacin de la lnea municipal de verja o de construccin.
Art. 329
La lnea municipal de verja o de construccin ser fijada por la O.T.P.R. en concordancia con la H.
Alcalda Municipal a simple requerimiento del interesado y siempre que se de cumplimiento a las normas
administrativas y de procedimiento establecidas en la 1era. Parte del presente Cdigo.
Art. 330
El solicitante podr requerir ante los rganos competentes, las siguientes lneas : a) Lnea de proyecto, b)
Lnea de verja y c) Lnea para construccin.
a) Lnea de proyecto
Art. 331
Se podr requerir lnea para proyecto cuando el interesado quiera verificar la situacin de su propiedad
con relacin a la lnea municipal de construccin o de verja, elemento tcnico que le servir de base para
la elaboracin de cualquier proyecto de arquitectura.
Esta misma lnea servir para proceder al ensanchamiento de calle, expropiaciones con fines de utilidad
pblica u otros objetivos similares.
b) Lnea de verja
Art. 332
Se podr requerir lnea de verja para cumplir los objetivos anteriormente detallados, o para establecer los
lmites entre su propiedad y la va pblica o para construir su verja en aquellas zonas urbanas donde se
exija la incorporacin de este componente urbanstico.
c) Lnea para construccin
Art. 333
Se podr requerir lnea para construccin cuando el interesado pretenda levantar obra arquitectnica y
presente toda la documentacin requerida para lograr dicha finalidad.
DE LA FIJACION DE LINEA
Art. 334
A requerimiento del interesado, el Departamento de Topografa de la O.T.P.R. establecer fsicamente y
mediante estaqueado o seales apropiadas, la lnea sobre el terreno.
Acompaar el informe tcnico de rigor.
Art. 335
Queda terminantemente prohibido que los propietarios o responsables de obra modifiquen por su cuenta,
la lnea y el nivel fijado por la O.T.P.R..
Cuaquier contravencin a este dictado ser pasible de sanciones penales, incluida la demolicin de la
edificacin, si la hubiera.
Del tiempo vigente para la lnea
Art. 336
Toda lnea municipal una vez marcada sobre el terreno, tendr vigencia de UN AO computable a partir
de la fecha de su emisin, no pudiendo el propietario hacer uso de ella para levantar construccin
despus de fenecido el mencionado plazo.
Art. 337
Si el interesado quiere dar inicio a la construccin despus de concluido este plazo, tiene la obligacin de
requerir su RATIFICACION, previa realizacin de un nuevo trmite conforme a normas procedimentales
aqu establecidas.
Stanos fuera de lnea
Art. 338
Ser permitido la construccin de stano bajo acera y fuera de la lnea municipal de construccin siempre
que :
a) El stano no sobresalga ms de 1,50 Mts. sobre dicha lnea.
b) Se destine a construccin emplazada en calles con ancho mayor a 16,00 Mts..
c) Cuando no obstaculizen obras de infraestructura urbana, tales como tendidos subterrneo de
telfonos, agua potable, energa elctrica, servicio de gas domiciliario, u otros.
Art. 339
Est permitida la construcin de stano sobre rea de jardn cuando una edificacin disponga del retiro
correspondiente con relacin a la lnea de verja y los lmites de ste no excedan la mencionada lnea.
Usos provisionales de fracciones resultantes de ensanches o rectificaciones de vas pblicas.
Art. 340
Es permitido el uso provisional de fracciones de terrenos resultantes de ensanches o rectificaciones de
vas pblicas, cuando, al edificar en la lnea de construccin queden fragmentos de terreno que pueden
ofrecer conformaciones anti-estticas al ornato urbano.
Art. 341
Cuando se trate de uno o ms construcciones ubicadas en una cuadra y que alteren la lnea de la misma,
estn obligadas a mantener la lnea de cordn en su posicin original mientras el conjunto de
edificaciones vecinas no lo alteren.
En este caso, la vereda que resulte del ensanchamiento de la calle como producto de la nueva
construccin, tiene la obligacin de incorporarse a la vereda antigua, a fin de permitir el libre paso de los
peatones, sin interrupcin y con continuidad.
Art. 342
Est permitido que las veredas que resulten de tales ensanchamientos, puedan ser utilizadas con
jardineras, vitrinas o construcciones de carcter eminentemente transitorias.
Es permitida la colocacin de verja hasta 1,00 Mt. de altura previa autorizacin de la O.T.P.R..
DEL NIVEL
Art. 343
El nivel de toda obra estar referido por la cota -0- (cero) que la determinar el nivel de la acera
correspondiente, la misma queda a 0,175 Mts. sobre el nivel de la calzada o pavimento donde ste exista.
En caso que se trate de calle no pavimentada, ste quedar determinado por el promedio de los niveles
que pueda expresar el terreno en dicha calle.

Art. 344
En calles con pendientes el nivel -0- (cero) de la edificacin ser determinado a partir de la diferencia que
indique el nivel superior e inferior de la misma, dividido por la mitad y a ser medido en la vereda del
terreno sujeto a edificacin.
Si esta relacin presentara dificultades, el nivel promedio de cualquier edificacin puede ser marcado a la
mitad del frente del terreno.
Art. 345
Los niveles cumplirn las siguientes funciones y restricciones:
a) Determinarn la altura del basamento de cualquier edificio.
b) No permitir que una planta baja o patio sea construdo por debajo del mismo, salvo si se
demuestra que el drenaje de las aguas servidas o pluviales, disponen de la pendiente necesaria
para lograr su evacuacin a la red pblica, o en su defecto, se disponen de medios mecnicos para
lograrlo.
Art. 346
Toda planta baja o patio deber ser construida por encima del nivel -0- (cero).
El terreno que no rena estas condiciones est obligado a realizar rellenos y nivelaciones por su cuenta.
CAPITULO II
DE LAS OCHAVAS
Art. 347
En los predios de esquina, es de utilidad pblica la formacin o esanche de ochavas.
Toda solicitud para apertura de vas pblicas, construccin de edificios nuevos y verjas, deber
contemplar el trazado y la ejecucin de la respectiva ochava.
Dimensiones de las ochavas
Art. 348
Al mrgen de las disposiciones tcnicas aqu contenidas en cuanto al trazado de las ochavas, la O.T.P.R.
tiene la facultad de fijar la dimensin de cualquier ochava, teniendo en cuenta la mayor o menor
intensidad del trfico vehicular y el ancho de calle de cualquier encrucijada.
Del trazado de las ochavas
Art. 349
Toda ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas municipales de las calles
concurrentes.
Art. 350
En una misma encrucijada, la primera ochava que se fije, con arreglo a las disposiciones de este cdigo,
determinar las medidas de las dems del mismo ngulo.
Categora de las ochavas
Art. 351
En funcin del ancho de las vas pblicas y su grado relativo de importancia, se establecen los valores
siguientes aplicables para ngulos de esquina que oscilen entre 75 y 105 grados.
a) Para las vas de 12 a 16 Mts. de ancho, la ochava tendr un mnimo de 6,00 Mts.
b) Para las calles o avenidas mayores de 16,00 Mts. la ochava tendr un mnimo de 8,00 Mts.
( Lmina F-3, Figura 1 )
Art. 352
Para ngulos inferiores a 75 y superiores a 105 grados, la ochava podr ser inferior a 6,00 Mts., en el
primer caso, y superior a 8,00 Mts. en el segundo.
Para ngulos superiores a 135 grados se podr prescindir de ochavas. En los casos extremos, se requiere
la determinacin de la O.T.P.R., la misma que determinar la dimensin de la ochava respectiva.
Ochavas curvas, poligonales u otras
Art. 353
Est permitido proyectar ochavas con trazado distinto a los previstos en los artculos precedentes,
pudiendo asumir formas arquitectnicas diversas conforme a la intencin plstica o funcional del
proyecto. Esas pueden ser poligonales, curvas o cncavas, siempre que su trazado no rebase los lmites
establecidos para el trazado de las ochavas convencionales.
Art. 354
El proyecto podr ceder a la va pblica superficies superiores a las fijadas en la presente norma.
Asumiendo las ventajas otorgadas por la cesin de terrenos al uso pblico.
De las ochavas en edificios con galera peatonal
Art. 355
En toda edificacin proyectada dentro de la Zona 1 y Zona 2 y otras, cuya galera peatonal es
obligatroria la colocacin de los pilares en las ochavas deber observar, en todo caso, la misma anchura
que se determine para la circulacin peatonal y la mxima saliencia de los pilares en cualquiera de sus
fachadas.
En caso de existir diferencias de anchura entre estas galeras que se deriven de anchos de calles
diferenciados, la anchura de la galera en la ochava corresponder al promedio de ambas.
( Lmina F-3, Figura 2 )
Art. 356
No es obligatoria la ejecucin de ochava en plantas altas cuando exista basamento, pudiendo el voladizo
tener ngulo que se derive de la intersepcin de los planos de sus fachadas.
Art. 357
Se podrn permitir variantes arquitectnicas en esquina y en planta alta, tales como curvas, recortes, etc.
siempre que el citado voladizo proporcione la necesaria cobertura de acera.

CAPITULO III
DE LAS CERCAS PROVISORIAS Y LAS ACERAS

Disposiciones generales
Art. 358
Todo propietario de terreno baldo ubicado en la zona central delimitada por el 1er. anillo, est obligado a
colocar muro de separacin entre su propiedad y la va pblica, ste deber ser rebocado y blanqueado
con una altura mnima de 2,50 Mts. y cuya lnea de construccin deber ser fijada por los rganos
competentes.
Art. 359
Todo propietario de lote baldo ubicado entre el 1er. y el 4to. anillo, est obligado a la construccin de
muro o verja y acera, previa otorgacin de lnea segn norma.
Art. 360
Para los efectos de su interpretacin, se considera lote baldo cualquier superficie de terreno que no
dispone de ninguna edificacin de frente a la va pblica y ubicada sobre la lnea de construccin, o en su
defecto, el mencionado lote de terreno contiene obras de volmenes inexpresivos situadas en el fondo del
mismo o an aisladas de sus colindancias representan menos del 10% de la superficie del mismo.
Art. 361
Los contraventores a la presente disposicin sern sancionados con multas pecuniarias de acuerdo a
valores establecidos mediante ordenanza expresa.
Muros, cercas y aceras en caso de demolicin de edificios
Art. 362
Si por razones de seguridad un edificio es demolido y no se procede de inmediato a la construccin de
otro que lo sustituya, el propietario est obligado a la elevacin de un muro provisorio situado sobre la
lnea municipal de construccin, el mismo que deber ser de albailera, rebocado y pintado observando
una altura mxima de 2,50 Mts..
Cercas provisorias destinadas a proteger demoliciones que comprendan construcciones nuevas.
Art. 363
Cuando se proceda a la demolicin de un predio urbano para ejecutar en su lugar una nueva edificacin,
deber construirse una cerca o muro provisorio, el mismo que podr estar localizado en la lnea de
construccin o fuera de ella y podr abarcar total o parcialmente la acera que le corresponde.

Art. 364
No ser autorizada la construccin de una obra nueva y cuya lnea de fachada no tenga retiro de frente, si
previamente no se ha construido la cerca provisoria.
Esta misma disposicin es aplicable para cualquier proyecto de reforma que implique el uso de la va
pblica para lograr dicho fin.
Quedan eximidos de la presente disposicin aquellas obras nuevas o demoliciones que se ubiquen a 5,00
Mts. o ms de la lnea de verja, y/o construcciones internas que no afecten la va pblica.
Art. 365
Para la ejecucin de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deber satisfacer las siguientes
condiciones mnimas, cuando asuma :
a) La utilizacin total de la acera
1) Si una construccin nueva o una demolicin de edificio antiguo utilizara la totalidad de la acera
como rea verde de trabajo o depsito de materiales y en cuyo caso, su cerca provisoria se
localice al borde del cordn, est obligado a construir una vereda provisoria conservando la
misma altura del cordn y con un ancho de 1,20 Mts. como mnimo.
2) Solo ser permitida la utilizacin integral de la acera, cuando exista galera peatonal o el edificio a
ser demolido se encuentre fuera de lnea y la acera se presente exigua para realizar las labores de
demolicin o constructivas.
b) La utilizacin parcial de la acera
1. Si la mencionada construccin o demolicin utilizara solamente una parte de la acera y la vereda
resultante integrada a la va pblica tuviera menos de 1,20 Mts. se obligar la construccin de una
acera suplementaria hasta lograr el ancho mencionado.
2. En caso de que la acera resultante tenga esta medida, no es necesario construcciones adicionales.
Art. 366
Las aceras suplementarias sern construidas en maderas y debern sobrepasar por lo menos 1,20 Mts. a
cada lado del frente del lote a fin de proporcionar continuidad a las veredas que la conectan.
Cercas en esquinas
Art. 367
Cuando una cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a los requisitos
anteriormente establecidos las placas indicativas de trfico vehicular, nombre de calle y otras referencias
urbanas, debern ser fijadas sobre ella en forma visible.
Altura y forma de las cercas
Art. 368
La cerca provisoria destinada a los fines previstos, tendr una altura mnima de 3,00 Mts. a partir de esta
altura se colocar una proteccin o techo inclinado con un ngulo de 45 hasta alcanzar el cordn de
acera, o en su defecto, el borde exterior de la acera suplementaria.
En ningn caso esta cubierta inclinada podr tener menos de 1,00 Mt. de voladizo.
( Lmina F-3, figura 3 )
De los materiales de las cercas provisorias
Art. 369
Las cercas provisorias debern ser ejecutadas de maderas aparejadas, pintadas al latex u leo y conjuntas
perfectamente vedadas.
Se podrn utilizar placas de hormign pre-moldeados, fibro-cemento o albailera rebocada u otros
materiales que sean resistentes y den buen aspecto.
Queda prohibida la utilizacin de placas metlicas o de calamina.
De los andamios y torres provisorias
Art. 370
Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deber ser construida atrs de la
lnea fijada para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre paso de peatones.
Art. 371
Todo andamio deber disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la cada de materiales u objetos
sobre trabajadores o peatones, siendo de exclusiva responsabilidad de los ejecutantes legales de la obra
resarcir los daos ocasionados a terceros.
Art. 372
En caso de que las instalaciones areas de energa elctrica, telfonos u otras, obstaculicen el colocado
de andamios, debern hacerse las consultas del caso ante los organismos competentes.
Art. 373
Los andamios, cerca o torre provisorias no podrn damnificar rboles ornamentales, ocultar aparatos de
iluminacin pblica. Solo en caso de su inevitabilidad deber solicitarse ante los rganos competentes su
cambio o modificacin temporal.
Art. 374
Todo dao provocado a la va pblica o a la infraestructura urbana, sern inevitablemente resarcidos por
el responsable legal de la obra, previa evaluacin de los organismos responsables.
Condiciones para lograr la ocupacin de la va pblica en caso de demoliciones y construcciones
nuevas.
Art. 375
A simple requerimiento del interesado, se dar curso a la utilizacin total o parcial de la va pblica.
El solicitante deber acompaar un grfico a escala apropiada indicando con precisin el rea a ser
utilizada y el diseo de la cerca y la acera respectiva si la hubiera.

Art. 376
La H. Alcalda Municipal firmar un contrato de alquiler de la va pblica, por tiempo determinado y
cuyo valor por M ser fijado mediante Ordenanza.
De las penalidades
Art. 377
En caso de comprobarse que la obra de demolicin o construccin no ha tenido inicio en un plazo
superior a los tres meses a partir de la firma del contrato. La H. Alcalda Municipal en coordinacin con
la O.T.P.R., obligar el retiro de la cerca provisoria, para restituir la vereda al uso pblico.
En caso de paralizaciones de obras que superen 2 ( dos ) meses, el propietario o responsable legal de la
obra est obligado a dar cumplimiento al prrafo precedente, bajo sanciones de Ley.
Art. 378
Para proceder al retiro o al depsito de materiales de construccin, los responsables de la obra deben
acogerse a los trminos que establece la seccin respectiva del presente reglamento.
Art. 379
Ningn material, producto de demoliciones o destinado a nueva obra, podr permanecer fuera del cerco
autorizado. Los infractores sern sancionados con multas pecuniarias establecidas mediante Ordenanza.
DE LAS VERJAS
Art. 380
Es permitida la construccin de verja con la finalidad de diferenciar la propiedad pblica de la privada,
siempre y cuando la misma sea emplazada sobre la lnea de verja otorgada por la O.T.P.R. y se de
cumplimiento a las normas aqu establecidas.
De la construccin de verjas segn las zonas, fajas y equipamientos urbanos
Art. 381
En la zona de preservacin Z-1 y central de uso mixto Z-2, es permitida la construccin de verja siempre
y cuando se acoja a los trminos de los Arts. 340 a 342 del presente Cdigo.
Art. 382
En todas las edificaciones con frente a las fajas constituidas por el Primer Anillo y radiales que comunican
esta va con el Segundo Anillo y que dispongan de un ancho mnimo de 16,00 Mts. queda
terminantemente prohibida la construccin de muros y verjas.
El jardn delantero que resulte del retiro reglamentario para dichas fajas o avenidas, debe incorporarse a
la va pblica, pudiendo mantener su carcter de rea verde, o en su defecto, constituirse en vereda
cementada o enladrillada.
Art. 383
En la sub-Zona Central Sur, Z-2-1, la construccin de verja o muro tiene carcter optativo. En todo
caso, las actuales edificaciones tendrn una vigencia de 5 aos a partir de la promulgacin del presente
Cdigo, despus de esta fecha y a requerimiento de la O.T.P.R, los propietarios de los inmuebles estn en
la obligacin de promover su demolicin o construir otra nueva sobre la lnea de retiro.
Los jardines delanteros quedarn incorporados a la va pblica.
Art. 384
En la Zona Urbana Intermedia, Z-3 y Urbana Externa Z-4 y fajas, la construccin de verja no tiene
carcter obligatorio, con las salvedades establecidas en los Arts. 359 al 361 de la presente codificacin.
Art. 385
En las fajas de equipamiento primario F-3, es prohibida la construccin de verja. Si las edificaciones
existentes requieren proteccin en la periferia del terreno, se hace necesario requerir la aprobacin
expresa de la O.T.P.R..
Normas bsicas para la construccin de verjas y muros.
Las verjas y muros, en general, se sujetarn a las siguientes normas :
Art. 386
La expresin formal de una verja o muro, es asunto privativo del propietario del terreno, sin embargo,
toda verja que presente aspecto anti-esttico se hallarn sujeta a demolicin, previo dictmen de la
Comisin de Censura Esttica.
Art. 387
Toda verja o muro, podr ser completamente transparente, cerrada en su integridad ser el producto de la
combinacin de ambos componentes.
En las superficies transparentes deber utilizarse preferentemente madera. La altura mxima de una verja
o muro ser de 2,40 Mts..
Art. 388
Toda verja o muro puede realizar retiros atrs de su lnea convencional, conformando estancias, creando
jardineras u otras volumetras que contribuyan al mejoramiento cualitativo del espacio urbano.
Art. 389
Est permitida la construccin de un techo de proteccin sobre entradas o garajes. Igualmente y si la
edificacin no afecta la arborizacin de la calle, es permitida la construccin de galeras peatonales
cubiertas, cuyas alturas se definen en funcin de su respectiva zona.
Art. 390
Los muros ciegos podrn ser utilizados para la realizacin de obras de arte que pueden ser grupos
escultricos o muralsticos.
 TITULO: II
DE LA VOLUMETRIA DE LAS EDIFICACIONES
SEGUN LAS ZONAS URNANAS
CAPITULO I
DE LOS BASAMENTOS Y LAS TORRES
Generalidades
Art. 391
Con la finalidad de obtener un adecuado aprovechamiento del recurso tierra, promover y uniformizar las
densidades poblacionales en la jurisdiccin urbana y proporcionar condiciones igualitarias en cuanto a la
habitabilidad de los espacios segn su uso y los fines a los que se destinen, el presente reglamento
DECRETA la aplicacin de normas arquitectnicas y urbansticas de carcter universal aplicables a todas
las tipologas edificables, las que, salvando diferencias de forma que deviene de especificidades del
paisaje urbano, zona o tipologas arquitectnicas, se acogern a la siguiente clasificacin general :
a) Torre sin basamento.
b) Basamento sin torre.
c) Torre asentada sobre basamento.
a) Torre sin basamento
Art. 392
En cualquier zona o faja del mbito urbano, est permitida la construccin de torre sin basamento o
bloque aislado de sus colindancias, cuya altura ser el resultado de sus retiros de frente, laterales y de
fondo y que resulten de la aplicacin de las frmulas respectivas, segn la categora de los espacios y/o
fachadas que tipifiquen dicha edificacin.
( Lmina F-4 Figura 1 )
Art. 393
Ser exigida la construcin de galera peatonal incorporada a la va pblica, si as lo determinan las
normas vigentes para dicha zona.
b) Basamento sin torre
Art. 394
Est permitida la construccin de basamento sin torre de una o ms plantas, pudiendo constituirse en
bloque aislado con retiro en todas sus fachadas o semi-aislado con apoyos parciales sobre sus respectivas
colindancias.
Independientemente del uso al cual se destine, su altura se hallar determinada segn disposiciones para
cada zona urbana.
La planta baja del basamento podr ser implantada sobre la lnea municipal o retirada de ella, as mismo
podr ser exigida galera peatonal cubierta o voladizo sobre la va pblica conforme le dicten las
disposiciones contenidas en el presente reglamento.
( Lmina F-4, Figura 2 )
c) Torre con basamento
Art. 395
Est permitida la construccin de una o ms torres sobre un basamento constituido por una o ms
plantas, el mismo que puede ser aislado o con apoyos laterales, con galera peatonal o sin ella, segn las
normas vigentes para los retiros, segn las categoras de las fachadas, sin ms lmite de altura que la
estipulada para el basamento, segn la zona.
( Lmina F-4, Figura 3 )
Particularidades
A. Altura mxima de las edificaciones
Art. 396
La altura mxima que puede alcanzar cualquier construccin, sea de una planta, basamento constituido
por ms de una planta, o torre con nmero indeterminado de plantas, estar definido por el plano de
cubierta del ltimo piso.
La altura del basamento se definir segn la zona de su emplazamiento y de la torre, mediante la
aplicacin de las frmulas contenidas en el presente Cdigo que define el o los retiros segn el tipo de
patio a ser iluminado y/o ventilado.
( Conc. Ttulo II Cap. I y II de la 5ta. Parte ).
Art. 397
Los volmenes adicionales que superen esta medida, tales como techumbres, caja de agua, casa de
mquinas y otros componentes complementarios a la construccin, son permitidos, siempre y cuando se
acojan a las normas definidas para stos ( Conc. Cap. VI, Ttulo III de la 5ta. Parte ).
B. Apoyos laterales y de fondo
Art. 398
Para toda edificacin les est permitido el de disponer de apoyos laterales y de fondo en las
proporciones que se establecen para cada zona urbana, no implicando esto un mayor o menor
aprovechamiento del terreno, ya que los ndices de ocupacin y de aprovechamiento quedan sustituidos
por las normativas generales establecidas para los patios, segn su categora.
C. Retiro sobre lnea municipal
Art. 399
Toda edificacin dispone de su propia lnea de construccin segn la zona de emplazamiento, la misma
que ser otorgada por la O.T.P.R., segn los procedimientos administrativos establecidos en el presente
reglamento, sin embargo, la edificacin podr ceder reas propias en beneficio de la va pblica, en cuyo
caso el propietario ser beneficiado con excepciones tributarias como compensacin proporcional al rea
cedida de acuerdo a su valor catastral.
D. Galera peatonal
Art. 400
Ser obligatoria la construccin de galera peatonal en aquellas zonas urbanas que lo determine el
presente reglamento, en cuyo caso, la O.T.P.R. otorgar : una lnea que exprese el mximo avance de los
pilares sobre la va pblica y una lnea de fachada.
El ancho mnimo para definir el paso normal de peatones se determinar segn el ancho de la calle o
avenida ( Conc. Cap. IX, Ttulo III de la 5ta. Parte ).
Art. 401
En las zonas urbanas donde no se exige la construccin de galera peatonal por disponer de un retiro
obligatorio a partir de la lnea de verja, la galera tiene carcter optativo.
E. Avance de la(s) planta(s) sobre la va pblica
Art. 402
Est permitido el avance de cualquier planta alta sobre la va pblica, cuando :
a) Se estipule la existencia de galera obligatoria, hasta el lmite externo de los pilares.
b) Voladizo sin pilares de apoyo, segn la zona.
F. De los pie derecho
Art. 403
Los pie derecho de las galeras peatonales cubiertas sobre la va pblica, se determinan en las
especificaciones relativas a basamentos segn la zona.
Art. 404
El pie derecho de los espacios interiores se hallan sujetos a normas propias que se aplican
independientemente de las disposiciones relativas a las galeras pblicas y se establecen segn la categora
de los propios espacios. ( Conc. Ttulo III Cap. IX ).
DISPOSICIONES RELATIVAS A BASAMENTOS Y TORRES SEGUN LAS ZONAS URBANAS

ZONA 1
ZONA DE PRESERVACION
Art. 405
Todas las obras que se ejecuten en el permetro delimitado para la zona de preservacin ubicada en el
centro de la ciudad, sea que se trate de reformas o construcciones nuevas, adems de las disposiciones
contenidas en el reglamento vigente para dicha zona, debe incorporar todas las normas tcnicas que son
comunes a toda edificacin en cualquier zona del mbito urbano.

De las edificaciones sujetas a preservacin

Art. 406
En todos los edificios pblicos o privados que han sido declarados patrimonio histrico cultural de la
ciudad, toda modificacin reforma o ampliacin ser normada por las disposiciones contenidas en el
reglamento de la zona de preservacin.
De las edificaciones nuevas
Art. 407
Se podrn edificar construcciones nuevas en aquellos lotes en que resulten de predios que pueden ser
sujetos de demolicin o terrenos baldos ubicados dentro del permetro de la zona de preservacin,
siempre que se ajuste a los trminos que establece el citado reglamento de preservacin.
El proyectista deber recabar informacin sobre las normas que rigen para dicha zona, en las oficinas de
la Oficina Tcnica del Plan Regulador.

ZONA 2
ZONA CENTRAL DE USO MIXTO
Art. 408
La zona central de uso mixto que se ubica entre el permetro que delimita la Zona 1 de preservacin y el
1er. anillo, se regir por las siguientes disposiciones particulares.
Basamento
Altura mxima. 12,50 Mts.
Apoyos laterales y de fondo. 70%
Retiro sobre lnea municipal. Optativo.
Galera peatonal. Obligatoria.
Ancho libre de la galera. Segn ancho de calle.
Pie derecho de la galera. 3,50 Mts. mnimo.
Avance sobre va pblica. Hasta cubrir galera peatonal.
Torre

Altura mxima Determinada por sus retiros*

Art. 409
No podrn construir galera peatonal la sub-zona, comercial 7 calles y pasillos con ancho inferior a 100
Mts. en mbos casos, las plantas altas del basamento debern disponer de un voladizo de 1,50 Mts. como
mximo.
Sub-Zona 2-1 ( Sur )
Art. 410
La Sub-Zona Sur que se halla ubicado en la zona central de uso mixto y delimitada por las calles
Lemoine y Moldes al Norte, y el 1er. anillo de circunvalacin al Oeste, Sur y Este, se acoger a las
normas establecidas para la ZONA 2, exceptuando un retiro obligatorio mnimo de 5,00 Mts. computable
a partir de la lnea de verja. La colocacin de ste tiene carcter optativo.
ZONA 3
ZONA URBANA INTERMEDIA
Art. 411
La zona urbana intermedia se halla delimitada por el 1er. y 2do. anillo. La edificacin de cualquier
basamento se regir por las siguientes disposiciones :
Altura mxima. 9,50 Mts.
Apoyos laterales y de fondo. 60%
Retiro sobre lnea municipal. 5,00 Mts. mnimo.
Voladizo a la va pblica. 1,50 mximo.
Pie derecho galera o planta baja. 2,70 Mts..
Verja Optativa.
Galera peatonal sobre vereda. Optativa.
Ancho libre de la galera. Segn ancho de calle.
Altura de galera. 3,00 Mts. mnimo.

Torre
Altura mxima Determinada por sus retiros*
ZONA 4
ZONA URBANA EXTERNA
Art. 412
La zona urbana externa se halla delimitada por el 2do. anillo y los lmites jurisdiccionales del municipio.
Todo basamento se regir por las siguientes disposiciones :
Altura mxima.
Apoyos laterales y de fondo.
Retiro sobre lnea municipal.
Voladizo a la va pblica.
Altura de galera o planta baja.
Verja
Galera peatonal sobre vereda.
Ancho libre de galera.
Altura de galera.
Torre
Altura mxima
6,50 Mts.
50% sobre colindancias.
5,00 Mts. mnimo.
2,00 mximo.
2,70 Mts. mnimo.
Optativa.
Optativa.
Segn ancho de calle.
2,70 Mts. mnimo.
Determinada por sus retiros*

FAJAS : F-1, F-2; F-3

Art. 413
En las Fajas : F-1 perimetral y F-2 de Equipamiento terciario, el basamento as como la torre se regir
por las siguientes disposiciones especficas :
Altura mxima. 9,50 Mts.
Apoyos laterales y de fondo. 60%
Retiro sobre lnea municipal. 5,00 Mts. mnimo.
Voladizo a la va pblica. 2,00 mximo.
Pie derecho galera o planta baja. 2,70 Mts..
Verja Optativa.
Galera peatonal sobre vereda. Optativa.
Ancho libre de la galera. Segn ancho de calle.
Altura de galera. 3,00 Mts. mnimo.
Torre
Altura mxima Determinada por sus retiros*
Art. 414
En las Fajas de Equipamiento Primaria -F3-, las edificaciones podrn ser aisladas o formando conjuntos
con otras de diferentes Usos. Su ubicacin y volumetra dependern de las exigencias de su propia
tipologa y de su nivel de atendimiento, debiendo sin embargo, sujetarse a las disposiciones que rigen
para sus tipologas y/o las siguientes normas mnimas.
Retiro sobre lnea municipal: 5,00 Mts. sobre calles vehiculares y 3,00 Mts. sobre calles peatonales.
Verja: Prohibida. La O.T.P.R., podr autorizar vallas de malla olmpica.

3.7 AREAS DE USO ESPECIFICO-AE.

Art. 415
La disposicin y volumetra de las edificaciones que se contemplen en las Areas de uso Especfico, AE,
dependern de las exigencias de su propia tipologa y de su nivel de atendimiento, debiendo, sin embargo,
sujetarse a las normas establecidas para la zona donde se hallen localizadas.

FAJAS SOBRE AVENIDAS, RADIALES, ANILLOS Y DISTRIBUIDORES LOCALES

Art. 416
Se halla constituida por todas las vas pblicas que disponen de un ancho mnimo de 20 Mts. y cuyo
basamento se regir por las siguientes disposiciones especficas :
Basamento
Altura mxima. Segn la normativa de su zona.
Apoyos laterales y de fondo. Segn la normativa de su zona.
( Si se ubica entre dos zonas asume la altura mayor ).
Retiro sobre lnea municipal. 5,00 Mts. mnimo.
Voladizo a la va pblica. 2,00 mximo.
Pie derecho galera o planta baja. 3,00 Mts..
Verja Prohibida
Jardn delantero Incorporado a la va pblica.
Galera peatonal sobre vereda. Optativa.
Ancho libre de la galera. Segn ancho de calle.
Pie derecho de galera. 5,00 Mts. mnimo.
Avance sobre va pblica P.altas Hasta cubrir galera.
Torre
Altura mxima Determinada por sus retiros*
3.9 AREAS DE USO COMPATIBLE-AC
( Excepto fajas sobre avenidas, radiales y anillos )
Art. 417
Las edificaciones ubicadas en las Areas de Uso Compatible Tipo:
AC-1 Sub-zonas : Comercial 7 Calles, hospitalar y otras.
AC-2 Fajas frentistas sobre : Plazas y paseos tradicionales, sobre pasillos y calles sin salida y sobre el 1er.
anillo.
Adems de contemplar las disposiciones que son comunes para cualquier edificacin segn su tipologa y
las que se establecen para el uso del suelo, su volumetra queda asimilada a la zona donde se encuentren
ubicadas.
(*) El (los) retiro(s) frontal(es) se computar(n) a partir de la lnea de construccin ( Conc. Art. 327 ) y los retiros laterales y de fondo a partir del lmite del terreno o las colindancias.

TITULO III
NORMAS TECNICAS GENERALES
COMUNES A CUALQUIER EDIFICACION
CAPITULO I
DE LOS PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
SEGUN LA CATEGORIA DE LOS AMBIENTES
Y/O FACHADAS
1. De la definicin y clasificacin de los ambientes
Art. 418
Para los efectos de su clasificacin, los ambientes que componen un proyecto arquitectnico,
independientemente de su carcter o contenido, se clasificarn en tres categoras a saber :
a. Ambientes de primera categora
Son ambientes de primera categora aquellos espacios fsicos que se caracterizan por su mxima
importancia en el contexto de una edificacin y tiene como denominador comn la permanencia
PROLONGADA de habitantes o usuarios.
Se consideran ambientes de primera categora los siguientes : Dormitorios, salas de estar, comedores,
oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros de las mismas caractersticas. Su expresin
externa define fachadas de primera categora.
b. Ambientes de segunda categora
Son ambientes de segunda categora aquelos espacios fsicos que se caracterizan por su importancia
relativa en el contexto de una construccin, pueden tener como denominador la permanencia
circunstancial o prolongada del usuario, pero que por su dimensin u otras caractersticas, su importancia
en el conjunto es secundaria.
Se consideran ambientes de segunda categora, las siguientes : Cocinas o cocinas-comedores, cuartos de
servidumbre, terrazas de servicio y otras de similares caractersticas.
Su expresin externa define fachadas de segunda categora.
c. Ambientes de tercera categora
Son ambientes de tercera categora aquellos espacios fsicos que por la TRANSITORIEDAD de su uso
se definen como espacios de permanencia transitoria, no se destinan a habitaciones ni lugares de trabajo.
Se consideran ambientes de tercera categora los siguientes : Baos sociales o de servicio, escalera,
pasillos y circulaciones internas, despensas, casas de mquinas y otras de similares caractersticas.
Pueden tener ventilacin directa ( ventanas hacia el exterior ) o indirecta ( pozos de ventilacin vertical u
horizontal ).
Su expresin externa define fachadas de tercera categora.

RETIROS PARA PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION SEGUN SU CATEGORIA DE

LA FACHADA
SUSTITUCION DE LOS INDICES DE OCUPACION Y APROVECHAMIENTO
Art. 419
Los retiros para patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios internos, al tiempo que se
constituyen una norma universal destinada a garantizar plenamente las condiciones mnimas de
habitabilidad de cualquier edificacin y el uso especfico a la que se destina, sustituyen los ndices de
ocupacin y aprovechamiento de cualquier terreno, independientemente de su localizacin fsica en el
marco urbano.
Art. 420
Los ndices de aprovechamiento y ocupacin quedan sustituidas por la superficie edificable que resulte
de la aplicacin de las distintas frmulas convencionadas para cada categora, de ambiente, sin otro lmite
que las establecidas por las dimensiones del terreno sujeto de edificacin.
DISPOSICIONES GENERALES PARA PATIOS
Los patios, independientemente de su categora se sujetarn a las siguientes normas.
Art. 421
Los patios destinados a iluminacin y ventilacin se constituyen en retiros obligatorios cuando sirvan de
separacin entre bloques de la misma edificacin o entre sta y las propiedades vecinas.
Art. 422
La superficie de un patio ser el resultado del o los diversos retiros entre fachadas o colindancias, no
pudiendo nunca ser inferior al valor que se determina para cada uno de ellos.
Art. 423
Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser escalonado si para cada piso se
conserva el retiro respectivo.
Art. 424
Toda fachada que tenga orientacin hacia otra fachada ciega, sta ltima se podr tomar como
colindancia para los efectos de determinar la dimensin del patio que resulte entre ambas.
Art. 425
Para la determinacin del retiro se tomar la altura de la edificacin a partir del plano de arranque, cuyo
punto de partida ser localizado a nivel de tierra hasta encontrar el plano de cierre que ser determinado
por la cubierta o el cielo raso del ltimo piso.

Art. 426
La superficie de un patio de primera, segunda o tercera categora medido en su plano de arranque nunca
podr ser inferior al ancho del espacio a ser ventilado e iluminado multiplicado por su retiro
correspondiente.
CLASIFICACION DE LOS PATIOS
Segn su importancia los patios se clasifican en :
Patios de primera categora
Art. 427
Se proyectarn patios de primera categora cuando se hayan destinados a ventilar e iluminar espacios de
esta categora.
De su definicin :
Art. 428
Un patio de primera categora estar definido por :
a) Una fachada de esta categora y una colindancia.
b) Una fachada de 1era. categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de 1era. categora frente a otras de inferior categora predominando en todo caso la
primera.
En caso de una edificacin con retiros escalonados, la superficie del patio ser medida en la base del piso
correspondiente.
Art. 429
El clculo del retiro MINIMO se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente frmula :
R= 2 + h R = incgnita ( Retiro )
-------
10 h = altura pre-determinada.
o alternativamente
h = ( R - 2 ) x 10 h = incgnita. ( Altura )
 R = retiro pre-determinado.
PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIA
Art. 430
Se proyectarn patios de segunda categora cuando se hallen destinados a iluminar y ventilar espacios y
fachadas de su categora respectiva.
De su definicin
Art. 431
Un patio de segunda categora estar definido por :
a) Una fachada de esta categora y una colindancia.
b) Una fachada de segunda categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de segunda categora frente a otra de inferior categora predominando siempre la
primera.

Art. 432
El clculo del retiro mnimo se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente frmula :
R = 1,50 + h/12 R = incgnita
h = altura pre-determinada.
o alternativamente
h = ( R - 1,50 ) x 12 h = incgnita. ( Altura )
R = retiro pre-determinado.

PATIOS DE TERCERA CATEGORIA

Art. 433
Se proyectarn patios de tercera categora cuando se hallen destinados a iluminar y ventilar espacios y
fachadas de su categora respectiva.
De su definicin
Art. 434
Un patio de tercera categora estar definido por :
a) Una fachada de sta categora y una colindancia.
b) Una fachada de tercera categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de tercera categora frente a fachada ciega.
Art. 435
El clculo del retiro mnimo se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente frmula :
R = 1,00 + h/15 R = incgnita
h = altura pre-determinada.
o alternativamente
h = ( R - 1,00 ) x 15 h = incgnita.
R = retiro pre-determinado.
DE LA APLICACION DE LOS RETIROS FRENTE A COLINDANCIAS, FACHADAS
SIMILARES O DISIMILES
Art. 436
Para los efectos de aplicacin de las frmulas matemticas establecidas para cada uno de los patios
definidos segn su categora, se aplicarn las siguientes normas :
a) Cuando exista una fachada de cualquier categora frente a una colinadancia, se aplicar
directamente el retiro que determine la frmula respectiva.
b) Cuando exista una fachada de una jerarqua frente a otra de la misma jerarqua, el retiro = R = se
multiplicar por dos.
c) Cuando exista una fachada de una jerarqua determinada frente a otra jerarqua diferente , se
sumarn ambos retiros.
PARTICULARIDADES DE LOS PATIOS
PATIOS QUE SE DERIVEN DE TERRENOS O PLANTAS IRREGULARES
Art. 437
Dependiendo de las particularidades del proyecto arquitectnico o de la forma del terreno, se podrn
derivar patios con formas irregulares, en tal caso, debern observar las normas que siguen:
a) Conservar la superficie indicada para su respectiva jerarqua.
b) En su retiro promedio debe permitir la circunscripcin de un crculo cuyo dimetro corresponda
al retiro determinado mediante frmula.
c) Si uno de los lados del patio no tuviera el retiro reglamentario, la suma del retiro mayor y el
menor dividido por dos, deber ser necesariamente el retiro exigido.
El retiro menor, en todo caso, nunca podr tener menos de 2/3 del retiro exigido.
d) Cuando se trate de una planta muy irregular conformada por salientes y entrantes, el patio podr
ser fraccionado cuantas veces sea necesario a fin de realizar cmputos parciales del mismo.
e) En la misma situacin anterior, se podr trazar una lnea imaginaria que exprese el promedio de
sus lados.

Patios auxiliares
Art. 438
Se podrn proyectar patios auxiliares o marginales con dimensiones inferiores a las establecidas segn las
frmulas que se establecen en el presente reglamento, siempre que su retiro mnimo entre fachadas y
colindancias no sea inferior a 1,00 Mt. y su objeto sea el de proporcionar iluminacin a los locales
internos.
Se hallarn sujetos a la siguiente norma :
a) Su superficie no ser computada como parte de cualquier patio.
b) Se considera patio auxiliar todo espacio o retiro marginal que no puede ser computable como
patio convencional.

MEDICION DE LOS PATIOS

a) Patios en edificaciones sin aleros
Art. 439
La medicin de los patios en edificaciones sin aleros ser computable desde el lmite de la propiedad
hasta la fase externa de la fachada.
En patios delimitados por fachadas internas, la medicin se har a partir de la fase externa de dichas
fachadas.
b) Patios en edificaciones con aleros y/o cornizas
Art. 440
La medicin de los retiros para definir patios en edificaciones que rematen en aleros y/o cornizas, ser
realizada conforme lo estipula el Art. precedente, siempre y cuando tales elementos tengan un voladizo
mximo de 1,00 Mt. como lmite, computable a partir de la lnea exterior de la fachada.
Art. 441
En cualquier edificacin est permitida la construccin de aleros o cornizas con voladizos que exceden
libremente la medida anteriormente estipulada, en cuyo caso, el retiro final de la fachada deber ser el
resultado que arroje la frmula que se aplique segn la categora del patio proyectado, sumndose la
fraccin excedentaria que supere el lmite mximo fijado para dichos componentes.
Ej.: Una edificacin tiene un retiro de 3,00 Mts. y un voladizo de 1,50 Mts..
3,00 Mts. retiro fijado por frmula.
1,00 Mt. voladizo mximo permitido para aleros.
0,50 Mts, fraccin excedentaria.
Se suma : 3,00 + 0,50 Mts. = 3,50 Mts. retiro final de fachada.
c) Patios con edificaciones en terrazas
Art. 442
En patios que delimiten terrazas cubiertas en edificaciones sin aleros y ubicadas en planta baja, su lnea de
retiro corresponder al retiro de la propia edificacin.
Si los contornos externos tienen composicin irregular o supera los lmites de edificacin, su lnea de
retiro corresponder a la proyeccin de la cubierta o del piso inmediatamente superior.
Art. 443
Terrazas ubicadas en plantas altas, el lmite externo de su estructura se constituye en el punto de partida
para la delimitacin de su retiro correspondiente.
Art. 444
Las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificacin, su retiro corresponder al de la propia
edificacin.
Art. 445
Los patios que delimiten terrazas en edificaciones con aleros, para la determinacin del retiro
correspondiente, stos no sern computables, siempre y cuando estos aleros no superen 1,00 Mts. de
voladizo caso contrario se actuar en concordancia con el Art.441 del presente reglamento.
d) Patios en edificaciones con balcones
Art. 446
Est permitida la construccin de balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados hacia patios
internos o colindancias, siempre que se de cumplimiento a los retiros reglamentarios establecidos para la
respectiva categora de ambiente, fachada o patio.
El retiro ser computado a partir de la mxima saliencia del balcn, la misma que se constituye en la lnea
de la fachada.
DE LA VENTILACION INDIRECTA O POZOS DE VENTILACION
Art. 447
Est permitida la construccin de pozos para satisfacer la demanda de ventilacin, en todos aquellos
espacios que por su propia naturaleza y al carcter transitorio de su uso, pueden prescindir del sistema de
ventilacin directa.
La ventilacin indirecta de estos espacios puede ser realizada mediante pozos verticales u horizontales,
cuyas dimensiones quedan establecidas en el presente reglamento.
Art. 448
Pueden hacer uso de este tipo de ventilacin, los siguientes espacios :
Baos sociales o de servicio.
Pequeas cocinas con menos de 3,00 M de rea.
Escaleras, pasillos, vestbulos.
Depsitos y despensas, laboratorios qumicos, fotogrficos, salas de mquinas y motores, siempre que no
contradiga sus propias especificaciones.
Otros espacios deducidos por analoga.

Dimensiones de los pozos de ventilacin para baos y cocinas

Art. 449
Para determinar el dimetro o las dimensiones mnimas de los pozos verticales u horizontales de
cualquier edificacin, se establece la siguiente norma :
a) Los baos sociales o de servicio en edificaciones de no ms de una planta ( planta baja ) podrn
ser ventilados mediante ductos con dimetro nunca inferior a 8'.
b) Los baos sociales o de servicio en edificaciones de ms de una planta, la dimensin del pozo de
ventilacin nunca podr ser inferior a 0,60 x 0,60 Mts.
c) Por cada unidad que se le agregue al sistema de ventilacin, independiente del nmero de baos o
pisos, ste sufrir un acrsimo de 0,05 x 0,60 Mts. por cada bao adicional.
d) Por cada unidad de cocina que se le agregue al sistema de ventilacin, independiente de su
nmero y pisos a ser servidos, ste sufrir un acrsimo de 0,10 x 0,60 Mts.
e) En caso de que el pozo de ventilacin tenga uso mixto, o sea, que incorpore baos y cocinas, la
dimensin del mismo ser determinada sumando de forma independiente para cada uno de estos
componentes.
f) Independientemente de la dimensin del pozo resultante en ningn caso ste deber tener un
ancho inferior a 0,60 Mts.
g) Los pozos de ventilacin podrn destinarse para la colocacin de caeras, conductos no
inflamables e instalaciones especiales de la edificacin.
h) Las dimensiones que han sido determinadas para los pozos de ventilacin vertical son aplicables
para pozos o tneles de ventilacin horizontal, pero en este caso, su boca de salida al exterior
deber ser localizada a por lo menos con 2,00 Mts. de retiro y a una altura mnima de 3,00 Mts.
de cualquier colindancia.
Pozos verticales u horizantales en locales pblicos
Art. 450

En todo local donde exista afluencia de pblico, sea para uso gastronmico, cines, teatros u otros de
cualquier naturaleza, y en caso de que los baos no dispongan de ventilacin directa, es obligatoria la
construccin de pozos verticales u horizontales, para lograr este fin, siempre y cuando se determine un
rea mnima de ventilacin de 0,16 Mts. por cada pieza sanitaria.
DE LA VENTILACION Y LA ILUMINACION EN SOTANOS
Art. 451
Los stanos debern contar con sistemas apropiados de iluminacin y ventilacin y dependiendo de su
naturaleza y a los fines a los cuales se destine, se ajustarn a las normas establecidas en el presente
reglamento.
El o los sistemas de iluminacin y ventilacin, pueden ser establecidos en forma separada.
a) Stanos destinados a parqueo vehicular
Art. 452
Cuando un stano se halle destinado a parqueo vehicular, ste podr tener iluminacin y ventilacin
natural mediante el logro de aberturas en forma de patio ubicadas en su interior, colindancias o en su
cubierta, siempre y cuando el rea destinada para este fin represente por lo menos el 10% de su superficie
total.
Art. 453
La superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular puede ser tomada como parte del sistema de
iluminacin y ventilacin, y si fuera insuficiente, es obligatorio disponer de reas complementarias hasta
alcanzar el porcentaje establecido en el artculo precedente del presente reglamento.
Art. 454
Si el sistema de iluminacin fuera independiente del de la ventilacin, cada una de ellas debe representar
el 50% del total destinado a ambos componentes.
La iluminacin puede ser artificial y en el caso de usarse mtodos naturales, sta puede ser realizada
mediante el sistema de claraboyas, ladrillo de vidrio u otros sistemas que pueden ser ejecutados sobre
lozas de cubierta.
Art. 455
Si una edificacin dispusiera de ms de una planta en stano, el clculo para lograr ventilacin e
iluminacin natural obedecer a la siguiente norma :
1. La ltima planta ubicada en la mxima profundidad del terreno dispondr del 10% de su
superficie total destinada a la iluminacin y ventilacin.
2. Las plantas subsiguientes incrementarn un 5% sobre el porcentaje anterior, de manera que la
planta que se encuentre en contacto con la superficie, tenga un rea destinada para estos fines que
sea el resultado de estas sumas.
Ej. Stano de tres plantas.
Ultima planta: 10%.
Segunda planta: 5%.
Primera planta: 5%.
Total: 20%.
Esto quiere decir que la loza de cubierta de la planta que se halla en contacto con la superficie del
terreno, debe tener una abertura que corresponda al 20% del mismo.
b) Stanos destinados a otros fines
Art. 456
Cuando un stano en su totalidad o parte de l se destine a actividades transitorias o permanente que
implique la realizacin de actividades humanas de cualquier naturaleza, los locales debern ser ventilados
e iluminados mediante la aplicacin de las frmulas establecidas para cada uno de estos espacios, segn
su categora.
Art. 457
En los stanos nunca se podrn disponer de reas para viviendas, pudiendo, a lo mximo destinar un
espacio destinado al departamento del portero, con una superficie que no exceda a los 30,00 M,
respetndose en todo caso, las disposiciones relativas a la ventilacin e iluminacin natural definidas en
este reglamento.
Art. 458
Cuando en un stano se dispongan de reas o espacios especiales, abiertos o cerrados y destinados a
contener mquinas, calderas, transformadores y otros artefactos que emitan calor y/o vibraciones, stos
podrn ser iluminados y ventilados segn sus propias especificaciones tcnicas.

Art. 459
Para el clculo de los retiros y la definicin de los patios destinados a iluminacin y/o ventilacin, el
plano de arranque se ubicar en el ltimo piso ubicado en la mxima profundidad.
c) De la profundidad de los stanos
Art. 460
Los stanos podrn utilizar para sus fines el 100% de la superficie del terreno y podrn tener cuantos
pisos sean necesarios sin mayores restricciones que las establecidas para obtener ventilacin, iluminacin
y accesibilidad conforme el uso.
d) De los semi-stanos
Art. 461
Un stano podr emerger no ms de 1,00 Mt. sobre el nivel que se determine para la acera y siempre que
el volumen emergente se halle localizado al interior de la lnea de construccin determinada por la
O.T.P.R..
No debe perjudicar el paso de peatones ni obstaculizar sus propios medios de salida.
Art. 462
En la superficie de fachada que resulte de la diferencia entre el nivel de acera y la cubierta del semi-
stano, se podrn abrir vanos destinados a la ventilacin e iluminacin del mismo.

CAPITULO II
DE LAS ABERTURAS O VANOS DESTINADOS
A LA ILUMINACION Y VENTILACION
DE LOS ESPACIOS INTERNOS
Generalidades
Art. 463
Todos los espacios, independientemente de su categora o tipologa arquitectnica, debern tener
iluminacin y ventilacin directa o natural, con las salvedades que se establecen en el presente
Reglamento.
Art. 464
Se denominarn aberturas o vanos de iluminacin y ventilacin natural y directa, todas aquellas
superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una edificacin y cuya superficie
se establece a partir de una relacin matemtica entre el rea a ser servida y el vano que le corresponda
en fachada (o techo) para lograr eficientemente dicha finalidad.
Art. 465
Del rea total que se determine para obtener la iluminacin de cualquier espacio, le corresponder, como
mnimo, el 50% del mismo para lograr efectos de ventilacin.
Esto podr realizarse mediante sistemas mviles que pueden ser ventanas o puertas rebatibles, de correr,
venecianas u otros.

CALCULO DE LOS VANOS SEGUN LA CATEGORIA DE LOS ESPACIOS

ESPACIOS DE PRIMERA CATEGORIA
Art. 466
La profundidad del espacio proyectado no podr ser nunca superior a 2,5 veces el ancho del mismo,
siempre que el voladizo o alero no sea superior a 1,00 Mt. computable a partir de la fase externa de la
pared.
Art. 467
La profundidad del espacio proyectado no podr ser nunca superior a 2 veces el ancho del mismo cuando
tenga alero o voladizo superior a 1,00 Mt. o galera externa con ancho inferior a 3,00 Mt. a contar de la
fase externa de la pared hasta el borde del techo.
Art. 468
La profundidad del espacio interior podr ser superior a las relaciones estipuladas en los artculos
precedentes, siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminacin realizadas en paredes
laterales o de fondo y calculados en forma independiente conforme las frmulas que se aplican para su
respectiva categora especial.
DE LAS DIMENSIONES DE LOS VANOS
Art. 469
El rea mnima que comforma la superficie iluminante de un espacio de primera categora, nunca podr
ser inferior a 1/6 (UN SEXTO) de la superficie total del espacio interno a ser iluminado.
Se aplicar la siguiente frmula :
A = S/6
Siendo :
A= Al rea total de superficie iluminante ( ventana ).
S= La superficie interna a ser iluminada medida en planta.
Art. 470
Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,00 Mt. o galera externa con anchura libremente
determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computar a partir de la proyeccin de la
cubierta.
Art. 471
Los espacios de primera categora, recibirn iluminacin directa y de conformidad con las normas de
retiros fijados para patios de primera categora.
Se podrn colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias, de acuerdo al criterio del proyectista.
ESPACIO DE SEGUNDA CATEGORIA
Art. 472
La profundidad del espacio proyectado, no podr ser nunca superior a tres veces la anchura del mismo,
siempre que el voladizo o alero no sea superior a 1,00 Mt. a contar de la fase externa de la pared.

Art. 473
La profundidad del espacio proyectado, no podr ser nunca superior a 2,5 veces el ancho del mismo
cuandos se tenga alero o voladizo superior a 1,00 Mt. o galera externa con ancho inferior a 3,00 Mts. a
contar de la fase externa de la pared hasta el borde del tejado.
Art. 474
La profundidad del espacio interior, podr ser superior a las relaciones estipuladas en los artculos
precedentes, siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminacin realizados en paredes
laterales o de fondo, de conformidad de la frmula respectiva.
DE LA DIMENSION DE LOS VANOS
Art. 475
El rea del o los vanos que conforman la superficie iluminante, nunca podr ser inferior a 1/8 ( UN
OCTAVO ) de la superficie total del espacio interno a ser iluminado y a ser medido en planta y se aplicar
la siguiente frmula :
A = S/8
Art. 476
Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,00 Mt. o galera externa con anchura libremente
determinada para el proyecto, la superficie a ser iluminada se computar a partir del mximo avance de la
cubierta.
Art. 477
Los espacios de segunda categora, recibirn iluminacin directa y de conformidad con las normas de
retiros fijados para patios de primera o segunda categora.
Se podrn colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias, de acuerdo al criterio del proyectista.
La altura mnima de las ventanas, ser de 0,50 Mts. por la extensin requerida.
ESPACIOS DE TERCERA CATEGORIA
Art. 478
La profundidad del espacio proyectado puede ser libre o podr prescindir de contaco con el medio
exterior, segn el caso siempre que se garantice iluminacin artificial adecuada y no se destinen a
circulaciones o actividades continuadas.
Estos espacios o ambientes, se podrn iluminar mediante aberturas laterales o claraboyas,
indistintamente.
DE LA DIMENSION DE VANOS
Art. 479
El rea de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante, nunca podr ser inferior a
1/10 ( UN DECIMO ) de la superficie total del espacio interno a ser medido en planta, se aplicar la
siguiente frmula :
A = S/10
Los espacios de tercera categora, podrn recibir iluminacin directa e indirecta de patios de cualquier
categora.

ILUMINACION DE ESPACIOS ESPECIALES

Art. 480
Quedan liberados de la utilizacin de iluminacin directa, todos aquellos espacios que por la eventualidad
de su utilizacin o caractersticas propias, no requieran de ella, tales como : Baos, cines, teatros,
laboratorios fotogrficos, frigorficos u otros de la misma tipologa.
La iluminacin para fines industriales queda determinada en el captulo relativo a industrias.

CAPITULO III
DE LA ORIENTACION DE LAS EDIFICACIONES
EN FUNCION DEL SOLEAMIENTO
Y DE LOS VIENTOS DOMINANTES
DEL SOLEAMIENTO
Art. 481
En las fachadas de cualquier edificacin que se hallen orientadas hacia el lado Oeste ( PONIENTE ) y
para los espacios considerados de primera categora, est permitido abrir vanos o superficies destinadas a
la iluminacin y ventilacin de los mismos, siempre y cuando, el proyecto contemple elementos
arquitectnicos destinados a proteger dichos espacios.
Art. 482
Se consideran como elementos de proteccin, todas aquellas formas que buscan el mximo aislamiento
trmico de una fachada con relacin a los rayos solares y que pueden ser fijos o mviles, tales como
quebrasoles verticales u horizontales, persianas o prgolas metlicas, madera u H.A., vidrios ahumados
entre otros.
Los espacios de segunda y tercera categora y sus fachadas respectivas, pueden prescindir de esta
obligacin.

Art. 483
Toda saliencia, moldura o entramado que tenga por finalidad vetar los ingresos de los rayos solares al
interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el mismo fin, no sern computados para el clculo de
su retiro correspondiente.
DE LA VENTILACION EN FUNCION DE LOS VIENTOS DOMINANTES
Art. 484
Para los efectos del presente reglamento, se considera que una orientacin es preferencial, cuando una o
ms fachadas se hallan orientadas hacia los vientos dominantes, disponen de iluminacin y ventilacin
directa, y no requieren de artificios arquitectnicos para lograrlo.
Se consideran fachadas con orientacin preferencial, aquellas que tienen su frente orientado hacia el
Norte y Nor-Oeste.
Fachadas con otras orientaciones tienen carcter secundario.
Art. 485
En toda edificacin, los espacios de primera categora y su respectiva fachada, debern tener
obligatoriamente orientacin preferencial.
Art. 486
En edificaciones destinadas a vivienda y dependiendo de las caractersticas del terreno, se permite una
tolerancia mxima del 40% ( CUARENTA POR CIENTO ) para ubicar en orientacin no preferencial
espacios de primera categora.
Art. 487
En casos extremos y cuando los espacios de primera categora se hallen orientados en ms del 40%
sobre fachadas con orientacin secundaria ( ESTE, SUD ) el proyectista deber mostrar que dichos
espacios pueden ser ventilados mediante artificios arquitectnicos ( diferencias de techos u otros ), o que
dicha ventilacin puede ser lograda mediante sistemas electromecnicos previa presentacin del proyecto
respectivo.
Art. 488
Las edificaciones destinadas a usos no residenciales, sus fachadas podrn tener orientacin libre.
Los espacios de segunda y tercera categora y sus respectivas fachadas, tienen orientacin libre.
CAPITULO IV
DE LOS MEDIOS DE SALIDA

Art. 489
Toda edificacin tendr medios de salidas y proyectados a su propio uso.
De su clasificacin
Art. 490
Por su grado de importancia, los medios de salida se clasificarn en pblicos y privados, as mismo por su
situacin stos sern horizontales y verticales, siendo horizontales los corredores internos y externos y
verticales las escaleras, rampas y ascensores.
La adopcin de estas variables en forma independiente o combinadas, determinar el tipo de circulacin a
la que se sujetarn todas las tipologas arquitectnicas establecidas en la presente reglamentacin.
DE LOS LOCALES DE USO PUBLICO
CIRCULACIONES HORIZONTALES.
Disposiciones generales
Art. 491
Ningn corredor o pasaje que se destine a la circulacin de personas cualquiera sea el tipo de actividad
que los locales desempeen, podr ser obstruido o reducido en su ancho exigido.
Art. 492
Un medio de salida podr superponerse con otro medio de salida, siempre que se acumulen los anchos
exigidos para cada caso, y las funciones y los usos sean compatibles entre s, se podr en todo caso
superponer una circulacin vehicular y otra peatonal, siempre que se proyecten adecuados retiros entre
ambos para garantizar la seguridad de las personas.
Art. 493
En toda circulacin horizontal destinada a locales pblicos, se podrn instalar vitrinas o lugares
destinados a la exposicin de objetos, cuando las mismas se hallen ubicadas o colocadas hacia adentro de
las lneas que determine el ancho mnimo de dicha circulacin.
Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultricos, stos cumplirn la
determinacin precedente.
Art. 494
Cuando un edificio o parte de l incluye destinos diferentes o bien comprenda usos diferenciados, cada
destino o uso tendr medios independientes de salidas.
a. Son compatibles : Viviendas, con oficinas y otros.
b. Son incompatibles : Vivienda, con cines, teatros, lugares de diversiones y otros.
Art. 495
Todo corredor que sea o tenga carcter privativo de uno o ms usuarios, tendr su ancho mnimo
determinado por su propia tipologa, la anchura de ste a cualquier medio de salida, nunca podr ser
inferior al ancho mnimo determinado para cada uno de ellos.
Art. 496
Todo edificio o local pblico destinado a un mismo o diversos usos con capacidad de albergue igual o
superior a 400 personas, tendr obligatoriamente dos salidas directas a la va pblica y separadas entre s.
a. Estas salidas debern plantearse en fachadas diferentes cuando se trate de una edificacin en
esquina y ubicada en forma separada cuando se trate de una fachada lineal.
b. Estas salidas podrn desembocar en un vestbulo comn y privativo del edificio slo cuando este
vestbulo sirva de ligazn entre ambas y est en contacto directo con la calle.
Art. 497
Quedan liberados de esta obligacin, cuando el edificio sea implantado sobre lotes menores a 20,00 Mts.
de frente.
Art. 498
Ser exigida la iluminacin y ventilacin natural en las circulaciones horizontales mediante patios de 3ra.
categora, la distancia entre las reas de iluminacin no podrn quedar a ms de 30,00 Mts. entre ellas.
FACTOR DE OCUPACION ( F.O. )
Art. 499
Para la determinacin del ancho de los corredores o circulaciones horizontales, se tomar como base de
clculo el factor de ocupacin el mismo se halla determinado por el NUMERO DE OCUPANTES POR
METRO CUADRADO DE PISO y ser tomado de acuerdo a la siguiente tabla :
CONCENTRACIONES MASIVAS
a. Lugares destinados a asambleas,
auditorios, cines, teatros, salones 1 persona x 1 M
de baile, mercados y similares.
FO : 1 persona x 1 M
b. Edificios educacionales, templos
y similares. 1 persona x 2 M FO : 0,5 persona x 1 M
CONCENTRACIONES DISPERSAS
c. Saln de exposiciones, ferias,
museos, restaurantes, saln de 1 persona x 3 M galeras comerciales y similares.
FO : 0,5 persona x 1 M
d. Billares, gimnasios, pistas de
patinajes y otras. 1 persona x 5 M FO : 0,2 persona x 1 M
e. Edificios de oficinas, bancos
bibliotecas, clnicas, asilos, 1 persona x 8 M hoteles y similares.
FO : 0,125 persona x 1 M
f. Viviendas multifamiliares
FO : 0,08 persona x 1 M 1 persona x 12 m
g. Edificios industriales
FO : 0,06 persona x 1 M 1 persona x 16 m
Factor de ocupacin : F.O.
* El nmero de ocupantes de un edificio sin destino o con destino no incluido en el cuadro arriba
detallado, ser determinado por analoga.
Determinacin del nmero de ocupantes
Art. 500
Para determinar el nmero de ocupantes de una edificacin destinada a uno o ms usos, se tomar cada
planta individualmente, el clculo se efectuar multiplicando el rea til de la planta por el factor de
ocupacin respectivo.
Se aplicar la siguiente frmula NO = F.O. x A = de donde
NO : Nmero de ocupantes
FO : Factor de ocupacin
A : Area de la edificacin
El nmero de ocupantes por plantas servir para determinar el ancho mnimo del medio de salida de la
misma mediante la aplicacin de las frmulas que sirven a las diversas tipologas previstas en el presente
reglamento.
Ejemplo :
Para determinar el nmero de ocupantes de un saln de baile ( por ejemplo ) de 200 M de rea til se
multiplica 200 x 1 que es el factor de ocupacin.
No. de ocupantes = 200 x 1 = 200 ocupantes.
DIMENSIONAMIENTO DE LOS MEDIOS DE SALIDA
a. Medios de salidas en locales destinados a concentraciones masivas
Art. 501
Los locales destinados a promover cualquier tipo de concentracin humana, tales como; salas de baile,
confiteras, auditorios, cines, teatros, cabarets, asociaciones o clubs y otros similares, tendrn sus medios
de salidas determinados mediante la aplicacin de la siguiente frmula :
C = 2,50 + ( 0,50 x NO )
100
De donde
C = Corredor de salida.
NO = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin.
Ejemplo:
El mismo saln de baile cuyo nmero de ocupantes ya ha sido determinado ( NO = 200 ) de aplicar la
frmula da el siguiente resultado :
C = 2,50 + ( 0,50 x 200 ) = 3,50 Mts.
100
C = Corredor o medio de salida = 3,50 Mts.
Art. 502
El ancho mnimo del medio de salida nunca ser inferior a 2,50 Mts..
b. Medios de salidas en locales destinados a concentraciones dispersas
Art. 503
Los locales destinados a viviendas colectivas o concentraciones dispersas tales como hoteles, oficinas o
similares, asumirn para el dimensionamiento de sus circulaciones horizontales, la siguiente frmula :
C = 200 + ( 0,20 x NO )
10
De donde
C = Corredor de salida.
NO = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin.
Art. 504
El ancho mnimo del corredor nunca ser inferior a 2,00 Mts..
DE LOS MEDIOS DE SALIDAS A LAS VIAS PUBLICAS
Art. 505
Todo medio de salida de locales destinados a concentraciones masivas, independientemente de la planta
donde ellos funcionan mantendrn al salir a la va pblica su misma dimensin sumndose a los
calculados para otros medios de salidas.
Art. 506
Cuando se trate de una edificacin de una sola planta, su medio de salida a la va pblica corresponder a
la dimensin determinada para dicha planta.
Art. 507
Cuando se trate de una edificacin de diversas plantas, independientemente de su uso, el medio de salida
a la va pblica deber calcularse de acuerdo al siguiente criterio :
a. Calcular los corredores de cada una de las plantas.
b. Sumar los valores parciales y dividir por el nmero de planta para obtener el promedio.
O lo que es lo mismo, aplicar la siguiente frmula :
Sumatorio de ( P1 + P2 + Pn ) = Promedio
Nro. de plantas
c. Una vez establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente frmula :
C.S. = Prom. + ( 0,30 x NO )
De donde
 P1 o Pn : Ancho de los corredores de cada planta.
C.S. = Es el corredor de salida a la va pblica.
Prom. = Promedio de las circulaciones horizontales.
DE LOS LOCALES DE USO PUBLICO
CIRCULACIONES VERTICALES :
Escaleras, rampas y ascensores
Relacin entre medios de salidas horizontales y verticales
Art. 508
A todo medio de salida horizontal en cualquier edificacin de ms de una planta, le corresponder un
medio de salida vertical en la misma proporcin e importancia que el primero.
Art. 509
Toda escalera deber conducir en forma vertical y directa a los pisos a los cuales sirve sin interrupciones
ni desvos en todo su percurso hasta la planta baja, donde debe rematar y a cuyo nivel comunicar con la
va pblica.
a) Disposiciones generales
Art. 510
La separacin mxima permitida entre escaleras o bloques de escaleras no ser nunca supewrior a 40,00
Mts. igualmente, de cualquier boca de salida de una escalera no podr haber ms de 10,00 Mts. al punto
ms distante de la circulacin que sirve.
Art. 511
En todo edificio de ms de una planta cuya superficie por planta supere los 600 M deber contener por
lo menos una escalera por cada 600 M o fracciones.
Art. 512
En toda edificacin que resulte con ms de una escalera, una de ellas deber funcionar como circulacin
vertical auxiliar, y cuya volumetra ser separada e independiente del bloque del edificio por razones de
seguridad.
Art. 513
No se permitir la colocacin de escaleras que evacen sobre medios de salidas destinados a locales de
concentraciones masiva.
Art. 514
En edificios de ms de cuatro plantas (incluyendo la planta baja) se exigir la colocacin de una escalera
de emergencia de tipo vertical o marinero, empotrada sobre la pared ciega y al exterior del edificio la
misma que tendr comunicacin directa o indirecta con los corredores de todas las plantas. Estas
escaleras debern ser construidas de material incombustible.
Art. 515
Toda escalera de uso pblico o condominial, deber tener iluminacin y ventilacin natural de acuerdo a
la norma respectiva.
Art. 516
Toda escalera deber ser mantenida permanentemente libre de obstculos, sean ellos de carcter
permanente o transitorio.
b) Disposiciones particulares
Art. 517
El largo de la huella de una escalera de uso pblico o condominial, ser de 1,20 Mts. como mnimo,
dimensin que ser medida de los corremanos o de las paredes que la delimitan.
Art. 518
Es obligatoria la colocacin de ascensores en edificaciones de ms de 12,50 Mts. de altura.
En edificaciones sin ascensores, la altura mxima de una escalera sumando todos sus tramos, ser de 9,50
Mts. a ser medido a partir de su plano de arranque ubicado en planta baja.
La altura mnima de los vanos de una escalera ser de 2,10 Mts. a partir del nivel del piso.
Art. 519
Toda escalera deber tener un descanso por lo menos de cada 2,50 Mts. de altura, pudiendo ser colocado
a menor altura si as lo exija el proyecto.
Art. 520
La altura de una grada no podr ser superior a 0,18 Mts. y el ancho de la pisada de 0,25 Mts. a contar de
la proyeccin de la huella superior.
La pendiente normal de una escalera ser de 30 las medidas normales sern de 0,175 para la contrahuella
y 0,30 para la huella, pudiendo en todo caso sta ltima ser mayor si as lo exige el proyecto.
Art. 521
El ancho mnimo para el descanso ser igual o mayor que el ancho mnimo determinado para la escalera.
Ningn descanso podr tener ms de 5 gradas.
Art. 522
Las escaleras cuando delimitadas por paredes laterales tienen la obligacin de colocar un corremanos en
la pared, o en su defecto sern revestidas de material lavable hasta 1,20 de altura para su conservacin y
limpieza.
Art. 523
Toda escalera deber tener protectores adecuados cuando no existan paredes que la delimiten, los
corremanos se colocarn a 0,90 de altura del piso de la misma y tendrn la forma necesaria para impedir
el paso de menores.
De las escaleras circulares
Art. 524
Slo ser permitida la colocacin de escaleras circulares para servir locales pblicos o condominiales
cuando stas no ariculen ms de dos plantas; se sujetan a la siguiente norma :
a. El ancho previsto ser deducido conforme las normas contenidas en la presente reglamentacin.
b. El espacio " til " de la misma slo se contar a partir de gradas que tengan por lo menos 0,20 de
ancho en huella.
c. La escalera circular deber tener el desplazamiento y la abertura suficiente como para permitir el
normal flujo de peatones.
De las rampas
Art. 525
Se podrn proyectar rampas de comunicacin entre pisos, cuando el ancho de las mismas corresponda a
la dimensin de los corredores a los cuales sirve.
Art. 526
Las rampas se destinarn preferentemente a locales pblicos que exijan la evacuacin de personas tales
como escuelas, graderas deportivas u otras o para fines hospitalarios.
Art. 527
Las rampas debern tener pisos antideslizantes y protectores laterales, sean, muro, pared o corremanos.
Art. 528
Los campos deportivos slo utilizarn rampas en sus medios de salidas, conforme sus normas especficas.
Art. 529
Cuando se use simultneamente escaleras y rampas en instalaciones hospitalarias, las rampas sern
consideradas como complementarias a la edificacin, no ingresando en el cmputo para el diseo de los
medios de salida.
Art. 530
Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehculos en stanos o edificios de parqueo, tendr un
ancho mnimo de 3,50 Mts. para una sola ruta y una pendiente nunca superior a 15%.
Art. 531
Las rampas para fines peatonales, tendrn un ancho mnimo de 1,30 Mts. libre, un descanso de por lo
menos 1,60 Mts. libre y una pendiente mxima del 10%.
De los ascensores
a) Normas generales
Art. 532
Es obligatorio la colocacin de ascensores, independientemente de otras circulaciones, cuando la altura
de la edificacin as lo exige.
Los ascensores sern dimensionados de manera a garantizar la salida de una poblacin prevista en el
edificio en no ms de 5 minutos.
Art. 533
Ser obligatoria la colocacin de ascensores en edificaciones de ms de 12,50 Mts. de altura, a ser
medida entre el piso de la planta baja y el piso a ser servido por el mismo. Se colocarn dos ascensores
como mnimo.
Art. 534
Cuando un edificio tenga una altura mayor de 21 Mts. a ser medida en las mismas condiciones anteriores,
se colocar adems de los ascensores previstos, un ascensor de servicio, como mnimo.
Art. 535
Para los efectos del clculo de altura, no ser contado el ltimo piso, cuando destinado exclusivamente a
las instalaciones de servicio del propio edificio.
b) Disposiciones particulares
Art. 536
Todo proyecto que contenga ascensores deber indicar en la memoria respectiva el nmero de personas
que transporta y la velocidad del mismo.
Art. 537
El dimensionamiento de los ascensores, la determinacin de sus caractersticas tcnicas y otros detalles,
obedecern a las normas tcnicas propias de cada fabricante.
Art. 538
Todo ascensor se ajustar a las siguientes disposiciones en cuanto al diseo arquitectnico se refiere y
ellas son :
a. El foso de un ascensor deber tener una profundidad mnima de 1,50 Mts. a partir de la cota del
piso de arranque en planta baja o stano.
b. La altura mnima del piso que corresponda a la ltima parada, al piso de la casa de mquinas,
nunca podr ser inferior a 4,50 Mts..
c. La casa de mquinas quedar en la cubierta del edificio, tendr acceso fcil, ventilacin e
iluminacin adecuadas y sus dimensiones podrn ser normadas por especificaciones de
fabricantes.
d. El pie derecho de la casa de mquinas nunca ser inferior a 2,40 Mts.

DE LAS PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDAS

Art. 539
Cuando se haya definido el ancho de un corredor y los locales a los que sirve contemplarn la colocacin
de puertas de cierre, estas debern ser proyectadas de manera que no obstaculicen el trfico peatonal
cuando abiertas, as mismo no reduzcan el ancho mnimo de estos corredores, escaleras u otros medios
de salida.
Art. 540
Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soporte no podrn tener un ancho
acumulativo que sea superior al 10% del ancho del corredor respectivo.
Art. 541
Para que una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros medios de circulacin
vertical, ser exigido un espacio mnimo en forma de vestbulo de la misma dimensin que el descanso
del medio de salida indicado.
Art. 542
El pie derecho mnimo de cualquier vano de puerta en circulacin condominial o pblica, no podr ser
inferior a 2,40 Mts. a contar del nivel del piso.
Art. 543
Las puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abrirn necesariamente hacia afuera
del local.
As mismo sern construdas de materia incombustible y no tendrn hojas menores a 0,90 Mts. salvo
situaciones particulares plenamente justificadas.
Art. 544
Los medios de salida que tengan fachada sobre la va pblica, podrn utilizar sistemas de vedacin y
seguridad mediante la colocacin de puertas de vidrio blindado, protectores metlicos semitransparentes
arrollables en toda su extensin.
DE LOS LOCALES DE USO PRIVADO
A. Circulaciones horizontales
Art. 545
Los locales de uso privado, podrn tener circulaciones o corredores horizontales de acuerdo a la
siguiente norma :
a. Espacio sociales, ancho mnimo 1,00 Mt.
b. Espacio de servicios, ancho mnimo 0,85 Mts.
c. Escaleras circulares, utilizarn los radios indicados.
Art. 546
Los locales de carcter privado podrn prescindir de iluminacin y ventilacin directa, siempre que los
mismos no excedan una profundidad superior a 12 Mts..
B. Circulaciones verticales
Art. 547
En los locales de uso privado podrn colocarse circulaciones de uso verticales siempre que se ajusten a
las presentes disposiciones :

a. Espacio sociales, ancho mnimo 1,00 Mt.

b. Espacio de servicios, ancho mnimo 0,85 Mts.
c. Escaleras circulares, utilizarn los radios indicados.
Art. 548
Est permitida la construccin de escaleras con un ancho mnimo de 0,70 Mts. libre, cuando se destinen a
mezanine sobre tiendas, depsitos, stanos privados, casas de mquinas.
Art. 549
Est permitido la colocacin de escalera de marinero o vertical, cuando la misma se destine a locales de
uso eventual, tales como casa de mquinas, entre techos y otros.
Art. 550
Las escaleras sociales tendrn un ngulo de inclinacin igual a 30 grados y las medidas normales sern
0,175 para la contrahuella y 0,30 Mts. para la huella de las gradas.
Art. 551
Las escaleras de servicios y las destinadas a locales o espacios destinados a usos privativos, tales como
bibliotecas, cuarto de huspedes u otros similares, podrn utilizar un ngulo de inclinacin no superior a
45 grados y las medidas mximas sern de 0,25 x 0,25 Mts. para huella y contrahuella, respectivamente.
Art. 552
La altura para corredores en locales privados, ser de 2,20 Mts. como mnimo.
DE LAS PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDA
Art. 553
El ancho mnimo de una puerta de ingreso a locales de uso privado tales como : Oficinas, departamentos,
vivienda u otros, no podr ser inferior a 0,90 Mts..
Art. 554
El ingreso a los ambientes internos, tales como dormitorios, bibliotecas u otros, podrn tener puertas con
un ancho mnimo de 0,80 Mts..
Art. 555
El ingreso de los ambientes de servicios y baos, podrn tener puertas con un ancho mnimo de 0,70
Mts..
Art. 556
El ingreso a locales de uso eventual tales como despensa, u otros, no podrn tener puertas con
dimensiones inferiores a 0,60 Mts..
Art. 557
Los locales ubicados sobre lozas de techos o piso, destinados a diversos fines tales como motores,
paneles, casas de mquinas y que en razn de su ubicacin requieran de ingreso vertical la abertura de
acceso nunca podr ser inferior a 0,70 x 0,70 Mts..

CAPITULO V
DE LAS FACHADAS SEGUN LAS ZONAS URBANAS

Art. 558
Las fachadas de las diversas tipologas arquitectnicas ubicados en la jurisdiccin municipal, sern
reglamentadas segn su grado de importancia y en funcin en la zona donde se hallen implantadas.
ZONA 1
ZONA DE PRESERVACION
Art. 559
Todas aquella edificaciones que se hallen clasificadas en el registro de inmuebles de valor histrico y
patrimonial y por lo tanto, no se hallen sujetas a demolicin, el tratamiento, reforma o conservacin de
sus fachadas actuales se sujetarn a las normas de preservacin establecidas para dichas zonas.
Siendo construcciones que tienen carcter permanente, su lnea actual, no podr ser modificada.
Art. 560
Los edificios nuevos proyectados para la zona de preservacin, debern ser ARMONICOS con los
conjuntos que conforman el rea, pero en ningn caso podrn IMITAR las modificaciones patrimoniales.
En todo caso, el tratamiento de sus fachadas debern caracterizarse por la sobriedad y neutralidad formal
en su composicin y usarn revestimientos y colores predominante BLANCOS.
Art 561
Para lograr la apertura de vanos destinados a fines comerciales ( vitrinas ) as como la colocacin de
letreros de propaganda, ser necesario recabar el permiso correspondiente y ajustarse a las disposiciones
aqu contenidas.
Art. 562
Toda nueva construccin proyectada en el rea de preservacin, adems de las normas que las regulan
segn el reglamento de la zona, se acogern a todas las disposiciones aqu contenidas en cuanto a usos y
normas tcnicas generales se refiere, comunes a cualquier edificacin.
ZONA 2 CENTRAL DE USO MIXTO
ZONA 3 URBANA INTERMEDIA
ZONA 4 URBANA EXTERNA
AVENIDAS, RADIALES Y FAJAS PERIMETRALES
Art. 563
El tratamiento volumtrico de cualquier fachada en las zonas, avenidas y fajas urbanas, arriba indicadas,
queda a mejor criterio del proyectista, sin embargo, LA COMISION DE CENSURA ESTETICA, se
reserva el derecho de vetar cualquier proyecto o construccin que atente contra el ornato y el paisaje
urbano, siendo de rigor que el responsable del proyecto realice las modificaciones pertinentes y en caso
de obra construda, el propietario tiene la obligacin de realizar las modificaciones exigidas a los efectos
de adecuar las fachadas del inmueble a los requerimientos estticos de la ciudad.
Esta misma disposicin se aplicar para la zona de preservacin.

CAPITULO VI
DE LOS COMPLEMENTOS
DE FACHADAS Y CUBIERTAS
GENERALIDADES
A. Relacin entre paneles abiertos y cerrados
Art. 564
No se establece relacin entre paneles abiertos y/o cerrados, quedando a mejor criterio del proyectista la
definicin volumtrica de la fachada.
Art. 565
Es permitido tener un volumen completamente cerrado a la calle, cuando se tarte de una edificacin
destinado a espectculos pblicos como cines, teatros o similares.

Art. 566
Es permitido tener un solo panel de vidrio, cuando las exigencias de iluminacin y ventilacin de los
espacios as lo exijan.
B. De las galeras peatonales
Art. 567
Est permitida la construccin de galeras peatonales, en concordancia con los trminos que se establecen
para la zona de preservacin, se podrn dar restricciones en el ancho de las veredas y el paso libre para el
peatn, en razn de los anchos de calle o la existencia de obras de infraestructura urbana tales como,
postes de luz, telfono u otros.
De los pilares en galeras peatonales
Art. 568
En caso de existir galera, el ritmo de los pilares podr ser de composicin rtmica o arrtmica, la
distancia entre pilares nunca podr ser inferior a 2,50 Mts..
Art. 569
Los pilares podrn ser rectangulares, redondos o cuadrados de madera u hormign armado, en ningun
caso los pilares podrn tener ms de 0,70 Mts. a ser medida en su lado de mayor profundidad que los
define la lnea de mximo avance y el corredor que la separa de la fachada en planta baja.
C. Molduras en fachadas
Art. 570
Est permitida la construccin de molduras en la fachada de cualquier edificacin.
Se define como moldura a todo borde o saliencia que exceda las medidas ya fijadas para los retiros
convencionales; pueden ser losas, parasoles u otros componentes de la edificacin sin ser parte
estructural de la misma, ni constituyen espacios habitables o tiles; pueden ser tanto horizontales como
verticales y podrn cumplir funciones estticas o de proteccin de la(s) fachada(s). Se sujetarn a la
siguiente norma :
a) En caso de torre, podrn sobresalir hasta 0,50 Mts. sobre cualquiera de sus fachadas.
b) En caso de basamentos, las molduras no podrn sobresalir la lnea de mximo avance sobre el
espacio pblico, sea que ste se asiente sobre pilares o se halle en voladizos. En caso de fachadas
laterales o posteriores. Se acogern a la normativa anterior.
D. Balcones
Art. 571
En basamento y torre, est permitida la colocacin de balcones siempre que stos no excedan la lnea
mxima concedida por los respectivos retiros.
Slo es permitido colocar balcones fuera de esta lnea en las fachadas de torre que se orientan hacia las
vas pblicas.
En este caso los balcones no podrn tener ms de 1,50 Mts. de voladizo.
E. De las terrazas
No se podrn habilitar terrazas en las cubiertas de cualquier edificacin, an conservando los retiros
correspondiente, sino existe un muro de cierre de por lo menos 1,50 Mts. de altura sobre fachadas
orientados hacia terrenos o edificaciones vecinas, a fin de evitar servidumbre de vista sobre tales
colindancias.
F. De los volmenes adicionales en cubierta de edificios
Art. 572
Para los efectos de su clasificacin, se consideran volmenes adicionales a los edificios, todos aquellos
elementos arquitectnicos que son parte funcional y estructural del propio edificio, tales como casa de
mquina, cajas de agua, departamento de servicio, techumbres u otros similares.
Se ajustarn a las disposiciones siguientes :
a) No sern tomados en consideracin para calcular la altura de una edificacin.
b) Debern tener composicin esttica.
c) Podrn tener una altura mxima de 6,00 Mts. sobre la cubierta de una torre y de 2,40 Mts. sobre
la cubierta de un basamento.
d) No podrn ocupar ms del 35% de la planta de cubierta.
e) Las techumbres se ajustarn a las pendientes que determinen los materiales empleados, pudiendo
ser :
1% de pendientes para losas de cubierta.
10% mximo para calaminas o fibrocemento.
35% mximo para cubiertas de teja cermica.

G. Aleros y cornizas
Art. 573
Toda edificacin puede tener un coronamiento superior ubicado a nivel de la cubierta ( alero o corniza )
cuyo voladizo sobre cualquiera de sus fachadas se lo establece en funcin de la zona y las caractersticas
de la construccin.
Art. 574
Es una edificacin con galera peatonal obligatoria, o sin galera, de una o ms plantas y cuya planta baja
NO contemple retiro sobre la lnea municipal, podr disponer de un alero o corniza proyectado sobre la
va pblica con un voladizo de 0,60 Mts. como mximo.
Este ser medido a partir de la fase exterior de los pilares y si stos no fueran obligatorios, a partir de la
lnea del voladizo permitido para la respectiva zona.
El alero o corniza a la calle slo ser permitida si sta no interfiere u obstaculiza las instalaciones
elctricas o telefnicas de la ciudad.
La corniza no podr tener ms de 1,00 Mts. de altura y ser a partir del plano de techo de la ltima
planta.
Art. 575
En edificaciones que contemple retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los aleros o cornizas
sobre cualquiera de sus fachadas ser de 1,00 Mts. como mximo.
Las torres se acogern a la norma precedente, pudiendo aumentar libremente el voladizo de sus aleros o
cornizas, siempre y cuando la misma observe un retiro mnimo de 4,00 Mts. sobre cualquiera de sus
frentes o colindancias.
H. De las prgolas
Art. 576
Se entender por prgola, todo elemento o conjunto de elementos que proporcionan un espacio de
sombra en cualquier sector de la edificacin y los mismos podrn ser removibles o permanentes.
Art. 577
No existir limitacin para construcin de prgolas en planta baja. Las prgolas de carcter permanente
sern permitidas a partir de la lnea de verja siempre que las exigencias de la zona contemple el
mencionado retiro.
Las prgolas se podrn apoyar sobre los muros colindantes sin lmite de proporcin.
Art. 578
Se podr construir prgolas en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los apoyos reglamentarios
establecidos para la zona respectiva.
I. De los toldos
Art. 579
Est permitida la colocacin de toldos de lona, material plstico o metal, en cualquier zona de la ciudad,
siempre que se de cumplimiento a la siguiente norma :
a) Todo toldo ubicado sobre va pblica o acera, deber ser necesariamente plegable.
b) Su mximo avance sobre la va pblica no podr exceder del cordn de acera.
c) Deber tener una altura libre de por lo menos 2,80 Mts..
d) No tendr ningn tipo de apoyo en las extremidades.
e) Deber garantizarse su estabilidad mediante sistemas de empotramientos adecuados.
J. De las vitrinas
Art. 580
Est permitida la apertura o ensanchamiento de vanos destinados a vitrinas en el rea de preservacin si
la misma se ajustara a los requerimientos y disposiciones determinadas para la misma, segn el
reglamento de dicha zona.
Art. 581
En las otras zonas urbanas.
Todo proyecto podr incluir vitrinas de exhibicin en planta baja, siempre que se sujeten a las siguientes
disposiciones.
a) Deber conceder un espacio adicional a la va pblica de 0,40 Mts. destinados a los espectadores
inmviles.
b) Deber tener cerramiento de seguridad transparente del tipo malla arrollable o vidrio blindado
para efectos de seguridad.
c) Deber tener encendidas luces adecuadas, por lo menos hasta las cero horas, todos los das.
d) Cumplan normas de esttica urbana, tanto en el diseo como en la presentacin de sus artculos
de exhibicin.
K. De los letreros y anuncios comerciales
Art. 582
La colocacin y animacin de los letreros en el rea urbana se definirn en funcin de la zona y de sus
caractersticas particulares, para el efecto se establecen las siguientes normas.
Area de preservacin ( Z-1 )
Art. 583
El rea de preservacin queda prohibido colocar letreros que invadan el espacio areo municipal.
Los letreros debern ser :
a) Aplicados directamente sobre las paredes de la edificacin con letras de madera, bronce o
eventualmente luminosas, cuyo tamao no podr exceder de 0,50 Mts. de altura.
b) Podrn ser colgados o fijados al interior de las galeras, con una altura no inferior a 2,70 Mts. a
partir del nivel del suelo.
c) Los pilares no podrn ser utilizados para la colocacin de propaganda, ni letras, salvo seales o
smbolos con superficie no superior a 0,50 x 0,50 Mts.
d) Las fachadas no podrn ser pintadas de colores no previstos en el respectivo reglamento de
preservacin, bajo sanciones de multa y restitucin de los colores originales.
e) Podrn colocarse letreros luminosos sobre los techumbres, siempre que su mximo avance sobre
la va pblica no exceda el borde externo del tejado o corniza de la edificacin.
Zona central de uso mximo ( Z-2 )
Art. 584
Se podrn colocar letreros de cualquier naturaleza aprovechando el espacio areo municipal, siempre que
:
a) Este no sobresalga ms de 1/4 del ancho de la calle.
b) Se halle ubicado a una altura superior a los 5,00 Mts. de la calzada.
c) Su esatabilidad se halle plenamente garantizada.
d) No obstaculice el alumbrado pblico.
Art. 585
Se podrn colocar letreros luminosos sobre cubiertas en basamento o torre, sin mayores restricciones que
las establecidas por su propia estabilidad.
Otras zonas urbanas ( Z-3, Z-4 y otras )
Art. 586
Adems de las disposiciones contempladas para la zona central de uso mixto podrn colocarse letreros de
cualquier naturaleza, fuera del 1er. anillo de circunvalacin, siempre que los mismos:
a) Estn asentados sobre propiedades privadas.
b) Estn acordes con la esttica urbana.
Art. 587
Queda terminantemente prohibido colocar letreros o propagandas de cualquier naturaleza, sobre jardines
pblicos, parques, rotondas u otras reas de uso colectivo.

Art. 588
Con carcter excepcional, se podrn conceder espacios de uso pblico, slo en aquellas reas
expresamente determinadas po la O.T.P.R., previa aprobacin del Honorable Concejo Municipal.
L. Anuncios, murales, propaganda transitoria y otras
Art. 589
Se permitir la colocacin de anuncios y propaganda comercial de carcter transitorio, cuando :
a) Mediante Ordenanza Municipal se determinen lugares pblicos para la fijacin de propaganda
mural transitoria, (carteles de cine, fiestas, teatros, etc.).
b) En lugares o edificaciones privados, cuando el panel no afecte a la esttica del edificio o al paisaje
urbano.
c) Cuando en lugares de uso pblico que sean determinados por el municipio, paguen sus tasas
correspondientes.
CAPITULO VII
DE LOS PARQUEOS
EXIGENCIAS DE PARQUEO
Art. 590
Ser exigida la concesin de un espacio privado destinado a parqueo cuando :
a) Un edificio tenga ms de 500 M de superficie cubierta.
b) Est implantado sobre un terreno con un ancho mnimo promedio superior a 15,00 Mts.
c) El uso de la edificacin concite o promueva congregaciones humanas.
Art. 591
Las edificaciones de tipo residencial aisladas o conjuntos, provern un parqueo por cada una de ellas.
Este parqueo puede quedar situado en el exterior de la edificacin siempre que exista el retiro o espacio
correspondiente.
Normas generales
Art. 592
Cuando una edificacin tenga ms de 5.000 M o contemple locales de espectculos pblicos con ms de
800 espectadores, debern prever
un ingreso vehicular, ubicado independientemente de la salida, o cuando juntos, ambos componentes
deben ser sumados, las circulaciones deben ser separadas mediante parapetos, obstculos o sealizacin
apropiada.
Art. 593
El ancho mnimo de un parqueo individual nunca podr ser inferior a 2,30 Mts. de ancho por 5,50 Mts.
de largo.
El ancho mnimo de la va de ingreso o de salida, no podr ser
inferior a 3,50 Mts.
Las calles de circulacin interior en parqueos colectivos sern calculados de conformidad al tipo de
maniobras que realicen los motorizados.
Se incluirn los grficos demostrativos.
Areas destinadas a parqueos
Art. 594
De acuerdo a la relacin que se establece, se proyectarn reas destinadas a parqueo en funcin del tipo
de actividad del edificio.
1. Bloque multifamiliar 1 parqueo por cada 2 viviendas
2. Edificios comerciales 1 parqueo por cada 150 M de rea til
y oficinas
3. Salas de espectculos 1 parqueo por cada 25 espectadores
4. Restaurant y similares 1 parqueo por cada 15 personas
5. Otros se puede establecer por analoga.
Art. 595
Es permitido proyectar el parqueo en la superficie del terreno cuando no exista basamento, existan
terrenos sobrantes o la torre se asiente sobre pilotes y cuando el rea destinada a este fin cubre las
demandas de la edificacin.
Art. 596
Est permitido la construccin de parqueos sobre el nivel del suelo, stanos o plantas altas, sea en
basamento o torre con el objeto de cubrir la demanda de cualquier edificacin o para fines comerciales
especficos, siempre que se ajusten a las normas de iluminacin y ventilacin, adems de los medios de
salida contemplados en la presente codificacin.
CAPITULO VIII
DE LAS OBRAS DE ARTE EN LAS EDIFICACIONES

Art. 597
En cualquier edificacin de carcter pblico o privado, de ms de 500 M, es obligatoria la incorporacin
de una OBRA DE ARTE. Esta podr ser muralista, escultrica u otras.
Art. 598
La obra de arte deber ser parte integrante de la edificacin y podr ser plasmada indistintamente en
fachadas, interiores de uso pblico o jardines.
No se aceptarn piezas de fcil remosin, como cuadros u otros.
Art. 599
Todo proyecto arqitectnico sujeto a aprobacin por parte de los organismos establecidos por Ley,
deber acompaar el esbozo de la obra de arte que se pretenda incluir en dicha edificacin, sin cuyo
requisito este ser rechazado.
El proyecto de la obra de arte deber ser graficado en escalas apropiadas y llevar la firma de su autor,
as mismo, se exigir el contrato que garantiza la ejecucin de dicha obra.
Art. 600
El costo de una obra de arte, independientemente de su naturaleza se sujetar al siguiente arancel mnimo
:
Edificaciones de 500 a 2.000 M 2,0% del costo de la obra
de 2.001 a 4.000 M 1,5% del costo de la obra
Ms de 4.001 M 1,0% del costo de la obra
Estos porcentajes podrn sufrir incrementos de acuerdo a los materiales usados, complejidad de la
ejecucin, entre otros factores.
El costo de una edificacin est referenciada por los aranceles profesionales del Colegio de Arquitectos
de Santa Cruz.
CAPITULO IX
DE LOS PIE DERECHO
Galera a la calle
Art. 601
Los pie derecho para galera o altura de planta baja segn la zona, lo define la siguiente norma :
Z1 Zona de preservacin segn reglamento para dicha zona.
Z2 Zona central de uso mixto 3,50 Mts. mnimo
Z3 Zona urbana intermedia 3,00 Mts. mnimo
Z4 Zona urbana externa 2,70 Mts. mnimo
Fajas sobre Avenidas Anillos
y distribuidores locales 3,00 Mts. mnimo
Fajas perimetrales 3,00 Mts. mnimo
De las galeras peatonales
Art. 602
La galera peatonal ser obligatoria en aquellas calles que expresamente lo determina el reglamento de la
zona respectiva, contemplar pilares, que puedan servir indistintamente como elementos de soporte de la
cubierta o planta del basamento, podrn ser de hormign armado o madera.
Del espacio libre para circulacin peatonal
Art. 603
El espacio libre destinado a la circulacin peatonal estar definido por la lnea de construccin en planta
baja y la fase interna el pilar de soporte, as mismo, la lnea de mximo avance de la fase externa de los
pilares estar determinado ste y la lnea de construccin.
Estas lneas sern proporcionadas por la O.T.P.R. a requerimiento del interesado.
Art. 604
En una normativa general sujeta a ratificacin por la O.T.P.R., se establece la siguiente relacin entre el
paso libre de una galera peatonal, la lnea exterior de los pilares y el ancho de la calle :
Calles de 12,00 Mts. paso libre 1,60 Mts. lnea exterior pilares 1,90 Mts.
Calles de 14,00 Mts. paso libre 1,80 Mts. lnea exterior pilares 2,30 Mts.
Calles de 16,00 Mts. paso libre 2,00 Mts. lnea exterior pilares 2,50 Mts.
Calles de 18,00 Mts. paso libre 2,20 Mts. lnea exterior pilares 2,70 Mts.
Calles de 20,00 Mts. paso libre 2,40 Mts. lnea exterior pilares 3,00 Mts.
o ms
Art. 605
El ancho libre mnimo de la circulacin peatonal podr ser aumentado, siempre que la lnea de
construccin determinada para la planta baja, sea corrida hacia adentro del terreno, con la obtencin de
los beneficios correspondientes concedidos el ornato pblico.
De los pie derecho para ambientes internos
Art. 606
Independientemente de los pie derecho establecidos para las galeras peatonales externos o para planta
baja con frente a la va pblica.
Se adoptan los siguientes pie derecho, segn la categora del espacio.
Espacios de primera categora : 2,70 Mts.
Espacios de segunda categora : 2,40 Mts.
Espacios de tercera categora : 2,20 Mts.
Otros pie derecho
Art. 607
La determinacin de otros pie derecho referidas a edificaciones de tipologas arquitectnicas
especiales se lo establece por su propia norma.

CAPITULO X
DE LAS DISPOSICIONES CONTRA INCENDIO
Art. 608
Son construcciones contra incendio, para los efectos de la presente reglamentacin, las obras de
hormign armado, de estructura metlica protegida y de las albaileras con losas de hormign
armado, siempre que no existan elementos combustibles.
Los edificios con estructura de madera, salvo los de carcter industrial, debern tener proteccin
especial de sus elementos portantes, que retarden los efectos de los incendios.
Edificaciones contra incendio
Art. 609
Se requieren que sean totalmente construidas contra incendio :
a) Los edificios de uso pblico y los locales destinados a concentraciones masivas.
b) Los edificios industriales y/o comerciales que tengan ms de dos pisos.
Art. 610
Los edificios que aqu se detallan sern construdos contra incendio.
a) Locales destinados a almacenar productos inflamables, substancias o materiales fcilmente
combustibles, explosivos y otros.
Cuando se trate de depsito de madera, el recinto total debe ser rodeado de muros contra
incendio hasta una altura mnima de 0,80 Mts. sobre la techumbre de la propia construccin.
b) Las escaleras o cajas de escalera, ascensores y cajas de ascensores, edificios escolares,
comerciales, industriales, hospitales, edificios de departamentos, hoteles, teatros, bancos y
similares.
c) Las partes destinadas al comercio, industria o talleres, en una edificacin de uso mixto.
Art. 611
Las ventanas en edificaciones de ms de tres plantas, debern ser construidas de material contra
incendio.
Las escaleras de los edificios con ms de 4 plantas, sern de materiales incombustibles.
Art. 612
En las cubiertas de los edificios de ms de 4 plantas no se podr utilizar madera en estructura de
techos.
Art. 613
Ser exigida la colocacin de dispositivos automticos contra incendios, en los locales que por su
destino o uso, sean expuestos a estos accidentes.
Igualmente se exigir la colocacin de aparatos extinguidores de incendio en cualquier edificio, con
una clara determinacin de los sitios en que deben ubicarse.
DE LAS INSTALACIONES Y APARATOS CONTRA INCENDIO
Art. 614
En todas las edificaciones cuando tengan ms de cuatro plantas incluida la planta baja, o ms de dos
plantas con ms de 800 M tendrn obligacin de disponer de instalaciones contra incendio, de
acuerdo a las disposiciones que siguen :
Reservatorios de agua
Art. 615
Todo edificio que se incluya en la descripcin precedente, tiene la disposicin de disponer de un
tanque elevado, situado sobre cubierta, el mismo que adems de disponer de un volumen de agua
para abastecer normalmente a los usuarios : Deber disponer de una reserva neta destinada a
combatir incendios la misma que ser dimensionada en funcin de las caractersticas de la obra,
conforme normas tcnicas usuales de la ingeniera hidrulica.
Art. 616
Tiene la obligacin de colocar un tanque inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo por lo
menos con el doble de la capacidad prevista para el tanque superior, este tanque alimentar el
reservatorio superior mediante sistemas de bombas elctricas u otros.
Art. 617
Ninguna edificacin de ms de dos plantas u 800 M de superficie podr conectar la red interna en
forma directa con la red pblica de agua potable, estando obligada a la construccin de los tanques
respectivos, tanto para abastecer a sus usuarios como para disponer de reserva contra incendio.
Art. 618
Los edificios de apartamentos u oficinas podrn tener las obligaciones hidrulicas contra incendio
sustituidas por otras, cuando o tengan menos de cuatro plantas y menos de 500 M.
Art. 619
El tendido de caeras, ser determinado por el proyecto hidrulico respectivo, siendo que las
columnas de bajada nunca tendrn menos de 2" y sus ramales sern distribuidos en todos los pisos
del edificio.
Cajas contra incendios
Art. 620
Los registros internos de cada piso, sern localizados en puntos fcilmente accesibles, resguardados
por cajas de dimensiones convenientes ( 0,50 x 0,50 Mts. ) y dotadas de tapas de vidrio, sealadas
con la palabra INCENDIO en letras rojas.

Art. 621
Las mangueras de los registros internos no tendrn ms de 30 Mts. de largo y sern conservadas
dobladas en " zig-zag " y munidas de sus respectivas cabezales.
Art. 622
En circulaciones con extensiones mayores a 30 Mts. debern contemplar dos o ms registros
internos y de acuerdo al tamao de una manguera.
Del certificado de habitabilidad
Art. 623
No ser concedido el certificado de habitabilidad si las instalaciones contra incendio no se
encontraran instaladas completas.
Del mantenimiento
Art. 624
Las instalaciones contra incendio, debern ser mantenidas en pefecto estado de funcionamiento, los
rganos fiscalizadores establecidos en este Cdigo, tienen plenas facultades para clausurar cualquier
edificacin que viole esta norma.
Transitorio
Art. 625
Todas las edificaciones que no tuvieran las instalaciones contra incendio a la fecha de promulgacin
del presente reglamento, tendrn un plazo de 90 das hbiles para hacerlo efectivo, caso contrario, el
edificio ser cerrado, hasta su cuplimiento.

TITULO IV
TIPOLOGIAS DERIVADAS DE LA VIVIENDA
CAPITULO I
DE LAS VIVIENDAS SEGUN SU TIPOLOGIA
Disposiciones comunes
Las presentes disposiciones sern comunes a todas las tipologas de viviendas.
Art. 626
Cuando se trate de construccin destinada a vivienda con dos dormitorios, es obligatoria la
existencia de un bao destinado a sus usuarios.
Art. 627
Cuando se trate de una residencia o departamento con tres dormitorios o ms, es obligatoria la
existencia de dependencias de servicio completa constituida por un rea o patio de servicio, cuarto
de empleada y bao. Estas pueden ser separadas del bloque principal.
Vivienda
Art. 628
Las dimensiones mnimas de los espacios sern las que siguen :
Sala de estar 12,00 M donde 3,00 Mts. es el ancho mnimo
Cocina 4,00 M 1,60 Mts.
Sala de est./cocina 14,00 M 3,20 Mts.
Dormitorio princip. 10,50 M 2,50 Mts.
Otros dormitorios 9,00 M 2,50 Mts.
Dormitorio servicio 5,00 M 2,00 Mts.
Vivienda popular mnima
Art. 629
Es permitida la construccin de vivienda popular mnima cuando:
a) El rea construida sea igual o inferior a 60 M.
b) Se trate de vivienda individual o conjuntos.
c) Se ejecute con materiales bsicos y sea de acabado simple.
d) Sus dimensiones mnimaas sern las siguientes :
Sala de estar 9,00 M de donde 2,40 es el ancho mnimo.
Dormitorios 6,00 M 2,10
Cocina 3,50 M 1,70
Bao 1,60 M 1,00

e) Podrn ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios, o estarn sujetas a plantas
tipo proporcionadas por rgano competente, o podrn ser parte de programas de habitacin
de inters social, etc..
En los planos tipos sujetos a aprobacin de parte de los rganos establecidos por Ley, el
rtulo dir "vivienda popular mnima".
Sala de estar y dormitorios
Art. 630
Todos los dormitorios y sala de estar debern tener abertura hacia el exterior y debern tener
orientacin preferencial si las condiciones del terreno y del proyecto as lo permitiera, con el objeto
de garantizar una adecuada ventilacin de los espacios.
Art. 631
La sala de estar ( incluyendo comedor ) representar por lo menos el 30% del rea til total de la
construccin.
Art. 632
El cmputo de reas para dormitorios y sala de estar, no incluye roperos, elementos empotrados ni
espacios perdidos.
De las cocinas
Art. 633
Las cocinas no podrn mantener comunicacin directa con los baos ni dormitorios.
Es permitida la inclusin de una cocina al ambiente de estar con adecuado tratamiento espacial.
Art. 634
En departamentos que dispongan de apenas una sala, un dormitorio y bao, ser permitida la
colocacin de una cocina integrada o separada del ambiente social de 3,00 M como mnimo.
Art. 635
La inclusin de un pequeo comedor como parte integrante de una cocina ( cocina-comedor ) este
espacio deber tener un rea de 4,00 M y un ancho libre de 1,60 Mts. como mnimo.
Art. 636
Los depsitos o despensas de cocina, cuando separados, debern tener 2,00 M con un ancho
mnimo de 0,80 Mts.
Baos
Los baos se dimensionarn en funcin de la pieza que contengan y de acuerdo a la siguiente norma
mnima.
Bao con una sola pieza sup.mnima 1,60 M por pieza
Bao con dos piezas 1,00 M por pieza
Bao con tres piezas 0,95 M por pieza
Bao con tres o ms piezas 0,90 M por pieza
Art. 637
El ancho mnimo de un bao nunca podr ser inferior a 1,00 Mt.
Art. 638
Ser tolerada la comunicacin directa de un bao al dormitorio, cuando se destine al uso exclusivo
del mismo.
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
Disposiciones particulares
Adems las disposiciones generales, las viviendas unifamiliares se sujetarn a las normas particulares
que siguen :
Art. 639
Sern permitidas las construcciones de viviendas unifamiliares, en sus diversas tipologas, en
cualquier zona de la ciudad.
Art. 640
Ser permitida la construccin de viviendas con apoyos laterales y de fondo y una altura mxima
establecida para el basamento segn la zona, sta ser medida a partir del nivel del terreno hasta la
losa de cubierta del ltimo piso, volmenes adicionales, como techos, caja de agua u otros, se rigen
por la propia norma.
Art. 641
Si la pendiente lo permitiera est autorizada la utilizacin del espacio entre el que pueda resultar el
techo de cubierta y la losa del ltimo piso. Siempre que se d cumplimiento a las normas que regulan
las alturas mnimas, segn la categora de los espacios.
Art. 642
Las reas de servicio, cuando orientadas hacia la calle debern contemplar muros de cierre de
manera que garantice su privacidad.
Art. 643
Es permitido el empleo de cerca viva en la divisoria del lote.
Art. 644
Se podr colocar terraza descubierta sobre el jardn delantero, sin ms lmite que la lnea de verja.
Art. 645
Es permitida la colocacin de losa sobre jardn como garaje hasta la lnea de verja, cuando :
a) La losa no represente ms del 50% del frente del lote.
b) Tenga apoyos de pilares, nunca paredes.
TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES
Para los efectos de su clasificacin las viviendas podrn ser :
1. VIVIENDA COMO APOYO A AMBOS LADOS
Art. 646
Una vivienda se podr apoyar a ambos lados del terreno cuando :
Cumpla las normas de apoyo laterales y de fondo segn la zona.
( Lmina F-5, Figura 1 )
2. VIVIENDA CON APOYO A UN SOLO LADO
Art. 647
Cuando garantice plenamente la iluminacin y ventilacin de los espacios.
Segn norma. ( Conc. Art. 484 a 488 )
Art. 648
Una vivienda se podr apoyar a un solo lado cuando :
a) Cumpla con las normas fijadas anteriormente para la determinacin de los apoyos laterales.
b) Cumpla con las normas fijadas para la determinacin de los retiros y patios de iluminacin y
ventilacin consignados en el captulo correspondiente.
( Lmina F-5, Figura 2 ).
3. VIVIENDA AISLADA O SIN APOYO LATERALES
Art. 649
Una vivienda podr ser aislada sin apoyo a las colindancias cuando :
a) De cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales contemplados en el
captulo correspondiente.
( Lmina F-5, Figura 3 )
VIVIENDAS CONDOMINIALES O MULTIFAMILIARES
Art. 650
Se definir como vivienda de uso condominial o multifamiliar, cuando constituyan conjuntos de ms
de cuatro unidades y dispongan de reas o particularidades comunes a ellas. Podrn ser conjuntos en
una planta o en torre.
Art. 651
Cuando la edificacin tenga ms de tres plantas, es obligatoria la existencia de vestbulo social y de
planta baja, con ascensores independientes si los hubiera.
Ar. 652
Es obligatoria la existencia de puertas sociales y de servicio en forma independiente para cada
departamento que tenga superficie superior a 80 M.
Art. 653
Cada conjunto de circulaciones verticales podr servir un mximo de 4 departamentos por planta y
en caso de habitaciones
colectivas econmicas 8 departamentos por piso.
Art. 654
Todo conjunto multifamiliar o condominial que disponga de ms de 20 unidades habitacionales
independientemente de su propia tipologa arquitectnica tiene la obligacin de disponer de un rea
de uso colectivo, y que corresponda por lo menos al 15% de la superficie del terreno y que podr ser
destinada a fines recreacionales, guardera infantil, u otros, segn el caso.
Art. 655
En la cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o multifamiliares, adems de permitirse la
construccin de cajas de agua, casas de mquinas y otros servicios est permitida su utilizacin
como rea recreativa; siempre que tenga un muro de cierre de por lo menos 2,50 Mts. de alto y/o
aberturas sobre el mismo debidamente protegidas.
Art. 656
Todo edificio multifamiliar podr construir su planta baja sobre pilares ( planta baja libre )
igualmente podr dejar una planta intermedia libre de obstculos, destinada al rea de recreacin del
edificio o a la construccin de jardines sin ninguna restriccin.
Los edificios construidos sobre pilares debern sujetarse a la siguiente norma :
a) Los volmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y otras no podrn
superar en conjunto ms del 40% del rea de planta alta.
b) La planta baja deber destinar el 50% de su superficie total, que ser medida a partir de la
proyeccin de la primera planta alta, a piso o calzada destinada a peatones o vehculos.
c) Es obligatorio destinar un rea til nunca inferior a 20 M para habitacin del sereno cuando
un bloque de carcter condominial tenga ms de 6 departamentos en total.

Viviendas gemelas
Art. 657
Una vivienda podr ser gemela cuando :
a) Se junten 2 lotes con menos de 6 Mts. de frente para construir 2 unidades arquitectnicas,
con sus diferencias especficas de acuerdo al requerimiento del proyecto.
b) El lote individual sobre el cual se pretende su implantacin tenga por lo menos 10 Mts. de
frente.
c) Pudiendo en cualquier caso ser apoyadas sobre linderos o retiradas de los mismos cuando
den cumplimiento a las normas de ventilacin e iluminacin de acuerdo a lo estipulado en la
presente codificacin.
( Lmina F-6, Figura 1 )
VIVIENDA EN HILERA
Art. 658
Es permitida la construccin de viviendas en hilera cuyas paredes divisorias colinden entre s, cuando
se traten de conjuntos habitacionales en lotes individuales o condominiales.
Art. 659
No es permitida la repeticin mecnica de una planta tipo, sin tomar en cuenta el factor de los
vientos dominantes y soleamiento, salvo si la misma garantiza el cumplimiento relativo a la
orientacin de las edificaciones contempladas en este Cdigo.
Lote mnimo
Art. 660
El lote permitido para la construccin de casas en hileras tendr un frente mnimo de 6,00 Mts. y una
superficie de 150 Mts. como mnimo.

Nmero de viviendas
Art. 661
Se considera como tipologas de viviendas en hilera cuando el nmero de unidades proyectadas sea
por lo menos 3.
RETIRO FRONTAL
a. Retiro uniforme
Art. 662
Es permitido el retiro uniforme cuando :
- Una fachada se repite cada 3 unidades.
- Una fachada presenta la suficiente diversidad arquitectnica como para ser repetida sin lmite
de veces.
b. Retiros diferenciados
Art. 663
Cuando se repita indefinidamente la misma tipologa arquitectnica. Ser necesario establecer un
retiro escalonado y diferenciado que se podr repetir solamente cada 3 unidades (Individuales o
apareadas).
Los retiros podrn ser :
- 5,00 Mts. de retiro para la 1ra. unidad.
- 5,50 Mts. de retiro para la 2da. unidad.
- 6,00 Mts. de retiro para la 3ra. unidad.
- 5,50 Mts. de retiro para la 4ta. unidad y as sucesivamente.
( Lmina F-6, Figura 2 )
c. Retiros inclinados
Art. 664
Est permitido mantener una sola lnea de retiro frontal, en caso de repetirse una misma tipologa
arquitectnica, cuando las fachadas demuestren una inclinacin de 30, 45, 60 u otros grados, con
relacin a la lnea de calle.
( Lmina F-6, Figura 3 )
CONJUNTOS DE VIVIENDA
Art. 665
Se podrn proyectar conjuntos de viviendas que configuren ncleos condominiales, incluyendo lotes
individuales o condominiales, podrn conformar conjuntos aislados, gemelados, ncleos de tres,
cuatro o ms cuando se sujeten a las siguientes normas :
a) Los patios colectivos podrn prescindir de muros divisorios de propiedad.
b) Debern tener ingresos diferenciados para cada unidad.
c) Deber garantizarse la privacidad de los espacios condominiales, as como los patios sociales
y de servicios.
d) El conjunto deber tratarse logrando para cada unidad el mximo de aislamiento acstico.
e) Deber igualmente garantizarse una adecuada ventilacin de los espacios internos, segn su
categora.

VIVIENDAS EN BLOQUE O EN TORRE

Art. 666
Est permitida la construccin de viviendas en bloque, pudiendo ser basamentos o torre,
indistintamente. Las viviendas en bloque se sujetarn a las siguientes normas : ( Conc.Art. 650 al 656
).
a) Se deber contemplar una superficie 25 M para estacionamiento vehicular por cada 150 M
o dos departamentos.
b) Un estacionamiento por cada tres departamentos con superficie inferior a 80 M.
c) Un estacionamiento para departamentos con superficie superior a 200 M.
d) Si el edificio tiene ms de 12 departamentos, independientemente de su tamao, deber tener
una portera en planta baja.
e) Esta permitida la construccin de duplex incorporados a la ltima planta de cualquier
edificacin, siempre que se acojan a las normas para sus respectivos retiros y se halle en
 concordancia con el Art. 518 del presente CODIGO.
EDIFICACIONES DE TIPOLOGIA MIXTA
Art. 667
Es permitido construir edificios de tipologa mixta, en las zonas determinadas por el reglamento
respectivo, siempre y cuando los usos a los que se hallen destinados no representen incompatibilidad
entre s.
Art. 668
En caso de que dieran actividades de carcter incompatibles tales como : Vivienda - espectculos
pblicos, etc., los ingresos de cada uno de ellos debern ser diferenciados, adems de dar
cumplimiento a los siguientes requisitos :
a) Debe garantizar el aislamiento entre los diversos sectores que componen la edificacin.
b) Sus distintos componentes debern acogerse a las disposiciones reglamentarias establecidas
para cada uno de ellos.

TITULO V
TIPOLOGIAS REFERIDAS A LOS SERVICIOS
CAPITULO I

Generalidades
Art. 669
Las tipologas arquitectnicas que emanen de programas especficos conforme se detalla a
continuacin, adems de dar cumplimiento a las normas generales para cualquier edificacin se
acogern a las disposiciones especficas que se determinan para cada una de ellas.
Art. 670
El presente reglamento preve la definicin de las tipologas particulares, contemplando su
normativa especfica bsica que tienda a orientar y reglamentar la elaboracin del proyecto
arquitectnico.
TEATROS CINES Y AUDITORIOS
Art. 671
La aprobacin de proyectos de arquitectura, la construccin y funcionamiento de locales destinados
a concentraciones masivas, tales como teatros, cines, auditorios o similares, se sujetarn a las normas
aqu establecidas.
De la curva visual
Art. 672
La visualidad del espectador respecto al espectculo, deber quedar plenamente garantizada
mediante el trazado de la curva visual, cuyas normas se establece en textos especializados. Para los
efectos de su verificacin, adems de que el proyecto acompae los cortes y las plantas exigidas al
mismo, se incluir por lo menos un corte adicional en escala 1,20.
Art. 673
Las alturas y retiros del espectador respectos a los elementos que comforman el escenario, sern
cuanto menos los que siguen:
a) En teatros: Altura de la plataforma del escenario : 1,20 Mts.
Distancia del borde de la plataforma a la primera fila : 5,00 Mts.
b) Cines: Altura mnima de la altura del teln al piso de la platea :2,80 Mts.
Distancia del teln a la primera fila: el ancho del teln.
De los medios de salidas
Art.674
La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras, rampas y puertas, debern
garantizar la evacuacin rpida y segura de los espectadores y funcionarn completamente
independiente de otras circulaciones incluidas en el mismo edificio, si las hubiera.
Art. 675
El ancho de los medios de salida, se halla determinado por su reglamentacin especfica, sin embargo
se dar cumplimiento a las siguientes normas complementarias.

Locales con menos de 500 espectadores

Art.676
Los locales con menos de 500 espectadores, la salida y la entrada al saln de espectculos, se podr
realizar por el mismo vano, puerta o circulacin.
Locales entre 500 y 1.000 espectadores
Art. 677
Los locales entre 500 y 1.000 espectadores, debern contemplar circulaciones independientes en
entradas y salidas, donde las salidas se podrn realizar por vanos en las paredes laterales de la nave y
el ingreso por la pared del frente o fondo del mismo.
Art. 678
Es obligatoria la existencia de una sala de pre-ingreso o foyer destinada a descanso o espera, cuya
superficie corresponder al 30% del rea de la platea y deber estar en comunicacin directa con la
va pblica preferentemente.
Art. 679
Entre el foyer y la sala de espectculos se exigir la colocacin de antecmaras obscuras de por lo
menos 2,00 Mts. de profundidad por el ancho requerido en funcin del nmero de espectadores
previstos y el medio de salida respectivo.
Art. 680
Se exigir dos medios de egresos en conexin directa con la va pblica e independientes y separados
entre s.
Art. 681
Es obligatoria la existencia de un espacio externo libre e integrado directamente a la va pblica,
destinado a la colocacin de las boleteras, cuya superficie cubierta deber ser por lo menos el 5% de
la superficie de la platea, a contar de la lnea municipal.
Boleteras
Art. 682
Las boleteras sern colocadas en resguardo y sobre el rea cubierta externa, no podrn estar
localizadas a menos de 5,00 Mts. de cualquier escalinata o diferencia de nivel sobre el plano que
comunique con la va pblica.
Art. 683
Se exigir la colocacin de una boletera por cada 250 espectadores o fraccin adems la obligacin
de ordenar el trfico peatonal mediante pasamanos.
Escaleras y escalinatas
Art. 684
Las escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a tres mts. debern tener pasamanos
centrales que divida la circulacin en espacio de anchos similares.
Art. 685
Cuando una sala de espectculos se halla situada en planta alta deber disponer de dos sistemas de
escaleras, escaleras detinadas exclusivamente al ingreso y escaleras destinadas exclusivamente a las
salidas, sin ninguna interferencia entre ellas.
Art. 686
Las escaleras proyectadas para un local destinado a espectculos pblicos, servirn slo para dicho
fin, no pudiendo utilizarse ni mezclarse con otros medios de circulacin includas en el edificio.
Art. 687
Ninguna escalera o medio de salida, podr tener un vestbulo con menos de 4 Mts. entre la puerta de
salida y el inicio de los peldaos.
Art. 688
La utilizacin de rampas como medio de salida se normar por las disposiciones pertinentes.
Puertas
Art. 689
Las puertas destinadas a los locales de espectculos pblicos, tendrn un ancho nunca inferior a 2,00
Mts. y la suma total de sus anchos debern cubrir el ancho determinado para el medio de salida.
Art. 690
Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicacin tendrn un letrero luminoso
que diga " salida ".
Art. 691
Las puertas sern construidas o forradas de material incombustible.
Art. 692
Las puertas de ingreso podrn ser de vaivn.
Est permitido colocar cortinas anti-inflamables en las antecmaras y en comunicacin con las salas
de espectculos.
Camerinos
Art. 693
En los teatros o cine-teatros, debern disponer de locales destinados a los artistas y sujetos a la
siguiente norma :
a) Tener ingreso separado del pblico sin comunicacin directa con el mismo.
b) Podrn tener iluminacin y ventilacin artificial, cuando las condiciones del proyecto as lo
exijan.
c) Tendrn baos para ambos sexos, separados entre s e integrados a vestidores si es escenario.
De los escenarios
Art. 694
El dimensionamiento de los escenarios ser de acuerdo a normas que rigen la materia.

Art.695
El material del escenario deber ser contra incendio y la boca del mismo deber ser provista de telas
incombustibles.
De los baos
Art. 696
Ser obligatoria la colocacin de baos para hombres y mujeres debidamente separados en todo
local destinado a espectculos pblicos y de acuerdo a la siguiente proporcionalidad.
a) Hasta 1.000 espectadores 1 taza para cada 125 espectadores
y un urinario para cada 70.
b) Para ms de 1.000 espectadores; 1 taza ms por cada 250 personas previstas y un urinario
por cada 125.
c) Adems de las cifras indicadas, habr un lavamanos por cada dos tazas.
Art. 697
Los servicios higinicos no se podrn comunicar directamente con la sala de espectculos y en caso
que lo hicieran, deber contemplar un vestbulo de transicin que represente por lo menos la mitad
del rea determinada para el mismo.
Art. 698
Los servicios higinicos estarn localizados preferentemente hacia los espacios de vestbulos, foyer o
circulaciones externas a la sala de espectadores.
De la ventilacin
Art.699
Cuando la ventilacin sea exclusivamente natural, se exigir un volmen interno de aire igual o
superior a 3,00 M por espectador.
Art. 700
Se prevern en todo caso, vanos laterales y/o centrales, comforme normas de ventilacin; las
ventanas tendrn el sistema de veneciana o similar de manera que impidan el ingreso de la
luminosidad externa.
Art. 701
Es obligatoria la instalacin de aire acondicionado proyectado a requerimiento de espacio; sino se
adoptara este sistema se debern asumir otros sistemas mecnicos que garanticen la renovacin
adecuada del aire y permiten a su vez mantener climatizado el espacio interior.
De la distribucin de butacas
Art. 702
La situacin de las butacas obedecer a la siguiente norma :
a) La distancia mnima entre respaldo y respaldo de las butacas, nunca podr ser inferior a 0,90
Mts., los asientos sern plegables.
b) El espacio libre del asiento medido entre brazos, nunca ser inferior a 0,45 Mts.
c) La altura mnima entre el piso y el cielo razo de las ltimas filas de butacas, nunca podr ser
inferior a 2,70 Mts.
Art. 703
La disposicin de los asientos en las salas de espectculos deber cumplir con las siguientes normas :
a) Los pasillos de la platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 Mts. en su punto ms cercado al
escenario, este ancho se aumentar hacia los puntos de salida en un mnimo de 0,025 Mts.
por cada Mts. de longitud del pasillo.
b) Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado, tendrn un ancho mnimo de 0,70 Mts. en su
punto ms prximo al escenario, este ancho se aumentar hacia el punto de salida en un
mnimo de 0,015 por cada Mt. de longitud del pasillo.
Art. 704
No podrn disponerse ms de 16 butacas entre pasillo y pasillo, ni ms de 8 por fila con acceso a un
solo pasillo.
Cabinas de proyeccin
Art. 705
Las cabinas de proyeccin debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos :
a) Tendr un cubo interior de 20 M de aire por cada aparato proyector.
b) Sern construidas totalmente con materiales contra-incendio o incombustibles y adems
estarn provistos de medios adecuados para extinguir incendio de pelculas.
c) Tendrn una sola puerta de salida, incombustible, que abrir hacia afuera y que cerrar en
forma hermtica.
d) Las aperturas indispensables hacia el interior de la sala de espectculos, estarn provistas de
obturadores de cierre hermtico.
e) El ingreso a la cabina de proyeccin, debe hacerse independiente y al exterior de la sala de
espectculo.
f) Tendrn ventilacin directa al exterior, enteramente aislada de otros espacios.
g) Su pie derecho mnimo ser de 2,60 Mts..
h) Tendrn un servicio higinico para los operadores.
De las medidas de seguridad
Art. 706
No se permitir construir depsitos para inflamables en la vecindad de la edificacin.
Art. 707
Toda sala de espectculos con capacidad superior a 300 espectadores deber contar con un sistema
hidrulico contra incendio, este proyecto deber constar en las instalaciones respectivas.
Adems del sistema hidrulico, se podrn utilizar subsidiarios.

Parqueo
Art. 708
Todo local destinado a espectculos u otros similares, deber disponer de un rea de 25 M
destinado a parqueo como mnimo, por cada 50 espectadores previstos.
El parqueo podr ser localizado en stanos o espacios laterales al edificio.
Art. 709
Ser permitida la construccin de auditorios en edificios no especializados siempre que den
cumplimiento a las disposiciones generales aqu contenidas.
Altura del edificio
Art. 710
Tratndose de edificaciones que se regulan por condicionantes tcnicas y visuales particulares, stas
quedan libertadas de la limitacin de altura establecida para la zona, no pudiendo sobrepasar en todo
caso, el lmite fijado para el basamento en la lnea de fachada, atrs de la lnea de construccin.
Fachada exterior
Art. 711
La fachada a la va pblica queda a mejor criterio del proyectista siendo suficiente dar cumplimiento
a las disposiciones que regulan los voladizos o galeras en zonas determinadas.
CAPITULO II
LOCALES ESCOLARES

Art. 712
Ser permitida la construccin de locales escolares en las zonas que determinen la zonificacin
urbana y en terrenos particulares que se habiliten para tal fin.
Requisitos para la aprobacin de locales escolares
Art. 713
Para procederse a la aprobacin de un proyecto de arquitectura escolar, ser exigida la presentacin
de un anteproyecto sujeto a aprobacin previa de parte de la O.T.P.R. donde se exigir la siguiente
informacin :
Proponente
Capacidad prevista
Frecuencia de uso
Areas detalladas
Art. 714
Slo despus de obtenida la aprobacin solicitada, el proponente est facultado para el desarrollo del
proyecto final.

DE LAS DISPOSICIONES DE LOS LOCALES ESCOLARES

De los patios descubiertos
Art. 715
Toda edificacin educacional dispondr de uno o ms patios descubiertos, considerando para su
dimensionamiento una superficie nunca inferior a 3,00 M por alumno.
Art. 716
Si el terreno fuera insuficiente para dar cumplimientoa este requisito, se permitir la utilizacin de
rea de uso colectivo, siempre que se hallen en colindancia con el local escolar y previa autorizacin
de la O.T.P.R..
Patios descubiertos
Art. 717
Se exigir una superficie mnima de patio cubierto, contemplando 1,00 M por alumno; no se
incluyen aqu instalaciones destinadas a gimnasios o circulaciones.
Art. 718
Tanto los patios cubiertos como descubiertos, deben ser pavimentados o enladrillados, de manera
que se evite la produccin de polvo y el estancamiento de agua.
De los baos
Art. 719
Si el local escolar fuera de carcter mixto, debern proveerse baters de bao para cada sexo, en
forma separada y de conformidad a la siguiente norma :
a) Por cada 30 alumnos varones o mujeres, deber ponerse una tasa ( 1 ), a cada tasa masculina le
corresponder un urinario.
b) Por cada 30 alumnos de cualquier sexo, se colocar un lavamanos.
c) Por cada 100 alumnos, deber colocarse un bebedero.

d) Por cada 20 alumnos, deber colocarse una ducha en los gimnasios o incluida en la bater de
baos, si ste no existiera.
Art. 720
Si el establecimiento educativo solo atendiera un solo sexo, deber disearse una sola bater de
baos.
Art. 721
Los baos destinados al cuerpo docente, debern ser colocados aparte o en el rea de descanso.
Gimnasios y deportes sobre cubierto
Art. 722
Las reas destinadas a gimnasios o deportes sobre cubierto, se dimensionarn en funcin de las
normas deportivas internacionales.

De las salas de aulas

Art. 723
Las salas de aulas debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) Pie derecho mnimo 3,20 Mts.
b) Superficie mnima por alumno :
- en cursos inferiores : 1,5 M por alumno.
- En cursos superiores : 1,25 M por alumno.
c) Cubo mnimo por alumno 5,00 M.
d) Puertas de ingreso - egreso :
- Ancho mnimo 0,90 Mts. o 1,20 Mts. para 2 hojas.
Las puertas abrirn hacia afuera interrumpir circulacin.
e) Iluminacin y ventilacin, se aplicarn las normas usuales, la ventilacin deber ser cruzada.
f) Los vanos de iluminacin debern estar localizados a la isquierda del pizarrn.
Medios de salida
Art.724
Las circulaciones horizontales y vertticales sern dimensionadas tomando en cuenta las
disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados a concentraciones masivas.
Otros requisitos
Art.725
Los vanos destinados a la iluminacin y ventilacin, debern tener proteccin contra el sol y la lluvia.
Art. 726
Las fachadas sern orientadas preferentemente hacia el Norte.
Art. 727
Las salas de aulas dispondrn de condiciones adecuadas que garanticen el aislamiento acstico.
Art. 728
Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases nocturnas, deber estudiarse el sistema de
iluminacin de acuerdo a los requerimientos luminotcnicos de los espacios.
Dormitorios
Art. 729
Cuando un establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a internos, deber cumplir
con los siguientes requisitos mnimos :
a) Los dormitorios colectivos no podrn tener una superficie nunca inferior a 5,00 M por alumno.
b) Debern tener sus instalaciones sanitarias propias.
c) Debern tener sus reas de recreacin, servicio y otros, dimensionadas de acuerdo a los
requerimientos propios del local.
d) Todo internado con capacidad superior a 100 alumnos, deber tener una seccin destinada a
enfermera.
Guarderas infantiles
Art. 730
Las guarderas infantiles y las escuelas pre-primarias, cuando allegadas a edificaciones escolares que
albergan alumnos mayores a 6 aos, adems de asumir las normas generales para las mismas,
debern ser separadas mediante muros divisorios u otros medios.
Art. 731
Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre 2 plantas, debern tener circulaciones verticales
en rampa, exclusivamente.

CAPITULO III
MUSEOS Y BIBLIOTECAS

Art. 732
Se podrn construir museos o biliotecas pblicas y privadas, siempre que satisfagan las siguientes
condiciones :
a) Las salas destinadas a la exposicin de obras de arte, o las salas de lectura, debern ser
convenientemente protegidas de la humedad y el polvo.
b) Se podr utilizar luz natural, siempre que la misma sea proyectada de manera a obtener una
difusin adecuada y homognea en todo el espacio.
c) Las salas de exposiciones sern espaciosas, a fin de permitir el manejo de paneles o subdivisiones
diversas, si el tipo del museo as lo exigiera.
d) La luz artificial ser proyectada segn la intencin de la misma.
e) Deber disponerse de espacio debidamente aireado, para depsito de libros u otras obras u
objetos.
f) Debern contemplar baos separados para hombres y mujeres en la proporcin siguiente.
1 Taza por cada 25 personas.
1 Lavamanos por cada 50 personas.
1 Urinario por cada taza dedicada al bao masculino.
El nmero de personas se deducir aplicando el factor de ocupacin del espacio.
CAPITULO IV
 HOSPITALES, POLICONSULTORIOS Y CLINICAS

Art. 733
Est permitida la construccin de clnicas y similares, en las reas expresamente determinadas por el
reglamento de zonificacin de la ciudad.
Se podrn construir y habilitar clnicas particulares, si las misma dan cumplimiento a las
disposiciones contenidas en esta reglamentacin.
De las instalaciones sanitarias
Art. 734
Es obligatoria la colocacin de servicios sanitarios de acuerdo a la siguiente norma :
Los sanitarios destinados a enfermos internados en salas colectivas, sern las enfermeras y de
conformidad con la siguiente relacin :
1 Taza por cada 8 camas.
1 Ducha por cada 12 camas.
No se computan los cuartos con bao privado.
Art. 735
Los servicios higinicos destinados al pblico, sern calculados segn la siguiente relacin :
1 Taza y 1 lavamanos por cada 10 M del rea total de construccin.
Art. 736
Los servicios higinicos destinados al personal de servicio, ser calculado en la siguiente
proporcin :
1 Taza y un lavamanos por cada 300 M o fraccin.
Art. 737
Los servicios higinicos destinados a mdicos o enfermeras y administrativos, sern calculados en la
siguiente proporcin :
1 Taza, un lavamanos y una ducha para cada 15 personas previstas.
De los ingresos
Art. 738
Las instalaciones hospitalarias y similares, debern tener sus ingresos y egresos bin definidos y
separados segn su especialidad, stos ingresos sern para pblico, enfermos, vehicular, servicios,
etc..
De los medios de salida
Art. 739
Para el clculo de los medios de salida se aplicarn las normas que rigen para los edificios de
concentraciones dispersas.
Los edificios hospitalarios de ms de 2 plantas, tendrn la obligacin de colocar 2 ascensores, donde
por lo menos uno de ellos tendr por dimensiones 2,20 x 1,10 Mts. como mnimo, destinado al
traslado de camillas.
Los elevadores de servicio sern independientes y conectarn exclusivamente reas destinadas a este
fin.
Art. 740
Los edificios hospitalarios de ms de 2 plantas, podrn utilizar alternativamente rampas con una
declividad mxima del 10%.
Art. 741
Las puertas de ingreso a las salas de enfermos y otros similares no podrn tener menos de 1,00 Mts.
de ancho.
De las cocinas
Art. 742
Toda instalacin hospitalaria o similar deber contemplar una cocina con sus depsitos
correspondientes en la proporcin de 0,75 M por cama, hasta un nmero de 200 camas.
Todo proyecto que disponga de ms de 200 camas, se le agregar un adicional de 0,40 M sobre la
superficie original.
De los espacios
Art. 743
Las enfermeras y los cuartos para enfermos debern satisfacer las siguientes condiciones :
a) Tener sus vanos de iluminacin y ventilacin preferentemente orientados hacia el Norte y el
Naciente.
b) Una habitacin colectiva no podr tener ms de 24 camas y se calcular 6,00 M por cama de
adultos y 3,50 M para menores o cunas.
c) Un cuarto individual no podr tener una superficie inferior a 8,00 M para 1 cama y 14,00 M para
2 camas.
d) El ancho mnimo de los cuartos ser 2,50 Mts. cuando son individuales.
e) Los pisos y paredes hasta 2,00 Mts. sern revestidos de material liso, resistente e impermeable, las
paredes sern pintadas al leo.
f) Los pisos tendrn venilico, si es posible.
Art. 744
Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general, deber contemplar un rea
de servicio con superficie mnima de 4,00 M por cada 12 camas o fraccin.
Del pie derecho
Art. 745
El pie derecho mnimo para sala de enfermos, ser de 2,80 Mts. para cuarto individual y 3,20 Mts.
para salas colectivas.
Soleamiento
Art. 746
Las enfermeras y los cuartos de enfermos, pueden tener vanos de iluminacin de las dimensiones
previstas en el captulo respectivo, desde que se protejan adecuadamente con el objeto de impedir
que los rayos solares invadan el espacio interior por ms de 1 hora.
Sala de operaciones
Art. 747
La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan aparatos, debern tener el piso revestido
de material conductor de electricidad, a fin de posibilitar la descarga elctrica esttica.
Art. 748
Es obligatoria la existencia de luz artificial especial, adems de aire acondicionado.
Otras salas
Art. 749
Los locales destinados a farmacias, laboratorios, salas de curativos y otras, no podrn tener
comunicacin directa con las cocinas o reas de servicio.
Art. 750
Los locales destinados a lavanderas, debern disponer de instalaciones cubiertas capaces de realizar
todas las operaciones necesarias a su funcin especfica.
La desinfeccin y esterilizacin de las ropas es obligatoria.
Del equipo electrgeno de emergencia
Art. 751
Los establecimientos hospitalarios y similares, adems de la coneccin con el servicio de energa
elctrica, debern tener un equipo de funcionamiento automtico que permita : Movilizar un
ascensor, proporcionar energa a la sala de operaciones, centro de terapia intensiva y un punto de luz
en cada circulacin, por lo menos.
Caja de aguas
Art. 752
Deber proveerse la construccin de un tanque elevado con una capacidad mnima de 400 Lts. por
cama, adems de reserva contra incendio.
Otras instalaciones
Art. 753
Toda instalacin hospitalaria, clnica o similar, deber tener por lo menos :
a) Un horno crematorio para incineracin de residuos provenientes de operaciones, salas de
curativos y laboratorios.
b) Un incinerador de basura para atender los requerimientos de instalacin, es prohibido entregar
basura al servicio pblico.
HOSPITALES ESPECIALIZADOS
Art. 754
Las instalaciones hospitarias o clnicas especializadas, adems de dar cumplimiento a las normas aqu
especificadas, aplicarn sus propias dispsiciones tcnicas especficas a su especializacin tales como
maternidades, hospitales infantiles u otras.
Postas sanitarias
Art. 755
Podrn construirse postas sanitarias en las reas determinadas por el reglamento de zonificacin y a
iniciativa de la unidad sanitaria local, Honorable Alcalda Municipal u otras instituciones.
Una posta sanitaria deber contar con los siguientes espacios mnimos :
a) Sala de espera con bao.
b) Sala para atencin mdica.
c) Sala de atendimientos de emergencia.
d) Sala de reposo con capacidad de dos camas por lo menos.

CAPITULO V
ASILOS

Art. 756
Se permitir la construccin de asilos para ancianos siempre que cumplan con los siguientes
requisitos bsicos :
a) Las habitaciones debern tener orientacin preferencial.
b) En cualquier circunstancia se destinar por lo menos el 60% de la superficie del terreno a reas de
jardines y paseos.
c) La capacidad mxima de albergados ser de 100 pensionistas.
d) Dormitorios individuales no podrn tener menos de 12 M.
Dormitorios dobles no podrn tener menos de 20 M.
e) Por cada 10 habitaciones deber existir una sala de estar.
f) En caso de bao colectivo deber colocarse una taza por cada 30 hombres y por cada 15 mujeres.
g) Un urinario por cada 25 personas.
h) Otras instalaciones necesarias.
1. Enfermera incluyendo deparatamento de enfermera.
2. Administracin.
3. Comedores.
4. Cocinas, lavanders y depsitos generales.

CAPITULO VI
EDIFICIOS DESTINADOS A PARQUEOS

Art. 757
Est permitida la construccin de edificios comerciales destinados al parqueo de automviles en
todas las zonas urbanas, excepto el rea de preservacin de la ciudad.
Art. 758
Las edificaciones destinadas a parqueo comercial privado adems de las disposiciones generales
contempladas en la presente reglamentacin, se sujetarn a las particularidades que siguen.
De los materiales
Art. 759
Los edificios de parqueo sern enteramente construidos de material incombusatible, adems de lo
siguiente :
a) Las partes destinadas al paruqeo de vehculos sern enteramente separados de la administracin,
depsitos u otros mediante paredes.
b) En toda la superficie cubierta tendrn el piso revestido por una capa de 0,05 Mts. de hormign o
paralelepipedos.
c) Sus paredes sern revestidas hasta 2,00 Mts.de altura, con material que permitir fcil limpieza,
tales como azulejos, vitrificados u otros.
Del pie derecho
Art. 760
El pie derecho para el espacio destinado a parqueo, ser como mnimo de 3,00 Mts. de alto libre.
Del medio de ingreso y salida
Art. 761
Se considerar un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mnimo de 3,50 Mts., cada uno,
tolerndose la existencia de un solo ingreso - egreso, con un ancho mnimo de 6,00 Mts..
Art. 762
El acceso de los vehculos podr hacerse mediante el sistema de rampas, con inclinacin mxima de
15%, o ascensores expresamente diseados para satisfacer los requerimientos de la instalacin. La
existencia de rampas, ser siempre obligatoria.
Instalaciones contra incendio
Art. 763
Dispondrn de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las normas tcnicas convencionales y
otras disposiciones aqu contenidas.

Capacidad de la edificacin
Art. 764
La capacidad de la edificacin ser calculada, tomando como ndice 30 M por vehculo.
Otras disposiciones
Art. 765
Los edificios para parqueo no podrn ser instalados a menos de 100 Mts. de hospitales y escuelas, a
no ser de que sean subterrneos y dotados de aislamiento acstico.
Garajes subterrneos
Art.766
La construccin de garajes subterrneos, se sujetarn a las normas de iluminacin y ventilacin
previstas en este cdigo, el nmero de pisos es ilimitado.
Art. 767
No ser permitida la existencia de espacio de permanencia prolongada, salvo pequea oficina de
control, dotada de iluminacin y ventilacin natural.
Garajes en altura
Art. 768
Los garajes en altura de una o ms plantas, podrn trabajar en forma independiente o como parte de
un edificio de cualquier uso.
Art. 769
La altura del mismo se hallar determinada por las normas que rigen para la zona; puede construirse
indistintamente en basamento o torre.
Baos
Art. 770
Deber proveerse por lo menos un bao, un urinario, lavamanos y ducha para el personal de servicio
y administrativo respectivamente.
PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO EN TERRENOS NO CONSTRUIDOS
Art. 771
Los terrenos urbanos no construidos, podrn destinarse a parqueos privados con fines comerciales.
Previa autorizacin de la Honorable Alcalda Municipal y el Plan Regulador.
Art. 772
Tendr la obligacin de adecuar la vereda para facilitar el ingreso de los vehculos.
Art. 773
Debern disponer por lo menos de una entrada de 4,00 Mts. de ancho.
Art. 774
Construirn un bao destinado al administrador y/o cuidante por lo menos.
Art. 775
En la puerta de entrada colocarn luces de selizacin.
Cumplirn adems con otras disposiciones relativas a la va pblica.
PUESTO DE ABASTECIMIENTO AL AUTOMOVIL
Art. 776
Ser permitida la construccin de instalaciones destinadas al abastecimiento de combustibles para
vehculos en las reas expresamente determinadas por el reglamento de zonificacin. No podrn
instalar sus puestos de servicios en reas interiores al 2do. anillo de circunvalacin.
Art. 777
Los puestos de servicio de abastecimiento debern funcionar en un rea de su exclusividad.
De los terrenos
Art. 778
El lote mnimo destinado a un lote de abastecimiento, tendr por lo menos 30,00 Mts. de frente y
1.000 M de superficie.
De las circulaciones
Art. 779
El ingreso vehicular deber tener por lo menos 6,00 Mts. libres y con un egreso correspondiente.
Art. 780
La comunicacin del espacio interior del puesto con la va pblica deber ser necesariamente
pavimentado.
Todas las circulaciones interiores destinadas al flujo vehicular sern igualmente pavimentadas.
Art. 781
Los flujos vehiculares sern ordenados mediante jardineras u otros elementos decorativos.
Art. 782
El drenaje de las aguas pluviales se efectuarn mediante canales realizados en el pavimento y
vertern sus aguas hacia la va pblica.
Art. 783
La mxima pendiente de las vas de circulacin interna ser de 3%.
De los retiros
Art. 784
El retiro mnimo para las bombas de combustible con relacin a la va pblica ser de 5,00 Mts. y de
6,00 Mts. a cualquier construccin.
Debern ser ubicadas de manera de facilitar las maniobras vehiculares.
De las edificaciones
Art. 785
Est permitida la construccin de instalaciones complementarias al puesto de abastecimiento, tales
como, pequeo bar, venta de repuestos, administracin, etc..
Art. 786
Es prohibida la construccin de vivienda.
Art. 787
Las construcciones permitidas no podrn ocupar ms del 10% del terreno, salvo si existen otras
instalaciones al servicio vehicular. Como lavado, engrase, etc..
De los baos
Art. 788
Se exigir por lo menos un bao pblico para hombres, otro para mujeres, con lavamanos para
ambos y un urinario adicional para el primero.
La administracin podr usar la misma instalacin.
De las disposiciones de seguridad
Art. 789
Ser exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios, sea mediante el uso de
extinguidores manuales u otoros sistemas.
Art. 790
Los depsitos destinados a los combustibles, sern metlicos y subterrneos, a prueba de
propagacin de fuego. Es absolutamente prohibido conservar inflamables en tambores, latas o
recipientes colocados en superficie.
Art. 791
El combustible para el abastecimiento del puesto ser transportado en cisternas y su traspaso a los
reservatorios subterrneos ser hecho mediante el sistema de mangueras.
Art. 792
El abastecimiento al vehculo ser hecho mediante medidores expresamente colocados, iluminados
de noche y protegidos contra el sol.
PUESTOS DE SERVICIO AL AUTOMOVIL
Art. 793
Los puestos de servicio al automvil podrn ser incluidos en instalaciones destinadas al
abastecimiento de combustible, o en su defecto podrn ser separados.
Art. 794
lOs puestos de servicio debern funcionar en rea de su exclusividad y se destinarn al lavado,
engrase, lubricacin del vehculo. No podrn realizar trabajos de chapero, mecnica u otras formas
de trabajo que corresponden a los talleres.

Retiros
Art. 795
El retiro mnimo a la va pblica deber ser de 8,00 Mts. y 4,00 Mts. para las colindancias.
Art. 796
Debern ser ubicados a manera de posibilitar el ingreso y salida de los vehculos.
Tendrn ingresos independientes de salidas.
La circulacin tendr cuanto menos 3,00 Mts. de ancho.
De las instalaciones
Art. 797
Todo el terreno destinado a instalaciones, circulaciones y reas de trabajo, sern pavimentados.
Art. 798
Slo ser permitido dejar rea de jardinera para espacios destinados al ordenamiento del trfico.
Art. 799
El pie derecho mnimo ser de 4,50 Mts.
Art. 800
Las paredes en el rea de lavado, sern revestidas de azulejo o material lavable hasta una altura de
2,20 Mts.
Por lo menos 2 paredes laterales no tendrn abertura al exterior.
Art. 801
Se podrn utilizar rampas o gatos hidrulicos, para levantar el vehculo siendo que para las primeras
no tendrn una pendiente superior al 20%.
De los servicios higinicos
Art. 802
Dispondr de servicios higinicos para el personal de trabajo en la siguiente proporcin :
1 Taza, 1 lavamanos y una ducha por cada 10 obreros previstos.
La administracin dispondr de sus propias instalaciones.
Otras disposiciones
Art. 803
Las aguas servidas no podrn ser vertidas directamente a la red pluvial, si antes no han pasado por
tratamiento de decantacin mediante cmaras apropiadas.
Art. 804
Si no existiera el sistema en la zona donde se implanta la instalacin, se deber probar que el drenaje
de sus aguas servidas disponen de mecanismo propio para lograr su absorcin, mediante sistemas de
cmaras absorventes o similares.

Disposiciones de seguridad
Art. 805
Los puestos de servicio de automviles aumirn las mismas disposiciones de seguridad de los
puestos de abastecimiento de combustibles si en su instalacin hubiera depsitos inflamables.

CAPITULO VII
SUPERMERCADOS, MERCADOS
Y COMERCIOS SIMILARES

Art. 806
Ser permitida la construccin de supermercados, mercados, micromercados y similares destinados a
promover el abastecimiento urbano, sean de carcter privado, o pblico, cuando su implantacin sea
compatible con los usos segn la zona, adems de las disposiciones que le son propias.
Normativa general
Art. 807
Las paredes de los mercados y supermercados, debern ser revestidas de material lavable e
impermeable.
Los espacios destinados al expendio de carnes y similares, tendrn azulejos blancos hasta 1,70 Mts.
de altura.
Art. 808
Fuera de los espacios destinados al expendio de mercadera y artculos de consumo, ser obligatoria
la presencia de depsitos segn la naturaleza de los artculos, que representen en su conjunto 1/4 del
rea destinada a la venta.
Art. 809
Las carnes y artculos parecibles o sujetos a descomposicin, sern dotadas de cmaras frigorficas
con temperaturas entre 2 a 4 grados.
Art. 810
No ser permitido el almacenamiento de mercaderas ni su preparacin en locales destinados a su
exposicin y venta.
De los medios de salida
Art. 811
Los medios de salida sern dimensionados tomando como base el factor de ocupacin del mismo y
en consonancia con las normas especficas de circulaciones para espacios de concentracin dispersa.
Art. 812
El ingreso de pblico, carga y servicio, quedarn claramente diferenciados e independiente entre
ellos.

Art. 813
Si el supermercado tuviera ms de 1.000 M el ingreso y la salida destinada al pblico deber ser
diferenciada.
Art. 814
En caso de colocarse entrada y salida en el mismo lugar, en el caso de supermercados, las cajas
registradoras sern colocadas a por lo menos 3,00 Mts. de las puertas de salidas.
Del espacio interior
Art. 815
En el interior de los mercados y supermercados, no ser permitida gradas ni desniveles, salvo si stos
son vencidos mediante rampas.
Art. 816
La estantera de exposicin no tendr altura superior a 2,00 Mts..
Del pie derecho
Art. 817
La medicin del pie derecho mnimo de los mercados y supermercados se sujetar a la siguiente
norma :
a) 3,00 Mts. de altura libre para los primeros 100 Mts. y 0,20 Mts. por cada 100 Mts. o fraccin
adicional.
b) Se podrn establecer mayores alturas a criterio del proyectista.
De la iluminacin y ventilacin
Art. 818
Los mercados y supermercados asumirn, para el dimensionamiento de sus vanos detsinados a la
iluminacin y ventilacin, las normas establecidas para industrias.
Art. 819
Debern disponer asimismo, de iluminacin artificial adecuada cuando destinados a expendios
nocturnos.
Estacionamiento
Art. 820
Los supermercados o mercados debern contemplar un espacio destinado a parqueo por cada 30
personas previstas en el proyecto, este parqueo podr ser realizado en stano o a nivel de superficie,
segn las condiciones o ubicacin del terreno.
De los baos
Art. 821
Se prever una taza, lavamanos y ducha, por cada 20 empleados de servicio, asimismo se deber
contar con local destinado a guardarropa.
Los baos destinados al pblico sern separados por sexo, donde ser provista una taza y
lavamanos, por cada 100 M de rea.
Art. 822
Ser autorizada la habilitacin de locales destinados a micromercados siempre que cumplan con los
requisitos establecidos en los artculos precedentes, adecuados al tamao y la funcin del mismo.
RESTAURANTS O SIMILARES
Art. 823
Cualquier espacio cubierto destinado a fines gastronmicos o similares ( cantinas, confiteras, etc.)
debern cumplir bsicamente con los siguientes requisitos mnims :
a) La cocina o cualquier rea destinada a la preparacin de alimentos, deber ser revestida de
azulejos hasta 1,50 Mts. de altura.
b) Deber disponer de por lo menos un grifo y sumideros a nivel de piso, para lavado e higienizacin
del local.
c) Constar de instalaciones sanitarias para el personal de servicio, incluido un rea destinado a
guardarropa.
d) En el espacio destinado a la atencin al pblico se deber colocar un bao por los primeros 100
M de superficie, despus de esta rea se exigir un bao para cada sexo.
FERIAS LIBRES
Art. 824
Las ferias libres sern permitidas en los lugares expresamente definidos por el Consejo del Plan
Regulador y la Honorable Alcalda Municipal, tendrn carcter transitorio.
Art. 825
Sern fijados horarios de iniciacin y conclusin de ventas, en cuya instancia las instalaciones
provisorias sern desmanteladas por los propios vendedores.
Art. 826
Las ferias sern categorizadas segn los artculos que en ellas se expendan.
Art. 827
No ser permitida la construccin de instalaciones, por transitorias que stas sean, utilizando
materiales slidos.
Art. 828
Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres, debern tener servicios higinicos para
hombres y mujeres, de acuerdo a los requerimientos de espacio, nmero de ocupantes y otras, estos
servicios sern construidos por la Honorable Alcalda Municipal e igualmente podrn tener un
carcter provisorio, o ambulante.

CAPITULO VIII
CLUB SOCIALES

Art. 829
Est permitida la construccin de Club Sociales en las zonas que se determinan mediante el
reglamento de zonificacin, o en terrenos particulares que se destinen para tal fin.
Art. 830
Para la presentacin de un proyecto de Club Social ser necesaria la presentacin de una breve
memoria explicativa, exponiendo al programa, fines, superficie y otros elementos que a juicio del
proyectista o el proponente, contribuya a su cabal interpretacin.
Instalaciones destinadas a Clubs Sociales, se ajustarn a las disposiciones mnimas que siguen :
De los medios de salidas
Art. 831
Para el dimensionamiento de los medios de salidas, tanto horizontales como verticales, se tomarn
las normas determinadas para medios de salidas de concentraciones masivas cuando setrate de
salones destinados a actividades sociales, como fiestas o similares.
Art. 832
Los medios de salidas de reas administrativas, sala de estar, juegos y otras similares sern
calculadas conforme normas de los medios de salidas para concentraciones dispersas.
Las circulaciones de carcter privado se ajustarn a su propia tipologa.
De los espacios
Art. 833
Los espacios sern dimensionados en base a los requerimientos del propio proyecto y tomndose
como base normas universales para este tipo de edificacin.
De los baos
Art. 834
El nmero de baos se determinar de acuerdo a la siguiente norma.
Por cada 50 M de rea destinada a salones de baile se destinar una taza para cada sexo, un urinario
para hombres y un lavamanos por cada taza.
Art. 835
Los comedores y espacios similares, el nmero de baos se determinar segn la siguiente norma :
Por cada 100 Mts. de rea :
Una taza para cada sexo.
Un urinario para hombres.
Un lavamanos por cad taza.
Art. 836
Las instalaciones de servicios, como cocinas y similares, colocar :
Una taza por cada 15 personas.
Un lavamanos.
Una ducha.
Adems debern contemplar vestidores.
Del pie derecho
Art. 837
Para salones de uso social - colectivo, el pie derecho mInimo ser de 3,00 Mts. para los primeros
200 Mts. y 0,40 Mts. por cada 100 M de rea adicional o fraccin.
Los espacios de ndole administrativo, salas de juego ( billar, cartas, etc. ) el pie derecho mnimo ser
de 3,00 Mts.

Parqueo
Art. 838
La edificacin deber ser dotada de por lo menos de un parqueo individual por cada 20 M de rea
til, el parqueo podr ser sobre superficie o en stano, segn lo determine las condiciones del
terreno.
Jardinera y deportes
Art. 839
Si el proyecto contemplara campos deportivos, asimismo rea destinadas al esparcimiento o
jardineras, los primeros sern dimensionados y orientados conforme normas universales y los
segundos constarn del proyecto respectivo.
Piscinas
Art. 840
Las piscinas podrn ser :
Integradas a un Club Social, como parte de un complejo deportivo o privadas.
En cualquiera de estas circunstancias se de ber dar cumplimiento a las normas generales aqu
especificadas.
Del abastecimiento de agua
Art. 841
Las piscinas podrn contar con abastecimiento poropio de agua y cuando no lo tengan, tendrn que
recabar previamente el permiso correspondiente para lograr su abastecimiento de la red pblica. Co -
Saguapac emitir el informe respectivo para la aprobacin del proyecto.
Art. 842
El abastecimiento de agua de la red pblica, de cualquier modo, quedar sujeto a las disponibilidades
para la zona y siempre que el volmen requerido no provoque alteraciones en el normal
abastecimiento de la misma.
Art. 843
El abastecimiento de agua a una piscina ser hecho por ramal independiente dotado de hidrmetro o
medidor convencional.
Del drenaje de las aguas
Art. 844
Las aguas de una piscina podrn ser vertidas al sistema pluvial pblico, previa autorizacin de
Saguapac y mediante la utilizacin de ductos apropiados y dimensionados para el efecto.
Art. 845
Si no existiera sistema de drenaje pluvial en la zona, o no pudiera hacerlo por razones tcnicas; la
piscina deber disponer de su propio sistema siempre que no afecte a propiedades vecinas ni drene
sus aguas a la va pblica.
Art. 846
El ducto destinado al drenaje de las aguas de la piscina cuando conectada a la red pblica, ser
dotada de vlvulas de contra flujo u otros sistemas que imposibiliten el retorno de las mismas.

Otras disposiciones complementarias

Art. 847
Las aguas de alimentacin de una piscina sern vertidas mediante varias bocas de salidas.
a) La colocacin obligatoria de filtro cuyo tamao ser determinado en funcin al volmen a ser
tratado.
b) Las aguas sern cloradas y fluoradas conforme normas especiales.
c) La profundidad de una piscina ser establecida segn su uso.
d) Las piscinas sern revestidas de azulejos o por lo menos sus superficies laterales y de fondo
debern ser tratadas con puintura hidrfugas.

CAPITULO IX
BANCOS Y SIMILARES

Art. 848
Est permitida la construccin de edificaciones bancarias y similares ( Cooperativas de ahorro y
crdito, etc. ) en las zonas urbanas donde el uso del suelo as lo determine. Toda instalacin bancaria
o similares se sujetarn a las disposiciones generales que se establezcan a seguir :
Del parqueo
Art. 849
Se estinar un espacio para parqueo por cada 100 M de rea til, la misma que podr ser localizada
en stanos o en superficie, segn las condicionantes del terreno.
Este parqueo ser destinado a los funcionarios del banco.
Art. 850
Deber entodo caso preveerse un parqueo adicional destinado a clientes, en las mismas proporciones
establecidas en el artculo precedente.
Formas de atencin al pblico
Art. 851
La atencin al pblico se efectuar mediante instalaciones de atendimiento directo ubicadas en el
vestbulo o salas de banco.
Art. 852
Cuando la atencin se la haga tambin al automvil, los ingresos vehiculares no podrn ser
eventualmente juntos y se proyectarn de manera que no interfieran el ingreso peatonal del edificio,
ni otras circulaciones previstas en el mismo.
Art. 853
El ingreso para el pblico, del personal administrativo y vehicular, deber ser claramente
diferenciado.
Normas de seguridad
Art. 854
Se exigir la colocacin de materiales de construccin y revestimiento completamente incombustible.
Art. 855
Se exigir la existencia de un sistema contra incendio de tipo hidrulico, las tomas de agua debern
ser ubicadas tanto al interior como al exterior del edificio.
Art. 856
Las cajas fuertes no deben colindar con, los terrenos vecinos y se construirn de acuerdo a las
normas de seguridad bancaria.
Art. 857
Se construirn sistemas de alarmas y proteccin adecuada conforme sus propias normas.
Baos y otras dependencias
Los baos sern proyectados de acuerdo a la siguiente norma :
a) Sern separados por sexo.
b) Se colocar una taza por 20 funcionerios o fraccin.
Por cada taza un lavamanos.
Por cada taza para hombres un urinario.
Art. 858
Se colocar un espacio separado por sexo, destinado a guardarropa, su dimensionamiento ser
resultado de la capacidad que se pretenda instalar.
Art. 859
Se destinar un bao por cada sexo, en el saln de atencin al pblico por lo menos.

Cocinas y comedor
Art. 860
Toda instalacin bancaria deber disponer de una cocina y un comedor por lo menos, cuando tenga
capacidad superior a 10 funcionarios; la cocina o cocina-comedor no podr tener nunca una
superficie inferior a 24 M.
Art. 861
Cuando un banco o instalacin similar tenga capacidad superior a 10 funcionarios, la cocina y el
comedor sern separados, donde el comedor tendr capacidad de atendimiento para por lo menos el
50% de los funcionarios previstos. Se le asignar una superficie de 1,20 M por cada persona.
Iglesisas y templos
Art. 862
Slo sern permitidas la construccin de iglesias o templos en aquellas reas que determine el
equipamiento urbano y terrenos particulares que se destinen para tal fin.
Art. 863
Las iglesias se sujetarn a la presente reglamentacin mnima :
a) Se destinarn 0,50 M por cada persona sentada.
b) Los medios de salida sern dimensionados de acuerdo al volmen previsto y normas que regulan
los medios de salida para concentraciones masivas.
c) Deber disponer de por lo menos 1 bao para el pblico. Externo al local destinado al culto.
d) El estilo arquitectnico es libre y no se determinar altura mxima ni torres, siempre que conserve
los retiros reglamentarios segn normas aqu establecidas.

CAPITULO X
HOTELES, MOTELES Y SIMILARES

Art. 864
Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y otros similares, adems de cumplir con
las disposiciones generales comn en todo proyecto, se ajustarn a las disposiciones aqu contenidas.
Art.865
Los hoteles, moteles y pensiones, independientemente de su categora, sern clasificadas en :
a) Pequeos, cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20 camas.
b) Medianos, cuando tenga una capacidad de albergue entre 20 y 50 camas.
c) Grandes, cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50 camas

Exigencias de espacio
Art. 866
Los pequeos hoteles contarn como mnimo con los siguientes espacios:
Vestbulo - estar.
Recibidor.
Comedor para desayuno.
Areas mnimas de servicio.
Art. 867
Los hoteles medianos debern contar como mnimo con los siguientes espacios :
Vestbulo.
Sala de estar.
Gerencia.
Servicio de restaurant.
Guardarropa y depsito de maletas.
Art. 868
Los grandes hoteles debern contar como mnimo con los siguientes espacios:
Vestbulo.
Sala de estar.
Recibidor con depsito de maletas.
Comedor mltiple para atencin permanente de comidas.
Bar.
Area social o de fiestas.
Saln de conferencias.
Pequeo comercio.
DE LA DIMENSION DE LOS ESPACIOS
Vestbulos
Art. 869
Vestbulos destinados a la recepcin de huspedes sern dimensionados asignndole una superficie
mnima nunca inferior a 1,50 M por cama prevista.
Art. 870
El mostrador de atendimiento tendr una longitud de 2,5 Cm. por cama.
Comedores
Art. 871
Los comedores en hoteles pequeos, destinados a atender desayuno exclusivamente, tendr una
capacidad para atender simultneamente el 25% de los huspedes del hotel.
Art. 872
Los espacios destinados a restaurant, debern contener por lo menos el 50% de los huspedes,
simultneamente.

Cocinas
Art. 873
El espacio destinado a cocinas, sern dimensionados 1,00 M por cama por las primeras 20 camas y
agregando un rea suplementaria de 0,20 M por cama adicional.
Art. 874
Debern proveerse de depsitos para fros, conservas y material comestibles u otros.
Art. 875
Tendrn iluminacin y ventilacin natural, conforme normas.
Art. 876
Sern revestidas de azulejos hasta 1,50 Mts. de altura.
De las circulaciones
Art. 877
La entrada socila debe quedar separada de los ingresos de vehculos y de servicios.

Art. 878
El dimensionamiento de las circulaciones o medios de salida, se ajustar a las normas para
circulaciones dispersas.
De los baos
Art. 879
Todo vestbulo destinado al pblico, deber contener instalaciones de baos para hombres y mujeres
separados.
Se calcular una taza por cada 50 camas o fraccin por sexo.
En los baos para hombres se le adicionar un urinario, ambos tendrn un lavamanos por cada taza.
Art. 880
Los lugares destinados a fiestas, auditorios, restaurant u otros deber tener :
1 taza por cada 50 personas previstas para un solo sexo.
1 lavamanos por cada 100.
1 urinario por cada taza destinada al bao de hombres.
Art. 881
Los cuartos que dispongan de bao privado, debern contemplar en el mismo, por lo menos tres
piezas : Taza, lavamanos y ducha.
Art. 882
Las pensiones u hoteles que dispongan de baos colectivos, stos sern proporcionados en el
siguiente orden :
1 W.C.
1 lavamanos.
1 ducha por cada 5 camas.
Art. 883
Las bateras de baos se ubicarn en cada piso, independientemente del nmero de pisos que tenga la
edificacin.
De los cuartos dormitorios
Art. 884

Los cuartos dormitorios individuales dispondrn de un rea de 8,00 M para cada cama y 14,00 M
para 2 camas, el ancho mnimo ser de 2,50 Mts..
Art. 885
Los cuartos colectivos no podrn tener ms de 5 camas y se le asignar una superficie mnima de
7,00 M por cama.
Art. 886
No ser permitida la construccin de tabiques de madera para la divisin de espacios destinados a las
habitaciones.
Otras dependencias
Art. 887
Cuando existan ms de 10 habitaciones individuales o colectivas, la planta que las contiene deber
tener por lo menos 1 cuarto de 5,00 M como mnimo destinado a limpieza u otros menesteres.
Art. 888
Las lavanderas debern ser diseadas para abastecer los requerimientos propios de la edificacin, en
todo caso, los depsitos destinados a ropa lavada sern separados de la ropa sucia.

Art. 889
El rea de paruqeo se determinar segn normas especficas.
MOTELES
Disposiciones complementarias
Art. 890
Adems de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y similares, los moteles se
regirn por las normas complementarias que se detallan :
Art. 891
Se permitir la construccin de moteles en las reas urbanas destinadas para tal fin conforme el
reglamento de zonificacin, o los usos segn la zona.
Se establecern preferentemente en la faja de equipamiento terciario, radiales y vas fundamentales
en terrenos con superficie, nunca inferior a 1.500 M.
Particularidades
Art. 892
Observarn las siguientes particularidades.
a) Debern tener un parqueo por cada unidad de habitacin, el mismo ser cubierto o por lo menos
pergolado.
b) Las unidades no necesitan medios de comunicacin entre ellas, podrn ser indistintamente
separadas, gemelas o en hilera.
c) Se deber definir claramente los ingresos vehiculares de los paseos peatonales.
d) La habitacin mnima ser de 16,00 M incluyendo bao.
e) Si tuviera locales destinados a actividades nocturnas o diversin, stas se debern localizar a por
lo menos 20,00 Mts. de la habitacin ms prxima, contemplando a su vez sistemas de aislamiento
acstico.
f) Debern tener sus reas de servicio adecuadamente separadas de las partes de uso social y
habitacional.
g) El retiro mnimo a cualquier colindancia deber ser de 500 Mts. como mnimo.
Moteles de uso no habitacional
Art. 893
En caso de presentarse moteles con otros usos que no sean habitacionales, se exigir que sus
instalaciones se hallen ubicadas a por lo menos 10,00 de cualquier colindancia.
Art. 894
El terreno deber ser completamente murado en toda su extensin por una pared ciega de por lo
menos 2,20 Mts. de altura.
Art. 895
Se exigir el cumplimiento de las disposiciones complementarias relativas al control de ruidos y
sonidos que se insertan en captulo correspondiente del presente Cdigo.

CAPITULO XI
CAMPOS DEPORTIVOS

Art. 896
Ser permitida la construccin de campos deportivos en :
El rea del equipamiento a nivel de unidades vecinales, la faja del equipamiento terciario, la Villa
Olmpica o reas privadas o pblicas autorizadas por O.T.P.R. y el Comit de Deportes,
respectivamente.
Dimensionamiento de las canchas
Art. 897
El dimensionamiento de las canchas obedecer a las normas del Comit Olmpico Internacional y
cuando el proyecto sea propuesto por entidades privadas o pblicas estar sujeto a la aprobacin de
la O.T.P.R. y el Comit de Deportes, respectivamente.
Art. 898
Cuando un campo deportivo no de cumplimiento a este requerimiento ser declarado marginal, sin
derecho a obtener beneficiarios que provienen de organismos de apoyo al deporte.
De los medios de salida
Art. 899
Cuando un campo deportivo tenga graders y an malla olmpica de cierre en su alrededor, los
medios de salida sern proporcionados a 1,00 Mts. por cada 100 espectadores.
Art. 900
Se utilizar slo rampas, cuando un medio de salida se halle destinado a la evacuacin del personal
sobre circulaciones o graderas ubicadas sobre el nivel del suelo.
De los baos
Art. 901
Los baos sern separados para ambos sexos.
Se proveer una taza por cada 100 espectadores.
Los baos masculinos tendrn 1 urinario por cada taza y 1 lavamanos por cad taza.
Art. 902
Cada camerino destinado al uso exclusivo de los deportistas por lo menos deber disponer de 4
tazas, 1 lavamanos y 1 urinario adicional por cada taza y por lo menos 5 duchas, adems de 1
vestidor.
Art. 903
Los campos deportivos sin graderas debern tener por lo menos 1 servicio higinico por sexo, con
las piezas arriba indicadas adems de 2 duchas adicionales por sexo.
De la iluminacin
Art. 904
Si el campo fuera habilitado para la realizacin de eventos nocturnos, deber presentar proyectos de
iluminacin el mismo que deber ser aprobado por la CRE.
Asimismo no ser permitida la realizacin de juegos nocturnos si la iluminacin proyectada no
cumple con los requerimientos mnimos de acuerdo a normas luminotcnicas.
Cercas y verjas
Art. 905
Ningn campo deportivo podr tener muro de cierre, an con carcter provisorio en todo el
permetro de su terreno, ya que se trata de un rea verde de uso colectivo con fines recreacionales.
De las instalaciones para deportistas
Art. 906
Las instalaciones para deportistas debern ser proyectadas tomando en cuenta la frecuencia de los
eventos, necesidades de los equipos, complejidad administrativa, mantenimiento y otras variables
que son particulares al campo respectivo.
 TITULO VI
TIPOLOGIAS REFERIDAS
A LAS UNIDADES DE PRODUCCION
CAPITULO I
DE LAS INDUSTRIAS

Del concepto
Art. 907
Son consideradas Industrias, los locales destinados a la produccin de bienes de consumo, de capital
u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se definirn por su tamao, tecnolog
aplicada, nmero de dependientes, consumo de energa u otros.
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 908
Ser permitida la instalacin de industrias en el rea urbana de la ciudad de Santa Cruz, segn su
tipo; solamente en las zonas o reas expresamente delimitadas en el cuadro 4.3.1 del presente
Cdigo.
Art. 909
Toda instalacin industrial obedecer a la clasificacin aqu establecida, asimismo podr ser el
resultado de la combinacin de ms de una.
Para los efectos de aprobacin predominar aquella actividad que incida ms directamente sobre la
seguridad y la salud d e las personas. ( Entre una inocua y una peligrosa, predomina la peligrosa ).
Art. 910
La instalacin de industrias nocivas e insalubres y peligrosas solamente ser permitida en el parque
industrial de la ciudad o en aquellas zonas urbanas expresamente delimitadas por este reglamento.
Art. 911
No ser permitida la construccin de vivienda incluida en la instalacin fabril, cuando la primera se
considere nociva o peligrosa para la vida y la seguridad de las personas.
A. DE LOS ESPACIOS COMPLEMENTARIOS AL PROYECTO INDUSTRIAL
Art. 912
Los establecimientos industriales que ocupen ms de 20 obreros (industrias medianas y grandes)
tendrn una sala destinada a primeros auxilios para casos de accidentes, con una superficie nunca
inferior a 8,00 M.
Art. 913
Se contemplarn baos para ambos sexos, en la siguiente proporcin :
a) Una taza, un lavatorio y un baero para cada 20 obreros(as).
b) Un mimgitorio adicional para cada 20 obreros.
Art. 914
Los espacios destinados a instalaciones sanitarias no podrn tener comunicacin directa con los
locales de trabajo, debiendo existir cuanto menos una antecmara entre ambos o circulacin cubierta
cuando estn separados del bloque.
Art. 915
Toda industria deber disponer de compartimientos destinados a vestidores para ambos sexos,
suponiendo un rea til nunca inferior a 0,50 M por obrero.
Art. 916
En las instalaciones industriales que trabajen ms de 30 mujeres con ms de 16 aos de edad, se
destinar un local adecuado para guardera infantil siendo :
a) Necesariamente separado y aislado de las instalaciones industriales.
b) Dejar un espacio mnimo de 2,00 M por nio previsto.
c) Una sala de amamantamiento con un rea nunca inferior a 8,00 M como mnimo.
d) Una cocina diettica con una rea mnima de 4,00 M.
e) Un bao con un rea mnima de 3,00 M.
Art. 917
En las instalaciones industriales donde trabajen ms de 60 trabajadores ( industriales grandes )
adems de las disposiciones precedentes es obligatorio la existencia de un comedor de acuerdo a la
siguiente norma :
a) Tener un rea mnima de 1,00 M por trabajador.
b) La superficie iluminante nunca podr ser inferior a 1/8 del rea del piso y la ventilacin deber
corresponder a 2/3 del rea de iluminacin.
c) Deber tener un lavamanos por cada 15 obreros previstos.
d) La cocina tendr una superficie mnima de 10,00 M y ser revestida de azulejos hasta 1,50 Mts.
del piso.
Art. 918
Las instalaciones administrativas sern separadas de las actividades industriales especficas, aunque
no se exije retiro entre ambas unidades.
Art. 919
Los depsitos disponen de reglamentacin propia.
B. DE LA SEGURIDAD INDUSTRIAL
Art. 920
Los abastecimientos industriales que ocupen ms de 2 plantas tendrn sus escaleras y cajas de
escalera construidas contra incendios y en nmero suficiente para que no se produzcan recorridos
mayores a 40,00 Mts. para llegar a ellas desde cualquier punto de la instalacin industrial.

Art. 921
Las fbricas con ms de 1 piso tendrn escaleras o rampas con un ancho libre proporcionado a partir
de un ancho mnimo de 1,50 Mts. de donde se le agregar 1 Cm. por persona previsto en el local de
trabajo, adems de las siguientes normas reglamentarias:
a) La altura mxima de las gradas ser de 0,17 Mts. y un mnimode 0,28 Mts. de ancho.
b) Si la altura a ser vencida supera los 3,20 Mts. ser obligatoria la colocacin de un descanso del
mismo ancho que el determinado para las gradas.
c) Si el ancho de la escalera supera 2,50 Mts. ser obligatoria la subdivisin mediante corremanos
ubicados al medio de la misma, tendientes a ordenar el trfico peatonal.
Art. 922
Cuando los locales de trabajo tengan puertas , stas debern abrirse necesariamente hacia el exterior
y se fijar como ancho mnimo el determinado para las escaleras.
Art. 923
Las cubiertas de las edificaciones industriales, independientemente de su tamao debern utilizar
estructuras metlicas y los forros, si los hubiera, sern de material incombustible.
Art. 924
Los pisos, pavimentos y paredes debern ser impermeables y fcilmente lavables y tener
revestimiento adecuado a la naturaleza del trabajo.
Art. 925
El departamento de guardia o residencia incluida en la instalacin industrial, no podr tener
comunicacin directa con los locales de trabajo.
Deber preverse un retiro nunca inferior a 3,00 Mts. entre ambos.
Art. 926
Los edificios industriales, cuando tengan ms de una planta, debern tener obligatoriamente
estructura de hormign armado o metlica.
Art. 927
Los gases, vapores, humos y polvos resultantes de los procesos industriales, sern removidos de los
locales de trabajo por medios adecuados, no siendo permitido su lanzamiento a la atmsfera cuando
sean nocivos o incmodos para la salud de las personas o las propiedades vecinas.
Art. 928
En los establecimientos industriales donde haya fuente de calor, se exigir el uso de dispositivos
especiales aislantes como medida de contrarestar sus efectos, tanto al interior de la instalacin como
a las propiedades vecinas.
Siendo que :
a) Los hornos, mquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros, debern ser retirados por lo
menos 2,00 Mts. de cualquier pared interior o exterior.
b) Si estos espacios estn en contaco con el interior o exterior, se exigir la colocacin de una doble
pared con espacio intermedio aislante de 0,10 Mts. adems de la obligatoriedad de colocar
dispositivos aislantes sobre techos y paredes ( lana de vidrio u otros ).
c) Iguales condiciones se exigen para los espacios destinados a la colocacin de motores trmicos.
Art. 929

Los resduos slidos, resultantes de los procesos industriales, segn su naturaleza, sern incinerados,
enterrados o removidos del local.
Los desechos slidos tendrn depsito aparte.
Art. 930
Si la instalacin industrial no dispone de alcantarilla pblica, para el escurrimiento de resduos
lquidos, deber demostrar el sistema tcnico a ser utilizado para su eliminacin.
Art. 931
Si los deshechos lquidos fueran vertidos a la alcantarilla pblica, ser necesaria recabar la
autorizacin expresa de SAGUAPAC, mediante trmite de rutina.
Art.932
Las chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases u otras sustancias o partculas,
debern tener una altura mnima de 5,00 Mts. a partir de la cumbrera del bloque ms alto. Otras
alturas superiores sern dictadas por necesidades industriales especificas.
Art.933
Las chimeneas que cumplan la funcin que expresa el artculo anterior, debern tener cmaras de
lavado de gases o debern tener filtros especiales para retencin de fragmentos de partculas slidas,
o humos.
art. 934
Toda istalacin industrial deber contemplar instalaciones contra incendio de tpo hidrulico, cuanto
menos, de conformidad con sus propias normas tcnicas.
Art. 935
Toda instalacin industrial deber contemplar reas privativas de carga y descarga de materiales de
productos, operacin que no podr ser ejecutada en la va pblica ni impedir el libre trnsito de
peatones y vehculos.
-Quedan libradas de la presente disposicin aquellas instalaciones que por su tamao o
caracteristicas, no requieren de este manipuleo.
C. DE LA ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS ESPACIOS
Art. 936
Los locales de trabajo no podrn tener una capacidad volumtrica total, inferior a 9,00 M por
obrero previsto, a objeto de lograr una adecuada climatizacin de los espacios.
Art. 937
Para obtener iluminacin natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y claraboyas en su
conjunto, debern ser por lo menos de 1/5 de la superficie cubierta total.
Las claraboyas no podrn sumar ms del 20% del rea prevista.
_ En casos especiales o de trabajo nocturno se permitira la utilizacin de iluminacin artificial de
acuerdo a normas luminotcnicas.
Art.938
El rea de ventilacin natural deber corresponder como mnimo a los 2/3 del rea prevista para la
iluminacin.
_ Si se tratarn de industrias que requieran ventilacin artificial como aire acondicionado, ser
obligatoria la demostracin a utilizarse.
D. DETERMINACION DEL PIE DERECHO MAXIMO Y MINIMO
Art.939
La altura mnima del pie derecho para calquier industria ubicada en el rea urbana, queda
establecida, a partir de las paredes externas, en 3,00 Mts. a contar del piso.
La altura mxima del pie derecho en la cumbrera queda fijada en 9,00 Mts. a partir del piso.
La determinacin del pie derecho mnimo ser fijada mediante la siguiente frmula :
PD = 3 + ( 0,50 x T ) = ( igual o menor a 9,00 Mts. )
 2
De donde 3 es la altura mnima.
0,50 es una constante.
Y T es el ancho del espacio a ser cubierto ( pared a pared en su lado
menor )
Colocamos un ejemplo :
Una fbrica tiene un ancho de 16 Mts. entre paredes (lado menor)
3 + ( 0,50 x 16 )/2 = 3 + ( 0,50 x 8 ) = 3 + 4 = 7,00 Mts.
Las paredes laterales de arranque tendrn 7,00 Mts..
La altura total del techo en su parte central, presumiendo una inclinacin del 10% sera : 8 x 0,10 =
0,80 Mts.
7 + 0,80 = 7,80 Mts. de altura en cumbrera.
Art. 940
Otros pie derecho superiores a los previstos en el presentereglamento podrn ser utilizados a
requerimientos de las instalaciones industriales, pero nunca sern superiores a 9,00 Mts. para el rea
urbana.
Art. 941
Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los 9,00 Mts. se permitir el
diseo de cubiertas quebradas conformado por varios volmenes similares o dismiles.
Si la industria utilizara su espacio interior con dos plantas, se podr autorizar, dependiendo del tipo
de trabajo a ejecutarse, un pie derecho mnimo de 3,50 Mts.
Art. 942
Podrn colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre que sus pie derecho
tengan como mnimo una altura de 2,30 Mts., no perjudiquen los sistemas de iluminacin y
ventilacin y no sobrepasen el 10% de la superficie total de la instalacin.
Art. 943
El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto industrial ( baos,
comedores, administracin, etc. ) ser de 2,70 Mts. como mnimo y se ajustar a las normas
generales de ventilacin e iluminacin contenidas en el presente reglamento en su parte
correspondiente.

E. DISPOSICIONES PARTICULARES A LAS INDUSTRIAS

Art. 944
La O.T.P.R. tiene faculatades para expedir autorizacin con carcter provisorio y por tiempo
determinado, de cualquier industria que a su juicio pueda en el futuro crear problemas urbansticos u
otros, a la zona donde se halle implantada.
Art. 945
Las disposiciones contenidas en la presente reglamentacin no invalidan otras disposiciones legales
contenidas en las leyes de trabajo, Cdigo Civil u otros.
De la Volumetra
Art. 946
La volumetra de cualquier industria quedar determinada por :
1. Las normas para determinacin de los pie derecho mximo y mnimo.
2. Las normas para la iluminacin y ventilacin.
3. Retiros de frente, laterales y de fondo.
4. Y por la volumetra determinada por otras construcciones anexas, en caso de uso mixto del
terreno ( vivienda, etc. ).
De los retiros
Art. 947
El retiro frontal queda determinado por la propia reglamentacin de la zona donde se instale la
industria.
Art. 948
Los retiros laterales y de fondo quedan determinados por un mnimo de 3,00 Mts., a partir de los
cuales se aplicar la norma establecida a seguir :
R = 3 + ( 0,20 x H ) =
de donde 3 es el retiro mnimo

0,20 es una constante

y H la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro ( Ver pie derecho mximo y
mnimo ).
Art. 949
No se permitir en ningn caso que el bloque con fines industriales se apoye sobre las colindantes.
Art. 950
Es permitido el apoyo sobre colindantes de cualquier instalacin complementaria al proyecto, tales
como : depsitos, administracin comedores, baos, vivienda, etc., en una proporcin mixta del 50%
sobre cualquiera de ellas, o sobre todas simultneamente ( Tres lados ), siempre que se ajusten a las
normas de iluminacin y ventilacin previstas en el reglamento respectivo.
Art. 951
Las instalaciones industriales incmodas que produzcan ruidos, olores o molestias, tienen la
obligacin de colocar dispositivos destinados a suprimir estos inconvenientes, la violacin de este
requisito y a simple reclamo de los vecinos, la industria ser clausurada.
Art. 952
Cuando stas tengan fachadas o vanos abiertos hacia las propiedades vecinas, el propietario est
obligado a construir un muro propio y divisorio entre ambas, con una altura mnima de 2,80 Mts. a
partir del nivel del suelo.
Art. 953
Toda construccin complementaria industrial cuando apoyada sobre colindantes, tendr la obligacin
de colocar un muro corto luego con una altura de 1,00 Mts. a partir del punto ms alto del techo.
F. INSTALACION INDUSTRIAL INCLUYENDO VIVIENDA U OTRAS
Art. 954
Se podr incluir vivienda u otra tipologa arqitectnica, donde, adems de dar cumplimiento a las
disposiciones relativas a las industrias, deber respetarse las normas para la respectiva tipologa en
cuanto a retiros, altura y otras, para la vivienda.
Art. 955
Los ingresos sern independientes y existir entre ambas un retiro mnimo de 2,50 Mts.. Si se tratara
de industrias Molestas, se exigir un retiro mnimo de 5,00 Mts. adems un muro divisorio entre
ambos, de por lo menos 2,50 Mts. de alto.

CAPITULO II
DE LOS TALLERES

Del concepto :
Art. 956
Son talleres los locales destinados a la prestacin de servicios personales en los diversos rubros de la
actividad urbana.
Para su mejor clasificacin se definirn por su grado tecnolgico, nmero de obreros y efectos
directos o indirectos producidos sobre su entorno inmediato.
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Art. 957
Tanto los talleres Incmodos como Inocuos, asumirn la reglamentacin establecida para fines
industriales, adems de las complementarias estipuladas en el presente captulo.
Art. 958
Adems de los usos establecidos para las diversas zonas urbanas es permitida la construccin de
talleres Incuos, conformando unidades separadas o incorporados a conjuntos de uso mixto.

Art. 959
Es permitida la construccin de talleres Incmodos conjuntamente con otras tipologas ( viviendas,
comercio, etc. ) cuando adems de dar cumplimiento a las normas ya establecidas, exista una clara
separacin de actividades mediante un retiro de por lo menos 2,50 Mts. entre ambos y exista un
muro medianero de 1,50 Mts. de alto, cuando se tengan vanos abiertos de frente a ambas actividades
( servidumbre de vista ).
De la volumetra
Art. 960
La volumetra de cualquier taller quedar determinada por la reglamentacin establecida para
industrias, en todos sus artculos, adems que :
1. Para talleres pequeos incluidos en la propia vivienda, la volumetra la define la propia vivienda.
2.Para talleres medianos, acompaando la vivienda o sin ella, en proporciones relativamente iguales,
se ajustar a las normas establecidas para industrias, adems de las normas para viviendas.
3. Para grandes talleres sin vivienda incluida, se establecen las mismas condiciones volumtricas que
para las industrias.
Retiros
Art. 961
Todo proyecto destinado a taller, se ajustar a las normas generales establecidas para las industrias,
adems de las especficas para iluminacin y ventilacin para cualquier tipologa que se incluya en el
proyecto, adems de las previstas en el presente reglamento.

CAPITULO III
DE LOS DEPOSITOS

Del concepto
Art. 962
Son considerados depsitos, los locales privados destinados a la acumulacin y resguardo de
productos diversos, tales como : materias primas, acabados industriales o artesanales, bienes de
consumo, combustible, etc.
NORMATIVA GENERAL PARA DEPOSITOS
Todos los depsitos independientemente de su naturaleza, tamao o tipologa, se sujetarn a la
siguiente normativa general, adems de las disposiciones particulares a cada cual.
Art. 963
Es permitida la construccin de un depsito anexo a una industria o comercio, solamente en las
zonas establecidas en el Reglamento de Zonificacin.
Art. 964
Su volumetra, as como otras caractersticas propias, sern detrminadas por la naturaleza del
depsito adems de las normas establecidas para industrias y talleres en cuanto a retiro y a alturas se
refiere.
Art. 965
Todo depsito, independiente de su naturaleza, deber contemplar dispositivos contra incendio de
tipo hidrulico, por lo menos.
Art. 966
Las paredes sern rebocadas y los pisos tendrn una base de hormign simple de por lo menos 0,05
Mts.
Art. 967
Deber contemplares instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con las normas
establecidas para industrias y talleres de acuerdo al volmen de operadores que contenga.
Se establece como norma mnima general que deber haber un sanitario y ducha por cada 300 M de
rea cubierta, caso el proyectista no indique la cantidad de obreros previstos.
Art. 968
Todo depsito cualquiera sea su naturaleza, ubicado en el centro de la ciudad : Z-1 y Z-2, s;o podr
realizar operaciones de carga y descarga de 9:00 a 12:00 hrs. de la noche.
De los depsitos inflamables
Art. 969
El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles, debe hacerse en locales
independientes y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida, cuando
funcionen como complemento de una industria o taller.
Art. 970
No es permitida la construccin de vivienda permanente y cuando por necesidad de la misma
industria se acople un pequeo departamento para sereno; esto deber quedar alejado de la misma,
por lo menos 10,00 Mts.
Art. 971
Los depositos de combustibles para fines industriales,cuando externos y con menos de 5,00 M
debern ser retirados de las paredes vecinas por lo menos cinco metros (tanques) y se tomarn todas
las medidas del caso para evitar accidentes.
Art. 972
Las fbricas que utilicen materias primas u otras sustancias de fcil combustin,debern ser
localizadas externamente de las mismas y tendrn compartimiento propio, aislado y exclusivo.
Art. 973
Cuando por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depsitos se hallen en el
interior del espacio de trabajo, al margen de la exigencia de un espacio propio y aislado, ste deber
disponer de forros en techo y paredes de materiales incombustibles y todos los vanos de
comunicacin interna, inclusive los accesos a escaleras, rampas o circulaciones, debern ser elevados
por puertas de tpo corta fuego.
Art. 974
Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad superior a 5 M se exigira su entierre
obligatorio.
Igualmente los tanques de abastecimiento de combustibles para vehculos, cumplirn tambin con
esta exigencia.
De los depsitos peligrosos
Art. 975
No es permitida la construccin de depsitos para sustancias consideradas como peligrosas, con
terrenos urbanos menores a 800 M, y no podrn ocupar ms de un 25% de la suoerficie del terreno.
Art. 976
Todos los depsitos destinados a estas sustancias debern ser construidos en forma necesariamente
aislada de los muros vecinos y de la calle. A las colindantes vecinas debern dejar un retiro mnimo
de 5,00 Mts. a la calle 10,00 Mts. y slo podrn ser instalados en zonas expresamente determinadas
por este reglmento.
Art. 977
No sera permitida la construccin de vivienda de carcter permanente, conjuntamente con depsitos
peligrosos. Asimismo no se autorizar la construccin de depsito en lote donde exista vivienda.
Es permitido en la primera instancia, construir un departamento para cuidantecon una superficie no
superior a los 30,00 M y siempre que esta se halle a una distancia mnima de 10,00 Mts. del
depsito y en posicin favorable a los vientos dominantes del Noroeste.
De los depsitos de incombustibles y de carcter incuo
Art. 978
Podr ser habilitado como depsito de bienes incombustibles e incuos cualquier inmueble urbano,
con la nica restriccin del horario fijado por la norma general y otras restricciones determinadas por
el uso del suelo de la zona respectiva.
Art. 979
Esto depsitos podrn incluirse en instalaciones comerciales e industriales, sin ms limitaciones que
las fijadas en el reglamento para industrias y talleres.
De las barracas
Art. 980
Los depsitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su comercializacin directa -
Barracas - se ajustarn en todo caso a las normas para talleres e industrias en cuanto al nmero de
obreros, para determinar sus servicios de apoyo, como baos, duchas, etc.
Darn cumplimiento a las normas urbansticas establecidas para la zona y en caso de disponer de
instalaciones administrativas o de vivienda, se ajustarn a lo determinado para estas tipologas de
acuerdo a la zona.

Art. 981
Depsitos especiales como frigorficos u otros silmilares se hallan sujeto a normas tcnicas de
fabricantes y de higiene determinadas por disposiones municipales que rigen la materia.

6ta. PARTE ***

NORMAS DE UTILIZACION
DEL ESPACIO PUBLICO
TITULO: I
POR ELEMENTOS NECESARIOS
A LA EJECUCION DE OBRAS
CAPITULO I
Por demolicin y construccin de edificios
TITULO: II
POR ACTIVIDADES URBANAS TEMPORALES
Y/O CIRCUNSTANCIALES
CAPITULO I
De las actividades urbanas permitidas
CAPITULO II
De los permisos y plazos
TITULO: III
POR ELEMENTOS DERIVADOS
DE LA UTILIZACION DE LAS EDIFICACIONES
CAPITULO I
Por toldos y vitrinas
CAPITULO II
De los letreros y anuncios comerciales
 TITULO: IV
POR VEHICULOS DE TRANSPORTE COLECTIVO
TITULO: V
DEL CONTROL DE RUIDOS Y SONIDOS
TITULO: VI
DE LA PRESERVACION DEL ORNATO PUBLICO
TITULO: VII
DE LA LIMPIEZA URBANA
TITULO: VIII
OTRAS DISPOSICIONES
( Extr. del Cdigo Civil )

TITULO: I
POR ELEMENTOS NECESARIOS
A LA EJECUCION DE OBRAS
CAPITULO I
POR DEMOLICION Y CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
1. DE LAS CERCAS PROVISORIAS Y DE LA OCUPACION DE ACERAS
Art. 982
Los ttulos referenciados a continuacin, se regirn por las normas establecidasen el captulo III del
Titulo I: de la edificacin y su relacin con la va pblica de la 5ta. parte del presente CODIGO.
a) Disposiciones generales.
b) Disposiciones sobre los muros, cercas y aceras en caso de demolicin de edificios.
c) Disposiciones sobre la forma de ocupacin de las aceras en demoliciones y edificios nuevos.
d) Materiales de las cercas, andamios y torres provisorias.
e) Requisitos y costos de ocupacin de una va pblica para los fines establecidos.
f) Penalidades por infracciones.
2. DEPOSITOS DE MATERIALES Y ESTACIONAMIENTOS DE VEHICULOS DE
CARGA
Art. 983
Queda terminantemente prohibida la utilizacin de la va pblica, para depsitos temporarios de
materiales, salvo disposiciones contenidas en el presente CODIGO.
ART.984
El estacionamiento de vehculos de carga o descarga dentro del 1er. anillo, slo ser permitido a
partir de las 9 horas de la noche. (Conc. Art. 968).
3. DE LA SEALIZACION DE ADVERTENCIA
Art. 985
Toda obra de demolicin o construccin que ocupe o no parte de la totalidad de una acera pblica,
deber prever la colocacin de letreros de advertencia al usuario de la misma y en los casos
siguientes:
a) Que la obra o algunos de sus elementos, pueda significar, en cualquier momento, un peligro a su
seguridad fsica.
b) Cuando existan aceras provisorias para circulacin de peatones.
c) Para proteccin de obras frescas y/o en proceso.
Art. 986
Cualquier accidente derivado por el incumplimiento del Art. anterior, ser sancionado por autoridad
competente de la H.A.M., debiendo adems l o los responsables por la Obra, responsabilizarse por
los daos y perjuicios causados al damnificado.
CAPITULO II
POR AMPLIACION Y/O REPARACION DE REDES
DE SERVICIO PUBLICO

1. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

Art. 987
Toda ejecucin de obras de ampliacin y/o de refaccin de las redes de Servicio Pblico en nuestra
ciudad deber ser comunicado, por las entidades responsables a la O.M.T. de la H. Alcaldia
Municipal, por lo menos con 10 das de antecedencia.
Dicha comunicacin deber adjuntar las siguientes informaciones bsicas :
a) Motivo y caractersticas de la Obra.
b) Fecha de inicio y de fin de Obras.
c) Plano (s) con indicacin del sector o sectores de la ciudad donde sern realizadas las Obras y del
rea de seguridad requerida para la ejecucin de las mismas.
d) Necesidades de ocupacin de aceras.
e) Sistema de vallas de seguridad y de sealizacin de advertencia a utilizar.
Art.988
La H. Alcalda Municipal, a travs de la O.M.T., deber durante por lo menos tres (3) das antes del
inicio de Obras, comunicar por prensa escrita, al pblico en general, lo siguiente: (Conc. Art. 169).
2. DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA EN ACERAS
Art. 989
Las entidades privadas o cooperativas que prestan servicios a la ciudad, previa autorizacin por
parte del H. Concejo Municipal, pueden hacer uso de las aceras para la colocacin, construccin o
extensin de sus respectivos servicios.
Art. 990
En caso de que las mencionadas Obras de infraestructura atravesaran stanos construidos bajo
aceras conforme lo estipula el presente CODIGO, os propietarios de los mismos estn obligados a
colocar un muro de cierre, destinados a aislar dichas instalaciones y en las condiciones que estipulen
dichas entidades, con cargo al propietario del inmueble.
Esta modificacin de la lnea externa del stano no implica indemnizacin de parte de dichas
entidades o de la H. Alcalda Municipal.
3. DE LAS VALLAS PROVISORIAS DE SEGURIDAD Y DE LOS LETREROS DE
ADVERTENCIA
Art. 991
Es obligatoria la colocacin de vallas de seguridad en todo el permetro de Obras, cuando los
trabajos a realizar sean de ndole peligroso, incmodos o signifiquen un obstculo para el trnsito de
vehculos o de peatones.
Art. 992
Queda terminantemente prohibido colocar materiales o maquinarias fuera de la valla provisoria que
establece el Artculo anterior.
Art. 993
Las dimensiones y material de las vallas, se determinarn en funcin del grado de peligrosidad y de
incomodidad que revistan los trabajos a realizar.
Quedando esta decisin a cargo de las Entidades Responsables en comn acuerdo con la O.M.T., de
la H. Alcalda Municipal.
Art. 994
Es obligatoria la colocacin de letreros de advertencia en las Obras en ejecucin y en los desvos que
deban realizar los ususarios de las vas. Estos letreros, debern ser colocados en el lugar ms visible
y antes de las vallas de seguridad.
Art. 995
Todos los letreos de advertencia, bien como las vallas de seguridad, debern tener los smbolos y
colores que indican las normas internacionales para este tipo de selizacin.
4. DE LOS VEHICULOS DE CARGA
Art. 996
El estacionamiento de vehculos pesados de carga y descarga queda sujeto a las normas establecidas
en el Artculo 984, del Captulo I del presente Ttulo.
 TITULO: II
POR ACTIVIDADES URBANAS
TEMPORALES Y/O CIRCUNSTANCIALES
CAPITULO I
DE LAS ACTIVIDADES URBANAS PERMITIDAS
1. POR BANCAS DE REVISTAS, DE PERIODICOS Y SILLAS DE LUSTRABOTAS
Art. 997
Ser permitida la colocacin de Bancas de peridicos, de revistas y sillas de lustrabotas, en lugares
expresamente determinados por la H. Alcalda Municipal y por la O.T.P.R. y sujetos a las
condiciones siguientes :
a) tener el permiso correspondiente.
b) Sujetarse a las normas y/o diseos proporcionados por la H. Alcalda Municipal.
c) Ocupar exclusivamente el lugar asignado.
2. POR MESAS Y SILLAS
Art. 998
La ocupacin de vas pblicas con mesas y sillas con fines comerciales slo ser permitida cuando
satisfaga las siguientes condiciones :
a) La vereda solicitada tenga ms de 3,00 Mts.
b) El espacio a ser ocupado corresponda solamente a la fachada del edificio o al frente del negocio,
no pudiendo superar este lmite, salvo si l o los vecinos lo permiten, mediante autorizacin escrita.
c) Que el espacio destinado a la colocacin de mesas y sillas no exceda ms de la mitad de la vereda,
para permitir la circulacin peatonal sin obstculos.
d) Cuando la solicitud venga acompaada de una planta acotada en escala 1:50, indicando
claramente la colocacin de las mesas.
Art. 999
La H. Alcalda Municipal podr establecer horarios especilaes, cuando as lo juzgue necesario,
( vereda muy ocupada durante el da, desocupada durante la noche, etc. )
3. POR VENDEDORES AMBULANTES
Art. 1.000
Se extender autorizacin a vendedores ambulantes, siempre que cumplan con los siguientes
requisitos :
a) Requerir autorizacin de la H. Alcalda Municipal, indicando el gnero de los artculos a ser
vendidos, lugar solicitado, forma de exposicin y otros antecedentes que ayuden a comprender el
proyecto.
b) Incluir un proyecto o fotografa del mueble expositor.
c) Ser dueo de negocio y demostrar que no se dispone de otro medio de subsistencia.
d) No ocupar ms de untercio del ancho de la vereda, siendo que el mueble en ningn caso podr
tener un ancho superior a 0,80 Mts. y una largura mxima de 1,20 Mts.
e) Comprometerse a mantener un perfecto estado de limpieza la vereda asignada.
Art. 1.001
La ubicacin de los vendedores ambulantes ser determinada mediante disposiciones
complementarias establecidas por la H. Alcalda Municipal.
Art. 1.002
Los vendedores ambulantes o estacionarios que infrinjan las disposiciones presentes, tendrn su
mercadera aprehendida y la devolucin de la misma slo ser efectuada despus del pago de multas
u otras penalidades.
4. POR ACTIVIDADES URBANAS CIRCUNSTANCIALES
Art. 1.003
La H. Alcalda Municipal, podr extender autorizaciones para la instalacin de kioskos destinados al
expendio de bebida o con fines gastronmicos, utilizando vas pblicas, solamente con carcter
circunstancial y para fiestas religiosas, cvicas, culturales, carnavales u otras, siempre que las
dimensiones del kiosko no exceda a 2,00 x 3,50 Mts. y disponga de instalaciones apropiadas,
presenten buen estado y se ajuste a las normas establecidas para sus categoras, prevista en el
presente CODIGO.
5. POR OTRAS ACTIVIDADES URBANAS NO CONTEMPLADAS EN EL PRESENTE
CAPITULO
Art. 1.004
La H. Alcalda Municipal, podr extender autorizaciones de utilizacin de la va pblica a otras
actividades no contempladas anteriormente, siempre y cuando : No contravengan las disposiciones
del CODIGO; no sean incompatibles con el uso establecido en la va pblica; no ocasionen molestias
a los vecinos; no violenten el ornato pblico; no alteren la circulacin de vehculos y de peatones.
CAPITULO II
DE LOS PERMISOS Y DE LOS PLAZOS
1. PARA BANCAS, MESAS Y SILLAS Y PARA VENDEDORES AMBULANTES
Art. 1.005
Las autorizaciones concedidas a mesas y sillas, bancas de peridicos, vendedores ambulantes, etc.
tendrn validez de un ao renovable, pudiendo este plazo ser inferior a solicitud de los interesados.
2. PARA LAS ACTIVIDADES URBANAS CIRCUNSTANCIALES
Art. 1.006
Las autorizaciones concedidas a kioskos, por utilizacin de vas pblicas, durante las fiestas
religiosas, cvicas, culturales y carnavaleras, no debern exceder a 5 das.
Art. 1.007
Se podrn extender autorizaciones para instalaciones de kioskos, con carcter ms permanente y
para los mismos fines, solamente en aquellas vas pblicas expresamente determinadas por la H.
Alcalda Municipal, siempre que los mismos, sean de buen gusto y no interfieran el flujo de
vehculos, peatones y actividades de las propiedades privadas.

TITULO: III
POR ELEMENTOS DERIVADOS
DE LAS EDIFICACIONES
CAPITULO I
 POR TOLDOS Y VITRINAS
Art. 1.008
Los toldos y vitrinas de las edificaciones, sobre la va pblica se regirn por las normas establecidas
en el Captulo VI del Ttulo III: de la edificacin y su relacin con la va pblica de la 5ta. Parte del
presente CODIGO. Dichas normas establecen:
a) Las normas de colocacin y,
b) Su reglamentacin, segn las Zonas Urbanas.
DE LOS LETREROS Y ANUNCIOS COMERCIALES
Art. 1.009
Los letreros, anuncios comerciales y murales de propaganda o de publicidad transitoria, se regirn
por las normas establecidas en el Captulo IV del Ttulo III: de la edificacin y su relacin con la va
pblica de la 5ta. Parte del presente CODIGO. Dichas normas establecen :
a) Disposiciones sobre sus dimensiones y,
b) Su reglamentacin, segn las Zonas Urbanas.

TITULO: IV
POR VEHICULOS
DE TRANSPORTE COLECTIVO

Art. 1.010
El estacionamiento de vehculos de transporte colectivo ( inclusive taxis ) slo ser permitido en los
lugares expresamente determinados por la H. Alcalda Municipal y solamente durante el tiempo que
dura el embarque y desembarque de pasajeros.
Art. 1.011
Queda terminantemente prohibido recoger pasajeros en plena va pblica y en lugares no autorizados
por la H. Alcalda Municipal tanto por vehculos del sector pUblico como privado, sus infractores
sern pasibles de sanciones pecuniarias establecidas en reglamento.

TITULO: V
DEL CONTROL DE RUIDOS Y SONIDOS

Art. 1.012
En el marco de la Ley Orgnica de Municipalidades y las restricciones establecidas en el Cdigo
Civil ( Anexo 1 ) queda terminantemente prohibida la emisin deliberada de ruidos y/o sonidos de
cualquier naturaleza que conspiren contra la buena vecindad y la tranquilidad de los ciudadanos.
Art. 1.013
Para efectos de su clasificacin, se identifican las siguientes fuentes emisoras de ruidos y sonidos.
Motorizados.
Motores estacionarios en industrias y talleres.
Propaganda ambulante.
Locales de baile.
Bares, cantinas y chicheras.
Circos y ferias.
Fiestas particulares.
Todos ellos y otros que se puedan deducir por analoga, se sujetarn a las disposiciones contenidas
en el presente Cdigo.
Motorizados
Art. 1.014
Queda terminantemente prohibida la circulacin de motorizados destinados al transporte pblico o
privado, con cao de escape libre que produzcan ruidos que superen las normas universalmente
establecidas para este tipo de movilidades.
El infractor, adems de la captura del motorizado, ser pasible a las sanciones pecuniarias
correspondientes. La Polica de Trnsito en coordinacin con la Polica Urbana dependiente de la H.
Alcalda Municipal, sern las encargadas de dar cumplimiento a la presente disposicin.
Motores estacionarios
Art. 1.015
Cuando una industria o taller se halle emplazado en el radio de la jurisdiccin urbana y disponga de
motores estacionarios que produzcan vibraciones y ruidos que causen molestias a las propiedades
vecinas, estn en la obligacin de asumir medidas de orden tcnico y de construccin que eliminen
por completo tales efectos.
Cualquier motor tendr un retiro mnimo de 10,00 Mts. de las colindancias, debiendo adems
disponer de espacio propio adecuadamente revestido de material acstico.
Propaganda ambulante
Art. 1.016
Est permitida la realizacin de propaganda ambulante en las vas pblicas y reas verdes de la
ciudad, ( carros repartidores de gas, campaas publicitarias de cualquier naturaleza ), siempre y
cuando la emisin de sonidos no cause excesivas molestias al vecindario y adems este tipo de
accin se la realice en los siguientes horarios :
Por la maana : de horas 9:00 a 12:00 a.m.
Por la tarde : de horas 15:00 a 18:00 p.m.
Por la noche : prohibido.
Los infractores sern sancionados con la incautacin de los equipos.
Art. 1.017
Queda terminantemente prohibido realizar este tipo de difusin radial o propagandstica en reas
escolares, hospitalarias u otras zonas urbanas expresamente determinadas por Ley.
Locales de baile
Art. 1.018
Los locales permanentes o transitorios donde se realicen bailes o fiestas pUblicas ( discotecas,
salones populares, etc. ) debern disponer :
a) De un adecuado tratamiento acstico de manera que los sonidos no alcancen las propiedades
vecina.
b) An conservando sus retiros o apoyos reglamentarios, no debern tener vanos abiertos u
orientados hacia sus colindancias, con la finalidad de reducir a su propio espacio interior dichos
sonidos.
c) Garantizar la ventilacin mediante medios naturales u artificiales, adems de dar cumplimiento a
las disposiciones propias a su tipologa.
La violacin de estas normas dar lugar a la clausura del local hasta el cumplimiento de las mismas.
Bares, cantinas y chicheras
Art. 1.019
Los bares, cantinas y chicheras, cuando abiertos, no podrn colocar altoparlantes o bocinas que
provoquen molestias al vecindario. El volumen de cualquier msica no podr exceder su propio
recinto.
Los infractores sern pasibles a las sanciones establecidas en el Art. anterior.
Circos y ferias

Art. 1.020
Los circos y ferias, adems de ubicarse en terrenos o espacios pblicos expresamente delimitados
por la O.T.P.R., podrn realizar propaganda mediante el uso de aparatos de sonido, siempre que se
enmarquen a los trminos establecidos en el Art. 1.016 del presente reglamento.
Fiestas en casa particulares
Art. 1.021
La realizacin de fiestas en casas particulares estarn sujetas a las siguientes normas que buscan
proteger la privacidad del vecindario.
a) Los instrumentos de emisin de sonidos no podrn ser localizados en patios.
b) El volumen de la msica deber ser establecida de manera que no invada el espacio de la
vecindad.
c) La hora mxima permitida para la realizacin de fiestas donde no sea posible establecer un estricto
control sobre los puntos antes mencionados, queda establecida, como tope mximo, las 22 horas
PM. a partir de esta hora, la fiesta debe quedar obligatoriamente reducida al espacio interior de la
vivienda.
Art. 1.022
Slo es permitido superar esta norma de buena vecindad, cuando los promotores de cualquier evento
de esta naturaleza reciban la aprobacin por escrito del conjunto de sus vecinos ms prximos; caso
contrario, los infractores sern sancionados con la confiscacin de los instrumentos causantes del
problema : La guardia de seguridad pblica y la polica urbana quedan encargadas de dar
cumplimiento a la presente disposicin.
Art. 1.023
Otros emisores de ruidos y sonidos no contemplados en el presente Cdigo, se acogern a las
mismas disposiciones por analoga.
Art. 1.024
La Oficiala Mayor Tcnica de la H. Alcalda Municipal, definir la escala de Decibeles permitidos y
tolerables para cada caso.
 TITULO: VI
DE LA PRESERVACION DEL ORNATO
PUBLICO

Art. 1.025
En el marco de las competencias establecidas en la Ley Orgnica de Municipalidades, es atribucin
del Gobierno Municipal la preservacin, mantenimiento y cuidado del ornato pblico de la ciudad,
dictando las normas aqu contenidas cuya aplicacin tiene carcter obligatorio.
De los rboles en calles, avenidas y parques urbanos
Art. 1.026
Queda terminantemente prohibido derribar y podar total o parcialmente rboles ornamentales
ubicados en el espacio urbano, sea por personas particulares o por instituciones que prestan servicios
pblicos ( CRE, COTAS, SAGUAPAC u otras ) si previamente no se ha obtenido el permiso
correspondiente de parte del rgano municipal encargado de su preservacin y mantenimiento.
( Conc. con Art. 180 a 183 ).
De la propaganda mural
Art. 1.027
Ninguna organizacin poltica, entidad comercial, asociacin de cualquier naturaleza o persona,
pueden hacer uso de las fachadas de la ciudad para fines propagandsticos, si antes no se da
cumplimiento a las disposiciones aqu contenidas.
Art. 1.028
Los propietarios de inmuebles pueden hacer concesin de paredes ciegas, muros u otros
componentes de cualquier edificacin, siempre y cuando esta propaganda mural respete normas
mnimas de esttica y se hallen en concordancia con otras disposiciones que rigen para las distintas
zonas urnbanas. ( Conc. con Art. 582 a 589 )
Art. 1.029
La H. Alcalda Municipal dispondr de paneles ubicados en espacios pblicos para la colocacin de
propaganda mural, igualmente, podr hacer concesiones para que particulares ejecuten dichos
elementos para plasmar reclamos comerciales o propagandsticos.
Paneles colocados en terrenos particulares, no requieren autorizacin municipal.
Art. 1.030
La contravencin a las presentes disposiciones ser pasible a sanciones establecidas mediante
Ordenanza expresa, en todo caso, los responsables de partidos polticos, entidades comerciales u
otras, asumirn la responsabilidad legal de dichos actos.

TITULO: VII
DE LA LIMPIEZA URBANA

Art. 1.031
Las disposiciones del presente captulo son de orden pblico e inters general, y tienen por objeto
regular la prestacin del servicio de limpieza en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
Art. 1.032
La prestacin de servicio de limpieza constituye un servicio pblico. Estar a cargo de la Empresa
Municipal de Limpieza Urbana ( EMDELU ), en los trminos de la Ley Orgnica de Municipalidades
y las disposiciones de la materia.
DEL CONCEPTO
Art. 1.033
Se entender por residuos slidos o basura el material generado en los procesos de extraccin,
control y tratamiento, consumo, produccin, transformacin o beneficios, de cualquier producto
cuya calidad no permite su reutilizacin en el proceso que lo gener; y que adems no se ha
considerado como residuo peligroso y que este provenga de actividades que se desarrollen en obras
comunes, vas pblicas, industrias, establecimientos comerciales, mercados, domicilios u otros.
Art. 1.034
Para el mejor cumplimiento del Servicio de Limpieza EMDELU, coordinar su accin con Juntas
Vecinales, vecinos, asociaciones de gremialistas y comercio, industriales u otras entidades
representativas.
Art. 1.035
Corresponde a EMDELU, entre otras funciones :
- Prestar servicio de limpieza.
- Aplicar las normas tcnicas y ecolgicas vigentes para la recoleccin y tratamiento de residuos
slidos no peligrosos.
- Construir, habilitar y mantener los contenedores destinados a la recoleccin de desechos slidos.
- En coordinacin con los sectores sociales, pblicos y privados y los medios de comunicacin,
realizar campaas de limpieza, para promover la salud de la poblacin.
Art. 1.036
Por administracin directa o bajo el rgimen de concesin, podr disear, construir u operar medios
de recoleccin, plantas de tratamiento de residuos slidos y sitios de depsito final.
Art. 1.037
EMDELU tiene la facultad para instalar contenedores de residuos slidos, depsitos metlicos o
similares en lugares que por necesidad pblica as lo exijan.
Art. 1.038
El pUblico podr dirigir sus quejas y sugerencias sobre el servicio de limpieza a la Empresa de
Servicios de Limpieza EMDELU, quien las deber atender y solucionar a la brevedad posible.
Art. 1.039
EMDELU establecer mediante publicaciones de prensa y otros medios de comunicacin las rutas,
horarios y frecuencia, para la prestacin del servicio en base a sus posibilidades y las sugerencias
efectuadas por los usuarios.
Art. 1.040
El servicio de recoleccin de residuos slidos ser fijado mediante Ordenanza Municipal por el
Organo Deliberante en funcin a los siguientes criterios :
- Volumen de la basura.
- Actividad o naturaleza del residuo.
Art. 1.041
Los usuarios procurarn separar los desechos slidos, orgnicos e inorgnicos, de conformidad con
las normas que emita EMDELU.
Art. 1.042
El servicio de limpieza comprender :
a) El barrido de vas pblicas y reas comunes.
b) El recojo de residuos slidos y,
c) Planificar, implementar y operar sistemas de almacenamiento, transporte, reutilizacin, tratado y
disposicin final de residuos.
Art. 1.043
El barrido de las reas comunes y vas pblicas se efectuar, al menos, una vez por semana, de
acuerdo a los horarios que disponga la Empresa de Limpieza Urbana.
Art. 1.044
El recojo de residuos slidos se efectuar por lo menos 2 veces por semana, en horarios y das
fijados por la empresa y que oportunamente se har conocer a los vecinos.
Art. 1.045
La empresa controlar y regular el funcionamiento de depsitos especiales u hornos crematorios,
que procesen residuos slidos, tanto en instituciones pblicas o privadas, as como de otras personas
particulares.
Art. 1.046
Los residuos slidos sern procesados en rellenos sanitarios o bolsas, no permitindose tiraderos a
cielo abierto.
Art. 1.047
Es obligacin de los vecinos y personas que transitan en la jurisdiccin municipal, el participar
actvamente en la conservacin y limpieza de las vas pblicas y reas comunes de la ciudad siendo
su obligacin.
a) Barrer diariamente los frentes de su vivienda o establecimientos industriales o negocios.
b) Mantener limpios de desechos y malezas los terrenos no construidos de su propiedad, para evitar
molestias o contaminacin a sus vecinos.
Art. 1.048
La empresa EMDELU podr exigir que sus ususrios construyan canastillas o recipientes metlicos
colocados arriba de nivel del suelo, a fin de evitar que animales domsticos u otros, dispersen los
desechos sobre la va pblica.
Art. 1.049
En los mercados, los locatarios asearn las reas comunes y el permetro de sus puestos, depositando
los residuos y basura en los depsitos o contenedores que se instalen al efecto.
Art. 1.050
Los propietarios o encargados de negocios de venta o bodegas de cualquier clase de artculos, que al
efectuar carga o descarga de los mismos produzca basura, quedan obligados a realizar el aseo
correspondiente.
Art. 1.051
Los locatarios de puestos fijos o ambulantes establecidos en la va pblica, debern limpiar
permanentemente el rea que ocupan para su actividad.
Art. 1.052
Los propietarios, encargados o directores de talleres, expendios, bodegas, construcciones,
gasolineras y otros, ejecutarn sus labores en el interior o permetro de su propiedad y no en la va
pblica; debiendo transportar los residuos slidos y basura a los lugares que determine la Empresa
para su recojo.
Art. 1.053
Los propietarios de animales domsticos estn obligados a recoger los desechos fecales que arrojan
sus animales en las vas pblicas.
Art. 1.054
Queda prohibido :
a) Arrojar residuos slidos en sitios no autorizados, vas pblicas o reas comunes.
b) Orinar o defecar en lugares no autorizados.
c) Abandonar o arrojar en la va pblica, animales muertos, sustancias txicas, peligrosas o que
despidan lores desagradables.
d) Quemar basuras en lugares no autorizados.
e) Utilizar la va pblica como estancia de animales de cualquier especie.
f) Toda accion u omisin que produzca el desaseo de las vas pblicas y reas comunes, o que
impidan el servicio de limpieza, sern sancionados mediante Ordenanza Municipal expresa.

TITULO: VIII
OTRAS DISPOSICIONES
( Extr. del Cdigo Civil )

Art. 1.055
Los propietarios de inmuebles, al ejercita su derecho y particularmente cuando se trate de industria o
negocio, se abstendrn de todo lo que cause perjuicio o molestia a las propiedades vecinas. Esta
norma es extensiva a quienes detenten o posean el inmueble, en cualquier calidad. ( Conc. C. Civil.
Art. 115 ).
Art. 1.056
El propietario, poseedor o detentador de un inmueble est obligado a mantener el mismo en buen
estado y condicin, de modo que las construcciones o rboles de la propiedad no constituyan un
peligro para los vecinos o viandantes. ( Conc. C. Civil, Art. 116 ).
Art. 1.057
El propietario, poseedor o detentador de un inmueble evitar producir penetraciones de humos,
holln, luces de anuncios, trepidaciones, ruidos molestos u otras inmiciones a los fundos vecinos.
( Conc. C. Civil Art, 117 ).
Art. 1.058
Al propietario de un inmueble le est prohibido cavar o abrir fosos que amenacen causar ruina o
dems perjuicios a las construcciones vecinas, debiendo guardar las distancias necesarias a la
seguridad del fundo vecino, adems de resarcir los daos que hubiere causado. ( Conc. C. Civil Art.
118 ).
Art. 1.059
Para garantizar la inexistencia de daos, salubridad o inseguridad de los inmuebles vecionos, se
deben observar las distancias y medidas preventivas que disponen los reglamentos cuando se
construyan hornos, chimeneas, establos, depsitos de agua o materias humanas, penetrantes o
explosivas, o se instalen maquinarias. El incumplimiento de esta disposicin dar lugar a la
paralizacin o retiro de la obra. (Conc. C. Civil. Art. 119).
Art. 1.060
Los propietarios de inmuebles, al plantar rboles, respetarn las distancias del fundo vecino, que a
continuacin se especifican:
a) Tres metros, si se trata de rboles de tallo alto.
b) Dos metros, si se trata de rboles de tallo medio.
c) Un metro, tratndose de arbustos.
El vecino de un fundo en el cual ramas de rboles penetren podr pedir el corte de las mismas.
(Conc. C. Civil, Art. 120 y 121).
Art. 1.061
El propietario de un inmueble construir los techos de forma que las aguas pluviales se viertan sobre
su fundo, o sobre la va pblica. Queda prohibido construir los techos de modo que las aguas caigan
sobre el inmueble vecino. (Conc. C. Civil, Art. 126).

TITULO: IX
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
O MODIFICATORIAS DEL CODIGO DE
URBANISMO Y OBRAS

Art. 1.062
Aqu se incorporan los artculos que modifican y aclaran disposiciones contenidas en el Cdigo.
 7ma. PARTE
ANEXOS
SECCION :1
REGLAMENTO DEL CENTRO HISTORICO
SECCION: 2
CUADROS
SECTOR 2.1
Cuadros 4III.2 al 4III.7A
Clasificacion de los Usos
SECTOR 2.2
Cuadros 4III.8 al 4III.21
Distribucion especifica de usos
SECCION 3 :
FIGURAS Y PLANOS
SECTOR 3.1
FIGURAS/Laminas F
SECTOR 3.2
PLANOS/Laminas P
SECCION 4:
ORDENANZAS COMPLEMENTARIAS
SECCION 5:
OTROS REGLAMENTOS
Y/O CODIGOS COMPLEMENTARIOS
 CONSEJO DEL PLAN REGULADOR

REGLAMENTO URBANO
DEL
CENTRO HISTORICO DE LA CIUDAD
DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA

Proyecto Centro Historico

Arq. JORJE ROMERO PITTARI
DIRECTOR PROYECTO
Santa Cruz de la Sierra
Agosto 1988

REGLAMENTO URBANO
CENTRO HISTORICO
 DE LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA

INDICE

TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
1.1 Objeto y Alcance del Reglamento
1.2 Delimitacion del Centro Historico
1.3 Disposiciones sobre los lotes
1.4 Obligacionde Conservacion
1.5 Demoliones
1.6 Usos de Suelo
1.7 Estetica Urbana y Proteccion del Ambiente
1.8 Tipos de obras Posibles
1.9 Documentacion para solcitud de aprobacion de Proyectos.

TITULO SEGUNDO
NORMAS DE PRESERVACION

2.1 La Preservacion del Patrimonio en el Centro Historico

2.1 Catalogo de Edificios de Preservacion
2.3 Ambito de APlicacion
2.4 Clasificacion de las edificaciones de Preservacion
2.5 Niveles de Preservacion
2.6 Preservacion Integral
2.6.1. Edificaciones sujetas a Preservacion Integral
2.6.2. De los lotes
2.6.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion Integral
2.6.4. Condiciones de los tipos de obras en el Nivel Integral.
2.6.5. Demolicion
2.6.6. Usos
2.6.7. Volumetria
2.6.8. Linea de edificacion
2.6.9. Documentos para aprobacion de Proyectos.
2.7. Preservacion Estructural
2.7.1. Edificaciones sujetas a Preservacion Estructural.
2.7.2. De los lotes
2.7.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion Estructural.
2.7.4. Condiciones de los tipos de Obras en el Nivel de Preservacion Estructural.
2.7.5. Demolicion.
2.7.6. Usos.
2.7.7. Volumetria
2.7.8. Linea de Edificacion
2.7.9. Documentos para Aprobacion de Proyectos.
2.8. Preservacion Ambiental
2.8.1. Edificaciones sujetas a Preservacion Ambiental
2.8.2. De los lotes
2.8.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion Ambiental.
2.8.4. Condiciones de los tipos de obra en el nivel de Preservacion Ambiental.
2.8.5. Demolicion
2.8.6. Usos
2.8.7. Voluemtria
2.8.9. Documentos para Aprobacion de Proyectos.
TITULO TERCERO
NORMAS PARA NUEVA EDIFICAIONES
3.1. Definicion
3.2. Ambito de Aplicaion
3.3. Condiciones de las Obras de Nueva Edificacion
3.3.1. Alineacion exterior
3.3.2. Altura de edificacion
3.3.3. Patios
3.3.4. Centro de Manzana
3.3.5. Galeria peatonal
3.3.6. Tratamiento de fachadas
3.3.7. Estacionamientos.
TITULO CUARTO
DEL CONTROL Y SEGUIMIENTO DEL PROYECTO
4.1. Instrumentos
4.2. Junta del Centro Historico
4.3. Unidad de Apoyo Tecnico .
 TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

1. OBJETO Y ALCANCE DEL REGLAMENTO.

Art. 1.1.1.-El presente Reglamento tiene por objeto establecer la parte dispositiva sobre las
edificaciones dentro del Plan del Centro Historico de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
Art. 1.1.2.-Todas las edificaciones existentes y las que puedan constituirse en el ambito delimitado
por el Plan para el Centro Historico quedan suetas a las Normas y disposiciones contwenidas en este
Reglamento.
2. DELIMITACION DEL CENTRO HISTORICO.
Art. 1.2.1.-El area del Centro Historico de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra termina en el
plano...Su perimetro, definido por la linea envolmente del area , se escribe asi:
Por el Norte : Partiendo de la esquina de las calles Buenos Aires y Santa Barbara sigue por la calle
Buenos Aires hasta la esquina de la Calle 21 de Mayo incluyendo todos los lotes con frente a dichas
calles, continua desde este punto en Direccion Norte por la Calle 21 de Mayo hasta encontrar la
calle Seoane incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, continua desde este lugar sigue en
direccion Este por la Calle Seoane y luego la calle Caballero hasta encontrar a la calle Beni
incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles.
Por el Este : A partir de la esquina de las calles CAballero y Aroma continua por esta ultima calle
hacia el Sur hasta encontrar ca calle Arenales incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles,
desde esta esquina sigue hacia el Este por la calle Arenales, incluyendo los lotes con frente a esta
calle , hasta encontrar la Quijarro, continuando a partir de alli hacia el Sur hasta la calle Sucre; desde
esta calle toma un rumbo hacia el Oeste hasta encontrar a la Calle Cochabamba ,incluyendo en este
tramo todos los lotes frente a dicha calle. A partir de este punto continua hacia el Sur por la Calle
Cochabamba hasta la Calle Warnes.
Por el Sur:desde la esquina de la Cochabamba y Warnes sigue hacia el Oeste por la Calle Warnes y
luego la calle Pari incluyendo los lotes con frente a dichas calles hasta encontrar a la calle Vaelasco;
desde este punto continua por la calle Velasco hacia el Sur, incluyendo todos los lotes que dan frente
a esta calle , hasta encontrar a la calle Monseor Salvatierra desde donde continua hacia el Oeste
incluyendo los lotes con frente a esta calle hasta encontrar a la calle Colon.
Por el Oeste:A partir de la esquina de las calles Pari y Colon sigue por la calle Colon hacia el Norte
hasta encontrar la calle Ingavi, continuando por esta ultima calle hacia el Oeste hasta la interseccion
con la calle Vallegrande incluyendo todos los lotes con frente a las calles sealadas, desde este punto
prosigue hacia el Norte por la calle Vallegrande y luego por la calle Santa Barbara hasta la
interseccion con la Calle Buenos Aires incluyendo todos los lotes con frente a estas calles.
3. DISPOSICIONES SOBRE LOS LOTES.
Art. 1.3.1. Con el objeto de salvaguardar la base parcelaria y garantizar adecuadas condiciones
ambientales y de edificabilidad, no se permitiran nuevas subdivisiones que dan lugar a lotes de
dimension menor a 12 mts. de frente.
Art. 1.3.2. Los lotes que contengan edificaciones patrimoniales incluidas en el catalogo se sujetaran
a cada caso a lo dispuesto en el Titulo II " Normas de Preservacion de las edificaciones
Catalogadas".
4. OBLIGACION DE CONSERVACION.
Art.1.4.1. Los propietario de edificaiones, instalaciones y/o elementos urbanos en el area del Centro
Historico y tiene la obligacion de mantenerlos en buenas condiciones impidiendo su deterioro y
garantizando su estabilidad y seguridad, y el ornato publico.
Art.1.4.2. La obligacion de conservacion en las edificaciones de interes historico, artistico y
ambiental, no puede significar, en ningun caso, la perdida de las condiciones de preservacion o de los
elemntos de interes que han motivado la catalogacion del edificio, debiendo ejecutarse las obras que
derivan de esta obligacion en un todo de acuerdo a lo dispuesto en el presente Reglamento.
Art. 1.4.3. La Honorable Alcaldia Municipal exigira el cumpliento de la obligacion de conservacion,
normando e imponiendo sanciones por las faltas a esta obligacion.
En el caso de edificaciones del Catalogo Patrimonial, el mal estado de conservacion , podra
determinar a juicio de la Junta del Centro Historic la ejecucion de las medidas necesarias, a costo de
propietario, para su recuperacion de acuerdo al nivel de catalogacion del edificio.
5. DEMOLICIONES.
Art. 15.51. Las construcciones de interes patrimonial que integran al Catalogo de Edificios de
Preservacion no pueden ser objeto de demolicion , su tratamiento debera regirse conforme a lo
previsto en el Titulo II.
Art. 1.5.2. En el resto de las edifiaciones que integran el area del Centro Historico rige el deber de
conservacion (Art. 1.4.1.) no autorizados demoliciones si previamente no se hubiera aprobado el
nuevo proyecto sustituido y obtenido la correspondiente licencia de construccion de acuerdo a lo
especificado en Titulo III para obras de nueva Edificacion, ademas de establecer plazo para la
iniciacion de las obras proyectadas.
6. USOS DEL SUELO.
Art. 1.6.1. El plan del Centro Historico favorece la preservacion de los usos que caracterizan en el
area incluyendo el mantenimiento , del Uso residencial.
A tal efecto son preferencias los siguientes.
- Residencial
- Usos Publicos Institucionales
- Cultura y Religion
- Comercio
- Oficinas
- Rereacion
- Turismo (hoteles y alojamientos)
- Educacion
Son uso compatibles.
- Artesanias
- Pequeas Industrias.
Art. 1.6.2. En la calificacion de uso para las nuevas edificaciones y en el mantenimiento de los
actuales en las edificaciones existentes, podran caber excepciones a criterio de la Junta del Centro
Historico, cuando el Uso represente.
- Actividades molestas que resulten claramente inconvenientes para el area del Centro
Historico.
- Actividades nocivas, peligrosas o insalubres.
7. ESTETICA URBANA Y PROTECCION DEL AMBIENTE.
Art. 1.7.1.La valoracion del Centro Historico implica la salvaguarda de su estetica y la defensa de su
imagen urbana tanto en lo que se refiere a las edificciones individuales o en conjuntos, como a las
areas libres o ambientes no edificados, debiendo actuar la Junta del Centro Historico en todo lo que
concierne a la promocion de la estetica Urbana y la proteccion del ambiente en el Area del Centro
Historico.
Art. 1.7.2.La Junta del Centro Historico actuando a traves del Consejo del Plan Regulador y la
Honorable Alcaldia Municipal podra intervenir y condicionar cualquier actuacion publica o privada
que resulte inconveniente, antiestico o perjudicial para la persepcion de un sector o la valoracion
global del Centro Historico .El condicionamiento podra referirse al mantenimiento de las
edificaciones, los materiales que se utilizan en obras, los usos , los espaciones publicos, las
instalciones y en genral cualquier elemento que afecte la imagen de la ciudad.
Art.1.7.3.
Toda intervencion sobre las edifiaciones exustentes y toda obra de nueva edificacion en el area del
Centro Historico debera someterse a las regulaciones sobre esteticas que para que cada tipo de obra
se determinan en este Regalemnto.

Art.1.7.4.
En el caso de obras o edificaciones existentes manifiestamente perjudiciales a la estetica urbana, la
Honorable Alcaldia Municipal y el Consejo del Plan Regulador a sugerencia de la Junta del Centro
Historico podra requerir a los propietario para que se ejecuten las acciones correctivas necesarias en
armonia con lo dispuesto en este Reglamento.
8. TIPO DE OBRAS POSIBLES.
Art. 1.8.1. A los efectos de su definicion en proyectos y de la aplicacion de las condiciones
normadas por el presente Reglamento, se definen los siguientes tipos de obras.
a) Conservacion
b) Restaurant
c) Rehabilitacion
d) Reestructuracion
e) Reforma menor
f) Obras exteriores
g) Nueva edificacion
Art. 1.8.2. OBRAS DE CONSERVACION.
Son obras de Conservacion las que se ejecutan para lograr el mantenimiento de una edificacion en
correctas condiciones, cuidando la seguridad , higiene y el ornato de la misma, sin alterar la
estructura y forma original del edificio.
Se incluyen en esta categoria, ademas de las estrictas obras de mantenimiento, revoques , cuidando
de molduras y cornisas, limpieza y reposicion de canaletas y bajantes, pinturas y otras similares, las
reparaciones de elementos o instalaciones sanitarias, electricas , etc.
Las obras de conservacion son obras obligotarias bajo responsabilidad del propietario , ejecutadas en
cumplimiento de la obligacion de conservacion.
Art. 1.8.3. OBRAS DE RESTAURACION.
Se entienden por obras de Restauracion el conjunto de operaciones tecnico-cientificas llebadas a
cabo con objeto de lograr la restitucion de un edificio existente o parte del mismo, a sus condiciones
originales.
Las obras de Restauracion constituyen el grado maximo de Conservacion.
La restitucion o reproduccion de la imagen original podria incluir de ser necesaria, siempre bajo la
disciplina de la Restauracion e incluso sustitucion puntual de elementos estructurale e instalaciones
que aseguren la estabilidad y adecuada funcionalidad del edificio o parte del mismo en relacion a las
necesidades y uso a que fuere destinado.

Art. 1.8.4. OBRAS DE REHABILITACION

Las obras de Rehabilitacion tienen por objeto el acondicionamiento , mejora o adecuacion de las
condiciones de uso y habitabilidad de un edificio catalogado , reoganizado si fuere necesario el
espacio interior pero manteniendo en todo caso la trama basica o caracteristicas tipologicas
estructurales del edificio asi como la morfologia externa del mismo.
Este tipo de obra puede suponer nuevo destino de la edificacion y adecuacion de usos bajo las
cubiertas actuales, pero significa al mismo tiempo, conservar, las caracteristicas esenciales que
motivan la preservacion del edificio.
Art. 1.8.5. OBRAS DE REESTRUCTURACION.
Son las de adecuacion y transformacion del espacio interior de un edificio por medio de obras que
suponen cambio o afectan a los elementos estructurales del mismo.
Este tipo de obra puede encrementar la superficie edificada o modificar el volumen construido,
siempre que no alteren otras disposiciones establecidas por este Reglamento.
En funcion del tipo de edificacion sobre el que se aplica, se distinguen:
- Obras de Reestructuracion con vinculo conservativo:Para el caso de edificaciones incluidas en el
Catalogo, donde la aplicacion de este tipo de obras queda restringida a la Categoria IV
"Edificaciones de valor ambiental", En estas edificaciones deben mantenerse los elementos de
conservacion del edificio definidos por el planeamiento del Centro Historico.
- Obras de Reestructuracion:De aplicacion en Edificaciones no catalogadas dentro del ambto del
Centro Historico.
Art. 1.8.6. OBRAS DE REFORMA MENOR
Son los trabajos que sin ampliar una edificacion esta dirigidos a la reforma o acondicionamiento de la
misma o de parte de sus locales , mediante cambios o modificaciones menores e internos que no
alcanzan el grado de obra de Reestructuracion.
Se incluyen es estas obras :apertura de vanos interiores y modificaciones menores de tabiques
internos, creacion de mezanines que no superen el 50% de la superficie a intervenir,
acondicionamientos decorativos, colocacion de cielos falsos de yeso u otros materiales cambios de
nivel y materiales en pisos.Se incluira tambien es esta categoria de obras ,incrementos de
construccion interior para instalaciones de baos, depositos u otras instalaciones menores
siempreque no superen los 10M. y no afecten otras normas contempladas en este Reglamento.
Art. 1.8.7. OBRAS EXTERIORES.
Se entendera por obras exteriores aquellas que afectan en forma puntual o limitada a la fachada o
aspecto exterior de una edificacion.Se incluyen en esta categoria de obras especialmente la
modificacion de huesos de fachadas, el cambio de puertas y ventanas o su sustitucion por otros
elementos de cierre , ademas de cualquier implantacion de otros elementos exteriores.
Art. 1.8.8. OBRAS DE NUEVA EDIFICACION.
Son obras de nueva edificacion las que se levantan sobre lotes baldios o en lotes en que se autoriza
el reemplazo de la edificacion existente.Se incluyen tambien ex estas categoria las obras de
ampliacion, no inluidas en los grupos anteriores, que incrementan el volumen constuido en una
edificacion.
9. DOCUMENTACION PARA SOLICITUS DE APROBACION DE PROYECTOS.
Art. 1.9.1.Los proyectos deberan contemplar la siguiente documentacion segun el tipo de obras a
ejecutar.
1. OBRAS DE CONSERVACION.
a) Formulario de solicitud sealando las obras que se ejecutaran
En las edificaciones de Preservacion, si las obras afectasen elementos originales o relacionados con
las caracteristicas basicas del aspecto de la edificaion , tales como cambios de techos;reparacion de
horcones,reemplazo de puertas y ventanas, etc. la Junta del Centro Historico podra exigir
documentacion complementaria como planos, detalles o especificaciones que garanticen el mejor
resultado de las obras.
2. OBRAS DE RESTAURACION
a)Formulario de Solicitud.
b)Memoria descriptiva del edificio con inclusion de todos los elementos que brinden un mejor marco
de referencia de la situacion original y/o de la evaluacion registrada en el edificio.Si lo hubiere se
acompaaran copias de los planos originales de la edificacion.
c)Relevamiento del estado actual del edificio a escala no inferior a 1:100.
d)Descripcion fotografica del Edificio en su conjunto y/o de los sectores sobre los que se habra de
intervenir , mostrando detalles, elementos caracteristicos,etc.
e)Planos y detalles del Proyecto de Restauracion incluyendo todos los elementos necesarios para la
cabal comprension de las obras que se proyectan y del resultado final de la Restauracion.
Cuando las obras de reestauracion comprenden solo parte de la edificacion , la Junta del Centro
Historico podra reducir la documentacion necesaria a las partes que se proyecta a restaurar y su
relacion con el total del edificio.
3. OBRAS DE REHABILITACION
a) Formulario de solicitud.
b) Memoria descriptiva del edificio incluyendo todos los elementos que brinden el marco de
referencia de la situacion original y/o evolucion registrada por el edificio, incluyendo los usos a que
se destina el edificio.Si los hubiere se acompaaran copias de los planos originales de la edificacion.
c) Relevamiento del estado actual del edificio a escala no inferior a 1:100.
d) Descripcion fotografica del edificio.
e) Planos del proyecto de rehabilitacion especificando los usos si es que hubiera cambio con respecto
a los usos originales.
f) Toda otra documentacion que fundamente y permita apreciar el resultado final al que se arribara
con la ejecucion de las obras proyectadas.
4. OBRAS DE RESTRUCTURACION
a) Formulario de solicitud.

b) Relevamiento del edificio en su situacion actual.

c) Para el caso de obras de reestructuracion con vinculo conservativo se debera presentar la ficha de
descripcion fotografica de los cuerpos del edificio o elementos del mismo sujetos a conservacion.
d) Planos del Proyecto de reestructuracion con indicacion de las areas de reestructuracion y las de
nueva edificacion si la hubiera , incluyendo la especificacion de los usos a que se destinara.
e) Toda otra documentacion que fundamente y permita apreciar el resultado final del proyecto.
5. OBRAS DE REFORMA MENOR.
a) Formulario de solicitud sealando las obras que se ejecutaran
b) Planos y/o detalles , en caso de ser necesarios, de las obras a realizar.
6. OBRAS EXTERIORES.
a) Formulario de solicitud con indicacion de las obras a ejecutar.
b) Relevamiento de la situacion actual de la fachada.
c) Plano de las intervenciones proyectadas, incluyendo la vision de la fachada luego de las
modificaciones propuestas.
7. OBRAS DE NUEVA EDIFICACION.
a) Formulario de solicitud.
b) Planos del proyecto completo de la nueva edificacion de acuerdo a las normas de presentacion de
proyectos establecidas por el Consejo del Plan Regulador.
c) En caso de colindancia de las nuevas edificaciones, con edificios catalogados, la Junta del Centro
Historico exigira la documentacion complementaria necesaria, de acuerdo a los criterios expuestos
en el Titulo III de esta reglamentacion para valorar la situacion final de la obra en relacion a su
entorno.
 TITULO SEGUNDO
NORMAS DE PRESERVACION
1. LA PRESERVACION DEL PATRIMONIO EN EL CENTRO HISTORICO
Art. 2.1.1.El Plan del Centro Historico fundamenta la Preservacion y el tratamiento del area
historica sobre los siguientes principios:
a) Preservacion del patrimonio en un marco que no quede restringido a la edificacion en particular si
no que involucre los valores del tejido y ambiente urbano, asi como las actividades y funciones que
caracterizan el area.
b) Conjugar la Preservacion del Patrimonio con los criterios urbanisticos que posibiliten su
integracion y complementariedad con la estructura urbana global en orden a mantener la vigenciay
vitalidad de la Ciudad Historica.
2. CATALOGO DE EDIFICIO DE PRESERVACION
Art.2.2.1. El catalogo es el documento que reune el conjunto de edificaciones clasificadas de valor
Historico, Artistico , Arquitectonico y/o urbanistico, cuya preservacion, en diferentes grados segun
su clasifiacion , es necesaria para salvaguardar el legado Historico edificado que constituye la
arquitectura patrimonial crucea.
3. AMBITO DE APLICACION
Art.2.3.1. Las normas de preservacion tiene aplicacion sobre el conjunto de edifiaciones que
integran el catalogo de edificios de preservacion y que se identifican en el plano del Catalogo
Art.2.3.2. De conformidad con el Art. anterior se entenderan tambien sometidas al regimen
establecidos por estas normas de proteccion, todas aquellas edificaciones que aunque no se
encuentren dentro de los limites establecidos para el area del Centro Historico estan incorporadas en
el Catalogo de Edificaciones de Preservacion o puedan ser motivo de inscripcion en el futuro.
4. CLASIFICACION DE LAS EDIFICACIONES DE PRESERVACION
Art.2.4.1.En funcion del grado de valoracion y de la tipologia de las edificaciones incrporadas en el
Catalogo , se establece la siguiente Clasificacion de las edificaciones de Preservacion:
1. Edificaciones de caracter singular y/o monumental.
Entran en esta Categoria los edificios de singular importancia para la configuracion de la ciudad. Son
edifiaciones de valor Historico y arquitectonico que por su calidad , antiguedad , caracter testimonial
o singularidad deben ser objeto de Preservacion.
2. Edificaciones de Valor Estructural.
Categoria que incluye un conjunto de edificios que reunen tambien caracteristicas de singularidad de
una epoca Historica constituyendo ademas elementos importantes en la definicion del Paisaje
urbano.
3. Edificaciones de Valor Tipologico.
Integran esta categoria las edifiaciones que representan la tipologia de la Casa Tradicional Crucea.
Se separa de las anteriores categorias como objeto de relievar su importancia y el valor que asume
en la caraterizacion del espacio urbano del area Historica.
En general se incluyen en esta categoria los modelos mas completos y los mejor conservados, cuya
proteccion y preservacion, por lo tanto debe garantizarse.
4. Edificaciones de valor Ambiental.
Esta categoria esta constituida por edificaciones cuya evolucion tipologica a quedado limitada al
cuerpo frontal y que se consrvan los elementos externos que definen la insercion del modelo de Casa
Tradicional en el espacio urbano.
Su inclusion en el Plan del Centro Historico y la necesidad de su preservacion biene dada ,
fundamentalmente por la valoracion que adquieren como conjunto urbano, siendo asi que su
presencia "Califica" de manera singular el espacio publico de la ciudad historica .
Esta categoria se subdivide en dos de acuerdo a la valoracion de elementos a preservar:
a) Edificaciones de Valor Ambiental. Grado "A"
b) Edificaciones de Valor Ambiental. Grado "B".
5. Niveles de Preservacion.
Art.2.5.1. El nivel de preservacion especifica el alcance de la proteccion para el edificio y
consecuentemente el tipo de obra o intervenciones permitidas en ese nivel.
El Plan del Centro Historico establece tres niveles de Preservacion:
- Preservacion Integral
- Preservacion Estructural
- Preservacion Ambiental.
1 Nivel de Preservacion Integral.
Corresponde a las edificaciones a conservar integralmente . en este nivel se protege al edificio y la
parcela que la contiene. Toda intervencion debe tender a la recuperacion de los valores historicos
con preservacion de sus caracteristicas arquitectonicas y de los elementos que lo singularizan.
2.Nivel de Preservacion Estructural.
A este nivel de preservacion corresponde la proteccion de la edificacion en sus elementos basicos
tales como la forma de organizacion y ocupacion del espacio, la composicion de las fachadas,
articulacion de patios y demas caracteristicas tipologicas esenciales.
3. Nivel de preservacion Ambiental.
Corresponde a las edificaciones consideradas de valor como parte del conjunto del ambiente
urbano. En consecuencia este nivel protege la continuidad del espacio historico urbano y los
elementos que lo caracterizan: La galeria, definicion volumetrica de la edificacion, cubiertas y
elementos de remate.
La preservacion en este nivel, de acuerdo al alcance de la proteccion, se subdivide en dos grados:
a) Preservacion Ambiental de Grado "A".
La preservacion involucra al cuerpo frontal de la edificacion que constituye su elemento mas
representativo, sin perjuicio de la existencia de elementos interiores de valor que pudieran integrarse
a la Preservacion.
b) Preservacion Ambiental de Grado "B"
La Preservacion Ambiental en este caso queda limitada a los elementos esenciales de la edificacion
en relacion con el espacio urbano que integran y definen: horcones o pilares, galerias, cubiertas de
techo y linea de edificacion.
Art 2.5.2.
El nivel de Preservacion, el tipo de obra permitido y la clasificacion de las edificaciones se
correlacionan segun la estructura del cuadro adjunto.

---------------------------------------------------------------------------
NIVEL DE EDIFICACIONES INCLUIDAS OBRAS
POSIBLES
PRESERVACION DESIGNACION CODIGO
---------------------------------------------------------------------------
INTEGRAL - Edificiones de Caracter
Singular y/o Monumental CI-A -Conservacion
CI-B -Restauracion
-Rehabilitacion
---------------------------------------------------------------------------
ESTRUCTURAL - Edificaciones de Prote-
ccion Estructural CII -Conservacion
- Edificaciones Tipologicas CIII -Restauracion
-Rehabilitacion
-Nueva Edifica
cion (Complemen
taria de la Edi
ficacion Catalo
gada.)
---------------------------------------------------------------------------
AMBIENTAL - Edificaciones de Interes
Ambiental CIV-A -Conservacion
CIV-B -Restauracion
-Rehabilitacion
-Reestructura
cion
-Nueva Edifica
cion
(Complementaria
 de alguna de
las figuras
anteriores).
-Obras Exteriores
6. Preservacion Integral.
Art. 2.6.1. Edificaciones sujetas a Preservacion Ambiental
Quedan sujetas a Preservacion Integral las edificaciones identificadas en el Catalogo de Edificios de
Preservacion y el correspondiente Plano de Catalogo bajo el Codigo CI-A y CI-B.
Art. 2.6.2. De los lotes
Los lotes sobre los que se asientan edificaciones sujetas a Preservacion Integral no podran ser objeto
de subdivison, quedando excluida la posibilidad de segregacion de nuevos lotes.
La Oficina Tecnica del Plan Regulador levantara el Registro Catastral de los lotes que quedara bajo
el control de la Junta del Centro Historico.
Art. 2.6.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion Integral.
En las edificaciones de Preservacion Integral son permitidos los siguientes tipos de obras:
a) Obras de Conservacion
b) Obras de Restauracion
c) Obras de Rehabilitacion.
Art.2.6.4. Condiciones de los tipos de obras en el nivel Integral.
- Se considera preferente que las obras de Restauracion y Rehabilitacion enfoquen la totalidad del
edificio; sin embargo se aceptara tambien los casos de obras de estos tipos que enfoquen solo a
partes o sectores del edificio.
- Las obras de Conservacion no podran alterar la composicion y/o elementos originales del diseo
del edificio, debiendo conservarse el aspecto exterior del mismo.
- Las obras de Conservacion podran abarcar tanto la totalidad del edificio como a partes del mismo.
- Las obras de Restauracion deben ejecutarse eb conformidad con la disciplina implicita en este tipos
de obras.
- Las obras de Rehablitacion que incluyan modificaciones del espacio interior y adecuacion a nuevos
usos por reciclaje de la edificacion , deberan adecuar los elementos arquitectonicos y los materiales
a emplear a las caracteristicas del diseo y materiales originales del edificio de tal manera que la
intervencion no suponga perdida de las caracteristicas esenciales del mismo.
- Las obras de Rehabilitacion, en el nivel de Preservacion Integral no pueden afectar la fachada del
edificio, debiendo mantenerse los elementos decorativos y las aberturas o vanos originales.
Art. 1.6.5. Demolicion.
Queda prohibida la demolicion de edificaciones objeto de Preservacion Integral.
Unicamente podran admitirse obras de demolicion parcial cuando se trate de la demolicion de
cuerpos no originales o aadidos que no guardan relacion con la edificacion original, o de casos en
que la demolicion parcial se encuentra justificada y relacionada con la ejecucion de obras de
Restaruracion o Rehabilitacion.
En cualquier obra de demolicion parcial , esta debe quedar expresamente identificada en planos y
contar con la autorizacion de la Junta del Centro Historico.
Art. 2.6.6. Usos
Las edificaciones de Preservacion Integral conservaran los usos existentes o podran admitir
transformacion a nuevos usos en relacion con las propuestas de intervencion a traves de las obras
permitidas.
En casos en que se registren actividades inconvenientes a la preservacion del edificio o de las
caracteristicas que motivan su catalogacion, la Junta del Centro Historico podran imponer
restricciones al uso.
Art.2.6.8. Linea de Edificacion
Las edificaciones de Preservacion Integral deben conservar el alineamiento actal o linea de
edificacion historica.

Art. 2.6.9. Documento para aprobacion de Proyectos.

De acuerdo al tipo de obra permitido, la solicitud de aprobacion de proyecto debera incluir la
documentacion establecida en el Art. 1.9.1. -Del Titulo Primero segun se trate de Obra de
Conservacion, Rehabilitacion esta documentacion debera complementarse con la siguiente:
- Certificado de Uso del Suelo otorgado por la Oficina Tecnica del Plan Regulador.
- Copia legalizada de la escritura de propiedad.
- Contrato tipo del CAB - Filial Santa Cruz del Profesional Responsable de la Obra.
7. Preservacion Estructural.
Art. 2.7.1. Edificaciones sujetas a Preservacion Estructural.
Las disposiciones de Preservacion Estructural son de aplicacion en las edificaiones identificadas en el
Catalogo de edificios de Preservacion y el correspondiente plano de Catalogo bajo el Codigo CII y
CIII.
Art. 2.7.2. De los lotes.
Los lotes sobre los que se asientan edificaciones sujetas a Preservacion Estructural no pueden ser
objeto de desmembramiento o subdivisiones en nuevas parcelas.
La Oficina Tecnica del Plan Regulador levantara el Registro Catastral de los lotes, y que quedara
bajo control de la Comision del Centro Historico.
Art.2.7.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion Estructural.
En las edificaciones de Preservaion Estructural son permitidas los siguientes tipos de obras:
a) Obras de Conservacion.
b) Obras de Restauracion.
c) Obras de Rehabilitacion.
d) Obras de Nueva Edificacion (Complementarias de la Edificacion Catalogada).
Art. 2.7.4. Condiciones de los tipos de obra en el nivel de Preservacion Estructural.
- La ejecucion de Obras de Conservacion , Restauracion y Rehabilitacion podran afectar tanto a la
totalidad como a parte de la edificacion.
- Las Obras de Nueva Edificacion solo podran admitirse en caso de existir disponibilidad de terreno
en lote y siempre que no afecten las caracteristicas estructurales y ambientales de la edificacion
Catalogada, bajo este concepto las obras de nueva edificacion podran ser complementarios o formar
conjunto con la edificacion principal.
- Las obras de Conservacion en este nivel , deberan ejecutarse respetando las caracteristicas de la
edificacion, no permitiendose a traves de este tipo de obras alteraciones o modificaciones al diseo
original.
- En obras de Rehabilitacion de edificaciones clasificadas CII se debera controlar que el orden y
proporcion de los vanos moldeduras u otros elementos de decoracion de la edificaion original no
sean desfigurados.
- En obras de Rehabilitacion de edificaciones clasificadas CIII podran realizarse modificaciones
menores en el pao de fachadas tales como cambios de elementos de cierre o ampliacion de vanos,
siempre que conserven una dominante de eje vertical, que el porcentaje de vanos no supere una
proporcion de 40% en la relacion entre paos abiertos y cerrados, y que no se alteren otros
componentes de interes ni las lineas generales de la composicion del edificio.
Art. 2.7.5. Demolicion.
Queda prohibida la demolicion total de la edificacion objeto de Preservacion Estructural.
Podran admitirse obras de demolicion parcial cuando se trate de cuerpos que no guardan relacion
con la composicion general de la edificacion , aadidos si valor o en los casos en que la demolicion
parcial es justificada en relacion con la ejecucion de las obras de Restauracion o Rehabilitacion,
contando con Aprobacion de la Junta del Centro Historico.
Art. 2.7.6. Usos
Los usos del suelo en las edificaciones de Preservacion Estructural se regulan de acuerdo con los
criterios fijados en los Art. 1.6.1. y 1.6.2. del Titulo Primero de este Reglamento.
Art. 2.7.7. Volumetria
Las edificaciones de Preservacion Estructural deben conservar la Volumetria de la Edificaion
protegida por el Catalogo.
En caso de existir obras de nueva edificacion, la Voluemtria permitida el resultado de las relaciones
de composicion entre la edificacion existente y la nueva, bajo el concepto de armonia y
complemetariedad entre ambas, sin superar en ningun caso las Normas para nueva edificacion
establecidas en este reglamento.
Art. 2.7.8. Linea de Edificacion
Las edificaciones de Preservacion Estructural deben conservar el alineamiento actual o linea de
edificacion historica.
Art.2.7.9. Documentos para aprobacion de Proyectos.
De acuerdo al tipo de obra la solicitud de aprobacion de Proyecto debera incluir la documentacion
establecida , en el Art. 1.9.1. del Titulo Primeroen este Reglamento.
Para los obras de Restauracion, Rehabilitacion y obras de nueva edificacion, la documentacion
sealada debera complementarse con la siguiente:
- Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina tecnica del Plan Regulador.
- Copia legalizada de la escritura de propiedad.
- Contrato tipo del CAB. Filial Santa Cruz del Profesional Responsable de la Obra.
En el caso de la obra de nueva edificacion debera incluirse la memoria justificativa del Poyecto
indicando las relaciones entre la edificacion y la Preservacion y la nueva edificacion.
8. Preservacion ambiental.
Art.2.8.1. Edificaiones sujetas a Preservacion Ambiental
Quedan sujetas a preservacion ambiental las edificaciones identificadas en el Catalogo de Edificios
de Preservacion y el correspondiente Plano de Catalogo bajo el Codigo:
- CIV-A: Preservacion Ambiental de grado A.
- CIV-B: Preservacion Ambiental de grado B.
Art 2.8.2. De los lotes.
Los lotes con edificaciones de Preservacion Ambiental, excepcionalmente podran admitir subdivision
siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
a) Que la subdivision no cause perjuicio a la edificacion catalogada y/o a los elementos que la
caracterizan, no admitiendose que la subdivision de lugar a tratamientos diferenciados en la fachada
que debera mantenerse como un conjunto unitario.
b) Que ninguno de los lotes resultantes de la subdivision tenga una dimension inferior a 12 m. de
frente.
c) La subdivision debe ser autorizada por la Junta del Centro Historico.
Art 2.8.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion Ambiental.
En las edificaciones de Preservacion Ambiental son admisibles todas las obras contempladas en el
Art. 2.7.3. ademas de las siguientes:
- Obras de Reestructuracion con Vinculo Conservativo.
- Obras Exteriores.
Art 2.8.4. Condiciones de los tipos de Obra en el Nivel de Preservacion Ambiental.
- En las Obras de Reestructuracion con Vinculo Conservativo, la Reestructuracion debera realizarse
contenida dentro de los limites de volumetria del cuerpo frontal de la edificacion objeto de
Preservacion Ambiental.
En los inmuebles de Preservacion Ambiental de Grado A, las obras podran abarcar parte de los
locales o la totalidad de la edificacion interior, mateniendose los muros exteriores y galeria, y sin
afectar la volumetria existente.
- Cuando el Proyecto de Reestructuracion de lugar a su complementacion con volumenes de nueva
edificacion en el interior del lote, la composicion de estos debera adecuarse y armonizar con las
caracteristicas de la edificacion que se reestructura, buscando ademas mantener una base de relacion
entre ambos cuerpos de edificacion similar a la tradicional en su forma de articulacion y ocupacion
del espacio, particularmente en la vigencia del patio y las galerias.
- En Obras exterores , debera adecuarse al resultado de la intervencion en fachadas, tanto en su
composicion como en uso de materiales y acabados con las caracteristicas originales del edificio y
del entorno en que se emplaza. El porcentaje de vanos no debe superar una proporcion del 40% en
la relacion entre paos abiertos y cerrados.
Art 2.8.5. Demolicion.
Queda prohibida la demolicion total de la edificacion objeto de Preservacion Ambiental. Para el caso
de demoliciones parciales ligadas a la ejecucion de cualquiera de los tipos de obra permitidos, se
requiere con caracter previo la presentacion y aprobacion del Proyecto de las obras que se
ejecutaran.
Art 2.8.6. Usos
Los usos en las edificaciones de Preservacion Ambiental se regulan de conformidad con los criterios
fijados en los Art. 1.6.1 y 1.6.2. del Titulo Primero de este Reglamento.
Art 2.8.7. Volumetria
Las edificaciones de Preservacion Ambiental de Grado A, deben conservar la volumetria del cuerpo
exterior de la edificacion que se encuentra protegida por el Catalogo.
La volumetria de las edificaciones de Preservacion Ambiental de Grado B, queda determinada por la
conservacion de los elementos que determinan y fisonomizan su insercion en el conjunto
urbano:galerias y los elementos que la conforman , horcones o pilares, cubiertas y pendientes, linea
de edificacion.
En ambos casos, si se trata de Proyectos de Reestructuracion unidos con obras de nueva
edificacion , que complementando la edificacion preservad puedean ejecutarse en el interior del lote,
la volumetria de esta ultima debera encuadernarse dentro de las Normas para Nueva eidificacion del
Presente Reglamento.
Art. 2.8.8. Lineas de Edificacion
Las edificaciones de Preservacion Ambiental deben conservar el alineamiento actual o linea de
edificacion historica.
Art. 2.8.9. Documentos para aprobacion de Proyectos.
De acuerdo al tipo de obra a ejecutarse, la solicitud de aprobacion de proyecto debera contener la
documentacion establecida en el Art. 1.9.1. del Titulo Primero de este Reglamento.
En estos casos , la excepcion de las obras de Conservacion , la documentacion sealada debera
complementarse con la siguiente:
- Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina tecnica del Plan Regulador.
- Copia legalizada de la escritura de propiedad.
- Contrato tipo del CAB. Filial Santa Cruz del Profesional Responsable de la Obra.
 TITULO TERCERO
NORMAS PARA NUEVA EDIFICACION
1. Definicion
Art. 3.1.1.
Las Normas para la Nueva edificacion son las condiciones y Regulaciones que han de sujetarse las
nuevas edificaciones en sus propias caracteristicas y en su relacion con el entorno.
2. Ambito de Aplicacion.
Art. 3.2.1.
En el area del Centro Historico podran recibir nuevas edificacion los lotes que no incluyan
edificaciones incorporadas en el Catalogo de Edificaciones de Preservacion, siempre que satisfagan
las condiciones establecidas en las presentes Normas.
Art.3.2.2.
Podran tambien , recibir nueva edificacion los lotes que conteniendo edificaciones de Preservacion
tengan capacidad para el desarrollo de estas obras, cumpliendo las condiciones fijadas en el Titulo II
sobre Preservacion , ademas de las Disposiciones Generales y Normas de Nueva Edificacion de los
Titulos I y III de este Reglamento.
3. Condiciones de las Obras de Nueva Edificacion
Art. 3.3.1. Alineamiento exterior
La alineacion exterior determina el emplazamiento de las nuevas edificaciones en el area del Centro
Historico. Se regula por la linea de edificacion y la linea de horcones o pilares.
1.-Linea de Edificacion
Es la linea de interseccion de la fachada de la planta baja y de una edificacion con el terreno.
En el area del Centro Historico no se consideran retiros y la linea de edificacion coincide con el
limite (Linderos) frontal del lote , separando del suelo destinado a vias o espacios libre de uso
publico, del espacio interior del lote de uso privado.
En toda obra de nueva construccion la linea de edificacion debera regirse por el Plano de
Alineaciones del Centro Historico y sera demarcada en el terreno por la Oficina Tecnica del Plan
Regulador.
2. Linea de Horcones o Pilares.
Es la linea sealada por el planeamiento para fijar la alineacion exterior de horcones o pilares para la
cobertura de aceras.
Las eventuales variaciones en la dimension de los pilares no podran sobrepasar la linea exteior fijada
debiendo darse hacia el lado interno hasta una dimension maxima de 0,70 Mts.
La linea de horcones o pilares es determinado por el Plan de alineaciones del Centro Historico y sera
demarcada en el terreno por la Oficina Tecnica del Plan Regulador.
Art. 3.3.2. Altura de Edificacion
La altura de edificacion queda determinada en funcion de la escala historica del area. Se fija para
cada cuadro en el plano del Centro Historico que define los perfiles maximos de edificacion con
arreglo a los siguientes criterios:
1. Cuando la calle presenta conjunto de edificios de Preservacion se mantienen uniformidad tanto en
altura como en numero de piso, la altura maxima para la edificacion frontal quede determinada por la
altura del conjunto.
2. Cuando la calle contiene conjunto de edificaciones de Preservacion que presentan diferencias de
altura y numero de pisos, con la altura maxima para nueva edificacion frontal sera igual a la de la
edificacion Catalogada mas alta.
3. Cuando la nueva construccion se halle en calles que no presenten edificaciones de Preservacion ,
la altura maxima se fija para cada calle en relacion con las edificaciones existentes, no pudiendo
tomarse como patron la edificacion contrastante ni superarse una altura de edificacion de 10,50 Mts.
4. En los lotes de esquina con frente a calles de distinta altura , la que corresponde a la mayor altura
de edificacion podra doblar en la fachada correspondiente a la calle de menor altura, siempre que no
haya perjuicio de los valores ambientales de la cuadra en cuyo caso podra darse la situacion
contraria.
5. En caso de existir volumenes de nueva constitucion planteados en cuerpos de edificacion interior ,
y siempre que se cumplan las regulaciones sobre patios y linea de maximo aprovechamiento interno,
la altura de edificacion maxima para los cuerpos interiores no podra ser superior a 10,50 M.
Art. 3.3.3. Patios
El patio es un componente basico de la forma de ocupacion del espacio por la edificacion tradicional
crucea en la que sus funciones exceden los meros requerimientos funcionales (Aire y Luz) para
constituirse en el centro vital de la edificacion.
Con el objeto de garantizar estas condiciones y la adecuada recuperacion de las caracteristicas
ambientales y de higiene del tejido urbano en su conjunto y de cada parcela en particular , se
establece la siguiente clasificacion y requerimientos para los patios.
1. Patios Tipo A
Son Patios Estructurantes de la edificacion y/a los cuales abren habitaciones de primera categoria.
Se admiten las siguientes variables en su dimension en funcion a la altura de la edificacion.
a) En edificaciones de un piso, el ancho minimo de patio de tipo A sera mayo o igual a la altura del
mayor cuerpo edificado que lo limite , no pudiendo ser menor a 3,5 Mts.
b) En edificaciones de dos pisos o mayores hasta el limite maximo establecido por la zona , el ancho
minimo del patio A queda determinado por la siguiente relacion , no pudiendo ser, en cualquier caso
menor a 5,0 Mts.
a = H
---
1.5
a min > 5.00 mts.
Siendo a = ancho minimo del patio
H = altura del mayor cuerpo de edificacion que limita el patio

2. Patios de Tipo B
Estos patios solo seran permitidos cuando por razones de proyectos se deban ventilar y/o iluminar
habitaciones secundarias que no signifiquen permanencia humana prolongada.
La dimension minima de estos patios queda determinada por la siguiente relacion segun el destino de
la habitacion que abre a el.:
Uso de la Habitacion Ancho del Patio Ancho minimo absoluto
Cocina, lavanderia H
--- 2,5 mt
3
Baos , Escaleras H
habitaciones no habitaciones --- 2.0 mt
4
Siendo H= altura del mayor cuerpo de edificacion que limita el patio.
3. En patios adosados a los linderos con otros lotes podra admitirse la mancomunidad de patios a
efectos de alcanzar las dimensiones minimas requeridas siempre que esta figura se constituya.
Mediante escritura , como un derecho real de servidumbre sobre el inmueble y el lote.
Esta servidumbre subsistira en tanto permanezca alguna de las edificaciones que la acordaran y cuyo
patio requiera de esta condicion para alcanzar la dimension minima.
4. En patios de forma irregular o de planta no rectangular su forma sera tal que permita trazar en su
interior una circunferencia de diametro igual a la dimension minima permitida.
5. La Junta del Centro Historico resolvera sobre los proyectos de casos particulares que puedan
presentarse , de excepcion a esta norma, en razon de la conformidad de lotes preexistentes a la
aprobacion del PROCEHI
Art. 3.3.4. Centro de Manzana
1. Es el espacio libre de edificaciones formado en el corazon de la manzan por el aporte de todos los
lotes que abren al mismo y delimitado por la linea de maxima edificabilidad interna.
Este espacio libre debe preservar la continuidad de corazones de manzana aun existentes y posibilitar
la creacion de otros nuevos, garantizando las condiciones ambientales y ventilacion asoleamiento ,
iluminacion y preservando el tejido urbano de la saturacion.
2. Relacion de las nuevas edificaciones con el Centro de Manzana.
Esta relacion se regula por la linea de maxima edificabilidad interna del lote segun la siguiente
normativa:
- La linea de maxima edificabilidad interna queda definida por una linea paralela a la linea de
edificacion distante de esta 25 mt.
- En caso de que el lote tenga una profundidad menor de 30 mt. la linea de maxima edificabilidad
interna de dicho lote debera estar retirada por lo menos 3 mt. del lindero de fondo.
3. En los lotes en esquina la linea de maxima edificabilidad interna se fijara con respector a los
linderos medianeros bajo el concepto general de obtener un espacio lire de edificacion que se integra
como fuente de iluminacion y ventilacion al Centro de la Manzana. En todo caso el espacio libre
obtenido no podra ser inferior al terminado para los patios (Art. 3.3.3.).
4. Las edificaciones de Preservacion incluidas en el catalogo de edificaciones en las categorias I,II y
III, esten excluidas de la presente disposicion en cuanto a eventuales afectaciones de las
edificaciones, espacios o patios objeto de preservacion, debiendo sujetarse a dispuesto por las
Normas de Preservacion.
De existir disponibilidad de terreno para obras de nueva edificacion complementaria de la edificacion
catalogada.estas deberan cumplir con la presente regulacion sobre linea de maxima edificabilidad
interna, salvo casos que afecten la tipologia de la edificacion preservada.
5. Las edificaciones de las categorias IV-A y IV-B ademas de cumplir con lo dispuesto en las Normas
de Preservacion, deberan cumplir, en lo que corresponda para el caso de obras de nueva edificacion
complementaria de la existente , con la presente regulacion sobre Centro de Manzana y linea de
maxima edificabilidad interna.
6. En los Centros de Manzana podran mantenerse los linderos de los lotes que lo conforman o
integrarse por acuerdo de propietarios, posibilitando asi vinculaciones entre lotes. comunicaciones
entre calles y otras formas de aprovechamiento. En los casos de integracion la Junta del Centro
Historico podra autorizar previo analisis, propuestas de aprovechamiento parcial del area
interna.Con edificaciones que no exceden de 1/3 de su superficie y de altura no mayor a un piso.
7. Quedan exceptuados de las deisposiciones sobre Centro de Manzana, los casos en que por la
dimension y conformacion de lotes , preexistentes a la aprobacion del PROCEHI, no permiten el
cumplimiento de estas regulaciones.
Art. 3.3.5. Galeria Peatonal.
1. Toda nueva construccion en el Area del Centro Historico debera contemplar galeria exterior
formada por horcones o pilares para la circulacion de peatones.
La ubicacion de los horcones o pilares de la galeria queda determinada de acuerdo a lo establecido
en el Art. 3.3.1.
Art. 3.3.6. Tratamiento de las Fachadas.
Las nuevas construcciones deberan responder en su diseo y composicion , ademas de sus propios
requerimientos, a las caraceteristicas determinantes del sitio en que se emplazan.Bajo esta
consideracion las soluciones de fachadas deben estudiarse a partir de su integracional contexto de
cada cuadra en relacion al espacio que se intervendra.
1.- En proyectos de nueva edificacion que se encuentran flanqueados por inmuebles catalogados
formando conjuntos de preservacion con mantenimiento de la linea de edificacion historica, se
debera adaptar la composicion de la nueva fachada a la de las edificaciones vecinas, debiendo
ponerse especial ciudado en armonizar los elementos y sistemas de composicion de la nueva
edificacion con las del conjunto en que se emplaza, a tal fin se cuidaran las lineas de referencias de la
composicion tales como aleros, cornisas, pendientes de techo, horcones, etc.
El porcentaje de vanos en relacion a los paos llenos no sera superior a 50% del total del pao de
fachada.
2. Cuando el proyecto se encuentre vecino a inmuebles no catalogados y/o en areas con predominio
de nuevasa edificaciones regira su composicion de fachada en base a las caracteristicas especificadas
en los articulos precedentes para la galeria, altura y linea de edificacion, las soluciones de ritmo y
proporcion entre los llenos y vacios en la composicion de las fachadas, deberan adecuarse en funcion
de las caracteristicas del entorno y las propias de la edificacion.
3. Armonia y continuidad de la Galeria
La secuencia de horcones o pilares , en particular el empalme entre galerias de preservacion y las
nuevas edificaciones, debera ser objeto de particular atencion incluyendo sus elementos de
coronamiento, remates y pendientes de techo, pudiendo exigirse planos de detalle en quese
demuestre una insercion armonica y coherente en el aspecto formal.
4. Aleros y Cornizas
El remate superior de las edificaciones que podra darse por aleros o cornisas segun la tipologia de la
edificacion y las caracteristicas de la construccion colindantes y del entorno de la zona cumplira las
siguientes condiciones.:
a) En el caso de aleros el vuelo de los mismos, a partir del plano de la linea de horcones o pilares ,
debera empatar con el de las edificaciones vecinas, debiendo por consiguiente ser uniforme para
todala cuadra.
b) Las cornizas regiran sus proporciones en armonia con las edificaciones colindantes y las propias
determinantes de la edificacion.
Art. 3.3.7. Estacionamientos.
1. Toda nueva edificacion debera disponer de espacios de estacionamientos para los vehiculos de los
isuarios en relacion al uso al que se destina, segun las siguientes norma.
Vivienda: Un lugar de estacionamiento por cada 1.5 vivienda.
Comercio : Un lugar de estacionamientopor cada 100 m. de
superficie comercial en el caso de comercio de alimentos que superen los 400 m. se dispondra de un
lugar de estacionamietno por cada 50 m.
Oficinas: Un lugar de estacionamiento por cada 100 m. de superficie de Oficinas.
En caso de Oficinas de gran afluencia de publico se dispondra de un lugar de estacionamiento por
cada 50 m. de superficie de Oficinas.
Hoteles : Un lugar de estacionamiento por cada 4 habitaciones para alojamientos.
Restaurantes : Un lugar de estacionamiento por cada 10 asientos.
Teatros y
Cines : Un lugar de estacionamiento por cada 10 aseintos.
Hospitales y
Clinicas : Un lugar de estacionamiento por cada 6 camas.
2. Cuando la norma de dotacion de estacionamiento hace referencias a unidades por metro cuadrado,
el computo se aplicara sobre la superficie util para el funcionamiento del uso a que se refiere , sin
computar espacios destinados a almacenaje, elementos de distribucion, habitaciones auxiliares de
servicio y semejantes.
3. En los casos no contemplados en el inciso 1 y los que requieran por su singularidad un tratamiento
individualizado, se determinaran los requerimientos de estacionamientos por la Oficina Tecnica del
Plan Regulador previa Consideracion de la Junta del Centro Historico.
4. No se consideran como lugares de estacionamientos los espacios que carezcan de facilidades de
acceso y adecuada maniobrabilidad para los vehiculos.
5. En los casos en que por razones de dimension de lotes o de planeamietno urbanistico, no puedan
constituirse los estacionamientos requeridos por la norma, se debera cumplir con esta obligacion por
medio de aportes , por un valor correspondiente a los mismos, al Fondo Rotatorio de
Estacionamientos Municipal de acuerdo a las disposiciones que para esta finalidad el dictara la H.
Alcladia Municipal.
6. Con los recursos provenientes de los aportes consignados en el articulo anterior, el Fondo
Rotatorio construira los estacionamientos en areas localizadas dentro del primer Anillo de
Circunvalacion, en lo posible dentro de un radio de accion no mayor a 400 mts. del perimetro del
Centro Historico.
TITULO CUARTO
DEL CONTROL Y SEGUIMIENTO DEL PROYECTO
1. INSTRUMENTOS.
Art.4.1.1. Para los efectos de Control y seguimiento del Proyecto del Centro Historico de la Ciudad
de Santa Cruz de la Sierra - PROCEHI - se constituyen los siguientes Instrumentos.
a) Junta del Centro Historco.
b) Unidad de Apoyo Tecnico.
2. JUNTA DEL CENTRO HISTORICO
Art. 4.2.1. Funciones y Atribuciones
La Junta del Centro sera el organismo, especializado y permanente del Consejo del Plan Regulador
y Honorable Alcaldia Municipal en las materiasque conciernen al PROCEHI y a la Preservacion del
PAtrimonio.
La Junta tendra las siguientes atribuciones:
a) Velara por la implementacion del Proyecto del Centro Historico y asesorara al Consejo del Plan
Regulador y Honorable Alcaldia Municipal tomando conocimientos sobre los proyectos y medidas
de tipo urbanistico y/o edificios a ser ejecutados en su ambito de aplicacion.
b) Llevara el Registro y Control de las edificaciones incorporadas en el " Catalogo Patrimonial " por
su interes historico, artistico,arquitectonico y/o urbanistico.
c) Aprobara los Proyectos de Restauracion, Conservacion, Consolidacion, Rehabilitacion,
Reestructuracion y obra nueva que se ejecuten por el presente Reglamento.
d) Emitira juicio sobre las solicitudes de division de parcelas que afecten a las edificaciones incluidas
en el Catalogo Patrimonial.
e) Establecera las politicas del FOndo de Preservacion y supervisara su funcionamiento, conocera y
aprobara los informes para la concesion de los prestamos y ayudas que este otorgue sin cuyo
requisito no podran otorgarse.
f) Evaluara la aplicacion del Reglamento del Centro Historico, sugiriendo las medidas para el mejor
desenvolvimiento del PROCEHI.
g) Asesorara y solicitara la colaboracion de entidades tecnicas, publicas y privadas que considere
necesario el mejor cumplimiento de sus objetivos.
Art. 4.2.2. Composicion.
La Junta del Centro Historico estara compuesta :
- Un Concejal representante del Honorable Concejo Municipal.
- Gerente General del Consejo del Plan Regulador.
- Un Delegado de la Honorable Alcaldia Municipal
- Un Delegado del Colegio de Arquitectos.
- Un Delegado de la Casa de la Cultura.
- El Jefe de la Unidad Operativa de Apoyo.
Art. 4.2.3. Funcionamiento.
- La Junta del Centro Historico estara presidida por el Concejal representante del Concejo
Municipal.En su ausencia presidira las sesiones el Gerente General del Consejo del Plan Regulador.
- El Jefe de la Unidad Operativa de Apoyo Tecnico actuara como Secretario.
- La Junta del Centro Historico se reunira por lo menos una vez al mes y cuantas veces se considere
necesario la convocatoria del Presidente.
- Los acuerdo se tomaran por mayoria, siendo el quorun minimo de 4 personas.
- La Junta llevara un libro de Actas de sus acuerdos e informes y aprobara en Reglamento interno de
funcionamiento.
3. Unidad de Apoyo Tecnico.
Art. 4.3.1. Funciones
Como Oficina de Apoyo para la consecuencia de los objetivos del PROCEHI y del ejercicio de las
funciones de la Junta del Centro Historico, el Consejo del Plan Regulador organizara en el nivel que
corresponda y con la estructura que en su caso de acuerde, una Unidad de Apoyo Tecnico con las
siguientes funciones:
a) Impulsar la difusion y promocion del Centro y las Politicas de Preservacion.
b) Planificacion de Proyectos Urbanisticos y/o especificos del Area del Centro Historico.
c) Planificacion con Instituciones en el nivel local, regional y/o nacional sobre Preservacion del
Patrimonio Historico de Santa Cruz de la Sierra.
d) Preparacion de Informes Tecnicos sobre las solicitudes de aprobacion de Proyectos de Obras que
se regulan en este Reglamento.
e) Demarcacion de linea e inspeccion de opbras en el Ambito del Centro Historico.
f) Apoyo a particulares e Instituciones publicas en relacion con la ejecucion de Proyectos y Obras en
el Centro Historico.
g) Gestion y Administracion del Fondo de Preservacion.
h) Calificacion de expedientes y supervision de las obras en Programas a desarrollarse con el Fondo
de Preservacion
i) Llevar el Catalogo de edificios de Preservacion, Fichas y documentacion necesaria para su
valoracion.
j) Coordinar la ejecucion de los Proyectos Urbanisticos del Centro Historico tales cmo Planes
particularizados.Creacion de Areas Peatonales, Fondo Rotatorio de Estacionamiento y Otros.
CONSEJO DEL PLAN REGULADOR

CATALOGOS DE EDIFICIOS
DE
PRESERVACION

CENTRO HISTORICO DE LA CIUDAD

DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA
POR
ARQ.: JORGE ROMERO PITTARI
ARQ.:JUDITH AEZ DE SKURA

CATALOGO DE EDIFICIOS
DE PRESERVACION

CENTRO HISTORICO DE LA CIUDAD

DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA.

CATALOGO DE EDIFICIOS
DE PRESERVACION PROCEHI
CATEGORIA I EDIFICACIONES DE CARACTER
SINGULAR Y/O MONUMENTAL
N de Denominacion Ref.Catastro
Codigo Mz. Lt.
Grupo A
CI A 1 Catedral 1 1
CI A 2 San Francisco 61 1
CI A 3 San Roque 113 1
CI A 4 Prefectura 1 2a
CI A 5 La merced 45 13
CI A 6 La Capilla 30 1
CI A 7 ALcaldia Municipal 5 1a
CI A 8 Edificio Calle Junin 133,135,139
141,149,151,153,157 7 2
CI A 9 Casa P. Ortiz
Calle 24 de Septiembre 202,208,218
esq. Arenales 15 17 8y9
CI A 11 Club Social 7 12
CI A 12 Austro Plaza 3 1
CI A 13 Colegio Nacional Florida
Calle Moldes 50 142 1
CI A 14 Casa Calle Espaa 204,212,214
218,222,226,232,236, Esq. Florida
272,276,280,288. 20 5
GRUPO B
CI B 1 Casa calle Ballivian 76,78,80,82 11 16
CI B 2 Casa del Altillo
Calle Sucre 208,210,214 esq.
La Paz 10,12,14,16. 32 8 ab

CATALOGO DE EDIFICIOS
DE PRESERVACION PROCEHI
CATEGORIA II EDIFICACIONES DE CARACTER
PROTECCION ESTRUCTURAL
N de Denominacion Ref.Catastro
Codigo Mz. Lt.
CII 1 Casa de la Cultura
Plaza 24 de Septiembre 7 14
CII 2 Casa calle Bolivar 7,13 esq. 24 de
Septiembre 102,108,124. 4 5a
CII 3 Casa de calle 24 de Septiembre 130.
134,140,142 4 5b
CII 4 Casa calle Sucre 2,6,8 esq. Rene
Moreno 22,26 2 11
CII 5 Casa calle Rene Moreno 44. 2 12
CII 6 Casa calle 24 de Septiembre esq.
Bolivar. Plaza 24 de Septiembre 3 15
CII 7 Edificio de la Policia Departamenta;
Calle Independencia s/n 1 2b
CII 8 Edificio Palace Teatre
Plaza 24 de Septiembre. 7 13
CII 9 Colegio Santa Ana
Calle Ingavi 146,164 9 3
CII 10 Casa calle 24 de Septiembre 54
Plaza 24 de Septiembre 3 17
CII 11 Banco del Estado
Plaza 24 de Septiembre 5 13
CII 12 Casa de la Federacion de Fabriles
Calle Junin 333. 45 2
CII 13 Asilo Jose Mercado Aguado
Calle Monseor Salvatierra 28,58,88 115 1
CII 14 Casa calle Ayacucho 262,264,268 23 4
CII 15 Casa calle Floirida 220,222,224,
226,228,230,234 20 8,9,10
CII 16 Casa calle Florida 269 21 1a
CII 17 Casa calle Florida 49,53,57 5 4
CII 18 Casa calle 24 de Septiembre 157,163
173 5 1b
CII 19 Casa calle Florida 110,112,116,122,
esq. Libertad 213 19 21
CII 20 Casa calle Arenales 25,29,35,45 17 7
CII 21 Casa calle Ingavi 269,271,275,279
283 23 8

CATALOGO DE EDIFICIOS
DE PRESERVACION PROCEHI
CATEGORIA III EDIFICACIONES TIPOLOGICAS
N de Denominacion Ref.Catastro
Codigo Mz. Lt.
CIII 1 Casa calle Independencia 86,90
esq. Ingavi 87 1 5
CIII 2 Antigua Alcadia Municipal
Calle Sucre 82. 2 6
CIII 3 Casa calle Sucre 18,24,28 2 10
CIII 4 Casa calle Sucre 51,53 3 4
CIII 5 Casa calle Sucre 63,65,67 3 5
CIII 6 Casa calle Sucre 81. 3 6
CIII 7 Casa calle Junin esq.21 de mayo 7 4a
CIII 8 Casa Gabriel Rene Moreno
Calle Ayacucho 181,185,187,189 7 8a.b.
CIII 9 Casa calle Ingavi 54,60,64 10 3
CIII 10 Casa calle Ingavi 36. 10 4a
CIII 11 Casa calle Ingavi 36. 10 4b
CIII 12 Casa Calle Ingavi 12. 10 5
CIII 13 Casa calle Ballivian 154,158,164 12 4
CIII 14 Casa calle uflo de Chavez 107,111
117,123,127, esq. Chuquisaca 192 12 12
CIII 15 Colegio Felipe Leonor Rivera
Calle uflo de Chavez
esq. La Paz 156,167,189 12 16
CIII 16 Casa calle Sucre 9,17,33,39 esq.
La Paz 184,188,194,198 13 1
CIII 17 Casa calle Chuquisaca 52,56,60,62
74. 13 12
CIII 18 Casa calle Sucre 119,125,131,137
141 14 12
CIII 19 Casa calle Bolivar 134,138,142 14 20
CIII 20 Casa calle Bolivar 105,111, esq. Beni
110,116,120. 15 11
CIII 21 Casa calle Bolivar 139,143,147,157 15 13
CIII 22 Casa calle Bolivar 167,171 15 14
CIII 23 Casa calle Arenales 53,61,67 17 6
CIII 24 Casa calle Buenos Aires 149,163
167. 19 8a
CIII 25 Casa calle Buenos Aires 171,173
175. 19 19
CIII 26 Casa calle Florida 194,196 esq. 21
de Mayo 208,214,218,224. 19 15
CIII 27 Casa calle Florida 146,156,162 19 19
CIII 28 Casa Calle Junin 259,267,269 22 8
CIII 29 Casa calle Velasco 262,264,268 26 6
CIII 30 Colegio Ignacio Warnes calle
Independencia 259,265 26 15
CIII 31 Casa Calle Rene Moreno 222,224,240
esq. uflo de Chavez 12,18,24 28 1
CIII 32 Casa calle La Paz 116,126 31 17
CIII 33 Casa calle Bolivar 244,246,248 33 4
CIII 34 Colegio Manuel Ignacio Salvatierra
Calle Sucre 285,291,295, esq. Aroma
11,21,33,37 33 9
CIII 35 Casa calle Sucre 263,269,273, 33 10
CIII 36 Casa calle Sucre 235,239,241 33 11
CIII 37 Casa calle Arenales 206,218, esq
Murillo 168,184,192 34 19
CIII 38 Casa calle 24 de septiembre 357,361
365 39 9
CIII 39 Casa calle Buenos Aires 28,30, 39 13
CIII 40 Casa calle Buenos Aires 56,58,62
66. 39 15
CIII 41 Casa calle Vallegrande 30,34,40 46 5
CIII 42 Casa calle Ingavi 352, 46 A 3a
CIII 43 Casa calle Sucre 334,340,346, 59 2
CIII 44 Casa calle Seoane 158, 68 21a
CIII 45 Casa calle Velasco 443,453,459 82 10a
CIII 46 Casa calle Republiquetas 118,194
198 86 13
CIII 47 Colegio Neptali Sandoval
Calle Sucre 414,422,436, esq
Potosi 21 93 1
CIII 48 Colegio Rafael Pea
Calle 24 de Septiembre esq. Rafael
Pea 102 24
CIII 49 Casa calle Manuel Ignacio Salvatierra
s/n esq. Chuquisaca 502 117 1
CIII 50 Casa calle Chuquisaca 168,170 12 11
CIII 51 Casa Calle Buenos Aires 32,36
40,44 39 14
CIII 52 Casa calle Monseor Salvatierra
La Mansion 80 2

CATALOGO DE EDIFICIOS
DE PRESERVACION PROCEHI
CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE
INTERES AMBIENTAL A
N de Denominacion Ref.Catastro
Codigo Mz. Lt.
CIV A 1 Casa Calle Chuquisaca 25,27,29,39
45,49 esq, Sucre 94 2 5
CIV A 2 Edificio del Banco Popular del Peru
Calle 24 de Septiembre s/n 4 6
CIV A 3 Casa calle 24 de Septiembre 184,200
esq. Arenales 12,16,20 4 8
CIV A 4 Casa calle Florida 87,95 esq
Libertad 176 5 7
CIV A 5 Casa calle Libertad 110,118,120
esq. Junin s/n 5 11
CIV A 6 Casa calle Junin 104,112,114,116,122
124,126,132,138 esq. Libertad 101,113
115,117 6 1
CIV A 7 Casa calle 21 de Mayo 152,160 6 8
CIV A 8 Casa calle Junin 163,177 7 3
CIV A 9 Casa calle Ayacucho 137,139,141 7 11
CIV A 10 Casa calle Ingavi 149,157 8 10
CIV A 11 Casa calle Ingavi 149,157 8 11
CIV A 12 Casa calle Velasco 186 9 5
CIV A 13 Casa calle Velasco s/n esq. Suarez de
Figueroa 111,115 esq. Independencia
183. 9 6
CIV A 14 Casa calle Suarez de Figueroa 165 9 7
CIV A 15 Casa calle Suarez de Figueroa 111,115,
esq. Independencia 183 9 11
CIV A 16 Casa calle Independencia 171,173 9 12
CIV A 17 Casa calle Ballivian 66 11 17
CIV A 18 Casa calle Ballivian 188,190 12 1
CIV A 19 Casa calle Ballivian 138,142,148 12 5
CIV A 20 Casa calle Ballivian 118,120,122 12 6
CIV A 21 Casa calle uflo de Chavez 145,
155,157 12 14
CIV A 22 Casa calle uflo de Chavez 163,167 12 15a
CIV A 23 Casa calle uflo de Chavez 169 12 15b
CIV A 24 Casa calle La Paz 77,91 13 4
CIV A 25 Casa calle La Paz 87 esq.
Ballivian 179 13 5
CIV A 26 Casa calle Ballivian 177 13 6
CIV A 27 Casa calle Ballivian 109,117
121,125. 13 10
CIV A 28 Casa calle Chuquisaca 46,48 13 13a
CIV A 29 Casa calle Chuquisaca 16,18,32. 13 14
CIV A 30 Casa calle Chuquisaca s/n esq.
Sucre 110,112 13 15
CIV A 31 Casa calle Sucre 145,151 14 11
CIV A 32 Casa calle Beni 28 14 14
CIV A 33 Casa calle Beni 30 14 15a
CIV A 34 Casa calle Beni 44 14 15b
CIV A 35 Casa calle Beni 82,84,88,92
esq. Bolivar 108 14 17
CIV A 36 Casa calle Bolivar 114,118 14 18

CATALOGO DE EDIFICIOS
DE PRESERVACION PROCEHI
CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE
INTERES AMBIENTAL A
N de Denominacion Ref.Catastro
Codigo Mz. Lt.
CIV A 37 Casa calle Bolivar 124,130. 14 19
CIV A 38 Casa calle Arenales 142,146,148
152. 15 6
CIV A 39 Casa calle Arenales 175,179,189
195. 16 1
CIV A 40 Casa calle Charcas 160 16 7a
CIV A 41 Casa calle Charcas 142 16 7b
CIV A 42 Casa calle Charcas 116 esq. Beni
300 16 7c
CIV A 43 Casa calle Beni 274,284 16 7b
CIV A 44 Casa calle Beni 252,258,262 16 9
CIV A 45 Casa calle Beni 242 16 10a
CIV A 46 Casa calle Beni 234 16 10b
CIV A 47 Casa calle Beni 210,218,222,228
esq. Arenales 121,129,133,135 16 11
CIV A 48 Casa calle 24 de Septiembre 256 17 12a
CIV A 49 Casa calle 24 de Septiembre 278,282
286,300 esq. Charcas 14,18,24,32 17 13
CIV A 50 Casa calle Charcas 38,44 17 14
CIV A 51 Casa calle Libertad 282,288,290,298
300 esq. Buenos Aires 87,95 18 1
CIV A 52 Casa calle Libertad 264,268 18 3
CIV A 53 Casa calle Florida 88,94 18 5
CIV A 54 Casa calle Florida 72,76,84 18 6
CIV A 55 Casa calle Florida 26,26,48,62 18 7
CIV A 56 Casa calle Florida 12,14,16,22 esq.
24 de Septiembre 201,211,219 18 8
CIV A 57 Casa calle 24 de Septiembre 259,267,273
285,291 esq. Buenos Aires 25,31 18 13
CIV A 58 Casa calle Buenos Aires 131,133
141. 19 7
CIV A 59 Casa calle Buenos Aires 183,185,187,195
197, esq. 21 de Mayo 288,292 19 9
CIV A 60 Casa calle 21 de Mayo 232,234,236 19 14
CIV A 61 Casa calle Espaa 280 20 2
CIV A 62 Casa calle Espaa 254,265 20 3
CIV A 63 Casa calle Espaa 242,252,254 20 4
CIV A 64 Casa calle Florida 260,262,264,266
268. 20 6
CIV A 65 Casa calle Florida 240,246,254
256. 20 7
CIV A 66 Casa calle Florida 210,214,216,218 20 11
CIV A 67 Casa calle Junin s/n esq.Espaa 96 22 6
CIV A 68 Casa calle Junin 283,285 22 7a
CIV A 69 Casa calle Junin 275,281 22 7b
CIV A 70 Casa calle Junin 237,243 2 9a
CIV A 71 Casa calle Ayacucho 207,215 22 15
CIV A 72 Casa calle Ayacucho 238,246,248,250
250,254,258. 23 3
CIV A 73 Casa calle Ingavi 235,237 23 10a
CIV A 74 Casa calle Ingavi 215,219 23 11
CIV A 75 Casa calle Suarez de Figueroa 247
255,257,259,261,265 24 7

CATALOGO DE EDIFICIOS
DE PRESERVACION PROCEHI
CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE
INTERES AMBIENTAL A
N de Denominacion Ref.Catastro
Codigo Mz. Lt.
CIV A 76 Casa calle Suarez de Figueroa 237
241,245. 24 9
CIV A 77 Casa calle Suarez de Figueroa 223
227,235 24 10
CIV A 78 Casa calle Suarez de Figueroa 219,221
esq. Velasco 99 24 11a
CIV A 79 Casa calle Velasco 179,181 24 11b
CIV A 80 Colegio Enrique Finot
Calle Velasco 169 24 12
CIV A 81 Casa calle Velasco 141 24 13
CIV A 82 Casa calle Velasco 117,123
esq. Ingavi 204,212 24 14
CIV A 83 Casa calle Ingavi 214,220,223. 25 15
CIV A 84 Casa calle Ingavi 232,234,236. 24 16
CIV A 85 Casa calle Ingavi 238,242,244. 24 17
CIV A 86 Casa calle Pari 265,272,283. 25 9
CIV A 87 Casa calle Pari 211,213 esq. Velasco
293,297. 25 14
CIV A 88 Casa calle Velasco 279,281,187,289 25 15
CIV A 89 Casa calle Velasco 267,271,277. 25 16
CIV A 90 Escuela Alicia Cerruti
Calle Velasco 265. 25 17
CIV A 91 Casa calle Velasco 211,213, esq. Suarez
de Figueroa 201,210,218,222. 25 24
CIV A 92 Casa calle Independencia 232,234,236
238,240.252. 27 2
CIV A 93 Casa calle Suarez de Figueroa 28,30
34,38. 27 11
CIV A 94 Casa calle Chuquisaca 206,210,224,226
 232,238,240,esq. uflo de Chavez 108,
110,112,114,116. 29 3
CIV A 95 Casa calle uflo de Chavez 168,170
174. 29 11
CIV A 96 Colegio Basilio de Cuellar
Calle Ballivian 249. 32 3
CIV A 97 Casa calle Ballivian 235. 32 4
CIV A 98 Casa calle Murillo 66,68,74,80. 33 1a
CIV A 99 Casa calle Murillo 78 esq. Bolivar
208,214. 33 1b
CIV A 100 Casa calle Bolivar 286 esq.
Aroma 81 33 7
CIV A 101 Casa calle Aroma 179,195,197,
esq. Arenales 292. 34 1
CIV A 102 Casa calle Arenales 22,226,228. 34 20
CIV A 103 Casa calle Arenales 238,246. 34 21
CIV A 104 Casa calle Arenales 295 esq.
Aroma s/n. 35 1
CIV A 105 Casa calle Charcas 210,216 esq.
Murillo 300. 35 13
CIV A 106 ANULADO.
CIV A 107 Casa calle Charcas 113 esq.
Beni 310. 37 1

CATALOGO DE EDIFICIOS
DE PRESERVACION PROCEHI
CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE
INTERES AMBIENTAL A
N de Denominacion Ref.Catastro
Codigo Mz. Lt.
CIV A 108 Casa calle Charcas 129,141. 37 21
CIV A 109 Casa calle Libertad 329,394,400 esq.
Seoane 85,87,95,97. 39 1
CIV A 110 Casa calle Libertad 344,350,354. 39 19
CIV A 111 Casa calle Buenos Aires 110,112,116,
esq. Libertad 301,313,321,325. 40 1
CIV A 112 Casa calle Seoane 141. 40 8
CIV A 113 Casa calle Seoane 149. 40 9
CIV A 114 Casa calle Seoane 157,159. 40 10
CIV A 115 Casa calle Buenos Aires 206,210,214,218
222 esq. 21 de Mayo 309,317. 41 12
CIV A 116 Casa calle Espaa 231,239,241. 43 2
CIV A 117 Casa calle Buenos Aires 303,309.
esq. Espaa 295,297. 43 5
CIV A 118 Casa calle Santa Barbara s/n. 45 10
CIV A 119 Casa calle Santa Barbara 10,13,21
esq. Ayacucho 413. 45 11
CIV A 120 Casa calle Ayacucho 365. 45 12
CIV A 121 Casa calle Ayacucho 308,322
esq. Colon 7,9 46 1
CIV A 122 ANULADO.
CIV A 123 Casa calle Ingavi 322 esq. Isabel
la CAtolica s/n 46A 1
CIV A 124 Casa calle Ingavi 334. 46A 2
CIV A 125 Casa calle Ingavi 364,378. 46A 3b
CIV A 126 Casa calle Colon 143. 47 13
CIV A 127 Casa calle Colon 181,193,199 esq.
Suarez de Figueroa 311,313,315. 47 17
CIV A 128 Casa calle Colon 215,219,223. 48 5
CIV A 129 ANULADO.
CIV A 130 ANULADO.
CIV A 131 Casa calle Pari 156. 51 5a
CIV A 132 Casa calle Pari 160,162. 51 5b
CIV A 133 Casa calle Pari 178,182. 51 6
CIV A 134 Casa calle Pari 192 esq.
Velasco 518. 51 7
CIV A 135 ANULADO.
CIV A 136 Casa calle Sucre 396 esq.Potosi 1. 59 4
CIV A 137 Casa calle Arenales 349,351. 62 15
CIV A 138 Casa calle Arenales 315,319,327. 62 17
CIV A 139 Casa calle Charcas 307,309,313 esq.
Aroma 302,310,318,320. 63 1
CIV A 140 Casa calle Aroma 346,348. 63 3a
CIV A 141 Casa calle Aroma 350. 63 3b
CIV A 142 Casa calle Caballero 89,95 esq. Beni
407,417,419,429,433. 66 1
CIV A 143 Casa calle Seoane 28,34,38. 67 17
CIV A 144 Casa calle Seoane 82,88,96 esq
Libertad 402. 67 20b
CIV A 145 Casa calle Libertad 420. 67 21
CIV A 146 Casa calle Libertad 424,432. 67 22
CIV A 147 Casa calle 21 de Mayo 448,450,452,
454,456. 68 15

CATALOGO DE EDIFICIOS
DE PRESERVACION PROCEHI
CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE
INTERES AMBIENTAL A
N de Denominacion Ref.Catastro
Codigo Mz. Lt.
CIV A 148 Casa calle Seoane 132,136. 68 22
CIV A 149 Casa calle Santa Barbara 74 18
CIV A 150 Casa calle Santa Barbara 147
151,155. 74 19
CIV A 151 Casa calle Santa Barbara 10,13,21
esq. Ayacucho 413. 75 37
CIV A 152 Casa calle Mercado 8,10,12,18,22,24,28
esq. Rene Moreno 401,405,413,419 84 16
CIV A 153 Casa calle Republiquetas 182. 86 12a
CIV A 154 Casa calle ballivian 405,407,411,415,
419 esq. Potosi 100 93 6
CIV A 155 Casa calle Arenales 58. 4 11
CIV A 156 Casa calle Arenales 60,64,70. 4 12
CIV A 157 Casa calle Florida 63 5 5
CIV A 158 Casa calle Florida 71,73,87. 5 6b
CIV A 159 Casa calle Beni 144,146,150. 15 10
CIV A 160 Casa calle Velasco 243,245. 25 20
CIV A 161 Casa calle Velasco 241 25 21
CATALOGO DE EDIFICIOS
DE PRESERVACION PROCEHI
CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE
INTERES AMBIENTAL B
N de Denominacion Ref.Catastro
Codigo Mz. Lt.
CIV B 1 Casa calle Florida 43,45,47 5 3
CIV B 2 Casa calle Sucre 138,144,146. 13 17
CIV B 3 Casa calle Sucre 195,197, esq.
Murillo 1. 14 7
CIV B 4 Casa calle Sucre 179,185,189,191. 14 8
CIV B 5 Casa calle Bolivar s/n 15 15
CIV B 6 Casa calle Libertad 270,272,
276,278. 18 2
CIV B 7 Casa calle Buenos Aires 59. 18 15
CIV B 8 Casa calle Libertad 219,225,233 19 1
CIV B 9 Casa calle Libertad 235,245,249 19 2
CIV B 10 Casa calle Libertad 257,261. 19 3
CIV B 11 Casa calle Libertad 265,269. 19 4
CIV B 12 Casa calle 21 de Mayo 265,269. 19 4
CIV B 13 Casa calle Junin s/n 22 9b
CIV B 14 Casa calle Ingavi 233. 23 10b
CIV B 15 Casa calle Ingavi 252,260. 24 18
CIV B 16 Casa calle Ingavi 270,276. 24 19
CIV B 17 Casa calle Colon 226,230 25 2b
CIV B 18 Casa calle Suarez de Figueroa 260,264
268,270,272. 25 27
CIV B 19 Casa calle Velasco 274,280,298,300
esq. Pari s/n. 26 7
CIV B 20 Casa calle Suarez de Figueroa 18 27 9
CIV B 21 Casa calle Suarez de Figueroa
20,22 27 10
CIV B 22 Casa calle La Paz 239,245,249,251 29 14a
CIV B 23 Casa calle La Paz 257,259 29 14b
CIV B 24 Casa calle Arenales 203 esq. Murillo
202,206,210,222. 35 7
CIV B 25 Casa calle Libertad 333,337,341 40 2
CIV B 26 Casa calle Seoane s/n esq. Libertad
383,387,393. 40 5
CIV B 27 Casa calle Seoane s/n 265,269. 40 6
CIV B 28 Casa calle Seoane s/n 40 7
CIV B 29 Casa calle Santa Barbara 164,170 44 8
CIV B 30 Casa calle Santa Barbara s/n 44 9
CIV B 31 Casa calle Santa Barbara 146,150 44 10
CIV B 32 ANULADO
CIV B 33 Casa calle Colon s/n 46 13
CIV B 34 Casa calle Colon 49 46 14a
CIV B 35 Casa calle Colon 43,45 46 14b
CIV B 36 Casa calle Colon 147,149,153 47 14
CIV B 37 Casa calle Aroma 332,336 63 2a
CIV B 38 Casa calle Aroma 340 63 2b
CIV B 39 Casa calle Seoane 52. 67 18
CIV B 40 Casa calle Seoane 58,60. 67 19
CIV B 41 Casa calle Republiquetas 178 86 12a
CIV B 42 Casa calle Pari 173 26 9
CIV B 43 Casa calle Pari 153,161,163,165 26 10

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

7ma. PARTE: ANEXOS

SECCION 2 / CUADROS

CUADROS 4.III.1 AL 4.III.21

REFERENCIAS DEL CUADRO N 4III.1

J Permitido sin limitaciones.
1. Ver Reglamento del Centro Historico PROCEHI
2. Autorizacion condicionada aestudio previo, por la Junta del Centro Historico -JUCEHI-
3. Autorizacion condicionada a estudio previo, por la Oficina Tecnica del Plan Regulador -OTPR-
4. Superficie cubierta maxima 30 M.
5. Superficie cubierta maxima 100 M.
6. Superficie cubierta maxima 120 M.
7. Superficie cubierta maxima 200 M.
8. Superficie cubierta maxima 200 M.
Ubicacion especifica sujeta a o indicado en los CUADROSl
4III.8 : Distribucion especifica de TALLERES en ZONAS Y UVs.
4III.9 : Distribucion especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a las Distribuidoras
locales.
4III.10 : Distribucion especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a las Distriboras
distritales (Excepto 1 Aanillo).
4III.11 : Distribucion especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL.
9. Superficie cubierta maxima 200 M. En el caso de Imprentas 600 M cubiertos.
Ubicacacion especifica sujeta a lo indicado en los CUADROS:
4III.13: Distribucion especifica de INDUSTRIAS en las ZONAS y Unidades Vecinales.
4III.14 : Distribucion especifica de INDUSTRIAS en las -AC.2.3.-Fajas Frentistas a las vias
o Avenidas Distribuidoras locales.
4III.15 : Distribucion especifica de INDUSTRIAS en las -AC.2.3.- Fajas Frentistas a las vias
Distribuidoras Distritales (Excepto el 1er. Anillo de Circunvalacion).
4III.16 : Distribucion especifica de INDUTRIAS en las -AC.2.3.- Fajas Frentistas a las viasd
Troncales.
4III.17 : Distribucion especifica de INDUSTRIAS en la -F1- Faja Perimetral.
10. Solamente para Empresas Periodisticas y con areas cubiertas hasta 600 M. Con superficies
superior a 600 M, solo en edificaciones especiales.
11. SOlamente con Gimnasios, no mayores a 200 M cubiertos.
12. Sujeto a lo establecido en el Art. 688, Capitulo I, Titulo IV de la 5ta. PArte del presente
CODIGO.
13. Sujeto a lo establecido en el Art. 959 del Capitulo II,Titulo VI, 5ta. Parte del presente CODIGO.
14. Vivienda solo planta alta.
15. Uso no aconsejado.
16. Solamente en el Area de lotes pequeos.
Ver cuadro N.4III.21, Faja Equipamiento Terciario.
17. Solamente en el area social-comercial.
Ver cuadro N4III.21, Faja Equipamiento Terciario.
18. Usos localizados en las areas establecidas en las Referencias 16 y 17 anteriores.
19. Solamente en el area de Uso publico, ver cuadro N 4III.21 Faja de Equipamiento Terciario.
20. Uso condicionado: Si existe deposito de inflamebles, gases toxicos o de productos
explosivos, su localizacion debera regirse por el Art. N 296. De los Depositos
complementarios, del presente CODIGO.
21. Como uso complementario a la venta de vehiculos.
22.Solo en vias distribuidoras distritales, fuera del 5to. Anillo.
23. Solo despues del 3er. Anillo.
24. Solo despues del 4to. Anillo y sujetos a las disposiciones del Titulo VI de la 5ta Parte y relativas
a las normas de seguridad de los Depositos CLASE IV - Peligros.
25. Comercio Clase 1:
Comercio Minorista con grado de Molestia I, Nivel de atendiemitno D y C.
26. Comercio Clase 2:
Comercio Minorista con grados de molestia I y II , Nivel de atendimiento D,C y B.
27. Comercio Clase 3.
Todo el comercio Minorista , excepto Chicherias.
Comercio Mayorista UC. 110 y 111 , con grado de Molestia I y II.
28 . Comercio Clase 4:
Comercio Minorista, con grado de molestia II y III. Niveles de atendimiento C y B. Todo comercio
Mayorista.
29. Comercio Minorista , con grado de Molestia I.Nivel de atendimiento D y C, que no genere
trafico continuo.
30. Idem a lo especificado en la referencia 29. Incorpora actividades comerciales de comidas y
bebidas, excepto Chicherias.
31. Colocomercio, con grado de molestia I.Nivel de Atendimietno D.
32. Comercio Clase 3.Excepto el comercio Mayorista con Depositos: UC 11,112,112,114.
33. Comercio con usos complementarios con requerimientos de grandes areas cibiertas o al
descubierto, tales como depositos, estacionamientos y otros.
34. Estan excluidas de esta localizacion, las Empresa que tengan incorporado a sus Oficinas: Garajes
para vehiculos de carga y depositos de materiales de construccion tipo UC. 11.
35. Solo oficinas. Se excluyen las Empresa con garajes para vehiculos pesados y medianos
(camionetas o microbuses).
36. Solo a partir del 4to. Anillo de Circunvalacion.
37. Servicios Clase 1:
38. Servicios Clase 2:
Servicios, con grado de molestia I.Niveles de Atendimiento D y C.
39. Servicios Clase 3:
Servicios, con grado de molestia I, II y III.Niveles de atendimiento C y B. Excepto tipo
US22 (Moteles) y 70 (Garajes vehiculos pesados).
40. Servicios con grado de molestia I,II y III. Niveles de atendimiento C y B.
41. Servicios Clase 2, incorporando los de tipo US. 11/III.
42. Todos los Servicios Clase 1.
43. Todos los Servicios Clase 4, mas referidos a : Servicios Comerciales de diversion, Sedes
Administrativas y Culturales y a Servicios del Gobierno y Cooperativas (Sucursales).
44. Solamente Servicios de Nivel B y referidos a Servicios de Hospedajes:Hoteles y Moteles,
Oficinas centrales de Empresas y Garajes de cualquier tipo.
45. Idem Referencia 44, excepto Garajes.
46. Ubicacion especifica sujeta a lpo indicado en los CUADROS:
4III.8 : Distribucion especifica de TALLERES en ZONAS U=Y UVs.
4III.9 : Distribucion especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a vias o Avenidas
Distribuidoras locales.
4III.10 : Distribucion especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a las
DISTRIBUIDORAS DISTRITALES (Excepto 1er. Anillo).
4III.11 : Distribucion especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a VIAS TRONCALES.
4III.12 : Distribucion especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL.
47. Superficie cubierta maxima 200 M ubicacion especifica:Area de lotes pequeos. Ver cuadro N
4III.21.
48. Talleres molestos complementarios a la actividad Industrial.
49. Dolamente los Talleres Clase 1: Artesanales, con grado de molestia I.
50. Taleres Clase 1 y 2 (Ver clasificacion art. 272.)
Ubicacion especifica sujeta a lo indicado en los CUADROS:
 4III.8 : Distribucion especifica de TALLERES en ZONAS Y UVs.
4III.9 : Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a vias o Avenidas
Distribuidoras locales.
4III.10 : Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a las
DISTRIBUIDORAS DISTRITALES (Excepto 1er. Anillo).
4III.11 : Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a VIAS TRONCALES.
4III.12 : Distribucion especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL.
51. Talleres Clase 3 y de acuerdo con lo especificado en el art. 275
Ubicacion especifica sujeta a lo indicado en los CUADROS:
4III.8 :Distribucion Especifica de TALLERES en ZONAS Y UVs.
4III.9 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a vias o Avenidas
distribuidoras locales.
4III.10 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas o DISTRIBUIDORAS
DISTRITALES (Excepto 1er Anillo )
4III.11 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a VIAS TRONCALES.
4III.12 :Distribucion Especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL.
5.2 Talleres : 1 II. Artesanales incomodos y 2III.Pequeos molestos.
53. Talleres Clase 2,3,4. (Ver clasificacion art. 272).
Ubicacion especifica de TALLERES en ZONAS Y UVs.
4III.9 : Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a vias o Avenidas
Distribuidoras locales.
4III.10 : distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a las DISTRIBUIDORAS
DISTRITALES (Excepto 1er. Anillo).
4III.11 : Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a VIAS TRONCALES.
4III.12 : Distribucion Especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL.
54. Excluidos los Talleres molestos de Categoria III, cualquiera sea su tamao.
55. Talleres Clase 4.(Ver clasificacion Art. 272.).
4III.8 :Distribucion Especifica de TALLERES EN ZONAS Y UVs.
4III.9 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a vias o Avenidas
distribuidoras locales.
4III.10 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas o DISTRIBUIDORAS
DISTRITALES (Excepto 1er Anillo )
4III.11 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a VIAS TRONCALES.
4III.12 :Distribucion Especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL.
56. Ubicacion especifica sujeta a lo indicado en los CUADROS.
4III.13 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en las ZONAS Y Unidades Vecinales.
4III.14 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en las Fajas Frentistas a las vias o
Avenidas Distribuidoras locales.
4III.15 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en las -AC.2.3.- en Fajas Frentistas a las
Vias Distribuidoras Distritales. (Excepto del 1er. Anillo de Circunvalacion)
4III.16 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en las -AC.2.3.-Fajas Frentistas a Vias
Troncales.
4III.17 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en la F1-Faja Perimetral.
57. Ubicacion en AREAS ESPECIFICAS, localizdas en el Sector Este de la ciudad, despues de la
linea del FF.CC. a Corumba.
58. Ubicacion Especifica a lo indicado en los CUADROS:
4III.18 :Distribucion Especifica de DEPOSITOS INDEPENDIENTES en las ZONAS y
Unidades Vecinales.
4III.19: Distribucion Especifica de DEPOSITOS INDEPENDIENTES , en Fajas Frentistas a
Vias locales.
59. Superificie cubierta maxima :200 M. En el caso de Imprentas: hasta 600 M, cubiertos.
60. Se refiere a los DEPOSITOS INDEPENDIENTES O AISLADOS. Los Depositos
Complementarios se habilitaran en las Zonas, Fajas y Areas donde se localice el Uso principal y de
acuerdo con las normas establecidas en el Cap. VII y titulo III de la 4ta. Parte del presente
CODIGO.
61.Solamente Depositos Independientes Clase 1. Exceptuando de Productos Agropecuarios, desde
UD 30 hasta UD41 y de Materiales de Construccion UD181,UD182 y UD 183.
62. Incluye la Subzona Sur -Z2.1-
NOTA: Los CUADROS , del N. 4III.8 al N 4III.21, referentes a la distribucion especifica de Usos
en las diferentes Zonas Urbanas se encuentran en la Seccion 2.7ma. Parte, del presente CODIGO.
 CUADRO N 4III.2

CLASIFICACION DEL USO COMERCIAL

SEGUN SU NIVEL DE ATENDIMIENTO Y GRADO DE MOLESTIA

COD. CONCEPTO NIVEL GRADO DE

MOLESTIA
COMERCIO DE MATERIALES DE CONSTRUCCION
FERRETERIAS Y EQUIPOS AGRICOLAS.
UC10 Venta de materiales de construcion
(excepto:embolsados, hierro en barras,
perfiles y chapas; ladrillo y piedras). B I
UC11 Venta de materiales de construccion
(excepto:ladrillos y piedras). B III
UC12 Ferreterias. C I
UC13 Venta de implementos agricolas. B II
COMERCIO AUTOMOTRIZ Y AFINES
UC20 Venta de automoviles. B II
UC21 Venta de repuestos y accesorios B I
UC22 Gasolineras B III
COMERCIO DE MUEBLES Y MENAJE PARA EL HOGAR.
UC30 Mueblerias (hasta 120 M). C I
UC30 Mueblerias (con exposicion).(Sup. a 120 M) B I
UC31 Venta de articulos variados para el hogar
(hasta 120 M) C I
UC31 Venta de articulos variados para el hogar
(Sup. a 120 M). B I
UC32 Venta de Electrodomesticos B I
COMERCIO ESPECIALIZADO
UC40 Casas de articulos electricos. B I
UC41 Venta de productos electronicos B I
UC42 Venta de articulos de caza y pesca
y deportivos*. B I
UC43 Venta de productos veterinarios y agricolas B II
UC44 Venta de productos plasticos. B I
UC45 Venta de pinturas, barnices y solventes* B II
UC46 Farmacias (hasta 120 M). C I
UC46 Farmacias (Sup. a 120 M). B I
COMERCIO DE ESPECIALIDADES
UC50 Papelerias, librerias,revistaerias
y tarjeterias (hasta 30M). D I
UC50 Papelerias,Librerias,revisterias y
tarjeterias (hasta 120M). C I
UC50 Papelerias,librerias,revisterias y
tarjeteria (Sup. a 120 M). B I
UC51 Articulos de escritorio B I
UC52 Jugueterias (hasta 120 M) C I
UC52 Jugueterias (Sup. a 120 M). B I
UC53 Discos (hasta 120 M) C I
UC53 Discos (Sup. a 120 M). B I
UC54 Florerias y similares (hasta 120 M) C I
UC54 Florerias y similares (Sup.a 120 M) B I
UC55 Articulos fotograficos y revelado de peliculas
(hasta 120 M). C I
UC55 Articulos fotograficos y revelado de peliculas
(Sup. a 120 M). B I
UC56 Bombonerias (hasta 120 M) C I
UC56 Bombonerias (Sup. a 120 M) B I
UC57 Joyerias (hasta 120 M). C I
UC57 Joyerias (hasta 30 M). D I
UC57 Joyerias (Sup. a 120 M). B I
UC58 Perfumerias y venta de tabacos (hasta 120 M) C I
UC58 Perfumerias y venta de tabacos (Sup. a 120 M) B I
UC59 Casas de regalos (hasta 120 M). C I
UC59 Casas de regalos (Sup. a 120 M). B I
UC60 Cotillon. B I
UC61 Casas de decoracion de interiores. B I
UC62 Bazares (hasta 120 M). C I
UC62 Bazares (hasta 120 M). B I
UC63 Telas B I
COMERCIO DE ARTICULOS DE VESTIR
UC70 Ropa(Magazines)- grandes tiendas-hasta 120 M) C I
UC70 Ropa(Magazines)- grandes tiendas-hasta 120 M) B I
UC71 Calzados, articulos de cuero (hasta 120 M). C I
UC71 Calzados, articulos de cuero (hasta 120 M). B I
DE ABARROTES Y PRODUCTOS ALIMENTICIOS.
UC80 Pulperias. D I
UC81 Micromercados. D I
UC82 Almacenes de Abarrotes (hasta 120 M). C I
UC82 Almacenes de Abarrotes (Sup. a 120 M). B I
UC83 Supermercados (hasta 120 M). C II
UC83 Supermercados (Sup.a 120 M). B II

DE COMIDAS Y BEBIDAS
UC90 Licorerias B I
UC91 Snacks,hamburgueserias,cafeterias,heladerias
(hasta 120 M). C I
UC91 Snacks,hamburgueserias,cafeterias,heladerias
(Sup.a 120 M). B I
UC92 Restaurant c/cap. hasta 30 personas, con o
sin musica ambiental, cerrado o al aire libre
(hasta 120 M). C I
UC92 Restaurant c/cap. hasta 30 personas, con o
sin musica ambiental, cerrado o al aire libre
(Sup. a 120 M). B I
UC93 Restaurant c/cap. mayor a 30 personas, con
musica ambiental, al vivo , no bailable. B II
UC94 Restaurant c/cap. mayor a 30 personas, con
musica al vivo, bailable, cerrados o al aire
libre. B III
UC95 Bares cerrados. B II
UC96 Bares con areas al aire libre. B III
UC97 Chicerias. B III
UC 100 CENTRO COMERCIALES
COMERCIO MAYORISTA
UC110 Venta al por mayor,con oficinas y salas
 de exposicion pero sin almacenes en el propio
edificio y lote B I
UC111 Ventas al por mayor de productos no molestos
inflamables ni peligrosos (categorias III y IV
de la clasificacion por grado de molestia).Con
oficinas, salas de exposicion y con demandas
de depositos no mayores a 120 M y de
transporte pesado.
Esta categoria incluye las distribuidoras de
bebidas de cualquier naturaleza. B II
UC112 Ventas al por mayor de productos III (molestos)
con oficinas,salas de exposicion y demandas de
depositos no mayores a 120 M y de transporte
pesado.
Estan exculidos de esta categoria los productos
IV (inflamables y explosivos) B III
UC113 Ventas al por mayor con oficinas, salas de
exposicion y con demandas de depositos
superiores a 120 M y de transporte pesado.
Estan excluidos de esta categoria los productos
IV (inflamables y explosivos). B III
UC114 Ventas al por mayor de productos IV (inflamables
o explosivos),necesiten o no de grandes areas
o de transporte pesado. EStan inluidos ademas
en esta categoria :distribuidoras de garrafas de
gas,gasolina,Kerosene y de alcohol. B IV
 CUADRO N 4III.3

CLASIFICACION DE SERVICIOS SEGUN SU NIVEL

DE ATENDIMIENTO Y GRADO DE MOLESTIA

COD. CONCEPTO NIVEL GRADO DE

MOLESTIA
SERVICIOS COMERCIALES DE DIVERSION
US10 Teatros,cines B II
US11 Juegos electronicos,billares,futbolin C III
US12 Discotecas B III
US13 Boites,cabarets. B III
US14 Salones de te. B I
SERVICIOS DE HOSPEDAJE
US20 Residenciales. C I
US21 Hoteles. B II
US22 Moteles. B II
SERVICIOS PERSONALES Y DE NEGOCIOS.
US30 Oficinas de prestacion servicios profesionales
:Arquitectonicos,ingenieros,medicos,economistas
abogados y escuelas comerciales. C I
US31 Sedes administrativas y culturales de
asociaciones profesionales y/o sindicales B I
US32 Sedes administrativas de organizaciones
culturales,educativas y de beneficiencia. B I
US33 Oficinas de diseo arquitectonico y topografico C I
US34 Fotocopiadoras. C I
US35 Servicios de limpieza al seco,lavanderias C I
US36 Salones de belleza,peluquerias,salones
de masajes y pedicure. D I
US37 Servicios sanitarios:enfermerias,
inyecciones ,etc. D I
US38 Servicios medicos especializados y de analisis
clinicos.
(Fisioterapia y similares, laboratorios de
analisis clinicos.). B I
US39 Agencia de turismo. B I
SERVICIOS DEL GOBIERNO
Y DE LAS COOPERATIVAS DE SERVICIOS.
US40 Notarias. D I
US41 Registro Civil. D I
US42 Oficinas de Sanidad Publica. C I
US43 Centrales telefonicas,telex,telegrafo (no inluye
la sede administrativa central de las empresas
que dan servicios) D I
US44 Correos. D I
OFICINAS CENTRALES DE EMPRESAS.
US50 Empresas o Cooperativas de Servicios Publicos
(Entel, Cotas,Cre, Saguapac.) B II
US51 Empresas consultoras y constructoras B II
US52 Empresas de transporte.Incluye empresas aereas
y de mudanzas (oficinas). B II
US53 Agencia aduanera. B II
FINANZAS, SEGUROS E INMOBILIARIAS
US60 Sedes de bancos y cooperativas de ahorro y
credito. B II
US61 Sucursales de bancos y sooperativas de ahorro
credito. C I
US62 Compaias de Seguros. B II
US63 Empresas y oficinas inmobiliarias B II
GARAJES
US70 Garajes de buses (transporte colectivo)
camiones de carga y similares. B III
US71 Garajes de vehiculos medianos:microbuses, de
carrocerias mediana-semipesados.
Acceso a vias con un ancho de por lo menos
11 metros. B III
US72 Garajes de vehiculos (automoviles, jeep,
camionetas). en areas al descubierto. B II
US73 Edificios -Garajes de vehiculos (automoviles,
jeeps,camionetas). B II

CUADRO N 4III.4

CLASIFICACION DE TALLERES SEGUN SU GRADO DE MOLESTIA

COD. CONCEPTO NIVEL GRADO DE
 MOLESTIA
PRENDAS DE VESTIR Y ARTICULOS DE CUERO.
UT10 Teatros, Cines 1/2 I
UT11 Zapaterias. 1/2 I
UT12 Talabarterias 1 I
MADERAS, PRODUCTOS DE MADERA
UT20 Carpinteria artesanales. 1 I
UT21 Tornerias de madera 1/2/3 II
UT22 Tornerias de madera artistica 1 I
METAL, CARPINTERIAS Y TORNERIAS METALICAS
UT30 Fundiciones,lapidas,tapas cloacas,etc. 3 III
UT31 Hojalateria,herreria,plomerias. 1 II
UT32 Carpinterias metalicas,cerrajerias,
soldaduras 2/3/4 III
UT33 Tornerias metalicas 2/3 II
REPARACION DE ARTICULOS ELECTRICOS/ELECTO
DOMESTICOS Y ELECTRONICOS.
UT40 Reparacion de maquinas de escribir, cajas
registradoras, etc. 1/2 I
UT41 Radio tecnicas,electronicas 1/2/3 I
UT42 Reparacion electrodomesticos, no incluido
lavarropas. 1/2 I
UT43 Reparacion de acondicionadores de aire 1/2 I
UT44 Reparacion, chaperio y pintura de heladeras
lavarropas acondicionadores de aire
y afines 2/3 III
REPARACION Y SERVICIOS A
VEHICULOS MOTORIZADOS
UT50 Estaciones de servicios para vehiculos
pesado. 3/4 III
UT51 Mecanicas de vehiculos livianos y
medianos. 2/3 II
UT52 Taller de motos. 2/1 II
UT53 Vulcanizaciones. 2/3 II
UT54 Recauchutadoras. 3/4 III
UT55 Chaperios. 2/3/4 III
UT56 Servicios de aire y pacheado. 1/2 II
UT57 Carga de Baterias. 1/2 II
UT58 Estaciones de servicios de lavado
engrase, fumigado. 1/2/3/4 II
UT59 MAestranzas. 3/4 III
ELECTRICOS Y ELECTRONICOS
UT60 Embobinados. 1/2 II
UT61 Soldadura autogena. 1 II
UT62 Reparacion de equipos y maquinas
agricolas 4 III
UT63 Reparacion de maquinas y aparatos industriales
electricos. 2/3/4 III
OTROS NO CLASIFICADOS ANTERIORMENTE.
UT70 Tapicerias 1/2 I
UT71 Reparacion de bicicletas 1 I
 CUADRO N 4III.5

CLASIFICACION DE INDUSTRIAS SEGUN SU GRADO DE MOLESTIA

COD. CONCEPTO NIVEL GRADO DE
MOLESTIA
UT10 Mataderos (matanza del ganado,preparacion y
conservacion de carne) III
UT11 Fabricacionde productos lacteos. III
UT12 Envasados y conservacion de frutas y legumbres III
UT13 Fabricacion de aceites comestibles. III
UT14 Molineras,ingenios arroceros. III
UT15 Panaderias (excluidos galleterias y biscochos) I
UT16 Fabricacion de galletas. III
UT17 Fabricacion de pastas alimenticias frescas. I
UT18 Fabricacion de pastas alimenticias secas. III
UT19 Ingenios Azucareros. III
UT20 Fabricacion de helados (incluidos lacteos) V I
UT21 Fabricacion de chocolates,dulces y articulos de
confiteria III
UT22 Fabricacion de hielo (excepto hielo seco) III
UT23 Fabricacion de vinagres. II
UT24 Refinacion y molienda de sal comestible. III
UT25 Fabricacion de alimentos balanceados. III
DE BEBIDAS Y ALCOHOLES.
UT30 Destilacion de alcoholes. IV
UT31 Fabrica de Cerveza III
UT32 Fabricas y embotelladoras de gaseosas. III
TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR
PRODUCTOS DE TELA Y DE CUERO
UT40 Fabricacion de hilos III
UT41 Teido de hilos. III
UT42 Fabricacion de tejidos. III
UT43 Industria de confeccion de prendas de vestir
excepto talleres artesanales y pequeos. I
UT44 Fabricacion de bolsas (excluidas las de plasticos) II
UT45 Curtiembres III
UT46 Industrias de calzados. III
UT47 Industrias de cinturones y otros articulos de cuero,
no clasificados anteriormente. III

INDUSTRIAS DE LA MADERA, PRODUCTOS DE MADERA

INCLUIDO MUEBLES.
UT50 Aserraderos y otros talleres para preparar madera III
UT51 Carpinteria de marcos, puertas y ventanas III
UT52 Carpinteria de serchas y vigas. III
UT53 MAderas tercianas y aglomeradas. III
UT54 Machimbre. III
UT55 Fabricacion de envases de madera III
UT56 Fabricacion de ataudes y ornamentacionfuneraria III
UT57 Fabricacion de carrocerias de madera III
UT58 Fabricacion de piezas de madera, obtenidas por torneado
y otras operaciones analogas. III
UT59 Fabrica de muebles III
UT60 Fabrica de colchones III
FABRICA DE PRODUCTOS DE PAPEL , IMPRENTA
EDITORIALES Y SIMILARES
UT70 Industria de productos de papel. III
UT71 Fabricacion de envase de papel y carton. I
UT72 Tipografia, sellos y encuadernacion. I
UT73 Imprentas de off-set (incluyendo tipografia) I
UT74 Editorias. I
UT75 Empresas periodisticas (periodicos). II
FABRICACION DE SUSTANCIAS QUIMICAS Y DE PRODUCTOS
QUIMICOS DERIVADOS DEL PETROLEO, CARBON,CAUCHO
Y PLASTICO.
UT80 Fabricacion de productos quimicos en general IV
UT81 Fabricacion de tintas y solventes. IV
UT82 Fabricacion de abonos,fungicidas,plaguicidas
e insecticidas. IV
UT83 Fabricacion de detergentes y ceras. IV
UT84 Fabricacion de jabones,articulos de tocador,cosmeticos
y similares. IV
UT85 Fabricacion de jabones para lavar ropa. IV
UT86 Fabricacion de liquidos para frenos. IV
UT87 Gas carbonico, oxigeno y acetileno. IV
UT88 Refinerias de peteroleo y gas. IV
UT89 Fabricacion de envases y de productos de plasticos III
UT90 Medicamentos y productos farmaceuticos. III
UT91 Especificos veterinarios. III
UT92 estilacion, desnaturalizacion de alcoholes. IV
UT93 Plantas de elaboracion de hormigon asfaltico. IV
UT94 Recauchutaje y vulcanizacion de cubiertas III
UT95 Medicamento y productos farmaceuticos. III
MINERALES NO METALICOS
(EXCEPTUANDO DERIVADOS DE PETROLEO Y DE CARBON)
UT100 Fabricacion de productos ceramicos,arcilla,barro III
UT101 Fabricacion de vidrios y productos de vidrio III
UT102 Fabricacion de cemento,cal y yeso. III
UT103 Fabricacion de articulos de cemento y de fibra
de cemento. III
UT104 Fabricacion de mosaicos calcareos y graniticos III
UT105 Aserradero,corte,pulido y labrado de marmoles
granitos y otras piedras. III
FABRICACION DE PRODUCTOS METALICOS,
MAQUINARIA Y EQUIPO.
UT110 Herramientas de mano y para maquinarias. III
UT111 Muebles metalicos par el hogar,mobiliario medico
muebles para comercio y oficinas incluso instalaciones para industria,comercio y oficina.
III
UT112 Fabricacion,de productos de carpinteria metalica,
perfiles de chapa,marcos,puertas,ventanas,celosias y
demas articulos afines para la construccion. III
UT113 Fabricacion de clavosy rpoductos de buloneria. III
UT114 Fabricacion de envases de hojalata y de chapa de
hierro y demas productos de hojalata incluso la
cromolitografia sobre metales. III
UT115 Productos de orfebreria. I
UT116 Reparacion de carrocerias para automoviles,camiones y camionetas,
omnibuses,micro-omnibuses y demas vehiculos
analogos. III
OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS.
UT120 Fabricacion de joyas,incluso el labrado de piedras
preciosas y semipreciosas. I
UT121 Fabricacion de instrumentos musicales y sus repuestos
y accesorios. II
UT122 Fabricacion de escobas,plumeros,brochas,cepillos
pinceles y afines. II
UT123 Fabricacion y armado de letreros y anuncios de
propaganda, luminosos o no. II
UT124 Juguetes que no incluyen material plastico. III
UT130 FABRICACION DE PRODUCTOS Y SUMINISTROS ELECTRICOS
ELECTRICIDAD Y GAS. III
UT140 Energia electrica, restringida a areas especiales IV
UT141 Estaciones y sub estaciones de transformacion de
energia electrica. I
UT142 Produccion y distribucion de gas-restringidas
a areas especiales. IV
SUMINISTRO DE AGUA Y TRATAMIENTO.
UT150 Planta potabilizadora de agua. III
UT151 Tratamiento de basuras,restringida a areas
especiales. IV
UT152 Lagunas de oxidacion restringida a
areas especiales. IV

CUADRO N 4III.6

CLASIFICACION DE DEPOSITOS SEGUN SU GRADO DE MOLESTIA

COD. CONCEPTO NIVEL GRADO DE
MOLESTIA
MINERIA
UD10 Combustible solido IV
UD11 Minerales metaliferos. III
UD12 Petroleo y sus derivados (gas,gasolina,diesel
otros). IV
PESCA Y CAZA
UD20 Pescados y mariscos. III
UD21 Productos de caza aviscerados. III
AGROPECUARIA
UD30 Alimentos para aves y ganado II
UD31 Aves,huevos y miel. II
UD32 Aves vivas, III
UD33 Cereales,aleaginosas ,etc. II
UD34 Cueros y pieles (sin tratamiento) III
UD35 Frutas y hortalizas. II
UD36 Frutos del pais. II
UD37 Ganado en pie. III
UD38 Lana sucia y algodon en rama III
UD39 Pelo y cerda sin clasificar. III
UD40 Sub-productos ganaderos y agricolas. III
UD41 Tabacos en hoja II
FORESTALES.
UD50 Durmientes, estacas y postes. III
UD51 Miembre y paja. II
UD52 Rollizos. III

ALIMENTOS, BEBIDAS Y ALCOHOLES.

UD60 Alcoholes (etilicos). IV
UD61 Aceites. II
UD62 Azucar. II
UD63 Cafes,Tes,yerbas y especies. II
UD64 Carnes,frescas y congeladas. III
UD65 Cervezas y bebidas sin alcohol. II
UD66 Comestibles en general. II
UD67 Chocolates y su productos, caramelos y otros
preparados de azucar. II
UD68 Embutidos ,fiambre y otros preparados a base de
carnes. II
UD69 Frutas,legumbres y cereales,secos y en conserva en
diversas formas. II
UD70 Harinas y sub-productos de la molienda del trigo. II
UD71 Manteca, crema,leche y productos similares. II
UD72 Queso. II
UD73 Productos de la Industria (Pastas-secas). II
UD74 Productos de la planificacion. I
UD75 Vinos. II
UD76 Bebidas alcoholicas. II
TABACO.
UD80 Cigarrillos. II
UD81 Cigarros,cigarritos y tabaco picado. II
TEXTILES
UD90 Fibras textiles. II
UD91 Hilados, hilos y lanas II
UD92 Tejidos. I
CONFECCIONES.
UD100 Articulos para bebes.
UD101 Boneteria (camisas,corbatas,pauelos,etc). I
UD102 Confecciones y tiendas en general I
UD103 Manteleria y ropa de cama I
UD104 Medias y articulos de punto. I
UD105 Mercerias. I
UD106 Roperias. I
UD0107 Sombrereria. I
MADERAS
UD110 Lea y carbon de lea IV
UD111 Tablas, tablones,tirantes,(barracas),etc. IV
PAPEL Y CARTON
UD120 Envase de papel y carton I
UD121 Papel y carton I
ARTES GRAFICAS
UD130 Editoriales, sin emprenta. I
UD131 Librerias y papelerias I
UD132 Papeles impresos para decorar I
UD133 Papeles impresos para empaquetar. I
PRODUCTOS QUIMICOS,PINTURAS, BARNICES
Y SOLVENTES.
UD140 Solventes. IV
UD141 Pinturas y barnices. II
UD142 Productos quimicos diversos. IV
PARODUCTOS FARMACEUTICOS DE HIGIENE Y TOCADOR.
UD150 Drogas,especialidades medicinales. II
UD151 Herboristerias. II
UD152 Perfume y productos de higiene y tocador. II
ARTICULOS DE CAUCHO.
UD160 Articulos de caucho para uso medicinal y del hogra I
UD161 Calzados de caucho. II
UD162 Camaras y cubiertas III
CUEROS Y PIELES CURTIDOS Y SUS MANUFACTURAS.
UD170 Almacenes de suelas. II
UD171 Marroquineria. I
UD172 Calzados de cuero. I
UD173 Cueros curtidos. III
UD174 Cueros salados, pickelados. II
UD175 Pieles curtidas. II
UD176 Talabarterias. III
MATERIALES PARA CONSTRUCCION
UD180 Articulos, plomeria,electricidad,calefaccion,obras sanitarias etc.
I
UD181 Ladrillos, cemento,cal,arena, etc. II
UD182 Piedras,marmol,etc. III
UD183 Puertas,ventanas,armazones,etc. II
UD184 Vidrios y cristales. II
ARTICULOS PARA EL HOGAR
UD190 Acolchonados y otros articulos de tapiceria. I
UD191 Alfombras. I
UD192 Artefactos electricos radios,televisores,
lavarropas,etc. I
UD193 Articulos de bazar y menaje I
UD194 Articulos para limpieza II
UD195 Discos. I
UD196 Maquinas de Coser. I
UD197 Muebles de hierro. I
UD198 Muebles de madera y mimbre. I
JOYERIAS, RELOJERIAS Y AFINES.
UD200 Fantasias y bisuteria. I
UD201 Joyas y piedras preciosas. I
UD202 Plateria y similares. I
UD203 Relojes. I
METALES, EXCLUIDAS MAQUINARIA.
UD210 Artefactos y articulos en generla de metales no ferrosos
(cobre,brone,aluminio,zinc,estao,niquel,etc.) III
UD211 Articulos de hierro y acero. II
UD212 Hierro y acero en barras,perfiles,
chapas,etc. III
UD213 Metales no ferrosos en distintas formas III
VEHICULOS Y MAQUINARIAS (EXCLUIDA LA ELECTRICIDAD)/
UD220 Automotores,sus repuestos y accesorios. II
UD221 Bicicletas y sus repuestos y accesorios. I
UD222 Equipos y accesorios para el transporte
ferroviario III
UD223 Equipos y accesorios rurales (implementos agricolas
mecanizados). III
UD224 Equipos y aparatos cientificos y de precision
(medicina, e ingenieria ,etc.) I
UD225 Equipos y maquinarias para la construccion. III
UD226 Maquinarias, instalaciones mecanicas para uso de
escribir,calcular,contabilidad,etc. I
UD227 Maquina y equipos para oficina (maquinas de escribir
calcular,contabilidad,etc,) I
UD228 Triciclos y otros vehiculos a pedal (excluidas
bicicletas).sus repuestos y accesorios. I

MAQUINARIAS Y APARATOS ELECTRICOS

UD230 Aparatos y materiales para radiofonia y sus repuestos
y accesorios. I
UD231 Articulos y aparatos diversos para la instalaciones
electricas.(lamparas,fusibles,toma-corrientes,etc.) I
UD232 Cables y conductores de electricidad. II
UD233 Motores electricos, repuestos y accesorios II
VARIOS
UD240 Accesorios para farmacias,hospitales,etc. I
UD241 Arboles y plantas. II
UD242 Armenia sin deposito y cartuchos, balas,etc. I
UD243 Armenia con deposito de cartuchos,balas,etc. IV
UD244 Articulos musicales. I
UD245 Articulos para deportes. I
UD246 Utiles para comercio,industrias y profesional. I
UD247 Cuchilleria. I
UD248 Desechos de hierro,acero y otros metales. III
UD249 Desechos en general (excluidos los de hierro,
acero y otros metales). III
UD250 Diarios y revistas. II
UD251 Envases en general. II
UD252 Ferreteria en general I
UD253 Flores y semillas. I
UD254 Jugueterias. I
UD255 Optica y fotografia. I
UD256 Plasticos. II
UD257 Productos veterinarios. II
UD258 Zapatilleria. I
UD
UD
UD
UD

CUADRO N 4III.7

CLASIFICACION DE USOS SOCIO-CULTURALES Y PUBLICO-

INSTITUCIONAL SEGUN SU NIVEL DE ATENDIMIENTO
COD. CONCEPTO NIVEL GRADO DE
MOLESTIA
USO EDUCACIONAL
UE10 Guarderia D
UE11 Pre-Basico C
UE12 Ciclo Basico C
UE13 Ciclo Intermedio. C
UE14 Ciclo Medio B
UE15 Institutos Tecnicos y comerciales. B
UE16 Talleres de formacion a nivel medio,(artes plasticas
musica). B
UE17 Escuelas de Deportes B
UE18 Escuelas para di-ferenciados. B
UE19 Escuela o Colegios con internados. B
UE20 Universidad. A
UE21 Campus Universitario. A
USO AISTENCIAL
UA10 Postas sanitarias (curaciones profilacticas y de
emergencias). C
UA11 Policonsultorios y clinicas privadas. B
UA12 Hospitales generales. A
UA13 Hospitales especializados. A
UA14 Sanatorios,recuperacion de alcoholicos,drogadictos. A
UA15 Casas de reposo y convalescencia. A
UA16 Asilos de Ancianos. A
USO SOCIO-CULTURAL-RELIGIOSO.
USC10 Centros culturales de barrio. C
USC11 Iglesias C
USC12 Centros polifuncionales y comunitarios C
USC13 Clubes sociales C
USC14 Clubes juveniles socio-deportivos. B
USC15 Centro comunitarios de madres. B
USC16 Bibliotecas. B
USC17 Conventoso o centros religiosos. B
USC18 Casa de Cultura. B
USC19 Sedes sociales-deportivas de :clubes
privados.
fraternidades.
profesionales.
sindicatos y similares. A
USO RECREATIVO, DEPORTIVO
UR10 Parques infantiles. D
UR11 Plaza. C
UR12 Campos deportivos (de futbol o poli-deportivos). C
UR13 Gimnasios y/o coliseos (Cap. Max. 1.500 personas). B
UR14 Complejos deportivos asociaciones. B
UR15 Complejos deportivos de competicion.Complejo
Gilberto Menacho.Villa deportiva
"Abraham Telchi". A
UR16 Parques urbanos. A
USO PUBLICO-INSTITUCIONAL DE SERVICIO.
UP10 Mercados de barrios C
UP11 Mercados distritales. B
UP12 Centrales abastecimiento. A
UP13 Terminales de transporte. A
UP14 Cementerios. A
UP15 Carceles publicas. A
UP16 Centros correcionales. A
UP17 Bomberos A
UP18 Cuarteles militares y de policias. A
UP19 Policia(Central). A
UP20 Policias (comisarias). C
UP21 Correos(Central) A
UP22 Correos (oficina de barrios). C
UP23 Empresas municipales. A