Analisisurbanoconchal 091010140022 Phpapp02 PDF

PARA LA EDUCACIN
ARQUITECTURA
ANLISIS
URBANO
JOHN SANHUEZA VSQUEZ
UDLA Seminario de Investigacin Profesores : Arnaldo Ruiz, -Andrea Santa Cruz
UNIVERSIDAD DE LAS AMRICAS
FACULTAD DE ARQUITECTURA DISEO Y ARTE
Chile
Es un pas ubicado en el extremo suroeste de Amrica del Sur
CONDICIONANTES
.Chile comprende una larga y estrecha franja de tierra conocida
como Chile continental, entre el ocano Pacfico y la cordillera
de los Andes, que se extiende entre los 1729'57'S y los
5632'S de latitud, limitando al norte con Per, al este con
Bolivia y Argentina, y al sur con el paso Drake. Adems, posee
territorios insulares en el ocano Pacfico, como el archipilago
Juan Fernndez, Sala y Gmez, islas Desventuradas y la isla
de Pascua (ubicada en la Polinesia), totalizando una superficie
de 755.838,7 km
La Regin Metropolitana de
Santiago
Es una de las quince regiones en
las que se encuentra dividido Chile.
Limita al norte y al oeste con la V
Regin de Valparaso, al sur con la
VI Regin del Libertador General
Bernardo O'Higgins y al este con la
Repblica Argentina.
2
Conchal
CONDICIONANTES
es una comuna de Chile, ubicada en la Regin
Metropolitana de Santiago, Provincia de Santiago,
limita al norte con las comunas de Quilicura y
Huechuraba, al oriente con Recoleta, al sur con
Independencia y Renca por el poniente.
La superficie comunal es de 1.060 ha

urbanizadas, con una densidad de 145,5 hab/ha
Santiago de Chile
Es la capital y principal ncleo urbano de Chile. El rea
metropolitana que forma es denominada tambin Gran
Santiago y corresponde asimismo a la capital de la
Regin Metropolitana de Santiago.
Aunque es posible concebirla como una nica gran

ciudad, Santiago no constituye una sola unidad
administrativa, sino por el contrario forma parte del
territorio de 37 comunas, de las cuales 26 de estas se
encuentran completamente dentro del radio urbano y
11 con alguna parte fuera de l. La mayor parte de la
metrpolis se encuentra dentro de la Provincia de
Santiago, con algunos sectores dentro de las
provincias de Maipo, Cordillera y Talagante
3
Geomorfolgica
Se encuentra en la depresin
intermedia, unidad originada hace tres
millones de aos como consecuencia
de la actividad volcnica asociada
movimientos de la corteza terrestre que
levantaron las montaas a su altura
actual, y hundieron la depresin
intermedia, separando as las
ESTRUCTURA
cordilleras de Los Andes y de la Costa.
Se ubica entre 400 a 700 mts. sobre el
nivel del mar.
La cuenca de Santiago corresponde a una fosa tectnica rellenada principalmente con materiales
producto de procesos erosivos del cuaternario. La evidencia tectnica se observa principalmente en el
extremo oriental de la cuenca, que est limitada por una importante falla de rumbo N-S.
Clima y Meteorologa
Climticamente, la Regin en estudio
presenta un clima denominado clima
templado - clido con estacin seca
prolongada (8 a 7 meses),
4
Precipitaciones
Las precipitaciones que afectan al rea son
predominantemente de tipo pluvial ciclnico. En
la estacin meteorolgica de Quinta Normal,
localizada hacia el S del rea de estudio, las
precipitaciones anuales alcanzan a 321 mm y
341 mm, respectivamente. La distribucin
mensual de las lluvias presenta un mximo en
los meses invernales de mayo a agosto.
ESTRUCTURA
Flora y Fauna
El nivel de antropizacin de la comuna no
permite un anlisis del componente flora
y fauna en virtud de la presencia de
hbitats singulares y/o sensibles o que
alberguen problemas de conservacin.
La flora y fauna corresponde a especies
introducida y domstica, no presentando
carcter singular o problemas de
conservacin.
5
Vientos
Meses clidos Meses Fros Invierno
Da Da Da
ESTRUCTURA
Noche Noche Noche
Fuente: elaboracin propia. 6

Asoleamiento
El asoleamiento se calculara segn la carta solar para
Santiago como se muestra a continuacin.
ESTRUCTURA
Latitud 3330
Santiago
7
Para poder situar a la comuna de Conchal en el crecimiento de

la trama urbana de Santiago, debemos remontarnos
histricamente a la fundacin de la Ciudad de Santiago.
Es as como Pedro de Valdivia en 1541 hizo su entrada al valle

de Huechuraba, siguiendo el trazado del Camino del Inca. Se
tiene entendido que Valdivia levant sus tiendas en la ribera
norte del Ro Mapocho y que posteriormente decidi emplazar la
ciudad entre los brazos del ro.
CONTEXTO
El trazado fundacional se realiza conforme
a las prescripciones de las Leyes Indias, el
terreno fue dividido en cuadrados de ciento
cincuenta varas por lado y separadas entre
s por calle de doce varas de ancho.
8
Al norte del Ro Mapocho, refiere

Valdivia en su primera carta al Rey Carlos V de
Espaa, que en sus siete valles no haba encontrado Una vez fundada la ciudad, Valdivia
ms de 3.000 aborgenes, y estos esparcidos, asigna a sus huestes las tierras recin
aislados, viviendo cada parcialidad casi ajena a la conquistadas, asignndose el mismo
existencia de sus vecinos. las de Huechuraba que corresponde a
Conchal y Punta de Renca, en el
costado norte del ro, hasta el Cerro de
Huechuraba ( hoy Cerro Blanco),
deslindado por el poniente con el
Camino de Chile y por el Oriente con
las Tierras del Salto.
CONTEXTO
En el ao 1546 el cabildo confirma
a Don Pedro de Valdivia la
propiedad de los terrenos en la
ribera norte del ro Mapocho
incluyendo el Cerro de
Huechuraba, el cual en 1545
cambio de nombre por el de Cerro
Monserrate, al instalar doa Ins
de Surez en la cumbre una ermita
a la Virgen de Monserrate.
Cerro Renca Cerro Blanco(Moserrate)

Las tierras del Salto fueron

entregadas a Rodrigo de Araya
cuyos lmites enmarcan un sector
que desde la orilla norte del
Mapocho por el Camino del Inca y
el Cerro Tupahue sector conocido
como El Salto, tambin conocido
como el Salto del Mapocho o Salto
de Araya.
CONTEXTO
Valdivia mantuvo esta chacra en su
poder hasta que en 1550 la
entreg a Doa Ins de Surez y a
su esposo Rodrigo de Quiroga,
para proveer a la conservacin de
la ermita por ella erigida.
En tanto en 1557, Rodrigo de

Araya expulsa de las
contigidades del Cerro a los
pacficos indios Janocones o
Yanoconas, que eran
adoctrinados en la ermita,
envindolos al Cerro Macaya de
Quillota.

Los indios Janocones denominaban a

este Valle como Conchal, cuyo
significado sera " Luz Amarilla" o " Luz
en el agua", en lengua mapuche. Sin
embargo, el Padre Ernesto Wilhelm de
Moesbach en su libro " Voz de Arauco"
seala " Conchal" Quechua; concho:
Heces, borra, rectos: alin: caldeado,
seco, heces secas. ( En mapuche
"conchos" son personas amistadas por
regalos mutuos " concholn".
CONTEXTO
A inicios del Siglo XX (1907), las
chacras y campos de este valle
comenzaron a verse ocupados con
familias que migraban desde distintos
lados hacia la ciudad.
Slo en 1927 nace Conchal como

comuna oficial, abarcando hasta los
cerros de Huechuraba por el norte y el
Cerro San Cristbal por el oriente
(6.080 has). En 1990, la nueva
divisin comunal deja a Conchal slo
La lnea roja representa la zona que con predios urbanos (1.080 has.)
cubra fundacionalmente Conchal Ocupados
La zona verde representa la
comuna de Conchal en la
actualidad

VIALIDAD, ACCESIBILIDAD
En el territorio de Conchal se observa una buena irrigacin vial

a escala metropolitana. Esto quiere decir que, tanto la vialidad
de lmite norte (Amrico Vespucio) como de lmite poniente
(Panamericana Norte) y sur (Av. Dorsal) y sus principales vas
interiores estructurantes (Av. Independencia y Av. Vivaceta) son
consideradas dentro del sistema vial metropolitano.
La comuna atrae flujos tanto desde sus bordes como desde

sus reas centrales. Sin embargo, a escala intercomunal se
observa una mayor consolidacin vial respecto de la
conectividad y continuidad de la red en el sentido norte
sur; en cambio, en el sentido oriente poniente la nica va
que atraviesa continuamente la comuna es Av. Jos Mara
Caro. En este sentido, es posible caracterizar la casi nula
continuidad oriente poniente de la red vial como una
restriccin del sistema de movimiento de la comuna de
Conchal.
Fuente: fotos propias 12

En la comuna existen diferentes

tipos de vas:
el sistema vial metropolitano,

destinado principalmente a
brindar accesibilidad a la ciudad
desde el resto de la regin y a
establecer relaciones
intercomunales
el sistema vial intercomunal,

conformado por las vas
troncales, destinadas a
establecer conexiones entre las
diferentes zonas urbanas de la
intercomuna con una alta
capacidad de flujo vehicular,
las vas colectoras, cuyo rol

principal consiste en establecer
la conexin entre la actividad de Vas metropolitanas
una zona urbana y la red vial Vas intercomunales
troncal o expresa Vas locales
Cruces viales sobre o bajo

sistema de intersecciones y nivel
enlaces viales

1
2
3
4
5
6
7
Perfiles dentro de un tramo

de av. Independencia
Se observa una irregularidad en el
ancho y organizacin de los
elementos de la avenida.

PRINCIPIOS
Barrios
La estructura del sistema
de barrios y subcentros
de la comuna de
Conchal se organiza a
partir de tramas,
unidades poblacionales,
vialidad estructurante e
interna, espacios
pblicos, usos de suelo y
la estructura de la
subdivisin predial
existente.
15
Poblaciones de Conchal
La estructura fsica de la disposicin de las poblaciones en el territorio de Conchal responde tanto a la

adaptacin de ellas a la configuracin vial existente como al perodo histrico en que fueron construidas.
Existe un rea central de poblaciones muy bien definida por Av. Independencia, Vivaceta y el trazado del
canal Pinto Solar; un sector norte conformado por dos poblaciones de gran tamao (Juanita Aguirre y El
Carmen) y un sector sur con poblaciones pequeas que configuran los frentes de Av. Independencia y la
espalda del canal.
.
Hacia el surponiente se observa una
PRINCIPIOS
marcada disposicin perpendicular de
poblaciones a Av. Independencia,
determinando, en general, pequeos
frentes hacia la va principal y
generando calles secundarias que
agrupan las viviendas hacia el interior.
Se observan tambin como lmites
entre poblaciones las avenidas La
Palmilla y Barn de Juras Reales
Fuente: Imagen SECPLAC Conchal 16

Bordes Urbanos
Los bordes norte y poniente de Conchal presentan un carcter metropolitano que los diferencia de los lmites
sur y oriente. Esta condicin se asocia al trazado de la Av. Amrico Vespucio y de la carretera Panamericana
Norte respectivamente, las cuales, dada la gran accesibilidad que proporcionan, generan un importante
quiebre de la continuidad de la trama urbana de Conchal en relacin con las comunas de Renca y
Huechuraba.
Hacia el lmite poniente, se revela con gran fuerza la
cua industrial a lo largo de la carretera Panamericana
Norte, que permite entender la importante conexin
L que existe entre el borde oriente de Conchal con los
sectores industriales consolidados de la comuna de
Renca, como parte de un sistema cuya jerarqua
PRINCIPIOS
trasciende a los lmites comunales. En este mismo
borde, se advierte una concentracin importante de
reas verdes no consolidadas, correspondientes a la
avenida parque de la misma autopista.
M
En el borde norte, asociado a la Av. Amrico Vespucio,

se presenta un grupo relevante de sitios eriazos y
predios subutilizados (representados mayoritariamente
por canchas de equipamiento deportivo), seguidos por
B A2
D-E un grano predial menor, consolidado y preferentemente
residencial, que penetra hacia el interior de la comuna.
Los bordes sur y oriente, en contraposicin, presentan
fluidez vial y coincidencia en cuanto al grano urbano en
relacin con las comunas de Independencia y
Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchal. Recoleta, generando lmites permeables.
17
Nodos
Barn de Juras Reales (Barn de
Juras Reales con Santa Ins), El
Guanaco (Av. El Guanaco con Av.
A5
Dorsal), Eneas Gonel (General
Gambino con Av. Principal), La
Palmilla (Plaza La Palmilla) y Juanita
Aguirre (Av. Independencia con Av. A4
Cardenal Jos Mara Caro), es el A3
nombre de los nodos o subcentros
PRINCIPIOS
que propone la actualizacin del plano
regulador de Conchal.
Las caractersticas de los subcentros

no varan entre ellos, con la excepcin
del subcentro La Palmilla, ubicado en
la interseccin de Av. Jos Mara Caro
con Av. Pedro Fontova, donde se
A2
repite la continuidad de la fachada al A1 D-
igual que en el tramo central de Av. E
Independencia que incluye prticos en
los frentes a la Avenida.
Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchal.
18
Av.Americo
Vespucio con Av.
Independencia
PRINCIPIOS
Av. Independencia
con Dorsal
Principales nodos Fuente: elaboracin propia
estructurantes de acceso
19
Aspectos Normativos Vigentes:

Plan Regulador Comunal de
Conchal
La comuna de Conchal se cre
oficialmente en el ao 1927,
abarcando 6.815 Hs, dentro de
las cuales hoy estn incluidos los
territorios administrativos de
LEGISLACIN
Conchal, Huechuraba y parte
importante de Independencia y
Recoleta. En 1981 se fijan los
lmites de la actual comuna de
Conchal.
Conchal cuenta con un Plan
Regulador vigente desde el ao
1983, creado sobre las bases del
PRIS de 1960 y subordinado
actualmente a las disposiciones
contempladas dentro del PRMS
de 1994. El PRC de Conchal
contiene normas referentes a
usos de suelo, condiciones de
subdivisin predial, de
urbanizacin, de edificacin y de
vialidad
Fuente: memoria explicativa plan regulador
Conchal.
20
Actualmente la comuna de Conchal sufre un proceso en el cual se esta actualizando el plan regulador, ya
que el que existe no se adapta a las necesidades actuales.
LEGISLACIN
Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchal.
21
PRC zonificacin, actual desde 1983 PRC, zonificacin propuesta 2007
Basado en diagnstico actualizado del

Basado en lmites territoriales distintos a los territorio, geogrfico, econmico, social.
actuales (gran Conchali: Recoleta, Completo estudio diagnostico realizado por
Independencia, Huechuraba..) , con otras expertos consultores. (catastro y planimetra
condiciones de desarrollo Urbano nueva)
Metropolitano. Zonificacin que destaca los valores y
LEGISLACIN
Zonificacin general, basada principalmente en caractersticas de cada barrio, calle de la
las zonas definidas por el PRMS. comuna.
Clasificacin de actividades, poco especifica, Clasificacin de actividades que busca
lo que ha llevado a la instalacin de industrias y diferenciar zonas habitacionales, Industriales y
otros en lugares no adecuados comerciales, para que sean capaces de
Normativas de edificacin, generales sin interactuar sin problema.
relacin a lo patrimonial ni lo existente en la Normativa de edificacin, especifica que
comuna, respetando slo la normativa jerarquiza lugares y destaca los valores
Metropolitana (PRMS) patrimoniales, reconoce las fachadas
No tiene lmites de alturas, ni densidades. continuas, y plantea la posibilidad de
compensacin en el espacio pblico para
proyectos de mayores dimensiones.
Limita alturas, densidades y la capacidad de
PLAN LIBERAL uso de los terrenos (coeficiente de
constructibilidad, uso de suelo)
PLAN RESTRICTIVO
22
Superficie Terrenos e ndice Existente m2 por Habitante Segn Tipo de Equipamiento

% Sup. del
Equipamiento Tipo de Uso de Subcategoras Pblico / Sup. terreno m2/habitant
total comunal
Como se puede ver en la tabla que se Suelo (**) (**) Privado (en m2)
(en m2) (***)
e (*)
presenta a continuacin, los equipamientos Equipamiento Cientfico Pblico 0 0 0

que presentan las mayores superficies en m2 Privado 0 0 0
y, por lo tanto, ms m2 por habitante, son el Subtotal 0 0 0

Comercio Pblico 0 0 0
equipamiento de comercio (249.176 m2 que
Privado 249176 2,33 1.8699
corresponden a 1,87 m2/hab.) y de educacin Subtotal 249176 2,33 1.8699
(211.611m2 que corresponden a 1,94 m2/hab.). Culto y Cultura Pblico 1900 0,02 0.0142
Por otra parte, aquellos equipamientos que Privado 25783 0,24 0.1934
presentan menores superficies respecto del Subtotal 27683 0,26 0.2077

Deporte Pblico 128203 1,20 1.1761
total comunal son seguridad (12.356 m2 que
Privado 4727 0,04 0.0433
corresponden a 0.093 m2/hab.) y salud (21.262 Subtotal 132930 1,24 1.2195
m2 que corresponden a 0,195 m2/hab.). En el Educacin Pblico 127395 1,18 1.1612
caso de estos equipamientos, puede decirse Privado 84216 0,787 0.7726
SISTEMAS
que los datos de superficie y de m2 por Subtotal 211611 2,255 1.9338
Esparcimiento Pblico 0 0 0
habitante no necesariamente reflejan una
Privado 0 0 0
insuficiencia respecto de otros equipamientos Subtotal 0 0 0
pues, probablemente, las demandas de suelo Salud Pblico 19365 0,181 0.1777
de ambos son menores. Privado 1897 0,02 0.0142
Subtotal 21262 0,1987 0.1951
Seguridad Pblico 12356 0,12 0.0927
Privado 0 0 0
Finalmente, puede decirse que existe en la
Subtotal 12356 0,12 0.0927
comuna de Conchal un relativo balance entre Servicios Pblico 20877 0,195 0.1566
el total de equipamientos pblicos (341.238 Privado 39763 0,372 0.2984
m2 que corresponden a 3,012 m2/hab.) y los Subtotal 60640 0,567 0.4551
privados (405.562 m2 que corresponden a Social Pblico 31142 0,29 0.2337

Privado 0 0 0
3,192 m2/hab.), conformando entre ambos un
Subtotal 31142 0,29 0.2337
total de 746.800 m2 que corresponden a Total Equipamiento Pblico 341238 3,189 3,0122
6,204 m2/habitante. Total Equipamiento Privado 405562 3,79 3,1918
Total Equipamiento 746800 6,98 6.2040
Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchal. 23

Tramas
Las tramas se reconocen a partir
de la continuidad o
discontinuidad del trazado vial
en algunos sectores; el canal
Pinto Solar y el desarrollo
histrico de las poblaciones
MORFOLOGA
marcan la estructura comunal
Se distinguen tramas regulares,
que corresponden a sectores
que presentan continuidad vial y
una repeticin regular de una
tipologa de manzana; y tramas
irregulares, que responden a los
trazados orgnicos de los
primeros poblamientos de la
comuna
Zona irregular
Zona regular
Canal Pinto Solar
Fuente: elaboracin propia
24
MORFOLOGA
La comuna de Conchal,
presenta construcciones
caractersticas las cuales
estn protegidas como
inmuebles distinguidas,
estas no resaltan por su
Morfologa arquitectnica
sino por su importancia
como conjunto o valor
histrico que tienen.
Fuente: fotos propias
25
Dinmica de la Edificacin en la Comuna

Conchal para el ao 1998, muestra una concentracin de la
superficie construida destinada a vivienda del 83%, seguido
muy de lejos por la actividad industrial, comercial y financiera
con 14,4% de la superficie construida destinada a ese uso,
finalmente la edificacin destinada a servicios es la que
concentra el menor porcentaje de la superficie edificada en el
ao 1998 en la comuna, con tan slo un 3% del total de metros
cuadrados construidos.
CIN
Superficie Edificada Comuna de Conchal, 1998
EDIFICACI
3,0%
14,4%
Vivienda
Industria, Comercio y
Establecimientos Financieros
Servicio
82,6%
Fuente: INE, Anuario de Edificacin 1998.
26
Tamaos Prediales
Se pueden observar tres grandes zonas de

concentracin de distintos tamaos prediales , los
predios de mayores dimensiones se localizan a lo
largo de la carretera Panamericana Norte y
corresponden en su gran mayora a lotes
destinados al uso industrial, adems de una serie
de grandes predios correspondientes a
equipamiento. El rea central de la comuna,
asociada a los ejes viales de Av. Independencia y
CIN
Av. Vivaceta y hasta el borde generado por el
trazo del canal Pinto Solar, concentra lotes de
EDIFICACI
tamao mediano asociados al uso comercial, de
equipamiento, de talleres y de bodegaje.
Considerando que la consolidacin urbana de la

comuna se llev a cabo por medio de la
sumatoria de poblaciones de iniciativa social, se
observa una gran zona en torno al rea central
comunal que concentra en su mayora lotes tipo
9x18 m. , de gran homogeneidad y y presencia
en el territorio comunal . Los predios menores
de 170 m2 representan el menor porcentaje del
total comunal, agrupndose notoriamente hacia
Predios grandes
los sectores surponiente y oriente, asociados a
las avenidas Santa Ins y Jos Mara Caro, Predios medianos
respectivamente.
Predios pequeos
27
Materialidad de la Edificacin
De manera general, este anlisis a nivel de manzanas se observa una predominancia de construccin de
muros en hormign, ladrillo y paneles en los barios centrales de la comuna (Centro Cvico, El Carmen,
Juanita Aguirre y Pedro Fontova) que podra asociarse con una mejor calidad de edificacin
Por otra parte, observando cmo la

segunda categora de anlisis
(predominancia de muros de adobe,
madera, tabique e internit) este tipo
de material para los muros
MATERIALES
exteriores de las casas se
concentra hacia barrios perifricos
del centro de la comuna,
especialmente en El Guanaco
Norte, El Guanaco Sur, barrios
Nororiente y Norponiente y barrio
Catorce de la Fama Norte. Esto
podra ser asociado con mediana
calidad de edificacin.
Por ltimo, puede decirse que la

tercera categora de materialidad de
muros, asociada a una mala calidad
de la edificacin, se presenta de
manera disgregada dentro de la
comuna, apareciendo, por ejemplo,
Hormign, ladrillos
en barrios como el Norponiente, El
Madrea, tabique,internit Cortijo y Dorsal.
Mala calidad Fuente: elaboracin propia
28
EL PAISAJE
De acuerdo a las ltimas
mediciones realizadas por
CONAMA (1997) y con la
actualizacin de antecedentes del
MINVU (1992), se establece un
promedio de 3,2 m2 de reas
verdes reales por habitantes
(implementadas o consolidadas),
ste promedio aunque es
deficiente se espera mejorar, ya
que es parte de los objetivos
propuestos por el municipio en el
PLADECO 2004 2007.
29
Superficie Terrenos e ndice Existente m2 por Habitante

Segn Tipo de rea Verde
% Sup. del
Tipo de Uso de
Subcategoras Sup. terreno total m2/habitant
Suelo Pblico / Privado
En cuanto al catastro cuantitativo de las (**)
(**) (en m2) comunal e (*)
(en m2) (***)
reas verdes de la comuna de Conchal rea Verde Parque Pblico C (****) 256890 2,401 1.9278
que se observa en la tabla que sigue, se Pblico NC (*****) 432192 4,039 3.2433
EL PAISAJE
han registrado tres categoras resultantes Subtotal Pblico 689082 6,440 5.1711
del anlisis de diagnstico de la primera Privado C 72948 0,682 0.5474
etapa del presente estudio: parque, plaza Privado NC 69869 0,653 0.5243
Subtotal Privado 142817 1,335 1.0717
y reas libres destinadas a reas verdes Subtotal 831899 7,774 6.2429
o bandejones Plaza Pblico C 99567 0,931 0.7471
Pblico NC 25048 0,234 0.1880
Subtotal Pblico 124615 1,165 0.9351
Privado C 0 0 0
Privado NC 0 0 0
Dentro de la categora de parque pblico, Subtotal Privado 0 0 0
un 37,28% del total de 689.082 m2 Subtotal 124615 1,165 0.9351
catastrados se encuentran consolidados, reas Libres Pblico C 14910 0,139 0.1118
mientras que un 62,72% aparece como (bandejones) Pblico NC 25164 0,235 0.1888
Subtotal Pblico 40074 0,375 0.3007
no consolidado. En cuanto a las plazas,
Privado C 0 0 0
un 79,90% de ellas estn consolidadas y Privado NC 0 0 0
un 20,10% estn deterioradas o bien no Subtotal Privado 0 0 0
se han habilitado como tales. Por ltimo, Subtotal 40074 0,375 0.3007
de las reas libres o bandejones, un Subtotal Pblico Consolidado 371367 3,471 2.7869
Subtotal Pblico No Consolidado 482404 4,508 3.6201
37,21% aparece como rea verde
Subtotal Privado Consolidado 72948 0,682 0.5474
consolidada, mientras que un 72,79% ha Subtotal Privado No Consolidado 69869 0,653 0.5243
sido catastrada como no consolidada. Total Pblico 853771 7,979 6.4070
Total Privado 142817 1,335 1.0717
Total reas Verdes 996588 9,314 7.4787
Total Equipamiento y reas Verdes 1740548 16,267 13.6351
Fuente: plan regulador Conchal
30
Sistema de reas Verdes y Espacios Pblicos Existentes

y Zonas de Renovacin Urbana
El Espacio Pblico comunal est

formado, dems de la vialidad,
por una gran cantidad de reas
verdes, representadas por
EL PAISAJE
parques, plazas y plazoletas, las
cuales se encuentran repartidas
dentro de la comuna configurando
d
pequeos subsistemas de barrios.
Dichas plazas no llegan a
conformar una estructura comunal
unitaria que relacione el sistema
de parques lineales de escala
comunal con las plazas vecinales
existentes.

a
Ejemplos de plazas barriales son
la plaza Unesco, que conforma el c
barrio El Carmen y la Plaza
Monterrey, en la poblacin b
Monterrey, entre otras.
e
Fuente: plan regulador Conchal
31
Canales Urbanos
La comuna de Conchal presenta
dos canales entubados que
funcionan como colectores de
aguas lluvias: el canal Pinto Solar,
EL PAISAJE
que recorre el rea central de la
comuna de norte a sur y el canal
Huechuraba, que caracteriza la
configuracin del extremo norte
de la comuna, en su llegada a la
Av. Amrico Vespucio.
Desde el punto de vista urbano, la

importancia de estos canales
radica en la fuerte influencia que
sus trazados generaron sobre el
tejido urbano, definiendo zonas
comunales de diferentes
caractersticas en cuanto a trama,
uso de suelo, tamaos prediales y
rol dentro de la comuna.
Canales
32
Poblacin
Densidad de poblacin: En la comuna existen 133.256 habitantes sobre una superficie total de 1.070
h (Censo 2002), con una densidad poblacional de 125 hab/ha.
Densidad de Poblacin a 1992 y 2002
DISTRIBUCIN
Poblacin Densidad Densidad de
Poblacin
rea Superfic Total de Poblacin
Total 2002
Geogrfica ie (ha) 1992 (hab) Poblacin (hab/ha)
(hab)
(hab/ha)
Conchal 1.070 152.919 143 133.256 125
Provincia de 203.330 4.311.133 21,20 4.668.473 22,96
Santiago
Regin 1.540.32 5.257.937 3,4 6.527.903 4,2
Metropolitana 0
Distribucin por Sexo y Edad de la Poblacin
La comuna de Conchal tena en el ao 2002, 64.973 (49%) hombres y 68.283 mujeres (51 %).
En relacin con la composicin etrea comunal para el ao 2002, del total de poblacin un 23.2% se
concentra en el grupo de edades entre 0 a 14 aos, con 30.885 personas; el 47% de la poblacin de
15 a 44 aos, con 62.490 personas, el 19.2% de la poblacin de 45 a 64 aos, con 25.579 personas y
el 10.7% de mayores de 65 aos, con 14.302 personas. Todos estos datos sobre distribucin
concluyen que an se concentra un importante contingente de poblacin joven.
Movilidad al Interior y al exterior de la comuna
En relacin al primer punto, y de acuerdo a los datos proporcionados por el Censo del 2002, la
poblacin de 15 aos o ms que estudia o trabaja lo hace en un 47,8% en la comuna. Un 46,1% se
mueve hacia otra comuna de la provincia.
33
Proyecciones de poblacin
De acuerdo al Censo del 2002 en la comuna existen 133.256 habitantes. La poblacin residente en la
comuna al momento de aplicacin del ltimo Censo, ha disminuido en 24.628 habitantes desde 1982.
Segn las proyecciones realizadas por el INE en 1998, al ao 2005 la comuna de Conchal contara
con una poblacin total de 146.593 habitantes, comprobando con ello la disminucin de la poblacin
en la comuna y por lo tanto, confirmando la tendencia de los ltimos 20 aos.
DISTRIBUCIN
Sin embargo, el resultado de esta proyeccin indicada por el INE est muy por encima de la
poblacin censada para el 2002. Para el 2005 se estimaba una poblacin total de 146.593 habitantes
y el Censo del 2002 indica 133.256 habitantes, tal como se muestra en la tabla a continuacin.
Proyecciones de Poblacin
Poblacin Total
rea Proyecciones
Geogrfic
a 2002 (*) 2005 2005 2010 2015 2025
(*) (**) (**) (**) (**)
Conchal 148.199 146.593 132.011 125.854 119.697 107.383

Provincia 4.898.715 5.040.001 4.857.645 5.101.029 5.344.412 5.831.179
Regin 6.276.128 6.527.903 6.345.414 6.781.186 7.216.958 8.088.502
34
Participacin en la fuerza de trabajo

Los datos entregados por el INE al 2002,
sealan que la fuerza de trabajo, es decir
la poblacin econmicamente activa de
15 aos y ms alcanzaba los 55.966
habitantes, de los cuales 86.7%
DISTRIBUCIN
corresponda a poblacin ocupada decir
48.557 habitantes y el 13,1% restante
corresponda a poblacin desocupada
(7.409 habitantes).
Por otra parte, la poblacin que se

encuentra fuera de la fuerza de trabajo
para esta comuna, es decir poblacin no
econmicamente activa, corresponde a
46.405 personas, las que quedan en esta
categora por desempearse en los
quehaceres del hogar, estudiar sin trabajar,
pensionado o jubilado sin trabajar,
incapacitado u otra situacin.
35
Actividades productivas
En relacin a las actividades el ao 2002 el total de la poblacin ocupada sumaba 48.557 habitantes. De este
total las actividades relacionadas al sector terciario concentraban la mayor cantidad de poblacin, es decir el
82.8% (40.208 habitantes), mientras que el segundo lugar corresponda al sector secundario concentrando un
total de 7.768 habitantes (16%) y el tercer lugar corresponda al sector primario con un 1.2% y 581 habitantes
Fuerza de Trabajo, por Rama de Actividad Econmica y Sexo
DISTRIBUCIN
Poblacin Rama de Actividad Econmica
Econmicam
ente activa y
mayor de 15
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
aos
Ignorado
Ocupada
Comunas
Secundario
Secundario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Primario
Primario
Primario
Segn sexo
Hombres 331 26 115 5.343 178 3.741 8192 851 3270 578 3373 1668 820 649 1142 290 12 0
Mujeres 85 5 19 2221 26 152 3596 795 607 421 1954 603 1478 1663 2317 2033 3 0
Conchal
TOTAL 416
31 134 7564 204 3893 11788 1646 3877 999 5327 2271 2298 2312 3459 2323 15 0
Fuente: INE, 2002
36
Leyenda grfico planilla anterior de actividades
1.-Agricultura, ganadera, caza y silvicultura 10.-Intermediacin financiera

2.-Pesca 11.-Actividades inmobiliarias, empresariales
y de alquiler
DISTRIBUCIN
3.-Explotacin de minas y canteras 12.-Administracin pblica y defensa; planes
de seguridad social
4.-Industrias manufactureras 13.-Enseanza
5.-Suministro de electricidad, gas y agua 14-.-Actividades de servicios sociales y de
salud
6.-Construccin 15.-Otras actividades comunitarias, sociales
y personales de tipos
7.-Comercio al por mayor y al por menor; 16.-Hogares privados con servicio domstico
reparacin de vehculos
8.-Hoteles y restaurantes 17.-Organizaciones y rganos
extraterritoriales ignorado
9.-Transporte, almacenamiento y
comunicaciones
37
Aspectos Sociales
Niveles de Pobreza
Poblacin segn lnea de pobreza

La Encuesta CASEN del ao 2000 entregaba los ndices comunales de pobreza. Un 15,7% de la
poblacin viva en condiciones de pobreza no indigente, es decir, 23.308 habitantes; solo un 2,8%
viva en condiciones de indigencia (4.219 habitantes); y el 77% restante corresponda a la poblacin
DISTRIBUCIN
no pobre de la comuna (121.109 habitantes).
38
Educacin
Para el desarrollo de este aspecto, se ha tenido a la vista informacin de MIDEPLAN e informacin comunal
principalmente.
Escolaridad y Analfabetismo
DISTRIBUCIN
Al ao 2000, segn la Encuesta CASEN MIDEPLAN, el promedio de escolaridad (medida en aos de
asistencia) en la Regin Metropolitana arrojaba un promedio de 10,5 aos por alumno, mientras que la tasa
de analfabetismo regional era de un 2,1.
Comparando estas cifras con las que se presentan en el rea de estudio, podemos apreciar el promedio de
escolaridad es ligeramente inferior con 9,8 aos (mujeres 9,5 y hombres 10,2). En relacin al alfabetismo de
acuerdo al INE un 97.4% de la poblacin es alfabeta, siendo el nivel de instruccin de enseanza media y
bsica los predominantes.
39
Condicionantes econmicas
CORRECCION
OFERTA DE SITIOS MONETARIA
VALOR M OFERTA
N OFERTA VALOR EN $
TERRENO
U.F OFERTA
1 890,00 54.414.600.00
ESTUDIO
3.057,00 0,00
2 47.564.320.00
3.763,00 632,00 0,00
3 2.632.000.000,
658,00 200,00 00
Segn los valores de 3 terrenos que se encuentran en venta en Conchal, el m2 de

terreno en Conchal cuesta aproximadamente 3 Uf lo que indica que no son terrenos
demasiado caros para la construccin de algn tipo de proyecto en el sector.
40
Infraestructura
Alcantarillado
Conchal cuenta con servicio de
alcantarillado como parte
integrante del complejo sistema del
Gran Santiago operado por Aguas
INFRAESTRUCTURA
Andinas. La comuna es parte de la
macro rea Norte al ro Mapocho.
Cuenta con un sistema de
colectores asociados a las calles
con direccin norte, todos ellos
convergentes al colector COQ en
el lmite norte de la comuna, y
limitantes por el sur con el rea
desaguada a travs del colector
ENI hacia el Mapocho. El rea de
recoleccin del colector COQ es
de 57,8 km2, de los cuales la
comuna de Conchal aporta 10,7
km2, equivalente a un sexto del
total.
Cobertura alcantarillado
Colector
41
Infraestructura
AGUA POTABLE
Para el caso de Conchal y la
Zona 12 la empresa encargada
de prestar el servicio es Aguas
Andinas S.A. Posee un
INFRAESTRUCTURA
abastecimiento mixto gracias a la
conexin con el sistema general
de Lo Contador, surtido
normalmente desde las fuentes
de agua que AGUAS ANDINAS
posee en la cuenca superior del
ro Maipo. En casos de
interrupciones del servicio
gravitacional, o de escasez en
aos secos, el abastecimiento
puede ser reforzado desde los
diversos sondajes disponibles y
sus estanques asociados que se
mantienen en servicio
De acuerdo a la Cobertura del

servicio, Aguas Andinas indica
que la distribucin de agua
potable en el Gran Santiago tiene
una cobertura del 100%, con
"disponibilidad de conexin a
caera de agua potable en el
frente de cada predio Cobertura agua potable
42
ELECTRICIDAD
La comuna presenta
cobertura de electricidad en
INFRAESTRUCTURA
todo su territorio
Cobertura electricidad Fuente: elaboracin propia
43
Asignacin de Flujos Vehiculares

4009 2664
527
2
2921 1035 1545
4
587
45
12
2 62
344
98 3
214 9
327
91
109
3
0
1
INFRAESTRUCTURA
26
674
118
303
680
649
2
6
409 348
7
130
792
18 4
607
18
17
128
123
4
7
817
3
507 223
141
993
1835 98
64
9
336
234
233
13
453
6
50 293
5
82
180
573
445
567
609
4
287
508
30
396
11 73 302
1
337
22
89 571 420
6
749
688
368
73
1472
28
6
5
518
9
208 3614
245
84
67
9
8
4
425
138
499
41
0
177
620
18
9
18
31
17
40
15
09 1419
8
1890 1919
1312 321
Nivel de Flujo 2285 2200

126
0 2578
52
647
1225
91
8
132
10000 5000 1
10
1967
390
1
65
13 832
0
510
75
4
63
47
489 751
11
15
00
27
44
Ejes ms Cargados
Flujo
Eje Sentido
Max Min
INFRAESTRUCTURA
Independencia Norte - Sur 2146 535
Sur - Norte 2273 1099
Vivaceta Norte - Sur 1779 -
Dorsal Poniente - Oriente 2285 1419
Oriente - Poniente 2578 1919
Zapadores Poniente - Oriente 849 302
El Cortijo Poniente - Oriente 507 472
El Guanaco Norte - Sur 1452 197
Sur - Norte 817 531
J. M. Caro Poniente - Oriente 792 436
Caletera Panam. Sur - Norte 1804 911
En esta tabla destaca el eje Dorsal, sobretodo entre Independencia y El Guanaco, donde alcanza
un flujo mximo de 2578 viajes. Otro eje que destaca es Independencia.
45
Anlisis de Viajes Internos Comuna de Conchal

Generacin y Atraccin de Viajes de
Zona ms Cargada
INFRAESTRUCTURA
Para analizar los viajes internos en la
comuna de Conchalse utiliz la
zonificacin partir de las matrices de
viajes de ESTRAUS establecida en el
modelo que divide la ciudad en 410
zonas, de las cuales 10 corresponden a
la comuna de Conchal.
Dentro de estas zonas destaca como la
ms atractiva y generadora la Zona 10,
con un total de 4048 viajes. Esto se
puede explicar debido a que la zona 10
es el centro cvico y comercial de
Conchal. Otra zona que destaca por la
cantidad de viajes es la zona 13, con un
total de 3460 viajes. Un esquema con
los viajes atrados y generados por la
zona 10 se puede apreciar en la figura
Fuente: Arcadis geotecnica
46
Cobertura de Transporte
Pblico
La cobertura de transporte
INFRAESTRUCTURA
pblico (oferta) fue determinada
tanto para la situacin actual
como para la nueva estructura de
recorridos que implementar
TRANSANTIAGO.
El criterio para determinar el rea
cubierta se defini considerando
una banda de 200 metros desde
el eje por donde pasa el bus. En
las figuras C.8.2-7 y C.8.2-8 se
muestra la cobertura de
transporte pblico para la
situacin actual y
TRANSANTIAGO,
respectivamente.
Fuente: Arcadis geotecnica
47
Cobertura de Transporte de Pblico Transantiago
INFRAESTRUCTURA
Fuente: Arcadis geotcnica
Los recorridos actuales logran una mayor cobertura espacial que los definidos en
TRANSANTIAGO, sin embargo, los recorridos de las reas alimentadoras son slo
referenciales, es posible que se generen una mayor cantidad de servicios en funcin de
la demanda.
48
Con respecto al metro existe un

proyecto de ampliacin Lnea 2
Sistema de Transporte Metro de Santiago
INFRAESTRUCTURA
Amrico
Vespucio
Zapadores
Dorsal
Cementerios Escuela
Militar
Cerro Tobalaba
Puente Cal
Blanco
y Canto
Patronato
Santa
Baquedano
Quinta Ana
Normal
San Pablo
ESTACIONES CAMBIO DE LNEA
ESTACIONES
LNEA 1
Vas metropolitanas
LNEA 2
LNEA 3 PROYECTO Vas intercomunales

LNEA 4
Vas locales
LNEA 4A
LNEA 5 Cruces viales sobre o bajo
nivel
Fuente: Arcadis geotcnica
49
F O D A
CONCLUSIONES
1 Es una comuna en 1Al ser una
desarrollo que esta 1 Escases de 1 El concepto de
actualizando su plan
comuna barrio se puede
regulador para potenciar relativamente reas de
recreacin para perder con la nueva
el crecimiento de la cercana al centro
misma. la comunidad. implementacin de
2se estn regulando
de la ciudad hace l nuevo corredor
alturas y construcciones. que tenga una gran transantiago.
3su ubicacin, que la variedad de
sita como acceso norte
al Gran Santiago, a lo
transporte.
que se suman los 2Gran posibilidad
importantes Proyectos de de generar
Infraestructura Vial de
nivel Metropolitano,
proyectos, ya que
constituidos por los es es una comuna
proyectos concesionados casi sin
de Amrico Vespucio y
Autopista Central, que la
intervenciones.
conectan con el norte y
sur del pas.
50
Matriz de eleccin de terreno

El criterio fue buscar terrenos que estuviesen cerca de los futuros subcentro
proyectados por el plan regulador, para as potenciarlo.
Jose Mara
terreno a Caro terreno b Monterrey terreno c Fontova
ponderacion ponderacion ponderacion
Variables Ponderacion nota x nota nota x nota nota x nota
1Conectividad 7 7 49 5 35 6 42
Cerca de equipamientos
2principales
2principales 7 7 49 4 28 5 35
ELECCIN
3Valor del suelo 6 7 42 6 36 6 36
4Topografa 5 6 30 5 25 5 25
5Geometra del terreno 5 5 25 5 25 5 25
6Infraestructura 4 3 12 4 16 5 20
7Zonas posibilitante 3 1 3 1 3 2 6
8Caracteristicas paisajisticas 2 5 10 4 8 3 6
9Micro clima 1 5 5 5 5 5 5
225 181 200
51

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PARA LA EDUCACIN

La superficie comunal es de 1.060 ha

Aunque es posible concebirla como una nica gran

Fuente: elaboracin propia. 6

Para poder situar a la comuna de Conchal en el crecimiento de

Es as como Pedro de Valdivia en 1541 hizo su entrada al valle

Al norte del Ro Mapocho, refiere

Cerro Renca Cerro Blanco(Moserrate)

Fuente: elaboracin propia. 9

Las tierras del Salto fueron

En tanto en 1557, Rodrigo de

Fuente: elaboracin propia. 10

Los indios Janocones denominaban a

Slo en 1927 nace Conchal como

Fuente: elaboracin propia. 11

En el territorio de Conchal se observa una buena irrigacin vial

La comuna atrae flujos tanto desde sus bordes como desde

Fuente: fotos propias 12

En la comuna existen diferentes

el sistema vial metropolitano,

el sistema vial intercomunal,

las vas colectoras, cuyo rol

Cruces viales sobre o bajo

Fuente: elaboracin propia. 13

Perfiles dentro de un tramo

Fuente: elaboracin propia. 14

La estructura fsica de la disposicin de las poblaciones en el territorio de Conchal responde tanto a la

Fuente: Imagen SECPLAC Conchal 16

En el borde norte, asociado a la Av. Amrico Vespucio,

Las caractersticas de los subcentros

Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchal.

Principales nodos Fuente: elaboracin propia

Aspectos Normativos Vigentes:

PRC zonificacin, actual desde 1983 PRC, zonificacin propuesta 2007

Basado en diagnstico actualizado del

Superficie Terrenos e ndice Existente m2 por Habitante Segn Tipo de Equipamiento

presenta a continuacin, los equipamientos Equipamiento Cientfico Pblico 0 0 0

y, por lo tanto, ms m2 por habitante, son el Subtotal 0 0 0

presentan menores superficies respecto del Subtotal 27683 0,26 0.2077

privados (405.562 m2 que corresponden a Social Pblico 31142 0,29 0.2337

Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchal. 23

Canal Pinto Solar

Fuente: elaboracin propia

Fuente: fotos propias

Fuente: elaboracin propia

Dinmica de la Edificacin en la Comuna

Fuente: INE, Anuario de Edificacin 1998.

Se pueden observar tres grandes zonas de

Considerando que la consolidacin urbana de la

Fuente: elaboracin propia

Por otra parte, observando cmo la

Por ltimo, puede decirse que la

Mala calidad Fuente: elaboracin propia

Superficie Terrenos e ndice Existente m2 por Habitante

del anlisis de diagnstico de la primera Privado C 72948 0,682 0.5474

Fuente: plan regulador Conchal

Sistema de reas Verdes y Espacios Pblicos Existentes

El Espacio Pblico comunal est

Fuente: plan regulador Conchal

Desde el punto de vista urbano, la

Fuente: elaboracin propia

Densidad de Poblacin a 1992 y 2002

Movilidad al Interior y al exterior de la comuna