MEMORIA DESCRIPTIVA

I.- TERRENO
1.1 GENERALIDADES:
La presente Memoria Descriptiva contempla el proyecto de un Edificio
Multifamiliar de 06 pisos.

II.- CARACTERISTICAS DEL TERRENO

2.1.- AREA DEL TERRENO: 199.45 metros cuadrados.
2.2.- TOPOGRAFIA DEL TERRENO:
El Terreno es una zona urbanizada, con reas verdes.
A. UBICACION:
El terreno se encuentra ubicado en:
REGION : LA LIBERTAD
PROVINCIA : TRUJILLO
DISTRITO : TRUJILLO
UBANIZACION : ROSAS DEL VALLE
MZ. I, LOTE 19

B. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

El terreno presenta la forma de un polgono rectangular y tiene los
siguientes linderos y medidas perimtricas, segn datos de copia
literal:

Izquierda: Con una lnea recta de 26.28 metros lineales, con Calle
4.
Frente: Con una lnea recta de 7.58 metros lineales, con la calle 2,
Derecha: Con una lnea recta de 26.35 metros lineales, con propiedad
de terceros (Lote N 18),
Fondo: Con una lnea quebrada de dos tramos: 5.55 y 2.03 metros
lineales, haciendo un total de 7.58 metros lineales, con
propiedad de terceros.

III- PROYECTO ARQUITECTONICO

3.1 DESCRIPCION
El Edificio Residencial comprende 3 zonas muy bien marcadas que son:
rea Residencial: Se construir 6 pisos con 02 departamentos en cada
 piso de tipo Dplex (101, 301, 501) y tipo Flat (102, 201, 302, 401, 502)
desde el 1 piso hasta el 5 piso y en el 6 nivel Azotea y el segundo
piso del Dplex 501
rea de Servicios:
El primer piso contar con 4 estacionamientos, y la entrada principal a
los pisos superiores.
rea Comunes:
La Azotea ser considerada como un rea comn para todos los
departamentos. Adems de la circulacin vertical que comunicar a
todos los niveles.

3.2 PROGRAMA
Nmero de departamentos en total: Para el presente proyecto se est
contabilizando un nmero de 8 departamentos.
Nmero de departamentos en cada piso: Contara con 01 departamento
tipo Flat y un tipo Dplex por piso.
Nmero de estacionamientos: Tendr 4 estacionamientos, uno cada 02
departamentos.
Azotea es un rea comn de los 08 departamentos.

3.3 USO DEL PREDIO: Uso Vivienda

3.4 CUADRO DE AREAS:

PRIMER PISO
AMBIENTES AREAS
HALL 4.49 M2
ESTACIONAMIENTOS 51.80 M2
REA VERDE 5.30 M2
CIRCULACION 7.93 M2
DEPARTAMENTO 101(DUPLEX)
SALA-COMEDOR 25.39 M2
COCINA 9.89 M2
SS.HH. 4.39 M2
LAVANDERIA 5.52 M2
CIRCULACION Y MUROS 11.09 M2
DEPARTAMENTO 102 (FLAT)
 SALA-COMEDOR 14.64 M2
COCINA 6.29 M2
SS.HH. 3.17 M2
LAVANDERIA 4.56 M2
DORMITORIO 01 10.75 M2
DORMITORIO 02 9.75 M2
CIRCULACION Y MUROS 10.64 M2
SUB TOTAL 185.6 M2
CIRCULACION Y MUROS 7.44 M2
TOTAL AREA TECHADA 193.04 M2

SEGUNDO PISO
AMBIENTES AREAS
DEPARTAMENTO 101 (DUPLEX SEGUNDO PISO)
HALL 2.71 M2
ESTUDIO 9.65 M2
DORMITORIO 1 9.15 M2
DORMITORIO PRINCIPAL 12.70 M2
SS.HH. 4.39 M2
MUROS 6.61 M2
DEPARTAMENTO 201 (FLAT)
SALA-COMEDOR 18.29 M2
COCINA 9.51 M2
SS.HH. 3.58 M2
DORMITORIO PRINCIPAL +
17.85 M2
SSHH.
ESTUDIO 10.94 M2
DORMITORIO 01 11.93 M2
CIRCULACION Y MUROS 16.45 M2
SUB TOTAL 133.76 M2
CIRCULACION 10.58 M2
TOTAL AREA TECHADA 144.34 M2

TERCER PISO
AMBIENTES AREAS
HALL 3.07 M2
DEPARTAMENTO 301 (DUPLEX PRIMER PISO)
SALA COMEDOR 25.39 M2
COCINA 9.89 M2
SS.HH. 4.39 M2
CIRCULACION Y MUROS 11.09 M2

DEPARTAMENTO 302 (FLAT)

SALA-COMEDOR 18.29 M2
COCINA 9.51 M2
SS.HH. 3.58 M2
DORMITORIO PRINCIPAL + 17.85 M2
SSHH.
ESTUDIO 10.94 M2
DORMITORIO 01 11.93 M2
CIRCULACION Y MUROS 16.45 M2
SUB TOTAL 143.80 M2
CIRCULACION 10.58 M2
TOTAL AREA TECHADA 154.38 M2

CUARTO PISO
AMBIENTES AREAS
HALL 3.07 M2
DEPARTAMENTO 301 (DUPLEX SEGUNDO PISO)
HALL 2.71 M2
ESTUDIO 9.65 M2
DORMITORIO 1 9.15 M2
DORMITORIO PRINCIPAL 12.70 M2
SS.HH. 4.39 M2
MUROS 6.61 M2
DEPARTAMENTO 401 (FLAT)
SALA-COMEDOR 18.29 M2
COCINA 9.51 M2
SS.HH. 3.58 M2
DORMITORIO PRINCIPAL +
17.85 M2
SSHH.
ESTUDIO 10.94 M2
DORMITORIO 01 11.93 M2
CIRCULACION Y MUROS 16.45 M2
SUB TOTAL 133.76 M2
CIRCULACION 10.58 M2
TOTAL AREA TECHADA 144.34 M2

QUINTO PISO
AMBIENTES AREAS
HALL 3.07 M2
DEPARTAMENTO 501 (DUPLEX PRIMER PISO)
SALA COMEDOR 25.39 M2
COCINA 9.89 M2
SS.HH. 4.39 M2
CIRCULACION Y MUROS 11.09 M2

DEPARTAMENTO 502 (FLAT)

SALA-COMEDOR 18.29 M2
COCINA 9.51 M2
SS.HH. 3.58 M2
DORMITORIO PRINCIPAL +
17.85 M2
SSHH.
ESTUDIO 10.94 M2
DORMITORIO 01 11.93 M2
CIRCULACION Y MUROS 16.45 M2
SUB TOTAL 143.80 M2
CIRCULACION 10.58 M2
 TOTAL AREA TECHADA 154.38 M2

SEXTO PISO - AZOTEA

AMBIENTES AREAS
HALL 3.07 M2
DEPARTAMENTO 501 (DUPLEX SEGUNDO PISO)
HALL 2.71 M2
ESTUDIO 9.65 M2
DORMITORIO 1 9.15 M2
DORMITORIO PRINCIPAL 12.70 M2
SS.HH. 4.39 M2
MUROS 6.61 M2
AZOTEA
AREA COMUN 80.49 M2
CIRCULACION Y VIAS 14.92 M2
TOTAL 143.69

3.5 Justificaciones.
- Para el clculo de la densidad en el proyecto.
01 departamento con 02 dormitorios = 03 habitantes
08 departamentos * 03 habitantes = 24 habitantes en el edificio
Densidad Neta segn Parmetros Urbansticos = 1300 hab/ha.

N mx. de rea Densidad Neta

= X
Personas Lote (Certificado de Parmetros)

(Lote Residencial) (ha.)

N
Nmx.
mx.de
dePersonas
Personas == 0.01994 1300 hab/ha
X
(Lote
(Lote Residencial)
Residencial-Proyecto) (Certificado de Parmetros)
5
(ha.)
N mx. de
= 25.92 hab.
Personas
Por lo tanto el proyecto
(Lote cumple con los parmetros en cuanto al nmero de
Residencial-

habitantes queProyecto)
debe de albergar dicha edificacin.

- Para el clculo del nmero mximo de unidades de viviendas

N de Unidades de N mx. de Personas N de Personas por

= /
(Lote Residencial-Proyecto) vivienda
Viviendas
N de Unidades de Viviendas = 25.92 / 3
N de Unidades de Viviendas = 8.64 und. Viviendas

Por lo tanto el proyecto cumple con los parmetros en cuanto al nmero

 de unidades de vivienda ya que solo tenemos 8 unidades de vivienda en
el proyecto.
- Para el clculo de la altura de la edificacin segn ancho de la va

CALLE 2
CORTE A - A'
V V
J PISTA J
1.20 1.20 1.20 1.20
2.40 6.60 2.40
11.40

CALLE 4
CORTE B - B'
V V
J PISTA J
1.20 1.50 1.50 1.20
2.70 7.40 2.70
12.80

Tenemos una seccin vial, segn el corte A-A = 11.40 ml.

Segn el ancho de la va, vendra a tener dicha edificacin una altura de:
NPT +15.75

.2 0

2.40

H= 1.5 (a+r) NPT +13.15

.2 0
NIVEL 13.15 H= 1.5(14.74 + 0)
NIVEL +13.15 NIVEL +13.15 H= 17.1 ml.
2.40

La altura de la edificacin proyectada tenemos de 15.75 ml hasta el Sexto

NPT +10.55

.2 0
NIVEL 10.55 NIVEL +10.55 NIVEL +10.55 NIVEL +10.55 NIVEL +10.55 NIVEL +10.55

piso. 2.40

Por lo que el Proyecto se encuentra dentro de los parmetros establecidos ya

NIVEL +7.95 NIVEL +7.95 NIVEL +7.95 NIVEL +7.95 NIVEL +7.95 NIVEL +7.95
NPT +7.95

15.75 .2 0

que slo contamos con una altura de la edificacin de 15.75 ml. Como lo
2.40

NIVEL +5.35 NIVEL +5.35 NIVEL +5.35 NIVEL +5.35 NIVEL +5.35 NIVEL +5.35
NPT +5.35

indica el corte A-A y B-B.

.2 0

2.40

NIVEL +2.75 NIVEL +2.75 NIVEL +0.15 NIVEL +2.75 NIVEL +2.75 NIVEL +2.75
NPT +2.75

.2 0

2.40

NIVEL +0.15 NIVEL +0.15 NIVEL +0.15 NIVEL +0.15 NIVEL +0.15 NIVEL +0.15

NPT +0.15
.15

CORTE A-A
 NPT +14.05

.90

NIVEL +13.1 5
NPT +13.15

.20

2.40

NIVEL +10.5 5 NIVEL +10.55 NIVEL +10.55

NPT +10.55

.20

2.40

NIVEL +7.95 NIVEL +7.95 NIVEL +7.95

NPT +7.95

.20

14.05

2.40

NIVEL +5.35 NIVEL +5.35 NIVEL +5.35

NPT +5.35

.20

2.40

NIVEL +2.75 NIVEL +2.75 NIVEL +2.75

NPT +2.75

.20

2.40

NPT +0.15
.15
NIVEL +0.15 NIVEL +0.1 5 NIVEL+0.15
CORTE B-B

- Para el clculo de las

dimensiones de los pozos de luz

Segn el certificado de parmetros urbansticos emitido, nos indica que en

vivienda el rea libre es necesaria.
En el proyecto tenemos los pozos de luz necesarias para poder iluminar los
ambientes, ya que a partir del primer piso hasta el sexto piso tenemos las
viviendas. Si contamos desde el primer piso tenemos una altura de 14.05 ml
y descontamos 1.00 ml quedamos en 13.05 ml /3 = 4.35 ml

Segn la vista en planta tenemos 02 ductos para la ventilacin de los

servicios higinicos y 01 pozo de luz que ilumina los ambientes como estudio,
cocina, comedor y escaleras, teniendo las dimensiones de 4.53 ml.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1.13 2.63 3.60 2.55 2.18 2.12 3.45 2.45 2.83 2.96

26.00

7.50 4.53 4.52 .65 8.80

.70 6.80 4.53 4.52 .65 6.30 2.50

A .25 A

1.68
1.68 1.68

2.45 2.45

B B
.73 4.53 .73

C C
.55 4.94 .55

D D

7.58 7.58

2.04 2.04

T.E.
5.14

E E

1.68 1.68
1.61

F F
.77 .77
.77 .79

G G
.85 2.90 3.60 2.55 1.65 2.45 3.80 1.35 1.85 .25 1.85 .40 2.50

10.15 15.85

26.00

1.13 2.63 3.60 2.55 2.18 2.12 3.45 2.45 2.83 2.96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

PLANO DE
TECHOS