CONTRATOS II - Clase 1

CONCEPTOS PRELIMINARES

Libertad Contractual - Lmites de la Autonoma de la Voluntad

Contratos Nominados - Contratos Innominados (Nomenclatura)

Contratos Tpicos - Contratos Atpicos (Regulacin)

CONTRATO DE COMPRAVENTA

ALCANCES CONCEPTUALES

DEFINICIN

Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al

comprador y ste a pagar su precio en dinero (art. 1529 C.C.)

Contrato - acuerdo de dos o ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una
relacin jurdica de contenido patrimonial (art. 1351 C.C.)

Compraventa - contrato simple, consensual, oneroso, sinalagmtico (prestaciones

recprocas), autnomo o principal, conmutativo / aleatorio, de ejecucin inmediata /
ejecucin diferida, sujeto a negociacin previa / por adhesin o clusulas generales de
contratacin

Transferencia de propiedad - discusin: Sistema Consensual vs. Rgimen del Ttulo y

Modo (arts. 947 y 949 C.C.) (bienes registrados - no registrados) - compraventa:
obligacin de transferir la propiedad (bienes futuros - bienes ajenos) / Correlato: Pago
del precio (contraprestacin)

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA - BIEN Y PRECIO

OBLIGACIN DEL VENDEDOR CON RELACIN AL BIEN

Vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien al comprador y, en consecuencia, a

su entrega - Bienes muebles / inmuebles - Bienes corporales / incorporales - Bienes
presentes / futuros - Bienes propios / ajenos

OBLIGACIN DEL COMPRADOR CON RELACIN AL PRECIO

Comprador se obliga al pago del precio (diferencia con Permuta / Donacin) - valorizacin
pecuniaria / econmica (contenido patrimonial) - dinero o ttulo que lo represente (orden
de pago - art. 1233 C.C.) - moneda nacional (criterios nominalista y valorista - art. 1234 y
1235 C.C.) / moneda extranjera (art. 1237 C.C.)

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GASTOS DEL CONTRATO

GASTOS DE ENTREGA Y TRANSPORTE

Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de transporte a un
lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto
distinto (art. 1530 C.C.)

Los gastos que ocasione el pago son de cuenta del deudor (art. 1241) - El pago debe
realizarse en domicilio del deudor, salvo pacto distinto o que ello resulte de la ley, la
naturaleza de la obligacin o las circunstancias del caso (art. 1238 C.C.) - El bien debe ser
entregado, a falta de estipulacin, en lugar en que se encuentre al momento de celebrarse
el contrato; y si el bien fuera incierto, la entrega se har en el domicilio del vendedor, una
vez que se realice su determinacin (art. 1553 C.C.)

Entrega - Acto que el deudor debe ejecutar para el cumplimiento de la obligacin asumida
sobre transferencia de propiedad / Tradicin - entrega del bien a quien debe recibirlo o la
persona designada por l o por la ley y con las formalidades que sta establece (art. 901
C.C.) - tradicin ficta (art. 902 C.C.) - tradicin documental (art. 903 C.C.) - INCOTERMS
(CIF, FOB, etc.)

Gastos de Entrega - Desembolso patrimonial a cargo del vendedor hasta lugar de entrega
(embalaje, carga, transporte, descarga, seguro, etc.), salvo pacto en contrario (art. 1530
C.C.)

Gastos de Transporte - lugar diferente del de cumplimiento (art. 1530 C.C.) - pago se
puede realizar en lugar distinto al de cumplimiento fijado por las partes o por la ley? -
nuevo lugar determinado por las partes para el cumplimiento de la obligacin de entrega,
distinto del original

Otros gastos - gastos de negociacin / gastos de celebracin - regla general: los gastos y
tributos que origine la celebracin de un contrato se dividen por igual entre las partes,
salvo disposicin legal o pacto distinto (art. 1364 C.C.) - formalizacin documental, gastos
notariales y registrales, tributos (ej. impuesto de alcabala, impuesto general a las ventas)
/ gastos de conservacin del bien a cargo del propietario hasta la entrega (art. 1141 C.C.)

CALIFICACIN DEL CONTRATO

PRECIO MIXTO

Si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y parte en otro bien, se

calificar el contrato de acuerdo con la intencin manifiesta de los contratantes,
independientemente de la denominacin que se le d.
Si no consta la intencin de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor
del bien es igual o exceda al del dinero; y compraventa, si es menor (art. 1531
C.C.)

Relacin: Compraventa - Permuta (transferencia recproca de propiedad de bienes - art.

1602 C.C.)

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 Precio mixto - conformado por dinero y otro bien de distinta naturaleza

Calificacin contractual - criterio subjetivo inicial: intencin manifiesta de los contratantes

(al margen de la denominacin empleada) - criterio objetivo subsidiario: naturaleza del
contrato en funcin del mayor o menor valor del bien en comparacin con el dinero
(prevalencia) - discusin trascendente? - regulacin supletoria de permuta por normas
sobre compraventa (art. 1603 C.C.)

EL BIEN MATERIA DE VENTA

BIENES SUSCEPTIBLES DE COMPRAVENTA

Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est
prohibida por la ley (art. 1532 C.C.)

Tratamiento normativo: Bienes muebles e inmuebles (art. 885 y 886 C.C.) - Principales y
accesorios (art. 888 C.C.)

Clasificacin: Corporeidad: Bienes Corporales (cosas) / Incorporales (derechos) -

Movilidad: Bienes Muebles / Inmuebles - Fungibilidad: Bienes Fungibles (sustitucin por
misma cantidad y calidad - todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la
misma especie) / No Fungibles - Consumo: Bienes Consumibles / No Consumibles -
Distincin: Bienes Principales / Accesorios - Divisibilidad: Bienes Divisibles / Indivisibles -
Singularidad: Bienes Singulares / Colectivos - Comercialidad: Bienes Dentro y Fuera del
Comercio - Pertenencia: Bienes de Propiedad Privada / Propiedad Estatal / Bienes
Comunales - Otros criterios: Bienes Libres, Bienes Gravados, Bienes Litigiosos

Bienes existentes o susceptibles de existir (existencia) - posibilidad fsica (art. 140,

2 y 1403, segundo prrafo C.C.)
Bienes determinados o susceptibles de determinacin (determinabilidad) -
identificacin segn especie, calidad y cantidad
Bienes cuya enajenacin no est prohibida por ley (comerciabilidad) - mandato
normativo (bienes de dominio pblico - art. 73 Constitucin)

PERECIMIENTO PARCIAL DEL BIEN ANTES DE LA COMPRAVENTA

Si cuando se hizo la venta haba perecido una parte del bien, el comprador tiene
derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporcin
al precio que se fij por el todo (art. 1533 C.C.)

Perecimiento total del Bien antes de la Compraventa - Acto Nulo (art. 219, 3 C.C.)
(Compraventa de Bien Pasado - inexistencia de objeto fsicamente posible)
Perecimiento parcial del Bien antes de la Compraventa (subsistencia del bien en parte) -
Comprador puede retractarse (desistirse unilateralmente) del contrato: Rescisin
(causa existente al momento de celebracin de contrato - art. 1370 C.C.) - magnitud del
perecimiento parcial? - Anulabilidad? (error / dolo) - Comprador tiene derecho a rebaja
por el menoscabo cuando el precio se fij por el todo (venta de conjunto de bienes con
perecimiento de algunos de ellos)

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 EMPTIO REI SPERATAE (COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO)

En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato est
sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia (art. 1534 C.C.)

Objeto del Contrato: Bienes futuros (antes de que existan en especie, salvo las
prohibiciones establecidas por la ley) - En principio, esta modalidad tiene carcter
ntegramente conmutativo (existencia, cuanta y calidad del bien - condicin suspensiva -
pago del precio). As, en el caso de bienes futuros, el compromiso de entrega queda
subordinado a su existencia posterior, salvo que la obligacin verse sobre una esperanza
incierta, en cuyo caso el contrato es aleatorio. Si la falta de entrega obedece a causas
imputables al obligado, el acreedor puede recurrir a los derechos que le confiere la ley (art.
1409,1 y 1410 C.C.)

Bienes Futuros - posibilidad razonable de existencia - contrato solamente producir

efectos solamente si bien llega a tener existencia

Condicin suspensiva (art. 172 C.C.) - todos los efectos del contrato estn suspendidos y,
por tanto, sus consecuencias no son seguras - subordinacin del contrato al evento
colocado como condicin - existencia del bien - posibilidad de realizar actos de
conservacin

RIESGOS DE CUANTA Y CALIDAD DEL BIEN FUTURO

Si el comprador asume el riesgo de la cuanta y calidad del bien futuro, el contrato

queda igualmente sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener
existencia.
Empero, si el bien llega a existir, el contrato producir desde ese momento todos
sus efectos, cualquiera sea su cuanta y calidad, y el comprador debe pagar
ntegramente el precio (art. 1535 C.C.)

Riesgo de cuanta y calidad de bien futuro - contrato condicional en relacin con la

existencia del bien - una vez que se determine la existencia del bien - contrato aleatorio
respecto de la calidad y/o cuanta del bien (comprador asume riesgo - incertidumbre) -
obligacin de pago integral del precio

EMPTIO SPEI (COMPRAVENTA DE ESPERANZA INCIERTA - COMPRAVENTA ALEATORIA DE BIEN

FUTURO)

En los casos de los artculos 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo de la

existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque no
llegue a existir (art. 1536 C.C.)

Venta de una expectativa, esperanza o chance (objeto de prestacin: bien futuro -

Comprador asume riesgo (alea) sobre la existencia misma del bien - Compraventa pura y
simple (siempre tendr efectos, llegue o no a tener existencia el bien - transferencia de
propiedad?) - Exoneracin de responsabilidad por caso fortuito, fuerza mayor y diligencia
ordinaria requerida (art. 1314 y 1315 C.C.)?
COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO

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 El contrato por el cual una de las partes de compromete a obtener que la otra
adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por los
artculos 1470, 1471 y 1472 (art. 1537 C.C.)

Situacin de hecho / contexto temporal - bien pertenece en propiedad al patrimonio de una

persona que es parte en la relacin contractual (Vendedor o Comprador) - no existe
contrato de mandato o pacto alguno con el propietario para que proceda a la venta del
bien

Es un contrato atpico? Una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera
la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno - el comprador confa que
vendedor ser capaz de lograr que el tercero transfiera previamente al vendedor la
propiedad - vendedor se compromete a acto propio (De la Puente)

Promesa de la obligacin o del hecho de un tercero (no es propiamente un contrato de

compraventa) - aplicacin de artculos 1470, 1471 y 1472 C.C. - Promitente se
compromete a una obligacin de resultado, a obtener que el tercero haga algo, pero en
esta obligacin de resultados, va implcita una de medios, segn la cual el Promisario debe
realizar una labor para conseguir del tercero lo prometido al Promisario. La norma
comprende dos supuestos (limitando su mbito de actuacin):

- La promesa de la obligacin de venta de un bien ajeno al Promisario por parte del

Tercero, propietario del bien al momento de la celebracin del contrato; y
- La promesa del hecho del Tercero, propietario del bien, para la efectiva
transferencia de propiedad del bien que el tercero realizar al comprador, luego
de haberse obligado con ste a transferirla

Promisario se obliga a pagar el Promitente una cantidad de dinero en contraprestacin de

la obligacin o del hecho del tercero - no es precio. Norma innecesaria?

CONVERSIN DEL COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO EN COMPRAVENTA

En el caso del artculo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere

despus la propiedad del bien, queda obligada en virtud de ese mismo contrato a
transferir dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario (art. 1538 C.C.)

Conversin Legal (De la Puente) - Transformacin automtica en contrato con obligacin

de transferir la propiedad de bien propio, sin necesidad de celebrar un segundo contrato -
Novacin Legal de pleno derecho (Castillo) - Variacin de la naturaleza contractual

RESCISIN DEL COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO

La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese
sabido que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la
citacin con la demanda (art. 1539 C.C.)

Discusin en Doctrina: Contrato nulo / Contrato anulable - fin ilcito, objeto jurdicamente
imposible, error, dolo / Contrato sujeto a resolucin por incumplimiento - Artculo 1409, 2
C.C: Prestacin materia de la obligacin creada por el contrato puede versar sobre bienes
ajenos

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 Obligacin del Vendedor de informar al Comprador sobre el carcter ajeno del Bien -
Desconocimiento del Comprador del carcter ajeno del Bien (elemento central) - Rescisin
(prdida de eficacia del contrato), a menos que Vendedor adquiera el Bien antes de la
citacin con la demanda, pues estar en aptitud de transferir al Comprador la propiedad
del Bien (Saneamiento por Eviccin? - Garanta para Comprador - Indemnizacin -
artculos 1491 a 1502 C.C.) (Posibilidad de Confirmacin de Acto Rescindible? - artculos
230 a 232 C.C. - aplicacin analgica)

COMPRAVENTA DE BIEN PARCIALMENTE AJENO

En el caso del artculo 1539, si el bien es parcialmente ajeno, el comprador puede

optar entre solicitar la rescisin del contrato o la reduccin del precio (art. 1540
C.C.)

Supuestos de hecho que podran estar comprendidos en los alcances de esta norma:
Venta de un conjunto de Bienes en los que algunos son propios y otros son ajenos / Venta
de un Bien cuya propiedad no sea exclusiva del Vendedor pues la comparte con otras
personas en calidad de Copropietario / Venta de un Bien que pertenece a la Sociedad
Conyugal por uno de los cnyuges

Comprador: Opcin para solicitar la rescisin del contrato o la reduccin del precio
(demanda judicial o arbitral) / Inseguridad sobre transferencia de propiedad de la totalidad
del Bien materia de venta / Es relevante la magnitud de la parte ajena del Bien?

EFECTOS DE LA RESCISIN DEL COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO

En los casos de rescisin a que se refieren los artculos 1539 y 1540, el vendedor
debe restituir al comprador el precio recibido, y pagar la indemnizacin de daos
y perjuicios sufridos.
Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato
efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por
ste (art. 1541 C.C.)

Presupuesto - Debe haberse producido alguno de los supuestos de demanda judicial o

arbitral de rescisin del contrato segn artculos 1539 y 1540 C.C.

Restablecimiento del Equilibrio Contractual - Comprador ignora que el Bien es ajeno (total
o parcialmente). Ante esta situacin - Vendedor debe (i) restituir el precio recibido, (ii)
pagar al Comprador la indemnizacin de daos y perjuicios (dolo / culpa inexcusable - art.
1326 C.C.); (iii) pagar al Comprador los gastos, intereses y tributos del contrato que hayan
sido pagados por el Comprador; y (iv) reembolsar al Comprador las mejoras incorporadas
por ste en el Bien (buena fe - mejoras necesarias y tiles). Por su parte, Comprador debe
restituir el Bien al Vendedor o a su Propietario (si lo recibi).

ADQUISICIN DE BIENES EN LOCALES ABIERTOS AL PBLICO

Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico no son

reivindicables si son amparados con facturas o plizas del vendedor. Queda a

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 salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que
correspondan contra quien los vendi indebidamente (art. 1542 C.C.)

Excepcin para supuesto de venta de bienes ajenos cuando se venden en lugares como
tiendas o establecimientos abiertos al pblico - seguridad al Comprador (carcter
irreivindicable) - responsabilidad civil (indemnizacin) - responsabilidad penal por venta
indebida