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Ersona Físic A
Ersona Físic A
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
DEL OBJETO Y CONCEPTOS
XIX. COORDENADAS UTM: Los valores X, Y que indican latitud y longitud en metros, a
partir de un meridiano central y del ecuador terrestre, referenciadas a la Red de
Vrtices Geodsicos del Municipio;
XXXI. IMPACTO URBANO: A la influencia o alteracin causada por alguna obra publica o
privada, que por su forma o magnitud rebasa las capacidades de la infraestructura o de
los servicios pblicos del rea o zona donde se pretende realizar la obra; afecte
negativamente el espacio urbano, la imagen urbana la estructura socioeconmica al
generar fenmenos de especulacin inmobiliaria o de bienes y servicios signifique un
riesgo para la salud, la vida o los bienes de la comunidad o que signifique su
desplazamiento o expulsin paulatina o para el patrimonio cultural histrico
arqueolgico o artstico de la ciudad;
XXXIV. LOTE: Porcin de terreno con frente a la va pblica o a una vialidad en comn, y que
forma parte de un fraccionamiento o de un desarrollo en condominio;
XLV. SEDESU: A la Secretara de Desarrollo Sustentable del Poder Ejecutivo del Estado de
Quertaro;
XLVII. SISTEMA VIAL REGIONAL: A las vas terrestres como autopistas de jurisdiccin
federal, que comunican con otros Estados;
L. VAS PBLICAS: Las reas marcadas con tal carcter en la aprobacin de traza de
un fraccionamiento o desarrollo en condominio, destinadas al libre trnsito peatonal y
vehicular, as como todo espacio que de hecho se utilice para este fin.
CAPTULO II
DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES
I. El Ayuntamiento;
II. La Direccin;
II. Negar o Autorizar sobre la solicitud, tipo y etapas de desarrollo de los fraccionamientos
dentro del Municipio de El Marqus, Qro.;
VI. Las dems que establezcan el presente Reglamento y las disposiciones legales
aplicables.
V. Calcular y fijar el monto de las garantas para la conclusin de las Obras de Urbanizacin
para fraccionamientos y desarrollos en condominio, as como establecer las propias
contra vicios o defectos ocultos que se contemplen en el Cdigo y el presente
ordenamiento;
VII. Dictar las medidas de seguridad que resulten necesarias, cuando se ponga en peligro
la vida y la seguridad de las personas o sus bienes, pudiendo apoyarse para tal efecto
en el dictamen tcnico de un perito en la materia de que se trate;
VIII. Auxiliarse de la fuerza pblica para cumplir y hacer cumplir sus determinaciones;
XII. Realizar las inspecciones de los lugares en donde se realiza la venta provisional de
los lotes dentro de fraccionamientos o desarrollos en condominio, el fin de verificar el
cumplimiento de las disposiciones legales correspondientes;
XIII. Informar a la Comisin sobre las solicitudes que en materia de fraccionamientos y
desarrollos en condominio le sean presentadas y, en su caso, informar sobre el estado
que guardan dichas solicitudes;
XVI. Determinar las sanciones que correspondan por las infracciones cometidas en contra
de lo dispuesto en el presente reglamento y dems ordenamientos aplicables en la
materia;
XX. Las dems que establezcan el presente Reglamento y las disposiciones legales
aplicables.
I. Validar en caso de ser necesario y previo visto bueno de la Direccin, las especificaciones
tcnicas para la construccin de guarniciones, banquetas, pavimentos en arroyos
vehiculares y alumbrado pblico de los fraccionamientos y desarrollos en condominio;
III. Prestar y mantener las obras de urbanizacin de su competencia, una vez que los
fraccionamientos hayan sido debidamente entregados al Ayuntamiento; y
IV. Las dems que establezcan el presente Reglamento y las disposiciones legales aplicables.
I. Emitir las opiniones tcnicas necesarias que correspondan respecto de la viabilidad para la
recepcin de las obras de infraestructura de los servicios pblicos de su competencia;
II. Prestar y mantener los servicios pblicos de su competencia, una vez que los
fraccionamientos hayan sido debidamente entregados al Ayuntamiento; y
III. Las dems que establezcan el presente Reglamento y las disposiciones legales aplicables.
ARTCULO 8. La Direccin podr elaborar las siguientes opiniones tcnicas para la ubicacin de
fraccionamientos y desarrollos en condominio:
I. Opinin tcnica para cambio de uso de suelo;
VII. Opinin tcnica para la ubicacin de las reas para equipamiento urbano en
fraccionamientos y desarrollos en condominio;
VIII. Opinin tcnica sobre asuntos referentes a las permutas, pago en especie pago en
efectivo de las reas de donacin de fraccionamientos y condominios;
XIII. Opinin tcnica para la autorizacin definitiva y entrega-recepcin al Municipio, por una
o ms etapas de fraccionamientos; y
Asimismo la Direccin podr elaborar aquellas opiniones que considere necesarias y que tengan
relacin directa con el proyecto del fraccionamiento o desarrollo en condominio de que se trate,
para el debido cumplimiento del presente ordenamiento.
Las opiniones tcnicas enumeradas anteriormente, se remitirn a la Comisin para la emisin del
dictamen correspondiente.
CAPTULO III
DE LAS DISPOSICIONES COMUNES PARA FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
III. Los dictmenes respecto de uso de suelo, impacto ambiental, factibilidad de servicios
pblicos y dems estudios y anlisis que se requieran para el mejor uso y
aprovechamiento de las zonas que se pretendan desarrollar;
En los casos que exista causahabiencia respecto de algn predio con autorizacin para el
desarrollo de fraccionamientos, el causahabiente se subrogar en las obligaciones, derechos,
condiciones y requisitos que se hayan sealado en la autorizacin del proyecto. Asimismo deber
otorgar las garantas ciertas y suficientes que le fueron sealadas al causante, para poder
continuar con la ejecucin del fraccionamiento.
Dichos proyectos debern integrarse a la unidad formal del entorno arquitectnico, urbanstico y
paisajstico tradicional de la zona en que se pretende desarrollar.
As mismo, cuando para el desarrollo de dichos proyectos, existan directamente colindancias con
autopistas y vialidades regionales, deber existir una zona arbolada de amortiguamiento de por lo
menos 20.00 metros de ancho despus del derecho de va a todo el largo de la colindancia y
adems contar con vialidades propias despus de la zona de amortiguamiento.
IV. Las dems que establezcan el presente Reglamento y las disposiciones legales
aplicables.
ARTCULO 15. No podrn ser autorizados fraccionamientos o desarrollos en condominio de tipo
habitacional, que pretendan ubicarse junto a zonas ya ocupadas con usos no compatibles con el de
la vivienda, salvo que se realicen las obras necesarias y se dejen zonas de amortiguamiento que
eliminen las molestias o el peligro, a criterio de la Direccin.
ARTCULO 17. Los fraccionamientos y condominios, debern contar con drenaje pluvial especfico,
el cual descargar directamente a colectores, canales o drenes pluviales y de ninguna manera
sobre las vialidades.
Las instalaciones de drenaje, alcantarillado y plantas de tratamiento de aguas residuales, debern
ser aprobadas por la CEA y de conformidad con las normas tcnicas aplicables.
Las instalaciones elctricas, de gas y aquellas que se instalen en va pblica, debern obtener la
autorizacin por parte de la Direccin, adems de cumplir con lo dispuesto en normas oficiales
mexicanas aplicables.
ARTCULO 18. Los fraccionamientos y condominios destinados a uso habitacional, comercial o
industrial podrn ser horizontales, verticales o mixtos; asimismo los destinados a uso comercial o
industrial debern contar con instalaciones, servicios, vas de circulacin, zonas de carga y
descarga, plantas de tratamiento de aguas residuales, y cajones de estacionamiento y sus
caractersticas constructivas debern ser conforme a lo dispuesto por el presente ordenamiento, al
Reglamento de Construccin y dems disposiciones legales, administrativas y normas tcnicas
aplicables.
I. Diseo Urbano;
III. Pavimentacin;
V. Vialidades y su sealizacin.
ARTCULO 22. Las reas de equipamiento urbano que sean donadas al Municipio, por los
promotores de fraccionamientos o desarrollos en condominio, estarn ubicadas y distribuidas
estratgicamente cumpliendo con la normatividad de cada elemento del equipamiento urbano y de
acuerdo a lo dispuesto por el Cdigo y al Ttulo Segundo, Capitulo Tercero, y Ttulo Tercero,
Captulo Cuarto del presente ordenamiento.
ARTCULO 23. Las aprobaciones que emitan las dependencias y entidades pblicas con respecto
a la factibilidad de servicios y su infraestructura, no constituirn autorizacin alguna para la
realizacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio.
ARTCULO 26. Cuando el diseo del fraccionamiento o desarrollo en condominio contemple las
redes de infraestructura oculta, se deber dejar previsto los ductos para el alumbrado pblico,
telfonos, interfonos, energa elctrica, televisin por cable y otros.
ARTCULO 28. Los servicios de agua potable, drenaje y alcantarillado sanitario, debern ser
calculados de acuerdo a la poblacin proyectada, con base en el nmero de lotes reales
autorizados y considerndose una poblacin de cinco habitantes por vivienda, debindose
presentar en el estudio de impacto urbano los resultados de dichos clculos.
Para los efectos del clculo tcnico del proyecto, la capacidad mxima de las instalaciones se debe
calcular de acuerdo al valor mximo del rango de densidad de poblacin que corresponda a la
zona de ubicacin del desarrollo, conforme a lo establecido en los Programas de Desarrollo
Urbano, conjunta o indistintamente con las normas dictadas por la Direccin y el organismo
operador correspondiente.
ARTCULO 29. El desarrollador deber donar un rbol por cada una de las viviendas que integren
el fraccionamiento o desarrollo en condominio, adems de los sealados en los estudios tcnicos
correspondientes, los cuales debern plantarse en los lugares que determine la Direccin de
conformidad con lo establecido en la resolucin de impacto ambiental.
La ubicacin de dichos paquetes, debern ser autorizados por la Direccin, y se propiciar que se
encuentren localizados en puntos estratgicos ya sea de manera dispersa o concentrada, que
permitan satisfacer la demanda de su respectiva zona de influencia; preferentemente al frente de
reas verdes, espacios abiertos o plazas pblicas.
En el caso de los desarrollos habitacionales en condominio, en donde exista dentro de los mismos
un rea comn que contenga espacios arquitectnicos, tales como salones de eventos, canchas
para usos mltiples, albercas o similares; stos debern de contar con cajones de estacionamiento
propios, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Construccin y dems disposiciones
legales aplicables que prevea para cada caso; mismos que sern independientes de los cajones
para visitas sealados anteriormente.
CAPTULO IV
DE LAS FUSIONES Y SUBDIVISIONES
ARTCULO 37. Tratndose de inmuebles ejidales sobre los que se haya adquirido el dominio
pleno, el propietario interesado en la divisin, deber acreditar que se respet en favor del
Municipio el derecho de preferencia a que se refiere la Ley Agraria.
ARTCULO 38. Los inmuebles catalogados de valor arqueolgico, artstico e histrico ubicados
dentro del territorio municipal, podrn fusionarse o subdividirse previa autorizacin de las
autoridades competentes de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 139 del Cdigo.
ARTCULO 39. La autorizacin para llevar a cabo una fusin de inmuebles, no implica la
autorizacin para fusionar los usos o destinos del suelo que los mismos tengan o se les hayan
asignado, as como tampoco constituyen constancias de apeo y deslinde respecto de los
inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos.
ARTCULO 40. Las subdivisiones de un predio o lote perteneciente a un fraccionamiento o
condominio autorizado bajo los trminos del Cdigo y el presente ordenamiento, quedan en
definitiva prohibidas, salvo en los casos en que el o los predios sujetos a subdivisin, correspondan
a la superficie prevista como equipamiento urbano exclusivamente.
ARTCULO 41. Los lotes resultantes de las subdivisiones, debern contar con un frente mnimo de
7.00 metros lineales. hacia alguna vialidad pblica reconocida por el Ayuntamiento, as como
contar con una superficie total mnima tal, que no contravenga al lote mnimo establecido para las
densidades de poblacin contenidas en los Programas de Desarrollo Urbano vigentes, a lo
establecido en el Cdigo, y a las superficies mnimas de espacios establecidas dentro del
Reglamento General de Construcciones para el Estado de Quertaro.
CAPTULO V
DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
EN FRACCIONAMEINTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
ARTCULO 45. La responsabilidad solidaria del Director Responsable de Obra se iniciar a partir
de su designacin y el desarrollador deber notificar por escrito a la Direccin dicho nombramiento
en la primera promocin que realice para obtener las autorizaciones, licencias y permisos
necesarios para llevar a cabo la ejecucin de las obras de urbanizacin o edificacin, en su caso,
de cualquier tipo de desarrollo.
IV. Las dems que establezcan el presente Reglamento y las disposiciones legales
aplicables.
ARTCULO 46. El contenido o resultado de los estudios, dictmenes, proyectos, planos y dems
documentos que suscriba el Director Responsable de Obra con motivo de su desempeo, podrn
ser validados por la Direccin; sin que ello implique deslindarlo de la responsabilidad civil, penal o
administrativa que en su caso se pudiera derivar de su actuacin.
Lo anterior, sin perjuicio de las atribuciones que legalmente correspondan a las dependencias y
entidades pblicas, quienes asimismo podrn supervisar y verificar en cualquier momento la
veracidad de la informacin proporcionada por el Director Responsable de Obra, as como la
correcta realizacin de los trabajos constructivos y de edificacin del desarrollo de que se trate.
VIII. Conservar en la obra copia de las licencias, permisos y autorizaciones tramitados con
motivo del desarrollo;
IX. Responder por cualquier violacin u omisin a las disposiciones del Cdigo y este
ordenamiento, por causas imputables a l; y
TTULO SEGUNDO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
CAPTULO I
DE SUS CARACTERSTICAS
ARTCULO 50. Para los efectos de este reglamento, los fraccionamientos se clasificarn en:
I. Habitacionales Urbanos:
a. Residencial de lujo.
b. Residencial medio.
c. Medio.
d. Popular (Inters Social).
e. De urbanizacin progresiva.
f. Institucionales.
III. Industriales:
a. Micro industria.
b. Industria ligera.
c. Industria mediana.
d. Industria pesada; y
I. En los lotes nicamente se podrn desarrollar actividades que cumplan con la normatividad
ambiental aplicable, a fin de que en ellos se controle y mitiguen las emisiones de
humos, ruidos, olores, vibraciones y desperdicios contaminantes;
II. Los lotes se destinarn exclusivamente para la explotacin industrial y debern realizarse
dentro del rea de fraccionamiento;
VI. Una red de distribucin de energa elctrica y alumbrado pblico, para uso industrial;
ARTCULO 55. Las industrias que se asienten dentro de los fraccionamientos de este tipo, debern
contar con las especificaciones tcnicas y de prevencin de riesgos que determinen las
autoridades competentes en materia de Proteccin Civil.
ARTCULO 56. Los fraccionamientos industriales, cualquiera que sea su tipo, debern cumplir con
los coeficientes de ocupacin del suelo (COS) y los coeficientes de utilizacin del suelo (CUS), as
como con las densidades previstas en los Programas de Desarrollo Urbano.
I.Sus lotes sern destinados exclusivamente para usos comerciales de venta al menudeo y al
mayoreo, de almacenamiento y que no impliquen un proceso de transformacin de la
materia;
ARTCULO 58. Para el diseo y construccin de algn fraccionamiento que no este contemplado
dentro de las clasificaciones sealadas en el Artculo 50 del presente reglamento, se tendr que
adecuar al que mas se asemeje y cumplir con las normas tcnicas establecidas dentro de este
ordenamiento y dems disposiciones legales aplicables.
El Ayuntamiento, previa opinin tcnica emitido por parte de la Direccin y de las autoridades
competentes, en el proceso de la autorizacin correspondiente; establecern la forma y los plazos
en los que se ejecutarn las obras de urbanizacin de este tipo de fraccionamientos el cual no
deber de exceder de dos aos a partir de la fecha de la resolucin en que se autorice el
fraccionamiento.
ARTCULO 61. Los asentamientos irregulares que pretendan la regularizacin para proceder a ser
clasificados como fraccionamientos de urbanizacin progresiva y una vez que estn en el supuesto
del artculo anterior; debern de contar con un dictamen de factibilidad de conexin con la
infraestructura bsica de agua potable y alcantarillado, haber convenido con el Ayuntamiento de
ubicacin que asumirn su parte en la ejecucin de las obras de urbanizacin mnimas
establecidas en el Artculo 63 del presente ordenamiento, as como haber cubierto con todos y
cada uno de los requisitos tcnicos que la Direccin les establezca.
II. Instalar, en forma adecuada a los fines del cementerio, los servicios de agua potable,
drenaje, energa elctrica y alumbrado, as como la pavimentacin de las vas internas
de circulacin de peatones, vehculos y reas de estacionamiento;
IX. Transmitir gratuitamente, sin condicin, reserva o limitacin alguna, a favor del
Municipio el 10% de la superficie total del predio sobre el cual se desarrolle el
cementerio; y
De igual forma, los promotores de este tipo de fraccionamientos, tendrn las mismas obligaciones
contempladas dentro del Ttulo Tercero, Captulo IV del Cdigo.
ARTCULO 63. Los fraccionamientos, cualquiera que sea su tipo, debern contar con las
siguientes obras e instalaciones:
I. Vialidades;
VI. Pavimentacin;
ARTCULO 64. Los planes y programas de desarrollo urbano vigentes, dictan las normas para la
ocupacin de usos, tales como las dimensiones y superficies mnimas de los lotes, restricciones,
alturas mximas y dems elementos normativos; y en el caso de que dentro de los mismos no se
establezcan de manera especfica dichas superficies y frentes mnimos, las secciones mnimas
de las vialidades que en su caso, afecten el interior de los fraccionamientos; se considerar para
tales fines las siguientes tablas:
Para el caso de los lotes mixtos en donde se mezcle el uso habitacional con el comercial o de
servicios, se debern considerar lotes superiores a los mnimos establecidos en las tablas antes
descritas.
Asimismo, no obstante lo anterior, los estudios tcnicos solicitados dentro del Artculo 87 del
presente ordenamiento, determinarn adicionalmente los elementos tcnicos aplicables para el
fraccionamiento.
ARTCULO 65. Las vialidades que integran el sistema vial primario tendrn las siguientes
caractersticas:
III. Las dems que establezcan el presente Reglamento y las disposiciones legales
aplicables.
ARTCULO 66. Las vialidades que conforman el sistema vial secundario tendrn las siguientes
caractersticas:
ARTCULO 67. Las vialidades que conforman el sistema vial terciario tendrn las siguientes
caractersticas:
I. Calles Locales:
a) Los fraccionamientos urbanos de tipo residencial, tendrn un arroyo vehicular que
no ser menor de 9.00 metros y su seccin transversal de paramento a paramento,
tendr un mnimo de 13.00 metros;
b) En los fraccionamientos urbanos populares, de urbanizacin progresiva e
institucionales, tendrn un arroyo vehicular que no ser menor de 8.00 metros y su
seccin transversal de paramento a paramento, tendr un mnimo de 12.00
metros;
c) En los fraccionamientos comerciales, tendrn un arroyo vehicular que no ser
menor de 12.00 metros y una seccin transversal de paramento a paramento que
no ser menor de 17.00 metros;
d) En los fraccionamientos industriales, tendrn un arroyo vehicular que no ser
menor de 16.00 metros y una seccin transversal de paramento a paramento que
no ser menor de 20.00 metros; y
e) Cuando dividan dos o ms tipos de desarrollos debern contemplar la seccin
mayor dependiendo del desarrollo que se trate.
II. Calles Cerradas:
a) Dentro de los fraccionamientos urbanos habitacionales, se contemplar un arroyo
vehicular de no menor de 9.00 metros en circulacin de doble sentido, y su
seccin transversal de paramento a paramento ser de 13.00 metros,
contemplndose un retorno de 16.80 metros de dimetro como mnimo de
guarnicin a guarnicin;
b) En los fraccionamientos comerciales y de servicios, se contemplar un arroyo
vehicular de no menos de 14.00 metros en circulacin de doble sentido tendrn
una longitud mxima de 90.00 metros y un retorno de 30.00 metros de dimetro
como mnimo de guarnicin a guarnicin; y
c) Dentro de los fraccionamientos industriales se contemplar un arroyo vehicular de
no menos de de 18.00 metros en circulacin de doble sentido tendrn una
longitud mxima de 120.00 metros y un retorno de 30.00 metros de dimetro
como mnimo de guarnicin a guarnicin.
ARTCULO 68. Todas las banquetas de los sistemas viales antes mencionados que tengan una
seccin superior a 2.00 metros, debern incluir un rea jardinada equivalente a una tercera parte
del ancho total de las mismas con colindancia al arroyo vehicular, adems un rea de circulacin
peatonal equivalente a dos terceras partes calculadas de igual forma. Para las banquetas con una
seccin de 2.00 metros, el rea jardinada ser de 0.40 centmetros de ancho mnimo y el rea de
circulacin de 1.40 metros de ancho mnimo.
Asimismo, todas las banquetas, debern prever en su diseo un sistema de seguridad para que en
su ejecucin, las personas con capacidades diferentes cuenten con facilidades para su
desplazamiento en banquetas, cruces de vialidades y reas a desnivel; en las que se debern
instalar rampas que contemplen un ancho no menor a 1.00 mts. y una pendiente mxima de 12%,
as como su respectiva sealizacin para su proteccin.
La seccin de las guarniciones deber de ser contemplada dentro de las dimensiones de las
banquetas.
Las especificaciones a que se refiere el presente artculo se ilustran en las siguientes grficas:
SECCIN TIPO PARA ANCHO DE 12.00 Y 13. 00 METROS
SECCION TIPO PARA CUALQUIER ANCHO,
A EXCEPCIN DE LAS SECCIONES DE 12.00 Y 13.00 METROS.
ARTCULO 69. Las instalaciones para la prestacin de los servicios, en banquetas y arroyo
vehicular, se ubicarn de la siguiente manera:
VII. El sistema de drenaje pluvial deber disearse bajo los lineamientos tcnicos que la
CEA establezca dentro del proyecto de drenaje pluvial del fraccionamiento,
considerando las recomendaciones y medidas de mitigacin que contemple el estudio
hidrolgico de la zona, que deber de presentar a esa CEA el promotor del desarrollo;
IX. Las instalaciones a que se refieren las fracciones de la I a la V debern estar sealizadas
conforme a las normas oficiales y de acuerdo a los proyectos debidamente
autorizados por las instancias correspondientes, tales como CEA, CNA y la CFE, as
como considerar las recomendaciones que en su caso, las empresas privadas
encargadas de proporcionar servicios tales como telecomunicaciones o gas natural,
realicen para brindar de manera ptima los mismos;
X. Asimismo, para los sistemas de medicin, que en su caso se instalen, debern colocarse
en un murete de resguardo especfico para tal fin;
ARTCULO 70. Las vialidades que conforman el sistema vial alternativo tendrn las siguientes
caractersticas:
I. Los andadores:
a. Tendrn una seccin transversal mnima de 1.50 metros por sentido de circulacin;
b. Podrn ubicarse dentro de parques pblicos, derechos de va de ros, arroyos, lneas
elctricas, etc., as como dentro de las zonas forestales que en su caso la
SEMARNAT seale dentro del predio sobre el cual se desarrolle el condominio o
fraccionamiento; siempre y cuando no exista inconveniente alguno por parte de esta
o de algn otra autoridad involucrada;
c. Cuando se ubiquen dentro del sistema vial primario, debern estar sobre
camellones; y
d. Cuando se ubiquen dentro del sistema vial secundario y terciario, debern estar
sobre camellones o colindantes con banquetas.
ARTCULO 71. La capa de rodamiento para los sistemas viales clasificados como primarios y
secundarios, ser de concreto hidrulico, las caractersticas y espesores de las capas que
conformen la estructura de pavimento, se determinarn de acuerdo al estudio de geotecnia y
diseo de pavimentos presentado por el desarrollador, el cual deber avalar la Direccin de Obras
Pblicas Municipales.
ARTCULO 72. El espesor mnimo para la capa de rodamiento de las vialidades que conforman el
sistema vial terciario ser de 15 centmetros de concreto hidrulico y con una resistencia mnima a
la flexin de Mr= 38 kg/cm2. o de cualquier otro tipo de pavimento aprobado por la Direccin de
Obras Pblicas Municipales, siempre y cuando ste rena las caractersticas de resistencia y
durabilidad equivalentes al concreto hidrulico. El espesor y resistencia mnima de la capa de
rodamiento en todos los casos se verificarn de acuerdo a lo estipulado en el artculo anterior.
En el caso del sistema vial alternativo la capa de rodamiento podr ser de cualquier tipo de material
aprobado por la Direccin de Obras Pblicas Municipales.
ARTCULO 73. En todos los sistemas viales, las guarniciones sern de concreto hidrulico y las
banquetas se construirn de ese mismo material o de cualquier otro tipo de pavimento que autorice
la autoridad municipal sealada en el prrafo anterior.
Sobre las guarniciones que colinden con las reas de equipamiento urbano donadas a favor del
Ayuntamiento; se deber marcar fsicamente con una D el lugar de ubicacin de las conexiones
que correspondan al drenaje, y con el rtulo AP, el lugar en donde en su caso, se ubique la toma
de agua potable.
ARTCULO 74. Las vas pblicas que resulten del desarrollo de fraccionamientos dentro del
Municipio de El Marqus, Qro., son inalienables, indivisibles, imprescriptibles e inembargables y no
estn sujetas a ninguna accin reivindicatoria o de posesin, de conformidad con el presente
reglamento y dems disposiciones legales aplicables.
ARTCULO 77. Las intersecciones y retornos de las vialidades que integren los sistemas viales que
conformen cualquier tipo de fraccionamiento, debern de considerar mnimamente los radios de
giro vehiculares que a continuacin se detallan, dependiendo del tipo de vehculo:
ARTCULO 78. Las bahas para transporte pblico urbano que en su caso, se ubiquen dentro de
los fraccionamientos independientemente de su clasificacin, se ubicarn en los puntos que
establezca la Direccin, considerando el diseo urbano propio de cada desarrollo, sin embargo
stas, debern contar mnimamente con las siguientes dimensiones y caractersticas:
Detalle en planta.
Detalle en alzado.
ARTCULO 79. Toda sealtica, dispositivos para el control de trnsito, mobiliario urbano y
sealizacin horizontal propuesta dentro del plano de Diseo Urbano que presente el desarrollador
para su fraccionamiento, independientemente de su clasificacin; deber contar con las
caractersticas de color, forma, tipografa y pictogramas establecidos por el Manual de Normas y
Reglas de Vialidad, Dispositivos de Trnsito y Mobiliario Urbano establecido por la SEDESOL;
asimismo, para el caso de las placas de nomenclatura oficial de vialidades, stas se debern
sujetar al manual antes descrito.
ARTCULO 80. Todo acceso a fraccionamiento en zonas urbanas, deber contar con los
respectivos carriles de aceleracin y desaceleracin, almacenamiento y radios de giro mnimos,
que a continuacin se detallan, pudiendo estos mnimos incrementarse dependiendo del tipo de
fraccionamiento y de acuerdo a los requerimientos que arrojen las medidas de mitigacin
propuestas que en su caso contemple el estudio de impacto vial:
ARTCULO 81. Dado el carcter pblico con el que son autorizados, quedar prohibido cerrar
cualquier tipo de fraccionamiento a la libre circulacin, con elementos tales como bardas, cercas, o
accesos controlados o limitados.
CAPTULO II
DE LAS AUTORIZACINES
ARTCULO 82. Toda persona que pretenda realizar un fraccionamiento puede intervenir por si
mismo o por medio de un apoderado debidamente acreditado en los trminos de Ley y si el
solicitante fuera una persona moral deber acreditar la vigencia de su legal existencia. En todos los
casos se deber demostrar la propiedad del inmueble, la cual deber estar debidamente amparada
por un documento que acredite la propiedad inscrito en el Registro Pblico.
ARTCULO 83. El procedimiento administrativo para la autorizacin de un fraccionamiento, deber
de contar mnimamente con los pasos que a continuacin se enlistan, debiendo cumplirse en
secuencia de seriacin, por lo que se deben obtener en la forma y orden estipulados, siendo cada
uno requisito del siguiente:
VIII. Autorizacin Definitiva y Recepcin de Obras de Urbanizacin por parte del Municipio;
ARTCULO 84. Para la obtencin del Informe de Uso de Suelo, se deber presentar:
I. Solicitud por escrito dirigida al titular de la Direccin, dentro de la cual se sealen nombre o
razn social, domicilio legal, ubicacin del predio fraccionado, debidamente firmada
por el representante legal o el propietario;
II. Copia certificada de documento legal con que acredite la propiedad del predio a
desarrollar, debidamente inscrita ante el Registro Pblico;
III. Copia simple de la identificacin oficial con fotografa del propietario o representante legal
vigente;
IV. Fotografas del predio en donde se observen los frentes as como las colindancias del
mismo;
V. Croquis de localizacin del predio, dentro del cual se contemple el contexto urbano
existente;
VII. En el caso de personas morales, se deber debern presentar copia certificada del
Acta Constitutiva, debidamente inscrita ante el Registro Pblico;
ARTCULO 85. Para la obtencin del Dictamen de Uso de Suelo, se deber presentar:
III. Copia simple del Deslinde Catastral del predio, debidamente autorizado por la Direccin de
Catastro del Poder Ejecutivo del Estado de Quertaro;
IV. Copia simple de la boleta de pago del impuesto predial vigente;
VI. Copia simple del oficio de la factibilidad vigente para la dotacin del servicio de
electrificacin por parte de la Comisin Federal de Electricidad;
VII. Copia simple del dictamen de competencia respecto a terrenos forestales, emitido por la
Delegacin Estatal de la SEMARNAT;
III. Estudio de Impacto Urbano y/o Vial, de acuerdo a los trminos de referencia que la
Direccin le establezca;
IV. Estudio Hidrolgico dentro del cual se contemplen las medidas de mitigacin, conservacin
mejoramiento que en su caso, la CNA o la CEA en el mbito de su competencia,
establezcan de acuerdo a las caractersticas topogrficas e hidrolgicas que se
presenten dentro del predio a fraccionar y, en su caso, en su zona de influencia;
VI. Anteproyecto de lotificacin el cual considere todas las medidas de mitigacin, que los
estudios arriba sealados arrojen, as como la posible ubicacin de las plantas de
tratamientos de aguas residuales que norme la instancia correspondiente;
ARTCULO 87. Para la obtencin del Visto Bueno a Proyecto de Lotificacin se deber
presentar:
II. Copia simple del oficio de Autorizacin de Estudios Tcnicos, emitido por a Direccin;
III. Plano de Diseo Urbano del fraccionamiento que contemple puntos tales como sealtica
vial horizontal y vertical, dispositivos para el control de trnsito, mobiliario urbano, bahas
para transporte pblico, ubicacin de estacionamientos para visitantes, equipamientos
especiales, etc.;
V. Archivo electrnico en formato DWG, elaborado bajo las especificaciones tcnicas para
formatos digitales establecidas para la Direccin de Catastro del Poder Ejecutivo del
Estado de Quertaro asimismo conteniendo, un croquis de localizacin, cuadro de lotes,
reas y superficies, secciones de vialidades, lotes con medidas, superficies y
consecutivo, nmero de manzanas, etapas de desarrollo, membrete descriptivo del
fraccionamiento;
VI. Copia simple del oficio emitido por la CEC, que contenga el alineamiento carretero (en su
caso); y
VII. Copia simple del oficio de autorizacin en materia de impacto ambiental emitido por la
SEDESU;
I. Solicitud por escrito dirigida al Secretario del Ayuntamiento, dentro de la cual se sealen
nombre o razn social, domicilio legal, ubicacin del predio a fraccionar, debidamente
firmada por el representante legal o el propietario;
V. Plano topogrfico con curvas de nivel impreso y en versin digital en formato .DWG
debidamente geo - referenciado;
VI. Copia simple del proyecto de infraestructura hidrulica, sanitario y pluvial, debidamente
autorizado por la CEA;
VII. Copia simple del proyecto de electrificacin, debidamente autorizado por la CFE;
IX. Cuatro copias simples del proyecto de lotificacin sin sellos de visto bueno a proyecto de
lotificacin; y
X. Cuatro copias del plano de sealtica vial horizontal y vertical y dispositivos para el control
de trnsito;
I.Solicitud por escrito dirigida al Secretario del Ayuntamiento, dentro de la cual se sealen
nombre o razn social, domicilio legal, ubicacin del predio a fraccionar, debidamente
firmada por el representante legal o el propietario;
II. Cuatro copias simples del plano con la propuesta de nomenclatura oficial de
vialidades;
III. Cuatro impresiones en color en tamao doble carta con la propuesta del diseo de
placas de nomenclatura oficial de vialidades as como de su sistema de soporte;
IV. Cuatro impresiones a color del plano con la ubicacin de las placas de nomenclatura
oficial de vialidades; y
V. Archivo electrnico, conteniendo los archivos digitales de las fracciones II al IV;
I. Avance mnimo del 30% en las obras de urbanizacin en la totalidad o en la(s) etapa(s)
del fraccionamiento que sern sujetas a la venta de lotes;
II. Solicitud por escrito dirigida al Secretario del Ayuntamiento, dentro de la cual se sealen
nombre o razn Social, domicilio legal, ubicacin del predio a fraccionar, debidamente
firmada por el representante legal o el propietario;
III. Copia del reglamento de construccin interno del fraccionamiento, aprobado por la
Direccin; y
IV. Copia simple de las dos publicaciones en la Gaceta Municipal y en el Peridico Oficial, de
la Licencia de Ejecucin de Obras de Urbanizacin.
IV. Solicitud por escrito dirigida al Secretario del Ayuntamiento, dentro de la cual se sealen
nombre o razn social, domicilio legal, ubicacin del predio fraccionado, debidamente
firmada por el representante legal o el propietario;
VI. Copia certificada del acta constitutiva de la asociacin de colonos, debidamente inscrita
ante el Registro Pblico;
VII. Copia de la escritura pblica de la protocolizacin del reglamento de construccin interno
del fraccionamiento;
VIII. Copia certificada de la carta de no objecin por parte de la asociacin de colonos del
fraccionamiento; y
IX. Copia simple del acta circunstanciada elaborada derivada de la inspeccin conjunta entre
las distintas instancias involucradas y/o organismos administradores de los servicios
pblicos, a fin de verificar fsicamente que las obras de urbanizacin ejecutadas se
encuentren funcionando en ptimas condiciones.
I.Solicitud por escrito dirigida al Secretario del Ayuntamiento, dentro de la cual se sealen
nombre o razn social, domicilio legal, ubicacin del predio fraccionado, debidamente
firmada por el representante legal o el propietario;
II. Copia simple de la identificacin oficial con fotografa del propietario o representante
legal vigente;
III. Copia simple de las dos publicaciones en la Gaceta Municipal y en el Peridico Oficial de
la Licencia de Ejecucin de Obras de Urbanizacin;
VI. Oficio emitido por parte de la Direccin en donde conste el porcentaje de avance de las
obras de urbanizacin; y
VII. Copia simple de los recibos oficiales de pago, correspondientes al pago de impuestos y
derechos generados por la licencia de ejecucin a renovar.
I. Relotificacin Administrativa:
Aplicar para aquellos casos en los que el proyecto de lotificacin sufra alguna
modificacin en la reconfiguracin de los lotes que lo integran, siempre y cuando no se
afecte ninguna de las superficies que asimismo lo componen.
Para dicha relotificacin, no ser necesaria la aprobacin por parte del Ayuntamiento,
sin embargo, si ser necesaria la autorizacin por parte de la Direccin, para lo cual
se debern cubrir los siguientes requisitos:
Aplicar para los casos en que el proyecto de lotificacin sufra alguna modificacin en
su superficie vendible o de vialidades; y ser autorizada por el H. Ayuntamiento, para
lo cual ser necesario seguir el siguiente procedimiento con sus respectivos requisitos:
Aplicar para aquellos casos en los que una persona fsica o moral diferente a la que
originalmente, y a esa fecha haya solicitado las respectivas autorizaciones de un
fraccionamiento; adquiera de manera parcial o total los derechos y obligaciones sobre
las mismas; y ser autorizada por el Ayuntamiento, para lo cual ser necesario cubrir
los siguientes requisitos:
ARTCULO 94. En todos los casos, el promotor del fraccionamiento, deber haber cubierto todos y
cada uno de los importes derivados de las autorizaciones emitidas, de acuerdo a lo previsto por la
Ley de Ingresos del Municipio de El Marqus, Qro., para el ejercicio fiscal que a la fecha sea
vigente.
ARTCULO 95. En los casos en donde el proyecto de fraccionamiento sea sujeto a cambios
sensibles a su concepcin original que impliquen alteraciones en su densidad de poblacin,
modificacin a los usos internos del fraccionamiento, reestructuracin de manzanas, reubicacin de
reas de donacin y/o equipamiento urbano, y cualquier otro cambio de gran impacto; se debern
presentar nuevamente los estudios tcnicos que la Direccin considere sean necesarios para
poder continuar con el proceso de autorizacin.
Asimismo, si durante el proceso de autorizacin del fraccionamiento, el promotor decide realizar
por su propia voluntad, alguno de los cambios arriba sealados, la Direccin determinar y valorar
si dichos cambios implican la reemisin y/o reconsideracin de alguna de las autorizaciones que
hayan sido otorgadas a la fecha.
ARTCULO 96. El promotor deber iniciar las obras de urbanizacin dentro del plazo de un ao
contado a partir de la fecha de publicacin del Acuerdo de Cabildo respectivo en el Peridico
Oficial, mismos que debern quedar concluidos en un plazo que no exceder de dos aos a partir
de dicha publicacin. Si fenecido este plazo no se hubieren concluido las obras de urbanizacin, el
fraccionador deber solicitar al Ayuntamiento, la renovacin de la misma, la cual igualmente no
podr exceder de 2 aos.
ARTCULO 97. La licencia de ejecucin de obras de urbanizacin o renovacin de la misma, se
deber publicar en dos ocasiones en el Peridico Oficial, en La Gaceta Municipal, y en dos de los
diarios de mayor circulacin en el Municipio, con un intervalo de cinco das entre cada publicacin y
se inscribirn, previa protocolizacin ante Notario Pblico, ante el Registro Pblico.
ARTCULO 98. La garanta que corresponda cuando se pretenda obtener la autorizacin
provisional para la venta de lotes, teniendo como mnimo un avance del treinta por ciento en la
ejecucin de las obras de urbanizacin de la totalidad del fraccionamiento o de la(s) etapa(s) que
sean susceptibles de venta; deber ser por el valor total de las obras que falten por ejecutarse,
calculndose al tiempo de su terminacin, ms un treinta por ciento para garantizar su
construccin.
ARTCULO 99. La garanta que se fije para garantizar la conclusin de obras de urbanizacin
dentro de la autorizacin provisional para la venta de lotes, o bien la establecida para garantizar
las obras de urbanizacin ya ejecutadas, contra defectos vicios ocultos, podr consistir en:
fianza, garanta hipotecaria, depsito en efectivo ante la Secretara Finanzas y Tesorera Municipal,
o la combinacin de ellas; la cual, en caso de incumplimiento por parte del fraccionador en la
ejecucin de las obras de urbanizacin de acuerdo a los tiempos establecidos dentro de la licencia
de ejecucin de obras de urbanizacin; se deber de hacer efectiva de inmediato por la Secretara
de Finanzas Pblicas y Tesorera Municipal, previo dictamen tcnico emitido por parte de la
Direccin, y se proceder a su aplicacin para concluir las obras de urbanizacin faltantes.
ARTCULO 100. En los casos en los que el promotor de un fraccionamiento, opte por otorgar
alguna de las garantas sealadas en el artculo anterior, por medio de una fianza o por medio de
una hipoteca, sta se deber constituirse a favor del Municipio de El Marqus, Qro.
ARTCULO 101. Para el caso de las garantas hipotecarias, los predios debern de localizarse
preferentemente dentro del desarrollo respectivo, en la etapa que ya se encuentre urbanizada o
que se encuentre en este proceso.
En el caso en que el promotor del fraccionamiento pretenda otorgar dicha garanta hipotecaria
fuera del desarrollo en proceso de autorizacin, sta deber localizarse dentro del territorio
municipal, en una zona urbanizable de acuerdo a los Programas de Desarrollo Urbano Municipal
vigentes, y deber contar con todos los servicios bsicos de infraestructura.
ARTCULO 102. La garanta hipotecaria sealada en los artculos que anteceden, en ningn caso
deber ser por un monto menor al importe por cubrir, y sta deber ser aprobada por el
Ayuntamiento, previa opinin tcnica emitido por parte de la Direccin, para lo cual el promotor del
fraccionamiento deber presentar la siguiente informacin:
I. Localizacin del predio propuesto a ser otorgado en garanta;
II. Avalo Bancario sobre el predio sujeto de gravamen;
III. Presentar copias certificadas ante notario pblico, de las escrituras de propiedad del o
los predios a ser sujetos de gravamen; y
IV. Certificado de no gravamen actualizado, sobre el predio a otorgar en garanta.
ARTCULO 103. Una vez aprobado por parte de la Direccin, el predio sujeto a gravamen, el
fraccionador deber solicitar al Ayuntamiento que mediante Acuerdo de Cabildo, se apruebe el
otorgamiento a favor de este Municipio de El Marqus, Qro., de dicha garanta hipotecaria.
Asimismo, el promotor deber promover a su costa, en un plazo no mayor a 15 das naturales,
contados a partir de la fecha de recepcin de la certificacin del citado Acuerdo de Cabildo, su
protocolizacin ante fedatario pblico e inscripcin ante el Registro Pblico.
ARTCULO 104. Los contratos de compraventa podrn ser formalizados ante notario pblico, hasta
en tanto el fraccionador cuente con la inscripcin ante el Registro Pblico, de las publicaciones en
el Peridico Oficial y La Gaceta Municipal del Acuerdo de Cabildo que haya autorizado la Venta
Provisional de Lotes; debindose incluir dentro de dichos contratos, las fechas y nmeros de las
publicaciones sealadas.
ARTCULO 106. Para efectos de proceder con la Autorizacin Definitiva y Recepcin de Obras de
Urbanizacin por parte del Municipio, la Secretara del Ayuntamiento notificar a la Direccin sobre
la solicitud del fraccionador, a fin de que realice una inspeccin conjunta entre las distintas
instancias involucradas y/o organismos administradores de los servicios pblicos, a fin de verificar
fsicamente que las obras de urbanizacin ejecutadas se encuentren funcionando en ptimas
condiciones.
La inspeccin tendr como objeto principal determinar que el desarrollo del fraccionamiento
corresponda con el proyecto aprobado, as como el correcto funcionamiento de las redes de
infraestructura, vialidades, guarniciones, banquetas y/o equipamientos especiales establecidos
dentro del proyecto la licencia de ejecucin de obras de urbanizacin.
ARTCULO 107. Si del acta circunstanciada sealada en el artculo anterior, resultara que las
obras y servicios del fraccionamiento se encuentran funcionando en forma ptima, el Ayuntamiento
previa opinin tcnica emitida por parte de la Direccin, notificar al propietario del fraccionamiento
el monto de la fianza que deber otorgar a su favor, para garantizar el mantenimiento y
conservacin de las obras de urbanizacin por el trmino de un ao, a partir de la conclusin del
proceso de Autorizacin Definitiva y Recepcin de Obras de Urbanizacin por parte del Municipio;
siendo el monto de dicha fianza, por el diez por ciento del importe de las obras de urbanizacin
ejecutadas, la cual deber ser depositada ante la Direccin en un trmino no mayor a 30 das
naturales, a partir de la fecha de la publicacin en el Peridico Oficial en la Gaceta Municipal, del
Acuerdo de Cabildo que haya otorgado al fraccionador, la Autorizacin Definitiva y Recepcin de
Obras de Urbanizacin por parte del Municipio de El Marqus, Qro.
ARTCULO 108. La Autorizacin Definitiva y Recepcin de Obras de Urbanizacin por parte del
Municipio del fraccionamiento, se publicar a costa del fraccionador, en dos ocasiones en el
Peridico Oficial, en La Gaceta Municipal, y en dos de los diarios de mayor circulacin en el
Municipio, con un intervalo de cinco das entre cada publicacin y se inscribirn, previa
protocolizacin ante Notario Pblico, en el Registro Pblico.
Asimismo, el fraccionador, previa solicitud al Ayuntamiento, podr hacerse cargo del mantenimiento
de las reas verdes, reas de equipamiento, vialidades, guarniciones, banquetas, alumbrado
pblico, o cualquier otro elemento o propiedad que haya sido transmitida a su favor; previa
autorizacin del mismo y firma entre ambas partes, de un contrato de comodato para tal fin, el cual
tendr una vigencia mxima del periodo que dure la administracin municipal en curso, pudiendo
renovarse, al comienzo de una nueva administracin.
CAPTULO III
DE LAS REAS DE DONACIN
ARTCULO 111. Para reas de donacin en fraccionamientos se destinar por lo menos el diez por
ciento de la superficie total del predio a fraccionar misma que se integrar de la manera siguiente:
II. El setenta por ciento restante, se destinar como rea de equipamiento urbano, bajo
los trminos previstos por el Artculo 109 del Cdigo.
Dichas reas de donacin debern ubicarse dentro de la misma localizacin del fraccionamiento,
salvo aquellos casos en que el Ayuntamiento haya autorizado, alguna permuta parcial o total por
predios urbanizados de valor y calidad equiparable, ubicados fuera de la superficie del
fraccionamiento, previo dictamen tcnico favorable emitido por parte la Direccin, de conformidad
con el Cdigo y los Programas de Desarrollo Urbano Municipales vigentes, as como, previo avalo
bancario practicado por un Perito Valuador con nombramiento otorgado por el Ejecutivo del Estado.
De igual forma, y previo Dictamen Tcnico favorable por parte de la Direccin, as como la
respectiva aprobacin por parte del Ayuntamiento, el promotor del desarrollo, podr realizar el pago
en efectivo de una parte o de la totalidad del rea de donacin, de acuerdo al avalo bancario del
predio a desarrollar, practicado igualmente por un Perito Valuador con nombramiento otorgado por
el Ejecutivo del Estado.
ARTCULO 112. En el caso en que el fraccionador realice el pago en efectivo de una parte o de
la totalidad del rea de donacin el Municipio utilizar preferentemente dicho importe para la
adquisicin de reserva territorial para la ubicacin de las reas de equipamiento que sean
necesarias para determinada zona o localidad.
ARTCULO 113. Las reas de donacin debern contar con las mismas condiciones de
urbanizacin que el resto del fraccionamiento y asimismo, aquellas reas de donacin destinadas a
equipamiento urbano, debern desarrollarse como parte integral del proyecto del mismo, y de
acuerdo a los trminos y especificaciones de la licencia de obra correspondiente.
ARTCULO 114. El fraccionador, podr contar con la opcin, previa autorizacin por parte del
Ayuntamiento y previo dictamen tcnico emitido por la Direccin; de habilitar las reas de
equipamiento urbano, con los edificios o espacios pblicos que el fraccionamiento y/o su zona de
influencia requieran, considerndose de manera preferencial, el equipamiento que prevea el
estudio de impacto urbano que en su momento haya sido autorizado.
ARTCULO 116. Las reas de donacin y vialidades, debern ser donadas a ttulo gratuito a favor
del Municipio de El Marqus, Qro., mediante escritura pblica dentro de un plazo no mayor a 30
das naturales, contados a partir de la ltima de las publicaciones en el Peridico Oficial, en La
Gaceta Municipal, y en dos de los diarios de mayor circulacin en el Municipio, del Acuerdo de
Cabildo que haya autorizado la Licencia de Ejecucin de Obras de Urbanizacin, siendo obligacin
del desarrollador realizar el trmite y pago de derechos y contribuciones correspondientes.
El incumplimiento de esta obligacin dentro del plazo sealado, dejar sin efecto la aprobacin del
proyecto y se ordenar el archivo del expediente.
ARTCULO 117. Las vialidades colindantes a las reas de donacin debern ser urbanizadas por
el desarrollador conforme a las especificaciones que se le establezcan en la propia licencia para
ejecucin de obras de urbanizacin.
ARTCULO 118. No podrn ser consideradas como rea de donacin, dentro de fraccionamientos:
II. Los predios que por sus caractersticas geofsicas no puedan ser aprovechados para
equipamiento urbano, tales como predios que hayan sido nivelados mediante rellenos,
salvo en aquellos casos en que los mismos, sean destinados a equipamientos
deportivos al aire libre o a reas verdes; para lo cual debern contar con las
caractersticas de compactacin que garanticen su estabilidad, mediante un estudio de
mecnica de suelos;
III. Los predios que tengan pendiente resolucin judicial respecto de la propiedad o
posesin;
VI. Las dems que por disposicin judicial o administrativa, la Direccin no considere
viable su consideracin como rea de donacin.
CAPTULO IV
DE LAS OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES PARA
PROMOTORES DE FRACCIONAMIENTOS
IV. Mantener y conservar las obras de urbanizacin, hasta su entrega al Municipio y/o a las
autoridades competentes, en los trminos que seala el Cdigo y el presente
ordenamiento;
VIII. Otorgar las fianzas o garantas suficientes, que se requieran para la ejecucin y desarrollo
del fraccionamiento;
IX. Inscribir en el Registro Pblico, los planos del proyecto aprobado, as como los Acuerdos
de Cabildo que correspondan a cada una de las etapas para el desarrollo del
fraccionamiento;
XI. Permitir las visitas de inspeccin o verificacin que realicen las diferentes autoridades
municipales en el respectivo mbito de su competencia; y
XII. Las dems que establezca el presente reglamento y disposiciones legales aplicables.
ARTCULO 120. Las fianzas o garantas que se le requieran para la ejecucin y desarrollo del
fraccionamiento, sern determinadas por la Direccin a entera satisfaccin de la misma, las cuales
quedarn bajo resguardo de la Secretara de Finanzas y Tesorera Municipal.
Durante el desarrollo y ejecucin del fraccionamiento dichas fianzas y/o garantas debern
permanecer vigentes hasta el momento de la entrega del mismo al Municipio.
ARTCULO 121. Las fianzas y garantas se tendrn exclusivamente para el desarrollo y ejecucin
del fraccionamiento, independientemente de aquellas que se otorguen por responsabilidad civil,
penal o administrativa, de conformidad con la legislacin vigente aplicable.
ARTCULO 124. Previa emisin por parte de la Direccin de la primer licencia de construccin
dentro de un fraccionamiento autorizado, el promotor del mismo estar obligado a elaborar el
reglamento de construccin e imagen urbana interno del desarrollo que promueva, en total respeto
y apego a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, al Cdigo, al Reglamento de
Construccin y al presente ordenamiento, as como al resto de la normatividad vigente; para lo cual
deber de seguirse el siguiente procedimiento:
I. Remitir a la Direccin una copia del documento para respectiva revisin y validacin;
TTULO TERCERO
DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO
CAPTULO I
DISPOSICINES Y CONCEPTOS GENERALES
ARTCULO 126. La realizacin de los desarrollos a que se refiere este ttulo se sujetar a lo
dispuesto en el Cdigo; a la legislacin civil del Estado de Quertaro en cuanto al rgimen de
propiedad en condominio; a lo dispuesto en el presente reglamento; a la escritura constitutiva del
rgimen; al contrato de traslacin de dominio, por el reglamento del condominio de que se trate, y
dems disposiciones legales aplicables de la materia.
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble es accesorio e indivisible
del derecho de propiedad privativo sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podr ser
enajenable, gravable o embargable separadamente de la misma unidad.
VII. Las caractersticas del condominio, as como el destino de cada una de las unidades
de propiedad exclusiva;
VIII. La descripcin de los bienes de propiedad comn, destino, especificaciones, ubicacin,
medidas, componentes y todos aquellos datos que permitan su fcil identificacin;
IX. Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura constitutiva del
rgimen y el reglamento; y
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble es accesorio e indivisible
del derecho de propiedad privativo sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podr ser
enajenable, gravable o embargable separadamente de la misma unidad.
ARTCULO 131. El derecho de copropiedad de cada condmino sobre los bienes comunes ser
proporcional al indiviso de su propiedad exclusiva, fijada en la escritura constitutiva del condominio.
ARTCULO 132. La escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio, los contratos de
traslacin de dominio y dems actos que afecten la propiedad o el dominio de, debern inscribirse
en el Registro Pblico.
ARTCULO 133. Cualquier modificacin a la escritura constitutiva del condominio, derivada de
alguna alteracin al proyecto original de condominio, en donde se afecten el nmero de unidades
privativas, ampliacin, reduccin o cambio de destino de las reas comunes, o bien al reglamento
interno del condominio, deber ser aprobada por la Asamblea de Condminos, a la que debern de
asistir por lo menos la mayora simple de los condminos, y sus resoluciones requerirn de un
mnimo de votos que representen el 75% del valor total del condominio.
ARTCULO 134. En todo contrato de adquisicin de los derechos sobre una unidad de propiedad
exclusiva, se har constar que se entreg al interesado una copia simple de la escritura constitutiva
del condominio y una copia del reglamento que rige al mismo.
CAPTULO II
DE SUS CARACTERSTICAS Y NORMAS APLICABLES
ARTCULO 136. Los desarrollos en condominio, de acuerdo con sus caractersticas de estructura y
uso, se clasificarn de la siguiente manera:
I. Por su estructura:
a. Habitacional.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva estn
destinadas a la vivienda unifamiliar, pudiendo sta ser del tipo: residencial de lujo,
residencial medio, medio, popular (inters social) de urbanizacin progresiva, o
institucionales.
b. Comercial o de Servicios.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad
exclusivas estn destinadas al giro o servicio que corresponda segn su actividad;
c. Industrial.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se
destinan a actividades propias del ramo; y
d. Mixtos.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a
dos o ms de los usos sealados en los incisos anteriores, siempre y cuando
existan las debidas compatibilidades de usos en los planes y programas de
desarrollo urbano.
I. Red de agua potable, y en su caso, los sistemas necesarios para el ahorro reuso y
tratamiento de agua;
IV. Vialidades;
XI. rea especfica para depsito de basura con frente hacia la va pblica en su caso;
XIV. Las dems que establezcan el presente Reglamento y las disposiciones legales
aplicables.
ARTCULO 138. Todo desarrollo en condominio, deber de estar fsicamente delimitado por
elementos tales como setos vivos, rboles, bardas, o por las construcciones mismas que lo
integren; de tal forma que se aprecien de manera clara sus dimensiones y linderos.
ARTCULO 139. Se considerarn como partes integrantes del derecho de propiedad y de uso
exclusivo del condmino, los elementos anexos que le correspondan, tales como estacionamiento,
cuarto de servicio, jaulas de tendido, lavaderos y cualquier otro que no sea elemento comn y que
forme parte de su unidad de propiedad exclusiva, segn la escritura constitutiva, y estos no podrn
ser objeto de enajenacin, arrendamiento o comodato en forma independiente.
ARTCULO 140. Los desarrollos en condominio cualquiera que sea su tipo, conforme al nmero de
viviendas, locales, departamentos o lotes que los integren, debern contar con los espacios
necesarios para rea de estacionamiento, de conformidad con los resultados del estudio de
impacto vial o a las normas tcnicas previstas en el presente ordenamiento, lo que resulte mayor.
ARTCULO 141. Los desarrollos en condominio del tipo habitacional horizontal que de origen
sean destinados a la venta de lotes, debern contemplar mnimamente las secciones de
vialidades interiores, frentes y superficies, que a continuacin se detallan y que en su caso
apliquen:
ARTCULO 142. Los cajones de estacionamiento de las viviendas o lotes contenidos dentro de
los desarrollos habitacionales en condominio de tipo horizontal, no podrn ubicarse a una
distancia mayor de 30.00 ml., de los mismos.
ARTCULO 143. Los desarrollos en condominio del tipo habitacional horizontal que de origen sean
destinados a la venta de viviendas, debern contemplar un frente mnimo hacia la va pblica o
algn elemento comn de 4.50 mts., siempre y cuando la construccin privativa contemple los
metros cuadrados mnimamente necesarios para el desarrollo de las cuatro funciones bsicas
dentro de la casa habitacin (recuperacin, relacin, recreacin y servicio) para no menos de 4
habitantes por vivienda, de acuerdo al promedio de integrantes del hogar dentro del Estado de
Quertaro, contenido dentro del II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005, realizado por el Instituto
Nacional de Estadstica e Informtica; y que asimismo, no se exceda la densidad de poblacin
establecida dentro de los planes y programas de desarrollo urbano vigentes, ni contravenga las
dimensiones mnimas de espacios establecidas por el Reglamento de Construccin, las normas
oficiales mexicanas y dems disposiciones legales aplicables.
Para dar cumplimiento a lo anterior, el promotor del condominio deber presentar a la Direccin
para su aprobacin, y como parte de los requisitos establecidos en el Artculo 164 del presente
ordenamiento; el o los prototipos de vivienda contenidos dentro del condominio, los cuales debern
de ser diseados en base a un estudio antropomtrico y de mobiliario que garanticen su ptimo
funcionamiento.
ARTCULO 144. Los desarrollos en condominio del tipo habitacional horizontal que de origen
sean destinados a la venta de viviendas, dependiendo de su tipo, debern de respetar las
siguientes secciones de vialidades que en su caso, se ubiquen al interior de los mismos:
ARTCULO 145. Dentro de los desarrollos en condominio de tipo habitacional horizontal que de
origen sean destinados a la venta de viviendas, y stas compartan elementos estructurales entre
s, tales como muros medianeros, bardas divisorias o cubiertas; el promotor debern incluir de
manera clara y precisa dentro de los contratos privados de compra venta, los elementos
estructurales compartidos entre condminos, los cuales no podrn ser sujetos de ninguna
modificacin o adecuacin sin la aprobacin de la Asamblea de Condminos.
De igual forma, y en el caso de que las viviendas arriba sealadas, sean susceptibles de
ampliaciones, el promotor del condominio, deber definir desde el proyecto que se le autorice, la
ubicacin de los elementos estructurales necesarios para que el o los condminos puedan ejecutar
dichas ampliaciones, sin que se generen controversias o confusiones de propiedad sobre las
mismas.
BANQUETA
REA DE ESTACIONAMIENTO
5.00 mts.
5.00 mts.
5.00 mts.
5.00 mts.
5.00 mts.
5.00 mts.
5.00 mts.
5.00 mts.
1 2 3 4 5 6 7
2.40 mts. 2.40 mts. 2.40 mts. 2.40 mts. 2.40 mts. 2.40 mts. 2.40 mts.
6.00 mts.
MNIMO
2.40 mts. 2.40 mts. 2.40 mts. 2.40 mts. 2.40 mts. 2.40 mts. 2.40 mts.
1 2 3 4 5 6 7
5.00 mts.
5.00 mts.
5.00 mts.
5.00 mts.
5.00 mts.
5.00 mts.
5.00 mts.
5.00 mts.
REA DE ESTACIONAMIENTO
BANQUETA
ARTCULO 147. Las reas de uso comn destinadas a reas verdes y recreativas contenidas
dentro de los desarrollos habitacionales en condominio, sin importar su clasificacin, no podrn ser
menores a 5.00 m2. por vivienda.
ARTCULO 148. Las reas de uso comn estarn acondicionadas conforme al tipo de desarrollo
en condominio autorizado, debindose sealar tal caracterstica en el proyecto del diseo urbano
del conjunto, en la escritura constitutiva del rgimen, as como en su reglamento y en las escrituras
pblicas que se realicen con motivo de enajenaciones subsecuentes.
ARTCULO 149. Todo desarrollo en condominio, contar con depsitos o contenedores de basura
que debern lindar con la va pblica, sin invadirla, con las dimensiones y caractersticas que
autorice la Direccin.
ARTCULO 150. En todo desarrollo en condominio, debern existir espacios disponibles para
estacionamiento de vehculos, de tal forma que cada vehculo pueda salir a la va pblica o algn
rea de circulacin comn enlazada con sta, sin necesidad de mover otro vehculo estacionado.
ARTCULO 151. En los desarrollos en condominio para uso comercial, se debern instalar
servicios sanitarios pblicos, dentro de las reas de comunes del mismo.
ARTCULO 152. Los terrenos contenidos dentro de los desarrollos en condominio industriales, no
podrn contemplar una superficie menor a 500.00 m2., y un frente de no menos de 10.00 mts., a
excepcin de los condominios industriales destinados a la micro-industria, en donde se deber
contemplar una superficie no menor a 150.00 m2., e igualmente un frente de 10.00 mts. como
mnimo.
ARTCULO 153. Para el caso de los desarrollos en condominio de tipo habitacional mixto, les
sern aplicables las normas tcnicas para condominio vertical y horizontal, segn el caso,
contempladas en el Cdigo y por el presente ordenamiento.
ARTCULO 154. Las dimensiones de las reas privativas de los desarrollos en condominio de tipo
comercial o de servicios, sern determinadas dependiendo del proyecto que se trate, y dando
cumplimiento a lo establecido en el Cdigo, al Reglamento de Construccin y dems disposiciones
legales aplicables.
ARTCULO 155. Las reas verdes debern estar ajardinadas y arboladas de conformidad con lo
establecido en la resolucin de impacto ambiental presentada para la autorizacin del proyecto de
condominio; asimismo, el mobiliario urbano para estas reas ser propuesto por el promotor del
desarrollo en condominio y ser aprobado previamente por la Direccin.
ARTCULO 158. No podrn autorizarse subdivisiones de lotes dentro de ningn tipo de desarrollo
en condominio, asimismo, para el caso de los condominios habitacionales horizontales que oferten
terrenos, se podrn autorizar fusiones entre los mismos, siempre y cuando, el promotor de la fusin
promueva y obtenga las autorizaciones tanto por parte de la asamblea de condminos, como por
parte de la Direccin; realice a su costa, las respectivas modificaciones a la memoria descriptiva
del condominio; realice los ajustes y/o modificaciones a las inscripciones ya realizadas ante el
Registro Pblico de todas y cada una de las escrituras de propiedad de los predios contenidos
dentro del desarrollo en condominio que se vean afectadas debido al reclculo de indivisos o por
algn otro elemento que implique su modificacin; as como realizar todos los procedimientos
administrativos necesarios que afecten al resto de los condminos, derivados de dicha fusin.
CAPTULO III
DE LAS AUTORIZACINES
ARTCULO 160. Para la obtencin del Informe de Uso de Suelo, se deber presentar:
I.Solicitud por escrito dirigida al Director de Desarrollo Urbano Municipal, dentro de la cual se
sealen nombre o razn social, domicilio legal, ubicacin del predio a desarrollar,
debidamente firmada por el representante legal o el propietario;
III. Copia simple de la identificacin oficial con fotografa del propietario o representante
legal vigente;
IV. Fotografas del predio en donde se observen los frentes as como las colindancias del
mismo;
V. Croquis de localizacin del predio, dentro del cual se contemple el contexto urbano
existente;
VII. En el caso de personas morales, se deber presentar copia certificada del Acta
Constitutiva, debidamente inscrita ante el Registro Pblico.
ARTCULO 161. Para la obtencin del Dictamen de Uso de Suelo, se deber presentar:
III. Copia simple del Deslinde Catastral del predio, debidamente autorizado por la Direccin
de Catastro del Poder Ejecutivo del Estado de Quertaro;
VI. Copia simple del oficio de la factibilidad vigente para la dotacin del servicio de
electrificacin por parte de la CFE;
VII. Copia simple del dictamen de competencia respecto a terrenos forestales, emitido por la
Delegacin Estatal de la SEMARNAT en su caso.
I.Solicitud por escrito dirigida al titular de la Direccin, dentro de la cual se sealen nombre o
razn social, domicilio legal, ubicacin del predio a desarrollar, debidamente firmada
por el representante legal o el propietario;
III. Estudio de Impacto Urbano de acuerdo a los trminos de referencia que la Direccin le
establezca;
IV. Estudio Hidrolgico dentro del cual se contemplen las medidas de mitigacin,
conservacin mejoramiento que en su caso, la CNA o la CEA en el mbito de su
competencia, establezcan de acuerdo a las caractersticas topogrficas e hidrolgicas
que se presenten dentro del predio a fraccionar y, en su caso, en su zona de
influencia;
VI. Anteproyecto de lotificacin del condominio, el cual considere todas las medidas de
mitigacin y recomendaciones, que los estudios arriba sealados arrojen, as como la
posible ubicacin de las plantas de tratamientos de aguas residuales que norme la
instancia correspondiente.
I.Solicitud por escrito dirigida al titular de la Direccin, dentro de la cual se sealen nombre o
razn social, domicilio legal, ubicacin del predio a desarrollar, debidamente firmada
por el representante legal o el propietario;
II. Estudio antropomtrico y de mobiliario, separado por cada uno de los espacios
arquitectnicos que integran el o los prototipos de vivienda a construir; y
ARTCULO 164. Para la obtencin del Visto Bueno a Proyecto de Condominio se deber
presentar:
II. Copia simple del oficio de Autorizacin de Estudios Tcnicos, emitido por a Direccin;
IV. Cuatro impresiones del plano de matematizacin de reas privativas y reas comunes;
I.Solicitud por escrito dirigida al titular de la Direccin, dentro de la cual se sealen nombre o
razn social, domicilio legal, ubicacin del condominio a desarrollar, debidamente
firmada por el representante legal o el propietario;
IV. Plano topogrfico con curvas de nivel impreso y en versin digital en formato .DWG
debidamente georeferenciado en coordenadas U.T.M.;
VI. Copia simple del proyecto de electrificacin, debidamente autorizado por la CFE.;
VII. Copia simple del resto del proyecto ejecutivo de urbanizacin, excluyendo los
proyectos de infraestructura sealados en los puntos V y VI de presente artculo; y
VIII. Copia simple del proyecto de sealtica y dispositivos para el control de trnsito y
mobiliario urbano al interior del condominio.
II. Contar con un avance mnimo del 30% en la ejecucin de las obras de urbanizacin
del condominio;
III. Copia de la Licencia de Construccin de las viviendas, locales, bodegas, etc. (No
aplica para condominios de lotes);
IV. Presupuesto actualizado de los inmuebles a construir. (No aplica para condominios de
lotes);
VI. Cuatro impresiones del plano de matematizacin de reas privativas y reas comunes;
VII. Cuatro impresiones del proyecto de conjunto o sembrado. (No aplica para
condominios de lotes);
VIII. Copia simple de la autorizacin de la Autorizacin de Prototipos.
I.Solicitud por escrito dirigida al Secretario del Ayuntamiento, dentro de la cual se sealen
nombre o razn social, domicilio legal, ubicacin del condominio, y deber ser firmada
por el representante legal o el propietario del mismo;
II. Copia de los recibos oficiales de pago de todos los impuestos y derechos municipales
que a la fecha hayan sido generados por el condominio;
III. Haber cubierto satisfactoriamente lo dispuesto por el Artculo 226 del Cdigo;
IV. Copia simple de la escritura pblica de la constitucin del condominio de que se trate;
VI. Copia simple del acta mediante la cual la asamblea de condminos no exprese
objecin alguna referente al ptimo funcionamiento de las obras de urbanizacin del
condominio; y
VII. Copia simple de las actas de recepcin por parte de la CEA y CFE.
ARTCULO 168. Los desarrollos en condominio contenidos dentro de algn fraccionamiento
autorizado, debern cumplir con los puntos que a continuacin se enlistan, debiendo cubrirse en
secuencia de seriacin, por lo que se deben obtener en la forma y orden estipulados, siendo cada
uno requisito del siguiente:
II. Hipoteca sobre inmuebles distintos a los que queden sujetos al rgimen de propiedad
en condominio, de valor suficiente para garantizar el porcentaje previsto en este
artculo;
III. Depsito en efectivo por un monto equivalente al diez por ciento del valor de las obras
de urbanizacin.
Dichas garantas, solo podrn hacerse efectivas bajo los trminos y procedimientos establecidos
por los Artculos 230 del Cdigo, y previo dictamen tcnico emitido por parte de la Direccin.
ARTCULO 171. La garanta citada en el artculo anterior, no podr ser cancelada sino hasta que
hayan transcurrido tres aos contados a partir de la fecha de publicacin en el Peridico Oficial de
la autorizacin del dictamen tcnico aprobatorio de las obras de urbanizacin del condominio.
Dicha cancelacin proceder nicamente cuando haya transcurrido el periodo de tiempo arriba
sealado y la administracin del condominio, exprese su conformidad. Habindose cancelado la
garanta antes descrita, la administracin del condominio, ser la responsable de que las obras de
urbanizacin se encuentren en buen estado y los servicios se presten de manera suficiente y de
maneta correcta.
ARTCULO 172. Para el caso del otorgamiento de las fianzas a favor del Municipio, que se deriven
por la autorizacin de los desarrollos en condominio, stas debern constituirse a favor del
Municipio de El Marqus, Qro.
ARTCULO 173. El pago por concepto de impuesto por metro cuadrado del rea susceptible de
venta, que se encuentre previsto en la ley de ingresos vigente, excluir a los desarrollos en
condominio que se encuentren contenidos dentro de un fraccionamiento debidamente autorizado,
siempre y cuando ste haya cubierto de manera satisfactoria y total ante la Secretara de Finanzas
y Tesorera Municipal dicho impuesto.
ARTCULO 174. Los promotores de desarrollos en condominio ubicados fuera de algn
fraccionamiento autorizado que pretendan considerar dentro de la superficie total del desarrollo, el
equivalente al 10% del total de la misma, por concepto de rea de Donacin; debern promover
ante la Direccin previo al Dictamen de Uso de Suelo, la subdivisin de dicha superficie, as como
realizar su respectiva protocolizacin ante fedatario pblico. Cumplido lo anterior, y previo a que la
Direccin emita la Declaratoria de Rgimen de Propiedad en Condominio, el promotor deber
haber obtenido por parte del Ayuntamiento, la autorizacin de la donacin a ttulo gratuito de la
superficie arriba sealada.
ARTCULO 175. El monto de la garanta para responder por los desperfectos o vicios ocultos de
las obras de urbanizacin a que se refiere el artculo 226 del Cdigo, ser del 10 % del costo total
de las obras de urbanizacin, en caso de que dicha garanta conste en depsito en efectivo o
garanta hipotecaria, y del 25% del costo total de las obras de urbanizacin, en caso de que el
promotor garantice por medio de una fianza.
El desarrollador deber otorgar la garanta a que se refiere este artculo dentro de los quince das
hbiles posteriores a la entrega al promotor de la certificacin del Acuerdo de Cabildo que haya
autorizado el Dictamen Tcnico Aprobatorio de Obras de Urbanizacin del condominio.
CAPTULO IV
DE LAS REAS DE DONACIN
ARTCULO 176. Todo promotor de cualquier desarrollo en condominio sin importar su tipo, tendr
la obligacin de transmitir al Municipio, la propiedad y dominio del diez por ciento de la superficie
total del predio sobre la cual se ubique, por concepto de rea de donacin; misma que deber
contar frente franco hacia alguna va pblica debidamente reconocida y de ninguna manera formar
parte del condominio.
En caso de que el promotor del desarrollo en condominio, pretenda realizar, alguna permuta parcial
o total por predios urbanizados de valor y calidad equiparable, a la de la superficie arriba sealada,
el Ayuntamiento deber emitir su respectiva autorizacin para tal fin, previo dictamen tcnico
favorable emitido por parte la Direccin, de conformidad con el Cdigo y los Programas de
Desarrollo Urbano Municipales vigentes, as como, previo avalo bancario practicado por un Perito
Valuador con nombramiento otorgado por el Ejecutivo del Estado.
De igual forma, y previo Dictamen Tcnico favorable por parte de la Direccin, as como la
respectiva aprobacin por parte del Ayuntamiento, el promotor del desarrollo en condominio, podr
realizar el pago en efectivo de una parte o de la totalidad del rea de donacin, de acuerdo al
avalo bancario del predio a desarrollar, practicado igualmente por un Perito Valuador con
nombramiento otorgado por el Ejecutivo del Estado; dicho importe tendr como fin de adquisicin
de reserva territorial para la ubicacin de reas de equipamiento de acuerdo al dictamen tcnico
que emita la Direccin.
ARTCULO 178. Las reas de donacin debern contar con las mismas condiciones de
urbanizacin que el resto del desarrollo en condominio.
ARTCULO 179. El Ayuntamiento, previo dictamen tcnico favorable por parte de la Direccin,
podr autorizar que las reas de donacin se ubiquen fuera del fraccionamiento, siempre y cuando
en la zona en que stas se localicen, se encuentre satisfecho ese requerimiento. En este caso, la
superficie a recibir por parte del Municipio deber ser equivalente al valor comercial incluyendo
dotacin de servicios y obras de urbanizacin del inmueble que, por dicho concepto, debera
entregarle el desarrollador.
ARTCULO 181. Para los desarrollos en condominio, no podrn ser consideradas como reas de
donacin:
II. Los predios que por sus caractersticas geofsicas no puedan ser aprovechados para
equipamiento urbano;
III. Los predios que tengan pendiente resolucin judicial respecto de la propiedad o
posesin;
CAPTULO V
DE LAS OBLIGACINES DE LOS PROMOTORES DE
LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO,
Y DE LOS CONDMINOS
ARTCULO 182. Adems de las sealadas en el Cdigo, de las propias ya descritas dentro del
presente ordenamiento y de las contenidas en otras disposiciones legales aplicables; sern
obligaciones de los promotores de los desarrollos en condominio las siguientes:
IV. Promover la entrega de las obras de urbanizacin a los condminos que integren la
asociacin;
V. Promover y obtener ante el Ayuntamiento, la Aprobacin del Dictamen Tcnico
Aprobatorio de Obras de Urbanizacin;
VI. Mantener vigentes las garantas que le establezcas las autoridades municipales;
VII. Operar y mantener las obras de urbanizacin y servicios del condominio, hasta en
tanto el promotor cuente con la Aprobacin de Dictamen Tcnico Aprobatorio de Obras
de Urbanizacin por parte del Ayuntamiento, y realice la entrega formal del condominio
a la Asociacin de Condminos;
IX. Otorgar las fianzas o garantas suficientes, que se requieran para la ejecucin y
desarrollo del condominio;
XI. Las dems que establezcan el presente Reglamento y las disposiciones legales
aplicables.
ARTCULO 183. Las garantas otorgadas a favor del Municipio, debern mantenerse vigentes
obligatoriamente por parte del promotor del desarrollo en condominio, hasta en tanto proceda su
cancelacin administrativa bajo los trminos y procedimientos establecidos en el Cdigo y en el
presente ordenamiento.
ARTCULO 184. Es obligacin de los condminos de contratar pliza de seguro, con compaa
legalmente autorizada para ello, contra terremoto, inundacin, explosin, incendio y con cobertura
contra daos a terceros, cubrindose el importe de la prima en proporcin del indiviso que
corresponda a cada uno de ellos.
ARTCULO 185. Ser obligacin de los condminos, el exigir, conocer y hacer cumplir el
reglamento interno y de administracin de su condominio.
ARTCULO 186. Cada condmino, podr usar todos los bienes comunes y gozar de los servicios e
instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino originales, sin restringir o hacer ms
oneroso el derecho de los dems, pues de lo contrario se har acreedor a las sanciones que
prevea el reglamento interior y de administracin de su respectivo condominio; sin perjuicio de las
responsabilidades del orden civil o penal en que pueda incurrir.
ARTCULO 187. El condmino, podr hacer uso de su unidad de propiedad exclusiva en forma
ordenada y tranquila y no podr, en consecuencia, destinarla a usos contrarios a los estipulados en
la escritura constitutiva del condominio, ni hacerla servir a otros objetos que los contenidos
expresamente en la escritura constitutiva de su condominio.
ARTCULO 188. Todo condmino tendr la obligacin de aportar las cuotas que determine la
asamblea para el mantenimiento y administracin del condominio, as como para la constitucin del
fondo de reserva correspondiente.
TTULO CUARTO
DE LA INSPECCIN, VIGILANCIA, INFRANCIONES, SANCIN Y RECURSO
CAPTULO I
DE LA INSPECCIN Y VIGILANCIA
Las medidas de seguridad son acciones preventivas de ejecucin inmediata, de carcter temporal,
cuyo objetivo es evitar el dao a personas o bienes. En los casos en que as lo determine la
autoridad, se aplicarn las sanciones previstas con cargo a los titulares de las licencias y/o
permisos, y/o a los responsables solidarios. Su monto ser considerado como crdito fiscal.
CAPTULO III
DE LAS SANCIONES
ARTCULO 193. La Direccin sancionar las conductas que constituyan infraccin al presente
Reglamento, atendiendo a los resultados de las visitas de inspeccin y verificacin que se hayan
practicado, siendo las siguientes:
II. Suspensin temporal del registro del Director Responsable de Obra dentro del Municipio;
III. Multa por el equivalente de cien hasta mil quinientos das de salario mnimo general
vigente en la zona o multa equivalente de hasta el .075 % sobre el presupuesto de
obra de urbanizacin; y
IV. Cancelacin definitiva del registro del Director Responsable de Obra dentro del Municipio.
ARTCULO 194. Cuando en una misma acta se hagan constar diversas infracciones, en la
resolucin respectiva se determinarn separadamente las sanciones que correspondan para cada
infraccin cometida, inclusive la imposicin de multas, donde adems se sealar el monto total de
todas ellas.
En los casos en que en una misma acta se determine a dos o ms infractores, a cada uno de ellos
se le impondr la sancin que corresponda.
ARTCULO 195. Para la imposicin de sanciones a que se refiere ste ordenamiento, se tomar en
cuenta:
I. La gravedad de la infraccin;
III. Los daos que se hubiesen producido o pudieran producirse y en su caso, las
afectaciones a la salud y seguridad de las personas;
IV. Los medios de conviccin aportados;
VI. Las condiciones econmicas y sociales de la persona fsica o moral que se sanciona.
ARTCULO 196. En los casos en que el infractor fuere jornalero, obrero, campesino o indgena, no
podr ser sancionado con multa mayor del importe de su jornal o salario de un da. Tratndose de
trabajadores y estudiantes no asalariados, la multa no exceder del equivalente a un da de salario
mnimo vigente en la zona.
ARTCULO 197. Para los efectos del presente Reglamento, se considerar reincidente al infractor
que incurra ms de una vez en conductas que impliquen infracciones a un mismo precepto en un
periodo de un ao, contado a partir de la fecha en que se levante el acta de inspeccin o
verificacin en que se hizo constar la primera infraccin, siempre y cuando, sta no hubiese sido
desvirtuada.
Una vez odo al infractor y desahogadas las pruebas, se proceder, dentro de los quince das
siguientes, a dictar por escrito la resolucin que proceda.
ARTCULO 199. A quienes infrinjan las disposiciones del Cdigo, as como del presente
ordenamiento, se les aplicarn las sanciones que aquella establece, previo el procedimiento
establecido en el captulo anterior.
ARTCULO 200. Sin perjuicio de la imposicin de sanciones a que se refiere el presente Captulo,
la Direccin denunciar ante las autoridades competentes cualquier violacin que implique la
comisin de algn delito.
CAPTULO IV
DEL RECURSO REVISIN
ARTCULO 201. Las resoluciones dictadas por las autoridades en la aplicacin del presente
reglamento, que pongan fin a un procedimiento o instancia, podrn ser impugnadas por los
afectados, mediante recurso de revisin, siendo optativo agotarlo ante la Autoridad Municipal que
corresponda de donde emane el acto administrativo o acudir a la va jurisdiccional contencioso-
administrativa.
ARTCULO 202. Por lo que se respecta al procedimiento de sustanciacin del recurso de revisin a
que se refiere el artculo anterior, los particulares y autoridades competentes, sujetarn sus
actuaciones a las disposiciones contenidas en el Ttulo Sexto, Captulo Primero, la Ley de
Procedimientos Administrativos del Estado de Quertaro.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Publquese en la Gaceta Municipal y en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado
La Sombra de Arteaga.
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SE EXTIENDE LA PRESENTE CERTIFICACION PARA LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA
LUGAR, EL DIA DIECINUEVE DE AGOSTO DE DOS MIL NUEVE, EN LA CAADA MUNICIPIO
DE EL MARQUES, QUERETARO.------------------------------------DOY FE-