Asilo Cajamarca

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
PROYECTO:
NUEVO ASILO DE ANCIANOS - CAJAMARCA
DOCENTES:
Arq. ARMANDO LI KUAN
Arq. YSABEL COBASHIGAWA ZAHA
ALUMNOS:
ASCATE BELLO, JOEL
DEL CASTILLO CABALLERO, JORDAN
TRUJILLO - 2017
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTE
INDICE
1.0 PRESENTACIN Y JUSTIFICACIN DEL PROYECTO .................................................................. 3
1.1 DIAGNSTICO SITUACIONAL ................................................................................................. 4
1.1.1 ANTECEDENTES HISTORICOS ................................................................................................ 4
1.1.2 CARACTERSTICAS ACTUALES DE LA NECESIDAD QUE EL PROYECTO INTENTA SATISFACER
(DEMANDA). .................................................................................................................................... 5
1.1.3 NIVEL ACTUAL DE SATISFACCIN DE LA NECESIDAD (OFERTA). .............................................. 7
1.1.4 BALANCE SITUACIONAL (OFERTA-DEMANDA) E IMPORTANCIA DEL PROYECTO EN LA
MODIFICACIN DEL MISMO. ............................................................................................................. 8
1.1.5 CARACTERSTICAS DEL CONTEXTO ESPACIAL Y SOCIAL. ......................................................... 8
1.1.6 GRUPOS INVOLUCRADOS Y SUS INTERESES ........................................................................ 14
1.2 DEFINICIN DEL PROBLEMA Y SUS CAUSAS ........................................................................ 15
1.3 IDENTIFICACION DEL PROMOTOR Y LOS USUARIOS DIRECTOS .............................................. 19
1.4 OBJETIVOS DEL PROYECTO ................................................................................................. 21
1.5 TAMAO DEL PROYECTO .................................................................................................... 22
1.6 LOCALIZACION OPTIMA DEL PROYECTO ............................................................................... 23
1.7 MONTO ESTIMADO DE INVERSION ....................................................................................... 24
2.0 EL TERRENO....................................................................................................................... 25
3.0 LOS AMBIENTES................................................................................................................. 28
4.0 FICHAS DE ANLISIS ESPACIO- FUNCIONAL DE AMBIENTES.................................................. 31
5.0 CRITERIOS CUALITATIVOS ................................................................................................... 76
5.1 DIAGRAMAS DE RELACIONES .............................................................................................. 77
5.1.1 MATRIZ DE INTERRELACIN DE ZONAS ................................................................................ 77
5.1.2 FLUJOGRAMAS SEGN USUARIO ENTRE ZONAS ................................................................... 78
5.1.3 FLUJOGRAMAS ENTRE AMBIENTES POR ZONA Y USUARIO .................................................... 79
5.1.4 OTROS FLUJOGRAMAS ...................................................................................................... 80
5.1 MATRIZ DE CRITERIOS ADICIONALES .................................................................................. 83
6.0 BIBLIOGRAFIA .................................................................................................................... 84
7.0 ANEXOS ............................................................................................................................ 86
7.1 JUSTIFICACIN DE REAS Y AMBIENTES.............................................................................. 87
7.2 JUSTIFICACIN AMPLIADA DEL TERRENO .......................................................................... 102
7.3 JUSTIFICACIN DE CRITERIOS ........................................................................................... 109
7.4 ASPECTOS NORMATIVOS .................................................................................................. 112
7.5 INFORMACION GENERAL DE LOS CASOS ............................................................................ 114
7.6 ENTREVISTAS O ENCUESTAS REALIZADAS ......................................................................... 129
7.7 ANALISIS DE LA RENTABILIDAD ......................................................................................... 130
7.8 ANALISIS DE COMPLEJIDAD DEL PROYECTO ...................................................................... 131
Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 2

1.0 PRESENTACIN Y JUSTIFICACIN DEL

PROYECTO

1.1 DIAGNSTICO SITUACIONAL

1.1.1 ANTECEDENTES HISTORICOS
QUIN ES UN ADULTO MAYOR:

El Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI) indica que la poblacin adulto mayor en el
Per, son aquella poblacin que esta conformada por ciudadanos de ms de 60 aos.
ASILO DE ANCIANOS (sin afiliacin)

Un asilo para ancianos y convalecientes es un lugar para personas que no necesitan permanecer en
un hospital, pero que necesitan cuidados especiales. La mayora de estos centros cuentan con
personal de enfermera capacitada disponible las 24 horas del da.
CATEGORAS DE ADULTOS MAYORES:

La poblacin adulta mayor se puede agrupar en tres categoras:
1. Auto-valentes o independientes: que desarrollan su vida normalmente sin ayuda.
2. Semi independientes: que requieren ayuda para determinadas actividades
3. Dependientes o no valentes: que estn impedidos de atender a su cuidado sin asistencia.
POBLACION ADULTOS MAYORES EN EL PERU:

Poblacin total al 30 de junio de cada ao, segn grupos de edad, 2000 2050 hiptesis media
AO TOTAL 0 - 59 (60 A +) ADULTO MAYOR (%)
2000 25 939 329 24 100 406 1 838 923 7.09
2005 27 946 774 25 800 661 2 146 113 7.68
2010 29 957 804 27 425 454 2 532 350 8.45
2015 31 972 027 28 932 343 3 039 684 9.51
2020 33 923 224 30 258 624 3 664 600 10.80
2025 35 725 458 31 296 831 4 428 627 12.40
2030 37 463 580 32 199 743 5 263 837 14.05
2035 39 067 037 32 891 843 6 175 194 15.81
2040 40 501 750 33 325 633 7 176 117 17.72
2045 41 747 214 33 613 688 8 133 526 19.48
2050 42 811 226 33 698 339 9 112 887 21.29
Fuente: inei.gob.pe
% ADULTO MAYOR
30
20
10
0
2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050
% ADULTO MAYOR
Fuente: elaboracin propia

CONCLUCIONES
Segn inei, en el 2050 habr ms de 9 millones de adultos mayores en el Per.
El porcentaje de adulto mayor, est en aumento y seguir aumentado debido a que ha
disminuido la mortalidad de los adultos mayor

1.1.2 CARACTERSTICAS ACTUALES DE LA NECESIDAD QUE EL PROYECTO

INTENTA SATISFACER (DEMANDA).
1.1.2.1 DEMOGRAFIA
1.1.2.1.1 DEMOGRAFIA A NIVEL NACIONAL
El INEI en el informe de poblacin por grupos de edad en todo

el Per x aos, la poblacin adulta mayor en el ao 2000
cuenta con 1 838 923 Adultos Mayores, aumento a un total de
3 039 684 Adultos Mayores al ao 2015 y se estima una
proyeccin de 4 428 627 Adultos Mayores para el ao 2025.
PERU: POBLACION Y PROYECCIONPOR GRUPOS DE EDAD

POR AOS
ADULTO MAYOR
AO TOTAL 0 - 59
(60 A +)
2000 25 939 329 24 100 406 1 838 923
2005 27 946 774 25 800 661 2 146 113
2010 29 957 804 27 425 454 2 532 350
2015 31 972 027 28 932 343 3 039 684
2020 33 923 224 30 258 624 3 664 600
2025 35 725 458 31 296 831 4 428 627
https://www.inei.gob.pe
1.1.2.1.2 DEMOGRAFIA A NIVEL DEPARTAMENTAL
En el departamento de Cajamarca, en el ao 2000 cuenta con

91 446 Adultos Mayores, aumento a un total de 126 681
Adultos Mayores al ao 2015 y se estima una proyeccin de
170 972 Adultos Mayores para el ao 2025.
DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA: POBLACION Y

PROYECCION POR GRUPOS DE EDAD POR AOS
ADULTO MAYOR
AO TOTAL 0 - 59
(60 A +)
2000 1 404 767 1 313 321 91 446
2005 1 458 379 1 358 069 100 310
2010 1 500 584 1 388 830 111 754
2015 1 529 755 1 404 074 126 681
2020 1 544 325 1 398 171 146 154
2025 1 547 694 1 376 722 170 972
Fuente: inei.gob.pe

1.1.2.1.3 DEMOGRAFIA A NIVEL PROVINCIAL
En el departamento de Cajamarca, en el ao 2000 cuenta con 19 110

Adultos Mayores, aumento a un total de 28 086 Adultos Mayores al
ao 2015.
PROVINCIA DE CAJAMARCA: POBLACION POR GRUPOS DE EDAD

POR AOS
ADULTO MAYOR
AO TOTAL 0 - 59
(60 A +)
2005 321 106 301 996 19 110
2010 355 287 332 313 22 974
2015 388 140 360 054 28 086
Fuente: inei.gob.pe
1.1.2.1.4 DEMOGRAFIA A NIVEL DISTRITAL
En el departamento de Cajamarca, en el ao 2000 cuenta con 9739

Adultos Mayores, aumento a un total de 15 875 Adultos Mayores al
ao 2015.
DISTRITO DE CAJAMARCA: POBLACION POR GRUPOS DE EDAD

POR AOS
ADULTO MAYOR
AO TOTAL 0 - 59
(60 A +)
2005 187 219 178 420 8 799
2010 216 757 206 571 10 186
2015 246 536 234 949 11 587
Fuente: inei.gob.pe
1.1.2.1.5 TIPO DE SEGURO

Segn el censo 2007, en el distrito de Cajamarca la poblacin total era de 190,074 habitantes, de
los cuales el 32% de los adultos mayores cuentan con algn tipo de seguro y hay un 68% las
cuales no cuentas con seguro.
POBLACIN 2007
DIST. CAJAMARCA 190 074 HABITANTES 100 %
DE 0 A 64 AOS DE 60 A MAS AOS 4,7 % DE LA POB.
GRUPO DE EDAD
181 166 8 908 100 %
MINSA 14 022 312
TIPO DE ESSALUD 38 656 1 927 2 850 32 %
SEGURO OTROS 16 471 611
NINGUNO 112 017 6 058 68 %
Fuente: censo 2007

De la poblacin demogrfica a nivel distrital, considerando el porcentaje de adulto mayor que

cuentan con seguro y los que no cuentan con algn tipo de seguro segn el censo 2007, se le dar
una proyeccin de la poblacin al ao 2025.
CON SEGURO SIN SEGURO
AO TOTAL ADULTO MAYOR
32% 68%
2000 158 854 7 466 2 389 5 077
2005 187 219 8 799 2 816 5 983
2007 190 074 8 908 2 850 6 058
2010 216 757 10 186 3 260 6 926
2015 246 536 11 587 3 708 7 879
PROYECCION
2020 275 624 12 954 4 145 8 809
2025 303 089 14 245 4 558 9 687
Fuente: Elaboracin propia
CONCLUSION: Segn la proyeccin de la poblacin al ao 2025, los Adultos Mayores que no

cuentan con algn tipo de seguro, es de 9 687 Adultos Mayores.
1.1.3 NIVEL ACTUAL DE SATISFACCIN DE LA NECESIDAD (OFERTA).
En el distrito de Cajamarca, El Hogar Obispo Grosso es el nico asilo que cubre la necesidad
de la demanda de la ciudad.
ASILO OBISPO GROSSO CAJAMARCA
CAPACIDAD DE PROYECTO 100 USUARIOS
ANCIANOS ACTUALES 120 USUARIOS
Fuente: Hogar Obispo Grosso
La misin de la Congregacin es la de acoger a los ancianos que se encuentren en estado de

abandono, en un ambiente de familia para poder atender todas sus necesidades materiales,
afectivas y espirituales, as como brindarles proteccin y atencin integral, para lo cual
desarrollan proyectos de apoyo como social dentro de los cuales se encuentran las Casas
Hogares o tambin llamados Asilos.
Los servicios que brindan son los de vivienda, alimentacin, atencin mdica, rehabilitacin,
actividades recreativas entre otros.Cada ao, ms ancianos intentan ingresar en el Hogar
Obispo Grosso, pero ya no cuentan ms espacio para poder alojarlos.
La congregacin de HERMANITAS DE LOS ANCIANOS DESAMPARADOS llega a cubrir solo
el 2% de la poblacin que no cuentan con algn tipo de seguro.
ALOJAMIENTO (2% DE LA DEMANDA) DEMANDA (SIN SEGURO)
PROYECTO 100 5 000
ACTUAL 120 6 000
CONCLUSION: En la actualidad el Hogar Obispo Grosso cubre una demanda de 6 000 Adultos
Mayores.

1.1.4 BALANCE SITUACIONAL (OFERTA-DEMANDA) E IMPORTANCIA DEL

PROYECTO EN LA MODIFICACIN DEL MISMO.
BALANCE OFERTA (ALOJAMIENTO) DEMANDA (SIN SEGURO)

PROYECTO 100 5 000
ACTUAL 120 6 000
PROYECCION
AO OFERTA PROYECTADA DEMANDA PROYECTADA
193.74 9 687
2025 TOTAL DE ALOJAMIENTO TOTAL DE DEMANDA A SATISFACER
200 10 000
Para la poblacin a tomar para la proyeccin del 2025, se satisfacer una demanda de 10 000
Adultos Mayores, teniendo una oferta de un total de alojamiento de 200 personas.
1.1.5 CARACTERSTICAS DEL CONTEXTO ESPACIAL Y SOCIAL.
CLIMA
El clima es templado, seco y soleado en el da y fro en la noche. Las precipitaciones se dan
de diciembre a marzo y se presentan con el fenmeno del Nio en forma cclica, que es un
fenmeno climatolgico del norte peruano tropical. Su temperatura media anual es de 15,8 C.
Por la cercana al Ecuador y por ser una ciudad ubicada en piso trmico bajo, tiene un invierno
suave y un verano caluroso y lluvioso en febrero. La temperatura media anual: mxima media
21 C y mnima media: 6 C
La estacin de lluvias intensas se da de diciembre a marzo, perteneciente al verano costeo. La
seca que corresponde al otoo y el invierno en el hemisferio sur, bastante templado durante el
da y refrigerado en las noches, se presenta entre los meses de mayo a setiembre.
Los andes cajamarquinos son semi-ridos. Cajamarca es el punto inicial entre los andes secos
del sur y los andes hmedos del Ecuador y Colombia. Hay una estacin definida de lluvias que
se reflejan en los datos de radiacin solar.

MORFOLOGIA DE LA CIUDAD DE CAJAMARCA
La morfologa urbana de la ciudad de Cajamarca responde a las caractersticas tpicas de un

centro urbano emplazado en una zona de laderas andinas de cuenca media con predominante
suelo de depsitos pluvioaluviales. Evidencia un trazo de origen ortogonal que en el proceso
de crecimiento urbano ha ido adaptndose a la topografa del terreno trascendiendo barreras
naturales que forman las colinas de fuerte pendiente del S-O y el curso de los diferentes
componentes hdricos; en desmedro del rea agrcola circundante.

USO DE SUELOS DE LA CIUDAD DE CAJAMARCA

TENDENCIAS DE EXPANSIONURBANA
La tendencia del crecimiento continuo urbano de la ciudad est orientada hacia los cuatro
puntos cardinales, principalmente a la zona Este ocupando el valle en forma paralela a los
cursos de los ros San Lucas y Mashcn. Tambin, se ocupan las mrgenes de la va que une
la ciudad con el aeropuerto. El crecimiento que se dirige al sur de la ciudad, especficamente a
la zona de Mollepampa (planificado hace varios aos), fue concebido como la zona de
expansin para la ciudad; la otra zona que est experimentando crecimiento de la ciudad es la
zona Norte, a inmediaciones de la carretera interprovincial que articula esta ciudad con el
centro poblado de Huambocancha Baja.
Finalmente, la otra zona de expansin urbana est ubicada en el lado Sur Oeste de la ciudad,
en rea de ladera que comprende los sectores de Calispuquio, Bella Vista, Quiritimayo, Barrio
Delta, San Vicente (alto), Corisorgona, el Ronquillo, Lucmacucho y Lotizacin San Francisco,
entre los ms importantes.
Desde luego que estas reas presentan diferentes caractersticas de ubicacin, constitucin,
geomorfolgica y edafolgica, que en varios casos evidencian riesgos potenciales para fines
de construccinde vivienda y otros.
REA DE EXPANSIN URBANA SUR-ESTE.

Conformada por los sectores: 21, 19, 23,14, 13; en su mayora con usos de
vivienda tipo R3-R4. Con comercio predominantemente vecinal, con mnimo
equipamiento urbano y de otros usos.
REA DE EXPANSIN URBANA ESTE.

Conformada por los sectores: 13 y 09, recientemente se ha consolidado el complejo
administrativo CAPAQ AN, en dicha rea de expansin urbana se encuentran
predominando los usos de administracin, recreacin, educacin (UNC, Instituto de
Bellas Artes, colegios, etc) y otros usos.

REA DE EXPANSIN NOR ESTE.

Conformada por los sectores 05 y 11. Conteniendo como eje principal Av. Hoyos
Rubio, cuyo elemento de atraccin es el Centro Comercial el Quinde y el aeropuerto
Armando Reboredo Iglesias y posteriormente el Distrito de Otuzco (ventanillas de
Otuzco), en esta zona se concentran el comercio, equipamiento y servicios en el
recorrido de dicha avenida, tales como equipamiento educativo, comercio vecinal,
salud, entre otros; que adems de la condiciones favorables para la edificacin de
viviendas por no ser muy accidentados representan los principales atractivos para el
proceso de urbanizacin. Se aprecia tambin la deficiencia de equipamiento urbano,
recreacin, salud, servicios, etc.

REA DE EXPANSIN NOR OESTE

Comprendida por los sectores: 06 y 22 cuyo crecimiento se origina en primer lugar
por la construccin de la urbanizacin FONAVI I, en la dcada de los 80, luego por la
consolidacin de la va de evitamiento y el eje de la va Miguel Carducci como
consecuencia del recorrido hacia la mina de Yanacocha cuya actividad de marcada
intensidad origina el crecimiento del comercio sectorial-especializado y vecinal; en su
mayora de rea el uso de suelos es de tipo residencial R3-R4 y R5, sin embargo en el
sector de laderas las condiciones de vivienda presentan las caractersticas de tipo
unifamiliar de categora D.
REA DE EXPANSION SUR OESTE

Conformada por los sectores: 15, 16,17 y 20 donde se encuentran en su mayora las reas
de laderas, representando en esta zona la existencia de los mayores conflictos urbanos
tanto de condiciones de
ocupabilidad como tambin de
proceso constructivo y carencia
de servicios, as tenemos:
habilitaciones urbanas de tipo
informal, rea mnima de
vivienda que no cumple con los
requisitos mnimos del RNE,
carencia de servicios bsicos de
agua (JASS- aguas no tratadas) y
desage con botaderos parciales
hacia las quebradas existentes,
adems de deficientes vas de
acceso y deficiente equipamiento
urbano.

1.1.6 GRUPOS INVOLUCRADOS Y SUS INTERESES
PROMOTOR: HERMANITAS DE LOS ANCIANOS DESAMPARADOS

MODALIDAD: PUBLICO PRIVADO
PROPIETARIO DE TERRENO: HERMANITAS DE LOS ANCIANOS DESAMPARADOS
El proyecto corresponde a una entidad del sector privado que comprende la supervisin por
parte de la Entidad Financiadora (H.A.D) de la calidad del servicio prestado y de la Entidad
Prestadora del Servicio (Ministerio de Salud).
INVOLUCRADOS:
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CAJAMARCA
GERENCIA REGIONAL DE SALUD DE CAJAMARCA
HOSPITAL REGIONAL DOCENTE DE CAJAMARCA
ENTIDAD FINANCIERA PRIVADA
USUARIO BENEFICIARIOS:
Poblacin adulta mayor de 60 aos a ms que carecen de familia o estn en estado de
abandono.
OBJETIVOS DE DESARROLLO:
Acoger, Cuidar y atender, a los ancianos ms pobres y abandonados, inspirada en la
caridad evanglica, a los ancianos necesitados.

1.2 DEFINICIN DEL PROBLEMA Y SUS CAUSAS
RBOL DE PROBLEMAS; PROBLEMA CENTRAL, PROBLEMAS CAUSA Y PROBLEMAS EFECTO
MALA UBICACIN DEL ASILO

DE CAJAMARCA
Incapacidad de
Desaprovechamiento del Contaminacin
alojamiento a nuevos
terreno para uso comercial Ambiental y sonora
residentes
DEFICIT INFRAESTRUCTURA QUE CUBRA LAS

NECESIDADES DE LA DEMANDAN DEL HOGAR
OBISPO GROSSO DE CAJAMARCA
Acelerado
Cambios de uso de suelo y Conflictos viales en
crecimiento de la
estructuras urbanas nuevas trama urbana
poblacin objetiva
DESARROLLO Y
CRECIMIENTO DESMESURADO
DE LA CIUDAD

IDENTIFICACIN DE CAUSAS Y EFECTOS RELEVANTES, RELACIONADOS CON EL PROYECTO
1. CAUSA
Acelerado crecimiento de la poblacin
objetiva
CON SEGURO SIN SEGURO

AO TOTAL ADULTO MAYOR
32% 68%
2000 158 854 7 466 2 389 5 077
2005 187 219 8 799 2 816 5 983
2007 190 074 8 908 2 850 6 058
2010 216 757 10 186 3 260 6 926
2015 246 536 11 587 3 708 7 879
PROYECCION
2020 275 624 12 954 4 145 8 809
2025 303 089 14 245 4 558 9 687
Segn la proyeccin de la poblacin al ao 2025, los Adultos Mayores que no cuentan con
algn tipo de seguro, es de 9 687 Adultos Mayores.
1. EFECTO
Incapacidad de alojamiento a nuevos
residentes
ASILO OBISPO GROSSO CAJAMARCA

CAPACIDAD DE PROYECTO 100 USUARIOS
ANCIANOS ACTUALES 120 USUARIOS
En el distrito de Cajamarca, El Hogar Obispo Grosso es el nico asilo que cubre la necesidad
de la demanda de la ciudad.
ALOJAMIENTO (2% DE LA DEMANDA) DEMANDA (SIN SEGURO)

PROYECTO 100 5 000
ACTUAL 120 6 000
En la actualidad el Hogar Obispo Grosso cubre una demanda de 6 000 Adultos Mayores.
CONCLUSION:
Analizando la realidad actual de la ciudad, y observando el diagnstico situacional, es claro que
actualmente existe un dficit de alojamiento para los ancianos, a pesar de que existe una
demanda en crecimiento.

2. CAUSA
Cambios de uso de suelo y estructuras
urbanas nuevas
ZONIFICACION
Observamos que el asilo se encuentra en una zona comercial segn el plano de uso de
suelos tambin comprende zonas de comercio sectorial y comercio distrital aparte de
estar rodeado por zonas de R3 y R5 ; residencial de densidad media y residencial de
densidad alta respectivamente
2. EFECTO
Desaprovechamiento del terreno para
uso comercial
CONCLUSION:
Al contar con el centro
comercial el quinde a un
costado del asilo, el terreno
del Hogar Obispo Grosso
puede ser utilizado para uso
comercial y aprovechada
para una expansin del
centro comercial.

3. CAUSA
Conflictos viales en trama urbana
TIPO DE VIAS
El asilo se encuentra entre vas colectoras y una va arterial lo cual tiene gran trnsito y
flujo de autos.
3. EFECTO
Contaminacin Ambiental y sonora
CONCLUSION:
El hogar obispo grosso, evita la prolongacin de vas y el desarrollo de la ciudad.
Mayor congestin vehicular por debido al centro comercial el quinde.
Conflicto vehicular en el cruce de vas arterial y colectoras.

1.3 IDENTIFICACION DEL PROMOTOR Y LOS USUARIOS DIRECTOS
PROMOTOR: CONGREGACIN RELIGIOSA HERMANITAS DE LOS ANCIANOS DESAMPARADOS
Fundada el 27 de enero de 1873 por el siervo de Dios Saturnino Lpez Novoa y Santa Teresa
Jornet.
Su misin es acoger a los ancianos ms pobres en un ambiente de familia para poder atender
todas sus necesidades: materiales, de afecto y espirituales. La consigna que nos dej Santa
Teresa Jornet y que queremos vivir cada da fue: Cuidar los cuerpos para salvar las almas.
Vivimos en comunidades de vida fraterna y expresamos nuestra consagracin mediante los
consejos evanglicos de pobreza, castidad y obediencia, queriendo alcanzar en cada momento
un espritu de autntica familia.
CASAS DE ANCIANOS DE LA CONGREGACIN RELIGIOSA HERMANITAS DE LOS ANCIANOS

DESAMPARADOS ALREDEDOR DEL MUNDO
MISION
Acoger, Cuidar y atender, a los ancianos ms pobres y abandonados, inspirada en la caridad
evanglica, a los ancianos necesitados.
MODULO DE GESTION
PUBLICO PRIVADO
Comprende la supervisin por parte de la Entidad Financiadora (Congregacin Hermanitas de

los Ancianos Desamparados) de la calidad del servicio prestado y de la Entidad Prestadora del
Servicio (Ministerio de Salud).

Existe un precedente de una modalidad de gestin similar en la ciudad de Chiclayo en donde

el terreno perteneciente al asilo de ancianos San Jos, ubicado en la calle Juan Cuglievan
16505, fue vendido a la empresa Inversiones Cuglievan S.A, por ms de 2 millones de soles,
lo cual se invirti en la compra del terreno para el nuevo local ubicado ahora en la Av. Balta,
administrado tambin por la Congregacin Religiosa Hermanitas de los Ancianos
Desamparados.
CASAS DE ANCIANOS DE LA CONGREGACIN RELIGIOSA HERMANITAS DE LOS ANCIANOS

DESAMPARADOS EN PER
NOMBRE DE CASAS CIUDAD

Asilo Vctor Lira AREQUIPA (Per)
Hogar Saturnino Lpez Novoa AYACUCHO (Per)
Hogar Obispo Grosso CAJAMARCA (Per)
Hogar de Ancianos CALLAO (Per)
Hogar de Ancianos San Jos CHICLAYO (Per)
Hogar La Recoleta CUZCO (Per)
Hogar Santa Teresa Jornet HUANCAVELICA (Per)
Hogar de Ancianos LIMA (Per)
Hogar Santa Ins LIMA (Per)
Hogar Santa Teresa Jornet PIURA (Per)
Hogar de Ancianos TRUJILLO (Per)
FUENTE: PAGINA WEB
ENTIDADES INVOLUCRADAS
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CAJAMARCA
GERENCIA REGIONAL DE SALUD DE CAJAMARCA
HOSPITAL REGIONAL DOCENTE DE CAJAMARCA
ENTIDAD FINANCIERA PRIVADA
INSTITUCIN CON LA QUE SE COORDINA LA VENTA DEL TERRENO
BENEFICIARIOS
Personas de 60 aos ms que carecen de familia o estn en estado de abandono.

1.4 OBJETIVOS DEL PROYECTO
1.4.1 DEFINICIN DEL NIVEL DE SATISFACCIN ACTUAL DE LOS INVOLUCRADOS:
PROMOTOR: No cuenta con un terreno en el cual se pueda satisfacer la demanda de los

ancianos y satisfacer las necesidades con la que debera de contar un asilo de ancianos.
PROPIETARIO DEL TERRENO: En este caso el propietario del terreno es tambin el promotor
del proyecto.
USUARIOS BENEFICIADOS: Actualmente los usuarios del Hogar Obispo Grosso, no cuentan
con mayor capacidad de alojamiento al servicio y no se encuentran satisfechos, ya que
cuentan con un dficit de servicios los cuales debera de brindar un Asilo de Ancianos, por
lo cual muchas veces se ven obligados a ya no aceptar a ms ancianos dentro del asilo y a
recurrir a la caridad de los pobladores para que colaboren con alimentos u otros tipos de
servicios para los ancianos del hogar.
HABITANTES DEL ENTORNO: La zona se encuentra en un crecimiento y desarrollo de una

zonificacin comercial, debido al centro comercial de la ciudad, la cual se ubica a un
costado del Hogar Obispo Grosso
1.4.2 MEDIOS QUE SE UTILIZARN PARA ALCANZAR LOS OBJETIVOS:
PROMOTOR: Debido al incremento de la demanda y las necesidades del cual deber contar
el asilo y al no poder realizarlo en el mismo terreno, la congregacin optar por la venta del
terreno actual y comprar un terreno en el cual pueda mejorar los servicios los cuales deber
contar el asilo.
PROPIETARIO DEL TERRENO: Vendra a ser un beneficiario del proyecto, en este caso el
promotor es el dueo del terreno.
USUARIOS BENEFICIADOS: Son los ancianos, se les ofrecer todos los servicios
demandados para su comodidad.
HABITANTES DEL ENTORNO: El proyecto buscar mejorar la zona urbana en expansin del
sector donde se ubique el nuevo terreno del Hogar Obispo Grosso, planteando una
arquitectura de calidad espacial y formal, integrndose al contexto y jerarquizando la zona,
adems contribuir con la consolidacin de la zona.
1.4.3 APORTE DEL PROYECTO AL DESARROLLO DEL SECTOR URBANO DONDE SER UBICADO
EL PROYECTO:
Construccin y mejoramiento de pistas, veredas y sealizaciones.

Consolidacin de la parte posterior de la zona.

1.5 TAMAO DEL PROYECTO
ANALISIS CUANTITATIVO ESPECIFICO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA Y POSIBILIDADES DE

COBERTURA DEL PROYECTO
BALANCE OFERTA (ALOJAMIENTO) DEMANDA (SIN SEGURO)
PROYECTO 100 5 000
ACTUAL 120 6 000
PROYECCION
AO OFERTA PROYECTADA DEMANDA PROYECTADA
193.74 9 687
2025 TOTAL DE ALOJAMIENTO TOTAL DE DEMANDA A SATISFACER
200 10 000
Para la poblacin a tomar para la proyeccin del 2025, se satisfacer una demanda de 10 000
Adultos Mayores, teniendo una oferta de un total de alojamiento de 200 personas.
ALOJAMIENTO
200 PERSONAS PABELLON TIPO DE HABITACION PERSONAS X HABITACION
90 ANCIANOS COLECTIVAS 6
90 ANCIANAS COLECTIVAS 6
20 PRIVADO INDIVIDUALES 2
TALLERES
TALLER CAPACIDAD TURNO POR HORA
REPOSTERIA 20
200 PERSONAS PINTURA 20
MANUALIDADES 20 2
DANZA 20
COSTURA 20

1.6 LOCALIZACION OPTIMA DEL PROYECTO
CIUDAD DE CAJAMARCA
LEYENDA
TERRENO ACTUAL
AREAS EN EXPANSION
VIAS QUE CONECTEN A LA CIUDAD
CONCLUSION:
La mayor zona de expansin en la ciudad de Cajamarca, es el sector de la paccha
Al ser una zona de mayor expansin en la ciudad, se encuentra en expansin el sector
comercial y productivo.
En el sector ya se encuentran zonas residencias, las cuales vienen desarrollndose.

TERRENO
Terren
o
Las razones por la que se eligi este terreno fueron:
Su forma, tamao disposicin y proporciones, ofrece un abanico de posibilidades

arquitectnicas y espaciales para generar buenas condiciones de habitabilidad en cuanto
a la iluminacin natural y distribucin de recintos adecuados para el adulto mayor.
La existencia de tres frentes con situaciones de espaciales distintas en cuanto a
perfiles de calle y flujos.
Buena exposicin: al poseer dos esquinas lo hace ubicable.
Bajo flujo vehicular: en sus tres calles.
Facilidad de gestin: al haber un solo dueo existe la posibilidad de una permuta de
terrenos.
1.7 MONTO ESTIMADO DE INVERSION
MONTO DE INVERSIN CON EL Q CONTARA EL PROYECTO PARA SUSTENTAR LOS GASTOS DE

INVERSIN.
REA /
PARTIDA DESCRIPCIN UNIDAD COSTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL
CANTIDAD
VENTA
VENTA DEL
TERRENO ACTUAL DEL ASILO 14034.8 M2 950 13,333,060.00 13,333,060.00
TERRENO
TOTAL DEL MONTO CON LO QUE CONTARA EL PROYECTO PARA LA INVERSION DEL PROYECTO 13,333,060.0
MONTO DE INVERSIN
REA /
CANTIDAD
COMPRA DEL TERRENO TERRENO 19,340 M2 200 3,867,970.00

TOTAL TECHADO 10,630 M2 650 6,909,500.00
11,437,038.75
INVERSION
CONSTRUCCION COEF. EDIF. REAL 0.55
AREA NO TECHADA 2,026 M2 325 658,368.75
MOBILIARIO MUEBLES DE COCINA 1 GLOBAL 1,200 1,200.00 1,200.00
TOTAL 11,438,238.75

2.0 EL TERRENO



3.0 LOS AMBIENTES

3.1 LISTA DE AMBIENTES Y CUADRO DE REAS.

AREA REA
N DE AREA INDICE NMERO
ZONAS SUB. ZONAS AMBIENTE POR NO CAPACIDAD
UNIDADES TECHADA DE USO DE FICHA
UNIDAD TECHADA
INGRESO PRINCIPAL 35 1 - 35 5 7 -
PORTERIA 40 1 40 - 5 8 -
INGRESOS
RECIBIDOR 40 1 40 - 5 8 -
PLAZA 70 1 - 70 10 7 -
SUBTOTAL: - 80 105
CIRCULACIN Y MUROS 15 %: - 12 15.75 25 30
REA TOTAL: - 92 120.75
RECEPCION - INFORMES 18 1 18 - 3 6 ZAD-RI-01

SALA DE ESPERA 20 1 20 - 10 2 ZAD-SE-02
OFI. MADRE SUPER. 18 1 18 - 3 6 ZAD-OMS-03
ADMINISTRACION
OFI. ADMINISTRACION + SS.HH 16 1 16 - 4 4 ZAD-AD-04

OFI. CONTABILIDAD 12 1 12 - 3 4 ZAD-OC-05
OFI. TRABAJO SOCIAL 9 1 9 - 3 3 ZAD-OTC-06
S.H HOMBRE 8.4 1 8.4 - 3 3 ZAD-SHH-07
S.H MUJERES 8.4 1 8.4 - 3 3 ZAD-SHM-08
SUBTOTAL: - 109.8 0
CIRCULACIN Y MUROS 15 %: - 16.47 0 32 31
REA TOTAL: - 126.27 0
ATRIO 1 - 72 72 1 ZSC-CA.A-09
NAVE PRINCIPAL 300 1 300 - 300 1 ZSC-CNC-10
PRESBITERIO 30 1 30 - 5 10% LA NAVE ZSC-PRE-11
SACRISTIA 14 1 14 - 8 15 ZSC-SA-12
CORO 13 1 13 - 7 10 ZSC-CO-13
DEPOSITO 18 1 18 - 8 5 ZSC-DE-14
CAPILLA
CONFESIONARIO 2.2 1 2.2 0 2 ZSC-CO-15

BAPTISTERIO 0.8 1 0.8 0 ZSC-BA-16
S.H HOMBRES 21 1 21 0 8 ZSC-SH-17

S.H MUJERES 21 1 21 0 8 ZSC-SM-18
S.H DESCAPACITADOS 4.6 1 4.6 0 2 ZSC-SD-19
SUBTOTAL: - 424.6 72
CIRCULACIN Y MUROS 30 %: - 127.38 21.6 43 30

REA TOTAL: - 551.98 93.6
FOYER 15 1 15 - 15 1
SUM + ESCENARIO 210 1 210 - 137 1.5 ZSC-SU-21
SUM
S.H HOMBRES 18 1 18 - 4 4 ZSC-SH-23
S..H MUJERES 14 1 14 - 4 4 ZSC-SM-24
HALL 20 1 20 - 40 0.5 ZSC-SV
OFICINA 12 1 12 0 4 - ZSC-OF-25
SALA DE VELADO 174 1 174 - 50 1.5 ZSC-SV-26
VELATORIO
KITCHEN 9 1 9 - 3 6 ZSC-KIT-27
S.H HOMBRES 15.5 1 15.5 - 2 2 ZSC-SS.HH-29
COMPLEMENTARIOS
S.H MUJERES 15.5 1 15.5 - 2 2 ZSC-SS.HH-29

ESTACIONAMIENTO DE CARROZA 28 1 - 28 - -
SUBTOTAL: - 534 28
CIRCULACIN Y MUROS 50 %: - 267 14 104 14.5
REA TOTAL: - 801 42
HALL 118 1 - 118 - 5

S.H MUJERES 14 1 14 - 4 2 ZSC-SM-32
TALLER DE REPOSTERIA+ DEPOSITO 100 1 100 - 20 5 ZSC-TR-33

TALLERES
TALLER DE PINTURA + DEPOSITO 100 1 100 - 20 5

TALLER DE MANUALIDADES + DEPOSITO 100 1 100 - 20 5 ZSC-TM-35
TALLER DE DANZA 100 1 100 20 5
TALLER DE COSTURA + DEPOSITO 100 1 100 - 20 5
SUBTOTAL: - 532 118

CIRCULACIN Y MUROS 30 %: - 159.6 35.4 108 34
REA TOTAL: - 691.6 153.4
HALL + ANTENCION 10 1 10 - 2 5
ESPERA 10 1 10 - 10 1
FARMACIA 15 1 15 - 1 15
CONSULTORIO 20 2 40 - 4 5
TOPICO 16 1 16 - 3 6
SALUD
DEPOSITO 5 1 5 - 1 5
GIMNASIO + S.H. 96 1 96 - 10 8
MEDICA
HIDROTERAPIA 16 2 32 - 4 4
FISIOTERAPIA 16 2 32 - 4 4
S.H HOMBRES 12 1 12 - 4 3
S.H MUJERES 12 1 12 - 4 3
TOPICO +S.H + ESCRITORIO 20 1 20 - 3 2
ENFER. FARMACIA 5 1 5 - 2 2
SERVICIOS HIGENICOS 4 1 4 - 1 1
SUBTOTAL: - 309 0
CIRCULACIN Y MUROS 15 %: - 46.35 0 6 5
REA TOTAL: - 355.35 0
DORMITORIOS + BAOS + CLOSET 75 15 1125 - 12.5 6
SALA DE ESTAR 53 3 159 - 5.3 30
PAB. ANCIANOS
PATIO 235 1 - 235 2.6 -

ALOJAMIENTO
PERGOLA 115 1 - 115

RAMPA 26 1 - 26 - -
ESCALERA 10 1 10 - - -
SUBTOTAL: - 1294 376
CIRCULACIN Y MUROS 50 %: - 647 188 20.4 36

REA TOTAL: - 1941 564

DORMITORIOS + BAOS + CLOSET 75 15 1125 - 12.5 6

SALA DE ESTAR 53 3 159 - 5.3 30
PAB. ANCIANAS
PATIO 235 1 - 235 2.6 -
PERGOLA 115 1 - 115
RAMPA 26 1 - 26 - -
ESCALERA 10 1 10 - - -
REA TOTAL: - 1941 564
DORMITORIOS + BAOS + CLOSET 28 60 1680 - 56 10
SALA DE ESTAR 58 3 174 - 2.9 20
PAB. PRIVADO
PATIO 180 1 - 180 2.6 -

PERGOLA 108 1 - 108
ESCALERA 10 1 10 - - -

REA TOTAL: - 2796 432
AREA DE PREPARO 121 1 121 - 3 ZSG-CO-59
COCINA
DEPOSITO 18 1 18 - 2 ZSG-DE-60
COMEDOR PARA ANCIANOS 440 1 440 - 200 2.2 ZSG-CO-61
ZONA SERVICIOS GENERALES
COMEDOR COMEDOR PARA MADRES 220 1 220 - 100 2.2

SS.HH MUJER +HOMBRES 30 2 30 - ZCG-SH-62-63
AREA DE LAVADO Y PLANCHADO + SECADO 56 1 56 - ZSG-LA-64
LAVAND.
DEPOSITO 18 1 18 - ZSG-DE-65
ALMACEN GENERAL 50 1 50 - ZSG-AG-66
CUARTO DE MAQUINAS 36 1 36 - ZSG-CM-67
CUARTO DE MANTENIMIENTO 20 1 20 - ZSG-CM-68
GENERAL
CUARTO DE BASURA -LIMPIEZA 9 1 9 - ZSG-CB-69
CONTROL DE SEGURIDAD +SS.HH 8 1 8 - ZSG-CS-70
ESTACIONAMIENTO DE SERV. 50 1 - 50
SUBTOTAL: - 1026 50
CIRCULACIN Y MUROS 30 %: - 307.8 15
REA TOTAL: - 1333.8 65
SUBTOTAL: - 10630 2034.75
CIRCULACIN Y MUROS 30 %: - 3189 610.425
REA TOTAL: - 13819 2645.175
3.2 CUADRO RESUMEN DE AREA POR ZONAS

CUADRO RESUMEN DE REAS POR ZONA
AREA TECHADA AREA NO TECHADA
ZONA Circulacin AREA Estructura AREA Estructura
Area Neta Area Neta Circulacin
y Muros TOTAL Porcentual TOTAL Porcentual
INGRESOS 80.00 12.00 92.00 1% 105.00 15.75 120.75 6%
ADMINISTRACION 109.80 16.47 126.27 1% 0.00 0.00 0.00 0%
CAPILLA 424.60 127.38 551.98 5% 72.00 21.60 93.60 5%
COMPLEMENTARIOS 1,066.00 426.60 1,492.60 14% 146.00 49.40 195.40 10%
MEDICA 309.00 46.35 355.35 3% 0.00 0.00 0.00 0%
ALOJAMIENTO 4,452.00 2,226.00 6,678.00 63% 1,031.00 520.00 1,551.00 77%
SERV. GEN. 1,026.00 307.80 1,333.80 13% 50.00 15.00 65.00 3%
TOTAL 7,467.40 3,162.60 10,630.00 100% 323.00 86.75 2,034.75 100%
GENERAL 70% 30% 100% 70% 30% 100%
3.3 GRFICO GENERAL DE ZONAS
GRAFICO GENERAL DE ZONAS

administracion
ingresos
ser.generales 1% capilla
1% ser.
13% 5%
Complementarios
14%
alojamiento medicina
63% 3%

4.0 FICHAS DE ANLISIS ESPACIO-

FUNCIONAL DE AMBIENTES













































5.0 CRITERIOS CUALITATIVOS

5.1 DIAGRAMAS DE RELACIONES
5.1.1 MATRIZ DE INTERRELACIN DE ZONAS

5.1.2 FLUJOGRAMAS SEGN USUARIO ENTRE ZONAS

5.1.3 FLUJOGRAMAS ENTRE AMBIENTES POR ZONA Y USUARIO

5.1.4 OTROS FLUJOGRAMAS



5.1 MATRIZ DE CRITERIOS ADICIONALES
MATRIZ DE CRITERIOS
VARIABLES FUNCIN FORMA ESTRUCTURA CONTEXTO MEDIO INTEGRACIN
ZONAS / Ambientes AMBIENTE DE VARIABLES
INGRESOS
Plaza Se relacionara con Cuadrada
la parte del ingreso para
principal aprovechar el
espacio
ADMINISTRACION
RECEPCION - INFORMES Estarn ubicados en Trabajar una Deber contar con una
SALA DE ESPERA un sitio donde el trama adecuada iluminacin
OFI. MADRE SUPER. pblico y el personal estructural y ventilacin natural.
OFI. ADMINISTRACION tenga un exceso fcil modulada y de Sobre todo en las reas
OFI. CONTABILIDAD preferencia de de trabajo
OFI. TRABAJO SOCIAL forma regular
CAPILLA
CORO Se ubicara en un
segundo nivel en la
parte del ingreso de
la nave PRINCIPAL.
NAVE PRINCIPAL Ser de doble altura
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
Talleres Ventilacin y
iluminacin natural
MEDICINA
HALL + ANTENCION Se tiene que ubicar
FARMACIA en un rea cntrica
CONSULTORIO para el servicio
TOPICO rpido de los
usuarios
ALOJAMIENTO
PAB. ANCIANOS La forma Deber contar Todas las habitaciones
PAB. ANCIANAS debe ser de con una trama de los pabellones
PAB. PRIVADO preferencia estructural deben contar con
regular para modulada de tal iluminacin y
no tener forma que ventilacin natura
espacios ningn
residuales elemento
irrumpa el
espacio
SERVICIOS GENERALES
COMEDOR La ubicacin de los Debe contar con gran
comedores iluminacin y
funcionara en el ventilacin
primer piso y
segundo
LAVAND. Se deber ubicar en
una rea que no
ocasione disconfort a
las dems zonas

6.0 BIBLIOGRAFIA

1. INEI EDTLMSC. Per: estimaciones y proyecciones de poblacin total , por aos calendario y
Edades simples, 1950-2050. Lima: INEI, lima; 2009.
2. INEI. PERU: ESTIMACIONES Y PROYECCIONES DE POBLACION 1950-2050. TECNICO. LIMA: INEI, LIMA;
2001. Report No.: BOLETIN DE ANALISIS DEMOGRAFICOS N35.
3. INEI. Situacin de la Poblacin. INORME TECNICO. LIMA: INEI, LIMA; 2014.
4. Cajamarca mpd. plan de desarrollo urbano de Cajamarca. Tcnico. Jacamara: PDU, Cajamarca; 2016.
5. INEI (2007) Poblacin adulto mayor 2007
6. INEI (2015) informe-tecnico_poblacion-adulta-mayor-oct-nov-dic2015 Per Trujillo
7. UNFPA (2014) Ficha-Adultos-Mayores-Per
8. instituto nacional de estadsticas e informtica del Per 2004-poblacion/ 1950-2016
9. Ministerio de la Mujer y Poblaciones Vulnerables del Per
10. senamihi -LOS ASPECTOS climticos ambientales
LINKCOGRAFIA
10.https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib0466/Libro.pdf
11.https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib0466/Libro.pdf
12. inei.gob.pe
13. inei 2007
14. PAGINA WEB-CASASDEANCIANOS DELACONGREGACIN RELIGIOSA HERMANITASDELOS ANCIANOS
DESAMPARADOS EN PER

7.0 ANEXOS

7.1 JUSTIFICACIN DE REAS Y AMBIENTES

7.1.1 ASPECTOS NORMATIVOS
Segn la ENCICLOPEDIA DE LA ARQUITECTURA PLAZOLA nos muestra algunas normas y

criterios a seguir para un ASILO DE ANCIANOS

7.1.2 ANALISIS DE CASOS
HOGAR OBISPO GROSSO - CAJAMARCA
PROGRAMACION

1. Zona Administrativa: Comprende una serie de ambientes que son utilizados por el
personal para fin administrativo como portera,
oficinas, etc.
2. Zona de Servicio: Esta destinada a la atencin de los usuarios y de la limpieza del
asilo, comprende ambientes como cuartos de
limpieza, tpicos, cocina, etc.
3. Zona Social: Esta zona es la que permite a los ancianos relacionarse con sus
compaeros del asilo, as como tambin con sus familiares y personal de dicho centro,
se utilizan ambientes como sala de estar, comedor, sala multifuncional, etc.
4. Zona de Hospedaje: Donde se desarrolla la vida intima de los usuarios, comprenden
los dormitorios y celdas.

HOGAR SAN JOSE - CAJAMARCA

LISTA DE AMBIENTES






HOGAR CRISTO REY CUENCA

CUADRO FUNCIONAL
DESCRIPCIN HORARIO DE ACTIVIDADES CAPACIDAD M2 POR REAS

ZONA SUB ZONA AMIENTES ACTIVIDADES HORARIOS DE PERSONAS PERSONA
INGRESO PORTERA Ingreso Control de 9:00am 5 Personas 7 m2/p 35 m2
(Control) acceso al recinto, 6:00pm
atencin al
pblico, usuarios
y terceros
externos.
Portera Recibir personas 9:00am 5 Personas 8 m2/p 40 m2
interesadas en el 6:00pm
asilo, as como
cartas y
encomiendas
Recibidor Encuentros o 9:00am 5 Personas 8 m2/p 40 m2
reuniones breves 6:00pm
de terceros con
usuarios,
mayormente
monjas
Patio - Jardn Encuentros o 9:00am 5 Personas 7 m2/p 35 m2
reuniones breves 6:00pm
de terceros con
usuarios,
mayormente
monjas
ZONA CAPILLA CAPILLA Patio Actividades 9:00am 150 Personas 3.73 m2/p 560 m2
Religiosas 6:00pm
Templo Actividades Eventual 150 Personas 4.7 m2/p 704 m2
Religiosas Fines de
ALQUILER Semana
Das
conmemorativos
Oratorio Actividades 4:30am 35 Personas 2.34 m2/p 82 m2
Religiosas 8:00pm
ZONA HOSPEDAJE PABELLN Dormitorio Dormir, 7:00pm 10 Habitaciones 15 m2/p 150 m2
AUXILIAR Huspedes Relajacin, 6:00am amobladas y con
(ALQUILER) +Salita Estar Vestirse salita de estar
ALQUILER
Servicios Higiene, Cuidado 24 Horas 10 Baos 3.33 m2/p 50 m2
Higinicos Personal Individuales
Comedor Encuentro, 7:00am 10 Personas 5 m2/p 50 m2
Huspedes Compartir, 8:00am
Alimentacin, 1:00pm
Socializar 2:30pm
ALQUILER 6:00pm
7:00pm
Sala Visitantes Encuentro, 3:00pm 10 Personas 3 m2/p 30 m2
Compartir, 6:00pm
Socializar
Sala de Actos Festividades, Eventual 150 Personas 2.4 m2/p 360 m2
(Teatrn) Actuaciones Fines de
Escenificaciones, Semana
Eventos Das
ALQUILER conmemorativos
Vestidores Vestirse Eventual 6 Vestidores 3 m2/p 18 m2
ALQUILER Fines de para Teatrn
Semana
Das
conmemorativos
PABELLN Dormitorios Dormir, 7:00pm 74 Personas 15.28 m2 1146 m2
VARONES Varones Relajacin, 6:00am (Con cama,
Vestirse, Reposo mesa, silla y
armario por
persona) (75
Mximo)
Servicios Higiene, Cuidado 24 Horas 75 Personas 2 m2/p 150 m2
Higinicos Personal
Comedor Encuentro, 7:00am 70 Personas 2.17 m2/p 152 m2
Varones Compartir, 8:00am (12 Juegos de
Alimentacin, 1:00pm comedor)
Socializar 2:30pm
6:00pm
7:00pm
Cocina Pequea Distribucin y 6:00am 4 Personas en 6 m2/p 24 m2
complementacin 8:00am cocina
de alimentos 12:00pm
elaborados por la 2:30pm
cocina general, 5:00pm
Limpieza de 7:00pm

utensilios de
cocina y comedor
Sala de Estar Diversin, 8:00am 15 Personas 3 m2/p 45 m2
Encuentro, 1:00pm simultneamente
Compartir, 2:30pm
Socializar 6:00pm
Patio Diversin, 8:00am 74 personas (75 2.16 m2/p 162 m2
Encuentro, 1:00pm Mximo)
Compartir, 2:30pm
Socializar 6:00pm
PABELLN Dormitorios Dormir, 7:00pm 58 Personas 15.28 m2 1146 m2
MUJERES Mujeres Relajacin, 6:00am (Con cama,
Vestirse, Reposo mesa, silla y
armario por
persona) (75
Mximo)
Servicios Higiene, Cuidado 24 Horas 75 Personas 2 m2/p 150 m2
Higinicos Personal
Mujeres Compartir, 8:00am (10 Juegos de
Alimentacin, 1:00pm comedor) (70
Socializar 2:30pm Mximo)
6:00pm
7:00pm
Cocina Pequea Distribucin y 6:00am 4 Personas 6 m2/p 24m2
complementacin 8:00am
de alimentos 12:00pm
elaborados por la 2:30pm
cocina general, 5:00pm
Limpieza de 7:00pm
utensilios de
cocina y comedor
Sala de Estar Diversin, 8:00am 15 Personas 3 m2/p 45 m2
Encuentro, 1:00pm
Compartir, 2:30pm
Socializar 6:00pm
Patio Diversin, 8:00am 58 Personas (75 2.16 m2/p 162 m2
Encuentro, 1:00pm Mximo)
Compartir, 2:30pm
Socializar 6:00pm
ENFERMERA Tpico Curaciones Eventual 3 Personas 6 m2/p 18 m2
simples, 3:00pm
Consejera de 6:00pm
salud, Provisin
de medicamentos
elementales
Farmacia Provisin de Eventual 2 Personas 6 m2/p 12 m2
medicamentos o 3:00pm
material mdico 6:00pm
de uso elemental
ZONA SERVICIOS PSICOLOGA Terapia Asistencia Eventual 3 Personas 10 m2/p 30 m2
MDICOS Psicolgica psicolgica, 3:00pm
Asesora 6:00pm
psicolgica,
Actividades
relacionadas con
la psicologa
Terapia Actividades de Eventual 7 Personas 5 m2/p 35 m2
Ocupacional terapia 3:00pm
ocupacional 6:00pm
CONSULTORIOS Odontologa Asistencia dental, Eventual 3 Personas 10 m2/p 30 m2
Asesora dental, 3:00pm
Actividades 6:00pm
relacionadas con
la odontologa
Terapia Fsica Actividades de Eventual 7 Personas 5 m2/p 35 m2
Varones terapia fsica para 3:00pm Compartido
varones 6:00pm
Terapia Fsica Actividades de Eventual 7 Personas 5 m2/p
Mujeres terapia fsica para 3:00pm
mujeres 6:00pm
TALLERES Taller Trabajo Actividades de Eventual 16 Personas 5 m2/p 80 m2
Manual trabajo manual 3:00pm
6:00pm
Peluquera Estilizacin, Eventual 8 Personas 5 m2/p 40 m2
Cuidado Fines de
Personal, Semana
Actividades de 3:00pm
peluquera 6:00pm
ZONA CLAUSTRO CLAUSTRO Celdas Dormir, 8:00pm 19 Celdas (Con 9 m2/p 171 m2
MADRES Relajacin, 4:30am cama, mesa,
Vestirse silla y armario
por persona)
Servicios Higiene, Cuidado 24 Horas 19 Baos 5 m2/p 95 m2

Refectorio Encuentro, 7:00am 19 Personas 2 m2/p 38 m2

(Comedor) Compartir, 8:00am
Alimentacin, 1:00pm
Socializar 2:30pm
6:00pm
7:00pm
Lavandera Actividades de 9:00am 4 Personas 4.5 m2/p 18m2
lavandera, Aseo 12:00pm
de prendas y 3:00pm
Lavado de 6:00pm
Ropera
Ropera Depsito de 9:00am 2 Personas 5 m2/p 10 m2
prendas y ropera 12:00pm
3:00pm
6:00pm
Costura Actividades de Eventual 2 Personas 4.5 m2/p 9 m2
costura
Farmacia Provisin de Eventual 2 Personas 3 m2/p 6m2
medicamentos o
material mdico
de uso elemental
Biblioteca Actividades de 9:00am 19 Personas 2.52 m2/p 48 m2
biblioteca, 12:00pm
Lectura, 3:00pm
Investigacin, 6:00pm
Estudio
Dormitorios Dormir, Eventual 4 Personas 9 m2/p 36 m2
Huspedes Relajacin,
Vestirse
ADMINISTRACIN OFICINAS Oficina Actividades 9:00am 1 Persona 12 m2/p 12 m2
Contabilidad Administrativas 12:00pm
3:00pm
6:00pm
Oficina Trabajo Actividades 9:00am 1 Persona 12 m2/p 12 m2
Social Administrativas 12:00pm
3:00pm
6:00pm
Despacho Actividades 9:00am 1 Persona 16 m2/p 16 m2
Madre Administrativas 12:00pm
Superiora 3:00pm
6:00pm
ZONA SERVICIOS COCINA Cocina Preparacin y 5:30am 10 Personas 10 m2/p 102 m2
GENERALES General coccin de 8:00am
alimentos para 11:30am
ser distribuidos a 2:30pm
comedores y 4:30pm
cocinas 7:00pm
pequeas,
Limpieza de
utensilios de
cocina y comedor
Panadera Preparacin de 5:30am 4 Personas 10 m2/p 40 m2
General pan para su 8:00am
distribucin en 11:30am
las cocinas 2:30pm
secundarias y 4:30pm
comedores. 7:00pm
Elaboracin de
hostias
Despensa Almacenar Eventual 2 Personas 12 m2/p 25 m2
(Bodega) insumos y Semanal
alimentos para su
futura
elaboracin
Servicio Compartir, 8:00am
Alimentacin, 1:30pm
Socializar 2:30pm
6:30pm
7:00pm
LAVANDERA Lavado Actividades de 9:00am 7 Personas 10 m2/p 71 m2
lavandera, Aseo 12:00pm
de prendas y 3:00pm
Lavado de 6:00pm
Ropera
Secado (Azotea) Secado de 9:00am - - -
3:00pm
6:00pm
Almacn Depsito de Eventual 1 Persona 15 m2/p 15 m2
prendas y ropera
ROPERA Doblado Doblado de 9:00am 1 Persona 25 m2/p 25 m2
3:00pm
6:00pm

Planchado Planchado de 9:00am 1 Persona 25 m2/p 25 m2

3:00pm
6:00pm
Almacn Depsito de Eventual 1 Persona 10 m2/p 10 m2
prendas y ropera
CLAUSTRO Celdas Dormir, 8:00pm 14 Celdas (Con 9 m2/p 126 m2
NOVICIAS Relajacin, 4:30am cama, mesa,
Vestirse silla y armario
por persona)
Servicios Higiene, Cuidado 24 Horas 14 Baos 4.5 m2/p 63 m2
Ropera Depsito de Eventual 2 Personas 5 m2/p 10 m2
prendas y ropera
Comedor Encuentro, 7:00am 14 Personas 2 m2/p 28 m2
Compartir, 8:00am
Alimentacin, 1:00pm
Socializar 2:30pm
6:00pm
7:00pm
Sala de Estudio Lectura, 9:00am 13 Pupitres y 3.69 m2/p 48 m2
Investigacin, 12:00pm Mobiliario de
Estudio 3:00pm biblioteca y
6:00pm cmputo
completo
SERVICIOS Estacionamiento Estacionamiento Eventual 8 Vehiculos 12.5 m2 100 m2
GENERALES de Vehculos vehicular, Recibo
de bienes
transportados en
vehculos
Patio Maniobras Maniobras de Eventual Maniobras 60 m2 60 m2
giro para
vehculos
Depsito de Almacenaje de Eventual Depsito de 12 m2 12 m2
Desechos desechos para ser Desechos
recogidos
posteriormente
por el servicio de
recoleccin



7.2 JUSTIFICACIN AMPLIADA DEL TERRENO

ANTECEDENTES HISTRICOS, QUE MOTIVAN LA PROPUESTA DEL PROYECTO.
Existe un precedente de una modalidad de gestin similar en la ciudad de Chiclayo en donde el

terreno perteneciente al asilo de ancianos San Jos, ubicado en la calle Juan Cuglievan
16505, fue vendido a la empresa Inversiones Cuglievan S.A, por ms de 2 millones de soles, lo
cual se invirti en la compra del terreno para el nuevo local ubicado ahora en la Av. Balta,
administrado tambin por la Congregacin Religiosa Hermanitas de los Ancianos
Desamparados.
Las religiosas decidieron trasladarse al nuevo local porque en su anterior sede, ubicada cerca al
Mercado Modelo, ya no podan soportar los problemas de basura, ruido y robos que ponan en
riesgo la salud de los ancianos.
Sor Palmira, una de las religiosas encargadas del asilo, pidi el apoyo y la solidaridad de todos
los chiclayanos, ya que este nuevo ambiente permite darles ms comodidad y atenciones a los
ancianos y ancianas, pero demandan ms gastos que no tienen como cubrir.
Este nuevo local es ms espacioso, ms apartado de la ciudad y mejor para ellos, pero
necesitamos el apoyo de todos. Mensualmente gastamos S/. 15 000 en su alimentacin,
medicinas y cuidados, ahora nos mantenemos gracias al apoyo de la empresa privada, expres
la religiosa.
Sostuvo que con este nuevo local se podr atender a 200 ancianitos, es decir 120 ms de lo que
actualmente atienden; y de esta forma las solicitudes pendientes desde hace ms de dos aos
podrn ser evaluadas.
El moderno albergue que comprender 7 pabellones, un parque y una granja.
A la autoridad regional, se le explic que el proyecto consta de tres pisos y tendr dormitorios,
cocina, comedor, lavandera y depsitos. Adems, el ltimo piso ser ocupado por las novicias
de la Congregacin. Con esta nueva infraestructura los ancianitos gozarn de mayor comodidad
y tranquilidad. Precisaron que la obra se levanta con el dinero de la venta del antiguo local
ubicado en la calle Juan Cuglievan, adems de la generosa donacin de materiales por parte de
la empresa privada.
Fuente Blog Del Valle para Todos Internet
DOCUMENTO COMPRA-VENTA ASILO SAN JOSE





Tomando en cuenta las localizaciones ptimas, se pre selecciono 2 terrenos.

Lo cual primero se selenciono dos sectores donde se selecionara el mas favorafle sogun
la problematica y es sea economica en la compra del terreno.
LA PACCHA BAOS DEL INCA

ACCESIBILIDAD X X
SERVICIOS BASICOS X X
CERCANIA A LA CIUDAD X X
EVITA ZONA TURISTICA X -
EVITA TERRENO ARENOSO X -
Si bien es cierto ambos sectores conisiden en su mayoria de criterios pero tomando

encuenta el plano de zonificacion de la ciudad de cajarmarca nos indica queel sector de
BAOS DEL INCA se encuentra serca a zona turistica y esta en una ZONA AGRARIA
INTAGIBLE:
Zonas intangibles son espacios protegidos de excepcional importancia cultural y

biolgica en los cuales no puede realizarse ningn tipo de actividad extractiva debido a
su valor ambiental, no slo para la regin, sino para el pas y el mundo.
FUENTE: zonificacion - usos de suelo - Cajamarca
CONCLUSION:
Para evitar zonas turistas y respetar el plano de zonificacion de usos de suelo, el sector
elegido es LA PACCHA.
Teniendo encuenta la seleccion del sector dentro de ello selecionamos 3 terrenos para
analizar cual es mas favorable para el proyecto.


CONCLUCIN: ELECCIN DEL TERRENO

Analizando las opciones de los tres terrenos, descartamos el T2 T3 por el motivo de
que en el plano de zonificacin de usos de suelos de Cajamarca indica que el T2 ESTA
EN UNA ZONIFICACION AG ZONA AGRARIA INTALGIBLE Y T3 ESTA EN
ZONIFICACION ZI ZONIFICACION INTALGIBLE, por
tales motivos elegimos el terreno T2 .
En lo que se refiere al tamao y forma del terreno, contribuye a los indicadores de
complejidad del terreno, ya que nos exige un uso alto del coeficiente de edificacin y
de la altura de la edificacin, los cuales son indicadores de mediana y alta complejidad;
por lo cual tambin es ptimo para nuestro proyecto.
7.3 JUSTIFICACIN DE CRITERIOS

PARAMETROS URBANISTICOS GENERALES
PARAMETROS NORMATIVO PROYECTO
Usos Otros fines rea Expansin Urbana
Densidad Neta Segn parmetro de su entorno 81Hab./h.
Coeficiente de Segn parmetro de su entorno (2.4)
edificacin
% rea libre 40% 40%
Altura Mxima Segn parmetro de su entorno 3.00 m
Retiro Mnimo Calle: 2.00 ml 2.50 m
Voladizos: 0.50 m
N de 20% de N de Habitaciones 20 estacionamientos
Estacionamiento
REQUISITOS DE SEGURIDAD
ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y DE LAS PERSONAS ADULTAS
PERSONA CON Aquella que, temporal o permanentemente, tiene una o ms deficiencias
DISCAPACIDAD de alguna de sus funciones fsicas, mentales sensoriales que implique
la disminucin o ausencia de la capacidad de realizar una actividad dentro
de formas o mrgenes considerados normales.
PERSONA ADULTO De acuerdo al artculo 2 de la Ley N 28803 de las Personas adultas
MAYOR mayores. Se entiende por Personas Adultas Mayores a todas aquellas que
tengan 60 o ms aos de edad.
ACCESIBILIDAD La condicin de acceso que presta la infraestructura urbanstica y
edificatoria para facilitar la movilidad y el desplazamiento autnomo de las
personas, en condiciones de seguridad.
RUTA ACCESIBLE Ruta libre de barreras arquitectnicas que conectan los elementos y
ambientes pblicos accesibles dentro de una edificacin.
BARRERAS Son aquellos impedimentos, trabas u obstculos fsicos que limitan o
ARQUITECTNICAS impiden la libertad de movimiento de personas con discapacidad.
SEALIZACIN Sistema de avisos que permite identificar los elementos y ambientes
pblicos accesibles dentro de una edificacin, para orientacin de los
usuarios.
SEALES DE Smbolos convencionales utilizados para sealar la accesibilidad a
ACCESO edificaciones y ambientes.

SERVICIOS DE Actividades en las que se brinde un servicio que pueda ser solicitado
ATENCIN AL libremente por cualquier persona. Son servicios de atencin al pblico,
PBLICO los servicios de salud, educativos, recreacionales, judiciales, de los
gobiernos central, regional y local, de seguridad ciudadana, financieros, y
de transporte.
NORMATIVIDAD SEGN RNE A - 120

Los pisos de los accesos debern estar fijos, uniformes y tener una superficie
con materiales antideslizantes
Condiciones Generales Funcionabilidad y Habitabilidad
Los pasos y contrapasos de las gradas de escaleras, tendrn dimensiones

uniformes.
EL radio del redondeo de los cantos de las gradas no ser mayor de 13 mm.
ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y DE LAS PERSONAS ADULTAS MAYORES
Los cambios de nivel hasta de 6mm, pueden ser verticales y sin tratamiento de
bordes; entre 6mm y 13mm debern ser biselados, con una pendiente no
mayor de 1:2, y los superiores a 13mm debern ser resueltos mediante rampas.
Los pisos con alfombras debern ser fijos, confinados entre paredes y/o con
platinas en sus bordes.
Las manijas de las puertas, mamparas y paramentos de vidrio sern de palanca
con una protuberancia final o de otra forma que evite que la mano se deslice
hacia abajo. La cerradura de una puerta accesible estar a 1.20 m. de altura
desde el suelo como mximo.
El ingreso a la edificacin deber ser accesible desde la acera
correspondiente. En caso de existir diferencia de nivel, adems de la escalera
de acceso debe existir una rampa.
Los pasadizos de ancho menor a 1.50m. debern contar con espacios de giro
de una silla de ruedas de 1.50m. x1.50 m, cada 25m. En pasadizos con
longitudes menores debe existir un espacio de giro.
Ancho mnimo de 1.20m, bordes laterales de 0.05m de altura y debern existir
dos pasamanos a diferente altura, el primer pasamano se colocar a 90cm.
Rampas
Las rampas largas debern tener descansos a cada 9m y el largo ser de1.50m
(mnimo).
La longitud no ser mayor de 6.00metros, y la pendiente mxima de 8.33%
Los ascensores para uso pblico obligatorio a partir de 5 plantas. As mismo,
alimentacin elctrica de emergencia para ascensores.
Ascensores
La dimensin interior mnima de la cabina del ascensor para uso en edificios de

uso pblico ser de 1.20m de ancho y 1.40 de profundidad.
Las puertas de las cabinas y del piso deben ser automticas y de un ancho
mnimo de 0.90m con sensor de paso.
Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas leyendas debajo
de los mismos.
Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes, sern de 15cm x
Sealizacin
15cm como mnimo. Estos avisos se instalarn a una altura de 1.40m.

Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo, 40cm de
ancho y 60cm de altura, y se instalarn a una altura de 2.00 m.
Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de estacionamiento
vehicular accesibles, sern de 1.60m x 1.60m.

PLAZAS DE ESACIONAMIENTOS POR TIPO DE USO

ESTACIONAMIENTO ACCESIBLES REQUERIDOS
DE ESTACIONAMIENTOS
0A5 NINGUNO
6 A 20 01
21 A 50 02
51 A 400 02 POR CADA 50
MAS DE 400 16 MAS 01 POR CADA 100
Los establecimientos accesibles se ubicarn lo ms cerca que sea posible a algn ingreso
accesible a la edificacin, de preferencia en el mismo nivel que este
Las dimensiones mnimas de los espacios de estacionamiento, sern 3.80 x 5.00 m
Los espacios de estacionamientos accesibles estarn identificados mediante avisos
individuales en el piso
Los obstculos para impedir el paso de vehculos debern estar separados por una distancia
mnima de 0.90 m y tener una altura mnima de 0.80 m
Las edificaciones de hospedaje debern cumplir con los siguientes requisitos:
Debern tener habitaciones accesibles a razn de 1 por las primeras 25, y el 2% del nmero
total a partir de 26.
Las habitaciones accesibles debern ser similares a las dems habitaciones segn su
categora
En las habitaciones accesibles se debern prever de alarmas visuales y sonoras, instrumentos
de notificaciones y telfono con luz.
DECRITERIOS DE DISEO DISEO

ASPECTOS Las zonas del conjunto se deben relacionar por afinidad sin interferir entre
FUNCIONALES ellas
La zona de alojamiento de mantiene alejada de loas zonas de mayor
actividad y de afluencia de publico (zonas social, medica, educativa, etc)
La zona de serv. Gen. Estara nucleada y equidistante a las demas zonas
qye demandan su servicio inmediato
Las oficinas del medico director y sala de reuniones para medicos podran
estar incluidas dentro de la zona meramente administrativa del centro
El alojamiento debera estr proximo a la zona religiosa, debido al apego
por las tradiciones religiosas de la poblacion
RELACIONES El funcionamiento del asilo se define mediante la relacion de ambientes
FUNCIONALES dentro de cada zona

7.4 ASPECTOS NORMATIVOS
Segn la ENCICLOPEDIA DE LA ARQUITECTURA PLAZOLA nos muestra algunas normas y

criterios a seguir para un ASILO DE ANCIANOS


7.5 INFORMACION GENERAL DE LOS CASOS
HOGAR OBISPO GROSSO - CAJAMARCA
UBICACIN:
El asilo se ubica en la Av. Hoyos Rubio, en el sector Nor-este de la ciudad de
Cajamarca.
Adems se encuentra a solo 8 cuadras de la Plaza de Armas de Cajamarca.
El terreno se sita en una zona de alta

densidad comercial y residencial, la cual se encuentra totalmente desarrollada, pues
colinda con el Centro Comercial El Quinde.
PROPIETARIO: Congregacin de hermanitas de los ancianos desamparados
AREA DEL TERRENO: 14034.80 M2
LOCALIZACION:
REGION: Cajamarca
PROVINCIA: Cajamarca
DISTRITO: Cajamarca
FLUJOS:
Vehicular
Peatonal
USUARIOS:
Usuario Paciente
Usuario visitante
Usuario Administrativo
Usuario Servicio

ACCESIBILIDAD:
El asilo Obispo Grosso se ubica en una de las avenidas principales de la ciudad, Av.
Hoyos Rubio, la cual se conecta con la Va de Evitamiento.
ACCESIBILIDAD VEHICULAR
La avenida es amplia y cuenta con 2 carriles.
El flujo vehicular lo conforman el de transporte pblico y transporte privado.
ACCESIBILIDAD PEATONAL
Una amplia vereda da acceso al nico ingreso al asilo.
El flujo peatonal masivo es consecuencia de la actividad comercial existente.
TIPOS DE USUARIOS
1 Paciente Usuarios del asilo
2 Visitante Familiares de los usuarios / Voluntarios
3 Administrativos Hermanas de los Ancianos Desamparados
4 Personal de Servicio Mdico Personal Mdico / Enfermeras
5 Personal de Servicios Generales Personal de Limpieza
ACCESOS

La planta del conjunto es simtrica, maneja un modelo hospitalario dividido en

pabellones.
El edificio posee 2 pisos de altura.
El proyecto se desarrolla en 4 bloques de 60 metros de largo.
El Acceso Peatonal se convierte en un recorrido a lo largo de los pabellones reunidos

alrededor de patios centrales.
Los patios centrales funcionan como organizadores de la edificacin, como rea verde y
fuentes de iluminacin natural a los ambientes circundantes.

ZONIFICACION

CIRCULACION

FORMA
FLUJOGRAMA
ASOLEAMIENTO

HOGAR SAN JOSE CHICLAYO
UBICACIN
Av. balta s/n, distrito de Jos Leonardo Ortiz
AREA: 14364.92 m2
ANTECEDENTES: Esta Construccin fue realizada en medida de reubicacin con el

anterior asilo para mejorar la calidad de vida de la poblacin adulta mayor de Chiclayo.
PROPIETARIO: Congregacin de Hermanitas de los Ancianos Desamparados

ZONIFICACION



VENTILACION - ASOLEAMIENTO
El asoleamiento del edifico se desarrolla de manera ventajosa debido a que el lateral

derecho del edifico apunta al norte magntico, cual permite que la fachada principal se
ilumine durante las maanas y la posterior durante el atardecer, lo cual magnifica su
sentido de confort ya que en el diseo se evitaran colocar los pabellones de habitaciones
con una incidencia directa.
La ventilacin del edifico se da de manera natural debido a su composicin axial,

dejando unas aberturas que comunican al local con el ambiente exterior permitiendo la
renovacin del aire en un flujo constante
FORMAL
Su volumetra Axial responde a un concepto de privacidad donde los espacios se

desarrollan circundando el principal ( la capilla) para poder desarrollar los pabellones

con distintas circulaciones que separen a los gneros de los usuarios y el personal
administrativo


HOGAR CRISTO REY CUENCA
El Hogar Cristo Rey fue creado por iniciativa del Padre Miguel Castro y la Srta.
Florencia Astudillo el 23 de Agosto de 1933, inicialmente cont con 12 ancianitos,
nmero que ha sido incrementado con el transcurso del tiempo; hoy en da existen
alrededor de 140 Adultos Mayores, teniendo un mayor porcentaje de mujeres que
hombres.
Este Centro est estructurado por tres bloques, uno de varones, otro de mujeres y otro de
enfermera donde solo estn adultos postrados, en su totalidad conformados por
mujeres; hasta diciembre del ao 2008, se han atendido a 2998 adultos mayores, cifra
que va en incremento ao tras ao.
El Asilo para el cuidado de las personas adultas mayores cuenta con 11 Hermanas, un
equipo multidisciplinario de 7 profesionales, 13 del personal interno y de 9 para el
voluntariado.


7.6 ENTREVISTAS O ENCUESTAS REALIZADAS

CUESTIONARIO DE PREGUNTAS AL HOGAR OBISPO GROSSO DE CAJAMARCA
1. Cuantas personas estn encargadas del asilo y Cuantos ancianos tienen en total.
ASILO OBISPO GROSSO - CAJAMARCA TOTAL
ENCARGADOS 9 HERMANAS 30 ASPIRANTES 15 TRABAJADORES 54
ANCIANOS 60 HOMBRES 60 MUJERES 120
2. El horario que llevan desde que se levantan hasta que duermen

HORARIO HERMANAS ANCIANOS
A.M 4,30 Las hermanas se despiertan -
5,00 Rezo laudes (oracin de la maana)
6,00 Hora de oracin personal
6,30 Los ancianos se despiertan
7,00 ORACION DE LA MAANA
8,00 DESAYUNO
9,00 Salen de 2 en 2 a buscar Terapia fsica: separados hombres y
colaboracin de las personas de mujeres (individual y grupal) con el fin
10,00 buena voluntad de desenvolverse en forma
independiente
Preventivo promocional: programa de
ejercicios, gimnasia, vley, futbol,
11,00 Examen de conciencia (oracin) Talleres: manualidades, danza, msica,
etc.
P.M 12,00 ALMUERZO
1,00 Limpiar despus de almuerzo Por la tarde eligen como pasar el
2,00 Atender a los ancianos tiempo: salas de descanso con tv,
3,00 tocando instrumento musical,
4,00 El rosario (vsperas) jugando juego de saln (bingo, cartas,
5,00 Labores de las hermanas: atender, etc.), conversando en los patios, etc.
6,00 lavar, planchar, etc.
7,00 CENA
8,00 El rosario (oracin completa) Los ancianos descansan
9,00 Las hermanas descansan -
3. Motivos de ingreso de residentes

Hace 20 aos no reciben ancianos con alzhimer y discapacitados lo que reciben son
pobres
MOTIVOS DE INGRESO TOTAL %
SIN NO POSEE RECURSOS PARA VALERSE POR S MISMO (Indigencia) 18 80%
SEGURO Porcentaje 15 %
ABANDONADOS POR FAMILIARES 42
Porcentaje 35 %
DEJADOS POR FAMILIARES (pagan por atencin) 36
Porcentaje 26 %
CUENTAN CON SEGURO 24 20 %

CON Porcentaje 20 %
SEGURO
TOTAL 100 %
4. De qu edad son los ancianos dentro del asilo

EDADES HOMBRES MUEJRES TOTAL PORCENTAJE (%)
60-70 26 24 50 42
70-80 21 20 41 34
80-90 13 16 29 24
TOTAL 60 60 120 100
5. Qu tipo de ayuda reciben (ingreso de dinero al asilo)

TIPO DE FINANCIAMIENTO DESCRIPCIN
CELEBRACIONES 5% Celebraciones Religiosas en la Capilla del Asilo como
RELIGIOSAS EN CAPILLA Matrimonios y Comuniones.
PENSIONES 50 Solo 50% de ancianos aporta pensin mensualmente.
%
DONATIVOS 38 Solicitan donativos de empresas e instituciones privadas:
% recursos, materiales o efectivo.
LIMOSNAS 1% Las religiosas salen de puerta en puerta en bsqueda de
limosnas, dentro del rango de cobertura del asilo.
VOLUNTARIADOS 4% Invitan a grupos de voluntariados que gustan apoyar a la
causa, los cuales en su visita llevan artculos bsicos de
uso diario.
CARIDAD 2% Contactan a familias de nivel socioeconmico alto, con
sentido altruista.
TOTAL 100 -
%
7.7 ANALISIS DE LA RENTABILIDAD

MONTO DE INVERSIN CON EL Q CONTARA EL PROYECTO PARA SUSTENTAR LOS GASTOS DE
INVERSIN.
REA /
CANTIDAD
VENTA
VENTA DEL
TERRENO ACTUAL DEL ASILO 14034.8 M2 950 13,333,060.00 13,333,060.00
TERRENO
TOTAL DEL MONTO CON LO QUE CONTARA EL PROYECTO PARA LA INVERSION DEL PROYECTO 13,333,060.0
MONTO DE INVERSIN
REA /
CANTIDAD
COMPRA DEL TERRENO TERRENO 19,340 M2 200 3,867,970.00
TOTAL TECHADO 10,630 M2 650 6,909,500.00
INVERSION
11,437,038.75
CONSTRUCCION COEF. EDIF. REAL 0.55
AREA NO TECHADA 2,026 M2 325 658,368.75
MOBILIARIO MUEBLES DE COCINA 1 GLOBAL 1,200 1,200.00 1,200.00
TOTAL 11,438,238.75

7.8 ANALISIS DE COMPLEJIDAD DEL PROYECTO
1.- TIPOS DE USUARIOS Y CIRCULACIN:
BAJA MEDIANA COMPLEJIDAD ALTA COMPLEJIDAD

CMPLEJIDAD
POCOS USUARIOS Y MEDIANA CANTIDAD DE USUARIOS Y BASTANTES USUARIOS Y
CIRCULACION CIRCULACIONES MEDIANAMENTE CIRCULACIONES
SENCILLA CONFLICTIVAS (EXTENSION Y CONFLICTIVAS (EXTENSION
(EXTENSION Y CRUCES) Y CRUCES)
CRUCE)
Cuadro de flujograma general de zonas

Los grficos vistos, corresponden a los flujogramas entre ambientes por niveles del programa,
se aprecia la propuesta por el grupo las necesidades del usuario, por esto se muestra las
relaciones entre zonas por nivel y la circulacin que estas tienen.
El programa detalla los tipos de usuarios agrupndolos en usuarios externos e internos, en los
externos se agrupa a los usuarios que vienen a la edificacin a usar el servicio que se brinda y
los internos agrupa a los encargados de brindar estos servicios.
Conclusin: Determinamos que se encuentra en Mediana complejidad porque se necesitar

5 tipos de circulaciones diferentes, adems que algunos sub-usuarios tambin requieren ir
a otras zonas y por este motivo se tendra que evitar algunos cruces.

2. - AMBIENTES Y ZONAS:
BAJA COMPLEJIDAD MEDIANA COMPLEJIDAD ALTA COMPLEJIDAD

NMERO LIMITADO DE NMERO MEDIANO DE NMEROSA TIPOLOGA DE
TIPOLOGA DE TIPOLOGA DE AMBIENTES Y AMBIENTES Y ZONAS ; CON
AMBIENTES Y ZONAS ; ZONAS ; CON EVENTUAL ESCASA O NULA EXPERIENCIA
CON EXPERIENCIA EXPERIENCIA VIVENCIAL VIVENCIAL COTIDIANA
VIVENCIAL COTIDIANA COTIDIANA
AREA REA INDICE
SUB. N DE AREA NMERO
ZONAS AMBIENTE POR NO CAPACIDAD DE
ZONAS UNIDADES TECHADA DE FICHA
UNIDAD TECHADA USO
INGRESO
35 1 - 35 -
PRINCIPAL 5 7
PORTERIA 40 1 40 - 5 8 -
INGRESOS
RECIBIDOR 40 1 40 - 5 8 -
PLAZA 70 1 - 70 10 7 -
SUBTOTAL: - 80 105
CIRCULACIN Y
- 12 15.75 25 30
MUROS 15 %:
REA TOTAL: - 92 120.75
RECEPCION -
18 1 18 - ZAD-RI-01
INFORMES 3 6
SALA DE ESPERA 20 1 20 - 10 2 ZAD-SE-02
OFI. MADRE
18 1 18 - ZAD-OMS-03
SUPER. 3 6
OFI.
ADMINISTRACION 16 1 16 - ZAD-AD-04
ADMINISTRACION
+ SS.HH 4 4
OFI.
12 1 12 - ZAD-OC-05
CONTABILIDAD 3 4
OFI. TRABAJO
9 1 9 - ZAD-OTC-06
SOCIAL 3 3
S.H HOMBRE 8.4 1 8.4 - 3 3 ZAD-SHH-07
S.H MUJERES 8.4 1 8.4 - 3 3 ZAD-SHM-08
SUBTOTAL: - 109.8 0
CIRCULACIN Y
- 16.47 0 32 31
MUROS 15 %:
REA TOTAL: - 126.27 0
ATRIO 1 - 72 72 1 ZSC-CA.A-09
NAVE PRINCIPAL 300 1 300 - 300 1 ZSC-CNC-10
10%
LA
PRESBITERIO 30 1 30 - 5 NAVE ZSC-PRE-11
CAPILLA
SACRISTIA 14 1 14 - 8 15 ZSC-SA-12
CORO 13 1 13 - 7 10 ZSC-CO-13
CONFESIONARIO 2.2 1 2.2 0 2 ZSC-CO-15
BAPTISTERIO 0.8 1 0.8 0 ZSC-BA-16
S.H HOMBRES 21 1 21 0 8 ZSC-SH-17
S.H MUJERES 21 1 21 0 8 ZSC-SM-18

S.H
DESCAPACITADOS 4.6 1 4.6 0 2 ZSC-SD-19
SUBTOTAL: - 424.6 72
CIRCULACIN Y
- 127.38 21.6 43 30
MUROS 30 %:
REA TOTAL: - 551.98 93.6
FOYER 15 1 15 - 15 1
SUM +
ESCENARIO 210 1 210 - 137 1.5 ZSC-SU-21
SUM
S..H MUJERES 14 1 14 - 4 4 ZSC-SM-24
HALL 20 1 20 - 40 0.5 ZSC-SV
OFICINA 12 1 12 0 4 - ZSC-OF-25
SALA DE VELADO 174 1 174 - 50 1.5 ZSC-SV-26
VELATORIO
KITCHEN 9 1 9 - 3 6 ZSC-KIT-27
S.H HOMBRES 15.5 1 15.5 - 2 2 ZSC-SS.HH-29
S.H MUJERES 15.5 1 15.5 - 2 2 ZSC-SS.HH-29
ESTACIONAMIENTO
DE CARROZA 28 1 - 28 - -
SUBTOTAL: - 534 28
CIRCULACIN Y MUROS 50
COMPLEMENTARIOS
- 267 14 104 14.5

%:
REA TOTAL: - 801 42
HALL 118 1 - 118 - 5
S.H MUJERES 14 1 14 - 4 2 ZSC-SM-32
TALLER DE
REPOSTERIA+
DEPOSITO 100 1 100 - 20 5 ZSC-TR-33
TALLER DE
PINTURA +
DEPOSITO 100 1 100 - 20 5
TALLERES
TALLER DE
MANUALIDADES +
DEPOSITO 100 1 100 - 20 5 ZSC-TM-35
TALLER DE DANZA 100 1 100 20 5
TALLER DE
COSTURA +
DEPOSITO 100 1 100 - 20 5
SUBTOTAL: - 532 118
CIRCULACIN Y
- 159.6 35.4 108 34
MUROS 30 %:
REA TOTAL: - 691.6 153.4
HALL +
ANTENCION 10 1 10 - 2 5
ESPERA 10 1 10 - 10 1
FARMACIA 15 1 15 - 1 15
MEDICA
SALUD
CONSULTORIO 20 2 40 - 4 5
TOPICO 16 1 16 - 3 6
DEPOSITO 5 1 5 - 1 5
GIMNASIO + S.H. 96 1 96 - 10 8
HIDROTERAPIA 16 2 32 - 4 4

FISIOTERAPIA 16 2 32 - 4 4
S.H HOMBRES 12 1 12 - 4 3
S.H MUJERES 12 1 12 - 4 3
TOPICO +S.H +
ESCRITORIO 20 1 20 - 3 2
ENFER. FARMACIA 5 1 5 - 2 2
SERVICIOS
HIGENICOS 4 1 4 - 1 1
SUBTOTAL: - 309 0
- 46.35 0 6 5
%:
REA TOTAL: - 355.35 0
DORMITORIOS +
75 15 1125 - 12.5 6
BAOS + CLOSET
SALA DE ESTAR 53 3 159 - 5.3 30
PATIO 235 1 - 235 2.6 -
PAB. ANCIANOS
PERGOLA 115 1 - 115

RAMPA 26 1 - 26 - -
ESCALERA 10 1 10 - - -
CIRCULACIN Y
- 647 188 20.4 36
MUROS 50 %:
REA TOTAL: - 1941 564
DORMITORIOS +
75 15 1125 - 12.5 6
BAOS + CLOSET
SALA DE ESTAR 53 3 159 - 5.3 30
ALOJAMIENTO
PATIO 235 1 - 235 2.6 -

PAB. ANCIANAS
PERGOLA 115 1 - 115

RAMPA 26 1 - 26 - -
ESCALERA 10 1 10 - - -
CIRCULACIN Y
- 647 188 20.4 36
MUROS 50 %:
REA TOTAL: - 1941 564
DORMITORIOS +
28 60 1680 - 56 10
BAOS + CLOSET
SALA DE ESTAR 58 3 174 - 2.9 20
PAB. PRIVADO
PATIO 180 1 - 180 2.6 -

PERGOLA 108 1 - 108
ESCALERA 10 1 10 - - -
CIRCULACIN Y
- 932 144 61.5 30
MUROS 50 %:
REA TOTAL: - 2796 432
AREA DE PREPARO 121 1 121 - 3 ZSG-CO-59
COCINA
DEPOSITO 18 1 18 - 2 ZSG-DE-60
ZONA SERVICIOS
COMEDOR PARA
GENERALES
ANCIANOS 440 1 440 - 200 2.2 ZSG-CO-61

COMEDOR PARA
COMEDOR
MADRES 220 1 220 - 100 2.2
SS.HH MUJER
+HOMBRES 30 2 30 - ZCG-SH-62-63

AREA DE LAVADO
Y PLANCHADO +
LAVAND.
SECADO 56 1 56 - ZSG-LA-64
DEPOSITO 18 1 18 - ZSG-DE-65
ALMACEN
GENERAL 50 1 50 - ZSG-AG-66
CUARTO DE
MAQUINAS 36 1 36 - ZSG-CM-67
CUARTO DE
MANTENIMIENTO 20 1 20 - ZSG-CM-68
GENERAL CUARTO DE
BASURA -LIMPIEZA 9 1 9 - ZSG-CB-69
CONTROL DE
SEGURIDAD
+SS.HH 8 1 8 - ZSG-CS-70
ESTACIONAMIENTO
DE SERV. 50 1 - 50
SUBTOTAL: - 1026 50
- 307.8 15
%:
REA TOTAL: - 1333.8 65
SUBTOTAL: - 10630 2034.75
- 3189 610.425
%:
REA TOTAL: - 13819 2645.175
CUADRO RESUMEN DE AREAS
CUADRO RESUMEN DE REAS POR ZONA

AREA TECHADA AREA NO TECHADA
ZONA Circulacin AREA Estructura AREA Estructura
Area Neta Area Neta Circulacin
y Muros TOTAL Porcentual TOTAL Porcentual
INGRESOS 80.00 12.00 92.00 1% 105.00 15.75 120.75 6%
ADMINISTRACION 109.80 16.47 126.27 1% 0.00 0.00 0.00 0%
CAPILLA 424.60 127.38 551.98 5% 72.00 21.60 93.60 5%
COMPLEMENTARIOS 1,066.00 426.60 1,492.60 14% 146.00 49.40 195.40 10%
MEDICA 309.00 46.35 355.35 3% 0.00 0.00 0.00 0%
ALOJAMIENTO 4,452.00 2,226.00 6,678.00 63% 1,031.00 520.00 1,551.00 77%
SERV. GEN. 1,026.00 307.80 1,333.80 13% 50.00 15.00 65.00 3%
TOTAL 7,467.40 3,162.60 10,630.00 100% 323.00 86.75 2,025.75 100%
GENERAL 70% 30% 100% 70% 30% 100%
CONCLUSIN: Es de mediana complejidad porque hay una escasa oferta en la ciudad (excepto
c. Convenciones y z. comercial), lo cual hace que existe una eventual o nula experiencia vivencial
humana cotidiana, adems que no todos los usuarios tienen acceso a todas los ambientes.

3. UTILIZACIN DEL TERRENO:
PARMETROS DEL TERRENO TERRENO:
FUENTE: PARAMETROS DE EDIFICACION
Segn Reglamento Proyecto
Coeficiente libre Utilizamos: 0.5
Conclusin:
rea techada/rea del terreno Dentro de los parmetros del programa se
10,630.00m2/19400 tiene como coeficiente libre de
edificacin por lo tanto aplicamos el clculo
Retiro correspondiente obteniendo un grado BAJO.
Retiro mnimo a considerar 2m

AREA DE PARAMETROS
TERRENO 19 400 M2
AREA TECHADA MAXIMA 27 000 M2
TOTAL DE AREA TECHADA Y NO TECHADA
TOTAL total rea techada 10,630.00m2

GENERAL total rea libre 8770m2
REA TOTAL: 19400m2
- El rea techada del proyecto es de 10,630.00m2, rea techada en el cual n pasa la

capacidad de rea techada mxima del terreno que nos da los parmetros urbansticos segn el
coeficiente de edificacin.
CONCLUSIONES:
Si bien es cierto por la ubicacin tenemos un coeficiente de 0.5 lo cual nos permite tener
un bajo coeficiente de edificacin por tanto este responde a una baja complejidad
4.- CARACTERSTICAS DEL TERRENO:

TERRENO DE ALTIMETRA LEVE O TERRENO DE ALTIMETRIA LEVE
TERRENO DE ALTIMETRA COMPLEJA Y
NULA Y PERMETRO GEOMETRICO Y PERMETRO DE GEOMETRIA
PERMETRO DE GEOMETRIACOMPLEJA
SIMPLE COMPLEJA
CONCLUSIONES:
-De acuerdo al plano topogrfico y a las fotografas

respectivas que se hicieron al terreno se ve que el terreno est
apto para tal construccin, por las caractersticas que lo
facilitan como la forma regular del terreno, adems de contar
con desniveles suaves para su construccin.
5.-CUADRO DE REAS:
POCA CANTIDAD DE AREA TECHADA MEDIANA CANTIDAD DE AREA BASTANTE CANTIDAD DE AREA
(MAX. 1000 M2) Y POCO DISEO DE TECHADA (1000-3000 M2) Y TECHADA 3,000 A MAS M2) Y
REAS EXTEIORES DISEO DE REAS EXTERIORES DISEO DE REAS EXTERIORES
ZONAS AREA TECHADA AREA NO

TECHADA
INGRESOS 92.00
120.75
ADMINISTRACION 126.27
0.00
MEDICA 355.35
0.00
CAPILLA 551.98
93.60
1,492.60
SERV. COMPLEMENTARIOS
195.40
ALOJAMIENTO 6,678.00
1,551.00
SERV. GENERALES 1,333.80
65.00
AREA TOTAL 10,630.00 2,025.75
CONCLUSIONES:
- Se consider en alta complejidad por lo mismo que el proyecto consigue en lograr un rea
techada de 10,630.00 m2 que supera a lo requerido de 3000 m2 en los indicadores
instructivos a desarrollar; en donde est ORIZONTAL a una altura de 2 pisos por lo que
son factores que en influyen en la complejidad del proyecto.

6.- COORDINACIN FUNCIONAL VERTICAL DE PISOS:

TRES A MAS PISOS CON TRES A MAS PISOS CON
UNO A TRES PISOS CON
COORDINACIN FUNCIONAL- COORDINACIN FUNCIONAL-
COORDINACIN FUNCIONAL-
MODULAR VERTICAL MEDIANA MODULAR VERTICAL
MODULAR VERTICAL SENCILLA
COMPLEJA
CONCLUSION:
El edificio presenta 2 pisos, el 1 primer piso son funcionales (planta atpica), la 2 planta
siguientes se consideraran solo algunas variaciones puesto que es slo habitaciones y tiene
diferentes tipologas de habitacin.

7.- EXIGENCIAS DE CONFORT AMBIENAL:
Conclusin:
Se requiera cumplir con los criterios de confort dados en el programa, pues tenemos un
grado mediano de ambientes con exigencias crticas de confort (que se ven afectados por la forma
y las colindantes que tenemos).

8.- TERRENO Y CONFORT AMBIENTAL
Equinoccios Solsticio de verano Solsticio de invierno
- Asoleamiento: terreno orientado hacia el NORESTE, tiene un asoleamiento indirecto.- Vientos: 20-28 km/hora
- Lluvias: Precipitacin altas - Humedad: 80 % - Clima: rido y semirido
- Temperatura: media mxima de 22, 7 C (72,9 F), y una mnima de 15, 8 C (60,4 F)
Conclusin:
Si bien es cierto que la ubicacin tiene un grado a favor pues si llega a tener una
iluminacin y ventilacin directa en un frente del terreno, el lado opuesto adems de tener
colindante, la ubicacin N-O no le favorece y esto complica la solucin de confort ambiental.
Pues necesitamos de ambos lados para la ubicacin de los apartamentos

9.- ESPECULACIN FORMAL VOLUMTRICA:
Conclusin:
Para entender este punto es importante entender las matrices y las reas, adems por tener la
descripcin de los indicadores en las hojas de nivel de complejidad este da mencin a lo antes
referido.
Se considera de mediana complejidad ya que la volumetra en general tendr que tener una trama
girada, adems en el interior los ambientes, volmenes tendrn que cambiar y ser irregulares para
evitar ciertos fenmenos acsticos.

10.- ESPECULACIN FORMAL ESPACIAL:
MATRIZ DE CRITERIOS
VARIABLES FUNCIN FORMA ESTRUCTURA CONTEXTO MEDIO INTEGRACIN
ZONAS / Ambientes AMBIENTE DE VARIABLES
INGRESOS
Plaza Se relacionara con Cuadrada
la parte del ingreso para
principal aprovechar el
espacio
ADMINISTRACION
RECEPCION - INFORMES Estarn ubicados en Trabajar una Deber contar con una
SALA DE ESPERA un sitio donde el trama adecuada iluminacin
OFI. MADRE SUPER. pblico y el personal estructural y ventilacin natural.
OFI. ADMINISTRACION tenga un exceso fcil modulada y de Sobre todo en las reas
OFI. CONTABILIDAD preferencia de de trabajo
OFI. TRABAJO SOCIAL forma regular
CAPILLA
CORO Se ubicara en un
segundo nivel en la
parte del ingreso de
la nave PRINCIPAL.
NAVE PRINCIPAL Ser de doble altura
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
Talleres Ventilacin y
iluminacin natural
MEDICINA
HALL + ANTENCION Se tiene que ubicar
FARMACIA en un rea cntrica
CONSULTORIO para el servicio
TOPICO rpido de los
usuarios
ALOJAMIENTO
PAB. ANCIANOS La forma Deber contar Todas las habitaciones
PAB. ANCIANAS debe ser de con una trama de los pabellones
PAB. PRIVADO preferencia estructural deben contar con
regular para modulada de tal iluminacin y
no tener forma que ventilacin natura
espacios ningn
residuales elemento
irrumpa el
espacio
SERVICIOS GENERALES
COMEDOR La ubicacin de los Debe contar con gran
comedores iluminacin y
funcionara en el ventilacin
primer piso y
segundo
LAVAND. Se deber ubicar en
una rea que no
ocasione disconfort a
las dems zonas

Conclusin:
Se considera una mediana complejidad ya que se solicita al diseador que la especulacin formal
tenga ciertas caractersticas que condicionen la sensacin espacial del usuario
11.- ESTRUCTURA:
Los cuadros son simplemente esquemticos tanto para el predimencionamiento y criterios de

luces.
Para el
proyecto se estima un pre-
dimensionamiento ilustrado
de un sistema estructural
Combinado de prticos y
placas de concreto armado.
La combinacin de placas y
prticos deber dar
solucin estructural sin
daar los espacios
Propuestos en los cuales
tienen unas condiciones
espaciales.
Es importante entender
que la estructura es un
elemento importante y este nos
permitir conseguir espacios como los que se encuentran en las fichas, adems es
posible tener ms de 2 sistemas constructivos.
Conclusin:
Este indicador es de mediana complejidad por la forma de solucin, se estima
Implementar un sistema estructural combinado, en base a los estudios de caso

12.- IMPACTO EN EL CONTEXTO:
FOTOGRAFIA DE PERFIL FUENTE: google maps
De acuerdo al contexto del terreno, se encuentra en una ubicacin estratgica con respecto a los
centros de inters de la ciudad, pues cuenta con una red vial adecuada que permitir el rpido
acceso e interconexin con cualquier parte de la ciudad.
Se deber considerar un rea destinada para el estacionamiento de vehculos en la entrada
principal, as como tambin las reas verdes.
Los edificios presentes en el contexto manejan una altura de 2 niveles, por lo que la implantacin
de un hito ha mayor altura provocaran una ruptura del perfil bruscamente, por lo tanto se debe de
tomar 2 niveles, estos debern recibir un trato especial en el diseo con el propsito de hacerlos
imperceptibles o que ocupen un segundo plano.
Conclusiones:
Si bien es cierto el proyecto generara un alto impacto en la sociedad as que es importante el
correcto planteamiento de diseo tanto para mejorar la circulacin vial como la integracin del
contexto al diseo.
Es por ello que ubicamos este punto como media complejidad por lo mismo que se tiene que
disear vas alternas para no generar congestionamientos.

13.- INTEGRACIN DE VARIABLES (ASPECTO GENERAL:
Conclusiones:
Este indicador es de media complejidad porque este responde a la integracin de variables que se
encuentran dentro de su agrupacin.
Se requiere la atencin en este caso de dos variables como son Funcin, estructura y Forma, para
mostrar a primera vista la relacin que existe entre ambas.

14.- FUNCIN FORMA:
Conclusin:
Se evalu este indicador en media complejidad porque en la matriz de criterios
adicionales, existen requerimientos sobre la variable funcin y la variable forma, este
indicador exige que los requerimientos de las variables se manejen simultneamente.

15.- FUNCIN ESTRUCTURA:
Es importante que exista una relacin entre estas variables ya que tanto la funcin sigue a la
estructura como la estructura depende de la funcin.
Conclusin:
Se contempla la necesidad de contar con sistemas estructurales diversos para solucionar las
diferentes caractersticas de los ambientes, siendo este indicador de mediana complejidad.
16.- FUNCIN CONTEXTO:
Para el planteamiento de diseo es importante el contexto para que este no sea afectado de una manera
exagerada, por ello se plantea que este indicador sea de media complejidad

Conclusin:
Teniendo en cuenta las necesidades funcionales de algunas zonas y algunos aportes
urbanos del proyecto, su funcin incide parcialmente en el contexto, por eso este
indicador ser de mediana complejidad.
17.- FORMA ESTRUCTURA:
Conclusin:
Para este punto analizamos que la estructura sea el elemento principal que condicione a la forma
ya que si no se tiene en cuenta esto es posible que ms adelante se generen problemas de
distribucin de zonas.
18.- FORMA Y CONTEXTO:
Es importante entender que el proyecto generara un impacto en el contexto y como esta en

desarrollo en posible que este tome un carcter importante importante en la zona.
Conclusiones:
Se considerara de mediana complejidad ya que se tendr en cuenta la imagen urbana existente
para el diseo volumetra del edificio

19.- ESTRUCTURA Y CONTEXTO:
Ya que el terreno no cuenta con una topografa grave es indiscutible considerar que puede generarse
como un indicador de media complejidad, por lo que segn el anlisis es considerado como una de
baja complejidad.
Ya que los niveles de complejidad se refieren a un terreno de mayores pendientes que generaran un
cambio estructural notable.
Conclusiones:
Como el contexto no va influenciar a la estructura se lo considera de baja
complejidad.

20.- SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL:
Asilo
Conclusiones:
Se evalu como un indicador de media complejidad por lo que tenemos matrices que especifican
que ciertos ambientes tienen que ser iluminados. Adems en importante la implementacin de
reas verdes.
Por ltimo se evitar el uso de artefactos que contaminen el medio ambiente.
Se considera de mediana complejidad ya que contempla un aprovechamiento de reas como
aportes para la imagen urbana y el uso de tecnologas de riego tecnificado en las reas verdes del
proyecto.

CUADRO RESUMEN - COMPLEJIDAD
CONCLUSIONES
Nuestro programa arquitectnico para el diseo de un NUEVO ASILO DE ANCIANOS
EN CAJAMARCA
Con SERVICIOS COMPLEMENTRIOS lleg a contemplar los requerimientos de la
ctedra con respecto al nivel de complejidad deseado teniendo como resultados:
BAJA: 4, MEDIA: 15, ALTA: 1
Concluyendo que nuestro programa arquitectnico es un proyecto de mediana
complejidad

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UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 2

1.0 PRESENTACIN Y JUSTIFICACIN DEL

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 3

1.1 DIAGNSTICO SITUACIONAL

QUIN ES UN ADULTO MAYOR:

ASILO DE ANCIANOS (sin afiliacin)

CATEGORAS DE ADULTOS MAYORES:

POBLACION ADULTOS MAYORES EN EL PERU:

Fuente: elaboracin propia

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 4

1.1.2 CARACTERSTICAS ACTUALES DE LA NECESIDAD QUE EL PROYECTO

El INEI en el informe de poblacin por grupos de edad en todo

PERU: POBLACION Y PROYECCIONPOR GRUPOS DE EDAD

1.1.2.1.2 DEMOGRAFIA A NIVEL DEPARTAMENTAL

En el departamento de Cajamarca, en el ao 2000 cuenta con

DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA: POBLACION Y

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 5

1.1.2.1.3 DEMOGRAFIA A NIVEL PROVINCIAL

En el departamento de Cajamarca, en el ao 2000 cuenta con 19 110

PROVINCIA DE CAJAMARCA: POBLACION POR GRUPOS DE EDAD

1.1.2.1.4 DEMOGRAFIA A NIVEL DISTRITAL

En el departamento de Cajamarca, en el ao 2000 cuenta con 9739

DISTRITO DE CAJAMARCA: POBLACION POR GRUPOS DE EDAD

1.1.2.1.5 TIPO DE SEGURO

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 6

De la poblacin demogrfica a nivel distrital, considerando el porcentaje de adulto mayor que

CONCLUSION: Segn la proyeccin de la poblacin al ao 2025, los Adultos Mayores que no

1.1.3 NIVEL ACTUAL DE SATISFACCIN DE LA NECESIDAD (OFERTA).

La misin de la Congregacin es la de acoger a los ancianos que se encuentren en estado de

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 7

1.1.4 BALANCE SITUACIONAL (OFERTA-DEMANDA) E IMPORTANCIA DEL

BALANCE OFERTA (ALOJAMIENTO) DEMANDA (SIN SEGURO)

2025 TOTAL DE ALOJAMIENTO TOTAL DE DEMANDA A SATISFACER

1.1.5 CARACTERSTICAS DEL CONTEXTO ESPACIAL Y SOCIAL.

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 8

MORFOLOGIA DE LA CIUDAD DE CAJAMARCA

La morfologa urbana de la ciudad de Cajamarca responde a las caractersticas tpicas de un

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 9

USO DE SUELOS DE LA CIUDAD DE CAJAMARCA

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 10

REA DE EXPANSIN URBANA SUR-ESTE.

REA DE EXPANSIN URBANA ESTE.

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 11

REA DE EXPANSIN NOR ESTE.

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 12

REA DE EXPANSIN NOR OESTE

REA DE EXPANSION SUR OESTE

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 13

1.1.6 GRUPOS INVOLUCRADOS Y SUS INTERESES

PROMOTOR: HERMANITAS DE LOS ANCIANOS DESAMPARADOS

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 14

1.2 DEFINICIN DEL PROBLEMA Y SUS CAUSAS

RBOL DE PROBLEMAS; PROBLEMA CENTRAL, PROBLEMAS CAUSA Y PROBLEMAS EFECTO

MALA UBICACIN DEL ASILO

DEFICIT INFRAESTRUCTURA QUE CUBRA LAS

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 15

IDENTIFICACIN DE CAUSAS Y EFECTOS RELEVANTES, RELACIONADOS CON EL PROYECTO

CON SEGURO SIN SEGURO

ASILO OBISPO GROSSO CAJAMARCA

ALOJAMIENTO (2% DE LA DEMANDA) DEMANDA (SIN SEGURO)

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 16

Taller Pre Pro. De Diseo Arquitectnico IX 17