FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TTULO:

MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIN URBANA

INTEGRANTES:
LOPEZ ATERO ALFONSO BAYLY

ROJAS GUTIERREZ, BRANDO ESNEYDER

SEMESTRE ACADMICO:

2017 - I

CURSO:

DISEO URBANO ARQUITECTONICO I

DOCENTE:

ARQ. QUEVEDO TELLO, HUGO

ARQ. NUEZ MARTINEZ, ITALO

TRUJILLO PER

2017
 MEMORIA DESCRIPTIVA
DEL PLANO DE LOTIZACION DE LA REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA
EJECUTADA DENOMINADA VIVIENDA TIPO TEMPORAL O VACACIONAL, SANTA ELENA
DISTRITO SAN PEDRO DE LLOC PROVINCIA DE PACASMAYO.

UBICACIN: DISTRITO: SAN PEDRO DE LLOC

PROVINCIA: PACASMAYO

DEPARTAMENTO: LA LIBERTAD

PROPIETARIOS:

INSCRIPCIONREGISTRAL: Ficha N 307216 continuando en la Partida Registral N

43980351 del Registro de Propiedad Inmueble de PACASMAYO.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL NORTE: colinda con el balneario el milagro mediante una lnea recta cuya
distancia es: tramo p3-p2, con 802.59ml.

POR EL SUR: con el distrito de Puemape mediante una lnea recta cuya distancia es:
tramo p5-p6, con 407.25ml.

POR EL ESTE: colinda con propiedad de terceros mediante una lnea recta cuya distancia
es: tramo p2-p1, 1729.04; p1-p6, con 509.45 ml.

POR EL OESTE: con el litoral de santa Elena mediante dos lneas rectas cuya distancia es
de tramo p3-p4, con 1559.10ml y tramo p4-p5 con 676.39ml.

AREA TOTAL DEL TERENO: 1398081.13M2.

PERIMETRO DEL TERRENO: 5683.81

CUADRO DE DATOS TECNICOS

VERTICE LADO DISTANCIA RUMBO COORDENADAS UTM

ESTE(X) NORTE(Y)

P1 P1-P2 1729.04 N243753.6W 23917.081 26776.370

P2 P2-P3 802.59 S524938.6W 23196.449 28348.079

P3 P3-P4 1559.10 S323139.1E 22556.931 27863.140

P4 P4-P5 676.39 S424438.8E 23395.267 26548.611

P5 P5-P6 407.25 N474012.4E 23854.350 26051.875

P6 P6-P1 509.45 N275338.6W 24155.419 26326.114

TRAZADO Y LOTIZACION:
Tratndose la presente de una de Habilitacin Urbana, se considera la lotizacin
existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que la presente se
incorpore a los Planes Urbanos y al Catastro de la Municipalidad Distrital de SAN PEDRO
DE LLOC.

la habilitacin urbana ocupa un rea bruta de 1398081.13 m2 y la propuesta comprende

una lotizacin conformada por 113 manzanas que sern destinadas al uso de vivienda
r1 y r2 y cz, cv y aportes urbanos segn el reglamento, siendo el cuadro de reas como
se detalla a continuacin.

CUADRO GENERAL DE AREAS:

AREA BRUTA TOTAL: 1398081.13

AREA UTIL DE VIVIENDAS: 760416.31 54.39%

AREA PARA MINISTERIO DE EDUCACION: 13425.83M2 1.01%

AREA PARA RECREACION PUBLICA: 137607.09M2 9.8%

AREA DE VIAS: 350219.31M2 25%

OTROS USOS: 21049.69M2 1.5%

VIVIENDAS EXISTENTES 111846.48M2 8%

SALUD: 4842.41M2 0.3%

DISEO.

la lotizacin se encuentra conformada por 5 bloques de las letras del abecedario A1-Z1;
A2-Z2; A3-Z3; A4-Z4;A5.
CUADRO RESUMEN DE AREAS POR MANZANAS
MANZANA N DE LOTES AREA(m2)

A1 03 1858.84

B1 06 3507.44

C1 06 3281.24

D1 04 3055.30

E1 04 2820.30

F1 04 2602.65

G1 04 2375.82

H1 04 2150.25

I1 02 1924.26

J1 02 1697.85

K1 02 1396.96

L1 02 1415.50

LL1 09 7519.09

M1 20 13252.46

N1 20 13612.20

1 20 13612.20

O1 20 13612.20

P1 20 13612.20

Q1 20 13612.20

R1 20 13612.20

S1 20 13612.20

T1 20 13612.20

U1 10 6806.10

V1 01 4748.60

W1 01 5227.60

X1 30 13612.50

Y1 30 13612.50

Z1 25 13612.50

MANZANA N DE LOTES AREA(m2)

A2 30 13612.50

B2 30 13612.50

C2 25 13612.50

D2 23 12352.27

E2 01 6153.14

F2 01 489.93

G2 01 238.75

H2 07 4997.72

I2 21 9528.75

J2 25 13612.50

K2 30 13612.50

L2 30 13612.50

LL2 25 13612.50

M2 15 3375.00

N2 01 6407.06

2 01 2939.60

O2 30 13612.50

P2 30 13612.50

Q2 01 7842.50

R2 01 3121.46

S2 01 7013.46

T2 01 3969.17

U2 01 3060.11

V2 18 8167.50

W2 15 3375.00

X2 01 4075.35

Y2 01 2671.90

Z2 01 2979.45
MANZANA N DE LOTES AREA(m2)

A3 01 727.40

B3 01 728.83

C3 01 1678.83

D3 10 4537.50

E3 10 4537.50

F3 10 4537.50

G3 30 13612.50

H3 25 13612.50

I3 30 13612.50

J3 30 6750.00

K3 30 6750.00

L3 30 13612.50

LL3 25 13612.50

M3 30 13612.50

N3 30 13612.50

3 25 13612.50

O3 30 13612.50

P3 30 6750.00

Q3 30 13612.50

R3 25 13612.50

S3 16 10213.23

T3 01 5883.23

U3 30 13612.50

V3 25 13612.50

W3 30 13612.50

X3 30 13612.50

Y3 25 13612.50

Z3 30 13612.50
MANZANA N DE LOTES AREA(m2)

A4 30 13374.91

B4 01 3002.91

C4 01 1861.14

D4 27 13612.50

E4 25 13612.50

F4 30 13612.50

G4 30 13612.50

H4 01 4842.50

I4 10 4537.50

J4 01 7272.43

K4 24 10890.00

L4 30 13612.50

LL4 25 13612.50

M4 24 12579.78

N4 01 1184.88

4 07 3355.45

O4 10 4002.00

P4 10 4002.00

Q4 10 4002.00

R4 01 2050.06

S4 01 1970.20

T4 01 2451.91

U4 30 13612.50

V4 01 4657.24

W4 10 3883.70

X4 01 5334.40

Y4 01 1514.37

Z4 13 7785.53
 MANZANA N DE LOTES AREA(m2)

A5 01 10392.21

TOTAL: 1673 925387.12M2

NOTA: del rea total de 925387.12 m2,

PLANES URBANOS:

ZONIFICACIN: de acuerdo al anlisis realizado previo al diseo de la zonificacin del

terreno, est clasificado en zonificacin residencial densidad baja (RDB) R1, residencial
densidad media(RDM) R2, zona recreacin publica(ZRP), otros usos(OU), COMERCIO
VECINAL(CV) Y comercio zonal (CZ), la cual ha sido representada en la lotizacin.

VAS: con relacin a las vas locales se proponen tres vas arteriales denominadas,
AVENIDA 01 CON UNA SECCION A-A DE 27.24ML; AVENIDA 02 CON UNA SECCION C-C
DE27.24ML; AVENIDA 03 CON UNA SECCION E-E DE 22.01ML; AVENIDA 04 CON UNA
SECCION G-G DE 22.01 Y VIAS COLECTORAS CON UNA SECCION H-H DE 13.20 ML.

APORTES REGLAMENTARIOS: para el clculo de los aportes Se ha tenido en cuenta lo

que dispona el reglamento nacional de edificaciones capitulo IV ARTICULO 31.

AREA BRUTA TOTAL:1398081.13

AREA PARA MINISTERIO DE EDUCACION: 13425.83M2 1.01%

AREA PARA RECREACION PUBLICA: 137607.09M2 9.8%

AREA DE VIAS: 350219.31M2 25%

OTROS USOS: 21049.69M2 1.5%

SALUD: 4842.41M2 0.3%

AREA DE APORTES PARA RECREACION PUBLICA:

AREA BRUTA TOTAL:1398081.13

AREA PARA RECREACION PUBLICA: 137607.09M2 9.8%

ESPECIFICACIONES TCNICAS
Pavimentos. - Las caractersticas de las obras de pavimentacin sern las siguientes:

Sub-rasante. - Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a nivel de subrasante
ser necesario efectuar una evaluacin de la superficie del terreno natural eliminando el que
contenga restos orgnicos, escarificando y mejorando su calidad en un espesor de 0.20 ml.,12
mediante la adicin de material granular, mezclndose con riegos sucesivos y cercanos al ptimo
contenido de humedad, hasta alcanzar como mnimo el 95% de la Densidad Proctor Modificado
de Laboratorio parta un ndice C.B.R. mnimo de 20. Las partculas slidas de esta capa tendrn
un dimetro de 2.
Base. - Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20 ml. De
espesor compactado, provenientes de cantera seleccionada, que contenga proporciones
adecuadas de material grueso con dimetro mximo de 1 , finos ligantes en proporciones
adecuadas. La mezcla y compactacin se efectuar con riegos sucesivos cercanos al ptimo
contenido de humedad y hasta alcanzar como mnimo el 98% de la Densidad Proctor Modificado
de Laboratorio para un ndice de C.B.R. de 80.

Se procurar una superficie lisa y uniforme con el conveniente bombeo del centro a los
extremos, cuidando, mantener el nivel de las tapas de buzn para la aplicacin de una futura
capa asfltica de 2 de espesor.

Superficie de Rodadura. - Estar constituida por una losa de concreto de 6 de espesor de

calidad 210 Kg/cm.

Aceras. - Sern de concreto simple de 175 kg/cm2 y su colocacin se efectuar sobre un

terrapln limpio de buena calidad y debidamente compactado. El desnivel con relacin con la
calzada terminada ser de 0.20 m y el acabado ser con mezcla cemento-arena fina, en
proporcin 1:2, de un centmetro de espesor. Los radios de los abanicos en las esquinas sern
de 6.00 m.

Sardineles. - En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus bordes, y a nivel de

dichas calzadas, se construirn sardineles de concreto de calidad f`c = 175 Kg/cm, y de
dimensiones 015 x 0.30 m.

En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con jardines se construirn
sardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras, en forma monoltica y
homognea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m.

Rampas en Bermas para personas con Discapacidad. - En los lugares sealados en el plano de
Lotizacin, se construirn rampas en las bermas, que conectarn los niveles superiores de las
aceras y de las calzadas, de acuerdo a lo dispuesto en la Norma Tcnica NTE-U.190
ADECUACIN URBANSTICA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD aprobada por Resolucin
Ministerial N 069-2001-MTC/15.04 de fecha 07 de febrero de 2001.

Obras Sanitarias. - Las Obras han sido proyectadas de conformidad con los Proyectos de Agua
Potable y Alcantarillado sujeto a evaluacin por SEDALIB.

Electricidad. - Las obras han sido proyectadas de acuerdo al proyecto que ser evaluada por la
empresa concesionaria HIDRANDINA.

Instalaciones Telefnicas. - Para las instalaciones telefnicas, el interesado deber coordinar

con la gerencia de Proyectos de Planta Externa de Telefnica del Per S.A. de dicha compaa,
para la instalacin de ductos y cmaras y la reserva de reas para centrales.