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INFORME EJECUTIVO DEL AVANCE DE LA OBRA EDIFICIO CI AL

30 de diciembre 2016

I. INFORMACIÓN GENERAL DE LA OBRA

Informe al 30 de diciembre del 2016


(Estado de Pago N° 10)

MONTO NETO U.F. 239.634,97


CONTRATADO CONTRATO U.F. 285.165,61
TOTAL (Con IVA)

FECHA DE INICIO 14 de enero del 2016


PLAZO INICIAL DEL CONTRATO 585 días Corr. (19 Meses.)
FECHA DE TÉRMINO 21 de agosto del 2017
AMPLIACIONES DE PLAZO 52 días Corr. (2 Meses.)
FECHA DE TÉMINO AMPLIADA 12 de octubre del 2017

1.- AVANCE FINANCIERO (Valores


Netos)
Real a la fecha U.F. 48.718,20 20,3%
Programado a la fecha U.F. 55.023,63 23,0%
Cumplimiento 88,54%

1.- AVANCE FÍSICO


Real a la fecha 26,50%
Programado a la fecha 25,24%
Cumplimiento 105%

2.- PLAZOS
Plazo de ejecución Tiempo 637 días
Transcurrido 351 días 55,1%

Días de Adelanto 8,0 días


II. AVANCE
FÍSICO DE
LA OBRA

DIAS ATRASO/ADELANTO
AV. FÍSICO AV. FÍSICO REAL GRADO DE
INFORME
REPROG N° 1 % ACUM. % CUMPLIMIENTO
% DÍAS
ene-16 0,00% 0,00% 0,0% 0 0%
feb-16 1,00% 1,00% 0,0% 0 100%
mar-16 2,00% 2,00% 0,0% 0 100%
abr-16 3,53% 3,53% 0,3% 2 109%
may-16 4,78% 4,78% -0,1% -0,6 98%
jun-16 5,41% 5,4% -0,4% -3 92%
jul-16 6,31% 6,3% -2,2% -14 74%
ago-16 7,60% 7,6% -5,2% -33 59%
sept-16 10,26% 11,1% 0,8% 5 108%
oct-16 16,17% 16,0% -0,2% -1 99%
nov-16 21,75% 21,3% -0,5% -3 98%
dic-16 25,24% 26,5% 1,3% 8 105%
ene-17 34,06%
Total Días 637
GANTT RESUMIDA OBRA GRUESA

Nombre de tarea Duración Comienzo Fin ago-16 sept-16 oct-16 nov-16 dic-16 ene-17 feb-17 mar-17 abr-17 may-17

OBRA GRUESA 258 26-08-16 10-05-


días 17
Fundaciones 83 31-08-16 21-11-
días 16
Radieres 103 26-08-16 06-12-
días 16
SUBTERRANEO 97 08-09-16 13-12-
-4 días 16
ESTANQUE DE 25 07-11-16 01-12-
AGUA días 16
SUBTERRANEO 50 18-11-16 06-01-
-3 días 17
SUBTERRANEO 49 13-12-16 30-01-
-2 días 17
SUBTERRANEO 47 06-01-17 21-02-
-1 días 17
PISO1 17 07-02-17 23-02-
días 17
PISO2 20 16-02-17 07-03-
días 17
PISO3 15 27-02-17 13-03-
días 17
PISO4 15 07-03-17 21-03-
días 17
PISO5 15 15-03-17 29-03-
días 17
PISO6 15 23-03-17 06-04-
días 17
PISO7 18 31-03-17 17-04-
días 17
PISO8 16 10-04-17 25-04-
días 17
PISO9 15 19-04-17 03-05-
días 17
PISO 15 26-04-17 10-05-
MECANICO días 17
DETALLE VALORES NETOS UF
TOTAL PAGADO A LA FECHA 72.483,91

AVANCE POR OBRA EJECUTADA EN UF - 36.538,66

DEBE ESTAR GARANTIZADO 28.637,52

GARANTIA POR ANTICIPO A LA FECHA 31.452,09

DIFERENCIA 2.814,57

Con Fecha 14 de Noviembre la Constructora solicitó la devolución de la primera boleta de garantía por el
anticipo por un valor de U.F. 5.346,86. Esta devolución fue autorizada por la ITO y la Gerencia de Proyecto,
y fue devuelta a a la empresa Constructora por el Banco BBVA.

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A. DETALLE ESTADO DE PAGOS ORDINARIOS Y EXTRAORDINARI0S

CUADRO RESUMEN DE ESTADOS DE PAGO


07.- Estados de Pago Ordinarios

Sub-Total DEVOLUCIÓN ANTICIPO RETENCIONES TOTAL E. DE P.


E.P. N° Fecha Avance
Avance (Neto) Pte. E.P. Acumulada Pte. E.P. Acumulada Neto c/Impto.
Anticipo 35.945,25 42.774,85
1 29-feb-16 1,87% 4.481,28 672,19 672,19 448,13 448,13 3.360,96 3.999,54
2 31-mar-16 1,07% 2.562,97 384,45 1.056,64 256,30 704,43 1.922,23 2.287,45
3 30-abr-16 3,45% 8.276,31 1.241,45 2.298,09 827,63 1.532,06 6.207,23 7.386,60
4 31-may-16 2,3% 5.561,01 834,15 3.132,24 556,10 2.088,16 4.170,76 4.963,20
5 30-jun-16 1,0% 2.344,44 351,67 3.483,91 234,44 2.322,60 1.758,33 2.092,41
6 31-jul-15 1,1% 2.627,67 394,15 3.878,06 262,77 2.585,37 1.970,75 2.345,19
7 31-ago-16 0,9% 2.185,62 327,84 4.205,90 218,56 2.803,93 1.639,22 1.950,67
8 30-sept-16 1,8% 4.226,47 633,97 4.839,87 422,65 3.226,58 3.169,85 3.772,12
9 30-oct-16 3,1% 7.402,63 1.110,39 5.950,26 740,26 3.966,84 5.551,98 6.606,86
10 30-nov-16 3,8% 9.049,80 1.357,47 7.307,73 904,98 4.871,82 6.787,35 8.076,95
11 0,0% - - - -
T O T AL ES 20,33% U.F. 48.718,20 U.F. 7.307,73 U.F. 4.871,82 U.F. 72.483,91 U.F. 86.255,84

Total Estados de Pago Ordinarios. U.F. 72.483,91 U.F. 86.255,84

Según lo acordado con el Banco BBVA y Gerencia de Proyecto, los Estados de Pago que se
muestran en el cuadro anterior incluyen los avances correspondientes a pagos ordinarios y también
los correspondientes a las obras extraordinarias, a esta fecha el estado de los cobros
extraordinarios son los que se informan en el cuadro siguiente.

III. HECHOS RELEVANTES DE LA CONSTRUCCIÓN

Certificados de Hormigón: La Constructora presentó los resultados de ensayos de hormigones


con resistencia a los 28 días, los que han cumplido en su totalidad con las resistencias
especificadas para este proyecto.

Programación de la obra: La ITO solicitó a la Constructora elaborar un programa para revertir el


atraso de meses anteriores, este programa consideraba revertir el atraso a inicios del mes de Enero
de 2017, sin embargo esto se logró en la tercera semana de Diciembre de 2016, logrando al cierre
de este informe un leve adelanto de 1,3% que equivale a 8 días.
Hito Pla zos
Días Fecha
Inicio de Obra 14-01-2016
Termino de Obra 12-10-2017
Hito N° 1. Demolición Cumplido
Hito N° 2. Instalación de Faenas Cumplido
Hito N° 3. Término de excavaciones masivas Cumplido
Hito N° 4. Fundaciones del Edificio Cumplido
Hito N° 5. Término de obra Gruesa 483 11-05-2017

IV. SITUACIÓN DE LA OBRA

a. Avance Físico

Al 30 de Diciembre el avance físico de la obra corresponde a un 26,51% real v/s un 25,24%


programado, lo que genera 8 días de adelanto.

El adelanto se explica por el mayor avance en la ejecución de las losas de subterráneos, donde
se ha avanzado a una velocidad levemente mayor a lo programado

Durante el mes de Diciembre continua pendiente la ejecución de los trabajos de excavación


de fundaciones en el sector de los estanques de agua potable, que sufrieron un atraso debido
a que la Clínica Santa María fue construida ocupando 16 centímetros del terreno del colegio
de ingenieros, lo que obligó a modificar el diseño de los estanques de agua Potable y
seguridad. Esta actividad no afecta a la ruta crítica del proyecto, en el último mes finalizó la
instalación de tuberías del sistema de drenaje, se continúa con trabajos de
impermeabilizaciones, se trabaja en enfierraduras y hormigones pilares, muros y losas del
segundo subterráneo.

b. Calidad

A la fecha se han efectuado los respectivos controles de calidad, donde se destaca la revisión
de la enfierradura e insertos de pilares, muros y losas, la instalación de enfierraduras y revisión
de impermeabilizaciones, elementos que hasta el momento cumplen el estándar exigido al
proyecto.
Además a solicitud de la ITO la constructora ha entregado los certificados de los aceros y
hormigones utilizados, los certificados de calibración de equipos topográficos y el plan de
mantención de las grúas.

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Respecto a la calidad de los hormigones se está exigiendo una terminación de acuerdo a la
especificación de arquitectura para hormigones vistos, estos deben ser libres de nidos con la
modulación acordada entre los arquitectos y la Constructora. Se ha revisado las terminaciones
de hormigones en terreno en conjunto con arquitectura acordando que las reparaciones
menores no se deben ejecutar hasta que sean revisados por el arquitecto.

c. Estado de los proyectos y sus modificaciones

Muros Cortina: La Constructora cerró contrato con la empresa Glasstech, actualmente


se terminó la revisión de la ingeniería de detalle por parte de arquitectura, la constructora
entregó un mock-up con las lamas verticales, el que fue aprobado por el arquitecto con la
excepción de las lamas las que serán revisadas nuevamente por arquitectura con el fin de que
estas generen el nivel de sombra adecuado.

La ITO ha insistido en numerosas oportunidades respecto a la necesidad de contar con un


programa para la revisión de la ingeniería de detalles para saber hasta qué momento se puede
seguir revisando este proyecto sin causar atrasos a la fabricación e instalación. Hasta el cierre
del presente informe no se ha recibido el programa solicitado, por esta razón la ITO dejó una
nota en el libro de obra indicando que los eventuales atrasos producto de esto y que se
puedan generar en el programa general de la obra son de exclusiva responsabilidad de la
Constructora.

Limpia Fachadas:
Durante Noviembre se efectuó una reunión con el contratista la constructora y Gerencia de
Proyecto donde se revisó el último proyecto presentado por Impromas, se está evaluando una
nueva alternativa que fue usada en un edificio de Senerman y que podría resultar más
adecuada para este edificio.

Proyecto de Postensado: Durante el mes de Diciembre la Constructora entregó los planos


de Postensado del segundo subterráneo con el visto bueno del calculista, se continúa con la
revisión de los pisos superiores. La ITO hizo las gestiones para obtener el visto bueno del
calculista para estos planos, labor que se continúa ejecutando para la aprobación de los planos
de postensado de pisos superiores.
La ITO ha estado en contacto permanente con el calculista de manera de hacer un
seguimiento y asegurar la entrega oportuna de estos planos

Moldajes de hormigones a la vista: El arquitecto aprobó la propuesta de Peri y la


Constructora para los muros de las culatas del edificio y sus retornos, durante Diciembre se
resolvieron las observaciones de los planos de los muros vistos de los pisos 1 y -1, los retornos
de culatas y el puente sobre el patio de honor .

Terminaciones: Durante el mes de Diciembre se iniciaron los trabajos de limpieza y


descarachados del cuarto subterráneo.

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d. Situación de los subcontratos
Se informa que los Contratistas actuales que están trabajando en obra son:

 Manuel Castillo (Enfierradura)


 Punteras Figueroa
 Tecpro (Impermeabilización)
 Propamat (Instalaciones eléctricas)
 Aprisol (Impermeabilización muro clínica)
 VSL (Postensados)
 NAPA (Instalaciones sanitarias)
 JJ pavimentos, (terminación de hormigón)
V. Vistas Generales de la Obra

1. Losa 2° subterráneo

2.- Vista Nor Poniente