DERECHO PRIVADO III

SUB EJE TEMTICO 1: CONCEPTO CLASIFICACIN Y FORMACIN

CONCEPTO

El Contrato es una especie de acto jurdico y regla exclusivamente de un modo inmediato o

directo las relaciones jurdicas patrimoniales que son propias del derecho creditorio.
El Cdigo Civil y Comercial define al contrato en el Art. 957 como: el acto jurdico mediante el
cual dos o ms partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o
extinguir relaciones jurdicas patrimoniales.
Supone, entonces, que debe haber:
a) Por lo menos, dos centros de intereses,
b) Un acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn (y no una mera coincidencia de
voluntad), que se exteriorice a travs de la manifestacin del consentimiento.

NATURALEZA JURDICA

El contrato es un acto jurdico; es ms, es el modelo prototpico del acto jurdico patrimonial.
(art. 259: es el acto voluntario lcito que tiene por fin inmediato la adquisicin, modificacin o
extincin de relaciones o situaciones jurdicas"). Y como acto jurdico, reviste los siguientes
caracteres: 1) es un acto entre vivos; 2) es bilateral (necesita la voluntad de dos o ms
personas para su otorgamiento) 3) es de carcter patrimonial.

UBICACIN METODOLGICA

Nuestro Cdigo regula el contrato en el Libro III (Derechos personales), Ttulo II (Contratos
en general). Adems, establece otros dos ttulos: Ttulo III (Contratos de consumos) y Ttulo
IV (Contratos en particular).

ELEMENTOS ESENCIALES, NATURALES Y ACCIDENTALES

Elementos esenciales. Los elementos esenciales son aquellos necesarios para que exista un
contrato. Sin ellos, el contrato es inexistente. As, encontramos como elementos esenciales de
los contratos a los sujetos, el objeto, la causa y la forma.
Adems de los elementos esenciales de todos los contratos, tambin hay elementos esenciales
propios de un determinado contrato. Por ejemplo, en la compraventa revisten este carcter la cosa
vendida y el precio; en la locacin, la cosa alquilada y el precio del alquiler; etc.

Elementos naturales. Los elementos naturales son aquellos que ya se encuentran en el

contrato porque as estn dispuestos por la ley, y que pueden ser dejados de lado por
disposicin expresa de los contratantes. Estos dependen del tipo de contrato.
Son por ejemplo, el pacto comisorio en los contratos bilaterales, la garanta de eviccin y de vicios
redhibitorios en los contratos a ttulo oneroso.

1
Elementos accidentales. Los elementos accidentales son aquellos que naturalmente no se
encuentran en el contrato, pero que pueden ser incorporados por disposicin expresa de los
contratantes; por ejemplo: las modalidades de un acto jurdico, tales como el plazo, el cargo o
la condicin. Incorporar este tipo de clusulas depende de la decisin de las partes.

EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD

El artculo 958 del cdigo consagra aspectos esenciales de la denominada libertad contractual
causada en la autonoma de la voluntad esto es: libertad de contratar o no y facultad de la
partes de configurar el contrato.

Autonoma de la voluntad. El principio de la autonoma de la voluntad es uno de los pilares

sobre el que se edific el monumento de la codificacin; su fundamento constitucional reposa
en el art. 19 de la CN y su proteccin se consagra en el art. 17 de la misma. En el plano
contractual recae en dos libertades fundamentales:

LIBERTAD DE CONTRATAR O NO CONTRATAR. Ya que nadie est obligado a contratar sino

cuando l lo desee y la libre eleccin de la persona con quien contratar.

LIBERTAD DE CONFIGURACIN DE LOS CONTENIDOS DEL CONTRATO (AUTONOMA

NEGOCIAL). Es la facultad de los particulares de regir y gobernar sus intereses mediante
manifestaciones de voluntad adecuadamente expresadas.
Esta autonoma se manifiesta en el mbito contractual en su expresin ms amplia pues a las
partes no solo se les permite CREAR esos vnculos recprocos que el contrato supone sino que
tambin se les RECONOCE la facultad de reglas su contenido.

Normas Imperativas. En ciertos casos la ley prohbe la celebracin de actos de un determinado

contenido e impone que estos deben ajustarse a ciertas condiciones lo que significa PROHIBIR
aquellos que lo contravienen. Tal prohibicin se hace
EN FORMA EXPLICITA: Por ejemplo, casos en el que tutor est imposibilitado de actuar y lo
determina la ley.
LA PROHIBICION RESULTA DE TERMINOS EQUIVALENTES: Por ejemplo los padres no pueden
hacer contrato alguno con los hijos que estn bajo su patria potestad.
CUANDO PRESCRIBE LA NULIDAD DEL ACTO EN FORMA EXPLICITA: Por ejemplo, en los casos
en que la forma del instrumento pblico fuese exclusivamente ordenada, la falta de ella no
puede ser suplida por ninguna otra prueba y el acto seria nulo.
CUANDO PRESCRIBE LA NULIDAD POR TERMINOS EQUIVALENTES: son de ningn valor o
no ser vlida
Tambin la ley puede establecer de modo imperativo ciertos derechos a favor de la parte ms
dbil del contrato que no pueden ser enervados por pactos en contrario.

Lmites. De conformidad con el art. 958 del Cdigo, los lmites estn impuestos por la ley, el
orden pblico, la moral y las buenas costumbres.
El orden pblico se trata de un conjunto de principios fundamentales en la sociedad, que
responde al inters general.

2
La buena fe en la celebracin, interpretacin y ejecucin de los contratos, es con la cual los
contratos obligan no slo a lo que est formalmente expresado, sino a todas las
consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que
razonablemente se habra obligado un contratante cuidadoso y previsor

FUERZA OBLIGATORIA DEL CONTRATO

El efecto vinculante de los contratos, es decir, la fuerza obligatoria mediante la cual el contrato
vlidamente celebrado es obligatorio para las partes, slo puede ser modificado o extinguido
conforme con lo que en l se disponga, por acuerdo de partes o en los supuestos que estn
previstos por la ley. La fuerza obligatoria del contrato viene a completar el significado de la
autonoma contractual. As, con el contrato, las partes tienen libertad para disciplinar sus
relaciones jurdicas patrimoniales de un modo vinculante. Las personas son libres de contratar,
y cuando han hecho uso de esa libertad deben atenerse a lo estipulado. Nace, de ese modo,
una regla que las vincula de una manera independiente de la voluntad por obra del
ordenamiento jurdico.
En este sentido, el propio Cdigo se encarga de establecer que las normas previstas
expresamente en relacin a los contratos son supletorias a la voluntad de las partes, es decir
que tiene prevalencia lo dispuesto por las partes, excepto que ellas asuman el carcter de
imperativas, en cuyo caso son indisponibles. El art. 963 prev expresamente un orden de
prelacin normativa, asignando la siguiente preeminencia: a) normas indisponibles de la ley
especial y de este Cdigo; b) normas particulares del contrato; c) normas supletorias de la ley
especial; d) normas supletorias de este Cdigo.

CONTRATO ENTRE PARTICULARES, CELEBRADO POR VA DE ADHESIN Y DE CONSUMO.

Contratos entre particulares o discrecionales. En ellos hay plena autonoma privada.

Contratos de adhesin (Art. 984). Es aquel mediante el cual uno de los contratantes adhiere a
clusulas generales predispuestas unilateralmente, por la otra parte o por un tercero, sin que
el adherente haya participado en su redaccin
Es decir, nos encontramos ante casos de contratos en que una de las partes no puede
intervenir en la redaccin y determinacin de las clusulas que forman el contenido de la
contratacin. Constituyen una singular manifestacin del consentimiento. Quien contrata se
limita a aceptar los trminos contractuales dispuestos por el predisponente. Los contratos por
adhesin son utilizados ampliamente en las contrataciones de consumo en masa, en tanto
facilitan los procedimientos de la contratacin masiva.
A los efectos de brindar proteccin a la parte que no interviene en la redaccin de las clusulas
en este tipo de contratos, el Cdigo establece una serie de normas de carcter tuitivo. A saber:
a) Las clausulas deben ser comprensibles y autosuficientes, y la redaccin debe ser clara,
completa y fcilmente legible.
b) Se tienen por no convenidas las clusulas que efectan reenvos a textos o documentos que
no son facilitados a la otra parte de manera previa o simultnea a la celebracin del contrato.

3
c) Se brinda preeminencia a las clusulas particulares, entendidas como aquellas que son
negociadas individualmente, y, por ello, amplan, limitan, suprimen o interpretan una clusula
general.
d) Establece, como principio, la interpretacin contra preferentem. Esto es, que en caso de que
existan clusulas ambiguas predispuestas por una de las partes, se deben interpretar en
sentido contrario a la parte predisponente, que fue quien la redact y debera haberlo hecho
de manera clara y sin ambigedades.76
Asimismo, el Cdigo establece una regulacin expresa para los casos de clusulas abusivas,
recogiendo principios tomados de la Ley de defensa del consumidor.77 Considera que se
tienen por no escritas, y, por lo tanto, no tienen efecto las clusulas78:
a) que desnaturalizan las obligaciones del predisponente (es decir, que quitan el carcter de
natural o normal y limitan o restringen las obligaciones de quien redacta la clusula, en su
propio beneficio);
b) que implican una renuncia o restriccin a los derechos del adherente (en tanto suponen un
menoscabo para la parte que no intervino en la redaccin de la clusula);
c) sorpresivas, es decir, aquellas que, por su contenido, redaccin o por la manera en que
estn presentadas, no son razonablemente previsibles.
La sancin para las clusulas abusivas es que se las tengan por no convenidas, es decir, por no
escritas, no produciendo ninguno de sus efectos.79

Contratos de consumo (Art. 1093). Es el celebrado entre un consumidor o usuario final con
una persona humana o jurdica que acte profesional u ocasionalmente o con una empresa
productora de bienes o prestadora de servicios, pblica o privada, que tenga por objeto la
adquisicin, uso o goce de los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios,
para su uso privado, familiar o social.

CONSUMIDOR, CONTRATO DE CONSUMO Y RELACIN DE CONSUMO

El Cdigo se encarga de darnos una definicin de CONSUMIDOR, RELACIN DE CONSUMO Y

CONTRATO DE CONSUMO.

Consumidor. Entendido como la persona humana o jurdica que adquiere o utiliza bienes o
servicios como destinatario final, en forma gratuita u onerosa, en beneficio propio o de su
grupo familiar o social.96
Tambin que, equiparado al consumidor, es quien sin ser parte de una relacin de consumo
como consecuencia o en ocasin de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita
u onerosa como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social, siempre
que no tenga vnculo con su actividad comercial, industrial, artesanal o profesional.

Relacin de consumo. Es el vnculo jurdico entre un proveedor y un consumidor.

Contrato de consumo. Es el celebrado entre un proveedor y un consumidor. Cuando se prueba

que hay un contrato de consumo, se aplica el Ttulo III, sea o no celebrado por adhesin.

4
Interpretacin y prelacin normativa (Art. 1094). Las normas que regulan las relaciones de
consumo deben ser aplicadas e interpretadas conforme con el principio de proteccin del
consumidor y el de acceso al consumo sustentable.
En caso de duda sobre la interpretacin de este Cdigo o las leyes especiales, prevalece la ms
favorable al consumidor.
1) Principio protectorio y acceso al consumo sustentable. La primera parte del artculo
establece dos criterios interpretativos y de aplicacin de las normas que regulan las relaciones
de consumo.
a) El principio protectorio. En primer trmino, las normas deben interpretarse y aplicarse de
acuerdo al principio de proteccin del consumidor. Este principio alcanza todas las relaciones
en las que intervienen los consumidores y se justifica en la situacin de desventaja y
vulnerabilidad estructural en que se encuentran con relacin a los proveedores en el mercado.
b) El acceso al consumo sustentable. El concepto de acceso al consumo sustentable establece
una vinculacin entre el derecho del consumidor, el acceso a bienes bsicos y el derecho
ambiental.
2) Criterio de prelacin normativa. La segunda parte del artculo establece un criterio de
prelacin normativa para casos de duda en la interpretacin del CCyCom y las leyes especiales.
a) En caso de concurrencia de disposiciones del CCyCom y una ley especial, se aplicarn en el
siguiente orden de prelacin: (i) normas indisponibles de la ley especial y del CCyCom; (ii)
normas particulares del contrato; (iii) normas supletorias de la ley especial; (iv) normas
supletorias del CCyCom.
b) En caso de concurrencia de normas indisponibles de la ley especial y del CCyCom, se aplicar
la ms favorable al consumidor por imperativo del principio protectorio derivado del art. 42 de
la CN;
c) en caso de concurrencia entre la LDC y una ley especial que regule la actividad del
proveedor, se aplicar la LDC por imperativo del ltimo prrafo del art. 3, LDC;
d) en caso de duda sobre la interpretacin de los principios que establece la LDC o el CCyCom
prevalecer el ms favorable al consumidor; y
e) el principio general de interpretacin in dubio pro consumidor es de aplicacin tanto en
caso de conflicto normativo como ante situaciones de vaco legal.

Interpretacin del contrato de consumo (Art. 1095). El contrato se interpreta en el sentido

ms favorable para el consumidor. Cuando existen dudas sobre los alcances de su obligacin,
se adopta la que sea menos gravosa.

Prcticas abusivas. Se establece una regulacin para las prcticas abusivas (seccin 1 del
captulo 2 del Cdigo). Esto incluye una serie de principios que deben respetarse
especialmente en materia de contratos de consumo: trato digno, equitativo, no
discriminatorio y libertad de contratar. Se exige que los proveedores respeten una serie de
deberes en relacin a los consumidores. As, deben:
1) Garantizar condiciones de atencin y trato digno a los consumidores y usuarios.
2) Abstenerse de desarrollar conductas que coloquen a los consumidores en situaciones
vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.
3) Otorgar un trato equitativo y no discriminatorio.

5
d) No establecer diferencias basadas en pautas contrarias a la garanta constitucional de
igualdad, en especial, la de la nacionalidad de los consumidores.
e) No realizar prcticas que limiten la libertad de contratar del consumidor, en especial, las que
subordinan la provisin de productos o servicios a la adquisicin simultnea de otros, y otras
similares con el mismo fin.

INFORMACIN Y PUBLICIDAD

Informacin. El Cdigo consagra una obligacin general de informacin, que hace a la

transparencia informativa en los contratos de consumo. Los proveedores deben poner en
conocimiento del consumidor, en forma cierta y detallada, las caractersticas esenciales del
bien o del servicio, las condiciones de la comercializacin y toda otra circunstancia relevante
para la celebracin del contrato.
Adems de lo que se suministra, es importante cmo se lo hace: la informacin proporcionada
debe ser clara y gratuita.

Publicidad. En los arts. 1.101 a 1.103, el Cdigo regula el marco de la publicidad efectuada por
los proveedores.
La regulacin es ms amplia que la prevista en la ley 24.240.106. Se define la publicidad ilcita,
y las categoras de publicidad engaosa, comparativa, inductiva, discriminatoria en situaciones
especiales y se especifican las acciones que disponen los consumidores y los legitimados segn
las leyes especiales y procesales. Tambin prev que la publicidad integre el contrato.
Establece las siguientes prohibiciones en relacin a las publicidades dirigidas a los
consumidores:
a) contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan inducir a error al
consumidor, cuando recaigan sobre elementos esenciales del producto o servicio;
b) efecte comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a
error al consumidor;
c) sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o
peligrosa para su salud o seguridad.
El Cdigo otorga acciones a los perjudicados (legitimados activos: consumidores afectados)
para lograr el cese de la publicidad ilcita y/o la publicacin, a cargo del demandado, de
anuncios rectificatorios o de la sentencia condenatoria.
La publicidad (a manera de anuncios, prospectos, circulares u otros medios de difusin) integra
el contrato y obligan al oferente.

MODALIDADES ESPECIALES DE CONTRATACIN

Se trata de las hiptesis de contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales,

contratos celebrados a distancia y contratos celebrados mediante la utilizacin de medios
electrnicos.
En estos casos, se fijan alguna reglas especiales:
a) El deber de informacin enfocado en la vulnerabilidad tcnica derivada del medio utilizado,
b) La oferta que se expone en estos medios est vigente durante el tiempo en que permanezca

6
accesible, y el oferente debe comunicar la recepcin de la aceptacin, c) El derecho a la
revocacin.

CLUSULAS ABUSIVAS

Es abusiva la clusula que, no habiendo sido negociada individualmente, tiene por objeto o por
efecto provocar un desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones de las
partes, en perjuicio del consumidor.
La clusulas pueden ser declaradas abusivas aun cuando sean aprobadas expresamente por el
consumidor.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

Unilaterales y Bilaterales

Segn las obligaciones que surgen al momento de celebrar el contrato, stos se clasifican en:

Unilaterales. Los contratos son unilaterales cuando se forman con la voluntad de un solo
centro de intereses. En ellos, una sola de las partes se obliga hacia la otra.
Son unilaterales la donacin, fianza, mandato gratuito, depsito gratuito, renta vitalicia.

Bilaterales. Son bilaterales cuando requieren el consentimiento unnime de dos o ms centros

de intereses. En este caso, ambas partes quedan recprocamente obligadas. Son bilaterales la
compraventa, la permuta, la locacin de cosas o servicios, etc.
En referencia al contrato bilateral, es menester que concurran dos caractersticas: que ambas
partes estn obligadas, y que dichas obligaciones sean recprocas, es decir: obligaciones
principales, interdependientes y que se expliquen mutuamente. As, ser unilateral aquel
contrato en el que una sola de las partes se obliga hacia la otra, sin que esta otra quede
obligada, y cuando, existiendo obligaciones a cargo de ambas partes, faltara la reciprocidad.

Contrato plurilateral. Por regla general el contrato plurilateral se identifica con el de sociedad,
pues mltiples partes coinciden en una declaracin de voluntad comn, consistente en la
creacin de una persona jurdica distinta de cada una de ellas con la finalidad de obtener un
lucro partible.
Otros contratos plurilaterales son el de juego, la unin transitoria de empresas, las
agrupaciones de colaboracin, etc.
En estos contratos todos adquieren derechos y obligaciones respecto de cada uno de los otros;
las prestaciones pueden ser de distinto valor y por ende los derechos y obligaciones que se
adquieren estn en proporcin a ese valor de participacin.

Oneroso y Gratuitos

Segn el costo de las ventajas, es decir, si al momento de celebrarse traen aparejadas ventajas
para una o para las dos partes, los contratos se clasifican en:

7
Onerosos. Contratos onerosos son aquellos en que las partes procuran ventajas recprocas.
Esas ventajas son concedidas a la otra parte porque quien las hace a su vez recibe otra. Es decir
que cada una de las partes se somete a un sacrifico cuyos extremos son equivalentes.
Ejemplos: compraventa, locacin de cosas.

Gratuitos. En los contratos gratuitos, una sola de las partes efecta el sacrificio, y la otra slo
es destinataria de una ventaja. Ejemplos: donacin, comodato.

Contratos conmutativos y aleatorios

Segn la determinacin de las ventajas, los contratos onerosos se dividen a su vez en:

Conmutativos. En los conmutativos las ventajas dadas y recibidas son ciertas. Ejemplos:
compraventa, locacin, cesin.

Aleatorio. En los aleatorios tales ventajas para una o para todas las parte dependen de un
acontecimiento incierto. Ejemplos: juego, apuesta de lotera, contrato oneroso de renta
vitalicia.

Contratos formales y no formales

Segn la exigencia de forma para su validez, los contratos pueden clasificarse en:

Formales. Aquellos para los cuales la ley exige una forma para su validez, por lo que son nulos
si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma es requerida solo para que el contrato
produzca sus efectos propios, pero sin sancin de nulidad, no quedan concluidos como tales
mientras no se otorgue el instrumento previsto, pero s valen como contratos en los que las
partes se obligaron a cumplir con determinada formalidad. Ejemplo: contrato de donacin de
cosas inmuebles.

No formales. Cuando la ley no dispone una forma determinada para su celebracin, en cuyo
caso la forma asumida slo constituye un medio de prueba del contrato, pero no afecta su
validez. Ejemplos: locacin.

Contratos nominados e innominados

Segn la reglamentacin legal, es decir, segn la ley los regule especialmente o no, los
contratos se clasifican en:

Nominados. Estn expresamente regulados por la ley.

Innominados. No tienen regulacin legal. Los contratos innominados estn regidos en el

siguiente orden por:
a) la voluntad de las partes,

8
b) las normas generales sobre contratos y obligaciones;
c) los usos y prcticas del lugar de celebracin, y
d) las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son compatibles y
se adecuan a su finalidad.

OFERTA

El consentimiento en los contratos est conformado a travs de conceptos tales como la oferta
y la aceptacin.

Concepto. La oferta es la manifestacin dirigida a persona determinada o determinable, con la

intencin de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe
producir de ser aceptada.
La oferta es una manifestacin unilateral de voluntad, comprendiendo aquellos casos en que
es expresa o tcita, recepticia o no, dirigida a persona determinada o indeterminada.

Naturaleza jurdica. Segn el Cdigo, la oferta es un acto jurdico unilateral. Esto es as porque
se configura con la sola voluntad del oferente. Es recepticio, en tanto tiene un destinatario,
pues no puede pensarse a la oferta sino dirigida a otros, para que esos terceros la conozcan y,
en su caso, la acepten. Y, por ltimo, tiene una finalidad esencial, que la diferencia de las
meras tratativas contractuales, y que implica la intencin de obligarse por parte del oferente.

Requisitos. La oferta debe estar dirigida a una persona determinada o determinable, debe ser
completa y contener la intencin de obligarse. Segn el art. 972 del Cdigo, son requisitos de
la oferta:
a) Direccionalidad. Con respecto al elemento "sujeto", la oferta debe ser recepticia. Esto
implica decir que tenga destinatario, o sea, una o ms personas determinadas o determinables
que, en su caso, asumirn la condicin de aceptante.
b) Completitividad. Supone la autosuficiencia o plenitud de la declaracin contractual emitida,
que debe contener las precisiones necesarias vinculadas a los efectos que van a derivarse del
contrato, en caso que ella sea aceptada.
c) Vinculante. La oferta debe ser hecha por el oferente con la intencin de obligarse, es decir,
de quedar obligado cuando el destinatario la acepte. Esto se relaciona directamente con la
finalidad de la oferta. La oferta se hace con la intencin de producir efectos jurdicos, ya sea
crear, modificar o extinguir un contrato.
Es evidente que no hay intencin de obligarse en los casos de declaraciones que se formulan
como bromas, o ejemplos, o enseanzas, o cualquier otro tipo de manifestaciones que, por no
contar con la intencin de obligarse, carecen de trascendencia jurdica.

Invitacin a ofertar. El Cdigo diferencia la invitacin a ofertar de la oferta en s misma.

La invitacin a ofertar es una declaracin unilateral de voluntad por la que se propone a
personas determinadas, o indeterminadas, a que realicen ofertas (con todas las caractersticas
propias de ellas) en relacin a un posible negocio. El Cdigo contempla la invitacin a ofertar,
disponiendo:

9
La oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como invitacin para que hagan
ofertas, excepto que de sus trminos o de las circunstancias de su emisin resulte la intencin
de contratar del oferente. En este caso, se la entiende emitida por el tiempo y en las
condiciones admitidas por los usos.
Es decir, la oferta al pblico es efectiva cuando de ella surge la clara intencin de obligarse. De
lo contrario, se la considera una invitacin a ofertar.

Fuerza obligatoria de la oferta. El Cdigo establece expresamente que la oferta obliga al

proponente. Es decir, la regla es que la oferta tiene carcter vinculante para quien la propone
o emite.
Asimismo, el propio artculo que se refiere a la fuerza obligatoria de la oferta, dispone
excepciones a este carcter vinculante. A saber:
a) que lo contrario resulte de los propios trminos de la oferta;
b) que ello resulte de la naturaleza del negocio;
c) que resulte de las circunstancias del caso.
Aquello significa admitir que la oferta tiene autonoma y fuerza vinculante antes de la
aceptacin por el destinatario, independientemente de que puedan existir vicisitudes como la
retractacin o la caducidad de la misma.

Retractacin de la oferta. Caducidad.

Una vez emitida la declaracin contractual de oferta, puede acaecer una serie de
circunstancias que modifiquen su eficacia jurdica, en la medida en que la aceptacin no se
produzca en forma inmediata.
Retractacin. Es una manifestacin de voluntad del oferente que tiene por efecto retirar la
oferta. El Cdigo permite que el oferente retire libremente su oferta, en tanto el destinatario
tome conocimiento de la retractacin antes de haber conocido la oferta, o en el mismo
momento de conocerla.
Debe entenderse que la retractacin no slo debe haber sido hecha, sino tambin remitida en
tiempo til, de manera que sea recibida por el destinatario por lo menos hasta el mismo
momento en que llegue la oferta. En esos casos, la retractacin de la oferta no acarrear
ninguna consecuencia jurdica para el oferente.
Por aplicacin de los principios generales, y del criterio seguido por el Cdigo para el caso de
muerte o incapacidad de las partes, si la retractacin de la oferta es posterior y ha perjudicado
al destinatario, este podr reclamar su reparacin.
En los casos en que el tiempo es indeterminado, habindose renunciado pura y simplemente a
la facultad de revocar, es de aplicacin el prrafo tercero del art. 974, segn el cual el
proponente queda obligado hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la
recepcin de la respuesta, expedida por los medios usuales de comunicacin.
Caducidad. Supone la prdida de eficacia de la declaracin por el acaecimiento de
determinados hechos objetivos, tales como el fallecimiento o incapacitacin del proponente o
destinatario.
Muerte o incapacidad de las partes. La caducidad de la oferta se produce por muerte o
incapacidad de cualquiera de las partes (proponente o destinatario de la oferta), ocurrida
antes de la recepcin de la aceptacin, es decir, antes del perfeccionamiento del contrato.98

10
Ahora bien, si el destinatario acept la oferta ignorando la muerte o la incapacidad del
oferente, y, a consecuencia de la aceptacin, hizo gastos o sufri prdidas, tiene derecho a
reclamar su reparacin.

ACEPTACIN

En la doctrina hay coincidencia en cuanto a considerar a la aceptacin como una manifestacin

unilateral de la voluntad, recepticia, de contenido coincidente con el de la oferta, que est
dirigida al oferente y destinada a la formacin del contrato.

Modos de aceptacin.
a) Direccionalidad. As como la oferta es direccional, la aceptacin, lgicamente, debe estar
dirigida al ofertante o proponente de la oferta. Esto marca su carcter de recepticia: el
destinatario no puede ser otro que aquel que le propuso la oferta en cuestin.
b) La plena conformidad con la oferta. La oferta supone una declaracin unilateral de
voluntad realmente encauzada a concluir el negocio, por lo que debe ser eficaz a tal fin.
Para que el contrato se concluya, la aceptacin debe expresar la plena conformidad con la
oferta.
Debe existir una total coincidencia con la proposicin enviada, tanto en los puntos esenciales,
como en los accidentales. A tenor de ello, cualquier modificacin que el destinatario hace a la
oferta, al manifestar su aceptacin, se reputa como una propuesta de un nuevo contrato que
requiere de aceptacin por parte de quien era el oferente original para su formalizacin.
La aceptacin debe consistir en una adhesin lisa y llana a la propuesta efectuada y debe ser
oportuna. La oferta debe subsistir (recordemos que el proponente puede retractarse de
conformidad con el art. 975 antes, o hasta el mismo momento de la recepcin de la oferta).
Ello implica que si la oferta llega al destinatario antes que la comunicacin de su retiro, tiene
eficacia jurdica y subsiste para el destinatario, quien puede aceptarla.

Retractacin de la aceptacin. El Cdigo dispone: La aceptacin puede ser retractada si la

comunicacin de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella. Es
decir que, formndose el consentimiento con la recepcin de la aceptacin de la oferta, se
permite el retiro de la aceptacin antes de que quede perfeccionado el contrato. De hecho, no
ocasiona ningn perjuicio al ofertante por el retiro de una manifestacin de voluntad que an
no ha llegado a conocer.

Caducidad. A diferencia del Cdigo Civil, que no contemplaba la posible caducidad de la

aceptacin, y s la de la oferta, el nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin prev el caso
genrico de muerte o incapacidad de cualquiera de las partes (proponente o destinatario).
No habindose perfeccionado el contrato antes de la recepcin de la aceptacin, la muerte o
incapacidad del aceptante anterior a ese momento, suponen su caducidad, sin ms
consecuencias jurdicas.

FORMACION DEL CONTRATO ENTRE PRESENTES Y AUSENTES

11
Contrato entre presentes. En los contratos celebrados entre presentes, la oferta y la
aceptacin se producen en forma inmediata, por lo que la formacin del contrato es
instantnea. Se recepta el principio de la tempestividad de la aceptacin.
Esto comprende la nocin de contratos entre presentes como as tambin aquellos en los que
la oferta y aceptacin se formulan a travs de medios de comunicacin instantneos.
Al no existir espacio temporal entre la manifestacin de la aceptacin y la recepcin de la
misma (teora receptada en el Cdigo para la formacin del consentimiento), la primera es
suficiente para lograr el perfeccionamiento del contrato.

Contratos entre ausentes. Son contratos entre ausentes aquellos celebrados por sujetos que
se encuentran en distinto lugar geogrfico.
El Cdigo dispone que, en el caso de contratos entre ausentes, la aceptacin perfecciona el
contrato si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta.
Es posible que la oferta contenga un plazo de vigencia. Cumplido el plazo, si la aceptacin no
fue recibida por el proponente, no hay contrato perfeccionado. Ahora bien, la mayora de las
ofertas no incluyen un plazo de duracin. El Cdigo resuelve esta situacin disponiendo que,
en el caso de contratos entre ausentes (entre presentes la aceptacin debe ser inmediata), el
proponente quede obligado en relacin a su oferta hasta el momento en que pueda
razonablemente esperarse la recepcin de la respuesta, mediante medios usuales de
comunicacin. La aceptacin, entonces, debe ser oportuna.

Teoras extremas y teoras intermedias. Existen diferentes sistemas de conformidad segn el

momento de perfeccionamiento de los contratos celebrados entre ausentes.

a) Sistema de la declaracin o de la manifestacin: es una teora extrema que considera

concluido el contrato en el momento en que el aceptante manifiesta aceptar la oferta de
cualquier manera. Es rechazada por ser altamente riesgosa, al no determinar con precisin el
momento de la formacin contractual y presentar graves problemas en cuanto a la prueba.
b) Sistema de la expedicin o del envo: para que haya contrato exige que la aceptacin haya
sido enviada al oferente por parte del aceptante. Es una tesis intermedia; regla aceptada
durante la vigencia del Cdigo Civil reformado.
c) Sistema de la recepcin: es otro sistema intermedio, que juzga perfeccionado el contrato en
el momento en que la aceptacin es recibida por el oferente, no requiriendo que llegue a
conocimiento efectivo de ste.
d) Sistema de la informacin o del conocimiento: es otra posicin extrema y rigurosa, que
requiere para el perfeccionamiento del contrato que la aceptacin haya llegado efectivamente
a conocimiento del oferente.

Solucin del Cdigo Civil y Comercial. Nuestro Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, de
conformidad con la regla establecida en el art. 971 del Cdigo, adopta el sistema de la
recepcin.
Cundo se considera recibida la manifestacin de la voluntad? El art. 983 dispone que la
recepcin se produce cuando la parte, a quien iba dirigida, la conoce o debi conocerla, ya sea
por comunicacin verbal, por la recepcin en su domicilio de un instrumento pertinente o por
cualquier otro modo til.

12
 SUB EJE TEMTICO 2: CONTENIDO DEL CONTRATO

CAPACIDAD PARA CONTRATAR

Capacidad de derecho y de ejercicio. El Cdigo reconoce a la capacidad de derecho como la

aptitud de la que goza toda persona humana para ser titular de derechos y deberes jurdicos,
y establece que la ley puede privar o limitar esta capacidad respecto de hechos, simples
actos, o actos jurdicos determinados.
Asimismo, distingue a la capacidad de ejercicio como la posibilidad de que toda persona
humana pueda ejercer por s misma sus derechos, excepto las limitaciones expresamente
previstas en el Cdigo y en una sentencia judicial.

INCAPACIDAD E INHABILITACION PARA CONTRATAR

El Cdigo se refiere expresamente a los actos realizados por persona incapaz o con capacidad
restringida. As, dispone:

Actos posteriores a la inscripcin de la sentencia: Son nulos los actos de la persona incapaz y
con capacidad restringida que contraran lo dispuesto en la sentencia realizados con
posterioridad a su inscripcin en el Registro de Estado Civil y Capacidad de las Personas.

Actos anteriores a la inscripcin:

Los actos anteriores a la inscripcin de la sentencia pueden ser declarados nulos si perjudican a
la persona incapaz o con capacidad restringida, y si se cumple alguno de los siguientes
extremos:
a) la enfermedad mental era ostensible a la poca de la celebracin del acto;
b) quien contrat con l era de mala fe;
c) el acto es a ttulo gratuito.

Persona fallecida:
Luego de su fallecimiento, los actos entre vivos anteriores a la inscripcin de la sentencia no
pueden impugnarse, excepto que la enfermedad mental resulte del acto mismo, que la muerte
haya acontecido despus de promovida la accin para la declaracin de incapacidad o
capacidad restringida, que el acto sea a ttulo gratuito, o que se pruebe que quien contrat con
ella actu de mala fe.

Efectos de la invalidez del contrato. Declarada la nulidad del contrato celebrado por la
persona incapaz o con capacidad restringida, la parte capaz no tiene derecho para exigir la
restitucin o reembolso de lo que ha pagado o gastado.142 Esto se realiza a los efectos de no
perjudicar a la parte contraria. Ahora bien, si el contrato ha enriquecido a la parte incapaz o
con capacidad restringida, entonces la parte capaz (una vez declarada la nulidad del contrato)
tiene derecho a reclamarle a aquella en la medida de ese enriquecimiento.

Inhabilidades para contratar. Inhabilidades especiales. Casos.

13
En trminos generales, el Cdigo se refiere a la Inhabilidad para contratar. En ese sentido,
dispone como regla general que no pueden contratar, en inters propio o ajeno, las personas
que estn impedidas de hacerlo de acuerdo a disposiciones especiales; tampoco podran
hacerlo por interpsita persona. Establece casos especiales de inhabilidades para contratar en
inters propio a:
a) los funcionarios pblicos, respecto de bienes cuya administracin o enajenacin estn o
hayan estado encargados;
b) los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los rbitros y mediadores y sus auxiliares,
respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido;
c) los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que
intervienen o han intervenido;
d) los cnyuges () entre s [en tanto hayan optado por el rgimen de comunidad de bienes];
e) los albaceas, que no son herederos, no pueden celebrar contrato de compraventa sobre los
bienes de las testamentarias a su cargo.

REPRESENTACION

Concepto. La representacin configura un gran amplio gnero jurdico que le permite a una
persona otorgar en nombre y por cuenta de otro, actos jurdicos entre vivos, con la salvedad
de aquellos que nicamente puedan ser otorgados por el titular del derecho, por ser
personalsimos de mismo o intuitu personae.
Conforme a lo dispuesto por el Art. 358 CCyC, los actos jurdicos entre vivos pueden ser
celebrados por medio de representante, excepto en los casos en que la ley exige que sean
otorgados por el titular del derecho.
Las consecuencias de los actos jurdicos cumplidos por los representantes no gravitan sobre el
patrimonio de ste, sino se proyectan sobre el representado, dando un salto a dos pies.
En algunos casos la representacin surge como una necesidad, as ser con os incapaces, que
por incapacidad de actuar entre si necesitan de una persona que lo haga por ellos.
Otras veces responde a una conveniencia o simple comodidad del representado como acurre
en la representacin judicial que evita a un litigante la posibilidad de concurrir, ej. a una
audiencia.

Requisitos. La representacin se basa en dos requisitos:

1) Obrar en nombre ajeno
2) Fundar su actuacin en el apoderamiento, poder o procura.

Clases.
Legal: surge de una regla del derecho como sucede en la representacin por curadores. padres
en ejercicio de la patria potestad, etc
Orgnica: es la representacin de personas jurdicas
Voluntaria: es la declaracin unilateral de voluntad emitida por el representado dirigida a los
terceros mediante el cual se da un poder al representante para que obre por cuenta y obra
ajena.

14
Efectos. De acuerdo a lo establecido en el Art. 359 CCyC, los actos celebrados por el
representante en nombre del representado y en los lmites de las facultades conferidas por la
ley o por el acto de apoderamiento, producen efectos directamente para el representado.
En cuanto a su extensin, alcanza a los actos objeto de apoderamiento, a las facultades
otorgadas por la ley y tambin a los actos necesarios para su ejecucin.
En definitiva queda claro que todas las clases de representacin surten efecto en los actos
directamente sobre el representado. Y debe haber sido efectuada dentro de los lmites
sealados por la ley o por el acto de apoderamiento segn corresponda.

Ratificacin. La ratificacin es una manera de subsanar la falta de representacin. Como el

Cdigo estima, en su art. 369, la ratificacin suple el defecto de representacin. La
consecuencia de ello es que la actuacin de quien obr sin representacin ahora, producto de
la ratificacin, se encuentra autorizada de manera retroactiva al da en que se celebr el acto.
Por supuesto, ello no puede afectar a los terceros que hubieren adquirido derechos con
anterioridad, por lo que a ellos les es inoponible.

PODER

Concepto. En primer lugar, se entiende por poder, el medio, instrumento o camino por virtud
del cual la manifestacin unilateral de voluntad de una persona, confiere u otorga facultades a
otra para que la represente , actuando siempre a nombre del representado.
A la palabra poder se le han dado diferentes significados, en una primera acepcin, se le
considera como el documento por medio del cual se acredita la representacin que ostenta
una persona en relacin con otra, o sea, se refiere al documento desde el punto de vista
formal, no a su contenido y as se habla de carta poder o del poder notarial.
Una segunda acepcin se refiere al acto por el cual una persona queda facultada por otra para
actuar en su nombre y representacin, o sea, al acontecimiento espacio-temporal de
facultamiento.
Finalmente la palabra poder, se refiere a la institucin por medio de la cual una persona puede
representar a otra en virtud de un acto derivado de la autonoma de la voluntad o de la ley.
Aunque en forma amplia o burda se identifiquen los conceptos de representacin voluntaria
con el poder, la diferencia sutil entre ambos conceptos estriba en que este es el medio o
camino para conferir aquella, sin embargo siempre que exista un poder, necesariamente
supone como consecuencia la existencia de una representacin voluntaria y el nico medio o
camino para conferir la representacin voluntaria es mediante la figura del poder.

RESPONSABILIDAD POR INEXISTENCIA O EXCESO EN LA REPRESENTANCION

El Cdigo Civil y Comercial prev las consecuencias para quien acta sin representacin, o bien
excede los lmites de la representacin conferida. La consecuencia es la responsabilidad por los
daos que la otra parte sufra por haber confiado en la representacin y en la validez del acto
celebrado con quien deca ser representante o actuar dentro de los lmites autorizados. Ello en
la medida en que el tercero no haya sidoculpable, o bien conociera la falta de poder o su
exceso.

15
 ABUSO DE PODER

OBJETO DE LOS CONTRATOS

Tal como sostiene Alterini, objeto del contrato es la prestacin a propsito de la cual se
produce el acuerdo de voluntades y en torno a la cual se ordena la economa del contrato. l
distingue entre el objeto inmediato del contrato, que consiste en la obligacin que se genera a
raz del contrato, y el objeto mediato que a su vez es el objeto de la obligacin, vale decir, la
cosa o el hecho, positivo o negativo, que constituye el inters del acreedor. El objeto de la
obligacin consiste en el bien apetecible para el acreedor sobre el cual recae su inters
implicado en la relacin jurdica.
El contenido de la obligacin es cierta conducta humana, a la que se designa tcnicamente
como prestacin; se trata del comportamiento del deudor destinado a satisfacer el inters del
acreedor respecto de ese objeto.

Requisitos. Art. 1003. El objeto del contrato debe ser:

Lcito: el objeto es ilcito cuando la conducta que constituye su materia o realidad es
prohibida. Un ejemplo seria cundo se prometen servicios profesionales si se carece de ttulo
habilitante.
Posible: la imposibilidad debe ser al momento de la celebracin. Si es posterior, entra en
juego la imposibilidad de pago. La imposibilidad debe ser absoluta y objetiva, o sea, no debe
ser propia del sujeto del negocio, sino afectar por igual a todas las partes.
Determinado o determinable: Cuando el objeto se refiere a bienes, stos deben estar
determinados en su especie o gnero segn sea el caso, aunque no lo estn en su cantidad, si
sta puede ser determinada. Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes
para su individualizacin. Las partes pueden pactar que la determinacin del objeto sea
efectuada por un tercero. En caso de que el tercero no realice la eleccin, sea imposible o no
haya observado los criterios expresamente establecidos por las partes o por los usos y
costumbres, puede recurrirse a la determinacin judicial, peticin que debe tramitar por el
procedimiento ms breve que prevea la legislacin procesal Susceptible de valoracin
econmica

Objetos prohibidos. El objeto de los contratos no puede ser prohibido. De conformidad con el
art. 1.004:
No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son imposibles o estn prohibidos por
las leyes, son contrarios a la moral, al orden pblico, a la dignidad de la persona humana, o
lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes que por un motivo especial se prohbe que lo sean.
Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo humano se aplican los artculos 17 y 56.

CAUSA

Concepto. Existen diferentes posiciones doctrinarias en torno al tema de causa. As, el

causalismo clsico; que entiende que la causa era un elemento esencial de la obligacin. Por
otro lado, estn los anticausalistas, quienes niegan la autonoma de la nocin de causa como
elemento integrante de los requisitos del acto jurdico. Para esta postura, los elementos

16
esenciales son slo el consentimiento, la capacidad y el objeto. Y, finalmente, los
neocausalistas son autores modernos que defienden la nocin de causa, en coincidencia con
los clsicos, pero advierten que sta ltima es un elemento del acto jurdico, no de la
obligacin.

La doctrina nacional, en forma mayoritaria, ha adoptado una posicin causalista. Dentro del
causalismo, ha tenido mayor acogida el denominado dualismo sincrtico. Esta posicin define
la causa, genricamente, como la razn de ser jurdica del negocio; poseyendo una doble
significacin:
1) La causa objetiva, que identifica la finalidad perseguida por el negocio jurdico (v.gr. en la
compraventa, para el vendedor obtener el precio y para el comprador el bien, es decir el
intercambio de prestaciones), la cual es unitaria para las partes, uniforme en la misma especie
de actos jurdicos y sirve para tipificarlos y;
2) la causa subjetiva, que se refiere a los mviles perseguidos por algn contratante al celebrar
el acto (comprar el inmueble para poner un comercio), los cuales, por supuesto, son
individuales y variables en cada negocio jurdico a diferencia de la causa objetiva.

Sistema del CCyC. El artculo 281 dispone que la causa: () es el fin inmediato autorizado por
el ordenamiento jurdico que ha sido determinante de la voluntad. Tambin integran la causa
los motivos exteriorizados cuando sean lcitos y hayan sido incorporados al acto en forma
expresa, o tcitamente si son esenciales para ambas partes.
As, el Cdigo opta por receptar la nocin de causa fin, como determinante de la voluntad de
celebracin del contrato. Adems, incorpora la nocin de presuncin de causa y de acto
abstracto, en los siguientes trminos: Aunque la causa no est expresada en el acto se
presume que existe mientras no se pruebe lo contrario. Es que lo cierto es que las partes en
un contrato se obligan por un motivo, por eso se presume la existencia de causa, ya que
difcilmente lo hagan sin un motivo. Luego, el artculo dispone: El acto es vlido aunque la
causa expresada sea falsa si se funda en otra causa verdadera. Ello alude a la simulacin de la
causa manifestada en el acto, la que no es verdadera, y, por lo tanto, es simulada, pero que es
vlida en tanto la causa real exista, aunque est solapada. Adems: La inexistencia, falsedad
o ilicitud de la causa no son discutibles en el acto abstracto mientras no se haya cumplido,
excepto que la ley lo autorice.

Necesidad de la causa. El art. 1.013 del Cdigo recepta el principio de la necesidad de causa,
disponiendo que la causa debe existir en la formacin del contrato y durante su celebracin, y
subsistir durante su ejecucin. La falta de causa da lugar, segn los casos, a la nulidad,
adecuacin o extincin del contrato.

Causa ilcita. El contrato es nulo cuando:

a) su causa es contraria a la moral, al orden pblico o a las buenas costumbres;
b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilcito o inmoral comn. Si slo una de ellas ha
obrado por un motivo ilcito o inmoral, no tiene derecho a invocar el contrato frente a la otra,
pero sta puede reclamar lo que ha dado, sin obligacin de cumplir lo que ha ofrecido.162

17
 FORMA

La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que

deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico, tales como: La escritura del acto,
la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano publico, o por un oficial publico, o
con el concurso del juez del lugar.
La forma es el modo de ser del acto, la manera en que se hace reconocible en el medio social.
En nuestro derecho rige el principio de libertad de formas, segn el 1.015 del Cdigo. Cuando
la forma es exigida con mayor rigorismo y con carcter absoluto, es decir, de manera
constitutiva, visceral, si la misma no es observada, acarrear la nulidad del acto.

Contratos formales y no formales. Los contratos pueden ser formales o no formales.

Son formales aquellos para los cuales la ley exige una forma para su validez, por lo tanto son
nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha.

Son informales cuando la ley no exige forma para su validez.

Ahora bien, cuando la forma requerida para los contratos lo es slo para que stos produzcan
sus efectos propios, sin sancin de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se
haya otorgado el instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se
obligaron a cumplir con la expresada formalidad.
Si, por el contrario, la ley o las partes no imponen una forma determinada, sta debe constituir
slo un medio de prueba de la celebracin del contrato.

Clases de formas

1) Contratos ad solemnitatem, absolutos o absolutamente formales: Cuando omitida la

exteriorizacin quedan privados de sus efectos propios y de la produccin de obligaciones
civiles, y solo engendran obligaciones naturales o sea aquellas en las cuales se carece de
medios coercitivos para demandar su cumplimiento. Por ejemplo: El Art. 1810 que dispone
que las donaciones de bienes inmuebles y las prestaciones peridicas y vitalicias deban ser
hechas por escritura pblica bajo pena de nulidad. Por lo cual se coloca a estos actos en la
categora de solemnes absolutos. Si dichos negocios fueran hechos en instrumento privado,
sern nulos, no producirn ningn efecto jurdico.
2) Contratos solemnes relativos o relativamente formales: Cuando omitida su exteriorizacin
queda privada de sus efectos, pero engendra la obligacin de hacer escritura pblica.
3) Forma ad probationem o forma requerida para la prueba: Un contrato, cuando requiere
una forma impuesta para su demostracin en juicio, es ad probationem. Dentro de esta
categora encontramos el contrato de fianza. La fianza puede contratarse en cualquier forma,
verbalmente, por escritura pblica o privada, pero si fuese negada en juicio, solo podr
probarse por escrito.

Libertad de formas. Como regla, el Cdigo consagra el principio de libertad de formas, de

conformidad con el cual slo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una
forma determinada.

18
En este sentido, los contratos, en principio, son no formales. Pueden ser celebrados
verbalmente, por escrito, mediante manifestaciones indirectas de la voluntad, siempre que
pueda inducirse que sta existe.

Otorgamiento pendiente del instrumento. El otorgamiento pendiente de un instrumento

previsto constituye una obligacin de hacer, si el futuro contrato no requiere una forma bajo
sancin de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su
representacin, siempre que las contraprestaciones estn cumplidas, o sea asegurado su
cumplimiento.
Es decir que el incumplimiento del otorgamiento del instrumento previsto trae aparejado la
conversin del negocio jurdico en una obligacin de hacer, siendo aplicables las reglas
previstas para estas obligaciones, excepto que se prevea como sancin la nulidad por la falta
de la forma.

PRUEBA

Concepto. Mientras la forma es elemento externo del contrato; la prueba es el medio para
demostrar que fue celebrado.

Medios de prueba. Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar
a una razonable conviccin segn las reglas de la sana crtica, y con arreglo a lo que disponen
las leyes procesales, excepto disposicin legal que establezca un medio especial. Los contratos
que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por testigos.

Prueba de los contratos formales. En el caso de los contratos formales en los que se exige una
determinada forma para su validez, es claro que la forma es esencial y debe respetarse. Si una
donacin de un inmueble se hace por instrumento privado, poco importar que se pruebe esta
circunstancia, ya que la escritura pblica es exigida bajo pena de nulidad.
Sin embargo, en otros casos, cuando la forma se aconseja a los efectos de la prueba del
contrato, entonces tambin se puede lograr ese cometido (probar el contrato) por otros
medios.
El art. 1.020 del Cdigo dispone que los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los
fines probatorios pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos, si hay
imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio
de prueba instrumental, o comienzo de ejecucin. Se considera principio de prueba
instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte
interesada en el asunto, que haga verosmil la existencia del contrato.

Principio de prueba por escrito. Cobra, en estos casos, especial relevancia la nocin de
principio de prueba por escrito, entendida como la existencia de cualquier instrumento que
emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosmil
la existencia del contrato. El principio de prueba por escrito constituye un indicio, resultante
de un instrumento no firmado por la otra parte que, teniendo relacin directa con el contrato,
resulta elemento de juicio til para tenerlo por probado.

19
 SUB EJE TEMTICO 3: VICISITUDES

SUSPENSIN (EXCEPCIN) DE INCUMPLIMIENTO

Existe un principio en los contratos bilaterales, segn el cual una de las partes puede
abstenerse legtimamente de cumplir con las obligaciones a su cargo, si la otra no cumple u
ofrece cumplir.
Se trata de la suspensin de incumplimiento regulada en el art 1031 del nuevo Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin. Dicha norma expresa que En los contratos bilaterales, cuando las
partes deben cumplir simultneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la
prestacin, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensin puede ser deducida
judicialmente como accin o como excepcin. Si la prestacin es a favor de varios interesados,
puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecucin completa de la
contraprestacin.
La causa que invoca y justifica la retencin deber ser luego acreditada en el marco del
reclamo judicial que eventualmente se iniciare, pudiendo ser deducida como accin o como
excepcin. La norma comentada prev la aplicacin de la suspensin para los contratos
bilaterales, cuando las partes deben cumplir sus prestaciones simultneamente, y no para el
supuesto del cumplimiento sucesivo.

TUTELA PREVENTIVA

Asimismo, el Cdigo contempla una suerte de tutela preventiva en los casos en los que (an no
existiendo incumplimiento todava de la otra parte), una de ellas sufre un menoscabo
importante en su capacidad para cumplir, o en su solvencia24 Esa situacin provoca que la
otra parte tenga incertidumbre respecto a la posibilidad de que la otra cumpla, lo que supone
una amenaza de daos en sus derechos.
As, en virtud del Art. 1032 del citado cuerpo legal, se permite suspender el cumplimiento de
las obligaciones, si los derechos de una parte sufriesen una grave amenaza de dao, debido a
que la otra perdi su aptitud para cumplir, o se torn insolvente. Todo ello, hasta que el
incumplidor cumpla, o de seguridades suficientes.
En este caso, ya no estamos en presencia de obligaciones que deben cumplirse
simultneamente.

OBLIGACIN DE SANEAMIENTO

Concepto. Es la forma de amparar al adquirente de los defectos que tenga la cosa y de la

turbacin que puedan sufrir por parte de terceros.

Responsables. El art. 1033 del CCyC nos indica quienes estn obligados al saneamiento:
1) Quien transmite bienes a ttulo oneroso
2) Quien divide bienes con otros
3) Los antecesores de estas personas, si han efectuado la correspondiente transferencia a
ttulo oneroso.

20
Eviccin y vicios ocultos. El saneamiento abarca las garantas de y de vicios ocultos. Estas
garantas son clusulas naturales en los contratos a ttulo oneroso. La diferencia entre estas
dos instituciones, en trminos generales, es que la eviccin tiende a defender al adquirente
frente a la turbacin de derecho y se concreta por la actividad del enajenante, en el juicio, para
proteger el derecho del adquirente. La segunda no est fundada en que la cosa enajenada
tiene vicios ocultos, que, al manifestarse, la destruyen o la tornan inadecuada para el fin
determinable de su adquisicin, por lo cual el vendedor es deudor de esta garanta.

Disponibilidad. Excepciones legales. En los contratos a ttulo oneroso, estas garantas son
clusulas naturales. Por lo tanto, esta responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya
sido dispuesta por las partes. Sin embargo, en ejercicio de su libertad de contratacin, las
partes pueden ampliar estas garantas, disminuirlas e incluso suprimirlas. Ello de conformidad
con el art. 1.036 del Cdigo. No obstante, las clusulas que suprimen y/o disminuyen la
responsabilidad por saneamiento son siempre de interpretacin restrictiva.

Responsabilidad por saneamiento y responsabilidad por daos

La ley le da la posibilidad, a quien sea acreedor de la obligacin de saneamiento, de optar por
a) reclamar el saneamiento del ttulo o la subsanacin de los vicios, es decir, una accin por
cumplimiento del contrato;
b) reclamar un bien equivalente, si este es fungible;
c) declarar la resolucin del contrato. Ello excepto en los casos de extincin de la
responsabilidad por eviccin por prescripcin, o cuando el defecto sea subsanable y el garante
ofrezca subsanarlo.
La ley, entonces, ante un caso de responsabilidad por saneamiento, le da derecho al
adquirente a elegir entre aquellas opciones.
Asimismo, independientemente del ejercicio de esas posibilidades, la ley permite el reclamo
por la reparacin de los daos y perjuicios ocasionados en los casos de responsabilidad por
saneamiento. Es decir, que la reparacin por daos y perjuicios puede ejercitarse
conjuntamente con cualquiera de las opciones mencionadas.
Tambin se prevn ciertas excepciones para solicitar la reparacin de los daos. A saber:
a) que el adquirente haya conocido o podido conocer el peligro de la eviccin o la existencia de
los vicios;
b) si el enajenante no conoci ni pudo conocer el peligro de la eviccin o la existencia de los
vicios (ya que en ese caso no hubo mala fe de su parte).
En estos dos casos, la exencin de la responsabilidad por daos y perjuicios no funciona
cuando el enajenante acta profesionalmente en la actividad vinculada con la enajenacin,
pues justamente por eso no puede desconocer la existencia de los vicios o eviccin. Excepto
que al adquirente tambin sea profesional.
c) Que la transmisin fuere hecha a riesgo del adquirente (en cuyo caso esto debera estar
estipulado en el contrato);
d) que la adquisicin se haya efectuado por subasta judicial o administrativa.

Responsabilidad por eviccin. La responsabilidad por eviccin es la que asegura que el

derecho transmitido exista y sea legtimo. Esto comprende:

21
a) cualquier turbacin de derecho, ya sea total o parcial sobre el bien transmitido, que sea por
una causa anterior o contempornea a la adquisicin. Ya que si la turbacin es motivada en
una causa posterior a la adquisicin, el enajenante no sera responsable;
b) comprende tambin los reclamos efectuados por terceros en relacin a la propiedad
intelectual o industrial del bien;
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente del bien. Por ejemplo, el vendedor no
puede realizar hechos que perjudiquen al adquirente en el ejercicio de sus derechos sobre la
cosa adquirida.

Exclusiones. La responsabilidad por eviccin tambin tiene exclusiones, es decir, casos en los
que el transmitente no es responsable. A saber:
a) cuando las turbaciones de hecho sobre el bien son causadas por terceros. Como dijimos
anteriormente, el transmitente slo es responsable cuando esas turbaciones de hecho son
causadas por su parte.
b) cuando las turbaciones de derecho provienen de una disposicin legal;
c) cuando la eviccin resulta de un derecho anterior a la transmisin pero que se consolida con
posterioridad. As, el caso de la prescripcin adquisitiva de una servidumbre de un predio que
comenz antes de enajenarse, pero que se concret cuando el inmueble ya haba sido
transferido al adquirente.

Rgimen de las acciones. Prescripcin adquisitiva. De conformidad con el art. 1.039, inc. D)
del Cdigo, el acreedor de la obligacin de saneamiento puede solicitar la resolucin del
contrato.
Concretamente, en el caso de la garanta de eviccin, el acreedor de la responsabilidad por
eviccin puede declarar la resolucin en determinadas condiciones. A saber:
a) cuando los defectos en el ttulo de la cosa afecten el valor de la misma. Pero esa efectuacin
sea tal de manera que, de haberla conocido con anterioridad, no la hubiera adquirido, o bien
que el valor de adquisicin fuera sustancialmente menor. En definitiva, para que prospere la
resolucin, la ley requiere una afectacin significativa de los derechos del adquirente;
b) que lo que produzca la eviccin sea una sentencia judicial o un laudo arbitral.
Prescripcin adquisitiva: la prescripcin adquisitiva es un modo de extincin de la
responsabilidad por eviccin por el transcurso del tiempo y el saneamiento del derecho del
adquirente.

Responsabilidad por vicios ocultos. Es la responsabilidad a cargo del enajenante respecto del
adquirente por haber enajenado una cosa que presenta defectos de tal naturaleza que no le
permite a est ultimo tener posesin til de la cosa.
Vicio oculto es un defecto del que adolece el objeto de la venta y que no puede apreciarse a
simple vista o bien se requieren conocimientos tcnicos para advertirlo.
El comprador podr optar por desistir del contrato, abonndosele los gastos que pago, o
rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Adems, si el vendedor
conoca los vicios y no se los comunic al comprador, podr este pedir una indemnizacin de
los daos y perjuicios si optase por la rescisin.
Especficamente, esta responsabilidad comprende:

22
a) los defectos de los bienes adquiridos que no se encuentran expresamente excluidos de
conformidad con el art. 1.053 del Cdigo;
b) los vicios redhibitorios. El Cdigo se encarga de definir a los vicios redhibitorios en el art.
como: los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o
funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el adquirente
no la habra adquirido, o su contraprestacin hubiese sido significativamente menor.

Requisitos. En general, se ha dicho que los vicios tienen los siguientes requisitos: son de hecho
(no de derecho), ocultos, ignorados, graves y existentes al tiempo de la adquisicin.

Exclusiones. Casos en los que no hay responsabilidad por defectos ocultos:

a) los defectos conocidos por el adquirente, o que debiera haber conocido, excepto que haya
hecho reserva expresa respecto de aqullos.
b) Los defectos inexistentes al momento de la adquisicin. Conforme el art. 1.053, inc. b del
Cdigo: La prueba de su existencia incumbe al adquirente, excepto si el transmitente acta
profesionalmente en la actividad a la que corresponde la transmisin.

Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos. La ley le impone una carga al adquirente
ante la existencia de defectos ocultos: denunciar al garante la existencia de los mismos en un
plazo determinado. El plazo para el ejercicio de esta carga es de 60 das de la manifestacin del
vicio.
En algunos casos, el vicio no se manifiesta en un solo instante, sino que aparece gradualmente.
En ese caso, el plazo de 60 das se cuenta desde que el adquirente estuvo en condiciones de
advertirlo.
La consecuencia del incumplimiento de la carga de denunciar el defecto en el plazo establecido
trae aparejada la extincin de la responsabilidad por defectos ocultos. Ahora bien, esta
responsabilidad no se extingue si el enajenante conoca o deba conocer la existencia de los
vicios, es decir, cuando existe mala fe del enajenante.

Caducidad de la garanta por vicios ocultos. Asimismo, la caducidad de esta garanta caduca
de pleno derecho por el transcurso del tiempo, dependiendo si se trata de cosas inmuebles
(tres aos desde la recepcin de la cosa), o mueble (seis meses desde la recepcin o puesta en
funcionamiento, lo que sea posterior).

Defecto subsanable. Cuando el defecto es subsanable, entonces el adquirente no puede

resolver el contrato si el garante ofrece subsanarlo y l no lo acepta. Ello se corresponde con la
norma del art. 1039 inc. c. Esto se vincula con la prioridad que la ley le da a la conservacin del
contrato y la reserva de la resolucin para casos de gravedad.

23
 SUB EJE TEMTICO 4: EXTINCIN

FRUSTRACIN DEL CONTRATO

Concepto. La ley contempla un caso particular de resolucin del contrato, entendida como la
extincin por la frustracin definitiva de la finalidad del contrato. En este caso, se quiebra la
causa del contrato.
Esta teora no haba tenido recepcin legislativa antes de la reforma. Sin embargo, su uso se
haba extendido jurisprudencialmente y ha tenido mucho desarrollo doctrinario.
Tradicionalmente, para referirnos a la teora de la frustracin de la finalidad del contrato, se
invocan los casos de la coronacin, ya que es all donde la teora se perfeccion:
A la muerte de la Reina Victoria en 1901 hubo gran inters en presenciar el desfile de la
coronacin de Eduardo VII ya que haca 64 aos que no se presenciaba una ceremonia de
coronacin. Con tal motivo, un Sr. Henry arrend a un Sr. Krell una casa situada en una calle
donde pasara el desfile de la coronacin. A su vez, ste haba subarrendado balcones y
ventanas. El futuro rey enferm y el desfile no se realiz. Los arrendatarios reclamaron la
devolucin de lo pagado por no haberse cumplido con la finalidad del contrato. La Corte
entendi que haba una frustracin del fin del contrato y corresponda acoger los reclamos.
Para ello se fund en que si las partes haban partido de la base de la existencia de un
determinado estado de cosas que despus desaparece sin su responsabilidad, haba lugar a
excepcionarse de cumplir.

Rgimen legal. A travs del art. 1.090 del Cdigo se autoriza a la parte perjudicada por la
frustracin de la finalidad del contrato a declarar su resolucin. Ello en tanto se den ciertas
condiciones:
a) que la frustracin de la finalidad tenga causa en una alteracin de carcter extraordinario de
las circunstancias existentes al tiempo de su celebracin,
b) que esa situacin sea ajena a las partes;
c) que la alteracin de las circunstancias supere el riesgo asumido por la parte perjudicada.
Para que la resolucin surta efectos, quien la solicita debe comunicar su declaracin extintiva a
la otra parte.
Por ltimo, si la frustracin de la finalidad es temporaria, hay derecho a resolucin slo si se
impide el cumplimiento oportuno de una obligacin cuyo tiempo de ejecucin es esencial.

TEORA DE LA IMPREVISIN

Concepto. A diferencia de la frustracin de la finalidad del contrato, en la que existe un

quiebre en la causa del mismo, en la imprevisin lo que se afecta es la cuanta de las
prestaciones comprometidas. No se trata de casos que necesariamente impidan el
cumplimiento de las prestaciones comprometidas, pero las tornan excesivamente onerosas
para el deudor.

Rgimen legal. Este instituto se encuentra regulado en el art. 1.091 del Cdigo, el cual
establece: Si en un contrato conmutativo de ejecucin diferida o permanente, la prestacin a

24
cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una alteracin extraordinaria
de las circunstancias existentes al tiempo de su celebracin, sobrevenida por causas ajenas a
las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, sta tiene derecho a plantear
extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por accin o como excepcin, la resolucin total o
parcial del contrato, o su adecuacin. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido
conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio
si la prestacin se torna excesivamente onerosa por causas extraas a su lea propia.

Requisitos de aplicacin.
1) Que existan acontecimientos extraordinarios e imprevisibles con posterioridad a la
celebracin del contrato, entendidos como aquellos que estn fuera del curso normal y
estadstico, no habiendo sido posible su previsin por las partes.
2) Que esos acontecimientos ajenos a los celebrantes conviertan en excesivamente onerosa la
prestacin de alguna de ellas.
3) Quien invoque la aplicacin de la teora no se encuentre en mora ni haya obrado con culpa.

LESIN

Concepto. La lesin es un vicio propio de los actos jurdicos. La diferencia bsica entre lesin e
imprevisin radica en que sta se aplica a los actos que originariamente contenan
prestaciones equivalentes. Pero circunstancias sobrevinientes, imprevisibles y extraordinarias
convierten en excesivamente oneroso para una de las partes el cumplimiento de las
prestaciones. En la lesin, el defecto est presente desde el mismo momento de la celebracin
y debe subsistir al tiempo de la demanda. Adems, la lesin contiene elementos subjetivos:
estado de inferioridad y explotacin, que no aparecen en la imprevisin.

Rgimen legal. El CCyC regula a la lesin en el art. 332 como un vicio de los actos jurdicos,
junto con la simulacin y el fraude:
Puede demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las partes
explotando la necesidad, debilidad squica o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de
ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin. Se presume,
excepto prueba en contrario, que existe tal explotacin en caso de notable desproporcin de las
prestaciones. Los clculos deben hacerse segn valores al tiempo del acto y la desproporcin
debe subsistir en el momento de la demanda. El afectado tiene opcin para demandar la
nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la primera de estas acciones se debe
transformar en accin de reajuste si ste es ofrecido por el demandado al contestar la
demanda. Slo el lesionado o sus herederos pueden ejercer la accin.

Elementos. La lesin est constituida por dos elementos:

Elemento objetivo. Es la existencia de una ventaja patrimonial evidentemente
desproporcionada y sin justificacin.
Elemento subjetivo. Es el aprovechamiento de la situacin de inferioridad en que se halla la
vctima del acto lesivo.

EXTINCIN POR DECLARACIN DE AMBAS PARTES

25
Rescisin bilateral. Primeramente, el Cdigo regula el instituto de la rescisin bilateral, como
una forma de extincin de los contratos. Esta extincin, excepto estipulacin en contrario, slo
produce efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros.
Cabe concluir que es aplicable a todo tipo de contrato, bilateral o unilateral, sin que importe
que las prestaciones estn a cargo de una o de ambas partes, mientras no se hayan ejecutado
y estn pendientes. La bilateralidad de la rescisin es requerida no porque hay
correspondencia bilateral de prestaciones sino porque fueron necesarias dos voluntades para
crear el contrato. Es bilateral, entonces, no en razn de las prestaciones debidas sino en razn
de las voluntades que los gestaron.
La rescisin implica dejar sin efecto el contrato. Y ello slo opera ex nunc, es decir que la
rescisin, excepto se pacte lo contrario, slo tiene efectos para el futuro y no afecta derechos
de terceros.

EXTINCIN POR DECLARACIN DE UNA DE LAS PARTES.

El contrato tambin puede ser extinguido por la declaracin de una de las partes. Esta
declaracin puede ejercitarse a travs de diferentes mecanismos: rescisin unilateral,
revocacin o resolucin, dependiendo de los casos en los que el propio contrato o la ley
permitan tal facultad.

Rescisin unilateral. La rescisin unilateral debe tener como base una clusula en el propio
contrato o una disposicin legal que la autorice. Se sostiene, entonces, que la rescisin es la
consecuencia de un acuerdo de las partes que han celebrado el contrato, y nicamente
podemos hablar de rescisin unilateral cuando la ley especficamente as lo ha establecido o si
por el contrato se ha facultado en una clusula a tal fin.
En cuanto a los efectos, produce efectos ex nunc, es decir, solo tiene efectos para el futuro y
no afecta derechos de terceros.

Revocacin. Se trata de una causal de ineficacia de los actos jurdicos en virtud del cual la ley
autoriza al autor de la manifestacin de la voluntad en los actos unilaterales, o a una de las
partes en los actos bilaterales, a retraer su voluntad, dejando sin efecto hacia el futuro, la
relacin jurdica.
En principio, se aplica a los actos unilaterales como el testamento. Aunque tambin puede
aplicarse en ciertos negocios jurdicos bilaterales, como el mandato y la donacin.
En cuanto a los efectos, en principio opera hacia el futuro, desde la expresin de voluntad del
autor, sin destruir los efectos ya producidos, entre las partes y frente a terceros.
Excepcionalmente puede darse el efecto retroactivo en algunos casos de revocacin de la
donacin, por inejecucin de cargos.

Resolucin. Es una causal de ineficacia de los negocios jurdicos, que se da en razn de la

produccin de un hecho sobreviniente a la constitucin del negocio, que a veces, es imputable
a una de las partes, y otras es totalmente extraa a la voluntad de ellas, y que extingue
retroactivamente sus efectos debido a que la en la ley o en el propio acto jurdico se le
atribuy esa consecuencia.

26
Efectos. Si bien decimos que la resolucin produce efectos ex tunc, es decir, retroactivos al da
de la celebracin del negocio jurdico (al menos entre partes salvo pacto en contrario, o
excepcin legal), no se afectan los derechos que adquirieron a ttulo oneroso los terceros de
buena fe.

Rgimen extrajudicial y judicial.

Clusulas resolutorias. En relacin a la resolucin del contrato, el Cdigo contiene normas

aplicables al pacto comisorio expreso y tcito (arts. 1083 a 1085). Luego, de manera especfica
el art. 1086 regula el pacto comisorio expreso y los arts. 1087 a 1089 el tcito.
Al respecto del pacto comisorio se ha dicho: Cuando la condicin a la que se subordina la
resolucin de un contrato bilateral es el incumplimiento de la prestacin, estamos frente a un
pacto comisorio, que puede ser convencional o legal.
El art. 1.086 del Cdigo viene a incorporar la regulacin del pacto comisorio expreso. As es
que permite que las partes puedan establecer que la resolucin del contrato se produzca ante
determinados incumplimientos. Pueden pactar que el pacto comisorio se ejerza ante
incumplimientos de carcter general o ante otros ms especficos, ya que en ejercicio de su
autonoma de la voluntad pueden decidir la relevancia que los incumplimientos puedan tener
en el marco especfico del contrato celebrado.
Es claro que algunos incumplimientos de por s justifican el ejercicio de la facultad resolutoria.
Pensemos, por ejemplo, en el caso de una compraventa en la que, quien debe pagar un precio
en dinero, no lo hace.
Pero hay otro tipo de incumplimientos que son ms dudosos, pues pueden tratarse de deberes
secundarios de conducta que no estn ligados con las obligaciones principales del contrato.
Pues bien, el art. 1.086 le da a las partes la posibilidad de que definan qu incumplimientos
justificaran el ejercicio del pacto comisorio.

Clusula resolutoria expresa. El pacto comisorio expreso es una clusula accidental del
contrato en virtud de la cual la parte cumplidora tiene derecho a resolver el contrato ante el
incumplimiento de la otra. Como dijimos, el art. 1.086 del Cdigo regula este instituto.
Para que produzca efectos, la parte que ejerce el pacto comisorio debe comunicarle a la
incumplidora, de manera fehaciente, su intencin de resolver el contrato.

Clusula resolutoria implcita. El pacto comisorio tcito es una clusula natural de los
contratos con prestaciones recprocas en virtud de la cual la parte cumplidora puede,
mediante ciertos trmites extrajudiciales, resolver el contrato ante el incumplimiento de la
otra parte.
Es una clusula natural porque est inserta en los contratos bilaterales, aun cuando las partes
no lo hayan previsto expresamente. Es que es lgico que quien cumpli, ante el
incumplimiento de la otra parte, tenga derecho a extinguir el contrato que las vinculara. No
opera de pleno derecho, sino que debe ser requerida por la parte que pretenda la resolucin.
Ahora bien, el ejercicio de la clusula resolutoria implcita tiene ciertas reglas que deben
respetarse. Esas reglas estn contempladas en el art. 1.088 del Cdigo:

27
a) debe existir un incumplimiento esencial en atencin a la finalidad del contrato. Es decir, no
puede tratarse de cualquier incumplimiento;
b) el incumplidor, deudor, debe estar en mora;
c) el acreedor no debe estar en mora;
d) debe haber un requerimiento del acreedor al deudor, para que cumpla el contrato en un
plazo no inferior a 15 das bajo apercibimiento de resolucin.
Vencido el plazo otorgado para el cumplimiento, si ste no se verifica, entonces en ese
momento se produce la resolucin del contrato de pleno derecho.
Otra posibilidad es que el deudor cumpla en el plazo exigido. El cumplimiento, purga la mora,
pero sigue siendo responsable por los daos y perjuicios que pudiera haber causado como
consecuencia del retardo en el cumplimiento.

28
 SUB EJE TEMTICO 5: CONTRATOS QUE, POR SU IMPORTANCIA,
SE APLICAN ANALGICAMENTE A OTROS.

COMPRAVENTA

Concepto. El art. 1123 del Cdigo Civil y Comercial establece que hay compraventa cuando
una de las partes contratantes (llamada vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una
cosa, y la otra parte (llamada comprador) se obliga a pagar por ella un precio en dinero.
Este contrato no supone transferencia de la propiedad, ni la entrega especfica del precio
pactado, sino la obligacin de hacerlo. La obligacin es vlida an en la llamada compraventa
manual o al contado, que se consuma y concluye en forma instantnea con la entrega
simultnea de la cosa y el precio.

Caracteres.
1) Es bilateral, porque implica obligaciones para ambas partes.
2) Es consensual, porque produce todos sus efectos por el slo hecho del consentimiento y sin
necesidad de la entrega de la cosa o del precio.
3) No es formal. An en el caso de que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la
escritura pblica exigida por el art. 1184, inc. 1, es un requisito de la transferencia del dominio,
pero no del contrato en s, que puede ser vlidamente celebrado en instrumento privado.
4) Es oneroso.
5) Es conmutativo, porque es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y precio)
sean aproximadamente equivalentes, y puede llegar a ser aleatorio cuando se compra una
cosa que puede o no existir.

Diferencias con otros contratos. Con el objetivo de definir el campo de aplicacin de la

compraventa, se incluyen artculos en el Cdigo que permiten distinguirla de otros contratos.
En primer lugar, y como pauta bsica, es muy importante tener en cuenta la regla que prev el
art. 1127 a los efectos de establecer la naturaleza del contrato: el contrato no debe ser
juzgado como de compraventa, aunque estuviese as estipulado por las partes, si le faltase
algn requisito esencial.
Luego, el Cdigo distingue expresamente a la compraventa de otros contratos.
As, en el art. 1125 distingue la compraventa y el contrato de obra. Se aplican las reglas de la
compraventa a casos en que hay un compromiso de entrega de cosas por un precio (aunque
stas hayan de ser manufacturadas o producidas) excepto que, de las circunstancias, resulte
que la principal de las obligaciones consista en suministrar mano de obra o prestar otros
servicios.
Ahora bien, s se aplican las reglas del contrato de obra, si quien encarga la manufactura o
produccin de las cosas tiene tambin la obligacin de proporcionar una porcin substancial
de los materiales necesarios.
En el art 1126 se delimita la compraventa de la permuta, sealando que si el precio consiste
parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa,
y de compraventa en los dems casos.

29
La cosa y el precio. Existen elementos comunes a todos los contratos (la capacidad y el
consentimiento, por ejemplo), y otros elementos que le son propios a cada uno de ellos. En el
caso del contrato de compraventa, los elementos propios son: la cosa y el precio, tal como
surge de la definicin establecida por el art. 1123.

La cosa. En cuanto a la cosa pasible de ser vendida, el Cdigo establece en su art. 1129 que
pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos. Por lo tanto, al
analizar la cosa objeto de una compraventa, deben valorarse tanto las disposiciones generales
sobre el objeto de los actos jurdicos (arts. 279- 280), como las normas que tratan el objeto de
los contratos (arts. 1003- 1011).
El Cdigo regula los casos de cosa cierta que dej de existir, cosa futura y cosa ajena en los
artculos 1.130, 1.131 y 1.132, respectivamente:
1) La cosa cierta deja de existir: como la cosa es un elemento propio del contrato, si se trata
de la venta de una cosa cierta que deja de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato,
entonces ste no produce efecto alguno. En cambio, si deja de existir pero parcialmente, el
comprador interesado en la cosa, aun cuando exista en parte, podra requerir la entrega de esa
parte con la correspondiente reduccin del precio en forma proporcional. Asimismo, las partes
pueden asumir expresamente el riesgo de que la cosa deje de existir, ya sea porque haya
perecido o est daada, en cuyo caso el comprador no puede exigir el cumplimiento del
contrato.
2) Cosa futura: se pacta la venta de una cosa que, al momento de la celebracin del contrato,
todava no existe. Por ello es que el contrato queda supeditado a la condicin de que la cosa
llegue a existir. Es ste un contrato sujeto al rgimen de las obligaciones condicionales. De
igual manera que en el caso anterior, el comprador puede asumir expresamente el riesgo de
que la cosa no llegue a existir, sin poder reclamar esto al vendedor cuando la no existencia de
la cosa no haya obedecido a su culpa.
3) Cosa ajena: la venta de la cosa total o parcialmente ajena es vlida. El Cdigo remite a los
casos en que se permite que los bienes ajenos constituyan el objeto de los contratos, de
conformidad con el art. 1008 del Cdigo. En ese sentido, debe tenerse en cuenta la extensin
de la promesa del vendedor para poder conocer sus efectos; as:
Si el vendedor promete transmitirlos y no ha garantizado el xito de la promesa, solo est
obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si, por su culpa, el
bien no se transmite, debe reparar los daos causados.
Si, por el contrario, el vendedor ha garantizado el xito de la promesa, deber tambin
indemnizar los daos causados si sta no se cumple, sin importar que haya empleado los
medios necesarios o no para lograrlo.

El precio. El precio es otro de los elementos del contrato de compraventa. Para que ste
ltimo quede legalmente configurado, es preciso que el precio rena las siguientes
caractersticas:
1) Debe ser en dinero: de lo contrario, no hay compraventa.
2) Debe ser determinado o determinable: el precio debe ser cierto. Es determinado cuando:
a) las partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar;
b) cuando se deja su indicacin al arbitrio de un tercero designado; o
c) cuando su determinacin se hace con referencia a otra cosa cierta;

30
d) cuando las partes prevn el procedimiento para determinarlo.
e) Determinacin del precio por un tercero: se prev la posibilidad de que sea un tercero el
que determine el precio, ya sea que a ste se lo designe en el contrato o con posterioridad. En
caso de que no hubiere acuerdo sobre el tercero, o que por cualquier motivo ste no quiera o
no pueda determinar el precio, entonces ser el juez quien fije el precio.1
3) Debe ser serio.

Modalidades especiales. El Cdigo define ciertas clusulas que pueden ser incorporadas al
contrato de compraventa.
a) El pacto de retroventa: entendido como aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho
de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitucin del precio, con el
exceso o disminucin convenidos. El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la
compraventa sometida a condicin resolutoria.
b) El pacto de reventa: es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la
cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o
disminucin convenidos. Se aplican las reglas de la compraventa bajo condicin resolutoria.
c) El pacto de preferencia: es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa
con prelacin a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho que
otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos. Estas normas se complementan
con lo dispuesto en la parte general.
Como regla general, se establecen plazos para dar certeza jurdica y para no impedir o
dificultar el trfico de modo permanente. Se dispone que puedan establecerse por un plazo
que no supere los 5 aos para las cosas inmuebles y los 2 aos para las cosas muebles. En caso
de que las partes opten por fijar un plazo mayor, este se reduce al mximo legal de 5 o 2 aos
de acuerdo con el caso. Se trata de un plazo perentorio y que no puede ser prorrogado.

Boleto de compraventa. La figura del boleto de compraventa ha provocado muchas

discusiones respecto de la naturaleza jurdica de esta figura. Hay quienes caracterizan a este
acuerdo como un precontrato. Desde esta perspectiva, el boleto de compraventa inmobiliaria,
celebrado mediante instrumento privado no puede ser entendido como un contrato definitivo
que permite la transmisin o constitucin de un derecho real. Es pues un antecontrato o
acuerdo previo, o contrato preparatorio, o precontrato que genera los efectos propios de
esos actos, pero de ninguna manera rene los requisitos sustanciales que la ley privada exige.
La posicin que se ha logrado imponer en doctrina es la que indica que el boleto de
compraventa importa un contrato en que las partes se obligan vlidamente a celebrar un
contrato de compraventa de inmuebles. Este contrato es sin duda alguna un contrato
verdadero, firme, serio, definitivo y perfecto, pero no como contrato de compraventa sino
como contrato que obliga a concluir el de compraventa

CESIN DE DERECHOS

31
La cesin de derechos desempea un papel importante en la vida de los negocios. Algunas
veces el titular de un crdito sujeto a plazo tiene necesidad de dinero, negocia entonces su
crdito con lo cual resuelve su problema. El cesionario, por su parte, tambin hace un negocio,
puesto que recibir una compensacin por haber adquirido un crdito que est sometido a
plazo y que corre con el riesgo de la insolvencia del deudor y de las eventuales molestias de
tener que perseguir el cobro judicialmente.
La cesin de derechos hereditarios permite al heredero entrar de inmediato en posesin de un
patrimonio aproximadamente equivalente al que le corresponde en la herencia y del que slo
podra disponer una vez concluidos los largos trmites del sucesorio. Otras veces, la cesin
permite consolidar derechos confusos o litigiosos. Es tambin una manera rpida de llevar a la
prctica ciertos negocios, cuya formalizacin de otra manera exigira el cumplimiento de
solemnidades complejas y lentas.

Concepto. Se establece que hay contrato de cesin cuando una de las partes transfiere a la
otra un derecho. Se aplican a la cesin de derechos, siempre que no haya reglas especficas
establecidas en el captulo 26 del Cdigo, las reglas de:
a) La compraventa, cuando la cesin se hizo con la contraprestacin de un precio en dinero.
b) La permuta, cuando la cesin se hizo mediante la transmisin de la propiedad de un bien.
c) La donacin, cuando se realiz sin contraprestacin.

Caracteres.
1) Consensual. Es un contrato consensual, ya que se perfecciona con el simple acuerdo de
voluntades y no requiere como condicin ineludible la entrega del ttulo, pero s de los
documentos probatorios del derecho.
2) Formal. Es formal, ya que la cesin debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en
que se admite la transmisin del ttulo por endoso o por entrega manual. Deben otorgarse por
escritura pblica: la cesin de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura
pblica; la cesin de derechos hereditarios; la cesin de derechos litigiosos. Si la cesin no
involucra derechos reales sobre inmuebles, tambin puede hacerse por acta judicial.
3) Onerosa o gratuita. En el primer caso (venta, permuta), ser bilateral y conmutativa porque
las prestaciones son recprocas y se presumen equivalentes; en el segundo (donacin), ser
unilateral.

Objeto. En cuanto al objeto, la norma es amplia: todo derecho puede ser cedido, excepto que
lo contrario resulte de la ley, de la convencin que lo origina, o de la naturaleza del derecho.
No pueden cederse los derechos inherentes a la persona humana.

CESIN DE CRDITOS

Contrato donde el acreedor transfiere a un tercero llamado cesionario, el derecho creditorio

que tiene contra su deudor

Concepto. Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra
parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito, si
existiese.

32
Efectos. La cesin tiene efectos frente a terceros desde la notificacin al cedido mediante
instrumento pblico o instrumento privado con fecha cierta.
Los pagos del crdito que efectuare el deudor cedido, antes de la notificacin de la cesin, lo
liberan (as como cualquier otra causa de extincin de la obligacin). Esto es as, ya que de
conformidad con el art. 1.620, la cesin slo tiene efectos una vez notificada por los medios
previstos expresamente, por lo que, antes de ello, no puede ser oponible al cedido.

CESIN DE DEUDAS

Concepto. Hay cesin de deudas cuando acreedor, deudor y un tercero convienen que ste
ltimo debe pagar la deuda, sin que exista novacin de la obligacin. Esto exige conformidad
de los tres: del acreedor, del deudor original y del tercero que se hace cargo de la deuda. Si, en
cambio, el acreedor no prestara conformidad para la cesin de la deuda de la cual es acreedor
con la consecuente liberacin del deudor, el tercero ser un deudor subsidiario.
Asuncin de deuda. En el supuesto de asuncin de deuda, un tercero conviene con el acreedor
que asumir el pago de una deuda, sin que exista novacin. En este caso, no participa del
acuerdo el deudor original, por lo que no hay una cesin. La asuncin de la deuda exige la
conformidad del acreedor para la liberacin del deudor; de lo contrario, se tiene por
rechazada.
Tanto en la cesin de deudas como en la asuncin de deudas no existe novacin. La novacin
sustituye una obligacin, que se extingue, por otra nueva. En estos dos casos, en cambio, la
obligacin persiste. Asimismo, en ambos casos se requiere la expresa conformidad del
acreedor para que el deudor quede liberado de su obligacin, la que puede ser dada antes,
concomitantemente o con posterioridad a la cesin, pero debe ser expresa. En los contratos
por adhesin, una conformidad para la liberacin del deudor es ineficaz.
Diferente es el caso de la promesa de liberacin. Como su nombre lo indica, esta es una
promesa efectuada por un tercero al deudor de que lo liberar de una deuda, cumplindola en
su lugar. El vnculo es entre el tercero y el deudor, no involucrando al acreedor.

CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL

Concepto. En los contratos con prestaciones pendientes, cualquiera de las partes puede
transmitir a un tercero su posicin contractual si las dems partes lo consienten antes,
simultneamente o despus de la cesin. Si la conformidad hubiese sido previa a la cesin,
sta slo tendr efectos una vez notificada a las otras partes, en la forma establecida para la
notificacin al deudor cedido.

Efectos. A partir de la cesin de la posicin contractual (o de la notificacin de la cesin para el

caso de que la conformidad fuera previa), el cesionario asume los derechos y obligaciones
derivados del negocio, quedando desvinculado el cedente. Es que la transmisin de la posicin
contractual coloca al cesionario en la situacin jurdica del cedente en el contrato bsico, con
asuncin de sus derechos y facultades, sus deberes y obligaciones.
Ahora bien, si los co-contratantes cedidos haban pactado con el cedente una garanta para el
caso de incumplimiento del cesionario, conservan sus acciones contra el cedente. Para ello

33
deben notificar al cedente el incumplimiento mencionado dentro de los 30 das de acaecido;
de lo contrario, queda liberado.
Garanta: el cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato que cede.
Queda asimilado a un fiador, cuando garantiza el cumplimiento de las obligaciones de los otros
contratantes.
Defensas: a raz de la cesin de la posicin contractual, los contratantes pueden oponerle al
cesionario todas las defensas o excepciones que se deriven del contrato, pero no aquellas que
se vinculen con otras relaciones con el cedente. Excepto que as lo hayan pactado.

LOCACIN DE COSAS

El contrato de locacin est regulado en el Captulo 4, del Ttulo IV (Contratos en particular),

del Libro Tercero (Derechos personales) del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, en los
artculos 1.187 a 1.226.

Concepto y elementos esenciales. El art. 1.187 da una definicin del contrato de locacin de
cosas, disponiendo que es aqul en el que una parte se obliga a entregar a otra el uso y goce
temporario de una cosa (parte denominada locador), a cambio del pago, por la otra, de un
precio en dinero (parte denominada locatario).
El contrato se configura con:
a) La obligacin del locador de conceder el uso y goce de una cosa. En ese sentido, se delimita
el concepto de uso como el referido a la utilizacin de la cosa misma dada en locacin, y el de
goce como el aprovechamiento o disfrute de los frutos o productos ordinarios de esa cosa. En
el contrato de locacin el locatario reconoce la posesin en cabeza del locador.
b) La temporalidad en la concesin del uso y goce de la cosa dada en locacin. En ese
sentido, veremos las reglas del tiempo en la locacin establecidas en la seccin 3a (artculos
1.197 a 1.19946).
c) La existencia de un precio en dinero. El pago del precio de la locacin es una obligacin
esencial a cargo del locatario. Se aplican en subsidio las reglas de la compraventa en materia
de precio (as como en cuanto al objeto y al consentimiento).

Caracteres. Asimismo, la locacin es un contrato:

Bilateral, en tanto genera obligaciones recprocas para ambas partes, la entrega del uso y goce
de la cosa, y el pago de un precio;
Consensual, queda perfeccionado con el consentimiento de las partes); oneroso (porque se
comprometen prestaciones recprocas;
Conmutativo, las ventajas para los contratantes son ciertas, no dependen de un
acontecimiento incierto;
de tracto sucesivo, porque es un contrato que tiene una duracin y cuyos efectos se cumple en
el transcurso del tiempo.

Forma. En cuanto a la forma, slo se requiere por escrito con carcter ad probationem, sin
registracin alguna ni ms requisito para su oponibilidad que la fecha cierta.

34
Plazos.
Plazos mximos: en el caso de contratos de locacin, cualquiera sea su objeto, se pactan
plazos mximos de duracin del contrato. Los contratos son renovables si las partes lo pactan
expresamente, por perodos que no pueden exceder los plazos mximo establecidos.
Locacin con destino habitacional: plazo mximo de 20 aos.
Locacin con otros destinos: plazo mximo de 50 aos.

Plazos mnimos: el Cdigo, en el art. 1.198, simplifica la normativa sobre locacin inmobiliaria
unificando los plazos mnimos para todos los destinos de la locacin de inmuebles (es decir, sin
importar si el destino es habitacional, comercial o industrial) o de parte de inmuebles y los
establece en dos aos. Esto soluciona el tema de la duracin mnima de las locaciones con
destino mixto, y aquellas en las que los celebrantes por inadvertencia no refieren el destino
para el que se ocupara el inmueble. Se exige la tenencia de la cosa para que el locatario pueda
renunciar vlidamente al plazo mnimo, como recaudo para evitar las renuncias sistemticas y
anticipadas.

Los plazos mnimos se constituyen a favor del locatario, por eso es que todo contrato
celebrado por un plazo inferior, o sin determinacin del plazo, debe ser considerado hecho por
el trmino mnimo de dos aos.

Locaciones excluidas del plazo mnimo legal. Conforme el art. 1.199 del Cdigo, no se aplica el
plazo mnimo legal a los contratos de locacin de inmuebles o parte de ellos destinados a:
a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitacin de su
personal extranjero diplomtico o consular;
b) habitacin con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el
plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines;
c) guarda de cosas;
d) exposicin u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mnimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento
de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en
el plazo menor pactado.

Obligaciones de las partes. Rgimen de mejoras

Obligaciones del locador

El pargrafo 1, de la Seccin 4a del Cdigo, establece las obligaciones del locador (arts. 1.200 a
1.204).
1) La entrega de la cosa: El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de
previsin contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los
defectos que el locatario conoci o pudo haber conocido.
2) Conservacin de la cosa: El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso
y goce convenido y efectuar a su cargo la reparacin que exija el deterioro originado en su
calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o
caso fortuito.

35
Si al efectuar la reparacin o innovacin se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el
locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporcin a la
gravedad de la turbacin o, segn las circunstancias, a resolver el contrato.
3) Pago de las mejoras: El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a
la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario,
excepto que sea por destruccin de la cosa.
4) La frustracin del uso o goce de la cosa: Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se
ve impedido de usar o gozar de la cosa, o sta no puede servir para el objeto de la convencin,
puede pedir la rescisin del contrato, o la cesacin del pago del precio por el tiempo que no
pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones
continan como antes.
5) La supresin de la prdida de luminosidad del inmueble como vicio: La prdida de
luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al
locatario a solicitar la reduccin del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo
del locador.

Obligaciones del locatario

Estn contempladas en el pargrafo 2 de la Seccin 4a del Cdigo (arts. 1.205 a 1.210).

1) Prohibicin de variar el destino: El locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a
derecho y exclusivamente para el destino correspondiente.2 No puede variarlo aunque ello
no cause perjuicio al locador.
Vemos, entonces, que la obligacin de respetar el destino convenido es independiente de que
ello pueda perjudicar o no al locador.
Ello tiene relacin con el art. 1.194, que contempla el destino de la cosa locada:
- El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el contrato.
- A falta de convencin, puede darle el destino que tena al momento de locarse, el que se da a
cosas anlogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.
- () Si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al habitacional.

2) Conservacin de la cosa en buen estado: El locatario debe mantener la cosa y conservarla

en el estado en que la recibi. No cumple con esta obligacin si la abandona sin dejar quien
haga sus veces. [Consecuentemente], responde por cualquier deterioro causado a la cosa,
incluso por visitantes ocasionales, pero no por accin del locador o sus dependientes ().
3) Reparaciones a la cosa: El Cdigo prev que: Si la cosa es mueble, el locatario tiene a su
cargo el gasto de su conservacin y las mejoras de mero mantenimiento; y slo stas si es
inmueble.
Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dndole
aviso previo.

4) Responsabilidad por el incendio de la cosa: En caso de destruccin de la cosa por incendio

no originado en caso fortuito, tambin responde el locatario.

2 Art. 1.205 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.

36
5) Pago del canon convenido: La prestacin dineraria a cargo del locatario se integra con el
precio de la locacin y toda otra prestacin de pago peridico asumida convencionalmente por
el locatario.
A falta de convencin, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado;
y si es inmueble, por perodo mensual.
6) Pago de las cargas y contribuciones por la actividad:
- El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el
destino que le otorgue a la cosa locada.
- No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, excepto pacto en contrario.
7) Obligaciones de restituir la cosa: El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al
locador la cosa en el estado en que la recibi, excepto los deterioros provenientes del mero
transcurso del tiempo y el uso regular.
Tambin debe entregarle las constancias de los pagos que efectu en razn de la relacin
locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.

Conclusin de la locacin. Modos en que se extingue la locacin:

a) El cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto para el caso de la
continuacin en la locacin concluida.
Continuacin de la locacin concluida. Si vence el plazo convenido o el plazo mnimo legal en
ausencia de convencin, y el locatario contina en la tenencia de la cosa, no hay tcita
reconduccin, sino la continuacin de la locacin en los mismos trminos contratados, hasta
que cualquiera de las partes d por concluido el contrato mediante comunicacin fehaciente.
b) La resolucin anticipada. Aun cuando el contrato tiene un plazo mnimo de duracin, la ley
le acuerda (slo al locatario) la posibilidad de concluir anticipadamente el contrato.
El Cdigo prev en el art. 1.221 las reglas para la resolucin anticipada.
A saber:
a) Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, el locatario debe
notificar en forma fehaciente su decisin al locador. Si bien establece este deber, no fija un
tiempo de antelacin con el que debe efectuarse la notificacin. Asimismo, prev:
Si hace uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, debe
abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de
alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opcin se ejercita
transcurrido dicho lapso.
b) En los casos del artculo 1199 [excepciones al plazo mnimo legal], debiendo [el locatario]
abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.

Casos de resolucin del contrato imputables al locador o al locatario.

1) Resolucin imputable al locatario. El locador puede resolver el contrato:
a) por cambio de destino o uso irregular en los trminos del artculo 1205;
b) por falta de conservacin de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces;
c) por falta de pago de la prestacin dineraria convenida, durante dos perodos consecutivos.
2) Resolucin imputable al locador. El locatario puede resolver el contrato si el locador
incumple:
a) la obligacin de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;
b) la garanta de eviccin o la de vicios redhibitorios.

37
Efectos de la extincin.
Intimacin de pago. Art. 1222. Si el destino es habitacional, previamente a la demanda de
desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario
el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez
das corridos contados a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago.
Desalojo. Art. 1223. Al extinguirse la locacin debe restituirse la tenencia de la cosa locada.
Facultad de retencin. El art. 1.226 del Cdigo Civil y Comercial faculta al ex locatario
retenedor a percibir los frutos naturales que produzca la cosa retenida imputando su valor a
compensar la suma que le es debida. Desde luego que el ex locatario no est obligado a
hacerlo aun en caso de retener la cosa que tuvo alquilada; es una facultad, no un deber.

Rgimen de mejoras. En cuanto a las mejoras en la cosa locada, el Cdigo las regula
concretamente en el pargrafo 3 de la Seccin 4a del Cdigo. A saber: como regla, el locatario
puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que est prohibido en el contrato, que las
mejoras alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a restituirla. Cuando
se realizan las mejoras violando lo dispuesto en dicho artculo (1.211), es decir, realizando
mejoras prohibidas, se considera que el locatario est violando la obligacin de conservar la
cosa en el estado en que se recibi.
Slo tiene derecho a reclamar el valor de las mejoras necesarias al locador, mas no tiene
derecho a reclamar el pago de mejoras tiles y de mero lujo o suntuarias. Por ejemplo, si
quiere cambiar los picaportes de las puertas por unos baados en oro, no podrn luego
reclamarlas al locador, pues no revisten el carcter de necesarias.
Asimismo, el art. 1.224 prev las facultades sobre las mejoras tiles o suntuarias,
estableciendo:
El locatario puede retirar la mejora til o suntuaria al concluir la locacin; pero no puede
hacerlo si acord que quede en beneficio de la cosa, si de la separacin se sigue dao para ella,
o separarla no le ocasiona provecho alguno.
El locador puede adquirir la mejora hecha en violacin a una prohibicin contractual, pagando
el mayor valor que adquiri la cosa.

OBRAS Y SERVICIOS

El captulo 6 del Ttulo IV del Libro Tercero del Cdigo regula el contrato de obras y servicios,
estableciendo una Seccin 1a en la que se regulan disposiciones comunes a los contratos de
obras y de servicios. Luego, en la Seccin 2a, se prevn disposiciones particulares para las
obras. Y, por ltimo, en la Seccin 3a se fijan normas para los servicios.
A travs de la regulacin se deja atrs la nocin de locacin de obra y de servicio

Concepto. El art. 1.251 brinda una definicin. As, hay contrato de obra o de servicios cuando
una persona, segn el caso el contratista o el prestador de servicios, actuando
independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra
material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribucin.

38
El contrato es gratuito si las partes as lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede
presumirse la intencin de beneficiar. [Se entiende entonces, que como regla el contrato es
oneroso].

La independencia. Tanto el contratista como el prestador de servicios deben desarrollar su

actividad de manera autnoma o independiente, pues en caso contrario la relacin se rige por
el derecho laboral.

Diferencia entre obra y servicio.

La calificacin del contrato, como de obra o servicio, puede generar dificultades. La ley
establece una pauta al respecto: as es que prev en el art. 1.252:
Si hay duda sobre la calificacin del contrato, se entiende que hay contrato de servicios
cuando la obligacin de hacer consiste en realizar cierta actividad independiente de su
eficacia. Se considera que el contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz,
reproducible o susceptible de entrega.

Un servicio es un hacer con un valor especfico y no un dar. Desde el punto de vista econmico,
el servicio es todo lo que brinda una funcin intangible al adquirente, que no incluye un
producto. El servicio es actividad intangible. Desde el punto de vista del receptor, la actividad
es intangible, se agota con el consumo inicial y desaparece.
La obra es resultado reproducible de la actividad y susceptible de entrega En la obra se
pretende la obtencin de un resultado, y no slo la actividad de trabajo. El trabajo es un medio
y el objeto propio es la utilidad abstracta que se puede obtener. En los servicios, el trabajo es
un fin, y el objeto del contrato es la utilidad concreta que se deriva del trabajo. En los servicios
se contrata a la persona en cuanto productora de utilidad; en la obra se contrata a la utilidad y
la persona slo es relevante en los supuestos en que sea intuitu personae. En el contrato de
obra se contrata la utilidad de la persona y no a la persona en cuanto es til. Este producto
de la actividad tiene una caracterstica en nuestro Derecho: debe ser reproducible. Lo que
interesa para calificar a la obra es la posibilidad de reproducirla con independencia de su
autor. El servicio, por el contrario, es intangible, desaparece al primer consumo, y es necesario
que concurra el autor para hacerlo nuevamente.

En ambos contratos, el precio constituye un elemento esencial: el Cdigo dispone la

onerosidad del contrato. El precio del contrato de obra o servicio reglado en el artculo 1255,
en principio, es determinado por las partes contratantes, o, en su defecto, por la ley, los usos
y, en ltima instancia, por decisin judicial.

Invariabilidad del precio. En los supuestos de contratacin por precio global o unidad de
medida, rige para las partes el principio general de invariabilidad del precio, por el cual ambos
contratantes asumen el riesgo en ms o en menos que implica cualquier modificacin en los
costos o en el tiempo de ejecucin de la obra o del servicio. No obstante este rigorismo sede
en los supuestos en lo que la equivalencia o ecuacin econmica del negocio se ve afectada
por circunstancias extraordinarias, ajenas a las partes y al riesgo asumido por ellas, en tal caso
son aplicables las disposiciones del art. 1091. (Lovece, 2014, p. 85).

39
Obligaciones del contratista y el prestador. El art. 1.256 establece las obligaciones comunes al
contratista y prestador de servicios.
Ambos estn obligados a:
a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos
razonablemente requeridos al tiempo de su realizacin por el arte, la ciencia y la tcnica
correspondientes a la actividad desarrollada;
b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligacin
comprometida;
c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecucin de la obra o del
servicio, excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos;
d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente
en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador
debiese conocer;
e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que
razonablemente corresponda segn su ndole.

Aclaramos en esta parte que, para la ejecucin de la obra o prestacin del servicio,
() el contratista o prestador de servicios puede valerse de terceros para ejecutar el servicio,
excepto que de lo estipulado o de la ndole de la obligacin resulte que fue elegido por sus
cualidades para realizarlo personalmente en todo o en parte. En cualquier caso, conserva la
direccin y la responsabilidad de la ejecucin.

Obligaciones del comitente.

El art. 1.257, por su parte, establece las obligaciones del comitente:
a) pagar la retribucin;
b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboracin necesaria, conforme a las
caractersticas de la obra o del servicio;
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artculo 1256.

Otros efectos.
Muerte del comitente: La muerte del comitente no extingue el contrato, excepto que haga
imposible o intil la ejecucin.3

Muerte del contratista o prestador: La muerte del contratista o prestador extingue el

contrato, excepto que el comitente acuerde continuarlo con los herederos de aqul. En caso
de extincin, el comitente debe pagar el costo de los materiales aprovechables y el valor de la
parte realizada en proporcin al precio total convenido.4

Desistimiento unilateral: El comitente puede desistir del contrato por su sola voluntad,
aunque la ejecucin haya comenzado; pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y
trabajos realizados y la utilidad que hubiera podido obtener. El juez puede reducir
equitativamente la utilidad si la aplicacin estricta de la norma conduce a una notoria
injusticia.

3 Art. 1.259 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.

4 Art. 1.260 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.

40
Sistemas de contratacin de obra. La obra puede ser contratada por ajuste alzado, tambin
denominado retribucin global, por unidad de medida, por coste y costas o por cualquier
otro sistema convenido por las partes. La contratacin puede hacerse con o sin provisin de
materiales por el comitente. Si se trata de inmuebles, la obra puede realizarse en terreno del
comitente o de un tercero. Si nada se convino ni surge de los usos, se presume, excepto
prueba en contrario, que la obra fue contratada por ajuste alzado y que es el contratista quien
provee los materiales.

Responsabilidad del contratista. La responsabilidad del contratista est establecida en el art.

1272 en cuanto dispone que si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra
impropia para su destino, no se pact un plazo de garanta ni es de uso otorgarlo, aceptada la
obra, el contratista queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes. A su vez, el mismo
artculo tambin determina en qu casos ser responsable el contratista, esto es cuando la
obra presente defectos ocultos o no ostensibles, cualquiera sea el defecto, sin que sea
necesario que resulte grave o que haga a la cosa impropia para su destino.
En cuanto a la extensin y contenido de esa responsabilidad, la norma remite a lo legislado
para los vicios ocultos contenidos en la obligacin de saneamiento (art. 1054 y ss.), que
dispone que el adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto
oculto al garante dentro de los sesenta das de haberse manifestado. Si el defecto se
manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo. El
incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el
enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos.

41
 SUB-EJE TEMTICO 6: CONTRATOS COLABORATIVOS, GRATUITOS Y DE PRSTAMO

MANDATO

Concepto. Art. 1319. Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o
ms actos jurdicos en inters de otra.
El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tcitamente. Si una persona sabe que
alguien est haciendo algo en su inters, y no lo impide, pudiendo hacerlo, se entiende que ha
conferido tcitamente mandato. La ejecucin del mandato implica su aceptacin aun sin
mediar declaracin expresa sobre ella.

Mandato con representacin. Art. 1320. Si el mandante confiere poder para ser representado,
le son aplicables las disposiciones de los artculos 362 y siguientes.
Aun cuando el mandato no confiera poder de representacin, se aplican las disposiciones
citadas a las relaciones entre mandante y mandatario, en todo lo que no resulten modificadas
en este Captulo.

Mandato sin representacin. Art. 1321. Si el mandante no otorga poder de representacin, el

mandatario acta en nombre propio pero en inters del mandante, quien no queda obligado
directamente respecto del tercero, ni ste respecto del mandante. El mandante puede
subrogarse en las acciones que tiene el mandatario contra el tercero, e igualmente el tercero
en las acciones que pueda ejercer el mandatario contra el mandante.

Diferencias entre mandato, representacin y poder.

a) MANDATO. Es el contrato propiamente dicho, perfeccionado mediante acuerdo de
voluntades.
b) PODER. Es el instrumento que formaliza el contrato.
c) REPRESENTACIN. Es la investidura otorgada por el mandante al mandatario en virtud del
contrato por ellos celebrado, e instrumentado en el referido poder.

Derechos y obligaciones de las partes.

Obligaciones del mandatario. Art. 1324. El mandatario est obligado a:
a) cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instrucciones dadas por el
mandante y a la naturaleza del negocio que constituye su objeto, con el cuidado que pondra
en los asuntos propios o, en su caso, el exigido por las reglas de su profesin, o por los usos del
lugar de ejecucin;
b) dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que
razonablemente aconseje apartarse de las instrucciones recibidas, requiriendo nuevas
instrucciones o ratificacin de las anteriores, y adoptar las medidas indispensables y urgentes;
c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra
circunstancia que pueda motivar la modificacin o la revocacin del mandato;
d) mantener en reserva toda informacin que adquiera con motivo del mandato que, por su
naturaleza o circunstancias, no est destinada a ser divulgada;
e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razn del mandato, y ponerlo a
disposicin de aqul;

42
f) rendir cuenta de su gestin en las oportunidades convenidas o a la extincin del mandato;
g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los intereses moratorios, de
las sumas de dinero que haya utilizado en provecho propio;
h) informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecucin del
mandato;
i) exhibir al mandante toda la documentacin relacionada con la gestin encomendada, y
entregarle la que corresponde segn las circunstancias.

Obligaciones del mandante. Art. 1328. El mandante est obligado a:

a) suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecucin del mandato y
compensarle, en cualquier momento que le sea requerido, todo gasto razonable en que haya
incurrido para ese fin;
b) indemnizar al mandatario los daos que sufra como consecuencia de la ejecucin del
mandato, no imputables al propio mandatario;
c) liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros, proveyndole de los medios
necesarios para ello;
d) abonar al mandatario la retribucin convenida. Si el mandato se extingue sin culpa del
mandatario, debe la parte de la retribucin proporcionada al servicio cumplido; pero si el
mandatario ha recibido un adelanto mayor de lo que le corresponde, el mandante no puede
exigir su restitucin.

Mandato irrevocable. Art. 1330. El mandato puede convenirse expresamente como

irrevocable en los casos siguientes:
a) por la muerte del representante o del representado; sin embargo subsiste en caso de
muerte del representado siempre que haya sido conferido para actos especialmente
determinados y en razn de un inters legtimo que puede ser solamente del representante,
de un tercero o comn a representante y representado, o a representante y un tercero, o a
representado y tercero;
b) por la revocacin efectuada por el representado; sin embargo, un poder puede ser
conferido de modo irrevocable, siempre que lo sea para actos especialmente determinados,
limitado por un plazo cierto, y en razn de un inters legtimo que puede ser solamente del
representante, o de un tercero, o comn a representante y representado, o a representante y
un tercero, o a representado y tercero; se extingue llegado el transcurso del plazo fijado y
puede revocarse si media justa causa;

Extincin del mandato. Art. 1329. El mandato se extingue:

a) por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el cumplimiento de la condicin
resolutoria pactada;
b) por la ejecucin del negocio para el cual fue dado;
c) por la revocacin del mandante;
d) por la renuncia del mandatario;
e) por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.

FIANZA

43
Concepto. Art. 1574. Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por
otra a satisfacer una prestacin para el caso de incumplimiento.
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que slo puede ser cumplida
personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador slo queda obligado a satisfacer los
daos que resulten de la inejecucin.

La fianza debe convenirse por escrito y puede garantizar obligaciones actuales o futuras,
inclusive las obligaciones de otro fiador. La fianza garantiza la obligacin principal, sus
accesorios y los gastos que pueda acarrear el cobro para el acreedor.

Modalidades

Fianza general: se establecen reglas limitativas de la fianza general, con lo cual se persigue
tutelar a los sujetos que suscriben estos contratos. Es vlida la fianza general que comprenda
obligaciones actuales o futuras, incluso indeterminadas, caso en el cual debe precisar el monto
mximo al cual se obliga el fiador en concepto de capital. Esta fianza no se extiende a las
nuevas obligaciones contradas por el afianzado despus de los cinco aos de otorgada.
La fianza indeterminada en el tiempo puede ser retractada, caso en el cual no se aplica a las
obligaciones contradas por el afianzado despus de que la retractacin haya sido notificada.

Fianza solidaria: en principio, el fiador no es responsable solidario con el deudor. Por esa
razn es que cuenta con el beneficio de excusin previsto en el art. 1.583 del Cdigo, que le
permite exigir que primero sean ejecutados los bienes del deudor.

Efectos.

ENTRE FIADOR Y ACREEDOR, SE PRODUCEN:

Obligaciones y derechos del fiador:

El fiador desempea el papel de garante del deudor principal. Si ste no cumple, l deber
hacerlo. Por cumplimiento debe entenderse hacer efectiva la obligacin en el modo, lugar y
tiempo convenidos.
Ahora, si el principal obligado no da cumplimiento tal como se pact en tiempo y forma con su
obligacin, el que ser responsable es el fiador.
Es necesario destacar que su obligacin tiene carcter accesorio y subsidiario; por esta razn,
cuenta con los siguientes recursos:
a) Podr exigir al acreedor que slo dirija su pretensin en su contra una vez que haya excutido
los bienes del deudor. Si esos bienes slo alcanzan para un pago parcial, podr, entonces, el
acreedor demandar al fiador pero slo por el saldo.
b) Si los fiadores son varios, slo est obligado a pagar su parte, ya que responde por la cuota a
la que se ha obligado. Si no hay nada convenido, se entiende que responden por partes

44
iguales. Esto se denomina Principio de divisin, y es un beneficio renunciable por los
fiadores.
Respecto al funcionamiento del beneficio, no opera de pleno derecho y el fiador interesado
debe oponerlo cuando se le reclame ms de lo que le corresponde. Pero, a diferencia de lo que
ocurre con el beneficio de excusin, puede ser opuesto en cualquier estado de pleito.
c) Puede oponer todas las defensas y excepciones propias y las que podra oponer el deudor
principal, aunque ste las haya renunciado.

El beneficio de excusin:
Es el derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el acreedor no
haya ejecutado todos los bienes del deudor.5 Este derecho encuentra su justificacin en la
razn de ser de la fianza, que consiste en proporcionar al acreedor ms firmes perspectivas de
satisfaccin de su crdito contra el deudor principal, pero sin desplazar definitivamente a ste
ltimo de su obligacin.
La excusin (o ejecucin) de todos los bienes del deudor no tiene el carcter de una condicin
previa ineludible para el acreedor. ste ltimo puede iniciar su accin directamente contra el
fiador sin necesidad de demostrar que previamente se dirigi contra el deudor principal, pero
se expone a que el fiador paralice su accin invocando este beneficio que funciona como
excepcin dilatoria y que debe oponerse en la oportunidad que las leyes procesales sealen
para dichas excepciones dilatorias o cuanto ms al contestar la demanda.
Pasada esta oportunidad, ha de entenderse que el fiador ha renunciado al beneficio de
excusin, a menos que demuestre que el deudor principal ha adquirido bienes con
posterioridad, porque, en tal supuesto, la falta de planteamiento del beneficio no podra ser
interpretada como renuncia tcita.
Opuesta a esta excepcin, el acreedor debe demostrar no slo que ha demandado al deudor
principal, sino tambin que ha seguido todos los debidos procedimientos judiciales para
ejecutar y vender sus bienes y que tales procedimientos han resultado infructuosos, sea total o
parcialmente. Opuesto al beneficio de excusin, el acreedor deber proceder contra los bienes
del deudor principal. Si la venta de los bienes del deudor principal no alcanzare a
cubrir todo el crdito, el acreedor slo podr reclamar del fiador el saldo que todava quedare
por cubrir.6
La ley contempla excepciones al beneficio de excusin, esto es, casos en que no se le permite
al fiador invocarlo. A saber: a) que el deudor se haya presentado en concurso preventivo o se
haya declarado su quiebra; b) que el deudor no pueda ser demandado en el pas o no tenga
bienes en el pas; c) que la fianza sea judicial; d) que simplemente el fiador haya renunciado al
beneficio. Este beneficio de excusin es renunciable.

EFECTOS ENTRE EL DEUDOR Y EL FIADOR

Cuando el fiador cumple con su prestacin, entonces queda subrogado en los derechos del
acreedor; por lo tanto, lo sustituye y, en consecuencia, puede exigir al deudor el reembolso de
lo que pag. Ello ms todos los intereses que correspondan desde el da en que pag y de los
daos y perjuicios ocasionados con motivo de la fianza.

5 Art. 1.583 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina

6 Art. 1.583 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.

45
Fiador: la ley le impone al fiador la carga de comunicar al deudor el pago que haga al acreedor.
Ello es sumamente relevante, pues cuando el fiador paga sin el consentimiento del deudor,
este ltimo puede oponerle todas las defensas que tena frente al acreedor. A modo de
ejemplo, si el deudor pag al acreedor, desconociendo que el fiador ya haba pagado, el fiador
slo podr repetir el pago en contra del acreedor, que cobr dos veces, pero no podr hacerlo
en contra del deudor. Ello, pues debera haberle dado aviso del pago efectuado.
Respecto a los derechos del fiador, se le reconoce la posibilidad de que trabe embargo sobre
bienes del deudor a los efectos de garantizar el cobro de la deuda afianzada, en la medida en
que:
a) le sea reclamado judicialmente el pago de la deuda al fiador;
b) el deudor no cumpla con la obligacin vencida;
c) el deudor haya asumido el compromiso de liberar al fiador en un plazo determinado, pero
no lo hace;
d) hayan pasado 5 aos desde el otorgamiento de la fianza, excepto que la obligacin que se
afianz tenga un plazo superior. Esto es importante, ya que, en principio, pasado ese lapso de
tiempo, la fianza queda extinguida;
e) si el deudor asumi riesgos excesivos, de los que se entiende que puede verse perjudicada
su capacidad de pago de la deuda;
f) el deudor quiere irse del pas sin dejar bienes suficientes para el pago de la deuda.

DONACIN

El contrato de donacin est tratado en el Captulo 22 del ttulo IV (Contratos en particular),

del Libro Tercero (Derechos Personales) del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, en los
artculos 1.542 a 1.573.

Concepto y elementos esenciales del contrato

La donacin es una figura que se puede definir conforme a lo expresado por el Cdigo, pero en
ciertas ocasiones se confunde con liberalidades realizadas entre vivos, puesto que no todo
acto a ttulo gratuito es donacin. No lo son, por ejemplo, los actos de ltima voluntad.
De acuerdo con el art. 1.542, hay donacin cuando una parte se obliga a transferir
gratuitamente una cosa a otra, y sta lo acepta.7 De esta definicin se desprenden los
siguientes elementos:
a) Es un acto entre vivos. Los actos de ltima voluntad, llamados estamentos, tienen un
rgimen legal distinto.
b) Obliga a transferir la propiedad de una cosa. Es necesario destacar que el objeto de este
contrato slo pueden ser las cosas en nuestro rgimen legal. Si se trata de la transmisin
gratuita de un derecho, hay cesin y no donacin, aunque el rgimen legal es parecido, pues el
art. 1.614 del Cdigo remite a las reglas de la donacin, en cuanto no sean modificadas por las
de la cesin.117 No obstante, hay algunas diferencias, sobre todo en relacin a la forma de
este contrato.
c) La transferencia debe ser a ttulo gratuito; esto es, una de las partes hace un sacrificio, se
desprende de bienes, sin contraprestacin por la otra parte. Sin embargo, es posible que el

7 Art. 1.542 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.

46
contrato de donacin obligue al donatario a hacer o pagar algo, ya sea en beneficio del
donante o de un tercero, y esto no desnaturaliza la esencia gratuita del acto.
d) Se requiere la aceptacin del donatario. De acuerdo con el art. 1.545, esa aceptacin puede
ser expresa o tcita.118 Nos remitimos a las formas de aceptacin estudiadas en la Lectura 1.
En cuanto a la forma, est sujeta a las reglas que se aplican a las donaciones. Es importante
tener en cuenta que la aceptacin debe producirse en vida de ambas partes, donante y
donatario.

Forma y prueba
Respecto de la forma de las donaciones, podemos distinguir:
a) Donaciones de cosas inmuebles, cosas muebles registrables y de prestaciones peridicas o
vitalicias: deben ser hechas en escritura pblica bajo pena de nulidad.
b) Donaciones al Estado: pueden acreditarse con las correspondientes actuaciones
administrativas.
c) Donaciones de cosas muebles no registrables y de ttulos al portador: deben hacerse
mediante la entrega (tradicin) de la cosa donada.

Requisitos y efectos de cada clase

Donaciones mutuas: son aquellas que se hacen a dos o ms personas, recprocamente. En

estos casos, la nulidad de una de ellas afecta a la otra, pero la ingratitud o el incumplimiento
del cargo slo afecta al donatario que es culpable.

Donaciones remuneratorias: son aquellas realizadas en recompensa de servicios prestados al

donante por el donatario, que resultan estimables en dinero y por los cuales poda ste exigir
judicialmente el pago al donante. En el instrumento por el que se concreta la donacin debe
constar qu es lo que se pretende remunerar. De lo contrario, se entiende que es gratuita. Se
considera que la donacin remuneratoria es un acto a ttulo oneroso si se limita a una
equitativa retribucin de los servicios recibidos (en ese caso, est sujeta a la garanta por
eviccin y vicios ocultos). En el excedente se aplican las normas de las donaciones.

Donacin con cargo: se denomina cargo a la obligacin accesoria impuesta al que recibe una
liberalidad. La imposicin de un cargo influye sobre el rgimen de las donaciones, porque ellas
dejan, entonces, de ser un acto puramente gratuito y en la medida en que el valor del cargo se
corresponda con el de la cosa donada, es un acto a ttulo oneroso. En el excedente se aplican
las normas de las donaciones.
En el caso de incumplimiento de los cargos por parte del donatario, ste slo responde con la
cosa donada y hasta el valor de la cosa, si sta ya no existiere por su culpa o si la hubiese
enajenado. Ahora bien, es liberado cuando la cosa deja de existir sin su culpa.

Revocacin de las donaciones. Causales

En principio, la donacin es irrevocable por voluntad del donante. La ley slo admite la
revocacin en estos supuestos:

47
a) Inejecucin de los cargos (cuando el donatario ha incurrido en incumplimiento de las cargas
impuestas en el acto de la donacin).

b) Ingratitud del donatario. Se la puede dejar sin efecto slo por causas graves, que el Cdigo
enumera taxativamente:
1) atentado contra la vida del donante, sus ascendientes o descendientes;
2) injurias graves en su persona o en su honor al donante, sus ascendientes o
descendientes;
3) si priva al donante injustamente de bienes que integran su patrimonio;
4) negativa a prestarle alimentos al donante (slo si el donante no puede obtener alimentos de
las obligaciones que resultan de los lazos familiares).
En ninguno de estos casos es necesaria la condena penal para que se considera vlida la
ingratitud como causal de revocacin, bastando la prueba de que al donatario le es imputable
el hecho lesivo. Slo el donante es legitimado activo para solicitar la revocacin de la donacin
por esta causal (ingratitud) al donatario, no pudiendo hacerlo sus herederos ni pudiendo
requerirse a los herederos del donatario. Ahora bien, si la accin es promovida por el donante
y ste luego fallece, puede ser continuada por sus herederos, mas no iniciada por ellos.
Extincin de la revocacin de la donacin por ingratitud: en los casos en que el donante,
conociendo la causa de la ingratitud, perdona al donatario. Tambin en los casos en que no
promueve la revocacin dentro del plazo de un ao (plazo de caducidad) desde el momento en
que conoci el hecho que configur la ingratitud.

c) Supernacencia de hijos del donante (cuando nacen hijos del donante con posterioridad a la
donacin, si esto fue expresamente estipulado).

COMODATO

El contrato de comodato est regulado en el Captulo 21 del Ttulo IV (Contratos en

particular), del Libro Tercero (Derechos personales) del Cdigo Civil y Comercial.

Concepto. Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa
inmueble o mueble no fungible para que sta la use devolvindole luego la misma cosa.

Transmisin de uso temporario

El comodatario slo adquiere un derecho personal de uso de la cosa. Adems, el uso debe ser
gratuito. Desde el momento en que se paga algo por l, deja de ser comodato y se transforma
en otro contrato como el de locacin.
Existen dos partes en este contrato: comodante que es quien se obliga a entregar la cosa, y
comodatario que es quien recibe la cosa y se sirve de ella.
Si el prstamo es de cosas fungibles, se rige por las normas del comodato slo si el
comodatario se obliga a restituir las mismas cosas que ha recibido.

Tiene los siguientes caracteres:

48
a) Es un contrato consensual, ya que queda perfeccionado con la manifestacin del
consentimiento de los contratantes. Ello es as habida cuenta la desaparicin de la categora de
los contratos reales en el Cdigo.
b) Es un contrato gratuito, porque se le asegura al comodatario una ventaja (el uso de la cosa)
independientemente de toda prestacin a su cargo. Que el comodante no pueda recibir
retribucin sin desnaturalizar el contrato no significa que deba necesariamente carecer de
todo inters en l. As, por ejemplo, quien presta su casa durante un viaje a unos amigos,
puede tener inters en que se la vigilen durante dicho tiempo. En cambio, no hay comodato si
el que recibe el uso de la cosa se compromete a prestar determinados servicios que tienen el
carcter de retribucin.
c) Es un contrato celebrado intuitu personae.

Rgimen legal. El contrato de comodato est regulado en el Captulo 21 (Ttulo IV, Libro
Tercero) del Cdigo, en los arts. 1.533 a 1.541. Seguidamente, analizaremos sus efectos.

MUTUO

El contrato de mutuo est regulado en el Captulo 20, del Ttulo IV (Contratos en particular),
del Libro Tercero (Derechos personales) del Cdigo Civil y Comercial.

Concepto. Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al mutuario

en propiedad una determinada cantidad de cosas fungibles, y ste se obliga a devolver igual
cantidad de cosas de la misma calidad y especie.
El mutuo se regula como contrato consensual, en tanto no existe en el Cdigo la distincin
entre contratos consensuales y reales. Las partes del contrato son el mutuante, que es quien
compromete la entrega de las cosas, y el mutuario, quien recibe las cosas y se obliga a
restituirlas.

Rgimen legal.

Son obligaciones del mutuante:

Entrega de las cosas: la obligacin primordial del mutuante es la entrega de las cosas
comprometidas. Si no lo hace en el trmino pactado (y si no hubiere plazo pactado, ante el
simple requerimiento), el mutuario tiene derecho a exigir el cumplimiento, o bien la resolucin
del contrato.
Sin embargo, la ley autoriza al mutuante a no hacer esa entrega en los casos en que, luego del
contrato, hayan cambiado la situacin del mutuario de que hagan incierta la posibilidad de la
restitucin.8 Por ejemplo, en el caso de que haya sospechas ciertas del cambio de fortuna del
mutuario.
Responsabilidad por mala calidad o vicios de la cosa: segn el art. 1.530 del Cdigo, el
mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios de
la cosa prestada;9 por ejemplo, si el vino estaba agriado o los granos en malas condiciones
(ello cuando la cosa prestada no se tratare de dinero).

8 Art. 1526 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

9 Art. 1530 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

49
En el prstamo gratuito, el mutuante slo es responsable cuando ha habido mala fe, esto es,
cuando, conociendo los defectos o vicios de la cosa, se los ocult al mutuario. Pero si es
oneroso, responde tambin por los vicios cuya existencia ignoraba.

Son obligaciones del mutuario:

La restitucin de las cosas: la obligacin principal del mutuario es la restitucin de igual
cantidad de cosas de la misma calidad y especie que las entregadas.
Debe restituirlas dentro del plazo convenido en el contrato. Si no existiera plazo, debe
restituirlo dentro de los 10 das de ser requerido por el mutuante.
Tambin debe cumplir con el pago de los intereses convenidos. De lo contrario, esa falta de
pago le permite al mutuante resolver el contrato con la consecuencia derivada de ello, es
decir, requerir la devolucin de lo prestado ms los intereses hasta que se concrete la
restitucin.

El Contrato de depsito est regulado en el Cdigo Civil y Comercial en el Captulo 11,

del Ttulo IV (Contratos en particular), del Libro Tercero (Derechos personales).
Muchos son los contratos que obligan a una de las partes a guardar y conservar la cosa
de otro. El mandatario debe guardar las cosas cuya administracin le ha sido confiada; el
empresario las cosas que se ha comprometido a reparar; el comodatario la que se le ha
prestado; el transportador las que lleva de un lugar a otro. Pero, en todos estos casos, la
obligacin de guarda es accesoria de otra principal, que constituye el verdadero objeto del
contrato. En el contrato de depsito, en cambio, la finalidad esencial es precisamente la
guarda de la cosa.

Concepto
De acuerdo con el Cdigo, hay contrato de depsito cuando una parte se obliga a
recibir de otra una cosa con la obligacin de custodiarla y restituirla con sus frutos. Es un
contrato consensual y se presume oneroso.
La onerosidad pasa a configurar el rgimen general del contrato de depsito. La
unificacin de los contratos civiles y comerciales conlleva como necesaria implicancia y acorde
es lo usual en la contratacin contempornea, afirmar el carcter oneroso de la mayora de las
relaciones jurdicas patrimoniales. La onerosidad aparece tambin referenciada en el artculo
1375 cuando se extienden las reglas del depsito necesario a los establecimientos y locales
que all se describen, en tanto los servicios principales a los que la guarda y custodia acceden
sean prestados en ese carcter. (Pita, 2014, p. 289).
El contrato puede ser gratuito, pero ello debe ser expresamente pactado.

Clases
Depsito irregular: el Cdigo en la Seccin 2a, art. 1.367, lo distingue como aquel en el
que se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se encuentra en saco cerrado, caso en
el cual el depositario adquiere el dominio y debe restituir la misma cantidad y calidad.10 Es

10 Art. 1.367 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina

50
importante remarcar que es el carcter de cosas fungibles (entendida esta peculiaridad como
la capacidad de sustitucin) lo que le da al contrato el rasgo de irregular.
Cuando se trata de la entrega de cantidad de cosas fungibles teniendo el depositario la
facultad de servirse de ellas, se las sujeta a las reglas del mutuo. Conforme lo seala Pita
(2014), la referencia a cosas fungibles incluye al dinero y a todas aquellas que equivalen a
otras de la misma especie, con el consecuente poder de sustitucin conferido al accipiens al
momento de cumplir con su deber de restitucin (2014, p. 303). Por ejemplo, productos
agrcolaganaderos, bienes producidos en serie, etc.
Al respecto, comenta, adems, el citado autor que en la norma,
() el depsito irregular constituye la modalidad en la que su objeto consiste
en cosas fungibles, no individualizadas. Como necesaria derivacin de esa
calidad de la cosa, se produce la transmisin del dominio al depositario y la
obligacin de restituir no ser ya sobre la misma cosa-como en el depsito
regular- sino de cosas de la misma cantidad y calidad. (Pita, 2014, p. 301).

El depsito necesario est regulado en la Seccin 3a del Cdigo. Este contrato supone,
por una parte, que el depositante no puede elegir a la persona del depositario, y, por otra, que
esta falta de eleccin se debe a un acontecimiento que lo somete a una necesidad imperiosa.
Es importante no confundir esto con la falta de consentimiento para la contratacin, que debe
estar presente, pues se trata de un contrato.
Solo media una restriccin a la libertad contractual-en su acepcin primaria,
como decisin de contratar o no y de elegir con quien hacerlo- tal como puede
verificarse en otras modalidades de la contratacin moderna (as en los
contratos celebrados por adhesin a clusulas generales predispuestas).
(Pita, 2014. p. 306).

- Rgimen legal
Sern obligaciones del depositario:
La guarda de la cosa como obligacin primordial: el depositario debe poner en la guardar de
la cosa la diligencia que usa para sus cosas11. Asimismo, se agrega otro estndar de
valoracin, que corresponde a la profesin del depositario.
Como sostiene Pita (2014):
Cuando el depsito es ejercido profesionalmente, el modelo de conducta est
dado por el buen hombre de negocios, buen empresario u organizacin
idnea lo que implica la obligacin de extremar las diligencias destinadas al
cumplimiento del objeto del contrato, configurndose el deber de garanta o
seguridad que obliga al empresario. (2014, p. 291).

La prohibicin del uso de la cosa, ya que el depositario tiene slo la guarda: esto
significa que no puede usar las cosas (sin el permiso del depositante) y debe restituirlas, con
sus frutos, cuando le sea requerido. Esta prohibicin de uso de la cosa es lo que diferencia en
mayor medida al contrato de depsito del comodato.

11 Art. 1.358 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.

51
 La restitucin de la cosa hecha por el depositario al depositante: la misma debe
restituirse, en el lugar en el que deba ser custodiada, al depositante o a la persona que ste
indique.
Cundo? Puede convenirse un plazo, en cuyo caso el depositario debe hacerlo a su
vencimiento. El plazo se entiende en beneficio del depositante, ya que en el contrato de
depsito es preeminente el inters del depositante, lo que le permite a ste reclamar la
restitucin en cualquier momento. Tal como seala Pita, se le confiere al depositante una
facultad de restitucin ad nutum, no querida de invocacin de justa causa, ni susceptible de
generar, como regla, responsabilidad para quien la ejercita (2014, p. 294).
Ahora bien, cuando el depsito es gratuito, se entiende que el depositario puede
exigirle al depositante, en todo tiempo, que reciba la cosa depositada. Esto es lgico, porque,
siendo el contrato gratuito, el depsito se hace como una suerte de cortesa.

Sern obligaciones del depositante:

El pago de la remuneracin: cuando el depsito es oneroso, lo que constituye la regla,
pactada para todo el plazo del contrato.
El pago de los gastos: cuando, para conservar la cosa, deban hacerse gastos
extraordinarios, stos son a cargo del depositante. El depositario debe avisarle al depositante
sobre la situacin que generan estos gastos y afrontar aquellos gastos que no puedan
demorarse. Luego, el depositante debe restituirlos.
La prdida de la cosa: si la cosa depositada perece, y no hay culpa del depositario en
dicha situacin, entonces la prdida es soportada por el
depositante.

52