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Normas Tecnicas de Vivienda PDF
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CONDICIONES MNIMAS
DE CALIDAD Y HABITABILIDAD
1. ANTECEDENTES.
Al ser la vivienda, un objeto tan ligado a la vida cotidiana, el tratamiento del tema
cae inevitablemente en materia de cotidianidad y sentido comn, sin embargo por
ms obvias que parezcan las cosas, la realidad nos muestra un permanente uso y
abuso de propuestas de vivienda, carentes de todo criterio de respeto a los
derechos y a la dignidad humana, principio bsico de cualquier cuerpo normativo.
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discapacitados, en tcita intencin de no invadir temtica de otros cdigos ni
violentar el principio del libre ejercicio de las autonomas municipales.
En este sentido, se entender por vivienda digna, aquella que cumpla con los
requisitos mnimos de espacialidad (superficie y alturas), calidad, habitabilidad,
disponibilidad de servicios bsicos, resistencia estructural, estabilidad geolgica,
ubicacin en un lugar accesible, seguro ante desastres naturales y en un medio
ambiente libre de contaminacin de cualquier ndole, seguridad, termicidad,
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aislamiento y amortiguacin acstica, privacidad, salubridad, legalidad y
seguridad jurdica.
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INDICE
TITULO I CONCEPTOS, PRINCIPIOS, INDICADORES Y DEFINICIN DE
DEFICIT DE VIVIENDA
CAPITULO 1 CONCEPTO DE VIVIENDA
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TITULO I
CAPITULO 1
Artculo 2.- Una vivienda que permita al ser humano vivir dignamente, debe
constituirse en patrimonio legalmente constituido, ser objeto de garanta, y cumplir
con las siguientes condiciones:
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f. Iluminacin natural y artificial conforme a los estndares tcnicamente
definidos por la Norma Boliviana N.B 777-Diseo y Construccin de las
Instalaciones Elctricas Interiores en Baja Tensin, los organismos
competentes en lo que hace al cuidado del sentido de la vista, o en su
defecto, los establecidos en esta Norma.
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o. Disponibilidad de acceso al suministro de gas domiciliario en los casos
de existencia de red en el sector, otros combustibles y toda forma de
energa difundida y socialmente aceptada, utilizada en el entorno cercano.
Implica tambin la definicin de normas que determinen los criterios que permitan
calificar las condiciones mnimas de un inmueble como para considerarlo
apto para el uso residencial, las normas tcnicas que aseguren su estabilidad
estructural, la normativa de acondicionamiento fsico del interior de una vivienda y
medio ambiental acorde con la legislacin nacional y las disposiciones
municipales.
El requisito del gas domiciliario podr ser una excepcin, en casos tcnicamente
imposibles o eventualmente inaccesibles.
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Los indicadores referenciales establecidos por el Instituto Nacional de Estadstica (INE) estn
referidos al tipo de materiales utilizados en muros, pisos y techos, como nicos Indicadores
establecidos, el concepto de calidad no es limitativo a estos tems.
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b. Espacios funcionales de la vivienda proporcionales al numero de habitantes
( Espacio Vital). Tomando en cuenta que en el planteamiento de una
vivienda, las unidades habitacionales deben estar acordes a requisitos
mnimos de habitabilidad en funcin del numero de habitantes por cuarto o
dormitorio.
CAPITULO 2
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intolerables para la naturaleza humana, ser considerado fuera de este
principio.
- Desastres naturales.
- Fallas geolgicas.
- Dimensionamiento estructural insuficiente.
- Riesgos dentro de la vivienda a causa de uso o funcionamiento de sus
partes.
- Riesgos ambientales.
- Riesgo de ataque de terceros (delincuencia individual, ataque de
animales y violencia social).
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f. La equidad que asegura una mejor correlacin de la diversidad social y
territorial en el acceso a recursos financieros y no financieros, en las
oportunidades y servicios, adems de promover una mejor calidad en las
propuestas habitacionales tanto en la conceptualizacin y diseo del
espacio fsico como en la calidad de la construccin de viviendas.
TITULO II
ALCANCE Y OBJETIVOS DE LAS
NORMAS TECNICAS DE VIVIENDA
CAPITULO 1
ALCANCES
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de las experiencias derivadas de su aplicacin y de las observaciones y
recomendaciones debidamente fundamentadas y presentadas por las Entidades y
particulares que intervienen en la aplicacin de las mismas.
CAPITULO 2
TITULO III
ORGANIZACION DE LAS NORMAS
CAPITULO 1
NIVELES E INSTANCIAS DE LA NORMA
Artculo 13.- El nivel nacional est constituido por las siguientes instancias:
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b. Entidades Financieras Gubernamentales:
- Ministerio de Hacienda.
- Fondo Nacional de Desarrollo Regional (FNDR).
- Fondo de Inversin Productivo y Social (FPS).
- Bancos.
- Fondos Financieros Privados.
- Mutuales.
- Cooperativas.
- Otros.
a. El Prefecto.
b. El Consejo Departamental.
c. Las Unidades Tcnicas correspondientes.
Artculo 15.- El nivel municipal est constituido por las siguientes instancias:
b. Las Instancias pblicas del nivel nacional con presencia en los municipios
- Comits de vigilancia.
- Organizaciones Territoriales de Base.
- Otros.
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TITULO IV
CAPITULO 1
Artculo 17.- Son instancias polticas aquellas que tienen competencias sobre la
definicin de las Normas Tcnicas de Vivienda.
CAPITULO 2
DE LA INSTANCIA NORMATIVA
Artculo 21.- La Instancia Normativa es aquella que define las reglas que rigen el
funcionamiento del Sector Vivienda.
Artculo 22.- El rgano Rector del Sector y por lo tanto la instancia normativa es
el Ministerio de Desarrollo Econmico a travs del Viceministerio de Desarrollo
Urbano y Vivienda.
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Compete al rgano Rector:
CAPITULO 3
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b. Ejecutar y aplicar en los programas y proyectos del Sector, las Normas
Tcnicas de Vivienda.
TITULO V
PROCEDIMIENTOS DE LAS
NORMAS TECNICAS DE VIVIENDA
CAPITULO 1
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a. Los estndares de vivienda establecen las superficies, dimensiones y
conceptos mnimos de habitabilidad, definiendo las condiciones de
estabilidad, asismicidad, salubridad, iluminacin, ventilacin, privacidad,
seguridad y dotacin de servicios bsicos.
CAPITULO 2
ESTANDARES DE VIVIENDA
Artculo 32.- Toda vivienda constar como mnimo de tres ambientes: estar
comedor-cocina, un dormitorio y bao completo o en su caso de cuatro piezas
considerando una de ellas para el funcionamiento de la cocina.
CAPITULO 3
NORMAS TCNICAS
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- Estar - comedor cocina.
- Dormitorio.
- Bao completo
- Una sala mltiple con cocina integrada y un bao completo. En este tipo de
propuestas la superficie til mnima ser de 25 m2.
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aislada, alejada o colectiva con el sistema sanitario apropiado para el lugar.
Las agrupaciones de vivienda rural con una densidad mayor a la que
caracteriza a los asentamientos de vivienda aislada, debern contar con un
sistema alternativo conforme estipula el Art.- 57, de la presente norma.
Artculo 38.- Las dimensiones mnimas de los ambientes as como la altura de los
mismos, tanto para el programa de crecimiento de la vivienda como para las
viviendas en general se definen de acuerdo a lo establecido en los cuadros 1, 2 y
3.
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BASICO CRECIMIENTO 1 CRECIMIENTO 2 CRECIMIENTO 3
(M2) (M2) (M2) ( M2)
Sala mltiple - cocina 23
Sala de estar -comedor 18 18 18
Dormitorio principal 10 10 10
Otros dormitorios c/u 9 18
Cocina 5 5 5
Bao 3 3 3 3
TOTAL EN M2 26 36 45 54
OTROS AMBIENTES
Toilette - Bao de servicio 1.60
Espacio para almacenaje (en .50 x persona .50xpersona .50 x persona
dormitorio)
CUADRO 1
Nota.- Todos los proyectos presentados para fines pertinentes al presente reglamento deben necesariamente contar
con la graficacin del mobiliario a escala.
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los Gobiernos Municipales en sus planes reguladores o Normas Urbanas
respectivas.
a. Escaleras convencionales
- El ancho mnimo de cada peldao ser: 0.90 cm. para vivienda aislada,
1.20 m para edificios en condominio que cuentan con una sola circulacin
vertical que asiste a mximo 15 departamentos. Se permitirn gradas de
segundo orden de 0.65 m. de ancho para acceso a espacios con un
mximo de 30 m2 de superficie (altillos, entretechos, etc.)
- Todo edificio con una superficie superior a 1200 m2 por piso debe
necesariamente llevar 2 cajas de grada y una ms cada 600m2 adicionales.
b. Escaleras de emergencia
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- Todo los edificios con alturas superiores a 15 pisos, sea cual fuere el
clima, deben necesariamente contar con una o ms escaleras de
emergencia en funcin del nmero de residentes por piso.
- Las edificaciones de hasta 15 pisos que por las caractersticas del clima
cuenten con escaleras abiertas que cumplen con todos los atributos que
definen a una grada de emergencia, pueden prescindir del requisito
mencionado en este artculo.
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- Ser obligatoria la instalacin de ascensores en todos los edificios de ms
de 5 plantas, en caso de existir 2 departamentos o ms por planta y a partir
de la 6ta. planta cuando exista un solo departamento.
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- Los estacionamientos para un solo vehculo debern tener una longitud
interior de 5 m. por un ancho de 3 m. como mnimo.
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Shaft: Anglicismo utilizado en nuestro medio para expresar el concepto de un ducto de paso y circulacin de
aire.
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desfavorable de un ambiente a la altura de 1 m. sobre el nivel del suelo, que
arroje una lectura al fotmetro de un mnimo de 100 Luxes.
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a. El uso del colector general debe servir a un mximo de siete plantas.
- Se debe evitar construir piso, pared y techo con materiales propensos a una
rpida combustibilidad. En el caso mencionado se deber revestir los
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entablonados de madera con materiales o productos que impidan la
combustin del mismo y construir o revestir las paredes con material
resistente al fuego.
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- Las ventanas o huecos que puedan suponer riesgo de cada a partir de dos
o ms pisos, exigen obligatoriamente la colocacin de una baranda interior
o exterior que evite la cada de los usuarios de estos ambientes, con una
estructura calculada para situaciones extremas de impacto, golpe o el
empuje simultaneo de varias personas. Dichos elementos debern estar
construidos con materiales inoxidables, protegidos contra el ataque de
agentes biolgicos, atmosfricos y sujetados con sistemas de doble
seguridad.
- Las ventanas con bisagra vertical no podrn abrirse al exterior para evitar
que el viento las cierre repentinamente originando accidentes. En caso de
necesitarse este tipo de aperturas se podrn utilizar pivotes o tijerales de
desplazamiento excntrico horizontal.
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b) Como precaucin opcional, se podr colocar en los ambientes
equipados con tina, una placa de advertencia del peligro, puesto que
es alta la posibilidad de que algn usuario desconocedor de este tipo
de riesgo, acerque una radio o artefacto elctrico a la baera.
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climticas de cualquier ndole, motivo de atencin, precaucin y
construccin de defensivos de alguna naturaleza.
Las instalaciones estn normadas en detalle por los cdigos especficos relativos a
cada materia y el servicio regulado por las respectivas Superintendencias. La
presente norma enuncia los aspectos ms importantes a ser tomados en cuenta,
en absoluta observacin y correlatividad con el ordenamiento jurdico nacional.
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a un alto nivel de responsabilidad en la determinacin de los estndares
mnimos de consumo.
Artculo 47.- Las instalaciones que tengan por objeto dotar a las viviendas de los
servicios de agua potable y alcantarillado deben cumplir con lo establecido en el
Reglamento Nacional de Instalaciones Sanitarias Domiciliarias elaborado para el
efecto.
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- Ninguna red para desage de lavamanos, lavandera, baera y sumidero se
podr conectar directamente al tubo de desage del inodoro sin pasar antes
por una cmara interceptora de olores (sifn).
Artculo 52.- Para el diseo de instalaciones elctricas se debe cumplir con las
exigencias de la Norma Boliviana NB 777 de Diseo y Construccin de las
Instalaciones Elctricas Interiores de Baja Tensin. Las disposiciones de esta
Norma se aplicarn a instalaciones elctricas interiores de baja tensin.
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CIRCUITO DE CIRCUITO DE CIRCUITO DE
ILUMINACION TOMACORRIENTES FUERZA
AMBIENTES CON UNA SUPERFICIE HASTA 6 M2 60 VA X PTO
ILUMINACIN 1 TOMA
INCANDESCENTE
AMBIENTES CON UNA SUPERFICIE ENTRE 6M2 Y 15M2 100 VA X PTO DE 1 TOMA C/ 10 M2 DE
ILUMINACIN AREA O 1 TOMA C/ 5M
INCANDESCENTE DE PERIMETRO
SECCION MINIMIZA DE CONDUCTORES N 14 AWG (2.5 mm2) N 14 AWG (2.5 mm2) N 10 AWG (mm2)
POTENCIA MXIMA INSTALADA POR CIRCUITO DE
ILUMINACION EN CASAS O DEPARTAMENTOS 2500 VA 3400 VA
DUCHAS ELECTRICAS 5000 VA X PTO.
COCINAS ELECTRICAS, CALENTADORES ELECTRICOS,
SECADORES Y LAVADORES DE ROPA 5500 VA X PTO.
Note: Para mayor cantidad de ambientes o mayor cantidad de equipos en el caso de los circuitos de fuerza, el clculo de
los circuitos debe realizarse segn lo establecido en la Norma Boliviana NB 777.
CUADRO 5
Artculo 56.- Toda vivienda podr ser construida en terrenos ubicados en reas
definidas como edificables, es decir en sectores que no se encuentren en reas
de riesgo natural. Los Gobiernos Municipales debern considerar las medidas
adecuadas para evitar los asentamientos en reas consideradas de riesgo.
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su conformacin geolgica, as como de las cargas sobre los puntos de
incidencia como consecuencia de la altura de edificacin.
CAPITULO 4
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Articulo 60.- En previsin a posibles instalaciones de gas, todos los interiores
susceptibles a colocacin de artefactos que funcionan con el mencionado
combustible, debern disponer de dos rejillas de ventilacin natural directa de 15
x 15 cm. de apertura como mnimo.
Articulo 61.- Las instalaciones de gas debern quedar ocultas cuando pasan por
las fachadas. Cuando las tuberas pasen por el alero, debern atravesarlo y no
rodearlo. En caso de trazos de paso en subsuelo por reas exteriores sin
proteccin de pavimentos o albaales rgidos, las tuberas o ductos debern tener
una profundidad mnima de 50 cm.
Articulo 62.- La tubera de gas no debe atravesar baos ni dormitorios, salvo que
se realicen protecciones especiales autorizadas formalmente por el supervisor
autorizado. Tampoco se podrn instalar artefactos de gas en los ambientes
anteriormente mencionados ni en ningn recinto cerrado.
Articulo 66.- Las caeras debern atravesar por interior de vainas o conductos
ventilados en los siguientes puntos:
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Articulo 68.- Por convencin se identificaran las caeras de gas con franjas de
color amarillo.
CAPITULO 5
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- Los pisos de circulacin pblica en los edificios, debern llevar las texturas
de preaviso de aparicin de gradas y todas las seales convencionales
establecidas para el efecto.
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Estos dispositivos debern situarse con el nombre del propietario, de la calle y el
numero de la residencia a una altura de entre 90 y 120 cm., escrito en Braille para
no videntes.
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- Las puertas podrn abrirse y maniobrarse con una sola mano. La anchura
libre mnima de cualquier hueco de paso ser de 0,80 metros. En los
cuartos de aseo las puertas abrirn hacia afuera o sern correderas.
TITULO IV
CAPITULO 1
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En este sentido se identifican los siguientes conceptos:
- Testimonio de propiedad.
- Folio Real, entendido como el registro pblico que exige la ley, extendido
por la oficina de Derechos Reales, que se materializa en un documento
actualmente llamado Folio Real.
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La aprobacin de una urbanizacin esta constituida por un documento
nico y comn para toda la urbanizacin. Todo comprador deber exigir una
copia legalizada por el mismo municipio o un certificado de fidelidad al
original extendido por notario de fe pblica
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- Tradicin Decenal, documento similar al anterior que certifica todas las
transacciones relativas al inmueble, realizadas en los ltimos 10 aos,
extendido en las Oficinas de Derechos Reales3
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Actualmente el estudio de la tradicin propietaria se inicia a partir del proceso de Reforma Agraria,
en ex-fundos afectados por el mismo, y hasta donde se tengan registros, en las tierras agrcolas que no
sufrieron este tipo de afectaciones.
Con excepcin de las pocas propiedades que se hallan en los antiguos cascos urbanos centrales de ciudades,
Por lo general el origen de la propiedad es agrario, aunque existen otras formas de adquirir la propiedad
establecidas en el Art.- 110 del Cdigo Civil, y los casos de excepcin que puedan originar las leyes relativas a
la Regularizacin del Derecho Propietario.
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bienes sucesorios sin la firma de algn heredero desconocido, estelionato,
cambio de nombre fraudulento y etc.
CAPITULO 2
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inicio de procesos judiciales o continuacin de obrados con la finalidad de
alcanzar soluciones y definiciones en el tema.
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la diferencia entre un rio de gran caudal y ancho con una pequea
torrentera de escaso caudal, en una suerte de tabla de retiros en funcin a
caudales, compatibilizando los reglamentos de retiro a los ros que
establece el Instituto Nacional de Reforma Agraria para la dotacin de
tierras a particulares.
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r. Los municipios constituidos por asentamientos humanos de escasa
poblacin que no tengan suficientes recursos tcnicos, debern fortalecer
sus unidades de catastro y planificacin a fin de no tropezar a futuro con las
aspectos mencionados en los prrafos anteriores, que hacen a los
problemas propios de las grandes ciudades del pas.
BIBLIOGRAFA
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2. Direccin Nacional de Saneamiento Bsico (1994) Reglamento Nacional
de Instalaciones Sanitarias Domiciliarias. La Paz Bolivia.
15. Arq. Gonzalo A. Garca Crispieri, (1989) Como construir la ciudad para
todos - Santa Cruz, Bolivia.
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16. Ley del Medio Ambiente, Ley N 1333, (1992) La Paz, Bolivia.
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Tipologas.- Formas diversas de un producto elaborado.
Premisa.- Afirmacin o idea que se tiene como cierta y que sirve de base a
un razonamiento o una discusin.
Dficit.- Cantidad que falta para que los ingresos se equilibren con los
egresos.
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Vestbulo,- Pieza de un edificio o vivienda inmediata a la puerta principal de
entrada.
Vano.- Hueco que se deja para emplazar una puerta, ventana u otra
apertura en el muro o pared.
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Mazamorra.- Descenso de un manto superficial del suelo a causa de la
perdida de cohesin de un material por sobre saturacin de agua.
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