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LIBRO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES TITULO PRIMERO DOSPOSICIONES GENERALES

CAPITULO I MARCO INSTITUCIONAL Articulo 1. Marco Normativo. Las acciones de la Municipalidad de Puerto Villarroel se hallan respaldadas por la Constitucin Poltica del Estado, Ley de Municipalidades, Ley de Participacin Popular y otros instrumentos normativos conexos. Articulo 2. Significado y contenido. El presente Plan de Ordenamiento Urbano de la ciudad de Ivirgarzama, del Cantn de Ivirgarzama de la Provincia Carrasco, y que en adelante se (P.O.U), es el conjunto de normas urbansticas de aplicacin y de acatamiento obligatorio tanto para la administracin como para los administrados. En el estn contenidas todas las disposiciones atinentes a la regulacin de la actividad urbanstica de todos los centros urbanos existentes en el Municipio de la 5ta. Seccin de la Provincia Carrasco, y de la ciudad de IVIRGARZAMA, referentes a la red de vas pblicas, organizacin de trnsito, edificabilidad, zonificacin o clasificacin del uso de suelo, regulacin de zonas y espacios pblicos, publicidad exterior, operacin en uso del suelo (regulacin de actividades), control de calidad ambiental, paisaje, ornato urbano. Artculo 3. El objeto. El objeto primordial del P.O.U. es la ordenacin urbanstica integral aplicable por analoga en todo el territorio de los Centros Urbanos de la Quinta Seccin, de la Provincia Carrasco y las actividades de sus habitantes, y para el cumplimiento de esto, dentro de sus objetivos estarn los siguientes:

Constituir un esquema normativo bsico que permita integrar, delimitar y dar contenido al derecho de propiedad, comprensivo, entre otros, de los derechos especiales de posesin, usufructo y transformacin que tienen los sujetos en sus propiedades. Dicha integracin y delimitacin se dar dentro del mbito enmarcado por el artculo 22 de la Constitucin Poltica del Estado; Establecer un modelo equilibrado de desarrollo urbano en los diferentes centros urbanos del Municipio y de manera particular en la ciudad de Ivirgarzama, que permita un crecimiento urbano sostenible, evite el uso subptimo de la infraestructura y del territorio por medio de programas de renovacin urbana en el casco central y en las reas deterioradas de la ciudad; Hacer de Ivirgarzama una ciudad ms eficiente, funcional y competitiva en lo econmico, para mantener y potenciar su rol como principal centro de negocios, de actividad cultural, actividad turstica y lugar de encuentro del pas, para lo cual procurar mejorar la accesibilidad de los distintos sectores, mediante la estructuracin de la red vial y de transporte debidamente jerarquizada;

Mejorar las condiciones ambientales de modo que se alcance una calidad de vida superior y se refuerce lo atractivo de la ciudad como sitio de encuentro, de turismo y residencia, mejorando el paisaje urbano y reforzando la identidad de la ciudad; En lo social se tratar de revertir la segregacin socio-espacial mediante la promocin de programas de regularizacin territorial de asentamientos irregulares y mejoras de infraestructura y servicios.

Artculo 4. reas de accin (funciones). El P.O.U. tiene dos reas de accin que son las siguientes: 1. Regulacin y control de los procesos de urbanizacin, edificacin y uso del suelo, mediante la aplicacin de normas, reglamentos. 2. Orientacin y promocin del desarrollo futuro de la ciudad, operativizada a travs de planes, programas y proyectos en diversas reas del desarrollo urbano (renovacin urbana; vialidad, trnsito y transporte; medio ambiente), reflejados en el Plan de Desarrollo Municipal y el Plan Operativo Anual, respondiendo al rol que posee la Municipalidad ente rector del desarrollo urbano en todo el Municipio. Artculo 5. Documentacin del Plan Director Urbano. Son documentos integrantes del Plan Ordenamiento Urbano, los siguientes: 1. Documentos normativos: Constituye la documentacin grfica y textual de la normativa aqu contenida detalla para la jurisdiccin de la ciudad de IVIRGARZAMA, y que es correspondiente a la funcin reguladora y de control del P. O. U.. Forman parte de l los siguientes documentos 1.1. Documentos grficos: Constituyen la documentacin grfica del P.O.U. y se estructuran en las siguientes series: Mapas Generales de Propuesta de Ordenamiento Urbano de la Ciudad de IVIRGARZAMA, en adelante Mapas de Ordenamiento Urbano del P.O.U.: a escala 1:10.000 y Mapas Distritales a escala 1:5.000 contenidos en los presentes reglamentos. Mapas Temticos de apoyo y consulta: Mapa de Uso de Suelo, Mapa de Vialidad de la ciudad de ivirgarzama, Mapa de Zonas de Control Especial, Mapa de Barrios, Mapa de Retiros. Documentos textuales: Lo constituyen las presentes normas como el cuerpo regulador bsico de la ordenacin urbanstica propuesta por el P.O.U., que consiste en los siguientes reglamentos: Reglamento de Disposiciones Generales del Plan Director Urbano; Reglamentos de Zonificacin del Uso de Suelo; Reglamento Espacios Pblicos Vialidad y Transporte; Reglamento de Publicidad Exterior.

2. Documentos programticos: Adems de los documentos contenidos en estos Reglamentos son parte del Plan Director Urbano los documentos de Planes, Programas y Proyectos de actuacin urbanstica en los diversos centros urbanos reconocidos mediante Ordenanza debidamente homologadas por el Ministerio de Desarrollo

Sostenible, que corresponden a la funcin orientadora y promotora del desarrollo urbano. Artculo 6. mbito de aplicacin. Las disposiciones del P.O.U. sern de aplicacin y acatamiento obligatorio para todas las personas fsicas y jurdicas, pblicas y privadas, en todo el permetro de la Ciudad de IVIRGARZAMA y las reas Urbanas legalmente constituidas. Supletoriamente en lo no regulado por los presentes Reglamentos, se aplican las normas y reglamentos de rango nacional y regional. Artculo 7. Administracin y aplicacin del Plan Director Urbano. La administracin general del P.O.U., estar a cargo de la Direccin de Urbanismo de la Municipalidad de Puerto Villarroel, y su aplicacin atae a todas las dependencias administrativas municipales relacionadas con la materia regulada por los presentes reglamentos. CAPITULO II DE LA CIUDAD DE IVIRGARZAMA Articulo 8.- Ivirgarzama, ciudad del Municipio Puerto Villarroel. Constituye la 1ra ciudad del Municipio de Puerto Villarroel, Quinta Seccin de la Provincia Carrasco, y una superficie actual de 37 hectreas. Artculo 9. Lmites de la ciudad. Los lmites de la ciudad Ivirgarzama, segn el levantamiento topogrfico hecho por el Instituto Geogrfico Militar, son los siguientes: Limite Norte: La lnea que corre entre los puntos IVIR 12 e IVIR 11, bordeando el ro Ivirgarzama, y la lnea entre los puntos IVIR 11 e IVIR 10. Limite Este: La lnea que une los puntos IVIR 10 e IVIR 9, as como la lnea que corre entre el punto IVIR 9, el lmite propietario de BANABOL, noroeste y sudoeste hasta el punto IVIR 8. Lmite Sur: La lnea que corre entre los puntos IVIR 8 y IVIR 7 e IVIR 13, siendo la orientacin precisa Sudoeste. Lmite Oeste: La lnea que corre entre los puntos IVIR 13 e IVIR12, siendo la orientacin precisa Sudoeste. Artculo 10. Organizacin del Territorio. Pala la administracin eficiente del territorio de la ciudad de Ivirgarzama, el rea Urbanizable est subdividida en las siguientes reas de Intervencin Urbana: A.l. de Consolidacin Prioritaria con 63,10 Has. A.l. de Consolidacin Inmediata con 74.00 Has. A.l. de Expansin Inmediata con 77.60 Has.

A.l. de Expansin Condicionada con 125.32 Has. A.l. de Expansin Futura 1 con 144.58 Has. A.l. de Expansin Futura 2 con 81.93 Has. A.l. de Agroindustrial con 21.23 Has. A.I. de Riesgo y Seguridad Artculo 11. Contribucin al Desarrollo Municipal. Todas las personas propietarias de tierras que urbanicen sus predios ubicados en el rea Urbanizable, estn obligadas o contribuir al desarrollo de la ciudad efectuando cesiones de un porcentaje de superficie no menor al 41%, destinado a la habilitacin de vas vehiculares y/o peatonales, reas verdes y equipamientos comunitarios como una forma de compensacin del incremento del valor de la tierra al convertirse en urbanizada. Artculo 12. Plan de Ordenamiento Urbano. El Plan de Ordenamiento Urbano de Ivirgarzama, PLANIV, es un instrumento tcnico, elaborado participativamente entre la Municipalidad y los actores sociales e institucionales; define las actuaciones y resultado en la gestin de la ciudad. Artculo 13. Vigencia del PLANIV. El Plan de Ordenamiento Urbano de la ciudad Ivirgarzama, por disposicin expresa tiene vigencia de diez aos desde el momento de su aprobacin por el Concejo Municipal mediante Ordenanza. Son componentes del PLANIV: a. El Plan de Uso del Suelo que dispone la localizacin y distribucin de actividades humanas sobre el territorio.

b. El Plan de Ocupacin del Suelo dispone la infraestructura bsica y los patrones de


edificacin sobre el territorio urbano.

c. El Plan de Sitios y Equipamientos comunitarios que dispone una red jerarquizada de la


infraestructura social.

d. El Plan de Vialidad y Transporte que establece un sistema de vas, con roles y


jerarquas para la circulacin de personas, bienes y servicios. Artculo 14. rea de Consolidacin Prioritaria. Corresponde al rea de mayor consolidacin edificatoria, con las siguientes disposiciones. a. Funcin Mixta: comercio, servicios, administracin y residencia. b. Superficie: 63,10 Has. c. Densidad 220 Hab/Has. d. Cos 0,6% e. Lote mnimo 250 m2 f. Altura de edificacin, no menos de 3 plantas.

Artculo 15. rea de Consolidacin Inmediata. Con las siguientes caractersticas: a. Funcin Mixta: servicios y residencial b. Superficie 74 Has. c. Densidad 200 Hab/Ha. d. Lote mnimo 300 m2 e. Cos 0,5% f. Altura de edificacin no menos de 2 plantas Artculo 16. rea de expansin Inmediata. Con las siguientes caractersticas: a. Funcin Mixta: servicios, cultura y residencial b. Superficie 77,60 Has c. Densidad 200 Hab/Ha. d. Lote mnimo 300 m2 e. Cos 0,5% f. Altura de edificacin no menos de tres plantas Artculo 17. rea de Expansin Condicionada. Con las siguientes caractersticas: a. Funcin Mixta: residencial, turismo, deporte y cultura. b. Superficie: 125,32 Has. c. Densidad: 180 Hab/Has. d. Cos 0,4% e. Lote mnimo 300 m2 f. Altura de edificacin no menos de dos plantas Artculo 18. rea de Expansin Futura A. Con las siguientes caractersticas: a. Funcin: residencial b. Superficie: 144,58 Has. c. Densidad: 180 Hab/Has. d. Lote mnimo 300 m2 e. Cos 0,4% f. Altura de edificacin mnima dos plantas y altillo Artculo 19. rea de Expansin Futura B. Con las siguientes caractersticas: a. Funcin: residencial b. Superficie: 81,93 Has. c. Densidad: 180 Hab/Has. d. Lote mnimo 300 m2 e. Cos 0,4% f. Altura de edificacin mnima dos plantas y altillo Artculo 20. rea de Asentamientos Agroindustriales. Con las siguientes caractersticas: a. Funcin: Agroindustrial b. Superficie: 21,23 Has. c. Densidad: d. Lote mnimo 2500 m2 .

e. Altura de edificacin mnima dos plantas.


RED VIAL URBANA DE IVIRGARZMA Artculo 21. Red vial urbana. La red vial urbana que tiene una concepcin sistmica, tiene las categoras, funciones y condiciones de urbanizacin siguientes:

a. Red Vial Fundamental Cochabamba-Santa Cruz, con perfil de 100 metros, carretera
interdepartamental de trfico pesado.

b. La Va a Puerto Villarroel, (Avenida Mortenson), con perfil de 40 metros, tiene una


funcin interprovincial y local; es la estructurante original del sistema vial urbano.

c. La Avenida Santa Cruz, con perfil de 30,00 mts., tiene una funcin estructurante urbana. d. La Avenida Circunvalacin, con un perfil de 20,00 mts., tiene una funcin de trfico
pesado.

e. Las Avenidas Alaska y Magareo, con 30,00 mts. de perfil, tiene una funcin residencial.
Las calles de servicios, con 15,00 mts. de perfil, tienen una funcin residencial TITULO SEGUNDO DE LA PLANIFICACION DEL TERRITORIO CAPITULO I AREA DE INTERVENIN URBANA Articulo. 22. reas de intervencin definicin.- I.- Se denomina rea de intervencin urbana todas las reas reconocidas como tal mediante Instrumentos tcnico-jurdicos, es decir ordenanza Municipal debidamente homologada ante el ministerio correspondiente, el cual es susceptible de incorporacin urbana. II. Cada uno de estos sectores se regularan dentro el lmite reconocido como urbana. Articulo 23. reas no urbanizables.- No son considerados reas urbanizables, todas aquellas reas que no hayan sido reconocidas como rea urbana legalmente, por lo que su uso urbano inmediato se ve impedido. Articulo 24. Tampoco es urbanizable las franjas de seguridad establecidas en el Art. 3 inc. c) de la Ley Forestal y Art. 35 del Reglamento a la Ley Forestal (DS. N 24453). TITULO TERCERO DE LAS URBANIZACIONES CAPITULO I

CONDICIONES DE ORDENAMIENTO URBANO Artculo 25. Definicin. Se entiende por urbanizacin el cambio de uso del suelo que realiza un promotor individual o colectivo de un predio para su utilizacin en actividades urbanas, en reas definidas urbanizables en los Planos Urbanos. Artculo 26. Tipos de Uso de Suelo.- El suelo se puede clasificar en: a. Uso residencial, cuando la superficie til est destinada a la construccin de viviendas, pudiendo ser estas individuales o colectivas. b. Uso agroindustrial, cuando la superficie til est destinada a la construccin de establecimientos industriales. c. Uso comercial, cuando la superficie til esta destinada a la construccin de establecimientos de comercializacin e intercambio. d. Uso de servicios, cuando la superficie til est destinada a la construccin de establecimientos recreativos, deportivos, educativos, de salud. Artculo 27. Conservacin de elementos naturales y nombres autctonos. a. Todo proyecto de urbanizacin deber obligatoriamente preservar y conservar los elementos naturales existentes en el predio, como ser: 1. Cursos, puntos y reservorios de agua: ros, torrenteras, acequias, canales de riego, vertientes y lagunas con sus correspondientes fajas de seguridad. 2. Especies vegetales naturales y/o exticas, existentes de manera aislada o en conjunto. 3. Topografa del terreno. b. Nombres propios tradicionales del lugar, para denominar nuevas urbanizaciones. c. Respecto a las vas publicas, las que sean determinadas en los Planos urbanos. Articulo 28. Todos los proyectos de urbanizacin, que se encuentran atravesados por los cursos de agua, deber considerarse la proteccin y conservacin de los mismos, respetando las franjas de seguridad sealados en el Art. 24 del presente Reglamento. Articulo 29. reas de Sesin. Son aquellas que son destinadas a vas pblicas, equipamientos, reas verdes y recreacin, cuya propiedad es de transferencia obligatoria al Municipio, para lograr un equilibrio entre el hbitat construido y el espacio libre , entre el espacio privado y el espacio pblico. Artculo 30. Porcentajes de Cesiones Obligatorias. Todas las propiedades que entren en proceso de urbanizacin y regularizacin tienen la obligacin de ceder un porcentaje de superficie con destino a vas, reas verdes y equipamientos comunitarios. a. Hasta 500m2, 20% de cesin b. De 501 m2 a 1000 m2, 25% de cesin c. De 1001 m2 a 5000 m2, 30% de cesin d. De 5001 m2 a 10000 m2, 35% de cesin e. De 10001 m2 a 15000 m2, 40% de cesin f. Mas de 15001 m2, 45% de cesin

Articulo 31. reas no consideradas como Cesin.- No se considera dentro el porcentaje de cesin los terrenos que tengan las siguientes caractersticas: 1. ros. 2. riachuelos. 3. arroyos Artculo 32. Compensacin con lotes para completar las Cesiones.- En caso de que un proyecto de urbanizacin contenga superficies destinada a la cesin, no alcance al porcentaje establecido en el Art. 30 del presente Reglamento, la cesin deber complementarse con lotes de la urbanizacin. Articulo 33. Banco de Tierras. Las cesiones efectuadas por concepto de urbanizacin y/o regularizacin de propiedades, constituirn un Banco de Tierras destinadas a equipamientos y, en su caso, para efectos de compensacin. Artculo 34. Cesiones Dinero. Las cesiones de tierra que tengan una superficie menor al lote mnimo, 300 m2, se efectuarn en dinero efectivo en su valor equivalente al precio catastral. CAPITULO II CONDICIONES TCNICAS DE LOS LOTES. Artculo 35. Objeto. La intervencin municipal en la edificacin, construccin y uso del suelo tiene por objeto comprobar la conformidad de las distintas actividades con la legislacin urbanstica y planeamiento que resulte de aplicacin, as como restablecer, en su caso, la ordenacin infringida. Artculo 10. Formas de intervencin. La intervencin municipal en la edificacin, construccin y uso del suelo se ejercer mediante los procedimientos siguientes:

Licencias urbansticas. Aplicacin de sanciones y procedimientos. Informacin urbanstica.

Artculo 36. Definicin. A los fines de aplicacin de las presentes Normas Bsicas, se entiende por lote de terreno a la porcin de territorio precisamente delimitado mediante procesos de urbanizacin o divisin con destino a edificaciones de diferente naturaleza y uso. Artculo 37. Superficie admisible. El tamao mnimo de los lotes en el rea urbanizable para uso residencial es de 300 m2, como mnimo y mximo de 1.500 m2 Artculo 38. Dimensiones admisibles. Para ser aprobados por la Alcalda los lotes de terreno tendrn las siguientes dimensiones mnimas. Frente mnimo: 10,00 metros Fondo mnimo: 2,5 veces el frente del lote Artculo 39. Lotes de dimensiones excepcionales. Se aceptarn de manera excepcional lotes de terreno con dimensiones y superficies inferiores a las establecidas, cuando:

a. Resulten de la afectacin por apertura de vas o la construccin de equipamientos


comunitarios.

b. Se origine en procesos de sucesin hereditaria o anticipo de legtima, con


documentacin probatoria.

c. En todos los casos, se demuestra la posibilidad edificatoria mediante presentacin de un


anteproyecto arquitectnico.

d. Existe informe tcnico y legal circunstanciado que avale la medida de excepcin.


Artculo 40. Forma admisibles. La urbanizacin debe prever el diseo de lotes de terreno de forma regular, con ngulos de 90, para la implementacin de edificaciones adecuadas a las condiciones de asociamiento, ventilacin e iluminacin natural. Artculo 41. Divisin de lotes. Se puede dividir un lote de terreno siempre y cuando la superficie resultante mantenga la superficie mnima exigida y las relaciones proporcionales indicadas en el artculo 38. Artculo 42. Diferencia de superficie entre la mensura y los ttulos. Cuando se presentan diferencias entre la mensura y la que figura en los ttulos de propiedad se aceptan las variaciones del 1% Artculo 43. Dimensiones tradicionales. Los predios con documentos que consignan formas tradicionales de medicin como almudes, fanegadas, arrobadas y otras, para la conversin al sistema mtrico decimal, se acepta un margen de tolerancia del 5%, previa verificacin topogrfica en presencia de vecinos. Artculo 44. Anexin de lotes. Dos o ms lotes de terreno podrn ser anexados para obtener mayor superficie y mejor proporcin para el emplazamiento de grandes edificios residenciales o de comercio y servicios. Artculo 45. Anexin y urbanizacin. Si los lotes anexados no resultan de una urbanizacin previa, la cesin se har de acuerdo a la superficie de cada lote anexado.

TITULO CUARTO DE LAS EDIFICACIONES EN GENERAL CAPITULO I DE LAS EDIFICACIONES Artculo 46. Definicin. Se llama edificacin a todo hecho construido sea vivienda, individual, multifamiliar, aislada, en departamento; lo mismo de escuelas, hospitales, campos deportivos, parques y plazas; existentes o proyectadas en el rea urbanizable. Artculo 47. Tipos de edificacin. Para una adecuada aplicacin de la normativa se consideran las siguientes tipologas edificatorias:

a. Por el uso, pueden ser: residencia unifamiliar o colectiva, equipamientos comunitarios


para salud, educacin, recreacin, deporte, comercio, servicios, transporte, administracin y produccin. b. Por el nmero de pisos, pueden ser: de uno, dos o varias plantas c. Por la ubicacin en el lote, pueden ser: principal o anterior, intermedia u posterior o de fondo. d. Por el apoyo en los lmites del lote, pueden ser: aislada, apoyada a un lado, apoyada en ambos lados, con apoyo en tres lados. Artculo 48. Retiros obligatorios.a. La edificacin aislada debe mantener sus cuatro lados libres de apoyo en los lmites

b. La edificacin compacta apoyada en tres o cuatro lados, con tal de resolver la


iluminacin, ventilacin y asoleamiento.

c. La edificacin compacta apoyada en dos laterales, con una faja frontal y otra posterior
libre. Artculo 49. Fajas jardn frontal. Las fajas jardn frontal son obligatorias en los siguientes casos: a. Calles o pasajes con perfil de 8,00 mts o menos, el retiro frontal mnimo obligatorio de 5,00mts. b. En la avenida de alta tensin es obligatorio un retiro frontal mnimo de 7.50 mts, c. Calles de 8,00 mts a 10,00 mts, es obligatorio un retiro frontal mnimo de 3,50 mts. Artculo 40. Retiros laterales y de fondo a. En lotes hasta de 10,00 mts de frente, se puede apoyar en ambos laterales, hasta dos plantas y un altillo, resolviendo plenamente iluminacin y ventilacin natural. b. En lotes de 10,1 mts hasta 12,50 mts se puede apoyar en ambos laterales hasta dos plantas y un altillo o dejar un retiro lateral de 1/3 de la altura total de la edificacin. c. En lotes de 12,60 mts o ms de frente, se pueden apoyar en ambos laterales hasta dos pisos y un altillo, o mantener un retiro de 1/3 de la altura total del edificio d. Los retiros entre la construccin principal y otra secundaria ser 1/2 de la altura total del edificio ms alto. e. Los retiros de fondo ser de por lo menos 1/2 de la altura total del edificio cercano para prever la privacidad. Artculo 60. Alturas mnimas de edificacin a. En los ejes plurifuncionales y de ocupacin compacta las alturas mnimas son de dos pisos.

b. En las calles de uso monofuncional y de ocupacin semicompacta, la altura mnima es


de un piso. Artculo 61. Alturas mximas y condiciones ambientales

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a. La altura de un edificio emplazado sobre rasante municipal no debe exceder a 11/2 del
ancho de la calle o avenida La iluminacin y la ventilacin natural se deben garantizar en todos los ambientes El asoleamiento es imprescindible en ambientes definidos por norma. Los retiros estn en funcin directa a la privacidad y el cuidado de los conos de sombra. Las edificaciones sobre lmite vecinal quedan absolutamente prohibidas para la apertura de ventanas de cualquier naturaleza. f. Las edificaciones en altura, a partir del cuarto piso, requieren proyecto estructural, instalacin de ascensor, escalera de servicio y ducto para instalaciones y basura.

b. c. d. e.

CAPITULO III DE LOS EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS. Artculo 62. Definicin. Son edificaciones de carcter pblico o privado destinados a la prestacin de servicios sociales a la poblacin Artculo 63. Tipos de Equipamientos. Los equipamientos por su funcin se clasifican en: a. Equipamientos de educacin y formacin: pre escolar, primaria, secundaria, tcnica superior y universitaria. b. Equipamientos de salud: posta sanitaria, centro de salud, hospital de distintos niveles y centros de investigacin cientfica. c. Equipamientos de abastecimiento: mercado diario, mercado central, mercado de ferias, supermercados. d. Equipamientos de recreacin: parque infantil, cancha polifuncional, campo deportivo, parque urbano, parque metropolitano. e. Equipamientos de produccin, transporte, gestin, culto, cultura, seguridad, comunicaciones y justicia. Artculo 64. Normas de edificacin. Las fajas jardn frontal, los retiros laterales y de fondo sern considerados de manera flexible, concertando entre el promotor diseador y la Alcalda en adecuacin a las normas generales y garantizando el acondicionamiento natural, funcionalidad e insercin urbana. Artculo 65. Establecimientos Industriales. Todos los establecimientos industriales, sin excepcin, estn obligados a cumplir la Ley del Medio Ambiente y su Reglamento, caso contrario no se autorizar la instalacin y/o, se revocar el funcionamiento. TITULO QUINTO DE LOS ASPECTOS ADMINISTRATIVOS CAPITULO II: DE LAS LICENCIAS URBANISTICAS Artculo 66. Actos sujetos a licencia. 1. Estn sujetos a previa licencia urbanstica municipal, en los trminos de los presentes Reglamentos y dems legislacin urbanstica conexa, y sin perjuicio de las dems

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autorizaciones que sean procedentes con arreglo a la legislacin sectorial aplicable, todos los actos y actividades de uso del suelo, construccin y edificacin y, en particular, los siguientes: o Las segregaciones y fraccionamientos; o Las obras de urbanizacin; o La instalacin y funcionamiento de actividades de comercio, servicio e industria; o Las obras de edificacin, de construccin e implantacin de instalaciones de todas clases de nueva planta; o Las obras de ampliacin de edificios e instalaciones existentes de todas clases; o Las obras de modificacin o reforma que afecten a la estructura de los edificios e instalaciones de todas clases existentes; o Las obras de modificacin, restauracin, reconstruccin, remodelacin del aspecto exterior o de la disposicin interior de los edificios e instalaciones de todas clases existentes, cualquiera que sea su uso; o Los movimientos de tierras, tales como desmontes, explanacin, excavacin y terraplenado, salvo que tales actos estn detallados y programados como obras a ejecutar en un Proyecto de Urbanizacin o de Edificacin debidamente aprobado o autorizado; o La demolicin de las construcciones y los edificios; o Las obras y usos que hayan de realizarse con carcter provisional; o La instalacin de tendidos elctricos, telefnicos, redes subterrneas u otros similares y la colocacin de antenas o dispositivos de telecomunicaciones de cualquier clase; o La ocupacin, obras de construccin en general, y de instalacin de mobiliario urbano sobre el espacio pblico; o La colocacin de rtulos y vallas publicitarias visibles desde la va pblica; 2. La sujecin a previa licencia municipal alcanza a todas las actividades relacionadas en el apartado anterior realizadas en el mbito territorial de la Jurisdiccin del Municipio de Puerto Villarroel, aunque el acto de que se trate exija autorizacin, licencia, visado o concesin de otro rgano de la Administracin pblica. 3. Estn tambin sujetos a licencia urbanstica los actos de uso del suelo, construccin y edificacin que realicen los particulares en terrenos de dominio pblico, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que deba otorgar el ente titular de dicho dominio. Artculo 67. Clases o tipos de licencias. Las licencias urbansticas comprenden los siguientes tipos:

Visado para segregaciones y fraccionamientos; Anteproyectos para obras de Urbanizacin, Fraccionamiento y Condominio; Proyectos para obras de Urbanizacin, fraccionamiento y Condominio. Certificado de uso del suelo para construccin e instalacin y funcionamiento de actividades; De obras de edificacin; De ocupacin y obras en espacio pblico; De publicidad exterior; Licencias para usos y obras de carcter provisional.

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Todas las licencias urbansticas usarn como base obligatoria de informacin la cartografa del plano catastrado de la parcela y la escritura de la propiedad en cuestin. Artculo 68. Visado Municipal. El Visado Municipal es el trmite mediante el que el municipio da el visto bueno al plano catastrado de una propiedad determinada, acreditando el cumplimiento de los requisitos urbansticos a fin de adquirir la condicin jurdica de lote urbano, que da el derecho a edificar, vender el terreno, fraccionar, urbanizar o levantar una escritura de la propiedad. De tal forma que el Visado Municipal es obligatorio para toda reunin, divisin o subdivisin simultnea o sucesiva de Urbanizaciones en dos o ms lotes que se lleve a cabo en suelos clasificados como urbanos o urbanizables Para adquirir el Visado Municipal los predios resultantes de los actos mencionados, debern cumplir previamente los requisitos legales y urbansticos estipulados en el Presente Reglamento. El Visado Municipal debe ser exigido como un requisito previo e indispensable para el trmite de toda licencia urbanstica que requiera plano catastrado, y por parte del Registro Pblico y el Catastro para cualquier inscripcin de documentos. Previo dictamen tcnico de la Direccin de Urbanismo de la Municipalidad de Puerto Villarroel, se puede va Acuerdo Municipal, permitir los siguientes CASOS DE EXCEPCIN:

En los Lotes Consolidados, entindase estos como lotes debidamente inscritas en el Registro de Derechos Reales antes de la vigencia del presente Reglamento, s se permitir el desarrollo de actividades y la construccin que sea compatible con la zonificacin, an cuando no cumplan los requisitos mnimos de frente y superficie del lote. Todos los dems requisitos si debern ser cumplidos. En caso de adjudicaciones de lotes para usos de vivienda de inters social o beneficencia, siempre que se cumpla con la zonificacin, se permitir el no cumplimiento de los requisitos de superficie mnima y frente, cumpliendo siempre con las normas de seguridad e higiene. Para los lotes de forma irregular se permitir un frente mnimo de 4 metros, debiendo cumplir el resto de los requisitos de la zona. OJO REV Arq. Visados Excepcionales: Los lotes cuyo propietario demuestre su existencia, que no haya sido inscritos, y no cumplan los requisitos de superficie mnima y frente mnimo, segn la zona, sern visados por el Departamento de Urbanismo de la Municipalidad de Puerto Villarroel, en los siguientes casos: 1. Cuando por orden del juzgado se ordene al Municipio el Visado. 2. Cuando exista una escritura certificada por notario pblico y/o una certificacin del Registro de la Propiedad en Derechos Reales, que el lote pertenece al interesado, pero no existe plano catastrado y se debe confeccionar el nuevo plano para catastrar.

Las excepciones anteriores no aplican en propiedades ubicadas en proyectos de urbanizacin que no han sido formalmente entregadas a la Municipalidad, hasta tanto el urbanizador cumpla con los requisitos del presente Reglamento.

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Los requisitos para el trmite de visados municipales son los contemplados en la TABLA DE REQUISITOS DE TRAMITES DE LICENCIAS URBANISTICAS contenida en el presente reglamento (Tabla #1). Artculo 69. Anteproyectos para obras de urbanizacin, fraccionamiento y condominio. Para todo proyecto de urbanizaciones, fraccionamientos y condominio (residenciales y comerciales e industriales) es requisito presentar anteproyecto. El mismo debe contar con el Visado por el Colegio de Arquitectos. El propsito de este anlisis previo es el establecer la factibilidad del proyecto y no autoriza la ejecucin de obras. Los requisitos para el trmite de aprobacin de anteproyectos son los contemplados en la TABLA DE REQUISITOS DE TRAMITES DE LICENCIAS URBANISTICAS contenida en el presente reglamento (Tabla #1). Artculo 70. Proyectos de urbanizacin. Los Proyectos para obras de urbanizacin, deben cumplir con las normas y requisitos establecidos en el Art. 128 de la Ley 2028 en actual vigencia y el presente Reglamento para el Control de Fraccionamiento y Urbanizaciones y en la TABLA DE REQUISITOS DE TRAMITES DE LICENCIAS URBANISTICAS contenida en el presente reglamento (Tabla #1). Se entienden autorizados con los acuerdos de aprobacin definitiva por Resolucin Tcnico Administrativa -Municipal-, previo cumplimiento de los requisitos mencionados. El diseo de infraestructura bsica ya sea para una nueva urbanizacin o por renovacin urbana debe calcularse en funcin de la mxima densidad de la zona correspondiente. Los requerimientos de reas pblicas y comunales se regirn por lo establecido en el Reglamento. Ser necesaria previa licencia para realizar obras de urbanizacin de carcter complementario o puntual que no comporten la ejecucin ntegra de un proyecto de urbanizacin; as como para las de mera conservacin y mantenimiento. Artculo 71. De las Licencia de Funcionamiento.- Licencia Municipal para el funcionamiento de actividades lucrativas (Patente). Estn sujetas a previa licencia, la instalacin y puesta en funcionamiento o la realizacin de alguna actividad en toda clase de establecimientos, recintos o instalaciones, industriales, comerciales y de servicios, tanto pblicas como privadas, que se pretendan realizar en la Jurisdiccin Municipal de Puerto Villarroel, as como la modificacin objetiva de las mismas (ampliaciones, reformas y alteraciones que incidan en los elementos de la actividad), y las modificaciones subjetivas (traspasos y cambios de titularidad), sin perjuicio de las autorizaciones que fueran procedentes con arreglo a la legislacin especfica aplicable, de otras entidades. Artculo 72. Certificado de uso del suelo. El Certificado de Uso de Suelo acredita la conformidad de uso de las actividades que se desean desarrollar en los inmuebles con las normas del Uso del Suelo dispuestas por el Plano Urbano en cada zona Urbana, para todas las actividades relacionadas con construccin, remodelacin, ampliacin, reparacin, urbanizacin, as como, para la instalacin y funcionamiento de actividades de comercio, servicio e industria que requieren patente municipal.

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Articulo. 73. Exigibilidad del Certificado de Uso de Suelo.- El Certificado de Uso de Suelo debe ser exigido como un requisito previo e indispensable por parte de cualquier dependencia pblica que vise o autorice construcciones, ampliaciones, remodelaciones, fraccionamiento, urbanizaciones o inscripciones y para la emisin de la patente municipal. Para la concesin de Patente Municipal por parte del Departamento de Catastro y Patentes, para autorizar actividades lucrativas de comercio, servicio e industria en el Municipio, se debe contar con un el Visto Bueno de Zonificacin de la Direccin de Urbanismo. Cuando el Certificado de Uso del Suelo indique que el uso pretendido por el interesado no se permite en la zona de que se trate, el permiso solicitado ser denegado. En el caso de un uso existente no conforme, se deber comprobar ante la administracin que la actividad ubicada en dicha propiedad est a derecho y posee patente municipal vigente. Como requisito debe presentar la solicitud acompaada con el recibo de pago o certificacin del Departamento de Catastro y Patentes de la vigencia de la Patente Municipal. Los requisitos para el trmite del Certificado de Uso del Suelo son los contemplados en TABLA DE REQUISITOS DE TRAMITES DE LICENCIAS URBANISTICAS contenida en el presente reglamento (Tabla #1). Artculo 74. Normas generales de edificacin. Toda obra de construccin de nueva planta, sustitucin, ampliacin o reestructuracin, deber cumplir, en lo tocante a parmetros de la edificacin, las siguientes condiciones de edificacin, referentes a alineamientos, retiros, rea equivalente, cobertura y alturas: 1. Alineamientos. El alineamiento es la determinacin de la lnea de construccin en predios privados o pblicos, con respecto a una va o servidumbre pblica. Los alineamientos que corresponde determinar a la Municipalidad son los localizados sobre vas locales, definidos en el Plano urbano Oficial.

2. Retiros. Es la distancia que existe o que se crea al separar una estructura de otra o una estructura de los linderos de la propiedad en que se ubica. Los edificios que se construyan en el futuro debern guardar retiros. El retiro en edificios que presenten ventanas hacia la colindancia se indica en el Reglamento de Construcciones. Los retiros podrn ser menores, siempre y cuando el diseo del edificio cumpla las normas de iluminacin, ventilacin y seguridad. En el caso de ampliacin vial prevista, se informar al interesado de este proyecto y de cuanto afecta el mismo a su propiedad, tales proyectos estn definidos en los Planos Urbanos de cada centro urbano.

Retiro frontal. Est fijado en el Mapa de Retiros de los presentes Reglamentos, de acuerdo con las caractersticas de cada va. Es equivalente al antejardn, por lo que implica una restriccin para construir, sin que por ello sta porcin de terreno pierda su condicin de propiedad privada. Por lo menos un tercio del rea de antejardn debe mantenerse como rea verde. En antejardn podrn construirse cocheras para automvil, corredores abiertos, terrazas, parqueos, tanques spticos y de captacin,

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cajas de registro, casetas de seguridad, transformadores, escaleras adosadas a la pared. Retiro posterior. En lotes esquineros podr tomarse sobre el lado menor o en la esquina interior con un rea equivalente. Se podr eliminar el retiro posterior en lotes que enfrenten a tres calles, siempre y cuando el diseo propuesto satisfaga las necesidades de aireacin e iluminacin. Retiro lateral. La distancia que se debe guardar ser la indicada en este artculo, donde se mencionan edificios con ventanas en colindancia.

3. rea equivalente. En proyectos que no sobrepasen los dos pisos, el diseador, a fin de obtener una mejor distribucin arquitectnica del proyecto, podr eliminar el retiro posterior, sustituyndolo por un rea equivalente en el interior del lote, siempre y cuando se cumpla con las normas vigentes sobre ventilacin e iluminacin natural, reas y dimensiones mnimas. En edificios de ms de dos pisos se podr aceptar la misma solucin y sustitucin del rea mencionada en el prrafo anterior, siempre que el rea correspondiente al retiro posterior sea incrementada en un diez por ciento. 4. Cobertura. Se entiende por cobertura el coeficiente definido por la relacin entre la superficie ocupable y la superficie total de la parcela, mediante el cual se establece la ocupacin mxima. Si de la aplicacin de este parmetro se obtuviere una cobertura diferente de la derivada de otras condiciones de ocupacin o emplazamiento, se tomar siempre la mayor. La proyeccin sobre el terreno de la parcela de los cuerpos salientes computar en su totalidad, a los efectos de la cobertura 5. Alturas. La altura mxima, se medir a partir del nivel del cordn de la acera en el punto medio del frente del lote. En caso de lotes con dos o ms frentes se podr utilizar el punto medio del lado ms alto.

En aquellos casos en que la construccin de que se trate, ample voluntariamente el retiro frontal, y en edificaciones en lotes esquineros que dejen un retiro mayor al exigido, para conformar espacios urbanos esquineros ms amplios y as aumentar la concavidad en las esquinas, podrn obtener como incentivo la posibilidad de aumentar la altura de la edificacin sumndosele el retiro adicional. La construccin de prticos o galeras exteriores integradas a las aceras para el libre uso y disfrute del peatn permitir aumentar el rea de construccin en 2.5 m2, por cada metro cuadrado de prtico, siempre que el prtico tenga un mnimo de 3 metros de ancho libres. El incentivo se otorgar permitindose la construccin del rea de construccin en altura.

Artculo 75. Obras de edificacin y de otras obras anlogas. Requieren licencia urbanstica las siguientes obras de edificacin:

Los movimientos de tierra y excavaciones. Las obras de demolicin. Las obras mayores de 30m2 de construccin de nueva planta, ampliacin y reforma de los edificios. Las obras menores de 30m2 de construccin, ampliacin y reforma de los edificios

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Vistos Buenos para obras puntuales.

Para los efectos de licencia de construccin, ampliacin, remodelacin, restauracin, demolicin o reconstruccin de edificios, cualquier persona fsica o jurdica, privada o pblica, debe solicitar previamente, el Certificado de Uso del Suelo Conforme para la actividad que se desea desarrollar en el inmueble Los requisitos de trmite para las licencias urbansticas contenidas en este artculo estn contemplados en la TABLA DE REQUISITOS DE TRAMITES DE LICENCIAS URBANISTICAS (Anexo N 1) contenida en el presente reglamento. 1. Permisos para movimiento de tierra y excavaciones. Los permisos de movimiento de tierra en funcin de la futura construccin, estarn sujetos a la aprobacin de los planos constructivos por la Municipalidad, adems para Excavaciones e Instalaciones de Servicios, respectivamente. Los permisos de excavacin para otros fines deben adjuntar adicionalmente una memoria sobre precaucin con detalles donde especifique los elementos que utilizar para proteger los terrenos colindantes. 2. Permisos de demolicin de edificios y obras en general en Zonas de Control Especial Patrimonial. Dado el valor patrimonial y arquitectnico existente en las Zonas de Control Especial, el requisito de permiso de demolicin tendr para estas zonas un alcance y control mayor que el que existe en otras. 1. Permiso de obras mayores a 30 metros cuadrados de construccin de nueva planta, ampliacin y reforma de los edificios. Las obras mayores se consideran todas aquellas obras de construccin de nueva planta, remodelacin ampliacin, restauracin, etc.. que sobrepasen los 30 metros cuadrados de Construccin de Nueva Planta, Ampliacin y Reforma de los Edificios. Se podrn autorizar permisos para edificaciones por etapas en proyectos mayores a los 2500m2 de construccin. El interesado deber presentar el total del proyecto y sealar las respectivas etapas debidamente numeradas. 2. Permisos de obras menores de 30 metros cuadrados de construccin de nueva planta, ampliacin y reforma de los edificios. Se consideran obras menores que requieren permiso, las obras de mantenimiento, acondicionamiento, consolidacin y ampliacin de hasta 30 m2 o menos; o de un costo que no sobrepase el monto del costo de 30m2 de vivienda de inters social. Para estas obras no ser necesario permiso de construccin, sino que bastar con una comunicacin por escrito presentada por el interesado, expresando la localizacin exacta, tipo de actuacin a realizar y costo estimado. Se excluyen para el trmite como obra menor aquellos que presenten especial atencin debido a la peligrosidad o por criterio de ndole estructural o riesgos en la ejecucin. 3. Visto bueno para obras puntuales. Se trata de obras puntuales de mejoras, mantenimiento o seguridad en los inmuebles, entre las que se catalogan las obras de pequea magnitud que se realicen en el exterior de las edificaciones que conserven su rea y morfologa, tales como: instalacin de bajantes, instalacin de rejas, aire acondicionado, limpieza de terreno, cercas de propiedad, cortinas de acero. Para estas

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obras no ser necesario permiso de construccin, sino que bastar con una comunicacin por escrito presentada por el interesado, expresando la localizacin exacta, tipo de actuacin a realizar y costo estimado. TITULO CAPITULO I AUTORIZACIN PREVIA PARA URBANIZAR O EDIFICAR Artculo 76. Aprobacin.- La autorizacin o licencia expedida por la Alcalda se har mediante Resolucin Tcnico-Administrativa del Alcalde Municipal, en los siguientes casos:

a. Aprobacin de proyectos de urbanizacin, divisin, regularizacin y anexin de lotes. b. Aprobacin de proyectos de edificacin, muro de cerramiento, construcciones menores y
verja. CAPITULO II REQUISITOS PARA LA ELABORACIN Y PRESENTACIN DE PROYECTOS DE URBANIZACIN Artculo 77. Certificacin de suelos. Para la elaboracin de proyectos de urbanizacin es necesario que el promotor o el proyectista recaben de la Direccin de Urbanismo, certificacin de uso del suelo y las condiciones tcnicas que debe cumplir Artculo 78. Concertacin de Anteproyecto. El anteproyecto de urbanizacin deber ser concertado con la Direccin de Urbanismo para la articulacin y continuidad de la red vial y la ubicacin de reas verdes y equipamientos comunitarios. Artculo 79. Documentos necesarios. El trmite de aprobacin del proyecto de urbanizacin debe tener la siguiente documentacin.

a. Planos de urbanizacin, original en papel tela, plstico o vinil y tres copias ozalit,
elaboradas y firmadas por un arquitecto asociados al Colegio de Arquitectos. El lote en general al igual que los individuales debern ser presentados debidamente georeferenciados.

b. Planos de infraestructura de agua potable y alcantarillado para terrenos de 2000 m2 o


ms.

c. Ttulos de propiedad del terreno que se urbaniza, registrado en Derechos Reales en


originales.

d. Comprobantes de pago de impuestos de los ltimos cinco aos e. Solicitud de aprobacin de planos dirigida al Alcalde y firmado por el interesado.

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f. Valores municipales
Artculo 80. Pago de Tasas. El propietario o promotor del proyecto de urbanizacin deber cancelar al Tesoro Municipal el monto resultante de la aplicacin del pago de tasas por metro cuadrado de la superficie urbanizada. Artculo 81. Vigencia de las Tasas.- Las tasas para aprobacin sern fijadas y/o ratificadas anualmente junto con la aprobacin del POA --OJO REV. Arq. Artculo 82. Transferencia de Derecho Propietario. El porcentaje de cesin de un terreno urbanizado, destinado a vas pblicas, reas verdes y equipamientos; deber ser transferida a la municipalidad mediante suscripcin de escritura traslativa, como instrumento de dominio pblico. CAPITULO III REQUISITOS PARA LA ELABORACIN Y APROBACIN DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS Artculo 83. Documentacin necesaria. El trmite de aprobacin de proyectos arquitectnicos deber contar con la siguiente documentacin:

a. Planos arquitectnicos en formato oficio, con el carimbo correspondiente, un original en


papel ozalit, elaborado y firmado por un arquitecto afiliado al Colegio de Arquitectos.

b. Fotocopia del lote, debidamente aprobado por la Alcalda c. Ttulo de propiedad del lote de terreno d. Comprobante de los cinco ltimos impuestos e. Solicitud de aprobacin de planos arquitectnicos dirigido al Alcalde y firmado por el
interesado

f. Valores municipales
Artculo 84. Inicio de construccin. Para iniciar la construccin es necesario contar con el plano arquitectnico aprobado por la Alcalda y la respectiva licencia a ser otorgada por la Direccin de Urbanismo. Artculo 85. Planos estructurales. Los proyectos arquitectnicos de ms de cuatro plantas, requieren de planos estructurales elaborados por un ingeniero civil. CAPITULO IV OCUPACIN DE ESPACIOS PBLICOS

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Artculo 86. Ocupacin y obras en espacio pblico. La ocupacin u obras en espacio pblico con actividades permanentes, temporales u ocasionales se encuentran reguladas por su reglamentacin especfica. Artculo 87. De Publicidad Exterior Lo referente a la colocacin de rtulos y vallas publicitarias visibles desde la va pblica tiene reglamentacin especfica en el Reglamento de Publicidad. Artculo 88. Vigencia de permisos. La vigencia de la licencia de construccin se regir de la siguiente forma: Previo al otorgamiento de una licencia de construccin, se deber confeccionar el expediente administrativo de la misma, en el cual, adems de los requisitos exigidos por este Reglamento Urbanstica, deber contener las autorizaciones emitidas por otras instituciones pblicas, conforme a las competencias que les sean conferidas por ley. Toda licencia tendr una vigencia de un ao para iniciar la obra, contado a partir de su otorgamiento. Si el administrado an desea construir la obra deber solicitar una nueva licencia, para lo cual deber cumplir con todos los procedimientos y requisitos de ley. En todo caso, el administrado podr prorrogar la vigencia de la licencia por periodos iguales, sin costo alguno y conservando sin variantes los extremos de la original, hasta tres aos mximo; siempre y cuando as lo solicite a la administracin municipal antes del vencimiento de su licencia. En todo caso, vencido el plazo de vigencia de la licencia de construccin o habiendo sido abandonada una obra iniciada, por ms de tres aos, el administrado deber solicitar una nueva licencia. Deber ajustar la obra, cuantitativa y cualitativamente, a las normativas urbansticas vigentes en ese momento, no existiendo derecho alguno adquirido o consolidado en su favor. Artculo 89. Plazos de resolucin. Toda solicitud de licencia urbanstica deber resolverse en los de 10 das hbiles contados a partir del da siguiente de su presentacin, salvo que por razones tcnicas justificadas en funcin de la dimensin de la obra a construir, debidamente notificadas al interesado, sea necesario prorrogar dicho plazo hasta por un mximo de veinte das hbiles adicionales. En cualquiera de los casos, si no se diere respuesta a la solicitud, dentro del trmino de cinco das posteriores al vencimiento del plazo, el solicitante podr acudir ante el superior inmediato, quien deber responder dentro del trmino de cinco das hbiles. La prevencin de que falta algn requisito para darle trmite a la solicitud suspender los trminos y plazos de resolucin de la misma. Articulo 90.- En los tramites de aprobacin de urbanizaciones, fraccionamientos, condominios y otros proyectos complejos y atpicos o que implican un estudio tcnico especial tendrn un plazo de resolucin segn lo dispuesto en la Ley de de Procedimiento Administrativo vigente.

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En estos casos la Direccin de Urbanismo podr solicitar, cuando se requiera, el criterio de otras instituciones, o solicitar, de ser necesario, ampliacin de informacin por parte del interesado para tomar la decisin final. La definicin de este rango de proyectos debe tener una justificacin tcnica. Artculo 91. Pago de impuesto. El impuesto de construccin ser hasta el 1% del valor (OJO ver Arq.) de la construccin. No pagarn el impuesto las instituciones pblicas que, con recursos propios o a travs de empresas, cuya responsabilidad quede establecida en un contrato o licitacin, ejecuten la obra. Artculo 92. Aprobacin de planos arquitectnicos

a. Presentacin y admisin en ventanilla nica b. Verificacin de la documentacin legal c. Verificacin e informe de lnea, rasante y superficie d. Informe arquitectnico y resolucin tcnico administrativa e. Devolucin del proyecto aprobado
CAPITULO V INFRACCIONES Y SANCIONES Artculo 93. Disposiciones generales sobre sanciones y procedimientos. Todo acto violatorio al P.O.U. de la ciudad de Ivirgarzama y el Presente Reglamento, y los Planos Urbanos de los diferentes Centros Urbanos que se cometa por parte del profesional responsable de un proyecto, el propietario del inmueble, por sus representantes legales, cuando se trate de una sociedad, o por cualquier administrado en general, ser sancionada conforme al tipo de infraccin. Artculo 94. Tipos de infraccin. Se consideran infracciones los siguientes actos cometidos por el propietario, diseador y/o constructor.

a. Construir sin planos aprobados b. Alterar o modificar, total o parcialmente, los planos urbanos y/o arquitectnicos c. Negar u obstaculizar la actividad de los tcnicos municipales d. Acumular escombros o materiales de construccin en va pblica e. No respetar la rasante municipal y/o los retiros f. Efectuar demoliciones sin contar con la autorizacin respectiva

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Artculo 95. Aplicacin de la sancin. En los casos que se detecte una construccin sin la respectiva licencia municipal, la Seccin de Inspeccin Urbana de la Direccin de Urbanismo, por medio del inspector as lo har constar en su informe, debiendo dentro de los cinco das hbiles siguientes, proceder a obtener y levantar la informacin correspondiente con respecto a la construccin no autorizada. La informacin recopilada deber contener la ubicacin de la propiedad, la cobertura, la altura, tamao del lote, el derecho de vas. Con estos datos y de conformidad con el Plano Urbano y dems legislacin urbanstica, se proceder a determinar la totalidad del derecho potencial de construir que se tenga en ese lote. Teniendo el tamao potencial de la obra, se proceder a establecer el valor de la obra para poder imponer la sancin, que ser de: a. Multa de hasta el 10% del valor de la parte edificada ilegalmente por Primera Vez. b. Por segunda vez, multa equivalente al 15% del valor de la construccin. c. Multa del 20% al 50% del valor total de la parte edificada en caso de construcciones ilegales futuras. d. En caso de no cumplir con la multa dentro un plazo de 20 das hbiles, previo informe de incumplimiento de los requerimientos de pago se proceder a la Demolicin de la Construccin Ilegal. e. Demoler las construcciones que no cumplan con el Presente Reglamento (Art. 8.I. 11 de la Ley 2028.) El valor de la multa es una aplicacin del Art. 13 de la Ley 2372 de 22 de mayo del ao 2002. Artculo 96ro. Procedimientos para sancionar. El procedimiento seguido para la fijacin del misma ser: La advertencia de que si obtuviere el permiso de construccin dentro del plazo de treinta das hbiles de multa se ajustar a lo establecido en los planos. 2. Boleta de paralizacin o notificacin. 3. Que tiene derecho de los recursos legales establecido en la Ley de procedimiento Administrativo.
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La notificacin se har en el lugar de la obra con cualquier persona mayor de edad. Artculo 97. Recursos. Toda resolucin administrativa firme que dicte la Municipalidad, por medio de las correspondientes dependencias, en lo relativo a la aprobacin de permisos de demolicin, construccin, ampliacin, restauracin o remodelacin, as como en lo pertinente a la expedicin de licencias de funcionamiento y certificados de usos del suelo, tendrn los recursos, que regulaos por la Ley de Procedimiento Administrativo y al Ley de Municipalidades. CAPITULO VI DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS DE LAS SERVIDUMBRES FORZOSAS.

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Artculo 98.- Toda persona natural o jurdica para proceder con el fraccionamiento y/o construccin en reas colindantes a los DUCTOS su derecho de va 13 mts. (6.5 mts. A cada del eje) ubicado en la jurisdiccin del Municipio de Puerto Villarroel. La inobservancia a lo dispuesto por el Presente Art. Y disposiciones contenidas a la Ley de Municipalidad, se proceder a la demolicin. Articulo 99. Todas las construcciones y urbanizaciones futuras deber observar las fajas de seguridad o derecho de va de lneas de Transmisin Elctrica establecidas en la Resolucin de la Superintendencia de Electricidad N 160/2001 de fecha 29 de octubre del ao 2001. Que son: a. Horizontal. Faja de seguridad 3.5 mtrs., 17,5, a cada lado del eje. b. Vertical. Altura de conductor de la lnea de Alta Tensin mayor a 5.5. mtrs. c. Lnea baja o Media Tensin, distancia la altura del conductor 4.5. mtrs. Las fajas de seguridad, sern calculadas como parte de las cesionesArticulo 100.- se prohbe la construccin de viviendas en aquellos viviendas que s encuentran abajo la red de energa elctrica, o la instalacin de antenas de televisin y otras similares cerca de cables de alta tensin. DE LA EXPROPIACIN. Artculo 101. Expropiacin. El Gobierno Municipal en aplicacin de lo dispuesto en el Art. 122 de la Ley de Municipalidades, esta facultado para ejercer el derecho de Expropiacin de bienes privados dentro su jurisdiccin.; para cuyo efecto se deber cumplir con las siguientes exigencias: a. Ordenanza Municipal declarando de necesidad y utilidad pblica, en el que se especifica el fin a aplicarse del bien a expropiarse. b. Avalo de la propiedad a expropiarse -justiprecio. c. Citacin del afectado. d. Si no hubiera respuesta, nombramiento de perito de oficio e. Si no hubiera acuerdo de partes, se tramita transferencia judicial. Todo este procedimiento esta sujeto a lo establecido en la Ley 2028 y la Ley de Expropiaciones por utilidad Pblica.

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LIBRO SEGUNDO: REGLAMENTO DE ZONIFICACION DEL USO DEL SUELO TITULO I DISPOSICIONES GENERALES SOBRE EL USO DEL SUELO CAPITULO I: OBJETIVOS Y CLASIFICACIN DE LOS USOS Artculo 1. Objetivos. Los objetivos urbansticos que se persiguen con la zonificacin del uso del suelo son los siguientes: 1. Identificar los usos predominantes del suelo de los diferentes centros urbanos con el propsito de ordenar y establecer una propuesta para la utilizacin racional del suelo de la jurisdiccin Municipal acorde con las necesidades de los diferentes usuarios de la ciudad. 2. Delimitar los usos del suelo con el fin de orientar el desarrollo y crecimiento ordenado de las diferentes actividades que se realicen en el suelo urbanizado y urbanizable del cantn. 3. Desestimular el crecimiento urbano en la porcin del suelo no urbanizable. 4. Garantizar la coexistencia armoniosa de las actividades ubicadas en los centros Urbanos del Municipio, con el propsito de minimizar los conflictos que puedan surgir entre ellas. 5. Regular la intensidad con que las diferentes actividades se desarrollarn en el suelo urbanizado y urbanizable de las zonas urbanas del Municipio de Puerto Villarroel, de modo que se consiga: o Conformidad con la infraestructura y servicios en cada una de las zonas, as como con el potencial y condiciones de cada una de stas. o El equilibrio en el aprovechamiento del suelo y de las actividades que se desarrollan, evitando la sobrecarga u ociosidad de ciertos sectores. Artculo 2: Clasificacin genrica del suelo. El P.O.U. de la ciudad de Ivirgarzama, los planos urbanos de los otros centros urbanos clasifica el suelo, de la misma forma los planos urbanos en tres grandes categoras que son:

Suelo Urbanizado. Suelo Urbanizable. Suelo No Urbanizable.

1. El suelo urbanizado es toda aquella porcin de suelo que formando parte de una trama urbana, los predios se encuentran aptos para la edificacin o construccin o estn completamente urbanizado, dotados de infraestructura y servicios, contando con vas, aceras a que den frente y contando, como mnimo, con los servicios de abastecimiento de agua, evacuacin de aguas residuales, suministro de energa elctrica y alumbrado pblico conectados a las correspondientes redes pblicas.

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2. El suelo urbanizable, es aquel que tiene potencial y condiciones para poder ser objeto de transformacin, mediante su urbanizacin, fraccionamiento o cualquiera de las otras formas previstas por el presente Reglamento. 3. El suelo no urbanizable: lo constituyen las reas del territorio municipal, que ya sea por sus valores naturales, agrcolas, forestales, paisajsticos y ecolgicos, por limitaciones fsicas del rea: fallas geolgicas, zonas inundables o sujetas a otras amenazas, por sujecin a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico, o en razn del modelo territorial postulado, son as clasificadas, al objeto de que permanezcan al margen del proceso de urbanizacin y preserven sus caractersticas naturales y/o su riqueza productiva. En el suelo no urbanizable solamente se permitir aquel tipo de actividad cuya finalidad sea la preservacin ecolgica, el mejoramiento paisajstico, la proteccin de la poblacin, la conformacin de reas verdes y la mitigacin del riesgo por amenaza natural o tecnolgica. Artculo 3. Naturaleza de los usos del suelo. Con el propsito de regular las diferentes actividades que se desarrollan en el suelo de los centros urbanos del Municipio de Puerto Villarroel y contribuir a la consolidacin de ciertos usos y actividades, y protegerlas de otras que resulten molestas o incompatibles, el uso del suelo se clasifica en los siguientes tipos:

Usos conformes o permitidos. Usos no permitidos. Usos existentes no conformes. Usos condicionados.

1. Usos conformes o permitidos. Son todas aquellas actividades o usos del suelo acordes con los requisitos y lineamientos del P.O.U. y los Planos Urbanos para cada zona y que pueden ser desarrolladas. 2. Usos no permitidos. Son aquellas actividades y obras de edificacin que no pueden ser llevadas a cabo en un lote, porque no estn permitidos por la zonificacin establecida por el P.O.U. y Planos urbano, ya sea porque no corresponden al uso permitido en la zona de que se trate o porque el lote no cumple los requisitos fsicos exigidos en la misma. 3. Usos existentes no conformes. Son todos aquellos usos que existan. pero que no son compatibles con la zonificacin, y no cumplen las disposiciones y requisitos incluidos en los reglamentos de Urbanismo. a. Para estos casos no se permitir el crecimiento de estas actividades y las intervenciones en construcciones existentes se permitirn en razn de: o Trabajos de mantenimiento a lo existente. No implica cambios o reparacin de la estructura primaria. o El inmueble sea de valor histrico, cultural o patrimonial. o Remodelaciones necesarias para cumplir con las normas de seguridad y de higiene. En caso de siniestro, la Municipalidad podr permitir la reconstruccin de la edificacin o infraestructura daada con una licencia provisional, sin embargo, en un plazo de 30 das

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hbiles el interesado debe ponerse a derecho cumpliendo con los requisitos contenidos en la TABLA DE REQUISITOS DE TRAMITES DE LICENCIAS URBANISTICAS de estos Reglamentos, para la intervencin que se trate, de las anteriores mencionadas. b. Usos condicionados. Son aquellos que pueden darse en una zona, siempre y cuando cumplan los requisitos especiales, que establezca la Municipalidad sobre condicionantes, o cualquier otra ley conexa. c. Estas condiciones debern indicarse en el Certificado de Uso de Suelo correspondiente d. Propiedades ubicadas en zonas limtrofes. Cuando un inmueble est ubicado sobre la lnea divisoria entre dos usos, se podr generalizar cualquiera de ellos, siempre y cuando el uso resultante no se extienda ms de 50 metros. Cuando el uso que se generalizare afecte ms del 75% de la propiedad que se trate, se podr autorizar que este se extienda al 100% del inmueble. Cuando se trate de propiedades con dos o ms frentes con atributos de uso diferentes, dando uno de los frentes a zona residencial, se permitir el desarrollo de la actividad ajena a la residencia en un 100% de la propiedad, siempre y cuando el acceso no sea por el frente a zona residencial. En todo caso a estas propiedades se aplicarn las condicionantes que indica el inciso anterior. Artculo 4. Clasificacin funcional de la ciudad de Ivirgarzama (Especifico) por Zonas de Uso. Con el fin de regular las diferentes actividades que se desarrollan en la ciudad de Ivirgarzama y contribuir a la consolidacin, regulacin e impulso de las diferentes reas de crecimiento urbano, de acuerdo a su vocacin, uso predominante y funcionalidad, el territorio se zonifica en diferentes zonas de uso, que son las siguientes: 1. ZONA DE USO RESIDENCIAL o Zona Residencial Alta Densidad (ZRAD) o Zona Residencial Media Densidad (ZRMD) o Zona Residencial Baja Densidad (ZRBD) o Zona Residencial a Densificar en Altura (ZRDA) 2. ZONA DE USO COMERCIO Y SERVICIOS o Corredor Nacional de Comercio y Servicio (CNCS) o Comercio y Servicio (CS) o Comercio y Servicio Centro Local (CSCL) o Comercio y Servicio Centro de Barrio (CSCB) 3. ZONA PARQUES, AREAS VERDES Y COMUNALES (ZPVC) 4. ZONA MIXTA RESIDENCIA Y COMERCIO (ZMRC) 5. ZONA MIXTA INDUSTRIA Y COMERCIO (ZMIC) 6. ZONA INDUSTRIAL (ZI) 7. VIALIDAD. 8. ZONAS DE CONTROL ESPECIAL o Zonas de Control Especial Patrimonial (ZCEP) o Zonas de Control Especial con Restriccin Urbanstica (ZCERU) Las zonas citadas estn delimitadas grficamente en los Mapas Propuestos del P.D.U., que forman parte del presente reglamento. El P.D.U. determina a la vez los usos permitidos, no permitidos y los uso condicionados para cada una de estas zonas de uso de suelo, los cuales se definen en la LISTA DE USOS y CONDICIONANTES del Anexo 2 de este Reglamento.

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TITULO II: REGULACIN DE LAS DIFERENTES ZONAS DE USO DE SUELO CAPITULO I: ZONAS DE USO RESIDENCIAL. Artculo 5. Generalidades y clasificacin de las Zonas de Uso Residencial. 1. Propsito. Zonas donde existe o se busca desarrollar la vivienda como uso predominante. Como zonas necesarias para albergar a la poblacin existente y futura, permitiendo su ordenada expansin. La zona residencial se divide, con fundamento en la densidad neta o inmobiliaria, que es la relacin entre el nmero de viviendas y el rea destinada a este uso con sus respectivos patios y servicios conexos. 2. Usos permitidos o conformes. En las zonas definidas como residenciales el uso permitido es el residencial, ms los complementarios a vivienda indicados con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento, quedando excluidos todos los dems usos. 3. Usos no permitidos. No se permiten los uso indicados con no en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento. 4. Usos existentes no conformes. nicamente se permitirn aquellos que se encontraban funcionando y legalmente establecidos al cobrar vigencia el presente reglamento. 5. Usos complementarios. Como usos complementarios dentro de las zonas residenciales se permitirn nicamente algunas actividades de comercio y servicio indicadas con si en la LISTA DE USOS del Anexo # 1 del presente Reglamento, con las siguientes limitaciones: No podr haber ms de un local para el uso complementario por propiedad. Los lotes que para tal fin sean destinados, deben ubicarse preferiblemente sobre las vas principales del barrio o urbanizacin y ser esquineros, donde haya mayor accesibilidad con el fin de causar la menor molestia a la residencia. Se entienden estos servicios como pequeos, no molestos y que atienden principalmente las necesidades cotidianas de la poblacin del propio barrio, ciudadela o urbanizacin. El tipo y cantidad de estos servicios ser definido por la Municipalidad mediante un estudio previo presentado por el propietario interesado en base a los criterios antes mencionados. Se entiende que los usos aqu indicados complementan las actividades comerciales y de servicios que se ubican en los centros de barrio o los lotes destinados para uso comercial en las urbanizaciones. Para el trmite de Patentes para estos locales se seguir las siguientes condiciones:
o

Cuando la actividad comercial no sea la principal, sino que sea complemento de la residencial, nicamente se otorgar la respectiva patente si se asegura la total independencia funcional y espacial entre ambas actividades. La patente consignar el tamao del local, el tipo de servicio y el nmero de empleados. En lo relativo a nuevas urbanizaciones se aplicarn las disposiciones establecidas en el presente reglamento y la Ley 2028.

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6. Usos condicionados. Los usos condicionales se aplican de acuerdo a los CONDICIONANTES del Anexo # 1 de este Reglamento y a lo indicado en el anterior inciso 6 de este artculo. Artculo 6. Zona Residencial Alta Densidad (ZRAD) 1. Propsito. Es la parte del suelo urbanizado o urbanizable, donde se persigue el uso ms intenso del suelo. Est ubicada como se seala en los Mapas de Uso de Suelo (Planos urbanos). El objetivo es lograr un estndar de densidad de 150 viviendas por hectrea, mediante la construccin de conjuntos residenciales multifamiliares principalmente. No obstante el clculo de la densidad mxima estar sujeto a la capacidad de la infraestructura bsica existente en la zona o previa negociacin con la Municipalidad para cumplir o adecuar. Para esto se debe presentar un anlisis de la infraestructura bsica para determinar si la misma puede satisfacer las necesidades o los criterios de aumento de densidades. 2. Requisitos de los lotes. Son los contemplados en la TABLA DE REQUISITOS PARA ZONAS DE USO RESIDENCIAL 3. Usos complementarios. Se permitirn nicamente los usos que se indican con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento. 4. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento. 5. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de acuerdo a lo indicado en los CONDICIONANTES del Anexo . Artculo 7. Zona Residencial Media Densidad ( ZRMD ) 1. Propsitos. En esta porcin residencial del suelo urbanizado y urbanizable de las Zonas urbanas, se persigue un uso del suelo menos que en la categora anterior, intenso con 120 viviendas por hectrea. 2. Requisitos de los lotes. Son los contemplados en la TABLA DE REQUISITOS PARA ZONAS DE USO RESIDENCIAL para la zona ZRMD (Tabla 3, anexa en el presente reglamento). 3. Usos complementarios. Se permitirn nicamente los usos que se indican con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para ZRMD. 4. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para ZRMD. 5. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de acuerdo a lo indicado en los CONDICIONANTES del Anexo 2 de este Reglamento y a lo indicado en el artculo 5, inciso 6, ambos del presente Reglamento de Zonificacin de Uso de Suelo. Artculo 8. Zona Residencial Baja Densidad (ZRBD) 1. Propsitos. Es la porcin del suelo urbanizado y urbanizable del Municipio, que se caracteriza por tener la densidad ms baja del uso del suelo, con 80 viviendas por hectrea, como mximo. Se ubica en los sectores delimitados en los Mapas Urbanos.

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2. Requisitos de los lotes. Son los contemplados en la TABLA DE REQUISITOS PARA ZONAS DE USO RESIDENCIAL para la zona ZRBD (Tabla 3, anexa del presente reglamento). 3. Usos complementarios. Se permitirn nicamente los usos que se indican con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para zona ZRBD. 4. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo # 1 del presente Reglamento para zona ZRBD. 5. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de acuerdo a lo indicado en los CONDICIONANTES del Anexo 2 y a lo indicado en el artculo 5, inciso 6, ambos del presente Reglamento de Zonificacin de Uso de Suelo. Artculo 10. Requisitos. Los requisitos para las diferentes Zonas de Uso Residencial definidas en los artculos anteriores se detallan en la tabla de Zona de Uso Residencial. CAPITULO II: ZONAS DE USO COMERCIO Y SERVICIOS. Artculo 11. Generalidades Sobre los Centros y Corredores de Comercio y Servicios 1. Definicin y propsito. Zonas del Municipio donde se busca desarrollar predominantemente actividades de comercio y servicio a las empresas y personas, tales como comercio al por mayor y detalle de diversa ndole, servicios financieros, servicios de reparacin y mantenimiento, servicios profesionales (legales, mdicos, de ingeniera, arquitectura, econmico contables y de consultora en general); servicios personales (peluquera, fotografa, sastrera, seguros, lavanderas, servicios funerarios, etc.), servicios de comida y bebida, hoteles y comercio en general, servicios tursticos, servicios recreativos y diversin, etc.. Servicios tcnicos, servicios de refraccionamiento, administrativos, informticos, etc.. Estas zonas de comercio y servicios se conciben como conjuntos urbanos, que funcionan en forma integral y de manera jerarquizada, por medio de identificacin en centros y corredores urbanos de diferentes rangos: de Barrio, Local, Nacional, (segn el centro o corredor urbano en que se ubiquen), de lo cual depender la magnitud y connotacin del servicio que se brinde. 2. Usos permitidos y estacionamientos. Los usos permitidos en cada uno de los centros y corredores de Comercio y Servicios sern regulados con base en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento. Artculo 12. Jerarquizacin de los Centros de Comercio y Servicio. Se pretende crear o consolidar centros urbanos de servicios y comercio interrelacionados con los dems componentes urbanos (vivienda, industria, recreacin e infraestructura urbana). Para ello se identifica estos centros dentro del territorio Municipal, jerarquizados por el tipo de servicios y su radio de accin. Se distinguen por su forma y el tipo de servicios. A su vez, desde el punto de vista de sus alcances o cobertura, se establecen las siguientes categoras: 1. CENTRO URBANO LOCAL. rea urbana con actividades comerciales y de servicios privados y pblicos para uno o varios distritos del Municipio de Puerto Villarroel.

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3. CENTRO URBANO DE BARRIO rea urbana local con actividades comerciales y servicios pblicos y privados que sirve a las unidades residenciales menores, que podran ser barrios, ciudadelas y urbanizaciones. Es entendido que en esta clasificacin, los centros de mayor jerarqua normalmente incluyen las funciones de los de inferior rango. Artculo 13. Jerarquizacin Corredores de Comercio y Servicios. CORREDOR NACIONAL DE COMERCIO Y SERVICIO rea urbana de forma lineal sobre los principales ejes viales, en la que se agrupan actividades de servicios y comercio, cuya escala de servicio es de nivel nacional. CORREDOR LOCAL DE COMERCIO Y SERVICIO rea urbana local desarrollada en forma lineal sobre los ejes viales secundarios, con actividades comerciales y de servicios pblicos y privados, cuya rea de servicio abarca uno o varios distritos del cantn. Artculo 14. Comercio y Servicios Centro Nacional 1. Propsitos y delimitacin espacial. El comercio y los servicios de rango nacional se ubican tal y como aparece delimitado en el Mapa de Zonificacin del Uso del Suelo. El propsito es sostener y consolidar esta rea como el principal centro de comercio y servicios. Para ello se propone en la parte programtica del P.O.U. una serie de proyectos de renovacin, de reestructuracin del trnsito, el incremento de su dotacin de reas y espacios abiertos, el mejoramiento de la infraestructura, la conservacin y restauracin del patrimonio histrico. Para las dems reas de comercio y servicio del Centro Nacional que no estn contenidas dentro de las Zona de Control Especial Patrimonial, rigen las normas subsiguientes. 2. Usos conformes o permitidos. Se permitirn nicamente los usos que se indican con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para CSCN (C3). 3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para zona CSCN (C3) 4. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de acuerdo a lo indicado en los CONDICIONANTES del Anexo # 1 del presente Reglamento. No obstante se admita el uso residencial los interesados deben manifestar por escrito que estn de acuerdo con el uso de la zona y la aceptacin del nivel de molestias. 5. Requisitos. Son los indicados en la TABLA DE REQUISITOS PARA ZONAS DE USO COMERCIO Y SERVICIOS para la zona CSCN (C3). (Tabla 3, anexa de este reglamento). En

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caso de vivienda la densidad neta ser igual a lo indicado para uso residencial a densificar en altura (ZRDA), cumpliendo los dems requisitos de la zona CSCN. Artculo 15. Comercio y Servicios Centro Local (CSCL) 1. Delimitacin espacial y propsitos. De conformidad con los lineamientos se persigue un mayor equilibrio en las funciones urbanas, se propone la creacin de importantes reas de comercio y servicios que concentren las actividades de mayor relevancia comercial y de servicios de escala distrital. Para ello se proponen centros locales de comercio y servicios, los cuales prestarn servicios a la poblacin inmediata del distrito y zonas circunvecinas. Su delimitacin precisa est en los Planos de los diferentes centros urbanos. 2. Usos conformes o permitidos. Se permitirn nicamente los usos que se indican con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento. 3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para zona CSCL. 4. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de acuerdo a lo indicado en los CONDICIONANTES del Anexo 2 del presente Reglamento. No obstante se admita el uso residencial los interesados deben manifestar por escrito que estn de acuerdo con el uso de la zona y la aceptacin del nivel de molestias. 5. Requisitos. Son los indicados en la TABLA DE REQUISITOS PARA ZONA DE USO COMERCIO Y SERVICIOS (Tabla 3 anexa en el presente reglamento) para la zona CSCL. En caso de vivienda la densidad neta ser igual a lo indicado para uso residencial a densificar en altura, cumpliendo con los dems requisitos de la zona CSCL. Artculo 16. Comercio y Servicios Centro de Barrio (CSCB) 1. Propsitos y delimitacin espacial. Son reas de comercio y servicios que se ubican en grupos de barrios y urbanizaciones, teniendo un radio de accin y alcance eminentemente local; tienen por finalidad satisfacer necesidades cotidianas de sus residentes. Con ello, se pretende consolidar los centros de barrios, contribuyendo as a reforzar su propia identidad, por medio de la integracin de tales centros de servicios a parques, iglesias e instalaciones comunales. 2. Usos conforme o permitidos. Se permitirn nicamente los usos que se indican con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para CSCB. 3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para zona CSCB. 4. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de acuerdo a lo indicado en los CONDICIONANTES del Anexo 2 del presente Reglamento No obstante se admita el uso residencial los interesados deben manifestar por escrito que estn de acuerdo con el uso de la zona y la aceptacin del nivel de molestias.

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5. Requisitos. Son los indicados en la TABLA DE REQUISITOS PARA ZONA DE USO COMERCIO Y SERVICIOS para CSCB (Tabla # 3 anexa en el presente reglamento) En caso de vivienda la densidad neta ser igual a lo indicado para zona residencial a densificar en altura (ZRDA), cumpliendo los dems requisitos de la zona CSCB. Artculo 17. Corredor Nacional de Comercio y Servicios (CNCS) 1. Propsitos y delimitacin espacial. Consolidar la tendencia al desarrollo de actividades comerciales y de servicios de rango superior y complementarias en algunos casos, a actividades industriales aledaas, como en el caso del corredor nacional ubicado en la Uruca. Estos corredores nacionales se ubican a lo largo de ejes primarios, tal y como se representa en el Mapa de Ordenamiento Urbano del P.D.U. 2. Usos conformes o permitidos. Se permitirn nicamente los usos que se indican con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para CNCS. 3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo # 1 del presente Reglamento para zona CNCS. 4. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de acuerdo a lo indicado en los CONDICIONANTES del Anexo 2 del presente Reglamento No obstante se admita el uso residencial los interesados deben manifestar por escrito que estn de acuerdo con el uso de la zona y la aceptacin del nivel de molestias. 5. Requisitos. Son los indicados en la TABLA DE REQUISITOS PARA ZONA DE USO COMERCIO Y SERVICIOS para CNCS (Tabla # 3 anexa en el presente reglamento) En caso de vivienda la densidad ser la indicada para la zona de uso residencial a densificar en altura (ZRDA). Cumpliendo los dems requisitos de la zona CNCS. Artculo 18.Corredor Local de Comercio y Servicios (CLCS ) Propsito y delimitacin espacial. Estos Corredores de Comercio y Servicios tienen un rango de accin local; atienden las necesidades de varios distritos. Se ubican a lo largo de las vas locales principales. La delimitacin de los corredores indicados se seala en el Mapa de Ordenamiento Urbano del P.D.U.. 2. Usos conformes o permitidos. Se permitirn nicamente los usos que se indican con si en la LISTA DE USOS del Anexo # 1 del presente Reglamento para CLCC. 3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo # 1 del presente Reglamento para la zona CLCS. 4. Usos condicionados. Los usos condicionados se aplican de acuerdo a lo indicado en los CONDICIONANTES del Anexo # 1 del presente Reglamento. No obstante se admita el uso residencial las personas deben manifestar por escrito que estn de acuerdo con el uso de la zona y la aceptacin del nivel de molestias.

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5. Requisitos. Son los indicados en la TABLA DE REQUISITOS PARA ZONA DE USO COMERCIO Y SERVICIOS para CLCS (Tabla # 3 anexa en el presente reglamento) En caso de vivienda la densidad ser la indicada para la zona de uso residencial a densificar en altura (ZRDA), cumpliendo los dems requisitos de la zona CLCS. CAPITULO III: PARQUES, REAS COMUNALES Y AREAS VERDES. (ZPVC) Artculo 19. Propsitos. Incluye las zonas urbanas de dominio e inters pblico, tales como: parques, plazas, plazoletas, reas verdes y comunales, aceras, vas peatonales, instalaciones deportivas y recreativas. En el Cantn existe un importante dficit de reas verdes y recreativas pblicas. Para alcanzar una meta para el ao 2015, de 12 metros cuadrados de este tipo de reas por habitante y para conservar un ambiente sano con posibilidades recreativas adecuadas, el P.D.U. propone un sistema integral de reas, compuesto por parques, plazas, plazoletas, vas peatonales, cuya ubicacin se aprecia en el Mapa de Ordenamiento Urbano del P.D.U... Artculo 20. Usos conformes o permitidos instalaciones recreativas, deportivas (se incluyen casetas de vigilancia, salones comunales, guarderas, canchas al aire libre, mallas de proteccin, iluminacin), de acuerdo a la vocacin de cada una de estas reas, ya sea parque, rea verde o comunal. Artculo 21. Usos no permitidos. No se permitir ningn tipo obra de construccin, movimiento de tierras o edificacin que no est en concordancia con los usos permitidos, enumerados en el artculo anterior. CAPITULO IV: ZONAS DE USOS MIXTOS Artculo 22. Zona Mixta Residencia Comercio (ZMRC). 1. Definicin y propsito. Son zonas de los diferentes centros urbanos en proceso de transformacin, que se ubican generalmente en reas de transicin entre centros o corredores comerciales y de servicios y las reas residenciales existentes, dndose una mezcla funcional de residencia y comercio. Donde simultaneo a la actividad de vivienda se entremezclan actividades de comercio y servicio de menor molestia. Se plantea como propsito reforzar o mantener la funcin residencial existente en el rea sealada, pero aceptando a la vez su coexistencia con actividades comerciales y de servicios no molestos, como oficinas de servicios profesionales, hoteles pequeos, pequeos talleres de reparacin de electrodomsticos y otros. 2. Usos permitidos. Se permitirn nicamente los usos que se indican con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para ZMRC. 3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para zona ZMRC.

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4. Usos condicionados. No obstante se admita el uso residencial las personas deben manifestar por escrito que estn de acuerdo con el uso de la zona y la aceptacin del nivel de molestias. Los dems usos condicionados se aplican de acuerdo a lo indicado en los CONDICIONANTES del Anexo # 1 del presente Reglamento. 5. Requisitos. Son los indicados en la Tabla # 4 del presente reglamento (TABLA DE REQUISITOS) para ZMRC. Los requisitos para uso residencial en las diferentes Zonas Mixtas Residencia Comercio del Cantn se aplican de acuerdo a las densidades residenciales definidas para cada una de stas en el Mapa de Ordenamiento Urbano del P.D.U.; aplicndose los artculos del 6 al 10 del presente reglamento segn la densidad definida. Artculo 23. Zona Mixta Industria-Comercio (ZMIC). 1. Definicin y propsito. Zonas de los Centros urbanos que forman parte de las antiguas zonas industriales, y cuya delimitacin y normativa fueron detalladas por el P.D.U., transformndolas en zonas de industria y comercio, con una actividad industrial que se mezcla con actividades de comercio y servicio que se le relacionan, con el propsito de estimular el cambio de la industria existente en estas zonas, hacia una ms moderna, compatible con el ambiente urbano y vinculada a los servicios. Favorecer el desarrollo de actividades complementarias de comercio y servicios. No obstante, las actividades comerciales que se deseen desarrollar en estas zonas, solo podrn autorizarse como usos condicionales. 2. Usos permitidos. Se permitirn nicamente los usos que se indican con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para ZMIC 3. Usos no permitidos. Todos los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para zona ZMIC 4. Usos condicionados. No obstante se admita el desarrollo de actividades de comercio y servicios, ests solo podrn autorizarse como usos condicionados y los interesados deben manifestar por escrito que estn de acuerdo con el uso de la zona y la aceptacin del nivel de molestias. 5. Requisitos de los lotes. Son los indicados en la Tabla # 4 del presente reglamento (TABLA DE REQUISITOS) para ZMIC. Para las actividades industriales rigen los requisitos indicados para Zona Industrial indicados en la tabla mencionada. CAPITULO V: Zona Industrial (ZI). Artculo 24. Definicin y propsito. Zonas del cantn predominantemente industrial, que abarcan las zonas industriales ya establecidas y avaladas por los Planos Urbanos y el POU, con el fin de permitir en os Centros urbanos las actividades de produccin industrial no contaminante y ordenarlas en zonas especficas con el fin de proteger los otros usos del suelo. De tal forma se tiene como propsito funcionan principalmente actividades industriales; pero que adems, se localizan actividades de gran molestia, no aptas en otras zonas, tales como depsitos de chatarra, grandes bodegas de almacenamiento o distribucin, talleres industriales

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y otros de mayor molestia, venta de maquinaria y equipo pesado, estacionamiento de contenedores, furgones y autobuses, servicios de transporte de carga. Artculo 25. Requisitos. a) Son los indicados en la Tabla # 4 del presente reglamento (TABLA DE REQUISITOS) para ZI. b) Alturas. En cuanto a alturas se detalla que cuando se desee construir o aprovechar ms de un piso en un establecimiento industrial para desarrollar procesos industriales o de almacenamiento, se exigir al interesado un estudio que demuestre que la actividad en pisos superiores no implica riesgo para la seguridad de los trabajadores, industrial, un estudio que demuestre que la actividad en pisos superiores no implica riesgo para la seguridad de los trabajadores, usuarios y vecinos. c) Retiros. En edificios de ms de cinco metros de altura medidos desde el piso hasta el nivel del alero, el retiro lateral y posterior se aumenta un metro por cada metro en exceso de la altura anterior. Artculo 26. Lotes irregulares. Se permitirn lotes irregulares con un frente menor al mnimo, siempre que tengan un acceso no menor de 6 metros y un 10% ms de rea que el mnimo estipulado para la zona. CAPITULO VI: ZONAS DE CONTROL ESPECIAL. Artculo 27. Propsitos generales. Las Zonas de Control Especial son reas localizadas en el Cantn de Puerto Villarroel que por las caractersticas de la zona, ya sea arquitectnicas, patrimoniales, culturales o naturales, se someten a regulaciones especiales, con el fin de lograr propsitos especficos para cada una de ellas. Artculo 28. Categoras. Por sus caractersticas las Zonas de Control Especial se agrupan en dos categoras, que son las siguientes: 1. Zonas De Control Especial de Patrimonio Histrico, Arquitectnico y Cultural (ZCEP) 2. Zonas de Control Especial No Urbanizables (ZCENU) Artculo 29. Delimitacin. Las Zonas de Control Especial enumeradas en el artculo anterior se encuentran delimitadas en el Mapa de Ordenamiento Urbano del Puerto Villarroel (Distrital) y en el mapa de apoyo y consulta de Zonas de Control Especial. Artculo 30. Regulaciones especficas. Al igual que en las zonas de control general, en las Zonas de Control Especial los usos de suelo se clasifican en: conforme o permitido, no permitidos, existentes no conformes y condicionales y tendrn la misma definicin que en las zonas generales, slo que ms restringidos.

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CAPITULO VII: ZONAS DE CONTROL ESPECIAL DE PATRIMONIO HISTRICO, ARQUITECTNICO Y CULTURAL (ZCEP) Artculo 31: Propsitos. Las Zonas de Control Especial de Patrimonio Histrico Arquitectnico y Cultural son reas localizadas en la zona central de LOS CENTROS URBANOS del Municipio, sometidas a reglamentaciones especiales, con el fin de lograr la integracin urbanstica de las diferentes etapas de crecimiento de la ciudad, fomentar la vocacin y caractersticas presentes en la zona, ya sea histricas, patrimoniales, culturales, estilos arquitectnicos, y la funcin urbana identificada en cada una de stas. Estas zonas se caracterizan por estar conformadas por un tejido urbano en el cual se contienen, varias zonas de uso que son por lo general, zonas de uso de comercio y servicios, mixta residencia y comercio, vivienda, parques y reas verdes, siendo necesario detallar la normativa especfica para cada una de ellas. Artculo 32. Zona Centro Antiguo (ZCEP-1). Propsito. Zona de Control Especial contenida, segn el Mapa de Ordenamiento Urbano del P.D.U., dentro de la Zona del Centro Urbano de Comercio y Servicios y, que representa el corazn de la ciudad, el suelo de ocupacin ms antiguo, el origen de la Ciudad o centro urbano existente en el Municipio de Puerto Villarroel, la primera trama urbana y el resultado de la superposicin de estilos arquitectnicos a travs del tiempo, donde se desarrollan prominentemente actividades de comercio y servicio. Como propsito para esta zona se plantea reforzar el carcter histrico patrimonial de dicha rea, lo cual implica un rescate patrimonial y la preponderancia de una arquitectura de integracin, la conservacin y preservacin del perfil urbano de la zona y de la trama urbana original y el rescate peatonal de la zona para el disfrute de los usuarios. Usos permitidos.

Para la Zona de Comercio y Servicios dentro del permetro de esta zona de control especial se permitirn nicamente los usos indicados con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente reglamento para la ZCEP-1. Para la Zona de Uso Mixto Residencia y Comercio (ZMRC) dentro del permetro de esta zona de control especial los usos permitidos son los indicados con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente reglamento para ZMRC. Para las Zonas de Parque, reas Verdes y Comunales (ZPVC) se permiten nicamente los usos indicados en el captulo III, artculo 20 de este Reglamento de Zonificacin de uso del Suelo.

Todos los dems usos quedan excluidos. 3. Usos no permitidos.


Para la Zona de Comercio y Servicios todos los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para zona ZCEP-1. Para la Zona de Uso Mixto Residencia ZMRC todos los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para ZMRC.

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Para la Zona de Parque, reas Verdes y Comunales aplica lo indicado en el artculo 21 del presente Reglamento.

4. Usos condicionados. Se aplican los CONDICIONANDOS indicados en el Anexo 2 de este Reglamento En relacin a los parqueos pblicos y privados se regulan de acuerdo a lo estipulado en artculos 35 y 36 del Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte. En caso de vivienda en la zona de comercio y servicios los interesados deben manifestar por escrito que estn de acuerdo con el uso de la zona y la aceptacin del nivel de molestias 5.Requisitos.

Para la Zona de Comercio y Servicios dentro del permetro de esta Zona de Control Especial, los requisitos son los indicados en la TABLA DE REQUISITOS PARA ZONA DE USO COMERCIO Y SERVICIOS para ZCEP-1 (Tabla # 3 anexa en el presente reglamento). En caso de vivienda en la Zona de Comercio y Servicio la densidad neta ser la indicada para la zona de uso residencial a densificar en altura (ZDA), cumpliendo los dems requisitos de la zona especificados en ZCP-1. Para la Zona Mixta Residencia y Comercio (ZMRC) dentro del permetro de esta Zona de Control Especial, los requisitos sern los contemplados en la Tabla # 4 del presente reglamento (Tabla de Requisitos) para ZMRC.

6. Condiciones especiales.

Tipo de construccin. Deber ser de alta calidad para mejorar el nivel ambiental del rea y de carcter permanente. El estilo arquitectnico debe buscar la integracin, respecto de la escala y modulacin de los edificios circundantes y adecuacin a su ornamentacin. El mobiliario urbano y los pavimentos de las vas peatonales y aceras, ser de acuerdo con los prototipos que defina la Municipalidad. Arborizacin. Se fomentar la siembra de rboles en los ensanchamientos de las aceras existentes o que se dejen en el futuro, de acuerdo con las recomendaciones tcnicas de la Direccin de Urbanismo, siempre que no entorpezcan el libre trnsito de los peatones o vehculos. Para podar y/o talar un rbol se requiere autorizacin de la Unidad de Parques de la Municipalidad.

Artculo 33. Zona de Control Especial Centro Cvico. (ZCEP-2). 1. Propsito. Constituye una zona que se caracteriza por estar conformada por un ncleo central de uso de comercio y servicios continuidad al centro antiguo, donde se contienen importantes uso institucionales, y por zonas de transicin de uso mixto residencia y comercio que son parte de antiguos barrios residenciales. Se establece como propsito consolidar la vocacin del Centro Cvico como rea Institucional Estatal, que alberga a los Poderes, Judicial Ministerio Publico, sedes de algunas instituciones Gubernamentales. De forma que se promueva e incentive la ubicacin de servicios de esta ndole, estatales, institucionales de mediana y gran escala e incentivar el desarrollo de espacios urbanos acordes y complementarios a estos sitios (parques, plazas, paseos peatonales, zonas de parqueo con boleta y facilidades de accesibilidad para discapacitados), tratando de preservar

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simultneamente el uso Residencial existente. Preservar adems, y aumentar la alta calidad de la zona, la arquitectura tradicional, el valor patrimonial, y las condiciones que presenta como la zona de mayor calidad ambiental en el centro de los Centros Urbanos, en vista de los espacios abiertos y verdes que posee. 4. Usos condicionados. Se aplican los CONDICIONANDOS indicados en el Anexo # 1 del presente Reglamento. En caso de vivienda los interesados deben manifestar por escrito que estn de acuerdo con el uso de la zona y la aceptacin del nivel de molestias 5. Requisitos.

Para la Zona de Comercio y Servicios dentro del permetro de esta Zona de Control Especial, los requisitos son los indicados en la TABLA DE REQUISITOS PARA ZONA DE USO COMERCIO Y SERVICIOS para ZCEP-2 (Tabla # 3 anexa en el presente reglamento). En caso de vivienda en la Zona de Comercio y Servicio la densidad neta ser la indicada para la zona de uso residencial de alta densidad, cumpliendo los dems requisitos de la zona especificados en ZCEP-2. Para la Zona Mixta Residencia y Comercio (ZMRC) dentro del permetro de esta Zona de Control Especial, los requisitos sern los contemplados en la Tabla # 4 del presente reglamento (Tabla de Requisitos) para ZMRC.

6. Condiciones especiales. Las mismas que se exigen para el Centro Antiguo. (artculo 38 del presente reglamento) Artculo 34. Zona de Control Especial Hospital. (ZCEP-3). 1. Propsito. Esta zona constituye una macrocuadra compuesta por varios edificios destinados a servicios de salud, los cuales han persistido a travs del tiempo, con la presencia, tambin, de un borde de uso mixto residencia y comercio y de comercio y servicios donde se desarrollan diversos servicios privados, por lo que tiene como propsito cautelar y ordenar el desarrollo del rea alrededor del complejo hospitalario, en Ivirgarzama y los Centros adems de postas de Salud; promover acciones para facilitar el desarrollo de complejos mdicos y de servicios complementarios al uso hospitalario, eliminando usos contrapuestos a ste en el entorno inmediato; complementado con una dotacin del rea de la infraestructura necesaria para que el complejo hospitalario mejore funcionalmente sus condiciones de accesibilidad general, con la eliminacin de obstculos en las aceras, sealizacin adecuada, control del ruido y de los flujos de trnsito. Preservar la vez el valor arquitectnico y patrimonial que persiste en la zona. 2. Usos permitidos.

Para la Zona de Comercio y Servicios dentro del permetro de esta zona de control especial se permitirn nicamente los usos indicados con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente reglamento para la ZCEP-3. Para las Zonas de Uso Mixto Residencia y Comercio (ZMRC) dentro del permetro de esta zona de control especial los usos permitidos son los indicados con si para ZMRC en la LISTA DE USOS del Anexo # 1 del presente Reglamento.

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Para las Zonas de Parque, reas Verdes y Comunales (ZPVC) se permiten nicamente los usos los indicados en el artculo 20 de este Reglamento de Zonificacin de Uso del Suelo. Todos los dems usos quedan excluidos.

3. Usos no permitidos.

Para la Zona de Comercio y Servicios dentro del permetro de esta zona de control especial los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente r Reglamento para zona ZCEP-3. Para las Zonas de Uso Mixto Residencia y Comercio (ZMRC) dentro del permetro de esta zona de control especial los usos indicados con no para ZMRC en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento. Para la Zona de Parque, reas Verdes y Comunales aplica lo indicado en el artculo 21 del presente Reglamento.

Artculo 35. Zona de Control Especial Centro Cvico Municipal. (ZCEP-4) 1. Propsito. Incentivar el desarrollo del Centro Cvico Municipal con servicios de apoyo a las actividades administrativas y de servicios que brindan en la sede de la Municipalidad de Puerto Villarroe, con su respectivo emplazamiento, que permita su accesibilidad y las facilidades para actividades cvicas afines que proyecten la institucin y su misin a los ciudadanos. Promover en el sector un proyecto arquitectnico multifuncional y complejo; que pueda, contemplar adems de las instalaciones municipales, salas de exhibicin, oficinas, locales para recreacin, actividades culturales, de servicios institucionales y parqueos. Adems contiene elementos de gran valor arquitectnico y artstico y propiciar en su entorno actividades de servicios religiosos afines. 2. Usos permitidos.

Se permitirn nicamente los usos indicados con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente reglamento para la ZCEP-4. Para la Zona de Parque, reas Verdes y Comunales (ZPVC) los indicados en el artculo 20 de este Reglamento de Zonificacin de uso del Suelo. Todos los dems usos quedan excluidos.

3. Usos no permitidos.

Todos los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente Reglamento para zona ZCEP-4. Para la Zona de Parque, reas Verdes y Comunales aplica lo indicado en el artculo 21 del presente Reglamento.

4. Usos condicionados. Se aplican los CONDICIONANTES indicados en el Anexo 2 del presente Reglamento. En caso de vivienda en la zona de comercio y servicios los interesados deben manifestar por escrito que estn de acuerdo con el uso de la zona y la aceptacin del nivel de molestias

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5. Requisitos. Son los indicados en la TABLA DE REQUISITOS PARA ZONA DE USO COMERCIO Y SERVICIOS para ZCEP-4 ( Tabla # 3 anexa en el presente reglamento). En caso de vivienda la densidad neta ser la indicada para la zona de uso residencial de alta densidad, cumpliendo los dems requisitos de la zona especificados en ZCEP-4. Artculo 37. Zona de Control Especial Museo Del Nio. (ZCEP-5). Propsito. Se caracteriza por ser una rea riberea del Ro Torres, de importancia ecolgica y con un edificio de valor histrico patrimonial ubicado en un sitio muy conspicuo. Se tiene como propsito regular la zona cautelando el desarrollo de los terrenos alrededor del sitio del museo con el fin de que las nuevas construcciones no malogren la belleza del lugar, sino que ms bien la realcen. Promover la renovacin del rea a partir del fomento de proyectos de tipo ecolgico, turstico, paisajstico, cultural y de comercio, a fin que se respeten los emplazamientos del museo y lneas de proteccin del ro como ejes visuales de atraccin panormica y paisajstica hacia el cual convocan parte de los terrenos de su entorno. Usos permitidos.

Para la Zona de Comercio y Servicios dentro del permetro de esta zona de control especial se permitirn nicamente los usos indicados con si en la LISTA DE USOS del Anexo 2 del presente reglamento para la ZCEP-5. Para las Zonas de Parque, reas Verdes y Comunales (ZPVC) se permiten nicamente los usos indicados en el artculo 20 de este Reglamento de Zonificacin de uso del Suelo. Todos los dems usos quedan excluidos.

Usos no permitidos.

Para la Zona de Comercio y Servicios dentro del permetro de esta zona de control especial no se permiten los usos que se indican con no en la LISTA DE USOS del Anexo # 1 del presente Reglamento para zona ZCEP-5. Para la Zona de Parque, reas Verdes y Comunales aplica lo indicado en el artculo 21 del presente Reglamento.

4. Usos condicionados. Se aplican los CONDICIONANTES indicados en el Anexo #1 del presente Reglamento. En caso de vivienda en la zona de comercio y servicios los interesados deben manifestar por escrito que estn de acuerdo con el uso de la zona y la aceptacin del nivel de molestias 5. Usos a fomentar. 1. 2. 3. 4. Comercio de artesanas Actividades Culturales Negocios de comidas y bebidas. Edificios de hospedaje de estilo moderno.

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6. Requisitos. Son los indicados en la TABLA DE REQUISITOS PARA ZONA DE USO COMERCIO Y SERVICIOS para ZCEP-5 (Tabla # 3 anexa del presente reglamento). En caso de vivienda la densidad neta ser la indicada para la zona de uso residencial a densificar en altura (ZDA) cumpliendo los dems requisitos de la zona especificados en ZCEP-5. CAPITULO VIII. ZONAS DE CONTROL ESPECIAL CON RESTRINCIN URBANSTICA (ZCERU) Artculo 47. Propsito. Las Zonas de Control Especial con Restriccin Urbanstica, identificadas en el Mapa de Ordenamiento Urbano de Ivirgarzama y los centros urbanos del Municipio, son aquellas reas que por sus caractersticas naturales presentan algn tipo de limitante o restriccin urbanstica. Estas pueden estar representadas por zonas de proteccin del ro o zonas especialmente vulnerables a amenazas naturales por el riesgo a deslizamiento, o inundaciones, para las cuales es necesario prestar mayor atencin y detallar los requisitos y condiciones de uso y ejercer un mayor control sobre ellas. Artculo 48. Clasificacin. Por sus caractersticas especiales las Zonas de Control Especial con Restriccin Urbanstica se dividen en dos categoras, que son los siguientes: 1. ZONAS DE PROTECCION DEL RO 2. ZONAS POTENCIALES POR AMENAZAS NATURALES: o Entre las Zonas Potenciales a Amenazas Naturales se encuentran: Zonas potenciales de inundacin. 3. ZONAS DE CONTROL SUJETAS A ESTUDIO Artculo 49. Zonas de Proteccin Del Ro. 1. Propsito. La zona de proteccin del ro, identificada en el Mapa de Ordenamiento Urbano del P.D.U., pretende la preservacin de esta franja de terreno para la sostenibilidad y recuperacin del ambiente natural de las cuencas de los ros a travs de la cual el o las reas urbanas del Municipio se benefician por proveer stas un sistema natural de aireacin, escorrenta, y diversidad biolgica entre otros beneficios como el paisajstico y recreativo. Por tal razn el manejo adecuado de estos corredores y su interaccin con las reas urbanizadas debe incentivarse de tal forma que preserve su funcin ambiental y contribuya con el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del rea. La zona de proteccin del ro constituye adems una franja de amortiguamiento ante situaciones de amenaza natural por deslizamiento o inundacin, por lo cual no se fomenta la constitucin de obras de construccin en esta zona salvo obras menores de parques o seguridad. Con este objetivo la Municipalidad de Puerto Villarroel incentiva y promueve programas y proyectos que fomenten los propsitos establecidos a travs de la creacin de parques lineales, corredores biolgicos, proyectos de recuperacin forestal, control y monitoreo de las aguas, control de los usos adyacentes a la zona de proteccin del ro, entre otros. 2. Retiro. Con base al captulo - - - "Proteccin Forestal", de la Ley Forestal y la Ley del Medio, se definen dos zonas de retiro. 41

Todos los terrenos que sean colindantes con los mrgenes de los ros de las reas urbanas del Municipio, deben de retirarse los metros establecidos en el Art. - - - del reglamento como zona de proteccin

3. Usos permitidos. Todos los terrenos que tengan la categora de zona de proteccin, an cuando sea propiedad privada, por ser su objetivo la conservacin del rea natural; se permiten solamente el uso forestal, parques recreativos y deportivos, jardinera, reforestacin. As mismo se permitir infraestructura bsica relacionada con los usos mencionados, tales como: pavimentos para veredas, aceras, senderos; iluminacin para seguridad e instalaciones de riego, infraestructura elctrica, drenajes, pequeos Kioscos de no ms de 9 m2., anfiteatros, obras civiles hidrulicas y geotcnicas para la proteccin de laderas y mitigacin de riesgo. Todos los dems usos o actividades no estn permitidos. Cualquier actividad o construccin, no concordante con la funcin de la zona de proteccin, quedar como no conforme y se regir por los artculos 3.2 y 3.3 del presente Reglamento. Artculo 50. Zonas Potenciales a Amenazas Naturales. 1. Propsito. Mediante la planificacin urbana se pretende regular y controlar el uso del suelo en las zonas de control especial por amenazas naturales (deslizamientos e inundaciones), con el fin de contribuir con la reduccin del riesgo; salvaguardar la vida humana y la infraestructura, as mismo se pretende minimizar la degradacin del suelo y el ambiente. Las Zonas Potenciales a Amenazas naturales se dividen en Zonas Potenciales a Deslizamiento o Inestabilidad de Terreno y Zonas Potenciales de Inundacin. 2. Zonas Potenciales a Deslizamiento o Inestabilidad de Terreno.

Delimitacin. Las Zonas Potenciales a Deslizamiento o Inestabilidad de Terreno, identificadas en el Mapa de del Municipio de Puerto Villarroel, constituyen todos aquellos terrenos que por sus caractersticas fsico geolgicas son propensas a perder su equilibrio esttico y colapsar principalmente por falta de cohesin del suelo, bajo coeficiente de friccin, saturacin de agua etc., las cuales para efecto de regulacin se encuentran identificadas en los Planos urbanos, en Zona de Proteccin del Ro.

3. Zonas Potenciales de Inundacin.

Delimitacin. Las zonas Potenciales a Inundacin, identificadas en el Mapas Urbanos, la constituyen todos aquellos terrenos dentro del cauce del cuerpo de agua o aledao a este con caractersticas topogrficas planas propensas a inundarse.

4. Zonas de Proteccin Sujetas a Estudio

Delimitacin. Las Zonas de Proteccin Sujetas a Estudio, la constituyen terrenos privados identificados en el Mapa de los Urbanos del Municipio de Puerto Villarroe, como reas verdes y de proteccin.

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Usos permitidos. El uso del suelo permitido para la zona de proteccin sujeta a estudio, ser aquel uso del suelo inmediato a este, siempre y cuando demuestre su aptitud urbanstica preventiva.

4. Requisitos. Para todos los terrenos Potenciales a Deslizamiento o Inestabilidad de Terreno ubicados entre pendiente menor al 1%, las Zonas Potenciales a Inundacin y las Zonas de Proteccin Sujetas a Estudio para el trmite del Permiso de Construccin, el profesional responsable de la obra debe detallar en los planos constructivo los diseos de las obras constructivas de prevencin y mitigacin, que garantice la vialidad urbanstica del uso solicitado, para la proteccin del terreno, la infraestructura y la seguridad humana, lo cual ser revisado por la Oficina de Prevencin y Atencin de Desastres de la Municipalidad nicamente las instalaciones deportivas de carcter comunal institucional. No se permiten instalaciones deportivas de carcter lucrativo. TRANSITORIOS. 1. Posteriormente a la publicacin y entrada en vigencia de este Reglamento, los proyectos aprobados tendrn una vigencia de hasta un ao natural para llevarlos a cabo. De no ser as, el interesado debe tramitar la renovacin correspondiente, si an el proyecto es compatible con los requisitos de Zonificacin; de lo contrario la licencia caducar. 2. Los anteproyectos que cuentan con un V B deben obtener el Certificado de Uso de Suelo, en los siguientes 90 das de entrado en vigencia este Reglamento. El mismo tendr una vigencia de un ao natural

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LIBRO TERCERO REGLAMENTO DE EDIFICACIONES CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES 1.1 NATURALEZA Y FINES 1.1.1 NATURALEZA JURDICA. Las normas contenidas en el presente reglamento, estn referidas especficamente a construccin de edificios que se levantan en el rea urbana urbanizable, de los diferentes centros urbanos del Municipio de Puerto Villarroel. Comprenden tambin las normas tcnicas referentes a las obras de mantenimiento, relacin rehabilitacin, reconstruccin, reforma, ampliacin, y en general a todas las obras de construccin que se pueden presentar en oficios existentes. Estas normas se consideran de orden pblico, siendo su vigencia y aplicacin de carcter universal y obligatorio. 1.1.2 FINES. El presente reglamento establece las normas comunes para regular, identificar y definir las situaciones jurdicas .administrativas y tcnicas emergentes de la edificacin dentro del rea Urbana de los diferentes distritos del municipio. 1.2 CAMPO DE APLICACIN

1.2.1 ALCANCE. Conforme a la facultad que tiene la Alcalda para ejecutar el control tcnico de desarrollo urbano de los diferentes distritos existentes dentro la jurisdiccin de Puerto Villarroel, el presente reglamento en sus disposiciones pertinentes ser aplicado dentro los lmites jurisdiccionales. 1.2.2 PERSONAS OBLIGADAS A CUMPLIR CON EL REGLAMENTO. El presente reglamento, obliga a todas las personas sean individuales o colectivas, pblicas y privadas, que posean dominio parcial o total sobre los bienes inmobiliarios que se encuentran dentro de los lmites de los Radios Urbanos del Municipio

1.3. CAMPO DE APLICACIN 1.3.1, DEFINICIONES. A objeto de lograr una correcta aplicacin de las disposiciones del presente reglamento se adoptan las siguientes definiciones: ACERA.- Seccin de la orilla de una va pblica que se reserva para el transito pedestre. AZOTEA.- Es el piso que sirve de cubierta. BALCN.- Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongacin del entrepiso y limitado por su parapeto.

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BAO.- En cuarto separado para el aseo personal, que cuenta con salida de agua corriente e instalaciones de desage. CALZADA. - La parte de una va pblica destinada al transito de vehculos. CONDUCTO.- Espacio cerrado lateralmente, destinado a conducir aire, gases, lquidos, materiales y a contener tuberas a travs de uno o ms pisos de un edificio, o que conecta una o ms aperturas en pisos sucesivos, o pisos y tedios. CHIMENEA.- Conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de la combustin. EDIFICACIN.- Es la construccin con carcter tempera! o permanente, destinada al servicio del hombre y a sus pertenencias y actividades. EDIFICIO.- Es la obra arquitectnica que con carcter permanente o temporal esta destinada a satisfacer las necesidades del hombre y a albergar sus Funciones, equipos y pertenencias. \ ESTACIONAMIENTO.- El lugar destinado a acomodar vehculos detenidos momentneamente para cargar o descargar pasajeros o carga. Son las reas publicas o privadas, destinadas al estacionamiento de vehculos. En las reas de expansin de la ciudad los estacionamientos debern disearse obligatoriamente como complemento de la red vehicular. FACHADA INTERIOR.- En un edificio, es el alzado que da sobre uno cualquiera de sus aislamientos. FACHADA PRINCIPAL.- parmetro exterior de un edilicio ubicado sobre la lnea municipal o la lnea de retiro. FRENTE.- Lnea comprendida entre las divisorias laterales que limitan un predio y la va o lugar pblico. GALERA.- Va cubierta, destinada al transito exclusivamente peatonal, con salida a otra va de uso pblico. GARAJE.- Local destinado a guardar automviles u otros vehculos motorizados. LOCAL.- Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se sub divide un edificio. LOCAL HABITABLE.- Aquel que garantiza condiciones de habitabilidad para su ocupacin permanente. LOTE.- Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas, con acceso a uno o ms senderos, vas o zonas de uso pblico. En caso de agrupacin de viviendas y conjuntos arquitectnicos, los lotes individuales pueden tener acceso desde la zona comunal del conjunto, la cual es tambin de uso pblico. 45

MARQUESINA.- Alero que avanza sobre la entrada, vase voladizo. OBRA.- Trabajo que comprende todo o parte del proyecto de la realizacin de un edificio, estructura, instalacin, demolicin, mensura o urbanizacin. OCHAVE.- es el retiro que debern cumplir las edificaciones ubicadas en esquina, en la interseccin de las vas vehiculares. PATIO.- La superficie desprovista de toda construccin situada dentro de una propiedad y destinada al uso de sus ocupantes. Se comprende en esta edificacin los pozos de luz y de ventilacin. Es el espacio no cubierto, distinto de aislamiento, de donde una construccin pueda tomar aire y luz para sus habitantes. ' PATIO DE AIRE Y LUZ.- Es el espacio sin edificar situado dentro un lote y destinado a iluminar y ventilar. PREDIO.- Una casa o grupo de casas junto con toda el rea libre privada incorporada a ellos. RECONSTRUCCIN.- Es la construccin parcial o total de un edificio con las caractersticas originales. RETIROS.- Son los espacios areos libres no edificados comprendidos entre la lnea de construccin y la lnea municipal. SEMI STANO.- Es toda dependencia de un edificio parcialmente subterrnea, que tiene el nivel del piso terminado inmediatamente superior a ste, a no ms de 1,60 mts. sobre el cordn de vereda. STANO.- Dependencia subterrnea sin fachada, o la parte- del semistano distante ms de siete metros _ (7,00 mts.) de la ventana. TABIQUE.- Muro lleno o hueco no soportante. VA.- Es la zona de uso pblico destinada al transito de vehculos y/o personas. VOLADIZO.- Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale de la lnea de construccin y cuyo apoyo est dentro de los lmites de edificacin.

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CAPITULO II NORMAS ADMINISTRATIVAS 2.1. LICENCIA DE EDIFICACIN 2.1.1 DESCRIPCIN DE LA APLICACIN 2.1.1.1 REQUERIMIENTO.- Toda persona que desee, dentro del rea urbana y suburbana: construir, reconstruir, refaccionar, ampliar, modificar el destino, reparar, alterar instalaciones interiores, demoler elementos, cercar, abrir o cerrar puertas y cavar stanos; deber solicitar al Departamento de Edificaciones de la Alcalda, la respectiva licencia, siguiendo el procedimiento que para cada etapa se seala en los siguientes puntos. En cada etapa se deber utilizar los formularios pertinentes, comprobar el pago de los derechos municipales que correspondan y solicitar la participacin de profesionales. 2.1.1.2 PROCESO DE OTORGAMIENTO.- En orden de precedencia los componentes y etapas de los trmites necesarios para el otorgamiento de la licencia de edificacin son los siguientes: Concesin de lnea y nivel, y de las normas urbansticas, aprobacin del proyecto arquitectnico y de las instalaciones y autorizacin de iniciacin de obras. Con este ltimo componente se culmina el otorgamiento de licencia de edificacin. Opcionalmente se podr someter a consideracin de la Alcalda el anteproyecto arquitectnico, antes de la presentacin del proyecto, como se describe en el punto 2.1.3., tambin en algunos casos como se seala en el punto 2.1.4.7.7 se podr autorizar la ejecucin de trabajos preliminares, antes de la autorizacin formal de iniciacin de obras. 2.1.1.3 EDIFICACIN NUEVA.- Toda nueva edificacin debe contar con la licencia respectiva: lograda cumpliendo las etapas esenciales sealadas en el punto 2.1.1.2., no se podr proceder a realizar ningn trabajo preliminar sin contar con la debida autorizacin. 2.1.1.4 EDIFICACIN EXISTENTE.- Cualquier trabajo en edificios existentes, excepto las obras sealadas en el punto. 2.1.1.5., debern contar con la licencia respectiva. Debindose presentar para su aprobacin, toda la documentacin administrativa que se exige para (l) Concesin de normas indicadoras para la elaboracin del plano de edificaciones. edificacin nueva y la parte de la documentacin tcnica necesaria para la ejecucin de las obras que se desee realizar. 2.1.1.5 OBRAS DE MENOR.IMPORTANCIA.- No ser necesaria a excepcin del centro urbano, la licencia de edificacin para obras de menor importancia en edificios existentes, como ser: pabellones de jardn, remiendos de revoque, pintura exterior o interior, cambios de piso, cielo raso y carpintera; siempre que no se afecte, a la fundacin y a la estructura del edificio y no se trate de los casos contemplados en el punto 2.1.1.6.

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2.1.1.6 CASOS ESPECIALES.- El trmite e licencia para obras mayores o menores de; construccin, reconstruccin reforma, de edificios industriales o los destinados al equipamiento de educacin y salud, las obras que afecten monumentos histricos, artsticos o arqueolgicos, y alguna otra obra de edificacin con regulacin particular o dentro de reas con rgimen especial, ser complementado con la presentacin del o los certificados que acrediten la previa autorizacin o intervencin de los organismos competentes. En caso de que, l o los interesados no presenten dicho documento, la Alcalda rechazar la solicitud. 2.1.2 SOLICITUD DE LNEA Y NIVEL. 2.1.2.1 NECESIDAD DE LNEA Y NIVEL.- Toda obra nueva o que implique reconstruccin, modificacin, u otra obra contemplada en el punto 2.1.1.1., plantea la necesidad de solicitar el documento tcnico de lnea y nivel. Este solo documento, no acredita ningn permiso para obra de edificacin. 2.1.2.2 DOCUMENTACIN.- El interesado deber tramitar en el departamento de administracin urbana de la H. Alcalda el otorgamiento del documento tcnico de lnea y nivel, mediante el formulario correspondiente, acompaado de un croquis anotando el norte y puntos de referencia prximos de los ttulos de dominio, para su registro, y comprobante de pago de impuesto catastral de la ltima gestin vencida. 2.1.2.3 PROCEDIMIENTO.- El proceso que debe seguir el trmite de lnea y nivel, es el siguiente: El interesado a tiempo de presentar su solicitud deber exigir la contrasea respectiva, una vez verificados todos los requisitos y registrados los datos del ttulo de propiedad y comprobante de pago, estos documentos se devuelven al interesado. Verificado el pago de la tasa correspondiente, la Alcalda proceder a la entrega del documento tcnico, el mismo que tendr validez de un ao (por lo tanto no ser necesaria la verificacin de lnea durante el ao mencionado). 2.1.2.4 PLAZO.- La tramitacin de lnea y nivel no deber prolongarse mas de siete das hbiles, desde la presentacin de la solicitud. En caso de prolongarse el trmino, la parte interesada podr denunciar y reclamar la sancin a los responsables. 2.1.2.5 PROCEDENCIA.-Se conceder la lnea nicamente, cuando el predio materia de la solicitud se encuentre en un rea con planos de urbanizacin aprobados, o donde al amanzanamiento y el trazo de las vas se encuentren completamente definidos. Se podr sealar la lnea sin definir el nivel, pero no a la inversa. Determinada la lnea se otorgar el nivel si en el rea donde se localiza el predio, las vas tienen sus rasantes definidas y aprobadas. 2.1.2.6 IMPROCEDENCIA.- No Se dar curso a la solicitud de lnea-y nivel, cuando el predio para el cual se solicita se encuentre en alguna de las siguientes reas: remodelacin o renovacin urbanas mientras no se terminen los estudios correspondientes, de prestacin o

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proteccin del paisaje natural, de edificacin prohibida por insuficiente resistencia del suelo, y de uturo desarrollo sin planos de urbanizacin aprobados. 2.1.3 CONSIDERACIN DEL ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO 2.1.3.1 NECESIDAD DEL ANTEPROYECTO.- El interesado podr opcionalmente presentar a la H. Alcalda un anteproyecto arquitectnico, a escala 1 : 50 (en original y una totocopia), y las presentaciones de uso, elaborado por un profesional, debidamente registrado en la Alcalda, en calidad de simple consulta preliminar as mismo presentar la lnea y nivel (original y una fotocopia); en casos especiales adjuntarn copias fotostticas de informe geotcnico. 2.1.3.2 PRONUNCIAMIENTO.- Previo anlisis del anteproyecto, para los casos especiales (superficies consolidadas menores al reglamento, afectacin, etc.) se entregarn las normas solicitadas. En el caso de proyectos regulares el procedimiento ser el usual. La presentacin del anteproyecto y el correspondiente pronunciamiento no autorizan ninguna clase de obra, ni constituyen para la Alcalda un compromiso para la aprobacin del eventual subsiguiente proyecto. 2.1.4 APROBACIN DEL PROYECTO ARQUITECTNICO Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES. 2.1.4.1 PRESENTACIN.- Como etapa central para la consecucin de la licencia de edificacin, es necesario presentar a la Alcalda el proyecto arquitectnico y el de estructuras en casos requeridos. 2.1.4.2 DOCUMENTACIN.- El interesado presentar documentos administrativos y documentos tcnicos. un legajo compuesto por

2.1.4.3 DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS.- Los documentos administrativos son los siguientes: Formulario de concesin de lnea y nivel (con fecha vigente), original y fotocopia. Formulario de solicitud para aprobacin, legalizacin, ampliacin o remodelacin. Formulario de catastro tcnico o fotocopia del testimonio de propiedad. Comprobante de pago de impuesto catastral inmobiliario, de la ltima gestin. Formulario de solicitud para demolicin (en caso de requerirse). 2.1.4.4 DOCUMENTOS TCNICOS.- Los documentos tcnicos son los siguientes: Anteproyecto (opcional). Proyecto arquitectnico, original y copia, y si es necesario memoria descriptiva. - En casos de edificaciones mayores a cuatro plantas; planos estructurales con su respectiva memoria de clculo. En caso de legalizacin y/o ampliaciones de edificios mayores a cuatro plantas, certificado de estabilidad otorgado por un ingeniero civil, registrado en el Consejo Nacional de Ingeniera. Segn el caso, planos y memoria de clculo de muros de contencin.

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En caso de existencia de muro de contencin, carta notariada de deslinde de responsabilidades a la H. Alcalda Municipal del Cantn Ivirgarzama asumiendo estos propietarios, y si el caso requiere, certificado de estabilidad otorgado por un ingeniero civil. - Informe de geotecnia original y copia, en casos de edificios de cuatro plantas. as como en casos especiales, en reas con problemas de constructibilidad.

2.1.4.5 TRABAJOS MENORES DE EDIFICACIN.- En el caso de algunos trabajos menores de edificacin, no aquellos contemplados en el punto 2.1.1.5., cuando se justifique y previa consulta a la Alcalda y su consentimiento, se podr omitir la presentacin de algunos de los documentos tcnicos. 2.1.4.6 INEXACTITUDES O DATOS FALSOS.- Si la documentacin de la solicitud tuviera inexactitudes o datos falsos y no se ajustare a las disposiciones del presente reglamento, se devolver todo el legajo para que se hagan tas rectificaciones pertinentes, en el trmino de siete das hbiles vencidos los cuales se considera como no presentada la solicitud y quedar de hecho anulada. Si se demuestra o es evidente que las inexactitudes o datos falsos son el resultado de intencin dolosa, se aplicar las sanciones que correspondan. 2.1.4.7 AUTORIZACIN PARA TRABAJOS PRELIMINARES.- Ninguna edificacin podr iniciarse sin la autorizacin respectiva, pero la Alcalda responsabilidad del solicitante, la ejecucin de aquellos trabajos que no sern observados posteriormente por la Alcalda, como ser: colocacin de cercas provisionales, preparacin de instalaciones y otros trabajos preliminares a las obras de edificacin. Esta autorizacin podr solicitarse nicamente a-la presentacin de toda la documentacin requerida en los puntos 2.1.4.3. y 2.1.4.4, se otorgar inmediatamente la autorizacin solicitada, si no existieran observaciones importantes a los documentos presentados. No se conceder autorizacin para trabajos preliminares cuando se trate de los casos contemplados en el punto 2.1.1.3.. 2.1.4..8 PROCEDIMIENTOS.- Cuando el interesado presente la solicitud de aprobacin del proyecto arquitectnico y de las instalaciones interiores, mediante el dentro de los 15 das hbiles siguientes, para que se apersone a objeto de que se le hagan conocer las observaciones, o se le entregue la liquidacin respectiva mediante el formulario de orden de pago de la tasa que le corresponde pagar en el Tesoro Municipal, y la orden de pago para adquisicin del libro de obras. Una vez entregado el comprobante de pago correspondiente y presentado el libro de obra, acompaado del cronograma de trabajo, sealando etapas y plazos de la construccin (original y una copia). Le sern devueltos todos los originales de la documentacin tcnica y administrativa aprobada, y le ser entregada la Licencia Para Edificacin, dentro del trmino de dos das, sin necesidad de inspeccin previa del terreno ni otro trmite. 2.1.4.9 FORMA DE PRESENTACIN.- Tanto los documentos administrativos como tcnicos, se presentarn en una carpeta de iguales dimensiones que el formulario de obra; nombre

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del propietario, nombre del arquitecto proyectista, nombre del constructor, croquis de ubicacin del terreno en la manzana, norte en la misma direccin que figura en los planos, calle y nmero, nombre de la zona o urbanizacin, superficie cubierta del terreno existente, superficie cubierta nueva, superficie libre de edificacin, fecha de presentacin. (2) Dichos pagos sern por concepto de: Aprobacin del proyecto arquitectnico. Aprobacin del proyecto elctrico

Aprobacin de proyectos especiales si el caso lo requiere (instalaciones mecnicas, clculo estructural, etc.). La documentacin administrativa deber estar numerada correlativamente y en el mismo orden sealado en el punto 2.1.4.3.. Los planos constitutivos del proyecto debern estar debidamente plegados y en el mismo orden que se seala en el punto 2.1.4.4.. Las memorias descriptivas estarn en el mismo orden que los planos. 2.1.4.10 PLAZOS.- Ningn trmite relativo a la aprobacin de] proyecto arquitectnico y de las instalaciones, deber tardar ms de 15 das hbiles para su aprobacin o rechazo. Por lo cual se sentar un cargo, bajo la sancin de una multa equivalente a la tasa respectiva, la misma que se impondr por el solo transcurso del tiempo al funcionario responsable. En caso de que el interesado, no se presente a reclamar su documentacin en el plazo de 120 das calendario, a contar de la fecha del cargo sentado de acuerdo a lo previsto en el punto 2.1.4.8., deber cancelar en el Tesoro Municipal por 2.1.5 AUTORIZACIN DE INICIACIN DE OBRAS 2.1.5.1 SOLICITUD DE AUTORIZACIN.- La licencia de edificacin es extendida conjuntamente con los planos arquitectnicos aprobados. En el caso de prosecucin de obras se solicitar ante el departamento de edificaciones la autorizacin respectiva. 2.1.5.2 RECHAZO DE LA SOLICITUD.- En los casos en que la Alcalda rechace una solicitud y no conceda la licencia de edificacin, el dictamen correspondiente deber ser debidamente fundamentado y puesto en conocimiento del interesado dentro de los quince das hbiles a su presentacin, por escrito e indicando todas las causas del rechazo. La Alcalda devolver a simple solicitud del interesado toda la documentacin presentada. El interesado podr presentar otro proyecto de acuerdo a las previsiones del presente reglamento aclarando las observaciones formuladas; la documentacin ser revisada tambin en el trmino de 15 das hbiles. En caso de un nuevo rechazo el interesado podr volver a presentar otros proyectos cuantas veces juzgue conveniente, cumpliendo con los requisitos establecidos y con el pago de derecho estipulados.

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2.1.5.3 PLANOS DE SUSTITUCIN Y APROBACIN.- Cuando haya necesidad de efectuar algn plano de sustitucin por cambio de los proyectos, modificacin, ampliacin o avance; el constructor y el proyectista que elabor el proyecto presentarn la solicitud del caso a la Alcalda, acompaando al recibo de pago de derechos respectivos, mediante el formulario correspondiente, siempre y cuando la obra no haya sido iniciada, caso contrario los planos sern de legalizacin. La Alcalda autorizar los cambios, siempre que la obra cumpla con los requisitos del caso y con los reglamentos, y no se trate de variaciones muy importantes si no, solamente las emergentes de circunstancias imprevisibles, encontradas en el desarrollo de la obra. Una copia de los planos de sustitucin se adjuntar al legajo del archivo Municipal. 2.1.5.4 COPIA LEGALIZADA.- A solicitud del propietario la Alcalda podr tranquear copia legalizada y autorizada de la documentacin, previo pago al Tesoro Municipal. 2.1.5.5 VALIDEZ DE LA AUTORIZACIN.- La autorizacin tendr validez durante un ao, siempre que no se hubiese modificado la lnea o nivel, pasado este tiempo, caduca la misma; en caso de persistir el inters para realizar la construccin, tendr que acompaarse la lnea y nivel actualizados y podr renovarse la autorizacin previo pago de los derechos correspondientes. 2.1.5.6 OBRA PARALIZADA.- La Alcalda declarar caduca la autorizacin de aquellas obras que permanecieran sin trabajo por mas de un ao, previa inspeccin y constancia del estado en que se encuentren. La autorizacin para reanudar trabajos se tramitar mediante nueva solicitud, aprovechando el expediente archivado, previo pago de los derechos correspondientes. 2.2 AUTORIZACIN DE DEMOLICIN

2.2.1 CONDICIONES PARA LA DEMOLICIN. 2.2.1.1 AUTORIZACIN.- Toda persona que desee demoler un edificio o elementos de una obra, deber solicitar el informe tcnico y la autorizacin respectiva. El propietario o constructor matriculado deber justificar este trabajo a travs de planos que demuestren en forma clara, la necesidad de esta demolicin e indiquen aproximadamente las caractersticas arquitectnicas y topogrficas del inmueble a demolerse. 2.2.1.2 HORARIO.- Los constructores debern recabar de la Alcalda una boleta que autorice las horas del da dentro de las cuales puedan efectuarse los trabajos. 2.2.1.3 SISTEMAS DE DEMOLICIN.- la Alcalda deber aprobar el sistema de demolicin especialmente cuando sea necesario el empleo de explosivos. La comunicacin a la opinin pblica, es imprescindible. 2.2.2 TIPOS DE DEMOLICIN.

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2.2.2.1 DEMOLICIN POR AMENAZA DE RUINA.- cuando un edificio o una pared amenaza ruina, se podr solicitar la demolicin, debiendo para el efecto la Alcalda emitir los informes respectivos que demuestren esa necesidad. Esta reglamentacin no se aplica a los edificios de preservacin del centro histrico, que cuenta con reglamentacin propia y especfica. 2.2.2.2 DEMOLICIN OBLIGADA.- En caso de que Darte o toda la estructura de un edificio amenace desplomarse, la Alcalda ordenar su demolicin notificando al propietario los trabajos que debe realizar, as como el plazo de ejecucin. As mismo ordenara la tala o poda de los rboles que estructura o va pblica. 2.2.2.3 DERECHO DEL PROPIETARIO.- El propietario del edificio o una estructura ruinosa, tiene derecho a exigir una inspeccin y nombrar por su cuenta un perito para reconocer los hechos impugnados. El informe deber ser presentado dentro de los seis das siguientes de la notificacin. Luego de este informe, la Alcalda tomar una resolucin definitiva. 2.2.2.4 INCUMPLIMIENTO.- Si el propietario de una obra ruinosa, no cumpliera con las conminatorias de la Alcalda dentro de los plazos fijados, los trabajos de demolicin sern ejecutados por la administracin Municipal y a expensas de aquel. 2.2.3 PRECAUCIONES EN LA DEMOLICIN.2.2.3.1 MEDIDAS DE SEGURIDAD.- Las demoliciones y excavaciones deben hacerse de modo que no perjudiquen ni ofrezcan peligro alguno a las construcciones de los terrenos colindantes, debiendo siempre tomarse medidas de seguridad para evitar perjuicio o dao a terceros u obstrucciones de vas pblicas. 2.3 PRESENTACIN DE PROYECTOS 2.3.1 CONDICIONES GENERALES 2.3.1.1 DIBUJO.- Todos tos planos excepto los del anteproyecto arquitectnico, sern presentados en original a tinta negra. Los mismos tendrn numeracin correlativa y debern ser presentados en el orden que establece el punto 2.3.4.1.. el dibujo de los proyectos se sujetar a las siguientes pauta: los muros de los edificios y construcciones nuevas se dibujarn con lneas ntidas a tinta, con o sin relleno entre ellas. Cuando se trate de reformas, reconstrucciones o ampliaciones, los muros que se conservarn se indicarn con lneas llenas y las que deben demolerse con lneas segmentadas. Los dibujos se colocarn en el siguiente orden: ubicacin, sitio, fundaciones, planta baja, subsuelo o stano, pisos altos, azoteas y techos, cortes y fachadas. Se detallarn necesariamente las plantas de las escaleras, indicando las dimensiones de las huellas, las contra huellas y la altura del piso. 2.3.1.2 SISTEMA MTRICO DECIMAL.- En todos los documentos, planos y memorias, se utilizar el sistema decimal, excepto en los planos de detalle que muestren algn material o elemento que en la prctica corriente requiera para su medicin el sistema ingles. 2.3.1.3 MODULACIN.- De un modo general los planos se presentarn en formato plegable. Debiendo ser las lminas de tamao uniforme a la medida del respectivo formulario o de acuerdo a los mdulos de 0.21 x 0.30 y mltiplos con sus respectivas pestaas para archivo doblado. 53

Al margen derecho menor de las mismas deber dejarse un espacio para rotulacin e impresin de sellos de 0.19 x 0.15 M, de acuerdo a modelo normado en el presente (ver anexo). En caso de que el diseo no quepa en lminas de fcil manejo, el proyecto se subdividir en hojas parciales mostrndose su integridad en un plano clave general de iguales dimensiones, a escala conveniente (ver grficos anexos). 2.3.1.4 RTULOS.- Los rtulos debern aparecer en la parte inferior de la lmina plegada, su contenido ser el siguiente: clase de obra, nombre del propietario, nombre del contratista, ubicacin de la obra, fecha, escala de dibujo y nmero de lminas. 2.3.1.5 CONTENIDO DE LOS PLANOS.- En los planos se sealarn las cotas de los distintos niveles, el dimensionamiento de los locales que se designarn conforme a su uso. Se acotarn tambin los espesores de los muros, las alturas de los locales, puertas y ventanas, las dimensiones de los patios y las reas libres de edificacin. Los planos de estructura conservarn el mismo formato y orden que el exigido para los planos arquitectnicos, ajustndose los dibujos alas respectivas normas tcnicas. Los planos de instalaciones se presentarn y dibujarn en las mismas condiciones. En los planos de planta, cimentacin, cubierta, sitio y ubicacin se colocar el norte, cuidando que en todas las lminas se mantenga a misma orientacin, be recomienda que el norte se dirija hacia la parte superior de la lmina. 2.3.1.6 MEMORIAS DESCRIPTIVAS.- Las memorias descriptivas son documentos tcnicos complementarios a los planos, cuando estos requieren una explicacin adicional a la expresada mediante grficos. Se presentarn para todo el proyecto o para alguna de sus partes, cuando el profesional proyectista lo vea conveniente o cuando la Alcalda lo exija. Toda memoria descriptiva debe ser lo suficientemente explcita, para que d una idea precisa sobre la metodologa y los criterios de diseo y clculo. La ingeniera Elctrica puede requerir memoria descriptiva, la ingeniera mecnica y la estructural en general exigen dichos documentos complementarios. 2.3.1.7 OTROS ELEMENTOS TECNICOS.- Eventualmente y cuando la importancia del proyecto o de una de sus partes lo justifique, podr exigirse la presentacin de otros elementos como maquetas y perspectivas, para un mejor anlisis de las soluciones propuestas. 2.3.1.8 FIRMA DE PROFESIONALES.- Los planos, especificaciones, memorias y presupuesto debern ser firmados por los profesionales que intervinieron en su diseo, indicndose el nmero de sus matrculas en el registro correspondiente.

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El profesional est obligado y responsabilizado de todo lo que derive del contenido de los planos. Los planos arquitectnicos debern ser firmados por el o los profesionales arquitectos autores del proyecto. Los planos de instalaciones interiores y clculo estructural debern ser firmados por l o los profesionales respectivos, autores de dichos proyectos. 2.3.2 ESTUDIOS BSICOS 2.3.2.1. TOPOGRAFA.- Como uno de los elementos bsicos para el diseo se deber presentar la informacin topogrfica, en forma independiente o preferiblemente en el plano de sitio. 2.3.2.2. GEOTECNIA.- Cuando sea necesario, a juicio del proyectista o por exigencia del Departamento de Edificaciones, se-presentar el informe de geotecnia, firmado por un profesional debidamente registrado, en original y 2 copias. 2.3.3. ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO.(OPCIONAL) 2.3.3.1. PRESENTACIN.- Los anteproyectos debern ser presentados en escala 1 : 50 o 1: 100, adjuntando el certificado de lnea y nivel, y el detalle de las superficies ocupadas. Segn el caso se presentar tambin el informe de geotecnia. La presentacin podr ser a lpiz, el original de preferencia en papel transparente y la copia en papel heliogrfico. 2.3.4. PROYECTOS 2.3.4.1. PROYECTO ARQUITECTNICO.- Plano general acotado de cada uno de los pisos proyectados, con indicacin de los artefactos sanitarios a escala 1:50. En caso de planos fraccionados (por secciones) se presentar, adems, un plano de conjunto a escala 1:1000 o 1:2.000. Plano de cimentacin sealando los ejes, debidamente acotado, a escala 1:50. Plano de elevaciones que muestren con preferencia las fachadas sobre las vas publicas y altura de cuerpos salientes. Cuando se presenten tachadas interiores de preferencia sern estas las que puedan apreciarse del exterior o de las propiedades vecinas, a escala 1:50. Plano de cortes de la obra con indicacin de altura, a escala 1:50. Si existieran escaleras, se ejecutar all un corte para demostrar su desarrollo. Plano de techos o cubiertas a escala 1:100. Plano de sitio, localizacin o emplazamiento de obra a escala 1:200 o 1:100, indicando dimensiones del predio y las curvas de nivel. Plano de ubicacin, respecto a calles prximas a escala 1:500 o 1:1.000 con indicacin de ancho de la va y acera, la zona o nombre de la urbanizacin manzana, lote, distancia a la esquina prxima y emplazamiento de rboles y postes. 2.3.4.2. PROYECTO DE INGENIERA ELCTRICA.- El proyecto de ingeniera -, Elctrica, ser presentado a la misma escala del proyecto arquitectnico, en la divisin de servicios elctricos municipales, el mismo que deber comprender lo siguiente:

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A) Presentacin de los planos originales para su revisin previa, certificados por un proyectista matriculado en el departamento de servicios elctricos. B) Debe acompaar el plano de construccin, debidamente aprobado por el departamento de edificaciones (copia y original), para el registro de techa de aprobacin. C) Presentacin de una memoria explicativa del clculo de la instalacin, con especificacin de materiales y costos actualizados. D) Acompaado con el formulario de solicitud de aprobacin de planos elctricos, se presentar para recepcin, todo lo indicado en los incisos A), B). El departamento de servicios elctricos extender la respectiva boleta de recepcin. E) Una vez revisado el proyecto, el interesado deber acompaar a lo indicado en los incisos A), B), y C); la copia del plano de instalacin elctrica, doblado y en flder para su archivo. F) La devolucin de los planos aprobados se efectuar a la presentacin de los siguientes documentos: a) Boleta de recepcin. b) Comprobante de pago de impuestos de aprobacin de planos de instalacin elctrica. 2.3.4.3. PROYECTO DE ESTRUCTURA.- En todas las construcciones de cinco plantas adelante, y en los casos especiales o cuando as lo determine el departamento de edificaciones, se presentar el proyecto de estructuras, que necesariamente deber atender todos los requerimientos del proyecto arquitectnico resumidos en la memoria de clculo y los planos estructurales, y en casos especiales la metodologa constructiva. La memoria de clculo deber contener necesariamente las siguientes consideraciones: Memoria descriptiva del proyecto y una configuracin general de la estructura. Detalle de las cargas consideradas y un anlisis de las mismas cargas verticales por metro cuadrado, viento, solicitudes ssmicas, empujes laterales, etc. Y sus totales por piso, caractersticas de los materiales y fatigas admisibles en los mismos y la justificacin de estos ltimos en el terreno. Los planos estructurales en general se presentarn en formato plegable especificado anteriormente y deber contener los siguientes detalles: A) Plano de fundaciones y sus detalles, cuadro de columnas, muros de hormign armado con especificaciones 1.11 de niveles, losas y vigas en igual forma, tambin se incluirn escaleras, tanques de agua y el detalle de otras secciones indispensables para la nueva ejecucin """ de la obra. B) En tos planos estructurales se incluirn las notas generales, en la cual se indicarn las caractersticas de los materiales a utilizarse y otros que sean necesarios para la ejecucin de la obra. Se considera que el proyecto se encuentra completo cuando todos los elementos de la estructura se encuentran dimensionados y representados en los planos. 2.4 CONTROL DE LA CONSTRUCCIN

2.4.1 PROCEDIMIENTO Y ALCANCE DEL CONTROL

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2.4.1.1 CONTROL.- La Alcalda Municipal de Puerto Villarroel llevar a cabo, dentro del rea urbana-urbanizable del de los diferentes Centros Urbano, el control de las obras de construccin, refaccin, reconstruccin, ampliacin, modificacin, etc. De acuerdo a lo dispuesto en el presente reglamento. Para ello el interesado presentar el formulario mltiple de seguimiento de obrasen la etapa de aprobacin del proyecto arquitectnico. 2.4.1.2 INICIACIN DE OBRAS.- Una vez que la Alcalda conceda licencia de edificacin, el interesado podr proceder a la iniciacin de obras. 2.4.1.3 RESPONSABILIDAD.- El Profesional o Tcnico a cargo de la direccin tcnica de la obra es el principal responsable por las deficiencias de esta y por las alteraciones de los proyectos autorizados por la Alcalda. 2.4.1.4 INSPECCIN.- La Alcalda podr efectuar inspecciones peridicas de las obras mediante personal especializado, que tendr libre acceso a las obras, con el objeto de verificar que la construccin se lleve a cabo de acuerdo a las normas reglamentarias, sin alterar los proyectos aprobados, y respetando las observaciones que se hubieran formulado. 2.4.1.5 SOLICITUD DE INSPECCIONES.-El propietario o constructor, solicitar tambin las siguientes inspecciones: Inspeccin de cada uno de los elementos de la estructura de la obra gruesa. Inspeccin de instalaciones y servicios del edificio.

Si despus de ocho das de solicitada la inspeccin, los funcionarios de la Alcalda no visitan la obra y practican la inspeccin, podr el propietario o constructor dar por aprobado la ejecucin de la obra, notificando por escrito a la Alcalda. 2.4.1.6 PLANOS Y CONTROL.- Los planos aprobados y la autorizacin de construccin, debern conservarse en la obra durante el tiempo de su ejecucin. En las horas de trabajo debern ser presentadas cuantas veces lo requiriesen los inspectores, los mismos que provistos de su credencial, tendrn libre acceso a la obra. 2.4.1.7 ETAPAS.- La Alcalda determinar en cada caso las etapas para la inspeccin de obras. Pero de un modo general se fijan las siguientes etapas: Demolicin, segn los casos. Apertura de zanjas y excavaciones. Levantamiento de cimientos. Estructura y obra gruesa. Instalaciones y servicios del edificio. Acabado y obra fina.

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2.4.1.8 SUSPENSIN.- La Alcalda podr en base a los informes de los inspectores suspender la ejecucin de cualquier parte de una obra, cuando se detecten defectos graves que comprometan las condiciones de seguridad, higiene o salubridad de las personas. Cuando las obras no estn de acuerdo a los planos especficos y dems antecedentes aprobados, cuando a raz de fallas en la construccin exista peligro para los habitantes y/o para el vecindario, o cuando se incumpla cualquier otra norma Municipal. La orden de suspensin se extender por escrito y se la transcribir en el libro de obra. 2.4.1.9 TERMINACIN DE OBRA.- Terminada una obra de construccin, refaccin o ampliacin, deber efectuarse una inspeccin final. 2.4.1.10 INSPECCIN FINAL.- Dentro de los ocho das hbiles de terminada totalmente \ la obra y en todo caso antes de ser ocupada, deber solicitarse a la Alcalda una inspeccin final en el formulario correspondiente y acompaando los certificados de recepcin de las instalaciones. La mencionada inspeccin constatar que la obra se ejecut de acuerdo a los planos especficos y dems antecedentes aprobado; que no se ha infringido el presente reglamento y que el inmueble puede ser declarado habitable. Solamente despus de practicada y aprobada esta inspeccin, y establecidas las condiciones de higiene, seguridad y salubridad, podr ser ocupado el inmueble. Si en la inspeccin efectuada se encuentran tallas y/o infracciones se har conocer de inmediato al propietario o constructor recomendando las medidas a tomarse para regularizar la situacin. 2.4.1.11 LIMPIEZA Y REPARACIONES.- El propietario o constructor estar obligado bajo apercibimiento de sanciones a la limpieza de toda el rea externa del lote, retiro de desmonte y material excedente, as como la reparacin de veredas y cualquier otro deterioro atribuible al constructor. 2.4.1.12 USO DE LA VA PUBLICA.- El constructor no podr usar la va publica y deber garantizar la seguridad de las personas en el uso de la misma. 2.4.1.13 SEGURIDAD Y PROTECCIN.-Los inspectores controlarn que el propietario o el constructor aisle la obra de la va pblica con un muro estable, de una altura no menor a dos metros. Igualmente para la proteccin de los peatones, en obra de ms de una planta, se colocarn cobertizos resistentes y seguros, de plano inclinado y que recojan los materiales de desecho constructivo, debiendo estar la parte ms baja a dos metros de altura. 2.4.1.14 DAOS A LAS PERSONAS, A LA PROPIEDAD PUBLICA Y PRIVADA.- Tanto el constructor como el propietario sern responsables de los daos y perjuicios que ocasionen a las personas, a la propiedad pblica y privada. 2.4.1.15 CARGA Y DESCARGA DE MATERIALES.- Los constructores debern recabar de la Alcalda del Cantn Ivirgarzama una boleta que autorice el horario de carga y descarga de materiales.

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2.4.1.16 CARTELES.- De acuerdo al Reglamento Municipal de Publicidad es obligatoria la colocacin de un cartel en lugar visible de la obra, el que debe contener el nombre del profesional Director de la obra? el nombre de los ingenieros especialistas que hayan intervenido en el proyecto y el nombre del edificio. Segn los casos, los carteles podrn contener tambin el nombre de la empresa consultora, y el de la empresa constructora. 2.4.2 PERSONAL EN EL PROCESO DE CONSTRUCCIN. 2.4.2.1 INSPECTORES.- La Alcalda contar con el personal especializado al mismo nivel profesional que el de los Directores Tcnicos de Obra, para conformar el Cuerpo de Inspectores, quienes tendrn por funcin especfica controlar el cumplimiento de las disposiciones del presente reglamento en lo referente a la ejecucin de obras. Los inspectores se responsabilizarn y sern sancionados por las faltas, infracciones o alteraciones no denunciadas de inmediato. Los propietarios o constructores cooperarn a los inspectores en el cumplimiento y cometido de sus funciones. 2.4.2.2 DIRECTOR TCNICO DE OBRA.- La Alcalda exigir la intervencin de un Director Tcnico cuando se trate de obras cuya magnitud as lo requiera. De modo general ser obligatorio su concurso en la construccin de la edificacin definitiva. 2.4.2.3 SUPERVISOR.- Los propietarios podrn nombrar de acuerdo a la clase de edificio, un Supervisor de Obra. 2.4.2.4 RESIDENTE.- El constructor o contratista, podr ocupar conforme a la clase de edificio, los servicios de un profesional para trabajar en la obra en calidad de Residente. 2.4.2.5 OBRAS EJECUTADAS SIN CONSTRUCTOR.- Las obras menores que requieran autorizacin, podrn ser ejecutadas directamente por el propietario. En ningn caso podr el propietario o el constructor, hacer el proyecto; solamente los profesionales arquitectos inscritos en el registro de la Alcalda estarn facultados a realizar proyectos. 2.4.2.6 CAMBIO DE CONSTRUCTOR.- Si durante la construccin de una obra el propietario decidiera cambiar de constructor, o este quisiera retirarse, podr hacerlo mediante solicitud firmada por ambas partes y por el nuevo constructor, quien queda sujeto a las obligaciones impuestas por este reglamento. 2.5 CERTIFICADOS 2.5.1 LINEAS Y NIVELES.- Las lneas y niveles sern otorgados en cada caso por el departamento de administracin urbana de la H. Alcalda del Cantn Ivirgarzama, debiendo los interesados tramitar los certificados de obtencin de Lnea y Nivel, mediante la solicitud en el formulario correspondiente.

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2.5.2 CERTIFICADOS DE AUTORIZACIN PARA EDIFICACIN.- La Direccin de urbanismo de la H. Alcalda Municipal de Puerto Villarroel, al conceder la autorizacin para edificar, expedir el correspondiente certificado o "Licencia de Construccin", el mismo que habilita al interesado iniciar las obras. 2.5.3 CERTIFICADO DE DEMOLICIN.- La Alcalda otorgar a tiempo de autorizar las demoliciones, un certificado que acredite tal extremo. 2.5.4 CERTIFICADO DE TERMINACIN DE OBRAS.- El propietario o el constructor est facultado a solicitar, antes de la inspeccin final una visita de los inspectores, una visita de los Inspectores para obtener el Certificado de Terminacin de Otras. 2.5.5 CERTIFICADO DE RECEPCIN DE INSTALACIONES.- Para solicitar la inspeccin final de una obra, deber el constructor o el propietario obtener los siguientes certificados: Certificados de Instalaciones de agua potable, desaguas y alcantarillado. Certificado de pavimentacin y acera, emitido por la Alcalda. la autoridad que corresponde y a falta de ella por el instalador. 2.5.6 OTROS CERTIFICADOS.- La Alcalda podr segn los casos, exigir otros certificados, tal el caso del Certificado de Ensayo de Hormigones en la obra. 2.5.7 HABITABILIDAD Ningn edificio podr habitarse antes de efectuarse la inspeccin final. La Alcalda de Puerto Villarroel otorgar el Certificado de Habitabilidad a la presentacin del Certificado de conformidad y a la constatacin de parte del propietario o el constructor de la existencia, de ptimas condiciones de seguridad, salubridad, etc., en beneficio de quienes habiten el edificio y de los vecinos. 2.5.8 USO.- Tambin otorgar la Alcalda el Certificado de Uso de acuerdo a la clase de edificio y conforme al uso y exigencias que se dar al inmueble, a la presentacin del Certificado de Conformidad. 2.6 TASAS IMPOSITIVAS. 2.6.1 IMPUESTOS MUNICIPALES.- Todas las obras que requieran autorizacin para edificar, debern tributar al Tesoro Municipal, a tiempo de conceder la aprobacin de la solicitud en el formulario respectivo. 2.6.2 ESCALA POR SERVICIOS TCNICOS. De acuerdo con las escalas establecidas por el arancel de tasas por servicios tcnicos se abonar al Tesoro Municipal por los siguientes servicios: Derecho de lnea y nivel (por metro lineal, en base a las zonas y en funcin de la medida de los trentes). Revalidacin de lnea y nivel.

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Lnea para cerco. Aprobacin de planos de edificacin. Aprobacin de planos y de acuerdo a las zonas). de urbanizaciones y fraccionamientos (por metro cuadrado

2.6.3 VALOR DE OBRA.- Para la aplicacin de las tasas impositivas a pagarse, el valor de obra ser ratificado de acuerdo al clculo que realicen las secciones tcnicas municipales. 2.6.4 EXONERACIONES.- Estarn exonerados de los derechos o tasas a que se refiere esta reglamento, como tambin de los porcentajes que se sealan en los dispositivos legales correspondientes, las personas jurdicas del sector pblico que lleven a cabo programas de construccin de inters social, o que no tengan propsitos de lucro, mediante Resolucin Municipal. Las instituciones Pblicas exoneradas del pago de los derechos de construccin, estn obligadas a tramitar la autorizacin para edificar sin la cual no podrn dar comienzo a las obras. 2.6.5 MULTAS.- Quienes evadan el pago de impuestos o no lo hagan oportunamente, sern pasibles a las multas que para el caso determine la Alcalda. 2.7 INCUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO 2.7.1 RESPONSABILIDADES.- El constructor ser responsable de los vicios que contenga la construccin, de la calidad de los materiales, de los perjuicios que se originen' \ a terceros y en general de la buena ejecucin de las obras, dentro del trmino de dos aos. Los propietarios y profesionales a cargo de la construccin sern responsables solidaria y mancomunadamente de los cambios, alteraciones, etc., que se efecten en las obras. El proyectista y el calculista sern responsables de la calidad de los clculos de estabilidad, correspondiendo al proyectista la responsabilidad sobre el cumplimiento de las normas municipales de Urbanismo y Construccin y al calculista la estabilidad del edificio. El Director Tcnico ser responsable del fiel cumplimiento de las normas tcnicas a las que debe sujetarse la obra, (planos, especificaciones tcnicas, clculo de estabilidad, etc.). Los instaladores sern responsables de la buena ejecucin de las obras que hayan estado a su cargo.

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2.7.2 INCUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO.- El incumplimiento de las normas contenidas en el presente reglamento, se sancionar de acuerdo a lo especificado en el presente captulo. Las sanciones se aplicarn tanto a los interesados en el proceso de construccin (al propietario, a los profesionales, constructores, instaladores) como a las personas que intervienen en el control (funcionarios municipales). 2.8.3 FUNCIONARIOS QUE INFRINJAN DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO.- Los funcionarios que infrinjan las disposiciones del presente reglamento o que permitan su violacin, permitiendo su contravencin y que demoren injustificadamente la tramitacin de los expedientes, sern pasibles a las sanciones establecidas en el mismo. As mismo sern sancionados con la inmediata destitucin del careo, sin perjuicio de remitirlos al ministerio publico para su procesamiento. 2.8.4 COMUNICACIN DE SANCIONES.- LA Alcalda Comunicar de inmediato al Colegio de Arquitectos y al consejo Nacional de Ingeniera, sobre las sanciones aplicadas a los profesionales, y denunciar a los mismos por las faltas que cometieran contra la tica profesional. 2.8.5 SANCIONES.- En vista de la denuncia, la Alcalda evaluar la magnitud de las infracciones y propondr las sanciones a aplicarse, las mismas que sern: Pecuniarias o de aplicacin de multas Suspensin, remocin y demolicin de obras en contravencin y decomiso de herramientas. De suspensin y eliminacin del registro a profesionales y constructores. 2.8.6 SANCIONES PECUNIARIAS. Se aplicarn penas pecuniarias de acuerdo a la tabla de imposicin de multas, basndose en el procedimiento tcnico administrativo correspondiente en los siguientes casos:

a. Cuando no se tenga autorizacin para iniciar o proseguir una obra, siempre que se haya ejecutado sin contravenir otras disposiciones del presente reglamentos. b. Cuando se alteren y modifiquen los planos o especificaciones aprobadas afectando cn perjuicio a algn elemento de la construccin, sin previo conocimiento de la Alcalda. c. Cuando se ejecute una obra sin ajustarse a las disposiciones del presente reglamento y no haya sido expresamente autorizado por la Alcalda del Municipio. d. Cuando se alteren sin autorizacin los proyectos aprobados. No se considera alteracin de los proyectos aprobados, los pequeos cambios obligados por las condiciones topogrficas, geolgicas o de otra ndole similar, que se encuentren

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en el terreno, siempre que dichos cambios no signifiquen faltas al presente reglamento. - Cuando no se tenga en la obra los planos aprobados. e. Cuando no teniendo la autorizacin de edificacin se haya ejecutado alguna obra con infraccin de otras disposiciones del presente reglamento. f. Cuando se niegue el ingreso a las obras a los funcionarios encargados de inspeccin, o se obstaculice el cumplimiento de sus funciones.

g. Cuando se habilite un edificio antes de la inspeccin final y sin autorizacin. Cuando el propietario entregue la ejecucin de la obra a un ingeniero, o arquitecto que no se halle matriculado en el respectivo registro. h. Cuando los profesionales responsables de la construccin no justifiquen debidamente el incumplimiento de las prescripciones de las prescripciones del reglamento en la ejecucin de la obra. 2.7.7 2.7.8 ACUMULACIN.- Las multas que se impongan debern depositarse en el Tesoro Municipal y en caso de resistencia se las har efectivas mediante la va coactiva. Si el propietario, el constructor o el profesional persiste en la falta despus de cumplido el plazo adicional que se conceder al aplicar la multa, se le aplicar sanciones pecuniarias sucesivas de montos ascendentes correspondientes al doble, al triple, etc. de la primera. obras clandestinas, sufrirn

Los profesionales o constructores que tengan a su cargo multas equivalentes al 50 de la aplicada al propietario.

A los profesionales y constructores que mantengan en lente de pago una o ms multas, no se les aceptar la presentacin mientras no hayan abonado las multas impuestas y cumplido con los dems trminos de las sanciones. 2.7.8 MULTAS.- El monto de los impuestos servir de indicador para la aplicacin de multas 2.7.9 SUSPENSIN, REMOCIN Y DEMOLICIN DE OBRAS EN CONTRAVENCIN.La alcalda podr suspender o demoler toda obra que se ejecute sin la autorizacin respectiva, o que tenindola no se ejecute de acuerdo a las instrucciones especificas U^BUj aprobados a las prescripciones del presente reglamento. Se mantendr suspendida toda obra que no tenga constructor autorizado, que hubiera firmado los documentos a que se refiere el presente reglamento. Si resultase que la fachada ha sido construida fuera de la lnea, la Alcalda har suspender la construccin y ordenar si fuera necesario, la demolicin de las partes no alineadas. Se suspender en forma inmediata toda construccin hasta que el propietario abone la multa y regularice toda construccin, y se demolern los elementos construidos que contravengan dispositivos reglamentarios y tcnicos. En caso de incumplimiento a orden de paralizacin de obras se proceder al decomiso de herramientas.

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Para el cumplimiento de las disposiciones antes mencionadas, en caso necesario se recurrir a la fuerza policial y/o allanamiento. Las modificaciones o alteraciones introducidas sin autorizacin no se encuentran de acuerdo al reglamento, sern demolidas.

2.7.10 SUSPENSIN Y ELIMINACIN DEL REGISTRO.- A los profesionales y constructores que incumplan las instrucciones emanadas de la Alcalda de Puerto Villarroel comprometiendo la estabilidad de la obra y las condiciones de seguridad se le cancelar el registro. - Se eliminar de los registros a los constructores e instaladores cuando incurrieran en infracciones con manifiesta mala intencin o a causa de incompetencia. - Se sancionar con perjuicio de las sanciones de otra ndole a quienes: a. Falsificaren firmas y adulterasen los planos y especificaciones aprobadas. b. Firmaren proyectos, planos o clculos sin ser autores, o revisiones sin haberlas efectuado personalmente. c. Ocasionaren por negligencia, incompetencia y por deficiencias o mala calidad de materiales empleados, derrumbes y accidentes; sin perjuicio de las sanciones por los daos ocasionados. 2.8.11 REINSCRIPCIN.- Anualmente determinar la Alcalda de Puerto Villarroel s los profesionales, constructores o instaladores con registro cancelado puedan reinscribirse. 2.8.12 REINCIDENCIA.- Los profesionales y constructores que reincidieran en infraccin contra el presente reglamento y cuyos registros hubieran sido cancelados anteriormente, sern eliminados definitivamente de los registros. 2.8.13 DEFENSA DEL PATRIMONIO HISTRICO.- En los monumentos histricos o en aquellos edificios bajo regulacin especial, por encontrarse en el centro urbano, no se podr realizar trabajos de restauracin o preservacin, sin autorizacin de la Alcalda. Aun existiendo la indicada autorizacin se suspendern las obras en cualquier momento, si es que estas no se ajustan a lo permitido en la misma, se sancionarn a los propietarios o autores con multa pecuniaria y se obligar a reparar las obras mal ejecutadas, sin perjuicio de iniciarles demanda judicial en defensa del Patrimonio Histrico Cultural. 2.8.14 OBRAS INICIADAS SIN TERMINAR. No se permitir que las obras iniciadas queden sin terminar, de modo que en su parte exterior, deterioren el aspecto del ornato pblico o perjudiquen la seguridad o comodidad los habitantes de la ciudad. Si esto ocurriese, la Alcalda Municipal dictar las disposiciones oportunas para remediarlo y en su caso impondr sanciones al propietario.

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2.8.15 EDIFICIOS INCONCLUSOS.- Los edificios inconclusos o truncos que permanecieran paralizados por ms de tres aos, podrn ser objeto de las siguientes medidas por parte de la Alcalda: Si el edificio es de renta (de departamentos, comercio, hoteles y anlogos), la Alcalda notificar al propietario otorgndole un plazo prudencial para su conclusin, sin menoscabo de las normas de edificacin. En caso de incumplimiento y si las razones son injustificadas, salvando casos de fuerza mayor, conceder prorroga, fijando una multa diaria por todo el tiempo que dure la prorroga. Fenecida la cual, declarar la Alcalda de necesidad y utilidad pblica la expropiacin del inmueble, por no cumplir una funcin social y su enajenacin en pblica subasta. Cuando se trate de edificios de espectculo, como ser: teatros, cines, salones de baile, que hubieren sido motivo de explotacin por ms de dos aos, antes de ser concluidos, la Alcalda notificar al propietario concedindole un plazo mximo de tres meses, para su total terminacin, pasado el cual, en caso de incumplimiento, sancionar a aquel con una multa diaria no inferior al 30 de la renta bruta promedio diaria, calculada cada mes. Si el edificio es de vivienda, la Alcalda tomar las medidas ms adecuadas en cada caso.

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CAPITULO IV 4. - NORMAS PARTICULARES 4.1. VIVIENDA UNIFAMILIAR (HABITACIN INDIVIDUAL SEMICOLECTTVA). 4.1.1. DESCRIPCIN 4.1.2. PROGRAMA MNIMO 4.1.3. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.1.4. PATIOS Y PASAJES 4.1.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.1.6. ORIENTACIN Y ASOLEAMIENTO 4.2. VIVIENDA MULTIFAMILIAR (HABITACIN SEMICOLECTIVA-COLECHVA). 4.2.1. DESCRIPCIN 4.2.2. PROGRAMA MNIMO 4.2.3. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.2.4. ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.3. HOTELES, ANLOGOS Y COMPLEMENTARIOS 4.3.1. CLASIFICACIN 4.3.2 DESCRIPCIN DE HOTEL 4.3.3. PROGRAMA MNIMO 4.3.4. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.3.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.3.6. DESCRIPCIN DE LAS RESIDENCIAS Y HOSTALES 4.3.7. PROGRAMA 4.3.8. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.3.9. DESCRIPCIN DE LA CASA DE HUESPEDES 4.3.10. PROGRAMA MNIMO 4.3.11. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.3.12. DESCRIPCIN DE MOTELES 4.3.13. PROGRAMA MNIMO , 4.3.14. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.3.15. DESCRIPCIN DE ALOJAMIENTO 4.3.16. PROGRAMA MNIMO 4.3.17. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.3.18. DESCRIPCIN DE POSADAS 4.4. ESCUELAS Y COMPLEMENTARIAS 4.4.1. DESCRIPCIN 4.4.2. DISPOSICIONES 4.4.3. PROGRAMA MNIMO 4.4.4. DIMENSIONAMIENTO 4.4.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.4.6. ORIENTACIN Y ASOLEAMIENTO 4.4.7. INSTALACIONES ELCTRICAS, SANITARIAS, DE AGUA POTABLE 4.5. HOSPITALES ANLOGOS Y COMPLEMENTARIOS 4.5.1. DESCRIPCIN

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4.5.2. PROGRAMA MNIMO 4.5.3. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.6. EDIFICIOS DE CULTO 4.6.1. DESCRIPCIN 4.6.2. PROGRAMA MNIMO 4.6.3. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.6.4. ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.6.5. ORIENTACIN Y ASOLEAMIENTO 4.7. EDIFICIOS DEPORTIVOS 4.7.1. DESCRIPCIN 4.7.2. PROGRAMA MNIMO 4.7.3. DIMENSIONAMIENTO 4.7.4. ILUMINACIN Y VENTILACIN 4. 8. EDIFICIOS DE OFICINA 4.8.1. CLASIFICACIN 4.8.2. DESCRIPCIN 4.8.3. PROGRAMA MNIMO 4.8.4. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.8.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.9. EDIFICIOS DE COMERCIO 4.9.1. CLASIFICACIN 4.9.2. DESCRIPCIN DE GALERA COMERCIAL 4.9.3. PROGRAMA MNIMO 4.9.4. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.9.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.9.6. DESCRIPCIN DE LOCALES COMERCIALES ALIMENTICIOS 4.9.7. PROGRAMA MNIMO 4.9.8. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.9.9. ILUMINACIN Y VENTILACIN

VENTA

DE

PRODUCTOS

4.10. ESTABLOS, ANLOGOS Y COMPLEMENTARIOS 4.10.1 DESCRIPCIN 4.10.2 PROGRAMA MNIMO 4.10.3 DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.10.4 ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.11 EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO Y COMPLEMENTARIOS 4.11.1 CLASIFICACIN 4.11.2 UBICACIN 4.11.3 DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.11.4 DIMENSIONAMIENTO EXTERIOR 4.11.5 ILUMINACIN Y VENTILACIN

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4.12 EDIFICIOS INDUSTRIALES 4.12.1 DESCRIPCIN 4.12.2 PROGRAMA MNIMO 4.12.3 DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.12.4 ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.13 EDIFICIOS DE ESPECTCULOS CINEMATOGRFICOS 4.13.1 DESCRIPCIN 4.13.2 CLASIFICACIN 4.13.3 SITUACIN Y UBICACIN 4.13.4 ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS 4.13.5 PROGRAMA MNIMO 4.13.6 DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.13.7 CALEFACCIN Y VENTILACIN 4.13.8 ALUMBRADO Y SISTEMA ELCTRICO 4.13.9 NORMAS DE SEGURIDAD Y EQUIPAMIENTO, ESTABILIDAD DEL EDIFICIO 4.13.10 NORMAS DE PROYECCIN 4.14 RESTAURANTES, BARES, CHICHERAS Y ANLOGOS 4.14.1 CLASIFICACIN 4.14.2 DESCRIPCIN DE RESTAURANTES, BARES, CHICHERAS 4.14.3 PROGRAMA MNIMO 4.14.4 DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.14.5 CONDICIONES DE HIGIENE 4.14.6 ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.14.7 UBICACIN PERMITIDA 4.9.9. ILUMINACIN Y VENTILACIN. 4.10. ESTABLOS, ANLOGOS Y COMPLEMENTARIOS. 4.10.1 DESCRIPCIN 4.10.2 PROGRAMA MNIMO 4.10.3 DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.10.4 ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.11 EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO Y COMPLEMENTARIOS 4.11.1 CLASIFICACIN 4.11.2 UBICACIN 4.11.3 DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.11.4 DIMENSIONAMIENTO EXTERIOR 4.11.5 ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.12 EDIFICIOS INDUSTRIALES 4.12.1 DESCRIPCIN 4.12.2 PROGRAMA MNIMO 68

4.12.3 DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.12.4 ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.13 EDIFICIOS DE ESPECTCULOS CINEMATOGRFICOS 4.13.1 DESCRIPCIN 4.13.2 CLASIFICACIN 4.13.3 SITUACIN Y UBICACIN 4.13.4 ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS 4.13.5 PROGRAMA MNIMO 4.13.6 DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.13.7 CALEFACCIN Y VENTILACIN 4.13.8 ALUMBRADO Y SISTEMA ELCTRICO 4.13.9 NORMAS DE SEGURIDAD Y EQUIPAMIENTO, ESTABILIDAD DEL EDIFICIO 4.13.10 NORMAS DE PROYECCIN 4.14 RESTAURANTES, BARES, CHICHERAS Y ANLOGOS. 4.14.1 CLASIFICACIN. 4.14.2 DESCRIPCIN DE RESTAURANTES, BARES, CHICHERAS 4.14.3 PROGRAMA MNIMO 4.14.4 DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.14.5 CONDICIONES DE HIGIENE 4.14.6 ILUMINACIN Y VENTILACIN 4.14.7 UBICACIN PERMITIDA 4.15 MOBILIARIO URBANO 4.15.1 CLASIFICACIN 4.15.2 DESCRIPCIN DE KIOSCO-VENTAS DE FRUTAS 4.15.3 PROGRAMA MNIMO 4.15.4 DE LA UBICACIN 4.15.5 DESCRIPCIN DE BANCAS 4.15.6 PROGRAMA MNIMO 4.15.7 CARACTERSTICAS 4.15.8 DESCRIPCIN DE BASUREROS 4.15.9 PROGRAMA MNIMO 4.15.10 CARACTERSTICAS Y TIPOS DE BASUREROS 4.15.11 DESCRIPCIN DE CASETAS TELEFNICAS 4.15.12 PROGRAMA MNIMO 4.15.13 CARACTERSTICAS Y TIPOS DE CABINAS 4.15.14 DESCRIPCIN DE CASETA DE CASETA DE AUTOBS B 4.15.15 PROGRAMA MNIMO 4.15.16 CARACTERSTICAS Y TIPOS DE CASETAS 4.15.17 DESCRIPCIN DE TOPES 4.15.18 PROGRAMA MNIMO 4.15.19 CARACTERSTICAS Y TIPOS DE OBSTCULOS

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4.15.20 DESCRIPCIN DE ORNATO (JARDINES). 4.15.21 PROGRAMA MNIMO 4.15.22 CARACTERSTICAS Y ELEMENTOS DECORATIVOS DE JARDN 4.15.23 DESCRIPCIN DE JUEGOS INFANTILES. 4.15.24 PROGRAMA MNIMO 4.15.25 CARACTERSTICAS Y TIPOS DE JUEGOS INFANTILES.

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CAPITULO IV NORMAS PARTICULARES 4.1. VIVIENDA UNIFAMILIAR (HABITACIN INDIVIDUAL SEMICOLECTIVA). 4.1.1. DESCRIPCIN Vivienda unifamiliar es la destinada al alojamiento o vivienda de una sola lamilla (5.1), podr construirse en forma independiente, pareada o en hilera (banda), y desarrollarse en una planta o ms, o en medios pisos. 4.1.2. PROGRAMA MNIMO El programa mnimo de una vivienda ser el siguiente: estarcomedor, cocina, dormitorio y cuarto de bao, para los coeficientes de utilizacin 0.15 0.3. El cuarto de bao deber tener, por lo menos los siguientes artefactos: modero, lavamanos y duea, esta podr sustituirse por una tina. La cocina deber tener un lavaplatos. 4.1.3. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR Las superficies mnimas de los locales son las siguientes: - sala de estar 12.00 m2 cocina 3.00 m2 - sala de estar- cocina 14.00 m4 - sala de estar-comedor 22.00 m2 - dormitorio principal 10.00 m2 - otros dormitorios, cada uno 8.00 m" - dormitorio de servidumbre (por cada cama), 3.60 m2 - sala comn, estar comedor 25.00 m2, 1- bao 4.00 m2 - bao de servicio, 2.00 m2 - bao visitas 2.00 m2 - ante cocina (office) (lugar de preparado) 3.00 m2 - despensa ^.00 m2 - deposito 2.00 m2 - escritorio (estudio) 8.00 m2 - estar intimo 8.00 m2 - sala de msica 8.00 m2 - garaje 15.00 m2 - patio de servicio, o de aire y luz 4.00 m2. 4.1.4. PATIOS Y PASAJES Las viviendas debern tener su pavimento elevado nc menor a 0.20 m. Sobre el nivel del terreno natural y estarn aisladas ^el mismo por una cmara de aire no menor de 0.15 m. De altura ii^re o mediante una capa de material impermeable. Los patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a ambientes habitables, tendrn una dimensin mnima de 3 m. De dimetro. Los patios para ambientes de servicio tendrn una dimensin mnima de 2 metros de dimetro. Los pasajes de circulacin interior tendrn como mnimo un ancho de 0.90 metros. 4.1.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN Todos los ambientes habitables debern tener iluminacin y ventilacin por medio de baos que den directamente al exterior, as como caja de escalera. No se aceptara iluminacin y ventilacin artificial. La iluminacin cenital se aceptara en determinadas circunstancias y como complemento a una iluminacin normal a travs de ventanas. En ningn caso la superficie til del total de locales de cualquier tipo de vivienda podr ser inferior a 48 m^ (16 m." /persona, 3 personas). Los servicios higinicos se instalaran en una habitacin independiente. 4.1.6. ORIENTACIN Y ASOLEAMIENTO Los locales habitables de las viviendas, se dispondrn de tal manera, que los rayos solares puedan penetrar al interior de los dormitorios y sala comn a lo menos 4 horas diarias en el da mas corto del ao, orientando las ventanas de dichos locales preferiblemente hacia el este, noreste y norte, excepcionalmente al oeste y solamente en casos en que haya imposibilidad de cumplir con las anteriores exigencias.

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4.2. VIVIENDA MULTIFAMILIAR (HABITACIN SEMICOLECTIVA - COLECTIVA) 4.2.1. DESCRIPCIN Educacin destinada al alojamiento o vivienda de dos o ms familias pudiendo constituirse en bifamiliares o multifamiliares desarrollada en una planta o ms. 4.2.2. PROGRAMA MNIMO Las viviendas colectivas o multifamiliares cumplirn todas las exigencias pertinentes para viviendas unifamillares.

4.2.3. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR La distancia mxima entre la salida o escaleras al ingreso principal del departamento mas alejado ser de 25 m. El ingreso vehicular tendr un ancho mnimo de 3.00 m. Los edificios tendrn siempre escaleras, pasillos o corredores de uso comn de los edificios destinados a viviendas colectivas, se dimensionaran como sigue: - Cuando sirvan a dos departamentos que hagan 250 m" de superficie edificada til por piso, dicho ancho no ser inferior a 1.20 m. - El anterior ancho aumentara en 0.20 m. Cuando sirvan a cada dos nuevos departamentos o a 250 m , o fraccin superior a 125 m" de superficie edificada til por piso. Los pasillos o corredores en los pisos altos conducirn directamente a las escaleras y su longitud no podr exceder de 30 m. Desde la entrada del departamento ms distante hasta el primer peldao de bajada. En cualquier caso, cuando el numero de 3 departamentos que haya que servir pase de 12 o de 1200 m2 de superficie edificada til por piso, deber establecer a lo menos dos escaleras. Los pasillos o corredores e circulacin interna de estos edificios, as como las escaleras debern ser obligatoriamente cubiertos. Las escaleras principales debern entregar y concluir directamente en la planta baja de un vestbulo, hall, galera o pasaje de un ancho .mnimo de 1.80 m. Aunque en ningn caso inferior al del tramo de las escaleras, comunicando directamente con la va publica, queda prohibido proseguir con la escalera principal hacia pisos de stano. El piso de dichos vestbulos, halls, galeras o pasajes, y las paredes y cielos debern ser de material incombustible. Los tramos de las escaleras sern rectos en cada piso, con pasamanos en ambos costados y las huellas tendrn un ancho no inferior a 0.28 m. y una altura no mayor a 0.18 m. En los edificios destinados a viviendas colectivas o multifamiliares, construidos con estructuras y entrepisos de materiales combustibles, En casos tcnicamente demostrados y dados los requerimientos de ventilacin se podrn considerar ductos de ventilacin. Los duelos que sirvan exclusivamente para ventilacin de cuartos de bao tendrn un rea mnima de 0.5 m y cuya dimensin mnima ser de 0.60 m. Las cocinas con luz y ventilacin natural. 4.3. HOTELES, ANLOGOS Y COMPLEMENTARIOS 4.3.1. CLASIFICACIN Los establecimientos de hospedaje se clasifican en las siguientes categoras: - Hoteles de 5, 4, 3, 2 y 1 estrellas. - Residenciales u hostales de 5, 4, 3, 2 y 1 estrellas. - Casas de huspedes. - Moteles de 3, 2 y 1 estrellas. - Alojamientos. Posadas.

4.3.2. DESCRIPCIN DE HOTEL. be reconoce como establecimiento hotelero aquel que esta especialmente destinado a prestar servicios de alojamiento a personas, por lapsos no inferiores a 24 hrs. , con o sin otros servicios de carcter complementario. 4.3.3. PROGRAMA MNIMO. Para que un establecimiento pueda ser considerado "Hotel" debe reunir las condiciones

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mnimas siguientes: - Ocupar la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independiente y construir un conjunto homogneo, con escaleras y/o ascensores de uso exclusivo. Tener un mnimo de 20 habitaciones. - Disponer de por lo menos el 10 de habitaciones individuales. - Contar con un cuarto de bao para cada 5 habitaciones. - Disponer de un inodoro por cada 10 habitaciones. - Disponer de un 20 de las habitaciones con bao privado. - Orecer servicios de desayuno. Contar con servicio de comedor. - Contar con recepcin y sala de estar con un mnimo de 20 m2 - Disponer de una camarera por cada 10 habitaciones. - Contar con ventilacin natural o mecnica en las habitaciones y servicios generales. - Contar con un buen amoblado, ropero, cortinas, silln, mesa de escribir, mesa para maletas y espejo. - Disponer de permanente mantenimiento en sus dependencias y servicios. - Disponer de ambiente cocina. - Disponer de equipo contra incendios y/o extinguidores cuyo numero debe estar de acuerdo a su capacidad. Los establecimientos que no cuenten con estas condiciones mnimas, no podrn ser considerados hoteles debiendo optar por la denominacin del grupo al que resultan corresponder de acuerdo a los ordenamientos de reglamento de establecimientos de hospedaje, elaborado por el Instituto Boliviano de Turismo y aprobado mediante Decreto Supremo no 13055, en el mencionado reglamento se encuentra la clasificacin de los establecimientos hoteleros por categoras (numero de estrellas). 4.3.4. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR. Los establecimientos con mas de 50 dormitorios debern tener una entrada y escalera de servicio independientes de las principales y una salida secundaria con un ancho no menor a 1.20 m. En cuanto a las escaleras y segn la calificacin del hotel, deber ser una principal, otra de servicio con un ancho mnimo que varia entre los 1.40m. hasta los 1.20 m. exceptuando el caso del hotel de una sola estrella que tiene una sola escalera de uso general con un ancho mnimo de 1.10 m. En el caso del hotel con 5 estrellas, debe este disponer de una escalera para incendios. Los corredores varan desde los 1.40 a los 1.20 m. de ancho mnimo con sealizacin a las habitaciones. Las escaleras debern tener un ancho mnimo total que se seala en el siguiente cuadro y su cantidad, todo estilo en relacin a la superficie servida. SUPERFICIE SERVIDA (m2ANCHO MIN. TOTALNo MNIMO ESCALERA _____________________ESCALERA (m)____________________ 3000 1,2 1 3500 1,5 1 4000 1,8 1 4500 2,1 1 5000 2,4 2 6000 2,67 2 7000 2,9 2 8000 3,1 2 9000 3,28 2 10000 3,45 2 15000 4,14 2 73

4,7 2 25000 5,18 2 _______30000_______________5^6________________2________ Se entiende por superficie servida toda la superficie edificada, menos la que se destina a escalera, ascensores y la superficie del primer piso. En edificios en que existan pisos subterrneos, destinados a los mismos usos que el resto de los pisos, servidos por escaleras diferentes de los principales, deber calcularse separadamente su ancho en funcin a su superficie servida. Las escaleras servidas se entregaran y se terminaran en el primer piso en un vestbulo, galera o pasaje de ancho mnimo de 1.80 m. comunicado directamente con la va publica. La caja de la escalera no podr distar de la va publica mas de 20.0 m. Los tramos de las escaleras sern rectos en cada piso, con pasamanos en ambos costados, los peldaos tendrn un ancho no inferior a 0.28 m. y una altura no mayor de 0.18 m. El ancho mnimo de las galeras y pasillos de los pisos superiores ser de 1.20 m. , no pudiendo exceder de 30.00 m. de la pieza mas alejada, servida por el pasillo, al primer escaln del tramo descendente de la escalera. Todo pasillo que sirva dormitorios debe conducir directamente a la escalera principal. Los ediicios con mas de cuatro pisos estarn provistos de ascensores y montacargas independientes. Los servicios de salubridad se determinaran de acuerdo con la cantidad de personas que puedan alojarse segn la capacidad de ocupacin del hotel y en la proporcin siguiente: INODOROS: Hasta 20 personas, 2 Desde 21 hasta 40 personas, 3 Mas de 40 y por 20 adicionales o fraccin superior a 51 DUCHAS: Hasta 10 personas, 2 Desde 11 hasta 30 personas 2 Mas de 30 y por cada 20 adicionales o fraccin superior a 51 URINARIOS: Hasta 10 personas 1 Desde 11 hasta 20 personas 2 Desde 21 hasta 40 personas, 3 Mas de 40 y por cada 20 adicionales o fraccin superior a 5, 1 VIDETES: Por cada inodoro 1 Los inodoros, las duchas y los urinarios se instalaran en comportamientos independientes entre s. Dichos compartimentos tendrn una superficie mnima de 0.81 m y un lado no menor que 0.75 m. Los lavabos ubicados dentro de estos compartimientos no sern computados como reglamentarios. Las dimensiones de los compartimientos en los cuales se instala lavabos, sern las mismas que las establecidas para los que contengan inodoros, duchas y orinales. Los orinales y lavabos podrn agruparse en batera en locales independientes, para cada tipo de artefactos. La superficie de dichos locales tendrn como mnimo la suma de la requerida para los artefactos en el instalados previnindose para cada artefacto un espacio no menor de 0.60 m. de ancho. -En el compartimiento ocupado por un inodoro podr instalarse un videte sin que para ello sea necesario aumentar las dimensiones requeridas para el compartimiento. Los edificios destinados a hoteles debern contar adems con servicios higinicos independientes para hombres y mujeres, destinados a personas que sin ser huspedes concurran al local, su capacidad ser calculada a razn de 2 urinarios y un inodoro por cada 80 a 100 hombres y 3 inodoros por cada 100 mujeres, adems contaran con lavatorios en nmero adecuado. En cuanto a la cocina, la superficie mnima se calcular en 1 m" por husped. Tanto los servicios higinicos como las cocinas estarn provistos de pavimentacin y llevarn un zcalo de una altura mnima de 1.20 M. de materiales impermeables, muros y cielos rasos pintados al leo. La superficie mnima de la pieza de cocina ser de 20.00 m En las habitaciones, el factor de

20000

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ocupacin ser determinado a razn de 15.0 m no pudiendo exceder de 6 personas por habitacin. Cuando una habitacin posee una altura superior a 7.00 m. se considera esta una dimensin como la mxima para determinar su cubicaje. Un estam-ecimiento que posea ms de 14 habitaciones reglamentarias deber con los locales-independientes, destinados el uno al almacenaje de la ropa limpia y el otro a la ropa utilizada para el servicio de huspedes. Cuando la cantidad de habitaciones destinadas a huspedes sea interior a 15, se exime del requisito del local de ropera, a cambio de que se destinen al tin perseguido como mnimo 2 armarios. La puerta de acceso a las habitaciones o departamentos de un hotel podrn tener un ancho no menor a 0.90 m . El rea mnima de los dormitorios 10.00 m" En cuanto a guardarropa-s y vestuario para el uso del personal de servicio se dispondr de locales separados por sexo y provistos de armarios individuales. Se excepta el cumplimiento de estas disposiciones cuando el personal habite en el establecimiento. 4.3.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN Se debe contar con ventilacin natural o mecnica en las habitaciones y servicios generales. En casos tcnicamente demostrados y dados los requerimientos de ventilacin, en los cuartos de bao, se podr considerar ductos de ventilacin. Las habitaciones debern tener buena iluminacin natural a travs de ventanas. 4.3.6. DESCRIPCIN DE LAS RESIDENCIAS Y HOSTALES. Para que un establecimiento de hospedaje pueda ser considerado dentro del grupo correspondiente a residenciales y hostales, adems de las condiciones que se exige para cada categora 5, 4, 3, 2, 1, estrellas, los mdulos para la clasificacin de residenciales y hostales elaborado por el Instituto Boliviano de Turismo, deber tener un numero de habitaciones no menor de 10 y reunir las siguientes caractersticas generales: - Las instalaciones generales del establecimiento, las de las habitaciones y los elementos decorativos sern de buena calidad. - En los acabados de todos los ambientes de uso publico se utilizaran materiales de buena calidad, que estn de acuerdo con la ambientacin de establecimiento. - Los dormitorios estarn dotados de instalaciones elctricas que mantengan una temperatura adecuada. - Aunque estos establecimientos no presten servicios de comedor, podrn ofrecer los de desayuno y cafetera. 4.3.7. PROGRAMA MNIMO. Para que un establecimiento pueda ser considerado "residencia u hostal" debe reunir las condiciones mnimas como ser: - Ocupar la totalidad de un edificio o parte del mismo, completamente independiente y construir un conjunto homogneo, con escaleras y/o ascensores de uso exclusivo. - Tener un mnimo de 10 habitaciones. - Contar con un cuarto de bao por cada 12 habitaciones. - Contar con ascensores para edificios de mas de tres plantas. - Disponer de una camarera con ayudante para 25 habitaciones. - Contar con un buen amoblado. - Disponer de permanente mantenimiento en sus dependencias y servicios. - Disponer de equipo contra incendios y/o extinguidores cuyo numero deber estar de acuerdo a la capacidad del establecimiento. 4.3.8. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR. Los dormitorios simples de una superficie no menor a 10 m2 con un incremento de 6 m tambin con incremento de 6 m por cama adicional. Los ascensores son obligatorios para los edificios de mas de tres plantas y su numero y capacidad

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estarn supeditados al nmero de personas que pueda alojar el establecimiento. Los salones o salas de estar deben ser cmodas y estar representadas por un mnimo de 15 del rea total de las habitaciones del establecimiento. Los ingresos sern a veces de uso general y en otros casos ser necesario un ingreso principal y otro de servicio. El rea de recepcin debe disponer de un hall principal donde estn ubicados el telfono, guardarropa y el escritorio de admisin. Los cuartos de bao se darn de acuerdo a la capacidad del establecimiento, con un mnimo de un bao por cada 5 habitaciones. Esta variacin estar de acuerdo a las categoras del hospedaje 5, 4, 3, 2, y 1 estrellas. Los extinguidores en caso de incendio, deben estar dispuestos por lo menos uno por planta.

La cocina con una capacidad que este relacionada con el numero total ..., de habitaciones y el comedor que sirve. Las paredes estarn revestidas de azulejos hasta 1.50 metros. 4.3.9. DESCRIPCIN DE LA CASA DE HUESPEDES. Las casas de huspedes sern esencialmente residencias particulares, adaptadas al servicio de alojamiento.

4.3.10. PROGRAMA MNIMO. Para que un establecimiento pueda ser considerado "casa de huspedes" debe reunir las condiciones mnimas como ser: - Ocupar parte del edificio particular. - Brindar a los huspedes el servicio de desayuno. - El servicio de comidas es optativo, en cuyo caso debern contar con un comedor con capacidad sujeta al numero de alojados. - Cocina, cuya capacidad estar en relacin con el comedor al que sirve. - Los dormitorios debern estar numerados, debidamente ventilados e iluminados. - Los baos debern ser dos. En uno existirn obligatoriamente, aparte de los sanitarios de rigor, servicio de ducha con agua caliente y ira. - El personal que se ocupe para la atencin de los clientes, deber reunir las condiciones higinicas mnimas.

4.3.11 DIMENSIONAMIENTO INTERIOR.- En cuanto al dimensionamiento interior y escaleras de las casas de huspedes, deber cumplir con los requerimientos de las viviendas multifamiliares y unifamilares.

4.3.12. DESCRIPCIN DE MOTELES. Sern " moteles" los establecimientos situados en las proximidades de las carreteras o dentro de las reas urbanas, siempre que se compongan de unidades y habitaciones que permitan el acceso directo a las mismas y estacionamiento de vehculos, contiguo o prximo a las habitaciones. 4.3.13. PROGRAMA MNIMO. Para que un establecimiento pueda ser considerado "motel" debe reunir las condiciones mnimas como ser: Las unidades constituirn una sola edificacin o se integraran en uno o ms edificios o bloques - Los edificios o bloques no tendrn mas de dos plantas. - El 50 de las habitaciones ser de una o dos camas pudiendo instalarse en las restantes tres o cuatro camas como mximo, en cuyo caso se considerara un mnimo de 6 m por cada cama adicional. - Hall de recepcin donde se instalaran los servicios de atencin inicial a los huspedes. - Estacionamiento o porches en cada departamento. - Cafetera o comedor. - Botiqun

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4.3.14. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR. El reglamento de establecimientos de hospedaje, preparado por el instituto boliviano de turismo, y aprobado segn decreto supremo no 13055, plantea la clasificacin de los "moteles7' segn su categora en moteles de 3, 2 y 1 estrellas y el dimensionamiento es el siguiente: - Las reas de los dormitorios dobles varan entre los 14 m" y los 12 como mnimo. - Las reas de los dormitorios simples varan entre los 10 m" y los 82 mts. como mnimo. - La de los cuartos de bao variaran entre los 3 m y los 2.75 m como mnimo y constaran de ducha, lavatorio, videte e inodoro. Las paredes estarn revestidas con azulejos o materiales similares de buena calidad, hasta una altura de 1.60 m. - Las dependencias del personal de servicio constaran de dormitorios cuyo numero estar de acuerdo al sexo y cantidad del personal que pernocte en el establecimiento, debiendo tener vestidores y bao independientes. 4.13.15. DESCRIPCIN DEL ALOJAMIENTO. Los establecimientos de Hospedaje que no cumplan con las condiciones anteriores, sern considerados alojamientos. Para que un establecimiento sea clasificado entre el grupo de alojamientos, deber tener un numero de habitaciones no menor de 10. 4.13.16. PROGRAMA MNIMO. Para que un establecimiento pueda ser considerado "alojamiento" debe reunir las condiciones mnimas como ser: Tener un mnimo de 10 habitaciones. Disponer como mnimo un servicio higinico por cada 10 habitaciones. Deber contar con servicio de agua potable. Deber contar con desages entubados para aguas servidas. Contar con ducha de agua caliente y fra por cada 10 habitaciones. 4.13.17. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR. En cuanto al dimensionamiento interior deber este cumplir con los requisitos de las casas de huspedes y hostales, teniendo en cuenta el programa mnimo de necesidades de los alojamientos. 4.13.18. DESCRIPCIN DE POSADAS. beran considerados "posadas" todos los establecimientos de hospedaje cuyas condiciones no alcancen a cubrir los requerimientos mnimos determinados para los alojamientos. Todos los establecimientos considerados posadas debern contar con las condiciones mnimas de comodidades, duchas y W.C. de uso general para sus clientes y por consiguientes, las condiciones mnimas exigidas para los alojamientos en cuanto a higiene y salubridad se refiere. 4.4. ESCUELAS Y COMPLEMENTARIOS. 4.4.1. DESCRIPCIN. Escuela es todo edificio o predio, o una de sus partes usado por un establecimiento de enseanza de cualquier ndole, tenga o no internado.

21 4.4.2. DISPOSICIONES. Los edificios que se consignen o destinen a fines educacionales, se ajustaran a las disposiciones que se especifican a continuacin:

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No se autorizara la apertura de ningn centro o establecimiento de educacin en locales existentes, sin permiso de la autoridad municipal, previa inspeccin de dichos locales por la autoridad sanitaria y/o medico escolar correspondiente. El permiso determinara la capacidad escolar mxima de dichos locales y las condiciones que deben cumplirse antes de utilizarlos y durante su funcionamiento. Los que se construyan con materiales combustibles no podrn tener mas de dos pisos y sus cielos rasos sern revestidos de material incombustible.

Los locales destinados a la educacin y en que se almacenan, trabajen o dispongan materiales inflamables, o que se emplee fuego, como talleres, gabinetes de qumica, etc., debes ser construidos con materiales contra incendios y disponer de suficientes puertas para su fcil evacuacin. 4.4.3. PROGRAMA MNIMO. Aparte de las aulas generales: aula mltiple, servicios sanitarios, seccin administracin, espacios libres. 4.4.4. DIMENSIONAMIENTO. 1) SALAS DE CLASES Las salas debern cumplir con los siguientes requisitos de las especificaciones de CONES. - Altura mnima entre el pavimento y el cielo 3.20 metros. Superficie no menor de 1.05 m - Por alumno en cursos inferiores y 1.25 m" por alumno en cursos superiores y una capacidad normal de 40 alumnos. - be admite una superficie mnima de 30 m" en salas de escuelas primarias rurales. - Cubo mnimo por alumno: 4.00 m3. - Ancho no superior a dos veces la distancia vertical entre el pavimento y el dintel de las ventanas. La parte inferior de este dintel no podr distar mas de 0.60 m. del nivel del suelo. - Puertas: el ancho mnimo til ser de 0.90 m. de una hoja y de 1.20 m. para dos hojas, que se abran hacia el exterior, de modo que no interrumpan la circulacin y adems de ventanillas o dispositivos de ventilacin transversal. - Ventanas: superficie mnima vidriada de ventana, equivalente a 1/7 de la superficie de muros. Un 40 de esa superficie, en la parte superior deber abrir fcilmente para la renovacin del aire. - Los ngulos de interseccin entre muros y entre estos y el cielo raso sern chalanados o redondeados. - Los elementos de madera accesibles a los alumnos debern ser inastillables. - Aula mltiple: para reuniones y representaciones, con una capacidad superior a 250 personas, debern cumplir con las prescripciones establecidas por este reglamento para teatros, cines y anlogos. - Baos : los edificios educacionales debern estar provistos de departamentos higinicos separados para el personal docente y administrativo, los alumnos y el personal de servicio. Una escuela debe tener locales con servicio de salubridad para los alumnos, separados por sexo, accesible bajo paso cubierto sin comunicacin directa con aulas, gabinetes, laboratorios, salas de actos y todo local similar. Los inodoros se emplazaran en compartimientos independientes cada uno con puerta de altura total comprendida entre 1.40 y 1.60 m. distanciada del solado de 0.20m. a 0.30 m. - Servicio mnimo de salubridad para los alumnos. 2) ESCUELA SIN INTERNADO.

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ARTEFACTO VARONES INODORO ORINAL LAVABO BEBEDERO

MUJERES

1 C/40 ALUMNOS O FRACCIN 1 C/40 ALUMNAS O FRACCIN 1 C/20 1 C/20 1 C/50 1 C/40 1 C/40

3) ESCUELA CON INTERNADO. ARTEFACTO VARONES INODORO ORINAL LAVABO BEBEDERO MUJERES

1 C/40 ALUMNOS O FRACCIN 1 C/40 ALUMNAS O FRACCIN 1 C/10 1 C/5 1 C/5 1 C/40 1 C/40

Administracin.- Los edificios educacionales debern estar provistos de un sector administrativo y del personal de servicio. Patios.- Los edificios destinados a la educacin deben estar provistos de patios cubiertos y espacios libres para recreo de los alumnos, de una superficie total no interior a 3 m" por alumnos, considerada la capacidad mxima del establecimiento. Los patios descubiertos deben estar pavimentados de manera que se evite la produccin de polvo, la formacin de barro y el estacionamiento de aguas de lluvia o de lavados. Los establecimientos de enseanza que se destinen a externos y que no dispongan de corredores o galeras amplias para la permanencia de los alumnos fuera de las horas de clases, debern tener patios cubiertos, de superficie adecuada. Una escuela debe contar con patios de una superficie acumulada no interior al 75 del rea total de las aulas, no computando los gabinetes y laboratorios especializados, sala de msica y auditorio, utilizados por los ocupantes de aquellas aulas; adems Labran galeras o espacios cubiertos para su uso cuando baya mal tiempo, con una superficie no menor de 1/3 de la superficie de los patios exigidos y situados al nivel de las aulas respectivas. 4) ESCALERAS. Las escaleras de los edificios escolares deben cumplir con los siguientes requerimientos: Sus tramos deben ser rectos, separados por descansos y llevaran pasamanos por sus dos costados.

El ancho mnimo til de 1.20 m. para servir hasta 300 alumnos, se aumentara en 0.50 m. por cada 300 alumnos o fraccin superior a 150 alumnos en exceso sobre 300. El recinto y caja de escalera debe estar ampliamente iluminada (luz natural) y los muros como la escalera misma, deben ser de materiales contra incendio. Los peldaos tendrn una altura entre 0.15 y 0.16 m. y

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una huella entre 0.34 y 0.28 m. El arranque del primer tramo distara del muro de la caja de la escalera que lo enfrente no menos de 1 Vi veces el ancho de la escalera. La desembocadura de la caja de la escalera en primer piso comunicara directamente con un patio o con un vestbulo, corredor o pasillo con puerta que abra hacia el exterior, de ancho no inferior a dicha desembocadura. Ninguna puerta de sala de clase o dormitorio podr distar mas de 40 m. de un tramo descendiente de escaleras, ni menor de 2 m. de ella, en los descansos. En los tramos se prohibe la apertura de puertas Las escaleras de los internados de los establecimientos que funcionen de noche, debern tener luces de emergencia, independiente del alumbrado general. De modo general se fijara para los pasillos y corredores con salas de clases a un solo costado, un ancho mnimo de 1.90 m. y de 2.90 m. con salas de clases a ambos costados. El ancho libre al abrirse las puertas no ser inferior a 1 metro. Declividad mxima de rampas 10 Los edificios con mas de 5 pisos estarn provistos de ascensores segn normas generales. Los dormitorios colectivos deben tener una superficie no inferior a 5 m por alumno y un cubo no menor de 15 m3 por alumno, debindose asegurar una ventilacin adecuada. En una escuela con internado los dormitorios de pupilos, del personal docente y de servicio, deben estar separados. El numero de pupilos alojados en un dormitorio corresponder por lo menos a la proporcin de 15 m3 por personal. El cubaje se calculara considerando una altura mxima de 3.00 m. Cuando se tornen compartimentos mediante tabiques o mamparas de alto mayor de 2.20 m. cada compartimiento ser considerado como dormitorio independiente. Los interesados tendrn instalaciones de calefaccin. 5) OTROS LOCALES Todo internado con capacidad superior as los 100 alumnos, deber tener una seccin de enfermera, con dormitorios para enfermos, retretes, baos y despacho del medico, con sala de curaciones y reconocimiento. balas o aulas de conferencia o de reunin Para una capacidad superior a 400 personas, debern cumplir con las prescripciones que establece el presente reglamento. Los espacios destinados a estacionamiento vehicular no sern inferiores al 10 del lote. 4.4.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN Con fines de ventilacin el 50 de la superficie de las ventanas debe abrirse con facilidad; Las ventanas se colocaran de modo que los alumnos reciban luz del lado izquierdo. La sala de conferencia o de reunin deber cumplir en cuanto a ventilacin e iluminacin con las prescripciones de este reglamento para salas, techos, etc.,. Las escaleras de los internados y de los. establecimientos que funcionen de noche, debern tener luces de emergencia, independientes del alumbrado general. El nivel promedio de la iluminacin artificial de locales de escuelas, ser adecuada a cada actividad. El sistema de iluminacin suministrara una correcta distribucin del flujo luminoso. Los focos o fuentes de luz no sern deslumbrantes y se distribuirn de forma que sirvan a todos los alumnos. Los niveles mnimos de iluminacin son: 2) ESCUELA SIN INTERNADO. ARTEFACTO VARONES MUJERES

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LOCAL

NIVEL DE ILUMINACIN LUX

Servicio de salubridad, corredor, pasillo, cuarto de portero Gimnasio o deportes comedor

60

Dormitorio, recepcin, auditorio, saln de actos sala de estar 80 Cocina Aula laboratorio, sal de estudio o de lectura Sala de dibujo, sala de costura Para trabajo muy finos (luz funcional) 120 200 400 500

4.4.6. ORIENTACIN Y ASOLEAMIENTO. Las ventanas se orientaran preferiblemente al oeste, noreste y norte. Los locales se dispondrn de tal manera que los rayos solares puedan penetrar al interior de los locales siempre que tengan necesidad. Las salas de clases de los edificios escolares debern tener un asoleamiento adecuado a las caractersticas climticas. 4.4.7. INSTALACIONES ELCTRICAS, SANITARIAS, DE AGUA POTABLE. Se instalaran de acuerdo con las disposiciones reglamentarias oficialmente aprobadas. 4.5. HOSPITALES, ANLOGOS Y COMPLEMENTARIOS. 4.5.1. DESCRIPCIN. Los establecimientos de salud, son edificios que se utilizan para el tratamiento y asistencia de pacientes, estos lugares se pueden describir segn el tipo y alcance de dicha asistencia, numero de instalaciones, departamentos especializados y-aparatos de tratamiento. 4.5.2. PROGRAMA MNIMO Un hospital debe reunir condiciones mnimas, como ser: - Ocupar la totalidad de un edificio y as construir un conjunto homogneo. - Contara con un ingreso principal, uno para el ingreso de vehculos y un ingreso de servicio. - Los edificios de sanidad y hospitales de mas de dos plantas debern contar a lo menos con un ascensor o rampas para el traslado de enfermos. - Deber contar con vestbulos y antesalas. - Contar con una sala de curaciones. - Contar con la instalacin de servicios higinicos. - Contar con un grupo de laboratorios. - Deber tener una sala de enfermos. - Deber tener una sala de maternidad. Contar con una sala de operaciones y quirfanos, con anexos para mdicos y enfermeras, instrumental, ropa y servicios higinicos. - Contar con una sala de emergencias - Contar con una sala o seccin de enfermos infecciosos, y esta seccin contara con un horno crematorio de basuras, gasas y desperdicios. - Deber contar con cocina. - Contara con reas o habitaciones de servicio.

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4.5.3. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR. Los establecimientos de salud debern contar con ingreso principal, ingreso de vehculos con un ancho mnimo de 3 m. debiendo cumplir con .las normas relativas a estacionamiento de vehculos, y un ingreso se servicio con un ancho no menor a 1.20 m. La altura libre de los locales destinados a antesala, vestbulos y salas de curaciones, no ser inferior a 3m. y la superficie mnima de 6m2 por enfermo. Dispondrn de baos y lavatorios, a razn de uno de cada uno de estos artefactos por cada 12 enfermos o fraccin superior a 1/3 de esta cifra. Cuando no se cuente con salas de servicios higinicos dotadas de un bao y un lavatorio o ducha, para cada dormitorio en forma individual o para cada dos dormitorios individuales, se dotara cuando menos de una de dichas salas por cada 5 enfermos o fraccin superior a 2 de esta cifra. Adems, un botaguas por cada 10 enfermos. Las salas de curaciones, consultorios, salas de operaciones, farmacias y otras dependencias, similares, as como las cocinas, servicios higinicos, ropera, etc.,. Debern tener pavimentos impermeables, zcalos tambin impermeables hasta una altura mnima de 2m. y los muros y cielos rasos pintados al leo lavable. Las dems piezas o anexos debern llevar pavimentos y pinturas fcilmente lavables y desmfectables y debes ser sin decoraciones entrantes o salientes. Este tipo de establecimiento tambin deber contar con un sistema de esterilizacin central. La superficie mnima de las salas para enfermos de una sola cama ser de 12 m y la de las colectivas de 8 m por enfermo o por cama, no se podr instalar mas de 30 camas, y con una altura de 3 metros. En los establecimientos en los que se atienda enfermos de ambos sexos, se agruparan las salas para enfermos y sus respectivos servicios higinicos en secciones para hombres mujeres, a menos que dichas salas sean individuales y en forma independiente para nios. Los pasillos deben tener un ancho mnimo de 2,20m. para la circulacin libre de camillas. Y aquellos que no requieran de esta circulacin tendrn un ancho mnimo de 1.50 m. se pueden aprovechar las paredes de delante de las habitaciones para armarios empotrados y as no impedir el giro libre de las camillas o camas. Una disposicin centralizada de los ascensores para diversos servicios en los ncleos de circulacin o rigidez, permiten un transporte fluido de personas, medicinas, ropa, comida, cama de enfermos, etc. las dimensiones de los ascensores segn su uso son: - Para aquellos destinados al traslado de camillas y carros de comida con acompaantes, la cabina del ascensor de 1.80 X 2.50 m. y el pozo de 2.50 X 2.80 m. libre. Aparte de estos ascensores, debe haber por lo menos dos pequeos para el traslado de aparatos, personal. Pacientes y visitantes cuyas dimensiones de la cabina son 0.90X 1.20 m. y la de los pozos de 1.25 X 1.50 m. - Las salas de operaciones debern estar complementadas con los anexos para mdicos, enfermeras, instrumental, esterilizacin, ropa y servicios higinicos. Todo este conjunto deber estar aislado de los otros departamentos, preferiblemente en pabellones o en piso independiente. Las dimensiones mnimas de una sala de operaciones son de 6.00X 6.00 m. y una altura mnima de 3.00 m.

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Las salas de parto de 15.00 m como mnimo. Las habitaciones para recin nacidos necesitan una superficie de 3.00 m. por criatura, se puede poner hasta 30 camas en la habitacin con mximo, con mesa de paales, baera y bsculas. Lirupo de laboratorios cuyo vestbulo de 15.00 m" de entrada nica; al lado la toma de muestra y tratamiento de 10 m" con literas o separacin por cortinas; tambin bao y probetas en armarios accesibles por dos lados en cuanto a radiologa o rayos X se debe tomar muy en cuenta que los materiales de pavimentacin debern ser poco conductores de la electricidad, un gran aislamiento, sin embargo, puede ser perjudicial al personal y pacientes por acumularse electricidad esttica. La superficie mnima de la sala deber ser de 50 m4 y contar con sala de observacin por pantalla, sala de toma fotogrfica, archivo de radiografas, etc.,. Las salas principales son los quirfanos de 30.00 m" de superficie mnima y una altura de 3.00 m. suficientemente renovacin de aire, sin corrientes y temperatura constante de 22 C paredes y pavimentos todos los quirfanos y locales de esterilizacin totalmente liso con un mnimo de juntas lavables, enlace de pavimento y pared redondeado, revestimiento de pared con azulejos hasta una altura mnima de 2.00 m. o mejor hasta el techo, sino, en la pared superior pintura al leo. Esterilizacin del instrumental con una superficie de 20.00 m" generalmente entre dos salas de operaciones. La superficie mnima de la cocina es de 20.00 m", pero si esta no es suficiente se la recalcular en un 1 m por enfermo. Los edificios a los que se refiere este captulo debern estar totalmente separados de los edificios colindantes o aislados de ellos por medio de muros construidos con metal resistente al fuego.

Por lo dems, estos edificios debern cumplir con todas las disposiciones relativas a las condiciones de seguridad y comodidad prescritas para edificios destinados a hoteles. 4.6. EDIFICIOS DE CULTO. 4.6.1. DESCRIPCIN. Edificacin que adopta varias formas de plantas destinadas como templo para la practica y celebracin del culto religioso. 4.6.2. PROGRAMA MNIMO. Los edificios de culto deben reunir las condiciones mnimas, como ser: - Ingresos - Atrio - Sala de fieles - Altar - Pulpito - Cmaras - Coro - Locales anexos - Toilettes 4.6.3. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR Los edificios de culto deben tener un ingreso principal central que enfoca al altar, esta es de un ancho mayor que las laterales. Estas ultimas se unen a veces por la galera o deambulatorio que en si forman las naves laterales del edificio. El atrio es el ambiente que precede a la iglesia en si. En la sala de fieles la superficie por persona de los asientos puede variar entre 0.50 m2 y 0.53, sin contar la superficie de los pasillos. El numero de pasillos pueden variar segn proporciones con la sala de dimensionentrel.00m.y l.60m. La superficie para personas de pie, 0.25 a 0.35 m2.

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El altar pude variar tanto en su ubicacin como en la superficie necesaria, pero se puede considerar una mnima de 20 m2, el altar generalmente se halla elevado algunos escalones del piso de la nave. En los altares laterales las dimensiones del nicho son: de un ancho mnimo de 2.00 metros. El pulpito elevado mnimo de 2,00 del suelo, esto porque todo usuario debe ver el altar y el pulpito. De existir tribunas, estas deben ser con peldaos de una huella de 0,80 a 0,85 m. y una contrahuella de 0,10 a 0,15 m. y todo ocupante debe tener una visual por encima del hombro del de la fila anterior y de la cabeza del de dos filas antes. El coro, ubicado generalmente delante del rgano lleva peldaos de 0,10 a 0,15 m. con una inclinacin del plano de la huella que es de 1,00 a 1,20 de ancho. Los anexos destinados al culto como casos de habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales destinados a la enseanza, etc., debern cumplir con las condiciones del dimensionamiento mnimo. No podrn efectuarse reuniones de fieles en locales situados bajo el nivel de las calles o patios de aislacion. Los edificios de culto deben cumplir, en cuanto les sean posibles las disposiciones relativas a edificacin de uso pblico, particularmente en los captulos referentes a medidas contra incendios y las condiciones para teatros y locales de reuniones.

34 4.6.4. ILUMINACIN Y VENTILACIN. Ser preferiblemente natural y adecuada a las formas de los templos. 4.6.5. ORIENTACIN Y ASOLEAMIENTO. La orientacin no esta sujeta a normas fijas dependiendo esto principalmente de la forma y situacin disponible, pero por lo general, siempre que sea posible, el altar estar orientado hacia el oriente (este). 4.7. EDIFICIOS DEPORTIVOS 4.7.1. DESCRIPCIN. Se reconoce como establecimiento deportivo aquel que esta destinado a servir para la practica activa o pasiva de uno u otro deporte. Estarn contemplados en este tipo de edificaciones: estadios, palacios de deportes, gimnasios, piscinas, pistas, clubes, regatas, tiro, campos de golf, picaderos, frontones, etc.

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4.7.2. PROGRAMA MNIMO Adems de los requerimientos propios para cada tipologa deportiva, la instalacin deber contar con los siguientes espacios adicionales: ingresos, graderas, baos, parquees, parques, etc. 4.7.3. DIMENSIONAMIENTO 1) INGRESOS. En estadios y locales de espectculos deportivos y otros con una capacidad de mas de 3000 espectadores, el ancho total de escaleras, rampas, puertas y pasillos de acceso y evacuacin, se calculara de acuerdo a la formula que a continuacin se indica: Ancho de escaleras (m) = numero de espectadores (Con iluminacin natural) tiempo de salida(seg.) X 1,25 El tiempo de salida o evacuacin total de espectadores del local, que en la anterior formula deber tomarse en segundos, en ningn caso ser mayor a 10 minutos. 2) GRADERAS. Para localidades de pie, relacin entre ancho y altura 40 : 20 para localidades de asientos, relacin entre ancho y altura 80 : 38. 3) ASCENSORES. Los edificios con mas de 4 pisos estarn provistos de ascensores segn normas generales. 4) RAMPAS. Rampa para espectadores de pie, pendiente mxima 10, ocupacin 62 personas por m . 5) BAOS. Toda instalacin deportiva deber contar con servicios suficientes en numero, calidad y ubicacin. Los artefactos higinicos de bao, laboratorios, etc., sern de material impermeable y de fcil aseo. Los campos deportivos, gimnasios pblicos, salas de box y otros locales similares destinados a educacin fsica, estarn dotados de duchas, bebederos y servicios higinicos para ambos sexos, en proporcin adecuada a la capacidad del establecimiento. Los proyectos de campos deportivos, gimnasios pblicos, piscinas y otros establecimientos deportivos o de educacin fsica debern ajustarse en cuanto a las condiciones tcnicas pertinentes, a las normas que para el caso estn reglamentadas universalmente. 6) PARQUES rea mnimo 1600 irT con exclusin del ancho de las vas publicas circundantes. Ancho mnimo 30 m. 7) ACCESIBILIDAD POR VAS PUBLICAS Contara con veredas en todo su permetro, las que se computaran como integrantes del parque, siempre que no formen parte de la seccin transversal de una va. Cuando el rea por habilitar sea superior a 6 Has., e inferior a 100 Has., Se considerara, por lo menos, un parque con una superficie no menor de 30 del rea destinada reglamentariamente a recreacin publica. Todos los parques contaran con instalaciones para riego, adecuadas a las superficies sembradas. Los campos de recreacin activa (deportes) podrn ocupar un rea mxima igual al 20 del rea bruta de la habilitacin. En los casos, que por la naturaleza de la recreacin activa (ftbol, golf, polo, equitacin, etc.) se sobrepase al 20 del rea bruta de la habilitacin, el rea en exceso sobre el indicado porcentaje, no se considerar al computarse el rea mnima de la habilitacin (5 Has.), No se tomar en cuenta para los clculos de densidad de poblacin y porcentajes de rea techada. Los campos deportivos menores podrn tener dimensiones mnimas no reglamentarias. 8) INGRESOS. Los ingresos a los locales deportivos, no se harn directamente desde la va publica, sino que deber estar necesariamente en una explanada para el publico y un rea de estacionamiento vehicular diferenciados entre s. 4.7.4. ILUMINACIN Y VENTILACIN. ^e garantizara la iluminacin y ventilacin necesarias (natural y artificial) a fin de ofertar un ptimo uso de la instalacin deportiva. 4.8. EDIFICIOS DE OFICINA 4.8.1. CLASIFICACIN. Oficinas de administracin - Consulados - Centros polticos-prefectura-subpretectura - Alcalda. Oficinas de servicios pblicos

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Distribucin de energa elctrica Distribucin de gas Distribucin de agua Distribucin de telfonos Transporte. Oficinas privadas Bancos Peridicos Casa industrial Comercial Seguros 4.8.2. DESCRIPCIN. bon todos los edificios destinados a las actividades terciarias, generalmente de varios pisos, ubicados en zonas centrales. 4.8.3. PROGRAMA MNIMO. El programa mnimo de los edificios de oficina debe ser: - Locales de trabajo (desde la direccin hasta el archivo). - Locales sociales y de descanso (cafetera, comedor, etc.) - Locales del trafico del publico. - Locales para necesidades tcnicas. Locales de servicio. 4.8.4. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR. Los edificios colectivos de habitaciones o casas de departamentos y los destinados a oficinas, debern cumplir las prescripciones relativas a edificios de uso publico y a locales habitables, y en particular, con los requisitos establecidos en el capitulo sobre hoteles, casas residenciales y de pensin, salvo lo dispuesto a continuacin. Los muebles y maquinas de oficina deben tener medidas acordes a la escala humana normal y es la que da origen a los espacios requeridos. En oficinas, el rea de planta baja requiere un mnimo del 15 para escaleras, ascensores, vestbulos y entradas; el 85 de la superficie restante podr ser rentable. La superficie necesaria para cada elemento: - Empleado de oficina - Secretaria - Jefe de departamento - Director - Vicepresidente 4,50 m2 6,50 m2 9,00 m 13,00 m2 25,00 m^

Los pasillos de uso publico, que sirvan hasta una superficie no mayor a 300 m" de oficinas, tendrn un ancho mnimo de 1,40 m. este ancho aumentara en 0,50 m. por cada 300 m de oficinas en exceso sobre los limites indicados o fraccin superior a la mitad de estas ultimas cifras. Los pasillos en los pisos altos, conducirn directamente a las escaleras y su longitud no podr exceder de 30 m. desde la entrada ms distante de oficina o departamento, hasta el primer peldao de la escalera de bajada.

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Los edificios destinados a oficinas debern tener en cada piso, compartimentos sanitarios con numero correspondiente en lo mnimo a uno por cada 120 m" de rea til de salas y en general estarn de acudo a normas establecidas. Los espacios requeridos por asiento van de 2,50 a 3,70 m2 Las plantas bajas pueden destinarse, en general, a comercios y bazares s-in necesidad de patios de iluminacin y pueden ocupar 100 del solar. Los elementos de circulacin vertical (ascensores, escaleras), as como locales secundarios, pueden disponerse en situacin central. Gradas con luz natural. Las luces entre columnas pueden variar desde el hormign armado de 2,50 m. o el hormign pretensado con una luz de 25 m. y una altura de 0,75 m. de viga. 4.8.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN. Puede ser natural o artificial Los duelos de ventilacin que sirvan para baos, tendrn una seccin mnima de 0,50 n-T La luz natural alcanza hasta locales con 4,50 m. de profundidad, dependiendo adems de la situacin del edificio. Si los locales tienen una profundidad mayor se requerir una faja de luz artificial en le tercio interior de la distancia. Muchas veces es conveniente disponer los puestos de trabajo independiente de la luz diurna, ya que se requieren locales profundos. 4.9. EDIFICIOS DE COMERCIO. 4.9.1. CLASIFICACIN - Galera comercial. - Locales comerciales, venta de productos alimenticios. 4.9.2. DESCRIPCIN DE GALERA COMERCIAL Se entiende por "galera comercial77 el edificio o parte del que contiene comercios ubicados en locales o kioscos que posean vidriera o mostrador emplazados directamente sobre le paso general de circulacin, vestbulo, nave o medio exigido de salida, pudiendo estos mbitos servir para ventilacin comn. Tambin pueden desarrollarse en varios pisos. 4.9.3. PROGRAMA MNIMO. Puede ocupar la totalidad de un edificio o parte del mismo, completamente independiente o constituir un conjunto homogneo con ingresos, escaleras y ascensores de uso exclusivo. b.l.) Tengan, en el sentido de la circulacin una medida no mayor de 1,5 veces el ancho total de la salida. b.2.) Disten entre s, no menos de 3,00 m. en el sentido longitudinal de la salida. b.3.) ^ada uno de los pasos a los costados de los kioscos tengan una medida no menor que el 70 del ancho calculado de acuerdo a lo establecido en los incisos a) y b), segn el caso con su mnimo de 2,10 m. c) Ancho libre mnimo de las salidas: En ningn caso, la suma de los anchos de distintos medios de salidas, ser menor al que corresponde al mayor de los usos servidos por la salida comn de la galera. Cualquiera que sea el resultado de aplicar los incisos a), b) y c) , ninguna circulacin tendr un ancho libre interior a 3,00 m. salvo lo especificado en el tem L.3) del inciso k). Las escaleras o rampas que comuniquen las distintas plantas o pisos de una galera de comercio, cumplirn las siguientes condiciones: Iluminacin natural - La rampa tendr una pendiente mxima de 12 y su solado ser antideslizante, con u-n medio complementario de salida. - En caso que una circulacin se resuelva mediante dos escaleras o rampas en paralelo y/o de uso alternativo, el ancho individual de ellas no ser menor que la mitad del ancho exigido para la solucin nica.

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Cuando una galera se desarrolla en niveles diferentes del piso Lajo, estos niveles contaran por lo menos con una "escalera de escape" que lleve al piso bajo del vestbulo o nave o a un medio exigido de salida, la escalera debe tener las caractersticas de las escaleras secundarias y ser de tramos rectos. - En caso de usarse escaleras mecnicas se tomaran todas las previsiones del caso Los edificios con mas de cuatro pisos estarn provistos de ascensores para la circulacin vertical, y estos estarn dispuestos segn normas generales. La instalacin o dotacin de baos es importante, tanto para aquellas personas que trabajan en la galera, como para el publico que atienden. La cantidad de artefactos se calculara en funcin del factor ocupacin aplicado a la suma de las superficies de locales y kioscos y para una relacin de 60 mujeres y 40 hombres. En el computo para determinar el numero de artefactos no se tendr en cuenta la superficie de los locales y -kioscos que tienen servicios propios. Para las personas que concurren a la galera, es optativo ofrecer servicio general de salubridad para el pblico. La unidad o seccin de mas de 30 m , tendr los servicios propios que exigen las disposiciones particulares para la actividad que en ella se desarrolla. sin embargo, cuando dicha unidad o seccin es inferior o igual a 30 m , el servicio exigido para el personal ser puesto a disposicin del ... publico, debiendo haber adems, a la vista de este dentro la unidad, un lavabo por lo menos. La unidad o seccin de la galera destinada a la elaboracin, deposito o expendio de alimentos, tendr servicio de salubridad dentro de ella cuando trabajen mas de 5 personas. Si en la misma unidad o seccin hay servicios para el publico, la determinacin de la cantidad de artefactos se har en funcin de la suma del numero de personas de publico y de personal. Este ultimo, cuando excede de 10 hombres y 5 mujeres, tendr un servicio para uso exclusivo separados por sexos. Los locales de una galera de comercios pueden tener entresuelo, siempre que se cumpla lo siguiente: - La superficie del entresuelo no exceder el 30 del rea del local, medida en proyeccin horizontal y sin tener en cuenta la escalera. La altura libre entre el solado y el cielo raso, tanto arriba como debajo del entresuelo ser de 2,40 m. cuando rebase los 10 m de superficie, o se utilice como lugar de trabajo, o sea accesible al publico. En cuanto a los kioscos dentro del vestbulo o nave, tendrn una estructura inaccesible al publico aunque pueden tener cercenamiento lateral y techo propio. En este ultimo caso la altura mnima ser de 2,10 m.; el lado medio exteriormente no ser menor de 2,00 m. cuando se comercien artculos no envasados, la superficie mnima ser de 8,00 m" y lado no menor que 2,50 Los locales de venta de productos alimenticios sern independientes de los locales destinados a habitacin y los pavimentos y zcalos se construirn de materiales impermeables de fcil aseo y lavado y el resto de los parmetros interiores y los cielos rasos estarn pintados al leo e igualmente las puertas y ventanas. Estas mismas condiciones debern cumplir los depsitos de productos alimenticios. Estos locales estarn provistos de un lavabo con su respectiva instalacin. 4.9.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN. La ventilacin natural de vestbulo o nave se rige por lo establecido en iluminacin y ventilacin de locales. Los vanos de ventilacin no requieren mecanismos para regular la abertura. Todo local o kiosco que no tenga ventilacin propia o independiente segn las exigencias generales, debe contar con vano de ventilacin de abertura regable hacia el vestbulo o nave.

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El conducto puede a su vez, ser reemplazado por una ventilacin mecnica capaz de producir 4 renovaciones horarias por inyeccin de aire. . La ventilacin mencionada puede ser sustituida por una instalacin de aire acondicionado de eficacia comprobada. Una galera de comercios, no requiere de iluminacin natural.

4.9.6. DESCRIPCIN DE LOCALES COMERCIALES Y VENTA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS.- Quedan comprendidas en esta disposicin: - Elaboracin y venta de pan (panaderas) - Elaboracin y venta de pastas frescas - Elaboracin y venta de salteas, empanadas, postres, masas, flanes, etc. - Helados, cremas heladas o productos afines. - Preparacin de caf, t para su distribucin y venta ambulante en termos. - Venta de carnes. - Supertienda - Tiendas 4.9.7. PROGRAMA MNIMO. - Local de ventas - Cuadra de elaboracin - Depsito de mercaderas - Depsito de combustibles 4.9.8. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR 4.9.8.1. Cuadra de elaboracin En lo que se refiere a la cuadra de elaboracin y a efectos de determinar las condiciones de rea, altura, lado mnimo. El rea mnima establecida para el local deber incrementarse en 3,00 m4 por cada persona que excede de 6. En el caso de trabajar no mas que dos personas, la superficie mnima no ser menor que 9,00 m" con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura libre mnima de 2^40 m. Contara con piletas de material impermeable y liso, o de acero inoxidable de medidas inferiores a 1,00 m. de largo, O.Om. de ancho y 0,30 m. de profundidad, con servicio de agua caliente y fra y desage a la red cloacal. 4.9.8.2. Deposito de mercaderas. El o los depsitos de materia prima empleada en la elaboracin se ubicaran independizados de la cuadra de elaboracin y de otras dependencias. Habr por lo menos un deposito para la materia prima, otro para envases vacos y otro destinado a contener harina. 4.9.8.3. Para locales de elaboracin de pan (panaderas) Los locales de elaboracin de pan (panaderas) cumplirn con lo dispuesto anteriormente, la cuadra de elaboracin tendr una superficie mnima de 150 m" con un lado no menor de 6,00 m. y una altura libre mnima de 3,00m. Las cmaras de fermentacin necesarias para la elaboracin del

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pan podran ubicarse dentro del local destinado a cuadra de elaboracin a condicin de que su superficie total no supere el 10 de la de aquel. Los muros sern lisos e impermeables pudiendo ser el solado de acero inoxidable antideslizante. Estas cmaras tendrn una superficie mnima de 9,00 m con un lado mnimo de 3,00 m. y una altura libre no inferior a 2,00 m. Las puertas de acceso sern metlicas. En el caso del establecimiento de panaderas se deber instalar hornos elctricos y no de fuel oil u otro combustible que produzca contaminacin ambiental, humos, hollines, ruido, etc. 4.9.8.4. Para locales de elaboracin y venta de pastas frescas. No se requerir la exigencia de la cuadra de elaboracin, pudiendo efectuarse la fabricacin de pastas en el saln de venta, a condicin de que: El saln de ventas posea una superficie no menor que 22 m2. El ambiente dedicado a la elaboracin se halle separado del lugar destinado a la atencin del publico, mediante vitrinas, mostradores, barandas metlicas, o tabiques de vidrio de una altura no superior a 2,20m. -. Las instalaciones mecnicas y/o electromecnicas disten no menos que 0,80 m. de aquellas separaciones y que cuando sean instaladas en las proximidades de las puertas de acceso se har a no menos que 3,00 m. y una distancia no menor a 0,80 m. de las vidrieras. 4.9.8.5. Para locales de elaboracin y venta de salteas, empanadas, postres, flanes, etc. Los establecimientos de elaboracin y venta de salteas, empanadas, postres, flanes, etc. contemplaran en sus instalaciones las caractersticas necesarias de higiene relativas a comercios que elaboran substancias alimenticias de venta inmediata, aislando debidamente los locales de atencin al publico de los de preparacin.

4.9.8.6. Para locales de elaboracin y venta de helados, cremas, helados o productos afines, heladera. Los locales de elaboracin y venta de helados, cremas, helados o productos aunes (heladera) contemplan caractersticas constructivas de los comercios que elaboran substancias alimenticias de venta inmediata. .Cuando la elaboracin se efecte en el saln de ventas, las instalaciones electromecnicas destinadas a la fabricacin sern emplazadas alejadas del publico, preferentemente en la parte posterior del local y debidamente protegidas por mampara de vidrio templado o material similar de una altura mnima de 2,20 m. que la circunde. En este caso se exigir "cuadra de elaboracin^ debiendo destinarse para la preparacin de las cremas un local cuya superficie no sea menor que 9,00 m" con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura libre no menor de 2,40 m.. Habr toilettes. 4.9.8.7. Para locales de preparacin de infusiones de cat y t, para su distribucin y venta ambulante en termos. Los locales de preparacin de infusiones de caf y t para su distribucin y venta ambulante en termos, tendrn caractersticas constructivas de los comercios que elaboran substancias de venta inmediata, exceptundoles de la exigencia de poseer local de venta. No obstante deber contar con local adecuado, separado de la "cuadra de elaboracin" para la atencin del personal encargado de la distribucin y venta.

4.9.8.8. Establecimiento destinado a fraccionamiento, envasamiento y/o empaquetamiento de substancias alimenticias y/o bebidas. Lugar para fraccionamiento y envasamiento deber

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contar con pileta de metal inoxidable o material impermeable y liso de no menos de 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad con desage a la red cloacal y servicio de agua fra y caliente.

4.9.8.9. Ventas de carnes al detalle. En los depsitos y/o venta al mayor de substancias alimenticias y/o de bebidas envasadas, donde adems se efecte venta al detalle, contaran con un local anexo que cumpla con lo dispuesto en el punto 4.9.8.8.

4.9.8.10. Supertienda, autoservicio de producto alimenticios y comercio con-acceso de publico y no expresamente clasificados. Se entiende por supertienda y autoservicio de productos no alimenticios, a los establecimientos minoristas que expenden artculos determinados que opera en locales de venta con reas mnimas segn se establece: Supertienda. -Operara en un local de ventas con una superficie superior a 250 m" y tendr una superficie destinada a deposito no inferior a 50 m\ Autoservicio de productos no alimenticios.-Operara en un local de ventas con una superficie superior a 140 m" y tendr una superficie destinada a deposito no inferior a 50 m". Comercios de acceso al pblico y no expresamente clasificados.-Se entiende por comercios de acceso al publico y no expresamente clasificados a todos aquellos establecimientos que desarrollando actividades comerciales, no se hallen expresamente clasificados o comprendidas en otras disposiciones. El lavado de envases se efectuara por sistema automtico aprobado por la alcalda, destinndose a tal fin un ambiente independiente de las dems dependencias. En el caso de trabajar no ms de personas, su superficie no ser menor de 9,00 m" con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura libre mnima de 2,40 m. Deber contar con depsitos independientes entre si y del lugar del fraccionamiento y envasamiento destinados a guarda de materia prima y productos elaborados destinados a la venta cumplirn con lo establecido en las caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con substancias alimenticias, y los depositas destinados a la guarda de envases vacos con lo dispuesto en las caractersticas constructivas de los establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales. Cuando se destine un lugar anexo para efectuar la venta de productos (local para venta), ese local cumplir con lo dispuesto en caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con substancias alimenticias. Podr utilizarse como local de venta, parte del local de raccionamiento, a condicin de que el mismo este separado de aquel mediante mamparas de vidrio, material plstico o manipostera revocada o alisada, de no menos de 2,20 m. de altura, completada esa separacin hasta el cielo raso, con bastidores de malla fina y siempre que en el trabaje no ms de dos personas. En lo que se refiere al servicio de salubridad para el publico, o cuando el rea destinada a la permanencia del publico, segn lo establecido exceda de 500 m , se instalaran servicios sanitarios para el publico, independiente de los destinados al personal. Las escaleras o rampas que comuniquen las distintas plantas o pisos de los locales comerciales, cumplirn las siguientes condiciones: - El ancho de la escalera o la rampa no sern inferior al ancho de la circulacin exigida para el piso al que sirve cuando el desnivel exceda de 1,50 m para desniveles menores a los efectos del ancho, se considerara inexistente la escalera o rampa. - La rampa tendr una pendiente mxima de 12 y su solado ser antideslizante, con un medio complementario de salida. En caso

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de que una circulacin se resuelva mediante dos escaleras o rampas, el paralelo y/o de uso alternativo, el ancho individual de ellas no ser menor que la mitad del ancho exigido para la solucin nica. La autoridad municipal, por medio de sus organismos tcnicos, exigir segn los casos, las condiciones de seguridad requeridas, tanto en le aspecto de estabilidad como de incendios. 4.9.9. ILUMINACIN Y VENTILACIN. La iluminacin y ventilacin de estos locales, deber ser en lo posible natural; de no serlo se recurrir al uso de la luz artificial y la ventilacin por ductos o mecanismos elctricos. 4.10. ESTABLOS, ANLOGOS Y COMPLEMENTARIOS. be admite este uso, solamente en el rea de reserva urbana (rea vivienda huerto). 4.10.1. DESCRIPCIN. be conoce como "establo" al espacio cubierto que sirve para encerrar el ganado. 4.10.2. PROGRAMA MNIMO. - Caballerizas. - Gallineros. - Pesebres o comedores. Bebederos. Depsitos de forraje. - Depsitos de desperdicios, guanos, etc. 4.10.3. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR. Las caballerizas y establos tendrn salida directa a la va publica de un ancho mnimo de 2,50 m. Los muros se revestirn de revoque de cal o cemento, debiendo interiormente llevar un zcalo de 1,50 m. de altura mnima, con mezcla de cemento u otro material impermeable. Estas construcciones estarn separadas de las propiedades vecinas por muros resistentes al fuego, aisladas de las casas-habitacin por espacios libres o patios de un ancho mnimo de 5,00 m. y se ubicaran cuando menos a 10,00 m. de la lnea municipal. Los gallineros se ubicaran completamente independiente de los lados de las habitaciones y locales de trabajo o de productos alimenticios cuando menos en 5,00 m. En la construccin de los gallineros se permitir el adobe, siempre que los parmetros se revoquen con mezclas de cal y cemento, e interiormente llevara un zcalo impermeable de 1,00 de altura mnima. Las construcciones correspondientes estarn separadas de las propiedades vecinas por muros contra incendio y aisladas de la casa de habitacin por espacios libres o patios de 3,00 m. de ancho mnimo. La altura mnima libre de los establos y caballerizas ser 3,00 m. Las habitaciones de empleados, no podrn ubicarse a una distancia inferior a 5,00 m de los locales destinados a animales, separndose de estos completamente en construccin. Las caballerizas y establos tendrn dimensiones mnimas de 2,20 m. por 1,30 m. de superficie por cada animal, un ancho mnimo de 5,00 m. en caso de una sola fila de animales y un ancho mnimo de 8,00 m. en caso de doble fila. La cubierta de los techos ser de teja de cemento o fibrocemento de colgar, no autorizndose el uso de teja arcilla sobre caas huecas y barro, a menos que dichas tejas sean tambin de colgar y no requieran por consiguiente el empleo de dichos materiales auxiliares. La armadura de los techos se revestir o cubrir con pintura al leo a barniz de brocha. Los pavimentos de estos locales sern de materiales impermeables y fcilmente lavables y desinfectables y los pozos estarn dotados de canales, construidos de los

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mismos materiales, para el desalojo de los orines y las aguas servidas. Los pisos del gallinero se pavimentaran de ladrillos de arcillas cocidas, tablas de madera o arcillas bien apisonadas. Los locales deben estar dotados de instalaciones de lavado de los desages correspondientes. Los pesebres o comedores y los bebederos se construirn de materiales impermeables y de fcil lavado. Se dotaran de grifos de agua corriente para el lavado del local. Estos establecimientos debern estar provistos de un bao de patas que cubra todo el ancho del camino de acceso a los corrales. En los muros, techos .pavimentos, etc., se evitaran las grietas que faciliten la presencia de insectos o de ratones, debiendo efectuarse revisiones, limpieza y desinfeccin permanentes. Los muros de las caballerizas y establos se construirn de ladrillos, bloques de cemento o de suelo- cemento, piedra u hormign no permitindose el uso de adobe sin revoque. Las caballerizas y establos contaran con depsitos de desperdicios, guanos, etc., totalmente cerrados y protegidos de moscas y otros insectos. Los locales destinados a depsitos de forrajes, aceites o materiales que se puedan inflamar o incendiar, deben ser construidos contra incendios, aislados y cerrados. 4.10.4. ILUMINACIN Y VENTILACIN Tener espacios libres para luz y ventilacin de un rea mnima igual al 50 del rea edificada. Se ventilaran directamente a patios y espacios libres por medio de ventanas, cuya superficie total ser igual cuando menos en 1/5 de la superficie total del local. Las ventanas se proveern de mallas milimtricas para evitar el acceso de moscas. Los locales destinados a caballerizas o establos, tendrn a lo menos un 40 de superficie de muros interiores con vanos totalmente cubiertos, protegidos con celosa o ventanas que aseguren una fcil ventilacin e iluminacin. Estos tambin podran obtenerse por medio de escotillas abiertas en las techumbres. Se asegurar el asoleamiento indispensable para cada uno de los locales. 4.11. EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO Y COMPLEMENTARIOS. 4.11.1. CLASIFICACIN. - Garajes-talleres de reparacin de automotor, Estaciones de servicio estaciones de aprovisionamiento. - Playas de estacionamiento. " Parque exterior comercial. 4.11.2. UBICACIN Los garajes de alquiler y de servicio comercial e industrial- talleres de reparacin de automviles no podran ubicarse en la misma zona donde existen sanatorios, hospitales o escuelas. Tampoco se permitirn en locales adyacentes a edificios o establecimientos de espectculos pblicos. En zonas residenciales no se permitirn instalaciones de chapera, herrera, etc. que produzcan ruidos, humos vibraciones, etc. las vas sobre las cuales se localizaran las reas de parqueo exterior sern de categora secundaria y definidas por los departamentos de administracin urbana, trafico y transporte. 4.11.3. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR. Si se guardan mas de 20 coches, se exigir una salida independiente, si pasan de 50, la entrada y salida debern ser independientes una de otra. Si los establecimientos de garaje para su iluminacin cuentan con motores, estos deben

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tener silenciadores. Las dependencias destinadas a reparaciones o estaciones de servicio, debern estar separadas de los garajes o en recintos rodeados de muros y suelos incombustibles. Los garajes de alquiler y de servicio comercial o industrial debern estar aislados de las propiedades vecinas en toda su extensin por medio de muros resistentes al fuego, y estar provistos de los medios o sistemas apropiados para extinguir incendios. Los garajes que formen parte de edificios destinados a otros usos debern estar construidos con materiales resistentes al fuego. Los grandes garajes debern subdividirse en secciones de superficie igual o menor a 1000 m .mediante muros resistentes al fuego. Las aberturas de estos muros se cerraran con puertas resistentes al fuego. Se dispondr el almacenamiento de gasolina en estanques subterrneos. El suministro se har por medio de bombas que conduzcan el combustible directamente al tanque o deposito de los vehculos. El aceite se almacenara en local separado. Los garajes de alquiler y de servicio comercial e industrial, debern estar provistos de servicio medico de primeros auxilios. Los garajes de alquiler no podrn estar ubicados en calles de un ancho inferior a 8,00 m. En los edificios de garajes de mas de un piso, el acceso de los vehculos se efectuar por medio de montacargas o por rampas con pendiente mxima de 20 debiendo la altura libre de cada piso ser por lo menos de 2,20 m. cuando la capacidad del recinto destinado a garaje o estacionamiento pase de 50 coches, aquel se construir de material resistente al fuego. En todo caso, aun cuando la capacidad sea menor, las paredes debern ser de los materiales sealados, as como tambin aquellos establecimientos de mas de un piso de altura. El espacio de estacionamiento podr ubicarse en stano, patio interior o piso alto, siempre que no se oponga a lo establecido en este capitulo. En los edificios de uso comercial o las reas de comercio puro en zonas mixtas, se considerara un establecimiento por cada 50 m de rea construida para uso comercial. En estos mismos edificios, a los estacionamientos en stanos o pisos superiores se llegara por rampas de 12 de pendiente mxima, debiendo existir tanto a la entrada como a la salida, tramos rectos de 6,00 m. de largo. La altura mnima del stano ser de 2,10 m. (medido entre la cara inferior de la viga de mayor altura y el piso acabado). En los garajes de alquiler y de servicio comercial e industrial, no se permitirn mas locales anexos que los servicios higinicos, vestuarios y duchas para uso del personal y solamente habitaciones para el cuidador, construidos de material resistente al fuego y de fcil acceso a las vas publicas. Los estacionamientos debern ser provistos dentro de los linderos de propiedad. En los establecimientos del club, deber calcularse como mnimo una demanda del 25 del numero total de socios. Las reas de estacionamiento sern internas, no computndose en ningn caso los espacios de estacionamiento que pudieran haber en las vas pblicas. Los talleres de reparacin con servicio de piezas de recambio ms eficaces son hoy los especializados en una marca determinada de automviles. Para la comodidad de la clientela se elegir a ser posible, un lugar cntrico con comodidad de transito. Norma general 1/3 del solar edificado, los 2/3 restantes sin edificacin,. Hay que considerar la posibilidad de posteriores ampliaciones. Para los mayores servicios puede tomarse el valor medio de 200 m" por plaza de trabajo en le taller de reparaciones. Adems hay que contar con los espacios para venta, oficinas, sala de espera de la clientela, locales sociales, etc. Las divisiones del patio debern considerar: 1.- Local de recepcin para trato con el cliente. 2.- Lugar de aparcamiento de los coches reparados. 3.- Lugar de aparcamiento de coches nuevos (cubierto). 4.- Lugar de aparcamiento de coches usados en venta (muy grande). 94

5.- Lugar de aparcamiento los coches que esperan. 6.- Patio de servicios rpidos. 7.- Almacn de chatarra ( cerrado e invisible para clientela). La limpieza es muy importante, suelo y paredes de azulejos, convienen los puestos de trabajo de los pisos (no una simple fosa) todos los desages del suelo con separadores de bencina. El taller de reparaciones deber considerar el curso del trabajo, claro y sin entorpecimientos desde que se recibe el encargo hasta que el coche queda reparado y se extiende la factura. Las reparaciones rpidas y de servicio normal (engrase, lavado, etc.) cambio de piezas, pequeas reparaciones. El cliente espera por lo general mientras se le sirve. Los locales de servicio destinados a diversos trabajos (tapicera, electricidad, montaje de motores, lavado de piezas) y locales sociales altura de techo 2,50 a 3,50 m. Oficinas unos 6 m" por persona en los grandes servicios se divide las oficinas en recepcin, liquidacin, toma de tiempo, fichero y caja. El afirmado del patio ser de asfaltado-hormigon-adoquines o bloques de escorias de altos hornos (insensibles al aceite) rociado al aceite sucio. Las estaciones de aprovisionamiento se sujetaran a las siguientes especificaciones normativas, se distingue los siguientes tipos de estaciones de aprovisionamiento de automviles. Estaciones en la calle, en rigor no deba permitirse; solo pueden tolerarse en carreteras y calles poco concurridas. A distancia 50 m. de la eJ^na ms prxima. El poste distribuidor se encuentra junto al bordillo de la acera y Junto al coche que se esta aprovisionando debe quedar en a calzada espacio para dos fajas de circulacin (6 m.) solo son admisibles los postes en aceras de anchura mayor o igual a 3,75 m. por detraes del poste conviene dejar un paso para motos. Para el paso de peatones debe quedar suficiente anchura. Las estaciones de islote en el eje de la calle son inadmisibles. Estaciones con poste a un lado de la calle, el poste distribuidor en un terreno particular, pero muy prximo a la alineacin de la calle, los coches se estacionan en el espacio destinado a la acera. Solo son admisibles en calles de una sola direccin o con muy poco transito en direccin contraria. Estaciones fuera de la calle son las preferidas y las nicas admisibles en las calles carreteras de gran circulacin y en trayecto libre, lo mejor al principio o al final de dicho trayecto. La ubicacin y la construccin de las estaciones de aprovisionamiento debern efectuarse fuera de los sectores o manzanas del rea de influencia de centros educativos, religiosos, hospitalarios, campos deportivos, edificios pblicos, establecimientos de instruccin en general. Si el transito de peatones no es muy intenso, la entrada y la salida se realizaran con curvas mas pronunciadas, para no cruzar la acera con un ngulo muy agudo. La instalacin de los tanques de carburantes tiene que atenerse a lo que prescriban los reglamentos sobre almacenamientos y transporte de materiales combustibles, en general, solo se admiten los tanques subterrneos que deben quedar protegidos en todo su contorno por un espesor de tierra mayor o igual que 1 m. sobre el punto mas alto del domo o tapa habr >= 30 cm. De tierra. Separacin entre tanques mayor o igual a 40 cm. Todas las tuberas ascendentes irn revestidas con hormign o ladrillo hasta una altura de 10 a 25 cm. .sobre el suelo. Los postes distribuidores se encontraran a distancia mayor o igual a 5 m. de cualquier hogar o fuego. Distancia de los postes distribuidores de gasolina al punto mas prximo de cruce de las huellas de entrada o salida con la alineacin de fachadas mayor o igual a 8 m. Para los postes distribuidores de gas ol esta distancia ser mayor o igual a 22 m. Anchura del islote de los postes distribuidores 1,25 m. Distancia del edificio de la estacin al limite de la plaza de aprovisionamiento igual o mayor a 75 cm. Anchura de los caminos de entrada y salida lo mas estrecha posible si el transito de peatones es intenso ( 6 m., mayor si hay trafico de camiones

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pesados) Las estaciones importantes, adems del suministro de carburantes v aceites, tienen otros servicios, como bomba elctrica, para aire, lavado, engrase, instalaciones sanitarias, etc. Estaciones pequeas de servicios permanentes deber prever: Oficina del encargado con mesa de escritorio, lavado, armario, ropero y ventas de aceite y piezas pequeas (fusibles, lamparas, detergentes, etc.) marquesina lo suficientemente amplia para que todos los servicios (carburantes, agua, aire, etc.) se realicen a cubierta. Estaciones medias, con divisiones para la atencin de la clientela de cuarto del compresor con guardarropas para el persona], cuarto de herramientas y utensilios, lavado y retretes. Estaciones importantes en avenidas y autopistas con sala para la clientela, vivienda y despacho del encargado, botiqun e instalaciones sanitarias. Calefaccin y compresor en el stano. La superficie necesaria para una estacin depende de las condiciones locales, de las formas del terreno y del radio de las curvas ( mayor o igual a 14 m.). Anchura de los accesos dobles. = 6m. Anchura de los accesos sencillos 3,00 a 3,50 m. Anchura del islote de los postes >= 1 25 m. Distancia entre postes en direc. Longit. >= 4,00 m. 4.11.4. DIMENSIONAMIENTO EXTERIOR. Se prohbe la exposicin y/o estacionamiento temporal o permanente de vehculos en aceras. Queda prohibida la exposicin de vehculos para compraventa en calzadas tanto de avenidas y calles de categora primaria. El uso de vas para exposicin de vehculos de compraventa en redes viales secundarias y terciarias tendr las siguientes condiciones: a) Ancho mnimo de va 12m. b) No colindantes con equipamientos de salud, educacin y culturales. 4.11.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN. Los espacios de los garajes en general y complementarios, debern estar provistos de ventilacin natural o artificial suficiente. La iluminacin artificial de los garajes se realizara mediante lamparas elctricas. 4.12. EDIFICIOS INDUSTRIALES. 4.12.1. DESCRIPCIN. Sern considerados edificios industriales, todos aquellos establecimientos destinados a la fabricacin y/o elaboracin y/o industrializacin de diferentes productos y a su almacenamiento. 4.12.2. PROGRAMA MNIMO. Para que un establecimiento sea considerado (edificio industrial), debe contar con el programa mnimo, como ser: - Ingreso principal, personal y vehicular. - Los edificios de mas de cuatro pisos, estarn provistos de ascensores y/o montacargas o - Servicios higinicos par ambos sexos. - Vestuarios. - Salas de trabajo. - Sala de primeros auxilios. batida de emergencia - Equipos contra incendios. 4.12.3. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR. Los pasillos tendrn un ancho mnimo de 1,20 m. para los primeros 1000 m" de rea servida. Este ancho ser incrementado en 0,30 m. por cada 1000 m2 adicionales servidos. El ancho de las escaleras en un piso, debiera ser como mnimo 1^20 m. y el ancho total ser la suma de los anchos de los pasillos que tienen acceso directo a ella, podrn ubicarse varias escaleras para evitar una sola de ancho excesivo. Los establecimientos industriales que ocupen mas de dos pisos, tendrn sus escaleras y las cajas de las mismas construidas contra incendios y en numero suficiente para que no se produzcan recorridos mayores a 40 m. para llegar a una de ellas debern tener iluminacin natural. Los establecimientos industriales se dotaran de 96

servicios higinicos independientes para ambos sexos y en cada piso, en las siguientes proporciones: - Un inodoro por cada 10 a 15 mujeres o 20 a 25 hombres o traccin, en ambos casos mayor a 10. - Un urinario para cada 20 a 25 hombres o fraccin mayor a 10. - Un lavabo por cada 3 a 7 trabajadores. - Una ducha por cada 15 trabajadores. - Una fuente de agua para beber hasta o por cada 60 trabajadores o fraccin mayor a 30. En cuanto a la guardarropa o vestuario para el del personal que trabaja en el edificio, se dispondr de locales separados por sexo y provistos de armarios individuales, fuera de los locales de trabajo de deposito y del servicio de salubridad. La superficie de las salas de trabajo ser de 5 m" por persona con una superficie mnima de 30 m . En todos los casos en que se manipulen o preparen productos alimenticios y materias orgnicas en general, los locales correspondientes llevaran pavimentos y zcalos de 1,80 m. de alto como mnimo, y sern de materiales impermeables, de fcil lavado y desinfeccin, debiendo el resto de las paredes y cielos rasos estar pintados al leo. Las salas de trabajo no podran tener ventanas ni puertas a menos de 10 m. de distancia de las vas publicas. Los locales que ocupen mas de 50 personas tendrn una sala destinada a primeros auxilios en caso de accidente. Estos ltimos tendrn tambin una sala cuna, cuando ocupe personal femenino en numero superior a 20. La salida de emergencia requerir un mnimo de 0,80 m. de ancho por cada 1000 m de rea servida, las diferentes salidas debern ubicarse en lugares distantes y opuestos, a ser posibles y convenientemente distribuidas. Los pisos superiores que tengan escaleras de acceso independientes, debern tener salidas de emergencia tambin independientes. Los edificios y depsitos de establecimientos industriales en los cuales se manipulan, elaboren o almacenen productos que puedan originar fcilmente incendios, explosiones o peligros anlogos, se construiran de materiales resistentes al fuego, inclusive puertas y ventanas, y, salvo que se considera precauciones especiales las salas de trabajo donde se realicen dichas faenas no podran tener mas de un piso. Adems las puertas debern abrirse hacia afuera y con facilidad, tener capacidad suficiente como para que la evacuacin de las personas que trabajan en estos locales sea expedita y rpida. No podr servir para comunicacin directa con los dems locales o habitaciones de trabajo o vivienda. Los depsitos de los productos referidos en el anterior inciso, adems de estar construidos con materiales resistentes al fuego, se situaran aislados y alejados del resto de las edificaciones y de las puertas de salida y escaleras. Las dependencias de oficinas y habitaciones, tendrn sus accesos v escaleras independientes de las secciones industriales.

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Si dichas dependencias se constituyen en plantas situadas por encima de aquellas, el entrepiso intermedio estar constituido por materiales resistentes al fuego. Los locales en que se produzcan ruidos o trepidaciones, humo, malos olores, etc., se sometern a las normas oficiales que se dicten con el propsito de evitar o reducir su transmisin a las propiedades vecinas. Se prever la instalacin de sistemas de extincin de incendios. Los edificios que se construyen para los establecimientos industriales, en casos justificados, estarn rodeados por muros contra fuegos, " estarn separados de las propiedades vecinas por razones de aislamiento y adoptaran todas aquellas medidas que se consideren necesarias para la higiene y seguridad del vecindario y de los ocupantes mismos de los locales. Dentro del lote deber proveerse de un rea de estacionamiento que satisfaga las necesidades de su propio personal y de las actividades de la misma industria; deber contar adems con un patio de maniobras con las dimensiones y radios de giro apropiados al tipo de vehculos que se utilicen. En el interior del predio habr un lugar para carga y descarga de vehculos de transporte. Se debern instalar los equipos necesarios para el control de la contaminacin ambiental y eliminacin de deshechos. 4.12.4. ILUMINACIN Y VENTILACIN Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica de aire no inferior a 10 m3 por hora, salvo que se establezca una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos. Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3 por hora, salvo que establezcan medios mecnicos de ventilacin. En todo caso, la ventilacin de los locales de trabajo, debe proyectarse de manera que pueda mantenerse en ellos una atmsfera constante libre de vapores, polvos, gases nocivos a un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior. Todos los tramos que comuniquen el local con el exterior, estarn provistos de malla metlica fina de bastidores fijos. En las puertas el bastidor se ubicara hacia afuera, debiendo cerrarse automticamente. La iluminacin debe ser natural y artificial. 4.13. EDIFICIOS DE ESPECTCULOS CINEMATOGRFICOS. 4.13.1. DESCRIPCIN Son edificios destinados a presentar vistas cinematogrficas. 4.13.2. CLASIFICACIN Las salas cinematogrficas se dividen en: a) Salas de estreno b) Salas que no estrenan pelculas c) Salas importadoras de pelculas d) balas de cine debate. 4.13.3. SITUACIN Y UBICACIN Las salas de cine deben tener entrada y salida a una va publica de 20 m. de ancho. Si esta situada en esquina o tiene cuatro fachadas libres puede reducirse el ancho de la va a 15 m. y se trata de salas con cabina inferior a 800 personas a 12 m. Para la ubicacin de una sala cinematogrfica se debe tener en cuenta que le publico ingresa en un tiempo de 15 a 30 minutos, mientras que las salidas de todos los espectadores se deben realizar a razn de 0,8 segundos/espectador. 4.13.4. ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS El estacionamiento de vehculos para el pblico espectador esta normada por la siguiente relacin: Una plaza por cada 15 butacas de platea. 4.13.5. PROGRAMA MNIMO Pasillo: Espacio destinado a la distribucin de circulaciones y la ubicacin de las boleteras, administracin, etc. Foyer: Espacio intermedio entre la sala y el hall destinado al descanso, al coloquio, en los intermedios de las funciones, al principio o al final de

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una funcin. Se debe ubicar en este espacio los baos, cafetera, confitera, dulcera y guardarropa. Salas de estar: Espacio destinado a la espera, reposo, del espectador. Platea : son las salas destinadas a la ubicacin de las butacas. Guardarropa : Espacio destinado a la custodia de la ropa de los espectadores. 4.13.6. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR La relacin entre largo y ancho de platea baja debe responder a la proporcin 1:2 ; 1:1,5 en las salas modernas a 1:1. La disposicin de butacas en platea ser de 0,90 m. entre respaldo y respaldo de las filas de asientos. En caso de galeras con simple gradera el ancho mnimo de esta ser de 0,80 m. Las butacas sern con asiento plegable y su ancho mnimo libre entre brazos por lo menos deber alcanzar 0,45 m. No podrn disponer entre 2 pasillos consecutivos mas de 20 asientos por fila en las plateas, ni mas de 14 en las localidades superiores o en salas bajo nivel del terreno. En caso de acceso a un solo pasillo, dichas cifras se reducirn a 10 y 7 asientos respectivamente. La distancia entre le plano vertical de la boca del escenario y el asiento mas prximo, medida horizontalmente, no podr, ser inferior a 5,00 m. en teatros y salas de audiciones musicales, ni a 8,00 m. la distancia entre la pantalla y dicho asiento en los cinematogrficos. 4.13.7. CALEFACCIN Y VENTILACIN. La capacidad volumtrica de las salas de espectculos no ser inferior a 3,00 m3 por persona, capacidad que podr disminuirse, siempre que se instalen sistemas mecnicos de ventilacin. Se establecern los medios indispensables de ventilacin directa, indirecta o mecnica. La calefaccin por estufas se admite con restricciones. Para elegir un sistema de calefaccin hay que considerar, adems del fin al que el edificio se destina, el combustible, el presupuesto de la obra y de entretenimiento del edificio, la duracin del caldeo de los locales y las exigencias higinicas. La sala tendr como mnimo 2 puertas o ventanas que den al exterior para permitir una ventilacin suficiente. Puede exigirse la ventilacin forzada. Toda caja de escalera debe tener en su parte superior una instalacin de ventilador (para la salida de vahos) maniobrable desde la planta baja. 4.13.8. ALUMBRADO Y SISTEMA ELCTRICO.- En los teatros, cinematogrficos y salas de reuniones y espectculos, se instalaran dos sistemas de iluminacin independientes? uno para segundad en las salas de espectculos, pasillos, escaleras y puertas de escape, que se instalara con todas las previsiones necesarias como para que no sufran desperfectos o interrupciones , y otra instalacin que ser la general y propia de los espectculos. Los generadores se instalaran en locales independientes y aislados, construidos de materiales resistentes al fuego o incombustibles. No se permitir iluminacin o instalaciones que empleen substancias inflamables. Al fallar el alumbrado principal se conectara automticamente un alumbrado de alarma, que tambin podr conectarse y desconectarse a mano desde la cabina y la central de alarma.

4.13.9. NORMAS DE SEGURIDAD Y EQUIPAMIENTO ESTABILIDAD DE EDIFICIO. Los edificios comprendidos en este capitulo cuya sala principal no se encuentre en planta baja o que sus salas y localidades destinada al publico abarquen mas de una planta, y en cualquier caso en que su capacidad sea mayor a 1000 personas deber construirse en los sistemas constructivos: a) estructura resistente metlico, b) estructura resistente hormign armado. En

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los otros casos, se consideran segn las circunstancias las condiciones de estabilidad indispensables. Las condiciones de seguridad debern cumplir los siguientes requisitos: - En los teatros, cines, auditorios y otros edificios destinados a espectculos o de reunin, cualquiera que sea su capacidad, las puertas exteriores de su frente principal, y las de acceso a las salas de espectculos, tendr un ancho mnimo de 2,00 m. - Las puertas de los locales destinados al publico debern disponerse en forma que se abran hacia afuera y deben funcionar a simple presin, no permitindose jamas el uso de candados o cerraduras con llave, las puertas exteriores, de salida, debern permanecer abiertas durante la realizacin de los espectculos, reuniones u otros actos con presencia de publico. " Los edificios comprendidos en el presente capitulo se construirn con materiales resistentes al fuego. - No podran construir locales debajo o encima de las salas de espectculos, con destino a depsitos o manipuleo de productos o materiales inflamables. - Los escenarios y los departamentos de artista tendrn acceso independiente al de los espectadores. - Los escenarios se construirn de materiales resistentes al fuedo y la boca estar prevista de teln incombustible. En la techumbre se dispondrn de claraboyas de cierre hermtico que puedan romperse o abrirse fcilmente en caso de incendio. - La superficie de las claraboyas alcanzara cuando menos a 1/6 de la del escenario. 4.13.10. NORMAS DE PROYECCIN Las cabinas de proyecciones en los teatros y cinematogrficos, se construirn de acuerdo alas siguientes normas: - Los materiales de construccin empleados sern incombustibles en su totalidad. ' La capacidad volumtrica ser de 20,00 m3 cuando menos por cada aparato proyector. - El acceso a la cabina se efectuara'exteriormente a las salas de espectculos y hacia estos no habr mas aberturas eme las necesarias para las proyecciones. - La puerta de acceso ser de material incombustible y se abrir hacia afuera. - Las aberturas para las proyecciones estarn provistas de cierres hermticos. - Se ventilaran directamente hacia el exterior en forma independiente. - Las cajas para guardar pelculas sern de material incombustible. - Estarn dotados de extinguidores de incendios. 4.14. RESTAURANTES, BARES, CHICHERAS Y ANLOGOS. 4.14.1. CLASIFICACIN Los establecimientos destinados a estos usos se clasificaran en las siguientes categoras: - Restaurantes Bares - Chicheras 4.14.2. DESCRIPCIN DE RESTAURANTES, BARES, CHICHERAS. Se conoce como establecimientos de restaurantes, bares y chicheras aquello que esta especialmente destinado a prestar servicios de comidas, bebidas con o sin otros servicios de carcter complementario.

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4.14.3. PROGRAMA MNIMO. Para que un local pueda ser considerado restaurante, bar , chichera; debe reunir las condiciones mnimas siguientes: - Ocupar la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independiente y constituir un conjunto homogneo, con escaleras o accesos de uso exclusivo. - En el centro del rea urbana donde los solares son muy caros y por tanto se exige de ellos el mximo aprovechamiento. Es verdad que el espacio por plaza es algo mayor que en los restaurantes de servicio ordinario, pero en cambio la utilizacin es hasta tres veces mayor a causa del poco tiempo invertido en las comidas. - Si solo se sirven comidas preparadas, y la longitud del mostrador es mnimo (12 plazas) puede ser atendida por un solo camarero. - Para el servicio con preparacin de comidas y bebidas se necesitan 1 o 2 camareros mas. - El tiempo medio de duracin de las comidas es de 20 minutos o sea que en una hora (tiempo corriente del servicio de comidas en los restaurantes) puede utilizarse tres veces cada asiento. - Superficie necesaria deducida de mediciones en establecimientos restaurantes. Superficie por comensal ...........................................1,50 - 2,20 m2 Superficie para el servicio referida a la superficie total .......25 50 Superficie dedicada exclusivamente a cocina...................15 - 25. - Las cocinas y fregaderos se sitan generalmente al mismo nivel que la sala del publico. -La superficie de la cocinarse divide en varias secciones: 1. - oficio recocina 2.- guisados, asado, sopas, verdura. 3.- fiambres, ensaladas, frutas, pescado, bebidas 4.- pastelera, confitera, fabricacin de hielo y postres. -Fregaderos para vajilla y cubiertas - Todo establecimiento de esta ndole, estar dotado de servicios higinicos para ambos sexos destinados al publico asistente en las proporciones siguientes: hasta o por cada 80 hombres o fraccin mayor a 20. Un urinario hasta o por cada 40 hombres o fraccin mayor a 10. " Un W.C. hasta o por cada 30 mujeres o fraccin mayor a 10. " Un lavamanos hasta o por cada 40 hombres o mujeres o fraccin mayor a 20. Las anteriores proporciones, se calcularan considerando un 20 mas de la capacidad total del local. - Estos locales estarn provistos de servicios higinicos independientes para el personal de empleados. - Dependencias secundarias como retretes, sala del personal, guardarropa de empleados, cuartos de la maquinaria de calefaccin y ventilacin, etc., se instalan convenientemente en el stano. - Para la clientela no se necesitan guardarropas en estos establecimientos, bastando unas perchas o repisas en la misma sala del comedor. - Para la colocacin de sombreros y paquetes se destina un espacio debajo del mostrador. - Las servilletas y dems utensilio menudo para el servicio van en estanteras habilitadas en el mostrador y el utensilio mayor, botillera, etc., en mesas o aparadores delante de la cocina, delante de una de las paredes longitudinales, o en el espacio central de los mostradores en herradura. - En los establecimientos importantes, la entrada y la salida son independientes. - La caja junto a la salida. 4.14.4. DIMENSIONAMIENTO INTERIOR La colocacin de las mesas en los comedores: Cada dos tilas de mesas para 4 comensales se deja un ancho paso de servicio. Superficie por mesa con los pasos correspondientes 2,20 x 2,42................. 5,34 m2 Superficie por comensal .......................................................1,34 m2 101

Superficie por comensal, incluida la parte correspondiente de entradas, mostradores y paredes igual o mayor que 1,5 m2 El espacio comprendido entre dos mesas puede cerrarse con los tableros de alargadera o con mesitas intermedias de 65-68 cm. , de anchura para formar agrupaciones de 10 comensales, correspondiendo entonces, a cada uno tan solo 1,07 m2 de superficie ocupada. - Las columnas se sitan preferentemente en el centro de un drupo de mesas o en la esquina de una mesa. Superficie por mesa con los pasos correspondientes 1,70 x 1,95 m, 3,31 n-T Superficie por comensal .0,83 m2

Los salones de cervecera y caf (desayunos) suelen tener bancos fijos y mesas para grupos. La colocacin preferible del mostrador es en el centro del local, comunicando directamente con las dependencias de servicios. El mostrador al fondo no es corriente pero si lo es el mostrador a un costado ocupando todo el largo de la sala.

4.14.5. CONDICIONES DE HIGIENE Las condiciones de comodidad e higiene se sujetaran a las siguientes normas: - Los ambientes habitables que estn destinados a fines de reposo, estar y trabajo debern recibir aire, luz y sol, directamente del exterior o de patios de primera clase por medio de ventanas. - Los locales de venta de venta de bebidas, comidas debern estar dotados de servicios higinicos independientes y en su caso separados para cada sexo. - En determinados casos la autoridad municipal podr exigir la instalacin de medios especiales o adicionales de ventilacin. - En todos los casos en que se manipulen o preparen productos alimenticios y materias orgnicas en general, los locales correspondientes llevaran pavimentos y zcalos (de 1,80 m. como mnimo) de materiales impermeables, de fcil lavado v desinfeccin, debiendo el resto de los parmetros y los cielos rasos estar pintados al leo. Cuando se trate de locales de venta de comidas y bebidas se atendern a las reglas que a continuacin se establecen: - Sern independientes de los locales destinados a habitacin.

- Los pavimentos y zcalos se construirn de materiales impermeables de fcil aseo y lavado y el resto de los parmetros interiores y cielos rasos estarn pintados al leo e igualmente las puertas y ventanas estas mismas condiciones debern cumplir los depsitos de productos alimenticios. . - Estarn provistos de un lavado con su respectivo bota aguas. - No se podran establecer locales de venta de alimentos en comunicacin con locales de cra de animales.

4.14.6. ILUMINACIN Y VENTILACIN.- Los locales de venta de comidas y bebidas (restaurantes, bares, chicherias) podran iluminarse y ventilarse directamente recibiendo aire, luz y sol o bien por escotillas, linternas o aberturas centrales, establecidos al efecto de techumbre, por los cuales el aire deber circular libremente, la superficie mnima de esta clase de abertura no ser menor a 1/10 de la superficie del piso del local.

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La ventilacin de los locales mencionados en el capitulo precedente, podr realizarse tambin por medios mecnicos que satisfagan las condiciones mnimas de higiene y salubridad durante las horas de funcionamiento del local. En estos locales en general en los que se vaca el aire por causas distintas a la respiracin se consultara un volumen de aire interior cuando menos de 10 m3 por persona, de modo que la capacidad volumtrica total se calcula de acuerdo al numero mximo de personas que pueden permanecer en el local. Sin embargo dicha exigencia podr sustituirse por medio s mecnicos de ventilacin permanente.

4.14.7. UBICACIN PERMITIDA Se observan las siguientes condiciones de ubicacin: - be permitir el funcionamiento de estos locales en trminos de consumo en el permetro del rea Urbanizable pudiendo funcionar en el caso de chicheras (elaboracin) en el rea destinada para este fin, rea mixta residencia, (industria artesanal) o en el rea no urbanizable (produccin agrcola) bajo una reglamentacin especifica. - Queda prohibida la instalacin de estos locales en un radio de 200 metros alrededor de los siguientes requerimientos: culto, educacin, salud, deportes, edificios pblicos.

4.15. MOBILIARIO URBANO 4.15.1. CLASIFICACIN El mobiliario urbano se clasifica en los siguientes tipos: - Kioscos-venta de frutas - Bancas - Basureros - Casetas telefnicas - Casetas telefnicas - Lasetas de autobs - Topes - Ornato - Juegos infantiles 4.15.2. DESCRIPCIN DE KIOSCOS- VENTA DE FRUTAS &e reconoce como kiosco aquel que esta destinado a cubrir las necesidades de consumo inmediato de la colectividad. La venta de frutas se realiza en mostradores con estantera para las cajas y cestas de frutas.

4.15.3. PROGRAMA MNIMO La construccin de kioscos deber realizarse en una superficie mxima de 1,20 x 1,90 m. y la altura no exceder de 2,00 m. La construccin estar clasificada en dos grupos. Primera y segunda clase. Ira clase. - Estar construido en base de estructura de hormign armado o de metal y acabado de lujo, en el que deber predominar como elementos decorativos, el vidrio, la pintura, la iluminacin elctrica fluorescente (reflectores) incluyendo avisos luminosos de propaganda comercial en tubos nen. - Deber estar dotado de un

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lavacopas - Un secador de vasos de tipo mecnico . - Nevera tamao mediano. - Mostrador estantera. 2da. Clase .-- Estar ejecutado en madera y vidrio (transportable) o material de fcil montaje y desmontaje. - El techo de material impermeable con su inclinacin correspondiente de acuerdo al diseo. - La pintura a soplete en el color que indique la direccin de urbanismo. La iluminacin se realizara con tubos fluorescentes (reflectores y otros). - Instalacin de lavacopas, tipo porttil. - Nevera tamao pequeo. - Mostradores, estantera. La venta de frutas deber contemplar las condiciones mnimas siguientes. - Un mostrador con estantera construido de fierro o madera o algn material de fcil manejo que sea transportable, altura mnima 0,90 m. - Cajas y cestas de madera o cartn prensado de las siguientes dimensiones: Cajas usuales para el transporte de frutas. Caja grande de largo 59 cm. x 49 de ancho y una altura de 37 cm. Caja mediana largo 55 cm x 42 cm de ancho y una altura de l6 cm. Caja chica largo 52 cm x 32 de ancho y una altura de 12 cm. - L/hapas de goteo ajn para recogido de residuos. 4.15.4. DE LA UBICACIN Se prohbe la colocacin de cualquier tipo de kioscos en los siguientes espacios pblicos, centro histrico, y con carcter general en todas las calles y avenidas de la ciudad. ^-e permitir la instalacin hasta de dos kioscos de primera clase en los parques comprendidos dentro el rea urbanizable. Podrn instalarse hasta" dos kioscos de segunda clase en los equipamientos que no sean de abastecimiento y parques dentro el rea urbanizable y otros parques de reciente creacin. En los espacios pblicos destinados para mercados de abasto ser la direccin de urbanismo quien determine la cantidad y el tipo de kioscos a implantarse. Se prohibe la instalacin de cualquier tipo de kiosco dentro las fajas jardn de todo edificio con retiro frontal. La construccin de mostradores para la venta de frutas deber ceirse estrictamente a los requerimientos mnimos y al proyecto que deber ser elaborado por las oficinas tcnicas de urbanismo. Se prohibe la colocacin de puestos de venta de frutas en el rea de preservacin histrica y con carcter general en las vas publicas. Se permitir la existencia de los puestos de venta de frutas en todas las plazas y parque comprendidas en el rea urbana-urbanizable y en algunas avenidas que sern definidas por la direccin de urbanismo. Las autorizaciones para la instalacin de kioscos y puestos de venta de frutas, se concedern previo informe del departamento de urbanismo en cuanto a su ubicacin y normas arquitectnicas. be otorga el plazo de 10 meses a partir de la presente fecha, para que los propietarios de kioscos y puestos de venta de frutas existentes se sujeten a las prescripciones de la presente normativa bajo pena de multa y clausura. 4.15.5. DESCRIPCIN DE BANCAS Las bancas deben proveer descanso a sus usuarios y proporcionar una posicin cmoda en un lugar acogedor. Conviene adecuar ergonicamente las bancas al usuario, a fin de que el logre una posicin confortable. 4.15.6. PROGRAMA MNIMO Es indispensable ubicar las bancas en lugares parcialmente asoleados o sombreados y en la cercana de plantas, para que el usuario descanse en un lugar agradable.

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Se debe permitir que desde el lugar de ubicacin de las bancas se tengan vistas a lugares de actividad. Comercios, trnsito, reas de juego con lo cual se lograra el esparcimiento del usuario mientras esta sentado. be deben seleccionar materiales adecuados al medio ambiente, que no retengan el calor o el tro, materiales rugosos o lisos y que no se astillen. El apoyo de brazos y espaldas aumentan el confort. El apoyo de los brazos tambin brinda ayuda para sentarse o pararse de la banca. Las superficies para sentarse debern tener orificios para dejar pasar el agua y evitar que esta se estanque. 4.15.7. CARACTERSTICAS. - Resistencia a la intemperie alta. - Dimensiones 2 x 0,45 x 0,72 m. - Los tipos de materiales a usarse podrn ser de madera, cemento, u erro. - Locahzacin: Parques, jardines y plazas, distancia entre si variable. - La permanencia tolerable segn confort es de 35 minutos. 4.15.8. DESCRIPCIN DE BASUREROS. La funcin de los basureros es recopilar y almacenar temporalmente desperdicios para evitar la contaminacin y procurar la higiene del medio urbano. 4.15.9. PROGRAMA MNIMO Los basureros debern ser accesibles y manejables para facilitar el uso. Es necesario colocar los basureros al alcance del usuario para facilitarle el deposito de la basura. Es muy conveniente asegurar los basureros a banquetas, postes o paredes para evitar el vandalismo. Los basureros debern tener tapa para evitar la entrada de agua y la salida de los malos olores. El interior deber ser removible para facilitar el vaciado de los desperdicios. Los basureros se deben diferenciar por medio del color para facilitar la identificacin de los mismos en el medio urbano

4.15.10. CARACTERSTICAS Y TIPOS DE BASUREROS - Resistencia a la intemperie media. Dimensiones : 0,70 x 0,60 x 1,10 m. 0,50 x 0,40 x 0,45 m. - Los tipos de materiales a usarse podrn ser plsticos, fibra de vidrio, lamina, madera. "Localizacin: esquinas y lugares donde se concentra la gente, distancia entre si variable. Los tipos de basureros: Bote (interior, exterior ) base dimetro 80 cm. altura de 1,10 m. Tapa de basura, dimetro 80 cm. material lamina. El tipo de basura: basura de tipo industrial (cajas, desechos). 2) Tapa vaivn ( interior) base 50 x 50 cm. Altura 80 cm. Tapa 50 x 50 cm., material fibra de vidrio lamina. El tipo de basura todo tipo de papeles, cascara, botellas, etc. 3) Cesta (exterior) base 40 x 50 cm. Altura 50 cm. Tapa 50 x 60 cm., material fibra de vidrio, alambre. El tipo de basura, todo tipo de papeles, cascaras, botellas, etc. 4) Poste o pared (exterior) base 42 x 42 cm. Altura 45 cm. Tapa 42 x 42 cm., material fibra de vidrio. El tipo de basura, , todo tipo de papeles, cascaras, botellas , etc.

4.15.11. DESCRIPCIN DE CASETAS TELEFNICAS La funcin que cumple una caseta telefnica es el de facilitar la comunicacin del usuario a un bajo costo.

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4.15.12. PROGRAMA MNIMO En la va publica existen medios de comunicacin individual a travs de los telfonos, que necesitan para su uso una concha acstica o caseta para proporcionar privara. En estos medios de comunicacin, las partes que los componen son la cabina que contiene el aparato telefnico, un apoyo para recargarse y un espacio suficiente para que el usuario, estando ah dentro, se aisl de la dems gente. La cabina tambin deber, por su forma, ambientarse al medio urbano jugando con armona con los dems muebles urbanos. Deber tener un tamao proporcionado a las medidas normales de los usuarios: Esto incluye altura, ancho y volumen.

4.15.13. CARACTERSTICAS Y TIPOS DE CABINAS - Resistencia a la intemperie alta. Uirnenst-mes 1 x ,2 x 2,16 m.

- Tipo de materiales usados: plstico, fierro, aluminio, acrlicos. - Localizacin en esquinas, distancia entre si variable. Los tipos de telfonos y cabinas: 1) Poste con burbuja Altura 1,80 m. Base 1,00 x 1,00 m. Separacin variable, efecto visual agradable. 2) Cabina Altura 2,00 m. Base 80 x 80 cm. Separacin variable, efecto visual tolerable. 3) Aislado Altura 1,70 m. Base 60 x 60 cm. Separacin variable, efecto visual tolerable. 4.15.14. DESCRIPCIN DE CASETA DE AUTOBS.- Las paradas de autobuses son muy importantes para el usuario como proteccin contra las inclemencias del tiempo, generalmente se proporcionan bancas para hacer mas cmoda la espera de sus usuarios. 4.15.15. PROGRAMA MNIMO.- Las paradas le dan al usuario seguridad y una visibilidad casi completa, puesto que los autobuses se detienen en un lugar determinado, evitando as que los usuarios se dispersen. Las casetas abiertas se recomiendan para lugares de calor excesivo, donde se requiera aprovechar las corrientes de aire para refrescar el lugar, haciendo confortable para los usuarios. La estructura tubular hace que la gente se forme en hilara para evitar atropellos y empujones y lograr un orden para abordar el autobs; adems la salida sirve para una persona a la vez. Para zonas templadas se recomiendan casetas semiabiertas que tengan buena ventilacin, protegiendo del asoleamiento, que no es muy tuerte.

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4.15.16. CARACTERSTICAS Y TIPOS DE CASETAS PARA PARADAS DE AUTOBS Resistencia a la intemperie alta. - Dimensiones 2,00 x 35 x 2,5 m. ; cemento, fierro, madera, vidrio de seguridad, aluminio. - Localizacin: en esquinas y cruceros. - Distancia entre si 200 a 300 m. Tipos de casetas para paradas de autobuses: 1) Abierta Dimensiones; ancho 2,50 m. Altura 2,20 m. largo 3,50 m. .bancas opcional, visualidad excelente, ventilacin e iluminacin excelente. 2) Semiabierta Dimensiones? ancho 2,50 m. Altura 2,30 m. largo 4,00 m. ,bancas opcional, visualidad buena, ventilacin e iluminacin buena. 3) Cerrada Dimensiones; ancho 2,50 m. Altura 2,50 m. largo 4,00 m. .bancas pared posterior, pared lateral, pared frontal y visualidad baja, ventilacin e iluminacin baja 4.15.19. CARACTERSTICAS Y TIPOS DE

OBSTCULOS PARA VEHCULOS. - Resistencia a la intemperie alta. Dimensiones segn se requiera - Tipo de material usado; cemento, ierro, madera - Localizacin; segn se requiera Distancia entre si, variaLle Tipos ae obstculos para vehculos: 1) bova Dimensiones base dimetro 15 cm., Ancbo variable, altura 70 cm. 2) Tope. Dimensiones base dimetro 10 cm., Ancbo 10 cm., Altura 5 cm. 3) Barreras. Dimensiones base variable. , ancho variable, altura variable. 4) Vibradores Dimensiones base variable., Ancho 1,00 m., altura 3 cm. 5) Anuncios Dimensiones base variable. , ancho variable, altura variable 6) Barras de contencin Dimensiones base variable., Ancho 20 cm., altura 90 cm 4.15.20. DESCRIPCIN DE ORNATO (JARDINES) La funcin especificada es dar un lugar de reposo y descanso al usuario que circula por la calle.

4.15.21. PROGRAMA MNIMO Dentro del mobiliario urbano la vegetacin es un factor muy importante ya que ambienta los elementos artificiales con los naturales, buscando un aspecto visual agradable. be pueden conjugar los andadores peatonales con jardineras, rboles no muy altos o zonas de pasto. Aprovechar los colores de la vegetacin para combinarlos con materiales como tierra (terrazas) ladrillo o adoquines. Un ro o arroyo puede aprovecharse para integrarlo visual o funcionalmente en los recorridos peatonales donde se podr formar una especie de lago, donde los nios en poca de calor puedan baarse y divertirse. Una fuente es un elemento muy agradable y le da a un lugar, un aspecto de frescura y naturalidad. Si combinamos este elemento con vegetacin, se lograra un conjunto visualmente muy agradable. 4.15.22 CARACTERSTICAS Y ELEMENTOS DECORATIVOS DE JARDN - Resistencia a la intemperie alta - Dimensiones: variable - Tipo de materiales usados: Plantas, flores, arbustos, rboles. - Localizacin variable. Distancia entre si variable. Los elementos decorativos de jardn se clasifican en:

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1) Ariete con banca Dimensiones base variable., Ancho variable, altura banca 45 cm. Localizacin en el eje central de un jardn. 2) Jardinera. Dimensiones base variable., Ancho variable, altura variable, localizacin en las orillas de las avenidas de los jardines. 3) Macetones. Dimensiones base 60 cm. /dimetro ancho variable, altura 1,20 m., localizacin en los pasos de peatones sin obstruir su paso. 4) Fuentes. Dimensiones base variable. , Ancho variable, altura variable, localizacin en el eje central de un jardn. 5) Estatuas o esculturas. Dimensiones, variables; localizacin en los pasos de peatones sin obstruir su paso. 6) Estanques. Dimensiones variables, localizacin en los pasos de peatones.

4.15.23. DESCRIPCIN DE JUEGOS INFANTILES La funcin de los juegos infantiles es recrear, expandirse, distraer a los nios, con los juegos debe buscarse la participacin de nios de todas las edades.

4.15.24. PROGRAMA MNIMO Los puentes colgantes son una atraccin importante para los nios, los materiales empleados para su construccin son troncos de madera, cuerdas y redes de lienzo. Se instalan a una altura de 1,50 m. para evitar que algn nio al caer se lastime, generalmente se instalan en parques y reas dedicadas a la recreacin mantil. Los columpios y barras paralelas son juegos muy concurridos por los nios. El costo de estos juegos es relativamente bajo y deben nacerse y deben nacerse con materiales resistentes al uso como lo son el ierro tubular y la madera. Su instalacin debe ser sencilla y rpida y en cualquier espacio pequeo de una zona exterior pueden colocarse. Un tubo de drenaje de un metro de dimetro es otro juego interesante para los nios. Se pueden nacer juegos combinados: cubos, tubos, escaleras, redes de mecate, etc. los tubos pueden ser de cemento, ibra de vidrio, plstico, madera, los pueden pintar vistosamente. Las resbadillas son completamente de los columpios, estn construidos con tubo de ierro, lamina y uniones remachadas unidas por soldadura. Una estructura tubular es otra atraccin para nios. Se construye con tubos comunes y corrientes de ierro, las uniones son de soldadura, se pinta para darle una apariencia agradable. Frecuentemente los ruegos sencillos, como tneles, laberintos, colinas, puentes o areneros tienen mayor aceptacin por parte de los nios que juegos mas soisticados. Con los juegos deber buscarse la participacin de todos los nios de todas las edades.

4.15.25. CARACTERSTICAS Y TIPOS DE JUEGOS INFANTILES - Resistencia a la intemperie alta. Dimensiones : segn se requiera. - Tipo de materiales usados: Lminas, fierro tubular. Cemento armado, tubo y cable de acero, madera y cuerda. - Localizacin: parques infantiles Tipos de juegos infantiles: 1) Resbalones. Dimensiones: ancho 45 cm. , altura 2,10 m., largo 2,50 m. 2) Pasamanos. Dimensiones: ancho 40 cm., altura 1,90 m., largo 2,50 m 3) Columpio. Dimensiones: ancho 2,00 m., altura 2,00 m., largo variable. 108

4) Recreativos esculturales. Dimensiones: ancho 1,50 m., altura 1,80 m., largo 300 m, material cemento armado. 5) Carrusel: Dimensiones ancho dimetro 3,00 m. altura 2,20 m. 6) Laberintos. Dimensiones variables.

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LIBRO CUARTO REGLAMENTO DE ESPACIOS PUBLICOS VIALIDAD Y TRANSPORTE TITULO I: GENERALIDADES CAPITULO I. INTRODUCCION Artculo 1. Fundamento. El presente Reglamento se consolida como el conjunto de parmetros y normas para la ordenacin y operatividad de los sistemas de vialidad y trnsito, en general, de la Ciudad de ivirgarzama y los otros centros Urbanos del Municipio. Artculo 2. Deslinde de las Competencias. Los caminos pblicos segn su funcin se clasificarn en RED VIAL NACIONAL y RED VIAL MUNICIPAL. Es competencia de la Municipalidad el uso racional de las vas pertenecientes a la RED VIAL MUNICIPAL o LOCAL y dictar las medidas necesarias tendientes a lograr que el espacio pblico ofrezca seguridad, salubridad, comodidad y belleza, por lo cual resolver: dictar el alineamiento sobre stas y concesionar los permisos de ocupacin de la va pblica con mobiliario urbano (casetas, bancas, basureros, casetas de telfonos pblicos, rboles, etc.), nomenclatura, mensajes publicitarios, obras provisionales, ferias y espectculos pblicos. Artculo 3. Objetivos. Establecer en coordinacin con la Polica Nacional un adecuado sistema vial para asegurar la funcionalidad de la ciudad. Se pretende fundamentalmente, encausar los flujos motorizados, de acuerdo a las necesidades de viajes y as reducir las molestias a los residentes de los barrios. Los objetivos especficos de reglamentar la vialidad y el transporte son:

Lograr una relacin directa entre el sistema vial y los diferentes usos del suelo, establecidos en el Reglamento de Zonificacin en la Ciudad de Ivirgarzama y todos los centros urbanos de Puerto Villarrol, para mejorar la movilidad en cada una de las zonas de la ciudad. Hacer del sistema de desplazamientos, un sistema eficiente y acorde con los intereses de todos los usuarios del espacio pblico: peatones, transporte pblico, transporte privado, etc. Jerarquizar las vas, en base a parmetros tanto de ingeniera de trnsito, como urbansticos (Usos de Suelo, Densidades, etc.), para lograr una mayor eficiencia del sistema; respetando los derechos de cada uno de sus usuarios. TITULO II: REGLAMENTACIN GENERAL SOBRE VIAS

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Articulo 4.- Las normas para las vas en lo que respecta a sus caractersticas de diseo que se presentan a continuacin estarn sujetas a la aprobacin del POU y los Planos urbanos de los Otros Centros urbanos del Municipio de Puerto Villaroel. CAPITULO I VIAS NACIONALES Artculo 5. Vas Nacionales Primarias. Es Carretera Interdepartamental Cochabamba Santa Cruz, en toda su trayectoria que atraviesa la Jurisdiccin Municipal y sirven de enlace, principalmente entre los centros urbanos. Artculo 6. Vas Nacionales Secundarias. Son aquellas que sirven de enlace entre los principales centros urbanos de la Jurisdiccin Municipal, como es la Carretera Ivirgarzama Puerto Villarroel no servidos por las vas primarias. Artculo 7. Vas Departamentales Rutas de Travesa. Son aquellas que sirven de colectoras de trnsito para las vas primarias y secundarias, as como de enlace entre los centros urbanos de segundo orden (pequeos y distritos grandes).. CAPITULO IV VIAS LOCALES PRIMARIAS. Artculo 8. Definicin. Son aquellas vas que sirven para canalizar el trnsito entre los distritos de de los diferentes centros urbanos (en Ivirgarzama en su Mapa de Vialidad). Artculo 9. Derecho de va. Tendrn un derecho de va entre doce y veinticuatro metros; dependiendo de su ubicacin. Artculo 10. Carriles y aceras. Tendrn entre uno, dos y tres carriles de tres metros con cincuenta centmetros cada uno. Las aceras tendrn 2,5m de ancho como mnimo. Artculo 11. Velocidad. Sern las vas de trnsito regulado con velocidades de diseo que oscilarn entre cuarenta y sesenta kilmetros por hora. CAPITULO V VIAS LOCALES SECUNDARIAS. Artculo 12. Definicin. Son aquellas vas que sirven para canalizar los flujos de trfico de los barrios, hacia las vas de rango superior; de acuerdo al Mapa de Vialidad de Ivirgarzama y los que se elaboren en los otros centros urbanos.

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Artculo 13. Derecho de va. El derecho de va ser de cincuenta metros e lo largo de la Carreta Nacional Primaria, en la secundaria de 30 metros. En zonas industriales, el derecho de va ser quince metros como mnimo. Artculo 14. Carriles y aceras. Estas vas tendrn carriles con un ancho mnimo de tres metros treinta centmetros cada uno. Las aceras tendrn dos metros y cincuenta centmetros de ancho como mnimo. Artculo 15. Velocidades. Sern las vas de trnsito con velocidades, para los fines de diseo, no superiores a los cuarenta kilmetros por hora. CAPITULO VI VIAS LOCALES TERCIARIAS Artculo 16. Definicin. Son aquellas que atienden los movimientos vehiculares dentro de los barrios. Son de continuidad limitada y de trnsito restringido. Se prohbe en ellas el trnsito de vehculos de ms de 2.5 toneladas, con excepcin de vehculos de emergencia y servicios pblicos, y se incentivar su arborizacin, previo estudio de esta Municipalidad. CAPITULO VII VAS URBANAS ESPECIALES Artculo 17. Definicin. Son aquellas; cuya funcin es definida por diseos especiales. Vas preferentemente peatonales, y/o de transporte pblico, as como vas con zonas para carga y descarga y/o de estacionamiento (bajo cobro). Las actividades de carga y descarga se llevarn a cabo de las 20:00 horas a las 8:30 horas, y la recoleccin de basura; en estas vas, se realizar segn horarios establecidos por el Municipio de Puerto Villarroel. Artculo 18. Vas peatonales

Definicin. Son aquellas que estn diseadas exclusiva o preferiblemente para el uso peatonal. En el cantn de San Jos se cuenta fundamentalmente con tres tipos de vas peatonales: o Paseo peatonal: eje masivo de peatones cuya funcin principal es el optimizar el tiempo de recorrido entre puntos especficos de la ciudad de importancia tanto comercial como esttica. o Alamedas residenciales: Vas Pblicas de trnsito peatonal exclusivamente. Con un derecho de va que oscila entre 4 y 9 metros segn sea su diseo. Donde se incentivara la creacin de pulmones verdes para las urbanizaciones residenciales. o De uso mixto: Son vas que por sus caractersticas de funcionalidad sirven para los desplazamientos peatonales combinados con recorridos de las rutas de transporte pblico, as como en casos especficos con zonas asignadas para carga y descarga.

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Diseo. Estas vas, segn su ubicacin y la magnitud de los flujos peatonales, deben dar la posibilidad de realizar recorridos libres de obstculos y contar con el correspondiente mobiliario urbano. Adems deben prever las labores de carga y descarga y paso de vehculos de emergencia. La Reglamentacin especfica y los parmetros de diseo para los recorridos urbanos, se establecern va Acuerdo Municipal en base a criterios tcnicos del rgano encargado de la planificacin urbana de la Municipalidad de San Jos; conforme se vayan desarrollando en el centro de la ciudad, previa coordinacin con el MOPT, en el seno de la Comisin Mixta. Estos criterios estn ya definidos para los paseos peatonales Avenida Central y Ricardo Jimnez y aparecen en el Titulo VII del presente Reglamento. La reglamentacin respecto al uso de las alamedas existentes, as como la transformacin de las mismas se encuentran en el Ttulo VI, Art. 58 del presente reglamento.

Artculo 19. Vas para transporte pblico.


Definicin. Son aquellas, reservadas para el trnsito exclusivo o preferente de transporte pblico. Diseo. El diseo de estas vas debe prever la integracin a los pasos peatonales y la infraestructura adecuada para paradas en trnsito de transporte pblico, as como su relacin con los usos de suelo en las reas aledaas.

Artculo 20. Zonas para estacionamiento bajo cobro. La Municipalidad de Puerto Villarroel podr determinar zonas donde se permita usar parte de la calzada para estacionamiento, estos sitios sern definidos por la Seccin de Planificacin Urbana Direccin de Urbanismo. Artculo 11. Vas para transporte de carga de materiales peligrosos: Son las establecidas por la Direccin de Urbanismo. TITULO III: NORMAS Y ESPECIFICACIONES PARA LA VIALIDAD Y EL TRANSPORTE EN EL CENTRO DE LA CIUDAD. CAPITULO I: ZONAS VIALES Artculo 22. Clasificacin de zonas viales. Para detallar y especificar la reglamentacin de vialidad y transporte en el centro de Ivirgarzama y la Capital Puerto Villarroel, este se divide en dos zonas y los otros centros urbanos, de acuerdo a la zonificacin efectuada o a efectuarse en los otros centros urbanos del Municipio.

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Centro Antiguo Centro de consolidado urbano. Centro de expansin urbana. TITULO IV: ESTACIONAMIENTOS CAPITULO I: GENERALIDADES

Artculo 23. Tipos estacionamientos:


de

estacionamientos.

Se

distinguen

los

siguientes

tipos

de

ESTACIONAMIENTOS PUBLICOS. Son los que estn abiertos para cualquier conductor. Para su funcionamiento es necesario la patente municipal. ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS. Son los de uso exclusivo por parte de ciertos establecimientos o instituciones, para sus clientes o empleados.

Artculo 24. Parqueos. Son los estacionamientos pblicos o privados abiertos, sin techar. Artculo 25. Estacionamiento frontal. Para la construccin de espacios de estacionamiento frontal, se permitir usar como mximo un ancho correspondiente a dos tercios (2/3) del frente del lote y no menor de 3 metros (3 m.), manteniendo el resto como zona verde, protegida esta ltima por alguna barrera fsica que impida claramente su uso como estacionamiento. CAPITULO II: NORMATIVA PARA LOS ESTACIONAMIENTOS EN EL CENTRO ANTIGUO Artculo 26. Estacionamientos pblicos. Se permitir la construccin de estacionamientos pblicos en Centro Antiguo, cuando se cumplan las siguientes condiciones:

Construccin bajo techo La capacidad no podr superar los 150 (ciento cincuenta) espacios o un rea mxima 3500 m2. Frente mnimo no menor de 15 m. Accesos a una distancia no menor de 15 m del eje de las esquinas Visto bueno de la Direccin de Urbanismo.

Artculo 27. Estacionamientos privados. Dentro del Centro Antiguo no se permiten estacionamientos privados en la zona de retiro o antejardn de las edificaciones. Los estacionamientos privados sern exclusivamente de tipo garaje bajo techo, con un nmero de espacios de estacionamiento no mayor al cincuenta por ciento (50%) del requerido por el Reglamento de Construcciones. TITULO V: TERMINALES DE TRANSPORTE PBLICO

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CAPITULO I: GENERALIDADES. Artculo 20. Objetivo.

Mejorar el sistema actual de estaciones terminales para el transporte pblico, sustituyndolo por otro que satisfaga las necesidades de viajes y desplazamientos de los usuarios y responda a un sistema integrado y planificado de transportes. Coadyuvar al descongestionamiento de la zona central de Ivirgarzama, mediante la prohibicin de paradas terminales dentro del centro antiguo y propiciando su construccin en zonas ptimas; acorde con el sistema integrado de transportes. Establecer formalmente sitios destinados a futuras terminales de transporte pblico, as como un sistema de carriles exclusivos para este modo de transporte, a travs de la coordinacin entre la Municipalidad Unidad operativa de Transito y Sector Autoitrasporte, en concordancia con la normativa establecida en el Reglamento de Zonificacin de Uso de Suelo y las polticas de integracin del transporte pblico definidas por el ente rector.

Artculo 29. El trnsito de autobuses ser restringido en el Centro Antiguo. CAPITULO II: REQUISITOS Artculo 30. Tipos de terminales. Se distinguen los siguientes tipos de terminales:

TERMINALES URBANAS (T.U.). Son las terminales de las rutas del transporte pblico que operan dentro de los centros urbanos del Municipio. TERMINALES INTERURBANAS (T.I.U.). Son las terminales de las rutas de transporte pblico que operan dentro de Ivirgarzama, excluyendo las rutas descritas en el inciso anterior. TERMINALES INTERREGIONALES. Son las terminales de las rutas del transporte pblico que enlazan las regiones perifricas y otros distritos y comunidades del Municipio de Puerto Villarroel.

Artculo 31. Diseo de las terminales. En el presente Reglamento, las terminales se conceptualizan no solamente como los sitios de abordaje y desabordaje del transporte pblico, sino como ncleos incentivadores del desarrollo de actividades urbanas en las zonas de su ubicacin. Por lo anterior, su diseo debe buscar la formacin de un centro urbano polifuncional de alta densidad y con posibilidades de su futuro crecimiento. Artculo 32. Componentes mnimos de las terminales. Las terminales deben contar con las siguientes facilidades mnimas, previendo su ampliacin futura para lograr la polifuncionalidad mencionada en el artculo anterior: 1. rea para estacionamiento y maniobras de las unidades de transporte de acuerdo con el volumen esperado de servicio

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2. reas de andn o aceras para abordaje de acuerdo con la cantidad estimada de pasajeros. 3. rea de espera para los pasajeros, con la ubicacin de servicios de informacin, servicios sanitarios, bancas, venta de tiquetes, telfonos, etc., de acuerdo con el tipo de terminales T.U., T.I.U, T.I.R. 4. Espacio de almacenamiento de unidades de transporte (garajes).De carcter obligatorio para las T.I.R. y opcional para las T.I.U: Deben los espacios de almacenamiento de unidades ubicarse a un 1 km, como mnimo, de la terminal. Estar prohibido el almacenamiento de unidades en las calles adyacentes a la terminal. TITULO VI: OCUPACIN Y EMBELLECIMIENTO DE LOS ESPACIOS PUBLICOS CAPITULO I: GENERALIDADES Artculo 33: Propiedad de las vas. Existen vas de carcter privado y vas de propiedad y uso pblico. Estas ltimas son las que corresponde al Estado administrar. Artculo 34. Ocupacin de la va. En las vas de su administracin, la Municipalidad podr otorgar permisos temporales y revocables (va acuerdo del Concejo) para aprovechar las vas pblicas con determinados fines, privados y de lucro, autorizar la construccin en la lnea de propiedad cuando sea imposible respetar los retiros, dictar y controlar todo lo relacionado con la seguridad, comodidad y belleza en las vas. La ocupacin de la va slo podr autorizarse mediante el pago de tasa especial que fije el Concejo Municipal para cada tipo de ocupacin. Artculo 35. Pago por ocupacin de la va. Se cobrar una Renta Anual sobre el valor del terreno, por la ocupacin de la va pblica con fines privados y de lucro, Artculo 36. Rescisin del permiso de ocupacin. Es deber del propietario hacer el pago correspondiente a su debido tiempo. De no ser as, pasados cinco das de la fecha de vencimiento, la Seccin de Inspeccin Urbana proceder a la clausura y se rescindir el permiso de ocupacin. De igual manera, en caso de incumplimiento de este Reglamento y otros Reglamentos Municipales existentes. CAPITULO II: OBRAS EN EL ESPACIO PUBLICO Artculo 37. Cercas en lotes baldos. Es obligacin del propietario cercar todo solar no ocupado, que linde con va pblica. No se debe usar alambre de pas o similar, deber cercarse hasta una altura de dos metros como mnimo. Artculo 38. Aceras. Es obligacin del propietario construir aceras, o reconstruir las existentes frente a sus predios, La pendiente en el sentido transversal tendr como mximo el 3% y como mnimo el 2%. En el caso de acceso vehicular a los predios el desnivel debe salvarse con

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rampas construidas desde el cordn del cao con una longitud mxima de 50cm. Los desniveles que se generan en los costados tambin debern resolverse con rampas de pendiente no mayor a un 30% de que tiene la acera. En casos donde el nivel de calle sea superior al nivel de acera o no exista cordn sino cuneta y exista la necesidad de ingreso vehicular a los predios, el mismo deber satisfacerse por medio de una rampa metlica. Artculo 39. Rampas para discapacitados. En espacios pblicos, aceras, parques, calles, puentes peatonales, plazas y otros deber obligatoriamente construirse rampas para acceso a discapacitados las cuales debern tramitar permiso municipal, o por iniciativa del Municipio. Las pendientes mximas sern: 1:12 para rampas con largo menor a un metro 1:8 para rampas con largo entre 1m. y 3m. El ancho mnimo de la rampa ser de 90 cm. Artculo 40. Arborizacin de las calles y mobiliario urbano. Para sembrar rboles o instalar cualquier tipo de mobiliario urbano (bancas, basureros, casetas telefnicas, postes de alumbrado, pasamanos, barreras de proteccin, etc.), en los espacios pblicos, las Secciones de Planificacin Urbana y Seccin de Parques harn un estudio en cada caso, basndose en los siguientes lineamientos:

El paso libre entre la lnea de propiedad y el elemento a instalar no puede ser menor de 1.5 m. En las esquinas debe respetarse un retiro de 8m., para cualquier instalacin. En caso de instalarse kioscos de venta esta distancia ser 15 m. mnimo. La separacin entre el cordn de cao y el mobiliario no ser menor a 0.50m. La misma separacin regir para el cordn de cao y el hoyo del rbol, la dimensin mnima del hoyo ser de 30 cm. de lado o de dimetro.

Artculo 41. Rotura de pavimento. La rotura de pavimento en la va pblica local, o la excavacin de suelos para la ejecucin de obras pblicas o privadas requiere licencia de la Municipalidad, quien fijar en cada caso las condiciones bajo las cuales la conceda. El solicitante de la licencia de rotura en las calles locales estar obligado a ejecutar la reparacin correspondiente y para garantizarlo deber depositar, en la Ventanilla Unica de la Municipalidad el valor correspondiente a la reparacin. Todo trabajo deber ser realizado de acuerdo a las normas de prevencin contenidas en las Normas para la colocacin de Dispositivos de Seguridad para Proteccin de Obras. Artculo 42. Instalaciones provisionales, materiales y escombros en la va. Para colocar estructuras de cualquier tipo, depositar los materiales de construccin y escombros o hacer instalaciones de carcter provisional en las vas pblicas locales, es obligatorio obtener la autorizacin municipal de la Direccin de Urbanismo.

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Al no cumplirse estas disposiciones, la Municipalidad proceder a la suspensin de la construccin y la eliminacin del obstculo, reintegrando el propietario el valor de este trabajo. Adems ser castigado con tres a treinta das multa el que obstruyere o en alguna forma dificultare el trnsito en las vas pblicas o en sus aceras, con materiales, escombros, o cualesquiera otros objetos o las cruzare con vigas, alambres o casos anlogos. Artculo 43. Bajantes. No se permitir cada libre de aguas pluviales sobre la va pblica, debiendo disponerse para tal efecto los bajantes pluviales desde techos, balcones, voladizos y cualquier otro saliente. CAPITULO III ELEMENTOS SALIENTES Artculo 44. Altura de los elementos salientes. Todo elemento estructural arquitectnico, de sombra, o de publicidad, debe estar situado a altura mnima de tres metros (3m.), no podrn sobresalir de la lnea de construccin oficial. Artculo 45. Voladizos de los elementos salientes. Los elementos arquitectnicos, que estn integrados al perfil de la fachada (columna, viga, guarniciones, banquinas, cornisas, as como rejas y bajantes), podrn salir de la lnea de construccin hasta 10cm. Artculo 46. Aleros. Es obligatorio, para los frentes de edificaciones alrededor de la Plaza principal de Ivirgarzama y Puerto Villarroel, la construccin de un alero. TITULO VII: CRITERIOS TCNICOS PARA LA AUTORIZACION DE OCUPACION DE ESPACIO PBLICO CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES Artculo 47. Objetivos. Los presentes criterios tcnicos buscan establecer lineamientos, especificaciones y recomendaciones para la regulacin y el desarrollo ptimo de los recorridos peatonales en el Cantn de San Jos. Con la renovacin del sitio, a partir de la intervencin en el espacio pblico, se busca incentivar el apoyo de la empresa privada, propietarios y comerciantes, para el mejoramiento de las fachadas de los edificios y con ello, los servicios que los mismos brindan al usuario. Artculo 48. Ventas ambulantes. En la Av. Mortenson Ivirgarzama -, y al Avenida Beni en Puerto Villarroel, como en los que en un futuro se desarrollen o se identifquen, se prohbe la instalacin de ventas ambulantes y estacionarias, adems de cualquier tipo de actividad temporal de carcter comercial, que sea de perjuicio y deterioro para el mismo.

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Artculo 49. Exclusividad. La Municipalidad de Puerto Villarroel podr conceder permiso de extensin de comercio a la va pblica solamente y nicamente a locales comerciales expendedores de comidas. Este permiso se da con el nico fin de colocar mesas y sillas para el disfrute de este servicio. Se prohbe el consumo de bebidas alcohlicas en el rea pblica asignada. Artculo 50. Locales prioritarios. Se dar prioridad a los locales comerciales existentes o futuros, que no cuenten con un rea propia en el exterior aprovechable para el uso definido o que no puedan remeterse de la lnea de propiedad con este fin. Artculo 51. Prohibiciones. a- AREAS EN ESQUINAS O INTERSECCIONES. No se otorgar permisos a locales esquineros por tratarse de intersecciones de trnsito peatonal y vehicular. Deber dejarse un retiro no menor a 10 metros de la interseccin de las lneas de la propiedad esquinera. b- ZONAS YA ADJUDICADAS: No se otorgar permisos a locales y establecimientos ubicados con frente a locales con zonas ya adjudicadas anteriormente para este propsito. Artculo 52. Colores y estilos. El mobiliario deber ser sin publicidad y acorde al diseo arquitectnico del paseo peatonal, deber escogerse o definirse adems en colores no intensos, neutros (grises, blancos, tabacos y cremas). Artculo 53. Demarcacin del rea. La Municipalidad de Puerto Villarroel establecer en el sitio el rea de extensin que deber demarcarse por el propietario. Artculo 54. Pago por ocupacin de la va. Se cobrar una tasa anual sobre el valor del terreno, por la ocupacin de la va pblica con fines privados y de lucro, la cual se establece de acuerdo a la tasa bsica a cancelarse en la ventanilla nica del Municipio en enero de cada ao. El valor del metro cuadrado del terreno se establecer de acuerdo a los datos de la Direccin de Urbanismo, o la institucin autorizada para hacer avalos, y sern los datos que rijan a principios de cada ao. Dicho pago se realizar trimestralmente en las cajas de la Municipalidad de Puerto Villarroel. Artculo 55. Rescisin de permiso de ocupacin. Es deber del propietario hacer el pago correspondiente a su debido tiempo. De no ser as, pasados cinco das de la fecha de vencimiento, la Seccin de Inspeccin Urbana proceder a la clausura y se rescindir el permiso. As mismo se rescindir el permiso de ocupacin de la va pblica en caso de incumplimiento de este Reglamento u otros Reglamentos Municipales existentes. Artculo 56. Requisitos. Para obtener la licencia correspondiente el interesado debe hacer la solicitud por escrito al Alcalde Municipal, quien va Direccin de Urbanismo como cera el asuno, adjuntar los timbres indicados, adems presentar dos copias de los planos o croquis detallados indicando el material de los elementos de demarcacin tipo de silla o mesa y elementos ornamentales, as como el tipo de material y colores. Todos los detalles deben venir dibujado a escala. 119

TITULO VIII: ZONAS DE ESTACIONAMIENTO EN VIAS PBLICAS ADMINISTRADAS POR EL MUNICIPIO. CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES Artculo 57. Objetivos.

La Municipalidad, con las facultades que le otorga la ley 2028, puede cobrar una tasa por el estacionamiento en las vas pblicas, cuando el trnsito as lo requiera, emite la normativa para la designacin de espacios de estacionamiento en la va pblica y las regulaciones a dicha actividad. Dichas regulaciones se incluyen ahora en este Reglamento; con la intencin de enmarcar esta actividad dentro de un contexto tcnico-urbanstico de la ciudad y fundamentalmente ligarles a las dems polticas que defina la municipalidad, sobre espacios pblicos. La Municipalidad, a travs de la dependencia que la administracin asigne, designar y controlar las zonas en espacios pblicos para que funjan como estacionamientos regulados bajo cobro, y su ubicacin deber estar acorde con los lineamientos establecidos para el funcionamiento de la vialidad y el trfico en los centros urbanos del municipio, y de manera particular en Ivirgarzama y Puerto Villarrol (capital). La asignacin de los espacios y el control de los mismos deber coordinarse con la Direccin de Polica Nacional Trnsito.

Artculo 58. Mecanismos. El control y cobro se realizar a travs de estacionmetros, boletas, tiquetes u otro mecanismo con tecnologa diferente, adems, previo estudio de la Municipalidad, podrn arrendarse zonas bajo tarifas fijas ya sea diaria, mensual o anual. Artculo 59. Horarios. Para la aplicacin de estas normativas queda autorizado un horario de 7 a.m. a 7 p.m. Se exceptan de esta regulacin los das domingos y feriados por ley. Artculo 60. Tarifa. La tarifa por servicio de estacionamiento ser establecida por el Municipio, y esta se revisar y actualizar cada ao, segn vare la tasa de inflacin. Artculo 61. Del procedimiento en los sistemas de cobro. El procedimiento para el cobro se har de acuerdo a las siguientes modalidades:

La ocupacin de las zonas oficiales de estacionamiento debe ser cancelada de previo, segn el tiempo de permanencia en la misma, a travs del mecanismo de cobro que en ese momento exista. La Municipalidad podr establecer lmites de tiempo de estacionamiento en las zonas que considere pertinente, y deber hacer del conocimiento a los usuarios de tales casos por medio de avisos visiblemente ubicados.

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Cuando un conductor retire su vehculo antes de cumplirse el tiempo cancelado, renuncia de hecho al tiempo restante y no tendr derecho a reclamacin alguna. CAPITULO III. De las sanciones y procedimientos

Artculo 62. Cuando un vehculo sea estacionado sin hacer el pago correspondiente, se mantenga estacionado despus de vencido el tiempo por el cual pag o sea estacionado en zona no autorizada, el propietario incurrir en infraccin, y la multa ser 50 bs. por una hora. Dicha multa podr ser cancelada dentro de las 48 horas siguientes en la tesorera municipal. Artculo 63. En caso de que pase la hr. Se proceder a efectuar la inmovilizacin del vehculo, el cual solo ser liberado un vez que cancela la multa de 70 bs. En favor del municipio. Artculo 64. Lo que se recaude por concepto de estacionamiento temporal, ser invertido preferentemente en todo lo inherente al sistema de transito y vialidad del Municipio. Artculo 65. Para el mejor cumplimiento de esta ley, la Municipalidad en colaboracin con las Direcciones de Polica de Trnsito, con las que se tomarn las medidas pertinentes en estrecha y efectiva colaboracin. Artculo 66. La presente normativa deroga lo establecido anteriormente y todos los acuerdos que se le opongan.

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LIBRO QUINTO REGLAMENTO DE LA PUBLICIDAD EXTERIOR TITULO I. DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO UNICO Artculo 1. Fundamento. Este reglamento de dicta con base en la facultades otorgadas POR LA Ley de Municipalidades y el Art. 200 de la Constitucin Poltica, que exige las reglas procesales para proteger los intereses comunitarios, incluyendo dentro de estos el ornato de la ciudad, que exigen la obligatoriedad de la Licencia Municipal para ocupacin por proyeccin al espacio pblico por el mensaje publicitario, en cualquier forma de anuncio, rtulo o aviso. Artculo 2. Objetivo. El objetivo del Reglamento es regular y controlar todo lo referente a la publicidad exterior en el Municipio de Puerto Villarroel, incluyendo los rtulos y vallas publicitarias, con el fin de lograr; un mejor equilibrio entre la arquitectura de la ciudad, y un mensaje publicitario como medio de comunicacin e informacin.

Artculo 3. Licencias. Para colocar, sustituir, remodelar y exhibir anuncios, rtulos, letreros, avisos, vallas y dems tipologas (en adelante Rtulos) se deber obtener licencia de la Municipalidad. Para rtulos que requieran estructura constructiva se debe obtener adems el permiso de construccin respectivo, cumpliendo con el trmite normal del permiso de construccin. La licencia para la colocacin de cualquier tipo de rtulo, exceptuando los rtulos temporales, tendr vigencia por un perodo de dos aos, a partir del cual deber solicitarse su renovacin, cumpliendo con todos los requisitos, existentes a esa fecha. La licencia para rtulos temporales se otorgar por un plazo mnimo de un trimestre y un mximo de un ao. Se incluyen en esta categora los rtulos de venta o alquiler, rtulos de obras en construccin, etc. Para asegurar el desmantelamiento del rtulo temporal se exigir un depsito de garanta igual al monto de un mil bolivianos, cuyo monto se actualizar anualmente en el mes de enero. No ser necesario tramitar licencia municipal para rtulos de hasta medio metro cuadrado inclusive. Tampoco necesitarn permisos los rtulos de seguridad vial, de nomenclatura urbana, de mapas y de informacin tursticas, de placas conmemorativas y de homenaje, siempre que, stos ltimos sean oficiales y no contengan mensaje publicitario particular. Artculo 4. Pago por licencia. Toda licencia por la ocupacin del espacio pblico en la proyeccin del mensaje publicitario en forma de rtulo, pagar trimestralmente un tributo que se calcular considerando el valor del metro cuadrado de la tierra, en relacin con el tamao del rtulo por metro cuadrado y las caractersticas de su diseo y de ubicacin.

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El tributo bsico trimestral por un metro cuadrado del rtulo se tomar de acuerdo al costo del terreno en la zona de su ubicacin, segn la base de datos para el Impuesto de Bienes Inmuebles de la Municipalidad. Los montos de este tributo bsico se actualizarn anualmente con base en el incremento del ndice impositivo de bienes inmuebles. Artculo 5. Calculo del rea del rtulo. El rea del rtulo para efectos de cobro del tributo se calcular segn los siguientes criterios:

Se calcular por cada uno de sus lados o caras. El rea no incluir las estructuras de fijacin o cubiertas de stas, siempre y cuando las mismas no tengan textos o formen parte del diseo del rtulo o leyenda; En caso de rtulos, formados por uno o dos gabinetes independientes, se sumar el rea de cada uno de ellos o cada cara de rtulos tridimensionales. Para determinar el rea de rtulos con figuras irregulares o compuestos por letras individuales, podrn usarse dos criterios: o Una figura geomtrica rectilnea alrededor del rtulo conformar el rea de rtulo; o Se medir el rea dentro del permetro de cada figura o letra, sumando cada una de sus reas: esto cuando la separacin entre figuras es igual o mayor al ancho de las mismas. Se tomar como rtulo el elemento bidimensional o tridimensional en su totalidad incluyendo dibujos logos, colores o figuras que se refieran al objeto que se desea publicitar y no solamente su mensaje textual escrito. Se excluye, por tanto, todas aquellas figuras de cualquier material que se instalen fijas o en forma temporal con objetivos publicitarios como por ejemplo: figuras tridimensionales inflables, para las cuales nicamente se otorgarn permisos temporales.

Artculo 6. Anuncios Mviles.- I. El conductor del vehiculo que lleve un anuncio, deber portar obligatoriamente la autorizacin respectiva. II. Los anuncios mviles no debern rebasar los perfiles del vehiculo, como tampoco deber perjudicar la visibilidad del conductor. Articulo 7. Emisin de Licencia de Oficio. Cuando los rtulos tuvieren estructura que cumplen con las normas de este Reglamento, la Municipalidad podr legalizarlos por medio de emisin de la licencia de oficio, cargando el monto de este tributo y el impuesto espectivo, a la cuenta del propietario del inmueble. Artculo 8. Requisitos para Solicitud de Licencia. Para obtener la licencia se debern presentar los siguientes documentos: 1. Memorial dirigido al Alcalde Municipal, firmado por el propietario, usufructuario o copropietarios. 2. Copia del Plano de la propiedad, visado por esta Municipalidad. 3. Croquis acotado de rtulo a colocarse, indicando su leyenda, materiales y sistema de iluminacin, si lo incluyere; 4. Autorizacin de propietario, usufructuario o copropietarios en caso de ser solicitado por un tercero.

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5. Titulo de propiedad del bien inmueble. 6. Visto Bueno de Obras Pblicas, desde el punto de vista de seguridad vial, en los casos de los predios con frente a las calles de la Red Vial Nacional. Artculo 9. Prohibiciones. Se prohbe la instalacin de cualquier tipo de rtulos, en las siguientes zonas, lugares y sitios: 1. Monumentos, plazas y dems elementos, catalogados como de inters y valor histrico patrimonial, de uso no comercial. En caso de uso comercial se har un estudio conjunto con la Direccin de Urbanismo de la Municipalidad para los cuales deber respetarse la prohibicin de: los rtulos publicitarios de cualquier ndole que por su dimensin, colocacin, contenido o mensaje, dificulten o perturben la contemplacin de los mismos". 2. Sitios, catalogados como patrimonio natural, tales como: cerros, parques, rboles y ros, incluyendo su zona de proteccin; 3. Edificios pblicos: escuelas, universidades, colegios, templos, teatros, museos, etc.; 4. Lugares donde obstaculicen seales de trnsito o rtulos de nomenclatura, a partir de los cuales debern distanciarse 2 metros mnimo de las mismas y prever, an con este distanciamiento, la no obstruccin de las mismas; 5. Cubriendo los elementos arquitectnicos, como balcones, columnas, relieves, ventanas y puertas y elementos ornamentales de la edificacin; 6. Ubicados sobre la lnea de la propiedad a una altura menor a los 2.40 m desde el nivel de acera, salvo los rtulos utilizados en vitrinas o de informacin de salidas de emergencia, accesos para minusvlidos y de seguridad; 7. Rtulos, que por sus dimensiones y posicin se considere peligrosos, tales como: o Los que obstruyan la visibilidad o tengan reflectores con efectos intermitentes, que puedan deslumbrar a los conductores o puedan confundirse con las seales de trnsito; o Los que por su ubicacin en terrenos de un nivel ms alto de la carretera puedan caerse o ser arrastrados por los vientos sobre las carreteras o edificaciones; o Los rtulos que no contemplen las caractersticas antissmicas mnimas, en lo referente al diseo estructural de los mismos y su sistema de anclaje, incluyendo el anlisis del terreno o edificacin donde vayan a ser instalados; 8. el contenido de la publicidad no podrn:

Hacer alusin a personas naturales o jurdicas o estados extranjeros, comprometiendo su dignidad o prestigio. Haga apologa al delito. Emplee smbolos, embromas o himnos nacionales o religiosos. Atente a la Ley, Moral y las buenas costumbres.

Artculo 10. Cancelacin de Licencias. Sanciones. La Municipalidad podr cancelar la licencia para un rtulo de publicidad exterior y ordenar su retiro o demolicin a costa del propietario, cuando se le hayan hecho modificaciones sin previa licencia municipal o cuando estn incumpliendo lo establecido en este Reglamento.

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En caso de incumplimiento de este Reglamento, la Municipalidad sancionar a los infractores con la cancelacin de la patente comercial y con el cierre del establecimiento comercial hasta que se ponga a derecho. Previamente deber notificarse al trasgresor, quin tendr un trmino de treinta das hbiles para ponerse a derecho. Cuando el propietario del predio decide eliminar el rtulo, es su deber de reportar este acto ante el Municipio, para que sta proceda al trmite de cancelacin de la licencia y su respectivo descargo del sistema de cobro. Artculo 11. Casos Especiales. Se crear la Comisin Asesora de Rtulos. Esta Comisin estar integrada por dos miembros de la Direccin de Urbanismo de la Municipalidad, por un representante del Comit Cvico, un representante del H. Concejo Municipal. La Comisin estar para analizar y vigilar la aplicacin de las polticas generales y establecidas en este Reglamento, as como el anlisis de casos que por su relevancia tenga una afectacin a la ciudad y que no estn contemplados en este reglamento. Las decisiones de esta Comisin tendrn carcter consultivo y no sern vinculantes para la Municipalidad. Articulo 12. Procedimiento de autorizacin. Presentada la solicitud, se instaurar el cargo respectivo, con la constancia de los documentos que se acompaan; dentro el polazo de dos das se informara al interesado sobre las observaciones pertinentes, los que debern ser salvadas en un plazo de dos das hbiles: En caso de no existir observacin Transitorio Articulo 1. Las disposiciones establecidas en los artculo cuatro, cinco, seis en cuanto al pago del tributo y nueve prrafo cuarto en cuanto al pago del tributo, regirn al momento de entrar en vigencia la ley que crea dicho tributo. Articulo 2. Este reglamento de Publicidad Exterior se aplicar un mes despus de su publicacin. Las licencias de rtulos existentes y vigentes a la fecha de publicacin de este Reglamento, se prorrogarn automticamente por dos aos, y los que no tuvieren la respectiva autorizacin, debern regularizar o estar a derecho en un trmino de 30 das SECCION QUINTA: GLOSARIO Alineamiento: Lnea fijada por la Municipalidad como lmite. Antejardn: Espacio comprendido entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin fijada. rea urbana: El mbito territorial de desenvolvimiento de un centro de poblacin. reas comunales: Las que se destinan al uso pblico, aparte de las calles y carreteras para fines educativos de salud, culto, recreacin, beneficencia y similares.

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Aviso Institucional: Todo rtulo que tenga por finalidad llamar la atencin. hacia edificios, proyectos o actividades gubernamentales o de entidades de carcter cvico, docente, cultural, religioso, filantrpico o caritativo o para indicar para conocimiento pblico las horas o sitios de reunin de estas entidades. Calzada: Es la franja comprendida entre cordones, cunetas o zanjas de drenaje, destinada al trnsito de vehculos. Calles Locales: Vas pblicas incluidas dentro del cuadrante de un rea urbana, no clasificadas como travesas urbanas de la Red Vial Nacional. Caminos Vecinales: Caminos pblicos que suministren acceso directo a comunidades, fincas y a otras actividades econmicas rurales; unen poblados con la Red Vial Nacional, y se caracterizan por tener bajos volmenes de trnsito y altas proporciones de viajes locales de corta distancia Carreteras primarias: Red de rutas troncales, para servir a corredores, caracterizados por volmenes de trnsito relativamente altos y con una alta proporcin de viajes, interprovinciales o de larga distancia Carreteras Secundadas: Rutas que sirven de colectoras del trnsito para las carreteras primarias y secundarias, y que constituyen las vas principales para los viajes dentro de una regin, o entre distritos importantes. Carreteras Terciarias: Rutas que sirven de colectoras del trnsito para las carreteras primarias y secundarias, y que constituyen las vas principales para los viajes dentro de una regin, o entre distritos importantes. Carril: Parte de la calzada destinada a una sola lnea de trfico Casetas: Estructura ubicada en el derecho de va de las carreteras y caminos pblicos para usuarios de servicio pblico de transporte automotor, en paradas previamente sealadas por la autoridad; posibles ser utilizadas para propaganda comercial e institucional en lugares y con diseos autorizados. Centro Urbano de Barrio: rea urbana local con actividades comerciales y servicios pblicos y privados que sirve a las unidades residenciales menores, que podran ser barrios o urbanizaciones. Centro Urbano Local: rea urbana con actividades comerciales y de servicios privados y publicas para uno o varios distritos del Muncipio. Certificado Catastral: Es el documento expedido por el Catastro mediante el cual certifica que el plano de inmueble ha sido debidamente inscrito en esa oficina, con la indicacin de si la zona en que se localiza el inmueble es zona catastral o zona catastrada.

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Ciudad (Seccin Municipal): Es la integracin de los distritos en un todo funcional, con un equipamiento que responda a su gran escala. Cobertura: Es la proyeccin horizontal de una estructura o el rea de terreno cubierta por tal estructura. Conservacin: La conservacin de bienes culturales representa ante todo un proceso para prolongar su existencia Consolidacin: Se trata de aadido o aplicacin de materiales adhesivos o de refuerzos a la obra original, a fin de asegurar su duracin o su integridad fsica. Corredor Urbano Local: rea urbana local desarrollada en forma lineal, con actividades comerciales y de servicios pblicos y privados, cuya rea de servicio abarca uno o varios distritos del Municipio. Corredor Urbano Nacional: rea urbana de forma literal en la que se agrupan actividades de servicios y comercio, cuya rea de servicio es de nivel nacional. Cuadra: Se define como cuadra el lado de una manzana Densidad neta de poblacin: Relacin entre el nmero de poblacin y el rea destinada a uso residencial con sus respectivos patios y servicios conexos. Densidad Neta Inmobiliaria: Relacin entre el nmero de viviendas y el rea destinada a este uso con sus respectivos patios y servicios conexos. Densidad Residencial: Relacin entre el nmero de familias o de personas de una unidad residencial y la superficie de sta en hectrea. Derecho de va: El ancho de la carretera, calle, sendero, servidumbre, esto es la distancia entre lneas de propiedad incluyendo en su caso calzada, vallas verdes y aceras. Derecho de va: El espacio definido para la va en cuestin e incluye la calzada y las aceras, con sus franjas verdes respectivas. Direccin: Conjunto de nmeros y letras que definen la localizacin de un predio. La direccin estar compuesta por el nombre del barrio en que se encuentra el predio, el nmero o nombre de la va en que se accesa a la propiedad y el nmero de mdulo, combinado con el nmero de va de la interseccin de menor denominacin a la que hace referencia. Distrito Urbano: La circunscripcin territorial administrativa cuya delimitacin corresponda al radio de aplicacin del respectivo Plan Regulador Distrito: La Unidad Administrativa que sigue a la vecindad (Barrio).

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Equipamiento Urbano: Todos los elementos que requiere la ciudad para funcionar con eficiencia, entendindose a sta como un sistema integrado de estructuras, en donde los elementos sociales siguen pautas que determinan la ubicacin de las instituciones. A la vez, la interaccin de los procesos institucionalizados, producen la organizacin y coordinacin de los mismos que al relacionarse entre si en su expresin fsica, configuran y dan carcter a la estructura urbana Equipamiento: Se entiende por equipamiento a tos elementos donde se ubican cada uno de los grupos institucionales de la actividad humana, para cumplir con sus objetivos. Erradicacin y Remodelamiento: Proceso que consiste en derribar los tugurios, efectuar la limpieza del rea respectiva y los arreglos del sitio en la forma que ms convenga al destino que se le asigne. Espacio: Viene dado por la actividad a realizar en cada equipamiento y puede ser expresado por reas construidas (totales o por elemento) o por reas totales (construidas o tributarias) las cuales se determinan en funcin de la poblacin servida o del nmero de usuarios promedio. Tambin puede estar referida a la unidad de uso que se emplee (cama, asiento etc). Estacionamiento: Aquellos lugares ya sea en edificios o en lotes pblicos o privados destinados a guardar vehculos incluyendo autobuses y garajes para taxis. Ficha catastral: Es el documento en que se registra la informacin bsica numrica y literal de cada predio. Fraccionamiento: La divisin de cualquier predio con el fin de vender, traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma separada, las parcelas resultantes, incluye tanto particiones adjudicacin. Interseccin: Es el rea donde dos o ms vas se unen o cruzan aunque no necesariamente haya mezcla de flujos. Lnea de Construccin: Lnea que demarca el lmite de edificacin permitido dentro de la propiedad, paralela a la del frente de la propiedad, a una distancia igual a la del retiro frontal. Lnea de Propiedad: La que demarca los lmites de la propiedad particular. Manzana: Se define como manzana el conjunto de predios no separados por va alguna. Un cuadrante contempla una manzana Mapa Oficial: Es el plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la posicin de los trabajos de las vas pblicas y reas a reservar para usos y servicios comunales. Monumento: Comprende la creacin arquitectnica aislada as como tambin el sitio urbano o rural que nos ofrece el testimonio de una civilizacin, particular, de una fase representativa de la evolucin o progreso, o de un suceso histrico.

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Nomenclatura Predial: Es la representacin numrica que identifica de acuerdo con este reglamento, las edificaciones y las propiedades (zona, manzana, lote). Nomenclatura Vial: Es la representacin nominal o numrica que de acuerdo con este el reglamento de nomenclatura identifica a las vas pblicas. Nomenclatura zonal: Es la que identifica el nombre de la zona Norma: Se entiende como norma un ptimo til para un periodo de tiempo en un rea determinada, que debe ser formulado en forma ms o menos general, para que guen dentro de ciertos lmites de seguridad, en la ejecucin de planes. O sea que la norma trae implcita la flexibilidad, para poder ser aplicada al tiempo donde suceden innumerables transformaciones y al espacio donde se presentan situaciones similares. Obras de Infraestructura: Conjunto de instalaciones que permiten la operacin de los servicios pblicos tales como; abastecimiento de agua, alcantarillado drenaje y electricidad, adems de vas pblicas. Placa: Rtulo que contiene la informacin de un predio, o una va o un barrio. Plan Regulador: El instrumento de planificacin local que define en un conjunto de planos mapas, reglamentos y cualquier otro documento, grfico o suplemento. La poltica de desarrollo y los planes para distribucin de la poblacin, usos de la tierra, vas de circulacin, servicios pblicos, facilidades comunales y construccin, conservacin y rehabilitacin de reas urbanas. Plano Catastrado: Es el plano de agrimensura que ha sido inscrito en el Catastro Nacional. Predio: Es todo inmueble inscrito o no en el Registro Pblico y se refiere a toda propiedad edificada o sin edificar pero correspondiente a uno o varios propietarios en particular. Preservacin: Consiste en la conservacin de los bienes culturales en las mismas condiciones en que se los ha encontrado, protegindolos de la humedad, de los agentes qumicos y de todo tipo de plagas y de microorganismos. Prevencin del deterioro: Consiste bsicamente en la proteccin de bienes culturales mediante el control del medio fsico en que se encuentran. Se incluyen aqu el control de la humedad, temperatura y de luz y diversas medidas para prevenir los incendios accidentales o premeditados, el robo y el vandalismo, Abarca tambin medida para reducir la contaminacin atmosfrica, las vibraciones debidas al trnsito urbano y el hundimiento del suelo. Propietario: Es la persona fsica o jurdica que ejerce el dominio sobre bienes inmuebles mediante escritura pblica. Radio de Influencia: Se encuentra en funcin del tipo de movilidad del clima, de las condiciones geogrficas, econmicas, administrativas, sociales de la densidad de poblacin,

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horario de uso del equipamiento y en especial, del tipo de actividad a realizar en ste (educativas, religiosas, recreativas, etc). Reconstruccin: Reconstruccin de edificios histricos o centros urbanos antiguos con materiales nuevos, y debe hacerse con base de documentos seguros y no de conjeturas. Reglamentos de Desarrollo Urbano: Son cuerpos de normas Municipalidades con el objeto de hacer efectivo el Plan Regulador. que adoptan las

Rehabilitacin: Es el proceso de mejoramiento de un rea predominante construida, cuyas medidas pueden involucrar reduccin de la densidad, de poblacin, expropiacin y demolicin de algunas edificaciones, reparacin y modernizacin de servicios comunales, construccin de calles adecuadas y otros programas de mejoras en las construcciones por parte de sus propios dueos. Renovacin integral del rea: Es un proceso mediante el cual se sincroniza y coordina una serie de medidas con efecto directo a las reas ya desarrolladas o construidas, con el fin de mantener y restaurar un estado de conveniencia comunal, abarca un programa general para mejorar las condiciones de vida y de trabajo en las diferentes zonas de un conglomerado urbano, e incluye no slo la prevencin del deterioro sino tambin un tratamiento para su correccin. Renovacin Urbana: El proceso de mejoramiento dirigido a rehabilitar las reas urbanas en decadencia o en estado defectuoso; incluye la conservacin de reas urbanas y prevencin de su deterioro. Reparacin: Renovacin de cualquier parte de una obra, para dejarla en condiciones iguales o mejores que las primitivas. Reproduccin: Se trata de la copia de una obra con vistas a reemplazar las partes prdidas o deterioradas, a fin de mantener Su armona esttica Restauracin: La restauracin tiene por objeto conservar y revelar los valores estticos e histricos de un monumento reavivar la idea primitiva y, por tanto, la comprensin del objeto. La restauracin y la restitucin de detalles y fragmentos se prctica frecuentemente y deben basarse en el respecto, del original etc de los elementos antiguos y las partes autnticas. Retiros: Los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio y se miden a partir de ejes estos Retiro Lateral: Es el espacio exigido entre el lindero lateral del lote y la parte ms cercana de la construccin. Retiro Posterior: Espacios abiertos exigido entre la construccin y el lindero posterior del lote. Retiro Frontal: Termino equivalente al de antejardn.

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Riesgo: contingencia o probabilidad de un accidente, dao o perjuicio. Rotonda: Forma especial de intersecciones a nivel o combinadas con pasos a desnivel, en donde existe una zona de circulacin en un solo sentido Rtulo: Todo letrero, escritura impreso, emblema, pintura, dibujo u otro medio cayo propsito sea llamar la atencin sobre algn producto o actividad que se ofrezca o se elabore en el mismo sitio donde el rtulo est ubicado. Rtulo Direccin: Todo rtulo cuyo propsito sea llamar la atencin; hacia la localizacin de una obra actividad comercial o de otra ndole, servicio o recreacin. Rtulos o Avisos de obras en construccin o temporales: Todo rtulo o aviso cuyo propsito sea llamar la atencin hacia la construccin de un proyecto pblico o privado, o que su instalacin haya sido autorizada por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes para una finalidad transitoria y por un periodo de tiempo determinado. Rutas: Son carreteras nacionales. Rutas de Travesa: Ruta tercearias destinada a hacer ms expedito el trnsito en la ciudad. Servidumbre: Restriccin al dominio de un predio, que se establece en beneficio pblico o de otra propiedad. Subcentro Urbano Local: rea urbana que rene actividades comerciales y servicios privados y pblicos. Subcentro Urbano Regional: rea urbana con actividades de comercio y de servicios privados y pblicos que sirven a uno o ms cantones de una regin Suelo no programado: Es aquel suelo urbanizado o urbanizable que se tiene reservado a proyectos especficos y en el que puede desarrollarse cualquier proyecto que sea conforme con las disposiciones de las zonificaciones respectivas. Suelo no urbanizable: Es aquel cuya urbanizacin no es posible o no es conveniente por diferentes razones, entre ellas, las ecolgicas y paisajsticas o por limitaciones fsicas del rea (fallas geolgicas, zonas inundables o sujetas a otras amenazas). Suelo programado: Es aquel suelo urbanizado o urbanizable, que se tiene reservado a proyectos especficos, previstos en el P.O.U, y los Planos Urbanos. Suelo urbanizable: Es aquel que tiene potencial y condiciones para ser urbanizado y se encuentra dentro el rea urbano. Suelo urbanizado: Es toda aquella porcin de suelo que se encuentra edificado o que est dotado de infraestructura y servicios.

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Ubicacin: Fija la posicin conveniente de cada equipamiento en relacin a los otros y con respecto a las estructuras de la ciudad, de acuerdo a ciertos condicionantes fsicos, ambientales y de comodidad. Urbanizacin: Es proceso de cambio, por el cual una sociedad rural se va transformando en una sociedad urbana y/o industrial. Transformacin que origina cambios en las funciones sociales, desequilibrios econmicos, variaciones en el ambiente, lo que crea desajustes negativos en la poblacin, pero a su vez, crea condiciones que son requeridas por el desarrollo. Urbanizacin: Fraccionamiento o habilitacin de un terreno para fines urbanos, mediante la construccin de calles y provisin de servicios. Uso Condicionales: Son aquellos que pueden darse en una zona, siempre y cuando cumplan los requisitos especiales, que establezca la Municipalidad, adicionales a los estipulados por los usos conformes. Uso de la Tierra: La utilizacin de un terreno, de la estructura fsica asentada o incorporada a l, o ambas cosas, en cuanto a clase, forma o intensidad de su aprovechamiento. Uso del suelo: Muestra la situacin y distribucin del suelo respecto a vivienda, comercio, industria, educacin, salud recreacin, fines pblicos y cualquier otro destino pertinente. Uso Mixto: Uso en que se da una mezcla de funciones, residencial, comercial al por menor, servicios personales, servicios institucionales, e incluso, uso industrial. Usos No permitidos: Son aquellas actividades y obras de edificacin que no pueden ser llevadas a cabo en el lote, porque no estn permitidos por la zonificacin establecido por el P.O.U. y los Planos urbanos. Usos Conformes: Son todas aquellas actividades o usos del suelo que son acordes con los requerimientos y lineamientos del P.O.U. y los Planos de los diferentes Centros urbanos para cada zona y que pueden ser desarrollados. Usos No conformes: Son todos aquellos que no cumplen las disposiciones y requisitos incluidos en los Reglamentos del P.O.U. pero existen de previo a la promulgacin de estos. Vivienda: Puede entendrsele como al contexto en la cual la mayor gama de las necesidades humanas son satisfechas, y donde se vive la mayor parte de la vida humana. Tambin se considera como aquella estructura fsica que responde satisfactoriamente a los deseos y necesidades Zona Catastrada: Es aquella parte del territorio nacional, donde el levantamiento catastral ha sido concluido y, oficializado. Zona Catastral: Es aquella parte del territorio nacional, en el cual el levantamiento catastral est en proceso

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Zona de Retiros: Zona de terreno privado que el MOPT define como de no utilizacin para efectos constructivos por parte del dueo del terreno. Se acepta que se use como jardn Zonificacin: La divisin de una circunspripcin territorial en zonas de uso para efecto de su desarrollo racional. DISPOSICIONES TRANSITORIAS MODIFICACIN Y ACTUALIZACIN DEL PLAN DIRECTOR URBANO Y VARIACION DE LOS REQUISITOS. Artculo 1. Modificaciones y actualizacin del Plan Director Urbano. 1. Para la modificacin, suspensin o derogacin parcial o total del P.D.U., debern seguirse las disposiciones y procedimientos establecido en la ley de Municipalidades. 2. Con fundamento en las evaluaciones que del mismo se haga, al menos cada cinco aos, se realizar una revisin y actualizacin del P.D.U. de Ivirgarzama e incorporar de los otros Centros urbanos. 3. Las propuestas de modificacin al P.D.U. de ivirgarzama, y sobre los otros centros urbanos del Municipio, tendrn por fundamento los estudios y anlisis tcnicos realizados por el rgano de planificacin urbana de la municipalidad, para lo cual podrn utilizarse estudios y la asesora de otras instituciones, universidades, empresas y agencias de cooperacin, que se consideren relevantes, as como las disposiciones del Concejo Municipal, cuya representacin sea acreditada bajo un reglamento especfico. 4. Las modificaciones que se propongan deben basarse en criterios eminentemente tcnicos debidamente consensuada entra las diferentes actores de la sociedad. Artculo 1. Variacin de los requisitos. Este artculo ofrece una moderada discrecionalidad en la aplicacin de los requisitos en casos concretos. El rango de esta discrecionalidad, procedimientos tcnicos y administrativos, as como los rganos que intervienen en su aplicacin se norman de la siguiente forma: 1. La variacin o reduccin de los requisitos establecidos en los Reglamentos contenidos en los Cinco Libros, frente alturas, rea de lote, en no ms de quince por ciento, podrn concederse por Acuerdo del Concejo Municipal, previo estudio y dictamen tcnico de la Direccin de Urbanismo de la Municipalidad de Puerto Villarroel, para lo cual debern considerarse los siguientes parmetros o condiciones: o Variacin para la aplicacin de la densidad. Ser permitida variacin de la densidad hasta en un quince por ciento, siempre que no sobrepase la densidad inmediata superior. En las zonas definidas como residencial de alta densidad, no se permitir variacin en la densidad. Cumpliendo con el objetivo de densificacin residencial de los diferentes centros urbanos, de acuerdo con el reas de asentamiento establecidos y los de crecimiento. o Variacin para la aplicacin de las reas y/o frente mnimos de los lotes: Ser permitida la variacin del rea mnima o frente mnimo del lote o parcela hasta un quince por ciento. En las zonas definidas como residencial de alta densidad, no se permitir variacin alguna. Bajo ninguna circunstancia se

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permitir ninguna subdivisin de lotes en cualquier zona, que resulte en un frente o rea mnima menor al establecido en el presente reglamento. Variaciones a los requisitos de altura: Ser permitida la variacin de los requisitos referentes a la altura de la edificacin, nicamente en los casos que sea posible previo estudio tcnico.

Articulo 3. Se derogan expresamente los anteriores Reglamento y todos los que fueran contrarios a la presente normativa.

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ANEXO N 1 LISTA DE REQUISITOS PARA LICENCIAS U AUTORIZACIONES Tipo de Licencia O Tramite


Apr obac in de Plan o Apr obac in Plan o de Con struc cin Apr obac in Plan o de Urba niza cin Apr obac in de Plan o de Verj a Apr obac in de Plan o de Con struc cin Auto rizac in Obra s Men ores y Mod ifica cion es Auto rizac in de Rem odel aci n de Vivi enda . Auto rizac in Exca vaci n Alca ntari llado Agu a Pota ble Auto rizac in de Ocu paci n usos exter iores Auto rizac in de Dem olici n. Lega lizac in de Plan o Urba nos. Hom olog aci n de Plan os Urba nos. Certi ficac in Cata stral de Lote Urba no Aval u Cata stral de prop ieda d Apr obac in de Ane xin y Divi sin de lotes Auto rizac in de publ icida d exter ior.

Requisito s de tramite
Memorial Dirigido al Alcalde Municipal Copia de Plano Aprobado Titulo de Propiedad Registrado en Derechos Reales. Proyectos de Plano con firma de Arq. Proyecto de Plano de Construccin firmado con Arq. Boletos de Impuesto de los 5 ltimos aos Copia de Certificado de Uso de suelo Estudio de Suelo Croquis de Ubicacin. Contrato de Alquiler o Anticrtico del bien. Inscripcin Catastral Calculo Estructural

De Lote

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Anexo 2 LISTA DE USOS


ZONAS DE COMERCIO Y SERVICIO Grupo de actividad II

COMERCIO Y SERVICI ZONA DE ACTIVIDADES Planta de Tratamiento Planta de tratamiento Fabrica de materiales de construccin Aserradero Fabrica reclicladora industrias alimenticias - textiles y qumica Taller forja, hojalatera taller de carpintera. I2 3 industria alimentara domestica deposito de chatara talleres de mecnica almacenes, depsitos y almacenaje Distribucin. alquiler, venta y exhibicin de Maquinaria y equipo pesado. CS1 deposito de venta taller de pintura y chaperia taller industrial cs2 taller mecnico lavado de autos estacin de servicios y gasolina venta de lubricantes y cambio de llantas clubes nocturnos, salones de baile cs3 mercado y supermercados. I -1 IC -1 CNCS C1 CLCS C2 -2 C3 1 2

ZONA DE CONTROL ESPECIAL PA

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Cuadro N 3 Tabla de requisitos para zonas de uso residencial


ZONA RESIDENCIAL ZRAD ZRMD ZRBD

Ha.

ios

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TABLA DE REQUISITOS # 4 (ZONAS INDUSTRIAL / MIXTO INDUSTRIA Y COMERCIO / MIXTO RESIDENCIA Y COMERCIO)

(X)= De acuerdo a las densidades establecidas en el Mapa de Ordenamiento Urbano del P.D.U.

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Anexo # 1 A) Lista de Usos

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Anexo # 1 A) Lista de Usos

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