CONSTRUCCIN I.

De manera resumida pretendo establecer el concepto de contrato, su ubicacin en nuestro cdigo

civil vigente sus clases, partes, e interpretacin, siendo este un acuerdo privado, oral o escrito,
entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser
exigidas. Es un acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes. Por ello
se seala que habr contrato cuando varias partes se ponen de acuerdo sobre una manifestacin
de voluntad destinada a regular sus derechos.
1.- Ttulo.- Indica el tipo de contrato
2.- Cuerpo Sustantivo.- Que identifica el/las partes. Estas pueden ser, segn el tipo de contrato,
tanto personas fsicas como jurdicas. Consta de las siguientes partes:
Lugar y fecha de contrato
Identificacin de quienes van a suscribirlo.
Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio nombre o
en representacin de un tercero o sociedad
Identificacin, si son aplicables, de los objetos y servicios objeto del contrato.
Identificacin, si son aplicables, de otros elementos como mbito geogrfico.
3.- Exposicin.-
Relacionan los hechos y antecedentes que pueden ser relevantes pero que carecen de valor
normativo.
Tambin pueden incluir clusulas que establezcan el significado de determinados conceptos para
el contrato en cuestin.
4.- Cuerpo Normativo.-
Pactos o acuerdos objeto del contrato. Son las clusulas normativas.
5.- Cierre.-
Frmula de cierre donde se indica la forma de realizar el acuerdo.
6.- Anexos.-
Desarrollan algunos aspectos complejos del contrato para simplificar su lectura.
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Clasificacin de los contratos
Dada la diversa gama de operaciones que conllevan la formacin de contrato se hace imposible
establecer una clasificacin; para agruparlos se ha hecho tomando cuatro condiciones:
Requisitos de validez en cuanto a la forma.
Requisitos de validez en cuanto al fondo.
En cuanto a su contenido.
En cuanto a su interpretacin.
A.- Segn los requisitos de validez en cuanto a la forma los contratos se clasifican en:
Contratos consensuales.
Contratos solemnes.
Contratos reales.
Los contratos consensuales: Son aquellos que para su perfeccin es necesario nicamente el
consentimiento de las partes contratantes y para su vlidez no es necesaria ninguna formalidad.
Los Contratos solemnes: Estos para su validez, adems del consentimiento, es necesario el
cumplimiento de cierta formalidad o requisito: Este requisito lo constituye la intervencin de un
notario. Existen cuatros contratos solemnes:
La convencin matrimonial
La hipoteca
La donacin
La subrogacin convencional.
Los contratos reales: En estos contratos adems del acuerdo de las partes es necesario para su
formacin el requisito de la entrega de la cosa. Los contratos reales son cuatro:
El prstamo de uso o comodato.
El prstamo de consumo.
El depsito.
La prenda.
El prstamo de uso o comodato: es un contrato por el cual una persona, el prestador, le entrega a
otra, el prestatario, para que se sirva de ella, ya sea a ttulo gratuito una cosa no fungible que
deber ser devuelta.
El prstamo de consumo: es el contrato por el cual una persona, el mutuario se obliga a devolver
a otra, el mutante, una cosa semejante a la cosa consumible y fungible que se le hay entrega para
su uso.
El depsito: Conforme el Vocabulario Jurdico de Henri Capitant, es un contrato por el cual una
persona recibe una cosa mueble perteneciente a otra, con el cargo de guardarla y restituirla
cuando el depositante la reclame.
La prenda: Es el contrato por el cual el deudor entrega al acreedor la posesin de una cosa
mueble, en seguridad de la deuda y que da derecho al acreedor para conservar esa cosa hasta el
pago o, si este no se efecta, hacerla vender y cobrarse sobre el precio a los dems acreedores.
B.- Clasificacin de los contratos segn los requisitos de vlidez en cuanto al fondo. En requisito de
fondo, esencial para la formacin del contrato, es la voluntad de los contratantes. Estos contratos
son cuatro:
Contratos de adhesin.
Contratos de mutuo acuerdo.
Contratos colectivos.
Contratos individuales.
C.- Clasificacin de los contratos segn su contenido el contenido del contrato es el conjunto de
los derechos que nacen del contrato. A su vez para clasificarlos hay que tomar en consideracin:
Segn la reciprocidad o lo no-reciprocidad de las obligaciones que nacen:
Sinalagmaticos y unilaterales.
Segn el fin perseguido:
A ttulo gratuito
a ttulo oneroso
conmutativos
Aleatorios.
Segn la duracin del cumplimiento de las obligaciones:
instantneos.
Sucesivos.
Contratos sinalagmticos o bilaterales: segn el artculo 1102 del Cdigo Civil, son aquellos en
que los contratantes se obligan recprocamente, los unos respectos de los otros.
Estas es la misma definicin que encontramos en el Vocabulario Jurdico de Henri Capitant. Pag.
162. ejemplo la venta y la locacin.
Contratos unilaterales: Se encuentra enmarcados en el artculo 1103 del cdigo civil, aquellos en
que una de las personas estn obligadas, respectos de otras sin que por partes e estas ltimas se
contraigan compromisos, ejemplo la donacin.
Contratos a ttulo gratuito: Son aquellos contratos en los cuales una persona dispone de
sus bienes sin contrapartida.
Conforme la definicin del Henri Capitant en su Vocabulario Jurdico pagina 161, es el contrato en
el cual una de las partes se obliga a una prestacin cualquiera sin estipular nada a cambio ejemplo
donacin entre vivos, mandato gratuito y depsito.
Contratos a ttulo oneroso; el artculo 1106 del Cdigo Civil establece que el contrato a ttulo
oneroso es aquel que obliga a los contratantes a dar o hacer alguna cosa. Segn HENRI CAPITANT
es un contrato en el cual cada una de las partes estipula de la otra una prestacin a cambio de la
que ella le promete.
Contratos conmutativos: Cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se
considera equivalente de lo que hace o da el otro contratante HENRI CAPITANT lo define como el
contrato por el cual cada una de las partes al momento de la formalizacin del contrato, mediante
el consentimiento conoce la extensin de sus prestaciones.
Contratos aleatorios: es el contrato por el cual la equivalencia consiste en eventualidades de
ganancias o prdidas para cada uno de los contratantes, dependiente de un suceso incierto por
ejemplo los contratos de apuesta, de lotera.
Contratos sucesivos: Son aquellos contratos que para su cumplimiento exigen cierto lapso en
el tiempo ejemplo contratos de arrendamiento, de sociedad, contratos de trabajo.
D.- En cuanto a su interpretacin los contratos se clasifican:
Contratos nominados: son aquellos contratos en los que sus reglas estn concretadas de manera
supletoria, a veces incluso imperativas por el legislador, ejemplo compraventa, permuta,
arrendamiento sociedad, seguro.
Contratos innominados: Aquellos contratos que no son objeto de ninguna reglamentacin legal
bajo especial denominacin.
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EL CONTRATO: es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en comn entre dos, o

ms, personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando
sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden
compelerse de manera recproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el
contrato es unilateral.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

Consentimiento. Es el elemento volitivo, el querer interno, la voluntad que, manifestada bajo el
consentimiento, produce efectos en derecho.
Objeto: El objeto del contrato debe ser posible, licito, determinado o determinable.
Causa. Es el origen o hecho jurdico generador de obligaciones o de un acto jurdico.
Los contratos en el cdigo civil venezolano
1. PRELIMINARES. c) Comodato. 5. DE GARANTIA O
a) Promesa. d) Depsito ACCESORIO.
2. TRANSLATIVOS DE DOMINIO. e) Mandato a) Fianza.
a) Compra - venta 4. PERSIGUEN UN FIN COMN. b) Prenda.
b) Permuta a) Asociacin civil. c) Hipoteca.
c) Donacin b) Sociedad civil 6. ALEATORIO.
d) Mutuo. c) Aparcera de ganado. a) Renta vitalicia
3. TRANSLATIVOS DE USO Y GOCE. d) Aparcera agrcola o rural. b) Juego y apuesta
a) Arrendamiento. c) La compra de la
b) Subarrendamiento esperanza.
TIPOS DE CONTRATO. Existen muchas maneras de realizar un Contrato de ejecucin de obras. Los
tipos ms corrientes de contratos de construccin son:

CONTRATO PRECIOS UNITARIOS.

El Contrato se basa en el precio de una serie de unidades de obra, de tal manera que no se
asegura el volumen de cada unidad, ni siquiera la ejecucin de todas las unidades del Contrato. El
Contratista debe realizar los clculos de costo de cada unidad independientemente y evaluar
aproximadamente el valor global de las obras, para repartir gastos proporcionales al volumen de la
obra. El Contratista no queda comprometido de ninguna forma a asegurar un volumen
determinado de obra, es por lo que deja un gran margen de inseguridad en la ejecucin, e incluso
se suele utilizar para contratos de trabajos de investigacin o prospeccin en los cuales existe una
cantidad determinada y fija a gastar, que se consume con arreglo a un cuadro de precios
contratados, en los que se suele aadir los porcentajes necesarios para cubrir los gastos de
impuestos, beneficio industrial del constructor y otros. Este tipo de Contrato se debe firmar con un
constructor que ofrezca las garantas necesarias; cuando no es posible prever ni siquiera
aproximadamente los volmenes de obra a realizar, y por lo tanto tampoco se puede garantizar el
importe total de las obras que se ejecuten.

CONTRATO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN.

En este tipo de Contrato, el Contratista se hace cargo tanto del proyecto, como la construccin de
las obras y se realiza la ejecucin de los trabajos descritos en un proyecto, que el mismo equipo o
alguien por cuenta del Contratista ha redactado. El Contratante otorga la adjudicacin a aquella
oferta que le resulte ms conveniente para satisfacer los objetivos perseguidos con la construccin
de la obra. Algunos contratistas se inclinan claramente por este tipo de Contrato, sobre todo
cuando en l se incluye la financiacin de toda la operacin. Es decir, el Contratista no solo aporta
el proyecto completo y su construccin, sino que lo financia y el Contratante se compromete a
abonar a lo largo de una serie de aos, normalmente muchos ms de los que dura la construccin.
En la actualidad, en ciertos casos, se incluyen entre los trabajos comprendidos en el Contrato
incluso el mantenimiento de la construccin o instalacin construida durante una cantidad
considerable de aos. En algunos pases, se contratan tramos de carretera incluyendo en el
Contrato el paquete completo: Proyecto, Construccin y Mantenimiento durante diez o quince
aos. El Contratante pacta con el Contratista el pago dilatado en el tiempo de toda la operacin,
incluyendo, como es lgico, en el importe los intereses generados por el pago diferido.
Como ventajas de este sistema se pueden sealar:
Coordinacin de especialistas en diseo y en construccin de un determinado tipo de obras, lo que
repercute favorablemente en la calidad final de la construccin.
Proyecto concebido en todo momento para ser construido de una manera racional y econmica.
En muchas ocasiones el diseo ha sido condicionado por la propia ejecucin de los trabajos.
Posibilidad de conseguir ofertas econmicamente ventajosas al amoldar el Contratista el Proyecto
a sus disponibilidades.
Por el contrario este sistema tiene como inconvenientes:
Cada Contratista ofrece soluciones diferentes, adecuadas a su propia conveniencia, que pueden no
coincidir con la conveniencia del proyecto o idea del contratante.
Encarecimiento de la fase de diseo, al concurrir por ejemplo diez proyectos y ofertas distintas y
slo aprovecharse una sola.
Falta de control por parte del Contratante, al no disponer de persona independiente que pueda
velar por sus intereses en los posibles cambios de diseo al construir.
Difcil garanta de que, en caso de dificultades, el costo ofertado no vare sustancialmente y tienda
a incrementarse.

CONTRATO MODALIDAD SUMA ALZADA.

En este tipo de Contrato, el Contratista se compromete a entregar una construccin
completamente terminada y en estado de funcionamiento, a cambio de una cantidad fija,
repartida en plazos pactados previamente, de acuerdo con el avance de la obra. La oferta del
Contratista se basa en un estudio del proyecto suministrado por el Contratante, es decir el
Contratante es el que se encarga de realizar el proyecto, y realiza una licitacin para encontrar a la
empresa constructora o Contratista que ms le convenga para sus intereses.
Los riesgos de errores en dicho Proyecto se entienden asumidos por el Contratista que debe por
tanto realizar un estudio completo y exhaustivo del proyecto que le entrega el Contratante y
aadir en l todo aquello que considera que falte ya que la cifra de su oferta se considera
"cerrada" una vez firmado el Contrato. El Contratista se compromete a recibir exclusivamente la
cantidad ofertada, incluyendo en ella todas aquellas cosas que en su opinin son necesarias para
la correcta terminacin y funcionamiento de la instalacin aunque no estuvieran incluidas en el
Proyecto recibido para el estudio de la oferta.
Las ventajas de este tipo de Contrato son:
Todas las ofertas tienen la misma base, es decir, se oferta lo mismo por cada uno de los
licitadores, por tanto son comparables.
El Contratante se asegura un costo ms o menos cierto o al menos con muy pequeo porcentaje
de variacin, ya que los riesgos de posibles variaciones son asumidos por el Contratista e incluidos
en el precio ofertado.
El Contratista asume la responsabilidad de la medicin; por lo tanto puede valorar algo que el
mismo ha medido, lo que le exime de posibles errores ajenos a la hora de evaluar sus propios
costos.
Evita una gran parte del trabajo de medicin y valoracin del trabajo realizado, pues la cifra final
de cada unidad es conocida y por lo tanto se puede certificar, o sea pagar cada relacin mensual
de obra realizada, a base de calcular el porcentaje realizado de cada unidad.
El Contratante obtiene una serie de ofertas, que le comprueban la fiabilidad econmica del
Proyecto que encarg y al compararlas le dan una idea muy clara de cul puede ser el precio real
de la construccin de su proyecto.
Como inconvenientes se podran sealar:
El establecimiento de un precio cerrado obliga al Contratante a no poder variar prcticamente
nada el precio de la obra, una vez realizada la adjudicacin, ya que si lo hace el Contratista puede
aprovechar la coyuntura para mejorar su posicin contractual y ya no tiene competencia posible,
que permita comprobar lo procedente de su postura.
Requiere un proyecto bien definido y exacto con pocas posibilidades de error, pues cualquier
variacin supone dificultades entre Contratista y el Contratante.

CONTRATO DE PRESUPUESTOS PARCIALES Y PRESUPUESTO GENERAL.

Utilizando los cuadros de precios del proyecto y la medicin de los planos del mismo, se obtiene
una valoracin reflejada en unos presupuestos parciales y un presupuesto general que es la suma
de los diferentes presupuestos parciales incluidos en el proyecto recibido y que formar parte del
Contrato.

Este presupuesto general, afectado de un coeficiente mayor que la unidad, para cubrir impuestos,
gastos generales, beneficio industrial y cualquier otro costo proporcional al volumen de obra
realizado, es el presupuesto final del proyecto sobre el cual el Contratista se compromete a hacer
una baja o un alza. Para obtener la cifra de su oferta, el Contratista obtiene sus propios precios de
costo de las distintas unidades de obra que figuran en el proyecto, aplica estos precios a las
mediciones que figuran en el proyecto recibido y obtiene unos presupuestos parciales y un
presupuesto general llamado presupuesto por administracin. A continuacin obtiene el factor
por el cual debe multiplicar todos sus costos directos para cubrir gastos generales, impuestos,
permisos, imprevistos y beneficio industrial. Este factor generalmente vara entre el 1,35 y el 1,70.
Al aplicarlo al presupuesto general por administracin, se obtiene la cifra que en realidad debera
ser la ofertada por el Contratista. Esta cifra no coincide casi nunca con la cifra del Proyecto
estudiado y al compararla con aquella nos da la baja o alza que el Contratista necesita hacer para
hacerse cargo del Contrato con un justo beneficio por su actividad. Esta baja o alza se aplica a
todos los precios del Contrato para facturar mensualmente al Contratante, las unidades de obra
realizadas por el Contratista. En este tipo de Contrato se pacta que slo se abonarn aquellas
unidades de obra realmente ejecutadas por el Contratista. Una vez construida la obra las
mediciones reales multiplicadas por los precios unitarios afectados por la baja o alza pactada, dan
el importe total definitivo a cobrar por el Contratista.

En el Pliego de Condiciones del Proyecto, que es uno de los documentos del Proyecto que se
incorpora al Contrato, se suele especificar el porcentaje de variacin aceptado en el volumen total
de cada unidad de la obra, para respetar el precio de la unidad contratado.

Las ventajas de este tipo de Contrato, sobre todo si el Proyecto est bien realizado, son evidentes,
pues participa de las ventajas de los otros sistemas ya descritos y por ello es el tipo de Contrato
ms comn en las obras de ingeniera. Asegura en cierta medida el costo total y al mismo tiempo
deja abierta la posibilidad de introducir variaciones sin perjuicio para ninguna de las dos partes
contratantes: Contratante y Contratista. Adems fija una base concreta y determinada sobre la
cual se puede realizar licitacin de las obras, permitiendo una competitividad justa entre los
concursantes a la adjudicacin de la obra.