Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Corresponde a la Sala analizar los argumentos esgrimidos por parte actora contra
la sentencia del 1 de marzo de 2007, proferida por el Tribunal Administrativo del
Cesar, en aras de establecer si existe responsabilidad de la demandada, como
consecuencia del error judicial y/o defectuoso funcionamiento de la administracin
de justicia en que presuntamente incurrieron los Juzgados Primero y Segundo
Civil del Circuito de Valledupar y el Tribunal Superior del Distrito Judicial de
Valledupar al abstenerse de decretar la suspensin del proceso adelantado en su
contra por Granahorrar, al tiempo que se present falta de defensa tcnica en el
asunto.
La abstencin por parte de los Juzgados Primero y Segundo Civil del Circuito de
Valledupar y la confirmacin de la decisin por parte del Tribunal Superior de la
misma ciudad, caus al actor dao material que se concret en la imposibilidad de
refinanciar su crdito con la entidad bancaria. Dao que resulta imputable a la
entidad demandada, en tanto, por mandato legal, ha debido suspender el proceso
adelantado en contra del seor Ivn Castro Maya, en lo referente al crdito
hipotecario de vivienda. Permitir su refinanciacin y dar lugar a que se suscriban
los documentos que respaldaran el crdito reliquidado; con la posibilidad para el
deudor de refinanciar la obligacin o asistir a su extincin si el abono de la
reliquidacin as lo permitiera.
CONSEJO DE ESTADO
SECCIN TERCERA
SUBSECCIN B
Del mismo modo, plante que por razones declaradas HECHOS NOTORIOS por
las autoridades judiciales, el deudor ces en el pago de sus obligaciones bajo el
desmesurado comportamiento de crecimiento en la liquidacin de los interese de
las cuotas mensuales. Motivo por el que Granahorrar, el 13 de junio de 1997,
instaur demanda ejecutiva con ttulo hipotecario contra el actor, la que por reparto
correspondi al Juzgado Primero Civil del Circuito de Valledupar.
Del mismo modo, se seala que, por solicitud de la parte demandante, el Juez
seal fecha para practicar el remate de los bienes y que, pasada la primera
oportunidad (25 de mayo de 1999), el demandado, ahora actor, intervino en el
proceso mediante apoderado judicial.
Del mismo modo, se indica que, mediante decisin del 13 de junio de 1997, esta
Corporacin haba declarado la nulidad del artculo 1 de la resolucin No. 18 del
30 de junio de 1995, expedida por la Junta Directiva del Banco de la Repblica y
que la Corte Constitucional en los trminos de las sentencias C-383, C-700 y C-
747 de 1999 excluy del marco legal la estructura del sistema UPAC y el rgimen
de financiacin de vivienda, con efectos desde el 31 de diciembre de 1999. Y que
mediante la Ley 546 de 1999 se establecieron las normas en materia de vivienda,
los objetivos y criterios generales a los cuales deba sujetarse el Gobierno
Nacional para regular un sistema especializado para su financiacin.
Con la demanda se anexa como ttulo ejecutivo, dos (2) pagars; el No. 4509-
5000029-2, por el valor de $35000.000.oo y el No. 4509-00007999-0 por $45
225.000.oo ambos expresados en las extintas Unidades de Poder Adquisitivo
Constante UPAC. Se allegaron tambin con la demanda las escrituras Nos. 4298
del 30 de diciembre de 1993 y 1271 del 4 de mayo de 1994; mediante las cuales
el demandado constituye hipoteca abierta sin lmite de cuanta, a favor de la
entidad demandante.
Sostuvo, que la reliquidacin de los crditos en UPAC deba cubrir a todas las
personas que tuvieron crditos por dicho sistema, independientemente de que a
31 de diciembre de 1999 estuvieran vigentes, en mora o al da al tiempo que
deban reliquidarse eliminando la capitalizacin de intereses. Para el efecto se
apoya en la sentencia C-383 de 1999.
1.2 Pretensiones
Con base en la situacin fctica expuesta, la parte actora impetra las siguientes
declaraciones y condenas:
Toda suma se deber pagar actualizada a la fecha de ejecutoria del fallo que
ponga trmino a este proceso, de conformidad con la variacin porcentual del
ndice de precios al consumidor o al por mayor, certificados por el DANE, ms
intereses compensatorios a ttulo de lucro cesante a la tasa del 6% anual.
1.3 La defensa
1
Artculos 302 a 305 del Cdigo de Procedimiento Civil
2
Sentencia T-669 de 1996. M.P. Alejandro Martnez Caballero. Sentencia T-701 del 29 de julio de
2004. M.P. Rodrigo Uprimny Yepes. Sentencia T-606 del 23 de julio de 2003. M.P. lvaro Tafur
Galvis.
3
Sentencia del 28 de enero de 1999. C.P. Daniel Surez Hernndez. Sentencia del 5 de julio de
2000. C.P. Cesar Hoyos Salazar. Sentencia del 12 de diciembre de 2002 C.P. Mario Alario Mndez
del banco acreedor tiene soporte probatorio. Y, justamente, el escrito del acreedor
sobre la inviabilidad de la reliquidacin del crdito hipotecario, fue tenido en
cuenta por el juez de primera instancia que no repuso el auto que neg la
suspensin del proceso, por carecer de la eficacia requerida.
4
Se aclara, que tal como se seal con anterioridad, la entidad demandada aport un escrito que
no guarda correspondencia con el asunto objeto de estudio pues hace referencia un tema penal
por privacin injusta de la libertad.
en la ausencia de requisitos exigidos en la ley para tal fin y que, conforme el
artculo 170 numeral 3 del Cdigo de Procedimiento Civil, la condicin de acuerdo
de las partes sigui vigente y que el artculo 42 de la Ley 546 de 1999, conforme lo
expuesto por la Corte Constitucional, no es considerado un artculo independiente
o de superior jerarqua a otras normas del mbito jurdico y, ms an, con aquellas
que guardan relacin directa con el fondo del asunto.
As las cosas, precis, que el derecho de solicitar la suspensin del proceso que
otorg a los deudores la Ley 546 de 1999, no comporta un imperativo sino un
acto facultativo y potestativo de los seores Jueces de la Repblica, quienes,
segn el caso en particular, conceder o negar la solicitud del interesado y que
en el caso concreto no se dieron los requisitos para suspender el proceso
conforme la solicitud del demandado.
Del artculo transcrito, resalta el actor, que mediante sentencia C-955 de 2000, la
Corte Constitucional declar inexequibles los apartes subrayados. As mismo,
transcribe apartes de la providencia en mencin y de las sentencias de tutela 144
de 2006 y 1181 de 2005 para insistir en que no solo operaba la expresin de la
ley por solicitud de la parte dentro del referenciado proceso, sino que Secundum
Legis, de manera oficiosa, el operador judicial se encontraba sometido al imperio
de la misma.
Del mismo modo, cuestiona el actor el hecho de que en la providencia de primera
instancia se haya guardado silencio, respecto de la actuacin del curador ad litem.
3.1 Competencia
Corresponde a la Sala analizar los argumentos esgrimidos por parte actora contra
la sentencia del 1 de marzo de 2007, proferida por el Tribunal Administrativo del
Cesar, en aras de establecer si existe responsabilidad de la demandada, como
consecuencia del error judicial y/o defectuoso funcionamiento de la administracin
5
Consejo de Estado, Sala Plena de lo Contencioso Administrativo, auto del 9 de
septiembre de 2008, radicacin 11-001-03-26-000-2008-00009-00 (IJ), M.P. Mauricio
Fajardo Gmez. La Sala Plena se pronunci en el sentido de sealar que la cuanta no
determina la competencia en asuntos de responsabilidad del Estado por hechos de la
administracin de justicia (error jurisdiccional, privacin injusta de la libertad, defectuoso
funcionamiento de la administracin de justicia) ya que en aplicacin de la normativa
estatutaria debe observarse un factor orgnico que confiere competencias en primera
instancia a los tribunales administrativos y en segunda instancia a esta Corporacin.
de justicia en que presuntamente incurrieron los Juzgados Primero y Segundo
Civil del Circuito de Valledupar y el Tribunal Superior del Distrito Judicial de
Valledupar al abstenerse de decretar la suspensin del proceso adelantado en su
contra por Granahorrar, al tiempo que se present falta de defensa tcnica en el
asunto.
Para el efecto, sern tenidos en cuenta los elementos probatorios aportados por
las partes en las oportunidades legales, al igual que los allegados al plenario por
disposicin del a quo y los decretados en esta instancia 6 que acreditan los
siguientes hechos:
6
El 29 de abril de 2015, la Subseccin B del Consejo de Estado decret dos DICTMENES
PERICIALES i) para que experto financiero se pronuncie sobre los montos, debidamente
indexados, que el demandante pag a la Corporacin Colombiana de Ahorro y Vivienda
Granahorrar con ocasin del crdito para la adquisicin de vivienda a largo plazo No. 4509-
0000799-0, discriminando los tipos de intereses, su capitalizacin, periodos y fechas de cobro y
pago al igual que el monto del alivio financiero al que el mismo habra tenido derecho de haberse
suspendido el proceso y as mismo permitido la reliquidacin del crdito.
ii) Para que un experto en valoracin de inmuebles determine el precio comercial del lote-casa # 9
Conjunto Residencial del Norte ubicado en la carrera 19 No. 2-61 de Valledupar, inscrita en el
registro inmobiliario bajo el nmero de matrcula No. 190-0020.384 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de la misma ciudad, afectada y gravada con la Hipoteca abierta de primer
grado correspondiente al crdito para la adquisicin de vivienda a largo plazo No. 4509-0000799-0.
inmobiliaria 190-0020.384 hipoteca abierta sin lmite de cuanta para seguridad
de todas las sumas adeudadas o que llegare a deber a GRANAHORRAR en
razn de los prstamos que sta le ha otorgado o le otorgue y de las dems
obligaciones adquiridas en los pagars otorgados o que se otorguen en su
desarrollo y en los dems documentos de deber y esta escritura () (fls. 63-70 c.
ppal.). Conforme el folio de matrcula inmobiliaria respectivo esta escritura se
inscribi el 4 de enero de 1994 (fl. 88 c. pbas.).
4. El 4 de mayo de 1994, el seor Ivn Jos Castro Maya suscribi la escritura No.
1.271 a travs de la cual constituy hipoteca abierta sin lmite de cuanta a favor
de la Corporacin Grancolombiana de Ahorro y Vivienda Granahorrar sobre el
bien inmueble identificado con matrcula inmobiliaria No. 190-0015.035 (fls. 75-81
c. ppal.). Esta escritura se inscribi el 20 de mayo de 1994 en el respectivo folio de
matrcula inmobiliaria (fls. 89-91 c. pbas.).
b.- Ms los intereses pactados en los documentos suscritos por el deudor antes
mencionado, sobre el saldo insoluto a su cargo a la tasa anual efectiva mxima.
c.- Ms el valor de las primas de los seguros por riesgo de incendio y muerte
pagadas por GRANAHORRAR, por cuenta del deudor, junto con el reajuste
monetario y los intereses a la misma tasa que los cobrados en la obligacin
principal.
()
()
15. El 15 de septiembre de 1998, los peritos avaluaron los dos bienes embargados
y secuestrados en el que determinaron la suma de $276170.000 por el bien
identificado con matrcula inmobiliaria No. 190-0020.384 y $294960.000 por el
inmueble con matrcula No. 190-0015.035 (fl. 138-143 c. pbas.). Del mismo modo,
se corri traslado a las partes y el apoderado de Granahorrar solicit aclaracin
respecto de los factores que tuvieron en cuenta para tasar dichos valores (fl. 145-
146 c. pbas.). La aclaracin se logr el 1 de octubre siguiente donde modificaron
los valores as: por el inmueble con matrcula No. 190-0015.035 la suma de $225
320.000 y por el bien con matrcula No. 190-0020.384 el valor de $177542.500
(fl. 148-151 c. pbas.).
20. El 15 de febrero de 2000, el actor se dirigi al Juez Primero Civil del Circuito
de Valledupar en los siguientes trminos (fl. 181 c. pbas.):
El 4 del mismo mes y ao, el seor Ivn Castro Maya dirigi comunicacin a la
Gerente de Granahorrar, Valledupar en ejercicio del derecho de peticin
solicitando la reliquidacin de la obligacin No. 45090055593-3 que pesa sobre el
inmueble de la carrera 19 No. 2-61 de Valledupar y la orden de suspender el
proceso en razn a que la suma que se est cobrando es mucho mayor a la que
efectivamente se est debiendo a Granahorrar por esa casa (fl. 182 c. pbas.). El 8
siguiente, precis que debido a un error de transcripcin relacion mal el nmero
de la obligacin a la que me refer en la comunicacin que dirig el 4 de febrero del
presente ao. Aclaro entonces que la obligacin es la nmero 4509-0001113-0
que originalmente se distingua con el nmero 45090000799-0 (fl. 183 c. pbas.).
22. El 21 de marzo del mismo ao, se adelant diligencia de remate, sin postor
sobre los bienes embargados y secuestrados (fl. 206 c. pbas.).
Por otra parte, aunque la ley en comento afirma que tendr derecho a la solicitud
de suspensin del proceso quienes decidan acogerse a la reliquidacin. Tambin
es cierto que para que se d la reliquidacin, se debe cumplir con los requisitos
fundamentales de que la reliquidacin deje al da el crdito, que el crdito
perseguido judicialmente no est perseguido por terceros y que el deudor tenga
capacidad de pago. Requisitos estos que no se cumplen para este crdito a fin de
que sea viable la reestructuracin de las obligaciones ().
U.V.R. 114.9000
UVR PESOS
CAPITAL 983628.8619 $113.018.956,23
INTERESES 187904.5294 $21.590.230,43
()
U.V.R. 114.9000
UVR PESOS
CAPITAL 820882.3217 $94.319.378.77
INTERESES 1181234.5482 $135.723.849.59
28. El 5 de agosto de 2002, se present liquidacin de los dos crditos por un total
de $529186.306.00 (fl. 259 c. pbas.), con soporte en certificaciones expedidas por
la Gerente de Granahorrar Valledupar (fls. 260-261 c. pbas.), la cual fue objetada
por el seor Ivn Jos Castro Maya. Se sostuvo que, el ejecutante omiti
especificar el periodo durante el cual se liquidan los intereses, la tasa aplicada, la
forma de determinar los conceptos de capital vencido y vigente, as como la forma
como tiene en cuenta los abonos que se hicieron a la obligacin (fl. 263 c. pbas.).
El ejecutante se pronunci en el sentido de anexar como soporte de la liquidacin
presentada dos tablas en las que las discrimina, desde el 2 de junio de 1995 hasta
el 27 de diciembre de 1999, entre otros aspectos, el valor del crdito, el valor del
UPAC, los intereses corrientes, el saldo de capital en UPAC y en pesos y, desde el
26 de enero de 2000 hasta el 26 de julio de 2002, entre otros aspectos, el valor de
la obligacin y de los intereses en UVR y en pesos (fls. 265-269 c. pbas.).
a. El seor Ivn Castro Maya formul recurso de apelacin contra el auto del 30 de
junio de 1999, por medio del cual el Juzgado Primero Civil del Circuito de
Valledupar se abstuvo de decretar la nulidad de todo lo actuado propuesta el seor
Castro Maya por considerar que existi una indebida notificacin del mandamiento
de pago. El recurso fue resuelto el 23 de septiembre de 1999 por el Tribunal
Superior del Distrito Judicial de Valledupar en providencia mediante la cual
confirm la decisin de primera instancia, pues apareciendo como ha ocurrido
que en la direccin suministrada en la demanda era localizable el ejecutado ()
(el a quo expuso como argumento de la negatoria de nulidad que, cuando se
practic el secuestro del bien, ubicado en la direccin suministrada en la
demanda, se encontr al ejecutado, razn por la que se infiere que conoci del
proceso adelantado en su contra). As mismo seal el Tribunal que se logr
enterar al demandado del mandamiento ejecutivo por ruta de la designacin de un
curador ad-litem, tal como est prevista para el evento en que la persona a
notificar no se encuentre en la direccin sealada en la demanda (fls. 344-347;
348-379 c. pbas.).
()
C. CONCLUSIONES
()
7. Que a nivel informativo manifiesto que el saldo final de la obligacin hipotecaria
N 459-0001113-0 a agosto 20 de 2002 es de $161.887.464,24 equivalentes a
1.245.001,1724 UVR, tal como se presenta en el cuadro N3 y se resume as:
()
Ahora bien, en el sub lite, se encuentra acreditado que seor Ivn Jos Castro
Maya mediante escritura pblica No. 4.298 constituy sobre el bien que se
identifica con el nmero de matrcula inmobiliaria 190-0020.384 hipoteca abierta
sin lmite de cuanta a favor de granahorrar y que el 4 de mayo de 1994, mediante
escritura No. 1.271 constituy gravamen de igual naturaleza sobre el bien
inmueble identificado con matrcula inmobiliaria No. 190-0015.035, escrituras que
se inscribieron en el respectivo folio de matrcula inmobiliaria.
9
Por la cual se dictan normas en materia de vivienda, se sealan los objetivos y criterios
generales a los cuales debe sujetarse el Gobierno Nacional para regular un sistema especializado
para su financiacin, se crean instrumentos de ahorro destinado a dicha financiacin, se dictan
medidas relacionadas con los impuestos y otros costos vinculados a la construccin y negociacin
de vivienda y se expiden otras disposiciones". En sentencia T-606 de 2003 la Corte Constitucional
especific que adems cre las UVR o Unidades de Valor Real, y dispuso un abono especial a
las obligaciones vigentes que hubieren sido contratadas con establecimientos de crdito,
destinadas a la financiacin de vivienda individual a largo plazo.
10
Artculo 42. Abono a los crditos que se encuentren en mora. Los deudores hipotecarios que
estuvieren en mora al 31 de diciembre de 1999, podrn beneficiarse de los abonos previstos en el
artculo 40, siempre que el deudor manifieste por escrito a la entidad financiera su deseo de
acogerse a la reliquidacin del crdito, dentro de los noventa (90) das siguientes a la
vigencia de la ley.
Cumplido lo anterior, la entidad financiera proceder a condonar los intereses de mora y a
reestructurar el crdito si fuere necesario.
A su turno, el Gobierno Nacional proceder a abonar a dichas obligaciones el monto total de la
diferencia que arroje la reliquidacin de la deuda, efectuada de conformidad con lo previsto en el
numeral 2 del artculo 41 anterior, mediante la entrega al respectivo establecimiento de crdito de
los ttulos a que se refiere el pargrafo cuarto del mismo artculo 41.
Pargrafo 1. Si los beneficiarios de los abonos previstos en este artculo incurrieren en mora de
ms de doce (12) meses, el saldo de la respectiva obligacin se incrementar en el valor del
abono recibido. El establecimiento de crdito devolver al Gobierno Nacional ttulos a los que se
refiere el pargrafo 4 del artculo 41, por dicho valor. En todo caso, si el crdito resultare
impagado y la garanta se hiciere efectiva, el establecimiento de crdito devolver al Gobierno
Nacional la parte proporcional que le corresponda de la suma recaudada.
Pargrafo 2. A las reliquidaciones contempladas en este artculo les sern igualmente aplicables
el numeral 1 del artculo 41 anterior, as como lo previsto en los pargrafos 1 y 2 del mismo
artculo.
Pargrafo 3. Los deudores cuyas obligaciones se encuentren vencidas y sobre las cuales recaigan
procesos judiciales que dentro de los noventa (90) das siguientes a la entrada en vigencia de
la presente ley decidan acogerse a la reliquidacin de su crdito hipotecario, tendrn derecho
a solicitar suspensin de los mencionados procesos. Dicha suspensin podr otorgarse
automticamente por el juez respectivo. En caso de que el deudor acuerde dentro del plazo la
reliquidacin de su obligacin, de conformidad con lo previsto en este artculo el proceso se dar
por terminado y se proceder a su archivo sin ms trmite. Si dentro del ao siguiente a la
reestructuracin del crdito el deudor incurriere nuevamente en mora, los procesos se
reiniciarn a solicitud de la entidad financiera y con la sola demostracin de la mora, en la
etapa en que se encontraban al momento de la suspensin, y previa actualizacin de su
cuanta. Se resaltan las expresiones declaradas inconstitucionales mediante la sentencia C-955
de 2000.
crdito hipotecario11, tendrn derecho a solicitar suspensin de los mencionados
procesos. Dicha suspensin podr otorgarse automticamente por el juez
respectivo.
Empero, esos mismos propsitos del legislador, y por consiguiente las normas
constitucionales que los contemplan, aparecen desvirtuados por el pargrafo que
se estudia cuando supedita la suspensin del proceso a que el deudor decida
acogerse a la reliquidacin de su crdito dentro de los noventa das siguientes a la
entrada en vigencia de la Ley. Por una parte, ese trmino es inconstitucional por
las razones atrs expuestas, y de otro lado, si las condiciones objetivas que deben
dar lugar a la mencionada suspensin no dependen de haberse acogido o no a
una reliquidacin a la que todos los deudores tenan derecho, se trata de un
requisito que rompe la igualdad y que injustificadamente condena a una persona,
adems de no recibir oportunamente el abono que le corresponde, a no poder
efectuar la compensacin entre el abono y lo que debe, y muy probablemente a
ser condenada en el proceso.
()
Asunto ste de especial inters, que opera en relacin con todos los crditos,
como quiera que se trata de facilitar las condiciones para que todos los deudores
gocen de los indispensables conocimientos y documentos respecto de sus
crditos, para formular, si lo consideran pertinente, las reclamaciones a que haya
lugar; como tambin de permitirles la reestructuracin del crdito, de acuerdo con
su real capacidad de pago17.
En suma, una vez concluido el trmite de la reliquidacin del crdito, los procesos
iniciados antes del 31 de diciembre de 1999, iniciados para hacer efectivas
obligaciones hipotecarias convenidas en UPACS, terminaron por ministerio de la
ley, pero una vez adecuados los documentos contentivos de la obligacin dichos
procesos pudieron haberse iniciado nuevamente, esta vez para solucionar
crditos convenidos en UVR(s); si el deudor no convino en la reestructuracin del
crdito o incumpli la convenida, a fin de satisfacer efectivamente al acreedor.
El anlisis anterior muestra que una vez promulgada la sentencia C-955 de 2000,
todos los procesos ejecutivos con ttulo hipotecario basados en un crdito UPAC y
que se encontraban en curso el 31 de diciembre de 1999, cesaron, pues dicha
sentencia estableci que todos estos crditos deban ser reliquidados, y que
acordada la reliquidacin, el proceso deba ser archivado. Es cierto que la
regulacin originaria de la Ley 546 de 1999 no estableca la terminacin
automtica de todos esos procesos, pues exiga que el deudor hipotecario
solicitara y acordara la reliquidacin en un plazo determinado. Y por ello la ley no
estableci una norma simple y terminante que dijera que todos esos procesos
cesaban, ya que su archivo dependa de que hubiera solicitud y acuerdo de
reliquidacin en un trmino de tres meses. Sin embargo, esa exigencia de que
hubiera la solicitud y del acuerdo de reliquidacin en ese plazo fue declarada
inexequible por la sentencia C-955 de 2000, que consider que dicha reliquidacin
operaba por ministerio de la ley. Por consiguiente, como el archivo de estos
procesos depende de la existencia de la reliquidacin, y como en virtud de la
sentencia C-955 de 2000, dicha reliquidacin es automtica, una conclusin se
18
Idem, punto 21.
19
Corte Constitucional. Sentencia del 29 de julio de 2004. MP (e) Rodrigo Uprimny Yepes
expediente T-671925.
impone: el pargrafo 3 del artculo 42 de la Ley 546 de 1999, interpretado a la luz
de la sentencia C-955 de 2000, estableci la terminacin y archivo de los
procesos ejecutivos con ttulo hipotecario basado en un crdito UPAC y que se
encontraban en curso el 31 de diciembre de 1999.
Ahora bien, siendo que a 31 de diciembre de 1999, cursaba en contra del actor un
proceso ejecutivo en que se pretenda el cobro de dos crditos pactados en
UPACS uno de los cuales era para vivienda, proceda la suspensin del proceso,
no solo por la solicitud y el derecho que le asista al ejecutado sino porque el Juez
la deba decretar automticamente, pues no se trataba de un acto facultativo y
potestativo de los seores Jueces de la Repblica como lo sostuvo el a quo, sino
de un mandato legal.
As las cosas, los Jueces Primero y Segundo Civil del Circuito de Valledupar y el
Tribunal Superior del Distrito Judicial de Valledupar incurrieron en error judicial.
Los primeros porque no decretaron como deban la suspensin del proceso
ejecutivo hipotecario seguido en contra del actor por Granahorrar y el segundo,
porque teniendo que revocar la providencia impugnada, confirm, lo anterior en
cuanto i) no se reunan los requisitos exigidos por el artculo 170 numeral 3 del C.
de P. C., ii) se trataba de dos clases de obligaciones; una para financiacin de
vivienda y la otra para inversin iii) se encontraba vencido el trmino de noventa
(90) das para que se acordara la reliquidacin y iv) segn lo expuesto por la parte
demandante, la reliquidacin no tendra la eficacia requerida.
Lo anterior es as porque la Ley 546 de 1999 que, como ya se dijo, dict normas
en materia de vivienda disponiendo, entre otros aspectos, la imperativa
suspensin de los procesos vigentes a 31 de diciembre de 1999, adelantados por
crditos pactados en UPACS para la adquisicin de vivienda, sin ms requisito
que lo anteriormente sealado, es decir, que se tratara de un proceso que a 31 de
diciembre de 1999 se estuviera adelantando por crditos adquiridos para la
adquisicin de vivienda que se hubiesen pactado en Unidades de Poder
Adquisitivo Constante UPAC.
Ahora bien, aunque en efecto se trataba del cobro de dos crditos de distinta
naturaleza en un mismo proceso, la suspensin operaba en lo atinente al crdito
de vivienda. Hecho este conocido en cuanto la obligacin respaldada con el
pagar No. 4509-0000799-0 (que luego se convirti en la obligacin No.
45090001113-0) contaba con la hipoteca constituida sobre el bien con matrcula
No. 190-0020.384. Esto es, el ejecutivo continuaba solo frente al crdito de libre
inversin. De donde se colige que no se trataba de una razn para abstenerse de
decretar la suspensin del mismo. Medida que deba operar en todos los casos y
circunstancias.
As las cosas, la abstencin por parte de los Juzgados Primero y Segundo Civil del
Circuito de Valledupar y la confirmacin de la decisin por parte del Tribunal
Superior de la misma ciudad, caus al actor dao material que se concret en la
imposibilidad de refinanciar su crdito con la entidad bancaria. Dao que resulta
imputable a la entidad demandada, en tanto, por mandato legal, ha debido
suspender el proceso adelantado en contra del seor Ivn Castro Maya, en lo
referente al crdito hipotecario de vivienda. Permitir su refinanciacin y dar lugar a
que se suscriban los documentos que respaldaran el crdito reliquidado; con la
posibilidad para el deudor de refinanciar la obligacin o asistir a su extincin si el
abono de la reliquidacin as lo permitiera.
As las cosas, esta Sala condenar por el dao material derivado de la negativa de
suspender el proceso ejecutivo hipotecario adelantado por Granahorrar en contra
del seor Ivn Castro Maya, en lo que respecta al crdito para adquisicin de
vivienda por el que se suscribi el pagar No. 4509-0000799-0, que luego se
convirti en la obligacin No. 45090001113-0, aspecto que le signific perder el
inmueble el que pas indebidamente a la propiedad del acreedor, por el 70% del
avalo presentado en el proceso ejecutivo. Para efectos de la tasacin del
perjuicio se tendr en cuenta el monto de la obligacin incluido el alivio y el valor
del bien a 11 de enero de 200020, fecha a partir de la cual debi decretarse la
suspensin del proceso.
20
Se toma esta fecha en consideracin a que el da anterior finaliza la vacancia judicial, segn la
Ley 31 de 1971, por la cual se modific parcialmente el Decreto 546 del mismo ao, en cuyo
artculo 1 literal b, precis:
Va= $197.277.345,24
Conforme lo visto la entidad demandada pagar al seor Ivn Jos Castro Maya la
suma de ciento noventa y siete millones doscientos setenta y siete mil trescientos
cuarenta y cinco pesos con veinticuatro centavos ($197.277.345,24), por concepto
de perjuicio material.
RESUELVE
Los Magistrados,
STELLA CONTO DAZ DEL CASTILLO
Presidenta de la Subseccin