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200.315.1 POT2020 REFORMA Definitiva PDF
200.315.1 POT2020 REFORMA Definitiva PDF
REFORMA Y CODIFICACIN DE LA
ORDENANZA GENERAL DEL PLAN
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DE AMBATO
GOBIERNO MUNICIPAL
ARQ. FERNANDO CALLEJAS BARONA
2005-2009
CONSIDERANDO:
Que el artculo 131 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal enuncia que para
modificar, revocar o derogar los actos municipales deber observarse el
mismo procedimiento establecido para su emisin;
EXPIDE la
REFORMA Y CODIFICACIN DE LA
ORDENANZA GENERAL DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE
AMBATO
TTULO PRIMERO
GENERALIDADES
CAPTULO I
VIGENCIA, CONTENIDO, MBITO DE APLICACIN Y
DEFINICIONES
Art. 1. Vigencia. El Plan de Ordenamiento Territorial de Ambato, que se conocer por
sus siglas POT-AMBATO, es el instrumento de planificacin territorial de la
Municipalidad de Ambato. El POT-AMBATO, que forma parte integrante de la presente
ordenanza, como anexo, entrar en vigencia y aplicacin a partir de la publicacin de
la presente ordenanza en el Registro Oficial, como lo estipula el artculo 205 de la Ley
Orgnica de Rgimen Municipal, y su aplicacin ser hasta el ao 2020, inclusive. Por
este hecho quedar establecido el inters pblico o social de todas las operaciones
previstas en el mismo.
1.- DIAGNSTICO
2.- EL MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
3.- INSTRUMENTACION DEL PLAN
4.- GLOSARIO DE TERMINOS
5.- ORDENANZA
6.- PLANOS Y MAPAS
7.- LAS NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
CAPTULO II
DE LAS MODIFICACIONES AL PLAN.
Art. 5. Evaluaciones y Revisiones. Las disposiciones y contenidos del POT-
AMBATO, debern ser revisados cada cuatro aos, a partir de su aprobacin y
vigencia. Para su revisin ser necesaria una previa evaluacin, sobre la base de un
anlisis desarrollado por el Departamento de Planificacin del Ilustre Municipio de
Ambato, que recoger sistematizadamente las experiencias de su aplicacin en
funcin de nuevas necesidades del desarrollo territorial. De encontrarse usos y
ocupaciones no previstas en el Plan, que fueren de tal importancia que alterasen
sustancialmente el uso del suelo planificado, se proceder a la revisin, en fechas y
perodos distintos a los especificados.
a) Usos de suelo no previstos que alteren sustancialmente el uso del suelo planificado.
e) Lmites entre reas urbanas y urbanizables, sin que se incorporen a las mismas
partes de reas no urbanizables.
g) El uso del suelo principal y las condiciones de edificabilidad previstos para un predio
en particular, permitir la implantacin de equipamiento urbano, o de servicios, de
salud, culto, educacin, bienestar social, recreacin; que contemplen edificacin sean
stos de origen pblico o privado. Para ello el Departamento de Planificacin deber
determinar mediante informe:
TTULO SEGUNDO
DE LAS NORMAS GENERALES DE APLICACIN
DEL POT
CAPTULO I
DEL SUELO Y SU CLASIFICACIN GENERAL
Art. 12. Del Suelo. Se considera suelo al soporte fsico territorial donde se implantan
los usos y actividades previstos en el POT; la habilitacin del suelo se establecer
conforme a lo que dispone el POT y esta ordenanza.
Art. 13. De la Clasificacin del Suelo. Para efectos de aplicacin del POT y de esta
ordenanza, se han definido para el cantn Ambato tres clases de suelo:
Suelo Urbano.
Suelo Urbanizable.
Suelo No Urbanizable.
Art. 15. Suelo urbanizable. Son las reas de reserva y manejo estratgico que
garantiza la incorporacin paulatina y adecuada a los requerimientos de nuevos
Art. 16. Suelo no urbanizable. Son las reas de proteccin y reserva estratgica que
garantizan el equilibrio ecolgico, la sostenibilidad y la vida, constituyen el soporte bsico
de los recursos naturales, la biodiversidad, la produccin agrcola, los pramos, los
recursos forestales, las reservas hdricas y los procesos ecolgicos que deben ser
preservados. Incluye adems las reas de riesgo que se suscitan por causas naturales.
Las definiciones de los usos de suelo y la delimitacin de los mismos debern estar a
cargo de la Municipalidad, y con la participacin de las Juntas Parroquiales y/o
comunidades.
CAPTULO II
DEL RGIMEN GENERAL DEL SUELO
SECCIN PRIMERA
REGULACIONES
Art. 17. De la utilizacin del suelo. La utilizacin del suelo, deber producirse en la
forma y con las limitaciones que establezcan la ordenacin territorial y de conformidad
con la clasificacin y calificacin del suelo que se establecen en el POT - Ambato y en
esta ordenanza.
Art. 18. Del ordenamiento del territorio y la incidencia en el uso del suelo. Las
disposiciones del POT Ambato y de esta ordenanza, se aplicarn dentro de los lmites
del cantn Ambato, y tienen como finalidad, regular la ocupacin, fraccionamiento y
uso del suelo; ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y
privativa, as como tambin en las construcciones o edificaciones, el estado, destino y
condiciones de ellas.
Las normas del POT-Ambato y esta ordenanza, prevalecen sobre las de cualquier otra
en materia de ordenamiento territorial, an sobre las ordenanzas y las normas de
carcter especial.
Toda norma se entender dentro del contexto y en funcin de los objetivos del POT-
Ambato. Las normas que establecen excepciones o restringen derechos, no se
aplicarn por analoga. De entre varios sentidos legtimos posibles, se privilegiar el
inters social o colectivo, frente al inters individual o privado, siempre que con ello no
se quebrante un derecho subjetivo.
Las facultades de los propietarios y las de cualquier otro titular de derechos reales
relativos al uso del suelo, a la edificacin y al fraccionamiento, se ejercern de acuerdo
con la planificacin para el cantn, previa su autorizacin por la municipalidad.
SECCIN SEGUNDA
DEBERES Y ATRIBUCIONES DE LOS PROPIETARIOS DEL SUELO
SECCIN TERCERA
DE LA INTERVENCIN MUNICIPAL
Aplicar las normas para la utilizacin del suelo segn el porcentaje de terreno
que pueda ser ocupado por construcciones, las caractersticas y el destino de
stas.
Art. 23. Del control territorial. Tiene por objeto comprobar que las distintas
intervenciones en control de uso y ocupacin del suelo estn de acuerdo a la
reglamentacin y normativa propuesta en el POT-Ambato, as como restablecer en su
caso la ordenacin infringida.
Las funciones de la Seccin de Control Urbano, estn dirigidas a: realizar el control del
territorio, velar que tanto las edificaciones como los fraccionamientos (lotizaciones,
urbanizaciones), cumplan con las disposiciones del POT y las establecidas en las
Normas de Arquitectura y Urbanismo.
Art. 24. De la Gestin Territorial. Se entiende por gestin territorial, a la facultad que
tiene la Municipalidad para estudiar, tramitar y aprobar planos de fraccionamiento de
Esta facultad ser ejercida por la Seccin Control Urbano del Departamento de
Planificacin del Ilustre Municipio de Ambato y podr ser delegada a las Juntas
Parroquiales respectivas, en las condiciones que la ley lo permita, las cuales sern
responsables de sus actos, sin perjuicio de la corresponsabilidad de la Municipalidad,
a quien debern rendir cuenta de su accionar y del cumplimiento de la normativa legal.
SECCIN CUARTA
DE LA PLANIFICACIN TERRITORIAL
Art. 28. De los Planes Parciales. Los planes parciales son instrumentos de
planeamiento de la Administracin Municipal y cuyo objetivo es la ordenacin y
desarrollo particularizados.
SECCIN V
DE LOS MECANISMOS DE GESTIN
Que cada uno de dichos sujetos cumpla con los requisitos que la legislacin
establezca para obligarse contractualmente y para disponer de fondos de
su propiedad o a su cargo.
CAPTULO III
DE LA ESTRUCTURA DEL TERRITORIO URBANO.
Art. 33. De los tipos de Estructuras Territoriales. Para el cantn Ambato, se
reconocen los siguientes tipos de Estructuras Territoriales:
Estructuras Consolidadas.
Estructuras en proceso de consolidacin.
Futuros Desarrollos
Estructuras naturales
Art. 34. Estructuras consolidadas. Son aquellas estructuras urbanas, cuyo grado de
consolidacin supera el 60% de ocupacin del loteo, con edificacin.
Art. 37. Estructuras naturales. Son reas no urbanizables con porcentajes mnimos
de edificacin.
CAPTULO IV
DE LOS TRATAMIENTOS DE LAS ESTRUCTURAS
TERRITORIALES.
Art. 38. De los Tratamientos. Para las diferentes estructuras territoriales y como
respuesta especfica a los diversos niveles de ocupacin expresados
fundamentalmente en la morfologa y en el uso del suelo, se han determinado los
siguientes tratamientos:
Cambio de uso
Presencia de avanzado deterioro fsico y social
Localizacin en zonas de riesgo y
Potencialidad de aprovechamiento dentro del marco del modelo de
Ordenamiento Territorial
a) Conservacin natural: que tiene por objeto mantener las condiciones de los
recursos naturales.
CAPTULO V
DE LA ZONIFICACIN DEL SUELO URBANO
Art. 42. Las plataformas Urbanas. La ciudad de Ambato desde su emplazamiento
inicial ha estado condicionada por una intrincada orografa territorial; el cauce del ro,
las quebradas, los taludes y hondonadas configuran y delimitan varias planicies
relativamente regulares cuyas caractersticas han posibilitado el desarrollo urbano.
Art. 43. Las Piezas Urbanas. Son partes diferenciadas de la ciudad, caracterizadas
por cumplir un rol especfico, la presencia de una morfologa urbana particular,
constituida por tipologas arquitectnicas especficas; las piezas se definen a travs
CAPTULO VI
DE LA DELIMITACIN DE PLATAFORMAS
SECCIN PRIMERA
DE LA PLATAFORMA 1 Y SUS PIEZAS URBANAS
Art. 44. Plataforma 1. Constituye la Plataforma 1 el rea delimitada por el trazado vial
y amanzanamiento existente que integra longitudinalmente a los sectores de
Miraflores, La Matriz, San Francisco, La Merced e Ingahurco.
PIEZA URBANA 1
CODIGO: P1-PU01
AREA BRUTA: 18,30 Has
DESCRIPCION: Ncleo Central.- Constituido por 24 manzanas ortogonales de
aproximadamente 84 metros de lado, da cabida a
infraestructuras de gestin, administrativas provinciales, locales,
financieras y el comercio de mayor escala territorial, coyuntura
que sustenta el carcter de Centralidad Regional, articulacin
que configura el espacio emblemtico de la ciudad, en el que
destacan elementos y conjuntos arquitectnicos como los
parques Montalvo y Cevallos el Teatro Lalama, el Colegio
Bolvar, el Municipio, la Gobernacin, el Portal como testimonios
edificados del proceso de consolidacin de su identidad. Nuevos
edificios en altura determinan el que se replantee la edificabilidad
y optimizacin del suelo. La avenida Cevallos destaca como eje
Vial de conectividad y de concentracin de actividades
comerciales. Sobre estos aspectos la propuesta desarrolla
tratamientos de Conservacin y Regeneracin Urbanas con
proyectos orientados a compatibilizar los usos en
correspondencia con el rol asignado para mejorar la calidad de
su imagen urbana.
PIEZA URBANA 2
CODIGO: P1-PU02
REA BRUTA: 75,33 Has
DESCRIPCION: Centro.- Denominamos Centro al conjunto de 138 manzanas
cuyo trazado, sin perder la continuidad originada en el trazado
del Ncleo, incorpora variaciones en sus dimensiones al
adaptarse a la configuracin topogrfica de la Plataforma. En
esta pieza se implantan equipamientos de escala urbana como
los Mercados Modelo, Central y las Plazas Urbina, Primero de
Mayo, Plaza Coln, el Parque 12 de Noviembre, los cuales son
objeto de tratamientos especficos de mejoramiento o de
asignacin de nuevo uso y localizacin en sectores donde se
justifica su implantacin. Esta pieza se caracteriza por la alta
concentracin de usos comerciales de diverso tipo, de
produccin artesanal combinada con vivienda. La avenida 12 de
Noviembre y la Calle Lizardo Ruiz son los ejes articuladores del
sistema de mercados; el puente Montalvo y el Viaducto Yahuira
los conectores con las otras Plataformas, razn por la que la
propuesta plantea el rediseo del Sistema vial en trminos de la
PIEZA URBANA 3
CODIGO: P1-PU03
AREA BRUTA: 46,13 Has
DESCRIPCION: Centro Norte.- La continuidad, la traza de las piezas Ncleo y
Centro en sentido sureste a noreste condicionan la forma y
articulacin de la Calle Garca Moreno con la avenida Gonzlez
Surez y avenida 12 de Noviembre para conformar un conjunto
de 50 manzanas de forma irregular. El espacio Pblico se
muestra mas amplio por el ancho de las vas y por la menor
altura de la edificacin, adems la presencia de comercio
especializado, equipamientos, educacin, servicio, parque
Neptal Sancho, Plaza 1. Constituyente, generan una imagen
de conjunto de transicin entre el Ncleo y Centro con el sector
de Ingahurco. La avenida Unidad Nacional ser el eje
transversal de conectividad con el puente nuevo Juan Len
Mera y el Socavn. Los tratamientos pretenden consolidar el uso
de comercio especializado y la consolidacin de una centralidad
alternativa de comercio.
PIEZA URBANA 4
CODIGO: P1-PU04
REA BRUTA: 103,97 Has
DESCRIPCION: Centro Noreste.- El trazado vial originado en el Ncleo y la va
del ferrocarril converge hacia el noreste, para conformar esta
pieza, 75 manzanas circunscritas por las laderas del ro Ambato
y por las avenidas Indoamrica y de Las Amricas se adaptan a
la topografa generando una imagen urbana muy particular, en la
que el uso residencial consolidada, mantiene preponderancia
sobre otros usos. Esta pieza lo conforman los Barrios de
Ingahurco, Cashapamba, e Ingahurco Bajo. La propuesta de
regeneracin, proteccin natural de laderas se complementa con
la Nueva Centralidad ha desarrollar con el Plan especial del
PIEZA URBANA 5
CODIGO: P1-PU05
AREA BRUTA: 35,63 Has
DESCRIPCION: Centro Sur Oeste.- La continuidad del la traza central se trunca
en sentido este oeste, debido a la configuracin topogrfica de
la Plataforma, sector en el que la ribera del ro Ambato, la
avenida Miraflores, la Calle Olmedo y la Calle Floreana
determinan la configuracin lineal y escalonados de la
ocupacin residencial. Las caractersticas del parcelario, la
altura de edificacin conforman una imagen urbana exclusiva.
La propuesta de conservacin y mejoramiento consideran a esta
pieza como componente del sistema de verde a homologar en
otras piezas.
PIEZA URBANA 6
CODIGO: P1-PU06
AREA BRUTA: 46,70 Has.
DESCRIPCION: Centro Sur Este.- Lo conforma el talud que la topografa entre
las Plataformas uno y tres ha generado, es el desnivel en el que
la continuidad vial en sentido norte sur se trunca, para superarlo
el trazado vial ha debido recurrir a vas con alta pendiente y
largo desarrollo, lo que ha producido una forma de ocupacin
escalonada y radial. Por su perspectiva constituye un borde
mirador con posibilidades paisajsticas. Se trata sin embargo de
un sector en proceso de deterioro natural y ambiental en el que
la propuesta busca recuperacin de laderas, regeneracin del
sector a partir de la relocalizacin de la Plaza La Dolorosa
incorporando este nuevo espacio pblico al sistema de verde.
SECCIN SEGUNDA
DE LA PLATAFORMA 2
Art. 45. Plataforma 2. Constituye la Plataforma No. 2 el rea ubicada entre la ribera
occidental del Ro Ambato, las estribaciones bajas y laderas de la cordillera de Tusal,
Pinllo, Inapis, que se extienden longitudinalmente formando una estrecha franja de
baja pendiente desde Ficoa hasta el puente curvo de la avenida Indoamrica.
LMITES:
Norte: Acequia Chacn Sevilla, calle Los Higos, calle Peridico La Linterna Mgica,
calle Peridico El Convencional, calle Peridico El Alcance, laderas Norte de Pinllo
hasta el P.G. E-762724, N-9`865.111, Quebrada La Sorda, acequia Chacn Sevilla,
cota 2600 (lmite urbano) calle Algarrobo, laderas bajas de San Luis, avenida Rodrigo
Pachano.
Este: Calle Quezaltenango
Sur: Calle Quezaltenango con Av. Indoamrica, puente curvo, riberas Norte del Ro
Ambato hasta el P.G. E-761.637, N-9`861.412
Oeste: Del punto anterior al cruce con la acequia Chacn Sevilla.
PIEZA URBANA 1
CODIGO: P2-PU01
AREA BRUTA: 256,01 Has
DESCRIPCION: Esta pieza urbana se caracteriza por tener un trazado irregular.
Es una zona consolidada y su rol principal es residencial.
Se encuentra separada de la plataforma central por el ro
Ambato
En los ltimos aos se ha potencializado el comercio a lo largo
de la avenida Los Guaytambos hasta el Puente Jaramillo, y
parte de la avenida doctor Rodrigo Pachano y calles
circundantes al Centro Comercial Caracol, adems, el puente
Juan Montalvo vincula al sector con el centro de la ciudad, el
Hospital del IESS, el Colegio Rumiahui, el Colegio Santo
Domingo de Guzmn y los ejes viales definidos por la avenida de
los Guaytambos y avenida doctor Rodrigo Pachano ha
caracterizado a esta pieza. Bajo estos aspectos el tratamiento
que se propone es de Conservacin Urbana potenciando con
proyectos compatibles a la actividad comercial en las avenidas
sealadas, buscando mejorar la calidad de la estructura urbana
en dualidad con el rol asignado.
CALIFICACION: Consolidado
TRATAMIENTO: Conservacin
PIEZA URBANA 2
CODIGO: P2-PU02
AREA BRUTA: 25,18 Has
DESCRIPCION: Referente histrico de la ciudad, sus limitantes geogrficos, su
traza, su implantacin de tipo continuo, la existencia de la Quinta
Juan Len Mera y su Mausoleo, el Centro Cultura La Liria, la
casa de Luis A. Martnez y la construccin del jardn botnico,
han definido al sector como Turstico; la potencializacin de
estos tems han generado actualmente la actividad comercial
fundamentalmente hacia la avenida doctor Rodrigo Pachano. Se
ha identificado a este sector como una pieza urbana cuyo rol es
Residencial Comercial Turstico y a la cual se le puede
calificar como Consolidado. El tratamiento urbanstico planteado
para esta pieza es Rehabilitacin y las acciones a implementarse
estarn orientadas al mejoramiento de vas y vivienda en el
sector consolidado, preservacin de los elementos histricos
existentes, implementacin de un rea para expender alimentos
tpicos del sector; relacin que sustenta el carcter de
centralidad turstica comercial a nivel urbano.
CALIFICACION: Consolidado
TRATAMIENTO: Rehabilitacin
PIEZA URBANA 3
CODIGO: P2-PU03
AREA BRUTA: 34,03 Has
DESCRIPCION: Esta pieza urbana geogrficamente se encuentra a nivel superior
a las 2 piezas anteriores, la infraestructura de servicios, gestin,
turismo, comercio, vialidad, el tipo de manzanas, la implantacin
sobre lnea de fbrica en la parte central y sobre los dos ejes
viales importantes de la Parroquia San Bartolom de Pinllo, la
tendencia a la construccin en altura, el atractivo turstico que
genera el Monumento a la Primera Imprenta como mirador de la
ciudad, el comercio, su crecimiento longitudinal y sus limitantes
geogrficos, constituyen elementos determinantes para
conformar esta pieza y asignarle el Rol Residencial Turstico
Comercial y la calificamos como rea Consolidada en el rol
asignado. El tratamiento urbanstico planteado para esta pieza
es Conservacin y Regeneracin, con la peatonizacin de la
calle Juan A. Schuartz y las acciones a implementarse estarn
orientadas al mejoramiento de vas, vivienda, monumento,
CALIFICACION: Consolidado
TRATAMIENTO: Conservacin, Regeneracin (mejoramiento integral)
PIEZA URBANA 4
CODIGO: P2-PU04
AREA BRUTA: 29,05 Has
DESCRIPCION: Corresponde al sector Andiglata. A esta pieza se la ha calificado
en Proceso de Consolidacin, por lo tanto no presenta
caractersticas morfolgicas urbanas definidas por lo que es
necesario ejecutar y completar el trazado vial y consolidar la
parte residencial. El tratamiento urbanstico propuesto para el
sector es 1. Consolidacin y 2. Conservacin Natural,
identificando su Rol como Residencial, se accionar tambin en
la proteccin de los elementos naturales especficamente en el
sector de la Quebrada el Verdugo para fortalecer la relacin de
estos tratamientos.
CALIFICACION: En consolidacin
TRATAMIENTO: consolidacin y Conservacin Natural
PIEZA URBANA 5
CODIGO: P2-PU05
AREA BRUTA. 1,74 Has
DESCRIPCION: Pequea pieza urbana identificada como sector El Socavn,
calificada urbansticamente en Deterioro y su tratamiento
urbanstico propuesto es 1. Regeneracin y 2. Conservacin.
Se busca potenciar el Rol residencial propuesto, mediante la
relocalizacin de vivienda, que se encuentra en laderas,
mejoramiento de fachadas y ampliacin de calle Dr. Julio E.
Paredes para mejorar la imagen urbana del sector a conservar y
crear una nueva imagen de la parte a regenerar.
CALIFICACION: Consolidado
TRATAMIENTO: Regeneracin (mejoramiento integral), Conservacin
PIEZA URBANA 6
CODIGO: P2-PU06
CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin
PIEZA URBANA 7
CODIGO: P2-PU07
AREA BRUTA: 9,08 Has
DESCRIPCION: Pieza localizada entre Ficoa y Pinllo conocida con el nombre de
El Ollero, se caracteriza por su fuerte pendiente y se la ha
calificado en Deterioro, pues la imagen precaria que presenta
nos lleva a proponer el tratamiento urbanstico de Regeneracin.
Se pretende potenciar el Rol Residencial propuesto, mediante
proyectos y acciones dirigidas al mejoramiento de las viviendas
y la ampliacin de la calle Aguacollas.
PIEZA URBANA 8
CODIGO: P2-PU08
AREA BRUTA: 6,44 Has
DESCRIPCIN: Pieza localizada al Nor- Este de la plataforma 2, identificada
como Catiglata a la que por sus caractersticas se la ha
calificado como Consolidado, pues las diferentes actividades que
se realizan en este sector han determinado incompatibilidad en
el uso del suelo. El tratamiento urbanstico propuesto para esta
pieza es Renovacin. Se pretende reubicar las industrias
implantadas en el sector y potenciar el rol Residencial
propuesto.
CALIFICACION: Consolidado
TRATAMIENTO: Renovacin
SECCIN TERCERA
DE LA PLATAFORMA URBANA 3
Art. 46. Plataforma 3. La altiplanicie sur oriental ms alta de la ciudad que se extiende
a partir del talud de la plataforma No. 1 hacia Huachi Grande y se abre entre las
laderas del Casigana y las de Pishilata, conforma el ms extenso territorio de
ocupacin urbana de Ambato, con mayores posibilidades de expansin residencial y
densificacin.
LMITES
Norte: Manuela Senz interseccin Pedro Salinas hasta las escalinatas por esta al
punto P.G. E -762.714,73; N- 9861.477,27 lnea recta hasta P.G. E-762.700.60, N-
9`861.470,26, calle 12 de Octubre, Francisco Pizarro hasta la avenida Atahualpa, 13
de Abril, Tpac Yupanqui, Quiz Quiz, Archidona, avenida El Rey hasta el Redondel
Cumand, avenida Las Amricas hasta el redondel Juan Montalvo, avenida
Indoamrica, escalinata Irlanda hasta la interseccin con la va Quilln, por esta a la
interseccin con la calle Francia; por la calle Francia hasta el P.G. E- 765.884,60 N-
9863.010,20 en el Ro Ambato
Este: Interseccin de la calle Francia con el Ro Ambato en el P.G. E- 765.884,46 N-
9`863.010,12; Ro Ambato aguas abajo hasta la interseccin con la quebrada Picaihua
en el sector de las Vias.
Sur: Interseccin de la quebrada Picaihua con el Ro Ambato en el sector las Vias,
por esta quebrada aguas arriba hasta el punto P.G. E-769.698,84, N-9`859.912,65 en
el sector La Floresta en lnea recta hasta empalmar con el camino Simn Bolvar-San
Juan en el P.G. E-770.094,86, N-9859.593,82, por este camino hasta el sector
Calicanto, sigue en direccin centro poblado de Picaihua hasta la interseccin con la
calle D, por la calle s/n hasta la interseccin con la Jos Ingenieros, por esta hasta la
interseccin con la avenida Pitgoras, avenida Pitgoras hasta el Redondel de
Terremoto, paso Lateral hasta el intercambiador Huachi Grande, a continuacin por la
calle Fernando Larrea hasta la interseccin con la avenida Manuela Saenz.
Desde la interseccin de la Manuela Senz con la Fernando Larrea, por esta hasta la
Remigio Romero, por esta hasta la interseccin con la Jos Peralta hasta el punto
P.G. E-762.042, N-9'858.091 que intersecta con un camino vecinal existente, por este
hasta la interseccin con la Prez Pazmio; por la Prez Pazmio hasta la interseccin
con la Espinoza Polit; por la Espinoza Polit hasta el punto P.G E-762.248, N-
9'858.725; de esta la cota 2850 (limite urbano) hasta la calle Carlos Andrade Marn
hasta la Antonio Clavijo, Joaqun Araujo, Francisco de Garaicoa, cota 2850 , por esta
hasta el ro Ambato.
REA BRUTA: 4.603,66 Has
Oeste: Intercambiador Huachi Grande, Avenida Atahualpa, hasta la calle Enrique Gil
Gilbert, calle Vicente Len, calle doctor Vctor Manuel Peaherrera hasta la
interseccin con la Quintiliano Snchez, calle s/n hasta la interseccin con Manuela
Senz por esta hasta la calle Ismael Prez Pazmio por esta hasta la Cota 2850
(lmite urbano), calle Carlos Andrade Marn, Antonio Clavijo, Miguel de Araujo, Javier
Garaicoa, Cota 2850 por esta hasta el Ro Ambato.
REA BRUTA: 4.586,07 Has
PIEZA URBANA 1
CODIGO: P3-PU01
AREA BRUTA: 8,78 Ha
DESCRIPCION: Esta pieza urbana compuesta de 12 manzanas se caracteriza
por conformar un sector tradicional, siendo uno de los primeros
barrios residenciales implantados en la plataforma alta de la
ciudad.
Se ha mantenido su trazado inicial, pero su tejido se ha
transformado. Se encuentra consolidado y su tratamiento ser el
conservar su estructura actual, se mantendr su rol netamente
residencial, se mejorar el espacio pblico, y la Imagen Urbana
(aceras, iluminacin).
PIEZA URBANA 2
CODIGO: P3-PU02
AREA BRUTA: 113,01 Has
DESCRIPCION: En general la pieza urbana tiene un trazado homogneo que
cuenta con vas arteriales que la circundan, su estructura y tejido
lo identifican como netamente residencial con ingerencia
comercial en las vas arteriales, es una pieza que cuenta con
equipamiento y servicios. (Colegio Bolvar, Parque de la Cultura,
Plaza de Toros, Mercado, Centro de Exposiciones, etc.)
Existe un sector denominado El Rosario que se encuentra en
avanzado proceso de deterioro que es necesario regenerar, se
califica a la pieza como consolidada y su tratamiento ser
conservar lo existente y potenciar a las vas arteriales un rol
comercial residencial.
Se programa complementar a esta pieza con incremento de
reas verdes y vas arborizadas.
PIEZA URBANA 3
CODIGO: P3-PU03
AREA BRUTA: 340,14 Has
PIEZA URBANA 4
CODIGO: P3-PU04
AREA BRUTA: 162,13 Has
DESCRIPCION: Su caracterstica es tener en su mayora, un trazado y tejido
espontneo, que han creado sectores que no se encuentran
definidos siendo necesario intervenir con regeneracin urbana
(entre Imbabura y Letamendi). La pieza est consolidada y se
conservar creando espacios verdes y vas arborizadas.
Se buscar la reubicacin del estadio de Bellavista.
PIEZA URBANA 5
CODIGO: P3-PU05
AREA BRUTA: 56,15 Has
DESCRIPCION: Esta pieza est determinada por la topografa y pocas vas
locales que unen las vas arteriales, necesitando regeneracin
parte del barrio Cumand la Plaza de Carrizos y sus
alrededores.
Ser necesario la apertura de nuevas va que dar una mejor
conectividad a la pieza; calificacin consolidada, su estructura se
mantendr, se estudiar la reubicacin de la Plaza la Dolorosa.
El Camino El Rey y avenida El Rey se potenciar como
Centralidades Lineales, se incrementar las reas verdes.
PIEZA URBANA 6
CODIGO: P3-PU06
PIEZA URBANA 7
CODIGO: P3-PU07
AREA BRUTA: 12,70 Has
DESCRIPCION: Pieza urbana no definida, por la falta de apertura de nuevas vas,
formada por 8 manzanas; por consolidar pequeas reas que se
mantienen como agrcola, lindera con la ladera Pishilata que
limita con las riberas del ro Ambato.
CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin
PIEZA URBANA 8
CODIGO: P3-PU08
AREA BRUTA: 81,23 Has
DESCRIPCION: Esta pieza se encuentra en proceso de consolidacin alrededor
del Equipamiento Comercial (Mercado Amrica y del nuevo uso
del actual Centro de Rehabilitacin que deber ser reubicado)
que forma una nueva centralidad regional.
Es necesaria la prolongacin de avenida El Cndor y el
mejoramiento y arborizacin de la avenida Galo Vela, avenida
Real Audiencia de Quito, avenida El Cndor y Bolivariana, as
como la recuperacin del parque Abelardo Pachano.
El tratamiento de esta pieza es consolidacin
CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin
PIEZA URBANA 9
CODIGO: P3-PU09
AREA BRUTA: 150,29 Has
DESCRIPCION: Pieza en proceso de consolidacin, en la misma se encuentran
implantados importantes equipamientos como son el complejo
Deportivo Huachi Loreto, el parque zonal Quebrada Seca, el
Mercado Mayorista que forman parte de la centralidad Regional.
CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin
PIEZA URBANA 10
CODIGO: P3-PU010
AREA BRUTA: 210,07 Has
DESCRIPCION: Es una pieza que ha crecido en su mayor parte sin planificacin
por eso su traza es definida solo en ciertos sectores, lo define
tambin las cambios topogrficos. Est en consolidacin y se
consolidar manteniendo los ejes viales arteriales y locales
existentes.
La ladera tendr un tratamiento especial, forestacin y la planicie
se consolidar con construcciones residenciales. Pieza que
acoge al Seminario Mayor, Universidad Catlica, Colegio
Indoamrica, Parque La Cantera, zona pequea industrial.
Lmite Cota 2850 en laderas del Casigana
El parque forestal Casigana se arborizar y relocalizando las
viviendas sobre la cota 2850.
CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin
PIEZA URBANA 11
CODIGO: P3-PU11
AREA BRUTA: 454,97 Has
DESCRIPCION: Abarca los sectores de Huachi Chico, H. Sols, La Joya, La
Universal, Santa Cruz, Terremoto. Como un sector en proceso
de consolidacin, existen reas libres que an se dedican a la
produccin agrcola, es un sector de carcter residencial, se
propone consolidar mejorando las caractersticas actuales, con
la apertura de vas de acuerdo al plan Vial aprobado.
Por las condiciones naturales en esta pieza se programar la
implantar de una gran rea verde, la avenida Bolivariana se
constituir en una centralidad lineal por su implantacin dentro
de la clasificacin general de las vas, ser arborizar y mejorarn
los ejes viales.
CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin
PIEZA URBANA 12
CODIGO: P3-PU12
AREA BRUTA: 577,31 Has
DESCRIPCION : Abarca los sectores Huachi Grande, H. Beln, El Progreso,
Barrio La Playa, H. San Francisco, Terremoto, se encuentra
atravesada de forma longitudinal por la quebrada Terremoto,
pieza considerada como futuro desarrollo.
Al existir en esta pieza reas vacantes se localizarn aqu varios
equipamientos que estarn ligadas a la conectividad que tiene
con el paso lateral.
Se mejorarn y arborizarn las avenidas Atahualpa, avenidas
Bolivariana.
PIEZA URBANA 13
CODIGO: P3-PU13
AREA BRUTA: 1.022,96 Has.
DESCRIPCION : Abarca los sectores de: San Pedro, El Calvario, San Vicente,
Campo Alegre, La Tarazana, San Cayetano, La Floresta, Parte
de Tiugua, esta zona de considera como futuro desarrollo.
Todos los proyectos deben tomar como base el plan Vial
aprobado.
Se localizar en esta pieza urbana nuevos equipamientos
deportivo, de servicios al igual que se dotar de reas verdes.
Tambin se provee un rea para la implantacin de vivienda de
inters social.
Se aperturar y mejorar varias calles que se encuentran
sealadas en el plano adjunto de acuerdo al plan vial aprobado.
PIEZA URBANA 14
CODIGO: P3-PU14
AREA BRUTA: 547,08 Has.
DESCRIPCION : Est conformada por el sector Techo Propio, centro poblado de
Tiuhua, Techo propio fue un asentamiento informal, carece de
infraestructura bsica, se halla consolidado en gran parte pero
no existe unidad morfolgica por no haber respetado las
ordenanzas. Esta pieza urbana est en proceso de
consolidacin y se propone la regeneracin total.
Se mejorar la imagen urbana con el tratamiento de fachadas,
aceras, iluminacin y arborizacin.
CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin
PIEZA URBANA 15
CODIGO: P3-PU15
AREA BRUTA: 91,38 Has.
DESCRIPCION: Consolidada continua sobre lnea fbrica, Corresponde al caso
central de la parroquia Picaihua y reas aledaas (nuevos
desarrollos).
En esta pieza se pondr nfasis al sistema vial vigente, dotando
de facilitadotes de trnsito.
Apertura, mejoramiento y arborizacin en varias calles.
SECCIN CUARTA
DE LA PLATAFORMA 4
LMITES:
Norte.- P.G. E-764.580, N-9`867318, P.G. E-765992, N-9`867197, Av. Tnte. Hugo
Ortiz, P.G. E-766290, N-9`868743, va a Macasto, P.G. E-767784, N-9`868424, P.G.
E-768119, N-9`868902, P.G. E-768380, N-9`868751, P.G. E-768506, N-9`868449,
P.G. E-768783, N-9`868331, P.G. E-768900, N-9`867466, P.G. E-769.018, N-
9`867475, P.G. E-769026, N-9`866308, Paso lateral, interseccin Antonio de Ron,
Antonio de Ron interseccin doctor Julio Castillo Jcome, doctor Julio Castillo Jcome
interseccin General Jos de San Martn, General Jos de San Martn.
Este.- General Jos de San Martn, interseccin borde superior Laderas del Ro
Culapachn, P.G. E-770928, N-9`866986, borde superior laderas Ro Culapachn,
P.G. E-773101, N-9864537.
Sur.- P.G. E-773101, N-9`864537, borde superior laderas de Izamba, P.G. E-769866,
N-9`865241, calle Modesto F. Chacn, borde superior laderas de Izamba, calle Villa
Rica, interseccin quebrada La Victoria, quebrada La Victoria, interseccin calle
Guantnamo, calle Guantnamo, interseccin calle Punta del Este, Punta del Este
interseccin calle Barquisimeto, calle Barquisimeto interseccin avenida Indoamrica,
avenida Indoamrica, P.G. E-766756,13, N-9.863.630,71, P.G. E-766783,81, N-
9.863.721,06, calle Crtago interseccin avenida Rodrigo Pachano, avenida Rodrigo
Pachano Palo Santo, cerramiento posterior Quinta La Liria, interseccin calle el
Carrizo, P.G. 764669, N-9`864771.
Oeste.- Interseccin calle el Carrizo y El Algarrobo, calle El Algarrobo, P.G. E-
764.903,05 N-9`864.933,34, calle Caa Guadua, interseccin borde superior quebrada
El Gallinazo, borde superior quebrada, interseccin calle La Ceiba, interseccin calle el
Algarrobo, calle Algarrobo, P.G. E-764580, N-9`867318
PIEZA URBANA 1
CODIGO: P4-PU01
AREA BRUTA: 124,86 Has
DESCRIPCION: Por las caractersticas topogrficas la implantacin de la vivienda
se ha ido consolidando de forma desordenada, se involucran los
sectores de San Luis, La Concepcin, Tres Juanes. La
propuesta se encamina, al mejoramiento, complementacin del
plan Vial, dotacin de reas verdes y obras de seguridad para
evitar deslizamientos en las laderas (avenida Indoamrica).
Con normativa se homogenizar el parcelario, la forma de
implantacin y la altura de edificacin
CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin
PIEZA URBANA 2
CODIGO: P4-PU02
AREA BRUTA: 16,89 Has
DESCRIPCION: En este sector las edificaciones se encuentran ocupando
terrenos con pendientes mayores al 30%, la precaria imagen
morfolgica, su trazo lineal, nos lleva a proponer su renovacin,
obteniendo una mejora en la imagen urbana paisajista. Con la
implementacin de espacio pblico en el sistema de verde, con
PIEZA URBANA 3
CODIGO: P4 PU03
AREA BRUTA: 375,88 Has
DESCRIPCION: En las cabeceras parroquiales Atahualpa y Martnez se propone
la consolidacin de estos centros poblados buscando dotarles
de una imagen propia. La caracterstica de esta pieza es
netamente residencial; cruzada por el antiguo Camino Real con
lo que se tiene una buena alternativa de conectividad con el
norte de la provincia y con el pas. Se propone completar y
mejorar el Plan Vial, la implementacin de un gran centro
deportivo y la reforestacin de la loma Inapis.
CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin
PIEZA URBANA 4
CODIGO: P4-PU04
AREA BRUTA: 402,54 Has
DESCRIPCION: Se identifica la cabecera parroquial de Izamba con
caractersticas propias, la implantacin sobre la lnea de fbrica,
el amanzanamiento ortogonal, la altura de edificacin, es
referente histrico, el uso de suelo de tipo comercial, nos lleva a
que su tratamiento sea consolidarlo como residencial,
completando con equipamientos a escala urbana: administrativo
y de gestin, comercio y servicios; completar y mejorar el plan
vial de Izamba, as como las ampliaciones de algunas vas; el
mejoramiento vegetal de las laderas.
CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin
PIEZA URBANA 5
CODIGO: P4-PU05
AREA BRUTA: 66,24 Has
DESCRIPCION: Tiene carcter residencial, se propone solucionar la
contaminacin existente por el actual botadero de basura y
canteras aledaas con un tratamiento protector de verde en la
va que conduce a Pllaro (avenida Julio Castillo Jcome) y el
CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin
PIEZA URBANA 6
CODIGO: P4-PU06
AREA BRUTA: 710,43 Has
DESCRIPCION: En la actualidad el uso del suelo es netamente agrcola, con la
presencia de invernaderos y de vivienda en forma aislada,
dispersa, sin planificacin, por lo que es necesario el estudio de
un Plan vial, con la apertura y ampliacin de los ejes viales
principales, es una zona calificada como futuro desarrollo, en la
que se implementar un centro de comercio, servicios,
abastecimiento, as como reas recreacional y equipamiento
deportivo. Se realizar un estudio de cambio de uso del actual
aeropuerto de Chachon.
CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin
PIEZA URBANA 7
CODIGO: P4-PU07
AREA BRUTA: 959,29 Has
DESCRIPCION: Es una zona determinada como futuro desarrollo. En la
actualidad el uso del suelo es netamente agrcola y en menor
porcentaje residencial, la presencia de vivienda se encuentra
localizada en forma dispersa, sin planificacin por lo que la
propuesta se encamina a la aplicacin de un Plan Vial aprobado,
al mejoramiento y ampliacin de la red Vial Local, adems de la
ampliacin de los ejes viales principales. En cuanto al
equipamiento se propone un ncleo de comercio y servicios,
adems de zonas recreativas, se complementar con zonas de
abastecimiento al por mayor y transporte.
Con la aplicacin de normativa se propone que esta pieza
urbana se desarrolle planificadamente.
SECCIN QUINTA
DE LA PLATAFORMA 5
LMITES:
Este.- Calle Barquisimeto, interseccin con la Punta del Este, calle Punta del Este
hasta el PG. E-767.045,89 N-9863-054,95 en lnea recta hasta el PG. E-767.049,67
N- 9863.104,36 en el Ro Ambato, por estas aguas arriba hasta el PG. E-767.472,55
N- 9862.442,05
PIEZA URBANA 1
CODIGO: P5-PU01
AREA BRUTA: 100,15 Has
DESCRIPCION: Pieza urbana en proceso de consolidacin, limitado por las
riberas del ro Ambato, no presenta caractersticas morfolgicas
urbanas definidas, por lo que es necesario complementar y
aperturar el trazado vial, y la implementacin de una rea
recreativa, Se hace necesaria la reubicacin de la planta de
asfalto as como la suspensin definitiva de la explotacin de
minas.
Con normativa se pretende homogenizar el parcelario, la forma
de implantacin y altura de edificacin, as como el uso
residencial.
CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin
PIEZA URBANA 2
CODIGO: P5-PU02
AREA BRUTA: 20,45 Has
DESCRIPCION: Pieza urbana en la actualidad se encuentra con industrias,
ubicadas entre las riberas del ro Ambato y laderas de la avenida
Indoamrica.
Con el tratamiento se propone renovar este sector y potenciar el
uso residencial, por lo que ser necesario aplicar el trazado Vial,
respetando su carcter ecolgico ambiental.
Con normativa se regular el parcelario, la forma de implantacin
y su altura de edificacin.
CAPTULO VII
DEL USO DEL SUELO EN EL CANTN AMBATO
SECCIN PRIMERA
DE LAS CATEGORAS DE USOS DE SUELO
Art. 49. De las categoras de usos de suelo. Con el objeto de procurar un adecuado
uso del suelo se establecen las siguientes categoras:
Usos Principales
Usos Complementarios
Usos Condicionados
Usos No permitidos
Art. 50. Usos Principales. Se considera como principal, al uso del suelo
predominante en una estructura Territorial-Natural y que determina el destino
urbanstico de un rea de reglamentacin; este uso puede desarrollarse en forma
exclusiva, o conjuntamente con otras actividades compatibles que lo complementen.
Art. 53. Usos no permitidos.-Son aquellos usos que se hallan en contradiccin con el
uso principal de suelo en una estructura urbano-territorial, por generar impacto urbano
o ambiental negativo, por lo que son prohibidos.
SECCIN SEGUNDA
DE LOS USOS PRINCIPALES
Art. 54. Tipos de Usos Principales. Los usos principales de suelo que se determinan
para el suelo urbano, urbanizable y no urbanizable del cantn, son los que se sealan
a continuacin:
a1) VIVIENDA CON USOS BARRIALES (V0): Son sectores en el que el uso principal
es la vivienda y donde se permitir nicamente el comercio menor, de escala barrial
para abastecimiento diario, no pudiendo superar el 25% del rea construida en planta
baja.
a3) VIVIENDA CON USOS ZONALES (V2): La vivienda como uso principal abarcar
un comercio de mayor jerarqua y cobertura, de acuerdo a lo establecido en el plano
de uso de suelo., no pudiendo superar el 75% del rea construida en planta baja.
Uso que corresponde a reas de la centralidad mayor (Ncleo Central), a las vas
arteriales: avenida Indoamrica, avenida Atahualpa, avenida Bolivariana y, a las zonas
exclusivas, en las que pueden coexistir comercio, equipamientos, vivienda e industria
de bajo y mediano impacto.
USO
SIMBOLOGIA TIPOLOGIA
PRINCIPAL
M1 Centro de la ciudad
Mltiple
M2 Con usos urbanos
b2) MULTIPLE, CON USOS URBANOS (M2): Tramos viales determinados en el POT-
Ambato y que corresponden a los ingresos y salidas de la ciudad: avenida Bolivariana
(desde redondel del Colegio Guayaquil hasta el distribuidor de Terremoto); avenida
Real Audiencia desde la avenida Bolivariana hasta la Platn y la Platn desde la
avenida Real Audiencia hasta la avenida Bolivariana, avenida Atahualpa (desde la
interseccin con la avenida Vctor Hugo hasta el intercambiador de Huachi Grande); y,
avenida Indoamrica (desde el redondel de Las Focas hasta el lmite urbano norte
propuesto por el Plan).
c3.- Alto Impacto y de peligro.- Actividades que generan desechos slidos, lquidos o
gaseosos contaminantes y que producen un nivel de presin sonora de 70 dB de 6 a
20 horas y de 60 dB de 20 a 6 horas.
SIMBO
TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS
LOGIA
recreacin y turismo
e1) USO AGRCOLA (A): Consolidar asentamientos en las reas agrcolas, uso
destinado a granjas de produccin intensiva, cultivos agrcolas con o sin invernadero,
granjas de produccin pecuaria: avcola, ganaderas (acopio y cras de especies
mayores y menores); explotacin pisccola: predios y aguas dedicadas a la pesca y
dems actividades acucola; explotacin forestal: terrenos y bosques dedicados a
actividades silvestres (viveros forestales, tala de rboles). Este uso se vincula con
asentamientos rurales preexistentes.
SECCIN TERCERA
DE LOS USOS DE SUELO COMPLEMENTARIOS, CONDICIONADOS Y NO
PERMITIDOS
ESTABLECIMIENTOS
SIMBOLOGIA TIPOLOGIA
CB0:
CB BARRIAL COMERCIO: Tiendas de abarrotes, bazares, botiqun
CS1:
COMERCIO: Frigorficos con venta de embutidos,
carniceras, fruteras, panaderas, pasteleras,
cafeteras, restaurantes (venta restringida de bebidas
alcohlicas), confiteras, heladeras, farmacias,
ferreteras pequeas, papeleras, venta de revistas y
peridicos, micro mercados, delicatessen, floristera,
fotocopiadoras, alquiler videos.
CS2:
SERVICIOS: Venta de muebles, carpinteras,
tapiceras y reparacin de muebles, recepcin de
ropa para lavado, sastreras, peluqueras, salones de
CS SECTORIAL
belleza, reparaciones de electrodomsticos
(pequeos), zapateras, vulcanizadoras, venta de
regalos, artculos de dibujo y fotografa, libreras,
licoreras (venta en botella cerrada), cafe-net y
similares, comidas rpidas
CS3:
OFICINAS ADMINISTRATIVAS I: Oficinas privadas
individuales
CS4:
ALOJAMIENTO DOMESTICO: Casa de huspedes,
residenciales y albergues, posadas
CZ1
COMERCIOS: Alfombras, telas y cortinas, artesanas,
antigedades, artculos de decoracin, deportivos y de
CZ ZONAL oficina, venta de bicicletas y motocicletas, distribuidora
de flores y artculos de jardinera, instrumentos
musicales, discos, joyeras, relojeras, pticas,
jugueteras, venta de mascotas, electrodomsticos,
CZ10
COMERCIO Y SERVICIOS: Distribuidora de llantas y
servicios, talleres mecnicos y enderezada,
distribuidora de materiales de construccin, centro de
lavado de ropa.
CZ11
VENTA VEHCULOS Y MAQUINARIA LIVIANA:
Agencias y patios de vehculos (con taller en local
cerrado), venta y renta de maquinaria liviana en
general
CZ12
CZ ZONAL ALMACENES Y BODEGAS: Centrales de abastos,
bodegas de productos (que no impliquen alto riesgo),
distribuidora de insumos agropecuarios, centrales
frigorficas
CZ13
CENTROS DE ABASTECIMIENTO: Comercios
agrupados en general mayores a 1000 m2. de rea
til, mercados tradicionales zonales y centros de
comercio popular
CZ14
ALOJAMIENTO: Hoteles
CM1-1:
COMERCIO: Frigorficos con venta de embutidos,
carniceras, fruteras, panaderas, pasteleras,
cafeteras, restaurantes (venta restringida de bebidas
alcohlicas), confiteras, heladeras, farmacias,
ferreteras pequeas, papeleras, venta de revistas y
peridicos, micro mercados, delicatessen, floristera,
ESPECIAL fotocopiadoras, alquiler videos, alfombras, telas y
CM1 (NUCLEO cortinas, artesanas, antigedades, galeras de arte,
CENTRAL) artculos de decoracin, deportivos y de oficina, venta
de bicicletas y motocicletas, distribuidora de flores y
artculos de jardinera, instrumentos musicales,
discos, joyeras, relojeras, pticas, jugueteras, venta
de mascotas, electrodomsticos, muebleras,
muebles y accesorios de bao, ropa, almacn de
zapatos, repuestos y accesorios para automvil (sin
taller), venta de llantas, talabarteras, venta de
CM1-2:
SERVICIOS: Venta de muebles, carpinteras,
tapiceras y reparacin de muebles, lavado de ropa,
sastreras, peluqueras, salones de belleza,
reparaciones de electrodomsticos (pequeos),
zapateras, vulcanizadoras, venta de regalos,
artculos de dibujo y fotografa, libreras, licoreras
(venta en botella cerrada), cafe-net y similares,
comidas rpidas, agencias de viajes,
estacionamientos pblicos servicio de papelera e
impresin, laboratorios mdicos y dentales, alquiler
de artculos en general, talleres fotogrficos, centros
de cosmetologa y masajes, gimnasios, baos turcos
sauna, centros de reacondicionamiento fsico y
servicios vinculados con la salud y la belleza (SPA)
CM1-3:
OFICINAS ADMINISTRATIVAS 2 : Oficinas privadas
individuales, edificios de oficinas privadas, pblicas y
corporativas
CM1-4:
ALOJAMIENTO: Casa de huspedes, residenciales ,
albergues, posadas, apart-hoteles de tiempo
CM1 ESPECIAL compartido, pensiones, mesones, hoteles
CM1-5
SERVICIOS ESPECIALIZADOS: Distribucin al detal
de GLP, mecnicas livianas (local cerrado), Agencia y
patio de venta de vehculos livianos(con taller en local
cerrado), venta y renta de maquinaria liviana en
general
CM1-6
COMERCIOS DE MENOR ESCALA: Picanteras,
venta de comidas tpicas y adicionales, bodegaje de
artculos de reciclaje.
CM1-7
CENTROS DE JUEGO: Juegos electrnicos y de
saln, billar con venta de bebidas de moderacin,
ping pong, play station, bingos
CM1-8
CENTROS DE DIVERSIN: Salas de bolos, cines,
teatros, bares, video bar, karaoke, pool bar,
discotecas, salas de baile, peas, caf concierto,
restaurantes-bares, salones de banquetes y fiestas,
casinos
CM1-9
CM2-1
ALOJAMIENTO: Moteles, complejos hoteleros
CM2-2
VENTA VEHCULOS Y MAQUINARIA PESADA: reas
de exposicin y ventas de maquinaria pesada, talleres
mecnicos pesados y enderezada
CM2-3
TALLERES SERVICIOS Y VENTA ESPECIALIZADA:
CM2 URBANO Insumos para la industria, centros ferreteros, material
de construccin y comercio mayorista
CM2-4
CENTRO DE ABASTECIMIENTO: Centro de acopio de
GLP, bodegas comerciales, centrales de abastos,
bodegas de productos (que no impliquen alto riesgo),
distribuidora de insumos agropecuarios, centrales
frigorficas
CM2-5
Casas de cita, prostbulos, centros nocturnos, cabarets
* Listado de establecimientos tomado del Registro Oficial, edicin especial N4-ao 2003
SALUD (ES)
SIMBOLOGIA ESTABLECIMIENTOS
TIPOLOGIA
EDUCACION (EE)
RECREACION (ER)
SEGURIDAD (EG)
TRANSPORTE (ET)
INFRAESTRUCTURA (EI)
ESPECIAL (EP)
CULTURAL (EC)
CULTO (EQ)
FUNERARIOS (EF)
* Listado de establecimientos tomado del Registro Oficial, edicin especial N4-ao 2003
Art. 62. Compatibilidad de usos de suelo. Para lograr la realizacin de los objetivos
y propsitos sealados en este captulo, se parte del reconocimiento positivo del
carcter polifuncional de las estructuras territoriales y los tejidos urbanos, y de la
necesidad de mejorar sostenidamente el hbitat y el espacio pblico; as, los usos de
los predios y de las edificaciones que en ellos se construyan, debern agruparse y
distribuirse en el territorio en funcin de:
CLASE
COMPLEMENTARI
DE PRINCIPAL CONDICIONADO NO PERMITIDO
O
SUELO
CS1..CS4 -
CZ1..CZ14
CM2-1.CM2-4
VIVIENDA CM3-1
ESS-EES-ERS-
CON USOS ESZ-EEZ-ERZ-EAZ-EGZ-
CBO EGS-ETS-EIS-
BARRIALES ETZ-EIZ-ECZ
ECS-EBS-EOS
(V0) ESU-EEU-ERU-EAU-EGU-
ETU-EIU-EPU-ECU-EBU-
EOU-EFU
EBZ-EOZ-IBI-IMI-IAI-IP
CBO-CS1..CS4 ESZ-EEZ-ERZ- CZ1CZ14
ESS-EES-ERS- EAZ-EGZ-ETZ- CM2-1.CM2-4
VIVIENDA EGS-ETS-EIS-ECS- EIZ-ECZ-EOZ CM3-1
CON USOS EBS-EOS EBZ-EFZ
SECTORIAL ESU-EEU-ERU-EAU-EGU-
(V1) ETU-EIU-EPU-ECU-EBU-
EOU-EFU
IBI-IMI-IAI-IP
CBO-CS1..CS4 EBZ-EFZ EGU- ETU -EPU- EFU-
CZ1.CZ14 ESU-EEU-ERU-EAU EPU
URB VIVIENDA ESS-EES-ERS- EIU-ECU-EBU-EOU CM3-1
ANO CON USOS EGS-ETS-EIS-ECS- CM2-1.CM2-4 IMI-IAI-IP
- ZONALES EBS-EOS-ESZ- IBI
URB (V2) EEZ-ERZ-EAZ-
ANIZ EGZ-ETZ-EIZ-ECZ-
ABL EOZ
E CM1-1.CM1-9 ESZ EES-ERS- ESU-EEZ-EEU-ERU-
MULTIPLE
ESS-EAZ-EAU- ERZ-ECS-EBS- EGZ-EGU-ETU-EIZ-EIU-
CENTRO
EGS-ETS-EIS-ECZ- EOS-EOZ EPU-EBZ-EBU-EOU-EFZ-
DE LA
ECU EFU
CIUDAD
CM3-1
(CM1)
IBI-IMI-IAI-IP
CM2-1.CM2-4 ESS-EEU-ERZ- ESZ-ESU-EES-EEZ-ERS-
MULTIPLE CBO-CS1..CS4 EGS-EGZ-EGU- ERU-EAZ-EAU-EIS-EPU-
CON USOS CZ1.CZ14 ETZ-EIZ-EIU- ECS-ECZ-ECU-EBS-EBZ-
URBANOS ETL-ETU- EFU-IMI EBU-EOS-EOZ-EOU-EFZ
(CM2) IBI IAI-IP
CLASE
COMPLEMENTAR CONDICIONAD
DE PRINCIPAL NO PERMITIDO
IO O
SUELO
CM2-3 V2 V3- CM2-2 ; V0-V1-CM1- CM2-1
CZ10........CZ13 CM2-4 CM3 CSO-CS1-CS3-CS4
ETS-EGS CS2-CZ3-EIS- CZ1-CZ2-CZ4..CZ9;
INDUSTRIA ECS-ETU-EIS CZ14
BAJO IMI ESS-ESZ-ESU-EES-EEZ-
IMPACTO EEU-EIU-EPU-ECZ-ECU-
(IBI) EBS-EBZ-EBU-EOS-EOZ-
EOU-EFZ-EFU-EGU EPU
IAI-IP
CLASE
COMPLEMENTAR CONDICIONAD
DE PRINCIPAL IO
NO PERMITIDO
O
SUELO
ZONAS DE USO
EXCLUSIVO DE
PARAMOS, BOSQUES Y
PROTECCIO
VEGETACION
N NATURAL
PROTECTORA,
CUERPOS DE AGUA,
NO QUEBRADAS Y LADERAS
URB
ANIZ USO EXCLUSIVO PARA
ABL PRODUCCION
E HORTICOLA, FLORICOLA
1 UNIDAD DE
CAN AGRICOLA Y FRUTICOLA
VIVIENDA POR
TON (A) PRODUCCION
PREDIO
AL AGRICOLA EXTENSIVA
:PECUARIA, AGRICOLA Y
GANADERA
RECURSOS
1 UNIDAD DE
NATURALES USO EXCLUSIVO PARA
VIVIENDA POR
NO EXPLOTACION MINERA
PREDIO
RENOVABLE
CAPTULO VIII
DE LA REGLAMENTACIN DE LOS USOS DE SUELO
SECCIN PRIMERA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL DE VIVIENDA
Art. 63. Reglamentacin del Uso de Suelo de Vivienda. En suelo cuyo uso principal
est destinado a vivienda, los usos complementarios (comercio) no podrn superar el
25% del rea construida en planta baja en vivienda con usos barriales, el 50 % en
vivienda con usos sectoriales y el 75% en vivienda con usos zonales, incluida el rea
de bodegas o almacenaje de productos. Estos usos podrn implantarse nicamente en
planta baja.
En las cabeceras parroquiales, el uso del suelo se destinar a viviendas con usos
zonales
SECCIN SEGUNDA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL MLTIPLE
Art. 64. Reglamentacin del Uso Mltiple.- Las instalaciones comerciales al igual
que las zonas de vivienda, debern estar protegidas contra peligros de fuego,
explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros riesgos o impactos.
Se regular los usos de los locales comerciales, restringiendo los establecimientos que
generan trfico pesado, congestin vehicular e impactos y reglamentando
obligatoriamente los requerimientos de estacionamientos, en el centro de la ciudad
(M1)
Slo se permitirn actividades que sean compatibles con el uso de suelo mltiple,
posibilitando la interaccin de funciones de manera que no se afecten entre s.
La ubicacin de las zonas para uso mltiple, deber ser adecuada para las funciones
comerciales que apoyen al desarrollo de la comunidad y satisfagan sus necesidades.
Las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa la
magnitud del comercio zonal, se desarrollan sobre arterias del sistema vial principal
con fcil accesibilidad.
SECCIN TERCERA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL INDUSTRIAL
Adems el Plan plantea a corto plazo la consolidacin del actual parque industrial
SECCIN CUARTA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL DE
PROTECCIN NATURAL
Proteccin de reas naturales contra riesgos urbanos (por excesiva carga y sobreuso)
y de cualquier utilizacin que ocasione transformacin de las caractersticas
morfolgicas o de la vocacin natural del suelo, propiciando su adecuado
aprovechamiento.
PARAMOS:
Se prohbe el avance de la frontera agrcola desde la cota de 3600 m.s.n.m., el
pastoreo y la plantacin de especies exticas, pero respetando las reas que ya estn
ocupadas y en posesin sobre esta cota por parte de la poblacin asentada en la
zona, basado en los derechos colectivos consagrados en la Constitucin Poltica del
Estado, quienes debern contribuir con la recuperacin de dicha zona con la
plantacin de especies endmicas.
BOSQUES
De los bosques, vegetacin y maleza
Cumplirn las condiciones de uso del rea en que se localice cuando sea compatible
con el nivel de proteccin asignado.
b) En los lugares de paisaje abierto y natural o en las perspectivas que ofrecen los
conjuntos urbanos de caractersticas artsticas, histricas o tradicionales, no se
permitir que la ubicacin, volumen, altura, cerramientos o la instalacin de otros
elementos limiten el campo visual y alteren los rasgos de la morfologa, la
tipografa del paisaje o desfigure la perspectiva propia del mismo.
CUERPOS DE AGUA
De aguas subterrneas
Para la concesin de permisos para cualquier actividad que pueda generar vertidos
lquidos no domsticos, se exigir la justificacin del tratamiento a realizarse, para
evitar la contaminacin de las aguas superficiales y subterrneas.
QUEBRADAS Y LADERAS
De taludes
Cuando un lote limita con un talud, la franja de proteccin ser de diez metros, en
longitud horizontal medidos desde el borde superior, sta longitud podr ser menor o
no existir, cuando su pendiente sea menor a 30 grados y se demuestre su estabilidad
presentndose los justificativos tcnicos correspondientes.
Todos los taludes cuya altura no sea mayor a cinco metros y no requieran muros de
contencin debern estar recubiertos por vegetacin rastrera o matorral y su parte
superior libre de humedad.
SECCIN QUINTA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL AGRCOLA
Art. 67. Reglamentacin del uso agrcola.- Proteger las reas de uso de suelo de
aprovechamiento agrcola contra el crecimiento urbano no controlado y riesgos
SECCIN SEXTA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL DE
RECURSOS NO RENOVABLES
SECCIN SEPTIMA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO COMPLEMENTARIO,
CONDICIONADO Y NO PERMITIDO
Los predios que resultaren afectados por el uso de suelo de equipamiento, asumirn la
zonificacin del sector en el que se hallen localizados.
Art. 70.- En las diferentes zonas los usos no permitidos estarn sujetos al cuadro de
relacin de usos del suelo propuestos por el POT- Ambato.
CAPTULO IX
Definicin y alcance
A) Aspectos determinados
b) En los ejes, en reas de suelo urbano, la asignacin afectar a los lotes que
tengan frente hacia la va hasta la longitud mxima igual al fondo del lote
mnimo de la zonificacin asignada; y en reas de suelo urbanizable y no
urbanizable, la asignacin afectar a cada una de las reas;
C) Codificacin de la edificacin
D) Codificacin de fraccionamiento
a) Los primeros dgitos indican el tamao mnimo del lote, en metros cuadrados;
y,
b) Los siguientes el frente mnimo permitido, en metros lineales.
E) Tipologa de asignaciones
Cuando los lotes esquineros sean menores a las reas previstas y no puedan
desarrollar la forma de ocupacin aislada (A) y pareada (B), se proceder de la
siguiente manera:
ndice de habitabilidad.-
Retiros frontales.
En zonas con usos de vivienda, estos retiros sern ocupados con jardines a fin de
tener una composicin paisajstica, se podrn pavimentar los espacios destinados a
estacionamientos y accesos peatonales. En ningn caso se permitir la ocupacin del
retiro frontal con edificacin que aumente el volumen edificado (incluye escaleras).
En los ejes viales arteriales: avenida Atahualpa desde el redondel de la Polica hasta
el intercambiador en Huachi Grande. La avenida Bolivariana desde el redondel del
Colegio Guayaquil hasta el redondel de Terremoto y la avenida Indoamrica desde la
calle Barranquilla hasta el intercambiador del paso lateral en el Pisque, no podr
ocuparse el retiro frontal, debiendo tratarlo como prolongacin de la acera y su uso
ser pblico, adems no podrn construirse cerramientos frontales y laterales.
Todo predio deber cumplir con los retiros establecidos por el POT-Ambato, no
pudiendo ser estos inferiores a tres metros, pudiendo adosarse a las medianeras hasta
una altura mxima de 3 metros siempre y cuando sea inaccesible, sin que se
modifique el C.O.S. de la zona.
En predios cuya superficie integrada sea igual a dos y tres lotes mnimos, tendrn un
incremento de edificabilidad en un 10% tanto en el COS de planta baja como en el
COS total.
Cuando la superficie de los predios integrados sea igual o mayor a cuatro lotes
mnimos y ms, tendrn un incremento de la edificabilidad en un 15% tanto en el COS
de planta baja como en el COS total. En los dos casos se mantendrn las alturas
asignadas, la forma de ocupacin y los retiros propuestos en el POT- Ambato para
cada sector.
Cerramientos
Los muros divisorios entre predios y el cerramiento frontal podrn construirse hasta
una altura mxima de 2,50 metros, debiendo en zonas residenciales mantener en el
retiro frontal un muro cerrado de 1 metro de alto y la altura restante sea transparente.
Voladizos
Culatas
Toda edificacin que tenga culatas posteriores o laterales debern tratarse con
materiales de acabados similares a las otras fachadas.
Alturas de edificacin
En terrenos con pendientes positivas y negativas siempre que la topografa del terreno
en retiro frontal tenga niveles iguales o superiores a tres metros sobre y bajo la rasante
de la va y no se recurra al desbanque de terreno (positiva), la edificacin podr
ocupar ese retiro en toda su longitud con locales no habitables como garajes y
accesos cubiertos en la altura mxima de un piso sobre y bajo la rasante de la va.
Altura de entrepiso
Esta altura podr ser variable de acuerdo al diseo arquitectnico siempre y cuando se
cumpla con la altura mxima de la edificacin determinada por el POT- Ambato.
Estacionamientos
NUCLEO
USO GENERAL VISITANTES
CENTRAL
1.- vivienda
NUCLEO CARGA Y
USO GENERAL VISITANTES
CENTRAL DESCARGA
NUCLEO CARGA Y
USO GENERAL CENTRAL
VISITANTES
DESCARGA
Educacin:
preescolar, 2 por cada aula 1 por cada
Dentro del
escolar, 5 por cada aula 1000 m2 de
secundaria y predio
10 porcada aula construccin
superior
1 por cada Dentro del
Culto y cultural 1 por cada 25 asientos
50 asientos predio
1 por cada 1 por cada Dentro del
Salud 1 por cada 4 camas
10 camas 10 camas predio
h) No se podrn modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa
autorizacin expresa del Departamento de Planificacin, La rampa de acceso
de la va hacia la vereda no podr superar el treinta por ciento del frente del
lote y su longitud no podr ser superior a cincuenta centmetros;
CAPTULO X
SISTEMA VIAL
Art. 74. Alcance.- Este sistema se sujetar a las caractersticas tcnicas contenidas
en las normas de arquitectura y urbanismo y al cuadro referido a especificaciones
mnimas de vas y a las normas establecidas en el planeamiento.
Art. 76. Sistema Vial Cantonal.- La clasificacin tcnica del sistema vial cantonal o
de carreteras deben estar sujetas a las disposiciones y especificaciones establecidas
en el MOP y su funcin principal es proporcionar movilidad a los trficos nacionales,
regionales y provinciales.
Este sistema est conformado funcionalmente por la red estatal, red provincial y red
cantonal.
Art. 77. Red Estatal.- Permite establecer conexin entre los grandes generadores de
trfico como son ciudades importantes, zonas productivas e industriales se subdivide
en: corredores arteriales y vas colectoras.
Caractersticas Funcionales:
Paso Lateral de Ambato: Para completar el anillo vial formado por el Paso
lateral, las Avenidas: Manuela Saenz, Rodrigo Pachano e Indoamrica es
necesario realizar el trazado de una va que una el paso elevado de Huachi
Grande con la va a Santa Rosa en el sector de la Magdalena, que deber
tener un row de 24 metros, con parterre central de 3 metros.
Caractersticas Funcionales:
Caractersticas Funcionales:
Avenida Julio Castillo.- Desde la Av. Indoamrica hasta el paso lateral tendr
un row de 20 metros y desde el Paso lateral hasta lmite cantonal, se
mantiene el ancho existente.
Caractersticas Funcionales
Comprende la vinculacin desde el anillo vial perifrico urbano con y entre las
parroquias rurales del Cantn Ambato, las mismas mantendrn el ancho existente y
tendrn un mantenimiento permanente.
Art. 82. Sistema Vial Urbano.- El Sistema Vial Urbano: conformado por las vas: vas
Arteriales principales, Arteriales secundarias, colectoras y locales, segn el Plan de
Ordenamiento Territorial Ambato 2020.
Caractersticas Funcionales:
Para garantizar una buena conectividad el sistema vial a nivel urbano, parte de un
anillo perimetral como lmite exterior: avenida Manuela Senz, Rodrigo Pachano,
Indoamrica, Paso Lateral y la apertura faltante para cerrar el anillo a la avenida
Manuela Senz hasta la Jos Peralta, anillo que circunda a toda la ciudad con
arborizacin, conformando diversas vas que articulan el interior del territorio.
Caractersticas Funcionales:
Estas vas vinculan las diferentes plataformas de la ciudad y enlazan al anillo perifrico
urbano, se propone completar el sistema arterial con la apertura, ampliacin y
mantenimiento y lo conforman, las avenidas: Miraflores, avenida Atahualpa, avenida
Vctor Hugo, Bolivariana, Real Audiencia de Quito, avenida Platn, Julio Jaramillo,
avenida Jos Peralta, Albert Einstein, Alfredo Nobel, Luis A. Valencia, Pedro
Vsconez, avenida Julio Castillo, avenida Cndor Mirador, Teniente Hugo Ortiz, El
Sauce, Los Guaytambos, Galo Vela, Carlos Rubira Infante, Pitgoras; todas las vas
arteriales secundarias sern arborizadas
Caractersticas funcionales:
Su funcin es distribuir el trfico dentro de las distintas reas urbanas, por tanto
permiten acceso directo a zonas residenciales, institucionales, de gestin, recreativas,
comercio de menor escala. El abastecimiento a locales comerciales se realizar con
vehculos de tonelaje menor.
Caractersticas Funcionales:
Adems los tramos de restriccin no deben ser mayores a 500 m. para conectarse con
una va colectora.
Vas Peatonales.-
N Ancho
Tipo de carriles Ancho Carril de Espaldn Ancho mnimo
Parterres
Vas por de carril Estacin. aceras de va
( m. )
sentido ( m.) ( m.) (m.) (m.) en m.
(row)
ARTERIAL 1,80 35,90
PRINCIPAL 3 3,65 no 6 s/aceras 4,00
ARTERIAL 31,00
SECUNDARIA 2 3,65 Opcional Opcional 4,00
2,20 / 2,40 4
COLECTORAS 1
A 2 3,50 2,00 3,00 2,50 26,00
B 2 3,65 -- 3,00 2,50 22,00
C 2 3,65 -- -- -- 2,50 19,60
D 2 3,50 -- -- -- 2,00 18,00
LOCALES
CAPTULO XI
DEL ESPACIO PBLICO
Art. 87. Definicin y componentes.- La estructura del espacio pblico est
conformada por el conjunto de reas y elementos urbansticos, arquitectnicos,
paisajsticos y naturales que demandan la presencia importante del peatn. Estas
reas estn asociadas a los sistemas viales, de transporte y equipamientos, su
presencia y calidad sirven para mejorar las condiciones ambientales, propiciar el
encuentro de los ciudadanos y consolidar zonas residenciales.
a) Los bienes de uso pblico que son aquellos mbitos espaciales e inmuebles de
dominio pblico cuyo uso pertenece a todos los habitantes del territorio del
Cantn, destinados al uso o disfrute colectivo:
c) Los dems bienes de uso pblico que establece la Ley Orgnica de Rgimen
Municipal.
a. Amoblamiento urbano:
Art. 90. Reglamentacin del espacio pblico.- Los componentes del espacio
urbano podrn ser definidos y/o implementados por el I. Municipio de Ambato, el
Gobierno Nacional y personas o instituciones de carcter privado siempre que se
sujeten a la programacin y regulaciones establecidas por el planeamiento vigente.
Los parques y zonas verdes as como las vas y los dems espacios que tengan el
carcter de uso pblico no podrn ser cerrados o cercados en forma tal que priven a la
poblacin de su uso y libre trnsito.
El espacio pblico debe disearse adecuarse o construirse de tal manera que facilite la
accesibilidad a las personas con movilidad reducida, o cuya capacidad de orientacin
se encuentre disminuida, de conformidad a las normas de arquitectura y urbanismo.
Las reas pblicas de uso activo o pasivo podr el Municipio autorizar su uso por parte
de organizaciones particulares sin animo de lucro y que represente los intereses del
barrio o entidades privadas, y se podr encargar la administracin, mantenimiento y
equipamiento del espacio para usos compatibles mediante contratos o convenios. En
ningn caso estos contratos generarn derechos reales para las entidades privadas
que impidan a la ciudadana su uso.
La utilizacin por los particulares del espacio areo o del subsuelo de inmuebles
pblicos, pertenecientes al espacio pblico, para efectos de enlace entre bienes
privados o entre bienes privados y elementos del espacio pblico tales como: puentes
peatonales o pasos subterrneos, podrn realizarse previo estudio, aprobacin y cobro
En fraccionamiento en los que, las reas de cesin para zonas verdes, servicios
comunales, sean inferiores a las mnimas exigidas por las normas urbansticas,
cuando su ubicacin sea inconveniente para la ciudad, o cuando existan espacio
pblicos de ejecucin prioritaria, se podr compensar la obligacin de cesin en dinero
u otros inmuebles de acuerdo a la valoracin comercial establecida por el
Departamento de Avalos y Catastros.
El destino de los bienes inmuebles de uso pblico podr ser modificado y aprobado
por el Concejo Municipal previo informe del Departamento de planificacin sustentado
en los criterios del POT y los planes que los desarrollen, siempre que sean sustituidos
por otros de caractersticas y dimensiones equivalentes o superiores. En el informe se
har constar expresamente el bien inmueble o su valor equivalente, con el cual va a
ser sustituido el predio pblico a enajenarse, caso contrario no se dar la respectiva
autorizacin, excepto en el caso de fajas.
CAPTULO XII
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
b) Los bienes a que se refiere el inciso anterior, en ningn caso podrn dejar de
ser comunes, los reglamentos de copropiedad an con el consentimiento de
todos los copropietarios, no podrn contener disposiciones contrarias a este
precepto. Se excepta el caso de que en una propiedad se levante el rgimen
de propiedad horizontal y pase, consecuentemente a ser una sola propiedad y
un solo propietario.
4. Para que una edificacin pueda ser declarada en propiedad horizontal por el
Ilustre Concejo Cantonal, deber al menos haberse concluido toda la obra civil,
y las obras comunales complementarias.
COMERCIO OFICINAS
GRUPO VIVIENDA
UNIDADES UNIDADES
A DE 2 A 10 HASTA 20 HASTA 20
B 11 A 20 21 A 40 21 A 40
C 21 A 40 41 A 80 41 A 80
D 41 A 70 81 A 140 81 A 140
E >71 >141 >141
Los espacios de uso comunal se clasifican en: espacios construidos, reas verdes
recreativas, retiros (frontales y/o posteriores), reas de circulacin (peatonal y
vehicular); los que se sujetarn a los siguientes requerimientos establecidos en el
siguiente cuadro:
ESPACIOS DE
GRUPOS REQUERIMIENTOS AREA
USO COMUNAL
A Ninguno
Unidad de vivienda mnima 36 m2
B/C/D/E
para conserje
B Sala de copropietarios No inferior a 20 m2.
1 m2 por unidad de vivienda
o su equivalente para
C/D Sala de copropietarios
comercios y oficinas. Con un
mximo de 200 m2
1 m2 por unidad de vivienda
o su equivalente, con un
Sala de copropietarios/ sala
E mximo de 400 m2.
de uso mltiple/ guardera
De acuerdo a Normas de
Arquitectura y Urbanismo
Sala de copropietarios 1m2 por cada 50 m2 de
Bateras sanitarias, comercio, mnimo 20 m2,
Espacios guardiana, oficina de mximo 400 m2. De acuerdo
construidos administracin. a Normas de Arquitectura y
Edificios Estacionamiento para clientes. Urbanismo.
para centros Centro comerciales populares: 1 m2 por 25 m2 de comercio,
comerciales Sala de copropietarios, mnimo 20 m2, mximo 400
bateras sanitarias guardera m2. De acuerdo a las
infantil, guardiana oficina de Normas de Arquitectura y
administracin, Urbanismo.
estacionamiento clientes.
Edificios Sala de copropietarios. 1 m2 por cada 50 m2 de
para oficinas Guardiana, oficina de oficinas, mnimo 20 m2,
administracin, mximo 400 m2
Edificios de Sala de copropietarios. 0,50 m2 por cada
estacionamie Bateras sanitarias, guardiana estacionamiento, mnimo 20
ntos Oficina de administracin m2 mximo 200 m2
Edificios Guardiana, oficina de De acuerdo a Normas de
para administracin, Arquitectura y Urbanismo
bodegas estacionamiento clientes.
10m2 por unidad de vivienda.
reas verdes A/B/C
recreativas
D/E 8 m2 por unidad de vivienda.
reas de De acuerdo a Normas de
circulacin Arquitectura y Urbanismo
peatonal y
vehicular
Art. 100. Obras de Albailera.- Toda obra divisoria entre dos departamento o de un
departamento con ambientes comunes, debern asegurar una prdida de transmisin
de ruido, pudiendo aceptarse paredes divisorias ejecutadas con mampostera maciza
de 10 cm. de espesor mnimo cada una, separados por una cmara de aire de 5 cm.
de ancho mnimo.
Art. 105. Rgimen Especial de Propiedad Horizontal.- Los Edificios y el suelo que lo
sustente podrn ser declarados bajo rgimen de propiedad horizontal sin que cumplan
con la normativa contenida en este captulo, siempre que cumplan con las
disposiciones de la ordenanza sobre vivienda de inters social.
TTULO TERCERO
DE LAS NORMAS PARTICULARES DE OCUPACIN
DEL SUELO Y EDIFICABILIDAD EN LAS REAS
URBANAS Y URBANIZABLES DEL CANTN.
CAPTULO I
OCUPACIN DEL SUELO
Art. 106. Alcance .- La definicin de los mbitos de sectorizacin formulada por el
POT Ambato se realiza desde la comprensin de la ciudad como un hecho histrico y
una realidad morfolgica heterognea y las determinaciones sobre la capacidad de la
red vial, la disponibilidad de espacios libres y equipamientos urbanos, la capacidad de
las infraestructuras, las previsiones demogrficas, los requerimientos de centralidad y
el reconocimiento de los elementos especficos de la morfologa; volumetra, altura y
funciones generales.
El POT Ambato define ndices de ocupacin del suelo total que van desde los 560%
en reas de uso mltiple especial (ncleo central de Ambato), hasta el 1,5% en reas
agrcolas.
Art. 109. Fraccionamiento del suelo.- El POT Ambato faculta el fraccionamiento del
suelo en cualquiera de sus clases, excepto con fines de urbanizacin en las reas no
urbanizables. Para el efecto sustenta su propuesta de lotes mnimos en funcin del
poblamiento y densificacin prevista, de la consideracin de patrones de urbanizacin
que garanticen el eficiente usufructo de los servicios de infraestructura y de la
programacin de etapas de incorporacin del suelo urbanizable. En este sentido
propone tamaos de lote de menor a mayor desde las reas urbanas hasta las no
urbanizables, en estas ltimas no es factible su urbanizacin.
A.- AISLADA
PLATAFORMA PIEZA SECTOR NORMATIVA ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS COS % COS % (m2 / hab) INDICE LOTE FRENTE
URBANA PISOS METROS F L P P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD MINIMO MINIMO
P2 PU04 ANDIGLATA 5A9-40 3 9 5 3 3 40 120 40 500 16
P2 PU08 ECUATORIANA 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P2 PU06 NORTE PINLLO 5A9-45 3 9 5 3 3 40 120 40 500 16
B.- PAREADA
PLATAFORMA PIEZA SECTOR NORMATIVA ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS COS % COS % (m2 / hab) INDICE LOTE FRENTE
URBANA PISOS METROS F L P P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD MINIMO MINIMO
P2 PU01 FICOA 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P2 PU01 CARACOL 5B15-55 5 15 5 0 3 55 275 24 300 12
A.- AISLADA
PLATAFORMAS PIEZA SECTOR NORMATIVA ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS COS % COS % (m2 / hab) INDICE LOTE FRENTE
URBANA PISOS METROS F L P P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD MINIMO MINIMO
P3 PU012 HUACHI BELEN 5A9-35 3 9 5 3 3 35 105 24 360 14
B.- PAREADA
PLATAFORMAS PIEZA SECTOR NORMATIVA ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS COS % COS % (m2 / hab) INDICE LOTE FRENTE
URBANA PISOS METROS F L P P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD MINIMO MINIMO
P3 PU02 ESPAA-SAUCES 5B12-45 4 12 5 3 3 45 180 24 240 12
P3 PU02 LA BAHIA 3B9-50 3 9 3 3 3 50 150 24 240 12
P3 PU03 LA BAHIA 3B9-50 3 9 3 3 3 50 150 24 240 12
P3 PU03 U.CATOLICA 5B12-45 4 12 5 3 3 45 180 24 240 12
P3 PU010 BODESUR 5B12-45 4 12 5 3 3 45 180 24 240 12
P3 PU03 NUEVO AMBATO 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P3 PU04 P. PACHANO 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 200 10
P3 PU11 LA JOYA 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 240 12
P3 PU12 S. FRANCISCO 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 14
C.- CONTINUA CON RETIRO FRONTAL
PLATAFORMAS PIEZA SECTOR NORMATIVA ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS COS % COS % (m2 / hab) INDICE LOTE FRENTE
URBANA PISOS METROS F L P P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD MINIMO MINIMO
P3 PU013 S. VICENTE 3C6-60 2 6 3 0 3 60 120 12 90 6
A.- AISLADA
PLATAFORMA PIEZA SECTOR NORMATIVA ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS COS % COS % (m2 / hab) INDICE LOTE FRENTE
URBANA PISOS METROS F L P P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD MINIMO MINIMO
P3 PU011 BARRIO SOLIS 5A15-40 5 15 5 3 3 40 200 24 360 14
P3 PU012 HUACHI BELEN 5A9-40 3 9 5 3 3 40 120 24 360 14
P3 PU013 CAMPO ALEGRE 5A15-40 5 15 5 3 3 40 200 24 360 14
P3 PU03 TROPEZON 5A24-40 8 24 5 3 3 40 320 24 360 14
P3 PU09 POLIDEPORTIVO 5A9-40 3 9 5 3 3 40 120 24 360 14
B.- PAREADA
PLATAFORMA PIEZA SECTOR NORMATIVA ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS COS % COS % LOTE FRENTE
URBANA PISOS METROS F L P P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD MINIMO MINIMO
P3 PU06 EL RECREO 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 200 10
P3 PU07 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 240 12
P3 PU08 L. VALLE-A. PARK 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 240 12
P3 PU010 TROPEZON 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P3 PU011 UNIVERSAL-S.CRUZ 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 240 12
P3 PU011 LA JOYA 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 240 12
P3 PU012 H. S. FRANCISCO 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P3 PU013 S.PEDRO-EL CALVARIO 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 200 10
P3 PU013 SAN VICENTE 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 240 12
P3 PU014 TECHO PROPIO 3B9-50 3 9 5 0 3 50 150 18 200 10
P3 PROY.RIO PISHILATA 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 200 10
B.- PAREADA
PLATAFORMA PIEZA SECTOR NORMATIVA ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS COS % COS % (m2 / hab) INDICE LOTE FRENTE
URBANA PISOS METROS F L P P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD MINIMO MINIMO
P4 PU03 ATAHUALPA-MARTINEZ 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P4 PU04 IZAMBA 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P4 PU07 PISQUE 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P4 PU06 CHACHOAN 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 240 12
P4 PU05 U. CHOFER 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 240 12
B.- PAREADA
PLATAFORMA PIEZA SECTOR NORMATIVA ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS COS % COS % (m2 / hab) INDICE LOTE FRENTE
URBANA PISOS METROS F L P P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD MINIMO MINIMO
P5 PU01 LA PENINSULA 5B9-40 3 9 5 3 3 40 120 24 300 12
RIBERAS RIO LAS 10A6-10 2 6 10 5 5 10 20 60 1500 25
AMBATO VIAS
NORMATIVA ESPECIAL
Se establecen franjas de proteccin a los costados de las siguientes zonas donde no se permitir ningn tipo de edificacin:
RIO AMBATO.- En los terrenos que colindan con el ro Ambato, se dejar una franja de proteccin que ser de 30 metros tomados desde sus riberas en proyeccin horizontal
LADERAS Y QUEBRADAS.- Retiro de 15 metros a partir del borde superior en proyeccin horizontal
LINEA DE TRASMISIN DE ENERGA ELCTRICA ALTA TENSIN.- Retiro de 15 metros a partir del eje de la linea
POLIDUCTO.- Retiro de 4 metros a cada lado desde el eje
LNEA FRREA.- Retiro de 9 metros del eje de la linea ferrea.
VIAS ARTERIALES
VIA PRINCIPAL TRAMO ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS LOTE FRENTE COS % COS % (m2 / hab) INDICE
NORMATIVA
DESDE HASTA PISOS METROS F L P MINIMO MINIMO P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD
AV. CEVALLOS FRANCISCO FLOR PUENTE GONZALEZ SUAREZ OD24-75 8 24 0 0 3 200 8 75 600 24
AV. ATAHUALPA C. 13 DE ABRIL REDOND. POLICIA NACIONAL 0D15-75 5 15 0 0 3 200 8 75 375 24
AV. ATAHUALPA RED. POLICIA NAC.incluido AV. VICTOR HUGO 5B15-45 5 15 5 3 3 240 12 45 225 24
AV. ATAHUALPA AV. VICTOR HUGO C. MIGUEL DE CERVANTES 5A24-40 8 24 5 3 3 360 14 40 320 24
AV. ATAHUALPA C. M. DE CERVANTES C. SEGUNDO GRANJA 0D15-75 5 15 0 0 3 200 8 75 375 24
AV. ATAHUALPA C. SEGUNDO GRANJA INTERC. HUACHI GRANDE 5A15-40 5 15 5 3 3 360 14 40 200 24
AV. VICTOR HUGO AV. MANUUELA SAENZ AV. BOLIVARIANA 5A24-40 8 24 5 3 3 360 14 40 320 24
AV. REAL A. DE QUITO AV. BOLIVARIANA AV. M.T. CICERON 5B12-45 4 12 5 3 3 240 12 45 180 24
AV. EL REY REDONDEL CUMANDA AV. PICHINCHA 0D15-75 5 15 0 0 3 200 8 75 375 24
AV. QUIS QUIS AV. BOLIVARIANA AV. PICHINCHA 0D15-75 5 15 0 0 3 200 8 75 375 24
AV. JULIO JARAMILLO AV. ATAHUALPA AV. BOLIVARIANA 5B12-45 4 12 5 3 3 300 12 45 180 24
AV. JOSE PERALTA AV. MANUELA SAENZ AV. ATAHUALPA 5B12-45 4 12 5 3 3 300 12 45 180 24
AV. ALBERT EINSTEIN AV. GALO VELA C. ALFREDO NOBEL 5B9-45 3 9 5 3 3 240 12 45 135 24
C. ALFREDO NOBEL AV. ALBERT EINSTEIN AV. GALO VELA 5B9-45 3 9 5 3 3 240 12 45 135 24
AV. L. A. VALENCIA AV. JULIO JARAMILLO PASO LATERAL 5B15-45 5 15 5 3 3 240 12 45 225 24
AV. PEDRO VASCONEZ AV. INDOAMERICA C. NEPTALI SANCHO 0D12-65 4 12 0 0 3 300 12 65 260 30
AV. PEDRO VASCONEZ C. NEPTALI SANCHO C. MODESTO CHACON 0D12-75 4 12 0 0 3 200 8 75 300 24
AV. PEDRO VASCONEZ C. MODESTO CHACON PASO LATERAL 5A9-40 3 9 5 3 3 500 16 40 120 40
AV. PEDRO VASCONEZ AV. RODRIGO PACHANO AV. INDOAMERICA 0D12-65 4 12 0 0 3 300 12 65 260 24
AV. JULIO CASTILLO AV. INDOAMERICA C.DR. ABEL BARONA 5B9-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
AV. JULIO CASTILLO C.DR. ABEL BARONA PASO LATERAL 5A9-40 3 9 5 3 3 500 16 40 120 40
AV. JULIO CASTILLO PASO LATERAL AV. JOSE DE SAN MARTIN 5B9-45 3 9 5 3 3 240 12 45 135 24
AV. CONDOR MIRADOR AV. TNTE.HUGO ORTIZ AV. INDOAMERICA 5B9-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
AV. TNTE. HUGO ORTIZ DESTACAMENTO TIWINZA P.G.766.283.12-9868758.02 10A6-15 2 6 10 3 5 1500 25 15 30 60
C. EL SAUCE C. EL CARRIZO C. DESTACAMENTO TIWINZA 5B9-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
AV. GUAYTAMBOS C.C.TUNGURAHUA C. LA DELICIA 5B12-45 4 12 5 3 3 300 12 45 180 24
AV. GALO VELA AV. BOLIVARIANA AV. M. T. CICERON 5B12-45 4 12 5 3 3 240 12 45 180 24
C. CARLOS R. IINFANTE AV. JULIO JARAMILLO AV. LUIS A. VALENCIA 5A9-40 3 9 5 3 3 360 14 40 120 30
AV. PITAGORAS C. LUCIO CENECA PROLONGAC.C.A.LINCOLN PROTECCION NATURAL NO CONSTRUIBLE
AV. PITAGORAS INTERC. TERREMOTO C. LUCIO CENECA 5B9-45 3 9 5 3 3 240 12 45 135 24
AV. MIRAFLORES AV. MANUELA SAENZ C. FRANCISCO FLOR 5A12-40 4 12 5 3 3 360 14 40 160 30
AV. DE LAS AMERICAS REDONDEL CUMANDA MONUMENTO J. MONTALVO 5B12-45 4 12 5 3 3 300 12 45 180 30
AV. BOLIVARIANA AV. LOS CHASQUIS AV. GALO VELA OD15-75 5 15 0 0 3 200 8 75 375 24
AV. BOLIVARIANA AV. GALO VELA INTERC. QUEBRADA SECA 0D15-75 5 15 0 0 3 360 14 75 375 24
AV. INDOAMERICA EUROPA BARRANQUILLA PROTECCION NATURAL NO CONSTRUIBLE
VIAS COLECTORAS
VIA PRINCIPAL TRAMO ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS LOTE FRENTE COS % COS % (m2 / hab) INDICE
NORMATIVA
DESDE HASTA PISOS METROS F L P MINIMO MINIMO P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD
VIAS LOCALES
VIA PRINCIPAL TRAMO ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS LOTE FRENTE COS % COS % (m2 / hab) INDICE
NORMATIVA
DESDE HASTA PISOS METROS F L P MINIMO MINIMO P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD
NOTA: CORREDOR URBANO DE LA PANAMERICANA NORTE, SUR Y VIA A BAOS MANTENDR UN RETIRO PARA CERRAMIENTO DE 25m DEL EJE DE LA VIA
El retiro frontal ser de 10 metros desde el eje de la via
Las cubiertas sern inclinadas, sin volados.
TTULO CUARTO
NORMAS DE PROCEDIMIENTO
CAPTULO I
DE LA ACTUACIN PROFESIONAL.
Art. 111. De los profesionales.
Art. 112. Del Registro Municipal de los profesionales. Para que los profesionales
citados en los artculos anteriores, puedan registrarse en la Municipalidad de Ambato,
se requiere que ostenten titulo profesional debidamente otorgado por las
Universidades y Escuelas Politcnicas del Ecuador certificado por el CONESUP. La
Municipalidad a travs del Departamento de Planificacin, extender al profesional un
carn que acredite su correspondiente registro. Los registros municipales de
profesionales, efectuados con anterioridad a la aprobacin y vigencia de esta
ordenanza, tienen plena validez.
CAPTULO II
DE LOS PROCEDIMIENTOS GENERALES
SECCIN PRIMERA
DE LOS PROCEDIMIENTOS
SECCIN SEGUNDA
DE LOS INFORMES
CAPTULO III
SECCIN PRIMERA
DE LA HABILITACIN DEL SUELO
1. URBANIZACIN:
Toda propuesta de divisin ser considerada como urbanizacin cuando por razn del
fraccionamiento, se requiera por parte del propietario o promotor, de la planificacin de
una o ms vas, sean peatonales o vehiculares, llmense stas, pasajes o entradas
comunales, particulares, familiares o privadas.
2. LOTIZACIN:
3. PARCELACIN AGRCOLA:
SECCIN SEGUNDA
DEL PERMISO PARA FRACCIONAMIENTO
Art. 125. Alcance.- Para los fraccionamientos que se realicen dentro de los lmites del
Cantn Ambato, el Concejo Municipal de Ambato aprobar mediante resolucin; el
d) Plano topogrfico del predio en escala uno a mil o uno a quinientos, en el que
conste la ubicacin de todo el sistema vial circundante, la ubicacin de ros,
quebradas, lneas de transmisin de energa elctrica, lneas frreas,
acueductos y poliductos;
e) En caso de que el predio est afectado o limite con quebradas, ros o acueductos,
el propietario se sujetar a lo dispuesto en la planificacin del uso y lmite de
quebradas, ros y acueductos; en caso de no existir esta planificacin en el sector
requerir de un informe previo de la seccin Control Urbano, mismo que se emitir
en el trmino mximo de 5 das laborables a partir de la peticin; y,
Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio
a urbanizar, rea til, rea de vas y aceras, rea de afectacin, rea de
proteccin, rea comunal (equipamientos y rea verde), listado total de los
lotes con una numeracin continua, y superficie.
k) Permiso ambiental; y,
l) Siete copias del proyecto de urbanizacin, escala uno a mil o uno a quinientos,
sobre el plano topogrfico actualizado conteniendo:
a) Ubicacin a una escala mxima de uno a veinticinco mil con coordenadas del
Instituto Geogrfico Militar.
f) Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio
a lotizar, rea til, rea de afectacin, rea de proteccin, rea comunal
(equipamientos y rea verde), listado total de lotes con numeracin continua,
linderos (dimensiones del frente, fondo y laterales de los lotes) y superficie.
El proyecto aprobado tendr una validez de tres aos, de acuerdo al artculo 278 de la
Ley Orgnica de Rgimen Municipal.
e) Seis copias del proyecto modificado de la lotizacin en escala uno a mil o uno
quinientos, sobre el plano topogrfico actualizado en el que se exprese los
cambios propuestos y los dems datos tcnicos.
1) Ubicacin a una escala mxima de uno a veinticinco mil con coordenadas del
Instituto Geogrfico Militar.
4) Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio
a lotizar, rea til, rea de afectacin, rea de proteccin, listado total de lotes
con numeracin continua, linderos (dimensiones del frente, fondo y laterales de
los lotes) y superficie.
Art. 138. reas y frentes mnimos.- Cuando un predio se halle afectado por trazados
viales de la Municipalidad y a consecuencia de ello quede dividido en dos o ms
cuerpos con superficies y frentes menores a los mnimos establecidos para el sector, y
si alguno de los cuerpos resultare con una superficie inconstruible esta quedar a
favor del Municipio, imputable al rea de cesin.
Cuando el porcentaje de cesin sea menor al lote mnimo del sector, los propietarios
pagarn esta obligacin en dinero en efectivo, y de acuerdo al avalo municipal. En
casos especiales, el pago en efectivo del porcentaje de cesin, podr realizarse en
dividendos hasta por un plazo mximo de seis meses.
b) Cuando las divisiones del predio las ocasionare el cruce de una va pblica
planificada por el Municipio.
(7%) en las reas urbanas y urbanizables del Cantn y en ms/menos, quince por
ciento (15%) en reas no urbanizables agrcolas del Cantn.
Para el caso de diferencia de reas que se encuentran dentro del rango de tolerancia y
poder rectificar las mismas, se deber realizar una solicitud a la Direccin de Avalos y
Catastros acompaada de los requisitos respectivos.
SECCIN TERCERA
DEL PERMISO DE EDIFICACIN
c. Permiso de Construccin.
Art. 150. Aprobacin del proyecto definitivo.- Para la aprobacin de los planos de
edificacin se presentarn los siguientes documentos:
b. Formulario de aprobacin.
Toda obra en proceso de construccin deber ser protegida con cerramiento o vallas
provisionales de seguridad.
Art. 154. Permiso de Trabajos varios.- Para obra nueva, ampliacin e intervencin
en las edificaciones en los siguientes casos:
Art. 155. Requisitos.- Para la emisin del permiso de trabajos varios, deber
presentarse los siguientes documentos originales:
g. Rubros a intervenirse.
Art. 156. Permiso para ocupacin de acera y calzada.- En edificios con ocupacin
del suelo sobre lnea de fbrica o en aquellos con ocupacin pareada o aislada que,
por restricciones, en el frente del lote o por la magnitud de la obra a edificar se
conceder de manera temporal la ocupacin parcial de la acera y su calzada, de
acuerdo a la ordenanza de ocupacin de va pblica.
SECCIN CUARTA
DEL PERMISO DE DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Art. 157. Alcance.- Se entiende por permiso para declaratoria de propiedad horizontal
el que autoriza que edificaciones que albergan 2 o ms unidades independientes de
vivienda, oficinas, comercios u otros, de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su
reglamento, puedan ser enajenados individualmente.
Art. 160. Inmuebles cuyos planos no han sido aprobados ni obtenido el permiso
de construccin.- Para declarar en propiedad horizontal inmuebles que fueron
construidos sin planos aprobados y sin permiso de construccin el Departamento de
Planificacin emitir un informe sobre el cumplimiento de las regulaciones vigentes
para lo cual presentar:
SECCIN QUINTA
DEL PERMISO PARA IMPLANTAR MOBILIARIO URBANO
Art. 161. Definicin.- Son todos los elementos fsicos que prestan un servicio a la
colectividad, y que son compatibles con la fluidez y continuidad espacial del espacio
pblico y debiendo estar ubicados adecuadamente. Toda obra pblica o privada que
genera espacio pblico deber estar acompaada de un adecuado mobiliario urbano
que apoye y vitalice su ptimo funcionamiento. Para su implantacin e instalacin, se
obtendr el permiso del Departamento de Planificacin Municipal.
Art. 162. Requisitos.- Para la obtencin del permiso para mobiliario urbano el
interesado debe presentar al departamento de Planificacin Municipal los siguientes
documentos:
SECCIN SEXTA
DE LAS GARANTAS
asumir los costos que se produzcan por la concesin de las garantas. En las
urbanizaciones calificadas como de inters social nicamente se hipotecarn los lotes
como garanta de ejecucin de las obras, en concordancia con la ordenanza para la
aprobacin de programas de inters social en la modalidad de proyectos de
urbanizacin y programas de urbanizacin con viviendas progresivas. El
Departamento Financiero vigilar la vigencia de las garantas previstas en la Ley
Orgnica del Sistema Nacional de Contratacin Pblica y su Reglamento.
TITULO V
DEL CONTROL, INFRACCIONES Y SANCIONES
TERRITORIALES
CAPTULO I
DEL CONTROL TERRITORIAL
SECCIN PRIMERA
REGLAS GENERALES
Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este libro los
comisarios municipales.
Art. 170. Mantenimiento del control territorial.- Para el mantenimiento del control
territorial, se har uso de los siguientes mecanismos:
b. Sanciones
Art. 175. Prescripcin.- El tiempo de prescripcin para las infracciones graves y las
comunes ser de cuatro aos. El tiempo de prescripcin se cuenta desde que
aparecen signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la
infraccin. Sin embargo, en las infracciones derivadas de una actividad continuada, la
fecha inicial del cmputo ser la finalizacin de la actividad o la del ltimo acto con el
que la infraccin se consuma.
infraccin.
CAPTULO II
DE LAS INSPECCIONES Y VERIFICACIONES TCNICAS
SECCIN PRIMERA
DEL PROCEDIMIENTO
Art. 177. Actuacin de los Comisarios Municipales.- Conocido por cualquier medio
el supuesto cometimiento de una contravencin por parte de un ciudadano, los
comisarios municipales para el tramite y juzgamiento debern sujetarse al reglamento
de actuacin de los comisarios municipales, capitulo segundo, expedido por el
Concejo Cantonal.
SECCIN SEGUNDA
DEL EJERCICIO DE LA POTESTAD SANCIONADORA
CAPTULO III
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
SECCIN PRIMERA
DE LA COMPETENCIA
Art. 179. Competencia.- Las competencias para conocer y sancionar las infracciones
estn dadas en las disposiciones de la propia ordenanza.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Art. 180. Infracciones.- Son infracciones los actos imputables sancionados por este
Titulo.
Art. 181. Responsables.- Son responsables de las infracciones los que las han
perpetrado directamente o a travs de otras personas; los que han impedido que se
evite su ejecucin; los que han coadyuvado a su ejecucin de un modo principal; y los
que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecucin de la infraccin.
Sern sancionados segn las normas establecidas en la Ley Orgnica de Servicio Civil
y Carrera Administrativa los funcionarios o empleados municipales responsables de la
realizacin de actos que contravengan las disposiciones de la presente ordenanza; sin
menoscabo de la obligacin de responder por los daos y perjuicios que su accin u
omisin causen a particulares.
Art. 182. Penas aplicables.- Son aplicables a los infractores de las disposiciones de
este Titulo, sin perjuicio de imponerlas simultneamente, las siguientes:
a. Multa
b) Revocatoria de aprobacin de planos
c) Revocatoria del permiso de construccin; y,
d) Derrocamiento de la obra
SECCIN TERCERA
DE LAS INFRACCIONES GENERALES
Art. 186. Falta de medidas de seguridad.- Los que construyan, amplen o derroquen
edificaciones sin tomar las medidas de seguridad pertinentes poniendo en peligro la
vida o la integridad fsica de las personas, la estabilidad de la propia edificacin y de
las contiguas, pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros, sern sancionados con
multa de mil dlares (USD 1.000) y el Comisario Municipal ordenar la suspensin de
las obras hasta que se adopten todas las medidas de seguridad. Sin perjuicio de las
acciones que interpongan terceros perjudicados.
Art. 188. Ocupacin del espacio pblico.- Los que ocupen la va o espacios pblicos
con materiales, equipos, construcciones o cerramientos temporales, sin contar con el
permiso correspondiente, sern sancionados con multa equivalente al ciento cincuenta
por ciento (150%) del salario mnimo unificado vigente, y el Comisario Municipal
ordenar el desalojo de materiales y equipos y el derrocamiento de los cerramientos
temporales.
Art. 189. Falta de permiso para trabajos varios.- Los que no hubieren obtenido el
permiso para trabajos varios, o no hubieren cumplido con la autorizacin por el
permiso, sern sancionados con multa equivalente al ciento veinte y cinco por ciento
(125%) de un salario mnimo unificado vigente, y en el caso de atentar contra la
normativa del sector, el Comisario Municipal ordenar el derrocamiento de la
construccin.
Art. 190. Daos a bienes de uso pblico.- El propietario o constructor que cause
daos a bienes de uso pblico tales como calzadas, bordillos, aceras, parterres,
parques, etc., con equipos pesados de construccin, transporte de escombros, de
materiales ptreos, de hormigones, de hierro, etc. ser sancionado con multa del
ciento cincuenta por ciento (150%) del salario mnimo unificado vigente y estar
obligado a restituir, reparar o reconstruir el dao en un plazo mximo de quince das
laborables, contados a partir de la notificacin. Si en este lapso no hubieren reparado
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
SUMARIO
TTULO PRIMERO
GENERALIDADES
CAPTULO I
VIGENCIA, CONTENIDO, MBITO DE APLICACIN Y DEFINICIONES
Art. 1. Vigencia
Art. 2. Contenido
Art. 3. mbito de Aplicacin
Art. 4. Definiciones.
CAPTULO II
DE LAS MODIFICACIONES AL PLAN
Art. 5. Evaluaciones y Revisiones
Art. 6. Procedimiento para las Revisiones
Art. 7. De las Modificaciones al Plan
Art. 8. De la aprobacin y vigencia de las modificaciones al Plan
Art. 9. Disposiciones del Plan susceptibles de Modificacin
Art. 10. Disposiciones del Plan no susceptibles de Modificacin.
Art. 11. De la interpretacin de las disposiciones de la Ordenanza y del Plan
TTULO SEGUNDO
DE LAS NORMAS GENERALES DE APLICACIN DEL POT
CAPTULO I
DEL SUELO Y SU CLASIFICACIN GENERAL
Art. 12. Del Suelo
Art. 13. De la Clasificacin del Suelo
Art. 14. Suelo Urbano
Art. 15. Suelo urbanizable
Art. 16. Suelo no urbanizable
CAPTULO II
DEL RGIMEN GENERAL DEL SUELO
SECCIN PRIMERA
REGULACIONES
Art. 17. De la utilizacin del suelo
Art. 18. Del ordenamiento del territorio y la incidencia en el uso del suelo
SECCIN SEGUNDA
DEBERES Y ATRIBUCIONES DE LOS PROPIETARIOS DEL SUELO
Art. 19. Deberes y atribuciones de los propietarios de suelo urbano
Art. 20. Deberes y Atribuciones de los propietarios de suelo urbanizable
Art. 21. Deberes y Atribuciones de los propietarios de suelo no urbanizable
SECCIN TERCERA
DE LA INTERVENCIN MUNICIPAL
Art. 22. De las atribuciones Municipales
Art. 23. Del control territorial
Art. 24. De la Gestin Territorial
SECCIN CUARTA
DE LA PLANIFICACIN TERRITORIAL
Art. 25. De la Planificacin
Art. 26. De los Instrumentos de Planificacin
Art. 27. Del Plan de Ordenamiento Territorial
. De los Planes Parciales
Art. 29. De los Planes Especiales
Art. 30. De las Normas y Ordenanzas Especiales.
SECCIN QUINTA
DE LOS MECANISMOS DE GESTIN
Art. 31. De la participacin ciudadana
Art. 32. De la Actuacin Municipal
CAPTULO III
DE LA ESTRUCTURA DEL TERRITORIO URBANO
Art. 33. De los tipos de Estructuras Territoriales
Art. 34. Estructuras consolidadas
Art. 35. Estructuras en proceso de consolidacin
Art. 36. Los futuros desarrollos
Art. 37. Estructuras naturales
CAPTULO IV
DE LOS TRATAMIENTOS DE LAS ESTRUCTURAS TERRITORIALES.
Art. 38. De los Tratamientos.
Art. 39. Tratamientos para estructuras consolidadas
Art. 40. Tratamientos para estructuras en proceso de consolidacin y futuros
desarrollos
Art. 41. Tratamientos para estructuras naturales.
CAPTULO V
DE LA ZONIFICACIN DEL SUELO URBANO
Art. 42. Las plataformas Urbanas.
Art. 43. Las Piezas Urbanas
CAPTULO VI
DE LA DELIMITACIN DE PLATAFORMAS
SECCIN PRIMERA
DE LA PLATAFORMA 1 Y SUS PIEZAS URBANAS
Art. 44. Plataforma 1.
SECCIN SEGUNDA
DE LA PLATAFORMA 2
Art. 45. Plataforma 2.
SECCIN TERCERA
DE LA PLATAFORMA URBANA 3
Art. 46. Plataforma 3.
SECCIN CUARTA
DE LA PLATAFORMA 4
Art. 47. Plataforma 4.
SECCIN QUINTA
DE LA PLATAFORMA 5
Art. 48. Plataforma 5
CAPTULO VII
DEL USO DEL SUELO EN EL CANTN AMBATO
SECCIN PRIMERA
DE LAS CATEGORAS DE USOS DE SUELO
Art. 49. De las categoras de usos de suelo.
Art. 50. Usos Principales.
Art. 51. Usos Complementarios.
Art. 52. Usos condicionados
Art. 53. Usos no permitidos
SECCIN SEGUNDA
DE LOS USOS PRINCIPALES
Art. 54. Tipos de Usos Principales.
Art. 55. USO VIVIENDA.
Art. 56 USO MLTIPLE.
Art. 57. USO INDUSTRIAL.
Art. 58. Uso de Proteccin Natural
Art. 59. Uso Agrcola.
Art. 60. Recursos no Renovables
SECCIN TERCERA
DE LOS USOS DE SUELO COMPLEMENTARIOS, CONDICIONADOS Y NO
PERMITIDOS
Art. 61. Tipos de Usos Complementarios, condicionados y no permitidos
Art. 62. Compatibilidad de usos de suelo
CAPTULO VIII
DE LA REGLAMENTACIN DE LOS USOS DE SUELO
SECCIN PRIMERA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL DE VIVIENDA
Art. 63. Reglamentacin del Uso de Suelo de Vivienda.
SECCIN SEGUNDA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL MLTIPLE
Art. 64. Reglamentacin del Uso Mltiple
SECCIN TERCERA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL INDUSTRIAL
Art. 65. Reglamentacin del Uso Industrial.
SECCIN CUARTA
CAPTULO IX
DE LA OCUPACIN Y EDIFICABILIDAD DEL SUELO
Art. 71. Forma de ocupacin y edificabilidad del suelo
Art. 72. Reglamentacin de edificacin
Art. 73. Reglamentacin de estacionamientos
CAPTULO X
SISTEMA VIAL
Art. 74. Alcance.-
Art. 75. Jerarquizacin del sistema vial
Art. 76. Sistema Vial Cantonal
Art. 77. Red Estatal.
Art. 78. Corredores Arteriales
Art. 79. Vas colectoras:
Art. 80. Red Provincial.-
Art. 81. Red Cantonal.-
Art. 82. Sistema Vial Urbano
Art. 83. Vas Arteriales Principales
Art. 84. Vas Arteriales Secundarias.-
Art. 85. Vas Colectoras.-
Art. 86. Vas Locales.-
CAPTULO XI
DEL ESPACIO PBLICO
Art. 87. Definicin y componentes
Art. 88. Principales:
Art. 89. Complementarios:
Art. 90. Reglamentacin del espacio pblico
CAPTULO XII
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Art. 91. Edificaciones que pueden someterse al rgimen de propiedad horizontal
TTULO TERCERO
DE LAS NORMAS PARTICULARES DE OCUPACIN DEL SUELO Y
EDIFICABILIDAD EN LAS REAS URBANAS Y URBANIZABLES DEL CANTN.
CAPTULO I
OCUPACIN DEL SUELO
Art. 106. Alcance.
Art. 107. Coeficientes de ocupacin del suelo
Art. 108. Altura de edificacin
Art. 109. Fraccionamiento del suelo
Art. 110. Asignacin de ocupacin del suelo y edificabilidad.-
TTULO CUARTO
NORMAS DE PROCEDIMIENTO
CAPTULO I
DE LA ACTUACIN PROFESIONAL.
Art. 111. De los profesionales.
Art. 112. Del Registro Municipal de los profesionales
CAPTULO II
DE LOS PROCEDIMIENTOS GENERALES
SECCIN PRIMERA
DE LOS PROCEDIMIENTOS
Art. 113. De los trabajos que requieren aprobacin y autorizacin municipal
Art. 114. De la obligatoriedad de presentar planos
SECCIN SEGUNDA
DE LOS INFORMES
Art.115. Formulacin de pedido
Art.116. Informe Tcnico
Art.117. Certificaciones
Art.118. Del Certificado de Normas Particulares
Art.119. Requisitos
Art.120. Informe de compatibilidad de usos
Art.121. Requisitos
Art.122. Estudio Ambiental y Urbano
Art.123. Requisitos
CAPTULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACIN DE PROYECTOS DE
FRACCIONAMIENTO Y ARQUITECTURA.
SECCIN PRIMERA
DE LA HABILITACIN DEL SUELO
Art. 124. Definiciones
SECCIN SEGUNDA
DEL PERMISO PARA FRACCIONAMIENTO
Art. 125. Alcance
Art. 126. Procedimiento para la aprobacin de urbanizaciones
Art. 127. Informe de anteproyecto
Art. 128. Informe de aprobacin del proyecto definitivo de urbanizacin
Art. 129. Urbanizaciones de inters social
Art. 130. Planos modificatorios de urbanizacin
Art. 131. Control de las urbanizaciones
Art. 132. Recepcin de urbanizaciones
Art. 133. Cancelacin de hipoteca por garanta de obras
Art. 134. Procedimiento para la entrega-recepcin de obras de urbanizacin
Art. 135. Requisitos para aprobacin de lotizaciones
Art. 136. Planos modificatorios de lotizaciones
Art. 137. Requisitos para aprobacin de parcelaciones agrcolas
Art. 138. reas y frentes mnimos
Art. 139. Prohibiciones
Art. 140. Equipamiento comunal y reas verdes
Art. 141. Informe Legal, reas verdes y comunales
Art. 142. Protocolizacin de la resolucin u ordenanza
Art. 143. Diferencia de reas
Art. 144. Autoabastecimiento
Art. 145. Revocatoria
SECCIN TERCERA
DEL PERMISO DE EDIFICACIN
Art. 146. Definicin
Art. 147. Permiso de edificacin
Art. 148. Procedimiento
Art. 149. Informe de aprobacin de anteproyecto
Art. 150. Aprobacin del proyecto definitivo
Art. 151. Copias certificadas de planos
Art. 152. Modificaciones y actualizacin a los planos aprobados
Art. 153. Permisos de Construccin
Art. 154. Permiso de Trabajos varios
Art. 155. Requisitos
TITULO V
DEL CONTROL, INFRACCIONES Y SANCIONES TERRITORIALES
CAPTULO I
DEL CONTROL TERRITORIAL
SECCIN PRIMERA
REGLAS GENERALES
Art. 174. Orden y control territorial.-
Art. 175. Mantenimiento del control territorial
Art. 176. Permisos
Art. 177. Responsabilidad solidaria
Art. 178. Obligacin adicional de reparar el dao causado
Art. 179. Circunstancias agravantes
Art. 180. Prescripcin
Art. 181. Denuncia
CAPTULO II
DE LAS INSPECCIONES Y VERIFICACIONES TCNICAS
SECCIN PRIMERA
DEL PROCEDIMIENTO
Art. 182. Citacin al infractor
Art. 183. Prctica de la audiencia
SECCIN SEGUNDA
DEL EJERCICIO DE LA POTESTAD SANCIONADORA
Art. 184. Sanciones
Art. 185. Independencia de las Sanciones
Art. 186. Suspensin de Obras
Art. 187. Revocatoria de permisos de construccin
Art. 188. Cobro mediante coactiva
CAPTULO III
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
SECCIN PRIMERA
DE LA COMPETENCIA
Art. 189. Competencia
SECCIN SEGUNDA
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Art. 190. Infracciones
Art. 191. Responsables
Art. 192. Penas aplicables
SECCIN TERCERA
DE LAS INFRACCIONES GENERALES
Art. 193. Sanciones
Art. 194. Construcciones sin permiso
Art. 195. Inmueble destinado a actividades no permitidas o incompatibles
Art. 196. Falta de medidas de seguridad
Art. 197. Obstaculizacin de inspecciones municipales
Art. 198. Ocupacin del espacio pblico
Art. 199. Falta de permiso de trabajo varios
Art. 200. Falta de permiso de habitabilidad
Art. 201. Dao a bienes de uso pblico
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
SECCIN PRIMERA:
OBJETO Y APLICACIN
SECCIN SEGUNDA:
VIGENCIA Y MODIFICACIONES
SECCIN TERCERA
GLOSARIO DE TRMINOS
c) Conversin de una casa de vivienda o una parte de ella en una tienda, bodega o
fbrica y viceversa.
ALTURA TIL: Altura libre del local, cuando no se ha previsto un tumbado terminado,
la cara inferior de las viguetas o vigas de cubierta debe tomarse como lmite superior
de la altura til.
ANCHO DE VA: Es la distancia horizontal de la zona de uso pblico timada ente las
lneas de fbrica. Comprende la calzada y las aceras.
REA NETA URBANIZABLE: Resulta de descontar del rea bruta, las reas
correspondientes a afectaciones de vas, equipamientos y servicios pblicos tales
como: canales, lneas de alta tensin, ferrocarriles y otros.
REA TIL: Es la diferencia entre el rea total de un predio y el rea afectada del
lote.
BAJANTE: Un tubo o canal situado totalmente sobre el nivel del terreno y usado o
construido para evacuar aguas lluvias o servidas de un edificio.
CARGA VIVA: Toda la carga que puede imponerse a una estructura, con excepcin
de la carga muerta. La carga de viento, debe considerarse como carga viva.
CIMENTACIN: la parte de la estructura situada bajo el nivel inferior del edificio, que
proporciona apoyo a la superestructura y que transmite sus cargas al terreno.
COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS): Relacin entre el rea del lote y
el rea mxima de edificacin en planta baja.
CONDUCTO DE HUMO: Un tubo, de metal u otro material por medio del cual se
conduce el humo o los productos de la combustin desde un horno hasta una
chimenea.
DESAGE : Incluye una alcantarilla, tubo cuneta, canal y cualquier otro elemento para
evacuar aguas servidas, materiales fecales, agua contaminada, desechos, agua lluvia
o aguas subterrneas y otros tubos de aire comprimido, tubos de desage sellados y
maquinaria especial o aparatos para elevar, recoger, expeler o enviar desechos a
aguas servidas a la cloaca pblica.
NOTA 1 En caso de un edificio que tenga muros soportantes exteriores de mampostera con una estructura interior de
acero u hormign armado, los muros exteriores deben disearse segn las disposiciones establecidas para la
mampostera y la estructura interior.
escuela, teatro, cine, sala de conciertos, saln pblico, bao pblico, hospital, hotel
restaurante, sala de conferencias o cualquier otro lugar de reunin pblica.
EQUIPAMIENTO URBANO: Son las edificaciones y/o predios destinados para los
servicios complementarios.
ESPACIO ABIERTO: Un rea que forma parte integral del lote y descubierta.
ESPACIO LIBRE: Un espacio abierto al nivel del terreno entre un edificio y las lneas
de los linderos vecinos del lote no ocupado y no obstruido excepto por construcciones
especficamente permitidas por esta Normativa. Todas las medidas del espacio libre
deben ser las distancias mnimas entre los linderos del lote y los puntos ms cercanos
del edificio hasta el frente, fondo y lados, incluyendo prticos o portales cerrados o
cubiertos. Cada parte del espacio libre debe ser accesible desde otra parte del mismo.
FUNDACIN: La parte de la estructura situada bajo el nivel inferior del edificio que
proporciona apoyo a la superestructura y que transmite sus cargas al terreno.
GARAJE PUBLICO: Un edificio o parte del mismo, diferente del garaje privado,
operado para lucro, diseado o usado para reparar, arreglar, alquilar, vender o guardar
automviles u otros vehculos en general.
INODORO (WC): Un retrete con dispositivo para lavar el artefacto sanitario con agua.
No incluye el cuarto de bao.
LETRINA DE CADA: Una letrina de un piso alto cuya excretas caen, a travs de un
conducto, al piso bajo.
LINDERO: Lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o ms lotes, o
entre un lote y una zona de uso pblico o comunal
LOTE DE DOBLE FRENTE: Un lote que tiene frente de dos calles sin ser lote en
esquina.
LOTE, FONDO DEL: La distancia horizontal promedio entre los linderos delantero y
posterior del lote.
LOTE INTERIOR: Un lote cuyo acceso se efecta por medio de un pasaje desde una
calle, sea que tal pasaje forme o no parte del mismo lote.
LOTE MNIMO: rea mnima de terreno establecida por la zonificacin para el proceso
de urbanizacin, parcelacin, edificacin y divisin.
MEDIANERA: Son los linderos o lmites entre una parcela y las colindantes.
MEZANINE: Un piso intermedio entre dos pisos, sobre la planta baja y fsicamente
conectado con ella, con un rea limitada a dos tercios del rea de dicha planta.
MURO DE DIVISIN: Un muro que no soporta otra carga que su propio peso.
PARTERRE: Vereda o isla de seguridad central en las vas, que divide el sentido y /o
flujo de circulacin vehicular y puede servir de refugio a los peatones.
PUERTA: Vano en pared, cerca o verja, desde el suelo hasta la altura conveniente,
para entrar y salir.
RETIRO: Distancia comprendida entre los linderos y las fachadas; esta se tomar
horizontalmente y perpendicular al lindero.
SALIDA: Un pasaje, canal o medio de egreso de cualquier edificio, piso o rea de piso
a una calle y otro espacio abierto de seguridad.
STANO: El piso inferior de un edificio ubicado total o parcialmente bajo el nivel del
terreno.
SUPERFICIE DE UN LOCAL: rea medida entre las caras internas de las paredes
terminadas de la planta de un local.
TUBO DE AGUA LLUVIA: Un tubo o canal situado totalmente sobre el nivel del
terreno y usado o construido para evacuar agua directamente desde el techo, terraza
alta o superficie cubierta de un edificio.
USUARIO: Cualquier persona que habita con carcter permanente una edificacin.
USO DEL SUELO: Tipo de utilizacin asignado de manera total o parcial a un terreno
o edificacin.
USOS DEL SUELO CONDICIONADO: Son aquellos que no siendo necesarios para el
funcionamiento del uso principal y no impactando en el, puede permitirse bajo
determinadas condiciones normativas.
USO DEL SUELO NO PERMITIDO: Son aquellos usos que se hallan en contradiccin
con el uso principal, en una estructura urbano-territorial, por generar impacto urbano o
ambiental negativo, por lo que son prohibidos.
VENTANA: Una abertura al exterior diferente a una puerta y que suministra toda o
parte de la luz natural requerida y/o ventilacin a un espacio interior.
VIVIENDA: Un edificio o parte del mismo, el cual esta diseado o usado total o
principalmente para uso residencial.
SECCIN CUARTA
PRESENTACIN DE PLANOS
Para la aprobacin definitiva, debern cumplir adems con los siguientes requisitos:
e) Dos (2) juegos de planos arquitectnicos (copias heliogrficas) en una carpeta, con
respaldo digital.
f) Dos (2) juegos de planos estructurales (copias heliogrficas) en una carpeta, con
respaldo digital,
Figura No. 1
0.15
Clave catastral
Nombre del Proyecto
Nombre, nmero de cdula y firma del propietario.
Nombre, firma y nmero de registro del profesional responsable.
Ttulo de la lmina
Escala o escalas
Fecha
Nmero de lminas
En el caso de proyectos de construccin donde sean necesarias varias series de
lminas, debern llevar las iniciales del tipo de trabajo antepuestos al nmero de
lminas, de acuerdo a las siguientes abreviaturas :
A: planos arquitectnicos
E: planos estructurales
C: planos constructivos
IS: planos de instalaciones sanitarias
IE: planos de instalaciones elctricas
IM: planos de instalaciones mecnicas
IC: planos de instalaciones electrnicas y de comunicacin.
EE: estudios especiales
Art. 11. Contenido mnimo de los proyectos.- Los requisitos mnimos en todo
proyecto que se presente para su aprobacin sern:
a) Planos Arquitectnicos
NORMATIVA
CUADRO DE REAS
NDICE
PLATAFORMA N
HABITABILIDAD
PIEZA N N DE PISOS
NIVEL M2 COS
1) Se considerar toda rea construida para clculo del COS. No se computarn las
reas de subsuelos y marquesina de acceso.
2) Se aceptarn excedentes en las reas proyectadas con una tolerancia mxima del
5%(cinco por ciento) sobre los datos de zonificacin.
De no coincidir las reas del cuadro con las reas de los planos, stos sern
automticamente rechazados
En todos los casos, se presentar un corte en cada sentido como mnimo y, por lo
menos uno de stos deber contemplar el desarrollo de una escalera si la hubiere.
En todos los casos de construcciones adosadas, ser necesario tambin identificar el
nivel natural de los terrenos colindantes.
o Todos los planos sern representados con nitidez absoluta a fin de facilitar su
comprensin y ejecucin de la obra.
Art. 14.- Planos rechazados.- En caso de que los planos presentados no fueren
aprobados, la autoridad debe expedir un informe indicando todas las objeciones a la
aprobacin de los mismos. A base de este informe, el interesado debe efectuar
correcciones y modificaciones en los planos y presentarlos nuevamente para su
aprobacin.
CAPITULO II
NORMAS URBANSTICAS
SECCIN PRIMERA:
ASPECTOS GENERALES
SECCIN SEGUNDA:
ACCESIBILIDAD AL MEDIO FSICO
Norma NTE INEN 2239: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-
Sealizacin.
Norma NTE INEN 2240: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-Smbolo
grfico Caractersticas Generales.
Norma NTE INEN 2241: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-Smbolo
de sordera e hipoacusia o dificultades sensoriales.
Norma NTE INEN 2242: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-Smbolo
de no vidente y baja visin.
Norma NTE INEN 2243: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-Vas de
circulacin peatonal.
Norma NTE INEN 2244: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-Edificios,
Agarraderas, bordillos y pasamanos.
Norma NTE INEN 2245: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-Edificios,
rampas fijas.
Norma NTE INEN 2246: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-Cruces
peatonales, a nivel y a desnivel.
Norma NTE INEN 2247: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-Edificios,
corredores y pasillos, caractersticas general.
Norma NTE INEN 2248: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-
Estacionamientos.
Norma NTE INEN 2249: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-Edificios,
escaleras.
Norma NTE INEN 2291: 2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y
movilidad reducida al medio fsico. Trnsito y sealizacin.
Norma NTE INEN 2292: 2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y
movilidad reducida al medio fsico. Transporte.
Norma NTE INEN 2293: 2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y
movilidad reducida al medio fsico. rea higinico-sanitaria.
Norma NTE INEN 2299: 2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y
movilidad reducida al medio fsico. Ascensores.
Norma NTE INEN 2300: 2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y
movilidad reducida al medio fsico. Espacio, dormitorios.
Norma NTE INEN 2301: 2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y
movilidad reducida al medio fsico. Espacio, pavimentos.
Norma NTE INEN 2309: 2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y
movilidad reducida al medio fsico. Espacio de acceso, puertas.
Norma NTE INEN 2312: 2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y
movilidad reducida al medio fsico. Elementos de cierre, ventanas.
Norma NTE INEN 2313: 2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y
movilidad reducida al medio fsico. Espacios, cocina.
Norma NTE INEN 2314: 2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y
movilidad reducida al medio fsico. Mobiliario Urbano.
Norma NTE INEN 2315: 2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y
movilidad reducida al medio fsico. Terminologa.
SECCIN TERCERA:
DISEO VIAL
Art. 20. Jerarquizacin del sistema vial.- Toda habilitacin del suelo debe
contemplar un sistema vial de uso pblico integrado al trazado de las vas existentes al
interior del terreno, o a su entorno, y al previsto en la planificacin vial cantonal. El
sistema vial se sujetara a las especificaciones contenidas en las normas establecidas
en la Ley de Caminos, Derecho de Vas, Lneas Frreas, Zonas de Proteccin de
Poliducto y Lneas de Transmisin Elctrica, a los cuadros Nos. 1 y 2 de
Caractersticas y Especificaciones Mnimas de Vas, de esta seccin.
Para los efectos de la presente Normativa en relacin con el sistema vial, y de acuerdo
al Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn Ambato, se establece la siguiente
clasificacin:
Sistema Vial Cantonal: conformado por la red estatal, red provincial y red
cantonal;
Sistema Vial Urbano: conformado por las vas: vas arteriales principales y
secundarias, colectoras y locales.
Art. 21. Red estatal.- Su funcin principal es proporcionar movilidad a los trficos
regionales y nacionales caracterizada por largos desplazamientos con velocidades de
operacin que tienden a registrar valores crecientes.
Art. 22. Corredores arteriales. Permite establecer conexin entre los grandes
generadores de trfico regionales y nacionales.
a) Caractersticas Tcnicas:
Extensin (% Km. del sistema) 1,5 - 3,5
Servicio (% vehculo _ kilmetro) 20 - 35
Extensin media de viajes (Km.) 80 - 120
Trfico promedio diario anual (TPDA)3.000 - 8.000
Velocidad de operacin 50 - 120
Controlado por la localizacin de
Espaciamiento ciudades y regiones conectadas.
Art. 23. Vas colectoras.- Su funcin principal es proporcionar movilidad a los trficos
interprovinciales y vincular con las estatales. Permite establecer conexin entre las
grandes zonas productivas y residenciales.
a) Caractersticas Tcnicas:
a) Caractersticas Tcnicas:
Art. 25. Red cantonal.- Al igual que en el caso anterior, su funcin es atender al
trafico interparroquial en condiciones tcnicas inferiores, pues sus conexiones se
realizan a centros poblados menores.
a) Caractersticas Tcnicas:
Extensin (% Km. del sistema) 10-15
Servicio (% vehculo _ kilmetro) 8 10
Extensin media de viajes (Km.) 35
Trafico promedio diario anual (TPDA)100 300
Velocidad de operacin (Km. /h) 30 60
No debe duplicar servicios. Debe ser funcin de la
Espaciamiento distribucin de la produccin.
a) Caractersticas Tcnicas:
Extensin (% Km. del sistema) 65 - 80
Servicio (% vehculo _ kilmetro) 5 - 30
Extensin media de viajes (Km.) 20
Trafico promedio diario anual (TPDA)Menos de 100
Art. 28. Vas arteriales principales.-Conforman el sistema de enlace entre las vas:
estatal, provincial, cantonal con las vas arteriales secundarias
b) Caractersticas Tcnicas:
Velocidad del proyecto 70 Km./ h
Velocidad de operacin 50 - 70 Km. / h
Distancia paralela entre ellas 3.000 - 1.500 m.
Pueden tener algunas intersecciones a nivel
Control de accesos con otras vas
se requiere buena sealizacin y semaforizacin.
Nmero mnimo de carriles 2 por sentido
Ancho de carriles 3,65 m.
Distancia de visibilidad de parada 70 km/h = 90m.
Radio mnimo de curvatura 70 km/h = 160m.
Glibo vertical mnimo 5,50 m.
Aceras 4 m.
Radio mnimo de esquinas 5m.
Separacin de calzadas Parterre mnimo de 3,00 m.
Espaldn 1,80 mnimo, pueden no tener espaldn
Nota: Estas formulas de clculo de carriles de aceleracin y desaceleracin sirven para una estimacin preliminar. El
detalle de clculo definitivo se realizar en base a la bibliografa especializada
Art. 29. Vas arteriales secundarias.- Sirven de enlace entre las vas arteriales
principales y las vas colectoras. Su funcin es distribuir el trfico entre las distintas
reas que conforman la ciudad; por tanto, permiten el acceso directo a zonas
residenciales, institucionales, recreativas, productivas o de comercio en general.
a) Caractersticas Tcnicas
Velocidad del proyecto 70 Km. / h
Aceras Mnimo 4 m.
Art. 30. Vas colectoras.- Sirven de enlace entre las vas arteriales secundarias, y las
locales, su funcin es distribuir el trfico dentro de las distintas reas urbanas; por
tanto, permiten acceso directos a zonas residenciales, institucionales, de gestin,
recreativas, comerciales de menor escala. El abastecimiento locales comerciales se
realizar con vehculos de tonelaje menor (camionetas o furgones).
a) Caractersticas Tcnicas:
Velocidad del proyecto 50 Km. /h
Velocidad de operacin 20 - 40 Km. / h
Distancia paralela entre ellas 1000 - 500 m.
Control de accesos Todas las intersecciones son a nivel
Art. 31. Vas locales.- Conforman el sistema vial urbano menor, se ubican
generalmente en zonas residenciales. Sirven exclusivamente para dar acceso a las
propiedades residenciales, siendo prioridad la circulacin peatonal. Permiten
solamente la circulacin de vehculos livianos de los residentes y no permiten el paso
ni de vehculos pesados (excepto vehculos de emergencia y mantenimiento). Pueden
operar independientemente o como componentes de un rea de restriccin de
velocidad, cuyo limite mximo es de 30 Km. /h.
a) Caractersticas Tcnicas :
Velocidad del proyecto 50 Km. /h
Velocidad de operacin Mxima de 30 Km. /h.
Distancia paralela entre ellas 100 - 300 m.
Control de accesos La mayora de intersecciones son a nivel
Art. 32. Vas peatonales (referencia NTE INEN 2243:2000).- Estas vas son de
uso exclusivo del transito peatonal. Eventualmente, pueden ser utilizadas por
vehculos de residentes que circulen a velocidades bajas (acceso a propiedades), y en
determinados horarios para vehculos especiales como: recolectores de basura,
emergencias mdicas, bomberos, policas, mudanzas, etc., utilizando para ello
mecanismos de control o filtros garanticen su cumplimiento. El estacionamiento para
a) Dimensiones
Las vas de circulacin peatonales deben tener un ancho mnimo libre sin obstculos
de 1,60 m. Cuando se considere la posibilidad de un giro mayor o igual a 90, el ancho
libre debe ser mayor o igual a 1,60 m.
Las vas de circulacin peatonal deben estar libre de obstculos en todo su ancho
mnimo y desde el piso hasta un plano paralelo ubicado a una altura mnima de 2,50
m. Dentro de ese espacio no se puede disponer de elementos que lo invadan(ejemplo:
luminarias, carteles, equipamientos, etc.)
El inicio debe estar constituido por un elemento detectable que cubra toda la zona de
influencia del objeto, delimitada entre dos planos: el vertical ubicado entre 0,10m y
0,80m de altura del piso y el horizontal ubicado 1,00m antes y despus del objeto.
La pendiente longitudinal y transversal de las circulaciones ser mxima del 2%. Para
los casos en que supere dicha pendiente, se debe tener en cuenta lo indicado en la
NTEINEN2245.
b) Caractersticas Generales
Los pavimentos de las vas de circulacin peatonal deben ser firmes, antideslizantes y
sin irregularidades en la superficie. Se debe evitar la presencia de piezas sueltas, tanto
como en la constitucin del pavimento como por la falta de mantenimiento.
En todas las esquinas de cruces peatonales donde existan desniveles entre las vas
de circulacin y las calzadas, estos se deben salvar mediante rampas, de acuerdo con
lo indicado en la NTEINEN 2245. Los espacios que delimitan la proximidad de rampas
no debern ser utilizadas para equipamiento y estacionamiento, en una longitud de 10
m. proyectados desde el borde exterior de la acera.
Art. 33. Cruces peatonales (referencia NTE INEN 2243:2000) Dimensiones.- Los
cruces peatonales deben tener un ancho mnimo libre de obstculo de 1,00 m. En vas
con volmenes peatonales insignificantes. Cuando estn demarcados por sealizacin
horizontal especfica (lneas tipo cebra), el ancho estndar es de 4,00 m. Siendo
mayores cuando el flujo peatonal lo requiera.
Cuando exista la posibilidad de un giro de 90 el ancho mnimo libre debe ser igual o
mayor a 1,00 m. Si el ngulo de giro supera 90, la dimensin mnima del cruce
peatonal debe ser de 1,20 m.
Cuando el cruce peatonal se intercepte con una acera al mismo nivel, debe colocarse
seales tctiles y visuales en toda la longitud de la acera.
Art. 34. Refugios peatonales.- i el cruce peatonal, por su longitud se realiza en dos
tiempos y la parada intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas
vehiculares, debe hacerse al mismo nivel de la calzada y tendr un ancho mnimo de
1,20 m. Con una longitud mnima de cruce de 3,00 m. y una separacin mnima hasta
el vrtice de la interseccin, de 1,20 m. si se presenta un desnivel con la calzada, este
se salvara mediante vados, de acuerdo a lo indicado en la NTEINEN 2245.
Las ciclo vas en un sentido tendrn un ancho mnimo de 1,80 y de doble sentido 2,40.
En el sistema de movilizacin de bicicletas al interior de las vas del sistema vial local
puede formar parte de espacios complementarios (zonas verdes, reas de uso
institucional).
Cuando las ciclo vas formen parte de las zonas verdes pblicas estas tendrn un
ancho mnimo de 1,80 m.
a) Caractersticas Tcnicas
Velocidad del proyecto 40 Km. /h
Velocidad de operacin Mxima de 30 Km. /h.
Distancia de visibilidad de parada 30 km/h = 20 m.
Art. 36. Escalinatas.- Son aquellas que permiten salvar la diferencia de nivel
generalmente entre vas como acceso interno a las parcelas, utilizando para ello
sistema de gradas o escalinatas.
Obviamente la circulacin es exclusivamente peatonal.
El ancho mnimo de las escalinatas ser de 2,40 m. y se adecuara a las
caractersticas de desplazamiento de los peatones inmediatos. El emplazamiento y
distribucin de las escaleras, en lo posible, deber acompaar orgnicamente a la
topografa. El mximo de escaleras continuas ser 16 contrahuellas, luego de lo cual
se utilizaran descansos no menores a 1,20 m.
La norma general para establecer la dimensin de la huella (H) ser: 2CH+1H = 64. la
contrahuella mxima ser de 0,17 m.
Art. 37. Especificaciones mnimas para el diseo de las vas.- Las normas de
diseo geomtrico de las vas se sometern a las siguientes disposiciones y a lo
establecido en los Cuadros Nos. 1 y 2. de Caractersticas y Especificaciones Mnimas
de Vas.
a) Acera: Tendr un ancho variable, con un espacio til continuo para
circulacin peatonal de 1.20 m. en el resto se ubicarn rampas de acceso
vehicular, mobiliario urbano, vegetacin, luminarias y similares.
MS ALEJADOS
Los rboles que rebasen los 1.50 m. de altura y cuyas ramas se extiendan
sobre las vas debern tener una altura libre de 5.50 m. desde la superficie de
rodamiento hasta la parte ms baja de las ramas.
Los objetos que se ubiquen sobre las aceras y parterres y prximos a los
carriles de circulacin no deber estar a una distancia menor de 0.45 m. al
interior del bordillo
Art. 38. Del diseo y la construccin vial.- La Municipalidad diseara las vas
arteriales, colectoras y locales, en base al Sistema Vial del POT y al Plan Vial.
Los giros derechos se disearan con un ancho mnimo de 5.40 m., y una ochava de 10
m., de radio mnimo, separados de las intersecciones por islas a todos los lados del
cruce. Esto facilitara la circulacin de vehculos y el cruce de peatones con seguridad
durante las fases semafricas.
Para los giros izquierdos deben disearse bahas, cuya longitud estar determinada
por la demanda de transito; el ancho debe ser mnimo de 3 m., la longitud de transicin
debe tener 25 m. como mnimo en vas arteriales, y colectoras urbanas y, el radio de
giro debe ser de 14m.
6.6
Los intercambiadores de transito: deben disearse de tal modo que en ningn sitio se
reduzca el ancho de los carriles de las vas arteriales de acceso y su nmero
corresponda a una previsin de trfico de por lo menos 20 aos.
Art. 41. Pavimentos.- Debern cumplirse las normas de calidad establecidas por el
MOP en las Especificaciones Generales para la Construccin de Caminos y Puentes
.001 2000.
Art. 42. Curvas de retorno.- Se deben considerar retornos en los pasajes
vehiculares no continuos, para asegurar la comodidad de la maniobra y que obligue a
los conductores de vehculos a adoptar bajas velocidades en los sectores
residenciales.
La contra curva del diseo del bordillo (tangente a la curva de retorno), tendr un radio
equivalente a 1,25 veces el radio de la curva de retorno.
Art. 43. Derechos de vas.- los derechos de las vas debern sujetarse a la ley de
caminos, a las disposiciones emitidas por el M.O.P., a los estudios, recomendaciones
viales del POT, de la unidad de trnsito municipal y del cuadro n 1 (caractersticas
mnimas de las vas
SECCIN CUARTA:
LOTEAMIENTO
SECCIN QUINTA:
EQUIPAMIENTO COMUNAL
El rea neta (til) urbanizable es la resultante de descontar del rea bruta, las reas
correspondientes a afectaciones de vas y derecho de vas, equipamientos y servicios
pblicos, las reas de proteccin a canales, lneas de alta tensin, ferrocarriles, etc.
Incluyen el rea de contribucin comunitaria establecida en las normas.
Cuadro N 4
SALUD (ES)
RADIO DE
LOTE POBLACIN
SIMBO TOPOLOG ESTABLECIMIENTOS INFLUENCI NORMA
MINIM. BASE
LOGA A A M2/hab. Habitantes
M2
m.
Consultorios mdicos y
ESS SECTORIAL 800 0.20 400 2.000
dentales, dispensarios
mdicos
Hospital general,
3000 0.125 2500 20000
consultorios mayores a
20 unidades de consulta,
ESU URBANO
hospital de
especialidades, centros
- 0.20 10000 50000
de rehabilitacin y
reposo
EDUCACIN (EE)
RADIO DE POBLACI
NORM LOTE
SIMBO TOPOLOG ESTABLECIMIENTOS INFLUENCI
A MNIMO
N
LOGA A A BASE
M2/hab. M2 Habitantes
m.
institutos de educacin
especial, centro de
capacitacin laboral,
institutos tcnicos,
centros artesanales y
2000 1.00 10000 10000
ocupacionales, escuelas
taller, centros de
investigacin y
experimentacin, sedes
universitarias
Campus universitarios,
centros tecnolgicos e
EEU URBANO - 1.00 50000 50000
institutos de educacin
superior
RECREACIN (ER)
POBLACI
RADIO DE
SIMB ESTABLECIMIENTO LOTE N
INFLUENCI NORMA
OLO TOPOLOGA MNIMO BASE
GA
S A M2/hab.
M2 Habitante
m.
s
Parques infantiles,
ERS SECTORIAL 400 0.40 400 1000
parque barrial, plazas,
canchas deportivas.
Centros deportivos,
pblicos y privados,
1000 1.00 5000 5000
polideportivos,
gimnasios y piscinas,
ERZ ZONAL parque zonal,
polideportivos
especializados y 3000 0.50 10000 20000
coliseos hasta 500
personas, galleras
Parques de la ciudad,
centro de
exposiciones, estadios,
ERU URBANO coliseos, jardn - 1.00 50000 50000
botnico, zoolgico,
plaza de toros, centro
de espectculos.
RADIO POBLACI
NORM
SIMB ESTABLECIMIENTOS DE LOTE N
TOPOLOG A
OLO INFLU MNIMO BASE
A M2/hab
GA ENCIA M2 Habitante
.
m. s
Agencias municipales, oficinas
de agua potable, energa - 0.04 400 10000
EAZ ZONAL
elctrica, correos y telfonos
administraciones zonales - 0.50 10000 20000
Organismos internacionales,
alcalda, sedes principales de
EAU URBANO entidades pblicas y centros - 0.40 - 50000
administrativos provinciales y
educativos.
SEGURIDAD (EG)
RADIO
NORM POBLACI
SIMB ESTABLECIMIENTOS DE
A LOTE N
OLO TOPOLOGA INFLU
M2/hab MNIMO BASE
GA ENCIA
. Habitantes
m.
TRANSPORTE (ET)
RADIO POBLACI
NORM
SIMB ESTABLECIMIENTOS DE LOTE N
A
OLO TOPOLOGA INFLU MNIMO BASE
M2/hab
GA ENCIA M2 Habitante
.
m. s
Estacin de transporte de
carga y maquinaria pesada,
terminales de buses
ETU URBANO - 1.00 50000 50000
interprovinciales y de carga,
estaciones de ferrocarril de
carga y pasajeros, helipuerto
INFRAESTRUCTURA (EI)
RADIO POBLACI
NORM
SIMB ESTABLECIMIENTOS DE LOTE N
A
OLO TOPOLOGA INFLU MNIMO BASE
M2/hab
GA ENCIA M2 Habitante
.
m. s
ESPECIAL (EP)
RADI POBLACI
NORM
SIMB ESTABLECIMIENTOS O DE LOTE N
TOPOLOG A
OLO INFLU MNIMO BASE
A M2/hab
GA ENCIA M2 Habitante
.
m. s
Depsitos de desechos
industriales, tratamiento de
desechos slidos y lquidos
(plantas procesadoras,
EPU URBANO - * - 50000
incineracin, lagunas de
oxidacin, rellenos sanitarios,
botaderos, oleoductos y
similares
*SEGN PROGRAMA DE PROYECTO
CULTURAL (EC)
RADI POBLACI
NORM
SIMB ESTABLECIMIENTOS O DE LOTE N
A
OLO TOPOLOGA INFLU MNIMO BASE
M2/hab
GA ENCIA M2 Habitante
.
m. s
ECS SECTORIAL Casas comunales,. 400 0.30 600 2000
Bibliotecas, museos de arte,
galeras pblicas de arte, 1000 0.20 1000 5000
teatros y cines
ECZ ZONAL centros de promocin
popular, auditorios, centros
2000 0.20 2000 10000
culturales, centros de
documentacin
Casas de la cultura,
ECU URBANO museos, cinematecas y - 0.25 5000 20000
hemerotecas.
RADI POBLACI
NORM
SIMB ESTABLECIMIENTOS O DE LOTE N
A
OLO TOPOLOGA INFLU MNIMO BASE
M2/hab
GA ENCIA M2 Habitante
.
m. s
Guarderas infantiles,
EBS SECTORIAL 400 0.80 400 500
asistencia social..
Centros de formacin juvenil
1500 0.16 800 5000
y familiar, aldeas educativas
EBZ ZONAL
Albergues, centro de
2000 0.10 2000 20000
proteccin de menores
Orfanatos, asilo de
EBU URBANO - 0.10 5000 50000
ancianos.
CULTO (EQ)
RADI POBLACI
NORM
SIMB ESTABLECIMIENTOS O DE LOTE N
A
OLO TOPOLOGA INFLU MNIMO BASE
M2/hab
GA ENCIA M2 Habitante
.
m. s
EQS SECTORIAL Capillas. - - 800 1000
Templos e iglesias.
EQZ ZONAL 2000 - 5000 5000
Catedral, conventos, y
EQU URBANO - - 10000 50000
monasterios.
FUNERARIOS (EF)
RADI POBLACI
NORM
SIMB ESTABLECIMIENTOS O DE LOTE N
TOPOL A
OLO INFLU MNIMO BASE
OGA M2/hab
GA ENCIA M2 Habitante
.
m. s
Funerarias 2000 0.16 800 5000
ZONA
EFZ cementerios parroquiales, servicio
L 3000 2.00 20000 10000
de cremacin y/o velacin, osarios
URBAN Cementerios, `parques
EFU O
- 1.00 50000 50000
cementerios, crematorios
SECCIN SEXTA:
ESPACIO PBLICO Y MOBILIARIO URBANO
Art. 47. Clasificacin del mobiliario.- Para efectos de esta normativa el mobiliario
urbano se clasifica en los siguientes grupos:
Las bandas deben estar ubicadas fuera de las vas de circulacin peatonal adyacentes
a estas al lado exterior de la circulacin peatonal. El ancho mnimo de la banda de
equipamiento debe ser de 0.60 m. (referencia NTE INEN 2 314:2000)
Las cabinas de telfonos pblicos debern cumplir con los siguientes requisitos:
Los telfonos pblicos en exterior deben estar dentro de las bandas de equipamiento,
sobre piso duro de 0.90 m x 0.90 m. y provistos de una cubierta.
Los teclados y ranuras para monedas, tarjetas magnticas u otro tipo de comandos
deben estar entre los 0.80 m y 1.20m. de altura del nivel del piso terminado.
Los elementos del mobiliario urbano puede incorporar anuncios o avisos utilizados
como medios de difusin con fines comerciales o polticos, previa aprobacin de los
diseos por partes del Departamento de Planificacin.
Con preferencia, se localizarn en reas de la ciudad con intensa vida urbana como:
paradas y estaciones de transporte pblico, zonas de actividad mltiple, dentro y al
exterior de edificios pblicos, centros comerciales, parques y equipamientos
recreativos en general.
El rea de piso adyacente a los telfonos pblicos debe presentar una textura rugosa
que permita su fcil deteccin para el usuario limitado visual, sin que presente
molestias a los peatones.
b) Buzn de Correos
Los buzones de correo debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) Mojn
o Mojn mediano o banca: define reas y protege al ciudadano; puede ser utilizado
adicionalmente como un elemento de descanso.
o Mojn alto: protege, ornamenta espacios. Eventualmente puede ser utilizado como
elemento de iluminacin baja de los lugares pblicos.
El diseo de los mojones puede prever argollas para la instalacin de cadenas fijas o
removibles. Debern localizarse a 0.40 m. del filo del bordillo en los tramos viales y
esquinas.
En los casos de cruces peatonales, los mojones se ubicarn prximos a los pasos
cebra.
Los mojones demarcan espacios, indican sentidos y marcan los accesos vehiculares a
las edificaciones en corredores de uso mltiple.
Dimensiones
b) Parada para Transporte Pblico (Referencia NTE 2 246 -247 y NTE INEN 2
292:2000)
Debe ser implantada prxima a los nodos generadores de trfico como escuelas,
fbricas, hospitales, terminales de transporte, edificios pblicos, etc.
Caractersticas:
Debe proteger a los usuarios de las inclemencias del clima: sol, lluvia y en menor
escala vientos.
Debe contar con bancas para posibilitar la cmoda espera de los usuarios
desvalidos: nios, ancianos, enfermos.
Referencias de implantacin.
Requisitos generales:
Los semforos peatonales deben estar equipados con seales acsticas y vibratorias
homologadas por la autoridad correspondiente que sirvan de gua a las personas con
deficiencia sensorial.
El botn pulsador debe contar con sealizacin en relieve que permita identificar la
direccin del cruce; sistema braile, colores contrastantes, seal luminosa y vibratoria.
Requisitos especficos:
El poste de sujecin del semforo debe colocarse a 0.60 m. del bordillo de la acera
siempre que el ancho libre restante de esta sea igual o superior a 0.90 m. Si es inferior
debe ser instalado en la pared con la base a una altura superior a 2.40 m. del nivel de
la acera.
Los soportes verticales de los semforos deben tener sus cantos redondeados. El
tono acstico de cambio de seal debe tener un sonido inicial de 2kHz e ir
disminuyendo en frecuencia a 500 Hz. Adems tendr un pulso de tono de 500 Hz
con una repeticin rpida de aproximadamente 8 Hz.
La seal vibratoria que indica no cruzar debe tener un puso de repeticin de 0,52 Hz y
la seal que indica cruzar debe tener un rpido pulso de 8 Hz. En los semforos
peatonales el pulsador para accionar el cambio de la luz debe situarse a una altura
entre 0.80 m. y 1.20 m. desde el nivel del piso terminado.
El poste de sujecin del semforo debe tener un dimetro mnimo de 0.10 m. El botn
pulsador tendr entre 20 mm. y 55 mm. de dimetro.
a) Luminarias
El poste debe disearse como un elemento permanente del espacio pblico, tomando
en cuenta su capacidad para ordenar con su localizacin y diseo del paisaje urbano.
Tipos y dimensiones:
Se localiza en los parterres de las vas. La altura del poste est entre los 10 y 12 m.
La separacin entre postes est entre los 30 y 33 m.
5.- Aplique:
7.- En bolardo:
Parmetros de diseo:
Deben estar provistas de un espacio lateral libre de 1.20 m. De ancho, por lo menos
en uno de sus costados. El asiento debe estar mximo a 0.45 m. De altura sobre el
piso terminado y ser de forma ergonmica.
Debern tener una forma esttica apropiada a su funcin; no tener bordes agudos,
estar construido en materiales perdurables y permitir una rpida evacuacin del agua.
Dimensiones:
Mnimo Mximo
El tronco, ramas y su follaje, no deben invadir el rea peatonal en una altura mnima
de 2.20 m. Medidos desde el nivel del piso terminado de la va peatonal en todo el
ancho.
Los rboles ubicados en el interior de las reas de circulacin peatonal deben estar
sealizados con cambio de textura en el piso en un ancho de 0.90 m. Medido desde el
borde de su alcorque o jardinera.
d) Protector de rbol
Puede ser fabricado en varios materiales; varilla, pletina, tubo metlico, madera,
materiales que aseguran la debida proteccin y mantenimiento del rbol.
Como componente del mobiliario urbano debe cuidarse que su diseo y resultado
esttico sea compatible con los dems elementos de mobiliario.
Dimensiones:
Mnimo (m) Mximo (m)
Altura 0,90 1,60
Radio 0,50 2,00
Debe situarse en las zonas duras en las que existe arborizacin de mediano y gran
porte, cuando se prevean materas a ras de piso o elevadas.
El material utilizado para su fabricacin puede ser de hierro colado, concreto u otro
material que garantice la debida resistencia y durabilidad.
Dimensiones
Las tapas de registro y rejilla deben ser ancladas de tal forma que las superficies
queden al mismo nivel del piso terminado aledao en todo su borde, incluso
cuando estas son colocadas en rampas o superficies con pendiente. El Municipio
deber regularmente verificar la existencia y cumplimiento, sancionando a quien
las remueva sin tomar las debidas precauciones.
El espaciamiento libre entre los elementos que conforman las rejillas no debe ser
mayor a 11 mm. La rejilla y tapa de registro respecto al espacio en donde se
inserta debe admitir una holgura que permita los efectos de dilatacin del material
por cambios climticos y en ningn caso esta ser mayor a 11 mm.
La superficie del material para tapas de registro perforadas y rejillas debe ser
antideslizante en seco y en mojado.
g) Monumentos y esculturas
h) Reloj
Condiciones:
Dimensiones
Los surtidores de agua pueden contar con diferente presin de agua y pueden ser
iluminados con luces de colores.
a) Bao pblico
Zonas viales: en vas arteriales, ubicados en forma integral con las paradas
de autobuses, evitando su dispersin en el espacio pblico.
Espacios residuales: de puentes vehiculares, garantizando facilidades para
su acceso
Parques: de acuerdo a la zonificacin particular de cada parque.
Dimensiones:
Mnimo Mximo
Altura 2,30 m. 2,60 m.
Ancho 1,20 m. 1,60 m.
Longitud 2,00 m. 2,60 m.
Los diseos y localizacin de los baos pblicos deben ser aprobados por el
Departamento de Planificacin.
Si el basurero tiene la abertura en la parte superior, sta debe estar a una altura
mxima de 0.80 m. Sobre el piso terminado. Si la abertura es lateral al sentido de
circulacin, la altura debe estar entre 0.80 m. Y 1.20 m.
Los basureros de sistema basculante deben estar previstos de un seguro que
permita accionar exclusivamente a los responsables de la descarga.
La compactacin para vas de suelo natural o tierra apisonada no debe ser menor
al 90% del ensayo proctor estndar en condiciones climatolgicas desfavorables, y
la densidad no ser menor al 75% de su valor en seco.
Las texturas direccionables tienen por objeto el conducir al peatn hacia un fin
determinado; estas deben tener un recorrido no mayor a 3.00 m. de longitud, los
canales o lneas de direccin no deben tener un recorrido no mayor a 3,00. de
longitud, los canales o lneas de direccin no deben tener un espaciamiento mayor
a 11 mm.
SECCIN SPTIMA:
ARBORIZACIN URBANA
a) Porte
La densidad del follaje incluye en la visibilidad, el paso de la luz solar, los vientos, los
ruidos, los olores, la lluvia y la contaminacin.
Alta: magnolia
Media: acacia
Baja: ciprs comn, sauce, araucaria chilena
c) Forma
La forma del rbol se puede agrupar en 6 tipos: Formas de palma, Esfrico, Ovalado
horizontal, Cnico, Globular, Ovalado verticalada.
El tipo formal adecuado para un determinado sitio, depende de los efectos esttico y
funcional que se persigan.
d) Permanencia
Art. 57. Criterios de manejo tcnico ambientales.- Para elegir una especie
arbrea a ser plantada en la ciudad, se debe tomar en cuenta las relaciones
recprocas que se establecen entre la planta y el entorno, que se resumen en los
siguientes parmetros a ser tomados en cuenta:
a) Siembra
El dimetro mnimo ser de 1.20 m. para rboles de alto porte y de 0.80 m. para
especies de mediano porte. Las especies de pequeo porte no requieren matera.
Se debe sembrar rboles con una altura mnima de 1.50 m. Para el transplante debe
podarse el rbol y conformarse un pan de tierra alrededor de la raz, debiendo
mantenerse siempre hmedo.
El material de relleno de la matera debe quedar firme pero sin compactar; el rbol
debe fijarse a un tutor (3 x 0.07 m. de dimetro.)
Siembra Natural:
Para la siembra natural, el manejo del rbol es similar al descrito con anterioridad. La
excavacin para la siembra natural, se realiza con anticipacin y debe ser adecuada al
tamao del pan de tierra, el promedio es de 1,20 m. de dimetro, una profundidad
b) Crecimiento
c) Mantenimiento
Ciertas especies arbreas presentan hojas, flores y frutos pesados que caen dejando
el suelo circundante sucio y resbaloso, presentando un peligro para el peatn
especialmente para el no vidente. Estas especies deben evitarse en el entorno
urbano, pues son de difcil mantenimiento.
Cuando por razones ornamentales se planta rboles frutales, debe tenerse en cuenta
que sus frutos no sean txicos. Este requerimiento es obligatorio para todo tipo de
cobertura vegetal urbana.
Art. 58. Criterios de manejo urbano, zonas viales.- La arborizacin para zonas
viales debe responder y articularse armnicamente con el entorno artificial:
construcciones, redes de servicio, mobiliario, elementos de transporte.
Debe preverse la mxima altura que alcance la especie a fin de no interferir con las
redes areas de servicios pblicos. La distancia mnima de un rbol desde el lado
exterior del bordillo debe ser de 0.75 m. El follaje debe empezar a una altura mnima
de 3 m.
Los rboles deben plantarse a 1,50 m de redes subterrneas para evitar dao a las
tuberas u obstrucciones de la raz. Para zonas viales es obligatorio el uso de matera,
la misma debe profundizarse hasta hacer contacto con el suelo natural.
SECCIN OCTAVA:
SEALIZACIN EN ESPACIOS PBLICOS
Art. 61. Sealizacin (referencia INEN 2 239:2000).- Esta norma establece las
caractersticas que deben tener las seales a ser utilizadas en todos los espacios
pblicos y privados para indicar la condicin de accesibilidad a todas las personas, as
como tambin indicar aquellos lugares donde se proporciona orientacin, asistencia e
informacin.
a) Tipos de seales:
b) Ubicacin:
Las seales visuales ubicadas en las paredes, deben estar preferiblemente a la altura
de la vista (altura superior a 1.40 m)
En casos en que se requiera una orientacin especial, para personas no videntes, las
seales tctiles o de bastn se deben disponer en pasamanos o en cintas que
acompaen los recorridos.
Las seales de alarma deben estar diseadas y localizadas de manera que sea de
fcil interpretacin y destacadamente perceptibles. Las seales de alarma audible
deben producir un nivel de sonido de 80 db y nunca deben exceder los 100 db.
Requisitos generales:
Requisitos especficos:
En estos espacios, las rampas para personas con discapacidad y movilidad reducida,
deben estar diferencias, con el smbolo universal y estar de acuerdo con la NTE INEN
2 240
Las rampas para personas con discapacidad y movilidad reducida, deben estar
incorporadas dentro de las zonas peatonales establecidas en el Reglamento de
seales, luces y signos convencionales, en el Manual Tcnico de seales de trnsito
vigentes y en el CPE INEN 16 partes de 1,2 y 3.
SECCIN NOVENA:
REDES DE INFRAESTRUCTURA
Art. 64. Redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos.- Los
proyectos de instalaciones de redes de agua potable y alcantarillado, incluyendo las
acometidas domiciliarias, as como los de instalacin de las redes de distribucin de
energa elctrica para servicio domiciliario y alumbrado de calles, sern revisados y
aprobados por las respectivas Empresas Municipales, E.E.A.S.A. y ANDINATEL.
Los proyectos debern cumplir con los requerimientos que se estipula con los artculos
subsiguientes.
a) Dotacin:
Estar sujeta a la dotacin indicada por la EMAPA, para la ciudad y para parroquias.
b) Abastecimiento:
c) Red de distribucin:
d) Periodo de Diseo:
e) Caudales de Diseo:
Las redes de distribucin deben tener capacidad para transportar la condicin que
resulte ms crtica entre la demanda mxima horaria, y la demanda mxima diaria ms
los caudales de incendio.
f) Caudal de Incendio:
CAUDAL DE INCENDIO
Caudal de
Poblacin de la zona de la incendio(l/seg) N De incendios
Presin (miles)
10-20 12 1 en el centro ( C)
20-40 24 1 en C
40-60 2X24 1 en C y en preferencia(P)
60-120 3X24 1 en C+ 1 en P
g) Velocidades:
h) Presiones:
La presin mnima en la red principal deber ser 15 mca. Y, en las redes secundarias
de 10 mca., en extremos de la red principal, alejados o elevados, se aceptar hasta 10
mca.
La presin esttica mxima no deber exceder los 60 mca. En caso en que se exceda
el valor de 60 mca., si no hay posibilidad tcnica /econmica para abastecer el sector
de otra zona, deber instalarse vlvulas reductoras de presin.
i) Hidrantes:
Se colocar de manera que un hidratante cubra un radio de 100m., esto implica que
deber colocarse cada 200m. alternados en calles paralelas. Ser de dimetro de 3 o
4 y debern estar alimentados por tuberas de 3 o 4 como mnimo respectivamente.
j) Dimetro Mnimo:
k) Materiales:
l) Profundidad:
m) Conexiones Domiciliares:
n) Reserva:
a) Planificacin:
Pozos de revisin.
Conexiones domiciliarias.
Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles.
Depresiones intermedias en las rasantes de las calles sin dar salida para agua
lluvias y sanitarias.
Pasajes muy estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el
mantenimiento de la red y sumideros.
a.4 Por ningn concepto las redes de alcantarillado publico podr planificarse
dentro de viviendas o rea privada. En este caso deber implementarse una
calle o pasaje.
b) Caudal de Diseo:
El Mtodo Racional se aplicara en cuencas con una superficie de aporte de hasta 200
hectreas. El uso de otros mtodos de clculo para la determinacin de caudales pico
deber ser justificado.
c) Poblacin de Diseo:
d) Periodo de Diseo
e) reas de Aportacin:
f) Velocidades:
g) Coeficiente de Escorrenta:
En los casos que el urbanizador demuestre que se puede utilizar otro coeficiente, se
sujetara a la aprobacin de la EMAPA, segn sus normas y especificaciones tcnicas.
h) Pozos de Revisin:
Los pozos de salto interior, se aceptarn para tuberas de hasta 300mm. de dimetro y
con un desnivel mximo de 0.70m.. Para cadas superiores a 0.70 hasta 4.00m.; debe
proyectarse cadas externas, con o sin colchn de agua, mediante estructuras
especiales, diseadas segn las alturas de esas cadas y sus dimetros o
dimensiones de ingreso al pozo, para estas condiciones especiales, se deber disear
las estructuras que mejor respondan al caso en estudio justificando su optimo
funcionamiento hidrulico estructural y la facilidad de operacin y mantenimiento. En
todo caso podra optimizarse estas cadas diseando los colectores con disipadores
de energa: como tanques, gradas, rugosidad artificial u otros, que necesariamente
deben ser aprobados por la Empresa.
En ningn caso la estructura del pozo servir como disipador de energa salvo el caso
que el diseador d la demostracin correspondiente.
i) Conexiones Domiciliarias
j) Tratamiento
En caso que la EMAPA lo solicite, el urbanizador determinar los usos actuales del
agua de las quebradas y ros, abajo del sitio de descarga, y en el diagnstico sanitario
deber solicitar a la EMAPA el requerimiento o grado de tratamiento, que ser
diseado por un ingeniero sanitario.
Para caudales sanitarios menores de 0.5 l/s se aceptarn fosas spticas con su
respectivo campo y fosa de infiltracin, para caudales mayores deber disear otro
tipo de tratamiento como tanques Imhoff, tanques anaerbicos u otro sistema que
garantice un efluente depurado.
a) Campo de aplicacin.
Todo tipo de construccin y/o edificacin deber mantener una separacin mnima de
16 metros sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su
proyeccin al suelo, hacia cualquier punto ACCESIBLE de la edificacin.
Los rboles que se siembren en zonas cercanas a las lneas de transmisin o sub
transmisin, dentro de una franja de 8 m. a ambos lados del eje de la lnea no debern
sobrepasar los 4 m. de altura en su mximo desarrollo. Esta regulacin deber ser
representada tanto en la siembra de rboles a nivel del parterre de avenidas, aceras
de calles y en patios de casas o edificaciones.
Zonas urbanizables.
Las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan las lneas de sub
transmisin y transmisin sern de 8 m. a cada lado del eje de la lnea o una franja
total de 16 m. libre de rboles de altura mayor a 4m.
Todo tipo de construccin y/o edificacin deber mantener una separacin mnima de
20 m., sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin
al suelo, hacia cualquier punto ACCESIBLE de la edificacin.
Los rboles que se siembren en zonas cercanas a las lneas de transmisin o sub
transmisin, dentro de una franja de 10 m. a ambos lados del eje de la lnea no
debern sobrepasar los 4 m. de altura en su mximo desarrollo, fuera de esta franja de
seguridad deber cuidarse de que los rboles no excedan el perfil mximo de altura de
los rboles. Esta regulacin deber ser representada tanto en la siembra de rboles a
nivel del parterre de avenidas, aceras de calles y en patios de casas o edificaciones.
Deber establecerse y respetarse las franjas de seguridad de los terrenos por donde
cruzan las lneas de subtransmisin y transmisin manteniendo una separacin de 10
m. a cada lado del eje de la lnea o una franja total de 20 m.
Este rgimen de suelo rige tambin para la ubicacin o instalacin de otro tipo de
construcciones, accesorios o estructuras que puedan encontrarse en las proximidades
de las lneas de transmisin o subtransmisin como: rtulos, vallas publicitarias,
cerramientos, etc., las que por su constitucin o cercana pueden poner en riesgo las
instalaciones elctricas y como consecuencia la continuidad del servicio.
d) Casos Especiales.
Nota: Se define como sitio inaccesible aquel lugar que no es de uso normal y que no
tiene accesos permanentes, usado en casos de emergencia y con precauciones.
La responsabilidad del manejo del gas en las instalaciones antes sealadas es del
proveedor del gas combustible.
CAPITULO III
NORMAS GENERALES DE ARQUITECTURA
SECCIN PRIMERA:
DIMENSIONES DE LOCALES
Art. 70. Bases del dimensionamiento.- Las dimensiones mnimas de los locales
debern estar basadas necesariamente en : las funciones o actividades que se
desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de
Art. 71. Altura de locales .- La altura mnima de los locales habitables ser de 2,30
m. entendindose por tal la distancia comprendida entre el nivel de piso y la cara
inferior de la losa o el cielo raso falso, en caso de locales cuyos usos no sean de
vivienda sean estos comercios u oficinas la altura mnima ser de 2.70 m.
Art. 72. Altura de locales en stanos.- Los stanos no podrn tener una altura
inferior a la estipulada en el artculo anterior.
Art. 74. Baos.- Los cuartos de bao e inodoros cumplirn con las condiciones de
iluminacin y ventilacin que para estos casos estn contemplados en los artculos 79
y 81 del presente captulo.
Urinarios:
El tipo de aproximacin debe ser frontal, en los urinarios murales para nios, la altura
debe ser 0.40 m y para adultos 0.60 m.
Art. 75. Mezanines.- Un mezanine puede ubicarse sobre un local siempre que:
c) Su rea no exceda en ningn caso, los 2/3 del rea total correspondiente a planta
baja.
SECCIN SEGUNDA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES
Art. 76. Locales habitables y no habitables.- Para los efectos de esta Normativa,
sern considerados locales habitables los que se destinen a salas, comedores, salas
de estar, dormitorios , estudios y oficinas; y no habitables, los destinados a cocinas,
cuartos de bao, de lavar, de planchar, despensas, repostera, vestidores, cajas de
escaleras, vestbulos, galeras, pasillos, stanos y similares.
Art. 78. Ventanas Referencia ( NTE INEN 2 312: 200).- Esta norma establece los
requisitos que deben cumplir las ventanas en los edificios pblicos y privados:
a). La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. este
parmetro se cuantifica por el factor lumnico que mide la relacin entre la cantidad de
iluminacin del interior y del exterior con cielo despejado.
c) La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 126. para que la
renovacin del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser
fcilmente accesible y manejable y cumplir con la NTE INEN de Herrajes
a) Los locales integrados a una pieza habitable que reciba directamente del
exterior aire y luz, excepto dormitorios
Art. 82. Locales a nivel del terreno.- Cuando el piso de locales se encuentra en
contacto directo con el terreno, deber ser impermeable. Si se trata de planta baja, su
piso deber quedar a 0,10 m. por lo menos, sobre nivel de acera a patio adyacente.
Art. 83.- Muros en stanos.- Todos los muros en stanos, sern impermeables hasta
una altura no menor de 0,20 m. sobre el nivel de la acera o patio adyacente.
Art. 84.- Locales con pisos de madera.- Cuando los pisos de locales sean de
madera y se coloquen sobre el nivel del terreno, debern tener una altura mnima de
0,30 m. entre el terreno y la cara inferior de la viga. Los espacios bajo el piso de los
distintos locales se comunicarn entre s y cada uno de ellos se ventilar al exterior
por medio de rejillas (michinales) sern de 0,20 x 0,20 m., o tcnicas constructivas
actualmente vigentes.
Art. 85. Patios de iluminacin y ventilacin.- Los edificios debern tener los patios
descubiertos necesarios para lograr una eficiente iluminacin y ventilacin en los
trminos que se establezcan en esta Seccin, sin que dichos espacios, en su rea
mnima puedan ser cubiertos parcial o totalmente con volados, corredores, pasillos o
escaleras, permitiendo resaltes de fachada de 0.20 m mximo.
En edificios de mayores alturas, la dimensin mnima para los patios cerrados deber
ser igual a 9 m2.
Art. 89. Patios de iluminacin y ventilacin con formas irregulares.- Los claros
de patios que no tuvieren forma rectangular debern tener a cualquier altura, su lado y
superficie mnimos, de acuerdo a las disposiciones del Artculo 86 de la presente
Seccin.
SECCIN TERCERA:
CIRCULACIN EN LAS EDIFICACIONES
Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras.
b) Los pasillos y los corredores no debern tener salientes que disminuyan su altura
interior a menos de 2,20 m.
d) Cuando los pasillos tengan escaleras, debern cumplir con las disposiciones sobre
escaleras establecidas a continuacin:
a) Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles an
cuando existan elevadores.
b) Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se
encuentre a distancia mayor de 25,00 metros de alguna de ellas.
h) En cada tramo de escaleras las huellas sern todas iguales, lo mismo que las
contrahuellas.
l) Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, debern disponer de
sistemas de ventilacin natural y directa al exterior que facilite su aireacin.
Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija en que el cuerpo
de bomberos o el Departamento de Planificacin, lo considere necesario, deber
plantearse escaleras de seguridad y debern cumplir con los siguientes requisitos:
Art. 97. Cubos de escaleras cerrados.- Estar limitado por elementos constructivos
cuya resistencia al fuego sea mnimo de 2 horas, dispondr de ventilacin natural y
direccional al exterior que facilite su aireacin y extraccin natural del humo por
medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del rea en planta de la
escalera. El cubo de escaleras deber contar con puertas que le comuniquen con
la circulacin general del edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al
fuego mnimo de 2 horas y dotadas de un dispositivo de cierre automtico.
A= hs/200 En donde:
En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas este sistema contar con extraccin
mecnica, a instalarse en la parte superior del ducto.
Art. 98. Rampas.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin
debern satisfacer los siguientes requisitos.
a) Tendrn una anchura mnima igual a 1,20 m. El ancho mnimo libre de rampas
unidireccionales ser de 0.90 m.
g) Rampas que salven desniveles superiores a 0.20 m. deben llevar bordillos segn lo
indicado en la NTE INEN 2 244
SECCIN CUARTA:
ACCESOS Y SALIDAS
Art. 100. Generalidades.- Todo vano que sirva de acceso, de salida o de salida de
emergencia de un local, lo mismo que las puertas respectivas, debern sujetarse a las
disposiciones de esta Seccin.
Art. 102. Accesos y salidas en locales de uso pblico.- Los accesos que en
condiciones generales sirvan tambin de salida debern permitir un rpido desalojo
del local, considerndose como un ancho mnimo de 1.80 m.
Para el clculo del ancho total del acceso, se regir a la norma del Artculo 101 de
esta Seccin.
Toda edificacin deber disponer al menos de una fachada accesible a los vehculos
de servicio contra incendios y de emergencia, de manera que exista una distancia
mxima de 30 m. a la edificacin ms alejada desde el sitio de estacionamiento y
maniobras. Esta distancia disminuir en funcin de la altura y rea construida de la
edificacin.
Art. 105. Salidas para evacuacin.- Toda edificacin deber disponer de una ruta de
salida, de circulacin comn contina y sin obstculos que permitan el traslado desde
cualquier zona del edificio a la va pblica o espacio abierto. Las consideraciones a
tomarse sern las siguientes:
a). Las salidas para evacuacin de gran longitud debern dividirse en tramos de 25 m
mediante puertas resistentes al fuego.
b). Las salidas para evacuacin en todo su recorrido contar con iluminacin y
sealizacin de emergencia
c). Cada uno de los elementos constitutivos de las salidas para evacuacin, como vas
horizontales, verticales, puertas ,etc. debern ser construidas con materiales
resistentes al fuego
d). Si en las salidas para evacuacin hubieran tramos con desnivel, las gradas no
tendrn menos de 3 contrahuellas y las rampas no tendrn una pendiente mayor al
10%, debern estar claramente sealizadas con dispositivo de material cromtico. Las
escaleras de madera, de caracol, ascensores y escaleras de mano no se aceptan
como parte de la va de evacuacin.
e). Toda escalera que forme parte de la salida para evacuacin, conformar un sector
independiente de incendios, se ubicar aislada de los sectores de mayor riesgo como
son: cuarto de mquinas, tableros de medidores, calderos y depsitos de combustible.
Art. 106. Sealizacin.- Las salidas incluidas las de emergencia, de todos los locales
afectados por el Artculo 93 de esta Seccin, debern sealizarse mediante textos y
smbolos en letreros claramente visibles desde cualquier punto del rea a al que
sirvan y estarn iluminados en forma permanente aunque se llegare a interrumpir el
servicio elctrico general.
Art. 107. Puertas.- Las puertas de las salidas o de las salidas de emergencia de
hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, discotecas,
espectculos deportivos, locales y centros comerciales, debern satisfacer los
siguientes requisitos:
a) Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o
escaleras.
b) Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los
concurrentes.
Art. 108. Vestbulos.- Las edificaciones que sobrepasen los 500,00 m2 de rea til
debern tener un vestbulo de acceso con un rea mnima de 12,00 m2., cuyo lado
menor sea de 3,00 m. Por cada 500,00 m2. Adicionales o fraccin se aumentar en
0,50 m. el lado mnimo del vestbulo.
La circulacin general a partir del vestbulo tendr como mnimo 1,20 m. de ancho.
SECCIN QUINTA:
ASCENSORES Y ELEVADORES
Art. 109. Alcance.- Cumplirn con las normas de esta Seccin todos los equipos
destinados a la transportacin vertical de pasajeros y carga tales como: ascensores,
montacamillas, montacargas, elevadores de carga, escaleras elctricas y otros de uso
similar.
Art. 111. Pisos que se excluyen del clculo de la altura.- Se permitir excluir en el
clculo de la altura para el uso de ascensores los siguientes pisos:
a) La planta del subsuelo destinada exclusivamente a estacionamientos.
b) La ltima planta del edificio, cuando su rea total sea menor o igual al 50% del
rea de la planta tipo, siempre y cuando se destine a:
Art. 112. Numero de paradas.- Para clculo del nmero de paradas se excluirn las
plantas citadas en los incisos a) y b) del Artculo anterior.
En ningn caso los elevadores podrn ser el nico medio de acceso a las plantas
superiores e inferiores de la edificacin.
c) Normas Generales:
c1.- Toda edificacin destinada a hospital con dos o ms niveles considerados a partir
del nivel de la acera, deber contar con servicio de elevadores especiales para
pacientes a excepcin de aquellas soluciones que sean realizadas mediante rampas.
c2.- En cualquier edificacin se puede descontar el 50% de la poblacin que se halle
un piso arriba y un piso debajo de la planta de acceso principal (PB) siempre y cuando
estn situados a una distancia no mayor a 5 m. con relacin a la planta principal.
c3.- En cualquier edificacin no se calcula la poblacin que esta servida por escaleras
elctricas
d) Capacidad de transporte
La capacidad de transporte expresada como el porcentaje de la poblacin del edificio
que requiere del servicio del elevador y que puede ser evacuada o transportada por el
sistema de ascensores en un perodo tipo de 5 minutos, deber considerar los
porcentajes mnimos de acuerdo al siguiente cuadro:
En caso de tener edificaciones mixtas se deben considerar cada una de las partes en
forma proporcional.
e) Tiempo de espera
e1.- Residencial: 137 segundos
e2.- Comercial: y hoteles: 40 segundos
e3.- Industrial: 137 segundos
e4.- Equipamiento: 35 segundos
Art. 114. Paradas en pisos intermedios.- En las edificaciones en que las paradas
de los ascensores fueren en pisos intermedios, la diferencia de nivel entre el vestbulo
de ascensores y aquellos no ser mayor a la mitad de la altura de entrepisos. Se
excluye de esta posibilidad a edificaciones pblicas, para no discriminar a las personas
discapacitadas o de movilidad reducida.
a.- No se permite que la sala de mquinas sea lugar de trnsito para acceder a otras
reas.
b.- Los accesos y sala de mquinas deben ser iluminados por uno o varios dispositivos
elctricos instalados permanentemente.
c.- La estructura de la sala de mquinas debe ser diseada de acuerdo a las
caractersticas requeridas por el fabricante.
d.- Se prohbe dentro de la sala de mquinas a elementos, accesorios, materiales e
instalaciones extraos a los ascensores.
e.- Los espacios destinados a alojar mquinas, equipos de control y otras maquinarias,
deben ser protegidos de condiciones tales como humedad, fuego, etc.
f.- Toda abertura o hueco que no forma parte de la instalacin del ascensor deber ser
cubierto a fin de evitar accidentes.
g.- Todo cuarto de mquinas deber conformar un sector independiente de incendios,
utilizando para su construccin materiales resistentes al fuego.
a.- El foso dispondr de una profundidad suficiente para dar el espacio mnimo de
seguridad dentro de la plataforma inferior del carro y el nivel inferior del pozo, de
manera tal de alojar a los amortiguadores.
b.- Al pozo del ascensor se debe prever de los medios o sistemas que eviten la
acumulacin de humos o gases calientes en caso de incendio.
d.- El pozo dispondr de un sobre recorrido, con una altura suficiente para dar el
espacio mnimo de seguridad entre el techo de la cabina y la parte inferior de la sala
de mquinas o tapa.
e.- Las paredes del pozo deben ser pintadas (Blanco) para facilitar los trabajos de
instalacin y mantenimiento.
f.- En cada foso se debe ubicar un interruptor que permita abrir el circuito de
seguridades.
a.- Las paredes, piso y techo deben encontrarse siempre en buen estado, sin
presentar desgaste o deterioros excesivos.
b.- El sistema operativo de los ascensores no debe permitir que este arranque
mientras la puerta de cabina se encuentre abierta.
c.- El sistema operativo de los ascensores no debe permitir que la puerta de cabina se
abra mientras la cabina este en movimiento.
d.- Toda cabina de ascensores debe tener los medios de iluminacin adecuados; dicha
iluminacin no ser interrumpida durante el funcionamiento del elevador
e.- Todo ascensor debe estar provisto de una fuente de energa recargable,
automtica, la cual ser capaz de alimentar una lmpara de 1W al menos durante 15
minutos, en caso de interrupcin de la energa elctrica normal.
f.- Los equipos o aparatos a los que se utiliza en la operacin, control y seguridad del
elevador, no se debern instalar dentro de la cabina.
g.- Las cabinas que tengan elementos de vidrio que remplacen a las paredes o puertas
deben ser vidrios de seguridad.
h.- Toda cabina panormica que tenga sus paredes laterales o posteriores de vidrio
debe ser provista de un pasamano para proteccin del pasajero.
j.- Para permitir la salida de los pasajeros, en el caso de parada imprevista cerca del
nivel del piso, debe ser posible:
Abrir o entreabrir, manualmente la puerta de cabina desde el acceso del piso
Abrir o entreabrir, manualmente desde el interior de la cabina, la puerta de cabina y la
del piso que esta acoplada, en el caso de puertas de accionamiento simultaneo
Comandos.-
Los botones de llamado exterior deben estar ubicados a una altura mxima de 1.20
referida a su eje, medida desde el nivel de piso terminado. Todos los botones
pulsadores de los comandos interiores y exteriores deben contar con sealizacin en
relieve, en sistema braile, seal acstica y colores contrastantes.
El tablero de control interior debe estar ubicado a una altura mxima de 1.20 m.
medida desde el desnivel de piso terminado de la cabina, al borde superior del tablero
Dimensiones mnimas.-
Las dimensiones mnimas libres del interior de la cabina del ascensor, debe ser de
1.20m de fondo y 1.00 m. de ancho, para permitir alojar una silla de ruedas y a un
eventual acompaante.
Las dimensiones mnimas del vano de la puerta de la cabina deben ser de 0.90 m. de
ancho y 2.00 m. de alto. Su accionamiento debe ser automtico.
Por lo menos una de las paredes interiores del ascensor debe tener un pasamano
ubicado a 0.90 m. de alto y con las caractersticas generales ya definidas para este
tipo de elemento segn NTE INEN 244
a.- En el tablero principal de distribucin del edificio debe existir un breacker que
proteja la instalacin elctrica que alimenta al ascensor.
b.- La alimentacin elctrica del ascensor debe ser de carcter exclusivo y debe tener
su propio medidor. Se hace notar que ningn otro servicio (bombas, Iluminacin,
servicios elctricos generales, etc.) se compartir en este circuito.
c.- Todos los alambres de conexin elctrica que se encuentren dentro del pozo deben
estar correctamente fijados y dispuestos para evitar que ocurran cortocircuitos o
roturas por l recorrido del carro.
d.- Los conductores deben estar diseados de manera que garanticen la correcta
demanda de energa elctrica para los ascensores.
e.- En caso de ser necesarios empalmes intermedios, estos deben realizarse por
medio de cajas y terminales de conexin.
f.- Cualquier conexin entre cables debe hacerse a travs de conectores y borneras.
g.- Toda la instalacin elctrica debe tener las fases tierra y neutro separadamente
desde el tablero de distribucin.
h.- El cable viajero debe garantizar que los alambres que trasmitan corriente alterna no
interfieran con los alambres que trasmitan corriente continua o con alambre que
transmitan informacin digital.
i.- El constructor debe proveer dentro del pozo una instalacin de iluminacin y tomas
de fuerza, ubicadas a nivel de cada piso. Lo que garantizar las operaciones de
montaje, mantenimiento y reparacin.
g.- En la sala de mquinas debe existir por lo menos una toma de fuerza polarizada
por cada ascensor que permita los trabajos de montaje, mantenimiento y reparacin
dentro de esta rea.
i.- En las instalaciones elctricas de sala de mquinas se debe garantizar que los
alambres que trasmiten corriente alterna no interfieran con los alambres que trasmitan
corriente continua o con los alambres que trasmitan informacin digital.
Art. 121. Montacargas.- Los elevadores de servicio y carga cumplirn con todo lo
especificado para ascensores en los que les fuere aplicable y con las siguientes
condiciones:
a.- Dispondrn de acceso propio, independiente y separado de los pasillos o espacios
para acceso a elevadores de pasajeros.
b.- La pendiente mxima permisible para este tipo de escaleras, ser del 75%
c.- La velocidad de desplazamiento podr variar entre 0.30 m./seg y 0.60 m/ seg.
d.- En ningn caso las dimensiones para escaleras fijas de una edificacin, podrn
reducirse por la instalacin de escaleras mecnicas.
SECCIN SEXTA :
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y OTROS RIESGOS
Las edificaciones debern contar con todas las instalaciones y los equipos requeridos
para prevenir y combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones a la vez que
prestar las condiciones de seguridad y fcil desalojo de personas en caso de pnico.
En las construcciones ya existentes y que no hayan sido edificadas de acuerdo con las
normas de proteccin contra incendios establecidas para el caso, deber cumplirse la
proteccin contra incendios supliendo medidas de seguridad que no sean factibles de
ejecucin por aquellas que el cuerpo de bomberos determine.
Art. 125. Separacin entre edificios.- Cuando los edificios se encuentran separados
entre s por una distancia inferior a tres metros, los muros enfrentados no presentarn
vanos ni huecos.
La cubierta de un edificio cuya distancia a otro edificio colindante sea inferior a tres
metros, no presentar orificios de salida, lucernarios ni claraboyas.
El nmero de extintores no ser inferior a uno por cada 200,00 m2. del local o fraccin.
Los extintores se colocarn en las proximidades a los sitios de mayor riesgo o peligro,
de preferencia junto a las salidas y en lugares fcilmente identificables y accesibles
desde cualquier punto del local, considerando que la distancia mxima de recorrido
hasta alcanzar el extintor ms cercano ser de 25 m.
Art. 129. Boca de incendio equipada.- Las salidas o bocas de agua para incendio
irn conectados permanentemente a la red de abastecimiento de agua para incendio y
cumplirn con las condiciones mnimas de presin y caudal an en los puntos ms
desfavorables de la instalacin.
Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como: mangueras,
soporte, hacha, extintor, etc. irn alojadas en un armario metlico o gabinete de
incendios sea de superficie o empotrado en la mampostera, de dimensiones
suficientes para permitir la extensin rpida y eficaz de la manguera. La separacin
mxima entre dos gabinetes de incendio ser de 50 m.
Art. 131. Boca de impulsin para incendio.- La red de servicio contra incendio
dispondr de una derivacin hacia la fachada principal del edificio o hacia un sitio de
fcil acceso para los vehculos de bomberos, terminar en una boca de impulsin o
hidrante de fachada de doble salida hembra, ubicada a una altura de 0.90 m. del nivel
del piso terminado. La boca de impulsin estar ubicada con la respectiva tapa de
proteccin y sealizada con la leyenda Uso exclusivo de bomberos
Art. 132. Hidrantes.- Los edificios que por su volumen de construccin o por el nivel
de riesgos de incendios, implementarn adicionalmente con el servicio de hidrantes,
segn lo determine la normativa del Cuerpo de Bomberos de Ambato.
Para que un edificio pueda considerarse protegido por la instalacin de hidrantes
deber cumplir con lo siguiente:
a) Para su ubicacin se tomar ventaja de puertas y o ventanas, de modo que se
requieran las mnimas longitudes de mangueras para alcanzar las aberturas a
travs de las cuales pueda atacarse el incendio.
b) Su ubicacin permitir fcil accesibilidad y localizacin en sus inmediaciones
por los vehculos contra incendios.
c) Se instalarn en relacin de no menos 1 por cada 45 m de pared exterior y a
una distancia medida en direccin perpendicular a la fachada de mximo 15
m.
d) Dar cumplimiento a las especificaciones tcnicas de terminadas por la
EMAPA y asegurarn su correcto funcionamiento y disponibilidad permanente.
Art. 133. Sistema hidrulico.- Las columnas de agua para incendios, salidas o bocas
de agua, mangueras, bocas de impulsin y rociadores automticos para incendios,
debern ser diseados de acuerdo a lo que establece el Reglamento de Prevencin
Contra Incendios del Cuerpo de Bomberos.
Art. 134. Aberturas de ataque.- Los subsuelos y stanos de los edificios destinados a
cualquier uso, con superficies de piso iguales o superiores a 500,00 m2. deben tener
aberturas de ataque superiores que consistirn en un orificio de no menos de 0,60 m.
de dimetro o lado, practicado en el entrepiso superior o en la parte superior de la
mampostera, fcilmente identificable, que en caso de incendio pueda ser destapado
con facilidad.
iluminacin de los locales y accesos hasta las salidas para un eventual desalojo del
pblico.
Art.- 140. Chimeneas.- Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los
humos y gases sean conducidos por medio de un ducto directamente al exterior en la
parte superior de la edificacin, a una altura no menor de 1.00 m del ltimo nivel
accesible.
Art.- 143. Limitacin de reas libres.- Todo edificio se disear de modo que no
existan reas libres mayores a 1.000 m2. por planta. Si por razones funcionales un
edificio requiere de locales con reas libres mayores a la sealada, stos se permitirn
exclusivamente en planta baja, mezanine, primera planta alta y segunda planta alta,
siempre y cuando desde estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambiente
abierto o escaleras de incendio.
Los colores, seales, smbolos de seguridad como los colores de identificacin de los
diferentes tipos de tubera se regirn de acuerdo a lo establecido en las normas INEN
440 y 439, se considerar adems lo establecido en la NTE INEN 2 239: 2000
referente a sealizacin y a lo dispuesto por cuerpo de bomberos
Art.- 147. Casos no previstos.- Los casos no previstos en esta Seccin, quedarn
sujetos a las disposiciones que al efecto, dicte el Cuerpo de Bomberos de Ambato.
SECCIN SPTIMA :
CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES
Art.- 148. Referencia a normas especficas.- Todas las edificaciones debern poseer
una estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes
ssmicos, conforme a las normas y recomendaciones de:
CAPITULO IV
NORMAS POR TIPO DE EDIFICACIN
SECCIN PRIMERA
EDIFICIOS PARA HABITACIN
Art. 149. Alcance.- Los siguientes artculos de este Captulo, a ms de las normas
generales pertinentes de la presente Normativa, afectarn a todos los edificios
destinados a viviendas unifamiliares, multifamiliares resueltas en edificios de altura o
conjuntos habitacionales.
Art. 150. Unidad de vivienda.- Para los efectos de este Normativa, se considerar
como unidad de vivienda la que conste de por lo menos sala de estar, un dormitorio,
una cocina, cuarto de bao y/o rea de servicio.
a) Locales habitables
Los locales habitables tendrn una superficie mnima til de 6,00 m2, ninguna de
cuyas dimensiones laterales ser menor a 2,00 metros libres.
b) Dormitorios
En toda vivienda deber existir por lo menos un dormitorio con superficie mnima
de 8,10 m2. ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a 2,70 m libres,
provisto de closet anexo de superficie mnima de 0,72 m2 y ancho no menor a
0,60 metros libres.
Los otros dormitorios dispondrn de closet anexo con superficie mnima de 0,54
m2. y ancho no menor a 0,60 m. libres
c) Sala de estar
Tendr un superficie mnima de 7,30 m2 ninguna de cuyas dimensiones
laterales ser menor a 2,70 m.
d) Comedor
Tendr una superficie mnima de 7,30 m2 ninguna de cuyas dimensiones
laterales, ser menor a 2,70 m.
e) Cocina
Tendr una superficie mnima de 4,50 m2 ninguna de cuyas dimensiones
laterales ser menor a 1,50 m dentro de la que deber incluirse obligatoriamente
un mesn de trabajo de un ancho no menor a 0,55m.
f) Baos
Las dimensiones mnimas de baos sern de 1,20 m el lado menor y una
superficie til de 2,50 m2 .
g) rea de servicio
Tendr una superficie de mnima de 2,25 m2., ninguna de cuyas dimensiones ser
menor a 1,50 m. libres.
h) rea de secado.
En toda vivienda se prever un rea de secado de ropa anexa al rea de servicio
o fuera de ella y tendr una superficie til de 3,00 m2, ninguna de cuyas
dimensiones laterales ser menor a 1,50 m.
b) Una pieza de bao completa, de acuerdo a las normas del Captulo III seccin
primera Artculo 74 de la presente normativa.
d) El rea de servicio se regir exactamente al contenido del inciso g) del Artculo 151
Seccin Primera de este Captulo.
Art. 155. Antepechos.- Para ventanas que presupongan peligro de cada la altura
mnima de antepechos ser de 0.90 m. medidos desde el nivel de piso terminado del
local.
Art. 156. Ventilacin por medio de ductos.- Las piezas de bao, cocinas y otras
dependencias similares, podrn ventilarse mediante ductos:
Art. 159. Corredores o pasillos (referencia NTE INEN 2 247:2000).- Los corredores
y pasillos en el interior de las viviendas, deben tener un ancho mnimo de 0,90 m. En
edificaciones de vivienda multifamiliar la circulacin comunal tendr un ancho mnimo
de 1,20 m. de pasillo.
SECCIN SEGUNDA
EDIFICIOS DE COMERCIOS Y OFICINAS
Las galeras que tengan acceso por sus dos extremos, hasta los 80,00 m. de longitud,
debern tener un ancho mnimo de 4,00 m. Por cada 20,00 m. de longitud adicional o
fraccin, el ancho deber aumentar 1,00 m. Cuando la galera tenga un espacio
central de mayor ancho y altura, la longitud se medir desde cada uno de los extremos
hasta el espacio indicado, aplicndose en cada tramo la norma sealada
anteriormente.
Los locales de oficinas y comerciales que tengan acceso por pasillos o por galeras
comerciales cubiertas debern ventilarse por ductos o por medios mecnicos,
cumpliendo con lo establecido en el Captulo III seccin segunda Art. 80-81
oficinas, a razn de un departamento por cada 75,00 m2. de oficinas o fraccin mayor
de 50,00 m2.
Art. 168. Servicios sanitarios oficinas.- Todo local destinado a oficinas, con rea
de hasta 100,00 m2. dispondr de un cuarto de bao equipado con un inodoro y un
lavamanos.
Art. 169. Servicios sanitarios en comercios.- Todo local comercial hasta 50,00
m2. de rea neta, dispondr de un cuarto de bao equipado con un inodoro y un
lavamanos .
Cuando el local supera los 100,00 m2. dispondr de dos cuartos de bao de las
mismas caractersticas anteriores.
El nmero de piezas sanitarias, estar determinado por la siguiente relacin: Por los
primeros 400,00 m2, o fraccin de superficie construida se instalarn un inodoro, un
urinario y un lavamanos y un inodoro y un lavamanos para mujeres. Por cada
1.000,00 m2, o fraccin excedente de esta superficie, se instalar un inodoro, un
lavamanos y dos urinarios para hombres y dos inodoros y un lavamanos para
mujeres.
Art. 171. Servicios sanitarios para el pblico en oficinas.- En las reas de oficina
cuya funcin sea de servicio pblico, se dispondr el doble de nmero de piezas
sanitarias sealadas en el Artculo 168 de esta seccin.
No podrn colocarse espejos que por sus dimensiones o ubicacin puedan causar
confusin en cuanto a la forma de tamao de vestbulos o circulaciones.
Art. 173. Servicio medico de emergencia.- Todo comercio con rea de ventas de
ms de 1.000m2 y todo centro comercial debern tener un local destinado a servicio
mdico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios para primeros
auxilios, con un rea mnima de 36 m2.
SECCIN TERCERA
EDIFICIOS PARA EDUCACIN
Art. 178. Norma general.- Solamente previo informe favorable del Departamento de
Planificacin, se autorizar la apertura de centros de educacin en locales existentes
no planificados para Centros Educativos.
Todo local que previo informe del Departamento de Planificacin autorizare para el
funcionamiento de locales para educacin en edificios existentes, deber cumplir con
todos los requisitos y normativas vigentes en este libro y en lo dispuesto en el Plan de
Ordenamiento Territorial en lo referente al Uso del Suelo.
Art. 180. Edificios de Educacin Preprimaria, primaria y media.- Los edificios que
se construyan o destinen a la educacin preprimaria, primaria y media se sujetarn a
las disposiciones de esta seccin a ms de las pertinentes de la presente normativa.
Art. 181. Distancia mnima y criterios para su localizacin.- Para las nuevas
implantaciones de establecimientos educacionales en el Cantn Ambato deber
observarse como distancias mnimas entre establecimientos a los radios de influencia
constantes en el cuadro N 4 del Captulo II seccin quinta referida a equipamiento
comunal de la presente normativa, la que regir a partir del equipamiento sectorial,
pudiendo ubicarse a una distancia mnima de 1000 m. de cualquier edificacin escolar
y su acceso principal ser necesariamente a travs de una va colectora o local no
inferior a 14 m de ancho.
Art. 182. Accesos.- Los edificios para Educacin, tendrn por lo menos un acceso
directo a una calle o espacio pblico cuyo ancho depender del flujo de personas.
Cuando el predio tenga dos o ms frentes a calles pblicas, el acceso se lo har por la
va de menor trfico vehicular.
1. Aulas
Los locales destinados para aulas o salas de clase, debern cumplir las siguientes
condiciones particulares:
a) Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso: 3,00 m. libres.
b) rea mnima por alumno:
- Preprimaria 1,00m2 x alumno.
- primaria y secundaria : 1,20 m2 x alumno.
c) Capacidad mxima: 40 alumnos
d) Distancia mnima medida entre el pizarrn y la primera fila de pupitres: 1,60 metros
libres, y longitud mxima entre el pizarrn y la ltima fila de pupitres 8,00 m.
Art. 184. Auditorios, gimnasios y otros locales de reunin.- Todos los locales
destinados a gimnasios, auditorios y afines cumplirn con todo lo especificado en la
Seccin Sptima Captulo IV referido a Salas de espectculos .
Art. 185. Salas de clases especiales.- Las salas de clase donde se almacenen,
trabajen o se use fuego, se construirn con materiales contra incendio y dispondrn
de suficientes puertas de escape, para su fcil evacuacin en casos de emergencia.
Se observar especial cuidado las normas de proteccin contra incendios.
Art. 186. reas mnimas de recreacin.- Los patios cubiertos y los espacios libres
destinados a recreacin cumplirn con las siguientes reas mnimas:
Adems, contarn con galeras o espacios cubiertos situados a nivel de las aulas, para
su uso cuando exista mal tiempo, con una superficie no menor de la dcima parte de
la superficie exigida de los patios.
Los locales para primaria y educacin media, debern contar como mnimo, con una
superficie pavimentada de 15,00 por 30,00 m. destinada a una cancha mltiple, la cual
podr ser imputada a la superficie exigida del patio.
Los locales de estas edificaciones que alberguen un nmero mayor a 100 alumnos y
los destinados a Jardines de Infantes o primero y segundo grados, estarn situados
nicamente en la Planta baja.
Art. 187. Patios de piso duro.- Los espacios de piso duro, sern pavimentados
perfectamente drenados y con una pendiente mxima de 3% para evitar la
acumulacin de polvo, barro y estancamiento de aguas lluvias o de lavado.
Art. 188. Servicios sanitarios.- Las edificaciones estarn equipadas con servicios
sanitarios separados, para el personal docente y administrativo, alumnado y personal
de servicio.
Los servicios sanitarios para los alumnos estarn agrupados en bateras de servicios
higinicos independientes para cada sexo y estarn equipados de acuerdo a las
siguientes relaciones:
HOMBRES
NIVEL MUJERES
INODOROS URINARIOS INODOROS
PRE 1 Inodoro y 1 lavabo por cada 10 alumnos, sern instalados
PRIMARIA a escala de los nios y se relacionarn directamente con las
aulas de clase.
PRIMARIA 1 por cada 30 1 por cada 30 1 por cada 20
alumnos alumnos alumnas
Media 1 por cada 40 1 por cada 40 1 por cada 20
alumnos alumnos alumnas
1 lavabo por cada dos inodoros (pueden ser lavamanos colectivos)
Se dotar de un bebedero higinico por cada 100 alumnos (as)
Art. 191. Servicio medico.- Toda edificacin para educacin deber estar equipada
de un local destinado a Servicio Mdico de Emergencia para primeros auxilios mnimo
de 24 m2 y un adicional de 12 m2 para servicio dental, y contendr consultorio, sala de
espera y bao.
Art. 192. Bar estudiantil.- Por cada 180 alumnos se dispondr de un local con rea
mnima de 12 m2, con un lado mnimo de 2,40 m con un fregadero incluido.
Los pisos sern de material cermico antideslizante.
Las paredes estarn revestidas de cermica lavable hasta una altura de 1,80 m.
Estarn localizados a una distancia no menor de 3 m de las aulas y preferentemente
vinculado a las reas recreativas.
Art. 195. Distancias entre bloques.- Las distancias mnimas entre bloques, se
regirn de acuerdo a la siguiente relacin:
Art. 196. Muros .- Los aristas externas de interseccin entre muros, debern ser
chaflanadas o redondeadas. Los muros estarn pintados o revestidos con materiales
lavables, a una altura mnima de 1,50 m.
Art. 197. Puertas.- Las puertas tendrn un ancho mnimo til de 0,90 m. para una
hoja, de 1,20 m. para dos hojas, y se abrirn hacia el exterior, de modo que no
interrumpan la circulacin.
a) Sus tramos deben ser rectos, separados por descansos y provistos de pasamanos
por sus dos lados.
b) El ancho mnimo til ser de 1,80 m. libres por cada 180 alumnos o fraccin.
Cuando la cantidad de alumnos fuere superior, se aumentar el nmero de
escaleras, segn la proporcin indicada.
Art. 201. Aleros.- Las ventanas debern tener proteccin para atenuar la influencia
del sol Los aleros de proteccin para las ventanas de los locales de enseanza, sern
de 0,90 m. como mximo.
Deber disponerse de tal modo que los alumnos reciban luz natural por el costado
izquierdo y a todo largo del local. El rea de ventanas no podr ser menor al 20%
del rea de piso del local.
Cuando sea imposible obtener los niveles mnimos de iluminacin natural, la luz diurna
ser complementada por luz artificial. Los focos o fuentes de iluminacin no sern
deslumbrantes, se podrn utilizar difusores o pantallas, y se distribuirn de forma que
sirvan a todos los alumnos.
Los niveles mnimos de iluminacin en locales educativos se regirn por el siguiente
cuadro:
ILUMINACIN (LUX)
Corredores, estantes o anaqueles de biblioteca 70
Escaleras 100
Salas de reunin, de consulta o comunales 150
Aulas de clase, y de lectura; salas para exmenes;
tarimas o plateas ; laboratorios ; mesas de lectura
300
en bibliotecas ; oficinas
Salas de dibujo o artes 450
Art. 204. Volumen de aire por alumno.- Los locales de enseanza debern proveer
el volumen de aire, no menor a 3,50 m3 por alumno.
Art. 206. Visibilidad.- Los locales de clase debern tener la forma y caractersticas
tales que permitan a todos los alumnos tener la visibilidad adecuada del rea donde
se imparta la enseanza.
Art. 207. Condiciones acsticas.- El diseo de los locales para enseanza deber
considerar que el nivel de ruido admisible en el interior de las aulas no ser superior a
42 dB(A) y los revestimientos interiores sern preferentemente absorbentes para evitar
la resonancia.
SECCIN CUARTA
EDIFICACIONES PARA SALUD
Art. 212. Salas de enfermos.- La capacidad mxima por sala, debe ser de 6 camas
para adultos, y para nios un mximo de 8 camas, debiendo disponer de un bao
completo: El 10% del total de camas de las salas, ser para aislamiento; en pediatra
ser el 20%.
El rea mnima total de iluminacin ser del 20% del rea del piso del local
El rea mnima total de ventilacin ser el 30% de superficie de la ventana ; esta rea
se considera incluida en la de iluminacin.
Esto se aplica a todos los locales de hospital, excluyendo las reas especficas que
por asepsia no permiten el contacto con el medio ambiente, con el exterior, o por su
funcionalidad especfica, como cmaras obscuras, y otros.
En todas las habitaciones para pacientes, excepto los preescolares, debe existir un
lavabo fuera del bao, accesible al personal del hospital.
Art. 213. Centro quirrgico y centro obsttrico.- Estas reas son aspticas, deben
disponer de un sistema de climatizacin, para el ingreso hacia el centro quirrgico y/o
obsttrico deber tomarse en cuenta un espacio de transferencia de paciente y
personal. por cada quirfano deben existir 2 lavabos quirrgicos, pudiendo
compartirse.
El rea mnima para quirfano ser de 30,00 m2. El rea mnima para sala de partos,
24,00 m2.
Todas las esquinas deben ser redondeadas, las paredes cubiertas de azulejo o de otro
material, fcilmente lavable.
Todas las esquinas deben ser redondeadas o juntadas a 45 grados; las paredes
deben ser cubiertas de piso a techo con azulejo u otro material fcilmente lavable.
Igualmente el cielo raso debe ser liso, pintado al leo o con un acabado fcilmente
lavable, sin decoraciones, salientes o entrantes.
Debe tener 2 camas en recuperacin por cada sala de parto o quirfano, con una toma
de oxgeno y vaco por cada camilla.
El diseo de estos centros obsttricos y quirrgicos, deben limitar el libre ingreso, pues
son zonas aspticas.
Art. 216. Anatoma Patolgica. Tambin debern ser fcilmente higienizables con
recubrimiento de azulejos hasta el cielo raso y un rea mnima de 20,00 m2.
Art. 218. Lavanderas.- Podrn localizarse dentro o fuera de las edificaciones. Las
zonas de recepcin y entrega de ropa, deben ser totalmente separadas, as como
tambin, las circulaciones de abastecimiento de ropa limpia y retorno de ropa sucia.
Debe contar con sub-reas de reopcin de ropa usada, lavado, secado, plancha,
costura, depsito y entrega de ropa limpia.
Art. 219. Cocinas.- El diseo de cocinas estar en relacin con las especificaciones
del equipo ha instalarse, el que deber permitir un flujo de trabajo unidireccional.
Art. 222. Altura libre de los locales.- Los locales destinados a antesalas, vestbulo y
salas de enfermos, tendrn una altura libre mnima de 3,00 m. entre el nivel de piso y
cielo raso; y, los dems locales habitables, cumplirn con las normas respectivas de
esta normativa.
Para otros locales, su altura depender del equipo a instalarse pero en ningn caso
ser menor a 2,50 m. libres, los dems locales habitables cumplirn con las normas
respectivas de esta normativa.
Art. 223. Pasillos.- Deben ser iluminados y ventilados por medio de ventanas
separadas por lo menos cada 25,00 m., con aislamiento acstico.
Art. 224. Puertas.- Las puertas de ingreso deben ser suficientemente amplias para el
paso de camillas. Su ancho mnimo ser de 0,90 m., siendo ms aconsejable puertas
de 2 hojas con un ancho mnimo de 1,40 m.
o Las cerraduras de las puertas de los locales donde los pacientes puedan estar
solos, no debern tener ningn tipo de seguro interno ni externo.
o Las puertas en rayos X, dispondrn de la proteccin o recubrimiento necesario
que no permita el paso de radiaciones producidas por el equipo lo cual esta
regulado por la Comisin de Energa Atmica, igual consideracin deber
exigirse para ventanas paredes y techos.
Art. 225. Rampas.- Las rampas para uso peatonal en ningn caso, tendr un ancho
inferior a 1,20 m.; su pendiente mxima ser el 10% y el tipo de piso, antideslizante.
Art. 227. Elevadores.- Sin perjuicio de lo dispuesto en la Seccin Quinta, Captulo III
referido a Elevadores o ascensores de la presente Normativa, se tomarn en cuenta
las siguientes consideraciones:
Se debe proveer de acuerdo al usuario:
Pblico en general
Personal del establecimiento de salud
Paciente y personal mdico y paramdico
Retorno material usado
a) Existir un elevador de varios usos por cada 100 camas o fraccin
a) Los muros que delimitan la subestacin de energa, dentro de la planta en que est
ubicada, sern de hormign armado con un mnimo de 0,10 m. de espesor, para
evitar la propagacin del fuego a los otros locales.
b) Las alarmas de incendios deben existir a razn de 2 por piso al igual que extintores,
localizados cerca a la estacin de enfermera.
c) La vitrina del equipo para apagar incendios por lo general, ser de 1 por cada 30
camas.
e) Cuando la instalacin es de una sola planta, se permite escapar por puertas que
den a las terrazas y a los terrenos del hospital. Para edificios de varias plantas, los
medios de escapes, deben estar ubicados en los extremos y en el centro del
edificio.
g) Cuando la capacidad de almacenamiento sea mayor a 2000 pies cbicos debe ser
instalado en un cuarto separado o en uno que tenga una capacidad de resistencia
al fuego de por lo menos una hora. El sistema central de oxigeno, con capacidad
menor a los 2000 pies cbicos puede ubicarse en un cuarto interior o separado.
Estos locales no podrn comunicarse directamente con locales anestsicos o de
almacenamiento de agentes inflamables.
Art. 229. Generador de emergencia.- Todas las edificaciones que alojen enfermos
tendrn generador de emergencia, dispuesto de tal modo que el servicio elctrico no
se interrumpa por un lapso mayor a 9 segundos.
SECCIN QUINTA
EDIFICACIONES PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS
Art. 232. Graderas.- Los graderos cumplirn con las siguientes condiciones:
d) Cuando los graderos fueren cubiertos, la altura libre mnima del piso del techo en
la parte ms baja, ser de 3,00 m.
f) Debe garantizarse un perfecto drenaje para la fcil evacuacin de aguas lluvias con
pendientes no menores al 2%.
g) Desde cualquier punto del gradero, deber existir una perfecta visibilidad para los
espectadores de acuerdo a lo dispuesto en la Seccin Sptima, Captulo IV, Art.
271, referido a Visibilidad en Espectculos, de esta normativa.
h) En caso de utilizar madera en los graderos, esta deber ser madera dura
(condiciones de resistencia al fuego, Norma INEN 756). El espesor de cada tabln
ser el que resulte de su clculo estructural y de resistencia debiendo tener mnimo
de 0,05 m.
Art. 233. Graderos sobre terreno natural.- Los graderos sobre terreno natural en
desmonte o terrapln debern hallarse protegidos por trabajos de albailera o por
obras que eviten el desmoronamiento.
a) Cada 60 asientos o butacas, como mximo existir una escalera con ancho no
menor q 1,20 m.
Art. 235. Salidas.- Las bocas de salida de los graderos, tendrn un ancho libre
mnimo igual a la suma de los anchos de las circulaciones paralelas a los graderos,
que desemboquen en ellos; y, las puertas abrirn hacia el exterior, en toda la
extensin de la boca. El nmero de bocas de salida estar en relacin a la capacidad
del escenario y deber garantizar la evacuacin en mximo 4 minutos.
Art. 237. Taquillas.- Las taquillas tendrn como mnimo 1,50 m. de ancho y una altura
mnima de 2,05 m. ; se calcular una ventanilla por cada 1.500 espectadores y tendr
como mnimo dos boleteras.
Las paredes de este local sern recubiertas con material impermeable hasta una altura
de 1,80 m. como mnimo.
SECCIN SEXTA
EDIFICACIONES PARA ALOJAMIENTO
con las disposiciones de la presente Seccin y con las dems de esta Normativa que
les fueren aplicables.
a) Establecimientos hoteleros
1. HOTELES:
1.1 hotel
1.2 hotel residencia
1.3 hotel apartamento
2. PENSIONES Y HOSTALES:
2.1 Hostales
2.2 Hostales Residencias
2.3 Pensiones
3. HOSTERAS Y MOTELES:
3.1. Hosteras
3.2. Moteles
b) Establecimientos extra-hoteleros:
1. Apartamentos Tursticos
2. Campamentos de Turismo o Camping
a) Establecimientos hoteleros:
b) Establecimientos extra-hoteleros:
Art. 245. Dormitorios.- Las dimensiones de los dormitorios estarn de acuerdo a las
siguientes categoras:
a) En hoteles de lujo la superficie mnima ser de 20,00 m2. para habitaciones dobles,
cuyo lado menor ser de 4,00 m. ; para habitaciones simples ser mnimo de 14,00
m2. con un lado menor de 3,20 m. Contarn adems con un cuarto de bao de 5,00
m2. como mnimo de superficie.
c) En los de segunda y tercera categora ser de 15,00 m2., con un lado mnimo de
3,90 m. en las habitaciones dobles y para las individuales ser de 10,00 m2., con
una dimensin mnima de 2,60 m. Contarn tambin con un cuarto de bao de 3,50
m2. como mnimo.
Las paredes, pisos y techos estarn revestidos de material de fcil limpieza, cuya
calidad guardar relacin con la categora del establecimiento.
2. En los establecimientos de gran lujo, de lujo y primera categora, en los que el bar
debe ser independiente, este podr estar instalado en una de las reas sociales
pero en tal caso, la parte reservada para el mismo, estar claramente diferenciada
del resto y su superficie no ser computada en la mnima exigida a aquellos
salones.
b) Para los de primera categora, y turista 2,00 m2. por cada habitacin.
Art. 250. Salones de uso mltiple.- Los salones para grandes banquetes, actos
sociales o convencionales estarn precedidos de un vestbulo o rea de recepcin
con guardarropas, bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres y al
menos dos cabinas telefnicas, cerradas e insonorizadas.
Art. 251. Servicios sanitarios.- Las paredes, suelos y techos estarn revestidos de
material de fcil limpieza, cuya calidad guardar relacin con la categora del
establecimiento.
Debern instalarse bateras sanitarias en todas las plantas en las que existan salones,
comedores y otros lugares de reunin.
Art. 252. Vestbulos.- La superficie de los vestbulos, estar en relacin directa con la
capacidad receptiva de los establecimientos, debiendo en todo caso, ser
suficientemente amplios para que no se produzcan aglomeraciones que dificulten el
acceso a las distintas dependencias e instalaciones.
El ancho mnimo exigido en los pasillos podr ser reducido en un 15% cuando slo
existan habitaciones a un solo lado de aquellos.
a) En los establecimientos hoteleros de gran lujo el ancho mnimo deber ser de 2,10
m. y en los de lujo el ancho mnimo 1,80 m.
c) Para los de segunda y tercera y cuarta categora se considerar como mnimo 1,20
m.
Art. 255. Elevadores.- Cumplirn con las normas que para cada tipo y categoras
especficas, sin perjuicio de las disposiciones pertinentes de la Seccin Quinta,
Captulo III, referido a Ascensores o Elevadores, de esta normativa.
Art. 256. Dotacin de agua.- El suministro de agua ser como mnimo de 200 ,150 y
100 litros por persona al da en los establecimientos de gran lujo, lujo, primera
categora superior y turista y segunda categoras respectivamente, y de 75 litros en
los dems. Se dispondr de una reserva de agua que permita solventar este
requerimiento.
Un 20% del citado suministro, ser de agua caliente. La Obtencin de agua caliente, a
una temperatura mnima de 55 grados centgrados, deber producirse de acuerdo a
lo recomendado por la tcnica moderna en el ramo.
2. Cuando no se realice este servicio con carcter pblico, habr que contar con
medios adecuados de recoleccin, transporte almacenamiento y disposicin final
mediante procedimientos eficaces garantizando en todo caso la desaparicin de
restos orgnicos y que no se contamine ni afecte al medio ambiente.
3. En ningn caso ser menor a 2,00 m2 con un lado mnimo de 1,00 m. El volumen
de los contenedores que determinar el tamao del sitio, se calcular a razn de
0.02 m3 por habitacin.
SECCIN SPTIMA
SALAS DE ESPECTCULOS
Tercera Categora: Capacidad entre 200 hasta 499 espectadores, los accesos
principales podrn estar alejados de la calle o espacio pblico, siempre que se
comunique a stos por dos pasajes de ancho no menor a 6,00 m., con salidas en
sus dos extremos .
Art. 266. Altura libre.- La altura libre en cualquier punto del local, medida desde el
nivel de piso hasta el cielo raso, ser de tres 3,00 m. como mnimo.
Art. 267. Ventilacin.- El volumen mnimo del local se calcular a razn de 7,00 m3.
por espectador o asistente; debiendo asegurarse en todo caso un perfecto sistema de
ventilacin, sea sta natural o mecnica, que asegure la permanente pureza y
renovacin del aire de por lo menos cuatro veces en una hora.
Art. 269. Visibilidad en espectculos.- Los locales se construirn de tal modo que
todos los espectadores, incluida la zona destinada para sillas de ruedas, tengan una
perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del rea donde
se desarrolle el espectculo.
Art. 273. Nivel de piso.- Para el clculo del nivel de piso en cada fila de
espectadores, se considerar que la altura entre los ojos del espectador y el piso, es
de 1.10 mts. cuando ste se encuentre en posicin sentado y de 1.70 mts. cuando los
espectadores se encuentren de pie.
Art. 275. Calculo de ispticos en cines.- Para los locales destinados a cines. El
ngulo vertical formado por la visual del espectador y una lnea normal a la pantalla en
el centro de la misma, no podr exceder a 30 y el trazo de la Isptica se efectuar a
partir del extremo inferior de la pantalla.
Art. 276. Puertas.- Las puertas cumplirn con las siguientes condiciones:
b) Las puertas para los otros frentes tendrn un ancho mnimo equivalente a 2/3 del
que resultare necesario para la calle o frente principal.
f) El nmero mnimo de salidas que debe haber en cada piso o localidad se especifica
en el siguiente cuadro :
a) Toda sala de espectculos deber tener por lo menos dos puertas de escape o
salidas de emergencia.
d) Sobre la puerta existir un aviso luminoso con la leyenda salida el mismo que
deber permanecer encendido mientras dure la funcin.
a) Este ancho se calcular a razn de 1,20m. por cada 200 espectadores que tengan
que circular o fraccin.
Art. 280. Pasillos interiores.- Los pasillos interiores cumplirn con las siguientes
condiciones:
a) Ancho mnimo de pasillos longitudinales con asientos a los dos lados: 1,20 m.
d) No podrn existir salientes en los muros que den a los pasillos, hasta una altura no
menor de 3,00 m., en relacin al piso de los mismos.
f) Regirn para este caso, todas las dems disposiciones de la presente Seccin, que
no se contrapongan con las aqu sealadas.
Art. 281. Escaleras.- Las escaleras de estas edificaciones, cumplirn con las
siguientes condiciones:
f) Toda escalera llevar pasamanos laterales y cuando su ancho fuere mayor a 3,60
m. tendr adicionalmente un doble pasamanos central, que divida en ancho de las
gradas o fin de facilitar la circulacin.
g) Las localidades ubicadas en los niveles superior o inferior del vestbulo de acceso,
debern contar con un mnimo de 2 escaleras situadas en lados opuestos, cuando
la capacidad del local en dichos pisos fuere superior a 500 espectadores.
h) En todo caso, el ancho mnimo de escaleras, ser igual a la suma de las anchuras
de las circulaciones a las que den servicio.
El foso donde se ubica la orquesta deber tener un diseo especial que considere el
rea suficiente para la ubicacin de msicos e instrumentos.
a) No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos y la sala
de espectculos.
a) Tendrn un rea mnima de 4,00 m2. por cada proyector; y una altura mnima de
2,20 m.
f) Las cabinas estarn dotadas en una caja para guardar pelculas, construidas con
material incombustible y de cierre hermtico.
c) La ubicacin de las butacas ser de tal forma que cumpla con todas las condiciones
de visibilidad especificadas en el Art. 267, seccin Sptima, Captulo IV referido a
Visibilidad en espectculos, de la presente Normativa.
f) Los asientos sern plegadizos salvo el caso en que la distancia entre los respaldos
de dos filas consecutivas sea mayor a 1,20 m.
g) Las filas limitadas por lo pasillos, tendrn un mximo de 14 butacas; y las limitadas
por uno solo, no ms de 7 butacas.
Art. 286. Palcos y galeras.- Cada piso de palcos o galeras estar servido por
escaleras independientes de los otros pisos. Estas escaleras tendrn un ancho no
inferior a 1,50 m.
Art. 288. Servicios sanitarios.- Los servicios sanitarios sern separados para
ambos sexos y el nmero de piezas se determinar de acuerdo a la siguiente
relacin:
c) Para cada seccin se instalar por lo menos un bebedero con agua potable, el
mismo que se puede ubicara afuera de la unidad sanitaria.
Art. 289. Locales en pisos altos.- Los locales destinados a teatros, cines,
espectculos o reuniones que contengan salas en un piso alto, debern cumplir con
las siguientes especificaciones:
a) Los vestbulos, pasillos y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales,
debern ser independientes y aislados del resto de los locales en la planta baja y
estarn construidos todos los elementos con materiales incombustibles.
b) Los locales localizados bajo el recinto ocupado por el teatro, no podrn destinarse
al depsito o expendio de materiales inflamables.
c) Las escaleras que accedan al vestbulo principal, sern tramos rectos separados
por descansos y tendrn un ancho no menor a 1,80 m.
El mximo de escalones por tramo, ser de 10 ; la altura de contrahuella no mayor
a 0,17m. y el ancho de la huella no menor a 0,30 m., debiendo en todo caso
mantenerse la relacin 2 ch+1h=0,64 m. Explicacin : ch= contrahuella ; h= huella.
Art. 292. Prevenciones contra incendio.- Los locales de reunin cumplirn con
todas las disposiciones pertinentes de la seccin sexta, Capitulo III referida a
Protecciones contra incendio de la presente Normativa, a ms de las que se
especifican en el Reglamento
Art. 296. Accesos de vehculos y de servicio.- Los accesos para los vehculos y
servicio de los locales sern independientes de los que prevean para el pblico.
SECCIN OCTAVA
ESTACIONES DE SERVICIOS, GASOLINERAS Y DEPSITO DE
COMBUSTIBLES
Art. 297. Objeto.- Los siguientes artculos de esta Seccin a ms de las pertinentes
de la presente Normativa, regularan los procesos de planificacin, construccin,
remodelacin y funcionamiento de las edificaciones destinadas a la comercializacin
de derivados de petrleo situadas dentro del Cantn Ambato.
b) Aprobacin de planos
c) Permiso de construccin
d) Permiso de habitabilidad
a) Lavado
b) Engrasado
c) Cambio de aceites
d) Afinamiento de motores
e) Alineacin y balanceo
f) Vulcanizacin al fro
g) Venta de accesorios, productos y repuestos para vehculos.
h) Cualquier otra actividad comercial que preste servicio al automovilista, sin que
interfiera en el normal funcionamiento del establecimiento.
Los terrenos situados con frente a carreteras y autopistas donde vayan a instalarse
estaciones de servicio y gasolineras debern cumplir con las siguientes condiciones:
a) Gasolineras
b) Estaciones de servicio
a) Gasolineras
- Frente mnimo del terreno: 30,00 m.
- rea mnima del terreno: 750,00 m2.
b) Estaciones de servicio:
Las distancias a que hacen relacin los incisos del presente artculo se demostrarn
en un plano de ubicacin a escala 1: 1000
a) Las distancias mnimas entre ejes de accesos y salidas para vehculos sern 15,00
m. en vas arteriales y colectoras.
b) En las reas urbanas, los anchos de accesos y salidas no podrn ser menores a
5,00 m., ni mayores a 8,00 m. medidos perpendicularmente al eje de los mismos.
En zonas adyacentes a carreteras tendrn un ancho mnimo de 7,00 m. y de 10,00
m. como mximo.
c) En las vas arteriales principales exceptuando las ubicadas en las reas urbanas, el
ancho de ingreso y salida de vehculos ser, como mnimo 12 m y mximo 15 m.
Estas distancias se medirn desde el borde exterior de las aceras.
e) El ngulo que forma el eje de la va con los ejes de accesos y salidas no ser
mayor a 45 ni menor a 30. Este ngulo se medir desde el alineamiento del borde
interior de la acera.
f) Las distancias de visibilidad significan que los vehculos que circulan por la
carretera pueden ver a dichas distancias un obstculo de 1,20 m de altura mnima,
ubicado fuera de la va a 3m del borde de la superficie de rodadura.
h) En los casos en que una gasolinera o estacin de servicio se vaya a construir sobre
rellenos estos debern ser compactados y controlados conforme lo exige la tcnica
en esta materia, para lo cual se requerir un estudio de suelos.
Las planchas de los tanques debern tener un espesor mnimo de 4,00 mm para
tanques de hasta 5.000 galones y de 6,00 mm para tanque entre 5 y 10.000
galones, sern enterrados a una profundidad mnima de 1,00 m., las excavaciones
sern rellenadas con material inerte como arena.
c) Los bordes superiores de los tanques quedarn a 0,90 m. cuando exista posibilidad
de trnsito vehicular y a no menos de 0,30 m del nivel de piso terminado cuando no
haya trfico vehicular.
e) La distancia de los tanques a los linderos o propiedades vecinas debe ser de 6,00
m como mnimo y podr ocupar os retiros reglamentarios. Tambin debe retirarse
5,00 m. de toda clase de edificacin propia del establecimiento.
f) Las cavidades que separan los tanques de las paredes de la bveda sern llenadas
con arena lavada o tierra seca compactada hasta una altura de 0,50 m del suelo.
a) Los surtidores debern instalarse sobre isletas de proteccin, con una altura
mnima sobre el pavimento de 0,15 m. y han de estar protegidos contra los
impactos que puedan ocasionar los usuarios de las estaciones de servicio o
gasolineras.
bombas a control remoto, cada conexin del surtidor deber disponer de una vlvula
de cierre automtico en la tubera de gasolina inmediata a la base del mismo, que
funcione automticamente al registrarse una temperatura de 80 grados centgrados
o cuando el surtidor reciba un golpe que pueda producir rotura en las tuberas.
e) Las zonas adyacentes a los surtidores o grupos de surtidores donde se detienen los
vehculos para su servicio, estarn provistas de una cubierta (marquesina) cuya
altura mnima ser de 4,50 m. desde el nivel de piso acabado al cielo raso, la isla
con su cubierta ser considerada como rea construida y ser parte del coeficiente
de ocupacin del suelo.
f) Cuando tengan una misma alineacin (colineales), la distancia mnima entre ellas
ser de 6,00 m y de 8,00 m. para islas de diferente alineacin o paralelas.
Art. 307. Redes de drenaje.- Las redes de drenaje se disearn para proporcionar
una adecuada evacuacin de las aguas servidas, lluvias y vertidos accidentales de
hidrocarburos y cumplirn con las siguientes disposiciones:
d) Las redes de drenaje permitirn separar, por una parte, las aguas contaminadas
por hidrocarburos o susceptibles de serlo que se depurarn mediante separador de
grasas, y por otra parte, las aguas no contaminadas por estos elementos.
Art. 308. Instalacin de bocas para llenado.- Debern tener las siguientes
caractersticas:
c) Su instalacin deber situarse de tal manera que los edificios vecinos y de sus
propias edificaciones, queden protegidos de cualquier derrame, y estarn ubicadas
mnimo a 5,00 m.
Sin embargo, como requisito mnimo se deber cumplir la siguiente regulacin: todas
las tuberas y accesorios que formen parte de las instalaciones mecnicas que estn
destinadas al transporte de combustible debern ser de polister reforzado con fibra
de vidrio.
b) El tablero de medidores ser slidamente puesto a tierra por medio de una varilla
de cobre, y tendr espacio para la instalacin de dos medidores clase 20 para
medicin de activo y reactivo, as tambin para el transformador de desplazamiento.
d) Los cables elctricos utilizados sern de doble aislamiento 600 V en los circuitos
que llegan en el rea de despacho de combustible y de descarga de tanqueros.
g) Cada motor trasiego y surtidor tendr circuito independiente con tubera rgida de
acero galvanizado.
i) Las lmparas utilizadas para la iluminacin de las islas de surtidores y los anuncios
publicitarios iluminados estarn a un mnimo de 3 metros de distancia de los tubos
de ventilacin y bocas de llenado.
Adems, todas las instalaciones elctricas debern cumplir con las normas de
CONECEL, de la Empresas Elctrica Ambato, del National Electric CODE (USA) y
American Petroleum Institute API (USA).
Art. 311. Servicios.- Todas las gasolineras y estaciones de servicio, debern instalar
y mantener en permanente operacin los siguientes servicios:
c) Surtidores de agua, con instalacin adecuada para la provisin directa del lquido a
los radiadores
Art. 312. Lavado y lubricado.- El servicio de lavado y lubricado debe estar ubicado
en una zona que no interfiera con la operacin normal de la gasolinera o estacin de
servicio y seguir las siguientes disposiciones:
b) Los cajones destinados a estos servicios deben tener como medidas mnimas 4,00
m. de ancho por 9,00 m. de fondo y altura de 5,20 m. para automviles y camiones.
d) Todos los muros y mampara deben estar recubiertos con material lavable, a una
altura mnima de 2,50 m.
e) Las aguas recolectadas en estas zonas debern pasar por un sistema eliminado de
arenas, grasas y aceites, antes de continuar hacia la red interna de drenaje. Se
instalar un sistema de arenero y trampa de grasas por un cajn lavado y
engrasado.
- Fecha de construccin
- Constructor
- Espesor de la plancha
- Capacidad total
b) Los tanques contarn con los accesorios y dispositivos necesarios para efectuar la
carga, ventilacin y medicin del mismo.
f) Los surtidores sern electrnicos y tendrn por cada manguera una vlvula de
emergencia. Todos los surtidores estarn provistos de conexiones que permitan la
descarga de la electricidad esttica.
i) El equipo electrnico, las guas y lmparas que se usen dentro de las fosas de
lubricacin y otros lugares debern ser a prueba de explosin.
j) El trasiego de los lquidos inflamables desde los camiones cisternas a los depsitos,
se efectuar por medio de mangueras con conexiones de ajustes hermticos que
no sean afectadas por tales lquidos y que no produzcan chispas por roce o golpe
Art. 316. Centros de acopio de GLP (gas licuado de petrleo).- Se considera para
la presente normativa como centro de acopio, aquellos centros de almacenamiento
mayores a 3000 cilindros de 15 kilos y centros de distribucin a aquellos que permitan
abastecimiento menor a 500 cilindros de 15 kilos. Estas instalaciones debern cumplir
con las siguientes disposiciones y aquellas que se determinen en coordinacin con la
Direccin Nacional de Hidrocarburos
b) Las construcciones sern de un solo piso; los materiales de las paredes y el techo
podrn ser de tipo ligero y no inflamable. Si fueren de tipo pesado, debern contar
con aberturas convenientes para el escape de ondas en caso de explosin.
d) La construccin deber esta aislada y protegida por una cerca perimetral colocada
a una distancia conveniente del rea de almacenamiento.
e) El piso del rea para almacenamiento deber estar sobre el nivel del suelo, por lo
menos en el lado de la zona de carga y descarga de los cilindros, ser horizontal y
conveniente compactado y rellenado, de tal suerte que los cilindros permanezcan
firmemente en posicin vertical y no queden espacios inferiores donde pueda
acumularse el GLP.
f) El rea de almacenamiento tendr acceso al aire libre de modo que por cada m3.
de volumen encerrado se disponga de 0.072 m2. para ventilacin. El rea de
almacenamiento tendr aberturas solamente hacia las reas de carga o descarga
de cilindros.
g) Las aberturas estarn ubicadas adecuadamente unas con relacin a otras; debern
protegerse, de ser necesario utilizando malla metlica.
i) Debern contar con un extintor de 15 Kg. de capacidad de polvo qumico por cada
2000 Kg. de GLP almacenados.
i) Estarn apoyados por lo menos en dos puntos, debiendo protegerse las reas de
contacto de la corrosin.
k) Contarn con una adecuada conexin a tierra por las descargas de electricidad
esttica.
m) Todo tanque estar provisto de dos medidores de nivel de lquido con sistemas
diferentes e independientes, vlvulas de seguridad, manmetros y termmetros.
n) Debern tener junto a la salida un regulador de presin que permita controlar que la
presin en la lnea no sobrepase de 1.5 Kg/cm2.
a) Las tuberas cuyo dimetro nominal alcance hasta 1.27 cm. sern de cobre tipo K o
L, bronce o acero sin costura. Las de dimetro superior a 1.27 cm. sern de acero
sin costura y para soportar altas presiones de trabajo.
b) Las tuberas sern soldadas con suelda autgena o elctrica y por personal
calificado.
c) Las conexiones de las tuberas y accesorios sern hechas con el empleo de suelda
fuerte de materia de fusin sobre los 540C y/ o mediante conexiones de acero
forjado.
e) Las tuberas de GLP se instalarn a una distancia de por lo menos 0,.50 m.. de las
instalaciones de agua potable, de energa elctrica o de telfonos que tengan un
recorrido paralelo a dichas tuberas. En los cruces de las tuberas de GLP y las de
agua, stas debern estar ubicadas por lo menos a 0,20 m. debajo de las primeras.
g) Las redes externas no podrn pasar por ductos para aire y desperdicios,
chimeneas, pozos para ascensores, reservorios de agua, canalizaciones y
compartimentos sin suficiente ventilacin.
h) Las tuberas podrn ser cubiertas por materiales de albailera, solamente despus
de haber sido sometidas a las respectivas pruebas.
SECCIN NOVENA
MECNICA, LUBRICADORAS
VULCANIZADORAS, LAVADORAS Y SITIOS PARA CAMBIOS DE ACEITE.
a) Taller automotriz
b) Mecnica automotriz liviana
c) Mecnica automotriz semi pesada
d) Mecnica automotriz pesada
e) Mecnica en general
f) Vulcanizadores
g) Lavadoras
h) Lubricadoras
a) En ningn caso se podr utilizar el espacio pblico (aceras, calzadas, etc.), para
actividades vinculadas con mecnicas, lubricadoras, lavadoras, vulcanizadotas,
cambios de aceite y similares
b) Pisos.- El piso ser de hormign o pavimento, puede ser recubierto con material
cermico antideslizante y de alto trfico.
d) Rejillas.- El piso deber estar provisto de las suficientes rejillas de desage para
la perfecta evacuacin del agua utilizada en el trabajo, la misma que ser
conducida primeramente a cajas separadas de grasas antes de ser lanzadas a los
canales matrices.
g) Altura mnima: La altura mnima libre entre el nivel de piso terminado y la cara
inferior del cielo raso en las reas de trabajo no ser inferior a 2,80 m.
Art. 324. Servicios sanitarios.- Todos los establecimientos, estarn equipados con
servicios sanitarios y vestidores con canceles para los empleados.
El nmero de piezas sanitarias estar de acuerdo a la siguiente relacin:
Adems cumplirn con las disposiciones pertinentes del Captulo III, seccin sexta
Proteccin contra Incendio, de esta normativa y con las que el Cuerpo de Bomberos
de Ambato exija en particular.
SECCIN DCIMA
FERIAS CON APARATOS MECNICOS
Art. 329. Servicios sanitarios.- Las ferias con aparatos mecnicos, constarn con
los servicios sanitarios mviles, que para cada caso en particular, exija la Autoridad
Municipal respectiva.
Art. 330. Primeros auxilios.- Las ferias con aparatos mecnicos, estarn equipadas
con servicios de Primeros Auxilios, localizados en un sitio de fcil acceso y con
seales visibles, a una distancia no menor 20,00 m.
Art. 331. Proteccin contra incendio.- Las Ferias con aparatos mecnicos,
cumplirn con los requerimientos y disposiciones pertinentes de la seccin sexta,
Capitulo III referida a Protecciones contra incendio de la presente Normativa, a ms
de las que exija en cada caso el Cuerpo de Bomberos de Ambato.
Art. 332. Alcance.- Las edificaciones destinadas al culto, a ms de las normas de esta
Seccin, cumplirn todas las disposiciones especificadas en la seccin sptima,
Captulo IV, referido a Sala de espectculos de la presente Normativa, que les sean
aplicables.
Art. 333. rea de la sala.- El rea de la sala de estos locales, se calcular a razn de
dos asistentes por metro cuadrado.
Art. 334. Volumen de aire.- El volumen total mnimo de la sala, se calcular a razn
de 2,50 m3. de aire por asistente.
Art. 335. Altura libre mnima.- La altura mnima en cualquier punto de la sala,
medida desde el nivel del piso al cielo razn, no ser menor a 3,00 m. libres.
Art. 336. Locales anexos.- Todos los locales anexos a la sala, tales como:
habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales de enseanza y otros
afines, cumplirn con todas las disposiciones de la presente Normativa, que les sean
aplicables.
- Piscina: Por piscina se entiende, una estructura o estanque con sus instalaciones y
equipos anexos para su funcionamiento, destinado al bao o deportes acuticos de
diversas personas.
- Piscina Pblica: son aquellas en las cuales se permite el acceso del pblico en
general.
- Piscina Continua: Son aquellas en las que el agua fresca entra y sale
continuamente, mediante un sistema especial de drenaje.
- Piscina de Recirculacin: son aquellas que estn alimentadas por agua propia de
los drenajes, la misma que es aprovechada despus de un adecuado tratamiento.
Art. 340. Equipamiento bsico.- Los locales en donde funcionen piscinas pblicas o
semipblicas, debern estar dotados de:
Art. 341. Equipo de emergencia.- Toda piscina deber contar con el siguiente equipo
de emergencia:
a) Cuerdas y flotadores
b) Botiqun y equipo de primeros auxilios
c) Varapalos de madera de una longitud igual a la mitad del ancho de la piscina.
Art. 343. Piscinas infantiles.- Toda piscina pblica o semipblica, tendr piscina con
condiciones de construccin, funcionamiento e higinicas, de acuerdo con la norma
dedicados al uso exclusivo de menores de 10 aos.
Art. 344. Piscinas al aire libre.- En las piscinas al aire libre deber evitarse el
desarrollo de algas e impurezas orgnicas, mediante el tratamiento con sulfato de
cobre en una proporcin de 0,12 y 0,24 ppm.
Art. 345. Vestuarios.- Los vestuarios sern separados para hombres y mujeres, bien
ventilados y mantenidos en buenas condiciones higinicas. Los pisos sern
pavimentados con materiales antideslizantes en seco y mojado y con suficiente
declive hacia los desages.
Los vestuarios estarn provistos de canceles individuales con llave, cuyo nmero
corresponder al nmero de baistas que permita la piscina en su carga mxima.
Art. 346. Servicios sanitarios.- Los servicios sanitarios estarn localizados cerca a
los vestuarios y los baistas tendrn que pasar obligatoriamente por las duchas y lava
pies, antes de reingresar a la piscina. Existirn servicios sanitarios separados para
baistas y espectadores y en ambos casos, separados para hombres y mujeres.
Art. 347. Lava pies.- Los lava pies pueden ser localizados de dos maneras en tal
forma que los baistas obligatoriamente tengan que pasar por ellos despus de las
duchas y servicios sanitarios.
ser mantenido a 0,.20 m. y ser mantenido con una dosificacin de cloro que variar
entre 50 a 100 ppm.
Art. 349. Capacidad.- La capacidad mxima de una piscina ser calculada teniendo
en cuenta la cantidad de personas que simultneamente hacen uso de la misma.
Art. 350. Carga mxima.- La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una
persona por cada 2,50 m2 de piscina. No deber tomarse en cuenta el rea de piscina
que es utilizada por los trampolines, la misma que corresponder aproximadamente a
un rea de 3,00 m. de radio, teniendo como centro el extremo de tabln o plataforma
de lanzamientos.
Art. 351. Profundidad.- La profundidad de una piscina podr variar entre 0,90 y 1,50
metros en la parte ms baja de 1,80 a 3,60 m. en la profunda. Entre el 80% y 90% del
rea total de una piscina, deber tener una profundidad menor a 1,50 m. La parte
profunda deber extenderse por lo menos de 3,00 a 3,50 m. ms atrs del extremo
del trampoln.
Art. 352. Pendientes del fondo.- Los declives del fondo de la piscina sern
uniformes, no se permiten cambios bruscos de pendiente, admitindose declives del 5
y 6%.
Art. 353. Asideros.- Las piscinas debern tener asidero en todo su contorno,
recomendndose para tal objeto, las canaletas de rebalse, siempre que estn bien
diseadas y sean lo suficientemente profundas para que los dedos del baista no
toquen el fondo.
Art. 354. Escaleras.- En cada una de las esquinas, deber construirse una escalera,
la que puede estar de tubo cromado o galvanizado de 1 pulgadas. Se recomienda
la construccin de peldaos empotrados en las paredes.
En ningn caso la distancia entre dos escaleras contiguas, ser mayor de 23,00 m.
Art. 355. Entrada de agua.- Las piscinas debern tener cuatro entradas de agua,
localizadas en la parte menos profunda de la piscina y su dimensin no podr ser
inferior a 75 mm. de dimetro.
Por encima de los trampolines o plataformas deber existir un espacio libre no inferior
a 4,00 m. Las plataformas debern estar protegidas por una baranda en sus partes
laterales y posteriores.
Art. 360. Purificacin de agua.- Puede realizarse mediante filtracin lenta o rpida,
para piscinas grandes o pequeas y debern estar equipadas con indicadores de
Art. 361. Recirculacin del volumen de agua.- Las piscinas debern contar con
maquinaria y equipos que permitan una recirculacin del volumen de agua de la
siguiente manera:
REA DE PERIODO DE N
PISCINA RENOVACIN RECIRCULACIN
DIARIAS
Superior a 50 m2 8 horas 3
Inferior a 50 m2 6 horas 4
Art. 362. Facilidades para discapacitados.- Se debe facilitar el acceso y uso de las
instalaciones pblicas a discapacitados, considerndose los siguientes aspectos:
Art. 364. Alcance.- Las disposiciones de esta Seccin y las dems pertinentes del
presente Normativa, afectarn a todo tipo de edificacin, en que existan o se destinen
uno o ms sitios para el estacionamiento pblico o privado de vehculos.
Art. 369. Entradas y salidas.- Los estacionamientos pblicos debern cumplir con
las siguientes condiciones:
a) Zona de Transicin: Las edificaciones que por su ubicacin afectadas por retiros
frontales a la va pblica o pasajes, debern prever a la entrada y salida de
vehculos, una zona de transicin horizontal no menor a 3,00 m. de longitud,
medidos desde la lnea de fbrica hasta el inicio de la rampa.
c) Ancho mnimo de Carriles: Cada carril deber tener un ancho mnimo til de 2,50 m.
separado uno de otro por un bordillo de 0,15 m. de base por 0,15 m. de altura ,
perfectamente sealado.
d) Seal de Alarma - Luz: Toda edificacin que al interior del predio tuviere ms de
10 puestos de estacionamiento, deber instalar a la salida de vehculos, una seal
de alarma-luz . Esta ser lo suficiente visible para los peatones que indique el
instante de salida de los vehculos.
Las caractersticas de esta seal de alarma-luz , sern determinadas por la
Direccin de Transito, que verificar su localizacin y funcionamiento.
a) Circulaciones vehiculares
Las rampas tendrn una pendiente mxima del 15%, con tratamiento de piso
antideslizante y un ancho mnimo por carril de 2,50 m. en las rectas y de 3,50 m. en
las curvas. Sin embargo la pendiente podr aumentarse hasta el 18% en tramos
cortos no mayores de 6,00 m. de longitud, siempre y cuando se atenen las
pendientes en los empalmes con rampas no mayores al 9% en una longitud mnima de
2,40 m.
El radio de curvatura mnimo medio al eje de la rampa, ser de 4,50 m.. Cuando
existan dos carriles juntos se considerar el radio de curvatura del carril interior.
Pendiente mxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa: 6%.
Las columnas y muros que limitan pasillos de circulacin debern tener una proteccin
permanente de 0,30 x 0,15 m. sin aristas vivas.
Altura mxima de edificacin con rampas: no podrn exceder los siete pisos, cuando el
sistema de circulacin vehicular sea a travs de rampas.
Art. 374. Caseta de control.- En los establecimientos habr una caseta de control,
junto al rea de espera para el pblico, con una superficie mnima de 3,00 m2. rea
en la que deber incorporarse un bao.
Art. 375. Altura libre mnima.- Las construcciones para estacionamientos, tendrn
una altura libre mnima de 2,30 m. medidos desde el piso terminado hasta la cara
inferior del elemento de mayor descuelgue.
ESTACIONAMIENTO A B C
EN 45 3.40 5.0 3.30
EN 30 5.00 4.3 3.30
EN 60 2.75 5.5 6.00
EN 90 2.30 4,8 5.00
EN PARALELO 6.00 2.2 3.30
podr permitirse que los puestos se dispongan de tal manera que para sacar un
vehculo se mueva un mximo de dos.
a) Ventilacin natural: El rea mnima de vanos para ventilacin natural, ser del 5%
del rea del piso correspondiente, dispuesto en las paredes exteriores opuestas.
Art. 383. Proteccin frente a robos y actos de violencia.- Deber preverse una
adecuada iluminacin, conforme los valores sealados en el artculo anterior.
Las cajas de escaleras sern visibles desde los puestos de control y ubicadas hacia el
exterior.
Sobre los 100 puestos de estacionamientos por cada 200 en exceso se aumentar
un nmero de piezas sanitarias igual a la relacin anterior.
Art. 385. Estacionamiento fuera del predio.- Las edificaciones que no pudieren
emplazar el total o parte de los estacionamientos exigidos dentro del predio donde se
levanta la construccin, podrn hacerlo en otro situado a una distancia mxima de
300,00 m. medidos desde el acceso principal del edificio.
Art. 387. Proteccin contra incendio.- Los establecimientos cumplirn con todas
las disposiciones pertinentes de la Seccin sexta, Captulo III referido a Protecciones
contra Incendio de la presente Normativa, a ms de las normas que exige el Cuerpo
de Bomberos para cada caso en particular.
Los locales de estacionamiento pblico o privado, se aislarn de las propiedades
colindantes en toda su extensin, con muros contrafuegos, a menos que los edificios
vecinos tengan una distancia mayor o igual a 6 m.
Los establecimientos de ms de un piso o que formen parte de un edificio de uso
mixto, se construirn ntegramente con materiales contra incendio.
Art. 389. Afectacin.- Afectase para uso industrial, las reas identificadas para este
uso en el PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, dentro del Cantn Ambato,
conforme al plano de uso de suelo.
Art. 390. Alcance.- Todas las edificaciones en que se llevan a cabo las operaciones
de produccin industrial, almacenamiento y bodegaje, reparacin de productos de uso
domstico, produccin artesanal, reparacin y mantenimiento de automotores,
cumplirn con las disposiciones de la presente Seccin y con los dems de esta
Normativa que les fueren aplicables.
Las edificaciones debern mantener los retiros correspondientes segn el tipo de
implantacin industrial, las actividades que entraan peligro deben retirarse segn lo
establecido por las ordenanzas.
Art. 394. Iluminacin.- Todo lugar de trabajo deber estar dotado de suficiente
iluminacin natural o artificial para que el trabajador pueda efectuar sus labores con
seguridad y sin dao para sus ojos.
Art. 395. Ventilacin.- Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no
inferior a 10 m3. por obrero, salvo que se establezca una renovacin adecuada del
aire por medios mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3. por hora, salvo
que se establezcan sistemas de extraccin y renovacin forzada del aire, a menos que
existan justificativos tcnicamente verificables.
Los locales industriales debern instalar sistemas que permitan que, interiormente
tener una atmsfera libre de vapores, polvo, gases nocivos o un grado de humedad
que no exceda al del ambiente exterior.
Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no
afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se va a ubicar, especialmente
por la generacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin.
Art. 397. Temperatura.- En los locales de trabajo cerrados se deber mantener una
temperatura que no exceda de los 28 grados centgrados, a menos de que exista un
justificativo tcnicamente verificable.
2. El caudal mximo ser de 1,5 veces el caudal promedio horario del sistema de
alcantarillado.
c) Todos los pavimentos de los pisos de los locales de uso industrial, debern ser
impermeables y fcilmente lavables.
Art. 401. Prevencin contra incendios.- Los edificios industriales deben observar
las medidas establecidas por el Cuerpo de Bomberos de Ambato, para prevencin de
incendios y seguridad industrial:
Adems observarn:
Ninguna parte o zona del establecimiento deber quedar alejada de una salida al
exterior y esa distancia deber estar en funcin del grado de riesgo existente.
Cada piso deber disponer de por lo menos dos salidas suficientemente amplias.
Las salidas de emergencia debern estar sealadas e iluminadas.
Las escaleras exteriores y de escape, para el caso de incendios, no debern dar a
patios internos o pasajes sin salida.
El acceso a las salidas de emergencia siempre deber mantenerse sin
obstrucciones.
Ningn puesto de trabajo fijo distar ms de 24,00 m. de una puerta o ventana que
puedan ser utilizadas en caso de peligro.
Si se construyen en la parte superior a la industria, locales habitacionales, el suelo
intermedio de dichos locales, debe ser material contra incendio. Las puertas de
acceso y escaleras que conduzcan a los pisos de habitacin deben ser
independientes de los departamentos industriales.
Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas de riesgo, no podrn tener ms de
un piso, salvo que disposiciones o sistemas especiales, eliminen el peligro,
igualmente no podrn tener sus salas de trabajo con puertas o ventanas a menos
de 10,00 m. de distancias de las vas de acceso.
Urinario OPCIONAL
Lavabo Trabajos limpios : 1 por cada 20 dem
trabajos sucios : 1 por cada 10 dem
Duchas En funcin del tipo de trabajo dem
Canceles 1 por trabajador dem
El rea de maniobras para el patio de carga y descarga deber cumplir con un radio
de giro mnimo de 12,20 m, cuando la distancia entre ejes mas alejados sea de 12,20
y de 13,72 m. cuando la distancia entre ejes ms alejados sea de 15,25 m.
Art. 405. Sistemas de evacuacin.- Las industrias, debern cumplir con los
siguientes requisitos al disear un sistema de descarga a la red de alcantarillado, a
ms de lo establecido por la Empresa Municipal de Alcantarillado de Ambato:
BIBLIOGRAFA: