MODELO DE DEMANDA DE RESCISIN DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA

POR FALTA DE PAGO OPORTUNO DEL PRECIO.

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E .-
mexicano, mayor de edad, sealando como domicilio para oir
y recibir notificaciones el despacho marcado con el nmero de la calle
de esta ciudad, y autorizando para tales efectos a los C. LICS.
, Ante usted respetuosamente comparezco para exponer:
Que por medio del presente vengo a promover Juicio Ordinario Civil en contra del seor
quien tiene su domicilio en calle nmero de esta ciudad, de
quien reclamo los siguientes:
a).- La rescisin del contrato celebrado con el hoy demandado el da del mes
19 , sobre un lote o terreno marcado con el nmero de la manzana nmero
Col. de esta ciudad, que tiene una superficie de inscrita bajo el nmero
a folios del libro de la Seccin Primera del Registro Pblico de la
Propiedad de este Distrito.
b).- El pago de una renta o alquiler que determinaran perito, por el uso que ha hecho el
demandado del inmueble materia del contrato celebrado, renta que deber computarse
desde el da del presente ao hasta el da en que el suscrito sea puesto en posesin del
inmueble materia de la compraventa.
c).- El pago de daos y perjuicios ocasionados al suscrito por el hoy demandado, con
motivo de su incumplimiento, ello en razn de que ni recib el saldo del precio pactado ni
tampoco he podido vender el lote de referencia, hasta en tanto no se decrete la rescisin que
hoy demando, daos y perjuicios que se me han ocasionado al no poder realizar actividades
comerciales o negocios con el numerario que deb recibir oportunamente. Lo concerniente a
este punto se determinar mediante la prueba pericial.
d).- El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.
e).- Que con base en la rescisin que en su oportunidad se decrete, en ejecucin de
sentencia se ponga al suscrito en posesin del inmueble ya identificado.
Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:
HECHOS:
1.- Como lo acredito con la documental que acompao, soy propietario de un lote de
terreno marcado con el nmero de la manzana Col. de esta ciudad, el cual tiene una
superficie de y esta inscrito bajo el nmero a folios del libro del
Registro Pblico de la Propiedad de este Distrito.
2.- Encargu al corredor de Bienes races SR. que consiguiera cliente a quien pudiera
venderse el lote de terreno identificado en el punto anterior. El mencionado seor
consigui cliente que adquiriera ese inmueble siendo el seor
As el da del mes de 19 , el seor entreg al Sr. la
suma de $ ( ) estableciendose que el saldo o resto del precio se
pagara por el seor al firmarse la escritura correspondiente, debiendo aclarar que
el saldo pendiente de cubrir fue la suma de $ lo que significa
que el precio total convenido fue la suma de $ . Lo anterior fue
consignado en un recibo elaborado en la misma fecha, que fue firmado por los seores
. Con posterioridad, al entregarme el seor el
anticipo que recibi, previa retencin que hizo de los honorarios que me cobr por
conseguir el cliente, firm el mismo recibo.
3.- Como se puede apreciar, no se estableci determinado con precisin de das en que el
hoy demandado debiera pagar el saldo del precio, ya que nicamente se convino en que ese
saldo se pagara al firmarse la escritura. Es el caso, de que , no obstante que el seor
manifest que la escritura se hara ante la fe del Lic. Notario Pblico
No. , lo cierto es que en ningn momento proporcion sus generales a la
notara en cuestin, e inclusive el suscrito dio instrucciones al mencionado notario que
procediera a la elaboracin de la escritura correspondiente, mediante carta que le dirig
fechada el da del ao en curso, acompandole la documentacin correspondiente.
No obstante lo anterior, como el seor no compareca a la mencionada notara,
no obstante que de esta ultima se le cit y que adems mi padre el seor le
pidi que por favor pasara a la multicitada notara a otorgar sus generales para que se
procediera a la elaboracin y firma de la escritura respectiva, el hoy demandado nunca
compareci e inclusive empec a poner pretextos, ya que cuando el licenciado
cuyos servicios contrat para que atendiera este asunto) habl con el seor
este le dijo que estaba esperando unas actas de nacimiento de sus hijos o hijas para que el
terreno quedara a nombre de estos ultimos, aduciendo tambin que el dinero para cubrir el
saldo no lo tena a la mano porque se le haba olvidado retirar un deposito que tena en un
banco del Paso Texas, Estados Unidos de Norteamerica, y hasta que contara con el dinero
pagara el saldo. Es ms, la intencin del hoy demandado de no pagar el saldo del precio se
hace evidente cuando le manifest el Lic. que lo tendramos que esperar
hasta que l quisiera pagar el saldo y que si no prefera que nos fueramos a juicio "que al
fin y al cabo l le metera todo el dinero que fuera necesario" porque "el seor es
un rajado".
Cabe agregar que desde la fecha en que el hoy demandado entreg el anticipo, o sea desde
el da del ao en curso, est en posesin material del terreno materia del contrato.
4.- El incumplimiento del seor me ha causado daos y perjuicios, ya
que al no haber recibido el saldo del precio convenido me quit la posibilidad de realizar
algunos negocios que ya tena programados, debiendo significarse que en el peor de los
casos al haber tenido esa suma depositada en una institucin bancaria me hubiera resultado
alguna ganancia por las tasas de inters que para los depositos a plazo fijo ofrecen las
Sociedades Nacionales de crdito.
5.- Ante esta situacin, me v precisado a promover diligencias de jurisdiccin voluntaria
con objeto de notificar al seor en los trminos del artculo
del Cdigo Civil del Estado, interpelndolo para que dentro del trmino de treinta
das me hiciera el pago del saldo del precio pactado en relacin a la compraventa celebrada
sobre el lote de terreno ya descrito con anterioridad. Dichas diligencias se radicaron en el
juzgado Civil de este Distrito Judicial, con el nmero y con fecha
se le hizo al hoy demandado la notificacin de dichas diligencias, concretamente del
auto dictado el da , en las diligencias de jurisdiccin voluntaria a que antes ya
me he referido, interpelndosele para que en el trmino de treinta das hiciera el pago del
saldo del precio convenido. Me remito a lo asentado en la mencionada notificacin y a lo
que en la misma diligencia manifest el seor .
6.- A la fecha, habiendo transcurrido con exceso el trmino de treinta das que tuvo el hoy
demandado para hacer el pago, no lo ha hecho, incumpliendo con ello lo pactado.
El artculo del Cdigo Civil del Estado dispone que convenio es el acuerdo de
dos o ms personas para crear, transferir, modificar, o extinguir obligaciones.
Conforme al artculo del mismo Cdigo, los convenios que producen o transfieran
las obligaciones y derechos toman el nombre de contratos.
A su vez, el artculo del mismo ordenamiento dispone que la validez y el
cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.
El artculo del Cdigo invocado establece que la facultad de rescindir las
obligaciones se entiende inplcita en las recprocas, para el caso de que uno de los obligados
no cumpliere lo que le incumba.
El artculo del multicitado Cdigo dispone que si el obligado en un contrato
dejare de cumplir su obligacin, podr el otro interesado exigir judicialmente el
cumplimiento de lo convenido o la rescisin del contrato, y en uno y otro caso, el pago de
daos y perjuicios.
En el caso concreto, ante el incumplimiento del hoy demandado en pagar el saldo del precio
convenido, en uso del derecho que me otorga el artculo del Cdigo Civil del Estado,
vengo a demandar la rescisin del contrato celebrado, con las consecuencias que ello trae
aparejado y a que me refiero en la primera parte de este escrito, en el captulo donde
reclamo las diversas prestaciones que se demandan.
PR U EBAS :
Desde este momento ofrezco como tales las siguientes:
I.- Documental pblica consistente en copia certificada relativa al expediente nmero
que corresponde a las diligencias de Jurisdiccin Voluntaria que promovi el
suscrito al el Juzgado de lo Civil de este Distrito.
II.- Documental Pblica consistente en testimonio de la escritura mediante la cual adquir la
propiedad del inmueble materia de la compraventa.
III.- Documental Pblica consistente en certificado de libertad de gravamenes que en
relacin al mismo inmueble, expedido la oficina del Registro Pblico de la Propiedad.
IV.- La Confesional del hoy demandado quien en forma
personal y no por medio de apoderado deber comparecer el da y hora que en su
oportunidad se sealen, con el apercibimiento que se le haga de que al no acudir al citatorio
se le tendr por confeso de aquellas posiciones que se califiquen de legales.
V.- La Inspeccin Judicial que se haga del terreno materia de la compraventa, con el nico
objeto de que se d fe de su existencia.
VI.- La Testimonial de un grupo de tres personas que el suscrito presentar el da y hora
que fije el juzgado, lo que declararn conforme al interrogatorio que en el momento de la
diligencia se les formular.
VII.- La Testimonial del seor quien deber ser citado por ese juzgado en su
domicilio ubicado en quien declarar conforme al interrogatorio que le sea
formulado por las partes en el momento de la diligencia.
VIII.- Documental privada consistente en el recibo elaborado con fecha el que
consigna el anticipo entregado por el hoy demandado a cuenta del precio de la compraventa
pactada, recibo que aparece firmado por el demandado, por el seor
y por el suscrito.
IX.- La Pericial a efecto de que se determine el monto de la renta que pudiera genrar el lote
de terreno materia del convenio, por el uso y disfrute del mismo. En su oportunidad se
proporcionar el nombre del perito que designe la parte actora.
X.- La Pericial con objeto de que se determine a cunto ascienden los daos y perjuicios
ocasionados al suscrito al no haber recibido en su oportunidad el saldo del precio pactado
en la compraventa al no haber podido vender el mismo lote por impedrmelo el contrato
cuya rescisin hoy se demanda.
XI.- La presuncional legal y humana.
XII.- La instrumental de actuaciones.
DERECHO:
En cuanto al fondo son aplicables los artculos y dems relativos del Cdigo
Civil del Estado.
Norman el procedimiento los artculos del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado.
Por lo antes expuesto a usted C. Juez, atentamente solicito:
PRIMERO.- Me tenga promoviendo Juicio Ordinario Civil en contra del seor
, reclamando las prestaciones que han quedado precisadas en este escrito.
SEGUNDO.- Se emplace al demandado en la forma prevista por la ley; para que en el
trmino de nueve das conteste la demanda entablada en su contra, con el apercibimiento
que se le haga de que se tendrn por ciertos de aquellos hechos sobre los que no produzca
ninguna contestacin.
TERCERO.- Se tengan con las autorizaciones concedidas a las personas que menciono al
principio de este escrito.
CUARTO.- En su oportunidad se pronuncie sentencia conforme a los antes solicitado.
PROTESTO LO NECESARIO
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