Contrato de arrendamiento

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Para otros usos de este trmino, vase Locacin (audiovisual).

El contrato de arrendamiento o locacin (locatio-conductio por su denominacin originaria en latn) es

un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso
y goce de un bien mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.1

Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en
una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Tambin puede pagarse la renta en
cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que
produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o
un porcentaje de la cosecha (aparcera).

ndice

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1 Naturaleza jurdica

2 Clases de arrendamientos

3 Regulacin por pas

3.1 Espaa

3.2 Chile

3.3 Colombia

4 Vase tambin
 5 Notas y referencias

6 Enlaces externos

Naturaleza jurdica[editar]
Confiere un ttulo de mero tenedor, porque el arrendatario no tiene el ttulo de propietario, sino que
reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles.

Clases de arrendamientos[editar]
Muchos derechos occidentales, como el derecho espaol, de acuerdo con el Derecho romano, distinguen
tres especies:2

Arrendamiento (locacin de cosas o locatio conductio rei ): ste crea un vnculo personal, por virtud del
cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre este la obligacin de
pagar la merced convenida.

Prestacin de servicios (locacin de servicios o locatio conductio operarum): en ste el arrendadatario

se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendante en forma, lugar y tiempo convenidos
mediante un pago. El arrendatante est obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye
por incumplimiento de obligaciones, por terminacin de contrato o por la muerte.

Arrendamiento de obra o locacin de obras (locatio conductio operis): en este contrato una persona se
compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto
recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confeccin
de un traje o la construccin de una casa.

Regulacin por pas[editar]

Espaa[editar]

Artculo principal: Contrato de arrendamiento en Espaa

En Espaa, el contrato de arrendamiento es legislado por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y

por los artculos 1542 y siguientes del Cdigo Civil de Espaa.3

El artculo 36 de su Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador y el arrendatario podrn

pactar cualquier tipo de garanta de alquiler.4 Las garantas disponibles en el mercado son
el aval bancario, el depsito a favor del arrendador, el seguro de impago (proteccin) de alquileres y
 ltimamente la prenda (pignoracin) sobre una pliza de seguro de vida segn lo establecido en el artculo
99 de su Ley de Contrato de Seguro.5

Chile[editar]

En Chile el contrato de arrendamiento se encuentra regulado en el Ttulo XXVI del Libro IV del Cdigo
Civil, artculos 1915 a 2021.6

Colombia[editar]

En Colombia, el contrato de arrendamiento de vivienda urbana est legislado por la Ley 820/2013.7 LEY
DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA URBANA y por los artculos 1974 y
siguientes del Cdigo Civil Colombiano.8 y el contrato de local comercial por el Cdigo Comercio
Colombiano.<ref>[1].<ref> artculo 518 a 524.

Vase tambin[editar]
Portal:Derecho. Contenido relacionado con Derecho.

Dacin en pago
Arrendamiento financiero

Notas y referencias[editar]
1. Volver arriba Arrendamiento o arriendo. Enciclopedia jurdica. Consultado el 14 de febrero de 2015.

2. Volver arriba Gete (2003) p.110

3. Volver arriba Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos..

4. Volver arriba Ley de Arrendamientos Urbanos.

5. Volver arriba Ley de Contrato de Seguro.

6. Volver arriba Cdigo Civil. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile. Consultado el 14 de febrero de 2015.

7. Volver arriba Pgina en www.alcaldiabogota.gov.co.

8. Volver arriba Pgina en www.alcaldiabogota.gov.co.