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Memoria descriptiva

1. Nombre de la persona que solicita la tasacin:


GERARDO ARTURO TORRES RAMOS
2. Nombre del propietario: Sra. Rosa Mercedes Guevara Mestanza
3. Situacin Registral del Predio : Minuta
4. Objeto de tasacin : Objeto de Venta
5. metodologa o reglamentacin empleada:
5.1 tasacin directa

5.2 Reglamento Nacional de Tasaciones

6. Fecha: ABRIL Del 2017

7. Ubicacin del terreno: Carretera Pomalca km.3.5 P.J; San Flix,

Mz: E, Lt: S/N

7.1 Ubicacin del predio: 1 piso

8. Linderos y permetros:

Por el frente de sur colinda con la calle S/N


Por el fondo: terreno tercero
Por la derecha: terreno tercero
Por la izquierda: terreno tercero
9. Zonificacin y uso estado actual del predio

Parmetros: R-III

Usos: vivienda.

Coeficiente de edificacin: 1.8

rea libre: 30%

Altura mxima: 3m

Retiro frontal mnimo: no hay


Estacionamiento: 42.7 m2

10. rea de edificacin y rea de terreno

rea de edificacin: 85.95m2


rea de terreno: 136.87m2

11. Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio

El terreno se encuentra ubicada en frente, izquierda y derecha a centro


de tiendas, viviendas, grifos.
Se encuentra separado a la plaza de armas a 5000 ml
Se encuentra separado a hospital distrital a 4000 ml
El terreno se encuentra afectado por polvo y salitre consecuencia de la
avenida sin pavimentar y por humedad del lugar.

12. Caracterstica del entorno del predio

En los entorno de la derecha, izquierda y del frente est ubicada vivienda


unifamiliares y restaurantes, tiendas y grifos.

13. AREA DE TASACIN

DISTRIBUCIN DE PLANTAS
14. DESCRIPCIN DEL REA DE TASACIN
a) OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Se realiz la construccin de elementos estructurales, como columnas,
vigas y losa aligerada donde el concreto fue hecho a una resistencia en
compresin de 210 kg/cm2 indicados en la Norma Peruana de Concreto
Armado (E-060).
Columnas concreto fc=210 kg/cm2
Vigas y loza aligerada fc=210 kg/cm2
b) ALBAILERIA

Muro de soga ladrillo k.k. de soga, mezcla c: a 1:4


La mano de obra fue empleada a un espesor de 0.15 cm y a una altura
de 3.00 m
c) REVOQUES

No hay
d) CONTRAPISOS
No hay
e) CARPINTERIA DE MADERA

Puerta de madera tornillo P-01 (0.90X2.20)

f) CARPINTERIA METALICA

Puerta metlica P-02 (0.90X2.20 Y 1.00X2.20)

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS


Dentro del rubro de la carpintera metlica esta la construccin de las
Ventanas la rejilla metlica, que fueron elaboradas y emplearon vidrios
dobles nacionales fijados con perfiles especiales, barras cuadradas,
platinas, etc.
g) PINTURA
No hay
h) APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS

Inodoro de color blanco


Lavatorio blanco

i) INSTALACIONES SANITARIAS AGUA

Se aplicaron puntos de aguas para el servicio de distribucin de:


BAO
Inodoro
Lavadero
Ducha

j) INSTALACIONES SANITARIAS DESAGUE


Se aplicaron puntos de aguas para el servicio de distribucin de:
BAO
Inodoro
Lavadero
Ducha

k) INSTALACIONES ELECTRICAS

Instalacin de Conductores
Tomacorriente de Pared
Interruptores Unipolares
Posicin de Salidas de televisin
15. ESTADO DE ANTIGEDAD

TIENES UNA ANTIGEDAD DE 5 AO POR TANTO EL SU ESTADO DE


CONSERVACION SERA PRESENTADO DE ACUERDO A LA TABLA

16-VALUACION

VALUACION DEL TERRENO

Costo de la calle san Flix =166.67m2


FUENTE :Municipalidad de Chiclayo
1 AREA DEL TERRENO =136.82 m2
Artculo 19.- Tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente
a va pblica La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo
frente a va pblica, se sujeta al procedimiento siguiente:

1. Se calcula el triple del cuadrado del frente del Terreno y se compara con el rea
del terreno.

2. Si el rea de terreno es igual o menor al triple del Cuadrado del frente del terreno,
se multiplica el rea de terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano.

3. Si el rea de terreno es mayor al triple del Cuadrado del frente del terreno, se
multiplica el
Triple del cuadrado del frente del terreno por el Valor Arancelario de Terreno
Urbano, y se suma el
Producto del exceso del rea de terreno por el 50% Del Valor Arancelario de Terreno
Urbano
AREA DEL TERRENO
=136.82 m2

a) 3x7.362 ^ 18.59x7.36

EL TRIPLE DEL CUADRADO DEL FRENTE DEL


TERRENO=162.5 m2

b) 18.59x7.36 3x7.362

Se Se multiplica el rea de terreno por


136.82m2 162.5 m2 cumple=ok el Valor Arancelario de Terreno
136.82 x166.67 = S/22,803.79 Urbano

C) No Cumple
VALUACION DE LA EDIFICACION

Se determinara el Metrado de cada partida que se especificara las siguientes


reas:

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
PRECIO(SOL
CATEGORIA AREA (M2) SUB TOTAL TOTAL
ES/M2)
ESTRUCTURA
MUROS Y COLUMNAS C 158.88 207.02 S/. 32,891.34

TECHOS C 97.18 152.71 S/. 14,840.36

ACABADOS
PISOS
BAO F 8.09 39.84 S/. 322.31
AMBIENTE 01 H 33.01 22.00 S/. 726.22
AMBIENTE02 H 33.01 22.00 S/. 726.22
AMBIENTE03 H 33.01 22.00 S/. 726.22
AMBIENTE04 D 10.33 87.07 S/. 899.43
PUERTAS Y VENTANAS
PUERTAS
TIPO:P-1 G 3.96 26.21 S/. 103.79
TIPO:P-2 G 3.96 26.21 S/. 103.79
TIPO:P-3 F 3.88 48.53 S/. 188.30
TIPO:P-4 F 2.38 48.53 S/. 115.50
TIPO:P-5 F 2.98 48.53 S/. 144.62
TIPO:P-6 F 2.60 48.53 S/. 126.18

VENTANA
VENTANA :V1 F 1.95 48.53 S/. 94.63
VENTANA :V2 F 1.50 48.53 S/. 72.80
VENTANA :V3 F 2.20 48.53 S/. 106.77
VENTANA :V4 F 2.20 48.53 S/. 106.77
VENTANA :V5 F 2.20 48.53 S/. 106.77
INSTALACIONES SANITARIAS
Y ELECTRICAS
TOTAL DE AMBIENTES F 10.00 30.34 S/. 303.40

SUMATORIA S/. 52,705.40


VALUACION TOTAL

El costo total es de:

Costo de la edificacin + costo del terreno: COSTO TOTAL

S/ 52,705.40+22,803.79= S/ 75,509.19

(SETENTA Y CINCO MIL, QUINIENTOS NUEVE)


METRADOS
PANEL FOTOGRAFICO
PLANO DE
UBICACIN
COPIA DE MINUTA