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OGUC Marzo 2016. Actualizada Al 21-04-2016 - 61413403433544947 PDF
OGUC Marzo 2016. Actualizada Al 21-04-2016 - 61413403433544947 PDF
Gen 0.1/02 Mayo 2009 Planif 3.1/2 Junio 2015 Arq 3.13/14 Mayo 2009
Gen 0.3 Marzo 2016 Planif 3.3/4 Junio 2015 Arq 3.15/16 Enero 2006
Gen 0.5/06 Marzo 2016 Planif 3.5/6 Junio 2015 Arq 3.17/18 Febrero 2002
Gen 0.7/8 Mayo 2009 Planif 3.7/8 Junio 2015 Arq 3.19/20 Febrero 2002
Planif 3.9/10 Junio 2015 Arq 3.21/22 Enero 2003
Planif 3.11 Junio 2015 Arq 4.1/2 Marzo 2016
ARTICULO PRIMERO Planif 4.1/2 Junio 2015 Arq 4.3/4 Junio 2001
Planif 4.3/4 Marzo 2016 Arq 5.1/2 Marzo 2016
Gen 1.1. Julio 2001 Planif 4.5/6 Marzo 2016 Arq 5.3/4 Junio 2008
Planif 5.1/2 Enero 2006 Arq 5.5/6 Marzo 2016
Planif 6.1/2 Mayo 2009 Arq 5.7/8 Marzo 2016
DISPOSICIONES GENERALES Planif 6.3/4 Noviembre 2012 Arq 5.9/10 Marzo 2004
Planif 6.5/6 Noviembre 2012 Arq 5.11/12 Marzo 2004
Gen 1.3/4 Marzo 2016 Planif 6.7/8 Mayo 2009 Arq 6.1 Junio 2001
Gen 1.5/6 Marzo 2016 Planif 6.9/10 Junio 2008 Arq 7.1/2 Marzo 2016
Gen 1.7/8 Marzo 2016 Planif 6.11/12 Junio 2008 Arq 7.3/4 Marzo 2016
Gen 1.9/10 Marzo 2016 Planif 6.13/14 Marzo 2016 Arq 7.5/6 Marzo 2016
Gen 1.11/12 Marzo 2016 Planif 7.1/2 Noviembre 2012 Arq 7.7/8 Marzo 2016
Gen.1.13/14 Marzo 2016 Planif 7.3/4 Enero 2006 Arq 7.9 Marzo 2016
Gen 1.15/16 Marzo 2016 Arq 8.1/2 Marzo 2016
Gen 1.17/18 Marzo 2016 Arq 8.3 Marzo 2016
Gen 1.19/20 Marzo 2016 DE LA URBANIZACIN Arq 9.1/2 Junio 2001
Gen 1.21/22 Marzo 2016 Arq 9.3 Marzo 2016
Gen 1.23/24 Marzo 2016 Urb 1.1/2 Mayo 2009 Arq 10.1/2 Junio 2001
Gen 1.25/26 Marzo 2016 Urb 1.3/4 Marzo 2016 Arq 10.3/4 Marzo 2016
Gen 2.1/2 Agosto 2002 Urb 1.5/6 Marzo 2016 Arq 11.1/2 Marzo 2016
Gen.2.3/4 Agosto 2002 Urb 1.7 Marzo 2016 Arq 12.1/2 Febrero 2002
Gen 2.5/6 Agosto 2002 Urb 2.1/2 Febrero 2002 Arq 13.1/2 Junio 2015
Gen 3.1/2 Agosto 2002 Urb 2.3/4 Marzo 2016 Arq 13.3/4 Marzo 2004
Gen 4.1/2 Abril 2014 Urb 2.5 Mayo 2009 Arq 13.5/6 Marzo 2004
Gen 4.3/4 Julio 2007 Urb 3.1 Marzo 2005 Arq 13.7/8 Marzo 2004
Gen 4.5/6 Mayo 2009 Urb 4.1/2 Septiembre 2008 Arq 13.9 Marzo 2004
Gen 4.7/8 Enero 2006 Urb 4.3/4 Septiembre 2008 Arq 14.1/2 Mayo 2009
Gen 4.9/10 Octubre 2003 Urb 4.5 Septiembre 2008 Arq 14.3/4 Marzo 2016
Gen 4.11 Octubre 2003
DE LA CONSTRUCCION
DE LA ARQUITECTURA
Const 1.1/2 Mayo 2009
DE LA PLANIFICACION Const 1.3/4 Mayo 2009
Arq 1.1/2 Febrero 2002
Arq 1.3/4 Marzo 2016 Const 1.4 Bis A/Bis B Marzo 2016
Planif 1.1/2 Junio 2015 Const 1.4 Bis C/Bis D Marzo 2016
Planif 1.3/4 Junio 2015 Arq 1.5/6 Marzo 2016
Arq 1.7/8 Marzo 2016 Const 1.4 Bis E/Bis F Marzo 2016
Planif 1.5/6 Abril 2011 Const 1.4 Bis G/Bis H Marzo 2016
Planif 1.7/8 Abril 2002 Arq 1.9/10 Marzo 2016
Arq 1.11/12 Marzo 2016 Const 1.4 Bis I/Bis J Marzo 2016
Planif 1.9/10 Mayo 2009 Const 1.4 Bis K/Bis L Marzo 2016
Planif 1.11/12 Marzo 2004 Arq 1.13/14 Marzo 2016
Arq 1.15/16 Marzo 2016 Const 1.4 Bis M Marzo 2016
Planif 1.13/14 Noviembre 2012 Const 1.5/6 Marzo 2016
Planif 1.15/16 Mayo 2009 Arq 1.17/18 Marzo 2016
Arq 1.19/20 Marzo 2016 Const 1.7/8 Marzo 2016
Planif 1.17/18 Abril 2011 Const 1.9/10 Marzo 2016
Planif 1.18 Bis A/Bis B Enero 2010 Arq 1.21/22 Marzo 2016
Arq 1.23/24 Marzo 2016 Const 1.11/12 Marzo 2016
Planif 1.19/20 Enero 2010 Const 1.13/14 Marzo 2016
Planif 1.21/22 Abril 2014 Arq 1.25/26 Marzo 2016
Arq 2.1/2 Febrero 2002 Const 1.15/16 Marzo 2016
Planif 1.23/24 Abril 2014 Const 1.17/18 Marzo 2016
Planif 1.25/26 Abril 2014 Arq 2.3/4 Marzo 2016
Arq 2.5/6 Marzo 2016 Const 1.19/20 Marzo 2016
Planif 1.27/28 Abril 2014 Const 1.21/22 Marzo 2016
Planif 1.29/30 Mayo 2009 Arq 2.7/8 Febrero 2002
Arq 2.9/10 Marzo 2016 Const 1.23 Marzo 2016
Planif 1.31 Mayo 2009 Const 2.1/2 Junio 2001
Planif 2.1/2 Febrero 2002 Arq 2.11 Marzo 2016
Arq 3.1/2 Junio 2001 Const 2.3/4 Marzo 2016
Planif 2.3/4 Mayo 2009 Const 2.5/6 Marzo 2016
Planif 2.5/6 Marzo 2016 Arq 3.3/4 Enero 2003
Arq 3.5/6 Septiembre 2003 Const 3.1/2 Mayo 2009
Planif 2.7/8 Marzo 2016 Const 4.1/2 Junio 2001
Planif 2.9/10 Marzo 2016 Arq 3.7/8 Septiembre 2004
Arq 3.9/10 Febrero 2002 Const 4.3/4 Junio 2001
Planif 2.11/12 Marzo 2016 Const 4.5 Junio 2001
Planif 2.13/14 Marzo 2016 Arq 3.11/12 Mayo 2009
Const 5.1/2 Enero 2003
MARZO 2016 O.G.U.C. GEN. 0-5
DE LA CONSTRUCCION
ARTCULOS TRANSITORIOS
ANEXO
MATERIA PGINA
TITULO 2 DE LA PLANIFICACION
TITULO 3 DE LA URBANIZACION
TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
TITULO 5 DE LA CONSTRUCCION
N 47
________/
DECRETO:
TITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1
NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
rea de extensin urbana: superficie del territorio ubicada al interior del lmi-
te urbano, destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador in-
tercomunal. 4
rea urbana: superficie del territorio ubicada al interior del lmite urbano, des-
tinada al desarrollo armnico de los centros poblados y sus actividades existen-
tes y proyectadas por el instrumento de planificacin territorial.6
rea verde pblica: bien nacional de uso pblico que rene las caractersti-
cas de rea verde. 8
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
2
Modificado por D.S. 142 D.O. 08.10.03, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 68 D.O. 31.12.09, reemplaza vocablo.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 68 D.O. 31.12.09, reemplaza vocablo.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 68 D.O. 31.12.09, reemplaza vocablo.
7
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
8
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
9
Modificado por D.S. 37 D.O. 21.03.16, agrega definicin.
"Barrio": rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una
ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con caractersticas
similares.
"Calle": va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que
comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o
dos espacios de uso pblico o entre una propiedad privada y un espacio de uso
pblico.
1
Modificado por D.S. 37 D.O. 21.03.16, agrega definicin.
2
Modificado por D.S. 37 D.O. 21.03.16, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 37 D.O. 21.03.16, agrega definicin.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
6
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15; reemplaza definicin.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, sustituye definicin.
3
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15; reemplaza definicin.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 26.06.01, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
7
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06-15; reemplaza definicin; alcance N42.472, de la Contralora General de la Repblica
ver anexo
8
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
9
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
2
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
5
Modificado por D.S 175 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 183 D.O. 22.03.05 reemplaza definicin.
Cuadra: costado de una manzana medido entre lneas oficiales de vas vehi-
culares continuas.1
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
4
Modificado por D.S. 270 D.O. 06.03.04, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; agrega definicin.
6
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega definicin.
7
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.
8
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Edificio con proteccin activa: aquel que cuenta con un sistema automtico
de extincin de incendio diseado y recepcionado por un profesional competen-
te. 7
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, sustituye definicin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, sustituye definicin.
4
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, sustituye definicin.
5
Modificado por D.S. 10 D.O. 23.05.09, agrega definicin.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
7
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
8
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, reemplaza definicin.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, sustituye definicin.
2
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 202 D.O. 26.01.99; por D.S. 115 D.O.
03.08.02, sustituye definicin.
3
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, sustituye definicin.
4
Modificado por D.S. 87 D.O. 09.09.04, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
7
Modificado por D.S. 37 D.O. 21.03.16, agrega definicin.
8
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
2
Modificado por D.S. 270 D.O. 06.03.04, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, deroga definicin anterior al D.S. 75.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 37 D.O. 21.03.16, sustituye definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, por D.S. 87 D.O. 09.09.04, sustituye definicin.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
7
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
8
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, por D.S. 87 D.O. 09.09.04, sustituye definicin.
Fachada con vano: paramento exterior de una edificacin, desde el suelo na-
tural hasta su punto ms alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puer-
tas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pa-
sillos exteriores, salvo que los vanos se ubiquen a una altura superior a 1,8 m con
respecto al nivel interior del piso que sirven.2
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, por D.S. 87 D.O. 09.09.04, sustituye definicin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 87 D.O. 09.09.04, sustituye definicin.
4
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 87 D.O. 09.09.04, sustituye definicin.
6
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
7
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, agrega definicin.
8
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Libro de Obras: documento con pginas numeradas que forma parte del ex-
pediente oficial de la obra y que se mantiene en sta durante su desarrollo, en
el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por
los profesionales competentes, los instaladores autorizados, el inspector tcni-
co, el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores de la Direc-
cin de Obras Municipales o de los Organismos que autorizan las instalacio-
nes.1
Lmite urbano: lnea imaginaria que delimita las reas urbanas y de exten-
sin urbana establecidas en los instrumentos de planificacin territorial, diferen-
cindolos del resto del rea comunal. 3
1
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
2
Modificado por D.S. 68 D.O. 31.12.09, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 68 D.O. 31.12.09, agrega definicin.
4
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 67 D.O. 14.07.93, sustituye definicin.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
7
Modificado por D.S. 29 D.O. 30.04.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.
8
Modificado por D.S. 75 D.O. 05.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
2
Modificado por D.S. 29 D.O. 30.04.96, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
4
Modificado por D.S. 37 D.O. 21.03.16, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
6
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.
Obra gruesa: parte de una edificacin que abarca desde los cimientos hasta la
techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las
instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos.5
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, por D.S. 75 D.O. 26.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
4
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, deroga definicin anterior al D.S. 75.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye definicin.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye definicin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, sustituye definicin.
6
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega definicin.
1
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; por D.S. 259 D.O. 16.03.04; por D.S. 50 D.O. 04.03.16, sustituye definicin.
2
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
4
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
7
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega definicin.
8
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S.
217.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
2
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, sustituye definicin.
3
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
4
Modificado por D.S. 193 D.0. 13.01.06, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, agrega definicin.
"Red vial bsica": conjunto de vas existentes, que por su especial importancia
para el transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos
de planificacin territorial.
1
Modificado por D.S. 59 D.O. 07.07.01, agrega definicin.
2
Modificado por D.S. 59 D.O. 07.07.01, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, agrega definicin.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 37 D.O. 21.03.16, agrega definicin.
6
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
7
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
8
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
1
Modificado por D.S. 37 D.O. 21.03.16, agrega definicin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
6
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega definicin.
Saldo predial: sitio cuya superficie, por efecto de una expropiacin o cesin
obligatoria, resulta menor a la subdivisin predial mnima establecida en el
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo. 3
1
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.01; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
2
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza definicin.
4
Modificado por D.S. 50 .D.O. 04.03.16, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
7
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.
8
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Suelo natural: estado natural del terreno anterior a cualquier modificacin ar-
tificial practicada en l.3
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25-06.01, agrega definicin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
7
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
8
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
9
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Techumbre: parte de una edificacin que comprende desde el cielo del recin-
to ms elevado hasta la cubierta. 4
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, sustituye definicin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
5
Modificado por D.S. 270 D.O. 06.03.04, agrega definicin.
6
Modificado por D.S. 270 D.O. 06.03.04, agrega definicin.
7
Modificado por D.S. 270 D.O. 06.03.04, agrega definicin.
8
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.
9
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S.
217.
2
Modificado por D.S 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, agrega definicin.
4
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, reemplaza definicin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
7
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye definicin.
8
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; sustituye definicin.
9
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 177 D.O. 25.01.05.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 177 D.O. 25.01.03, elimina expresin.
2
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.
3
Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza locucin.
4
Modificado por D.S. 94 D.O. 18.06.08, reemplaza locucin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso segundo.
7
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza artculo.
8
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
2
Modificado por D.S. 27 D.O. 12.06.15, agrega oracin.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
CAPITULO 2
DE LAS RESPONSABILIDADES.1 2
Artculo 1.2.1. Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras so-
metidas a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debern acre-
ditar su calidad de tales ante la Direccin de Obras Municipales al momento de solicitar los
correspondientes permisos, mediante fotocopia de su patente profesional al da o del certifica-
do de ttulo en los casos en que dichos profesionales estn exentos del pago de patente, an-
tecedentes que formarn parte del expediente correspondiente.
1
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza captulo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin del captulo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
4
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega inciso.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, sustituye expresin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2.
Artculo 1.2.6. Los constructores sern responsables por las fallas, errores o
defectos de la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a
su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el
nmero 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
2
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega N10.
Artculo 1.2.8. El inspector tcnico ser responsable de fiscalizar que las obras se
ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de
construccin aprobado.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, para ser N11.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza mencin.
Artculo 1.2.16. Para que un profesional que no sea arquitecto, ingeniero civil o
constructor civil pueda suscribir un estudio en calidad de profesional especialista, deber
acreditar experiencia no menor a 2 aos en dicho campo mediante los documentos pertinen-
tes, la que ser evaluada por el Director de Obras Municipales correspondiente.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
4
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega artculo.
CAPITULO 3
DE LAS SANCIONES
2. La ejecucin de una obra sin permiso otorgado por la Direccin de Obras Muni-
cipales. 1
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza N2
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza N3
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza N5
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza N7
1
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega N9
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N10
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N11
4
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
CAPITULO 4
DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIN Y EDIFICACION.1
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo captulo.
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega inciso 3.
3
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, agrega inciso.
2. Lnea oficial, lnea de edificacin, anchos de vas que limiten o afecten al predio,
ubicacin del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificacin de acuerdo con
el artculo 2.3.2. de la presente Ordenanza.
En las comunas que no estn afectas a normas previstas por los Instrumentos
de Planificacin Territorial, en el Certificado de Informaciones Previas se deber dejar cons-
tancia de dicha situacin, indicando que en tales casos se aplican las normas urbansticas de
la presente Ordenanza, sin perjuicio de informar lo relativo a los nmeros 1. y 4. precedentes,
si corresponde.
Artculo 1.4.5. Ser obligacin del interesado presentar los certificados de factibili-
dad de dacin de servicios que en cada caso correspondan de acuerdo a esta Ordenanza. 1
Artculo 1.4.7. En los casos que el Director de Obras Municipales deba omitir la
verificacin de los antecedentes que conforman un expediente de construccin y otorgar el
permiso sin ms trmite, segn lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 116 Bis A) de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, estar exento de responsabilidades respecto de
aquellas materias que la ley le autoriza omitir, responsabilidad que recaer sobre el Revisor
Independiente o el arquitecto proyectista, en su caso.
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.
Artculo 1.4.8. Para la aplicacin de las normas urbansticas que se relacionen con
la superficie, medida y orientacin de los deslindes, pendientes y niveles del predio en que se
emplazar un proyecto, se utilizar la informacin contenida en el plano de levantamiento to-
pogrfico del predio firmado por profesional competente, cuando ste se acompae a la solici-
tud. En tal caso dicho plano deber singularizarse en la declaracin jurada del propietario se-
alada en el artculo 1.2.2. 3
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega inciso 7.
3
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.
4
Modificado por D.S. 10 D.O. 23.05.09, agrega inciso 2.
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 3 por incisos 3 y 4.
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
3
Modificado por D.S. 142 D.O. 08.10.03, reemplaza enunciado de inciso 2.
Artculo 1.4.15. Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse con suje-
cin estricta a los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por la Direccin de
Obras Municipales.
Una obra se entender iniciada una vez realizados los trazados y co-
menzadas las excavaciones contempladas en los planos del proyecto.
1
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega inciso 3.
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza inciso final
2. Dentro de los tres das siguientes al inicio del proceso de publicidad el propieta-
rio deber informar sobre la gestin administrativa, mediante carta certificada, a
los propietarios u ocupantes de los predios que conforman la manzana en la
cual se localiza el proyecto y a los propietarios u ocupantes de los predios loca-
lizados en la o las manzanas que enfrentan el proyecto y con frente a la misma
calle, en ambos casos con un mximo de 100 metros desde los deslindes del
predio en que se ejecutar el proyecto.
1
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza artculo.
f) Nmero y fecha del Certificado de Informaciones Previas que sirvi de base pa-
ra la presentacin del anteproyecto o proyecto.
1
Modificado por D.S. 142 D.O. 08.10.03, agrega nuevo artculo.
2
Modificado por D.S. 142 D.O. 08.10.03, agrega nuevo artculo.
TITULO 2
DE LA PLANIFICACION
CAPITULO 1
DE LA PLANIFICACIN URBANA Y SUS INSTRUMENTOS1
Disposiciones generales
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; reemplaza captulo 1.
2
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 101 D.O. 22.12.93; por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 103 D.O.
11.07.2007, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 10 D.O. 23.05.09; por D.S. 27 D.O. 12.06.15 agrega oracin.
g) Los principales proyectos de inversin del rea privada que hayan aprobado un
estudio de impacto ambiental.
1
Modificado por D.S. 10 D.O. 23.05.09; por D.S. 27 D.O. 12.06.15, reemplaza inciso.
2
Modificado por D.S. 101 D.O. 25.08.93; por D.S. 29 D.O. 30.04.96; por D.S. 259 16.03.04; por D.S. 27 D.O.
12.06.15, reemplaza inciso.
Artculo 2.1.6. El Plan Regional de Desarrollo Urbano ser elaborado por la Secre-
tara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva, deber someterse al sistema
de evaluacin de impacto ambiental, se aprobar por el Consejo Regional, y se promulgar
mediante resolucin del Intendente, la cual se publicar en el Diario Oficial, debiendo incluirse
en la publicacin el texto ntegro de los Lineamientos del Plan.
1
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98.
2
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 101 D.O. 22.12.93; por D.S. 4 D.O. 07.03.94; por D.S. 89 D.O.
29.07.98; por D.S. 33 D.O. 20.04.02, reemplaza incisos 1 y 2.
1. La definicin del lmite del territorio comprendido por el respectivo Plan Regula-
dor Intercomunal.
2. En el rea urbana:
a) La definicin de los lmites de extensin urbana, para los efectos de diferenciar
el rea urbana del resto del territorio, que se denominar rea rural.
b) La clasificacin de la red vial pblica, mediante la definicin de las vas expre-
sas y troncales, as como su asimilacin, de conformidad con el inciso segundo
del artculo 2.3.1. de esta Ordenanza.
c) Los terrenos destinados a vas expresas, troncales y parques de nivel interco-
munal, incluidos sus ensanches, afectos a declaratoria de utilidad pblica en
conformidad al artculo 59 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
d) Las normas urbansticas para las edificaciones e instalaciones destinadas a in-
fraestructuras de impacto intercomunal.
e) Las normas urbansticas que debern cumplir las actividades productivas de
impacto intercomunal.
f) La fijacin de las densidades promedio y/o las densidades mximas que podrn
establecerse en los planes reguladores comunales para su elaboracin o modi-
ficacin, preferentemente diferenciadas por comunas o sectores de stas. 1
g) La definicin del uso de suelo de rea verde de nivel intercomunal.
1
Modifica por D.S. 9 D.O. 13.04.11, modifica frase.
3. En el rea rural:
d) Establecer los usos de suelo, para los efectos de la aplicacin del artculo 55
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 1
Artculo 2.1.8. El Plan Regulador Intercomunal estar compuesto por los siguientes
documentos:
1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 101 - D.O. 22.12.93; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09 sustituye incisos 3, 4 y
5.
2
Modificado por D.S. 6 D.O. 30.03.01.
3. Ser aprobado por el Consejo Regional y promulgado mediante resolucin del In-
tendente, la cual ser publicada en el Diario Oficial, debiendo incluirse en la publi-
cacin el texto integro de la ordenanza del Plan Regulador Intercomunal o Metro-
politano. 2
1
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, sustituye nmero 2.
2
Modificado por D.S. 33 - D.O. 20.04.02, sustituye nmero 3.
3
Modificado por D.S. 33 - D.O. 20.04.02, reemplaza inciso 3.
4
Modificado por D.S. 4 - D.O. 07.03.94.
3. Ordenanza Local, que fijar las normas urbansticas propias de este nivel de
planificacin territorial, relativas a:
4. Dar inicio al proceso de aprobacin del Plan Regulador Comunal o de sus modi-
ficaciones, exponiendo el proyecto de Plan Regulador Comunal a la comunidad,
integrado por los documentos que lo conforman de acuerdo al artculo 2.1.10. y
la evaluacin de impacto ambiental si a esa fecha estuviere resuelta, por un
plazo de treinta das, con posterioridad a la o las audiencias pblicas. Dichos
documentos podrn ser adquiridos por los interesados, a su costa.
5. Vencido dicho plazo se consultar a la comunidad, por medio de una nueva au-
diencia pblica, y al Consejo Econmico y Social Comunal, en sesin convoca-
da especialmente para este efecto. En dicha sesin deber presentarse un in-
forme que sintetice las observaciones recibidas.
6. Los interesados podrn formular, por escrito, las observaciones fundadas que
estimen convenientes acerca del proyecto de Plan Regulador Comunal, hasta
quince das despus de la audiencia pblica a que se refiere el nmero anterior.
1
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega texto inciso 6.
Artculo 2.1.12. A contar del inicio de la elaboracin del proyecto de Plan Regulador
Comunal, los Municipios debern solicitar la asesora tcnica tanto de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo como de la Comisin Regional del Medio Ambiente que
correspondan, con el objeto de uniformar criterios respecto de los parmetros tcnicos y me-
dioambientales que se debern contemplar y concordar procedimientos en forma previa al
despacho oficial del proyecto de Plan Regulador Comunal hacia tales instancias para requerir
su pronunciamiento. 1
Artculo 2.1.13. Las enmiendas a que se refiere el inciso segundo del artculo 45 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones sern elaboradas por la Municipalidad y apro-
badas por el Concejo respectivo conforme a las reglas de este artculo.
Para los fines previstos en el nmero 1. del inciso segundo, del ar-
tculo 45 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el Concejo podr redefinir la lo-
calizacin del equipamiento vecinal en los barrios o sectores, para lo cual deber cambiar los
usos de suelo as establecidos en el Plan Regulador Comunal, ya sea suprimiendo algunos o
permitiendo otros, en la misma zona o en otra nueva.
1
Modificado por D.S. 33 D.O. 20.04.02, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega inciso.
1
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, elimina locucin.
Artculo 2.1.14. En los casos a que se refiere el inciso primero del artculo 46 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, en que para la aplicacin del Plan Regulador
Comunal se requiera de estudios ms detallados, para fijar con exactitud los trazados y an-
chos de calle, la zonificacin y el uso de suelo detallados, los terrenos afectos a expropiacin
u otras disposiciones que afecten los espacios pblicos, y en los casos a que se refiere el inci-
so tercero del mismo artculo, ello se har mediante Planos Seccionales. 2
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, por D.S. 33 D.O. 20.04.02; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye artculo.
2
Modificado por D.S. 33 D.O. 20.04.02, reemplaza locucin.
a) Por decreto alcaldicio se fijar a dichos predios uno o ms de los usos de suelo
y las normas urbansticas asignados por el Plan Regulador Comunal a las
zonas consolidadas en las cuales estuvieren insertos.
b) Copia del decreto alcaldicio se remitir por carta certificada al propietario del
predio respectivo y a los propietarios u ocupantes de los otros predios insertos
en la zona.
1
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza enunciado inciso 3
Artculo 2.1.15. En los casos a que se refiere el inciso segundo del artculo 46 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, en que no exista Plan Regulador Comunal vi-
gente, se podrn aprobar Planes Seccionales, utilizando el procedimiento establecido para la
aprobacin de los Planes Reguladores Comunales.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 33 D.O. 20.04.02, sustituye incisos 2 y 3.
Disposiciones complementarias
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza incisos 3 y 4.
2
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93.
1
Modificado por D.S. 9 D.O. 13.04.11, modifica frase.
2
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza artculo; ver alcance N25405 de C.G.R. en
Anexo
PLANIF. 1-18 ABRIL 2011
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 1
1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza artculo.
ENERO 2010 PLANIF. 1-18 (Bis A)
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 1
Artculo 2.1.21. En los casos que un predio quede afecto a dos o ms zonas o
subzonas, de uno o ms Instrumentos de Planificacin Territorial, las disposiciones estableci-
das en stos debern cumplirse en cada una de dichas zonas, con excepcin de las normas
sobre densidad, coeficiente de constructibilidad, de ocupacin de suelo y de ocupacin de los
pisos superiores, las cules, luego de calculadas para cada zona por separado, podrn pro-
mediarse para el predio en su conjunto, para luego distribuirse segn determine el arquitecto
autor del proyecto, respetando en todo caso las alturas mximas permitidas para cada zona.
En caso que en una de las zonas o subzonas las normas sealadas en este inciso no tuvieren
limitacin, no podrn promediarse para el resto del predio. 3
1
Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03, suprime expresin.
3
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, agrega oracin al inciso 1.
ENERO 2010 PLANIF. 1-19
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 1
Artculo 2.1.22. Los Instrumentos de Planificacin Territorial que fijen densidad, de-
bern expresarla en densidad bruta en habitantes por hectrea y se entender que su equiva-
lencia o conversin en nmero de viviendas ser igual al valor que resulte de dividir la densi-
dad establecida por el coeficiente 4.
El parmetro de densidad establecido en los instrumentos de
planificacin territorial slo se aplicar al destino de vivienda del tipo de uso de suelo
Residencial. 4
1
Modificado por D.S. 68 D.O. 31.12.09, reemplaza locucin.
2
Modificado por D.S. 68 D.O. 31.12.09, intercala inciso 3.
3
Modificado por D.S. 68 D.O. 31.12.09, agrega inciso.
4
Modificado por D.S. 183 - D.O. 22.03.05; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza artculo.
PLANIF. 1-20 ENERO 2010
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 1
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega inciso.
2
Modificado por D.S. 56 D.O. 16.01.10, agrega inciso.
ABRIL 2014 PLANIF. 1-21
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 1
1
Modificado por nmero 2. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, agrega texto; D.S. 1 de 2013 derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
2
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, sustituye inciso 4.
3
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, elimina expresin.
4
Modificado por D.S. 193 - D.O. 13.01.06, sustituye palabra.
5
Modificado por D.S. 193 - D.O. 13.01.06, reemplaza oraciones.
PLANIF. 1-22 ABRIL 2014
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 1
Con todo, el instrumento de planificacin territorial que corresponda podr prohibir la aplica-
cin de este inciso dentro de su territorio. 1
1
Modificado por D.S. 68 D.O. 31.12.09, agrega inciso.
2
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza oraciones.
3
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza inciso 2.
4
Modificado por D.S. 8 D.O. 13.04.09, intercala inciso 3.
5
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06; por D.S. 8 - D.O. 13.04.09, reemplaza inciso.
6
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06; por D.S. 68 D.O. 31.12.09, suprime locucin.
ABRIL 2014 PLANIF. 1-23
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 1
Artculo 2.1.30. El tipo de uso Espacio Pblico se refiere al sistema vial, a las pla-
zas, parques y reas verdes pblicas, en su calidad de bienes nacionales de uso pblico. 2
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, por D.S. 193
D.O. 13.01.06, agrega inciso.
2
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.
3
Modificado por nmero 3. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, reemplaza inciso; D.S. 1 de 2013 derogado por D.S. 33 - D.O.
08.04.14.
4
Modificado por D.S 217 - D.O. 20.02.02; por D.S. 193 - D.O. 13.01.06; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza incisos 2 y
3 e intercala incisos 4 y 5.
PLANIF. 1-24 ABRIL 2014
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 1
Artculo 2.1.31. El tipo de uso rea Verde definida en los Instrumentos de Planifica-
cin Territorial se refiere a los parques, plazas y reas libres destinadas a rea verde, que no
son Bienes Nacionales de uso pblico, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona na-
tural o jurdica, pblica o privada. 1
1
Modificado por letra a) del nmero 4. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, reemplaza vocablo; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33
D.O. 08.04.14.
2
Modificado por letra b) del nmero 4. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, intercala inciso; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33
D.O. 08.04.14.
ABRIL 2014 PLANIF. 1-25
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 1
Artculo 2.1.32. Para los efectos de armonizar los diversos equipamientos con otros
usos de suelo, o de aquellos entre s, los Instrumentos de Planificacin Territorial que corres-
ponda podrn distinguir clases de equipamiento y limitar o fomentar actividades especficas
dentro de cada una de las clases. 3
En aquellos casos que un Instrumento de Planificacin Territorial
asigne a un predio o sector el uso de suelo de equipamiento, sin especificar alguna clase del
mismo, se entender que se admite cualquiera de ellas, de acuerdo a los parmetros estable-
cidos en los artculos 2.1.33. y 2.1.36., cumpliendo con las normas de edificacin que corres-
pondan al citado predio o sector. 4
1
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217; por D.S. 66 - D.O. 01.04.03, reemplaza artcu-
lo.
2
Modificado por letra c) del nmero 4.del D.S. 1 D.O. 12.12.13, intercala inciso; D.S. 1 del 2013, derogado por D.S. 33
D.O. 08.04.14.
3
Modificado por D.S. 183 - D.O. 22.03.05, reemplaza inciso 1.
4
Modificado por D.S. 183 - D.O. 22.03.05, elimina expresin.
5
Modificado por D.S. 66 - D.O. 01.04.03, agrega definicin.
PLANIF. 1-26 ABRIL 2014
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 1
Artculo 2.1.34. Los Planes Reguladores Comunales o los Planes Seccionales de-
terminarn la ubicacin y clase de equipamiento en cada caso, en concordancia con las dispo-
siciones que al respecto se sealan en este Captulo.
1
Modificado por D.S. 66 - D.O. 01.04.03, elimina frase
2
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
3
Modificado por nmero 5. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, agrega oracin; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33 D.O.
08.04.2014.
Artculo 2.1.39. La fijacin de "Zonas de Remodelacin" por los Municipios que tengan
Plan Regulador Comunal, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1. Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el
artculo 2.1.15. de la presente Ordenanza, que ser propuesto para su aprobacin
por decreto supremo al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la
respectiva Secretara Regional Ministerial, una vez informado por el Intendente e
Instituciones Fiscales que se estime necesario. Las entidades consultadas tendrn
un plazo mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho Plan Seccional,
contados desde su recepcin, vencido el cual, la falta de pronunciamiento ser
considerada como aprobacin sin observaciones.
1. Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el
artculo 2.1.15. de la presente Ordenanza.
1
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega artculo.
MAYO 2009 PLANIF. 1-31
TITULO 2: DE LA PLANIFICAICION CAPITULO 2
CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACIN 1
c) Cuando se trate de ensanches de calles, en las reas que faltaren hasta com-
pletar los anchos indicados en la letra a) anterior. 3
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza captulo.
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresin.
3
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresin.
Artculo 2.2.2. La subdivisin del suelo es la gestin que tiene por objeto dividir un
predio, sin que el propietario est obligado a urbanizar, por ser suficientes las obras de urbani-
zacin existentes. Para estos efectos, se entiende que son suficientes las obras de urbaniza-
cin existentes, cuando el proyecto no contempla la apertura, ensanche o prolongacin de
vas pblicas y el predio no est afecto a utilidad pblica por el Instrumento de Planificacin
Territorial.2
Asimismo, la aprobacin del loteo estar sujeta a las cesiones gratuitas de te-
rreno dispuestas en el artculo 70 del mismo cuerpo legal y en el artculo 2.2.5.
de este mismo Captulo, las que se perfeccionarn al momento de la recepcin
definitiva de las obras de urbanizacin. En caso que el proyecto consulte re-
cepciones parciales, el propietario deber entregar, al menos, las superficies de
cesin en forma proporcional a la superficie de terreno que represente cada una
de dichas partes.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
4
Modificado por D.S.217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso primero del nmero 1.
3. Cuando se trate de la divisin de un predio que est afecto a utilidad pblica por
el Instrumento de Planificacin Territorial y que no contemple aperturas de nue-
vas vas pblicas por iniciativa del propietario; en caso contrario corresponder
a loteo. 3
1
Modificado por D.S. 183 - D.O. 22.03.05, reemplaza prrafo.
2
Modificado por D.S. 177 - D.O. 25.01.03, reemplaza inciso 2 del nmero 2.
3
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza prrafo.
4
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, reemplaza letra a).
5
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Densidad % A Ceder
(hab/h)
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza inciso 1.
2
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, intercala inciso 2.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.
1
Modificado por D.S. 171 D.O. 17.01.97; por D.S. 89 D.O. 29.07.98, suprime Tabla 2, reemplaza inciso 2 y agrega nuevos
incisos 3, 5 y 6.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo inciso.
Artculo 2.2.7. Los terrenos cedidos para equipamiento, para el slo efecto de
mantener la historia de la propiedad raz, debern inscribirse en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente,
presentando para estos efectos el certificado de recepcin definitiva parcial o total emitido por el
Director de Obras Municipales. 1
1. En todas las veredas se deber consultar una ruta accesible, la que deber
identificarse y graficarse en los respectivos planos del proyecto. Su ancho ser
continuo y corresponder al ancho de la vereda, con un mnimo de 1,20 m por
2,10 m de alto.
1
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza artculo.
g) En las medianas de ancho superior a 6 m, que sean atravesadas por pasos pa-
ra peatones, deber implementarse el rebaje de vereda con rampas antidesli-
zantes con las caractersticas citadas en las letras precedentes;
h) Las medianas de ancho inferior a 6 m, que sean atravesadas por pasos para
peatones, debern rebajarse hasta el nivel de la calzada con un ancho libre m-
nimo que corresponder al de las lneas demarcadoras del paso para peatones
que enfrenta. Cuando no existan lneas demarcadoras, ese ancho libre ser de
2 m como mximo.
Cuando esta mediana consulte detencin de peatones, su ancho no podr ser
inferior a 1,20 m a fin de permitir la permanencia de personas en silla de ruedas
o coches de nios, entre otros casos posibles;
6. El pavimento a emplear como gua al avance seguro tendr textura con franjas
longitudinales orientadas en la direccin del flujo peatonal, de un ancho de 0,40
m.
Cuando se determine la aproximacin frontal, la altura del rea bajo ese mdulo
o caseta no ser inferior a 0,70 m, medidos desde el nivel de piso terminado,
debiendo tener no menos de 0,60 m de profundidad.
10. Cuando los respectivos proyectos de nuevos espacios pblicos o de los que se
remodelen, consideren estacionamientos a lo menos el 1% de stos ser para
personas con discapacidad, con un mnimo de uno. Esta cuota de
estacionamientos estar agrupada en una misma zona y dispuesta de tal
manera que permita acceder o salir del vehculo en forma libre y segura a
personas con discapacidad, especialmente aquellas en silla de ruedas. La
calzada en ningn caso podr considerarse como un rea segura para acceder
o salir del vehculo.
Con todo, si las aceras existentes fuesen inferiores a 0,90 m de ancho y/o por la
presencia de los obstculos sealados en el inciso precedente no fuere factible
dar cumplimiento a las disposiciones de este artculo, no ser exigible al
proyecto el cumplimiento de las disposiciones de este artculo referidas al ancho
mnimo de la ruta accesible. 1 2
1
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 259 - D.O. 16.03.04.
2
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza artculo.
Artculo 2.2.9. Las superficies destinadas a pasajes, calles, avenidas, reas verdes
y espacios pblicos en general, consultadas como tales en los proyectos de loteo y dems
casos contemplados en el artculo 2.2.4. , pasarn a ser parte del Plan Regulador Comunal al
cursarse la recepcin definitiva de las obras de urbanizacin, momento en el cual se entende-
r aprobado el plano respectivo para efectos de lo indicado en el artculo 69 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones. 1
Artculo 2.2.10. Cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos en el rea ru-
ral, dotar de equipamiento o habilitar un balneario o campamento turstico, en los trminos que
seala el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el informe favorable
de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deber considerar los siguientes
grados mnimos de urbanizacin:
1
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, sustituye inciso.
2
Modificado por D.S. 171 - D.O. 09.01.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 259 D.O.
16.03.04; por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, sustituye expresin.
5. Electricidad: conexin a red pblica, si la hubiere, o a generador, acorde con los re-
querimientos del proyecto. Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico y
sus respectivas obras complementarias se ejecutarn en conformidad a las normas y
especificaciones sobre diseo y construccin, de acuerdo a las normas tcnicas vi-
gentes.
1
Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03, agrega nuevo artculo.
CAPITULO 3
DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS
Artculo 2.3.1. La red vial pblica ser definida en los Instrumentos de Planificacin
Territorial correspondientes, fijando el trazado de las vas y su ancho, medido entre lneas
oficiales, lo que se graficar en el plano respectivo.
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye inciso 2.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.
3
Modificado por D.S. 284 D.O. 20.12.06, agrega inciso cuarto.
4
Modificado por D.S. 284 D.O. 20.12.06, reemplaza inciso quinto.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, artculo nuevo nmero.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye enunciado.
JUNIO 2015 PLANIF. 3-1
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 3
1. Va expresa:
f) Sus cruces con otras vas deben estar a distancias no menores de 1.000 m ,
debiendo contar a lo menos con enlace controlado.
1
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina expresin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye palabra.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza letra l)
4
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina letra m)
PLANIF. 3-2 JUNIO 2015
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 3
2. Va troncal:
e) Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de
cruces con vas expresas, las cuales siempre son preferenciales. Sus cruces a
nivel con otras vas troncales deben ser controlados.
g) Presenta una segregacin funcional parcial con su entorno. Servicios anexos slo
con accesos normalizados.
k) Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o
bien, puede constituirse un Sistema Troncal conformado por un par de vas con
distinto sentido de trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes
requisitos mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 20 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.
l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3,5 m de ancho
mnimo, en su condicin ms desfavorable.
2
1
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina expresin.
2
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina letra m)
JUNIO 2015 PLANIF. 3-3
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 3
3. Va colectora:
e) Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de
cruces con vas expresas o troncales, los cuales deben ser controlados.
f) No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras
vas.
g) Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno. Servicios anexos slo con
accesos normalizados.
k) Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o
bien, puede constituirse un sistema colector conformado por un par de vas con
distinto sentido de trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes
requisitos mnimos:
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye guarismo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.
3
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina letra m)
PLANIF. 3-4 JUNIO 2015
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 3
4. Va de servicio:
f) No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras
vas. La separacin entre paraderos de locomocin colectiva preferentemente ser
mayor de 300 m.
l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 2,5 m de ancho
mnimo, en su condicin ms desfavorable. 2
3
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza letra h).
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.
3
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina letra m)
5. Va local:
f) No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras
vas.
k) Cuando este tipo de va cuente con acceso desde un solo extremo, la mayor
distancia entre el acceso de un predio y la va vehicular continua ms cercana
ser de 100 m, debiendo contemplar en su extremo opuesto un rea pavimentada
que permita el giro de vehculos livianos. Podr prolongarse dicha longitud hasta
un mximo de 200 m, si cuenta con un tramo inicial equivalente como mnimo al
50% de la longitud total, de 15 m de ancho entre lneas oficiales y un ancho de
calzada pavimentada no inferior a 7 m, que permita el estacionamiento adicional
de vehculos en uno de sus costados a lo menos en 2 m de ancho. Cuando su
longitud sea inferior a 50 m podrn tener hasta 1 m menos las medidas
contempladas en las letras j) e i) precedentes.3
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye letra k).
4
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina letra m)
PLANIF. 3-6 JUNIO 2015
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 3
a) En las vas de una pista que contemplen locomocin colectiva, el ancho mnimo
de su calzada pavimentada no ser inferior a 6,50 metros. Cuando consulten 2 o
ms pistas, tendrn a lo menos una pista de 3,50 metros y las otras de un ancho
mnimo de 3,00 metros.
c) En las vas de una pista que contemplen flujo eventual de vehculos, el ancho
mnimo de su calzada pavimentada no ser inferior a 4,00 metros.
Artculo 2.3.2. bis Las ciclovas se definirn considerando las siguientes caracters-
ticas:
1
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, intercala inciso.
2
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, intercala expresin.
3
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, agrega letra d)
4
Modificado por D.S. 284 D.O. 20.12.06, agrega incisos, por D.S. 109 D.O. 04.06.15, elimina inciso final.
Artculo 2.3.3. Las vas de uso pblico para la circulacin peatonal, se definirn
considerando las siguientes caractersticas:
Para que una va sea considerada como pasaje, deber tener un ancho no infe-
rior a 8 metros ni superior a 11 metros, medidos entre lneas oficiales, debiendo
cumplir con las siguientes condiciones:
1
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, agrega artculo.
Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede slo por
uno de sus extremos desde una va de circulacin vehicular continua y contem-
plan en el otro extremo una rea pavimentada que permita el giro en 180 de
vehculos, incluidos los de emergencia, cuyo radio interior no sea inferior a 6
metros.
Los pasajes con salida corresponden a aquellos en que por ambos extremos se
accede a vas de circulacin vehicular continua.
Con todo, los pasajes no podrn considerarse como acceso para los usos de
suelo de infraestructura, actividades productivas, equipamiento y residencial,
con excepcin del destino de vivienda. En este ltimo caso los pasajes no po-
drn servir de acceso exclusivo a viviendas que excedan los dos pisos de altura
ms mansarda.
Artculo 2.3.4. El ancho mnimo entre lneas oficiales con que se deben proyectar los
distintos tipos de vas pblicas vehiculares y peatonales, con motivo de la urbanizacin de
terrenos, ser el que indique el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial o, en caso de
no contemplarlo, el que se seala en la siguiente tabla:3
1
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02; por D.S. 183 D.O. 22.03.05; por D.S. 10 D.O. 23.05.09, reemplaza numeral 1.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; reemplaza artculo.
Va expresa 50 m ---
Va troncal 30 m 20 m
Vehicular Va colectora 20 m 15 m
Va de servicio 15 m 15 m
Va local 11 m 11 m
Pasajes de 50 m o ms 8m
Peatonal Pasajes de menos de 50 m 6m
Pasajes en pendiente elevada 4m 1
Artculo 2.3.6. En zonas urbanas, todo lote resultante de una subdivisin o loteo
deber contar con acceso a una va de uso pblico existente, proyectada o prevista en el
Instrumento de Planificacin Territorial, destinada a circulacin vehicular.
1
Modificado por D.S.217 D.O. 20.02.02, sustituye lnea correspondiente a desplazamiento peatonal.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza inciso 2.
PLANIF. 3-10 JUNIO 2015
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 3
Artculo 2.3.9. Los proyectos de pavimentacin de las vas pblicas debern ceirse
a lo dispuesto en los artculos 2.3.7. y 2.3.8., y contar con el patrocinio de un profesional
competente. 1
Artculo 2.3.10. Los profesionales competentes que realicen los proyectos de las vas
pblicas debern dar cumplimiento a las Normas Oficiales que existieran sobre la materia, y po-
drn usar, en forma complementaria, el Manual de Vialidad Urbana a que alude el artculo 2.3.7.
y el Manual de Carreteras del Ministerio de Obras Pblicas, todo ello, en tanto no se contrapon-
gan con lo dispuesto en la presente Ordenanza. 2
1
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, reemplaza frase.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
CAPITULO 4.
DE LOS ESTACIONAMIENTOS, ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES.1
Artculo 2.4.1. Todo edificio que se construya deber proyectarse con una dotacin
mnima de estacionamientos de acuerdo a lo que fije el Instrumento de Planificacin Territorial
respectivo.
Tratndose de proyectos relacionados con Monumentos Nacionales,
zonas tpicas, inmuebles o zonas de conservacin histrica, o que se emplacen al costado de
vas de ms de 100 aos de antigedad o de paseos peatonales, el Director de Obras Munici-
pales deber autorizar excepciones a las disposiciones de este Captulo, siempre que el in-
teresado acompae una solicitud fundada. 2
Artculo 2.4.1. bis Asimismo, todo edificio que se construya deber proyectarse con
una dotacin mnima de estacionamientos para bicicletas, de acuerdo a lo que fije el Plan Re-
gulador Comunal en funcin de la carga de ocupacin o de la cantidad de estacionamientos
para automviles del proyecto. Esta exigencia podr cumplirse descontando parte de los esta-
cionamientos requeridos para automviles segn la proporcin que determine el mismo ins-
trumento de planificacin.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin del captulo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 25 D.O. 21.11.12, reemplaza oracin.
3
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, agrega incisos 3 y 4.
1
Modificado por D.S. 58 D.O. 16.01.10; por D.S. 109 D.O. 04.06.15, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, sustituye expresin.
1
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, reemplaza oracin inicial.
2
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, reemplaza oracin inicial.
3
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, intercala inciso 6.
4
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, sustituye expresin.
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza prrafo.
2
Modificado por D.S. 259 - D.O. 16.03.04, reemplaza inciso 5.
3
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, elimina y agrega expresin.
4
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, intercala inciso.
5
Modificado por D.S. 193 - D.O. 13.01.06, elimina locucin.
6
Modificado por D.S. 28 - D.O. 27.04.95; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, sustituye incisos 2 al 4
por incisos 2 al 8, pasando incisos 5 al 7 a ser incisos 9 al 11, y se elimina inciso final.
1
Modificado por D.S. 59 D.O. 07.07.01, reemplaza artculo
2
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza numeral.
3
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega expresin.
Artculo 2.4.5. Los edificios o instalaciones a que alude el artculo anterior, podrn
tener sus accesos y salidas frente a vas expresas slo a travs de una calle de servicio o
cuando no puedan comunicarse directamente con vas de menor categora. 3
1
Modificado por nmero 8. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, intercala inciso; D.S. 1 de 2013, derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.
4
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, agrega inciso 2.
5
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, agrega artculo.
CAPITULO 5
DE LOS CIERROS, PROPIEDADES ABANDONADAS, LINEAS DE EDIFICACION, OCHAVOS
Y ANTEJARDINES. 1 2
Artculo 2.5.1. Los sitios eriazos y las propiedades abandonadas con y sin edifica-
cin, ubicados en reas urbanas, debern tener cierros levantados en su frente hacia el espa-
cio pblico, siendo responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado.
El Alcalde deber notificar a los propietarios de propiedades abandona-
das, con y sin edificaciones, respecto de las mejoras o reparaciones que deban ejecutarse en
dichas propiedades, relativas a cierro, higiene y mantencin, otorgando un plazo prudencial
para ello.
Vencido el plazo sealado en el inciso anterior, si no se hubieren reali-
zado las obras ordenadas, el Alcalde, mediante Decreto Alcaldicio fundado, podr declarar
como propiedad abandonada los inmuebles que se encuentren en tal situacin, de conformi-
dad a lo establecido en el artculo 58 bis del Decreto Ley N 3.063, de 1979, sobre Rentas
Municipales.
Las Municipalidades podrn intervenir en las propiedades abandonadas,
con o sin edificaciones, que hayan sido declaradas como tales, slo con el propsito de su
cierro, higiene o mantencin general, conforme a lo dispuesto en los incisos siguientes. El
costo que las obras impliquen para el municipio ser de cargo del propietario, pudiendo el mu-
nicipio repetir en contra de ste.
En las propiedades que no contemplen edificaciones, la Municipalidad
podr realizar mantencin, higiene, limpieza regular de la vegetacin del predio y disponer
cierros con un mnimo de un 60% de transparencia hacia el espacio pblico. Dicho porcentaje
podr ser incrementado por el Plan Regulador Comunal.
Tratndose de propiedades abandonadas con edificaciones, la Municipa-
lidad, adems de las medidas sealadas en el inciso anterior, podr pintar las fachadas, reali-
zar reposicin de vidrios, puertas y cierros, para mantenerlas permanentemente en buen es-
tado.
El Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional, podr establecer mayo-
res exigencias que las contempladas en este artculo, respecto de las caractersticas de los
cierros que enfrenten espacios pblicos en los sitios eriazos y en las propiedades abandona-
das.
Con todo, las construcciones existentes en las propiedades abando-
nadas que no ofrezcan las debidas garantas de salubridad y seguridad, o que amenacen rui-
na, podrn ser demolidas en conformidad con el Ttulo III Captulo II Prrafo 7 de la Ley Ge-
neral de Urbanismo y Construcciones.
En todo caso, el afectado por la declaracin de abandono de su
propiedad, si varan las circunstancias que la motivaron, siempre conservar el derecho para
requerir a la respectiva Municipalidad, que ponga trmino a la referida declaracin de aban-
dono. 3
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza captulo.
2
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza denominacin del captulo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza artculo.
Artculo 2.5.2. Las Municipalidades que teniendo Plan Regulador Comunal, deseen
fijar plazos para la adopcin de las lneas de edificacin para las propiedades que estn fuera de
lnea, cuando se cumplan las condiciones establecidas en el artculo 78 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, debern ceirse a las siguientes normas:
1. El Director de Obras Municipales confeccionar un plano catastral de los predios
que enfrentan a la acera de la cuadra que se afectar a esta disposicin, a escala
1:500 1:1.000, en el que se indicarn:
a) Subdivisin predial.
b) Silueta de la edificacin.
c) Nmero de pisos de los edificios.
d) Estado de la edificacin.
e) Lnea de edificacin del Plano Regulador Comunal.
f) Acotaciones que permitan establecer el porcentaje de edificacin fuera de lnea.
2. Adems, se acompaar una memoria explicativa donde se expongan las
consideraciones y conveniencias de esta iniciativa.
Artculo 2.5.3. En las esquinas de las calles y pasajes que determine el instrumento
de planificacin territorial, los muros de fachada o cierros ubicados en la lnea oficial formarn
ochavos perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forme la lnea oficial.
Artculo 2.5.4. La longitud de los ochavos podr fijarse en cada caso por el Plan
Regulador Comunal o Seccional. A falta de esta determinacin, el Director de Obras Municipales
podr fijar la longitud del ochavo respectivo, la que podr variar entre 4 m y 8 m y deber
consignarse en el Certificado de Informaciones Previas. En el caso que nada se diga, la longitud
1
del ochavo ser de 4 m.
Artculo 2.5.5. Cuando se proyecte reemplazar la recta del ochavo por una curva o
polgono, sus contornos quedarn inscritos en la poligonal formada por la lnea oficial.
Artculo 2.5.7. Los ochavos de las esquinas los pisos altos podrn sobresalir del
plano del ochavo o llevar balcn. La parte saliente deber quedar dentro de la prolongacin de
los planos de las fachadas principales.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
CAPITULO 6
DEL AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS
Y SU RELACION CON EL SUELO
Artculo 2.6.2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior y como una norma
complementaria de los tres tipos de agrupamiento indicados, se entender por adosamiento, para
los efectos de la aplicacin de este artculo, la edificacin no subterrnea que se ubica contigua a
los deslindes, o bien aqulla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se sealan a
continuacin: 4
1. La longitud del adosamiento no podr exceder del 40% de la longitud total del
deslinde comn con el vecino. Cuando la edificacin existente sea pareada o
continua, a la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado
por la parte pareada o continua. El adosamiento no podr en ningn caso ocupar
el antejardn. El Plan Regulador Comunal podr determinar la distancia mnima de
los adosamientos respecto de la lnea de edificacin.
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza palabra.
2
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
4
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, intercala expresin.
3. Las alturas se medirn desde el nivel del suelo natural. Si el nivel de los predios
fuere inclinado, la altura mxima permitida deber medirse desde el punto
promedio entre aquellos en que los extremos de la construccin que se adosa
corten al deslinde a nivel de terreno natural. Si los predios no se encontraren en
un mismo plano, la altura mxima permitida se medir desde el punto que fije la
diferencia media de altura entre los predios.
1
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega oracin.
2
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.
3
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217, por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega oracin.
4
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 4.
Artculo 2.6.3. Las edificaciones aisladas debern cumplir los distanciamientos a los
deslindes sealados en el presente artculo. Asimismo, no podrn sobrepasar en ningn punto
las rasantes que se indican ms adelante, salvo que se acojan al procedimiento y condiciones
que establece el artculo 2.6.11. de este mismo Captulo.
Las rasantes se levantarn en todos los puntos que forman los deslin-
des con otros predios y en el punto medio entre lneas oficiales del espacio pblico que enfrenta
el predio, salvo que el predio colinde con un rea verde pblica, en cuyo caso las rasantes se
aplicarn en el deslinde entre ambos. En los casos que el ancho entre lneas oficiales sea supe-
rior a 100 m o no exista lnea oficial en el lado opuesto, no se aplicarn rasantes en tal frente.
Excepcionalmente, en los casos en que un predio deslinde con un retazo de terreno, retazo que a
su vez enfrente una va de uso pblico y la aplicacin de las normas urbansticas no permitieren
en l la materializacin de un proyecto de edificacin, se entender para todo efecto, que aquel
predio deslinda con la va que enfrenta el sealado retazo. 6
1
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, intercala inciso 5.
2
Modificado por D.S. 217 D.0. 20.02.02, elimina expresin.
3
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, intercala inciso 7.
4
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega oracin final al inciso 6.
5
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, elimina inciso 7.
6
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, agrega oracin al inciso 2.
I a III y XV Regin 80
IV a IX Regin y R.M. 70
2
X a XII y XIV Regin 60
Altura de la Distanciamiento 4
Edificacin
Fachada con vano Fachada sin vano
En las fachadas en que existan tramos con vanos y otros sin vanos los
distanciamientos se aplicarn a cada tramo por separado. 5
1
Por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217.
2
Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.
3
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, sustituye encabezado.
4
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza trmino.
5
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, sustituye inciso 9.
PLANIF. 6-4 NOVIEMBRE 2012
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 6
1
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, intercala incisos 13 y 14.
2
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, intercala inciso 15
3
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega expresin.
4
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03; por D.S. 25 D.O. 21.11.12, reemplaza expresiones.
PLANIF. 6-6 NOVIEMBRE 2012
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 6
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 19.03.02; por
D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin inciso 1.
3
Modificado por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza guarismo; por D.S. 103 D.O. 11.07.07, elimina prrafo.
4
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza prrafo primero.
Slo se podrn hacer las exigencias a que alude la letra b) del inciso
anterior, cuando las Municipalidades hayan establecido las caractersticas y el diseo de los
proyectos de mejoramiento del espacio pblico mediante planos seccionales. 3
Artculo 2.6.5. Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin a que se
refieren las letras a) o b) del nmero 1. del artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 50% el
coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo. 5
1
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza numeral 3.
2
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07; por D.S. 143 - D.O. 18.08.07, reemplaza locucin.
3
Modificado por D.S. 143 - D.O. 18.08.07, intercala inciso.
4
Modificado por D.S. 103 - D.O. 11.07.07; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza inciso.
5
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza expresin en inciso 1.
6
Modificado por D.S. 128 D.O. 02.11.96, reemplaza artculo.
Artculo 2.6.6. Los proyectos que cumplan con la condicin de uso podrn exceder
hasta en un 50% el coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo.
Artculo 2.6.9. Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin y/o de uso,
podrn exceder hasta en un 25% la altura mxima establecida por el Plan Regulador respectivo.
Cuando la altura est expresada en pisos y de la aplicacin de este porcentaje resulte una
fraccin de piso igual o mayor que 0,5 se permitir la construccin de un piso ms. En el caso
que dicho Plan Regulador contemple edificacin continua, y el Conjunto Armnico no ocupe una
manzana completa, el aumento de altura regir slo para las edificaciones aisladas construidas
por sobre la altura mxima de la edificacin continua, y se aplicar a partir de la altura mxima
fijada para la edificacin continua por el Plan Regulador respectivo. 1
Artculo 2.6.11. Con el fin de evitar diseos con planos inclinados de los edificios
producto de las rasantes a que se refiere el artculo 2.6.3. de este mismo Captulo, las edifica-
ciones aisladas podrn sobrepasar opcionalmente stas siempre que la sombra del edificio
propuesto, proyectada sobre los predios vecinos no supere la sombra del volumen terico edi-
ficable en el mismo predio y se cumplan las condiciones que sealan los artculos siguientes,
todo lo cual deber graficarse en un plano comparativo que permita verificar su cumplimiento.
1
Modificado por D.S. 128 D.O. 02.11.96; por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 128 D.O. 02.11.96; por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza expresin.
3
Modificado por D.S. 128 D.O. 02.11.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye punto final inciso 1.
4
Modificado por D.S. 128 D.O. 02.11.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye punto final inciso 2.
Artculo 2.6.12. Para los efectos de calcular la sombra proyectada sobre los predios
vecinos bastar con medir la superficie de sta. Las reas adyacentes con uso espacio pblico
no se contabilizarn en dicho clculo, a pesar de que el volumen terico planteado les proyec-
te sombra.
Artculo 2.6.13. La sombra proyectada, tanto del proyecto como del volumen terico,
podr calcularse utilizando el siguiente procedimiento:
2. En terrenos que tengan una pendiente promedio superior al 10% la sombra pro-
yectada se calcular sobre un plano paralelo a la pendiente promedio para cada
orientacin.
1
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, intercala inciso 2.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 177 D.O. 25.01.03; por D.S. 94 - D.O.
18.06.08, reemplaza expresin.
Hacia el Sur 63 57 51
Hacia el Oriente 28 26 24
1
Hacia el Poniente 28 26 24
63 dividir la altura por 1,96 57 dividir la altura por 1,54 51 dividir la altura por 1,23
28 dividir la altura por 0,53 26 dividir la altura por 0,49 24 dividir la altura por 0,45
Artculo 2.6.14. Los resultados obtenidos por la aplicacin de los artculos anteriores
debern graficarse en un plano comparativo de sombras, que tendr las siguientes caracters-
ticas:
2. Al costado derecho se ubicar la planta del proyecto siguiendo las mismas re-
glas.
1
Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresiones.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza artculo.
Artculo 2.6.17. Los proyectos acogidos a la Ley N 19.537, sobre copropiedad inmobi-
liaria, clasificados como condominios Tipo B, debern contemplar superficies de terreno de
dominio comn destinadas a vialidad, reas verdes y equipamiento como si se trataran de
proyectos de loteo.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye inciso 2 por nuevos incisos 2 y 3.
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, intercala inciso 3.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.
4
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega inciso.
Artculo 2.6.19.
El incremento de altura sealado en el artculo 2.6.9. de esta Orde-
nanza para los proyectos acogidos a Conjunto Armnico, podr ser disminuido en un 50% por
los planes reguladores comunales, de acuerdo a las caractersticas de las zonas o subzonas
de la comuna.
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, intercala inciso 3.
2
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, agrega nuevo artculo.
CAPITULO 7
DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION
Artculo 2.7.1. Los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical levantado
sobre la lnea oficial debern atenerse a las siguientes condiciones:
1. Hasta 3 m de altura, medidos en todos y cada uno de los puntos de la lnea oficial
a partir del nivel de la acera, no se permitir que ningn cuerpo, fijo o mvil,
sobresalga de dicho plano vertical. Se exceptan las mnsulas cuya saliente
podr comenzar a 2,50 m de altura sobre dicho nivel.
Artculo 2.7.2. Se podr autorizar una construccin que comunique inmuebles que
se enfrenten en ambos costados sobre una va pblica, previa concesin o permiso otorgado
por la Municipalidad correspondiente, de acuerdo con las normas pertinentes, siempre que con
ello no se afecte negativamente las condiciones fsicas y ambientales del entorno, segn lo defina
el Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional, cumpliendo adems los siguientes requisitos
tcnicos: 2
1. Que la altura libre bajo la construccin, en ninguno de sus puntos, sea inferior a
4,50 m. 3
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza nmero 2.
2
Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, reemplaza expresin.
3
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza numeral.
4
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Artculo 2.7.4. Las fachadas secundarias visibles desde los espacios pblicos
debern guardar armona con la fachada principal.
Artculo 2.7.5. Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde los
espacios pblicos debern terminarse de manera que su aspecto guarde relacin con el resto de
la edificacin.
Artculo 2.7.6. Todos los propietarios estn obligados a revocar, limpiar o pintar las
fachadas de sus casas y las medianeras que hayan quedado al descubierto, siempre que, como
medida de ornato lo ordene la autoridad local.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.
Toda instalacin de publicidad, deber cumplir con las siguientes exigencias mnimas:
Los derechos municipales a cancelar por los permisos que requieran las instalaciones a que
se refiere este artculo sern los correspondientes a las Obras Provisorias conforme al N 3
de la tabla contenida en el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Para estos efectos el interesado deber presentar a la Direccin de Obras Municipales los
siguientes documentos:
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 193 D.O.
13.01.06, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega artculo.
TITULO 3
DE LA URBANIZACION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE LAS OBRAS Y SUS TRAMITES 1
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza captulo.
2
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 4.
4
Modificado por D.S. 112 D.O.05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2.
a) Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5
metros para pendientes superiores. Los planos debern sealar los cursos
naturales y canales de agua, lneas de tendido elctrico y ductos de otras
instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza incisos 2 y
3 por incisos 2 al 5.
c) Trazados geomtricos de las nuevas vas que siten sus ejes y establezcan sus
anchos, y los empalmes con vas existentes, en que se debern definir tanto los
trazados en planta como los perfiles transversales.
h) Ubicacin del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con indicacin de las vas y/o
espacios pblicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales
relevantes que faciliten su identificacin.
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, intercala literal.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, elimina N6, pasando el N7 a ser N6.
3
Modificado por D.S. 50 D.0. 04.03.16, agrega numeral.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2.
2. Plano de loteo con las caractersticas del nmero 5 del artculo 3.1.4.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 4.
3
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 85 D.O. 28.08.93; por D.S. 4 D.O. 07.03.94; por D.S. 173 D.O.
12.03.97, reemplaza artculo.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 5.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 3.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 4.
7
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 5.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 4 D.O. 07.03.94; por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 4 - D.O. 07.03.94; por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 99 - D.O. 06.09.08,
reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03, reemplaza enunciado.
MARZO 2016 URB. 1-5
TITULO 3: DE LA URBANIZACIN CAPITULO 1
1
Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03, reemplaza el numeral 3.
2
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
Una vez aprobados, y para todos los efectos legales, los nuevos
antecedentes reemplazarn a los documentos originales. 5
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso.
2
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, agrega inciso.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso.
4
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, sustituye expresin.
5
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
6
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega inciso.
7
Modificado por D.S. 10 D.O. 23.05.09.
CAPITULO 2
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
Artculo 3.2.3. Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico, de gas y sus
respectivas obras complementarias que se vinculen con cualquier proyecto de urbanizacin de un
terreno, sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn en conformidad a las normas y
especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin aprobadas por el Ministerio de Economa,
Fomento y Reconstruccin a proposicin de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles,
sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Ley General de Servicios
Elctricos.
1
Modificado por D.S. 4 D.O. 07.03.94, reemplaza ttulo anterior.
2
Modificado por D.S. 4 D.O. 07.03.94, reemplaza expresin inciso 1.
Va expresa 21 m 2m
Va troncal 14 m 2m
Vehicular Va colectora 14 m 2m
Va de servicio 7m 2m
Va local 7m 1,2 m
Pasajes de 50 m o ms 3,5 m
Peatonal
Pasajes de menos de 50 m 3,0 m
Pasajes en pendiente elevada 1,2 m
2
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza enunciado inciso 3.
2
Modificado por D.S. 217 DO. 20.02.02, sustituye lnea correspondiente a desplazamiento peatonal.
- En las secciones en que las veredas tengan que soportar el paso de vehculos, el
pavimento deber reforzarse por el propietario del predio respectivo en forma que
asegure su duracin y buena conservacin.
- Cuando hubiere diferencia de nivel entre dos partes de una vereda, la transicin
se har por medio de un plano inclinado con pendientes mximas de 10%, salvo
casos extraordinarios en que el Director de Obras Municipales podr autorizar ex-
ceder ese lmite y an permitir el empleo de gradas.3
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza y agrega expresiones.
2
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega frase.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza expresin.
1. Zona norte.
2. Zona central.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza vocablo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza vocablo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza vocablo.
3. Zona sur.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,08 m de espesor.
Veredas: Pavimento de pastelones prefabricados de hormign de 0,05 m de
espesor y 1 m de ancho.1
Pasajes: Pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.
Artculo 3.2.10. Cuando una zona urbanizada sea atravesada por acequias o canales
de regado, el urbanizador har las canalizaciones necesarias en forma de alejar todo peligro
para la salud y seguridad pblicas.
Sin perjuicio de lo expuesto en el inciso anterior, la autoridad sanitaria
reglamentar la forma y condiciones en que los canales de regado puedan atravesar sectores
poblados.
El riego de las plazas, jardines y huertos, se har siempre usando
aguas que no contravengan las disposiciones sanitarias vigentes.2
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza vocablo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza artculo.
CAPITULO 3
DE LAS GARANTIAS DE LAS OBRAS
1
Modificado por D.S. 183 D.O. 22.03.05, agrega inciso 6.
CAPITULO 4
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS,
Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES
Artculo 3.4.1. Terminadas todas las obras que contempla un permiso de ejecucin
de obras de urbanizacin o parte de l que pueda habilitarse independientemente, se solicitar
su recepcin definitiva total o parcial al Director de Obras Municipales. Para estos efectos, el
urbanizador deber presentar los planos aprobados por los Servicios competentes, y los
siguientes antecedentes, segn sea el caso:
1
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza frase.
Artculo 3.4.1. bis.- Tratndose de una solicitud de recepcin definitiva total o parcial
que comprenda uno o ms terrenos cedidos para equipamiento, de conformidad al artculo 70
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deber adjuntarse, adems de los antece-
dentes sealados en el artculo 3.4.1. de esta Ordenanza, certificado del Conservador de Bie-
nes Races respectivo que acredite que dicho terreno se encuentra libre de prohibiciones, hi-
potecas y gravmenes y certificado del Servicio de Impuestos Internos, as como de las em-
presas de servicios de utilidad pblica que correspondan, en los que conste que dicho terreno
se encuentra sin deudas pendientes en el pago de contribuciones y en el pago de los servicios
bsicos, respectivamente. 5
1
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza frase.
2
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, agrega inciso 4.
4
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, agrega inciso.
5
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, agrega artculo.
Artculo 3.4.5. Por el solo hecho de emitirse por parte del Director de Obras Muni-
cipales el correspondiente certificado de recepcin definitiva total o parcial de las obras de
urbanizacin, quedarn incorporadas al dominio nacional de uso pblico las superficies cedi-
das gratuitamente, en conformidad a lo previsto en el artculo 135 de la Ley General de Urba-
nismo y Construcciones, correspondientes a pasajes, calles, avenidas, reas verdes y espa-
cios pblicos en general, contempladas como tales en el proyecto.
1
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, sustituye inciso.
2
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, agrega inciso
3
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza frase.
4
Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza inciso.
3
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, reemplaza artculo 3.4.6. y elimina artculo 3.4.7.
1
Modificado por D.S. 61 D.O. 28.04.04, agrega artculo.
TITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
CAPITULO 1
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Los locales habitables tendrn una altura mnima de piso a cielo, medida en
obra terminada, de 2,30 m, salvo bajo pasadas de vigas, instalaciones horizontales, y reas
menores de recintos ubicados directamente bajo techumbres inclinadas. 1
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza guarismo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Artculo 4.1.2. Los locales habitables debern tener, al menos, una ventana que
permita la entrada de aire y luz del exterior, con una distancia mnima libre horizontal de 1,5 m
medida en forma perpendicular a la ventana cuando se trate de dormitorios. Sin embargo, se
admitirn ventanas fijas selladas siempre que se contemplen ductos de ventilacin adecuados
o sistemas de aire acondicionado conectados a grupo electrgeno automtico y que no se
trate de dormitorios o recintos en los que se consulten artefactos de combustin de cualquier
tipo. Asimismo, las salas de reunin o de venta y los locales de cualquier tipo pertenecientes a
un centro comercial cerrado, podrn no consultar ventana siempre que dispongan de un sis-
tema de climatizacin artificial. 1
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye oracin inicial.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
4
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye inciso 3.
5
Modificado por D.S. 111 D.O. 29.07.98; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; reemplaza artculo.
Artculo 4.1.5. Los locales segn sus condiciones acsticas, se clasificarn en los
siguientes grupos:
1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas
sonoras exteriores y en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro
de las salas en que son producidos: estudios de grabacin de pelculas
cinematogrficas o de discos, salas de transmisin de radiotelefona, salas de
hospitales, de estudios de msica, de escuelas, bibliotecas y audicin de alta
calidad.
2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero
en los cuales interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no tome
forma inteligible, capaz de provocar desviaciones de la atencin: hoteles,
departamentos, casas habitacin, locales destinados al culto, oficinas
profesionales o comerciales y las otras salas de audicin no comprendidas en la
categora anterior.
4. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que,
por lo tanto, deben ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros
grupos, tales como fbricas, estaciones de ferrocarril, centrales o subestaciones
elctricas, imprentas, salas de baile.
Artculo 4.1.6. Las exigencias acsticas que se sealan en este artculo sern apli-
cables slo a los elementos que separen o dividan unidades de viviendas que sean parte de
un edificio colectivo, o entre unidades de vivienda de edificaciones continuas, o entre unidades
de viviendas de edificaciones pareadas, o entre las unidades de vivienda que estn contiguas
a recintos no habitables.
1. Informe de Ensayo:
a) Para ndice de reduccin acstica en elementos constructivos verticales y horizon-
tales de acuerdo al mtodo de ensayo especificado en NCh 2786, ponderado se-
gn ISO 717-1.
Dicho informe deber ser emitido por un laboratorio con inscripcin vigente en el
Registro Oficial de Laboratorios de Control Tcnico de Calidad de la Construccin
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado por el D.S. N 10 (V. y U.),
de 2002.
2. Informe de Inspeccin.
Dicho informe deber ser emitido por una entidad con inscripcin vigente en el
Registro Nacional de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, regla-
mentado por D.S. N 135 (V. y U.), de 1978, en el Rubro Estudios de Proyectos,
Especialidad Otros Estudios, Subespecialidad Acstica o por un laboratorio con
inscripcin vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Tcnico de
Calidad de la Construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado
por el D.S. N 10 (V. y U.), de 2002.
Artculo 4.1.7. Todo edificio de uso pblico y todo aquel que sin importar su carga
de ocupacin, preste un servicio a la comunidad, as como las edificaciones colectivas,
debern ser accesibles y utilizables en forma autovalente y sin dificultad por personas con
discapacidad, especialmente por aquellas con movilidad reducida, debiendo cumplir con los
siguientes requisitos mnimos:
1. Debern contemplar una ruta accesible, que conecte el espacio pblico con
todos los accesos del edificio, las unidades o recintos de uso pblico o que
contemplen atencin de pblico, las vas de evacuacin, los servicios
higinicos, los estacionamientos para personas con discapacidad, y ascensores
que sean parte de esta ruta.
1
Modificado por D.S. 87 D.O. 09.09.04; por D.S. 192 D.O. 04.01.06, reemplaza artculo.
Todos los pasillos que sean parte de la ruta accesible y conduzcan a unidades o
recintos que contemplen atencin de pblico, tendrn un ancho mnimo de 1,50
m.
La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener una franja de
pavimento con contraste cromtico y una textura distinta, o podotctil, de a lo
menos 0,60 m de ancho, que seale su presencia a las personas con baja
visin o con discapacidad visual.
Si se contemplare un rea bajo escaleras, la parte de esa rea cuya altura sea
inferior a 2,10 m, deber tener elementos de resguardo colocados en forma
permanente y de una altura no inferior a 0,95 m, que impida que personas con
baja visin o discapacidad visual ingresen a dicha rea.
i% = 12,8 - 0,5333L
Las rampas cuya longitud sea mayor a 1,50 m, debern estar provistas en
ambos costados de un pasamanos continuo de dos alturas. La primera a 0,95 m
y la segunda a 0,70 m. El pasamanos deber prolongarse en, a lo menos, 0,20
m en los puntos de entrada y salida de la rampa.
En las rampas con longitud de hasta 1,50 m se deber contemplar una solera o
resalte de borde de 0,10 m como mnimo o una baranda a una altura mnima de
0,95 m.
Las cabinas debern cumplir con las medidas mnimas y dems caractersticas
establecidas en el artculo 4.1.11. de esta Ordenanza. Asimismo, la cabina en
su interior tendr las siguientes caractersticas:
c) En las cabinas en las que por sus dimensiones una persona en silla de
ruedas no pueda girar en su interior, la pared de fondo de sta deber
contemplar un espejo u otro dispositivo qu permita a esa persona
observar los obstculos cuando se mueva hacia atrs al salir de la cabina.
Tratndose de un espejo, ste ser del tipo inastillable y ser instalado a
partir de 0,30 cm de altura, medidos desde el nivel de piso terminado de la
cabina.
d) Debern contar con una seal audible que indique en cada parada el
nmero del piso que corresponda. El tiempo de detencin deber permitir
el paso de una persona con discapacidad en silla de ruedas, as como de
personas con discapacidad visual o movilidad reducida.
Las puertas correderas y las puertas de escape debern cumplir con las
mismas caractersticas, medidas y sistema de apertura sealadas en el
presente numeral.
Al final de pasillos que queden en situacin de fondo de saco y que sean parte
de la ruta accesible, se contemplar una superficie libre de un dimetro mnimo
de 1,50 m que garantice el giro en 360 de una persona en silla de ruedas.
6. Los edificios a los que se refiere este artculo que contemplen servicios
higinicos, debern contar como mnimo con un servicio higinico de uso
preferencial para personas con discapacidad, pudiendo ser de uso alternativo
para ambos sexos. Este recinto podr estar incluido dentro de la dotacin
mnima de servicios higinicos considerados en la presente Ordenanza. Sus
caractersticas sern las siguientes:
7. Los edificios a los que se refiere este artculo que consideren al menos un
recinto con carga de ocupacin superior a 50 personas, tales como: teatros,
auditorios, salones de reuniones, salones de juego, comedores o patios de
comida, salas de espera, salas de uso mltiple, etc., debern contar con un
servicio higinico para personas con discapacidad con acceso independiente y
para uso alternativo de ambos sexos, cuyas caractersticas correspondern a
las sealadas en el numeral precedente y se ubicar en el mismo piso o nivel
donde se encuentre el recinto que genera esta obligacin. Este servicio
higinico podr estar incluido dentro de la dotacin mnima de servicios
higinicos considerados en la presente Ordenanza.
Artculo 4.1.10. Todas las viviendas debern cumplir con las exigencias de
acondicionamiento trmico que se sealan a continuacin:
A. Exigencias:
Los complejos de techumbres, muros perimetrales y pisos inferiores ventilados,
entendidos como elementos que constituyen la envolvente de la vivienda,
debern tener una transmitancia trmica U igual o menor, o una resistencia
trmica total Rt igual o superior, a la sealada para la zona que le corresponda
al proyecto de arquitectura, de acuerdo con los planos de zonificacin trmica
aprobados por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente
tabla:
1
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09; por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza artculo.
2
Numeral 9 Derogado por D.S. 37 D.O. 21.03.16, eliminado anteriormente por D.S. 50 D.O. 04.03.2016.
3
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
4
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega oracin.
TABLA 1
1. Techumbres:
e) Para toda ventana que forme parte del complejo techumbre de una vivienda
emplazada entre la zona 3 a 7, ambas inclusive, cuyo plano tenga una incli-
nacin de 60 sexagesimales o menos, medidos desde la horizontal, se de-
ber especificar una solucin de doble vidriado hermtico, cuya transmitan-
cia trmica debe ser igual o menor a 3,6 W/m2K.
2. Muros:
b) Los recintos cerrados contiguos a una vivienda, tales como bodegas, lee-
ras, estacionamientos, invernadero, sern considerados como recintos
abiertos para efectos de esta reglamentacin, y slo les ser aplicable las
exigencias de la Tabla 1 a los paramentos que se encuentren contiguos a la
envolvente de la vivienda.
3. Pisos Ventilados:
TABLA 2
PISOS VENTILA-
TECHUMBRE MUROS
ZONA DOS
R100(*) R100(*)
R100(*)
1 94 23 23
2 141 23 98
3 188 40 126
4 235 46 150
5 282 50 183
6 329 78 239
7 376 154 295
(*) Segn la norma NCh 2251: R100 = valor equivalente a la Resistencia Trmica (m2K / W) x 100.
(a) La doble ventana que forme una cmara de aire, se asimila al DVH, con valor U entre 3,6 y 2,4
W/m2K
(b) Vidrio monoltico:
De acuerdo a la NCh 132, se entender por aquel producto inorgnico de fusin, que ha sido
enfriado hasta un estado rgido sin cristalizacin, formado por una sola lmina de vidrio.
(c) Doble vidriado hermtico (DVH):
De acuerdo a la NCh 2024, se entender por doble vidriado hermtico el conjunto formado por dos o
ms vidrios paralelos, unidos entre s, por un espaciador perimetral, que encierran en su interior una
cmara con aire deshidratado o gas inerte. 1
TP x MV = MSV
100
TP: Porcentaje del tipo de vidrio respecto del total de la superficie vidriada.
MV: Porcentaje mximo de superficie vidriada respecto a paramentos verticales de la envolven-
te, segn Tabla 3.
1
Norma NCh 2024 debe entenderse reemplazada por NCh 2434/1.
MSV: Porcentaje mximo de superficie, para tipo de vidrio, respecto de la superficie total de la
envolvente.
B. Mtodo Alternativo del U ponderado:
TABLA 4
ZONA U Ponderado W/m2K
3 2.88
4 2.56
5 2.36
6 1.76
7 1.22
Para la aplicacin de la formula del prrafo anterior, los muros que limiten con
uno o ms locales cerrados, debern considerarse como parte de la envolvente
para efectos de clculo del U ponderado. Para estos muros se adoptar la
transmitancia establecida para la zona trmica en la cual se emplace el proyecto
de arquitectura, de acuerdo a la Tabla 1, independiente de su transmitancia
trmica real.
Artculo 4.1.11. Las exigencias mnimas que debern cumplir los proyectos de edifi-
cios privados o pblicos, as como los cambios de destino en relacin a ascensores, monta-
cargas y escaleras o rampas mecnicas, sern las siguientes:
1. Ascensores.
Los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares que correspondan, deben
cumplir las siguientes normas:
a) Dotacin:
1
Modificado por D.S. 115 D.O. 02.09.99, agrega artculo; por D.S. 192 D.O. 04.01.06 reemplaza artculo por el que apa-
rece en el texto.
2
Modificado por D.S. 29 D.O. 04.11.15, incorpora artculo.
En los casos a que se refieren los numerales 1), 2) y 3) de este literal, cada uno de
los ascensores deber contemplar parada y acceso para todos los pisos o niveles que
sirve.
b) Estudio de Ascensores:
Los proyectos que deban contemplar ascensores, conforme a la letra a) prece-
dente, debern presentar un Estudio de Ascensores para determinar las nece-
sidades del proyecto de edificacin.
En base a tales antecedentes, el estudio deber cumplir con los parmetros seala-
dos en las tablas N1 o N2, segn corresponda.
Tabla N 1
Tiempo promedio
Destino mximo de espera(*) Capacidad
del / tiempo promedio de Trans-
Edificio mximo de llegada porte (***)
al destino (**)
Hospedaje 35 s / 110 s Mnimo 6%
Equipamiento Sa-
40 s / 110 s Mnimo 8%
lud
Equipamiento Ser- Mnimo
30 s / 100 s
vicios 12%
Equipamiento Ser-
Mnimo
vicios: 40 s / 100 s
12%
Centro Mdico
Otros 40 s / 110 s Mnimo 6%
(*) Tiempo promedio de espera por persona para la llegada de la cabina.
(**) Tiempo promedio de llegada al destino por persona desde el acceso principal.
(***) Valor mnimo admisible, medido respecto del total de personas que pueda trans-
portar en un perodo de 5 minutos, sobre y bajo el acceso principal.
Tabla N 2
Capacidad de Transporte
Destino del edificio Intervalo de Espera (*)
(**)
Inferior a
Vivienda Mnimo 6%
80 segundos
(*) Valor mximo admisible, correspondiente al intervalo de tiempo medio de espera en el piso de
acceso principal.
(**) Valor mnimo admisible, medido respecto del total de personas que pueda transportar en un
perodo de 5 minutos, sobre y bajo el acceso principal.
Los proyectos que contemplen destinos o actividades de distintos usos de suelo, de-
bern aplicar las exigencias de las tablas anteriores en forma segregada, pudiendo
aplicar, en todo caso, los parmetros ms exigentes a la totalidad del proyecto.
c) Cabina:
Los ascensores requeridos, debern tener las siguientes medidas mnimas de
cabina:
- profundidad : 1,40 m libre interior
- ancho : 1,10 m libre interior
- altura : 2,20 m libre interior
- puerta : 0,90 m ancho libre de paso
Las puertas de la cabina y de pisos deben ser automticas y operar con desli-
zamiento horizontal.
d) Caja de Ascensores
La caja de ascensores terminar inferiormente en un pozo y superiormente en
un espacio sobre la cabina que contemplar un recorrido libre de seguridad,
calculado por el profesional especialista o por el fabricante, conforme a las nor-
mas tcnicas oficiales vigentes y las especificaciones tcnicas del fabricante de
la instalacin.
e) Sala de mquinas
Cuando la instalacin contemple sala de mquinas, sta tendr una resistencia
al fuego de sus elementos perimetrales de a lo menos F-60, incluidas sus puer-
tas.
No deber utilizarse como paso o trnsito para el pblico y sus puertas de ac-
ceso debern dotarse con cerraduras que permitan su abertura desde el inte-
rior, sin necesidad de llaves.
Las salas de mquinas no se deben destinar a otro uso distinto al del ascensor.
No deben contener canalizaciones, cables ni otros dispositivos ajenos al servi-
cio del ascensor.
f) Pozo
El pozo del ascensor no podr estar sobre lugares de trnsito de personas, a
menos que se lleve a terreno firme la proyeccin vertical del contrapeso me-
diante uno o varios pilares, o que se dote al contrapeso de paracadas o se con-
temple una solucin para disipar la energa del contrapeso en cada libre.
Estas instalaciones debern incorporar un sensor ssmico calibrado y cumplir con los
requisitos mnimos de diseo, instalacin y operacin frente a sismos, contenidos en las
normas tcnicas oficiales vigente. Con todo, los rieles gua de los ascensores verticales
siempre debern ser en perfil T.
Los ascensores electromecnicos verticales que requieran instalarse en los edificios se-
alados en los nmeros 1) y 2) de la letra a) de este numeral, correspondern a ascen-
sores del tipo regenerativo, entendindose por stos a aquellos que durante el movi-
miento ascendente o descendente de la cabina o el contrapeso generan energa elctri-
ca. Igualmente, se conformarn como ascensores del tipo regenerativo aquellos ascen-
sores electromecnicos instalados en estos mismos edificios, que en su alteracin o
transformacin, consideren el cambio de la velocidad nominal, la carga nominal y/o la
masa de la cabina; o consideren el cambio o sustitucin de la mquina o el sistema de
control.
2. Montacargas.
Los proyectos que contemplen montacargas, debern adjuntar a la solicitud de permiso
de edificacin el plano y las especificaciones tcnicas de estas instalaciones, que sern
suscritos por el fabricante o su representante oficial, las que indicarn la cantidad a ins-
talarse, las caractersticas de la instalacin, el tipo de carga que se transportar y la ca-
pacidad de transporte de la instalacin, debiendo cumplir con las especificaciones tcni-
cas del fabricante y con las normas tcnicas oficiales vigentes.
Artculo 4.1.12. Todas las instalaciones mecnicas, cuyo funcionamiento pueda pro-
ducir ruidos o vibraciones molestas a los moradores del edificio, debern consultar la aislacin
acstica necesaria y los dispositivos especiales que impidan las trepidaciones. 2
Artculo 4.1.13. Los edificios colectivos no contiguos que forman parte de un mismo
proyecto, debern contemplar una distancia mnima libre horizontal frente a las fachadas que
contemplen vanos de recintos habitables, equivalente a 1/4, 1/3 o 1/2 de la altura del respectivo
piso en relacin al suelo natural, segn se trate de edificaciones ubicadas en cada una de las
agrupaciones de regiones indicadas en la tabla de rasantes inserta en el inciso sexto del artculo
2.6.3. de esta Ordenanza, respectivamente. Dicha distancia libre se medir en forma perpendicu-
lar a la fachada respectiva. 3
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, por D.S. 37 D.O. 21.03.16, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 157 D.O. 17.10.02; por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, sustituye expresin.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 157 D.O. 17.10.02, sustituye inciso 3.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 157 D.O. 17.10.02, agrega oracin.
1. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas con vano, debe-
r contemplarse una distancia mnima libre horizontal de 6 metros.
2. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas sin vano, debe-
r contemplarse una distancia mnima libre horizontal de 3 metros.
3. Entre las fachadas con vano de recintos no habitables deber contemplarse una
distancia mnima libre horizontal de 3 metros.
Se exceptan de cumplir con las distancias mnimas establecidas en
el inciso anterior, las fachadas con vano de recintos no habitables que se enfrenten a fachadas
sin vano y las fachadas sin vano que se enfrenten entre si. 1
1. Entre las fachadas con vano de recintos habitables deber contemplarse una
distancia mnima libre horizontal de 4 metros.
2. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas sin vano de-
ber contemplarse una distancia mnima libre horizontal de 2 metros. En esta
ltima situacin se incluyen las fachadas con vano de recintos habitables que
enfrenten un cierro o una fachada con vano de recinto no habitable.
3. Entre las fachadas con vano de recintos no habitables deber contemplarse una
distancia mnima libre horizontal de 2 metros.
Se exceptan de cumplir con distancias mnimas establecidas en el
inciso anterior las fachadas con vano de recintos no habitables que se enfrenten a fachadas
sin vano y las fachadas sin vano que se enfrenten entre si. 2
Artculo 4.1.16. En los edificios de tres o ms pisos, y en todos los edificios cualquiera
sea su nmero de pisos en que coincida la lnea de edificacin con la lnea oficial, las aguas
lluvias provenientes de las cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y dems espacios anlogos,
no podrn derramarse directamente sobre el terreno adyacente y sobre espacios o vas de uso
pblico, debiendo ser stas debidamente canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual
provienen hasta el nivel del terreno en el que se vierten. El proyectista deber proponer un
sistema, aceptable para la Direccin de Obras Municipales, que demuestre fehacientemente que
el derrame de las aguas lluvias sobre el terreno no ocasionar molestias al trnsito peatonal
especialmente en aquel que se desarrolla en los espacios de uso pblico. 3
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 157 D.O. 17.10.02; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 157 D.O. 17.10.02; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 87 D.O. 09.09.04, traslada antiguo artculo 4.1.6.
CAPITULO 2
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD
Disposiciones generales
1
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; por D.S. 29 D.O. 30.04.96, por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Carga de ocupacin
Artculo 4.2.4. La superficie de la edificacin o del sector de ella que seala la tabla
de ste artculo, se considerar ocupada por personas para la determinacin de la carga de
ocupacin. En edificios cuyo destino no sea residencial u oficinas, cuando se contemple un
nmero fijo de ocupantes, podrn descontarse de la carga de ocupacin aplicable a las salidas
comunes aquellos recintos que tendrn una ocupacin no simultnea, tales como auditorios o
laboratorios en establecimientos educacionales, o salas de reunin o casinos en estableci-
mientos industriales. 1
Destino m2 x persona
Comercio (Malls) :
Locales comerciales, en niveles con acceso exterior 10,0
Pasillos entre locales, en niveles con acceso exterior 5,0
Locales comerciales, otros niveles 14,0
Pasillos entre locales, otros niveles 7,0
Patios de comida y otras reas comunes con mesas 1,0
2
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye inciso 1.
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresiones.
Educacin:
Salones, auditorios 0,5
Salas de uso mltiple, casino 1,0
Salas de clase 1,5
Camarines, gimnasios 4,0
Talleres, Laboratorios, Bibliotecas 5,0
Oficinas administrativas 7,0
Cocina 15,0
Otros :
Recintos de espectculos (rea para espectadores de pi) 0,25
Capillas, Discotecas 0,5
Salones de reuniones 0,8
Area para pblico en bares, cafeteras, pubs 1,0
Restaurantes (comedores), salones de juego 1,5
Salas de exposicin 3,0
Hogares de nios 3,0
Gimnasios, Academias de danza 4,0
Hogares de ancianos 6,0
Estacionamientos de uso comn o pblicos (superficie to- 16,0
tal)
Hoteles (superficie total) 18,0
Bodegas, Archivos 40,0
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Alturas mnimas
Artculo 4.2.6. La altura mnima libre interior de las vas de evacuacin ser de
2,10 m medidos verticalmente en obra terminada desde el piso hasta la proyeccin ms cer-
cana del cielo, vigas u otros elementos salientes, salvo en el caso de las escaleras, en que la
altura mnima se medir trazando un arco de 1,80 m de radio desde la nariz de las gradas. En
2
los vanos de puertas se admitir una altura libre mnima de 2 m.
Barandas
Artculo 4.2.7. Todas las aberturas de pisos, mezaninas, costados abiertos de es-
caleras, descansos, pasarelas, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios que se
encuentren a una altura superior a 1m por sobre el suelo adyacente, debern estar provistas
de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Di-
chas barandas o antepechos tendrn una altura no inferior a 0,95 m medida verticalmente
desde el nivel de piso interior terminado en el plomo interior del remate superior de la baranda
o antepecho, y debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su
estructura, no inferior a 50 kg por metro lineal, salvo en el caso de edificios de uso pblico y
todo aquel que, sin importar su carga de ocupacin, preste un servicio a la comunidad, en que
dicha resistencia no podr ser inferior a 100 kg por metro lineal.3
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S 50 D.O. 04.03.16, reemplaza guarismo.
3
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza frase.
Vas de evacuacin
Artculo 4.2.8. Para los efectos de este Captulo, los ascensores, escaleras mec-
nicas, rampas mecnicas y pasillos mviles no se considerarn vas de evacuacin, con las
excepciones que seala el artculo 4.2.21. de este mismo Captulo.3
Artculo 4.2.9. Las reas externas de una edificacin, tales como patios, plazoletas,
atrios o similares, susceptibles de ser ocupadas por personas, deben estar provistas de vas
de evacuacin conforme a este Captulo.
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza inciso.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.
4
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, intercala inciso 2.
Escaleras
Artculo 4.2.10. La cantidad y ancho mnimo requerido para las escaleras que for-
man parte de una va de evacuacin, conforme a la carga de ocupacin del rea servida, ser
la que seala la siguiente tabla:
ESCALERAS
N de Personas Cantidad y ancho mnimo
hasta 50 1 1,10 m
Desde 51 hasta 100 1 1,20 m
Desde 101 hasta 150 1 1,30 m
Desde 151 hasta 200 1 1,40 m
Desde 201 hasta 250 1 1,50 m
Desde 251 hasta 300 2 1,20 m
Desde 301 hasta 400 2 1,30 m
Desde 401 hasta 500 2 1,40 m
Desde 501 hasta 700 2 1,50 m
Desde 701 hasta 1.000 2 1,60 m
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.
1. En los tramos inclinados el pasamanos debe ubicarse a una altura de entre 0,85
m y 1,05 m y en los descansos o vestbulos a una altura de entre 0,95 m y
1,05 m.
3. En las escaleras que forman parte de una zona vertical de seguridad los tramos
deben ser rectos y las huellas de los peldaos y descansos deben ser antidesli-
zantes.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 3.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2.
Artculo 4.2.13. En los pisos distintos al de salida del edificio, la distancia mxima
desde la puerta de un departamento, oficina o local, hasta una escalera de evacuacin en el
mismo piso, ser de 40 m, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 4.2.17.
Artculo 4.2.15. En los edificios de 10 o ms pisos que cuenten con solo una escale-
ra de evacuacin, sta deber terminar en el nivel de cubierta en una terraza de evacuacin,
la cual deber tener un ancho libre mnimo de 3 m y un rea no menor a 0,2 m2 por persona,
calculada en base a la carga de ocupacin del sector del edificio ubicado por sobre la mitad
del recorrido de evacuacin de la escalera.
Escaleras auxiliares
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
2. Los peldaos tendrn una huella no menor a 0,21 m, una contrahuella no mayor
de 0,20 m, y sus tramos sern rectos.
Pasillos
Artculo 4.2.18. Los pasillos tendrn un ancho libre mnimo de medio centmetro por
persona, calculado conforme a la carga de ocupacin de la superficie servida, con un ancho
mnimo de 1,10 m. En el caso de pasillos que sirvan a varios pisos, el clculo se efectuar
segn las reglas del artculo 4.2.5. de este mismo Captulo.
Artculo 4.2.19. Los pasillos o galeras que formen parte de una va de evacuacin
carecern de obstculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad
ubicados en las paredes que no reduzcan en ms de 0,15 m el ancho requerido.4
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Rampas
Artculo 4.2.21. Las rampas mecnicas y los pasillos mviles podrn considerarse
como parte de una va de evacuacin, cuando no sea posible su utilizacin por personas que
trasladen carros de transporte de mercaderas y adems estn provistos de un dispositivo de
parada manual debidamente sealizado, sin perjuicio de su conexin a sistemas automticos
de deteccin y alarma.2
Puertas de escape
Artculo 4.2.22. Las puertas de escape deben ser fcilmente reconocibles como ta-
les. En ningn caso podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que
disimulen su ubicacin.3
Artculo 4.2.23. El ancho mnimo requerido conforme al artculo 4.2.5. de este mis-
mo Captulo debe cumplirse, en el caso de las puertas, sumando los anchos libres de salida
de cada una. Dicha medida no podr ser inferior al ancho mnimo requerido para los pasillos
que sirven a las puertas.4
Artculo 4.2.24. Las puertas de escape tendrn un ancho nominal de hoja no menor
a 0,85 m y un alto no menor de 2 m. Cuando contemplen mecanismos de apertura o dispositi-
vos anti pnico, estos debern ubicarse a una altura de 0,95 m.5
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
5
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega expresin.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo, por D.S. 50, elimina inciso cuarto.
Artculo 4.2.27. Las puertas de escape deben abrir desde el interior sin la utilizacin
de llaves o mecanismos que requieran algn esfuerzo o conocimiento especial.3
Sealizacin
Artculo 4.2.29. Todas las vas de evacuacin y sus accesos deben identificarse
mediante seales de grfica adecuada.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye expresin.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
CAPITULO 3
DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
Artculo 4.3.1. Todo edificio deber cumplir, segn su destino, con las normas m-
nimas de seguridad contra incendio contenidas en el presente Captulo, como asimismo, con
las dems disposiciones sobre la materia contenidas en la presente Ordenanza.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
1
Modificado por D.S. 29 D.O. 30.04.96.
1
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega normas chilenas.
2
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93.
Artculo 4.3.3. Los edificios que conforme a este Captulo requieran protegerse
contra el fuego debern proyectarse y construirse segn alguno de los cuatro tipos que se
sealan en la tabla siguiente y los elementos que se utilicen en su construccin debern cum-
plir con la resistencia al fuego que en dicha tabla se indica.2
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 1.
ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
TIPO (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)
SIMBOLOGIA:
Elementos verticales:
(1) Muros cortafuego
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera
(3) Muros caja ascensores
(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta)
(5) Elementos soportantes verticales
(6) Muros no soportantes y tabiques
Elementos horizontales:
(8) Elementos soportantes horizontales
(9) Techumbre incluido cielo falso
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza enunciado del inciso 1.
TABLA 1
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza enunciado, encabezamiento Tabla 1 y primera lnea, rectificado por
D.O. 21.07.03.
TABLA 2
TABLA 3
1
Modificado por D.S. 87 D.O. 09.09.04, reemplaza Tabla 3.
1. Se entender por piso la distancia entre el suelo y el punto ms alto del cielo del
mismo recinto, con un mximo de 3,5 m. Las alturas de los pisos que sobrepasen
dicha medida sern sumadas aparte y divididas por 3,5 m, determinndose de es-
te modo el nmero de pisos a los que correspondan dichos pisos de altura espe-
cial. La fraccin que resulte de la operacin aritmtica antes sealada se conside-
rar como un piso ms. Se exceptan de lo anterior las estructuras de un solo
piso, cualquiera sea su altura, cuya densidad de carga combustible media sea
inferior a 500 MJ/m2, las que se considerarn de 1 piso para los efectos de este
Captulo, siempre que no contemplen altillos o superficies intermedias entre el
piso y el cielo.2
3. Cuando un edificio sea de uso mixto, pero los sectores de distinto destino estn
separados en planta, se aplicarn las respectivas tablas por separado a cada uno
de dichos sectores y por lo tanto podr tener distintos estndares en cada sector.
5. En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que cumplir con caractersti-
cas especiales de seguridad contra incendio establecidas en la presente Orde-
nanza, sin que cambie el uso del mismo, dichos recintos debern ser estancos al
fuego, es decir, debern cumplir con las exigencias especiales que se establez-
can, sin obligar por ello a que todo el edificio deba ser proyectado o construido con
dichas caractersticas de mayor exigencia.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O-20.02.02, elimina inciso 3
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega frase en nmero 1.
- Que el cielo falso cumpla con las condiciones de resistencia al fuego exigidas por
esta Ordenanza;
7. Las resistencias al fuego que se indican para los muros de zona vertical de segu-
ridad y caja de escalera en la tabla del artculo 4.3.3., se deben cumplir slo en
edificios de siete o ms pisos.
8. Las resistencias al fuego que se indican para los muros caja ascensores en la
tabla del artculo 4.3.3., son obligatorias slo si el ascensor circula por el interior
de una caja cerrada por sus cuatro costados. Las puertas de acceso al ascensor
estarn exentas de exigencia de resistencia al fuego, pero sern de materiales no
combustibles.
10. Las resistencias al fuego que se indican para los muros no soportantes y tabiques
en la tabla del artculo 4.3.3., deben exigirse slo cuando dichos elementos sepa-
ran de piso a cielo resistente al fuego, recintos contiguos, dentro de una unidad y
no contienen puertas o superficies vidriadas.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin.
2
Modificado por D.S. 29 D.O. 30.04.96, agrega inciso 2.
13. Las escaleras que comunican hasta dos pisos dentro de una misma unidad esta-
rn exentas de exigencias de resistencia al fuego.
14. Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie
edificada sea inferior o igual a 140 m2, tendrn una resistencia al fuego a lo me-
nos F-15 en todos sus elementos y componentes soportantes, siempre que el mu-
ro de adosamiento o muro divisorio, segn corresponda, cumpla con las exigen-
cias de muros divisorios entre unidades establecidas en la columna signada con el
nmero (4) en la Tabla del artculo 4.3.3. 1
15. Si debido a una ampliacin, una vivienda o edificio de viviendas pasa de un tipo a
otro ms exigente, ser suficiente que la superficie en exceso sobre lo indicado en
la tabla 1 del artculo 4.3.4., cumpla con las exigencias del nuevo tipo.
16. Las divisiones entre bodegas podrn consistir en tabiqueras que aseguren una
resistencia al fuego mnima de F-15 y las divisiones entre estacionamientos o
entre locales comerciales y espacios de uso comn no requerirn de elemento
alguno.2
Artculo 4.3.6. Para los efectos previstos en el presente Captulo, se entender por
muro cortina el muro de fachada no soportante, constituido por elementos unidos entre ellos y a
su vez fijados a los elementos estructurales horizontales y/o verticales del edificio.
1
Modificado por D.S. 26 D.O. 23.03.93, reemplaza nmero 14.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nmero 16.
Artculo 4.3.7. Todo edificio de 7 o ms pisos deber tener, a lo menos, una "zona
vertical de seguridad" que, desde el nivel superior hasta el de la calle, permita a los usuarios pro-
tegerse contra los efectos del fuego, humos y gases y evacuar masiva y rpidamente el inmue-
ble.
1
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 3.
2
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, agrega nuevo inciso 4.
3
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega inciso 2.
4
Modificado por D.S. 183 - D.O. 22.03.05, reemplaza guarismo en nmero 1.
5
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93, reemplaza guarismo en nmero 2.
6
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.
4. Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, debern ser de cierre auto-
mtico y con resistencia a la accin del fuego, tanto la hoja como sus componen-
tes, correspondientes a la clase F-60. Todas ellas debern estar sealizadas con
el distintivo "SALIDA DE EMERGENCIA" por la cara que corresponda. 1
2
b) Estar protegido contra el fuego por muros con igual resistencia que los muros
de la escalera;
1
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza guarismo,
vigente desde 23.03.06.
2
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, elimina numeral.
3
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, agrega numeral.
4
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza nmeral.
1
Modificado por D.S 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye N8 y agrega N9.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20-.02.02; por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza artculo.
Artculo 4.3.10. Todos los edificios de 7 o ms pisos, y tambin los que contengan
locales de reuniones con capacidad para 300 personas o ms, debern contar con sistema au-
tomtico de alumbrado de emergencia, independiente de la red pblica, para los efectos de ilumi-
nar las vas de escape. Las canalizaciones elctricas y/o los aparatos y artefactos empleados en
el sistema, debern disponerse de manera tal que aseguren una resistencia a la accin del fuego
correspondiente a la clase F-60.
La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una salida de cada piso,
ubicada en un lugar visible, que diste no ms de 40 m de cualquier punto de dicho piso y con
terminal de conexin de acuerdo a lo que sugiera al efecto el Cuerpo de Bomberos.
Artculo 4.3.13. En los edificios que cuenten con sistema central de aire acondiciona-
do, se deber disponer de detectores de humo en los ductos principales, que acten desconec-
tando automticamente el sistema.
En este tipo de muros slo estar permitido abrir vanos para dar
continuidad a circulaciones horizontales, siempre que en ellos se instale un sistema de cierre que
asegure como mnimo una resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. El sistema de
cierre deber ser tal, que se cierre automticamente en caso de incendio y que permita su fcil
apertura en forma manual, debiendo volverse a cerrar en forma automtica.
Artculo 4.3.15. Todo ducto de humo deber salir verticalmente al exterior y sobre-
pasar la cubierta en al menos 1,5 m, salvo que se trate de viviendas unifamiliares en las que
dicha altura podr ser menor.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2.
Artculo 4.3.16. Los hogares de panaderas, fundiciones, entre otros, no podrn colo-
carse a una distancia menor de 1 m de los muros medianeros. El cao de sus chimeneas deber
quedar separado 0,15 m de los muros en que se apoyan o se afirman, y rellenarse el espacio de
separacin con materiales refractarios.
Artculo 4.3.17. Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del
suelo sea de un material con resistencia a la accin del fuego inferior a la clase F-60 , deber
consultarse un revestimiento de 0,50 m de ancho mnimo y que sobresalga, a lo menos, 0,30 m
de cada lado de la abertura del hogar, con materiales de resistencia a la accin del fuego corres-
pondiente a lo menos a la clase F- 60.
Artculo 4.3.19. Los ductos de ventilacin ambiental entre unidades funcionales in-
dependientes, exceptuados los de aire acondicionado, sern de material con resistencia mni-
ma a la accin del fuego correspondiente a la mitad de la requerida para los muros exteriores
de la unidad en que se ubican, y no contendrn caeras ni conducciones de instalaciones de
ninguna especie. 2
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 1.
Artculo 4.3.20. Los edificios de 7 o ms pisos debern contar con acceso desde la va
pblica hasta la base de dichos edificios, tanto para ambulancias como tambin para carros
bomba y/o de escalas, el que tendr una resistencia adecuada y un ancho suficiente para permitir
el paso expedito de los mismos.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01. reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin inciso 1.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin inciso 2.
2. Que los muros exteriores de la edificacin industrial, en toda la longitud que quede
a menos de 3 m de la construccin complementaria, tengan las caractersticas
exigidas en el inciso tercero de este artculo.
Artculo 4.3.22. Ser obligatorio el uso de sistemas de proteccin activa en las edifi-
caciones de 3 o ms pisos destinadas a la permanencia de personas, en los casos que no
pueda garantizarse la evacuacin de los ocupantes por sus propios medios o en los que por
razones de seguridad se contemplen cierres no controlables por sus ocupantes, tales como
sectores de enfermos no ambulatorios en hospitales, locales para el cuidado de personas con
serias patologas mentales, lugares de detencin o reclusin de personas, y similares.
Artculo 4.3.23. Los empalmes de gas de red y los estanques para almacenamiento de
gas licuado, se proyectarn de manera tal que en caso de incendio no impidan la evacuacin del
edificio y cuenten con dispositivos de fcil acceso para que los bomberos corten el suministro de
gas.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin en el nmero 1.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza expresin inciso 6.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
2. Contemplar en todos sus recintos una carga combustible media inferior a 250
MJ/m2.
3. Asegurar su ocupacin slo por personas adultas que puedan valerse por si
mismas.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
Artculo 4.3.27. Para los efectos de este Ttulo se entender por pasillo protegido
aqul cuyo resguardo contra el fuego cumple las siguientes condiciones:
1. Est aislado con respecto a otros recintos mediante elementos con una resis-
tencia al fuego no menor a F-120.
2. Las puertas y tapas de aberturas tienen una resistencia al fuego de al menos F-30
y no ocupan ms del 20% de la superficie de los paramentos del pasillo. 1
Artculo 4.3.28. Deben contar con un grifo de agua contra incendio conectado a la
red pblica y accesible al Cuerpo de Bomberos, los siguientes edificios o establecimientos:
1. Los cines, teatros, auditorios y discotecas con una carga de ocupacin superior
a 1.000 personas.
2. Los recintos deportivos cubiertos con una carga de ocupacin superior a 2.000
personas.
Artculo 4.3.29. Todo edificio o local de uso pblico, incluidas sus dependencias,
instalaciones y equipos, podr ser inspeccionado peridicamente por la Direccin de Obras
Municipales despus de haber sido recepcionado en forma definitiva total o parcial, con el pro-
psito de verificar el cumplimiento de las normas sobre condiciones de seguridad general y de
seguridad contra incendio contenidas en el presente Ttulo.
1
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, modifica N2
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
CAPITULO 4
EDIFICIOS DE ASISTENCIA HOSPITALARIA
Artculo 4.4.1. Los edificios que contemplen asistencia hospitalaria debern cum-
plir para su funcionamiento, adems de las normas que les sean aplicables de esta Ordenan-
za, con las disposiciones del Cdigo Sanitario, en todo aquello que no se contravenga con
sta.
4
Consultorios y Policlnicos.
Artculo 4.4.2. Los consultorios y policlnicos debern tener salas de espera para el
pblico; salas para la atencin de pacientes, independientes de las primeras; salas para mdi-
cos, para personal auxiliar, para farmacia y servicios higinicos independientes para el perso-
nal y para los pacientes.5
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza inciso.
2
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega inciso.
3
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95, por D.S. 75 D.O: 25.06.01; por D.S. 50 D.O. 04.03.16.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza acpite.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 1.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, eliminacin inciso.
Sanatorios y Hospitales.
1. Las salas recibirn el sol, a lo menos por uno de sus costados principales, du-
rante tres horas en el da ms corto del ao.
CAPITULO 5
LOCALES ESCOLARES Y HOGARES ESTUDIANTILES
Artculo 4.5.1. Todo edificio que se construya para local escolar u hogar estudiantil,
como asimismo, los edificios que en el futuro se destinen a dichos usos, debern cumplir con las
disposiciones contenidas tanto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones como en la
presente Ordenanza y, en especial, con las normas del presente Captulo, las que prevalecern
sobre las de carcter general de esta Ordenanza, cuando ambas estn referidas a una misma
materia.
Artculo 4.5.2. Los edificios a que se refiere el presente Captulo se calificarn como
locales escolares cuando se construyan o habiliten con el objeto de desarrollar un proceso de
enseanza-aprendizaje correspondiente a los niveles Parvulario, General Bsico, Medio, Bsico
Especial, Superior o Educacin de Adultos, sea o no en calidad de Cooperador de la Funcin
Educacional del Estado. El nivel Parvulario comprender Sala Cuna y Jardn Infantil.
Artculo 4.5.3. Las solicitudes de permiso para construir locales escolares o para
adecuar edificios existentes para tal fin, podrn ser admitidas a tramitacin por la Direccin de
Obras Municipales nicamente si el Plan Regulador Comunal vigente a la fecha de la respectiva
solicitud, contempla, ya sea implcita o explcitamente, el uso de suelo de equipamiento educa-
cional para el sector en el cual se pretenden localizar. Asimismo el cambio de destino de las edifi-
caciones para estos fines, deber tambin ser concordante con el uso de suelo permitido por
dicho instrumento de planificacin territorial. En el caso de reas urbanas que no cuenten con
normas al respecto, se entender que est autorizada su localizacin en cualquier ubicacin de
ella.
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega inciso.
Artculo 4.5.4. Las solicitudes de permiso para construir o destinar edificios existentes
a locales escolares, que consulten una capacidad superior a 720 alumnos, debern acompaarse
de un estudio sobre el impacto que ellos puedan generar en el barrio o sector donde se proyecten
localizar. 2
Artculo 4.5.5. Con el objeto de asegurar a los alumnos adecuados niveles de ilumi-
nacin y ventilacin natural, los recintos docentes correspondientes a salas de actividades, de
clases, talleres y laboratorios, como asimismo el recinto destinado a estar-comedor-estudio y los
dormitorios en hogares estudiantiles, debern consultar vanos cuyas superficies mnimas corres-
pondern al porcentaje de la superficie interior del respectivo recinto que se indica en la siguiente
tabla:
1
Modificado por D.S. 56 D.O. 16.01.10, intercala inciso.
2
Modificado por D.S. 30 D.O. 12.04.01, reemplaza guarismo.
ILUMINACION VENTILACION
Regiones Recintos do- Recintos Hogar Recintos Recintos hogar
centes estudiantil docentes estudiantil
I a IV y XV 14 6 8 6
V a VII y RM 17 7 8 6
1
VIII a XII y XIV 20 8 8 6
1
Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresiones.
-Parvulario:
Sala cuna 6,00 2,50 - -
Jardn infantil 2,60 1,10 - -
-General bsico y
medio 3,00 1,10 1,50 2,00
-Bsico Especial 3,00 2,00 - -
-Superior y Educa-
cin de adultos 4,50 1,10 1,50 2,00
Artculo 4.5.7. Los hogares estudiantiles y los locales escolares, exceptuados los del
nivel superior y educacin de adultos, debern consultar superficies destinadas a patio, aptas
para el esparcimiento de los alumnos y para el desarrollo de actividades de educacin fsica, de-
portivas, celebraciones y otras, cuyo tamao se indica en la tabla siguiente. Una parte de dicha
superficie deber estar cubierta conforme a lo sealado a continuacin:
Los patios, para los niveles general bsico y medio, debern tener un
ancho mnimo de 5,50 m, pudiendo ubicarse en niveles distintos al del terreno natural.
1
Modificado por D.S. 30 D.O. 12.04.01; por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza locuciones.
2
Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.
Artculo 4.5.8. Los locales escolares y hogares estudiantiles debern contar con re-
cintos destinados a servicios higinicos para uso de los alumnos, del personal docente y adminis-
trativo y del personal de servicio. El servicio higinico para personas con discapacidad deber
estar incorporado dentro de los recintos para uso de los alumnos y de las alumnas, lo mismo que
las duchas.
1. Nivel Parvulario:
Los artefactos para uso de los alumnos del nivel parvulario debern
ser adecuados a la estatura de los usuarios. Los servicios higinicos para personas con disca-
pacidad en este nivel debern cumplir este mismo requisito.1
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega frase.
2
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega frase.
1
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95, por D.S. 259 D.O. 16.03.04, eliminado inciso 13.
Artculo 4.5.9. Con el objeto de asegurar una evacuacin expedita de los recintos de
uso de los alumnos en locales escolares y en los hogares estudiantiles, las circulaciones horizon-
tales debern cumplir con un ancho libre mnimo calculado conforme a la siguiente tabla:
1
Modificado por D.S. 85 D.O. 25.08.93, reemplaza expresin en cuadro inserto en inciso 1.
En los locales escolares con 135 alumnos atendidos en los pisos su-
periores y en hogares estudiantiles con 40 alumnos atendidos en los pisos superiores, en el caso
de consultar una sola escalera, se exigir adems, una escalera de escape de tramos rectos, de
un ancho libre mnimo de 0,90 m, con ubicacin distanciada de la escalera principal, de modo
que garantice una evacuacin alternativa en casos de emergencia. 1
Artculo 4.5.11. Las salas cunas ubicadas en pisos superiores al del terreno natural,
debern contar con un sistema de evacuacin para casos de emergencia, que garantice la salida
de los alumnos a una zona de seguridad del local.
Artculo 4.5.12. Con el objeto de asegurar la evacuacin expedita de los edificios des-
tinados a locales escolares y hogares estudiantiles, la suma de los anchos mnimos libres de las
puertas de salida al exterior deber ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones hori-
zontales y escaleras que evacuen a travs de ellas.
El ancho mnimo libre de los vanos no podr ser inferior a 1,40 m, de-
biendo las puertas abatirse hacia el exterior, y ubicarse distanciadas entre s de manera de ga-
rantizar una evacuacin alternativa.
1
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye inciso 3.
Artculo 4.5.13. Las puertas de los recintos docentes y de los recintos de los hogares
estudiantiles no podrn ser de correderas, debern abatirse hacia afuera del recinto y de modo
que no interrumpan la circulacin.
Artculo 4.5.14. Todas las puertas a que se refiere el presente Captulo tendrn un
vano de altura mnima de 2 m.
CAPITULO 6
EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO Y LOCALES ANEXOS
Artculo 4.6.1. Estos edificios deben cumplir, en cuanto les sean aplicables, las
disposiciones generales de esta Ordenanza, en especial las relativas a edificios de uso pblico
y las sealadas en los Captulos 1, 2 y 3 de este mismo Ttulo.1
Artculo 4.6.2. Los departamentos anexos o los destinados al culto, tales como casas
de habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales destinados a la enseanza, deben
cumplir con las condiciones de esta Ordenanza, en cuanto les sean aplicables.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
CAPITULO 7
TEATROS Y OTROS LOCALES DE REUNIONES
1. Los locales con cabida superior a 1.000 personas deben tener acceso a dos calles
de ancho no inferior a 12 m o bien a una calle de ancho no inferior a 12 m y a un
espacio libre que comunique directamente con una calle y que tenga un ancho
superior a 3 m, siempre que los muros colindantes de este espacio sean assmi-
cos y con resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase
F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace.
2. Los locales con cabida mayor de 500 y menor de 1.000 personas deben tener un
acceso principal directamente a una calle y, adems, uno de sus costados, con
acceso directo a calle por medio de un espacio libre o patio de un ancho no menor
de 2,60 m siempre que los muros colindantes de este patio o espacio libre sean
assmicos y con resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la
clase F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace. Podr aceptarse el
acceso a una sola calle cuando el eje principal de la sala de espectculos sea pa-
ralelo a aqulla y ninguna localidad (asiento de una sala de espectculos) diste
ms de 25 m de la puerta de salida a dicha calle.
3. Los locales con cabida inferior a 500 personas deben tener su acceso principal
directamente a una calle o a un espacio libre de ancho no menor de 9 m.
4. Sin embargo, todos los locales con cabida inferior a 1.000 personas podrn tener
acceso a calle por medio de dos pasillos independientes de ancho no menor de 3
m, o por un espacio libre de ancho no menor a 5 m, siempre que los edificios que
rodean los pasillos o espacios libres sean assmicos y construidos con resistencia
mnima al fuego de tipo b.
Los anchos fijados para los patios, pasillos y otros espacios libres se
medirn entre paramentos de columnas u otros elementos salientes de la construccin.
Artculo 4.7.2. Los espacios libres o patios laterales a que se refiere el artculo ante-
rior podrn tener un ancho constante en toda su longitud o tener un ancho creciente desde la
lnea del muro de boca del proscenio o de los locales ms lejanos destinados al pblico, hasta la
calle, conservndose el ancho medio indicado.
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza expresiones.
Artculo 4.7.3. Los edificios a que se refiere el presente Captulo deben construirse
cumpliendo las respectivas exigencias establecidas en la presente Ordenanza y, en especial, las
normas de este Captulo, las que prevalecern sobre las de carcter general de esta Ordenanza
cuando ambas estn referidas a una misma materia.
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza inciso.
Artculo 4.7.4. Los locales o salas destinadas a los usos a que se refiere el presente
Captulo debern estar totalmente rodeados de muros cortafuego.
Artculo 4.7.5. Los teatros que no tengan su sala principal en primer piso debern
cumplir los requisitos siguientes:
3. No podrn consultarse recintos bajo o encima del ocupado por la sala del teatro,
que puedan destinarse a depsito o para la venta de productos o materiales infla-
mables, o que puedan originar incendios.
4. Las escaleras que den acceso a los recintos del piso principal del teatro sern de
tramos rectos separados por descansos y tendrn un ancho no inferior a 2 m. No
habr ms de 16 gradas por tramo y la altura de stas no ser mayor de 0,16 m y
el ancho no inferior a 0,30 m, debiendo mantenerse la condicin: 2 h + a = 0,62 m
si se adoptaren cifras distintas de esos lmites.
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.2016, agrega inciso.
Artculo 4.7.7. Los escenarios y los camarines de los artistas tendrn acceso inde-
pendiente al de los espectadores.
En caso que los edificios a los que se refiere este captulo, contemplen
un escenario, ste deber ser accesible desde la sala de espectculos. El desnivel entre el esce-
nario y el nivel de la sala contiguo a ste, se salvar a travs de una rampa antideslizante de an-
cho mnimo de 0,90 m, con pendiente mxima de 10% y proteccin lateral de al menos 10 cm de
alto, o con un dispositivo mecnico elevador que permita su uso en forma autnoma y segura.1
Artculo 4.7.8. Los camarines de los artistas no tendrn menos de 4 m2 por persona;
podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente, y estarn provistos de servicios higinicos comple-
tos y separados para ambos sexos.
Artculo 4.7.9. La autoridad municipal podr hacer instalar, por cuenta del propietario,
grifos contra incendio en la acera contigua al teatro o sala de reuniones de cabida superior a 300
personas. Estos grifos se ubicarn a una distancia aproximada de 50m de la puerta principal del
edificio.
Artculo 4.7.12. Los teatros y salas de reunin estarn dotados de doble instalacin de
luz; una especial de seguridad, destinada a la sala de espectculos, vestbulos, corredores, pasi-
llos y puertas de escape, que se establecer con artefactos protegidos y de manera que no que-
de expuesta a interrupciones por ninguna causa de origen interno; y la instalacin general, que
deber funcionar independientemente de la anterior, de acuerdo con la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles.
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega inciso.
Las puertas exteriores del frente principal y las de acceso a las salas
de espectculos de los teatros, cualquiera que sea su cabida, tendrn un ancho no inferior a 2 m
y la suma total de sus anchos deber cumplir con lo dispuesto en el inciso anterior.
Artculo 4.7.15. Las puertas de los locales destinados al pblico debern abrirse hacia
afuera y estar provistas de dispositivos de suspensin que permitan abrirlas o eliminarlas con
toda rapidez en los casos de alarma.
Artculo 4.7.16. Las puertas laterales y de escape, y las de pasillos y vestbulos que
conduzcan a las escaleras, tendrn letreros luminosos sobre su dintel con la indicacin de "Sali-
da".
Artculo 4.7.18. Las escaleras deben cumplir con los siguientes requisitos:
3. Cada tramo podr tener hasta 16 gradas y cada una de stas no tendr ms de
0,16 m de altura, ni ancho menor de 0,30 m.
6. Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan los locales destinados al pblico no
podrn tener comunicacin alguna con los subterrneos o pisos en el subsuelo
del edificio.
1. El plano inclinado del piso de la platea tendr una pendiente mxima del 15%.
4. Los pasillos centrales de platea se comunicarn con el foyer, sin producir cambios
de direccin.
6. Regirn, adems, todas las disposiciones del presente Captulo que no se contra-
pongan a las aqu enunciadas.
1. Hasta 1.000 personas, un inodoro por cada 125 personas y un urinario por cada
70 personas.
2. Sobre 1.000 y hasta 2.000 personas, un inodoro ms por cada 250 personas y un
urinario ms por cada 125.
3. Sobre 2.000 y hasta 3.000 personas, un inodoro ms por cada 500 personas y un
urinario ms por cada 250.
4. Sobre 3.000 personas, un inodoro ms por cada 1.000 y un urinario ms por cada
500 personas.1
Artculo 4.7.22. La disposicin de los asientos para el pblico, en salas con cabida
superior a 500 personas, deber cumplir con las siguientes prescripciones:
1
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95, reemplaza expresin en N4.
2
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95, por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza expresin.
2. Los pasillos de platea que sirvan asientos de un solo lado tendrn un ancho mni-
mo de 0,65 m en su punto ms prximo al escenario. Este ancho se aumentar
hacia los puntos de salida en un mnimo de 0,015 m por cada metro de longitud
del pasillo.
4. Las butacas tendrn los asientos plegables y un ancho libre entre brazos no infe-
rior a 0,45 m.
7. La altura mnima entre el piso y el cielo, medida en el eje del asiento ms alto, no
ser inferior a 2,50 m.
Artculo 4.7.23. Las salas destinadas a los espectadores estarn provistas de disposi-
tivos eficaces o de instalaciones mecnicas de ventilaciones y de calefaccin, proyectadas en
consideracin a las condiciones climticas locales.
Artculo 4.7.24. Las cabinas de cinematgrafos debern cumplir con los siguientes
requisitos:
3. Tendrn una sola puerta de acceso, que abrir hacia afuera y que cerrar en for-
ma hermtica.
Artculo 4.7.25. Ningn teatro, sala de baile o de reunin podr abrirse al uso pblico
sin la inspeccin y aprobacin previas de la construccin del edificio como de sus instalaciones
elctricas, de calefaccin, de higiene y otras, por la Direccin de Obras Municipales.
CAPITULO 8
ESTABLECIMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS1
a) De nivel vecinal, los que tienen una carga de ocupacin de hasta 1.000 perso-
nas.
b) De nivel comunal, los que tienen una carga de ocupacin superior a 1.000 per-
sonas e inferior a 5.000.
c) De nivel regional o nacional, con una carga de ocupacin superior a 5.000 per-
sonas.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin del ttulo y artculos.
2
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95, por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza inciso.
3. Condiciones generales:
- Las duchas podrn contar con dimensiones mnimas de 0,80 m por 1,20 m y es-
tarn preferentemente a nivel de piso. En caso de existir un desnivel con el nivel
de piso terminado fuera de la ducha, la diferencia no ser superior a 1 cm. En
este caso los rebordes que se produzcan en el encuentro de ambos niveles de-
bern ser de aristas romas y cantos redondeados. Asimismo debern conside-
rar un desnivel mximo hacia el desage de 0,5 cm, respecto del nivel de piso
terminado de la ducha. Los mdulos de ducha debern permitir su uso de ma-
nera individual, como asimismo que un mdulo de ducha sea utilizado como es-
pacio de transferencia lateral hacia la silla de ruedas.
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza expresin.
2
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza letra c)
e) Los asientos de las graderas debern considerar una distancia mnima entre
respaldos de 0,75 m y un ancho mnimo de 0,50 m.
Artculo 4.8.4. Los locales destinados a piscinas pblicas se regirn por las disposi-
ciones contenidas en el D.S. N 327, del Ministerio de Salud, de 1977, normado conforme a las
disposiciones del Cdigo Sanitario.
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza expresin.
2
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega letra h)
3
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega expresin.
CAPITULO 9
HOTELES, RESIDENCIALES, HOGARES Y HOSPEDERAS1
Artculo 4.9.1. Todo edificio destinado al hospedaje de personas, sea este hotel,
motel, apart-hotel, residencial, pensin, hogar de ancianos o de nios, hospedera, casa de
acogida, o similar, deber cumplir, adems de las normas generales de esta Ordenanza que le
sean aplicables, con las de este Captulo, prevaleciendo stas sobre aqullas cuando no sean
compatibles o exista contradiccin entre ellas. Sin perjuicio de lo anterior, para su funciona-
miento los hoteles y moteles debern cumplir, adems, con los reglamentos especiales esta-
blecidos por el Ministerio de Economa Fomento y Reconstruccin y por el Ministerio de Salud,
en lo que no se contraponga con esta Ordenanza.2
Artculo 4.9.2. Para los efectos de la aplicacin de las normas de evacuacin con-
tenidas en el Captulo 2 de este mismo Ttulo, las habitaciones de los edificios destinados a
hospedaje que contemplen 4 o ms pisos sern consideradas como unidades funcionales in-
dependientes.3
Artculo 4.9.3. Para los efectos de la aplicacin de las normas contra incendio con-
tenidas en el Captulo 3 de este mismo Ttulo, las habitaciones de los edificios destinados a
hospedaje sern consideradas como unidades funcionales independientes slo cuando se
trate de unidades acogidas a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.4
1
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
6
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
2. Una sala de bao con tina o ducha y lavamanos por cada cuatro habitaciones o
por cada cinco personas que pueda hospedar el establecimiento.
Artculo 4.9.7. En caso de consultarse salas de bao independientes para cada habi-
tacin, stas debern tener ducha, lavamanos e inodoro.
Artculo 4.9.8. Las salas de bao y dems recintos de servicios higinicos tendrn
pavimento y zcalo impermeable hasta una altura de 1,20 m, a lo menos y las paredes sern
pintadas al leo o recubiertas con algn material lavable.2
Artculo 4.9.9. Los edificios destinados a hoteles deben contar, adems, con servi-
cios higinicos independientes para hombres y mujeres, destinados a las visitas del estableci-
miento.
Artculo 4.9.11. Las cocinas debern estar provistas de dispositivos de ventilacin na-
tural o artificial eficaces; el pavimento y zcalo, hasta una altura mnima de 1,40 m deben ser
impermeables y el resto de las superficies de muros y el cielo, pintados al leo u otro material
lavable.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Artculo 4.9.12. Las instalaciones de agua potable, fra y caliente, debern permitir el
funcionamiento simultneo de una tercera parte de los artefactos, a lo menos.
Los hoteles que tengan piscinas, debern contar con dispositivos ade-
cuados para que las personas con discapacidad accedan a ellas. Los camarines en su interior
debern permitir el giro en 360 de una silla de ruedas, debiendo contar para ello con una super-
ficie libre de dimetro 1,50 m, y sus baos debern considerar los requisitos y caractersticas
establecidas en el numeral 6 del artculo 4.1.7. de esta Ordenanza. 4
1
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, por D.S. 259 D.O. 16.03.04, por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza locucin.
3
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, intercala inciso.
4
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza frase.
CAPITULO 10
CENTROS COMERCIALES1
Disposiciones generales
Artculo 4.10.1. Todo edificio o parte de l que se construya para centro comercial o
se destine a tal fin, deber cumplir con las normas generales de esta Ordenanza y con las de
este Captulo, prevaleciendo stas sobre aqullas cuando no sean compatibles o exista con-
tradiccin entre ellas. El mbito de aplicacin de los artculos de ste Captulo corresponder,
en cada caso, al acpite que los antecede.
Para los efectos de este Captulo, las ferias, mercados persas y si-
milares, se considerarn centros comerciales abiertos.
1
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza y agrega artculos precedidos por acpites.
Artculo 4.10.4. En los locales comerciales, cuando el recorrido desde cualquier pun-
to de su interior hasta la salida del local sea superior a 25 m o cuando su rea de atencin de
pblico tenga una carga de ocupacin superior a 100 personas, debern contemplarse dos
salidas independientes. En cualquier caso, la distancia mxima hasta una salida del local no
debe exceder de 60 m.
Artculo 4.10.5. En cada piso del centro comercial cerrado el recorrido de evacua-
cin, desde la salida de cada local o establecimiento, hasta la salida o escalera ms cercana
no ser superior a 60 m. Las salidas del centro comercial deben evacuar hacia un espacio
exterior comunicado a la va pblica, o bien, hacia un compartimiento que cumpla los requisi-
tos del artculo 4.3.24. de esta Ordenanza, el cual debe permitir la evacuacin hacia el exte-
rior.
Artculo 4.10.7. Desde cualquier punto de una galera del centro comercial deben
contemplarse 2 vas de evacuacin independientes, con excepcin de los pasillos sin salida,
cuya profundidad no podr exceder ms de 4 veces su ancho libre.
Artculo 4.10.8. Las tiendas por departamento o tiendas ancla deben contar con vas
de evacuacin propias, independientes de las vas de evacuacin del centro comercial.
Artculo 4.10.9. Los cines y locales de reunin, distintos a los patios de comida, con
una carga de ocupacin superior a 200 personas, que forman parte de un centro comercial
cerrado, debern disponer a lo menos de la mitad de sus salidas en forma independiente de
las vas de evacuacin del centro comercial.
Artculo 4.10.10. Los centros comerciales cerrados, cuya carga de ocupacin sea
superior a 500 personas, debern cumplir los siguientes requisitos:
1. En la salida de cualquier local comercial hacia una galera debe existir un espa-
cio mnimo de 2 m libre de obstculos, en todas las direcciones.
Artculo 4.10.11. Los centros comerciales cerrados cuya carga de ocupacin sea su-
perior a 1.000 personas deben contemplar un sistema automtico de extincin de incendio y
un sistema de altavoces que permita ser operado por bomberos en caso de emergencia.
Supermercados
Artculo 4.10.12. En establecimientos en los que est previsto el uso de carros para
transporte de mercaderas, los puntos de paso a travs de cajas registradoras no podrn con-
siderarse como vas de evacuacin. En dichos casos, se dispondrn salidas intercaladas en la
batera de cajas con una separacin entre ellas de no ms de 40 m. 1
1
Modificado por D.S.217 D.O. 20.02.02, sustituye guarismo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo, por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza guarismo.
Artculo 4.10.14. En las reas que est prevista la utilizacin de carros debe
disponerse un espacio suficiente para su almacenamiento, sin que se reduzcan los anchos
mnimos requeridos para las vas de evacuacin.
CAPITULO 11
EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO,
CENTROS DE REPARACION AUTOMOTOR
Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
Artculo 4.11.1. Los edificios de estacionamiento debern cumplir con todas las dispo-
siciones de esta Ordenanza que les sean aplicables.
Artculo 4.11.5. Los centros de reparacin automotor deben estar aislados de las pro-
piedades vecinas en toda su extensin, por muros cortafuego y disponer de medios adecuados
para combatir incendios, salvo que no haya edificios colindantes a una distancia de 6 m o menos.
Si se edifica con posterioridad a menor distancia, se deber cumplir con dicha exigencia.
Artculo 4.11.6. Los centros de reparacin automotor deben estar provistos de servi-
cios higinicos y duchas para el uso del personal.
Artculo 4.11.7. Los boxes de todo edificio de estacionamiento deben contar con venti-
lacin natural o mecnica suficiente y tener pavimento de material resistente.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza artculo.
Artculo 4.11.9. Las estaciones de servicio automotor que consulten recintos con
atencin de pblico, debern considerar una ruta accesible que conecte dichos recintos con otros
espacios e instalaciones para personas con discapacidad que seala esta Ordenanza. La ruta
accesible se considerar accediendo tanto desde el espacio pblico como desde la zona de
estacionamientos. 1
1
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; por D.S. 217 D.O. 20.02.02 elimina art. 4.11.9, pasando el 4.11.10 a ser 4.11.9., por
D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza artculo.
CAPITULO 12
CABALLERIZAS Y ESTABLOS1
Artculo 4.12.1. Las caballerizas y establos slo podrn construirse en las zonas y
de acuerdo a las condiciones que determine el Instrumento de Planificacin Territorial respec-
tivo. En caso que dicho instrumento no contenga indicacin al respecto, podrn instalarse en
predios con uso de suelo de Equipamiento de las clases Deporte o Esparcimiento, o bien en
reas verdes de dominio privado reconocidas por el Instrumento de Planificacin Territorial,
cumpliendo las normas de higiene y salubridad correspondientes.2
3
Artculo 4.12.3. La altura mnima libre de los establos y caballerizas ser de 3 m.
Artculo 4.12.4. Adems de cumplir con las condiciones establecidas en otros Captu-
los de esta Ordenanza, y que les fueren aplicables, las construcciones a que se refiere este cap-
tulo deben cumplir con los requisitos siguientes:
1. Tener sus muros, paredes y suelos de patios construidos con materiales y reves-
timientos no absorbentes y fciles de lavar.
5. Tener espacios libres para luz y ventilacin de un rea mnima igual al 50% del
rea edificada.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo
Artculo 4.12.5. Los locales destinados a los animales, en las caballerizas y establos,
no podrn situarse a menor distancia de 10 m de la lnea de edificacin de las calles o espacios
pblicos.
Artculo 4.12.9. Los establecimientos de ferias de animales debern cumplir con las
disposiciones del artculo 4.12.4., nmeros 2., 3. y 4. y la relativa a pavimentos establecida en el
nmero 1. del mismo artculo.
Artculo 4.12.10. Las disposiciones anteriores no rigen para las construcciones destina-
das a contener uno o dos animales para el uso del ocupante de la respectiva vivienda; pero, en
todo caso, debern cumplir con las disposiciones que consulte el Cdigo Sanitario y dems que
rijan sobre el particular.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
CAPITULO 13
TERMINALES DE SERVICIOS DE LOCOMOCIN COLECTIVA URBANA 1
Artculo 4.13.1. Para los efectos de la aplicacin de este captulo se entender por
terminales de servicios de locomocin colectiva urbana a los Terminales de Vehculos, Depsitos
de Vehculos, Estaciones de Intercambio Modal y Terminales Externos.
Artculo 4.13.4. Los terminales de servicios de locomocin colectiva urbana, con ex-
cepcin de los terminales externos, terminales de vehculos y depsitos de vehculos de las cate-
goras A1, A2 y B1, requerirn de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano,
el que se deber acompaar a la solicitud de permiso de edificacin del proyecto que se origine
con motivo del emplazamiento del terminal, suscrito por un profesional especialista y aprobado
por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.
1
Modificado por D.S. 270 D.O. 06.03.04, reemplaza captulo.
2
Modificado por D.S. 109 D.O. 04.06.15, reemplaza texto.
Artculo 4.13.6. Para los fines del presente captulo los terminales de vehculos y
depsitos de vehculos de servicios de locomocin colectiva urbana se clasificarn en catego-
ras, de acuerdo a la superficie del terreno neto y al tipo de vehculos que hagan uso de l, de
conformidad con las siguientes tablas:
Automviles
A1 150 a 200
A2 ms de 200 hasta 400
A3 ms de 400 hasta 600
A4 ms de 600 hasta 800
A5 ms de 800 hasta 1.000
A6 Ms de 1.000
Buses
B1 Hasta 600
B2 ms de 600 hasta 1.000
B3 ms de 1.000 hasta 2.500
B4 ms de 2.500 hasta 5.000
B5 ms de 5.000 hasta 10.000
B6 ms de 10.000 hasta 20.000
B7 Ms de 20.000
1. Va de acceso:
Automviles
Buses
Ancho mnimo
Categora
A1, A2, A3, A4 y B1, B2 2 metros
A5, A6 y B3 4 metros
B4, B5, B6 y B7 6 metros
3. Actividades complementarias:
Automviles
% mximo de la superficie
de terreno neto destinada a
Categora actividades complementa-
rias
A1 30%
A2 25%
A3 18%
A4, A5 y A6 15%
Buses
% mximo de la superficie de
terreno neto destinada a ac-
Categora tividades complementarias
B1 15%
B2 y B3 15%
B4 25%
B5, B6 y B7 25%
El rea de lavado, deber ser independiente de las dems reas, estar nivelada, contar
con pavimento con tratamiento superficial simple a lo menos, y tener canaletas que permi-
tan el encauzamiento de las aguas hacia una cmara desgrasadora. En ningn caso las
aguas provenientes del lavado de vehculos podrn descargar directamente en canales de
regado o alcantarillado de aguas servidas.
Los terminales de vehculos y depsito de vehculos podrn contar, adems, con estanques
para almacenamiento de combustibles y reas para el expendio de los mismos, para servir
exclusivamente a los vehculos que usan el terminal, que debern cumplir con la normativa
especfica que sea aplicable, lo que deber ser verificado y certificado por los servicios co-
rrespondientes.
4. Infraestructura fsica:
Los terminales de vehculos debern contar con distintos tipos de equipamiento para la
atencin a conductores y personal de servicio, dependiendo del nmero de vehculos que
hagan uso de l y del tipo de vehculos de que se trate. Debern contar con un rea de
servicios edificada para efectos tales como administracin, servicios higinicos, descanso
y alimentacin de conductores. La superficie mnima de esta rea, estar en funcin de la
flota de diseo del terminal indicados en el informe previo favorable emitido por el Ministerio
de Transportes y Telecomunicaciones a que alude el artculo 4.13.2. de esta ordenanza. Del
total de esta rea solo se podr destinar un mximo de un 35% para administracin de los
servicios.
La superficie mnima destinada a satisfacer los requisitos de infraestructura fsica para los
terminales de vehculos, como asimismo la dotacin mnima de servicios, ser la que se se-
ala en la siguiente tabla:
Automviles
Cantidad de Automvi- Superficie mnima
les. destinada a servi- Dotacin Mnima de Servicios
(A) cios (m2)
Hasta 25 20
Sala Multiuso, servicios higinicos
26 a 50 2 + A x 0,72
51 a 80 18 + A x 0,40 Sala multiuso, oficina, servicios higinicos.
81 a 120 30 + A x 0,25
121 a 180 36 + A x 0,2 Sala alimentacin, sala multiuso, oficinas,
servicios higinicos
Sobre 180 45 + A x 0,15
Buses
Superficie mnima
Cantidad de Buses
destinada a servi- Dotacin Mnima de Servicios
(B)
cios (m2)
Hasta 10 25
11 a 25 17 + B x 0,8 Sala multiuso, oficina, servicios higinicos
26 a 50 24 + B x 0,52
51 a 100 30 + B x 0,4
101 a 200 35 + B x 0,35
Sala alimentacin, sala descanso, sala mul-
201 a 400 50 + B x 0,275 tiuso, oficinas, servicios higinicos.
Sobre 400 80 + B x 0,2
Los terminales de vehculos debern contar con una cantidad mnima de servicios higini-
cos, conforme lo establece el decreto supremo N 594 de 1999 del Ministerio de Salud,
Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Bsicas en los Lugares de Traba-
jo.
Los depsitos de vehculos debern contar con una cantidad mnima de servicios higini-
cos, de acuerdo a la siguiente tabla:
Terminales Externos
Artculo 4.13.10. Los terminales externos se podrn localizar en las zonas en que el
Instrumento de Planificacin Territorial admita como usos de suelo los correspondientes a
infraestructura, actividades productivas y equipamiento.
Artculo 4.13.11 Los proyectos de edificacin, tanto de obra nueva como de ampliacin,
cuya actividad comercial o de equipamiento incluya la localizacin de un terminal externo con
movimiento de pasajeros al interior del predio, podrn descontar hasta un 30% la cantidad de
estacionamientos exigidos por el Instrumento de Planificacin Territorial.
Artculo 4.13.12 Las estaciones de intercambio modal podrn emplazarse en las zonas
en que el Instrumento de Planificacin Territorial admita el uso de suelo equipamiento de las cla-
ses comercio o servicios. Estas estaciones debern resolver al interior del predio la totalidad de
las circulaciones, estacionamientos y dems componentes que se requieren para su funciona-
miento de acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana (REDEVU) y el Manual de
Sealizacin de Trnsito.
CAPITULO 14
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES O DE BODEGAJE
1. Peligroso: el que por el alto riesgo potencial permanente y por la ndole eminen-
temente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, produc-
tos intermedios o finales o acopio de los mismos, pueden llegar a causar dao de
carcter catastrfico para la salud o la propiedad, en un radio que excede los lmi-
tes del propio predio.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, sustituye expresin.
Artculo 4.14.3. Los establecimientos a que se refiere este Captulo debern cumplir
con todas las dems disposiciones de la presente Ordenanza que les sean aplicables y slo po-
drn establecerse en los emplazamientos que determine el instrumento de planificacin territorial
correspondiente, y a falta de ste, en los lugares que determine la autoridad municipal previo
informe favorable de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo y Secretara Re-
gional Ministerial de Salud, respectivas. 1
1
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.
Artculo 4.14.8. Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas peligrosas, no podrn
tener ms de un piso, salvo que disposiciones o estructuras especiales eliminen el peligro; y no
podrn tener puertas o ventanas a menos de 10 m de distancia a las vas pblicas.
Artculo 4.14.10. Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior a
10 m3 por trabajador, salvo que se justifique una renovacin adecuada del aire por medios me-
cnicos.
Artculo 4.14.11. Los locales de trabajo deben tener puertas de salida que abran hacia
el exterior, en nmero suficiente para permitir su fcil evacuacin.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza artculo.
Artculo 4.14.13. Las fbricas de productos alimenticios, tales como panaderas o dulce-
ras, tendrn sus muros hasta una altura no menor de 1,80 m y el pavimento de sus suelos cons-
truidos con material impermeable unido, sin grietas y de fcil lavado, y el resto de las paredes de
fcil aseo.
Artculo 4.14.14. Los pavimentos de los locales en que se manipulen sustancias orgni-
cas, deben ser impermeables y fcilmente lavables.
1
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95, por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza inciso.
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y SUS TRAMITES
1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 75 - D.O.25.06.01; por D.S. 217 - D.O.
20.02.02.
2
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega inciso.
3
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, reemplaza N1.
Artculo 5.1.4. Cuando los propietarios soliciten los permisos que a continuacin se
indican, el Director de Obras Municipales los conceder previa verificacin que se acompae
una declaracin simple de dominio del inmueble, adems de los antecedentes que para cada
caso se expresa, utilizando los procedimientos que contempla este artculo:
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O.
20.02.02; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza N7.
2
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
2. Declaracin simple del propietario manifestando ser titular de dominio del predio.
4. Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto, en que seale que la obra
menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Cons-
trucciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.
6. Plano a escala 1: 50, en que se grafique planta general y elevaciones con las
cotas mnimas indispensables, que permitan definir los aspectos formales, di-
mensionales y funcionales de la obra menor con individualizacin de los recin-
tos y cuadro de superficies.
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza N1.
1
Modificado por D.S. 147 - D.O. 07.08.08; por Res. 693 - D.O. 22.10.08, rectifica reemplazando nmeros 6 y 7 por nmeros 5
y 6.
1
Modificado por D.S. 147 - D.O. 07.08.08, modifica numeral.
2
Modificado por D.S. 37 D.O. 21.03.16, Intercala inciso segundo.
3
Modificado por D.S. 147 D.O. 07.08.08, modificada numeral.
4
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza palabra.
5
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
5. Permiso de Demolicin. 2
La solicitud respectiva deber ser firmada por el propietario, acompaando:
d) Presupuesto de la demolicin.
Para los efectos de lo dispuesto en este numeral, se entender que la edificacin ha sido
daada cuando el dao afecta la estructura soportante del inmueble o si tratndose de
elementos constructivos o instalaciones, ste fuere relevante.
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza frase.
2
Modificado por D.S. 147 D.O. 07.08.08, modifica numeral.
3
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 141 D.O. 08.01.11, forma parte integrante del numeral 5.
Sin perjuicio de lo anterior, estos permisos debern cumplir con las siguientes
normas de esta Ordenanza:
- Las del artculo 5.1.7. referidas al proyecto de clculo estructural, cuando corres-
ponda.
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble utilizando
para ello el Formulario nico Nacional respectivo.
Cuando las solicitudes de permiso de edificacin a que se refiere este numeral se re-
fieran a inmuebles ubicados fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planos
Reguladores, deber darse cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 55 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Sin perjuicio de lo anterior, estos permisos debern cumplir con las siguientes normas
de esta Ordenanza:
- Las del artculo 5.1.7. referidas al proyecto de clculo estructural, cuando corres-
ponda.
- Las de los artculos 2.6.2. y 2.6.3., sobre adosamientos, distanciamientos y
rasantes.
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble utilizando
para ello el Formulario nico Nacional respectivo.
Cuando las solicitudes de permiso de edificacin a que se refiere este numeral se re-
fieran a inmuebles ubicados fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planos
Reguladores, deber darse cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 55 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Estos permisos debern cumplir con las siguientes normas de esta Ordenanza:
- Las del artculo 5.1.7. referidas al proyecto de clculo estructural, cuando corres-
ponda.
d) Planos de arquitectura a escala 1:50, en que se grafique las plantas de todos los
pisos y elevaciones con las cotas mnimas indispensables, que permitan definir los
aspectos formales, dimensionales y funcionales del proyecto, con singularizacin
de los recintos y cuadro de superficies, firmados por el arquitecto proyectista.
La recepcin definitiva de las obras a que se refiere este punto, se tramitar en con-
formidad a lo dispuesto en el artculo 5.2.6. bis de esta Ordenanza, no pudiendo for-
mularse otras exigencias que las sealadas en dicha disposicin.
6.2.2. De los permisos de edificacin y/o de ampliacin que contemplen otros desti-
nos, distintos de vivienda.
Los permisos de edificacin y/o de ampliacin que contemplen otros destinos, distin-
tos de vivienda, debern cumplir con las normas urbansticas, del Instrumento de Pla-
nificacin Territorial respectivo.
- Las del artculo 5.1.7. referidas al proyecto de clculo estructural, cuando corres-
ponda.
- Las de los artculos 2.6.2. y 2.6.3. sobre adosamientos, distanciamientos y
rasantes.
El Director de Obras Municipales otorgar los permisos a que se refiere este punto, a
condicin de que se cumpla con lo dispuesto precedentemente y previo pago de los
derechos municipales que correspondan a la actuacin requerida, con el slo mrito
de la presentacin de la solicitud de permiso acompaada de los siguientes antece-
dentes:
1
Modificado por D.S. 2 D.0. 24.03.11., agrega prrafo 2.
d) Planos de arquitectura a escala 1:50, en que se grafique las plantas de todos los
pisos y elevaciones con las cotas mnimas indispensables, que permitan definir los
aspectos formales, dimensionales y funcionales del proyecto, con singularizacin
de los recintos y cuadro de superficies, firmados por el arquitecto proyectista.
La recepcin definitiva de las obras a que se refiere este punto, se tramitar en con-
formidad a lo dispuesto en el artculo 5.2.6. bis de esta Ordenanza, no pudiendo for-
mularse otras exigencias que las sealadas en dicha disposicin.1
1
Modificado por D.S. 141 - D.O. 08.01.11, agrega numeral 6.
Las regularizaciones a que se refiere este numeral, estarn exentas del cumplimiento de
las normas urbansticas del instrumento de planificacin territorial respectivo, salvo las re-
feridas a uso de suelo, zonas no edificables, reas de riesgo, reas de proteccin de re-
cursos de valor natural y de valor patrimonial cultural, adems de las franjas declaradas
de utilidad pblica. Tratndose de la regularizacin de edificios destinados a estableci-
mientos de salud, educacin y seguridad, estarn exentos, adems, de las disposiciones
sobre uso de suelo. 2
Sin perjuicio de lo anterior, estos permisos debern cumplir con las siguientes normas de
esta Ordenanza:
- Las del artculo 5.1.7. referidas al proyecto de clculo estructural, cuando correspon-
da. 3
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble utilizando
para ello el Formulario nico Nacional respectivo.
1
Modificado por D.S. 2 D.O. 24.03.11; reemplaza prrafo.
2
Modificado por D.S. 2 D.O. 24.03.11; reemplaza prrafo.
3
Modificado por D.S. 2 D.O. 24.03.11; reemplaza prrafo.
4
Modificado por D.S. 2 D.O. 24.03.11; reemplaza vocablo.
1
Modificado por D.S. 2 D.O. 24.03.11; agrega letra f).
2
Modificado por D.S. 141 D.O. 08.01.11; agrega numeral 7.
3
Modificado por D.S. 141 D.O. 08.01.11; incorpora inciso 2.
4
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75-D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3. Plano de ubicacin, que seale la posicin relativa del predio respecto de los te-
rrenos colindantes y del espacio pblico. Dicho plano podr consultarse dentro
del plano general de conjunto.
Artculo 5.1.6. Para la obtencin del permiso de edificacin de obra nueva se debe-
rn presentar al Director de Obras Municipales los siguientes documentos, en un ejemplar:
b) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del predio.
h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el
desarrollo del proyecto, acompaando fotocopia de la resolucin de aprobacin.3
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvi
de base para desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si sta
hubiere sido proporcionada.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega nueva letra g).
3
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser letra h)
c) Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, sealando l o los destinos con-
templados. Las cotas debern ser suficientes para permitir calcular la superficie edi-
ficada de cada planta. 4
1
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega nuevo N5.
2
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N6.
3
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N7.
4
Modificado por D.S. 111 D.O. 29.07.98; por D.S. 177 D.O. 25.01.03; por D.S. 50 D.O. 04.03.16, elimina frase.
e) Planta de cubiertas.
1
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N8, por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza el nmero 7; ver (1) en
pgina GEN. 0-2.
2
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N9.
3
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N10 y reemplaza texto.
4
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N11.
5
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N12.
6
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02; por D.S. 37 D.O. 21.03.16, reemplaza numeral.
14. Plano de Accesibilidad en caso de edificios a los que se refiere el Artculo 4.1.7.
de esta Ordenanza, a una escala adecuada, que grafique el cumplimiento de las
normas de accesibilidad universal y discapacidad que correspondan, detallando
en ste los datos usados para el clculo de cada rampa del proyecto incluyendo
esquemas en planta y corte, adems del trazado y ancho de la ruta accesible,
incorporando, segn sea el caso, los accesos del edificio, los recintos y reas
del edificio que esta ruta conecta.
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega numeral,
2
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, reemplaza inciso 4; por D.S. 37 D.O. 21.03.16, agrega frase.
3
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
1
D.O. 10.08.02, rectifica expresin.
2
D.O. 10.08.02, rectifica expresin.
Artculo 5.1.8. Todo anteproyecto o proyecto deber ser firmado conforme a lo dis-
puesto en el artculo 1.2.2. Cada profesional que intervenga en los proyectos y obras ser
responsable por los documentos y planos que suscriba, en sus respectivos mbitos de compe-
tencia.
Artculo 5.1.9. No se podr autorizar en las partes que estn fuera de la lnea de edi-
ficacin:
1. Reconstruir todo o parte del cuerpo del edificio comprendido entre el muro de
fachada y la primera estructura resistente interior paralela a la fachada, o entre
aquel muro de fachada y la lnea de edificacin.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
3
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
4
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza artculo.
Artculo 5.1.13. Para determinar el nivel de suelo natural en aquellos terrenos que
han sido intervenidos artificialmente, se trazar un plano imaginario que lo reemplace, resul-
tante de tomar la informacin topogrfica anterior a la intervencin, o bien se deducir median-
te la topografa circundante en un plano refrendado por profesional competente.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
2
Modificado por D.S. 108 D.O. 04.08.98, sustituye oracin inicial inciso primero.
3
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 22 D.O. 18.03.93; por D.S. 7 D.O. 12.02.94; por D.S. 173 D.O.
12.03.97; por D.S. 108 D.O. 04.08.98; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
5
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega inciso 2; por nmero 9. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, agrega texto; D.S. 1 de
2013, derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
Artculo 5.1.14. Para el clculo del pago de los derechos municipales a que se refie-
re el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se aplicar el siguiente
procedimiento:
3. Para los efectos del pago de los derechos municipales correspondientes, se es-
tar a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin confec-
cionada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 4
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, elimina palabra.
3
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza prrafo.
4
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza nmero 3.
5
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza nmero 5.
7. Una vez concluido el proceso de revisin del expediente por parte de la Direc-
cin de Obras Municipales o cuando se trate de solicitudes que deban resolver-
se sin ms trmite, dicha Direccin deber emitir el Giro de Ingresos Municipa-
les para el pago de los derechos respectivos.
Artculo 5.1.16. Una vez pagados los derechos determinados por el Director de
Obras Municipales se entregar al interesado, dentro de los tres das hbiles siguientes a
aqul en que se efectu el pago, un cartn con la identificacin del permiso y de los profesio-
nales competentes, un ejemplar de la boleta del permiso, del proyecto y su respectivo legajo
de antecedentes, sin perjuicio del timbraje de otras copias que se soliciten. Otro ejemplar si-
milar se archivar en la Direccin de Obras Municipales. Se agregarn a este legajo, al mo-
mento de la recepcin de las respectivas obras, los antecedentes y certificados a que se refie-
re el artculo 5.2.6.
1
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Una vez aprobados y para todos los efectos legales, los nuevos
antecedentes reemplazarn a los documentos originales.5
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza nmero 7
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza nmero 9.
3
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega N10.
4
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega N11.
5
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Artculo 5.1.19. No podr iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso o
autorizacin de la Direccin de Obras Municipales correspondiente, con excepcin de aqullas
expresamente sealadas en el artculo 5.1.2. de este mismo Captulo y aqullas que no
requieren permiso conforme a la legislacin vigente.2
1
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2-;
por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217
2
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 120 D.O. 11.11.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
1
Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 217 - D.O. 20.02.02; por D.S. 10 - D.O.
23.05.09, reemplaza artculo.
Articulo 5.1.22. Los reclamos durante las faenas debern ser ingresados a la Direc-
cin de Obras Municipales por escrito y debidamente fundamentados, suscritos por el afectado
o por la persona denunciante.
La Direccin de Obras Municipales deber comunicar oportunamen-
te al supervisor de la obra los reclamos recibidos. 1
1
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
2
Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
4. Especificaciones tcnicas.
5. Cubicacin.
Estos planos tipo no podrn ser modificados por los adquirentes, salvo
en la parte del proyecto relativa a las fundaciones, con el fin de ajustarse en cada caso a la natu-
raleza del terreno, lo cual ser considerado por la Direccin de Obras Municipales al aprobar el
proyecto.
2. Conjuntos de viviendas cuya construccin hubiere sido contratada por los Ser-
vicios de Vivienda y Urbanizacin.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
7. Edificios cuyo clculo estructural est basado en normas extranjeras, las cuales
debern ser declaradas al momento de solicitar el permiso.
1
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega artculo.
2
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega artculo.
1
D.S. 60, (V. y U.), de 2011, D.O. 13.12.2011, APRUEBA REGLAMENTO QUE FIJA LOS REQUISITOS DE DISEO Y
CLCULO PARA EL HORMIGN ARMADO Y DEROGA DECRETO N118, DE 2010.
Su art. 4 establece toda referencia que se contenga en la OGUC, a la NCh 430, o al diseo y clculo para hormign arma-
do, deber entenderse efectuada a lo dispuesto en el D.S. 60.
Su art. 6 deroga el D.S. N118 (V. y U.), de 2010, a contar del 13.12.2011.
El D.S. 60 se aplicar hasta que el INN confeccione la norma tcnica correspondiente y sta sea declarada norma oficial por
D.S. del MINVU.
2
D.S. 61, (V. y U.), de 2011, D.O. 13.12.2011, APRUEBA REGLAMENTO QUE FIJA EL DISEO SSMICO DE EDIFICIOS Y
DEROGA DECRETO N117, DE 2010.
Su art. 1 seala el diseo ssmico de edificios deber realizarse de conformidad a las exigencias establecidas en el D.S. 61,
y en lo que no se contraponga con stas, supletoriamente, por lo establecido en la NCh 433, OF. 1996, mod. 2009.
Su art. 3 seala toda referencia a clausulas, simbologa, figuras o tablas que se contenga en el D.S. 61, deber entenderse
realizada a las contenidas en la NCh 433. OF. 1996, mod. 2009.
Su art. 18.- deroga el D.S. N117 (V. y U.), de 2010 a contar del 13.12.2011.
El D.S. 61 se aplicar hasta que el INN confeccione la norma tcnica correspondiente y sta sea declarada norma oficial por
D.S. del MINVU.
1
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega artculo.
CAPITULO 2
DE LAS INSPECCIONES
Y RECEPCIONES DE OBRAS
Artculo 5.2.2. Las obras debern ejecutarse en conformidad con los planos, espe-
cificaciones y dems antecedentes aprobados en el respectivo permiso y sus modificaciones,
si las hubiere.
Artculo 5.2.5. Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse in-
dependientemente, el propietario o el supervisor, en su caso, solicitarn su recepcin definitiva
a la Direccin de Obras Municipales.
1
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
3
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Artculo 5.2.6. No podr solicitarse la recepcin definitiva de una obra sino cuando
se encuentre totalmente terminada, salvo el caso que sea posible aplicar dicha recepcin a una
seccin de la obra que pueda habilitarse independientemente. Se entender que una obra se
encuentra totalmente terminada, para los efectos de su recepcin definitiva parcial o total,
cuando se encuentran terminadas todas las partidas indicadas en el expediente del permiso de
edificacin, an cuando existieren faenas de terminaciones o instalaciones que exceden lo
contemplado en el proyecto aprobado.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 120 D.O. 11.11.97; por D.S. 75 D.O.
25.06.01, sustituye artculo.
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye palabra.
2
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03; por D.S. 37 D.O. 22.03.2016, reemplaza N5.
3
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, reemplaza inciso 4.
Artculo 5.2.6. bis. Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse
independientemente, en zonas decretadas afectadas por catstrofe y cuyo permiso se otorg
conforme al numeral 6 del artculo 5.1.4. de esta Ordenanza, el propietario y el profesional
competente solicitarn su recepcin definitiva a la Direccin de Obras Municipales. Sin perjuicio
de las recepciones definitivas parciales, deber haber, en todo caso, una recepcin definitiva del
total de las obras.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 120 D.O. 11.11.97; por D.S. 75 D.O.
25.06.01, sustituye artculo.
2
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega inciso 9.
3
Modificado por D.S. 2 D.O. 24.03.11; reemplaza locucin.
4
Modificado por D.S. 141 - D.O. 08.01.11, agrega artculo.
Artculo 5.2.7. Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya cursado la re-
cepcin definitiva.
Artculo 5.2.8. Cuando una obra haya tenido variaciones menores con respecto al
proyecto aprobado, en relacin a detalles constructivos, instalaciones o terminaciones, el pro-
pietario podr solicitar conjuntamente con la recepcin definitiva la aprobacin de dichas modi-
ficaciones, en base a las cuales se verificar la recepcin.
1
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, por D.S. 50 D.O. 04.03.16, reemplaza artculo.
4
Modificado por D.S. 37 D.O. 21.03.16, agrega inciso.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
CAPITULO 3
CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 5.3.1. Para los efectos de esta Ordenanza, conforme a los materiales pre-
dominantes a emplear y al tipo de estructura, en los edificios se distinguirn las siguientes cla-
ses de construccin:
Clase C: Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo confinado entre pila-
res y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado o entramados
de madera.
1
Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94; por D.S. 29 D.O. 30.04.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
1
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, reemplaza encabezamiento inciso 1.
2
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega prrafo.
3
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
CAPITULO 4
SOLICITACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 5.4.1. Para el avalo del peso propio se adoptarn los siguientes pesos uni-
tarios:
Material kg/m3
MATERIAL kg/m2
MATERIA kg/m3
1. Los techos horizontales o de inclinacin menor de 1/20 se calcularn con una so-
brecarga mnima de 100 kg/m2, adems de las que correspondan a la accin del
viento y de la nieve. Esta solicitacin se aumentar en 250 kg/m2 si el techo, por
su disposicin, puede emplearse como terraza. Los techos con inclinacin superior
a 1/20 se calcularn con una sobrecarga mnima de 30 kg/m2, adems de las que
correspondan a la accin del viento y de la nieve. Las costaneras se verificarn,
en todo caso, para una carga concentrada de 100 kg aplicada en el centro del pa-
o.
Artculo 5.4.3. Las cifras sealadas en el artculo anterior son aplicables nicamente
cuando las solicitaciones provengan del uso normal por personas, muebles, utensilios o cantida-
des pequeas de mercaderas.
1-2y3 0%
4 10%
5 20%
6 ms 30%
Artculo 5.4.4. Se tomarn como superficies sometidas a la accin del viento las si-
guientes:
5. Se tomar como accin del viento por unidad de superficie la establecida en las
normas oficiales sobre construcciones de hormign armado.
Artculo 5.4.7. En los edificios de albailera de ladrillos o bloques, sin armar, la fatiga
de corte no podr ser mayor de: (0.5 ms 0.1 sigma) kg/cm2, siendo sigma la fatiga de compre-
sin efectiva.
CAPITULO 5
MATERIALES DE CONSTRUCCION
Artculo 5.5.2. La aplicacin de las normas se har en forma que estimule el uso de
materiales y elementos industriales de mejores caractersticas tcnicas y econmicas.
1
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza inciso 2.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Artculo 5.5.7. Las Normas Tcnicas Oficiales que se citan expresamente en esta
Ordenanza sern obligatorias en tanto no contradigan sus disposiciones.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
CAPITULO 6
CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
NO SOMETIDOS A CALCULO DE ESTABILIDAD
Muros de Albailera.
Artculo 5.6.2. Los muros de albailera de ladrillo se construirn entre pilares y ca-
denas de hormign armado, salvo las excepciones consultadas expresamente en esta Ordenan-
za.
1 (Superior) 20 cm (exteriores)
14 cm (interiores)
2 (Inferior) 20 cm (exteriores) con losa de entrepiso
14 cm (interiores)
20 cm sin losa de entrepiso
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, modifica inciso.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, modifica inciso.
Tabiques.
Entramados de pisos. 1
Artculo 5.6.6. Los entramados de madera debern ejecutarse con piezas aceptadas
segn agrupamiento y clasificacin que estn contempladas en las normas Nch 1989, Nch
1970/1, Nch 1970/2 y Nch 1207. 2
1
Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94, reemplaza subttulo.
2
Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94, reemplaza inciso 1.
Edificaciones de madera.
Artculo 5.6.8. Los elementos estructurales de madera debern cumplir con los si-
guientes requisitos: 2
Norte litoral 11 18
Norte desrtica 5 9
Norte valle transversal 11 16
Central litoral 11 17
Central interior 9 20
Sur litoral 12 22
Sur interior 12 22
Sur extremo 11 22
1
Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94, reemplaza enunciado.
3
Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94; reemplaza nmero.
CATEGORIA MADERA
NOMBRE COMUN
Artculo 5.6.9. Los entramados debern cumplir con las condiciones que se fijan a
continuacin:
1. El peso propio del entramado que comprende, entre otros, las viguetas, las ca-
denetas, el entablado de piso y los revestimientos de cielo, no podr ser mayor
que 0,5 k Pa (50kgf/m2).
1
Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94, reemplaza N3
2. El distanciamiento mximo, medido entre ejes, ser de 0,50 m para las viguetas
y de 1,40 m para las cadenetas.
4. La sobrecarga no podr ser mayor de 1,5 kPa (150 kgf/m2). Sin embargo, en
entramados afectados excepcionalmente por sobrecargas comprendidas entre
1,5 kPa (150 kgf/m2) y 3,0 kPa (300 kgf/m2), se deber aumentar su resistencia
adoptando uno de los siguientes procedimientos:
Artculo 5.6.10. Las vigas principales (vigas maestras) que soportan los entramados
horizontales debern cumplir con las condiciones que se fijan a continuacin:
2. La distancia mxima entre ejes, de los travesaos o riostras, y entre stos y las
soleras, ser de 0,65 m.
10. En zonas de probables vientos con velocidades superiores a 100 km/h, pero
menores de 140 km/h, las alturas de las escuadras de los pies derechos
que conforman los tabiques verticales debern aumentarse, como mnimo en
un 40%.
Artculo 5.6.12. La techumbre deber cumplir con las condiciones que se fijan a con-
tinuacin:
Artculo 5.6.13. Las edificaciones de madera debern cumplir, adems, con las si-
guientes disposiciones:
CAPITULO 7
FUNDACIONES
Artculo 5.7.2. Los cimientos tendrn la superficie necesaria para que la presin m-
xima sobre el terreno no exceda del valor admisible, segn la norma oficial correspondiente y, a
falta de sta, de acuerdo con la calidad del terreno.
Artculo 5.7.3. Los cimientos debern descansar, en general, sobre superficies hori-
zontales.
Artculo 5.7.4. Las dimensiones de los cimientos se proyectarn de tal manera que
cualquier asentamiento que pueda producirse sea lo ms uniforme posible para la estructura.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, agrega coma en inciso 1.
Artculo 5.7.6. Ningn cimiento podr tener un espesor menor que el del muro que
soporte, incluso sus salientes estructurales.
Artculo 5.7.7. Los salientes o zarpas de cimientos de hormign sin armar o de mam-
postera se proyectarn con un ancho no mayor que la mitad de su altura.
Artculo 5.7.8. Se permite que las zarpas de fundacin sobresalgan del plano vertical
de la lnea oficial.
En tal caso, el nivel superior de las zarpas deber quedar a una pro-
fundidad mnima de 1 m bajo el nivel de la acera de la calle y su ancho no ser superior a la quin-
ta parte de dicha profundidad.
Artculo 5.7.9. La dosificacin mnima del hormign simple en cimientos ser de 170
kgs de cemento por m3 de hormign elaborado, sin contar el material desplazador que pueda
emplearse.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye inciso 3.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye inciso 3.
PRESIONES
NATURALEZA DEL TERRENO ADMISIBLES
(kg/cm2)
Artculo 5.7.11. Los cimientos debern estar provistos de una cadena longitudinal de
hormign armado si la fatiga imponible del terreno de fundacin es inferior a 2 kg/cm2. La seccin
mnima de la armadura ser la siguiente, para el nmero de pisos que se indica:
EDIFICIO ARMADURA
N DE PISOS SECCION MINIMA
Artculo 5.7.12. Cuando el cimiento sea del tipo de pilares en terrenos sueltos, se dis-
pondrn amarras horizontales de hormign armado que aseguren la trabazn de aqullos.
Artculo 5.7.13. En terrenos hmedos, o en los que existan aguas subterrneas a poca
profundidad, se dispondrn capas aislantes a prueba de capilaridad o se construirn drenes, si la
Direccin de Obras Municipales lo estimase necesario, para impedir que la humedad ascienda
por los muros de los edificios o que el agua subterrnea socave las fundaciones.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye inciso 2.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye inciso 3.
Artculo 5.7.14. Bajo responsabilidad del profesional competente autor del proyecto
estructural, se podrn aceptar fundaciones de edificios en terrenos formados por rellenos
artificiales, situacin de la que deber quedar constancia en el Libro de Obras, a falta de
indicacin al respecto en el citado proyecto.1
Artculo 5.7.15. Si el terreno de fundacin est formado por capas de material suelto
de poco espesor, sobre superficies irregulares de rocas o conglomerados, ser necesario exca-
var aqullas y establecer la fundacin sobre terreno firme, tomando las debidas precauciones
contra posibles empujes del material suelto sobre los cimientos por efecto ssmico.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
1. Cuando el tipo de suelo o de pilotaje sea tal que las frmulas empricas sean
inaceptables.
3. Cuando los resultados de la clavadura sean de dudoso valor, debido a las caracte-
rsticas del suelo o al tipo de martinete empleado.
Artculo 5.7.21. En caso de emplearse pilotes de madera, sta deber ser de clase y
calidad aceptada por las Normas Oficiales. En tal caso, los pilotes debern quedar permanente-
mente bajo agua.
Los pilotes de acero deben cumplir con las especificaciones para ma-
teriales metlicos.
CAPITULO 8
FAENAS CONSTRUCTIVAS
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso 2.
3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso 3.
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso 4.
b) Disponer de accesos a las faenas que cuenten con pavimentos estables, pu-
diendo optar por alguna de las alternativas contempladas en el artculo 3.2.6.
d) Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen la faena.
f) Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que contem-
ple las precauciones necesarias para evitar las emanaciones de polvo y los rui-
dos molestos.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, intercala nuevo nmero 4.
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, nmero 4 pasa a ser nuevo 5.
3
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega nuevo nmero 6.
4
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso final.
5
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Artculo 5.8.5. Los escombros que deban retirarse desde una altura mayor de 3 m
sobre el suelo se bajarn por canaletas o por conductos cerrados que eviten la dispersin del
polvo.
Artculo 5.8.6. Diez das antes de empezar la demolicin de cualquier edificio o muro
de cierre en el cual estn colocados faroles de alumbrado pblico, placas indicadoras de nom-
bres de calles o sentido del trnsito, rosetas y elementos soportantes de lneas telefnicas, tele-
grficas o de sostenimiento de cables para la suspensin del trolley, u otros, el constructor dar
aviso a las empresas respectivas, a fin de que procedan a su retiro, e informar a la Direccin de
Obras Municipales de la fecha en que haya cumplido esta obligacin.
Cierros provisionales.
Artculo 5.8.7. El sitio de toda construccin nueva o que haya de repararse, alterarse
o demolerse se aislar de la va pblica por un cierro provisional de una altura no inferior a 2 m, si
fuera necesario.
Andamios.
Artculo 5.8.8. Las barreras, puentes y tablones de los andamios fijos que se levan-
ten en las vas pblicas dejarn libre una altura mnima de 2,50 m sobre el nivel de las aceras.
El primer piso estar construido por tablones unidos entre s con sus
junturas tapadas con listones o charlatas y con un borde de 0,30 m de alto por los costados, para
impedir la cada de los materiales.
Las empresas constructoras podrn pedir que los planos que presen-
ten sean declarados tipos, a fin de ser empleados en otros casos similares. Para justificar el uso
de estos planos tipos, el interesado deber acompaar un certificado del profesional a cargo de la
obra, como que son enteramente aplicables.
Artculo 5.8.10. La Direccin de Obras Municipales podr exigir que los andamios se
cierren parcial o totalmente con entablados, arpilleras, u otros, cuando el trabajo produzca mucho
polvo o exista el temor que puedan caer materiales o escombros hacia la va pblica.
Demoliciones4
Artculo 5.8.12. Ser responsabilidad del constructor a cargo de la obra, tomar las
prevenciones que permitan que las obras de demolicin de un edificio se lleven a cabo de tal
modo que no se ocasionen perjuicios a las personas o a las propiedades vecinas, debiendo
ejecutarse oportunamente los cierros provisorios, apuntalamiento, colocacin de alzaprimas,
otras obras provisionales que sean necesarias y cumplir con las dems disposiciones del pre-
sente captulo que le sean pertinentes.
1
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.
2
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega oracin.
3
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01.
4
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, agrega acpite.
5
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, agrega artculo.
CAPITULO 9
INSTALACIONES Y PAVIMENTACION DE CALZADAS DE INTERIORES
3. La capacidad de las caeras deber ser suficiente para atender en cada parte de
la construccin el mximo horario de consumo correspondiente.
Este estanque deber alimentarse con bomba elevadora cuando la altura del
edificio lo exija. La bomba tomar el agua de un estanque auxiliar alimentado
por la caera matriz y estar provisto de vlvula de cierre automtico.
5. Los grifos para el servicio contra incendio podrn derivarse de la caera matriz del
servicio domstico, si sta tiene un dimetro de 100 mm o ms, o de una caera
independiente de dimetro no inferior a 100 mm.
Artculo 5.9.3. Las instalaciones interiores de gas debern cumplir con las
disposiciones legales, reglamentarias y tcnicas correspondientes, lo cual se acreditar ante la
Direccin de Obras Municipales al momento de solicitar la recepcin definitiva de la obra
correspondiente, acompaando copia de la inscripcin de la declaracin de la instalacin, con
la constancia de acuso de recibo en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y
sern evaluadas y aprobadas por el organismo competente de conformidad a lo establecido en
el inciso segundo del artculo 1.1.3. de esta Ordenanza. 1
Artculo 5.9.4. Los edificios con calefaccin central y/o central de agua caliente cum-
plirn, a lo menos, con las disposiciones que contienen los nmeros siguientes:
1. Las carboneras debern ubicarse en tal forma que el combustible quede separado
de la sala de calderas por un muro cuya resistencia al fuego sea a lo menos clase
F-60; su capacidad deber ser equivalente por lo menos al consumo de un mes, y
debern ventilarse directamente hacia el exterior.
Las caeras para cargar petrleo podrn llegar hasta la calle con sus uniones de
grifos para el almacenamiento de petrleo y tener un dispositivo de cierre de segu-
ridad.
1
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza prrafo 1.
Cuando se unan varias calderas a un mismo conducto de humo, cada una deber
estar provista de registros especiales para independizarla.
Los conductos de humo debern tener en su base una puerta de registro de ajus-
te hermtico, para efectuar la limpieza.
4. Las salas de caldera debern construirse de material cuya resistencia al fuego sea
a lo menos del tipo c y se aislarn de cualquier otro local mediante muros corta-
fuego y puertas metlicas. Debern disponer de ventilacin directa al exterior y te-
ner una salida por cada 30 m2 o fraccin de superficie, debiendo ser necesaria-
mente una de ellas oblicua y las dems podrn ser de tipo vertical, que conecten a
un recinto intermedio a su vez provisto de una puerta metlica, o bien directamen-
te al exterior.
1
6. Toda caldera de agua caliente deber estar provista de una caera de expan-
sin de un dimetro de 25,4 mm libre de vlvula y que comunique con el exte-
rior a un nivel ms alto que el del estanque de expansin.
10. Las caeras de alimentacin de los radiadores debern instalarse de manera que
puedan dilatarse libremente y en los cruces de losas o muros debern dejarse pa-
sos entubados para las caeras.
1
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, elimina prrafos 2 y 3.
1. Generalidades.
1
Modificado por D.S. 37 - .D.O. 21.03.16, reemplaza epgrafe.
A : Ascensor Electromecnico.
E : Escalera Mecnica.
F : Funicular.
H : Ascensor Hidrulico.
I : Ascensor Inclinado.
R : Rampa Mecnica.
M : Montacarga.
S : Ascensor Especial.
Deber ser efectuada por una persona natural o jurdica con inscripcin vigente
en la especialidad Instaladores y en la categora que corresponda del Registro
de la Ley N 20.296.
b) Declaracin Jurada del instalador que seale que todas las instalaciones de
ascensores, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, cumplen con las
normas tcnicas oficiales vigentes, con las especificaciones tcnicas del
fabricante y con las de esta Ordenanza.
c) Declaracin Jurada del instalador que seale expresamente que para cada una
de las instalaciones de ascensores, montacargas y escaleras o rampas
mecnicas del proyecto, se efectuaron las inspecciones y ensayos previos a su
puesta en servicio y que adems se encuentran sin fallas o defectos y
operativas. Para dicho efecto, en el caso de ascensores electromecnicos
verticales, deber procederse conforme seala el Anexo D de la NCh 440/1 y en
el caso de ascensores hidrulicos verticales, se proceder conforme seala el
Anexo D de la NCh 440/2. En el caso de ascensores inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecnicas deber procederse conforme
sealen para estos efectos las respectivas normas tcnicas vigentes.
- Capacidad en Kg.
- N de Personas.
- Velocidad Nominal.
- N de Paradas.
- N de Embarques.
- Ancho y tipo de puertas.
- Cargas mximas requeridas por la caja de ascensores y losa de sala de
mquinas, cuando corresponda.
i) Plan anual de mantencin para cada ascensor, tanto vertical como inclinado o
funicular, montacarga, escalera o rampa mecnica, definido por el fabricante.
Las declaraciones sealadas en las letras b), c) y d) debern haber sido emitidas con
una antelacin no superior a 15 das a la presentacin de la solicitud de recepcin
definitiva.
En estos casos, las instalaciones debern ser dejadas sin servicio por el propie-
tario o el administrador, segn corresponda, y no podrn ser utilizadas hasta
que se realicen las acciones, obras o reparaciones determinadas en dicho in-
forme.
a) Que cumple con los requisitos sealados en las normas tcnicas oficiales vi-
gentes que apliquen a la respectiva instalacin;
b) Que existe un contrato de mantencin con una entidad inscrita en la especiali-
dad de mantenedores del Registro de la Ley N 20.296;
c) Que la instalacin cuenta con los informes de mantencin correspondientes al
perodo posterior a la ltima certificacin;
d) Que se ha seguido el plan anual de mantencin determinado para la respectiva
instalacin.
En los casos en que no se hubiera realizado alguna de las mantenciones a que se refie-
re esta Ordenanza, no hubiesen sido hechas en los plazos sealados para ello, o no se
encontraren vigentes los contratos de mantencin respectivos, el certificador podr efec-
tuar la Certificacin, previa verificacin de que las respectivas instalaciones se encuen-
tran en condiciones de seguir funcionando.
Artculo 5.9.6. Los pavimentos de las calzadas para el trnsito vehicular que se
materialicen en predios de carcter privado, estn o no acogidos al rgimen de copropiedad
inmobiliaria, debern ejecutarse en conformidad con las Normas Tcnicas Oficiales corres-
pondientes, las cuales podrn ser modificadas por el arquitecto del proyecto siempre que en
las especificaciones tcnicas se aseguren condiciones similares en cuanto a resistencia y du-
rabilidad. 2
Artculo 5.9.7. Los edificios que consulten instalaciones interiores tales como tel-
fonos o televisin por cable, debern contemplar ductos independientes para contener los ca-
bles, cuya seccin admita la prestacin de dichos servicios por ms de un proveedor. 3
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 37 D.O. 22.03.2016, reemplaza artculo.
2
Modificado por D.S. 29 D.O. 30.04.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega ttulo y artculo.
TITULO 6
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONMICAS1
CAPTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES
Artculo 6.1.1. El presente Ttulo fija el texto del Reglamento Especial de Viviendas
Econmicas a que se refieren el artculo 1 del D.F.L. N 2, de 1959 y el TITULO IV de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, establece las condiciones que deber cumplir una
vivienda para que sea considerada vivienda econmica, las normas por las cuales se regir su
urbanizacin y dispone los preceptos que se considerarn en la aprobacin de los proyectos
que las incluyen.
Artculo 6.1.2. Para los efectos del presente Ttulo se entiende por:
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza Ttulo 7, con captulos y artculos.
Artculo 6.1.4. El carcter de vivienda social ser certificado por el Director de Obras
Municipales respectivo, quien la tasar considerando la suma de los siguientes factores: 1
1. El valor del terreno, que ser el del avalo fiscal del inmueble.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza enunciado artculo 7.1.4.
2
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 78 D.O. 06.09.97; por D.S. 108 D.O. 04.08.98, agrega inciso segundo
al artculo 7.1.5.
ECONOM. 1-2 JUNIO 2001
TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS CAPITULO 1
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
2
Modificado por D.S. 45 D.O. 05.04.01; por D.S. 51 D.O. 24.04.01, reemplaza artculo 7.1.6.
Artculo 6.1.10. Las viviendas unifamiliares que forman parte de un conjunto a que
se refiere el artculo 6.1.8., y las que forman parte de un loteo con construccin simultnea
conforme al artculo 6.2.5. cuando se desarrollan en extensin, debern cumplir, entre ellas,
con las distancias mnimas horizontales sealadas en el artculo 4.1.15., sin que les sean apli-
cables las disposiciones del artculo 2.6.3., todos de esta Ordenanza. 2
1
Modificado por D.S. 45 D.O. 05.04.01, agrega artculo 7.1.7.
2
Modificado por D.S. 157 D.O. 17.10.02, agrega nuevo artculo.
3
Modificado por D.S. 28 D.O. 27.06.15, intercala inciso.
4
Modificado por D.S. 147 - D.O. 07.08.08, agrega artculo.
ECONOM. 1-4 JUNIO 2015
TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS CAPITULO 1
1
Modificado por D.S. 23 - D.O. 30.06.09, agrega artculo.
CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACION 1
Artculo 6.2.1. Los proyectos acogidos a las disposiciones de este Ttulo debern
cumplir con las normas generales de cesiones contenidas en el artculo 2.2.5. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones. Sin embargo, las cesiones de terreno, sealadas en
dicho artculo no sern exigibles en los predios existentes con una vivienda y que se densifi-
quen con una ms, ni a las viviendas que se emplacen en Zonas de Remodelacin o en Zo-
nas de Construccin Obligatoria, cuando as lo establezca el decreto supremo que apruebe
dichas Zonas.
Artculo 6.2.3. En las viviendas sociales la puerta de acceso de los edificios colec-
tivos o de las viviendas unifamiliares no podr distar ms de 30 m de una va de trnsito pbli-
co o espacio pblico, medida desde el correspondiente deslinde del terreno comn.
Artculo 6.2.4. En reas urbanas, los predios con una vivienda econmica podrn
subdividirse en dos o contemplar la construccin de otra vivienda, por una sola vez, sin que les
sean aplicables las normas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, siempre que
los sitios resultantes no sean inferiores a lo establecido en el inciso tercero del artculo 6.2.5.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza captulo del Ttulo 7.
2
Modificado por D.S. 171 D.O. 17.01.97, al artculo 7.2.2.
3
Modificado por D.S. 237 D.O. 08.02.07, agrega inciso 2.
FEBRERO 2007 ECONOM. 2-1
TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS CAPITULO 2
Artculo 6.2.6. En los sitios remanentes de loteos D.F.L.N2 que cuenten con re-
cepcin municipal y cuya superficie sea inferior a la mnima establecida en el Instrumento de
Planificacin Territorial, podrn construirse viviendas no econmicas siempre que cumplan con
las dems normas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo 19 del D.F.L.N2, de 1959.
1
Modificado por D.S. 45 D.O. 05.04.01, reemplaza artculo 7.2.6.
2
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza guarismo.
ECONOM.2-2 FEBRERO 2007
TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS CAPITULO 2
Artculo 6.2.9. En reas urbanas, los predios con una vivienda social o los lotes
provenientes de Operaciones Sitio que hayan sido urbanizados por los antecesores legales de
los Servicios de Vivienda y Urbanizacin, cuya superficie predial no sea inferior a 100 metros
cuadrados, podrn subdividirse en dos y/o contemplar la construccin de una segunda
vivienda social sin que le sean aplicables las normas del Instrumento de Planificacin
Territorial, de igual forma, cuando los predios tengan una superficie no inferior a 150 metros
cuadrados podrn subdividirse hasta tres y/o contemplar la construccin de hasta dos
viviendas sociales ms. Las condiciones de subdivisin predial, como asimismo, el
distanciamiento entre las viviendas que se construyan en los sitios resultantes de la
subdivisin o que sin mediar subdivisin se acojan al rgimen de copropiedad inmobiliaria,
sern de iniciativa del arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio del cumplimiento de las
condiciones de habitabilidad dispuestas en los artculos 4.1.1., 4.1.2. y 4.1.3. de esta
Ordenanza. 2
1
Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza frase.
2
Modificado por D.S. 237 D.O. 08.02.07, reemplaza expresin.
JULIO 2007 ECONOM. 2-3
TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS CAPITULO 2
1
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04; por D.S. 193 D.O. 13.01.06; por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza inciso.
2
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, agrega inciso.
CAPITULO 3
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION
Artculo 6.3.1. Las viviendas sociales que se emplacen en el rea urbana y de ex-
pansin urbana, debern contar con la siguiente urbanizacin mnima:
Las cmaras para vlvulas podrn ser prefabricadas con tubos de cemento com-
primido de dimetro mnimo de 0,70 m y los cuarteles podrn tener una longitud
mxima de hasta 2 km.
Artculo 6.3.2. Las Empresas de Servicios Sanitarios regionales, como asimismo las
empresas concesionarias de otros servicios de utilidad pblica, no podrn formular mayores exi-
gencias que las sealadas como normas mnimas de urbanizacin en este Ttulo.
Artculo 6.3.3. Los conjuntos de viviendas de que trata este Ttulo, emplazados en el
rea rural, debern cumplir las siguientes condiciones de urbanizacin mnimas:
1
Modificado por D.S. 182 D.O. 03.01.95, reemplaza N2 de artculo 7.3.3.
Artculo 6.3.4. La vivienda singular de que trata este Ttulo, que se emplace en el
rea rural, deber contar como mnimo con:
1. Agua potable: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto, solucin pro-
pia consistente en noria, pozo profundo o vertiente, segn lo previsto en el Cdigo
Sanitario o la solucin que en casos fundados autorice la autoridad de salud com-
petente. 3
1
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega prrafo.
2
Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03, reemplaza artculo.
3
Modificado por D.S. 284 D.O. 20.12.06, agrega expresin.
ENERO 2007 ECONOM. 3-3
TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS CAPITULO 4
CAPITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
Artculo 6.4.2. Las viviendas de los programas habitacionales del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo que se construyan para personas con discapacidad debern ser accesibles desde
el espacio pblico hasta su puerta de ingreso, para lo cual debern cumplir con lo sealado en
el artculo 4.1.7. de esta Ordenanza. En su interior, estas viviendas debern tener las caracte-
rsticas sealadas en el inciso siguiente.
1
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza expresin.
2
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza inciso del artculo 7.4.1.
3
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04; por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.
Cuando se trate de viviendas para personas con discapacidad que requieran el uso de silla de
ruedas, se deber contemplar en los recintos de estar, comedor, cocina, bao y, en al menos
un dormitorio, una superficie libre de un dimetro mnimo de 1,50 m que permita el giro en
360 de una silla de ruedas. Adems, se deber cumplir con los siguientes requisitos:
3. Los pasillos que conecten todos los recintos de la vivienda, tendrn un ancho
mnimo de 0,90 m. Si se requiriese de un giro de la silla de ruedas para ingresar
al pasillo que lleva a cualquiera de los recintos sealados en este inciso, ste
tendr un ancho mnimo constante de 1,05 m. Ese ancho podr ser reducido a
0,95 m si el pasillo en el cambio de direccin aumenta su ancho a 1,20 m como
mnimo.
4. Para facilitar el control visual del exterior de la vivienda o hacia el espacio pbli-
co por parte de una persona con discapacidad en silla de ruedas, la altura del
antepecho o del muro del balcn si fuese el caso, no podr superar los 0,60 m
de altura, medidos desde el nivel de piso terminado. En este ltimo caso, se de-
ber agregar una baranda a una altura de 0,95 m.
5. Al interior del dormitorio antes sealado, cuando la superficie que permite el gi-
ro en 360 de una silla de ruedas se disponga enfrentando la cama, las dimen-
siones mnimas de al menos uno de los pasillos alrededor de sta tendrn un
mnimo de 0,90 m, y de 1,20 m si ese pasillo estuviese entre dos camas. Si esa
rea libre en cambio se provee al costado de la cama, sta deber tener un an-
cho de 1,50 m para permitir el giro en 360.
6. El closet tendr puertas correderas con tirador. La barra para colgar ropa y ca-
jones deben ubicarse a una altura mxima de 1,20 m.
b) Su puerta de acceso consultar un ancho libre de paso que deber ser como
mnimo de 0,80 m y abrir preferentemente hacia el exterior. En caso de abrir
hacia el interior, el barrido de la puerta no podr interferir con el radio de giro
sealado en la letra precedente. Slo en casos fundados podr utilizarse puerta
corredera.
c) Para la instalacin del lavamanos, inodoro y sus barras de apoyo, y los acceso-
rios de bao, se deber considerar los requisitos sealados en el numeral 7 del
artculo 4.1.7. de esta Ordenanza.
Deber tener una barra horizontal de apoyo, instalada a una altura de entre 0,75
m y una barra vertical entre 0,80 m y 1,40 m, todas medidas desde el nivel de
piso terminado. Ambas deben ser alcanzables desde el sector destinado a la
transferencia y permitir el apoyo durante la ducha tanto de pie como sentado.
Los baos con tina slo se considerarn aptos para personas de edad avanza-
da o con movilidad reducida, y no para personas con discapacidad en silla de
ruedas.
10. Los interruptores y enchufes se ubicarn en los accesos a los recintos, a una al-
tura mnima de 0,40 m y mxima de 1,20 m, no debiendo ubicarse detrs de las
puertas.
1
Modificado por D.S. 50 D.O. 04.03.16, agrega artculo.
CAPITULO 5
DE LAS CONSTRUCCIONES CON FINANCIAMIENTO DEL ESTADO
Artculo 6.5.3. Los mtodos de clculo de estructuras sern los indicados en las nor-
mas del Instituto Nacional de Normalizacin o los que determine el Ministerio de Vivienda y Urba-
nismo, de acuerdo con las normas especiales. Dichas normas debern aceptar el empleo de m-
todos especiales de clculo, exigindose en estos casos un completo control de la calidad de los
materiales por parte de un laboratorio de ensayes responsable y que se deje establecido dicho
mtodo en la memoria explicativa.
1
Modificado por D.S. 158 D.O. 29.10.94; por D.S. 111 D.O. 29.07.98; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, derogado artculo.
1
Modificado por D.S. 90 - D.O. 07.09.92, agrega inciso 2.
1. Al menos una puerta en el acceso principal del edificio deber ser fcilmente
accesible en forma autnoma e independiente desde el nivel de la vereda para
la circulacin de silla de ruedas; consultar un ancho libre mnimo de 0,90 m re-
sistente al impacto hasta una altura no inferior a 0,30 m y no podr ser giratoria.
En los casos de construcciones existentes en las que no sea posible habilitar el
acceso por la puerta principal, deber estar claramente sealizado el acceso
secundario, para las personas en silla de ruedas, usando la sealtica interna-
cional.
4. Las rampas antideslizantes debern contar con un ancho libre mnimo de 0,90
m sin entrabamientos para el desplazamiento y consultar una pendiente mxima
de 12% cuando su desarrollo sea de hasta 2 m. Cuando requieran de un desa-
rrollo mayor, su pendiente ir disminuyendo hasta llegar a 8% en 9 m de largo.
Cuando su longitud sea mayor que 2 m las rampas debern estar provistas de,
al menos, un pasamano continuo de 0,95 m de altura.
5. Las rampas y las terrazas que tengan diferencias de nivel de piso de, al menos,
1 m respecto de los espacios que los rodean, debern consultar una solera de
borde con una altura mnima de 0,30 m.
6. La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener una franja con
una textura distinta, de aproximadamente 0,50 m de ancho, que seale su pre-
sencia al no vidente.
9. Cuando se requiera instalar ascensores, las cabinas debern cumplir con las
medidas mnimas contenidas en el al artculo 4.1.11. de esta Ordenanza.
11. El rea que enfrente a un ascensor deber tener un largo y ancho mnimo de
1,40 m y el ancho frente a la puerta del ascensor no podr ser menor que la
profundidad de la cabina.
12. Los botones de comando del ascensor para personas con discapacidad, debe-
rn estar ubicados a una altura que flucte entre 1 m y 1,40 m como mximo.
La numeracin y las anotaciones requeridas debern ser sobre relieve. El tiem-
po de detencin deber ser suficiente para permitir el paso a una persona con
discapacidad en silla de ruedas o a un no vidente.
13. Tanto los ascensores como los servicios higinicos pblicos para uso de las
personas con discapacidad, debern sealizarse con el smbolo internacional
correspondiente.
14. Cuando existan telfonos de uso pblico, al menos 1 de cada 5 de ellos, con un
mnimo de 1, deber permitir el uso de personas en silla de ruedas.
1
Incorporado por Artculo Segundo de D.S. 50 D.O. 04.03.16.
Fija plazo para cumplir requisitos que indica D.S. N201 - D.O. 02.02.99
1
Modificado por D.S. 32 D.O. 07.02.02, sustituye locucin como aparece en texto.
2
Modificado por D.S. 32 D.O. 07.02.02, deroga inciso 2 y reemplaza incisos 3 y 4 como aparece en texto.
Fija plazo para cumplir requisitos que indica D.S. N75 D.O. 25.06.01
Artculo 2 Transitorio.- 2
Artculo Segundo Transitorio.- Durante los primeros dos aos de vigencia del presente de-
creto las construcciones a que se refieren los nmeros 3, 4 y 5 del artculo 5.1.25. no estarn
sujetas a la obligacin de contar con revisin de proyecto de clculo estructural. 3
1
Modificado por el nmero 1. del artculo 2, del D.S. 177 D.O. 25.01.03.
2
Derogado por el nmero 2. del artculo 2, del D.S. 177 D.O. 25.01.03.
3
Rectificado por D.O. 10.08.02, agrega nmero.
Artculo Tercero Transitorio.- Durante el plazo de un ao, contado desde la fecha de publica-
cin del presente decreto, las Municipalidades podrn continuar aplicando las disposiciones so-
bre clases de equipamiento contempladas en sus respectivos Planes Reguladores Comunales o
Seccionales, aun cuando stas no coincidan o se contrapongan con las establecidas en el artcu-
lo 2.1.33. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo Transitorio.- La modificacin introducida por la letra b) del nmero 11 del artculo
nico del presente decreto al numeral 4. del artculo 4.3.7. de la Ordenanza General de Urba-
nismo y Construcciones, comenzar a regir una vez transcurrido un ao desde la fecha de
publicacin del presente decreto en el Diario Oficial.
1
Modificado por D.S. N 8 D.O. 01.03.05, reemplaza expresin 180 das por 265 das.
1
Artculo transitorio derogado por D.S. 109 D.O. 04.06.15.
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.
d) Documento emitido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo que indique que la o las
viviendas sern destinadas a personas inscritas en el listado de damnificados a que se
refiere el inciso primero de este artculo.
Cursa con alcance el D.S. N2, de 2011, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Por N16.610 de 17.03.11 de la Contralora General de la Repblica.
Cursa con alcance el D.S. N9, de 2011, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Por N20.105 de 01.04.11 de la Contralora General de la Repblica.
Cursa con alcance el D.S. N109, DE 2014 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo por
N042,472, de la Contralora General de la Repblica.
Para dicho efecto, los edificios existentes de uso pblico o que pres-
ten un servicio a la comunidad, que no correspondan a los contemplados en el artculo transi-
torio incorporado por este Decreto a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
cuyo texto fue fijado por el D.S. N47, (V. y U.), de 1992, debern cumplir con los requisitos
mnimos exigidos en el artculo 4.1.7. y con todas la restantes disposiciones de dicha Orde-
nanza que por este decreto se modifican y que les sean aplicables.
Fecha de Plazo
recepcin definitiva para primera certifi-
del edificio cacin
Desde el
1 ao
ao 2000
Antes del
2 aos
ao 2000
Cursa con alcance el D.S. N37, de 2015 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo por
N20.059, de 14 de Marzo de 2016, de la Contralora General de la Repblica.
Cabe agregar que con la misma finalidad se dictaron los decretos N45,
de 2009 y 87, de 2010, los que fueron representados por este rgano de fiscalizacin a travs
de los oficios Nos. 23.425 y 55.491, respectivamente, del ao 2010, por no ajustarse a dere-
cho.