Foja .- 178.- ciento setenta y ocho.

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Rol 2801-2013.
Lira Opazo Jorge con Fisco de Chile.
Juicio ordinario de cumplimiento de contrato con indemnizacin de
perjuicios.
En Valparaso martes nueve de junio de dos mil quince.-
VISTOS:
A fs. 1 y a fs. 23, comparece don Jorge Opazo lira, separado, pensionado,
domiciliado en calle Dr. Montt Saavedra N 76, Poblacin pedro Aguirre
Cerda, Valparaso, quien interpone demanda en juicio ordinario de mayor
cuanta de cumplimiento forzado de contrato en contra del FISCO DE
CHILE- CONSEJO DE DEFENSA DEL ESTADO, servicio pblico
descentralizado, dotado de personalidad jurdica, que se encuentra bajo la
supervigilancia directa del Presidente de la Repblica, representado
legalmente por su abogado procurador fiscal, don Enrique Vicente Molina o
por quien lo subrogue legalmente, solicitando en definitiva: Que se declare la
obligacin de la demandada de cumplir el contrato de promesa de
compraventa que seala, mediante la celebracin del respectivo contrato
definitivo; que la demandada Fisco de Chile proceda a la cancelacin de las
hipotecas y al alzamiento de las prohibiciones que pesan sobre el inmueble
objeto del antedicho contrato; que se condene al Fisco de Chile a pagarle
$5.000.000 a ttulo de indemnizacin moratoria, todo con expresa condena en
costas.
A fs. 77, comparece don Enrique Vicente Molina, Abogado Procurador Fiscal
de Valparaso, quien contesta la demanda de cumplimiento forzado de contrato
de promesa, con indemnizacin de perjuicios, solicitando que esta sea
rechazada en todas sus partes, con expresa condenacin en costas.
A fs. 91, la parte demandante evacua el trmite de rplica.
A fs. 99, la parte demandada evacua el trmite de dplica.
A fs. 115, se lleva a cabo la audiencia de conciliacin, la que no se produce.
A fs. 118, e recibe la causa a prueba por el trmino legal, rindindose la que
consta en autos.
A fs. 177, se cit a las parte a or sentencia.
CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que en lo principal de fs. 1 y a fs. 23, comparece don Jorge
Opazo Lira, separado, pensionado, domiciliado en calle Dr. Montt Saavedra
N 76, Poblacin pedro Aguirre Cerda, Valparaso, quien interpone demanda
en juicio ordinario de mayor cuanta de cumplimiento forzado de contrato en
contra del FISCO DE CHILE- CONSEJO DE DEFENSA DEL ESTADO,
servicio pblico descentralizado, dotado de personalidad jurdica, que se
encuentra bajo la supervigilancia directa del Presidente de la Repblica,
representado legalmente por su abogado procurador fiscal, don Enrique
Vicente Molina o por quien lo subrogue legalmente.
Funda su demanda en que doa Zoila Esperanza Morales Prado, era duea del
sitio y casa sin nmero de la calle Nueva, de Valparaso, que actualmente
corresponde a la calle Dr. Montt N 76, de la Poblacin pedro Aguirre Cerda,
Valparaso.
Que adquiri dicho inmueble en calidad de heredera universal testamentaria
de su madre doa Florencia Morales Prado, segn consta del auto de posesin
efectiva inscrito a fs. 3501 N 4145 del Registro de Propiedad del ao 1960
del Conservador de Bienes Races de Valparaso, encontrndose inscrito el
ttulo de dominio a fs. 1203 vuelta N 2001 del Registro de Propiedad del ao
2010 del precitado Conservador.
Que doa Zoila Esperanza Morales Prado con fecha 11 de mayo de 2005,
celebr con l, compromiso de compraventa respecto del inmueble sealado;
que en la clusula segunda de este contrato se acord que el precio ascendera
a $12.800.000 y que sera cancelado al contado y en efectivo la suma de
$8.000.000 que se recibi a entera satisfaccin de la promitente vendedora, y
el saldo de $4.800.000, se pact en 60 cuotas fijas de $80.000 cada una,
venciendo la primera el 30 de junio de 2005 y la ltima el 30 de mayo de
2010. Se acord, adems, que doa Zoila Morales Prado, podra habitar la
propiedad por el tiempo que quisiera, pudiendo elegir cualquier habitacin
como su dormitorio, facultndosele, tambin, para hacer uso del living,
comedor, cocina y bao y otras dependencias que compartan en comn.
Que de l seran los pagos por concepto de luz, agua, gas, aseo y
contribuciones u otros pagos relativos a la casa.
En la clusula quinta se estableci que la escritura pblica definitiva de
compraventa se hara una vez que se hubiera realizado el ltimo pago de la
ltima cuota, es decir, el 30 de mayo de 2010.
Que fueron testigos de acuerdo doa Teresa del Carmen Gonzlez Rojas, don
Ricardo Antonio Pino Daz, don Carlos Escobar Escudero y don Roberto
Reinaldo Avils Salinas.
Que las 60 cuotas pactadas para pagar el saldo de precio fueron totalmente
pagadas por su parte.
Que efectuado todos los pagos, se comenzaron a realizar los trmites para
otorgar la escritura pblica definitiva, pero surgieron dificultades. Que
primero, doa Zoila Esperanza Morales Prado, solo haba realizado el trmite
de la posesin efectiva testamentaria de los bienes quedados al fallecimiento
de su madre, pero no habra practicado la inscripcin especial de herencia.
sta se practic 41 aos despus.
Que luego de salvar este obstculo, doa Zoila Esperanza Morales Prado, tuvo
que enfrentar 3 prohibiciones de gravar y enajenar que registraba la propiedad;
que ello tom varios meses, sin obtener resultados favorables, hasta que doa
Zoila en forma repentina en diciembre de 2005, se enferm de un resfro y fue
hospitalizada en el Hospital Carlos Van Buren.
Ella falleci el 21 de diciembre de 2010 y su muerte impidi que pudiera dar
cumplimiento a lo pactado en el compromiso de venta y que se firmara la
escritura pblica definitiva de compraventa del inmueble, no obstante su parte
haber cumplido con las condiciones estipuladas.
Doa Zoila falleci sin herederos y esta circunstancia fue informada al
Ministerio de Bienes Nacionales, de Tierras y Colonizacin de la regin de
Valparaso, por un tercero cuya identidad desconoce, a travs de la denuncia
de herencia vacante, adquiriendo en definitiva el Fisco de Chile como
heredero el inmueble. Lo anterior consta de la resolucin exenta N 6677 de
28 de julio de 2011 del Servicio de Registro Civil e Identificacin agregado al
Registro de Documentos del ao 2011 bajo el N 1898 del Conservador de
Bienes Races de Valparaso, ttulo inscrito a fs. 2892 N 4775 en el Registro
de Propiedad del ao 2011 del precitado Conservador.
Que constan al margen de la inscripcin a favor del Fisco de Chile 3
hipotecas, inscritas a fs. 928 vuelta N 1117 del ao 1941; de fs. 217 N 248
del ao 1942 y de fs. 526 N 653 del ao 1943, todas del Registro de
Hipotecas y Gravmenes; y, adems, constan 3 prohibiciones voluntarias
inscritas a fs. 429 vuelta N 513 del ao 1941; de fs. 86 vuelta N 130 del ao
1942 y de fs. 185 N 282 del ao 1943, todas del Registro de Prohibiciones e
Interdicciones para enajenar a cargo del Conservador de Bienes Races de
Valparaso.
Que el 19 de abril de 2013, present al Seremi de Bienes Nacionales Quinta
regin, solicitud administrativa de cumplimiento voluntario de contrato de
promesa de compraventa, acompaando al efecto todos los antecedentes que
se han reseado.
Que el artculo 45 del D.L. 1939 del ao 1977 del Ministerio de Tierras y
Colonizacin establece la facultad para hacer valer administrativamente el
derecho antes indicado y la competencia del SEREMI se encuentra establecida
en el artculo 23 de este Decreto.
Que mediante Ordinario N 3731 de 17 de mayo de 2013 del referido
SEREMI se desestim su peticin. En ste se seala que dicha autoridad
careca de facultades legales para dar curso a la peticin formulada.
Que, ahora bien, el retardo e incumplimiento del contrato prometido, le ha
provocado un inmenso sufrimiento emocional, una profunda frustracin y
dolor que le ha sido difcil manejar. Que siempre actu de buena fe y bajo la
conviccin de que podra obtener una vivienda propia. Que ello le ha trado
numerosos episodios depresivos lo que acredita con un certificado que
acompaa.
Que durante muchos aos junt los $8.000.000 que le entreg a la causante y
con esfuerzo pag las 60 cuotas de $80.000. Que es jubilado y sus ingresos en
ese tiempo no superaban los $350.000; que actualmente sus ingresos
ascienden a $143.939.
Por estos motivos solicita una indemnizacin por concepto de indemnizacin
moratoria por dao moral la suma de $5.000.000.
Que en cuanto a los fundamentos de derecho de su demanda indica que el
contrato de promesa de compraventa encuentra sus requisitos en el artculo
1554 del Cdigo Civil; y que en la especie, estos se cumplen, pues la promesa
fue celebrada por escrito, el contrato prometido es el contrato de compraventa
del bien raz ubicado en calle Dr. Montt Saavedra N 76 de la Poblacin Pedro
Aguirre Cerda de Valparaso, inscrito a nombre del Fisco de Chile a fs. 2892
N 4775 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de
Valparaso del ao 2011, tratndose por tanto de un contrato permitido por la
Ley; la promesa contena la poca para la celebracin del contrato prometido,
esto es, una vez pagada la ltima cuota mensual, lo que aconteci el 30 de
mayo de 2010; y el contrato de promesa especific de tal manera el contrato
prometido que solo faltaba la solemnidad exigida por la ley cual es el
otorgamiento de la correspondiente escritura pblica de compraventa.
Que de lo anterior, se colige que la promesa que celebr con la causante es
totalmente vlida y es ley para las partes contratantes, en este caso para el
continuador legal de la promitente vendedora, el demandado, Fisco de Chile,
al tenor de lo dispuesto en el artculo 1545 del Cdigo Civil.
Que, de otro lado, el Fisco de Chile, de acuerdo a los artculos 983 y 995 del
Cdigo Civil, es el ltimo heredero ab intestato y concurre slo a falta de
herederos designados en forma preferente. Que en su calidad de heredero
universal de los bienes quedados al fallecimiento de doa Zoila Morales
Prado, representa a la causante en todos sus derechos y obligaciones
transmisibles como lo sealan los artculos 951 y 1097 del Cdigo Civil.
Luego de transcribir los artculos antes sealados y el artculo 1437 del
Cdigo Civil, seala que la obligacin que se pretende exigir constituye un
crdito en su favor que mediante esta demanda solicita que se cumpla; que,
adems, la obligacin de otorgar el contrato prometido se caracteriza por su
fungibilidad, en el sentido que puede cumplirse an sin la intervencin del
obligado, ya sea que ste fallezca o se imposibilite, y por su transmisibilidad,
ya que como no mira la calidad de las partes, se transmite a sus herederos,
quienes debern cumplir con la obligacin que contrajo el causante.
Que el Fisco de Chile, en la suscripcin del contrato prometido, deber
comparecer representado por el Ministro de Bienes nacionales de Tierras y
Colonizacin, o en su defecto por el SEREMI de Bienes Nacional Quinta
Regin, al tenor de lo establecido en el artculo 23 del D.L. 1939 de 1977
antes referido.
Que como ya seal este inmueble se encuentra afecto a 3 hipotecas y tres
prohibiciones de enajenar; que estos gravmenes fueron establecidos en
beneficio de la Caja Nacional de Empleados Pblicos y Periodistas, cuya
administracin pas en el ao 1988 a travs de la Ley N 18.689 al Instituto
de Normalizacin Previsional. Que corresponder, entonces, ?que el
demandado, continuador legal de la causante, obtenga ante dicho organismo,
la cancelacin de las hipotecas y el alzamiento de las prohibiciones sealadas.
Que como ya seal solicita indemnizacin moratoria por los perjuicios que
ha ocasionado el retardo e incumplimiento de la celebracin del contrato
prometido; y la obligacin de indemnizacin es por el retardo en el
cumplimiento de la obligacin. Lo anterior lo funda en el artculo 1551, 1538,
1556, 1557 y 1489 del Cdigo Civil.
Que en lo referente al dao moral, actualmente, su reparacin en sede
contractual es, unnimemente, aceptado tanto por la jurisprudencia como por
la doctrina. Se ha llegado a la conclusin que el artculo 1556 del Cdigo Civil
no excluye el dao moral, como tampoco dispone que la indemnizacin slo
comprenda los rubros de dao emergente y lucro cesante, por lo que es
procedente la indemnizacin por concepto de dao moral, solicitando la suma
de $5.000.000.
Que en cuanto al plazo de prescripcin, indica que se cuenta no desde que la
promesa se otorg, sino que desde que la obligacin se hizo exigible, y en la
especie esto aconteci el 30 de mayo de 2010, por lo que el plazo de
prescripcin de 5 aos se encuentra vigente.
Pide, en definitiva que se tenga por interpuesta la demanda de cumplimiento
forzado de contrato en contra del Fisco de Chile, ya individualizado, y que se
declare la obligacin del Fisco de Chile de cumplir con el contrato de
promesa de compraventa celebrado el 11 de mayo de 2005, respecto del
inmueble ubicado en calle Dr. Montt Saavedra N 76, de la Poblacin Pedro
Aguirre Cerda, de Valparaso, inscrito a fs. 2892 N 4775 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de Valparaso del ao 2011; que
la obligacin se cumpla mediante la celebracin del contrato definitivo de
compraventa de este inmueble, entre l como comprador y el Fisco de Chile
como Vendedor, ste ltimo representado por el Ministerio de Bienes
Nacionales de Tierras y Colonizacin, quien actualmente detenta la
administracin de los bienes fiscales o por la Secretara Ministerial de Bienes
Nacionales V regin; que se disponga que el Fisco de Chile proceda a la
cancelacin de las Hipotecas inscritas a fs. 928 vuelta N 1117 del ao 1941;
de fs. 217 N 248 del ao 1942 y de fs. 526 N 653 del ao 1943, todas del
Registro de Hipotecas y Gravmenes; y, adems, alce las 3 prohibiciones
inscritas a fs. 429 vuelta N 513 del ao 1941; de fs. 86 vuelta N 130 del ao
1942 y de fs. 185 N 282 del ao 1943, todas del Registro de Prohibiciones e
Interdicciones para Enajenar a cargo del Conservador de Bienes Races de
Valparaso; y que se condene al Fisco de Chile a pagar la suma de $5.000.000
a ttulo de indemnizacin moratoria de los perjuicios por el incumplimiento y
retardo en celebrar el contrato prometido, con los reajustes e intereses que
correspondan o la suma que el Tribunal determine prudencialmente conforme
a las pruebas que se alleguen al proceso y de acuerdo a los principios de
justicia y equidad, con expresa condena en costas.
SEGUNDO: Que a fs. 77, el Fisco de Chile contesta la demanda de autos,
solicitando su rechazo con expresa condena en costas.
Seala que por no constar fehacientemente, niega todos y cada uno de los
hechos que son fundamento de la demanda de autos.
Especficamente niega que haya existido un contrato de promesa de
compraventa de inmueble entre el demandante y la causante toda vez que su
parte no concurri a su celebracin y los documentos que dan cuenta del
mismo, constituyen instrumentos privados. Que resultar de cargo exclusivo
de la actora demostrar a travs de los medios legales la concurrencia de las
situaciones de hecho que sustentaran sus pretensiones.
Que para acreditar el contrato, se acompaa un documento denominado
Compromiso de Compraventa; que sin embargo, este documento no contiene
los requisitos esenciales de un contrato de promesa. Que luego de analizar las
normas que rigen el contrato de promesa y la doctrina al respecto, indica que
el contrato invocado por el actor correspondi a la venta de la propiedad raz
ubicada en el N 76 del pasaje Doctor Montt Saavedra de la comuna de
Valparaso y no a una promesa de celebrar un contrato. Que al individualizarse
las partes se indica como vendedora y no como promitente vendedora a doa
Zoila Esperanza Morales Prado y como comprador y no como promitente
comprador a don Jorge Lira Opazo; que en el numeral primero del documento
se indica que doa Zoila sera la duea de esta propiedad y en numeral
segundo se consigna que ella vende a don Jorge Lira Opazo la propiedad
descrita en $12.800.000, indicando la forma de pago.
En la clusula sexta la vendedora y el comprador aceptan el precio, la forma
de pago y las condiciones establecidas en el contrato y en la clusula quinta se
indica que la escritura y cambio de dueo se har despus que se haya
realizado el ltimo pago de la ltima cuota; es decir, los contratantes se
obligan a cumplir con las solemnidades propias del contrato de compraventa
de un bien raz una vez pagado el precio.
Como se observa de la manera que se redacta el contrato invocado por el actor
el cual le atribuye la calidad de una promesa de compraventa, el objeto del
mismo no es la celebracin de un contrato de promesa, sino ms bien una
compraventa sin que se hayan cumplido al respecto las formalidades exigidas
por la ley.
Que, a mayor abundamiento en la clusula tercera se deja constancia que la
seora Morales poda habitar la casa por el tiempo que ella quiera,
compartiendo la casa con el comprador, de ello surge la pregunta de qu
sentido tiene otorgar derecho de uso y goce a la duea de la propiedad; que en
este sentido tampoco se cumpli con la formalidad prevista en el artculo 767
en relacin con los artculos 811 y 812 del Cdigo Civil, en los que se seala
que el derecho de habitacin debe constar por escritura pblica.
Que, de otro lado, el comprador del inmueble, el demandante, se oblig en la
clusula cuarta al pago de luz, agua, aseo, contribuciones y a cualquier otro
pago relativo a la casa, lo que hace ms pensar que el contrato celebrado fue
una compraventa.
Que si bien las partes titularon el contrato como Compromiso de
Compraventa, no cabe duda que las clusulas del mismo se refieren a una
compraventa y no a una promesa.
Que establecido que lo celebrado por las partes es un contrato de
compraventa, agrega que ste es inexistente por carecer de las solemnidades
que la ley exige para este tipo de contratos. Que el artculo 1801 del Cdigo
Civil, establece que la venta de bienes races no se reputa perfecta ante la ley,
mientras non se otorgue escritura pblica. Que en la especie, la cosa vendida
es un bien inmueble de conformidad a lo establecido en el artculo 568 del
Cdigo Civil; que el ttulo es la escritura de compraventa y el modo de
adquirir es la tradicin, que segn el artculo 686 del Cdigo Civil, debe
hacerse mediante la inscripcin en el Registro Conservador.
Que en la especie no se cumpli con estos requisitos, ya que la escritura donde
consta el contrato es de carcter privado y, evidentemente, no se ha efectuado
la tradicin. Que la sancin en este caso es la inexistencia, segn se desprende
los artculos 18 y 1701 del Cdigo Civil, lo que pide se declare; y en subsidio,
alega la nulidad absoluta del contrato de compraventa por omisin de un
requisito o formalidad que la ley prescribe para el valor de ciertos actos o
contratos en consideracin a la naturaleza de stos.
En subsidio de lo anterior, alega la nulidad del contrato de promesa; seala
que este contrato es excepcional y debe cumplir con los requisitos establecidos
en el artculo 1554 del Cdigo Civil; que estos requisitos se refieren al
contrato de promesa propiamente tal y no al contrato prometido.
Que, adems, de estos requisitos el legislador se refiere al contrato prometido,
y ste no debe ser de aquellos que las leyes declaran ineficaces, lo que no
se cumple en la especie. Que como ya ha sealado, el contrato versa sobre el
inmueble inscrito a fs. 3501 N 4145 ao 1960 del Conservador de Bienes
Races de Valparaso; que al momento de celebrarse el contrato, la Sra. Zoila
Morales era duea de los derechos hereditarios que le correspondieron como
heredera universal testamentaria de doa Florencia Morales Prado y la
inscripcin a la que alude el contrato es la referida, precisamente, a la
posesin efectiva. Es decir, la Sra. Morales, no haba cumplido con los
requisitos exigidos por el legislador para poder disponer del inmueble
conforme lo establece el artculo 688 del Cdigo Civil.
Que en el contrato de promesa de compraventa, el objeto del mismo es un
hecho: celebrar un contrato de compraventa. Que el artculo 1461 inciso 3 del
Cdigo Civil establece que el objeto es moralmente imposible cuando se
encuentra prohibido por las leyes o es contrario a las buenas costumbres o al
orden pblico chileno, y el artculo 1462 del mismo Cdigo Civil seala que
hay objeto ilcito en todo lo que contraviene al derecho pblico chileno; de
otro lado, en el artculo 1810 se dispone que pueden venderse todas las cosas
corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por la ley.
Que en la especie, al celebrarse el contrato, la Sra. Morales no poda
legalmente disponer del inmueble; porque versaba el contrato sobre un hecho
moralmente imposible, pues se encuentra prohibido por las leyes siendo la
sancin aplicable la nulidad absoluta de conformidad al artculo 1682 del
Cdigo Civil.
Que al momento de haberse cumplido la condicin prevista en el contrato, es
decir, la fecha en la cual el demandante indica que habra pagado ntegramente
lo pactado, la situacin no haba variado, de modo que el contrato celebrado
entre el demandante y la causante adoleca de nulidad absoluta.
Que en cuanto a la peticin de alzar los embargos y las prohibiciones, no
entiende qu relacin guarda esta peticin con la accin incoada, ya que lo que
se ha demandado en autos es el cumplimiento forzado del supuesto contrato de
promesa de compraventa suscrito entre el demandante y la causante doa
Zoila Morales.
Indica que esta solicitud resulta impertinente, por dos motivos; el primero,
pues las partes nada dicen en el contrato que habran firmado el 11 de mayo
de 2005; ninguna de las clusulas del contrato se refiere a que la vendedora se
obligue a entregar la propiedad libre de todo gravamen. En consecuencia, el
Fisco de Chile no es legitimado pasivo para obtener la cancelacin de las
hipotecas y gravmenes de la propiedad pues su causante no estaba sujeto a tal
obligacin.
Que el segundo motivo, consiste en que para la venta de un bien raz no es
necesario proceder previamente al alzamiento de las prohibiciones voluntarias
que pesan sobre l; que en cuanto al valor de la clusula de prohibicin de
gravar y enajenar pactada voluntariamente por las partes, el incumplimiento
de tal acuerdo importa una infraccin a una obligacin de no hacer, cuya
consecuencia la contempla el artculo 1555 del Cdigo Civil, esto es, dar lugar
a la indemnizacin de perjuicios consiguiente. Que en cuanto a las hipotecas,
el artculo 2415 del Cdigo Civil, seala que el dueo de los bienes gravados
con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquier
estipulacin en contrario.
Que de este modo, no se vislumbra el motivo por el cual resulta pertinente la
solicitud del demandante, debiendo ser rechazada ntegramente.
Que en cuanto a la indemnizacin moratoria, indica que resulta improcedente
y excesiva. Excesiva por cuanto el actor pide una suma que equivale al 39%
del valor que habran acordado las partes como precio de venta; y es
improcedente, por cuanto el actor fundamenta su peticin en el dao moral
que habra sufrido, el cual no resulta indemnizable en la especie. Que en caso
del contrato de promesa estamos frente a una obligacin de hacer, por lo que
debe aplicarse en caso de incumplimiento el artculo 1553 del Cdigo Civil, y
el demandante ha optado por una de las opciones que concede este artculo
solicitando el cumplimiento de la promesa; que adems, este artculo le
confiere una accin para exigir indemnizacin de perjuicios por la mora, los
que segn el artculo 1556 del mismo cdigo comprenden solo el lucro cesante
y el dao emergente.
Que se debe tener presente que el Fisco ha adquirido esta propiedad como
heredero, aceptando la herencia con beneficio de inventario, que as consta en
el certificado de posesin efectiva y as lo dispone expresamente el artculo
1250 del Cdigo Civil.
Que de este modo, el Fisco solo responde hasta la concurrencia del valor total
de los bienes heredados, que en este caso sera el bien raz objeto de autos.
Que en el evento improbable que se conceda la indemnizacin demandada, la
responsabilidad del Fisco de Chile se ver limitada a lo que ha heredado, por
lo que se ver cubierta mediante la suscripcin del contrato exigido en la
demanda.
Luego, el demandado, se refiere a algunas consideraciones acerca de la lesin
enorme, y en este sentido, indica que le Cdigo Civil, establece que el contrato
de compraventa podr rescindirse por lesin enorme; que el vendedor sufre
lesin enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo
precio de la cosa que vende, y el comprador a su vez sufre lesin enorme
cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio
que paga por ella. Que el justo precio se refiere al tiempo del contrato. Que, si
bien es cierto, la doctrina ha sealado que no puede configurarse la lesin
enorme en un contrato de promesa, si se dara en el evento de materializarse el
contrato prometido.
Que en este caso las partes fijaron el precio en la suma de $12.800.000 y el
avalo fiscal a la poca del contrato era de $12.385.993 segn consta del
certificado de avalo fiscal acompaado por la propia demandante; que de este
modo, si el Fisco se viera obligado a vender la propiedad en la suma fijada, se
configurara el vicio de lesin enorme, pudiendo solicitarse la rescisin del
contrato.
En conclusin, seala que el contrato suscrito entre el actor y la causante,
mediante escritura de 11 de mayo de 2005, no es un contrato de promesa pues
el objeto del mismo no es la celebracin de un futuro contrato de
compraventa, sino que es una compraventa que no cumple con los requisitos
exigidos por el legislador, por lo que es inexistente. Que si se considera que es
un contrato de promesa, ste es inexistente o en subsidio, adolece de nulidad
absoluta, toda vez que no cumple con los requisitos establecidos en el artculo
1553 del Cdigo Civil; que la solicitud de alzar las hipotecas y prohibiciones
voluntarias de gravar y enajenar la propiedad, no puede dirigirse en contra del
Fisco de Chile, toda vez que no se pact el contrato y no es requisito previo
para enajenar un inmueble; y que la indemnizacin solicitada por la contraria
es excesiva en relacin con la cuanta demandada y es improcedente por no
estar contemplado el dao moral al cual se hace referencia y por estar limitada
la responsabilidad del heredero al haber aceptado la herencia con beneficio de
inventario.
TERCERO: Que a fs. 91, el demandante, evaca el trmite de la rplica,
sealando que respecto a lo alegado por la demandada, es lgico que no
hayan sido ellos los que concurrieron a la celebracin del contrato, puesto que
est claro que adquirieron el inmueble por sucesin por causa de muerte, lo
que no obsta a que les corresponda hacerlo cumplir. Que el hecho de no haber
concurrido a la celebracin del contrato no es argumento suficiente para decir
que ste nunca se celebr; que, adems, este contrato cumpli con todos los
requisitos establecidos en el artculo 1554 del Cdigo Civil.
Que respecto de las excepciones, alegaciones o defensas opuestas por el
demandado, indica que en cuanto a la inexistencia del contrato la demandada
hace un anlisis equvoco de lo que es la promesa de compraventa y de la
inexistencia como sancin y del contrato celebrado entre las partes.
Que en relacin al contrato de promesa de compraventa y la inexistencia, la
contraria tiene en consideracin solo una parte de lo que el artculo 1554
establece; que si bien es cierto que el legislador ha sido ms estricto con este
tipo de contratos, es equvoco e induce a error el decir que el mismo no
produce efectos en nuestro ordenamiento jurdico, ya que si cumple con los
requisitos establecidos en la referida norma va a generar derechos y
obligaciones como cualquier otro acto jurdico.
Que no es efectivo lo sostenido por la contraria de que el contrato de
promesa no cumple con los requisitos establecidos en la ley y que, de otro
lado, corresponde a un contrato de compraventa y no a un contrato de promesa
de venta. Lo anterior por que el contrato acompaado por su parte cumple con
todos los requisitos exigidos en el artculo 1554 del Cdigo Civil, ya que
consta por escrito el contrato prometido no es de aquellos que la ley declara
ineficaces, considerando que el contrato prometido es la compraventa de un
inmueble; contiene un plazo o condicin, en la especie, se traduce en que
al pago de la ltima cuota se iba a firmar la escritura
definitiva, como consta en las clusulas N 2 y N5 del contrato acompaado;
se especifica, adems, el contrato prometido.
Que es equvoco aseverar que se trata de una compraventa y no de una
promesa basndose en el vocabulario empleado o en las clusulas adheridas al
contrato; ya que las normas del Cdigo Civil respecto de la interpretacin de
los contratos a partir del artculo 1560 del mismo cdigo, la preponderancia la
tiene no el vocabulario empleado sino que la intencin de las partes
contratantes.
Que respecto de las clusulas agregadas relativas a que la promitente
vendedora poda vivir en el inmueble y en lo referido al pago de cuentas, no
ve en qu medida afecta el fondo de la accin, ya que en virtud de la
autonoma de la voluntad las partes pueden celebrar el contrato que quieran y
agregar las clusulas a su voluntad.
Que, adems, cabe sealar que mal podran las partes haber llevado a cabo
solemnidades propias de una compraventa, si su intencin jams fue celebrar
una compraventa, sino que una promesa de venta.
Que respecto de la nulidad absoluta del contrato alegada por la demandada,
indica que ello es totalmente errneo; ya que al celebrar el contrato de
promesa de compraventa, las partes no se obligan a transferir el dominio del
bien, sino slo a la celebracin del contrato prometido, por lo que en nada
importa el hecho de que la promitente vendedora no tenga la facultad de
disposicin al momento de celebrar el contrato; que por lo dems, de
conformidad con el artculo 1818 del Cdigo Civil, la compraventa de cosa
ajena es vlida, por lo que mal podra considerarse moralmente ilcito algo que
est contemplado y permitido, expresamente, por la ley. Que lo que ocurra
luego del contrato en relacin a la posesin del bien y a su tradicin es algo
diferente al contrato celebrado.
Que respecto a la solicitud de alzar los embargos y las prohibiciones
voluntarias de gravar y enajenar, seala que es claro que al cumplir el contrato
forzado el Fisco de Chile, no solo tiene la obligacin de transferir el dominio,
sino que tambin de sanear la eviccin y los vicios redhibitorios, que tienen
como fundamento el hecho de asegurar la posesin pacfica y tranquila de la
cosa; si el inmueble est sujeto a un gravamen, no se entiende como la
contraria podra cumplir las obligaciones antes mencionadas.
Que en cuanto a la indemnizacin de perjuicios moratoria, su parte no
entiende por qu la contraria alega que sera improcedente, puesto que el
artculo 1553 del Cdigo Civil, es bastante claro al disponer la procedencia de
esta indemnizacin; y que respecto a la alegacin de ser excesiva, ser el
tribunal el que determine el monto final de ella.
Por ltimo respecto a las consideraciones acerca de la lesin enorme, seala
que para que un contrato se rescinda por lesin enorme, el pago del precio
debe ser inferior a la mitad del justo precio al momento de celebrar el
contrato, lo que es bastante lgico, ya que de lo contrario nunca se podra
pactar un pago en cuotas con un monto determinado, ya que al subir todos
los meses el valor de los bienes, se podra solicitar siempre la lesin enorme.
Que por lo dems, al momento en que debi cumplirse el contrato, esto es, el
30 de mayo de 2010, el avalo fiscal del inmueble era de $23.494.774.
CUARTO: Que a fs. 99, el demandado evaca el trmite de la dplica y
seala que como se puede apreciar del escrito de rplica del actor, queda de
manifiesto en esta que no ha cumplido ninguna de las finalidades establecidas
en el artculo 312 del Cdigo de Procedimiento Civil, ya que no se advierte
ninguna ampliacin, adicin o modificacin de los hechos ni de las acciones
contenidas en el libelo de la demanda; que por el contrario en la rplica,
simplemente se ha limitado a rebatir las excepciones, alegaciones y defensas
opuestas por su parte en la contestacin de la demanda; sin aportar nuevos
fundamentos, lo que escapa al objeto y finalidad del trmite de la rplica.
Que sin perjuicio de ello, hace presente que en cuanto a la negacin de los
hechos, tal como lo seala la demandante corresponder a sta la prueba de la
existencia del contrato de promesa que sirve de fundamento a la demanda.
Que respecto de la inexistencia del contrato, lo que realmente ha sealado su
parte es que el principio general es que la promesa de celebrar un contrato no
vale entre nosotros, ya que la ley prohbe su celebracin, y que slo por
excepcin es vlida. Que en cuanto a la nulidad absoluta del contrato, la
demandante nada agrega que desvirte las alegaciones efectuadas en la
contestacin. Que respecto a la solicitud de alzar los embargos y
prohibiciones, el demandante no explica por qu el Fisco sera legitimado
pasivo para alzar los embargos y prohibiciones, que como se explic, en nada
incidiran en la eventual compraventa; que respecto de la hipoteca se debe
tener presente que el Fisco adquiri la propiedad como heredero de la
causante, siendo la propiedad en cuestin el nico bien hereditario, y adems,
fue aceptada con beneficio de inventario; por lo que existiendo una
responsabilidad limitada no se le puede exigir que se haga cargo de una deuda
hipotecaria. Que en cuanto a la indemnizacin moratoria, tal como afirma el
demandante, la indemnizacin moratoria y la indemnizacin por dao moral
son conceptos diferentes, los cuales son confundidos en la demanda, sin que se
aclare este punto en la rplica. Respecto de la lesin enorme, el justo precio
para determinar la lesin enorme, se refiere al momento del contrato, el cual a
la fecha no se ha celebrado; que as lo seala expresamente el artculo 1889
del Cdigo Civil.
Que por ltimo, su parte, nada tiene que ampliar, adicionar ni modificar al
escrito de contestacin de la demanda.
QUINTO: Que a fs. 115, se lleva a efecto la audiencia de conciliacin, la que
no se produce.
SEXTO: Que a fs. 118, se recibe la causa a prueba por el trmino legal,
fijndose como hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos, los
siguientes: 1.- Existencia del Contrato de promesa de Compraventa al que
alude el actor. Fecha, partes y clusulas del contrato. Antecedentes que as lo
acrediten. 2.- Si las partes cumplieron con las obligaciones pactadas en el
precitado contrato. Antecedentes que lo acreditan. 3.- Efectividad de haber
adquirido el Fisco de Chile, en calidad de heredero, el inmueble ubicado en
Doctor Montt Saavedra N 76, Poblacin Pedro Aguirre Cerda, Valparaso,
antecedentes que as lo acreditan. 4.- Antecedentes en que se funda la nulidad
absoluta del contrato de promesa, alegada por el demandado. 5.- Perjuicios
que habra sufrido la actora, naturaleza y monto de stos.
SPTIMO Que para acreditar sus afirmaciones el demandante acompa en
el primer otros de fs. 1, los siguientes documentos que se encuentran
guardados en la custodia del Tribunal con el N 1777-2013:
1.- Copia simple de la inscripcin de posesin efectiva de fs. 3501 N 4145
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Valparaso del
ao 1960.
2.- Copia de la inscripcin especial de herencia de fs. 1203 vuelta N 2001
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Valparaso del
ao 2010.
3.- Copia autorizada de Un Compromiso de Compraventa de 11 de mayo de
2005.
4.- Fotocopia de 60 Recibos de dinero.
5.- Certificado de Defuncin de doa Zoila Esperanza Morales Prado.
6.- Copia de Certificado de Posesin Efectiva de doa Zoila Esperanza
Morales Prado N de inscripcin 36207 del ao 2011.
7.- Copia de la inscripcin especial de herencia de fs. 2892 N 4775 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Valparaso del
ao 2011.
8.- Copia de la inscripcin de la Hipoteca de fs. 928 vuelta N 1117 del
Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races de
Valparaso del ao 1941.
9.- Copia de la inscripcin de la Hipoteca de fs. 217 N 248 del Registro de
Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races de Valparaso del
ao 1942.
10.- Copia de la inscripcin de la Hipoteca de fs. 526 N 653 del Registro de
Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races de Valparaso del
ao 1943.
11.- Copia de la inscripcin de la Prohibicin de fs. 429 vuelta N 513 del
Registro de Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de Bienes Races
de Valparaso del ao 1941.
12.- Copia de la inscripcin de la Prohibicin de fs. 86 vuelta N 130 del
Registro de Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de Bienes Races
de Valparaso del ao 1942.
13.- Copia de la inscripcin de la Prohibicin de fs. 185 N 282 del Registro
de Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de Bienes Races de
Valparaso del ao 1943.
14.- Copia de Solicitud Administrativa de cumplimiento voluntario de contrato
que indica con timbre fechador de 19 de abril de 2013, presentada en el
Seremi de Bienes Nacionales.
15.- Ord. N 3731 de 17 de mayo de 2013, de la Secretaria Regional
Ministerial de Bienes Nacionales, Regin Valparaso, a Jorge Lira Opazo.
16.- Certificado mdico de 26 de junio de 2013, extendido por el mdico
cirujano don Javier Prez Bracchiglione.
17.- Copia simple de Liquidacin pensin de Renta vitalicia de don Jorge Lira
Opazo.
18.- Certificado de Avalo Fiscal de la propiedad Rol 54-12.
19.- Certificado de Beneficio de Asistencia Jurdica.
OCTAVO: Por su parte, el Fisco de Chile, para acreditar sus afirmaciones
acompa a fs. 135, los siguientes documentos que se encuentran guardados
en la custodia del Tribunal con el N 1842-2014:
1.- Copia del expediente administrativo N 151HV000131, de la herencia
vacante en favor del Fisco de Chile.
2.- Copia de la Ficha de Fiscalizacin N 480, del Ministerio de Bienes
Nacionales, junto con un anexo de fotografas.
3.- Una Minuta de deslindes, suscrita por don Pedro Olivares Pimentel,
Tcnico Topgrafo y doa Paola de la Rocca, Secretaria Regional Ministerial,
de Bienes Nacionales Valparaso.
4.- Copia de una Estimacin de rentas de arrendamiento.
5.- Copia del Ord. N 2054 de 20 de marzo de 2013 de la Secretaria Regional
Ministerial, de Bienes Nacionales Valparaso.
6.- Copia del Ord. N 7772 de 13 de septiembre de 2013 de la Secretaria
Regional Ministerial, de Bienes Nacionales Valparaso.
NOVENO: Que, adems, el Fisco de Chile, provoc la confesional de la
demandante, compareciendo a fs. 148, don Jorge Lira Opazo, quien al tenor
del pliego de posiciones que rola a fs. 147, declar lo siguiente:
Que es efectivo, que desde el ao 2005 ha cancelado las contribuciones,
impuestos y servicios bsicos contratados respecto de la propiedad ubicada en
Pasaje Dr. Montt Saavedra N 76, Valparaso. Que recibe una pensin de la
Compaa se Seguros Corpvida, que es menos de $ 140.000, que son UF
4,77. Que recibe el ingreso que da el Gobierno por la suma de $ 46.000 pesos
y por el arriendo de la casa ubicada en calle Dr. Montt Saavedra N 76 recibe
la suma de $ 350.000, que es cobrado por la corredora, descontando el 10 %.-
Que tena un botillera en Recreo, en la calle Diego Portales, se llama
Botillera Chile, botillera que tuvo desde el ao 1999 hasta el ao 2005 y
posteriormente la tuvo que vender. Antes de esa fecha no estaba aqu en Chile.
De las utilidades proporcionadas por la botillera y el dinero que trajo
de fuera del pas junt $ 8.000.000, para cancelar a la Sra. Zoila y el sado de
$ 4.800.000 los pag en 60 cuotas de $ 80.000 los cancel con la venta de la
botillera y con su pensin. Que es efectivo, que tuvo que arrendar la
propiedad de autos, por el hecho de que la arregl y de alguna manera tena
que obtener el costo de la reparacin. Que se la arrienda a una seora de
nombre Francisca, no recuerda el apellido, los antecedentes los tiene la
corredora. Fue arrendada hace unos diez meses ms o menos y las rentas las
cobra la corredora y con eso paga las reparaciones que se hicieron. Que
percibe por el arriendo la suma de $ 350.000 mensuales, menos el 10% que le
corresponde a la corredora.
DCIMO: Que apreciadas las pruebas, rendidas por las partes, y ponderadas
de conformidad a los artculos 342, 346 y 426 del Cdigo de Procedimiento
Civil, y artculos 1698 y 1700 del Cdigo Civil, se tienen por acreditados los
siguientes hechos:
1.- Que segn da cuenta la inscripcin de posesin efectiva de fs. 3501 N
4145, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de
Valparaso del ao 1960, se concedi, con beneficio de inventario, la posesin
efectiva de la herencia dejada por doa Florencia Morales Prado, quien
falleci bajo el imperio del testamento otorgado el 29 de mayo del ao 1933, a
doa Zoila Esperanza Morales Prado. As se encuentra acreditado con la copia
autorizada de la inscripcin referida, guardada en la custodia del Tribunal con
el N 1777-2013, documento al que, atendida su naturaleza y no habiendo sido
objetado, se le dar pleno valor probatorio.
2.- Que doa Zoila Esperanza Morales Prado adquiri el sitio y casa sin
nmero de la calle Nueva de Valparaso, actualmente, calle Dr. Montt
Saavedra N 76, Poblacin Pedro Aguirre Cerda, Rol de avalo N 54-12, con
fecha 03 de mayo de 2010. Lo anterior, en virtud del testamento referido en el
numeral 1, de este considerando. De ello, da cuenta la copia de la inscripcin
especial de herencia de fs. 1203 vuelta N 2001 del registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Valparaso, del ao 2010, guardada en la
custodia del Tribunal con el N 1777-2013. Documento al que, atendida su
naturaleza y no habiendo sido objetado, se le dar pleno valor probatorio.
3.- Que doa Zoila Esperanza Morales Prado falleci, con fecha 21 de
diciembre de 2010. De ello, da cuenta el certificado de defuncin guardado en
la custodia del Tribunal con el N 1777-2013, documento al que, atendida su
naturaleza y no habiendo sido objetado, se le dar pleno valor probatorio.
4.- Que se concedi la posesin efectiva de la herencia intestada quedada al
fallecimiento de doa Zoila Esperanza Morales Prado, por Resolucin
Administrativa del Servicio de Registro Civil e Identificacin N 36207 del
ao 2011, al Fisco de Chile. Ello, por haber quedado la herencia vacante,
segn da cuenta la copia de la referida resolucin guardada en la custodia del
Tribunal con el N 1777-2013. Documento al que, atendida su naturaleza y no
habiendo sido objetado, se le dar pleno valor probatorio.
5.- Que el Fisco de Chile es dueo, actualmente, del sitio y casa sin nmero
de la calle Nueva de Valparaso actualmente calle Dr. Montt Saavedra N 76,
Poblacin Pedro Aguirre Cerda, Rol de avalo N 54-12, segn da cuenta la
inscripcin especial de herencia de fs. 2892 N 4775 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de Valparaso del ao 2011. Lo
anterior, se encuentra acreditado con la copia de la inscripcin referida
guardada en la custodia del Tribunal con el N 1777-2013. Documento al que,
atendida su naturaleza y no habiendo sido objetado, se le dar pleno valor
probatorio.
6.- Que la propiedad, antes referida, se encuentra gravada con 3 hipotecas,
inscritas a fs. 928 vuelta N 1117, ao 1941; a fs. 217 N 248 del ao 1942 y a
fs. 526 N 653 del ao 1943, todas del registro de Hipotecas y Gravmenes del
Conservador de Bienes Races de Valparaso, cuyas copias se encuentran
guardadas en la custodia del Tribunal con el 1777-2013. Documentos a los
que, atendida la naturaleza y no habiendo sido objetados, se les dar pleno
valor probatorio.
7.- Que, adems, le afectan 3 prohibiciones de enajenar, inscritas a fs. 429
vuelta N 513 del ao 1941; a fs. 86 vuelta N 130 del ao 1942 y a fs. 185
N 282 del ao 1943, todas del Registro de Prohibiciones e Interdicciones del
Conservador de Bienes Races del Valparaso, cuyas copias se encuentran
guardadas en la custodia del Tribunal con el 1777-2013. Documentos a los
que, atendida la naturaleza y no habiendo sido objetados, se les dar pleno
valor probatorio.
DCIMO PRIMERO: Que, acreditados los hechos, lo controvertido y sujeto
a conocimiento y resolucin del Tribunal es determinar la existencia del
contrato de promesa de compraventa celebrado entre don Jorge Lira Opazo,
actor de autos, y doa Zoila Esperanza Morales Prado, fallecida en diciembre
del ao 2010. Lo anterior, respecto de la propiedad consistente en el sitio y
casa sin nmero de la calle Nueva de Valparaso, actualmente, calle Dr. Montt
Saavedra N 76, Poblacin Pedro Aguirre Cerda, Rol de avalo N 54-12.
Que, en el caso de existir el contrato de promesa, al que alude el actor, si el
Fisco de Chile se encuentra obligado a suscribir el contrato de compraventa
respectivo, siendo su contraparte don Jorge Lira Opazo. Y, por ltimo, la
existencia de los perjuicios que reclama el demandante su naturaleza y monto.
DCIMO SEGUNDO: Que previo a resolver, se debe tener presente que el
artculo 1554 del Cdigo Civil, establece que: La promesa de celebrar un
contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias
siguientes: 1. Que la promesa conste por escrito; 2. Que el contrato prometido
no sea de aquellos que las leyes declaren ineficaces; 3. Que la promesa
contenga un plazo o condicin que fije la poca de celebracin del contrato; 4.
Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten
para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes
prescriban. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el
artculo precedente..
De otro lado, el artculo 1553 del mismo Cdigo dispone que: Si la
obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el
acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres
cosas, a leccin suya: 1. Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho
convenido; 2. Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un
tercero a expensas del deudor; 3. Que el deudor le indemnice de los perjuicios
resultantes de la infraccin del contrato..
DCIMO TERCERO: Que establecido el marco regulatorio de la
controversia, se debe precisar que lo peticionado en esta demanda, por el actor
Lira Opazo, consiste en que se declare la obligacin del Fisco de Chile de
cumplir el contrato de promesa de compraventa, de 11 de mayo de 2005, que
se habra celebrado entre ste y doa Zoila Esperanza Morales Prado, fallecida
en diciembre del ao 2010. Lo anterior, respecto del inmueble consistente en
el sitio y casa sin nmero de la calle Nueva de Valparaso, actualmente, calle
Dr. Montt Saavedra N 76, Poblacin Pedro Aguirre Cerda, Rol de avalo N
54-12.
Que, acreditada su existencia, se ordene al Fisco de Chile, a suscribir el
contrato de compraventa respectivo; que se le obligue, tambin, a cancelar las
hipotecas que gravan la propiedad y que alce las prohibiciones que la afectan
y, por ltimo, que se le condene a pagar la suma de $5.000.000, a ttulo de
indemnizacin moratoria, por los perjuicios que le ha ocasionado el retardo en
el cumplimiento del contrato prometido.
DECIMO CUARTO: Que, en primer lugar, esta sentenciadora se abocar a
determinar si, con la prueba rendida en autos, se encuentra acreditada la
existencia del contrato de promesa al que alude el actor.
Al respecto, se debe precisar que el contrato de promesa es aquel en que una
o ms personas se obligan a celebrar un contrato futuro, fijando un plazo o
condicin para la celebracin y, adems, estableciendo los elementos y
requisitos de la esencia del contrato prometido. Que, de otro lado, en nuestro
ordenamiento jurdico, la promesa de celebrar un contrato no produce
obligacin alguna, salvo que cumpla con las circunstancias que establece el
artculo 1554 del Cdigo Civil, transcrito en el considerando dcimo segundo.
Por lo anterior, siendo este contrato de carcter excepcional la norma, que lo
regula, debe ser interpretada restrictivamente y solo debe aplicarse a las
hiptesis que, efectivamente, cumplan con las circunstancias que dispone.
DCIMO QUINTO: Que, establecido lo anterior, se tiene a la vista el
documento que acompa, el actor, para acreditar la existencia del contrato de
promesa de compraventa, guardado en la custodia del Tribunal con el N
1777-2013, denominado Compromiso de Compraventa. Que analizado su
contenido se constata que en ste doa Zoila Esperanza Morales Prado
comparece en calidad de vendedora y don Jorge Lira Opazo, comparece en
calidad de comprador, respecto del bien raz consistente en la propiedad
ubicada en el N 76 del pasaje Doctor Montt Saavedra, de la comuna de
Valparaso.
Que en la clusula segunda, del referido contrato, se establece que: Doa
Zoila Esperanza Morales Prado vende a Jorge Lira Opazo la propiedad
descrita en la suma de $12.800.000 (doce millones ochocientos mil pesos),
los que se cancelar de la siguiente manera: Al contado y en efectivo la suma
de $8.000.000 (ocho millones de pesos), que el comprador paga en este acto y
la vendedora recibe a su entera satisfaccin, y el saldo de $4.800.000, en 60
cuotas fijas de $80.000 cada una; que, en la clusula sexta, se estableci
que: La vendedora y el comprador aceptan el precio, la forma de pago y las
condiciones establecidas en este contrato, y en aceptacin firman.
Que, as las cosas, del contenido del referido documento se desprende que, tal
como lo sostiene el demandado, no se cumple con los requisitos del artculo
1554 del Cdigo Civil.
En efecto, si bien es cierto que consta por escrito, no se promete la
celebracin de un contrato de compraventa, ni las especificaciones de ste, ya
que, en concepto de esta Juez, en el precitado instrumento se celebra,
efectivamente, un contrato de compraventa respecto de la propiedad
consistente en el N 76 del pasaje Doctor Montt Saavedra, de la comuna de
Valparaso, quedando sujeto a plazo, parte del pago del precio. Que en
relacin a este documento resulta, adems, til destacar que constituye un
instrumento privado, cuyas firmas no aparecen ni siquiera autorizadas ante
notario pblico; que slo con fecha 08 de febrero de 2013, esto es, con
posterioridad al fallecimiento de doa Zoila Esperanza Morales Prado, consta
que una copia del documento fue certificada por notario pblico, con la
siguiente leyenda: Que la presente es copia fiel del documento que he
tenido a la vista.
Que, de otro lado, los documentos denominados Recibo de Dinero, son
fotocopias de instrumentos privados en los cuales se indica que fueron
extendidos por venta propiedad.
Tambin, resulta ilustrativo sealar que, en el documento denominado
Compromiso de Compraventa, se establece en la clusula tercera que:
doa Zoila Esperanza Morales Prado, podr habitar en la casa por tiempo que
ella quiera, pudiendo elegir la habitacin que quiera, como su dormitorio, y
podr tambin hacer uso del living, comedor, cocina y baos, y otras
dependencias comunes, compartiendo la casa con el comprador..
DCIMO SEXTO: Que, por consiguiente, no cumplindose, en la especie,
los requisitos del contrato cuya existencia y cumplimiento pretende el actor, la
presente accin se rechazar.
Se debe precisar que el demandante no rindi otra prueba tendiente a
desvirtuar lo concluido; que si bien es cierto, a fs. 127, el actor present lista
de testigo, la cual el Tribunal advierte que no se encuentra proveda, se debe
hacer presente que la demandada solicit, a fs. 139, que se certificara que no
se haban citado a estos testigos ni tampoco haban sido llamados a la
audiencia respectiva, ordenndose certificar a fs. 141.
Que, de otro lado, la demandante aleg, a fs. 142, entorpecimiento de la
prueba testimonial ofrecida; se bas para ello en la imposibilidad de los
testigos para asistir a la audiencia por falta de transporte; que esta peticin,
por resolucin de fs. 150, no fue acogida ya que no se cumplan los requisitos
para ello. Que todas las resoluciones, antes citadas, se encuentran
ejecutoriadas.
Por lo anterior, en concepto de esta Juez, resulta inoficioso proveerla con esta
fecha.
DCIMO SPTIMO: Que debiendo ser rechazada la demanda, de lo
principal de fs. 1, no se emitir pronunciamiento respecto a la solicitud de
cancelacin de las hipotecas, que afectan a la propiedad de autos, y de la
solicitud de alzamiento de las prohibiciones que, tambin, le afectan. Lo
anterior por inoficioso.
Asimismo, y por iguales razones, tampoco, se emitir pronunciamiento
respecto de la solicitud de indemnizacin de perjuicios, por el retardo en el
cumplimiento del contrato, que reclama el actor.
DCIMO OCTAVO: Que en cuanto a la alegacin que el Fisco de Chile
plante, subsidiariamente, esto es la nulidad absoluta del contrato de
compraventa, no se emitir pronunciamiento por inoficioso. Lo anterior al
haberse concluido que la demanda, de lo principal de fojas 1, deber ser
rechazada.
DCIMO NOVENO: Que la prueba que no se analiza, en particular, en nada
influye en lo concluido.
Por estas consideraciones y visto, adems, lo dispuesto en los artculos 1545,
1553, 1554, 1698 y 1700 del Cdigo Civil, artculos 160, 170, 175, 254, 342,
346 y 426 del Cdigo de Procedimiento Civil, se declara que:

1.- Se rechaza, en todas sus partes, la demanda interpuesta por don Jorge Lira
Opazo, en lo principal de fs. 1.
2.- Que no se condena en costas al demandante por estimar que ha tenido
motivos plausibles para litigar
Notifquese, regstrese y archvense los antecedentes, en su oportunidad.

Dictada por doa Norma Carrasco Parra, Juez Titular del Tercer
Juzgado Civil de Valparaso.

Constance Valle Figueroa.

Secretaria Subrogante.
Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final
del artculo 162 del Cdigo de Procedimiento Civil en Valparaso, martes
nueve de junio de dos mil quince.-

01827757161696