CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL

GERENCIA DE PENSIONES
DIRECCIN FINANCIERA ADMINISTRATIVA

PROPIEDADES DE IVM

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Junio, 2009
 CONTENIDO
1 Antecedentes

2 Los inmuebles de IVM

3 Finca Coronado

4 Solar del Oeste

5 Isleta Bajo Los Ledezma

6 MOBIFLEX

7 rea de reserva Los rboles

8D Dacin de pago (BPDC)

 ANTECEDENTES
Data desde 1942, cuando el Estado paga a la
Caja el prstamo hipotecario con la finca
matrcula 37688-000, partido San Jos y
aproximadamente las dimensiones alcanzaban
500 Has.

Finca Lazareto Finca Hacienda La Hacienda Finca

o Don Alejo Caja Las nimas Coronado
Electriona
66 Has 3225 m 60 Has 8310 m 94 Has 6062.80 m 58 Has 4471.49 m 24 Has 1249.89 m
55 Has 4966.64 m 58 Has 8577.53 m

Dedicadas a la siembra de caf y explotacin de tajo.

Para 1962, segn plano SJ-107981-1962, la

dimensin de la finca era de 291.53 hectreas.
 ANTECEDENTES
El 23 de abril de 1979, se registra la primera
venta a Industria Cermica de Costa Rica
Sociedad Annima (INCESA), de un terreno cuya
extensin era de 8.193.02 m.

En 1987, nuevamente se vende a INCESA

19.633.75 m.

En 1991, en sesin nm. 6536, celebrada el 23

de mayo, la Junta Directiva encarga a la
Comisin Administrativa Financiera para realizar
anlisis de utilidad a la finca 37688-000 partido
San Jos y la venta a Asociacin Solidarista de
COOPESAIN.
 ANTECEDENTES
Del anlisis efectuado por la Comisin Administrativa
Financiera para el uso de la finca 37688-000, se
desprenden entre otras las siguientes recomendaciones:

Continuar con la siembra de caf.

Arrendamiento a terceras personas.

Constituir reserva para atender necesidades futuras de la

CCSS.

No continuar con la actividad de explotacin de tajo.

En 1994, Finca Don Alejo fue invadida por 4000 familias,

(Carpio). En sesin 7327, celebrada el 29 de abril 1999, fue
vendida al IMAS.
 ANTECEDENTES
En 1996, se tuvo que buscar el auxilio de la Fuerza Pblica debido
a las amenazas de invasin en Finca Lazareto.

En 1997 se vendi la Hacienda la Caja a la Asociacin Pro Hospital

de Nios-Parque Nacional de Diversiones; Direccin General de
Bienestar Social (Rosister Carballo), e INA.

La distribucin de los terrenos para ese entones era:

Finca Lazareto Finca Don Alejo Finca Coronado

Lote A: 45 Has 6.207.79 m2 Lote A: 25 Has 6.574.79 m2 Lote A: 14 Has 1.127.53
Lote B: 1 Has 8.561.72 m2 Lote B: 33 Has 2.002.74m2 Lote B: 7.456.45 m2
Lote C: 1 Has 1.609.17 m2 Lote C: 4 Has 7.301.89
48. Has 4.878.47 m2 58 Has 8.577.53 m2 19 Has 5.885.87 m2
 ANTECEDENTES
La Junta Directiva, en sesin 7319, artculo 5,
celebrada el 08 de abril de 1999, acuerda vender
un terreno de 46.229.92 m2 al Instituto
Costarricense Contra el Cncer.

El 27 de octubre de 1999, en remate pblico RP-

003-1999, INCESA se adjudica un rea de
9.361.45m.

En remate pblico RP-001-2003 efectuado en

enero de 2003, se le vendi dos lotes contiguos a
la empresa Inversiones para la Movilizacin
Elegante Tres Dos S.A., el colindante es INCESA
y el ro Virilla.
 CONDICIN OBSERVADA EN EL 2003

El terreno restante se divide en:

Terreno Plano catastrado rea Estado actual
(m)
Lote A SJ-566118-1999 13.703.53 Terreno para la siembra

Lote A SJ-756390-2001 3.800.00 Terreno para la siembra

Lote B SJ-566793-1999 8.133.36 Solar del Oeste

MOBIFLEX SJ-534853-1998 1.153.50 Comercio

Los rboles SJ-309555-1978 110.800.00 Reserva

Isleta B.L. SJ-309561-1978 2.715.00 Invadida

 Qu qued despus de?
La construccin de la pista General Caas (hace 45 aos).

La construccin del Hospital Central de la CCSS (Hospital Mxico), CENARE

y CENDEISS.

La explotacin del tajo en la Finca Coronado y Finca la Caja.

La invasin de precarista a la finca Don Alejo.

Las ventas a INCESA en 1979, 1987 y 1999.

La venta del terreno arrendado a Polgono Tiro al Platillo y Transal.

La venta de finca Electriona al ICE.

La donacin de terrenos al Hospital de Nios (Parque de Diversiones).

Permuta con la empresa Piedra del Indio (lote 21F).

Segregacin de la finca Las nimas para la construccin de la urb. Los

rboles.

Terreno no urbanizable en finca Las nimas empleado para planta de

tratamiento de aguas del Hospital Mxico.
 Estado actual de
los bienes inmuebles de
IVM

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Vdeo
Finca Coronado

Vdeo
FINCA CORONADO

Ficha tcnica

TAJO

INCESA
Finca
Coronado

Viviendas ICC

Company Logo
 Censo de habitantes
Nombre Condicin Detalle Nmero de Aos de residir
habitantes
Francisco Snchez Mndez Fallecido Ex funcionario, 3 aos 6 hombres 16
de acogerse a la 3 mujeres
pensin 5 menores

Edwin Castro Umaa Pensionado Ex funcionario, 2 aos 3 hombres 30

de acogerse a la 1 mujer
pensin 3 menores

Jos Badilla Urea Pensionado Ex funcionario, 2 aos 1 hombre 16

de acogerse a la 4 mujeres
pensin 2 menores

Olivier Segura Amador Pensionado Ex funcionario, 2 aos 3 hombres 16

de acogerse a la 1 mujer
pensin 2 menores

Edwin Snchez Urea Funcionario 2 hombres 30

1 mujer
1 menor

Carlos Cascante Abarca Funcionario 2 hombres 30

1 mujer

ngel Madrigal Pensionado Ex funcionario, 15 Vive solo 30

aos de acogerse a la
pensin

Carlos Ledezma Araya Pensionado Ex funcionario, 4 aos 2 hombres 30

de acogerse a la 1 mujer
pensin 1 menores
ACCIONES LEGALES:
Finca Coronado
Recomendaciones:
Para evitar interdicto agrario, lo ideal
es tomar posesin de lo que
eventualmente podra considerarse una
plantacin, para ello sera prudente
realizar las siguientes acciones:

Cercado resistente que impida la invasin del lugar.

Posible contratacin de guarda.

Sealizacin por medio de algn mecanismo idneo

que permita identificar el inmueble como propiedad
y explotacin exclusiva de la CCSS.

Posible destruccin de la maleza existente en el sitio.

Recomendaciones:

Respecto de los ocupantes del inmueble,

lo recomendable sera otorgarles un
plazo perentorio para que abandonen la
finca, caso contrario, iniciar el
procedimiento para el desalojo
administrativo.
Existen antecedentes de desalojo administrativo
practicado en este inmueble. Solamente se
desaloj a una de las familias, la cual
supuestamente habitaban desde 1941, segn
informe de Auditora AO-191-R-2002.
Proyecto Municipal
Finca Coronado
Solar del Oeste

Ficha tcnica

Acciones

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Isleta Bajo Los Ledezma

Ficha tcnica

Acciones

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MOBIFLEX

Ficha tcnica

Acciones

Vetrasa

Mobiflex

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rea de reserva Los rboles

Ficha tcnica

Acciones

29-F

rea de reserva

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 DACIN DE PAGO:
FIDEICOMISO CON EL
BANCO POPULAR

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 Urb. Villa Cecilia

Identificacin registral:
Acciones a realizar:
Naturaleza: Terreno para construir de forma irregular
Situacin: Distrito 03:Jess, Cantn

La Direccin Financiera
01: Coronado
Provincia 01: San Jos
Matrcula:
rea registrada:
078789-000, Partido de San Jos
2.531.49 M2 Administrativa:
Plano catastrado: SJ-1014529-2005
Valor de avalo: 33.849.000 Fecha 05 de julio 2007.
Inscripcin: 02 de diciembre de 2003.
Analizar legalmente los
Situacin actual: trminos del convenio de la
Comisin de arbitraje.
Terreno sin construcciones. Indica la
Municipalidad de Vsquez de Coronado que la
Caja deber ceder un rea de 234.89 m y que le
corresponde a la Institucin segregar el Diagnosticar los
inmueble. La controversia radica en que se
recibieron como parte de dacin de pago procedimientos a seguir para
2.531.49m y segn plano la medida es de que este inmueble constituya
1128.30 m, no constando ninguna rectificacin
de medida. parte de la rentabilidad.
 Casa Club Saprissa

Identificacin Registral:
Acciones a realizar:
Naturaleza: Terreno Caf y Potrero con una casa.

Situacin : Distrito 01: San Juan, Cantn 13: Tibs

Provincia 01:San Jos Se planea emplear este
Folio Real N : 93434-000, Partido de San Jos inmueble como archivo de la
rea Registrada: 10.449.75 M2 Gerencia de Pensiones.
Plano catastro N: 0866208-2003
Valor Fiscal: 278.575.650.00
Valor de avalo: 3313.466.300. 00 16/12/09

Situacin actual:

Inclusin en 14 concursos pblicos. Se

contrataron los servicios de vigilancia
para el resguardo del inmueble.
 Que ms hayUrbanizacin Los rboles

Dentro de la investigacin de dichos

inmuebles se determin que el rea
Administrativa realiz visita de campo a
Urbanizacin Los rboles.
Hallazgos