Municipalidad Provincial de Trujillo
REGLAMENTO DE ZONIFICACION GENERAL DE USO DE
SUELO DEL CONTINUO URBANO DE TRUJILLO
CAPITULO I
NORMAS GENERALES, DEFINICIONES Y USOS
Artculo 1.- Generalidades
El presente Reglamento forma parte del Esquema Director
del Continuo Urbano de la Ciudad de Trujillo que fue
aprobado en conjunto con el Plan de Desarrollo
Metropolitano de Trujillo al 2010, mediante O.M. N 05-95-
MPT y actualizado mediante O.M. N 016-2003-MPT;
teniendo dentro del Plan de Usos del Continuo Urbano de
Trujillo los siguientes objetivos:
- El ordenamiento urbano de la Metrpoli, propiciando un
desarrollo urbano polinucleado, en base a la
desconcentracin funcional del territorio y la estructuracin
e implementacin de los Centros Urbanos Alternativos de
Servicios Integrales, (CUASI) que comprende grandes
reas urbanas en las cuales se promueven servicios
comerciales, financieros, administrativos y de gobierno,
terminales inter-urbanos, centros de produccin,
equipamientos centrales de educacin, salud, recreacin y
otros, del nivel distrital, orientada a potenciar el desarrollo
de dichas reas, reducir la presin sobre el Centro
Histrico, disminuir la movilizacin innecesaria de los
ciudadanos y prestar un mejor servicio a los barrios.
- El uso racional del suelo y gradual acondicionamiento del
espacio, que permita el desarrollo de las actividades
sociales y econmicas productivas y mejorar el hbitat.
- La incorporacin planificada y controlada de las reas de
expansin urbana, con provisin de la infraestructura de
servicios y equipamientos requeridos y la promocin de
inversiones urbanas a travs de formas de ocupacin
concertada del territorio.
Y como sus lineamientos estratgicos:
a. El incremento de la densidad global del Continuo urbano.
b. El incremento de la densidad sobre corredores viales.
c. La conservacin y potenciacin del Centro Histrico.
d. La desconcentracin de las actividades centrales en el
continuo urbano.
e. La promocin de un nuevo Centro Alternativo de Servicios
integrales.
f. La localizacin de equipamientos y facilidades de carcter
metropolitano en el Continuo Urbano.
g. La flexibilizacin de la normas de ocupacin del territorio.
h. La ocupacin progresiva y concertada del suelo urbano en
la periferia de la ciudad.
i. Proteccin de reas de riesgo para la Prevencin y
mitigacin de desastres naturales.
Artculo 2.- Objetivo General
El presente Reglamento tiene por objeto establecer las
disposiciones tcnicas especiales referidas a los parmetros
urbano arquitectnicos de las edificaciones en relacin a la
Ciudad, para el otorgamiento y fiscalizacin de licencias
municipales referidas a la construccin y al funcionamiento
de las edificaciones nuevas y existentes ubicadas dentro del
Continuo Urbano de la Ciudad de Trujillo, formulado bajo los
lineamientos generales de los Decretos Supremos N: 027-
2003- VIVIENDA y 012-2004- VIVIENDA que aprueban el
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano.
Artculo 3.- Objetivos Especficos
El Reglamento comprende un conjunto de normas que
establece las restricciones especficas al uso del suelo de
cada propiedad urbana.
Presenta los siguientes objetivos especficos:
3.1 Establece los parmetros urbano arquitectnicos de
las edificaciones en relacin a la Ciudad, como los
coeficientes de edificacin, las dimensiones del lote, las
reas libres expresadas en porcentajes, los retiros, las
alturas de edificacin y las plazas de estacionamiento
segn la actividad a implementarse y deacuerdo a la
Zonificacin y al Area de Estructuracin donde se
ubiquen.
3.2 Establece los usos y actividades permisibles o
compatibles en cada una de las Zonas sealadas en el
Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo,
aprobado por Ordenanza Municipal N 016-2003-MPT,
el mismo que se expresa en el Indice de Actividades
Urbanas o Indice de Usos.
Artculo 4.- mbito de Aplicacin
Para los propsitos del presente Reglamento el mbito de
aplicacin est constituido por el rea que abarca el Continuo
Urbano de la Ciudad de Trujillo que involucra el rea urbana
actual y el rea de expansin de los Distritos de Trujillo,
Vctor Larco, El Porvenir, Florencia de Mora, La Esperanza y
el C.P.M. El Milagro, establecida en el Plano de Zonificacin
General de Uso de Suelo del Continuo Urbano de la Ciudad
de Trujillo. Excluyndose la aplicacin del presente
Reglamento al rea definida como ZRE-HM: Centro Histrico
de Trujillo, por haberse formulado el Plan de Manejo del
Centro Histrico de Trujillo, aprobado por Ordenanza
Municipal N021.2001-MPT, donde se fija los parmetros
urbano arquitectnicos especficos para cada predio que se
encuentran comprendidos dentro de su mbito.
Artculo 5.- Responsabilidades
Para los fines del cumplimiento del presente Reglamento:
1. Los profesionales proyectistas, firmantes de la
documentacin tcnica (planos, memorias,..) y
administrativa de los tramites de Licencia Municipal de
Construccin y de Funcionamiento son responsables de
su calidad y ajuste a las normas que le son aplicables.
2. Los profesionales responsables de las Obras firmantes
de la documentacin tcnica y administrativa de los
trmite de Licencia Municipal de Obra son responsables
de la correcta ejecucin de ella segn los planos
aprobados y a las normas que le son aplicables.
3. Los propietarios de los inmuebles, en caso de trmite de
Licencia Municipal de Obra son responsables del
cumplimiento de las determinaciones y declaraciones
contenidas en la documentacin tcnica del expediente.
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4. Los titulares o promotores a cargo del desarrollo de las 7.1.- Delimitacin de Zonas
actividades comerciales o de servicios, en caso de En el Plano de Zonificacin General se han delimitado
Licencia Municipal de Funcionamiento son responsables las distintas zonas mediante lneas que pasan por el eje de
durante dicho desarrollo, del cumplimiento de las las vas o cruzan las manzanas, por los lmites de propiedad.
determinaciones contenidas en la documentacin
tcnica y administrativas con arreglo a la cual fueron En las reas ya habilitadas, las lneas lmite de zona deben
concedidas las licencias. interpretarse de la siguiente manera:
5. Los Planos presentados en el tramite de Licencia a) Lnea divisora en eje de va:
Municipal de Funcionamiento constituyen declaracin Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente
jurada de levantamiento real del establecimiento a la a una misma calle.
fecha de presentacin. b) Lnea divisora que corta la manzana :
6. Las Comisiones Calificadoras de Proyectos y los Diferencia los usos del suelo teniendo como base la
funcionarios municipales velaran por el cumplimiento de profundidad del lote cuyo frente est afectado por un
las normas comprendidas en el presente Reglamento. uso determinado.
c) Lotes con frente a dos calles paralelas :
Artculo 6.- Lineamientos Municipales Generales Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y est
Los lineamientos municipales para el presente Reglamento cruzado por una lnea de zonas, cada zona afectar al
son: terreno en reas proporcionales a los fondos del lote
1. Establecer estndares mnimos de calidad normativo.
arquitectnica y de ornato de los establecimientos en Slo en casos especiales podr optarse por uno de los dos
general en el Continuo Urbano de la Ciudad de Trujillo. usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica
2. La proteccin del ambiente urbano, de la calidad de vida correspondiente.
de los vecinos y del ornato.
3. La proteccin de las zonas residenciales. 7.2.- Tipos de zonas o categoras de zonificacin:
4. Para la calificacin de proyectos para Licencia Municipal Se considera las siguientes tipos o categoras de
de Obra (edificaciones nuevas, remodelaciones con o zonificacin, establecidas en el Plano de Zonificacin
sin cambio de uso, modificaciones, etc.) y de planos de General de Uso de Suelo del Continuo Urbano de la Ciudad
levantamiento para Licencias de Funcionamiento para de Trujillo:
uso comercial o de servicio, la autoridad municipal
adems de verificar el cumplimiento de las disposiciones a) Zonas Residenciales:
vertidas en el presente Reglamento, as como en las Con diversas densidades o grados de concentracin
establecidas en el Reglamento Nacional de poblacional, expresan el tipo de zona residencial.
Edificaciones y dems normas vigentes, deber exigir Tenemos:
obligatoriamente: - Residencial Densidad Baja -1 (R1)
Estricto cumplimiento del presente Reglamento de - Residencial Densidad Baja - 2 (R2)
Zonificacin y del Indice de Usos. - Residencial Densidad Media (R4)
Inscripcin Catastral, Certificado de Finalizacin de - Residencial Densidad Alta (R6)
Obra, Zonificacin y/o Declaratoria de Fabrica con
indicacin del uso comercial. b) Zonas Comerciales:
Estricto cumplimiento de las Normas de Seguridad Con diversos niveles de especializacin y escalas de
vigentes contra siniestros. ofertas de bienes y servicios, en volumen y radio de
Dotacin mnima reglamentaria de influencia.
estacionamientos dentro del lote. - Comercio Local (C-1)
Condiciones de Salubridad e higinico sanitarias. - Comercio Vecinal (C-2)
Condiciones medioambientales, de confort y - Comercio Sectorial (CS=C-3)
funcionalidad para los usuarios de los - Corredor Comercial / C.Distrital (CC=C-5)
establecimientos y sus trabajadores. - Comercio Central Metropolitano (CCM=C-9)
5. La Municipalidad, a travs de sus rganos - Comercio Intensivo (CI)
competentes supervisara en forma permanente el - Comercio Especializado (CE)
cumplimiento de las disposiciones establecidas en - Comercio Industrial (CIn)
el presente Reglamento, a fin de prevenir,
identificar y notificar las infracciones a el. c) Zonas Industriales:
Con diversos tipos de actividades industriales.
Artculo 7.- Zonas - Industria Elemental y Complementaria ( I -1)
Para los efectos del presente Reglamento el rea urbana - Industria Liviana ( I -2)
est subdividida en zonas, a cada una de las cuales se le - Gran Industria ( I -3)
asigna un uso o grupo de usos de caractersticas comunes, - Industria Pesada Bsica ( I -4)
estas se encuentran plasmadas en el Plano de Zonificacin
General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo. d) Zonas Mixtas:
Se identifica estas zonas de la siguiente forma:

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- Residencial Taller ( RT ) de un lote, cualquiera sea las modalidades de

- Residencial Comercio ( RC ) soluciones en copropiedad. Presenta baja concentracin
- Zona Residencial Tipo Club (ZRC) poblacional, con una densidad neta mxima de
500Hab/Ha.
e) Equipamiento (Serv. Pblicos Complementarios): Se ha editado su nomenclatura: Residencial de Baja
De diversos tipos y categoras; principalmente de Densidad 2 RDB-2 = R2
Educacin, Salud, Recreacin, Otros Usos, Mercados.
En el Plano de Zonificacin se identifica el equipamiento Residencial Densidad Media ( R4 )
en la siguiente forma: Es la zona que contiene el uso identificado con la
- Educacin (E) Vivienda Unifamiliar hasta Multifamiliar; con tres a mas
- Salud (H) unidades de habitacin dentro de un slo lote, con
- Zona de Usos Especiales ( OU ) mximo de cuatro pisos y cinco pisos en casos que los
lotes se encuentren frente a avenidas y/o parques.
f) Zona de Reglamentacin Especial Presenta una densidad neta mxima de 1300 Hab/Ha.
Constituyen reas que por sus especiales Se ha unificado en una sola zonificacin: Residencial
caractersticas de configuracin, situacin actual y en Densidad Media (R4)
vista de sus posibilidades, requieren un tratamiento Residencial de Densidad Media RDM-1 = R4
especial, diferenciado de las restantes del Continuo Residencial de Densidad Media RDM-2 = R4
Urbano. Se caracterizan las siguientes reas:
- Zona Vertebrabora del DesarrolloCUASI ZRE (VD) Residencial Densidad Alta ( R6 )
- Zona en Proceso de Cambio ZRE (PC) Es la zona que contiene el uso identificado con la
- Zona de Proteccin Ecolgica Vivienda Multifamiliar; con tres o ms unidades de
y/o Histrico Monumental ZRE (PE-HM) habitacin dentro de un slo lote, solucionado en mas
- Zona de Riesgo ZRE (R) de 3 pisos.
- Zona de tugurizacin y deterioro interno ZRE (TDI) Implica alta concentracin poblacional, con una
- Zona Habt. Recreacional Metropolitana (ZHR-M) densidad neta mxima de 2250 Hab/Ha.
Se ha unificado en una sola zonificacin: Residencial
g) Zona Recreacionales: Densidad Alta (R6)
- Parque de Barrio y/o Campo Deportivo (RP)
- Parque Zonal (PZ) b) ZONA COMERCIAL
- Zona de Recreacin Paisajstica (ZRP)
COMERCIO LOCAL O VECINAL
h) Zona de Servicios Urbanos: No constituye una zona sino un USO de las
- Mercados: edificaciones.
. Mercado de Barrio (M)
. Mercado Zonal (M-1) Comercio Local ( C-1 )
. Mercado Mayorista (M-2) Actividad comercial destinada a ofrecer bienes de
- Terminal Terrestre de Pasajeros (TT) consumo diario, que atiende a nivel de servicio al Grupo
Residencial (hasta 2,000 habitantes). No se encuentran
i) Zona Agro urbanas (AU) identificados en el Plano de Zonificacin, pero deben ser
consignados en los Planos de Lotizacin. Para
j) Zona Agrcola (A) Habilitaciones Urbanas Nuevas se considera
preferentemente sobre avenidas o vas principales, en
Artculo 7.- Definicin de usos proporcin segn el tipo de Habilitacin Urbana,
requiere diseo especial de su seccin vial.
a) ZONA RESIDENCIAL Comercio Vecinal ( C-2 )
Actividad comercial destinada a ofrecer bienes de
Residencial Densidad Baja 1 ( R1 ) consumo diario, principalmente alimentos y artculos o
Es la zona que contiene el uso identificado servicios de primera necesidad, que atiende a las
exclusivamente con la Vivienda Unifamiliar dentro de un vecindades y/o Barrios ( hasta 7,500 habitantes ). Para
lote; no permitindose soluciones tipo Quinta, ambos tipos de comercio se considera este tipo de
Condominios o Conjuntos Residenciales. Presenta baja comercio a aquellas actividades que se desarrollan en
concentracin poblacional, con una densidad neta zonas residenciales, siendo compatibles con ella y en
mxima de 165Hab/Ha. intensidad tal que no constituya cambio de uso.
Se ha editado su nomenclatura: Residencial de Baja
Densidad 1 RDB-1 = R1 CENTRO COMERCIAL PRINCIPAL DE SECTOR :

Residencial Densidad Baja 2 ( R2 ) Comercio Sectorial ( CS = C-3 )

Es la zona que contiene el uso identificado con la Actividad comercial destinada a ofrecer bienes de
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar hasta Trifamiliar dentro consumo, bienes intermedios y servicios de mediana

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magnitud y diversidad de artculos, que atiende a los
Sectores ( hasta 30,000 habitantes).
Se ubica preferentemente en Avenidas o en el cruce de
ellas, tendiendo a crecer en forma lineal. Requiere
diseo vial correspondiente.
Corredor Comercial / C.Distrital ( CC = CD = C-5 )
Es el tipo de comercio destinado a ofertar bienes y
servicios predominantemente de consumo diario; es
caracterstica su proximidad a un mercado o
supermercado, al que se yuxtaponen por ejemplo:
bodegas, agencias bancarias, de correos, posta mdica,
tendiendo a crecer por sectores segn la configuracin
especifica. Requiere diseo vial correspondiente.
Zona donde se concentra actividades comerciales
preferentemente sin la venta de productos perecibles y
donde se permite la vivienda.
CENTRO COMERCIAL CENTRAL
Son zonas centrales o ncleos comerciales de la
provincia, donde se concentran las principales
actividades de este tipo.
Comercio Central y Metropolitano ( CCM=C9 )
Contiene una variedad y diversidad de oferta de bienes
y servicio, incluyendo los financieros, coexistiendo con
Equipamientos Mayores o Intermedios de diverso tipo,
sedes de gobierno o reas centrales de Distrito. Su rea
de influencia es Metropolitana o Distrital. En este ltimo
caso constituyen la base para los Centro Urbanos
Alternativos de Servicios Integrales (CUASI)
CENTRO COMERCIAL MAYOR
Es la zona donde se concentra el comercio e
instalaciones de nivel mayorista.
Con las siguientes sub categoras:
Comercio Intensivo ( CI )
Es toda aquella actividad comercial cuya intensidad de
volumen de ventas es netamente mayorista y que
adems, por su carcter o por su volumen, provoca el
funcionamiento de otros locales comerciales, de
intensidad de volumen de ventas a escala minorista. Su
configuracin tpica es puntual con tendencia a crecer
hacia las vas que lo rodean.
Esta actividad comercial excluye la vivienda.
Comercio Especializado ( CE )
Es aquel que concentra actividad comercial y de
servicios y/o industrial que no pueda considerarse
molesta vinculada a ciertos rubros: automotriz, calzado,
construccin, entre otras; su configuracin se da a lo
largo de avenidas, arenque tambin adopta
configuraciones puntuales extendidas.
Comercio Industrial ( CIn )
Es toda actividad comercial directamente vinculada con
la industria o que requiere servicio permanente o
frecuente de vehculos pesados de transporte de carga
y provoque ruidos o vibraciones. Es una actividad de
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venta de equipo industrial y no de reparacin.
c) ZONA INDUSTRIAL
Industria Elemental y Complementaria ( I -1)
Es la zona destinada para establecimientos de industria
de bienes no esenciales para las necesidades de la
poblacin y de insumos a la industria de mayor escala.
En cuyo proceso no produzcan ruidos o vibraciones
molestas o se provoquen situaciones peligrosas.
Industria Liviana ( I -2)
Zona destinada para establecimientos industriales de
apoyo, productoras de bienes esenciales para la
poblacin y de bienes insumos para las actividades
productivas.
Tienen las siguientes caractersticas:
- Orientacin al rea de mercado local y a la
infraestructura vial urbana.
- Posee contacto con el rea central.
- Venta al por mayor
- Dimensin econmica media
- No son molestos, ni peligrosos.
Gran Industria ( I -3)
Zona destinada para establecimientos de industrias
productoras, a gran escala, de bienes de capital y otros
insumos para la industria de apoyo.
Corresponde a este nivel industrial la fabricacin de
productos de Caucho e Industrias Manufactureras, entre
las que se indican en el ndice de Usos.
Tienen las siguientes caractersticas:
- Conforman concentraciones industriales, con
utilizacin de gran volumen de materia prima.
- Orientacin hacia la infraestructura vial regional .
- Las reas perifricas satisfacen mejor sus
necesidades.
- Las economas externas, su complementariedad y
relaciones nter indstriales favorecen su
concentracin.
- Son molestas y/o con cierto grado de peligrosidad.
Industria Pesada Bsica ( I -4)
Zona destinada para establecimientos industriales que
producen insumos para las industrias de apoyo y otras
industrias.
Tienen las siguientes caractersticas:
- Industrias de proceso bsico en gran escala. De gran
dimensin econmica.
- Orientadas hacia la infraestructura regional y grandes
mercados.
- Son molestas y peligrosas (producen ruidos o
vibraciones o provocan humos, vapores, gases,
malos olores, etc. Tambin aquellas industrias que
usan materiales altamente inflamables o detonantes.
d) ZONIFICACIN MIXTA
Residencial Comercio ( RC )
Es la zona destinada a vivienda compatible con
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comercio de tipo Sectorial (C3), en casos que se
iniciaron como zonas residenciales y que por su
ubicacin especial, el crecimiento de la ciudad o el
impacto de Equipamientos Intermedios o Mayores que
se implementaron en el rea. Mayormente se
desarrollan sobre frente a avenidas, generando en los
primeros niveles usos comerciales y al interior o pisos
superiores el uso de vivienda.
Residencial Taller ( RT )
Es la zona destinada a vivienda compatible con industria
elemental y complementaria, asignado a reas que se
inician como uso de vivienda y que por motivos varios,
de ubicacin, de grupo socio econmico que albergan,
de dinmica urbana, tienden a incorporar el uso de la
pequea industria, industria familiar, la artesana o el
comercio complementario a ste, correspondientes al
comercio de micro-empresas. Predomina en los barrios
y asentamientos humanos correspondientes al Area de
Estructuracin II-B, Area Homognea en Transicin,
hacia una mayor heterogeneidad de funcin, que
presentan gran dinmica de cambio.
Zona Residencial Tipo Club (ZRC)
Es la zona destinada a vivienda a desarrollarse en forma
individual o agrupadas en condominio con reas
recreativas y sociales de uso comn. Compatibles con
las zonas residenciales de baja densidad y con las
zonas de habilitacin recreacional.
d) EQUIPAMIENTO
Educacin ( E )
Corresponde a las reas destinadas para equipamiento
educativo. Est constituido por los niveles siguientes:
- Centro de Educacin Inicial (E)
- Centro de Educacin Primaria (E1)
- Centro de Educacin Secundaria (E2)
- Instituto Superior / Universidad (E3)
- Centro de Educacin Especial (EE)
Salud (H)
Corresponde a las reas destinadas para los
establecimientos asistenciales de Salud. Est
constituido por los niveles siguientes:
- Posta Mdica (H1)
- Centro de Salud/ Policlnico (H2)
- Hospital General/ Clnica Privada General (H3)
- Hospital o Clnica Especializada (H4)
Zona de Usos Especiales ( OU )
Estn constituidos por los usos relacionados con la
actividad poltico administrativa e institucional (OU) y
con los servicios pblicos complementarios (Educacin,
Salud).
Son las edificaciones dedicadas a:
- Los Centros Cvicos y de Administracin Pblica.
- Los Centros Culturales, locales de culto,
establecimientos de beneficencia pblica.
- Los Centro Deportivos (espectculo).
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- Correos y Telecomunicaciones.
- Los Centro Convenciones, Hogares Pblicos, Asilos y
Orfelinatos.
- Establecimientos para fines de Salud y
Educacionales.
- Establecimientos para fines de seguridad y defensa
(Cuartel de Bomberos, Comisaras, Locales Militares,
etc.), entre otros.
f) ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL (ZRE)
Son las zonas que por sus caractersticas muy
particulares, se regirn por parmetros o disposiciones
reglamentarias especficas producto de estudios
detallados, dirigidas a su tratamiento.
Zona Vertebrabora del Desarrollo ZRE (VD)=CUASI
Comprenden zonas de la ciudad, que por su
configuracin y localizacin estn destinados a cumplir
roles especiales dentro de la trama urbana global,
siendo importante su promocin y desarrollo, como es el
caso de las zonas que conforman lo Centros Urbanos
Alternativo de Servicios Integrales (CUASI), siendo su
equivalencia con el Comercio Central y Metropolitano
(CC-CM=C9).
Zona en Proceso de Cambio ZRE (PC)
Es la zona que requiere especial atencin para orientar
y facilitar dichos procesos en beneficio de la Ciudad. Por
ejemplo la Semi-Rstica El Bosque, en proceso de
reconversin para fines residenciales, siendo su
equivalencia la residencial Densidad Media (R4)
Zona de Proteccin Ecolgica y/o Histrico
Monumental ZRE (PE-HM)
Es la zona comprendida por aquellas reas de valor
ecolgico o ambiental, o que, por sus caractersticas de
seguridad fsica resultan imprescindibles proteger y las
zona donde se ubican un conjunto de edificaciones y/o
espacios que poseen valor artstico, intrnsico o son de
inters histrico, que es preciso restaurar, conservar y
proteger por su importancia para la cultura de la
localidad.
Estas zonas ameritarn el desarrollo de Estudios
Especficos que normen sus parmetros urbansticos,
como por el ejemplo el Centro Histrico de Trujillo.
Zona de Riesgo ZRE (R)
Es la zona que por seguridad fsica es necesario
proteger, ante la presencia de factores o elementos que
amenazan la presencia de poblacin localizada en el
rea, como por ejemplo los causes de ros sujetos a
inundaciones, las costas del litoral sujetas a peligros de
la erosin martima, los que presentan posibles
problemas de afloramiento de la napa fretica, los
antiguos rellenos sanitarios; que ameritan regulaciones
especiales de control y prevencin por su propia
naturaleza. Siendo factible la habilitacin de usos de
recreacin activa al aire libre. No se permitirn
edificaciones de ningn tipo.
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Zona de Tugurizacin y Deterioro Interno ZRE (TDI)
Corresponde a los antiguos barrios y crecimientos
urbanos irregulares que presentan problemas de
tugurizacin, dficit de equipamiento, trama urbana
discontinua, etc.
Zona de Habilitacin Recreacional Metropolitana
(ZHR-M)
Son aquellas en que es factible llevar a cabo
habilitaciones recreacionales, para fines recreacionales
como restaurantes peas, restaurantes show, club
nocturnos, discotecas, video pub o similares, que se
caracterizan por concentrar actividades que por su
dinamismo ocasionan concentracin masiva de
poblacin. Incompatibles con zonas residenciales y
comerciales, siendo factible su ubicacin en zonas
exclusivamente industriales o las que se especifique en
el Plano de Zonificacin vigente.
g) ZONA RECREACIONAL ( ZRP / PZ )
Son las zonas dedicadas a las actividades de recreacin
activa, pasiva y servicios complementarios para uso
pblico irrestricto.
Se considera dentro de este uso a los parques, plazas y
zonas ribereas de los ros. Igualmente los Parques
Zonales y Metropolitanos. Se clasifican en:
- Parque de Barrio (*) ( RP )
- Parque Zonal y/o Campo Deportivo (**) ( PZ )
- Zona de Recreacin Paisajstica ( ZRP )
(*) No se permitir ninguna edificacin sobre los
Parque que fueron entregados en calidad de Aportes
Normativos. Solo se permitir ocupar hasta el 30%
del terreno para fines de recreacin activa. Son de
carcter intangibles e intransferibles. Su Area mnima
es de 800.00m2, y su frente mnimo es de 25.00 ml.
(**) Los Parques Zonales y las Zonas de Recreacin
Paisajsticas estn regulados por la Ley 26371 y su
reglamento: Autorizan a propietarios de terrenos
declarados como Parques Zonales para su Utilizacin
para fines Comerciales, de Vivienda y Otros
aprobado por Decreto Supremo N 06-95-MTC del 02-
06-95.
h) ZONA DE SERVICIOS URBANOS ( SU )
Es una nueva categora de zonificacin que comprende
todos aquellos elementos urbanos especiales, y que no
pueden ser zonificados o incorporados a una o ms
zonas definidas, sino que, es necesario tengan una
ubicacin especifica para servir a sus fines. En esta
zona se incluyen terminales de transporte, mercados
mayorista, centros de acopio y otros componentes de la
infraestructura que implican generacin de trnsito y no
estn considerados en otras categoras (ligados a la
actividad comercial principalmente y de servicios a gran
escala). Podemos identificar los siguientes:
- Mercados:
. Mercado de Barrio (M)
. Mercado Zonal ( M-1 )
. Mercado Mayorista ( M-2 )
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- Terminal Terrestre de Pasajeros :
. Terminal Terrestre Interurbano de Pasajeros (TTIUP)
. Terminal Terrestre Interprovincial de Pasajeros(TTIPP)
i) ZONA AGRO URBANAS ( AU )
Es una categora de tratamiento especial de uso para
aquellas reas ubicadas fuera de la zona de expansin
urbana, encontrndose en los bordes de los centros
poblados, a fin de que manteniendo su condicin como
tales, sirvan simultneamente para fines productivos
agrcolas y agro industriales, para fines recreacionales, y
para vivienda de los campesinos que la operan,
promoviendo la extensin de estos sectores de las redes
de comunicaciones, y las facilidades y servicios.
j) ZONA AGRCOLA (A)
Destinadas exclusivamente para actividades
agropecuarias. No sujetas a parmetros edificatorios.
Artculo 8.- Area de Estructuracin Urbana
Cada Area de Estructuracin Urbana est caracterizado por
sus diferentes grados de consolidacin, niveles de
equipamiento urbano y estado de sus servicios de
infraestructura bsica; por sus diversos niveles de
homogeneidad en la distribucin y tendencia de usos de
suelo urbano; as como, definida en funcin de patrones
diferenciados de asentamiento residencial, de sus niveles de
organizacin, de la dinmica urbana y por diversos
indicadores sociales, econmicos y ecolgicos.
El Continuo Urbano de Trujillo ha sido organizado en cuatro
grandes Areas de Estructuracin Urbana, aprobado por O.M.
N 05-95, la misma que forma parte del Plan de Desarrollo
Metropolitano de Trujillo al 2010, asi tenemos:
-Area I: Area de Mayor Homogeneidad de Funcin.
-Area II: Area Homogneas en Transicin.
- Area II-A: Hacia una Mayor Intensidad del Uso del
Suelo.
- Area II-B: Hacia una Mayor Heterogeneidad de Funcin.
-Area III: Area de Mayor heterogeneidad de Funcin.
-Area IV: Area de Caractersticas Especiales.
Estas Areas se encuentran graficadas en el Plano de
Estructuracin Urbana, que forma parte del Esquema
Director del Continuo Urbano de Trujillo.
Artculo 9.- Utilizacin de las Densidades
9.1. Para el Caso de Habilitacin Urbana: Se aplicar las
densidades normativas indicadas en el Plano de
Zonificacin General.
9.2. Para el Caso de Edificacin: La aplicacin de las
densidades normativas, en estos casos, se verificar
considerando los siguientes indicadores:
Vivienda de 1 dormitorio : 2 habitantes
Vivienda de 2 dormitorios : 3 habitantes
Vivienda de 3 dormitorios o ms : 5 habitantes.
Cuando la edificacin o proyecto (s) se dedique
exclusivamente al uso residencial, solo para el caso de
la densidad neta normativa podr variar con el margen
de tolerancia de 10% en exceso o en defecto.
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CAPITULO II CAPITULO III

COEFICIENTES DE EDIFICACIN SUB-DIVISIN DE LA PROPIEDAD

Artculo 10.- Coeficientes de Edificacin Artculo 14.- Area mnima de lotes

Los coeficientes de edificacin determinan el rea mxima de El rea mnima, para fines de sub-divisin de predios
edificacin que puede ser construida o techada como funcin existentes, y para las nuevas habilitaciones urbanas y
del rea del lote, es decir, que se podr techar un rea acuerdo con la zona donde se encuentra la propiedad, es la
equivalente a tantas veces el rea del lote, como lo indica el siguiente:
coeficiente. R1 : 450.00 m2
R2 : 300.00 m2
Artculo 11.- Valores de los coeficientes de edificacin R4 : 90.00 m2 (01)
Los coeficientes de edificacin de acuerdo con las zonas 140.00 m2 (02)
estatuidas, son los siguientes: 160.00 m2 (03)
R1 : 1.2 450.00 m2 (*)
R2 : 1.8 R6 : 450.00 m2
R4 : 2.1 (1) C-1 : Segn ubicacin en la Habilit. Urbana
2.8 (2) C-2 : Segn ubicacin en la Habilit. Urbana
3.5 (3) y (*) CS, C-3 : 450.00 m2
R6 : 4.5 CC, CD, C-5 : 450.00 m2
C-1 : Segn parmetro de su entorno CCM, C-9 : 450.00 m2
C-2 : Segn parmetro de su entorno CI : 450.00 m2
CS, C-3 : 4.0 CE : 450.00m2
CC, CD, C-5 : 5.5 CIn : 300.00 m2
CCM, C-9 : 6.0 I -1 : 300.00 m2
CI : 4.0 I -2 : 1,000.00 m2
CE : 4.0 I -3 : 2,500.00 m2
CIn : 2.0 I -4 : 2,500.00 m2
I -1, I-2,I -3, I-4 : Segn Proyecto RT : 160.00 m2
RT : 2.8 (2) RC : 160.00 m2
3.0 (3) ZRC : 450.00 m2 para cada unidad de viv. (4)
RC : 3.5 E : Segn Nivel de Equipamiento.
ZRC : 1.2 Ver Cuadro N4: Usos Especiales
E : Segn parmetro de su entorno H : Segn Nivel de Equipamiento.
H : Segn parmetro de su entorno Ver Cuadro N4: Usos Especiales
OU : Segn parmetro de su entorno OU : Segn parmetro de su entorno
ZRE (TDI) : 2.8 ZRE (TDI) : 90.00 m2
PZ : Segn parmetro de su entorno, PZ : No aplicable
aplicado solo al 30% del terreno. ZHR-M : 450.00m2 (urbana)
ZHR-M : 4.0 SU : Segn reglamentacin especifica
SU : Segn reglamentacin especifica AU : No aplicable.
AU : 1.2, aplicado al 20% del terreno y
Como mximo 2,000 m2 del terreno (1) Programas de Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea.
(2) Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o
Matriz. a pasajes.

(1) Programas de Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea.

(3) Lotes ubicados con frente a Avenidas, parques y en esquina.
(4) El lote normativo mnimo de las Habilitaciones Tipo Club, es de 1.00
(2) Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o
Ha., con 25 viviendas como mximo por hectrea.
a pasajes.
(*) Para soluciones tipo Conjunto Residencial.
(3) Lotes ubicados con frente a Avenidas y/o a Parques.
(*) Para soluciones tipo Conjunto Residencial.
Artculo 15.- Frente mnimo de lotes
Artculo 12.- Clculo del Coeficiente El frente mnimo, para fines de sub-divisin de predios
No se incluir en el clculo del coeficiente de edificacin las existentes, y para las nuevas habilitaciones urbanas, y
Areas que correspondan a estacionamientos, Areas de acuerdo con la zona donde se encuentra la propiedad, es el
circulacin de uso comn, caseta de mquinas ni aquellas siguiente:
ubicadas en stanos. R1 : 15.00 ml.
Artculo 13.- Incremento del Coeficiente R2 : 10.00 ml
Los proyectos pueden incrementar su coeficiente hasta un R4 : 6.00 ml (01)
mximo del 10%, adicional a lo normado, constituyendo pago 7.00 ml (02)
pecuniario por parte del solicitante a favor de la 8.00 ml (03)
Municipalidad por dicho concepto, segn se establece en el 15.00 ml. (*)
TUPA de la Municipalidad. R6 : 15.00 ml

7
 Municipalidad Provincial de Trujillo

C-1 : 8.00 ml CCM, C-9 : 1.0(a+r)

C-2 : 8.00 ml CI, CE, Cln : 1.0(a+r).
CS, C-3 : 15.00 ml I -1, I-2,I-3, I-4 : Segn Proyecto
CC, CD, C-5 : 15.00 ml. RT : 04 pisos = 11.20 m. (02)
CCM, C-9 : 15.00 ml 05 pisos = 13.85 m (03)
CI : 15.00 ml. RC : 1.0(a+r)
CE : 15.00 ml. ZRC : 03 pisos = 8.55 m.
CIn : 10.00 ml. E : Segn parmetro de su entorno
I -1 : 10.00 ml. H : Segn parmetro de su entorno
I -2 : 20.00 ml. OU : Segn parmetro de su entorno
I -3 : 30.00 ml. ZRE (TDI) : Segn parmetro de su entorno
I-4 : Segn Proyecto. PZ : Segn parmetro de su entorno,
RT : 7.00 ml. aplicado solo al 30% del terreno.
RC : 8.00 ml. ZHR-M : 04 pisos
ZRC : 15.00 m2 para cada unidad de viv. SU : Segn reglamentacin especifica
E : Segn Nivel de Equipamiento. AU : No aplicable
Ver Cuadro N4: Usos Especiales
H : Segn Nivel de Equipamiento. (1) Programas de Habilitacin Urbana con Construccin Simultanea.
(2) Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o
Ver Cuadro N4: Usos Especiales a pasajes.
OU : Segn parmetro de su entorno (3) Lotes ubicados con frente a Avenidas y/o a Parques.
ZRE (TDI) : 6.00 ml (*) Para soluciones tipo Conjunto Residencial.
PZ : No aplicable
ZHR-M : 15.00 ml. Artculo 19.- Uso de Quinto Piso.
SU : Segn reglamentacin especifica Para soluciones de edificaciones que se ubiquen en
AU : No aplicable zonificacin de Residencial Densidad Media (R-4), para fines
de vivienda, se autoriza la construccin del quinto piso, si el
(1) Programas de Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea. lote se encuentra ubicado con frente a Avenidas y / o
(2) Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o
a pasajes.
Parques.
(3) Lotes ubicados con frente a Avenidas, parques y en esquina.
(4) El lote normativo mnimo de las Habilitaciones Tipo Club, es Artculo 20.- Acceso a Azotea.
de 1.00 Ha., con 25 viviendas como mximo por hectrea. Para soluciones de edificaciones que se ubiquen en
(*) Para soluciones tipo Conjunto Residencial. zonificacin de Residencial Densidad Media (R-4), que
contemple el uso de Vivienda hasta el cuarto o quinto nivel,
Artculo 16.-. Casos Especiales: Quintas. queda prohibido el acceso a la azotea a travs de escaleras,
En el caso de soluciones tipo Quinta, se permitir lotes solo se permitir el diseo de escaleras de gato ancladas en
menores a los normados, siendo el mnimo de 60.00 m2 de las paredes, exclusivamente para mantenimiento de Tanques
rea y de 6.00 ml de frente, debiendo presentar la solucin Elevados de Agua Potable. Para soluciones similares de
integral de las viviendas en forma individual y el desarrollo menos pisos queda a criterio de la solucin arquitectnica
de las reas comunes. contemplar el acceso a esta solo para el uso exclusivo de
azotea.
Artculo 17.- Lotes existentes
En las Areas Urbanas cualquiera fuese su zonificacin Artculo 21.- Altura Mxima respecto al uso de semi
consolidadas se considerar como al Area y Frente Mnimos stanos.
del lote a los existentes. La propuesta de semistanos en edificios ser computable
como un piso mas, siempre y cuando el nivel de techo
CAPTULO IV terminado de este, tenga una diferencia de 1.00 m. respecto
ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN al nivel de la vereda.

Artculo 18.- Altura mxima Artculo 22.- Altura en lugares especiales.

La altura mxima de los edificios, de acuerdo con la zona en En los centros histricos y en los lugares que son objeto de
la que se ubican, ser la siguiente: diseo urbano especial, la altura de las edificaciones
R1 : 03 pisos = 8.55 m. respetar las normas especificadas en los proyectos
R2 : 03 pisos = 8.55 m. puntuales.
R4 : 04 pisos = 11.20 m. (01) y (02)
05 pisos = 13.85 m (03) y (*) Artculo 23.-. Casos Especiales: Quintas.
R6 : 1.0(a+r) En el caso de soluciones tipo Quinta, la altura de edificacin
C-1 : Segn parmetro de su entorno quedar restringida a solo de 03 pisos.
C-2 : Segn parmetro de su entorno
CS, C-3 : 1.0(a+r)
CC, CD, C-5 : 1.0(a+r)

8

CAPTULO V
RETIROS
Artculo 24.- Retiro Municipal
El retiro municipal es la separacin obligatoria entre la lnea
de propiedad y la lnea municipal de construccin que
determina el lmite hasta donde es posible edificar. Los
criterios fundamentales para la fijacin de los retiros o lnea
municipal de construccin son dos:
- Para ensanche y/o rediseo de Vas, este criterio se aplica
a todas las Vas Metropolitanas, Radiales y Colectoras del
Sistema Vial Metropolitano de la Ciudad, exigindose una
separacin obligatoria de 3.00 metros desde la lnea de
propiedad, deacuerdo al Plan Vial del Plan de Desarrollo
Metropolitano de Trujillo al 2010.
- Para fines de ornato o composicin urbana, este criterio se
aplicar en las Vas de Carcter Local segn el Sistema
Vial Metropolitano de la Ciudad vigente, exigindose un
retiro de 2.00 metros desde la lnea de propiedad, segn el
Area de Estructuracin a la que pertenece.
Artculo 25.- Determinacin de los Retiros Municipales
El retiro municipal esta comprendido por el espacio libre
obligatorio entre las edificaciones a construirse y el lmite
oficial de la propiedad,
1. Los retiros para fines de ensanche y/o rediseo de Vas,
son de obligatoria exigencia para todas las reas de
Estructuracin en todas los frentes de lotes ubicados en
las Vas Metropolitanas, Radiales y Colectoras del Sistema
Vial Metropolitano de la Ciudad, establecindose:
. Avenida : 3.00 mt. Voladizos: 0.75 mt. ( * )
. Calles : 2.00 mt. Voladizos: 0.50 mt.
. Pasaje : sin retiro Voladizos: sin voladizo.
(*) No se exigir retiro municipal en Avenidas que cuenten
con vas de servicio o vas laterales, adems de las
principales. As mismo quedaran exoneradas de tal
requisito aquellas avenidas que debido al grado de la
antigedad de la consolidacin de las edificaciones que la
delimitan imposibiliten su ejecucin, siendo necesario un
estudio justificatorio, el mismo que deber aprobarse por
Ordenanza Municipal.
2. La exigencia de los retiros delanteros o laterales para fines
de ornato o composicin urbana varan segn las Areas de
Estructuracin Urbana:
Area de Estructuracin I : Obligatorio ( ** )
Area de Estructuracin II A, II B, III : No obligatorio
Area de Estructuracin IV : Sin Retiro
( ** ) Solo se permitir el uso del retiro exclusivamente
para la construccin de escaleras de acceso a
unidades de vivienda proyectados en pisos
superiores.
( ** ) En caso de lotes con frente a pasajes peatonales
no estn obligados a retiro frontal o lateral, siempre
que la altura total de la edificacin no exceda el
ancho libre de dicho pasaje.
( ** ) Para el caso de lotes en esquina, el retiro de
2.00mt. es obligatorio en su frente menor, y en su
Municipalidad Provincial de Trujillo
frente mayor se permite la ocupacin del 50%, en
cualquiera de sus formas.
( ** ) En el caso de demolicin de una edificacin
construida originalmente sin retiro deber
respetarse la disposicin que obliga al retiro.
Artculo 26.- Utilizacin del Area del Retiro Municipal
En caso de retiro para ensanche y/o rediseo de vas, como
es el caso de todas las Vas Metropolitanas, Radiales y
Colectoras del Sistema Vial Metropolitano de la Ciudad, el
rea resultante deber mantenerse libre de edificaciones,
solo se podr utilizarse para fines de jardn, terraza o
estacionamiento vehicular o como extensin de la actividad
interna del local, mediante el uso de elementos mviles de
fcil recojo en forma diaria, quedando prohibido cualquier tipo
de construccin que pretenda techarlo con cualquier tipo de
material.
Solo se autorizar el cerco del mismo para fines de
seguridad temporal.
Las edificaciones sobre retiro municipal que no cuenten con
la presente autorizacin estn sujetas a demolicin.
Artculo 27.- Voladizos sobre el Area del Retiro Municipal
Las edificaciones que sobresalgan a la lnea municipal sobre
el 2 Piso y pisos superiores, sobre la lnea municipal del 1
Piso (retiro), con volados o edificaciones, no podr sobresalir
a mas de 50 centmetros y deber estar a un mnimo de
2.50 metros de altura.
En las zonas donde no es obligatorio el retiro municipal, o
aquellas con frente a pasajes o parques queda prohibido la
construccin de volados o edificaciones sobre la lnea de
propiedad de los lotes.
Los aleros y balcones abiertos podrn sobresalir sobre la
lnea de propiedad hasta un mximo de 50 centmetros,
debiendo cumplir con la altura mnima de 2.50 metros sobre
el nivel de la vereda.
Los toldos removibles de tiendas o locales pblicos que
salgan sobre la lnea municipal de construccin no debern
sobresalir al ancho de la vereda.
Artculo 28.- Retiro Municipal en terrenos destinados a
Otros Usos y a Comercio.
En caso de terrenos destinados a Otros Usos (Educacin,
Salud, Otros Usos, Comercio: C3 al C9), de afluencia masiva
de personas, ubicados en zonas consolidadas se solicitar
obligatoriamente el Retiro Municipal indistintamente del Area
de Estructuracin que se encuentre, para fines de solucionar
la llegada y salida de los usuarios, mediante el cambio de la
seccin vial que incorpore estacionamiento (5.00 mt. de
retiro) a lo largo del frente del lote, dicha solucin debe
garantizar la continuidad del transito peatonal por las aceras.
Para Habilitaciones Nuevas de Otros Usos o Usos
Especiales o Comerciales, deber disearse secciones con
estacionamiento (5.00mt.) en los frentes principales de los
locales citados.
9
 Municipalidad Provincial de Trujillo

CAPITULO VI CAPTULO VII

AREAS LIBRES ESTACIONAMIENTOS.

Artculo 29.- Porcentaje del rea libre Artculo 34.- Estacionamientos

Todo lote de terreno debe tener un porcentaje de rea libre, Toda edificacin dentro de la zona urbana, deber contar
el que vara de acuerdo con la zona donde se encuentra, tal obligatoriamente con el nmero de plazas de
como se indica a continuacin. estacionamiento, que establece el presente reglamento,
R1 / R2 : 40% segn el uso y la zona donde se ubique el lote.
R4 / R6 : 30 % La cantidad de plazas de estacionamientos vehicular se
C-1 / C-2, CS, C-3 / CC, CD, C-5 / CCM, C-9 / CI / CE / CIn : calculara en base a los siguientes indicadores:
No aplicable en primeros pisos y suficiente en pisos
superiores para iluminacin y ventilacin, a juicio de las
Comisiones Tcnicas. USOS O ACTIVIDADES N PLAZAS DE ESTACIONAMINETO

CODIGO
I -1, I-2 : Segn Proyecto
I -3, I-4 : Segn Proyecto
RT / RC : 30 %
ZRC : 60% Viv. Unifamiliar y Bifamiliar 1 Exenta de obligatoriedad
E / H : Segn Nivel de Equipamiento. Vivienda Multifamiliar 2 01 plaza cada dos viviendas
Ver Cuadro N4: Usos Especiales Conjunto Residencial 3 01 plaza cada dos viviendas
OU : A juicio de las Comisiones Tcnicas
Quintas 4 01 plaza cada dos viviendas
ZRE (TDI) : Segn Proyecto
PZ : Segn tipo de Proyecto. Vivienda Taller 5 01 plaza cada vivienda
ZHR-M : Segn Proyecto Tiendas Independiente (*) 01 plaza cada 06 pers. Para personal y
SU : A juicio de las Comisiones Tcnicas Oficinas,
6
01 plaza cada 10 pers. Para pblico
AU : No aplicable
Tiendas por Departamento, 01 plaza cada 05 pers. Para personal y
6a
Artculo 30.- Casos Especiales Centro Comerciales. Galeras (*) 01 plaza cada 10 pers. Para pblico
En el caso de soluciones tipo Quinta, Condominios y Complejo Comercial (*) 01 plaza cada 10 pers. Para personal y
Conjunto Residencial, se asume: el rea libre mnima de 40% Supermercados, Mercados Mayt.
7
01 plaza cada 10 pers. Para pblico
en el caso de Conjuntos residenciales y de 30% para Mercados Minoristas (*) 01 plaza cada 20 pers. Para personal y
soluciones tipo Quinta o condominios. En estos casos el rea 7a
01 plaza cada 20 pers. Para pblico
libre total ser la conformada por la suma de las reas libres
interiores o de dominio exclusivo de cada vivienda y las Restaurantes y Cafeteras (*) 01 plaza cada 10 pers. Para personal y
8
reas libres comunes constituidas por pasajes, reas de 01 plaza cada 10 pers. Para pblico
estacionamiento, patios comunes y retiros municipales, Locales de Espectculos, 01 plaza cada 50 espectadores
siempre y cuando dichas reas estn descubiertas. 9
Centros de Diversin
Artculo 31.- Area libre en lotes en esquina
En el caso de los lotes en esquina, el rea libre podr ser Discotecas, Pub, Bares, Salas 01 plaza cada 50 espectadores.
10
menor a la normada, pero no menor del 25%, cualquiera que de Bailes, Bingos.
fuera la zona. Gimnasios, instalaciones 01 plaza cada 75 m2 del rea techada
Artculo 32.- Dimensin mnima para los pozos. deportivas similares
11
(rea bruta)
La dimensin mnima para los pozos de iluminacin y
Instalaciones deportivas con 01 plaza cada 50 espectadores
ventilacin natural de ambientes ser de 2.20 por lado, 12
medido entre las caras de los paramentos que definen el tribunas de espectadores
pozo. Hostales /Hotel 1 y 2 estrellas 10% del N de Habitaciones.
La dimensin mnima para los pozos de iluminacin y Hotel 3 estrellas 20% del N de Habitaciones.
ventilacin natural para los ambientes: dormitorios, estudios, 13
Hotel 4 estrellas 25% del N de Habitaciones.
salas de estar, y comedores, es de 1/3 de la altura de los
muros o paramentos considerada desde el alfeizer mas bajo. Hotel 5 estrellas 30% del N de Habitaciones.
La dimensin mnima para los pozos de iluminacin y Pensionados 14 01 plaza cada 20 Camas.
ventilacin natural para los ambientes: de servicio, cocinas, Local Institucional, de Gobierno, 01 plaza cada 06 pers. Para personal y
pasajes y patios de servicio techados es de 1/4 de la altura 15
de Proteccin Social, de Culto, 01 plaza cada 10 pers. Para pblico.
de los muros o paramentos considerada desde el alfeizer
mas bajo. Locales Culturales, Educacional, 01 plaza cada 15 butacas de ambiente
La dimensin mnima para los pozos es tomada en forma , Clnicas. con asientos fijos.
perpendicular entre los muros y/o vanos que lo configuran. Locales Industriales, La suficiente para el personal y las
Artculo 33.- Edificaciones Existentes Comercio al por Mayor (*)
16
visitas. Patio de maniobras con
Para regularizaciones de edificaciones existentes estas se
solucin a su propia necesidad
tendrn que regir bajo lo dispuesto en a la aprobacin del
presente Reglamento. Hospitales (*) 17 01 plaza por cada cama hospitalaria

10

(*) Deber proveerse un mnimo de espacios para
estacionamiento de vehculos de carga de acuerdo al
anlisis de las necesidades del establecimiento. En caso
de no contarse con dicho anlisis se empelar la
siguiente tabla:
De 1 a 500 m2 de rea techada 1 estacionamiento
De 501 a 1,500 m2 de rea techada 2 estacionamientos
De 1,500 a 3,000 m2 rea techada 3 estacionamientos
Ms de 3,000 m2 de rea techada 4 estacionamientos
Adems para locales de asientos fijos se solicitar 01
estacionamiento cada 15 asientos.
Artculo 35.- Obligacin de Contar con la Dotacin de
Estacionamientos Reglamentarios dentro del Lote
Por regla general, no se aceptarn Licencias Municipales de
Obra ni de Funcionamiento si no se acredita la dotacin
mnima reglamentaria de estacionamientos dentro del lote,
incluyendo cuando se requiera, segn la norma especifica el
espacio para personas con discapacidad. El incumplimiento
de este requisito es causal de denegatoria o desaprobacin
de la licencia solicitada.
Artculo 36.- Estacionamientos No dejados
Cuando por considerarse de orden estrictamente tcnico
reglamentario no es posible la previsin de estacionamientos
dentro del lote de terreno materia de edificacin, estos sern
provedos por aporte pecuniario de las personas obligadas, a
razn de :
- US $ 2,000.00 Dollares, por cada plaza de
estacionamiento, indistintamente al Uso.
Solo se autoriza la rendicin en dinero, por las plazas de
estacionamiento vehicular no asumidas dentro del lote a
edificar, si cumplen con los siguientes criterios tcnicos:
- Cuando los lotes tienen las siguientes caracterstica: uso
comercial, ser irregular, tener menos de 300.00 m2 de
rea y tener menos de 10.00 metros de frontera.
- Cuando al modificarse el Rgimen de Uso de una
edificacin existente, debidamente aprobada y
autorizada, se incrementa las necesidades de
estacionamiento, con la imposibilidad de habilitarse
dentro del predio, por no disponer de rea.
- Cuando el frente del lote d a pasaje peatonal.
- Cuando las edificaciones se encuentren dentro de
Conjuntos o Programas de Vivienda de Inters Social,
con estacionamientos colectivos y al modificarse el
Rgimen de Uso se incremente las necesidades de
estacionamiento.
El monto a cancelar se depositar en una cuenta intangible
para fines exclusivos de construcciones de edificaciones de
Playa de Estacionamientos.
Artculo 37.- Estacionamientos en la Va Pblica
En caso de que exista estacionamientos en la va pblica,
solo ser computable para edificaciones de Uso Comercial
(Tiendas) de niveles: Comercio Vecinal (CV) y Comercio
Local (CL) y de Uso Industrial del nivel Elemental y
Municipalidad Provincial de Trujillo
Complementario (I-1). As mismo se podr computarse los
estacionamientos ubicados en las vas pblicas requeridos
por Locales de Culto Religioso y Locales Institucionales
Servicios Pblicos Complementarios. Solo en los casos
mencionados, de darse el caso de que la seccin vial no
contenga estacionamiento, la edificacin deber retirarse
5.00 metros como mnimo, a fin de modificar la seccin vial,
garantizndose la fluidez del transito peatonal, menos en las
Avenidas Expresas, Semi expresas, Arteriales, Anillos Viales,
y Radiales identificadas en el Plan de Desarrollo
Metropolitano de Trujillo al 2010.
Para el uso de Oficinas, Comercio y Vivienda se deber
proveer de estacionamientos al interior del lote.
Artculo 37.- Dimensiones Mnimas del espacio de
Estacionamientos.
Regirn las siguientes dimensiones en los espacios de
estacionamientos:
- Automviles, 2.50 metros de ancho por 5.00 m de largo.
- Motocicletas, 1.00 metro de ancho por 2.500 m de largo.
- Furgonetas, 2.50 metros de ancho por 5.00 m de largo.
Artculo 38.- Dotacin de Espacios de Carga y Descarga
Vehicular.
Los establecimientos comerciales que para el ejercicio de
sus actividades realicen operaciones de carga y descarga, ya
sea para provisiones de mercaderas o abastecimiento de
combustible y/o insumos ( supermercados, centro
comerciales, grandes almacenes, tiendas por departamento,
restaurantes, hoteles, sanatorios, clnicas e instituciones
similares, empresas de envos de postales y/o cualquier giro
comercial que implique carga y descarga) necesariamente
debern prever el espacio suficiente dentro del lote para tal
fin, con cerramiento hacia la va pblica, segn se consigna
en el cuadro de requerimiento de plazas de estacionamiento
por actividad. En ningn caso se permitir el uso de la va
pblica para tales fines
Artculo 39.- Estacionamientos en Ingresos Peatonales.
En ningn caso se permitir que los espacios de
estacionamientos invadan accesos peatonales a las
edificaciones ni rutas de evacuaciones o escape de ellas.
11

CAPITULO VIII
INDICE DE USOS
Artculo 40.- Contenido
El presente Indice de Usos constituye un Instrumento
Normativa complementario al presente Reglamento y por
ende al Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo del
Esquema Director del Continuo Urbano de Trujillo,
actualizado y aprobado por O.M. N 016-2003-MPT, as
como al Reglamento Nacional de Edificaciones.
El Indice de Usos determina la Compatibilidad e
Incompatibilidad de las actividades urbanas y/o
establecimientos respecto a la zonificacin del terreno,
sealado en el Plano de Zonificacin General de Usos de
Suelo.
Artculo 41.- Usos Compatibles
Para establecer los usos compatibles en cada zona, se
aplicaran las normas pertinentes de zonificacin y el ndice
de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas de la
Ciudad de Trujillo.
Las Ubicaciones compatibles que figuran en el presente
Indice de Usos estarn condicionadas a cumplir con los
Niveles Operacionales y los Parmetro Urbansticos
establecidos en el presente Reglamento as como en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Artculo 42. Uso Incompatible
Todo uso que no ha sido establecido en el Indice de Usos
respecto al Plano de Zonificacin de Usos del Suelo, es
decir, edificaciones que se encuentran actualmente
dedicadas a un uso diferente e incompatible del consignado
en dicho el Plano de Zonificacin respectivo.
Condiciones para Uso Incompatible
Las edificaciones de Uso Incompatible quedan sujetas a
las siguientes disposiciones:
a) No se autorizar ampliacin alguna en la obra en
construccin, ni mayor inversin en las instalaciones.
b) No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro
que tambin est considerado como Uso Incompatible
c) Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le
corresponde y causa molestias a los vecinos, se le
otorgar un plazo prudencial, para el traslado a una zona
donde se permita el uso que tiene aquella edificacin.
d) Slo se autorizar las reparaciones indispensables para la
seguridad e higiene, para su funcionamiento y/o desarrollo
de actividades hasta que se cumpla el plazo de
reubicacin.
Artculo 43. Usos Especiales respecto a su ubicacin
Las actividades o establecimientos especiales, que debido a
su magnitud y especializacin puedan generar impactos
sobre su entorno inmediato, requieren de una revisin
especial.
Se han identificado con Cdigos que se ubican bajo el
Numeral que contemplan las actividades y establecimientos
cuya ubicacin requiere una revisin especial, ellos son:
Municipalidad Provincial de Trujillo
(1) Corresponde a las actividades cuya Ubicacin Conforme
requiere un Estudio Urbano a realizarse por el P.E.
PLANDEMETRU, en base a los requerimientos
particulares de la actividad a instalar en relacin a su
contexto inmediato.
(2) Los Puestos de Venta de Combustible (Grifos) y
Estaciones de Servicio encuentran ubicacin en todas
las Zonificaciones Industriales o Comerciales, se exigir
la distancia mnima de 50.00 metros de cualquier
construccin o proyecto aprobado por el municipio para
centros educativos, centros asistenciales, hospitales,
iglesias, teatros, mercados, cuarteles, comisaras,
dependencias militares, centros comerciales y de
espectculos, dependencias pblicas y otros locales de
afluencia de pblico. Las medidas sern tomadas al
surtidor, conexin de entrada de los tanques y
ventilaciones ms cercanas, segn lo dispuesto por el
D.S. N 054-93-EM y sus Modificatorias:
D.S. N 020-2001-EM; D.S. N 017-2004-EM; D.S. N
027-2005-EM.
(3) Corresponde a las actividades cuya ubicacin conforme
en Zonas Residenciales se refiere a las nuevas
habilitaciones urbanas. En las reas consolidadas solo
podr darse en predios mayores a 2,000 m2.
Las actividades con adecuado control acstico (Cines,
Teatros, Auditorios y Salas de Convenciones) podrn
darse sobre los predios existentes sobre Vas
Colectoras y/o Avenidas de las Zonas R6, con reas
menores a 2,000 m2.
(4) Corresponde a su Ubicacin Conforme a las Zonas
Industriales de I2 a I4, a una distancia no menor de
500m de Templos, Conventos, Centros Educativos y
Centro Comerciales. Es posible su ubicacin en reas
especialmente determinadas en estudios realizados por
el P.E. PLANDEMETRU, preferentemente en lugares
perifricos de las rea urbanas a fin de no afectar a
terceros.
(5) Corresponde a actividades que generan gran afluencia
de pblico por lo que requerirn un estudio de accesos,
el cual debe materializarse en un Planeamiento Urbano
Integral del Sector involucrado.
No se admitirn Concesiones Mineras dentro del Continuo
Urbano de la Ciudad.
12
Municipalidad Provincial de Trujillo

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Municipalidad Provincial de Trujillo

14
Municipalidad Provincial de Trujillo

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Municipalidad Provincial de Trujillo

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Municipalidad Provincial de Trujillo

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Municipalidad Provincial de Trujillo

21
Municipalidad Provincial de Trujillo

22
 Municipalidad Provincial de Trujillo

CUADRO N 1: RESUMEN DE LA ZONIFICACION RESIDENCIAL

NORMAS GENERALES NORMAS PARA EDIFICACIONES

Aplicable en casos de habilitaciones nuevas y/o en zonas consolidadas
y en proceso de consolidacin
RESIDENCIAL
Dimensiones de Mximo Altura Densidad rea
Tipo de Usos Predominantes Lote ( Mnimo) Coeficiente Mxima Neta Mxima Libre
densidad Edificacin Edificacin Hab/H Mnima
(%)

Area Frente Total

(m2) (ml)

RESIDENCIAL R-1 Unifamiliar 450.00 15.00 1.2 3 pisos 165 Hab/Ha 40%
DENSIDAD
BAJA 1

RESIDENCIAL R-2 Unifamiliar 300.00 10.00 1.8 3 pisos 500 Hab/Ha 40%
DENSIDAD Trifamiliar
BAJA 2

Unifamiliar 90.00 6.00 2.1 4 pisos

Multifamiliar (1)
1300 Hab/Ha 30%
Unifamiliar 140.00 7.00 2.8 4 pisos
RESIDENCIAL R-4 Multifamiliar (2)
DENSIDAD
MEDIA Multifamiliar (3) 160.00 8.00 3.0 5 pisos

Conjunto Residencial 450.00 15.00 3.5 5 pisos 2250 Hab/Ha 40%

Multifamiliar 450.00 15.00 4.5

RESIDENCIAL R-6 1.0 (a + r) 2250 Hab/Ha 30%
DENSIDAD
ALTA Conjunto Residencial 450.00 15.00 4.5 40%

Unifamiliar
RESIDENCIAL RC Multifamiliar 160.00 8.00 3.5 1.0 (a + r) 1300 Hab/Ha 30%
COMERCIAL Comercio Local

RESIDENCIAL RT Unifamiliar 160.00 8.00 2.8 4 pisos

TALLER Multifamiliar (2) 1300 Hab/Ha 30%

Multifamiliar (3) 160.00 8.00 3.0 5 pisos

RESIDENCIAL ZRC Unifamiliar, Multifamiliar

TIPO CLUB Conjunto Residencial (4) 450.00 15.00 1.2 3 pisos 165 Hab/Ha 60%
(1) Programas de Habilitacin Urbana con Construccin Simultanea o soluciones tipo Quinta donde la altura de edificacin
ser mxima de 03 pisos.
(2) Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o a pasajes.
(3) Lotes ubicados con frente a Avenidas y/o a Parques.
(4) El lote normativo mnimo de las Habilitaciones Tipo Club, es de 1.00 Ha., con 25 viviendas como mximo por hectrea.

No se podrn ejecutar Programas de Promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda en la zonas de Residencial
Densidad Baja R-1 y R-2 .

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 Municipalidad Provincial de Trujillo

CUADRO N 2: RESUMEN DE LA ZONIFICACION COMERCIAL

NORMAS PARA EDIFICACIONES

Aplicable en casos de habilitaciones nuevas y/o en
NORMAS GENERALES zonas consolidadas y en proceso de consolidacin

COMERCIAL Dimensiones rea Libre Mnima

Mnimas Altura (%)
de Lote Coeficiente Mxima Uso :
Tipo de Comercio (m2) Edificacin Edificacin
Uso Comercio Comercio y
Area Frente Vivienda
(m2) (ml)
CENTRO CENTRO DE COMERCIO
1.0 ( a + r )
COMERCIAL CENTRAL (CCM=C9) 450.00 15 6 No aplicable
CENTRAL en los
CORREDOR COMERCIAL primeros pisos
COMERCIO DISTRITAL 450.00 15 5.5 y suficiente en
CENTRO (CC = CD = C5 ) los pisos
COMERCIAL superiores
PRINCIPAL DE COMERCIO SECTORIAL 1.0 ( a + r ) para 30%
SECTOR (CS = C3) 300.00 15 4 iluminacin y
ventilacin, a
COMERCIO VECINAL juicio de las
COMERCIO (C2) Resultado 8 De acuerdo a la Zona Comisiones
LOCAL O VECINAL diseo Residencial donde se Tcnicas,
COMERCIO LOCAL (C1) Resultado ubica. aplicando el
diseo 8 tamao de
ducto segn la
COMERCIO
altura de la
CENTRO ESPECIALIZADO (CE) 450 15 4
1.0 ( a + r ) edificacin que
COMERCIAL -----
delimita al
MAYOR COMERCIO INDUSTRIAL 300 10 2
ducto.
(CIn)

COMERCIO INTENSIVO (CI) 450 15 4

CUADRO N 3: RESUMEN DE LA ZONIFICACION INDUSTRIAL

NORMAS PARA EDIFICACIONES

NORMAS GENERALES Aplicable en casos de habilitaciones
INDUSTRIAL nuevas y/o en zonas consolidadas y en
proceso de consolidacin
Dimensiones Mnimas Coeficiente Altura rea Libre
de Lote Edificacin Mxima Mnima
Actividad (m2) Edificacin (%)
Area Frente
(m2) (ml)
ZONA DE INDUSTRIA Molesta y Segn Segn
PESADA BSICA Peligrosa necesidad Proyecto
( I-4 )

ZONA DE GRAN INDUSTRIA Molesta y

( I-3 ) Cierto grado de peligrosidad 2,500 30
Segn Proyecto
ZONA DE INDUSTRIA No molesta (A juicio de la Comisin Tcnica)
LIVIANA No peligrosa 1000 20
( I-2)
ZONA DE INDUSTRIA No molesta
ELEMENTAL Y No peligrosa 300 10
COMPLEMENTARIA ( I-1)

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 Municipalidad Provincial de Trujillo

CUADRO N 4: RESUMEN DE LA ZONIFICACION PARA EQUIPAMIENTOS

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO

NORMAS GENERALES AREA TERRENO

Equipamiento Educativo (Para habilitaciones nuevas)
(Tipologia) Nivel de Radio de Tipo Capacidad Area Frente mnimo Area
Servicio Influencia (ml) alumnos mnima (*) Libre
(Hab) (m2) (*) (%)
Instituto Superior / Mas de Mayor a 3,000 Universidad Segn Diseo 100 50%
Universidad (E3) 50,000 (Tratamiento Especial)
Instituto
Centro de Educacin
Secundaria (E2) 30,000 De 600 a CEB III 1,080 7,500 40 50%
1,000 por turno
Centro de Educacin
Primaria (E1)
Centro de Educacin
Especial (EE)
CEI 1 30 / 60 120
Segn
CEI 3 90 240 parmetro
CEI - 4 120 360 comercial o
Centro de Educacin Inicial Hasta 7,000 De 200 a 500 CEI 5 150 480 residencial 30%
(E) predominante
CEI 6 180 600
de su entorno
CEI 7 240 720

Nota: Tipo, indica la cantidad de aulas. Ejemplo: CEI 5 , indica un Jardn Inicial de 5 aulas.

EQUIPAMIENTO DE SALUD

AREA TERRENO
NORMAS GENERALES (Para habilitaciones nuevas)
Equipamiento Salud Nivel de Servicio Radio de Capacidad Area mnima Frente Area
(Tipologa) (Hab) Influencia (ml) camas (m2) (*) mnimo (*) Libre
(N) (%) (*)
Hospital Especializado
Clnica Especializada 30,000 a 125,000 De 1,500 a 3,000 200 - 500 10,000 100 50%
con internamiento
Nivel: H3
Centro de Salud
Policlnico privado 20,000 a 50,000 De 600 a 1,000 Camas de
Centro Mdico internamiento 1600 40 30%
Clnica Especializada de corta
con internamiento de estancia
corta estancia
Nivel: H2
Clnica Especializada Segn Segn
sin internamiento parmetro parmetro
Posta Mdica 2,000 A 7,000 Hasta 600 --- comercial o comercial o 30%
Nivel: H1 residencial residencial
de su de su
entorno entorno

(*) Para zonas consolidadas o casos de adecuacin en edificaciones existentes, quedar sujeto a evaluacin de la
Comisin Calificadora de Proyectos de las Municipalidades.

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