DIFERENCIAS

NULIDAD RESOLUCIN RESCILIACIN

CONCEPTO Es la sancin a la ineficacia que el Ordenamiento Jurdico contempla Es la sancin de ineficacia al acto jurdico existente y vlidamente Las partes deciden
contra el acto que no cumple requisitos de existencia 1 ni validez. formado, ya sea por incumplimiento de una obligacin u otro dejar sin efecto un
hecho futuro e incierto estipulado por las partes. contrato bilateral. Es
fruto de la
Es una accin personal, que tiene por finalidad acabar los Es una accin personal, que tiene por finalidad acabar autonoma de la
efectos del contrato. los efectos del contrato. voluntad y libertad
contractual (Art.
1545).
RESTITUCIN El poseedor de mala fe debe restituir los frutos naturales y civiles Por regla general no se deben los frutos percibidos en el tiempo En principio, carece
RESPECTO DE percibidos y no slo los que efectivamente percibi sino que todo aquel intermedio, a menos que la ley, el testador, el donante o los de efecto
LOS FRUTOS fruto que una persona de mediana inteligencia hubiese percibido. contratantes, hayan dispuesto lo contrario. retroactivo, a menos
El poseedor de buena fe slo debe los que perciba despus de (Art. 1488). que las partes se lo
contestacin la demanda (Art. 907). confieran.
ABONO MEJORAS Cumplida la condicin resolutoria, deber restituirse lo que se
RESPECTO DE A) NECESARIAS hubiere recibido bajo tal condicin (Art. 1487).
LAS MEJORAS Se deben abonar los gastos ordinarios que se ha invertido en producir los Si antes de cumplirse la condicin la cosa perece sin culpa del
Y DE LOS frutos. deudor se extingue la obligacin, pero si perece por culpa del
Deben abonarse las expensas o mejoras necesarias (materiales e deudor ste deber el precio de la cosa ms indemnizacin de
DETERIOROS
inmateriales) invertidas en al conservacin de la cosa. perjuicios.
Si la cosa existe al tiempo de cumplirse la condicin, se debe en el
B) TILES estado en que se encuentre, aprovechndose el acreedor de los
Las mejoras tiles efectuadas antes de la contestacin de la demanda aumentos o mejoras que haya recibido la cosa, sin estar obligado a
tambin se abonan al poseedor de buena fe. dar ms por ella, y sufriendo su deterioro o disminucin, sin
derecho a que se le rebaje el precio; salvo que el deterioro o
C) VOLUPTUARIAS disminucin proceda de la culpa del deudor, en cuyo caso el
Los poseedores vencidos slo tienen derecho a llevarse los materiales. acreedor podr pedir o que se resuelva el contrato o que se le
(Art. 907 y 908). entregue la cosa , en ambos casos, con indemnizacin de
perjuicios (Art. 1486).
DETERIOROS
El poseedor de buena fe debe abonarlos slo cuando le hubieren sido
provechosos. El de mala fe slo si provienen de su hecho o culpa (Art.
906)
ACCIN Por regla general la nulidad judicialmente declarada da accin Por regla general la resolucin nicamente da accin No proceden
CONTRA 3ROS reivindicatoria contra terceros poseedores (Art. 1689), sin que sea reivindicatoria contra terceros poseedores de mala fe (Art. 1490 y acciones contra
POSEEDORES relevante si estos poseedores estn de buena o mala fe. 1491). terceros poseedores.
*Tiene excepciones (bienes enajenados por el que es declarado heredero
indigno, lesin enorme y el caso que el tercero haya adquirido el bien por
prescripcin adquisitiva ordinaria).
PRESCRIPCIN La accin de nulidad absoluta prescribe en 10 aos; la rescisoria en 4 Por regla general la accin resolutoria prescribe en 5 desde que la
aos, por lo general, desde la celebracin del contrato. obligacin se hizo exigible y pueden ser 4 aos o menos desde la
fecha del contrato en el caso del pacto comisorio.

1
Recordar la discusin a propsito de la inexistencia y nulidad en nuestro CC.