COSAS QUE CONSIDERAR AL

COMPRAR UNA CASA

EDICIN
PRIMAVERA 2017
 Tabla de contenido
3 4 Razones para comprar una casa este primavera!

Qu est pasando en el mercado de la vivienda?

5 El costo de alquilar vs. comprar [Infografa]

6 Comprar es ahora 37.7 % ms barato que alquilar en los EE.UU.!

7 Los precios de las casas durante el ltimo ao

8 Comprando una casa? Considere el costo, no solamente el precio

Lo que usted necesita saber antes de comprar

Empezando a buscar por una casa? Sabe lo que usted quiere
9 vs. lo que necesita

10 2 Mitos que pueden estar frenndolo de comprar

12 Porque la pre-aprobacin debe ser el primer paso

13 Cmo las tasas de inters bajas aumentan su poder adquisitivo

5 Razones por las que ser propietario de vivienda es una buena

14 inversin financiera
Lo que puede esperar cuando compra una casa

15 Lo que usted necesita saber sobre el proceso de la hipoteca

16 Obteniendo una hipoteca: porque tanto papeleo?

17 Listo para hacer una oferta? 4 consejos para el xito

19 Que esperar al inspeccionar la casa

20 Ha ahorrado lo suficiente para el costo de cierre?

4 Razones para comprar una casa este primavera!
Aqu hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.

1. Los precios seguirn en aumento

El ultimo ndice de los precios de las casas de CoreLogic inform que los precios de las casas han
apreciado 7.2 % durante los ltimos 12 meses. El mismo informe predice que los precios continuaran
aumentando en una tasa del 4.7 % durante el prximo ao.

El tocar fondo de los precios de las casas ya pas. El valor de las casas va a continuar apreciando por
aos. El esperar ya no tiene sentido.

2. Se proyecta que las tasas de inters hipotecarias van a aumentar

La encuesta de Freddie Mac Primary Mortgage Market muestra que las tasas de inters para una
hipoteca a 30 aos se han mantenido alrededor del 4 %. La mayora de los expertos predicen que van a
empezar a subir durante los prximos 12 meses. La Asociacin de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae,
Freddie Mac y la Asociacin Nacional de Realtors en unsono proyectan que las tasas van a aumentar
para esta poca del prximo ao.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto es su pago mensual de la hipoteca. Sus gastos de
vivienda van a ser ms altos dentro de un ao si es necesaria una hipoteca para comprar su prxima
casa.

3
3. De cualquier manera, usted est pagando una hipoteca

Hay algunos inquilinos que an no han comprado una casa porque estn incomodos con la obligacin
de una hipoteca. Todo el mundo debe darse cuenta que, a menos que usted viva con sus padres libre
de alquiler, usted est pagando una hipoteca ya sea la suya o la de su arrendador.

Como propietario, su pago hipotecario es una forma de ahorros forzados que le permite crear
plusvala en su casa que usted puede utilizar ms adelante. como inquilino, usted garantiza que su
arrendador sea la persona con la plusvala.

Est usted listo para poner el costo de su vivienda a trabajar para usted?

4. Es tiempo que continuar con su vida

El costo de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa
hipotecaria actual. Al parecer justos estn subiendo.

Pero, Qu pasa si no? Puede usted esperar?

Vea la razn real por la que usted est comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted
quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este ms segura o
usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este ao, el comprar cuanto antes
puede llevarlo a ahorros sustanciales.

4
5
Comprar es ahora 37.7 % ms barato que
alquilar en los EE.UU.!
Los resultados del ltimo informe de Trulia Alquilar Vs. Comprar (Rent Vs. Buy Report),
muestra que ser propietario de casa sigue siendo ms barato que alquilar con una tasa
hipotecaria fija a 30 aos tradicional en las 100 reas metropolitanas ms grandes en los
Estados Unidos.

Los nmeros actualizados en realidad demuestran que la gama es de un promedio de

17.4 % ms barato en Honolulu (HI) hasta el 53.2 % en Miami & West Palm Beach (FL),
y 37.7 % a nivel nacional!

Otros resultados interesantes en el informe incluyen:

Las tasas de inters se han mantenido bajas y aunque los precios de las casas han
apreciado alrededor del pas, no han superado grandemente la apreciacin del alquiler.
Los precios de las casas tendran que apreciar en un rango de ms del 23 % en Honolulu a
ms del 45 % en el condado de Ventura (CA) para alcanzar el punto de inflexin en el que
el alquiler sera ms barato que comprar
A nivel nacional, las tasas tendran que aumentar a 9.1 %, un aumento de 145 % sobre el
promedio actual de 3.7 %, para que alquilar sea ms barato que comprar. Las tasas no han
estado tan altas desde 1995 segn Freddie Mac.

En conclusin,
Comprar una casa tiene sentido social y financiero. Si usted es uno de los muchos inquilinos
que les gustara evaluar su habilidad para comprar este ao, reunmonos para ayudarle a
encontrar la casa de sus sueos!

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Los precios de las casas durante el ltimo ao
Cada trimestre, The Federal Housing Finance Agency (FHFA) informa los cambios en los
precios de ao tras ao. A continuacin puede ver que los precios han subido, dividido por
regin ao tras ao.
Los precios regionales ao tras ao

Mirando a la divisin por estado, usted puede ver que cada estado est apreciando en un
rango diferente. Esto es importante saberlo si usted est planeando reubicarse a un rea
diferente del pas. El esperar para mudarse tal vez le cueste ms!

Los precios por estado ao tras ao

7
Comprando una casa?
Considere el costo, no solamente el precio
Como vendedor, usted estar ms preocupado sobre el precio a corto plazo- hacia donde
se dirige el valor de la casa en los prximos seis meses. Como comprador, usted debe estar
preocupado no por el precio pero en su lugar, sobre el costo a largo plazo de la casa.

La Asociacin de banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles), la Asociacin

nacional de Realtors y Freddie Mac todos proyectan que las tasas de inters hipotecarias
van a aumentar para esta poca del prximo ao. Segn El informe del ndice de los
precios de las casas de CoreLogic, los precios de las casas van a apreciar 4.7 % durante los
prximos doce meses.

Qu significa esto para un comprador?

Si los precios de las casas apreciaran por el 4.7 % predicho por CoreLogic durante los
prximos doce meses, aqu hay una demostracin simple del impacto que el aumento en
la tasa de inters puede tener en los pagos de una hipoteca de una casa vendindose por
aproximadamente $250,000 hoy:

Hipoteca Inters* Pago (P&I)

Hoy $250,000 4.16 % $1,216.71

Q4 2017 $261,750 4.8 % $1,373.31

Diferencia en el pago mensual $156.60

* Tasas segn Freddie
Mac
Mensual Anual A 30 Aos
$156.60 1,879.20 $56,376

8
Empezando a buscar por una casa? Sabe lo que
usted QUIERE vs. lo que NECESITA
En esta era de poder comprar cualquier cosa en cualquier lugar, es realmente importante saber lo que
usted est buscando cuando comience la bsqueda de su casa.

Si usted ha estado pensando en comprar una casa por algn tiempo, probablemente ha elaborado una
lista de cosas que le encantara tener en su casa nueva. Muchos compradores de casa nuevos fantasean
acerca de los servicios que ellos han visto en la televisin o Pinterest, y empiezan a mirar la
innumerable lista de casas para la venta con lentes color rosa.

Realmente necesita ese fregadero estilo de granja en la cocina para estar feliz con su eleccin de
casa? Sera un garaje para dos carros una conveniencia o una necesidad? Puede la cueva para el
hombre de sus sueos ser un proyecto de renovacin futuro en vez hacer o deshacer ahora?

El primer paso en su proceso para comprar una casa debe ser el obtener una pre-aprobacin para su
hipoteca. Esto le permitir conocer su presupuesto antes de que se enamore de una casa que esta
fuera de su alcance.

El paso siguiente es una lista de todas las caractersticas de la casa que le gustara, y calificarlas segn:

Indispensable que tenga Si esta propiedad no tiene estos elementos, entonces ni siquiera
debera considerarse. (Ej.: distancia del trabajo o familia, numero de dormitorios/baos)
Debe tener Si la propiedad alcanza todo lo indispensable que tenga y algunos de los debe tener,
permanece en la pelea, pero no es necesario que tenga todos estos elementos.
Lista de deseos absolutos Si encontramos una propiedad en mi presupuesto que tenga todos
los indispensable que tenga la mayora de los debe tener y cualquiera de estos, es la ganadora!

En conclusin,
Tener esta lista de eliminacin antes de empezar su bsqueda le ahorrara tiempo y frustracin,
dejndole saber tambin a su agente los elementos que son ms importantes para usted antes de
comenzar a mostrarle casas en su rea deseada.

9
2 Mitos que pueden estar frenndolo de comprar
Un artculo de Fannie Mae, Lo que los consumidores (no) saben sobre los criterios de calificacin
para una hipoteca revel que solo del 5 al 16 por ciento de los encuestados saben los rangos
correctos para un criterio de calificacin hipotecaria clave.

Mito #1: Necesito una cuota inicial de 20 %

La encuesta de Fannie Mae revel que los consumidores sobrestiman los fondos necesarios para la
cuota inicial para calificar por un prstamo hipotecario. Segn el informe, 76 % de los
estadounidenses o no saben (40 %) o estn mal informados (36 %) sobre la cuota inician mnima
requerida.
26%
Muchos piensan que necesitan
22.6%
por lo menos un 20 % de cuota
20.4%
inicial para compra la casa de sus
sueos, pero muchos programas
en realidad permiten que los
compradores pongan tan poco
como el 3 %. 10%
7.8% 6.9%
6.3%
En la derecha, estn los
resultados de la encuesta de
De cuanto fue su cuota inicial?
Digital Risk sobre los
millennials que recientemente
compraron una casa. 0% 1-5 % 6-9 % 10-19 % 20-29 % Mas de 30 Inseguro
%
36 % puso 5 % o menos
Como puede ver, 64.2 % pudo
comprar su casa poniendo menos 43.8 % puso < 10 %
del 20 % de cuota inicial, con de cuota inicial MILLENNIALS
43.8 % poniendo menos de 10 %! entre los 18 a 34 aos de edad
64.2 % puso < 20 %
de cuota inicial

10
Mito #2: Necesito un puntaje FICO de 780 o ms para comprar
La encuesta revel que el 59 % de los estadounidenses no saben (54 %) o estn mal informados (5 %)
sobre la puntuacin FICO que es necesaria para calificar.
32.2 %
Muchos estadounidenses creen Distribucin del
que un buen puntaje de crdito
es de 780 o superior. Puntaje FICO 24.5 %
21.5 %
Para ayudar a desenmascarar
este mito, veamos el ltimo
informe Origination Insight
Report de Ellie Mae, que se 12.7 %
centra en los prstamos que 8.7 %
cerraron recientemente
(aprobados). Como usted puede
ver en la derecha, 54.7 % de las 0.02 % 0.43 %
hipotecas aprobadas tienen un
puntaje de crdito de 600 a 749. 500-549 550-599 600-649 650-699 700-749 750-799 800+

En conclusin,
54.7 %
Sea que est comprando su primera casa o mudndose a la casa de sus sueos, conocer sus
opiniones definitivamente facilitara el proceso de la hipoteca. La casa de sus sueos puede
ya estar a su alcance.

11
Porque pre-aprobacin debe ser el primer paso
En muchos mercados a travs del pas, la cantidad de compradores que estn buscando la casa de sus
sueos de gran manera, ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado
competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted est
serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueos es el obtener una pre-calificacin o pre-aprobacin
para una hipoteca antes de empezar su bsqueda.

Pero aun si usted no est en un mercado que es tan competitivo, saber su presupuesto le dar la confianza
de saber si la casa de sus sueos est a su alcance.

Freddie Mac expone las ventajas de la pre-aprobacin en la seccin My Home en su pgina electrnica:

Se recomienda de gran manera que usted trabaje con su prestamista para obtener una pre-aprobacin
antes que usted empiece la bsqueda. La pre-aprobacin le dir cuanto puede pagar por una casa y le
ayudar a moverse ms rpido, y con mayor confianza, en los mercados competitivos.

Una de las muchas ventajas de trabajar con un profesional local en bienes races es que muchos conocen
prestamistas que podrn ayudarle en este proceso. Una vez usted escoja un prestamista, necesitara llenar
la solicitud de prstamo y proporcionarles informacin importante en cuanto a su crdito, deudas,
historial de empleo, cuota inicial e historial de residencia.

Freddie Mac describe las 4 Cs que ayudan a determinar la cantidad por la que usted califica para pedir
prestado:

Capacidad: Su capacidad actual y futura para hacer sus pagos

Capital o reserva en efectivo: El dinero, ahorros, e inversiones que usted tiene que pueden venderse
rpidamente por efectivo
Colateral o garanta: La casa, o estilo de casa, que a usted le gustara comprar
Crdito: Su historial de pago de facturas y otras deudas a tiempo

Obtener la pre-aprobacin es uno de los muchos pasos que muestra a los vendedores de casa que usted est
serio en cuanto a la compra y a menudo ayuda a acelerar el proceso una vez su oferta es aceptada.

En conclusin,
Muchos compradores de casa potenciales sobrestiman la cuota inicial y el puntaje de crdito necesario para
calificar por una hipoteca hoy. Si usted est listo y dispuesto a comprar, tal vez sea gratamente
sorprendido en cuanto a su habilidad para hacerlo.

12
Cmo las tasas de inters bajas aumentan
su poder adquisitivo
Segn la ltima encuesta de Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, la tasa de inters
hipotecaria fija a 30 aos est actualmente aldrededor del 4 %. Lo que es an muy baja en
comparacin con la historia reciente!

La tasa de inters que usted asegura al comprar una casa no solamente afecta en gran manera
su costo mensual de la vivienda, pero tambin afecta su poder adquisitivo.

El poder adquisitivo, sencillamente, es la cantidad de casa que usted puede comprar con el
presupuesto que tiene disponible para gastar. Como aumenten las tasas, el precio de la casa
que puede pagar disminuir si usted planea mantenerse dentro de cierto presupuesto mensual
de vivienda.

La siguiente tabla muestra el impacto que las tasas de inters en aumento podran tener si
usted planea comprar una casa en el rango medio del precio nacional, y planea mantener sus
pagos del principal e inters en o cerca de $1,100 al mes.

Poder adquisitivo del comprador

4.75 $ 1,304 $ 1,272 $ 1,239 $ 1,206 $ 1,174
4.50 $ 1,267 $ 1,235 $ 1,203 $ 1,172 $ 1,140
INTERES

4.25 $ 1,230 $ 1,199 $ 1,168 $ 1,138 $ 1,107

4.00 $ 1,194 $ 1,164 $ 1,134 $ 1,104 $ 1,074
3.75 $ 1,158 $ 1,129 $ 1,099 $ 1,071 $ 1,042
3.50 $ 1,123 $ 1,095 $ 1,066 $ 1,038 $ 1,010
3.25 $ 1,088 $ 1,061 $ 1,034 $ 1,006 $ 979
$ 250,000 $ 243,750 $ 237,500 $ 231,250 $ 225,000
-2.5 % -5 % -7.5 % -10 %

Pagos del principal & Inters

cifras redondeadas a la siguiente
cantidad en dlares.

Con el aumento de cada cuarto de un punto porcentual en la tasa de inters, el valor de la

casa que usted puede pagar disminuye un 2.5 % (En este ejemplo, $6,250). Los expertos
predicen que las tasas hipotecarias estarn cerca del 5 % para esta temporada del prximo
ao.

Acte ahora para obtener mas casa por el dinero que ha ganado con tanto esfuerzo.

13
5 Razones por las que ser propietario de vivienda
es una buena inversin financiera
Segn un informe por Trulia, comprar es ms barato que alquilar en 100 de las reas metropolitanas
ms grandes en un promedio de 37.7 %. Eso tal vez tenga algunos pensando en comprar una casa en
vez de firmar otra extensin del contrato de alquiler. Pero, tiene eso sentido desde una perspectiva
financiera?

En el informe, Ralph McLaughlin, Economista principal de Trulia explica:

Ser propietario de una vivienda es una de las formas ms comunes que los hogares construyen
riqueza a largo plazo, ya que acta como una cuenta de ahorros forzosa. En vez de pagar a su
arrendador, usted se puede pagar a usted mismo a largo plazo al pagar la hipoteca en una casa.

El informe enumera 5 razones por que ser propietario de una casa tiene sentido financiero:

Los pagos hipotecarios pueden ser fijos mientras que los alquileres aumentan
La plusvala en su casa puede ser un recurso financiero ms adelante.
Usted puede crear riqueza sin pagar las ganancias de capital
Una hipoteca puede actuar como una cuenta de ahorro forzosa.
En general, los propietarios de vivienda pueden disfrutar de mayor crecimiento del
patrimonio que los inquilinos.

En conclusin

Antes de firmar otro contrato de arrendamiento, reunmonos para discutir todas sus opciones.

14
15
Obteniendo una hipoteca:porque tanto papeleo?
Porque hay tanto papeleo impuesto por el
banco para la aplicacin de un prstamo
hipotecario al comprar una casa hoy da? Al
parecer el banco necesita saber todo sobre
nosotros y requiere tres distintas fuentes
para validar cada inscripcin en el
formulario de solicitud.

A muchos compradores sus amigos y

familiares les han dicho que el proceso fue
ms fcil cuando ellos compraron su casa
hace diez o veinte aos atrs.

Hay dos muy buenas razones por las que el

proceso del prstamo es mucho ms
oneroso en el comprador de hoy que quizs
en cualquier otro momento en la historia.

1. El gobierno ha establecido nuevas directrices que ahora demandan que el banco pruebe ms
all de cualquier duda que usted, de hecho est en capacidad de pagar la hipoteca.

Durante el periodo previo en el mercado de la vivienda, mucha gente califico para una hipoteca que
nunca pudieron pagar. Esto condujo a que millones de familias perdieran sus casas. El gobierno quiere
asegurarse que esto no vuelva a ocurrir.

2. Los bancos no quieren estar en el negocio de bienes races.

Durante los ltimos siete aos, los bancos fueron forzados a tomar la responsabilidad de liquidar
millones de ejecuciones hipotecarias y tambin de negociar otro milln y ms de ventas por menos de
la deuda hipotecaria. Al igual que el gobierno, ellos no quieren ms ejecuciones hipotecarias. Por esa
razn, ellos tienen que doblar (o tal vez triplicar) la comprobacin de todo lo relacionado con la
aplicacin.

Sin embargo, hay una buena noticia en esta situacin.

La crisis de la vivienda que mando que los bancos fueran extremadamente estrictos en los requisitos
del papeleo, tambin permiti que usted pueda obtener una tasa de inters hipotecario alrededor
del 4 %.

Los amigos y familiares que compraron casas diez o veinte aos atrs experimentaron un proceso de
aplicacin ms simple pero tambin pagaron tasas de inters ms altas (el promedio de la tasa
hipotecaria fija a 30 aos fue de 8.12 % en los 1990 y 6.29 % en los 2000.)

Si usted va al banco y ofrece pagar 7 % en vez de alrededor del 4 %, probablemente ellos harn lo
posible para que el proceso sea ms fcil.

En conclusin
En vez de concentrarse en el papeleo adicional requerido, seamos agradecidos que podemos comprar
una casa con las tasas ms bajas histricamente.

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Listo para hacer una oferta? 4 consejos para el xito
As que usted ha estado buscando esa casa perfecta que llamara hogar y finalmente encontr una!
El precio es correcto, y en un mercado tan competitivo usted quiere asegurarse que hace una buena
oferta para garantizar que su sueo se vuelva realidad y hacer que esta casa sea suya!

Freddie Mac cubri 4 consejos para hacer una oferta en su Perspectiva Ejecutiva ms reciente. Aqu
estn los 4 consejos con alguna informacin adicional para su consideracin:

1. Entienda que tanto puede gastar

Aunque no es tan divertido como buscar una casa, entender completamente sus finanzas es
fundamental al hacer una oferta.

Este consejo o paso realmente debe realizarse antes de iniciar su proceso de bsqueda de
una casa.

Obtener una pre-aprobacin es uno de los muchos pasos que mostrar a los vendedores de casa que
usted est serio sobre la compra, y le permitir hacer una oferta con la confianza de saber que usted
ya ha sido aprobado para una hipoteca por esa cantidad. Usted tambin necesita saber si est
preparado para hacer algunas reparaciones que tal vez se necesitan hacer a la casa (Ej.: un techo
nuevo, un calentador nuevo).

2. Acte con rapidez

A pesar que hay pocos inversionistas, el inventario de casas para la venta tambin est bajo y la
competencia por la vivienda contina calentndose en muchas partes del pas.

El inventario de casas para la venta se ha mantenido muy por debajo de la oferta de 6 meses que es
necesaria para un mercado normal. La demanda de los compradores ha continuado superando la
oferta de casas para la venta, haciendo que los compradores compitan entre s por la casa de sus
sueos.

Asegrese que tan pronto como usted decida usted quiere hacer una oferta, usted trabaje con su
agente para presentarla tan pronto como sea posible.

17
3. Haga una oferta slida

Freddie Mac ofrece este consejo para ayudar a hacer su oferta lo ms fuerte posible:

Su oferta solida ser comparable con otras ventas y casas para la venta en el vecindario. Un
agente de bienes races licenciado y activo en el vecindario que usted est considerando, ser
instrumental en ayudarle a poner una oferta slida basada en su experiencia y otras
consideraciones claves como las ventas recientes de casas similares, la condicin de la casa y lo
que usted puede gastar.

Hable con su agente para averiguar si hay alguna manera que usted puede hacer que su oferta
destaque en este mercado competitivo!

4. Este dispuesto a negociar

Es probable que usted reciba al menos una contraoferta del vendedor as que est preparado.
Las dos cosas ms probables para negociar son el precio de venta y la fecha del cierre. Dado que,
usted est alegre de haber hecho su tarea primero para entender cundo puede gastar.

Su agente ser clave en el proceso de negociacin, dndole orientacin sobre la contraoferta y

asegurndose que se cumplan los trminos acordados en el contrato.

Si su oferta es aprobada. Freddie Mac le ruega que siempre obtenga una inspeccin independiente
de la casa, as usted sabe la condicin verdadera de su casa." Si la inspeccin revela problemas que
no se han divulgado o desafos, usted puede discutir cualquier reparacin que deba realizarse, con el
vendedor, o cancelar el contrato.

En conclusin,
Sea que usted est comprando su primera casa o su quinta, tener un profesional local en bienes
races que sea un experto en el mercado a su lado es lo ms apropiado para asegurarse que el
proceso va bien. reunmonos y veamos si podemos hacer sus sueos de ser propietario de vivienda
una realidad!

18
Que esperar al inspeccionar la casa
As que usted hizo una oferta, fue aceptada,
y ahora su siguiente tarea es inspeccionar la
casa antes del cierre. No pocas veces, su
agente puede haber hecho su oferta
contingente en una inspeccin favorable.

Esta contingencia le protege en caso que la

inspeccin revele reparaciones que deban
hacerse, o incluso si usted debe retirarse del
negocio. Su agente puede aconsejarle la
mejor forma de actuar una vez se presente
el informe.

Como elegir un inspector

Probablemente su agente tiene una lista breve de inspectores con los que ellos han trabajado
en el pasado y que le pueden recomendar. Realtor.com sugiere que usted considere las
siguientes 5 reas al escoger el inspector de vivienda adecuado para usted:

Calificaciones Averige que est incluido en su inspeccin & si la edad o ubicacin de su casa
justifica certificaciones particulares o especiales.
Informes de muestra Pida informes de inspeccin de muestra para que usted pueda examinar
que tan exhaustivamente ellos van a inspeccionar la casa de sus sueos. Entre ms detallado el
informe mejor en la mayora de los casos.
Referencias haga su tarea pida nmeros de telfonos de clientes del pasado que usted pueda
llamar y preguntar sobre su experiencia.
Membresas No todos los inspectores perteneces a la asociacin nacional o estatal de
inspectores de viviendas, y la membresa de uno de esos grupos no debe ser la nica forma de
evaluar su opcin. A menudo la membresa en una a de estas organizaciones significa que se
suministra educacin y capacitacin en forma continua.
Seguro contra errores & omisiones Averige cual es la responsabilidad del inspector o la
compaa de inspeccin una vez se termina la inspeccin. El inspector es un humano despus de
todo, y es posible que pueda pasar por alto algo que debera haber visto.

Pregunte a si inspector si est bien que usted este junto a l durante la inspeccin. De esa
manera ellos pueden sealar cualquier cosa que se debera abordar o arreglar.

No se sorprenda de ver a su inspector subirse al techo, gatear alrededor del tico, y en los
pisos. El trabajo del inspector es proteger su inversin y encontrar cualquier problema con la
casa, incluyendo, pero no limitando a: el techo, la plomera, los componentes elctricos, los
electrodomsticos, el sistema de calefaccin y aire acondicionado, la ventilacin, las ventanas,
la chimenea, la fundacin y mucho ms!

En conclusin,
El dicho la ignorancia es una bendicin, no al invertir su dinero duramente ganado en una
casa propia. Trabaje con un profesional que usted pueda confiar para que le d la mayor
informacin posible sobre su casa nueva, as usted puede tomar la decisin ms educada acerca
de su compra.

19
Ha ahorrado lo suficiente para el
costo de cierre?
Hay muchos compradores potenciales, e incluso vendedores que, creen que necesitan por lo
menos un pago inicial del 20 % para poder comprar una casa, o mudarse a la prxima casa. Vez
tras vez, hemos disipado este mito demostrando que hay muchos programas de prstamos que le
permiten poner tan poco como el 3 % (o 0 % con un prstamo VA).

Si usted ha ahorrado su pago inicial y est listo para comenzar la bsqueda de su casa, otra
pieza del rompecabezas es asegurarse que usted tenga suficiente ahorrado para los costos de
cierre.

Freddie Mac define los costos de cierre como:

Los costos de cierre, tambin llamados honorarios de operacin de cierre, tendrn que ser
pagados cuando usted obtiene la hipoteca. Estos son honorarios por las personas
representando su compra, incluyendo el prestamista, el agente de bienes races, y otros
terceros implicados en la transaccin.

Los costos de cierre tpicamente son entre 2 y 5 % de su precio de compra.

Recientemente hemos escuchado de muchos compradores de vivienda por primera vez que
deseaban que alguien les hubiera dejado saber que los costos del cierre podran ser tan altos. Si
lo piensa bien, con un programa de pago inicial bajo, sus costos de cierre podran igualar la
cantidad que usted ahorro para su pago inicial.

20
Aqu est la lista de algunos de los honorarios/gastos que pueden estar incluidos en sus costos de
cierre, dependiendo de donde se encuentra la casa que desea comprar:

Costos del registro del gobierno Costos por el servicio de impuesto

Honorarios por tasacin
Costo del registro de crdito
Costo de originacin del prestatario
Servicios del ttulo (seguro, costo de
bsqueda)
Hay forma de evitar pagar los costos de cierre?
Costo por el estudio topogrfico
Costo del abogado
Costo del evaluador de solicitud de
prstamo hipotecario

Trabaje con su prestamista y agente de bienes races para ver si hay alguna manera de disminuir
o diferir sus costos de cierre. Hay hipotecas sin cierre disponibles, pero terminan constndole
ms al final con una tasa de inters ms alta, o incluyendo los costos de cierre en el costo total
de su hipoteca (es decir que usted terminara pagando inters por el costo de su cierre).

Los compradores de vivienda tambin pueden negociar con el vendedor en cuanto a quien paga
estos honorarios. Algunas veces el vendedor aceptara asumir el costo de cierre del comprador
para finalizar el negocio.

En conclusin,
Hable con su prestamista y el agente desde el comienzo y a menudo para determinar por cuanto
usted ser responsable para el cierre. Averiguar que usted necesita miles de dlares antes del
cierre no es la sorpresa que alguien desea.

21
COMUNIQUESE CONMIGO PARA HABLAR MAS
Seguramente usted tiene preguntas e inquietudes

Me gustara hablar mas con usted sobre lo que ley aqu, y ayudarle en el proceso de la
venta de su casa. Abajo esta mi informacin. Espero escuchar de usted!

Luis Mendoza
Mendoza & Associates
luis@mendozarealtygroup.com
www.MendozaRealtyGroup.com
(619) 471-2241

facebook.com/MendozaAndAssociates