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Jurisprudencia Registral PDF
Jurisprudencia Registral PDF
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
TRIBUNAL REGISTRAL
PLENOS REGISTRALES
I PLENO REGISTRAL
II PLENO REGISTRAL
IV PLENO REGISTRAL
V PLENO REGISTRAL
VI PLENO REGISTRAL
IX PLENO REGISTRAL
X PLENO REGISTRAL
XI PLENO REGISTRAL
XV PLENO REGISTRAL
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
XX PLENO REGISTRAL
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
L PLENO REGISTRAL
LI PLENO REGISTRAL
LV PLENO REGISTRAL
LX PLENO REGISTRAL
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
LXXIV PLENO REGISTRAL
XC PLENO REGISTRAL
C PLENO REGISTRAL
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
I PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Criterio adoptado en la Resolucin N 097-2012-ORLC/TR del 14 de febrero de 2002,
publicada el 2 de marzo de 2002.
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del LXXVII Pleno
Registral, realizado el 26 de agosto del 2011, de conformidad con el Reglamento de Placa
nica Nacional de Rodaje.
II PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
nombre debe fundamentarse en una apreciacin conjunta de los elementos obrantes en el
registro y los instrumentos pblicos aportados por los solicitantes, que a travs de
distintos factores de conexin permitan colegir en forma indubitable que se trata de la
misma persona.
Criterio adoptado en la Resolucin N 019-2002-ORLC/TR del 17 de enero de 2002,
publicada el 3 de febrero de 2002.
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
10.- NULIDAD DE MANDATO JUDICIAL QUE DIO MRITO A LA INSCRIPCIN
Cuando la inscripcin de un acuerdo de asamblea general tuvo lugar como consecuencia
de un mandato judicial y ste es posteriormente declarado nulo, dicha nulidad alcanza al
asiento extendido en virtud del mismo sin requerirse que se declare la nulidad del acuerdo
de la asamblea general por derivar la inscripcin directamente del mandato judicial.
Criterio adoptado en la Resolucin N 004-2002-ORLC/TR del 4 de enero de 2002,
publicada el 30 de enero de 2002.
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Precedentes de Observancia Obligatoria
N 26702), aun cuando hayan sido constituidos a favor de entidades del sistema
financiero.
Criterio adoptado en la Resolucin N 040-2002-ORLL/TR del 22 de marzo de 2002,
publicada el 5 de abril de 2002.
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Criterio adoptado en la Resolucin N 037-2002-ORLL/TR del 11 de marzo de 2002,
publicada el 9 de abril de 2002.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del XXVII y XXVIII
Pleno Registral, publicado el 1 de marzo de 2008.
III PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del XII Pleno
Registral, publicado el 13 de setiembre de 2005.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artculo 53 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolucin N 248-2008-
SUNARP/SN).
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Precedentes de Observancia Obligatoria
positiva a su inscripcin; y en el caso de ser incompatible, debe procederse a la
calificacin y suspensin del asiento de presentacin del ttulo posterior.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 023-2003-SUNARP-TR-L del 17 de enero de
2003 y N 083-2003-SUNARP-TR-L del 13 de febrero de 2003.
IV PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
3.- CADUCIDAD DE MEDIDAS CAUTELARES DICTADA EN PROCEDIMIENTO
COACTIVO
A las medidas cautelares dispuestas en el procedimiento coactivo nicamente se les
aplica el plazo de caducidad de cinco aos a que se refiere el segundo prrafo del artculo
625 del Cdigo Procesal Civil.
Criterio adoptado en la Resolucin N 027-2002-SUNARP-TR-L del 20 de setiembre de
2002.
V PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Para la inscripcin de resoluciones administrativas que impliquen la declaracin,
modificacin o extincin del derecho de propiedad sobre bienes, se requiere acreditar que
aqullas han quedado firmes.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 200-98-ORLC/TR del 07 de mayo de 1998, N
060-99-ORLC/TR del 16 de marzo de 1999 y N 338-2002-ORLC/TR del 15 de julio de
2002.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artculo 10 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolucin N 248-2008-
SUNARP/SN).
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Precedentes de Observancia Obligatoria
Precedente de Observancia Obligatoria incorporado en el artculo 103 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolucin N 248-2008-
SUNARP/SN).
VI PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Criterio adoptado en la Resolucin N 531-2003-SUNARP-TR-L del 22 de agosto de 2003.
VII PLENO
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Precedentes de Observancia Obligatoria
VIII PLENO
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Precedentes de Observancia Obligatoria
c) El ejercicio fiscal cuyo pago debe acreditarse es el de la fecha del acto, aunque no
tenga fecha cierta.
Criterio adoptado en la Resolucin N 456-2004-SUNARP-TR-L del 23 de julio de 2004.
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Precedentes de Observancia Obligatoria
La hipoteca que garantiza una obligacin futura o eventual, caduca a los 10 aos desde
su inscripcin, salvo que se haya hecho constar en la partida registral el nacimiento de la
obligacin determinada o determinable antes del vencimiento de dicho plazo, en cuyo
caso caducar a los 10 aos desde la fecha de vencimiento del plazo del crdito
garantizado.
Criterio adoptado en la Resolucin N 136-2004-SUNARP-TR-T del 21 de julio de 2004.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artculo 87 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolucin N 248-2008-
SUNARP/SN).
IX PLENO
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del LXXVII
Pleno Registral, realizado el 26 de agosto del 2011, de conformidad con lo establecido
por los artculos 52 y 58 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas
Jurdicas No Societarias (Aprobado por Resolucin N 086-2009-SUNARP/SN).
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
X PLENO
1.- EXHORTO
Cuando el mandato judicial para realizar una anotacin o inscripcin proviene de un Juez
cuyo mbito de competencia territorial no coincide con el Registro en donde deba
ejecutarse, no ser exigible el requisito del exhorto si los partes estn dirigidos
directamente al Registrador, salvo que en la misma resolucin se disponga librar exhorto,
en cuyo caso s deber cumplirse con dicho trmite pues la autoridad judicial consider
que la inscripcin deba tramitarse por esa va.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 042-2005-SUNARP-TR-T del 18 de marzo de
2005, N 040-2005-SUNARP-TR-T del 18 de marzo de 2005 y N 041-2005-SUNARP-TR-
T del 18 de marzo de 2005.
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Los actos jurdicos aclaratorios presuponen la existencia de una relacin jurdica anterior
que es reconocida, precisada o definida; por lo tanto, sus efectos se retrotraen al acto
materia de aclaracin, dejando a salvo el derecho de terceros.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 192-2004-SUNARP-TR-A del 22 de noviembre
de 2004, N 013-2005-SUNARP-TR-A del 27 de enero de 2005 y N 021-2005-SUNARP-
TR-A del 7 de febrero de 2005.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del LXXVII Pleno
Registral, realizado el 26 de agosto del 2011.
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Criterio adoptado en las Resoluciones N 447-2000-ORLC/TR del 18 de diciembre de
2000, N 583-2001-ORLC/TR del 17 de diciembre de 2001 y N 026-2002-ORLC/TR del
18 de enero de 2002.
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
La asamblea general de una asociacin, como rgano supremo facultado para aprobar y
modificar el estatuto, podr vlidamente interpretar sus alcances en los casos en que la
norma estatutaria inscrita resulte ambigua, incierta o contradictoria.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 623-2003-SUNARP-TR-L del 1 de diciembre de
2003, N 144-2004-SUNARP-TR-L del 12 de marzo 2004 y N 039-1999-ORLC/TR del 12
de febrero de 1999.
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
17.- QURUM DE SESIN DE JUNTA DE PROPIETARIOS
Para la determinacin del qurum de sesin de junta de propietarios, deber
considerarse nicamente a los propietarios con dominio inscrito.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 370-2003-SUNARP-TR-L del 17 de junio de
2003, Resolucin N 304-2003-SUNARP-TR-L del 16 de mayo de 2003 y N 097-2004-
SUNARP-TR-L del 20 de febrero de 2004.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del XXVII y XXVIII
Pleno Registral, publicado el 1 de marzo de 2008.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del LXIX Pleno
Registral.
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Criterio adoptado en las Resoluciones N 715-2003-SUNARP-TR-L de 6 de noviembre
2003, N 247-2004-SUNARP-TR-L del 23 de abril de 2004 y N 248-2004-SUNARP-TR-L
del 23 de abril de 2004.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artculo 103 del Reglamento
de Inscripciones de Registro de Predios (Aprobado por Resolucin N 248-2008-
SUNARP/SN), modificado por la Resolucin N 309-2009-SUNARP-SA, publicada el 7 de
octubre de 2009.
XI PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artculo 87 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolucin N 248-2008-
SUNARP/SN).
XII PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
4.- CONDUCCIN DE LAS ELECCIONES POR EL COMIT ELECTORAL EN LAS
ASAMBLEAS UNIVERSALES
La asamblea general, aun cuando se celebre con la presencia y el voto a favor de la
totalidad de asociados, no puede acordar incumplir la norma estatutaria que establece
que las elecciones sern conducidas por un comit electoral.
Criterio adoptado en la Resolucin N 307-2002-ORLC/TR del 20 de junio 2002.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por la derogacin del artculo 120
del anterior Reglamento de Inscripcin del Registro de Predios (Resolucin N 540-2003-
SUNARP/SN).
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
9.- PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN
No impide la inmatriculacin de un predio el informe del Area de Catastro sealando la
imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no.
Criterio adoptado en la Resolucin N 067-2005-SUNARP-TR-T del 25 de abril de 2005 y
N 252-2005-SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005.
XIII PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
2.- INEXIGIBILIDAD DE LA ACREDITACIN DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL EN
CASO DE TRANSFERENCIA POR CAUSA DE MUERTE DEL TITULAR
En los casos de transferencia de bienes por causa de muerte del titular registral no
resulta exigible en sede registral la acreditacin del pago del impuesto predial.
Criterio adoptado en la Resolucin N 516-2005-SUNARP-TR-L del 5 de setiembre de
2005.
XIV PLENO
XV PLENO
XVI PLENO
XVII PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
2.- TRASLADO DE GRAVMENES EN LA DIVISIN Y PARTICIN DE UN BIEN
Los gravmenes que afectan la cuota ideal de uno de los copropietarios de un bien
deben trasladarse a todas las partidas registrales resultantes de la divisin y particin de
dicho bien.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 133-2002-SUNARP-TR-L del 21 de noviembre
de 2002 y N 262-2006-SUNARP-TR-L del 28 de abril de 2006.
XVIII PLENO
XIX PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
4.- ACREDITACIN DE LOS SUPUESTOS DE INAFECTACIN DEL IMPUESTO DE
ALCABALA
Todos los supuestos de inafectacin del impuesto de Alcabala previstos en el artculo 27
de la Ley de Tributacin Municipal son suceptibles de ser acreditados directamente ante
Registro sin que sea necesaria la aprobacin de la administracin tributaria.
Criterio adoptado en la Resolucin N 027-2006-SUNARP-TR-T del 09 de marzo de 2006.
XX PLENO
XXI PLENO
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del LXXVII Pleno
Registral, realizado el 26 de agosto del 2011, conforme a lo establecido en la Directiva
de ndice del Reglamento de Personas Jurdica, aprobado por Resolucin N 075-2009-
SUNARP/SN.
XXII PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
b) Uno o ms tipos materiales de los cuales pueden surgir las obligaciones;
c) A actividades habituales del acreedor, cuando stas vengan determinadas por Ley.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 001-2006-SUNARP-TR-A del 06 de enero de
2006 y N 164-2006-SUNARP-TR-T del 6 de octubre de 2006.
XXIII PLENO
XXIV PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
XXV PLENO
XXVI PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
5.- RECTIFICACIONES DE DUPLICIDADES DE PREDIOS INSCRITOS EN VIRTUD
DEL D.L.667
Si un predio ya inscrito se inmatricula nuevamente a favor de distinto propietario en
mrito al procedimiento de prescripcin adquisitiva regulado por el Decreto Legislativo 667
sin que haya sido anotada la posesin en el primer folio ni se haya notificado
efectivamente al titular registral, se produce un supuesto de inexactitud registral que no se
resuelve mediante el procedimiento de cierre por duplicidad de partidas. En este caso, el
Registrador eliminar la inexactitud correlacionando ambas partidas trasladando los
asientos del folio ms reciente al ms antiguo, o deduciendo de la hoja matriz el rea
usucapida, siempre que no se perjudique el derecho de terceros.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 089-2004-SUNARP-TR-T del 19 de mayo de
2004, N 202-2003-SUNARP-TR-T y N 167-2003-SUNARP-TR-T.
XXIX PLENO
XXX PLENO
XXXI PLENO
XXXII PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artculo 85 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolucin N 248-2008-
SUNARP/SN).
XXXIII PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
XXXIV PLENO
XXXV PLENO
XXXVI PLENO
XXXVII PLENO
XXXVIII PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
XXXIX PLENO
XL y XLI PLENO
XLII PLENO
XLIII PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
XLIV PLENO
XLV PLENO
XLVI PLENO
2.- BLOQUEO
Cuando se solicite la inscripcin del acto definitivo cautelado por el bloqueo no
corresponde calificar la validez y eficacia del acto material, siempre que el contenido de la
minuta sea el mismo.
Criterio adoptado en la Resolucin N 115-2005-SUNARP-TR-T del 4 de julio de 2005 y
Resolucin N 568-2006-SUNARP-TR-L del 29 de setiembre de 2006.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por el artculo 103 del Reglamento
de Inscripciones de Registro de Predios (Aprobado por Resolucin N 248-2008-
SUNARP/SN), modificado por la Resolucin N 309-2009-SUNARP-SA, publicada el 7 de
octubre de 2009.
3. CARCTER SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIN POR UNO SOLO
DE LOS CNYUGES
Los bienes adquiridos por prescripcin adquisitiva durante la vigencia de la sociedad de
gananciales se presumen sociales.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 073-2009-SUNARP-TR-A del 26 de febrero de
2009 y Resolucin N 283-2007-SUNARP-TR-A del 27 de diciembre de 2007.
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
Criterio adoptado en la Resolucin N 400-2009-SUNARP-TR-L del 25 de marzo de 2009.
XLVII PLENO
XLVIII PLENO
XLIX PLENO
L PLENO
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Precedentes de Observancia Obligatoria
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
7. MONTO DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO
El monto de la hipoteca debe ser expresado en forma numrica desde el momento de su
inscripcin. Dicho monto ser determinado si es una suma fija claramente definida o
especificada. Ser determinable si se obtiene sobre la base de elementos objetivos o
factores fijados por las partes, mediante simples operaciones aritmticas y sin necesidad
de recurrir a acuerdos o convenios posteriores de aqullas.
Criterio adoptado en las siguientes Resoluciones N 144-2001-ORLL-TRN del 25 de
octubre de 2001, N 076-2005-SUNARP-TR-T del 6 de mayo de 2005, N 099-2005-
SUNARP-TR-T del 16 de junio de 2005 y N 115-2005-SUNARP-TR-T del 4 de julio de
2005.
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
forma parte del procedimiento interno realizado ante COFOPRI, no siendo necesario que
conste la misma en la Resolucin de la Gerencia de Titulacin correspondiente.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 140-2009-SUNARP-TR-A del 17 de abril de
2009 y N 172-2008-SUNARP-TR-A del 30 de junio de 2008.
LI PLENO
LII PLENO
LIII PLENO
LIV PLENO
LV PLENO
LVI PLENO
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Precedentes de Observancia Obligatoria
LVII PLENO
LVIII PLENO
LIX PLENO
LX PLENO
LXI PLENO
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Precedentes de Observancia Obligatoria
LXII PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
6.- TESTIMONIO EMITIDO POR EL ARCHIVO GENERAL DE LA NACIN
Es admisible la presentacin de testimonios de escrituras pblicas expedidos por el
Archivo General de la Nacin, siempre que se haya identificado a la persona que tramitar
la presentacin del ttulo.
Criterio adoptado en las resoluciones N 373-2009-SUNARP-TR-L del 18/03/2009,
Resolucin N 1153-2009-SUNARP-TR-L del 22/07/2009 y la Resolucin N 1224-2009-
SUNARP-TR-L del 10/08/2009.
LXIII PLENO
LXIV PLENO
LXV PLENO
LXVI PLENO
Si la declaracin jurada del interesado cumple con las instrucciones sealadas por la
Resolucin 436-2009-SUNARP/SN y se formula conforme a sus designios, releva a la
administracin registral de efectuar las verificaciones correspondientes y la placa deber
ser asignada de acuerdo con el tipo y uso del vehculo declarados. Ser de exclusiva y
absoluta responsabilidad del declarante, los efectos administrativos, civiles y penales que
su manifestacin genere.
Criterio que se sustenta en la Resolucin N 290-2010-SUNARP-TR-T del 4/08/2010.
Precedente de Observancia Obligatoria dejado sin efecto por acuerdo del LXXVII Pleno
Registral, realizado el 26 de agosto del 2011, de conformidad con lo establecido en la
Resolucin Directoral N 2793-2011-MTC/15 emitida el 26 de junio de 2011, publicada en
el diario oficial El Peruano el 21 de agosto de 20111.
1
Norma complementaria para la mejor aplicacin del sistema de codificacin de la Placa nica Nacional de Rodaje.
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
LXVII PLENO
LXVIII PLENO
LXIX PLENO
REELECCIN INMEDIATA
Hay reeleccin inmediata cuando se elige nuevamente a quienes fueron elegidos como
integrantes del rgano en la anterior eleccin, sin importar el lapso transcurrido entre la
conclusin del perodo de funciones de los anteriormente elegidos y la nueva eleccin que
se realiza.
Criterio adoptado en la resolucin N 003-2008-SUNARP-TR-L del 2/01/2008.
LXX PLENO
LXXI PLENO
LXXII PLENO
LXXIII PLENO
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Precedentes de Observancia Obligatoria
LXXIV PLENO
LXXV PLENO
LXXVI PLENO
LXXVII PLENO
LXXVIII PLENO
LXXIX PLENO
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Precedentes de Observancia Obligatoria
LXXX PLENO
LXXXI PLENO
LXXXII PLENO
LXXXIII PLENO
LXXXIV PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
LXXXV PLENO
LXXXVI PLENO
LXXXVII PLENO
LXXXVIII PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
LXXXIX PLENO
XC PLENO
XCI PLENO
XCII PLENO
XCIII PLENO
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Precedentes de Observancia Obligatoria
XCIV PLENO
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Tribunal Registral
Precedentes de Observancia Obligatoria
XCV PLENO
Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el da 20 de agosto de
2012.
No se aprobaron precedentes de observancia obligatoria.
XCVI PLENO
XCVII PLENO
XCVIII PLENO
XCIX PLENO
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Precedentes de Observancia Obligatoria
Criterio adoptado en las Resoluciones N 019-2008-SUNARP-TR-A del 18/01/2008 y N
086-2009-SUNARP-TR-A del 06/03/2009.
4. LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA
En aplicacin del principio de legitimacin, procede la inscripcin de la escritura pblica
de levantamiento de hipoteca otorgada por slo uno de los cnyuges, cuando la hipoteca
se registr a favor de este consignando su estado civil de casado, sin haber consignado el
nombre del cnyuge.
Criterio adoptado en la Resolucin N 1077-2008-SUNARP-TR-L del 03/10/2008.
C PLENO
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